Xavi Garcia

Entre la vida profesional, la elección personal y el envejecimiento de la población, un grupo que no deja de crecer. Los singles ganan presencia en las ciudades, mientras el mercado inmobiliario es incapaz de responder con suficientes pisos para solteros.

Hace algunas semanas saltó la noticia de que el Reino Unido había creado un Ministerio de la Soledad. La medida se queda enmarcada en las políticas de bienestar social. Pero no deja de ser significativo como se multiplican el número de hogares unipersonales en la mayoría de países del mundo. Y España no es una excepción.

La distancia entre las viviendas con una sola persona y los hogares con parejas sigue creciendo.

Como recordamos el pasado año, entre las viviendas que más frecuentes en España destacan las unipersonales. Según la ‘Encuesta Continua de Hogares. 2016‘ viven solas 4,63 millones de personas. El grupo más numeroso, tras sumar 54.100 personas (+1,2%), y el segundo que más crece tras los hogares monoparentales (+3,6%).

En el otro extremo, las parejas pierden presencia. Tanto sin hijo (-0,3%) como con ellos (-0,4%).

Aprovechando la reciente publicación de la ‘Estadística del Padrón Continuo. 2017‘ por el INE, Pisos.com ha estudiado los datos de las cinco grandes capitales españolas. Y la conclusión no admite discusiones.

Aunque la demanda de pisos para solteros no deja de crecer, la oferta de viviendas para dos personas sigue siendo mucho más abundante.

Un mercado pensado para parejas y familias

Según pisos.com, el precio medio por el que sale a la venta de una vivienda unipersonal (dormitorio único) es de 113.472 €. Mientras que un hogar para una pareja se queda en 139.802 €. La diferencia es de apenas un 18%.

Algo parecido pasa con el alquiler. Si un single debe desembolsar unos 750 € de media, a una pareja le basta con 862 €. Solamente un 13% más caro.

Las circunstancias son totalmente desiguales. No solo teniendo en cuenta el esfuerzo financiero que debe hacer un soltero. Sino también la flexibilidad de las entidades financieras en la concesión de hipotecas. Cuando el hogar depende de los ingresos de una sola persona las posibilidades de impago aumentan. Mientras que una pareja siempre tiene doble soporte económico.

La compra de vivienda le sale demasiado cara a los singles

El estudio comparativo parte de datos para las cinco ciudades más pobladas de España. Madrid (3,18 millones de habitantes), Barcelona (1,62 millones), Valencia (787.808 hab), Sevilla (689.434 hab) y Zaragoza (664.938 hab).

Entre todas las capitales, Madrid destaca por ser la que posee más pisos para solteros en venta. El 3,54% del total. Por delante de Barcelona (1,74%) o Valencia (1,45%). Y a mucha distancia de Sevilla (0,68%) o Zaragoza (0,5%).

Por precio, Barcelona es la ciudad más cara para los singles. Con un coste medio por vivienda de 256.798 euros. A cierta distancia de Madrid (231.577 €). Y muy por delante de Sevilla (144.650 €), Valencia (144.577 €) o Zaragoza (107.875 €).

Por otro lado, Madrid es la ciudad con más oferta de pisos para parejas en venta. Dispone del 2,14% de toda la oferta. No muy lejos está Valencia con un 1,98% del parque. Mientras que Barcelona cuenta con un 1,35%, Zaragoza con un 0,88% y Sevilla con un 0,75%.

Actualmente, Barcelona es la capital más cotizadas entre las parejas. Una vivienda media sale por 278.719 euros. Ligeramente por encima de Madrid (252.633 €) y superando ampliamente a Sevilla (172.966 €) y Valencia (150.016 €). Mientras que Zaragoza (112.720 €) cierra la clasificación.

