Desde COAPI advierten que al solicitar los avales ICO para jóvenes, la mayoría no logrará cumplir con los requisitos que requiere el banco. Continúa leyendo el artículo para saber más.
En este artículo encontrarás:
Los avales ICO para jóvenes fueron impulsados por el Gobierno con el objetivo de facilitar el acceso a la compra de vivienda con hipoteca a los menores de 35 años. Sin embargo, un gran porcentaje de jóvenes que han solicitado los avales ICO no lograrán cumplir con los requisitos que solicitan las entidades bancarias para conceder el préstamo hipotecario.
¿Qué son los avales ICO para jóvenes?
El Gobierno autorizó al Instituto de Crédito Oficial (ICO) a articular avales del 20 % de financiación. El objetivo de esta medida es brindar la posibilidad a los jóvenes de hasta 35 años de acceder a una hipoteca para la compra de su vivienda habitual. Además, el aval de ICO está destinado a familias con menores a cargo con ingresos individuales de hasta 37 800 euros anuales.
Habitualmente, los bancos no brindan más del 80 % de financiación. Esto significa que debes aportar el 20 % que resta. Además, un 10 % más que se usa para cubrir los gastos de trámites e impuestos.
Sin el aval ICO, para aquellos que no cuentan con ahorros es muy difícil comprar una vivienda. La realidad es que para los más jóvenes es muy complicado contar con esa cantidad de dinero ahorrada. Es por esto que el aval ICO del 20 % está orientado a menores de 35 años. El ICO se ocupa de avalar al solicitante el 20 % que solicita el banco. En otras palabras, predispone al banco a aportar una financiación del 100 %.
¿El ICO abona el 20 % que resta?
Es importante tener en claro que el ICO avala al cliente el 20%. Esto significa que el ICO asume la responsabilidad de devolver el dinero si el hipotecado no lo hace. No obstante, si esto sucede, el hipotecado pasará a tener la deuda con el ICO, y aumentará por intereses. Es por este motivo que no debemos confundir un aval con una subvención.
Avales ICO para jóvenes: más de un 60% no cumple con los requisitos del banco
El Consejo General del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) ha informado sobre las dificultades de una gran cantidad de jóvenes al momento de acceder a una tasa de esfuerzo salarial adecuada. Se trata de un porcentaje que supera el 60%, los jóvenes que tienen la posibilidad de solicitar los avales ICO no lograrán obtener la aprobación por parte de las entidades bancarias para la concesión de un préstamo hipotecario.
Los avales ICO para jóvenes y las ayudas del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa reúnen hasta 2500 millones de euros en avales para jóvenes menores de 35 años de edad y familias que cuentan con menores a cargo. El objetivo de estas ayudas es brindarla posibilidad de acceder a la compra de una primera vivienda.
¿Por qué los jóvenes no pueden cumplir con los requisitos?
El problema que resalta el Consejo General de los COAPI, es que se trata de ayudas insuficientes e ineficaces. El motivo es que aquellos jóvenes que intenten acceder a la compra de una vivienda por medio de los avales ICO para jóvenes no lograrían cumplir con los requisitos de solvencia financiera que solicitan los bancos.
Desde el Consejo General afirman que los avales ICO para jóvenes, si bien son una medida muy interesante, en la mayoría de los casos no permitirá que la compra de una vivienda se lleve a cabo. El motivo es sencillo, muchos de los que tienen la posibilidad de reunir las condiciones que se necesitan para acceder a la ayuda pública no podrían cumplir con los requisitos de los bancos. Los jóvenes no podrían pasar un futuro estudio de solvencia financiera para la concesión de la hipoteca. En otras palabras, se trata de una medida que no es suficiente para que los más jóvenes tengan la posibilidad de acceder al mercado de compra.
Otra advertencia de COAPI: el efecto contraproducente del control de precios y mayor producción con fondos europeos
Los COAPI también mencionan el efecto contraproducente de los límites a los precios del alquiler. El motivo es que la oferta de propiedades en alquiler bajará, aumentará el precio medio de la renta y los propietarios ya no invertirán en el mantenimiento de sus propiedades para obtener una rentabilidad mínima. La limitación de los precios del alquiler a nivel nacional generaría un efecto dominó, del mismo modo que ya sucedió en Catalunya, afirman.
Por otro lado, informan que el aprovechamiento de los fondos europeos ‘Next Generation’ se ubica por debajo de lo que el sector requiere. Es por este motivo que han reclamado políticas fiscales que fomenten la inversión inmobiliaria e inviten al capital privado.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la advertencia de COAPI con respecto a los avales ICO para jóvenes. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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