Xavi Garcia, autor en Blog Oi Real Estate

Oi Real Estate sube su apuesta por la capital española con una nueva oficina en la céntrica calle Carranza. Otro paso más en la expansión nacional de la franquicia inmobiliaria de lujo.

El consultor de referencia pone en marcha su segunda sede en Madrid. En esta ocasión de trata de una oficina propia situada entre los distritos de Chamberí y Centro. Una de las zonas más elegantes de centro urbano madrileño.

Situada entre las glorietas de Ruiz Giménez y Bilbao, la calle Carranza se encuentra entre los barrios de Universidad y Trafalgar. Dos zonas de la céntrica almendra de Madrid donde el mercado inmobiliario se encuentra en su mejor momento.

Un espectacular tramo comercial de bulevares entre las calles Fuencarral y Dos de Mayo, con un cotizado parque residencial. Viviendas ubicadas en edificios históricos y promociones exclusivas de obra nueva.

“Ese es el tipo de propiedades en el que está especializado Oi Real Estate y solo era cuestión de tiempo que expandiéramos nuestra marca por la capital”, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Real Estate).

Oi Real Estate continúa su expansión por Chamberí

La segunda oficina de Oi Real Estate en Madrid, tras la recientemente inaugurada en el distrito de Salamanca, abrirá muy pronto sus puertas al norte del distrito de Chamberí. En el número 25 de la calle Carranza.

“Se trata de una avenida que limita con dos de los distritos más importantes de Madrid: Chamberí y Centro“, recuerda Luis Gualtieri.

Actualmente, las tres zonas más cotizadas de la capital son: Salamanca con un precio de 5.539 euros por metro cuadrado, Chamberí con 5.055 euros, Chamartín con 4.913 euros y Centro 4.852 euros.

“La nueva oficina se encuentra cerca de todos ellos, dispuesta a ofrecer aquello que nos piden nuestros clientes: propiedades únicas con características de alto standing“, acaba señalando.

Oficina con nuevo equipo y última tecnología

A principios de 2018, el sector inmobiliario afrontaba el quinto año de incrementos en el precio de las viviendas. Un hecho que se está comprobando mes a mes. Especialmente en las grandes ciudades como Madrid.

“Es esta la circunstancia que nos ha llevado a no esperar más para abrir nuestras primeras franquicias en la capital. Uno de los mercados que más crece de toda España”, reconoce Luis Gualtieri.

Hace solo algunos meses, en opinión de los principales expertos la subida media a nivel nacional iba a ser del 5%. Mientras que en las principales ciudades se proyectaba un incremento superior al 10%. Y parece que todo ello se está confirmando.

“Queríamos tener a punto nuestra segunda franquicia inmobiliaria en Madrid, antes de acabar el primer semestre, y así va a ser“, afirma Gualtieri, “La inauguración será el próximo 20 de junio“.

“Se trata de una sede idealmente situada que contará con un gran equipo“, añade el CEO de Oi Realtor. “La nueva oficina contará con una decena de personas más un director“.

Una staff importante para dar servicio a una zona de referencia en Madrid.

Situada en pleno distrito de Chamberí, la segunda franquicia inmobiliaria abre sus puertas en la nueva zona de referencia de la capital.

Una zona que figura como nuevo objetivo de las grandes fortunas, frente al distrito de Salamanca. Su excelente comunicación y magnífica oferta comercial justifican el encarecimiento medio de la vivienda en los últimos meses.

Hoy Chamberí es el segundo distrito más caro de Madrid. Con un precio medio de 6.000 euros por metro cuadrado y unos pisos que pueden llegar a alcanzar los dos millones de euros.

Razones más que suficientes para que Oi Real Estate decida instalar aquí su nueva y moderna sede en Madrid.

¿Adivinas dónde abrirá su próxima franquicia inmobiliaria Oi Real Estate?

¡Muy pronto tendrás la respuesta!

En Invertir

¿Es la mejor fórmula de ahorro para la jubilación un plan de pensiones en España? La OCDE cree que no

19 mayo, 2018 No hay comentarios

La gran mayoría de los planes de pensiones privados en España no salen a cuenta. La OCDE alerta de su poca competitividad. Mientras pide fórmulas de ahorro para la jubilación que hagan sostenible el sistema de prestaciones.

