Si estás pensando alquilar o vender una vivienda te recomendamos saber cuál es la documentación necesaria para llevar a cabo la operación. El proceso de compraventa no es sencillo y demanda una gran inversión de dinero, tiempo y esfuerzo. También, requiere de una serie de documentos que resultan fundamentales para poder actuar rápido y cerrar la operación con éxito. Una de ellos es la Cédula de Habitabilidad en España. En la siguiente nota te detallamos que es y de qué manera puedes realizar el trámite de manera online. Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cedula de habitabilidad, según como la define el Ministerio de Formato, es el documento que acredita la legalidad de la vivienda. Es decir, la cédula cumple de función de certificar de que el inmueble reúne los principales requisitos para ser habitado.
Este documento es necesario para poder contratar los servicios y los suministros básicos en un piso o casa. Y, también, para poder venderla o alquilarla. Por lo tanto, si estás pensando en realizar alguna de estas operaciones debes asegurarte de su existencia.
Te recomendamos leer la siguiente nota:
¿Cuáles son los requisitos básicos para adquirirla?
En la cédula de habitabilidad se comprueban aspectos técnico y arquitectónicos específicos de una propiedad construida. Por ese motivo, el documento debe ser gestionado por un arquitecto profesional o un aparejador.
Dichos profesionales comprobarán que la vivienda reúna determinados requisitos básicos:
- Superficie útil.
- Equipamientos.
- Requisitos exigidos por cada Comunidad (como figura en el Catastro, altura mínima, etc.)
Todo lo que tiene que ver con los requisitos para legalizar la habitabilidad de una vivienda varían según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble. En la mayoría de los casos, se considera la superficie útil y el modo en que está distribuida en el espacio. Además, la propiedad debe contar con una altura mínima, la cual varía de un espacio de la vivienda a otro.
Un requisito importante para que la vivienda sea aprobada es figure en el Catastro el carácter de poder ser habitada. A los que se le suma, todo lo vinculado con aspectos relacionados a seguridad y salubridad de la vivienda. La cédula de habitabilidad en España también es conocida bajo el nombre de licencia de ocupación.
¿Cuándo es necesaria su tramitación física u online?
Como mencionamos, este documento acredita si la vivienda reúne o no las condiciones necesarias para ser habitada. Por lo tanto, las situaciones en las que resulta obligatorio presentarla son:
1) Cuando decidas vender o alquilar tu vivienda
2) Al momento de dar el alta de los servicios: agua, luz y gas.
Como parte de los requisitos para vender-alquilar una propiedad, en algunas Comunidades Autónomas la cedula de habitabilidad no es necesaria. De esta manera, solo debes someter a un control e inspección de buen estado de tu vivienda por parte de la autoridad competente.
En la actualidad son nueve las comunidades Autónomas que solicitan este tipo de certificación con una validez de entre 5 y 15 años: Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia.
En el caso de Madrid, este documento ha sido suprimido por otro tipo de certificación de habitabilidad: licencia urbanística o con el título habilitante de obra.
Tramitación de la cédula de manera online
A continuación te dejamos a disposición algunas de las sedes web a través de la cual puede solicitar la cédula de habitabilidad en las Comunidades que la solicitan.
Austrias
Navarra
Valencia
Tipos de cédula de habitabilidad
Así como existen viviendas con diferentes estructuras, años de edificación, etc, también existen diferentes tipos de cédula de habitabilidad, que son solicitadas según las características de cada inmueble.
Cédula de habitabilidad de primera ocupación
Es aquella licencia entregada por el Ayuntamiento promotor.
Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación
Este tipo de cédula se otorgan cuando el inmueble ha sufrido algún tipo de reforma que resulte relevante para su estructuración.
Cédula de habitabilidad de segunda ocupación
En estos casos, estamos hablando de viviendas construidas y que ya han sido habitadas con anterioridad.
Vigencia del documento
Como hemos mencionado, la validez de las cédulas de habitabilidad varían según las Comunidades Autónomas y rondan entre los 5 y 15 años. Además, este período de vigencia se relaciona al tipo de cédula que se otorgue.
Aquellas cédulas de primera ocupación otorgadas antes de año 2004 su validez era de una década. En las viviendas entregadas entre 2004 y 20012, regían por 15 años, siendo las únicas vigentes aquellas otorgadas en 2011 y 2012. Por último, aquellas concedidas posteriores a 2012 alargan su vigencia a los 25 años.
En el caso de las cédulas de segunda ocupación y rehabilitación la vigencia es de 15 años para todas las viviendas.
La cédulas de primera ocupación rigen por un período mayor ya que, en la actualidad, las condiciones y seguridades en la edificación de inmuebles. Por lo tanto, se especula que la vivienda se mantenga en buenas condiciones por mayor tiempo.
En el caso de que la cédula de habitabilidad haya vencido, debes renovarla para poder vender o alquilar tu casa. El procedimiento es muy similar al que debes realizar para solicitarla por primera vez.
¿De qué manera tramitar la cédula de habitabilidad en España?
En primer lugar, para la tramitación de una cédula de habitabilidad en España necesitarás del servicio de un profesional arquitecto o aparejador colegiado. Luego, dicho profesional visita el inmueble, comprueba e estado y si reúne los requisitos exigidos por cada comunidad.
El resultado del trámite puede tardar hasta tres meses. Una vez inspeccionado el inmueble, el profesional expondrá un certificado que luego será presentado a la autoridad que corresponda quién expedirá la cédula de habitabilidad.
Duplicado del documento
En el caso de pérdida de la cédula de habitabilidad no será necesario que vuelvas a tramitarlo. Esto se debe a su carácter público, por lo que solo será necesario solicitar su duplicado. En muchos casos, incluso siendo arrendatario.
¿Cuál es el precio?
Al igual que la vigencia y la obligatoriedad, el precio del trámite de la cédula de habitabilidad en España dependerá de cada comunidad y del tipo de vivienda. En el caso del duplicado, suele ser gratuita.
Otra cosa son los honorarios que maneje el profesional que lleve adelante la verificación del estado del inmueble. A lo que se le suma, el pago de las tasas correspondientes y el visado del documento.
En todos los casos, la solicitud de la cédula es un trámite considerado rápido y económico. No suele superar los 200 euros.
Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda esta información será muy útil. Si te has quedado con alguna duda, pueden ponerte en contactos con nosotros a través de nuestro sitio web o por mensaje de whatsapp.
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