Autor

Xavi Garcia

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Ni uno, ni dos, ni tres. La expansión de las franquicias encadena cuatro años consecutivos de crecimiento ininterrumpido. De la mano de la recuperación económica y el espíritu emprendedor, las empresas franquiciadas crecen y se reinventan.

Los datos del informe ‘La Franquicia en España 2018‘ son claros. A nivel global, las franquicias facturan 27.592 millones de euros anuales en España, cuentan con un total de 74.398 establecimientos y generan 278.951 puestos de trabajo. Datos de 2017 recogidos por la AEF.

Su presencia es constante en pequeños y grandes municipios. Así como en en ferias internacionales como Expofranquicia, y eventos específicos como Franquishop.

Dos encuentros en los que Oi Realtor ha tenido el placer de participar para dar a conocer su innovadora propuesta de lujo inmobiliario.

Una marca de referencia para el inversor que viene a resolver las dudas de posibles franquiciados.

Por ejemplo:
¿Hasta que punto crecen las franquicias inmobiliarias?
¿Qué ventajas ofrece la franquicia respecto a otros modelos de negocio?

¿Dónde crece la expansión de las franquicias ?

La recuperación económica y la reactivación de los hábitos de consumo han sido fundamentales para que muchos negocios vuelvan a crecer. De la misma manera que el mercado de las franquicias.

En ese sentido, ciertas actividades están creciendo con más fuerza que otras. Incrementando año a año tanto el volumen de facturación como la rentabilidad del negocio.

Aquí encontramos servicios enfocados a la salud y el bienestar (gimnasios, centros de estética), así como franquicias de autoservicio (lavanderías). Junto a estos sectores, la alimentación y la restauración destacan por ser motores del modelo de franquicias. De la misma manera que la moda.

Gran expansión de las franquicias inmobiliarias

Sin embargo, juntos a estos tradicionales segmentos, existen otros que crecen de manera sólida. Gracias al repunte en la demanda de vivienda. Es así como la construcción y la intermediación inmobiliaria se han convertido en protagonistas de estos últimos meses.

Llevando a la franquicia inmobiliaria hasta unos magníficos niveles de crecimiento.

¿Grandes ventajas del modelo de franquicias?

Optar por abrir un negocio mediante una oficina franquiciada supone una serie de ventajas para el empresario o emprendedor.

En primer lugar, permite reducir el riesgo al ser dueño de un negocio que funciona y acredita buenos resultados.

Por otro lado, facilita el acceso a una enseña que dispone de experiencia contrastada, tecnología propia y conocimiento tanto del sector como del segmento que se quiere explotar.

Oportunidad de expansión de las franquicias para empresas y emprendedores

Igualmente, el franquiciado tiene la posibilidad de acceder formación específica para su negocio e información privilegiada sobre el día a día de una franquiciada.

Finalmente, no hay que olvidar una de las competencias más importantes para una empresa enfocada al consumidor: la marca. La empresa matriz pone a disposición de los franquiciados tanto herramientas de marketing como diseño publicidad y programas específicos de promoción.

Cuatro elementos clave para decidirse a abrir una franquicia. Y, ¿qué mejor que hacerlo con un socio de referencia en un mercado de éxito?

Conoce el secreto de la expansión de las franquicias inmobiliarias con Oi Realtor. ¡Infórmate aquí!

Los nuevos inversores y la profesionalización inmobiliaria traen consigo un cambio de reglas en el arrendatario de viviendas. Tanto por la duración de los contratos como por la renovación de las rentas del alquiler.

En linea con lo anunciado hace algunos días, la falta de activos de calidad provocará que los existentes se ajusten a las condiciones del mercado.

Esto incluye los alquileres mensuales en viviendas, oficinas, locales e industria. Y, en ese sentido, la congelación de rentas o su ajuste al coste de la vida pasarán a la historia.

Frente al pacto entre propietario e inquilino, la llegada masiva de fondos de inversión cambiará profundamente el mercado del alquiler. Desde la comercialización de inmuebles al cálculo de las rentas.

Escasez de activos en las zonas ‘prime’

El mercado inmobiliario en España pasa por un excelente momento. Con buenos datos tanto en la demanda de alquiler como en los niveles de inversión.

Sin embargo, esta situación puede verse frenada en los próximos meses. Entre los factores que pueden desencadenar esta desaceleración destaca la caída en la disponibilidad de activos de máxima calidad.

Conclusión a la que llega el ‘Global Comercial Property Monitor. 1Q 2018‘ de RICS. Un informe realizado a partir de entrevistas a más de 1.700 expertos internacionales.

Edificio de viviendas en alquiler en una ciudad

Según este informe, un 59% de los encuestados viene detectando una gran demanda por el alquiler de oficinas, locales y espacios logísticos. Mientras que la disponibilidad media caída en torno al 25% en el último año.

Esto provoca una moderación en las perspectivas de crecimiento para los principales sectores. Por la falta de suficiente oferta para atender tal nivel de demanda.

El IPC se queda atrás en las rentas del alquiler

Las rentas del alquiler, con todo un trimestre de subidas interanuales por encima del 4%, hace tiempo que siguen otra dinámica diferente al coste de la vida.

