Al igual que pasó hace unos días con los alquileres, el precio de la vivienda de segunda mano sigue subiendo a buen ritmo. Especialmente en los archipiélagos balear y canario.
El ‘Informe anual de precios de venta. Diciembre 2017‘, elaborado por Pisos.com, recoge los últimos datos estadísticos del año pasado.
Destacando un incremento medio, a nivel nacional, del 1,64% que permite alcanzar a la vivienda usada los 1.571 euros por metro cuadrado.
‘El precio de la vivienda sigue subiendo de la manera sostenible, cerrando un año de fortalecimiento tanto en precios como en operaciones e hipotecas‘, señala F. Font (Pisos.com).
En este contexto, el mercado inmobiliario ha ido acogiendo a nuevos actores que han impulsado nuevos proyectos, intentando no caer en los errores que condujeron a la burbuja.
‘Ahora tenemos por delante todo un año de retos y novedades. Como la tramitación de la Ley Hipotecaria, la compatibilidad entre los alquileres turístico y residencial, o las alternativas a la falta de suelo en algunos mercados‘.
En un momento excelente para la vivienda. Donde la demanda residencial sigue aumentando, la concesión de hipotecas evoluciona favorablemente y la inversión inmobiliaria continúa creciendo. Ya no solo en Barcelona y Madrid, sino también en las regiones de Baleares y Canarias.
Las islas Canarias se revalorizan un 13,14%
El precio de la vivienda en España continúa evolucionando a doble velocidad.
En el grupo de cabeza, con Canarias (+13,14%) y Baleares (+7,73%) liderando las subidas en tasa interanual. Por delante de Galicia (+5,95%) y Cataluña (+2,36%).
Al contrario de lo que pasa en Aragón (-10,40%), Navarra (-8,41%) o Asturias (-5,38%). Las comunidades que registran las mayores caídas.
En valores absolutos, el país Vasco sigue siendo la comunidad más destacada con 2.599 €/m2. Superando a Baleares (2.379 €/m2), la Comunidad de Madrid (2.029 €/m2) y Cataluña (1.785 €/m2).
Cuatro comunidades que multiplican que llegan a doblar e incluso triplicar los precios de Castilla La Mancha (882 €/m2).
Tenerife, Baleares y Las Palmas en cabeza
Del mismo modo que sucede en las comunidades, Canarias y Baleares también lideran las subidas por provincias.
Respecto al año anterior, Sta Cruz de Tenerife (+13.14%) lidera los incrementos. Seguida de Baleares (+7,73%), Las Palmas (+6,56%), Barcelona (+5,28%) y Alicante (+2,42%).
Todo lo contrario que Zaragoza (-13,48%), Cádiz (-12,02%), Toledo (-11,34%), Almería (-11,01%) o Álava (-10,64%).
Entre las provincias más valoradas, destacan Guipúzcoa (2.785 €/m2), Vizcaya (2.583 €/m2) y Baleares (2.379 €/m2).
Aunque también cabe tener en cuenta las regiones de Madrid (2.029 €/m2) y Girona (2.000 e/m2).
Palma de Mallorca se acerca al 9,5%
En cabeza de las capitales de provincia aparece Palma de Mallorca (+9,45%). Por delante de Barcelona (+8,44%), Málaga (+5,45%), Madrid (+4,82%) y Las Palmas de Gran Canaria (+3,76%).
en el extremos contrario, y cayendo a doble dígito, encontramos a Cádiz (-15,97%), Albacete (-12,59%), Zaragoza (-11,73%), Huesca (-10,87%) o Vitora (-10,10%).
Mientras que el ranking en valores absolutos sigue situando por encima de los tres mil euros a: Barcelona (3.890 €/m2), San Sebastián (3.755 €/m2) y Madrid (3.024 €/m2).
Frente a las ciudades de Ávila (944 €/m2) y Cuenca (988 €/m2) que no alcanzan los mil.
Distritos con subidas a doble dígito
Vale la pena estudiar en detalle los barrios de las tres grandes capitales: Madrid, Barcelona y Valencia.
En Barcelona, los grandes incrementos en tasa interanual se concentran en Gracia (+19,88%), Horta-Guinardó (+16,36%) y Sants Montjuic (+145). Siendo Sant Martí (-2,48%) el distrito que más cae. Y Sarrià-Sant Gervasi (5.164 €/m2) la zona más cotizada.
En la ciudad de Madrid, las mayores subidas se han producido en el distrito Centro (+16,13%), Salamanca (+10,54%) y San Blas (+9,41%). Al contrario que el Puente de Valles (-0,74%). Eso sí, sigue destacando por el precio de la vivienda la zona de Salamanca (5.225 €/m2).
Finalmente, en Valencia destacan las subidas de tres distritos: Pobles de l’Oest (+12,18%), Poblats Marítims (+9,88%) y L’Eixample (+9,42%). Siendo el más valioso de la capital del Turia L’Eixample (2.686 €/m2).
El precio de la vivienda en otros municipios
Lejos de las capitales de provincia, el resto de municipios españoles también cuentan con presencia insular.
Entre las grandes subidas interanuales, Capdepera (Mallorca) sube un 25,36%. Superando a Valle de Trápaga (+24,82%), Baza (+21,23%), Manacor (+20,865) y St Josep de Sa Talaia (+20,25%).
Municipios a las antípodas de Seseña (Toledo), Puerto Real (Cádiz), San Fernando (Cádiz) o Almonte (Huelva). Todos ellos caen por encima del 23%.
Entre los más cotizados en términos absoluto, vuelve a estar presente Baleares. Este vez de la mano de cuatro municipios ibicencos: Ibiza (5.284 €/m2), St Josep de Sa Talaia (5.046 €/m2), Sta Eulalia del río (4.120 €/m2) y St Antoni de Portmany (4.106 €/m2).
Cuatro enclaves privilegiados que superan a Sitges (Barcelona), con 3.874 €/m2.
