Como bien sabemos, los precios de la vivienda en España han tenido sus variaciones desde la llegada de la pandemia por Covid-19.
Pero parece que en Madrid los cambios no son tan notables. Por este motivo, en este post te contamos sobre los barrios madrileños mejor valorados.

Salamanca, siempre exclusivo

Como no es de extrañar, Salamanca sigue siendo uno de los barrios más exclusivos de Madrid. A pesar de esto, el valor del suelo en este vecindario tan cotizado ha bajado un 2,3% con respecto al mismo mes del 2019.

Entonces, enseguida les dejamos el histórico de variaciones de precios de venta de Salamanca provincia (los últimos tres meses del 2020):

MesPrecio m2Variación mensualVariación anual
Diciembre 20201.303 €/m2+0,6 %-5,3 %
Noviembre 20201.295 €/m2+0,4 %-4,8 %
Octubre 20201.290 €/m2-0,2 %-4,8 %
Fuente: Idealista.com

Barrios madrileños: Chamberí

Por su lado, Chamberí también sigue siendo una joya dentro de la ciudad condal. Porque en este barrio se registra una pequeña variación anual de -0,3%. Por eso, más abajo dejamos un cuadro con las variaciones de precios de venta en Chamberí en los últimos tres meses del 2020:

MesPrecio m2Variación mensualVariación anual
Diciembre 20205.283 €/m2-0,1 %-0,3 %
Noviembre 20205.288 €/m2-0,9 %+0,2 %
Octubre 20205.334 €/m2-0,7 %+0,7 %
Fuente Idealista.com

Chamartín: Dentro de los barrios madrileños

Así, podemos decir que el tercer puesto de la lista lo ocupa Chamartín. Porque en este barrio se registra un valor medio de 4.999 euros/m2 y una bajada interanual del 1,1%. Posteriormente, dejamos los históricos de variaciones de precios de alquiler en Chamartín de los meses octubre, noviembre y diciembre del 2020:

MesPrecio m2Variación mensualVariación anual
Diciembre 202015,5 €/m2-2,0 %-4,9 %
Noviembre 202015,8 €/m2-1,1 %-3,3 %
Octubre 202016,0 €/m2-0,4 %-2,9 %
Fuente: Idealista.com

Madrid, la gran ciudad

El cuarto lugar es para el Centro de la capital, con un precio medio de 4.865 euros por metro cuadrado y una caída anual más pronunciada del 3,8%. A continuación, dejamos el histórico de variaciones de precios de venta en Madrid (últimos tres meses del 2020):

MesPrecio m2Variación mensualVariación anual
Diciembre 20203.682 €/m2+0,5 %-1,3 %
Noviembre 20203.664 €/m2+0,3 %-2,1 %
Octubre 20203.652 €/m2-0,4 %-2,6 %
Fuente: Idealista.com

Barrios madrileños: Retiro

El barrio Retiro se registra con un valor medio de 4.502 euros por metro cuadrado y un ligero ajuste del -0,8%. Entonces, aquí abajo dejamos el histórico de variaciones de precios de venta en Retiro (los últimos tres meses del 2020):

MesPrecio m2Variación mensualVariación anual
Diciembre 20204.502 €/m2-0,4 %-0,8 %
Noviembre 20204.520 €/m2+0,1 %-1,7 %
Octubre 20204.517 €/m2-0,7 %-1,9 %
Fuente: Idealista.com

Otros barrios madrileños

Por otro lado, en algunos barrios los precios subieron. Por ejemplo, en San Blas (3,7%), Moratalaz (2,1%) y Hortaleza (1,5%) en el mes de diciembre de 2020. Este resultado da si los comparamos con los registrados en el mismo mes del 2019.

– Más barrios que han experimentado ajustes pero estos no superan el 1% son los siguientes:

  • Vicálvaro: 2.318 €/m2 (0%)
  • Tetuán: 3.649 €/m2 (-0,2%)
  • Villaverde: 1.706 €/m2 (-0,8%)

Hay que recalcar que en Madrid se concentra el 6% del total de viviendas en España. Actualmente, los inmuebles se venden rápido, en un plazo aproximado de entre tres y cuatro meses. Mientras que el promedio a nivel nacional es de diez meses. E, incluso, el tiempo es menor en los barrios de la Chopera, Santa Eugenia y Amposta, donde en apenas seis semanas se puede cerrar un contrato de compraventa.

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