Xavi Garcia

La demanda de vivienda no atiende a las condiciones del sector, nutriéndose de lo que el mercado ofrece a los residentes. Esto hace que se encarezca la vivienda usada y que aumente el precio del suelo urbano.

La actividad constructora aumenta gradualmente, sin que el incremento en la demanda de vivienda de reposición parezca alterar su lenta recuperación.

Una nueva encuesta pone de manifiesto que, junto al precio, la escasez de vivienda es uno de los principales problemas para quienes buscan casa.

Estos datos se hacen públicos al mismo tiempo que las últimas estadística sobre el mercado del suelo urbano. Con incrementos del 7,8% en el precio del suelo y del 17,8% en la superficie transmitida. Unas cifras que vuelven a dejar claro que el terreno urbano se revaloriza día a día.

Mientras las grúas parecen ausentes a la situación del mercado inmobiliario.

‘A falta de obra nueva, buena es segunda mano’

A pesar de la clara tendencia al alza en la compraventa, el ritmo de operaciones sobre vivienda nueva permanece ocho puntos por debajo.

Concretamente, y según el INE, la venta general de viviendas crece un 25% frente a las transacciones de obra nueva que lo hacen un 17%.

Esto provoca, según una encuesta de Idealista.com, que un 75% de los compradores descarte la adquisición de una vivienda nueva. Comprando finalmente vivienda de segunda mano.

Una decisión argumentada en el alto precio de la obra nueva, en un 41,3% de los casos. Pero también en la falta de stock disponibles en las zonas de interés, según un 34,3% de los clientes.

El precio del suelo sube casi un 8%

La ‘Estadística de precios del suelo urbano. Septiembre 2017‘, elaborada por el Ministerio de Fomento, registra una subida media en el precio del suelo durante el tercer trimestre.

El terreno urbano se encarece un 7,8% interanual, situándose en 162 €/m2. Precio ligeramente inferior al del trimestre anterior por la caída de algunas regiones.

Un detalle que no debe hacer perder de vista la revalorización anual de algunas comunidades como Canarias (+53%), Nararra (+37,4%) o La Rioja (+34,5%). Ni de algunas provincias como Las Palmas (+108,1%), Zamora (+107,8) o Soria (+105,9%)

A nivel de grandes ciudades, con más de 50.000 habitantes, el precio del suelo se sube un 5,6% internaual. Alcanzando los 287.5 euros por metro cuadrado.

Y destacando los municipios de las provincias de Madrid (485,7 €/m2), Barcelona (447,6 €/m2) y Baleares (375,1 €/m2). Frente a las localidades de la provincia de Huesca (48,4 €/m2).

Vuelven a superarse las 4.500 operaciones

Frente al precio del suelo, el número de transacciones registra caídas a nivel general. Tanto en tasa interanual (-2,4%) como en tasa intertrimestral (-24,2%). Situándose en 4.545 €/m2.

Entre los municipios de menor tamaño (menos de 1.000 hab), las transacciones se han incrementado en un 3,4% interanual. Según la estadística trimestral, se han contabilizado un total de 366 operaciones.

Mientars que en localidades de 1.000 a 5.000 habitantes, el número de terrenos urbanos vendidos alcanzó los 857. Un 6,1% más que en 2016.

Entre los municipios de 5.000 a 10.000 habitantes, se registró la venta de 763 solares. Un 14,2% más en tasa interanual.

Menos de la mitad que en localidades de 10.000 a 50.000 habitantes. En total, 1.591 transacciones. Un 0,8% más.

Una estadística que culmina con los municipios con más de 50.000 habitantes. Ciudades que suman 968 ventas de solares. Un 5,7% por encima de las registrada hace un año.

La superficie transmitida se dispara

En último término, los datos del Ministerio de Fomento registran la superficie transmitida en el tercer trimestre de 2017.

Unos datos que reflejan la transacción de 6,34 millones de metros cuadrados entre julio y septiembre. Un 17,8% más que en el mismo periodo de 2016.