El IPC ha dejado paso a un indicador específico como ARCA. Como referencia para la renovación de los alquileres.

Aunque un nuevo método irrumpe con fuerza entre las sociedades que invierten en el mercado del alquiler. Los fondos de inversión extranjeros aparcan el IPC en al actualizar las rentas del alquiler.

Nueva manera de calcular las rentas del alquiler de vivienda

En su lugar, hacen un pronóstico del incremento por adelantado y de manera unilateral. Tomando como referencia los tres primeros años contratados.

Por una lado, se establece un precio fijo para el primer año. Se eleva la renta en el segundo y se vuelve a subir en el tercero.

De hecho, los anunciantes advierten que el precio publicado corresponde solo a los doce primeros meses. Llegando a producirse subidas de hasta el 7% en los años posteriores. Mientras el IPC del año pasado no superaba el 1,2%.

Contratos por un máximo de tres años tras la LAU

Blackstone ha sido el primer fondo en aplicar esta formula en España. Revisando las rentas del alquiler año a año.

Algunos de sus pisos en Madrid, dejan claras las condiciones en el propio anuncio: Viviendas, situadas en pleno Ensanche de Vallecas, con una subida de rentas del 6,6% en tres años.

Cambios en la comercialización de viviendas y las rentas del alquiler

Los contratos de arrendamiento son siempre por un plazo máximo de tres años. Una circunstancias que ha facilitado la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013.

Estas nuevas normas para la actualización de rentas afectan a las cerca de 3.000 viviendas que poseen fondos de inversión en Madrid. Representantes de una decena de dueños, entre sociedades y grandes propietarios.

Aunque nadie duda que sentarán un modelo que acabará imponiéndose en el mercado del alquiler. Especialmente ahora que los activos en zonas ‘prime’ comienzan a ser escasos.

El mercado residencial no se detiene aunque modera ligeramente los niveles de crecimiento. Según el BBVA, este año aumentará un 7% la venta de viviendas y un 5% el valor de las transacciones.

La tendencia al alza del mercado de la vivienda es clara. Aunque sin la euforia de hace diez años.

El informe sectorial ‘Situación Inmobiliaria en España. Mayo 2018‘, elaborado por el BBVA Research, vuelve a ser optimista en relación al mercado inmobiliario. Mientras lo aleja de una nueva burbuja.

Para la entidad financiera, la venta de viviendas en 2018 crecerá un 7% en tasa interanual. Mientras que los precios subirán en torno al 5%.

Estos niveles de crecimiento son inferiores a los previstos por los más optimistas. Pero lejos de preocupar a los expertos se enmarcan en un proceso de desaceleración propio de un mercado saludable.

El dinamismo de la economía y el empleo, la mejora de las condiciones hipotecarias, la buena salud de los hogares y la inversión extranjera siguen caracterizando al mercado.

La venta de viviendas sigue creciendo

Tras cuatro años instalada en el crecimiento contínuo, la vivienda entra en una nueva etapa de consolidación.

Según el servicio de estudios del BBVA, España cerrará el año 2018 con la venta de 570.000 viviendas. Esto supone un 7% más transacciones que en 2017. Aunque el ritmo es bastante inferior al registrado hace un año: +16,3%.

La actividad inmobiliaria se aleja del mínimo histórico alcanzado en 2013. Cuando se formalizaron unas 300.000 operaciones de compraventa.

Pero en niveles muy inferiores a los máximos históricos. Registrados entre 2006 y 2007.

España permanece lejos de una burbuja

En relación a los precios, durante este años la vivienda llegará a encarecerse un 5%.

Un incremento que vendrá impulsado por aquellos mercados que aún no han despuntado y que en 2018 encabezarán el sector.

Se trata de una tendencia que empezó a verse el año pasado. Cuando comunidades como Cantabria y Castilla La Mancha sobresalían por su dinamismo. Ambas con un encarecimiento del 28%.

Desaceleración entre los líderes del mercado

Aún así, el mercado de la vivienda en España sigue caracterizándose por su carácter heterogéneo. Durante diversos años, Baleares, Cataluña y Madrid crecieron a un ritmo de dos dígitos. Mientras el resto del país registraba un comportamiento estático.

Por eso, la desaceleración de esas zonas que lideraron el mercado inmobiliario resulta tan ‘natural’ como ‘sana’ según los expertos.

El frenazo del sector es solo una etapa más de la evolución del mercado durante la última década. Según el BBVA, el precio medio de la vivienda en España es un 25% inferior al registrado en 2007. Destacando caídas del 32% en Cataluña, del 23% en Madrid y del 17% en Baleares.

La construcción de vivienda vuelve a crecer

Además de la venta de viviendas y los precios, la construcción también evoluciona positivamente. A pesar de las desaceleración registrada a finales de 2017, tanto los visados de obra nueva como el mercado del suelo se recuperan.

Según el BBVA, los visados de construcción aumentarán un 15% durante 2018. Llegando a alcanzar unas 93.000 viviendas.

En ese sentido, el estudio destaca el importante papel que la segunda residencia ha tenido en 2017. Su crecimiento, cercano al 20%, permite que gane peso frente a la vivienda habitual.