‘El ahorro individual es una solución necesaria para descargar de presión al sistema de pensiones‘. Estas han sido, de manera resumida, las últimas declaraciones de Valentín Pich.

En el marco del ‘3r encuentro sobre economía laboral‘, el presidente del Consejo General de Economista no ha dudado el pedir medidas que favorezcan el ahorro como suplemento a las pensiones.

Paralelamente a las palabras de Pich, el presidente del Economista Asesores Laborales, Roberto Pereira, ha querido destacar la importante caída demográfica a la que nos enfrentamos.

Los nacimientos de los años 60 y 70 vinieron seguidos por el descenso de la natalidad en la década de los 80. Una caída paulatina que ha continuado hasta hoy. Propiciando un desajuste en el sistema de retribución y poniendo en peligro el futuro de las pensiones.

El ahorro para la jubilación es tema de debate

Sin duda, el ahorro para la jubilación es importante. Pero, ¿cuál es la fórmula más adecuada? ¿Los planes privados, el ahorro individual o la inversión en activos?

Al contrario de lo que aconseja el Gobierno, los planes de pensiones parecen estar lejos de esa fórmula rentable para la jubilación. De hecho, según la OCDE, los planes de pensiones en España están entre los más caros y menos beneficiosos del mundo.

Según Rafael Domenech, responsable de análisis macroeconómico de BBVA Research, para el pago de las prestaciones de los 15 millones de pensionistas del 2050 se necesitarán de 28,5 millones de cotizantes.

‘El sistema tiene un déficit que debe corregirse, o pondremos en peligro su sostenibilidad‘, apuntó Doménech en el ‘3r encuentro sobre economía laboral‘. ‘Por eso es imprescindible ofrecer mayor información para fomentar el ahorro‘, recalcó Luis Vadillo (BBVA).

Los planes privados quedan en evidencia

Los planes privados de pensiones están lejos de ser el producto ideal para ahorrar de cara a la jubilación. Ni el llamamiento a su contratación ni los incentivos gubernamentales consiguen incrementar el número de suscriptores.

Un hecho al que no contribuyen las altas comisiones y bajas rentabilidades detectadas por la OCDE.

Según este organismo internacional, los planes de pensiones en España son los terceros con mayores costes operativos. Mientras que su beneficio se encuentra entre los más reducidos.

‘En España, las comisiones de los planes privados siguen teniendo un elevado coste de gestión‘, apuntó a finales de 2017 Pablo Antolín (OCDE). Estos gastos equivalen al 1,3% de la inversión realizada.

Un porcentaje que, a nivel europeo, nos sitúa a la altura de los países con más sobrecoste: Letonia (1,5%) y la República Checa (1,3%). Y muy lejos de países como Holanda (0,1%).

Una rentabilidad media de medio punto

Frente a los elevados gastos, el rendimiento de los planes españoles deja mucho que desear.

Entre 2015 y 2016, la rentabilidad de este tipo de ahorro para la jubilación en España fue del 1%. Una tercera parte del beneficio medio en los países europeos (3%). Y una porcentaje insignificante si tomamos como referente a los Países Bajos (7,2%) o Dinamarca (5,9%).

Según la asociación de instituciones de inversión colectiva y fondos de pensiones (Inverco), la rentabilidad media de los planes en los últimos doce meses fue del 0,52%.

Aunque es verdad que este tipo de productos ganan rentabilidad a largo plazo, el paso de los años tampoco consigue disparar el retorno medio. Situado en torno al 0,41% en tres ejercicios, al 3,33% en cinco años y al 2% en diez años.

De hecho, hay que trasladar la inversión más allá de los 25 años para obtener un rendimiento por encima del 4%.
Por ello, no resulta extraño que la caída de los planes de pensiones en el último años. Periodo en el que se han perdido más de 60.500 suscriptores (-0,62%). Y se han rescatado más de 2.500 planes (-3,14%).

Un ahorro que rentabilizaría la inversión inmobiliaria

Frente a esta situación, España se prepara para batir un nuevo récord en inversión inmobiliario en 2018.

