El 8 de febrero de este año, el consejero de Obras Públicas, Transportes y Vivienda del Gobierno de Canarias, Sebastián Franquis, comunicó que se inició la tramitación de la creación del primer registro público de agentes inmobiliarios. Buscando identificar a los comerciales del sector “de forma adecuada y con transparencia y garantías de contratación”. Con el objetivo de proteger a los consumidores y favorecer la calidad en la prestación de un servicio.
El Gobierno de Canarias responde de esta forma a una demanda de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (ACEGI). Un comercial de una inmobiliaria de la Península deberá tener sede de localización a efectos de garantías jurídicas en las islas. Esta actuación permitirá la regulación del sector inmobiliario. Lo que permitirá mejorar el acceso a la vivienda y cumplir con uno de los ejes prioritarios del Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025.
En este artículo encontrarás:
¿Para qué sirve un registro público?
El registro tiene como objetivo proteger y defender los derechos de los consumidores, favorecer la calidad y garantías en la prestación de un servicio que supone un gran desembolso de dinero por parte del consumidor.
Su objetivo es lograr una mayor transparencia y más garantías de contratación para los agentes. Buscan evitar que irrumpan en el sector otros intermediarios que no cumplen con las características.
¿Qué es un Agente Inmobiliario?
Son personas físicas o jurídicas que se dedican de manera habitual y retribuida a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias. Relacionadas con la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos.
¿Cómo puedo registrar mi agencia?
El registro público de agentes inmobiliarios es de carácter gratuito y voluntario. Pero para poder registrarse será necesario disponer de un domicilio fiscal en el Archipiélago. Es más, debe contar con un establecimiento abierto al público. O prestar un servicio telemático, es decir que ofrece sus servicios a través de la red. Además, deberán acreditar su capacidad profesional. Ya sea mediante la pertenencia al Colegio Oficial u otros criterios de cualificación y experiencia profesional certificada. Por último, los profesionales deberán disponer de solvencia económica suficiente mediante las garantías y seguros de responsabilidad necesarios.
Plan de Viviendas Canarias 2020-2025
El consejero Franquis ha asegurado que el registro público de agentes inmobiliarios es un paso más para cumplir con el Plan de Viviendas de Canarias. Junto con la aprobación del Decreto Ley. La convocatoria de ayudas al alquiler de la vivienda 2020-21. O la adquisición de 323 viviendas protegidas en régimen de alquiler, son algunas de estas primeras acciones.
También destacó que mantendrán una reunión con la Federación Canaria de Municipios (FECAM) para poner en marcha otros ejes del Plan. Para así combatir la despoblación del medio rural.
¿Qué es el Plan Viviendas?
Este plan tiene como objetivo fomentar la construcción de viviendas en régimen de alquiler. Además de la rehabilitación de inmuebles para que mantengan condiciones de habitabilidad. Siempre centrándose en los municipios de menos de 20.000 habitantes de Canarias.
El plan, dotado con una partida de 664 millones de euros, prevé acometer en los próximos años un total de 88.195 actuaciones para el fomento de la vivienda en todas las islas y combatir la emergencia habitacional en Canarias.
El Plan está enfocado principalmente en rehabilitar, reformar, modernizar, regenerar y mantener. Buscando construir sobre lo que ya hay para incrementar la calidad de vida de la población y lograr la conservación del patrimonio histórico.
¿Qué contempla el plan?
En sí, el plan busca fomentar la construcción de 5.971 nuevas viviendas protegidas para el alquiler. Además de incentivar la salida al mercado de 600 viviendas vacías para su alquiler. Tratar más de 10.000 actuaciones de rehabilitación y renovación urbana y rural. Incluso beneficiar a cerca de 72.000 familias con ayudas al alquiler o la construcción de más de 600 viviendas nuevas en municipios poco poblados para combatir la despoblación.
También, se estima que las intervenciones relacionadas con la edificación de nuevas viviendas generarán la creación de más de 28.300 empleos en el sector de la construcción.
¿Por qué es necesario un Plan de viviendas?
Como lo informa el documento del que se suscribe, desde la crisis del Covid-19 han sido golpeados, con mayor o menor incidencia, un amplio rango de sectores. Entre ellos, el inmobiliario. La oferta y la demanda de viviendas han ido fluctuando guiadas por la incertidumbre, por lo que van a producirse ajustes de precios.
Tendrán lugar, además, “en un contexto en el que la pandemia ha cambiado los hábitos y, por tanto, las características que queremos que tengan nuestras viviendas”, afirma el documento.
La sociedad se prepara para un ciclo inmobiliario atípico para el que nadie estaba preparado. La reactivación del mercado ha vuelto a poner en marcha los planes relacionados con la vivienda que muchos habían dejado aparcados.
¿Cuáles son sus objetivos?
El objetivo debe ser proteger a los nuevos colectivos sociales, por un lado, aquellos que teniendo ingresos y una vivienda adjudicada no pueden acceder al crédito necesario para una vivienda de protección oficial. Por otro lado, se encuentran los que, por falta de ingresos, no pueden hacer frente a sus hipotecas y alquileres y, por consiguiente, se quedan sin hogar.
También, el Plan pretende equilibrar el mercado inmobiliario en cuanto a la oferta de vivienda, incentivando la construcción y puesta en el mercado de vivienda de protección oficial. Por un lado, de promoción pública para garantizar el ejercicio del derecho a la vivienda de muchísimas familias vulnerables. Y por otro, de promoción privada a precios de renta y venta asequibles para la mayor parte de la población que, aún teniendo ingresos económicos, están excluidos del mercado de la vivienda libre.
También, se trabajará en la adecuada gestión y optimización del uso del suelo, que resulta crucial para una óptima planificación del territorio. Para que permita, entre otros objetivos, construir vivienda protegida.
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