Tanto entre clientes extranjeros como entre compradores nacionales. Estos últimos disfrutan de unas condiciones hipotecarias propicias, con el euríbor en horas bajas y un tipo hipotecario estabilizado en el 2,2%.

1,4 millones de hogares en diez años

El crecimiento del mercado residencial no será una tendencia puntual de este año.

De hecho, el BBVA prevé que la demanda potencial de viviendas llegará a crecer entre 1 y 1,4 millones en los diez próximos años.

Esto supone un importante crecimiento en el número de viviendas. Elevándose los nuevos hogares entre 95.000 y 135.000 unidades anuales.

Aunque tanto la demanda de vivienda como la recuperación económica y la inversión extranjera tienen un enemigo al acecho. Una subida repentina en los tipos de interés podría cambiar las condiciones del mercado.

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Oi Real Estate

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El buen momento del mercado inmobiliario hace que un creciente número de compradores coincidan en un mercado todavía limitado. En él, los inversores inmobiliarios que no necesitan de hipoteca representan ya el 54% de las operaciones.

La actividad inmobiliaria se modera gradualmente, mientras los precios de la vivienda suben con suavidad.

Este es el resumen de la ‘Estadística Inmobiliaria. Marzo 2018‘, elaborada por el Consejo General del Notariado. De su análisis se extrae una leve reducción en el número de compraventas del 2,7% interanual. Así como un ligero repunte del 0,4% en los precios.

Al igual que la actividad, el número de préstamos hipotecarios también se incrementa. Concretamente un 2,3% respecto al año anterior. Mientras que el importe medio de las hipotecas lo hace un 1,7%.

Sin embargo, existe un detalle a tener en cuenta en relación al cliente. Más de la mitad de las viviendas siguen pagándose al contado. Un dato que refleja la importancia de los inversores inmobiliarios.

La compraventa de vivienda se modera un 2,7%

La actividad inmobiliaria comienza a dar síntomas de moderación, rompiendo con el periodo de fiebre inversora que vive el mercado.

En marzo, el sector volvió a dejar cifras positivas. De hecho, se contabilizaron 50.299 operaciones. Aunque su ritmo de crecimiento se suavizó respecto a los meses anteriores.

La presencia de inversores inmobiliarios impulsa al alza los precios de la vivienda

Concretamente, la Semana Santa facilitó una caída leve del 2,7% interanual en la venta de viviendas. Primer descenso en los últimos dos años que no deja de ser un pequeño accidente.

Y es que, aún así, analizando los datos de manera desestacionalizada el sector deja un incremento de 3,1% respecto al año anterior.

El precio de los pisos nuevos sube un 5,8%

Desde el punto de vista de los precios, el mercado residencial no frena en su tendencia al alza.

En marzo, el precio de la vivienda volvió a subir un 0,4% en tasa interanual. Hasta alcanzar los 1.353 euros el metro cuadrado.

Entre los inmuebles que más se revalorizaron destacan los pisos de obra nueva. Un 5,8% más cara que en marzo del año anterior. Alcanzando los 1.887 €/m2.

Mientras que los pisos usados en el mercado libre subieron un 0,7% (1.492 €/m2). Y las viviendas unifamiliares un 0,8% (1.060 €/m2).

Así mismo, también cabe destacar el importante encarecimiento del suelo edificable. Terrenos y solares se revalorizaron un 50,6% en el último año hasta alcanzar los 135 €/m2.

Más hipotecas e inversores inmobiliarios

La subida en el precio de las casas tiene una incidencia directa en la actividad hipotecaria.

De hecho, los créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentó un 2,3% en tasa interanual. Tras la firma de 23.147 hipotecas durante el mes de marzo. Mientras que el importe medio de los préstamos se incrementó en un 1,7% para elevar la hipoteca media hasta los 134.623 €.

El número de inversores inmobiliarios supera al de compradores con hipoteca

Frente a esta circunstancia, existen dos detalles a tener muy en cuenta.

Por un lado, cuantía media solicitada en las hipotecas se estabiliza en torno al 75,6% del valor de tasación de la propiedad. Una cifra que permite mantener la calma en relación al riesgo asumido por las entidades financieras.

Y por el otro, únicamente el 46% de las compraventas se financian mediante un crédito hipotecario. Esto quiere decir que un 54% de las operaciones se pagan al contado. Dato que pone de relevancia el peso de los clientes solventes. Sea porque previamente han vendido una propiedad o porque son inversores inmobiliarios.

Al mercado le falta producto de calidad

En estas circunstancias, el mercado inmobiliario podría seguir mejorando los datos durante un largo periodo. ¿Qué lo impide?

Según el último informe ‘Property Monitor‘, publicado por RICS e Iberian Property, frente a la solidez de la inversión y la demanda del alquiler el mercado pierde activos de calidad rápidamente.

Cerca del 60% de los encuestados por RICS afirman haber percibido gran demanda de propiedades en alquiler (especialmente locales, oficinas y naves). Mientras que la presencia de inversores extranjeros sigue siendo una constante.

Una tendencia que puede frenar la falta de nuevos inmuebles en zonas ‘prime’. Motores de la inversión y la alta rentabilidad inmobiliaria.

