Venimos de cerrar un año histórico para la inversión inmobiliaria. Prácticamente todos los sectores sacan el mejor balance con ganancias y precios anteriores a la crisis.
El mercado inmobiliario español viene de darse un auténtico homenaje. La inversión de 10.790 millones con la que se ha cerrado 2015 está por encima del nivel registrado en 2007.
De ellos, los 1.977 millones invertidos en Cataluña suponen un incremento del 43% respecto a las cifras de 2014. Esta comunidad ha registrado una mejora en todos los sectores (residencial, oficinas, comercial, industrial y hotelero) tras la entrada en escena del capital extranjero.
Los inversores internacionales, con un 85% de las compras, han elevado el nivel del mercado hasta volver a ponerlo en marcha, contagiando de optimismo al resto de agentes.
En este clima de positividad, el acierto de los inversores viene reafirmado por los últimos datos que reflejan un incremento en los precios del alquiler. Una mejora que lideran capitales como Barcelona.
Por fin podemos afirmar: ¡La inversión inmobiliaria en Cataluña da beneficios!
Inversiones en cifras de récord
El hecho de que, en Cataluña, casi 9 de cada 10 inversores vengan de otros países no está reñido con una recuperación que engloba a todo tipo de inmuebles.
De los 1.977 millones de euros invertidos el año pasado, 884,6 fueron captados por oficinas en Barcelona. Una cifra histórica que supera en un 52% la registrada el año 2014. Esta cantidad va acorde con los 400.000 m2 alquilados que han hecho caer la disponibilidad en el centro de la ciudad hasta el 11%.
El caso es que las oficinas y viviendas han aportado al mercado residencial una importante cantidad de nuevos activos obsoletos que las promotoras han adaptado en forma de viviendas de lujo. Los hemos visto en el Edificio Wintertur de la Plaza Francesc Macià o en el Edificio Estel (antigua sede de Telefónica), y lo veremos muy probablemente en la Antigua sede de CDC de la Calle Còrsega (a 100 metros el Paseo de Gracia).
En hoteles la inversión se ha incrementado en un 25% hasta los 347,5 millones de euros. Por encima de la venta de activos residenciales que supone 196,5 millones, del suelo urbanizable con 185,9 millones y de los locales comerciales con 163,5 millones de euros. Proyectos como un nuevo complejo en Finestrelles (Esplugues de Llobregat) y las ampliaciones de Baricentro, Heron City o La Maquinista, podrían sumar unos 100.000 m2 de superficie comercial.
Caso aparte ha sido la inversión en terreno industrial y logístico. Si bien se han invertido un 89,5 millones a lo largo de 2015, un 30% más, esta cantidad parece haberse animado aún más en 2016. El pasado año se contrató una cifra nunca vista, con un suelo logístico por valor de 554.000 m2. Operaciones en las que aún no estaban incluidos los 150.000 m2 que Amazon quiere comprar en el Polígono Mas Blau, ni los 12.000 m2 de El Corte Inglés en Les Franqueses del Vallès.
Consolidación de la inversión inmobiliaria
El año 2016 será el del despegue inmobiliario. Cataluña alcanzará cerca de 2.000 millones de inversión, según la previsión de Anna Gener (Aguirre Newman). Una cifra muy parecida a la de 2015.
La insatisfacción de la demanda y el alza de precios animará a los propietarios aún reticentes a vender. Tanto las oficinas como los terrenos urbanizables o el sector residencial se verán beneficiados con un aumento de las operaciones y una rentabilidad más atractiva.
En ese sentido, fondos internacionales y socimis seguirán protagonizando la mayoría de compras. También empezarán a ganar peso los fondos patrimoniales de siempre, y renovadas promociones inmobiliarias empezarán a ver la luz entre 2016 y 2017.
Otra consultora que ha dejado caer sus previsiones es CBRE. En el informe ‘Tendencias 2016‘ da por finalizado el ajuste de precios en el mercado inmobiliario de la vivienda y augura una mejora del sector residencial a lo largo del año.
Este informe, que recoge la opinión de los principales directivos del sector, señala que en 2016 se edificarán de 100.000 a 175.000 nuevas viviendas. La rehabilitación será otro de los pilares de la recuperación, sobre todo en lo relativo al mercado residencial y de oficinas.
La rentas de alquiler, la contratación de oficinas y el alza de precios de venta serán los protagonistas junto al nuevo líder del mercado inmobiliario: el inversor institucional.
Alquiler con máximo histórico en Barcelona
El portal Idealista.com acaba de publicar el Informe de precio de la vivienda en alquiler para el último trimestre de 2015. A nivel general, el incremento de un 3,3% deja el alquiler medio en 7,1 euros el metro cuadrado. Una cifra que no oculta un mercado a doble velocidad.
De entre las 11 comunidades autónomas que han mantenido precios a lo largo de 2015, destaca la que ha registrado una mayor subida: Cataluña. El encarecimiento de las rentas de alquiler ha supuesto un incremento medio del 13,3% (10,5€/m2) respecto a 2014 en esta comunidad. Por encima del 10,3% (9€/m2) de Baleares y casi doblando el 7,6% (10,9€/m2) de Madrid.
La estadística es aún más llamativa si observamos las cifras provincia a provincia. La mayor subida se ha registrado en la provincia de Barcelona con un 20,8% (12,4€/m2), seguida de Tarragona con 10,7% y Baleares con el citado 10,3%.
Finalmente, la capital en la que los propietarios han incrementado más los alquileres ha sido la ciudad condal. Barcelona puede alardear de haber recuperado los niveles previos a la crisis, además de la mayor renta de alquiler del Estado. Tras subir el precio un 23% ahora el precio medio se encuentra en 15,3€/m2 al mes.
También ha sido remarcable la recuperación de Tarragona capital con un 14,1% y de Málaga capital con un 13,5%.
¡La inversión inmobiliaria despega! ¿Vas a perder tu oportunidad?