Alquiler de pisos para solteros en Barcelona o Madrid

El mercado del alquiler también tiene a Barcelona y Madrid sus ciudades más destacadas. Entre ambas superan una cuarta parte de la oferta nacional de pisos para solteros. Barcelona cuenta con el 12,8% y Madrid con el 12,54%. Por detrás Sevilla (2%), Valencia 1,85%) y Zaragoza (0,5%).

La oferta de viviendas unipersonales en Barcelona es la más cara, con una renta media de 971 euros al mes. Superando a Madrid (884 €/mes), Valencia (745 €/mes), Sevilla (702 €/mes) y Zaragoza (481 €/mes).

Mientras que de las ofertas de venta para parejas, Barcelona tiene el mayor porcentaje. Un 12,18% del total. Superando a Madrid (9,05%). Y por encima de Valencia (2,33%) y Sevilla (1,2%).

Además de una gran cartera de propiedades para parejas, Barcelona es la capital con alquileres más caros. Situándose una vivienda media para dos personas en 1.234 euros al mes. En Madrid, la renta mensual de las parejas cae hasta los 1.050 euros. Mientras que en Valencia (864 €/mes), Sevilla (843 €/mes) y Zaragoza (534 €/mes) está muy por debajo.

Los últimos datos recogidos por los notarios reflejan que 2017 acabó con actividad y precios en positivo. Siendo la venta de viviendas un 4,5% mayor respecto al año anterior. Y revalorizándose casi un 2% las propiedades.

Una nueva estadística viene a confirmar la recuperación del mercado residencial durante el pasado año. Constatando tanto un repunte en la reactivación de la compraventas como el repunte de los precios.

La ‘Estadística Inmobiliaria. Diciembre 2017‘, elaborada por el Consejo General del Notariado, registra el dinamismo del sector.

Concretamente, la venta de viviendas se incrementó en un 4,5% sumando un total de 48.956 operaciones. Mientras que los precios subieron una media del 1,8% respecto al año anterior. Alcanzando los 1.383 euros por metro cuadrado.

La única variable que moderó sus datos fue la actividad hipotecaria. Frenándose ligeramente tanto la firma de hipotecas (-0,2%) como el importe medio de los préstamos (-0,1%).

Precios y operaciones en positivo

La compraventa residencial ha cerrado 2017 con un último repunte. Algo parecido a lo ocurrido en el precio por metro cuadrado.

Según los notarios la venta de viviendas se ha incrementado un 4,5% en el último año. Un 9,1% tras corregir la estacionalidad.

Siendo mayor entre las viviendas unifamiliares (+8%) que entre los pisos en bloque (+3,6%).

Mientras que los precios repuntaron un 1,8%. En este caso, las casas (+5,8%) también superan a los pisos (+0,6%).

Un 4,5% en venta de viviendas

El mercado de la vivienda, sea del tipo que sea, vive un buen momento en la mayoría de España.

En diciembre de 2017, los notarios registraron un incremento medio del 4,5% interanual. Sumándose un total de 48.956 transacciones.

La venta de pisos en bloque creció un 3,6% (38.654 operaciones mensuales). Subiendo un 3,8% entre la vivienda usada y un 9,5% entre la obra nueva.

Mientras que la venta de viviendas unifamiliares se incrementó un 8% respecto al año anterior. Sumando 10.302 operaciones mensuales.

Asímismo, también cabe señalar un repunte del 5,3% en la compraventa de terrenos y solares. Alcanzando 5.712 transacciones.

Una revalorización media del 1,8%

En el capítulo de precios, la vivienda cerró 2017 subiendo un 1,8% respecto al año anterior. Situándose en 1.383 euros por metro cuadrado.

Los pisos en bloque subieron solo un 0,6%. Hatas los 1.526 €/m2. Un frenazo debido, no tanto por la vivienda usada como a la vivienda nueva.

Concretamente, mientras los pisos de segunda mano repuntaron un 0,9%, los pisos de obra nueva cayeron un 4,2%.