El impacto que provoca la llegada de una multinacional a una ciudad va mucho más allá de lo aparente. Ciudades y países de todo el mundo ven como el mercado inmobiliario permanece atento al ‘efecto Amazon’.

Además de un reto para las demás empresas y las infraestructuras locales, las grandes compañías llevan consigo una gran plantilla de trabajadores. Cuyas necesidades deben estar cubiertas. Y ello incluye el mercado de la vivienda.

Con ‘solo’ veinticuatro años de historia, Amazon está a punto de ser la primera empresa multibillonaria del planeta. Un gigante de la tecnología, con presencia tanto física como digital, cuya impacto transforma cada lugar donde va.

El llamado ‘efecto Amazon’ va mucho más de la venta y la distribución de productos. Llegando a condicionar la vida de millones de personas y la economía de países enteros. Y, como es lógico, el mercado inmobiliario no es inmune a su influencia.

La reciente llegada de Amazon a Vancouver (Canadá) supone ya una auténtica revolución para el mercado inmobiliario local. Una transformación protagonizada por las cerca de 5.000 personas que se incorporarán a la multinacional a lo largo de los próximos cuatro años.

Esta noticia ha disparado tanto los precios de venta como las rentas del alquiler. Marcando un antes y un después como ya sucedió en Seattle (Estados Unidos). La primera sede de Amazon hasta la fecha.

El ‘efecto Amazon’, de la logística hasta la vivienda

Cada vez que Amazon anuncia la llegada de miles de trabajadores a una nueva ciudad, el mercado inmobiliario local empieza notar las consecuencias.

El último ejemplo lo ha protagonizado la ciudad canadiense de Vancouver. Donde la multinacional quiere construir una nueva nave que albergará la segunda base de operaciones multinacional.

El mercado inmobiliario de Vancouver sufre las consecuencias del efecto Amazon

Un gran edificio que acogerá a 5.000 nuevos empleados durante los cuatro próximos años. “Es una inversión con un enorme impacto para una ciudad como Vancouver”, apuntaron representantes del portal Zillow Group.

El ejemplo más reciente se produjo hace algunos años, en Seattle. La ciudad estadounidense pasó de tener 5.000 empleados de Amazon en 2010 a los 40.000 trabajadores actuales.

Una circunstancia que incrementó un 50% los alquileres. Mientras que el precio de venta se disparó un 91% en la última década. ¿Sucederá algo parecido en Vancouver?

Creación de empleo y atracción de empresas

De hecho, Seattle es una de las ciudades donde más ha crecido la economía en los últimos años.

El conocido como ‘efecto Amazon’ no solo afecta a la multinacional. También atrae a más empresas que quieren instalarse junto al gigante tecnológico.

Las empresas quieren abrir sus oficinas junto a las de Amazon por el efecto que esta tiene en la atracción de talento y la generación de negocio” comentan los expertos.

Los establecimientos de Amazon Go revolucionarán el mundo del retail

Un gigante del comercio electrónico no solo crea empleo, sino que puede llegar a actuar como iman para otras empresas. Allí donde se instala crecen tanto los alquileres de las oficinas como el precio de la vivienda.

De hecho, el ayuntamiento de Seattle ya toma las primeras medidas. Entre ellas destaca la imposición de un tributo del 20% para los compradores extranjeros de viviendas y una tasa a las viviendas vacías.

Con ello se pretende frenar el encarecimiento de la vivienda. Aunque su éxito es más que dudoso ya que en el último año los precios han aumentado un 16%.

¡Consecuencia del imparable ‘efecto Amazon’!

Oi Real Estate abrirá su segunda oficina de 2018. Tras la reciente apertura en el barrio de Salamanca de Madrid. En esta ocasión, la oficina comercializará los inmuebles situados en el distrito de Les Corts. Uno de los más cotizados de Barcelona.

En pleno proceso de expansión, el consultor inmobiliario de lujo Oi Real Estate prepara la apertura de una nueva oficina en la ciudad de Barcelona.

Tras las sedes en el Eixample y Sarrià-Sant Gervasi, la próxima oficina abrirá sus puertas en el distrito de Les Corts.

Se trata de la octava oficina de esta enseña de referencia especializada en viviendas de alto standing. Consolidada ya su presencia en Sant Cugat del Vallès, Mataró (Maresme), Lloret de Mar (Costa Brava), Sitges (Garraf-Tarragona) y Madrid.

Oi Real Estate afronta esta nueva sede con el deseo de “estar presente, sobre el terreno, en una de las zonas más cotizadas de Barcelona“. Así lo afirma su máximo responsable Luis Gualtieri.

Distrito exclusivo y con ambiciosos proyectos

Entre los distritos de la llamada zona alta de Barcelona se encuentran algunas de las zonas más dinámicos desde el punto de vista inmobiliario.

Desde Sant Gervasi-Galvany al centro histórico de Sarrià. Los barrios residenciales de alto standing alcanzan precios inaccesibles para muchos residentes. Siendo Pedralbes uno de los enclaves donde la vivienda de lujo alcanza sus mayores precios por metro cuadrado.