‘Se respira un optimismo generalizado respecto al mercado inmobiliario‘, ha apuntado Rafael Bou (PWC), durante la presentación del último informe de tendencias en Europa.

Este estudio recoge las opiniones de cerca de 80 expertos sobre la evolución general de la inversión inmobiliaria. Prestando atención a las principales áreas metropolitanas.

En ese sentido, Madrid se sitúa en la quinta posición del ranking de las ciudades europeas más atractivas. Mientras que Barcelona avanza hasta la undécima posición continental.

Y, si los grandes inversores internacionales se interesan por España, ¿por qué no deberían hacerlo también los pequeños y medianos ahorradores?

En Comprar

Inquilino y futuro propietario: ¿Qué deberías conocer del alquiler con opción a compra?

17 mayo, 2018 No hay comentarios

Muchos clientes tienen en el alquiler con opción a compra la respuesta ante las dudas que plantea su primera vivienda. Un momento crucial con una fórmula flexible que les permite acabar siendo propietarios.

‘Busque, compare y si encuentra algo mejor, cómprelo‘, fue un conocido eslogan publicitario de los años 80. Una fórmula que bien podría servir hoy para algunos clientes indecisos en busca de su futura vivienda.

El alquiler con opción a compra es una salida frecuente para aquellos compradores potenciales que aún no tienen clara su decisión. Sea por las dificultades para acceder a una hipoteca o por la falta de seguridad ante la compra de una primera vivienda.

Se trata de una solución intermedia entre el arrendamiento y la adquisición. No exenta de condicionantes al firmar el contrato. Así como de ventajas e inconvenientes para el inquilino.

Una fórmula flexible que viene a enriquecer un sector con tantos tipos de clientes como opciones de compra. El mercado de la vivienda.

¿Qué es un alquiler con opción a compra?

Se trata de un tipo de contrato mixto (o doble), formado por dos subcontratos.

El primero es un contrato de alquiler que facilita que el cliente viva como inquilino durante un tiempo determinado. El segundo es un contrato de compraventa que entra en vigor una vez finalizado el periodo de arrendamiento. Momento en que el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda por el precio acordado inicialmente, descontándole las rentas abonadas durante el alquiler.

A nivel jurídico, el Tribunal Supremo lo considera un ‘precontrato‘ (alquiler) según el cual el vendedor concede al posible comprador la facultad de decidir si aprueba o no las condiciones del contrato principal (compraventa). Un acuerdo que puede acompañarse del abono de una prima.

En realidad es un contrato beneficioso para ambas parte. Por un lado, el inquilino puede vivir de alquiler al tiempo que reúne el dinero para la posible compra. Mientras el propietario se asegura arrendar la vivienda durante el periodo en que el arrendatario aún no ha optado por la compra.

Detalles del contrato a conocer por el inquilino

Antes de la firma del contrato de alquiler con opción a compra es básico estudiar todas la condiciones.

En primer lugar, el tiempo durante el cual el cliente permanecerá como inquilino de la vivienda. Habitualmente entre dos y cinco años. Durante este periodo, el arrendatario podrá ejercer el derecho a comprar su vivienda.

O en su defecto, seguir pagando la renta mensual por arrendamiento, los gastos de comunidad y todas aquellas reformas que sean esenciales.

Mientras que en lo relativo a la compraventa, el dueño deberá dejar clara su voluntad de vender, el precio final de la operación, el tanto por ciento a descontar de las cuotas abonadas por el alquiler y el aval o la prima depositada por el arrendatario.

Esta última cantidad no equivale a un depósito o fianza. Ya que si el inquilino decide no comprar, el dinero no se recupera.

En ese sentido, es importante contar con un asesor o un abogado que garantice adecuadamente todo el proceso.

Puntos favorables y desfavorable de esta opción

El alquiler con opción cuenta con ventajas e inconvenientes, tanto para el inquilino como para el propietario.

