A la hora de pensar en alquilar un bien inmueble los propietarios, al igual que los futuros inquilinos, necesitan presentar una serie de documentos antes de firmar el contrato de arrendamiento. La principal razón es que el arrendador debe poder demostrar que su vivienda cumple con ciertos requisitos y condiciones que la hacen apta para vivir en ella. ¿Qué ocurre con la cédula de habitabilidad al momento de alquilar un piso? ¿Es obligatorio obtenerla? En este artículo te lo contamos.
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Para que una vivienda pueda ser considerada como habitable debe cumplir con una serie de condiciones y requisitos. Estos tienen que ver con la cantidad y calidad de sus dependencias, sus dimensiones y sus instalaciones. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos que se requieren para alquilar un piso. Se encarga, precisamente, de expresar que un bien inmueble posee todas estas características mencionadas. ¿Qué ocurre con ella cuando se quiere arrendar un bien inmueble?
En este artículo te contamos de qué se trata la cédula de habitabilidad, cómo está regulada por la ley y en qué casos es obligatorio obtenerla para alquilar un piso. También cuáles son las condiciones mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad que se exigen en toda España.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento que demuestra que un bien inmueble cumple con determinadas condiciones. Estas tienen que ver con su cantidad y calidad de dependencias, sus dimensiones y sus instalaciones. Los requisitos de habitabilidad varían según cada Comunidad Autónoma. Por esta razón, dicho certificado es expedido por la Oficina de la Vivienda correspondiente a cada Ayuntamiento.
Para poder obtener una cédula de habitabilidad es necesario contactar a un técnico especializado o a un profesional, como por ejemplo un arquitecto. Este debe analizar todas las características de la vivienda y enviar el informe correspondiente a los organismos mencionados. Ellos serán quienes tendrán la última palabra y decidirán si finalmente expiden o no la documentación.
¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad para alquilar un piso?
Ahora bien, ¿es obligatorio obtener la cédula de habitabilidad para arrendar un piso? ¿Lo es en todos los casos? Como mencionamos, las condiciones de habitabilidad con las que debe cumplir una vivienda para ser alquilada, dependen de cada Comunidad Autónoma. Esto también determina si es necesario obtener una cédula de habitabilidad o no.
Actualmente, para arrendar un bien inmueble, la tramitación de la cédula de habitabilidad es de carácter obligatorio únicamente en las Comunidades de Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra. En las demás no hay necesidad de obtenerla para alquilar.
¿Con qué condiciones mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad debe cumplir un piso para obtener la cédula de habitabilidad?
Cada Comunidad Autónoma emite sus propias normas o decretos municipales respecto a los requisitos con los que las viviendas deben cumplir para considerarse habitables. Si bien estas difieren en sus valores de referencia, no afectan en ninguno de los casos a las garantías mínimas de habitabilidad que se exigen en el Código Técnico de la Edificación. Este último es regula los requisitos de habitabilidad en toda España.
A continuación veremos cuáles son estas condiciones mínimas a rasgos generales. Siempre será necesario, igualmente, averiguar cuáles son específicamente en la Comunidad correspondiente.
Habitabilidad
Dependencias
Para que una vivienda sea habitable se exige que cuente con las siguientes habitaciones o dependencias:
- Una cocina, un salón y un comedor.
- Un dormitorio principal o único.
- Un baño completo.
Superficies o dimensiones mínimas
En cuanto a las superficies, las dependencias que componen la vivienda deben poseer unas dimensiones mínimas, según de qué habitación o espacio se trate. Estos son:
- Recibidor: su anchura debe ser superior a la del pasillo.
- Salón: su superficie y forma debe posibilitar la inclusión de un sofá y un mueble para televisor.
- Comedor: sus dimensiones deben posibilitar la inclusión de una mesa para comer.
- Cocina: debe poder incluir todos los elementos necesarios para la preparación y conservación de comidas y limpieza.
- Dormitorio principal: deben poder incluirse una cama matrimonial, un armario y una cómoda, en caso.
- Baño principal: debe contar con elementos mínimos como un inodoro, un lavabo y una ducha o bañera.
- Aseo o segundo baño: es obligatorio únicamente cuando la vivienda dispone de tres o más dormitorios.
Salubridad
Ahora veamos cuáles son las condiciones mínimas con las que una vivienda debe cumplir en materia de salubridad e higiene. Estas tienen que ver, principalmente, con una correcta circulación de aire y una apropiada entrada de luz solar:
- Iluminación: debe poder garantizarse una correcta entrada de iluminación natural durante las horas del día en que la luz solar alcanza a la propiedad.
- Ventilación: las características de la vivienda deben permitir que exista una apropiada ventilación natural y circulación de aire con el exterior.
Seguridad
La vivienda debe contar con diferentes tipos de instalaciones que permitan el uso de servicios. Estas deben estar correctamente dispuestas para permitir un uso seguro:
Instalaciones
Deben estar dadas las condiciones para un correcto uso de la energía eléctrica, el agua fría y caliente sanitaria, los desagües y las telecomunicaciones. Estas instalaciones deben ser realizadas según las normativas que corresponden:
- Eléctrica: debe contar con elementos como un protector general de la instalación, un limitador, un cuadro eléctrico, cajas de registro y diferenciales de protección. Debe dividirse en circuitos que permitan el alumbrado y la distribución de enchufes en toda la vivienda.
- Fontanería: debe haber agua sanitaria fría y caliente para toda la vivienda, también llaves de corte en las zonas con grifos y una llave de corte general.
- Desagües: debe contar con sifones en todos los desagües para evitar la entrada de olores a la vivienda.
- Telecomunicaciones: el cableado y las tomas de televisión y teléfono deben poseer, como mínimo, dos tomas cada una.
Materiales de suelos, paredes y techos
Los materiales que componen la vivienda deben ser de fácil limpieza y desinfección, como también ignífugos y anti resbalantes. La pintura utilizada también debe ser la adecuada.
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