Al otro lado de la Avda Diagonal, la zona de La Maternitat-Sant Ramon cubre un magnífico eje con excelentes servicios y un ambicioso proyecto urbanístico. El nuevo Espai Barça que se edificará sobre los terrenos del Camp Nou.

Mientras que el barrio histórico de Les Corts, alberga el patrimonio arquitectónico y urbanístico de este emblemático distrito. Una zona que, conectada con el Eixample y Sant Gervasi, goza de todo lo necesario en una ciudad abierta y moderna.

Un parque residencial cotizado que se revaloriza

Según el ‘Indice Inmobiliario Fotocasa. Abril 2018‘, nueve de un total de diez distritos barceloneses han subido de precio en el último mes.

Los principales repuntes se produjeron en Sant Andreu (+2%) y Nou Barris (+1,8%). Por delante del tercer distrito que más se revaloriza: Les Corts (+1,7%).

Frente a esas subidas, el precio de la vivienda en valores absolutos lo lideran tres distritos que superan los cinco mil euros por metro cuadrado. Sarrià-Sant Gervasi (5.589 €), Eixample (5.207 €) y Les Corts (5.103 €).

En este último caso, el de Les Corts, cabe tener en cuenta la existencia de tres barrios, Muy diferentes entre sí.

Por un lado Pedralbes. Una zona donde el precio medio de la vivienda a finales del año pasado alcanzaba los 6.340 €/m2.

Y por el otro La Maternitat-Sant Ramon y Les Corts. Con 4.339 €/m2 y 4.821€/m2, respectivamente.

Tres mercados que suben a mayor ritmo que el mercado medio de Barcelona. Y un distrito que despierta gran interés entre residentes e inversores.

Nueva oficina de Oi Real Estate en Les Corts

Tal y como se ha dado a conocer en nota de prensa, la nueva franquicia de Oi Real Estate estará ubicada en el centro del distrito de Les Corts. Zona que reúne desde el exclusivo barrio de Pedralbes al eje residencial de La Maternitat-Sant Ramon y la zona histórica de Les Corts.

Oi Real Estate, con otras dos oficinas en Barcelona, debía tener presencia en Les Corts“, señala Katerina Motademi. La nueva franquiciada considera “fundamental esta nueva oficina en el proceso de consolidación de la marca”. “Tanto por la gran oferta de propiedades de lujo disponible en el distrito“, recuerda Motademi.

La inauguración de la nueva oficina está prevista para el próximo verano. Una primicia sobre la que próximamente daremos más información.

Aunque nuestras previsiones se han ido cumpliendo, queríamos esperar el momento adecuado para abrir una oficina que reforzase el negocio en el área de Barcelona“, puntualiza Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate). “A pesar de ello, nuestro objetivo está en proseguir el proceso de expansión. Y tras aterrizar en Madrid, continuaremos abriendo nuevas oficinas“.

¿Quieres ser protagonista de la nueva franquicia de Oi Real Estate? Consulta aquí las condiciones.

El mercado inmobiliario de lujo vuelve con brillar con fuerza en la capital española. Aunque en esta ocasión, Chamberí pone en peligro el tradicional protagonismo de Salamanca entre los barrios exclusivos de Madrid.

El residencial de lujo es un segmento limitado a personas con alto poder adquisitivo. Inversores a quienes la crisis no ha perjudicado especialmente, gracias a los límites en la oferta de vivienda de alto standing.

Un tipo de cliente que sale reforzado del nuevo ciclo económico por la mayor demanda de viviendas de lujo. Ático de vértigo con vistas espectaculares y villas exclusivas con cuidado diseño vuelven a tomar protagonismo en las mejores carteras de propiedades.

Y, entre ellas, un parque residencial destaca por encima del resto. El de la capital, encabezado por distritos como Salamanca, Centro, Chamartín, Retiro o Moncloa. Y por encima e todos ellos Chamberí.

Destino de moda para inversores nacionales y extranjeros. Dispuestos a pagar de uno a doce millones por una vivienda de lujo.

Los barrios exclusivos de Madrid se revalorizan entre un 2,8 y un 9,3%, según Fotocasa. Un abanico de precios en el que Salamanca se estabiliza y Chamberí se suma al club del lujo residencial. La linea que marcan los cinco mil euros por metro cuadrado.

Chamberí, nuevo capricho de las grandes fortunas

La escasez de producto en el barrio de Salamanca está elevando el precio de las viviendas hasta límites insospechados. Un hecho que afecta, como es natural, a los distritos colindantes.

Aunque si alguno sale más beneficiado de esta tendencia al alza es Chamberí. Y de manera especial la zona de Almagro. Cuyos históricos palacios de los siglos XIX y XX son el nuevo objeto de deseo de las principales fortunas.

La zona de Chamberí entre los barrios exclusivos de Madrid

Más allá de unos precios más competitivos frente a la zona de Salamanca, “la demanda en el distrito de Chamberí viene acompañada por la puesta en marcha de nuevos proyectos de alto standing residencial“, apunta Samuel Población de CBRE.

Chamberí ha pasado a ser el principal foco de interés por parte de muchos residentes e inversores“, señala Población, “la mejor alternativa a Salamanca, donde no faltan obra nueva ni equipamientos renovados (Parque Canal Isabel II, Teatros del Canal,..)“.