Beneficios del alquiler con opción a compra

Las cantidades abonadas en concepto de renta se descuentan del precio de compra

De interesar el inmueble se puede comprar, y en caso contrario rescindir el contrato y buscar otra vivienda

El ‘precontrato’ de alquiler permite sacar rentabilidad al inmueble, en lugar de tenerlo vacío

El dueño del inmueble puede aprovechar las ventajas fiscales por alquilar su vivienda

Problemas del alquiler con opción a compra

El inquilino puede llegar a pagar una renta de alquiler superior a la de otro arrendatario sin opción a compra

La cuota mensual se congela durante todo el periodo de arrendamiento, y si el inquilino decide no comprar el dueño debe iniciar todo el proceso

Si el propietario acaba decidiendo no vender debe reintegrar la prima o aval abonada por el inquilino

El alquiler con opción a compra resta flexibilidad al inquilino, ya que no puede cambiar de zona o de piso frente a otro tipo de alquiler

Frente a un alquiler convencional, el dueño de la vivienda no mantiene la propiedad si el inquilino acaba decidiendo comprar

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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En Invertir

Invertir en una vivienda a reformar es cada vez más rentable y cuenta con nuevas ayudas

17 mayo, 2018 No hay comentarios

La vivienda de segunda mano continúa impulsando al mercado inmobiliario, tanto por la escasez de obra nueva como por la oportunidad que supone comprar una vivienda a reformar.

El mercado de la vivienda vive sus momentos de mayor actividad en los últimos años. Al incremento de la demanda residencial se suma una mayor accesibilidad a la financiación hipotecaria. Sin embargo, el ritmo de construcción aún están lejos del nivel deseado.

Frente a la búsqueda de vivienda, el comprador tiene ante sí un importante dilema: ¿es mejor invertir en un inmueble de obra nueva o una vivienda a reformar?

El portal pisos.com ha estudiado la evolución de los precios en términos de rentabilidad. Determinando además donde resulta más rentable comprar viviendas usadas.

Un tipo de inmueble, que necesitando de mejoras, podemos personalizar a nuestro gusto. Y para cuya rehabilitación siempre podemos contar con un nuevo aliado: el Plan de Vivienda 2018-2021.

Los pisos de segunda mano vuelven al nivel de 2007

Tras dispararse los alquileres en las grandes ciudades, ahora le toca el turno a la compraventa de viviendas usadas.

La última ‘Estadística Registral Inmobiliaria. 1r Trimestre 2018‘ del Colegio de Registradores pone de relieve que en España se han vendido 106.691 viviendas usadas entre enero y marzo de este año.

Una actividad que no se registraba desde 2007. Frente a las 22.299 operaciones sobre viviendas de obra nueva.

Entre unas y otras, el mercado inmobiliario completó la venta de 128.990 propiedades en solo tres meses. Un 13,4% más que en el primer trimestre de 2017.

La vivienda a reformar es un 13,7% más rentable

Esta situación viene determinada por la lenta recuperación de la construcción. Incapaz de cubrir la demanda de viviendas en los principales mercados.

En ese sentido, la vivienda usada no ha dejado de ser un motor para el sector inmobiliario. Tanto por disponibilidad de stock como por competitividad de precios.

Según pisos.com, invertir en una viviendas de segunda mano permite ahorrar una media de 59.430 euros frente a la obra nueva. Esto supone un 13,7% más que hace un año.

A modo de ejemplo, mientras una vivienda nueva de unos 90 m2 cuesta unos 200.400 € una vivienda a reformar equivalente supone unos 140.970 € (Datos: Sociedad de Tasación).

Si tenemos en cuenta que la forma integral de un piso asciende a unos 21.429 € (Datos: Habitíssimo), la inversión permite un ahorro final de 38.000 €.

Aunque la revalorización de la vivienda usada va más allá. De hecho, la vivienda a reformar repunta hoy a un ritmo 1,77% (2018). Mientras que hace un año lo hacía a un 0,17% (2017).

Hasta 140.000 euros para obras de rehabilitación

Entre las comunidades autónomas con mayor diferencia de precio entre la vivienda usada y la nueva destaca Cataluña.

Por término medio, un inmueble de obra nueva en esta región asciende a 310.680 €. Mientras que una vivienda usada supone aproximadamente 170.938 €. Esta diferencia permite disponer de una provisión de 139.742 € para posibles reformas.

A bastante distancia de Cataluña, otros regiones donde sale rentable la vivienda a reformar son Aragón con 66.677 € o la Comunidad de Madrid con 59.859 €.

