Te contaremos qué tipo de vivienda te podrás permitir como máximo con el aval del Gobierno del 20% de la hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Aval del Gobierno
El Gobierno anunció un aval del ICO sobre el 20% de las hipotecas. El objetivo es que los más jóvenes, menores de 35 años, y las familias con menores tengan la posibilidad de acceder a la compra de una vivienda, dos colectivos a los que les resulta muy difícil acceder a una hipoteca por falta de ahorros, a pesar de contar con estabilidad y recursos financieros para hacer frente a las cuotas de un préstamo hipotecario. De este modo, será posible financiar la entrada de la vivienda junto con la hipoteca y abonar, únicamente, los impuestos de la compraventa. Estos últimos tienen un coste de alrededor del 10% del precio de la vivienda.
¿Cómo funciona el aval del Gobierno?
El Gobierno se postula como aval de los préstamos hipotecarios sobre la parte que la entidad bancaria no financia hasta un 20% por medio de una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Es importante resaltar que no es una subvención, se trata de avalar una parte de la hipoteca. En otras palabras, tendrás la posibilidad de acceder hasta un 20% más de hipoteca por medio del aval del Gobierno. Sin embargo, ten en cuenta que deberás devolver ese 100% de la hipoteca, lo que incluye el 20% avalado.
Requisitos para acceder al aval del Gobierno para jóvenes y familias con menores
Para acceder a los avales del Gobierno sobre el 20% de la hipoteca deberás cumplir con los siguientes requisitos:
Será posible acceder al aval del 20% para los jóvenes de hasta 35 años y las familias con hijos menores a cargo.
Cada solicitante no podrá cobrar más de 37 800 euros brutos anuales. Ese importe incrementa en 2520 euros brutos por cada menor a cargo y en un 70% extra si se trata de una familia monoparental.
Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, los avales del ICO podrán estar limitados a viviendas con un valor máximo, que dependerá de la comunidad autónoma en la que se ubiquen. Ese límite máximo se definirá en los próximos meses.
¿Qué vivienda te puedes permitir con el aval del Gobierno?
Para calcular cuál será el precio máximo que podrá tener tu futura vivienda hemos considerado que puedes utilizar como máximo, un 30% de tu sueldo mensual para destinar al pago de las cuotas de un préstamo hipotecario. Imaginemos que se trata de una hipoteca con un interés medio del 3,5% y un plazo de devolución de 30 años.
Jóvenes que compran una vivienda por su cuenta
Imaginemos que eres un joven menor de 35 años que ingresa 37 800 euros al año con 12 pagas. Te contaremos cuál es la vivienda más costosa que te podrás permitir en este caso:
Con el límite salarial bruto, tu sueldo mensual neto es de aproximadamente de unos 2355 euros. Tendrás la posibilidad de comprar una vivienda de hasta 157 334 euros.
Pareja de jóvenes que compran una vivienda en conjunto
En caso de que se trate de una pareja de jóvenes, los dos con menos de 35 años, y que cobráis 37 800 euros cada uno con 12 pagas. En total, sumarían 75 600 euros entre los dos. Con el límite salarial bruto, el sueldo mensual neto conjunto es de alrededor de 4710 euros. Esto significa que, podrán acceder a una vivienda de hasta 314 668 euros.
Familia con un hijo menor a cargo
En el caso de una familia con un hijo menor a cargo, que ingresa lo máximo permitido para solicitar el aval, 78 120 euros, y que cobra el sueldo en 12 pagas. Con el límite salarial bruto, el sueldo mensual neto conjunto rondará los 4892 euros. En otras palabras, podrán acceder a una vivienda de hasta 326 827 euros.
Familia con dos hijos menores a cargo
Por último, tenemos el caso de una familia con dos hijos menores a cargo. Si ingresan lo máximo permitido para acceder al aval del Gobierno, 80 640 euros, y cobran el salario en 12 pagas, con el límite salarial bruto, el sueldo mensual neto conjunto será de, aproximadamente, 5068 euros. Esto significa que, podrían acceder a una vivienda de hasta 338 585 euros.
¿Qué sucede con las comunidades autónomas que ya brindan ayudas similares?
En la actualidad, existen algunas comunidades autónomas que ya brindan avales públicos sobre préstamos hipotecarios para jóvenes y otros colectivos: Madrid, Murcia, Islas Baleares, entre otras. Según la ministra de Educación y Formación Profesional, se trata de avales que se complementarán con el del ICO y se sumarán a él. De modo que, si por ejemplo en tu comunidad se brinda un aval de hasta el 15%, sería posible sumarlo al del Gobierno (del 20%) para acceder a un préstamo hipotecario con una aval del 35% por tu comunidad autónoma y el Gobierno.
¿Son realmente efectivos estos avales?
Se trata de una ayuda que puede tener efectos positivos y negativos, te detallamos de qué se trata:
- Efectos positivos
Una mayor cantidad de jóvenes y familias podrían tener la posibilidad de acceder a una vivienda. Ya no deberán tener ahorrado el 20% del precio de la vivienda, solo los gastos de compraventa. Es por esto que, probablemente, se produzcan más compraventas gracias al aval del Gobierno.
Por otro lado, podría disminuir la demanda de viviendas en alquiler. Si más gente cuenta con capacidad para comprar una propiedad, la demanda de viviendas para alquilar puede bajar. Esto ayudaría a bajar el precio de los alquileres.
- Efectos negativos
Los beneficiarios de la ayuda deberán abonar unas cuotas más costosas. La hipoteca financiará toda la compra, por ende, las cuotas mensuales serán más caras que al aportar una entrada del 20%.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre qué casa puedes permitirte con el aval del Gobierno. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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