Superficie transmitida por un valor de 765,1 millones de euros. Un 18% inferior a la del año anterior.

Entre las diversas comunidades autónomas, Andalucía se llevó la mejor parte. Sumando 1,88 millones de m2 (+104,7%). Frente a Cataluña (943.600 m2), la Comunidad de Madrid (759.900 m2) y la Comunidad Valenciana (663.700 m2).

Las cuatro comunidades que más contribuyen en la venta de suelo urbano. Un mercado que lleva sumados 19,23 millones de m2 en los nueve primeros meses del año.

La compraventa de vivienda en España seguirá creciendo a buen ritmo el próximo año. Una perspectiva muy diferente a la del mercado inmobiliario británico. Especialmente si contraponemos los parques londinense, madrileño y barcelonés.

Tras un año histórico para el mercado residencial puede llegar otro aún mejor. En 2018, la vivienda experimentará un crecimiento superior al registrado en 2017.

Los datos corresponden al informe ‘Mercado residencial en España. 2º Trimestre 2017‘, elaborado por Servihabitat Trends.

Concretamente, se prevé que en 2018 la compraventa de viviendas aumente un 18%. Superándose las 550.000 operaciones anuales. Frente al incremento del 16,9% y las más de 472.000 operaciones previstas para 2017.

Al tomar como ejemplo tres ciudades tan representativas como Londres, Madrid y Barcelona, se aprecian aún mejor las oportunidades del mercado inmobiliario español. Sin olvidar que ciudades como Madrid y Barcelona son objetivo prioritario para todo tipo de inversores.

Perspectivas para el mercado inmobiliario en España

El aumento de la demanda, el acceso al crédito hipotecario, el interés de los inversores y la recuperación de la promoción de obra nueva son claves en el escenario previsto para 2018.

Igual que en 2017, las CCAA con mayor volumen ventas serán Andalucía, Madrid y Cataluña. Manteniéndose en segundo plano las operaciones sobre vivienda nueva frente a la vivienda usada, que sigue suponiendo tres de cada cuatro transacciones.

Por término medio, la demanda de vivienda mantiene un perfil más o menos definido. Con un precio final inferior a los 150.000 euros, en el 70% de los casos. Y unas dimensiones que no superan los 90 m2 en una de cada tres operaciones. siendo el inmueble con más demanda de tres habitaciones (vivienda habitual) o de cuatro dormitorios (vivienda vacacional).

Para 2017 se prevén hasta 76.800 viviendas iniciadas. Cantidad que aumentará hasta las 93.600 en 2018 (+22%). Una tendencia paralela a los visados de obra nueva: 117.800 permisos en 2017 frente a 140.000 en 2018 (+18,8%). Y aún más clarificador si tenemos en cuenta las viviendas terminadas, con una previsión de 61.300 inmuebles en 2018 (+20%).

La vivienda supera la crisis en Madrid y Barcelona

Según los datos de Servihabitat, ciertos barrios y distritos de Madrid y Barcelona recuperarán en 2018 los niveles anteriores a la crisis.

De hecho, las subidas en el precio de la vivienda seguirán produciéndose en los próximos trimestres. Tanto en las capitales como en sus correspondientes áreas de influencia. Un 7,5% más en la Comunidad de Madrid y un 7% en Cataluña.

Mientras que el incremento de la compraventa será aún mayor en el próximo año. Pasando de venderse unas 472.000 viviendas anuales en 2017 (+17% interanual) a proyectarse más de 550.000 ventas en 2018 (+18%).

Un repunte que se producirá de manera más homogénea que en ejercicios anteriores. Aunque Madrid, Barcelona y los principales destinos vacacionales seguirán marcando el ritmo.

Por un lado, gracias a la demanda de alquiler residencial en la capital y la ciudad condal. Grandes ciudades en la que impactan tanto la inversión empresarial como la iniciativa emprendedora y la llegada de turistas.

