La ciudad condal toma el relevo a San Sebastián como capital de referencia en el precio de la vivienda, alcanzando los 3.094€/m2.
Finalmente ha sucedido. Con un incremento del 21,7% interanual en el precio de los pisos, Barcelona se ha convertido en la capital de provincia más exclusiva. Comprar una vivienda en la ciudad condal cuesta cerca de 3.100 euros por metro cuadrado.
El informe ‘Tinsa IMIE Mercados Locales. 2º Trimestre 2017‘ refleja un panorama inmobiliario heterogéneo donde el mercado barcelonés toma protagonismo. Especialmente el distrito más histórico, Ciutat Vella, que sube un 35,7% interanual.
Muy por encima del incremento medio en España que fue de un 2,7% respecto al año pasado. Y también del precio a nivel nacional que se elevó hasta los 1.245 euros por metro cuadrado.
Una diferencia que se nota incluso en los plazos de comercialización. Y es que el mercado residencial de Barcelona está subiendo como la espuma.
Doble velocidad inmobiliaria
La recuperación gradual del mercado inmobiliario en España sigue siendo sumando seguidores.
Al caso excepcional de la ciudad de Barcelona (+21,7%) se suman otros destacados, como Alicante (+12,9%), Madrid capital (+10,8%), Vigo (+10,2%) o Tarragona (+9,4%).
Mientras que los precios más elevados se siguen encontrando en la citada Barcelona (3.094€/m2), San Sebastián (2.984€/m2), Madrid (2.378€/m2), Bilbao (2.088€/m2).
En el otro extremo, encontramos ciudad donde el precio de la vivienda vuelve a caer. Nada menos que 19 provincias y 18 capitales vuelven a registrar descensos.
Las ciudades más destacadas son Castellón de la Plana (-12,6%) y Toledo (-9,4%). Siendo precisamente Castellón la capital de provincia con menor valor de la vivienda (797€/m2).
Precio de la vivienda en BCN
Observando en detalle el mercado de la ciudad condal, existen algunos distritos que destacan por encima del resto.
Especialmente ciutat Vella que sube un 35,7% interanual y ya cotiza a 3.523€/m2. Aunque los más valiosos siguen siendo Sarrià-Sant Gervasi (+11,6%) con 4.247€/m2, Eixample (+22%) con 3.816€/m2 y Les Corts (+11%) con 3.742€/m2.
Estos precios son comparables con los que se registran en la capital española. Aunque ninguno de los incrementos alcanza al 15%.
Eso sí, entre las zonas más cotizadas de Madrid siguen destacando Salamanca (3.935€/m2), Chamberí (3.863€/m2), Chamartín (3.663€/m2) y el Distrito Centro (3.564€/m2).
Un tiempo para cada vivienda
Entre los meses de abril y junio, el precio medio de la vivienda en Barcelona se ha incrementado un 8,4% respecto a los meses de enero a marzo.
Esto ha hecho que, desde que tocara suelo (2º T 2013), la vivienda barcelonesa se revalorice un 40,3%. Y concentre a inversores y grandes expectativas de negocio.
Basta un ejemplo para entenderlo: si para vender una vivienda en España se necesitan de 9,5 meses de media, en Barcelona basta con dedicarle solo 3,6 meses.
Cuestión de oferta, pero sobre todo de demanda.
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