Por su lado, las viviendas unifamiliares registraron un incfemento medio del 5,8%. Alcanzando los 1.102 €/m2.

Mientars que los precios de los terrenos y solares se dispararon un 30,4%. Situándose en 197 €/m2.

Moderación en el mercado hipotecario

La reactivación de las hipotecas se ha tomado un cierto descanso en el último mes del año.

El número de créditos hipotecarios ha caído un 4,3% en tasa interanual. Un 0,4% tras corregir la estacionalidad. Exactamente, en el último mes del año se firmaron 29.142 hipotecas.

Cayendo un 0,5% los prestamos para la adquisición de propiedades (21.550 hipotecas). Un 0,2% en el caso de hipotecas sobre viviendas y un 4,6% en préstamos para otros inmuebles.

Los prestamos para construir también moderaron su crecimiento. En esta ocasión, cayendo un 6,4%. Hasta el 4,3% en construcción de viviendas.

Finalmente, el importe medio de las hipotecas también registró caídas. Cayendo una media del 0,1% respecto al año interior hasta situarse en 183.790 euros.

En ese sentido, la cantidad prestada en hipotecaspara compra de viviendas cayó solo un 0,1% (138.694 euros). Frente a una subida del 5,8% en las hipotecas sobre otros inmuebles.

Algo parecido a las hipotecas para edificar. Cayendo un 13,4% entre los préstamos para construir viviendas y subiendo un 27,6% entre las hipotecas para otros edificios.

El actual incremento en el número de compraventas se explica, en buena parte, por el interés de invertir en viviendas y la búsqueda de segundas residencias. ¿Qué ha pasado con la vivienda habitual?

La recuperación del mercado inmobiliario tiene algunos puntos que hace falta mejorar. Especialmente los relativos a la compra de primera vivienda.

Debe preocuparnos el hecho de que el repunte sectorial se sustente en la compra de segunda residencia y en la inversión inmobiliaria. Mientras la vivienda habitual pierde protagonismo.

Las estadísticas del Ministerio de Fomento y el informe de ‘Situación Inmobiliaria‘ del BBVA Research permiten descubrir a los españoles que compra casa de vacaciones lejos de su provincia. Además de los destinos preferidos para las segundas residencias.

Entre las provincias con mayor demanda, la Costa Blanca de Alicante y la Costa del Sol de Málaga superaron las 4.000 demandas en nueve meses. Mientras las regiones de Valencia y Madrid alcanzaron más de 3.000.

Como resultado, los compradores de una segunda vivienda ya suponen el 10,1% de las ventas. Cifra que ha crecido en un 20,1% respecto a trimestres anteriores. Y que permite rivalizar a buena parte del Mediterráneo con los dos principales destinos de segundas residencias: Madrid y Barcelona.

Triunfo de las segundas residencias mediterráneas

No se podría explicar el incremento del 15% en la compraventa de viviendas sin tener en cuenta la inversión en segundas residencias. Tanto por clientes nacionales como por extranjeros.

En datos agregados de abril a septiembre de 2017, la compraventa de viviendas por clientes nacionales en otras provincias diferentes a la suya, estas transacciones representaron el 10,1% del total. Tras aumentar un 20,1% respecto a trimestres anteriores.

Aunque lo más esclarecedor es el estudio en detalle de las preferencias de los compradores.

Entre los clientes nacionales, y en cifras absolutas, los principales destinos son Alicante, Málaga, Valencia, Madrid y Tarragona. Cinco provincias que movilizaron entre 2.500 a más de 4.500 operaciones de compraventa hasta septiembre de 2017.

Frente a los datos relativos, porcentualmente respecto al número total de ventas. Es decir, aquellas provincias donde los no residentes adquieren un mayor de segundas residencias. Siendo Ávila, Segovia o Teruel, todas ellas cercanas a Madrid, las más activas.