Pero también teniendo a España como destino favorito de muchos extranjeros intyeresados en la inversión inmobiliaria o en la adquisición de una segunda residencia. Detalles que lleva a concentrar más del 87% de las compras de no residentes en siete provincias españolas: Alicante, Baleares, Murcia, Almería, Málaga, Tenerife y Las Palmas.

Londres seguirá ‘moderándose’ durante todo 2018

El otro escenario para el futuro mercado inmobiliario se encuentra en el Reino Unido. Y es que, tras incrementarse un 20% (2014) el precio de la vivienda en Londres, la capital británica está inmersa en un proceso de corrección a la baja que podría mantenerse en 2018.

Según datos de Rightmove, el mercado residencial de Londres se depreciará un 2% en 2018 tras caer previsiblemente un 1,8% a finales de 2017. Un fenómeno que se traducirá a nivel nacional en una caída de precios del 1% el próximo año. Inédita desde el año 2011.

Los efectos del Brexit han impactado de manera importante sobre las previsiones económicas. Tanto del Reino Unido como de la city londinense. Poniendo freno a cinco años de subidas en el mercado inmobiliario de Londres.

En buena parte, por el descenso de la demanda y los nuevos impuestos a la compra de vivienda entre las clases altas extranjeras. Y también por la pérdida de capacidad económica entre los británicos para afrontar la compra de vivienda. Además de los estrictos criterios para la concesión de hipotecas.

El segmento más afectado por esta situación será la vivienda de alto standing. Ensombreciendo las perspectivas de inversión. Frente a la recuperación de las clases medias interesadas en la compra de una vivienda habitual.

En 2018, ‘el mercado residencial del Reino Unido continuará en linea con 2017‘. Es decir, ‘sometido a diferentes presiones de precios tanto al alza como a la baja, dando como resultado otro año de desaceleración en el incremento de precios‘, prevén desde Rightmove.

Los efectos de la demanda residencial en el arrendamiento de vivienda provocan una nueva subida en el precio del alquiler. Encarecimiento que comparten todas las CCAA, en comparación con los valores del año pasado.

La vivienda en alquiler vuelve experimentar un nuevo repunte general. Subida que en tasa intermensual únicamente comparten media docena de comunidades. Pero que en términos anuales, arrastra a todo el mercado nacional.

La ‘Estadística de precios de la vivienda‘ de Fotocasa, a partir de datos del mes de noviembre, registra un incremento mensual del 1,6%. Situándose el precio medio en 8,13 euros por metro cuadrado al mes.

Mientras que la subida interanual del precio del alquiler alcanza el 10%. Siendo Cataluña y Canarias las dos comunidades donde más repuntan los precios.

Estos datos, analizados a nivel local, dejan un balance positivo tanto en Madrid como en Barcelona. Contándose subidas en 21 distritos de la capital y en 9 de la ciudad condal.

Vuelva a incrementos de cerca del 2%

La vivienda en alquiler vuelve a subir de precio un 1,6% en el mes de noviembre.

Con este incremento, la revalorización se sitúa otra vez en valores cercanos al 2%. Igual que a principios de año.

Las seis regiones con incrementos en tasa interanual son la Comunidad Valenciana (+1,6%), Cataluña (+0,9%), Galicia (+0,5%), Castilla La Mancha (+0,3%), Cantabria (+0,2%) y Andalucía (+0,1%). Mientras que un total de diez CCAA bajaron precios.

Curiosamente, dos de las tres comunidades más destacadas también se encarecen por encima del 10% en tasa internual: Cataluña, Canarias y C. Valenciana.

Diecisiete comunidades con subidas interanuales

Del incremento medio del 10% respecto al año pasado participan todas las comunidades autónomas sin excepción. Sumando cuatro meses consecutivos con subidas interanuales superiores al 10% y 33 meses seguidos en positivo.

Destacan Cataluña (+12,9%) e islas Canarias (+11,2%) que superan dicho incremento medio. Por delante de la Comunidad Valenciana (+9,4%) o la Comunidad de Madrid (+7,6%).