Ello ha provocado que tanto la compra de suelo como los proyectos de rehabilitación se disparen, atrayendo a un público mucho más exigente. Clientes de alto standing.

Los distritos de la capital siguen cotizando al alza

Cuando el precio de la vivienda sube, los barrios exclusivos de Madrid se disparan.

Frente al incremento medio del 0,7% en el mercado de vivienda usada, 19 de los 21 distritos madrileños se revalorizaron entre marzo y abril.

Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, Retiro, Vicálvaro y Villaverde son los tres distritos que más han subido de precio en el último mes. Concretamente un 3,9%.

La vivienda en Madrid capital sigue subiendo de precio

Mientras que el distrito Centro (+1,5%), Chamartín (+1,3%), Salamanca (+1,15), Chamberí (+0,6%) o Moncloa (+0,2%) también se suman a los incrementos.

El resultado de esta estadística vuelve a dejar en cabeza a Salamanca (5.539 €/m2), con Chamberí (5.055 €/m2) a poca distancia. Y Chamartín (4.913 €), Centro (4.852 €) y Retiro (4.533 €) y Moncloa (4.261 €), cada vez más arriba.

Cinco barrios exclusivos de Madrid en Chamberí

Entre las zonas más caras del distrito de Chamberí sobresalen Almagro y Trafalgar“, remarca Gonzalo Robles (Uxban). Dos barrios donde las propiedades pueden llegar a cotizar entre los 5.000 y los 7.000 euros por metro cuadrado.

Y aún así, Salamanca sigue resultando bastante más cara que Chamberí. Concretamente, “las transacciones del mercado de segunda mano en la zona de Salamanca están un 15% por encima de las de Chamberí“, señala Robles.

 

Cinco barrios exclusivos de Madrid repartidos por Chamberí

De hecho, mientras las promociones más lujosas de vivienda nueva no supera los 8.500 euros en Chamberí, el precio que se maneja en Salamanca acostumbra a sobrepasar los 10.000 euros. Un 25% más.

No es una moda puntual, sino una tendencia al alza que responde a los límites de la oferta en el centro de Madrid.

Algo que vaticina Paloma Pérez de E&V. “Durante 2018 se alcanzarán los 15.000 euros por metro cuadrado en las zonas prime de la capital“, prevé Pérez.

En pleno ciclo alcista de la vivienda, no solo suben los valores por la compraventa de inmuebles. También los precios del alquiler, especialmente en las principales ciudades españolas.

Hoy por hoy, el arrendamiento de una vivienda es la solución perfecta para muchas familias. Unas consiguen flexibilidad, durante los primeros años, mientras que otras rentabilizan aquellos ahorros bien invertidos en una vivienda.

El ‘Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler‘, conocido como Arca, registra una subida del 4,34% en el pasado mes de abril. El indicador, elaborado por Alquiler Seguro, encadena así dos años consecutivos en positivo.

Un periodo en el que los inversores han podido provechar la rentabilidad de comprar viviendas para alquilarlas. Especialmente tras la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Cambios que afectan tanto a arrendador como a arrendatario en un momento de gran demanda residencial.

¿Cómo afecta esta ley a la duración y la renovación de los alquileres? Estableciendo unos periodos transparentes y sencillos que facilitan la renovación de los contratos.

Renovar al alza los precios del alquiler

La renovación de los alquileres ha dejado en abril un incremento medio del 4,34%, según Alquiler Seguro.

El conocido como índice Arca suma un total de dos años consecutivos de subidas en las rentas. Manteniéndose dichos incrementos por encima del 4% desde el mes de febrero.

Índice de actualización de precios del alquiler

En esta ocasión, el incremento ha sido inferior al recogido tanto en febrero (+4,77%) como en marzo (+4,67%). Aún así, una renta media de 800 euros mensuales alcanzaría los 834,72 euros tras la renovación de este pasado mes de abril.

En ese sentido, el índice Arca se ajusta a mucho mejor que el IPC a un mercado tan específico como el del alquiler de vivienda. Mientras que el IPC apenas habría tenido un impacto del 1,1% en los precios del alquiler, el Arca prácticamente multiplica por cuatro dicha subida.

Trescientos euros más entre enero y marzo

Los alquileres siguen subiendo mes a mes. Tal y como demuestra el ‘Informe sobre Precio de la Vivienda. 1r Trimestre 2018‘, elaborado por Mitula Group.

Según sus datos, la renta media pasado de 723 euros (diciembre 2017) a 1.025 euros (marzo 2018). Trescientos euros más en solo tres meses.

Este encarecimiento puede atribuirse a muchos factores. Aunque cabe destacar la gran tensión entre la oferta y la demanda de viviendas, además de la falta de stock en ciertos mercados y el impulso del alquiler vacacional.

Precios del alquiler por provincias españolas

Aún así, los precios del alquiler evolucionan de manera diferente en cada región española. Mientras algunas provincias recuperan los valores precrisis, las rentas de otras zonas aún siguen cayendo.