Algo parecido a lo que sucede en Cantabria respecto a los habitantes de Vizcaya. Responsables de una tercera parte de las compraventas. O a la provincia de Tarragona respecto a los residentes en Barcelona.

Madrid y Barcelona frente a otras provincias

Entre los hogares con mayor número de viviendas, porcentaje de compraventas por cada 1.000 habitantes, sobresalen grandes capitales. Madrid, destaca por las altas rentas de sus residentes y el dinamismo inmobiliario.

Aún así, llaman inmediatos seguidores como Teruel y Cuenca. Ambas superan a Vizcaya, otra provincia con alto poder adquisitivo, que ocupa el cuarto lugar.

¿Cuánto y dónde compran los madrileños? Según Fomento, los habitantes de Madrid compraron 2,6 viviendas por cada 1.000 habitantes fuera de su comunidad.

Básicamente en las provincias de Alicante (11% de las operaciones), Toledo (10,4%), Valencia (10,1%) y Málaga (10%). Aunque también destacan otras como Barcelona (3,9%).

Entre los habitantes de Teruel, el 83% de sus operaciones tuvieron como destino otras provincias cercanas. Concretamente Zaragoza, Castellón y Valencia.

Mientras que el 85% de los habitantes de Cuenca se decidieron, fundamentalmente, por cuatro provincias. Desde Valencia y Alicante a Madrid y Albacete.

Alto porcentaje de segundas residencias

Independientemente del origen de los compradores, es cierto que España destaca por la disponibilidad de viviendas vacacionales.

Concretamente, el 36,2% de los españoles cuenta con otra propiedad además de su vivienda habitual, según el Banco de España.

Una inversión que no solo se sustenta en la demanda interna, sino también en el comprador internacional.

De hecho, entre enero y septiembre de 2017 los clientes extranjeros compraron 66.190 viviendas en España. Un 15% más que en los nueve primeros meses de 2016.

Siendo responsables del 17% del número total de ventas. Gracias especialmente al comprador británico que, a pesar del Brexit, supone un 14,75% de las operaciones inmobiliarias. Según el Colegio de Registradores.

Heredar no acaba de compensar al 10% de los españoles. El elevado coste del Impuesto de Sucesiones acaba provocando algo más de cien renuncias a herencias cada día.

Las consecuencias de la crisis económica siguen aún muy presentes al asumir ciertos gastos patrimoniales. Estamos hablando, como no, de la herencia de bienes.

Recibir una herencia no es una labor sencilla, como tampoco lo es no poder aceptarla. Un creciente número de herederos acaba por renunciar al legado que le corresponde. La razón sigue siendo el Impuesto de Sucesiones que castiga a miles de españoles año tras año.

Si con el estallido de la crisis (2007) se detectó un aumento de las renuncias a herencias, esta situación se acentuó en los siguientes años. Y no se ha revertido a pesar del reciente periodo de recuperación.

Es más, en 2017 se ha detectado un nuevo repunte del 11,7% respecto al año anterior. Pudiendo haberse producido hasta 40.000 renuncias a herencias.

Un hecho que acentúa las críticas al pago de este impuesto autonómico. Una ‘mordida‘ que, en ocasiones, obliga a volver a comprar el patrimonio familiar. Y que convierte a España en uno de los países donde más se paga por heredar.

Hasta un 250% más renuncias a herencias

España va camino de batir su propia marca en materia de renuncias a herencias.

Si entre los meses de enero y septiembre de 2017 se renunció a un total de 31.692 legados, probablemente se habrán superado las 40.000 renuncias a finales de año.

Los datos del Consejo General del Notariado no dejan lugar a dudas sobre la evolución reciente de las renuncias. Desde las 11.048 en 2017 han ido creciendo progresivamente hasta alcanzar las 16.346 (2010), las 28.787 (2013) o las 38.791 (2016).

Cifra final que probablemente habrá vuelto a repuntar en 2017. Haciendo aún mas llamativa una tendencia: desde 2007 las renuncias a herencias se han disparado en un 250%.