Mientras que Asturias (+1,7%), Galicia (+1,4%), aragón (+0,7%) y Navarra (+0,4%) no consiguen revalorizarse ni en dos puntos.

El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en 8,13 €/m2 al mes. Superando los 8,10 €/m2 logrado en noviembre de 2010 y cada vez más cerca del máximo histórico (10,12 €/m2 en mayo de 2007).

El precio del alquiler se sitúa en 8,13 €/m2

Del conjunto de 17 comunidades autónomas, cuatro superan el precio medio nacional. Son Cataluña (12,39 €/m2), Comunidad de Madrid (11,46 €/m2), País Vasco (10,88 €/m2) y Baleares (9,76 €/m2).

En el otro extremo, Extremadura (4,77 €/m2), Castilla La Mancha (5 €/m2), La Rioja (5,38 €/m2, Murcia (5,55 €/m2), Galicia (5,61 €/m2) y Castilla y León (6,01 e/m2) no logran ni la mitad del precio del alquiler en Cataluña.

La comunidad más cara con municipios realmente exclusivos. Como Barcelona capital (15,38 €/m2), Castelldefels (14,58 €/m2), Gavà (14,54 €/m2), Sant Cugat del Vallès (14,25 e/m2) o Sitges (13,84 €/m2).

Veinticinco distritos de Madrid y Barcelona

Aunque los dos mercados que merecen una mención especial son Madrid y Barcelona.

Del total de 21 distritos que alberga la capital, 16 registran subida mensual en el precio del alquiler.

Destacando Chamberí (+5,1% intermensual), Puente de Vallecas (+3,5%), Villa de Vallecas (+2,8%) y Vicálvaro (+2,8%). Frente a las grandes caídas de Chamartín (-2,4%) y el distrito Centro (-2,2%).

Aún así, el barrio más cotizado sigue siendo Salamanca (15,97 €/m2). Y el más económico Villaverde (8,83 €/m2).

En el caso de Barcelona, nueve de los diez distritos suben de precio respecto al mes anterior. Destacan Eixample (+2,5%), Sants-Montjuic (+2,5%), Gràcia (+1,4%) y Nou Barris (+1,4%). Siendo Sarrià-Sant Gervasi (-0,6%) el único que cae.

A pesar de ello, pocas cosas cambian en el nivel de exclusividad por distritos. Ciutat Vella (16,72 e/m2) sigue siendo la zona más cara y Nou Barris (11,60 €/m2) la más económica.

Y, eso sí, ambas igual de rentables para quienes apuestan por la inversión inmobiliaria del alquiler de viviendas.

Un mercado que necesita profesionalización

A pesar de los altos niveles de demanda, únicamente el 6% de la vivienda en alquiler está gestionada por grande operadores.

El dato proviene del Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada. Un organismo que alerta de la dispersión que produce este egstión a pequeña escala.

Haciendo imposible la estabilidad en el mercado del alquiler y llegar a satisfacer a los millones de clientes potenciales que existen.

En ese sentido, un marco que contase con grandes operadores permitiría manejar mayor cantidad de información sobre la situación real del mercado. Y ajustar los precios a las condiciones de cada momento.

El mercado residencial no descansará en 2018. Probablemente el quinto año en positivo para el precio de la vivienda. Un incremento que podría acercarse al 11% en casos como el de la Comunidad de Madrid.

Consolidada la recuperación inmobiliaria, pisos y casas podrían encarecerse por encima del 6% en el próximo año.

El ‘Pulsímetro Inmobiliario‘ que publica el Instituto de Práctica Empresarial acaba de publicar sus últimos datos y previsiones estadísticas.

Según este organismo, el precio de la vivienda está a punto de cerrar un 2017 espléndido con una subida media del 9% interanual. Y se prevé que siga subiendo a lo largo de 2018, con una revalorización del 6,1%.