Al mismo tiempo, en cuatro comunidades autónomas el precio de la vivienda usada es superior al de la vivienda nueva. En el País Vasco, un inmueble medio de 90 m2 en el mercado de segunda mano cuesta 22.051 euros más que otro nuevo. Mientras en Navarra es de 16.073 €, en Baleares de 12.826 € y en Cantabria de 6.353 €.

En relación al año pasado, muchas comunidades han incrementado ese remanente para rehabilitación de viviendas usadas. Destacando los casos de Cataluña con 15.692 euros más, la Comunidad de Madrid con 14.157 € más, Navarra con 13.214 € más o el País Vasco con 6.916 € más.

Mientras que otras regiones pierden margen para reformas. Es el caso de Baleares (-8.860 €), de Canarias (-4.608 €), de la C.Valenciana (-2.875 €) y de Galicia (-2.465€).

Unos 13,7 millones de viviendas tendrían ayudas

A nivel general, comprar una vivienda para reformarla según las propias necesidades es una excelente inversión. No solo por el margen de negociación en el precio final, sino también por la posibilidad de implementar mejoras que se rentabilizan desde el primer día.

Unos trabajos que pueden facilitar el Plan de Vivienda 2018-2021 y los nuevos productos de financiación bancaria, especialmente destinados a la rehabilitación residencial.

Entre las soluciones más recomendadas sobresalen el aislamiento térmico y acústico, la impermeabilización y la actualización de redes y suministros en la vivienda.

Estas y otras mejoras tienen cabida en el plan de ayudas para este cuatrienio. Un programa recientemente aprobado que otorga 3.000 euros para obras de conservación de la vivienda. Cantidad que se eleva a 12.000 euros en casas unifamiliares y 8.000 euros en pisos, destinados a optimizar la eficiencia energética.

Pueden acogerse a las ayudas los propietarios de inmuebles construidos con anterioridad a 1996. Una condición que reúnen 13,7 millones de viviendas en España, equivalente al 55% del parque residencial (Datos: Andimac).

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En Impuestos

No siempre deberás pagar IRPF por vender tu vivienda, ¿conoces las excepciones?

17 mayo, 2018 No hay comentarios

Uno de los peores tragos tras la venta de una vivienda es pasar cuentas con Hacienda. Especialmente si el fisco quiere hacernos pagar IRPF por vender nuestra propiedad. Circunstancia ante la que existe más de una excepción.

El año 2017 se cerró con la compraventa de 570.000 viviendas. La mayor parte de estas transacciones deberá declararse en la presente campaña de renta.

Por lo general, la venta de una propiedad está gravada como ganancia o pérdida patrimonial. Hecho ello, todo aquel propietario residente en España que venda un inmueble está sujeto a tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Aunque no todos los contribuyentes están obligados a pagar IRPF por vender una vivienda. Existen algunas excepciones al pago de este impuesto. Del mismo modo que hay vendedores que pueden evitar el pago de la plusvalía, siempre que incurran en pérdidas.

Se trata, básicamente, de personas que reinvierten el dinero obtenido en la compra de otra vivienda o en su rehabilitación. Así como contribuyentes con más de 65 años.

¡Exenciones que conviene recordar antes y después de pasar cuentas con Hacienda!

¿Por qué debe declararse la venta de viviendas?

De manera general, la obtención de una ganancia patrimonial debe tributar.

Se trata de un importe que varía entre el 19% y el 23% del retorno obtenido. Tributando a un tipo fijo del 19% las ganancias de hasta 6.000 €, a un 21% entre 6.000 y 50.000 € y a un 23% a partir de 50.000 €.

Dicha ganancia se calcula por la diferencia del valor de venta respecto al precio al precio que se pagó originalmente. Una cantidad que debe actualizarse mediante un coeficiente que cambia en función del año en que fue comprado el inmueble. Y que debe declararse en la base imponible del IRPF.

Sin embargo, existen excepciones al pago del IRPF, si el contribuyente reinvierte el dinero obtenido por vender una vivienda habitual. O, en el caso de personas jubiladas, destina la ganancia obtenido a una renta vitalicia.