De hecho, cada día 117 españoles acaban rechazando algún legado. Sea porque no les compensa o por no tener la capacidad financiera para hacer frente a ello.

El impacto del Impuesto de Sucesiones

La relación entre el pago de impuestos y el rechazo a las herencias es muy estrecha. Aunque resulta fuera de toda lógica seguir sancionando las herencias de la misma manera en que se hacía durante la crisis.

En la práctica, el Impuesto de Sucesiones puede acabar obligando al heredero a la recompra del patrimonio que le ha sido legado. Una situación que se acentuaba durante la crisis, por la dificultad de acceder al crédito bancario.

Y que hoy resulta igualmente dura cuando las herencias están basadas en el patrimonio inmobiliario. Propiedades que durante la crisis perdieron parte de su valor, y que en el Impuesto de Sucesiones afrontan tasaciones muy altas.

Aunque, en ocasiones, no solo toca hacer frente al valor del inmueble sino también a las deudas sobre el patrimonio dejado en herencia. Un asunto sobre el que muchos notarios han detectado gran cantidad de renuncias.

De Aragón a la Comunidad de Madrid

Entre las comunidades autónomas con un mayor número de renuncias, Andalucía y Cataluña son las más castigadas. En los nueve primeros meses de 2017, ambas regiones sumaron algo más de 12.200 renuncias. Uno de cada tres legados rechazados en España.

Por detrás, Baleares, La Rioja y Asturias también cuentan con un buen número de renuncias a herencias.

Mientras que, a efectos prácticos, la comunidad donde más se gravan las herencias es Aragón. Frente a la Comunidad de Madrid, donde se bonifica el 99% desde el año 2007. Un ejemplo que también han seguido regiones como Galicia, La Rioja o Castilla y León.

Al tiempo que Andalucía ha elevado la cantidad mínima para tributar en herencias, de 250.000 a un millón de euros. Una rebaja en Sucesiones que imitan comunidades como Murcia, Extremadura o Cantabria.

El mercado inmobiliario presta cada vez más atención a un segmento en claro ascenso: millennials con alto poder adquisitivo. Miles de jóvenes ricos dispuestos a gastar parte de su fortuna en comprar una vivienda de lujo.

Una generación de nuevos ricos está irrumpiendo en el mercado inmobiliario con unos niveles de exigencia cada vez mayores. Tendencia detectada en EEUU que no tardará en trasladarse a otras partes del mundo.

Por un lado, los ‘baby boomers‘ más adinerados comienzan a transferir parte de su patrimonio a nuevas generaciones formadas básicamente por millennials. Grupo de jóvenes ricos que recibirá unos 3,8 millones de dólares en forma de herencias, tal y como apunta YouGov.

Este dato coincide con la publicación de una encuesta elaborada por Luxury Portfolio International. En ella se dan detalles sobre la emergente aristocracia estadounidense.

Su informe, titulado ‘The Rise of The New Aristocracy: Global Luxury Real Estate Report 2017‘, señala la creciente presencia de una nueva generación de millennials adinerados.

Consumidores que sueñan con propiedades a partir de 2.000 metros cuadrados. Y están dispuestos a gastarse más de un millón de euros en conseguirlas

¿Estará el mercado inmobiliario preparado para ofrecerles lo que necesitan?

El nacimiento de una nueva aristocracia

Los miembros de la “nueva aristocracia” tiene una edad media 37 años de edad, según Luxury Portfolio. Un grupo, mayoritariamente formado por parejas de familias jóvenes que han heredado o esperan recibir una fortuna.

Se trata de consumidores que, en contraste con los clientes de más de 50 años, comparan entre toda la oferta disponible cuando se trata de invertir en inmuebles de lujo.