Estos datos coinciden con la última encuesta del Centro de Investigaciones Sociológicas. Cuyo informe recoge la opinión de los españoles, también en materia de vivienda.

Según el CIS, cerca del 60% de los españoles confía en un incremento del precio de la vivienda. Una perspectiva que se ha disparado en los últimos seis años.

Quinto año al alza en el precio de la vivienda

En 2017, el precio de la vivienda se incrementará en un 9% respecto al año anterior. Situándose en 151.215 euros por metro cuadrado. Todo un sprint final, tras repuntar desde el 6,7% en el tercer trimestre.

Aunque las subidas no quedarán ahí. De cara a 2018 se prevé otro incremento medio del 6,1% que haría de 2018 el quinto año consecutivo al alza. Alcanzando la vivienda un precio medio de 180.439 euros por metro cuadrado.

Superado el periodo comprendido por los años 2008 y 2013, en que el precio de la vivienda cayó por encima del 30%, el periodo entre 2014 y 2018 es de pleno crecimiento.

Elevando el mercado residencial a valores conseguidos en 2011. Un dato al que Arcano suma otro: ‘Según datos de la OCDE, el precio de la vivienda aún está un 9,5% de las cifras de 2005’. Un hito que se lograría en 2019 se seguir al actual ritmo.

La vivienda se encarecerá entre un 0,9 y un 10,8%

En 2018, la revalorización de la vivienda dibujará un mapa heterogéneo en España.

La Comunidad de Madrid encabezará los incrementos con una zubida del 10,8% interanual. Debido, especialmente, al aumento d ela demanda y la falta de suelo.

Por detrás encontraremos a Castilla y León (8%), islas Canarias (7,7%) y Andalucía (7,1%). y superando los cinco puntos, otras cuatro comunidades: Galicia (6,1%), Murcia (5,7%), Comunidad Valenciana (5,5%) y Asturias (5,4%).

Cayendo del grupo de cabeza, Cataluña (4,9%) verá ralentizar su tasa de crecimiento. Superando, aún así, a Navarra (4,4%), Cantabria (4,2%), Baleares (3,5%), Extremadura (3,3%), Aragón (2,9%), Castilla La Mancha (2,3%), La Rioja (0,9%) y País Vasco (0,9%).

Cataluña aún podría recuperarse en 2018

El mercado catalán aún está a tiempo. Según la red internacional del sector inmobiliario Fiabci, ‘si encuentra la estabilidad, Cataluña podría volver a acelerar nuevamente‘.

‘Ya se ha superado el mes y medio de inestabilidad que arrancó en octubre‘, recuerdan desde Fiabci Spain. De hecho, ‘los intermediarios ya no preguntan sobre la política y ya sabemos que cada petición es el paso previo a una transacción‘.

Sobre la marca Barcelona, ‘la ciudad y su litoral continurarán teniendo tirón entre unos inversores que solo han tomado unas semanas de espera‘. Recuerdan los representanes de este organismo.

Y, mientras algunas zonas de Barcelona parecen haber tocado techo, otras tienen aún posibilidades para seguir creciendo. ‘Tanto por compradores, donde abunda el inversor internacional, sino también para invertir en viviendas de alquiler, por la escasa oferta y la gran demanda‘.

La confianza en la vivienda de los españoles

La última encuesta del Centro de Investigaciones Sociológicas refleja la gran confianza que los españoles tienen en la recuperación de la vivienda.

Un 57% de los encuestados por el CSIC cree que el precio de la vivienda seguirá creciendo. El dato más elevado de la serie histórica en una encuesta de confianza del consumidor.

De hecho, la primera vez que se hizo esta pregunta (2011) únicamente un 5% de los españoles confiaba en la recuperación de los precios.

Y no fue hasta 2013 cuando la tendencia comenzó a cambiar. Empezando a subir a medida que se recuperaban los precios. Hasta el actual porcentaje. Demostrando que no solo existe la percepción de que los precios seguirán aumentando, sino también la confianza en la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.