Las exenciones al IRPF por vender una propiedad

Si el contribuyente que vende su vivienda habitual reinvierte el importe obtenido en la adquisición de otra primera residencia o en la rehabilitación de su futuro hogar, no tiene porque declarar la ganancia en el IRPF.

Mientras que si firma un crédito hipotecario para adquirir una nueva vivienda deberá considerar como cantidad total la obtenida por la venta, y restar el principal de la hipoteca que le queda por amortizar.

También merecen atención especial los mayores de 65 años. Contribuyentes que están exentos de pagar IRPF por vender su vivienda, dependiendo del tipo de propiedad y su participación en ella. Por la venta de una vivienda habitual existe una exención del 100%. Mientras que si se comparte la titularidad, solo queda eximido el propietario con más de 65 años según la parte proporcional de la casa que le posea.

Si el inmueble vendido no es una primera residencia, la exención a tributar por la ganancia está condicionada a la reinversión en una renta vitalicia. Con un límite máximo de 240.000 €.

El criterio del TEAC frente a la lupa de Hacienda

Según el TEAC, a partir del momento de la venta existe un plazo máximo de dos años para la compra de otra vivienda o la finalización de las obras de mejora. En caso de comprar antes la nueva vivienda, y con el objetivo de quedar exento de tributar, deberá solicitarse una hipoteca para la adquisición y cancelarse una vez vendida la antigua vivienda.

Aún así, la Agencia Tributaria tiene por norma estudiar detenidamente los casos de venta con reinversión. Por ello se recomienda tener presentes algunos detalles:

1.- Conviene hacer referencia a la reinversión de la cantidad obtenida por la venta de la vivienda en la declaración de renta. Un dato que, si no se menciona, será imposible modificar una vez finalizado el ejercicio (2 de julio para la Renta 2017).

2.- Por ley, debe reinvertirse exactamente la misma cantidad obtenida por la venta de la vivienda.

3.- Conviene no olvidar que el plazo de prescripción coincide con el periodo máximo para la reinversión: 2 años desde el momento de la venta de la vivienda habitual.

La plusvalía municipal con pérdidas o ganancias

Frente al pago o la exención del IRPF por vender una propiedad, existe un tributo del que pocos se libra: la plusvalía municipal.

Si el contribuyente pierde dinero al vender la vivienda, está exento de tributar por este retorno negativo. Pero aún así debe incluirlo en eI IRPF.

De hecho, la pérdida patrimonial se compensa con las ganancias percibidas durante el ejercicio. Reduciendo la factura fiscal. Si, a pesar de todo, el resultado sigue siendo negativo el contribuyente deberá compensarlo con el saldo positivo derivado de rendimientos del capital mobiliario. Con un límite máximo del 20%.

Mientras que si la venta deja ganancias patrimoniales, de momento, deberá pagarse la plusvalía municipal.

Y decimos ‘de momento’ porque el TS tiene un total de 55 recursos de casación contrarios al pago de la plusvalía. Y, de ellos, 44 están centrados en la anulación de las liquidaciones del impuesto tras la venta con ganancias. Argumentando que la sentencia del TC de hace un año declara insconstitucionales algunos artículos que impiden el cobro del impuesto.

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En Comprar

Guía imprescindible para comprar una vivienda con éxito

16 mayo, 2018 No hay comentarios

El interés por comprar una vivienda o mudarse a un nuevo hogar vuelve a estar entre las prioridades de los españoles. ¡Todo parece ir de cara para el mercado inmobiliario!

Los precios suben con los niveles pre-crisis a cierta distancia. La actividad aumenta con la gran mayoría de regiones en una dinámica positiva. La demanda gracias al impulso de la economía y el empleo. El crédito hipotecario vuelve con un nuevo mapa financiero. Y la inversión se consolida entre compradores extranjeros y clientes que buscan una segunda o tercera residencia.

Somo conscientes de que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en toda nuestra vida. Un proceso que puede producir estrés y en el que cada momento es clave para logar el hogar soñado al precio perfecto.

Desde tener claro el presupuesto y la zona en qué queremos vivir, hasta determinar qué características debe cumplir la vivienda y cuál es el objetivo de la compra. ¿Invertir, vivir o proyectar? ¿Qué buscas en tu nuevo hogar?