La encuesta realizada por Luxury Property entre un total de 536 sujetos deja detalles a tener muy en cuenta. Destacando un grupo de futuros compradores de entre 25 y 49 años con una porvenir prometedor.

Son jóvenes ricos con un patrimonio medio equivalente a 4,7 millones de dolares. Cuya fortuna podría ampliarse en, como mínimo, un millón más de dolares por su condición de herederos.

Habitualmente, la “nueva aristocracia” viene de un seno familiar adinerado, conoce las firmas de lujo y exige la mejor calidad. También en la compra de propiedades.

Siendo un grupo que crece día a día, tal y como recordó Credit Suisse. De hecho, la entidad estimó recientemente que la riqueza mundial ha crecido un 6% en los últimos 12 meses. Hasta alcanzar los 280 billones de dólares.

A la búsqueda de viviendas de lujo

De los futuros herederos, cerca del 16% espera percibir 10 millones de dólares o más. Mientras que el 18% heredará entre 5 y 10 millones.

Más de la mitad de los millennials (54% del total) afirmó tener preferencia por la compra de propiedades en zonas urbanas. Frente al 46%, que expresó el deseo de comprar una casa fuera de la ciudad.

En cuanto a las dimensiones, el 25% tendría predilección por un tamaño medio de 500 a 750 metros cuadrados. Mientras que el 23% escogería una propiedad a partir de 2.000 m2.

Asímismo, la mayoría querría una vivienda con cuatro o más dormitorios y con tres o más baños.

Mientras que en lo relativo al diseño, existe preferencia por propiedades exteriores con espacios abiertos, diseño contemporáneo y completo equipamiento interior. Estando las viviendas tipo loft entre las de mayor demanda.

Jóvenes ricos vs ‘baby boomers’

Mientras la “nueva aristocracia” se siente atraída por unas viviendas de lujo cada vez más grandes, los mayores de 50 años no sienten esa necesidad. Teniendo predilección por propiedades de 300 a 500 m2 (38%) y de 200 a 300 m2 (21%).

Entre los más joven se aprecia una gran variedad en estilos de hogar. Aunque los millennials buscan predominantemente casas contemporáneas y modernas. También gustan los grandes ventanales, la última tecnología, la luz natural y los espacios abiertos.

Además, una quinta parte de los jóvenes ricos prestan especial atención a la eficiencia energética, la seguridad y el confort. Tanto en casas como en pisos.

Al tiempo que los séniors propiedades pensadas para ser disfrutadas durante largo tiempo. Idealmente bien localizadas.

Entre enero y noviembre de 2017 se superaron los permisos de obra nueva de todo 2016. Hasta 74.690 visados para construir viviendas. Muchos ellos en las seis principales capitales españolas. ¿Hasta donde llegará la actividad cuando el sector recupere todo el empleo perdido?

La solicitud de permisos para edificar viviendas marca su máximo histórico de la década.

Según la ‘Estadística de visados de dirección de obra. Noviembre 2017‘ del Ministerio de Fomento, España ha superado los niveles de construcción de 2016 un mes antes de acabar 2017.

De hecho, a falta de recoger todos los datos del año pasado, 2017 está en disposición de alcanzar los 81.5000 permisos. Encadenando así cuatro años seguidos de crecimiento en la actividad constructora.

Un repunte del que participan las principales ciudades. La mayoría de ellas con mejores cifras que hace un año. Pero al que deberían sumarse muchos profesionales, para que construcción y sector inmobiliario trabajen juntos.

Cuatro años de crecimiento en visados para construir

España ha sumado cerca de 81.500 visados para construir viviendas a finales de 2017. Máximo volumen de inversión de la década. Solo por detrás de los 91.600 permisos de 2010.

Los últimos datos del Ministerio de Fomento dejan un incremento del 26,2% en el número de visados de obra nueva en el penúltimo mes del año. Sumándose 74.690 permisos hasta noviembre de 2017. Más que en todo 2016.

