Aquí te contaremos cómo asegurarte de que en el contrato no se encuentra incluida la llamada ‘cláusula de impedimento de alquiler’ para alquilar una casa hipotecada. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Si te estás preguntando qué sucede si decides alquilar una casa hipotecada, este artículo es para ti. Es cierto que, en la mayoría de los casos, no existen inconvenientes al momento de arrendar una vivienda que aún se encuentra en proceso de pago. Sin embargo, en ciertos casos, el propietario de una casa hipotecada no puede alquilarla hasta que la deuda se cancele. Se trata de la cláusula de impedimento de alquiler, dicha cláusula puede estar incluida en los contratos hipotecarios.
¿Es posible alquilar una casa hipotecada?
Por lo general, se cree que si una vivienda me pertenece, tengo la posibilidad de alquilarla sin ningún tipo de inconvenientes. No obstante, para poder alquilar una casa hipotecada es importante tener en cuenta qué es lo que dice nuestro contrato de hipoteca. En otras palabras, será necesario leer con atención la letra pequeña del contrato hipotecario.
Hay ocasiones en las que, al momento de solicitar un préstamo hipotecario, el banco incluye en el contrato una cláusula de impedimento de alquiler. En caso de que el contrato en cuestión cuente con dicha cláusula no tendrás la posibilidad de alquilar la propiedad. De la misma manera, si en el contrato no figura ninguna mención al respecto, podrás proceder a alquilar la vivienda sin ningún inconveniente.
Cláusula de impedimento de alquiler: ¿De qué se trata?
Cuando hablamos de la cláusula de impedimento de alquiler nos referimos a una disposición que es posible incluir en algunos contratos hipotecarios. Se trata de una cláusula específica que afirma que, mientras dure el período de vida de la hipoteca, en otras palabras, hasta el momento de la cancelación de la hipoteca, el propietario no tendrá la posibilidad de alquilar la vivienda.
¿Cuál es el motivo de que algunas entidades bancarias apliquen la cláusula de impedimento de alquiler?
Es necesario dejar en claro que la cláusula de impedimento de alquiler es una disposición cada vez menos común en los contratos hipotecarios. Generalmente, los bancos, principalmente las entidades más grandes, no introducen esta cláusula en los contratos. Esto es todavía menos frecuente si se trata de una hipoteca para una primera vivienda.
Lo más habitual es encontrar la cláusula de impedimento de alquiler en los contratos de hipotecas para segundas viviendas. Y, aún en estos casos, se trata de una práctica cada vez menos frecuente.
El principal motivo de los bancos y financieras optan por añadir esta cláusula al contrato hipotecario es que, al momento de alquilar la vivienda, el valor de la casa puede disminuir respecto al precio de tasación. En otras palabras, el hecho de alquilar la vivienda a terceros, implica que el uso que se hace de la misma afecte a su estado, esto genera que el precio de venta se más bajo.
Es por este motivo que, en el caso que la vivienda deba ser embargada por una ejecución hipotecaria, el precio de la misma podría ser significativamente más bajo que el que fue fijado en la tasación al momento de la concesión del préstamo hipotecario. Para evitar este tipo de inconvenientes, algunas entidades no ven con buenos ojos esta práctica, y es por ese motivo que optan por incluir la cláusula de impedimento de alquiler en algunos contratos hipotecarios.
¿Qué ocurre con el inquilino si la casa hipotecada es embargada?
En caso de que se vaya a embargar una vivienda que se encuentra alquilada, la ley garantiza que el inquilino tenga la posibilidad de continuar habitando la casa sin que el proceso de ejecución hipotecaria interfiera.
Se trata del artículo 13 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Allí se establece que el inquilino no tendrá la obligación de abandonar la vivienda hasta que se cumplan, como mínimo, 5 años de alquiler si se trata de alquileres de particulares, o 7 años si son alquileres de personas jurídicas.
Puntos importantes para alquilar una casa hipotecada
Si has decidido alquilar una casa hipotecada, es importante tener en cuenta algunos puntos:
- Lee atentamente el contrato hipotecario: en primer lugar debes revisar atentamente el contrato de la hipoteca para ver si menciona la cláusula de impedimento de alquiler. En el caso de que dicha cláusula figure en el contrato, no tendrás la posibilidad de alquilar la casa. Por otro lado, si no aparece la cláusula puedes alquilar la vivienda sin ningún inconveniente.
- Establece una cuota de alquiler que te permita abonar la cuota hipotecaria: para dejar de lado cualquier inconveniente con el pago de la hipoteca, lo ideal es que la cuota del alquiler que se fije sea algo mayor a la cuota que se abona mensualmente por la hipoteca. De este modo, contarás con el dinero necesario para afrontar el préstamo.
En resumen, para saber si es posible alquilar una casa hipotecada, es muy importante tener en cuenta lo que dice el contrato de la hipoteca. Si en él no figura la cláusula de impedimento de alquiler y no se hace mención alguna al respecto, entonces no deberías tener ningún inconveniente para alquilarla.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre alquilar una casa hipotecada. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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