¿Qué conviene recordar al hacer una visita?

Según Habitaclia, son diversos los elementos que un cliente debe tener presentes al visitar una propiedad.

En primer lugar, conviene llevar encima una libreta y una bolígrafo para tomar notas, una cámara o un móvil para captar detalles y un metro para tomar medidas. Detalles importantes para tener una idea general del estado del inmueble.

Tras la visita, debemos tener claros cuales son los puntos fuertes y los puntos débiles de la vivienda. Apuntes básicos que concertar una segunda visita o tomar alguna decisión.

Determinando si los puntos a favor forman parte de las requerimientos básicos que buscamos en una vivienda. Y si los puntos en contra permiten la negociar a la baja el precio de salida.

Detalles importantes al comprar una vivienda usada

Al visitar una propiedad de segunda mano, solos o acompañados, se recomienda tener en cuenta algunos puntos:

Apreciar los ruidos, la luz natural y los olores que entran por balcones y ventas. En ese sentido, es conveniente visitar la vivienda en diferentes franjas horarias.

Prestar atención a las características básicas de la propiedad. Como las dimensiones (superficie útil), la distribución, la orientación y el estado general del inmueble. Hacer una de las visitas con la compañía de un técnico (arquitecto, aparejador,..) es muy útil para hacer preguntas específicas.

Conocer el estado general del edificio y las zonas comunitarias. Desde la conservación de la fachada al acceso a la vivienda (vestíbulo, escalera).

De puertas afuera, hay que tener en cuenta el ascensor, el parking, los jardines, los trasteros,.. Siempre que existan. Y de puertas adentro, los patios de luces, los bajantes de la finca,..

Detalles importantes al comprar una vivienda nueva

Las visitas a una vivienda de obra nueva se conciertan con el promotor o el agente inmobiliario que la gestiona.

En ese aspecto, podemos obtener información acerca del constructor o promotor por nuestra cuenta. A partir del Registro Mercantil.

También cabe tener en cuenta la información comercial. De hecho, la oferta de venta debe facilitar información sobre: la identificación del inmueble, la superficie útil y otros detalles anexados (inscripción en el registro, titularidad del vendedor, calidades, certificado energético, posibles cargas, servicios disponibles, condiciones de uso, coste del mantenimiento, precio de transmisión, impuestos a pagar, licencias administrativas, condiciones de financiación, fechas de inicio y finalización de obra, proyecto ejecutivo del edificio y garantías).

Así mismo, podemos pedir al promotor o agente más información sobre detalles básicos. Como la ubicación dentro de la finca, los accesos disponibles, los metros útiles de la vivienda, el número total de estancias o la calidad de los materiales utilizados.

Del mismo modo, no debemos olvidar que si la pensamos comprar una vivienda sobre plano, daremos una paga y señal en base a recreaciones, diseños o proyectos.

Documentación imprescindible de la vivienda

Es recomendable tener información sobre:

La situación urbanística del inmueble: Afecciones de la vivienda o la finca conforme al plan urbanístico del municipio.
La situación registral de la vivienda: La nota simple o una certificación del registro que informe sobre la titularidad y las posibles cargas.
La información del catastro: Metros cuadrado, ubicación e Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
El certificado de deudas de la comunidad de propietarios, así como información sobre posibles derramas.
La información actualizada sobre el pago de suministros, conforme se está al corriente del agua, la luz o el gas.
La Inspección Técnicas del Edificio (ITE) que informa sobre cualquier anomalía estructural de la finca.
El Certificado de Eficiencia Energética, imprescindible para la venta o el alquiler de un inmueble.

Detalles, documentos, informaciones y características que deben ayudarnos a decidir si estamos ante la vivienda perfecta.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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En Formación Inmobiliaria

¡No corras! Aquí tienes 5 motivos para estudiar con calma el borrador de la Renta 2017

16 mayo, 2018 No hay comentarios

A pesar de las facilidades que ofrece la tecnología, Hacienda no es infalible. Muchos contribuyentes optan por aprobar directamente la Renta 2017, tal y como envía el borrador la Agencia Tributaria. Sin tomarse unos minutos que podrían rebajar su factura fiscal.