El incremento, en tasa interanual, se dispara hasta el 27,2%. Encadenándose así cuatro años consecutivos en positivo.

La mayoría de los permisos corresponden a la edificación de pisos en bloque. Un tipo de inmuebles que suponen en 75,9% de toda la actividad.

Repunte en la reforma de viviendas

Entre enero y noviembre, los visados para construir viviendas en bloque han sumado 56.714 licencias. Un 30% más que en último año.

Mientras que los permisos para casas unifamiliares alcanzaron las 17.941 licencias. Un 14% por encima de 2016.

Hasta noviembre de 2017 también se concedieron 26.496 permisos para reforma o ampliación de viviendas. Un 1,4% más respecto al año anterior.

Los visados para ampliar sumaron 2.039 licencias. Un 1,4% más. Y los visados para rehabilitar o reformar 24.457 licencias. Un 0,9% más.

Barcelona, única excepción entre las capitales

Buena parte de la actividad de edificación se concentró en las grandes ciudades.

Madrid se llevó 8.582 visados para construir, ampliar o rehabilitar viviendas.

Superando a Barcelona, con un total 3.214 visados hasta noviembre.

Superando el millar de proyectos, también encontramos a Valencia con 1.880 permisos, Zaragoza con 1.686 y Málaga con 1.375.

Mientras que Sevilla logró alcanzar los 775 visados.

Todas estas capitales mejoraron los resultados de 2016 en solo once meses de 2017. A excepción de Barcelona ciudad.

Se buscan trabajadores cualificados

Aunque las grúas regresan al paisaje urbano, las circunstancias no son las mismas que hace una década.

El nuevo ciclo inmobiliario reclama obreros cualificados para edificar a un ritmo capaz de responder a la creciente demanda. Especialmente en Madrid, Barcelona y la costa de Levante.

La mayoría del empleo perdido durante la crisis contaba con habilidades que requieren de mucha experiencia. Expertos en mover la tierra, ciertos trabajos de albañilería y oficios específicos.

Si en 2008, la construcción era capaz de abarcar 2,6 millones de empleos.

Tras caer a 942.000 personas a principios de 2014, en los últimos meses de 2017 apenas se han alcanzado 1,1 millones de empleos.

Un hecho que ralentiza los proyectos y encarece las viviendas.

Hace tiempo que el precio de la vivienda de las principales capitales ha tomado distancia con el segmento medio a nivel nacional. Vivir en el centro de una gran ciudad es un privilegio al alcance de una pequeña parte de los compradores.

Las propiedades en capitales de provincia y grandes ciudades tiran del mercado inmobiliario. El último Índice mensual Tinsa IMIE, registró un incremento en la vivienda urbana del 7,5%. Casi dos puntos más que la costa mediterránea y el doble que las islas o las áreas metropolitanas.

Esta estadística se publicó solo dos semanas después del índice anual de la tasadora. Un informe donde la revalorización de la vivienda en Madrid (+17,1%) y Barcelona (+14,8%) multiplicaba por tres y por cuatro la subida media nacional (+4,2%). Llegando a alcanzar los 3.129 €/m2 (Barcelona) y 2.601 €/m2 (Madrid). Mientras España se mueve en torno a 1.264 euros.

Y teniendo un impacto directo en la economía de los hogares. De hecho, vivir en el centro de ambas capitales pagando una hipoteca obliga a desembolsar por encima del 23% de los ingresos familiares. Frente a la media nacional del 16,7%.

Sea por el parque residencial que poseen o por los servicios disponibles, la vivienda urbana es sinónimo de poder adquisitivo y rentabilidad inmobiliaria.

Un fenómeno al que ya se suman otras ciudades como Sevilla, Valencia, Palma o Zaragoza.

Madrid y Barcelona por más de 4.000 €/m2

Si tratamos de buscar una vivienda en los distritos más distinguidos de Madrid y Barcelona el presupuesto mínimo dificilmente baja de los tres mil euros por metro cuadrado.