El mercado inmobiliario empieza a ceder parte del protagonismo a la demanda natural de vivienda. Aunque a nadie escapa que la recuperación llegó de la mano de las socimis y la inversión inmobiliaria.

Convertidas en protagonistas de un nuevo ciclo, las socimis cumplen su primer lustro de historia llevando un paso más allá la inversión inmobiliaria.

La consultora BNP Paribas acaba de publicar el informe ‘Inversión Inmobiliaria. Tercer Trimestre 2017‘ con un magnífico balance para la compra de inmuebles.

Entre los meses de enero y septiembre, España suma un 8% más de inversión inmobiliaria. elevando el volumen de negocio hasta los 8.100 millones de euros.

Una actividad de la que participan todo tipo de subsectores. Destacando, por encima de los activos residenciales, la inversión en locales, hoteles y oficinas.

Las socimis, aprovechando la rentabilidad del sector, se deshacen de los activos menos estratégicos. Sin dejar de apostar fuerte por nuestro país.

Más de 8.000 millones en nueve meses

La inversión inmobiliaria acumulada hasta el mes de septiembre ha crecido en un 8%. Según datos de trimestrales de BNP Paribas Real Estate.

España ha logrado alcanzar 8.100 millones de euros en inversión inmobiliaria durante los nueve primeros meses del año.

Entre los activos con mayor demanda destacan los locales comerciales. Capaces de sumar una inversión de 665 millones de euros. El 40% de toda la inversión inmobiliaria.

Superando a los activos hoteleros con 500 millones y los edificios de oficinas con 455 millones. El 30% y 27%, respectivamente, de toda la inversión.

Inversión inmobiliaria en España y Europa

A nivel global, Europa logró captar 167.000 millones de euros entre enero y septiembre. Exactamente un 8% más que en el año anterior.

En ese sentido, cabe diferenciar entre el volumen de inversión de la Europa occidental y la Europa oriental. Alcanzando la primera 57.800 millones en los tres primeros trimestre. Un 5% más. Frente a los 109.200 millones de la Europa oriental.

Y destacando la inversión en edificios de oficinas, con un 71% de la inversión total en los quince países de la UE estudiados por el informe.

Las socimis apuestan estratégicamente

2018 será el quinto año en la historia de las socimis, protagonistas del nuevo ciclo inmobiliario. Tras unos primeros años dedicados a crecer, las cinco grandes socimis (Merlin, Lar, Hispania, Colonial y Axiare) se centran hoy en especializarse.

Sumando una cartera inmobiliaria por valor de 23.600 millones de euros. Un 34% más que hace un año.

Y habiendo ganado 1.305 millones de euros de enero a septiembre, por el alquiler de sus inmuebles. Un 68% más de ganancias.

Cinco socimis, caso a caso

A nivel global, Europa logró captar 167.000 millones de euros entre enero y septiembre. Exactamente un 8% más que en el año anterior.

En ese sentido, cabe diferenciar entre el volumen de inversión de la europa occidental y la oriental. Siendo la

Merlin es el lider indiscutible del mercado. Un gigante capaz de facturar 364 millones de euros (+35%) y generar 352 millones por alquileres.

Tanto Melin como Lar están enfocadas a la búsqueda de compradores para su cartera de oficinas. Una venta que supondría 380 millones para las arcas del Grupo Lar. Y cuyo nuevo destino sería el incremento de la cartera de centros comerciales.

En el caso de Hispania, la socimi de George Soros, su beneficio se ha elevado a 179 millones de euros hasta septiembre. Un 31% más que en el año anterior. Gracias al impulso de sus activos hoteleros en un año de récord turístico. Mientras que si estrategia actual pasa por desprenderse de activos residenciales.

Mientras que Colonial y Axiare pueden compartir destino si prospera la opa de la primera sobre la segunda. El resultado sería la mayor socimi especializada en oficinas. Dueña de activos por un valor aproximado de 10.000 millones de euros.