Entre las regiones más caras cabe destacar los precios en las provincias de Barcelona (1.603 €), Madrid (1.549 €), Baleares (1.522 €) y Málaga (1.393 €).

Dejando de un lado el precio medio en estas provincias,las rentas más exclusivas pertenecen a municipios de pequeño o mediano tamaño.

Destacan Pozuelo de Alarcón (3.306 €), Formentera (3.273 €), Andratx (3.145 €), Sta Eulalia del Río (3.107 €), Ibiza (3.061 €) y St Josep de sa Talaia (3.060 €).

Cuestiones a tener en cuenta al renovar

No son pocas las dudas que surgen alrededor del alquiler y su renovación, tras la modificación de la LAU.

¿Cuál es la duración mínima y como se renueva?

Ambas partes deben acordar una duración para el contrato que por defecto será de tres años. Si se acuerda una duración menor y el inquilino quiere continuar en la casa, puede permanecer en ella hasta completar ese plazo.
Detalles de renovación del contrato de arrendamiento

Si el propietario quiere liquidar el contrato deberá comunicarlo al inquilino con un plazo mínimo de 30 días. De no realizar preaviso con dicha antelación el contrato de arrendamiento se prorrogará automáticamente por otro año más. Una renovación de carácter anual que se irá repitiendo de manera tácita.

¿Qué conviene tener en cuenta?

La extinción del contrato de arrendamiento debe ser notificada al inquilino mediante burofax o notificación firmada por el receptor.

Al finalizar el plazo de vigencia del contrato, el propietario podrá exigir al inquilino unas nuevas condiciones para seguir alquilándole el inmueble. Ya sea, aumentando la renta del alquiler o estableciendo otros requisitos (duración,..).

 

 

 

Los importantes repuntes del precio de la vivienda en la primera mitad del año se deben especialmente al parque residencial de las principales capitales. Suyo es un encarecimiento que se acerca al 9% y el impacto sobre la vivienda en zonas metropolitanas.

El nuevo ciclo del mercado inmobiliario se deja notar en las principales capitales.

Por un lado, con el precio del suelo urbano en plena escalada alcista. Algo que demuestran los datos del Ministerio de Fomento relativos al valor de tasación.

Y por el otro, con el precio de la vivienda, nueva y usada, tirando del mercado residencial. Esta segunda tendencia queda nuevamente ratificada a partir del ‘Índice Mensual Tinsa IMIE. Abril de 2018‘.

Según los datos de la tasadora, la vivienda urbana se calienta por encima de otros segmentos. Si el precio medio de la vivienda sube un 5,4% es, en buena parte, gracias a una escalada del 8,7% en capitales y grandes ciudades.

Este fenómeno llega también a las áreas metropolitanas que suben un 5,7%. Mientras que ambos archipiélagos lo hacen un 5,6%.

Muy por delante de otros municipios españoles y el resto de la costa mediterránea que suben del 1,1 al 0,3%.

5,4% más para el precio de la vivienda

La vivienda urbana, tanto nueva como usada, sigue cotizando al alza.

Según el último informe de la tasadora Tinsa, el encarecimiento medio asciende ya al 5,4% interanual. Una subida que no se producía desde los años del boom. Concretamente, durante el tercer trimestre de 2007.

El precio de la vivienda se sitúa así un 10,3% por encima de los valores mínimos alcanzados a inicios de 2015.

Mientras acumula una caída del 36,7% respecto a los niveles máximos. Logrados en 2007.

Del 8,7% en capitales al 0,3% del Mediterráneo

A nivel general, el mercado residencial toma un buen ritmo. Tras subir un 3,6% en marzo y enero, y un 4,5% en febrero, el 5,4% de abril supone un salto importante en la revalorización.

Como viene siendo habitual, la vivienda en las grandes ciudades destaca por encima de otros mercados. Las capitales se suben un 8,7% interanual.

Gráfico de evolución del precio de la vivienda

Tres puntos por encima de las zonas metropolitanas (+5,7%) y las islas Baleares y Canarias (+5,6%).

El resto de municipios españoles sube un 1,1% y la costa mediterránea un leve 0,3%.

Encarecimientos a niveles de precrisis

Si el ritmo general de la subida es comparable al logrado antes de la crisis, también vale la pena señalar el repunte en las capitales y sus áreas de influencia.

El 8,7% de las grandes ciudades (abril 2018) nos lleva a recordar una subida del 9% (abril 2007). Justo once años antes.

En aquel momento, las áreas metropolitanas subieron un 7,8% (abril 2007). Mientras que ahora lo hacen un 5,7% (abril 2018).

Aunque ahora, el mercado se mueve entre los 1.543 puntos (capitales) y los 1.300 puntos (metropolitano). Mientras que hace un década se movía entre los 2.402 y los 2.247 puntos, respectivamente.

Mucho recorrido para la futuras subidas

El precio de la vivienda sigue recuperando, poco a poco, el camino perdido durante la última década.

La distancia respecto a máximos de 2007 se queda en un 36,7%. Mientras que la subida acumulada en los cuatro primeros meses de 2018 es del 3,2%.

Por zonas, el litoral mediterráneo es el mercado que acumula una mayor caída en la última década. Sus precios aún están un 45,8% por debajo de máximos históricos.