En la capital española, Fuencarral (2.819 €/m2) y Tetuán (2.860 €/m2) están ligeramente por debajo. No así Moncloa-Aravaca (3.255 €/m2), Arganzuela (3.213 €/m2), Retiro (3.619 €/m2) o Chamartín (3.976 €/m2), que llegan a rozar los cuatro mil euros.

Barrera superada por los distritos Centro (4.027 €/m2), Chamberí (4.049 €/m2) y Salamanca (4.466 €/m2). Uno de ellos, el distrito Centro, tras haber subido de precio un 21,1% en el último año.

La ciudad condal tampoco va a la zaga en el precio de su parque residencial.

Tres mil euros por metro cuadrado es la cifra que permite subir de categoría. Cantidad que superan la mayoría de distritos. Destacando los más céntricos como Ciutat Vella (3.394 €/m2), Gracia (3.555 €/m2) y Eixample (3.849 €/m2).

Aunque la primera posición sigue siendo para Sarrià-Sant Gervasi (4.261 €/m2). Y los mayores encarecimiento para dos barrios no precisamente céntricos: Sants-Montjuic (+26,5%) y Sant Martí (+24%).

Valencia y Sevilla en 2.000 €/m2

En Valencia, vivir en el centro suponer unos dos mil euros el metro. De la capital del Turia destacan los distritos de Ciutat Vella (2.004 €/m2), L’Eixample (1.992 €/m2) y Extramurs (1.519 €/m2).

Aunque ninguno de ellos ha subido a doble dígito en 2017. Al contrario que Benimaclet (+12,6%) o Algirós (+11,1%).

Sevilla es, seguramente, una de la capitales españolas más cotizadas. Además del Triana (1.829 €/m2), cuenta con distritos muy cotizados como Nervión (2.021 €/m2), Los Remedios (2.100 €/m2) o el Casco Antiguo (2.407 €/m2).

Mientras que, de los distritos de Zaragoza, ninguno supera los mil setecientos euros. Yendo desde el Casco Antiguo (1.249 €/m2) a Oliver-Valdefierro (1.337 €/m2), Universidad (1.572 €/m2) o el distrito Centro (1.668 €/m2).

Esfuerzo financiero por vivir en el centro

El esfuerzo económico por vivir en el centro, además de disparar los alquileres, tiene impacto en la contratación de hipotecas. Especialmente en las dos grandes capitales.

Un préstamo hipotecario medio en Madrid compromete el 23,8% de los ingresos familiares.

Esta cifra varía en función de cada distrito. Rozando una tercera parte del salario en Hortaleza (28,9%), Retiro (29,1%) y Chamberí (31,8%). Y superándolo en Chamartín (36,7%) y Salamanca (39,2%).

En el caso de Barcelona, la dedicación media a una hipoteca es del 25,8% de los ingresos.

Superan esta cifra los distritos de Les Corts (29,6%) L’Eixample (30,7%) y Sarrià-Sant Gervasi (42,4%).

Dedicar del 22% al 39% de los ingresos

Por debajo del 26% de esfuerzo financiero encontramos distritos de Sevilla, Valencia y Zaragoza.

En Valencia, la dedicación media es del 16,5% del salario. Aunque tres distritos superan los veinte puntos: El Pla del Real (21,3%), Ciutat Vella (23,6%) y L’Eixample (24,9%).

En Sevilla el esfuerzo económico para una hipoteca es del 19,4%. Destacando Casco Antiguo (22,3%), Nervión (22,5%), San Pablo-Santa Justa (23,1%) y Los Remedios (25,8%).

Mientras que Zaragoza está por debajo de la media nacional (16,7%), con un 12,1% de esfuerzo. Y ni tan solo el distrito Centro (15,9%) o Universidad (16,5%) son capaces de alcanzar dicha cifra.