El éxito del arrendamiento inmobiliario como opción residencial puede quedar comprometida por iniciativas como la impulsada por la Generalitat de Cataluña: un índice de referencia para los precios del alquiler.
La decisión es definitiva. Cataluña aplicará la próxima primavera un índice de referencia para controlar los precios del alquiler.
El Decreto que fijará este índice estará listo en un par de meses y comenzará a aplicarse en ciudades con alta demanda residencial. Se trata de un indicativo que fijará el precio en euros por metro cuadrado para una vivienda, en función del barrio, la superficie o el estado de conservación.
El anuncio de este índice coincide con el último informe de precios del alquiler de Fotocasa. Estudio donde se aprecia un incremento del 14,6% interanual en Cataluña y un 16,2% en la provincia de Barcelona.
La Generalitat de Cataluña espera recibir el apoyo de la Administración local y estatal en su intento por obligar a que los propietarios fijen precios ‘razonables’. Un argumento que ponen en cuestión los expertos del sector inmobiliario.
Precios del alquiler en máximos
Barcelona tiene los mayores precios del alquiler de vivienda de toda España. Arrendar una vivienda en la ciudad condal supone un gasto de 15,16€/m2 al mes, superando los 1.200 euros mensuales una vivienda de apenas 80 m2.
Estas rentas están ya por encima de los máximos históricos registrados en 2007 y dejan atrás a otras ciudades españolas como Ibiza (13,90€/m2), San Sebastián (13,08€) o Madrid (12,46€).
Sin embargo, el caso de Barcelona no es único. Otras ciudades de su misma provincia forman parte del Top 10 nacional. Son Gavà (13,31€/m2), Sant Cugat del Vallès (13,15€), Sitges (12,90€), Castelldefels (12,54€) y l’Hospitalet de Llobregat (11,34€).
El caso es aún más llamativo si se comparan los diferentes barrios de Barcelona. Ciutat Vella es el distrito más caro de la ciudad y de toda España. Alquilar un piso en el barrio Gótico obliga a pagar 17,37€/m2 al mes de media. Superando a barrios exclusivos como los de Chamberí y Salamanca, en Madrid.
Aunque donde más han subido los precios del alquiler durante el último año ha sido en el Eixample. Alquilar una vivienda en este distrito cuesta hoy un 18% más que hace un año. A poca distancia del distrito de Sants-Montjuic (+ 17,8% respecto a 2015).
Índice de referencia del alquiler
Cataluña, como el resto del Estado, sigue siendo una comunidad autónoma de propietarios. Pero ocho de cada diez personas ya contemplan abiertamente el alquiler como una posibilidad y únicamente cuatro de cada diez considera que alquilar es tirar el dinero.
Es por ello que la Generalitat de Cataluña quiere ‘modular’ las subidas en los precios del alquiler en ciertas ciudades como Barcelona.
En un plazo aproximado de dos meses se aprobará un Decreto Ley que implementará un índice de precios de referencia para el alquiler. Un indicador que fijará un precio por metro cuadrado según las características de la vivienda conocidas por el Incasol.
Para determinar dicho precio se tendrá en cuenta la localización de la vivienda, la antigüedad de la finca o de la propiedad, los metros cuadrados de superficie, la eficiencia energética de la vivienda y el hecho de que se alquile con o sin muebles.
Este importe por metro cuadrado se actualizará cada dos años y mientras que todos los criterios de elaboración se revisarán cada cuatro años.
El Decreto Ley obligará a que los propietarios hagan constar en el contrato dicho precio de referencia, si el precio del alquiler está por encima. También se pedirá a los diversos ayuntamientos la creación de incentivos fiscales en la cuota del IBI para propietarios que tengan en cuenta este índice de referencia.
Una medida cuestionada por el sector inmobiliario, ya que igual que aporta transparencia puede llegar a reducir la oferta de viviendas de alquiler.