Mientras que las zonas metropolitanas acumulan una caída del 42,8%.

En el otro extremo, los archipiélagos (Canarias y Baleares) tan solo arrastran una caída 23,8% en el precio de la vivienda.

Frente a las principales ciudades, que acumulan una depreciación del 36,6% y el resto de municipios que pueden recuperar un 36%.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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Oi Real Estate

La Costa del Sol ejemplifica perfectamente el buen momento del mercado inmobiliario. Una espléndida etapa para las franquicias en Málaga, especialmente si se dedican a la comercialización de inmuebles.

Una década después del estallido de la burbuja, la actividad empresarial vinculada a la construcción e intermediación inmobiliaria vuelve a crecer con fuerza.

El mejor ejemplo lo encontramos en la provincia de Málaga. Uno de los mercado de referencia. Tanto por la capital como por toda la Costa del Sol y destinos exclusivos como Marbella.

Una de cada tres nuevas empresas creadas en Málaga durante 2017 tenía algún tipo de vinculación con el sector inmobiliario. Este mercado que vive una nueva edad dorada, al igual que el modelo de franquicias.

Creación de nuevas empresas en Andalucía

La creación de nuevas empresas andaluzas, a nivel general, avanza muy por debajo de aquellas dedicadas a la construcción e intermediación inmobiliaria. Especialmente en provincias dinámicas, como la de Málaga.

La ‘Estadística sobre sociedades mercantiles de Andalucía. Febrero 2018‘, elaborada por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (ICEA), pone de manifiesto el peso de ciertos sectores en la economía andaluza.

La estadística empresarial tiene un impacto directo en la creación de franquicias en Málaga

Tras los servicios y el comercio, las actividades inmobiliarias y la construcción figuran entre los cinco sectores que crean más empresas en Andalucía.

Una actividad vinculada a otras como al turismo. Donde la promoción hotelera y el alquiler de viviendas vacacionales recibe un impulso directo de la edificación, la promoción y la compraventa de inmuebles.

Iniciativa empresarial vinculada al ‘ladrillo’

Si las inmobiliarias y las constructoras salen fortalecidas de la crisis en toda España, el panorama es aún mejor en la provincia de Málaga.

Según los datos de ICEA, una tercera parte de las empresas creadas en Málaga y sus alrededores están relacionadas con la construcción o la comercialización inmobiliaria.

Las franquicias en Málaga como modelo de negocio para la expansión empresarial

Entre las compañías que edifican, rehabilitan, promocionan o venden propiedades, Málaga ha sumado más de 1.700 nuevas empresas en 2017.

De hecho, la actividad inmobiliaria fue que lideró la constitución de sociedades mercantiles en toda la región con 789 empresas. Ligeramente por delante de las 785 compañías dedicadas a la construcción general. Sin tener en cuenta las 155 sociedades enfocadas a la edificación especializada.

Nueva edición de la feria de franquicias en Málaga

Existe un modelo de negocio que ha resultado clave en el éxito de la intermediación inmobiliaria malagueña: la franquicia.

La inversión mediante este tipo de negocios permite al nuevo empresario o emprendedor apostar por una marca que cuenta con experiencia y consolidación. Frente a un mercado muy competitivo.

Nueva edición de la feria de franquicias en MálagaTomando como protagonista dicho modelo de negocio y un sector al alza,como el inmobiliario, Málaga será escenario próximamente de un nuevo evento. Se trata del Franquishop Málaga. Una feria especializada en franquicias que se celebra el 9 de mayo.

En este evento que llega a su sexta edición en Málaga capital, se darán cita 75 enseñas nacional e internacionales de referencia. Empresas que pertenecen a todo tipo de sectores. Aunque entre los más renovados destaca uno con nombre propio: las franquicias inmobiliarias.

Una actividad que estará representada por el consultor de lujo inmobiliario Oi RealEstate. ‘Estamos gratamente sorprendidos por la evolución del mercado inmobiliario en toda la Costa del sol y la implantación de las franquicias en Málaga‘, apunta Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate). ‘Una zona a tener muy en cuenta por los inversores que buscan alta rentabilidad en las operaciones‘.

Málaga es tierra de proyectos inmobiliarios

En este contexto, se ha celebrado una jornada titulada ‘Málaga, foco de atracción de inversiones inmobiliarias’. Evento que ha permitido hacer balance de la presencia internacional de la ciudad. Tras la última edición del Mipim.

En aquella ocasión, el sector inmobiliario de Málaga acudió hasta Cannes para exponer el gran potencial tanto de la ciudad como de la Costa del Sol. Una zona atractiva para el inversor con numerosos proyectos en marcha.
En el marco de esta última presentación, desde el Málaga no han dudado en destacar los retos que tiene ante sí la ciudad.

Queremos seguir captando inversión inmobiliaria y diversificando la actividad económica’, recalcó María del Mar Martín Rojo. ‘De hecho, entre nuestros objetivos está la creación de un gran parque de oficinas de calidad. Fundamental para atraer tanto a empresas como a instituciones‘.

¿Estás interesado en abrir una franquicia en Málaga? Infórmate ahora.