Cinco ejemplos de lo que la inversión inmobiliaria es capaz de mover en España.

En mayor o menor medida, el precio de la vivienda de todas las comunidades autonónomas ha entrado en dinámica positiva. En algunos casos, disparándose más allá del 10% y en otras ocasiones con apenas un 1%.

El mercado residencial está de enhorabuena. Dibujando un año que puede dejar subidas históricas en el precio de todo tipo de viviendas.

Según el ‘Índice de Precios de Vivienda. Tercer Trimestre 2017‘, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística, las casas suben una media del 6,7%.

Esta subida, que se traduce en un incremento del 1,8% respecto al trimestre anterior, es compartida por viviendas nuevas y usadas.

Además de por todas las comunidades autónomas. Y, aunque a excepción de Extremadura, todas las comunidades suben en los últimos doce meses. Si estudiamos los nueve meses analizados, no hay ninguna que no experimente subidas en el precio de la vivienda.

Incremento del 6,7% en el precio de la vivienda

Entre julio y septiembre, la vivienda se ha revalorizado una media del 6,7% respecto al año pasado. Se trata del mayor incremento interanual desde el mismo periodo de 2007.

Con esta subida se supera el alza del segundo trimestre en 1,1 puntos y se suman 14 trimestres seguidos en positivo.

Una cifra que rompe con una década en la que se han llegado a tocar máximo. Pero también suelo, durante los años de la crisis.

A nivel trimestral, el precio de la vivienda subió un 1,8% frente al alza del 2% del trimestre anterior. Encadenándose así un total de siete trimestres con subida trimestral.

Buenas noticias para la vivienda nueva y usada

Por tipología de inmuebles, la noticia es buena para toda la vivienda libre. Tanto la nueva, que se revaloriza un 6,5% interanual, como la vivienda usada, que sube un 6,7% respecto a 2016.

Una diferencia que tiene mucho que ver con la falta de un buen ritmo en la actividad constructora. Detalle que impulsa al alza el parque de vivienda usada.

En datos trimestrales, la vivienda nueva también sube por debajo de la usada.

Así, la obra nueva residencial repunta un 1,6%. Concretamente un punto por debajo de la subida del trimestre anterior.

Mientras que la vivienda de segunda mano se incrementa un 1,9%. Exactamente el mismo porcentaje que entre abril y junio de 2017.

Dos comunidades subiendo a doble dígito

Durante los nueve primeros meses del año, todas las comunidades autónomas han experimentado subidas en el precio de la vivienda.

En tasa interanual, únicamente Extremadura se descuelga de las subidas. Tras no experimentar variación de precio respecto al año pasado.

Entre los mayores incrementos, la Comunidad de Madrid ha sudido un 12,3% interanual. Por delante de Cataluña (10%) e islas Baleares (9,1%).

Mientras que las menores variaciones se concentran en Extremadura (0,0%), Castilla La Mancha (+0,2%), Asturias (+0,8%), La Rioja (+1%) y Castilla y León (+1,1%).

En tasa intertrimestral, los grandes repuntes se producen en islas Baleares (5%), Cataluña (2,65), Comunidad de Madrid (2,5%) y Asturias (2,2%).

Cayendo únicamente tres comunidades: Castilla La Mancha (-0,4%), La Rioja (-0,3%) y Castilla y León (-0,1%).

Mercado dominado por Madrid, Baleares y Cataluña

Las tres comunidades con mayores subidas en el precio de la vivienda siguien siendo las mismas, tanto en vivienda nueva como en usada.

En vivienda de obra nueva, la Comunidad de Madrid (10,7% interanual) es la que más sube. Por delante de Belares (9,5%), de Cataluña (8,4%) y del País Vasco (8,4%).

Un orden que admitre pocas variacioones cuando se trata de vivienda de segunda mano. Aquí lidera Madrid (12,6%). Superando a Cataluña (10,1%) y Baleares (9%).