Entre el 4 de abril y el 2 de julio, millones de ciudadanos deben pasar cuentas con Hacienda. Transcurridas las primeras semanas desde el inicio de la campaña de Renta 2017, y ante la falta de tiempo, muchos contribuyentes se enfrentan ante diversas preguntas:

¿Debo aprobar directamente el borrador?
¿Estoy obligado a presentar la declaración?
¿Me conviene hacerla en pareja o individualmente?
¿Olvida Hacienda alguna de mis deducciones?
¿Qué hago con las reclamaciones de ejercicios anteriores?

Ante estas dudas, lo más aconsejable es estudiar con calma el borrador e intentar sacar el máximo partido a nuestra situación.

¿Siempre es correcto el borrador de la Renta 2017?

Los gestores consideran ‘frívolo’ pensar que se puede hacer la declaración del IRPF con un solo clic y a través del móvil. Y aprovechan para recordar que el 30% de los borradores de la Renta 2017 tienen algún error.

Los miembros del Colegio Oficial de Gestores Administrativos de Cataluña, responsables de presentar 800.000 declaraciones anuales, creen que el 30% de los borradores que ofrece la Agencia Tributaria o tienen errores o les falta alguna información importante. Hecho que imposibilita hacer frente a los deberes tributarios.

Según Jordi Altayó, miembro del colegio, entre los errores más habituales hay aspectos relativos al número de hijos de la unidad familiar, la situación de la pareja frente a una eventual separación, o la pecepción de algún tipo de ayuda para la compra de un vehículo.

En ese sentido, los gestores avisan de la necesidad de revisar a conciencia el borrador antes de firmar la declaración.

¿Estoy obligado a presentar la declaración de renta?

Todo contribuyente está obligado a presentar la declaración del IRPF. Aunque, en función de los ingresos y su procedencia, existen ciertas excepciones que eximen de dicho trámite. sin que ello exponga a una posible sanción.

No está obligado a declarar quien gane menos de 22.000 euros anuales, de un solo pagador.

Con más de un pagador; tampoco debe declarar quien gane menos de 12.000 euros anuales y además:

1.- La suma de las cantidades percibidas del segundo pagador y restantes superen en su conjunto la cantidad de 1.500 euros al año
2.- Perciba alguna pensione compensatoria del cónyuge
3.- El pagador de los rendimientos del trabajo no tenga la obligación de retener
4.- Perciba rendimientos íntegros del trabajo, si están sujetos a un tipo fijo de retención.
5.- Quien, trabajado (media jornada o jornada reducida), lo compagine con una prestación por desempleo. En ese caso, a efectos fiscales, se tienen dos pagadores y ello obliga seguramente a declarar.

También quedan exentos de presentar la declaración renta quienes obtengan rendimientos íntegros del capital, del trabajo o de actividades económicas, así como ganancias patrimoniales que en su conjunto no superen los 1.000 euros; ni tengan, exclusivamente, pérdidas patrimoniales por debajo de 500 euros. Eso sí, a pesar de no estar obligados, todos los contribuyentes con derecho a recibir una devolución deben confirmar el borrador o presentar la declaración para obtenerla.

¿Nos conviene la declaración individual o conjunta?

Con carácter general, la declaración de la renta se presenta de forma individual. Sin embargo, aquellas personas integradas en una unidad familiar pueden optar por declarar de manera conjunta. Siempre que todos sus miembros sean contribuyentes por este impuesto.

Existen dos modalidades de unidad familiar: El matrimonio, como unidad familiar integrada por los cónyuges, y la ausencia de matrimonio o la separación legal de la unidad familiar.

De la regulación legal de las modalidades de unidad familiar, se pueden extraer las siguientes conclusiones:

1.- Cualquier otra agrupación familiar diferente de las anteriores, no constituye unidad familiar a efectos del IRPF.
2.- Nadie puede formar parte de dos unidades familiares al mismo tiempo.
3.- La determinación de los miembros de la unidad familiar se realizará atendiendo a la situación existente el día 31 de diciembre del ejercicio fiscal.

En el caso de parejas de hecho y personas divorciadas, los primeros pueden formar una unidad familiar. Mientras que en casos de separación o divorcio debe realizarse de manera individual.

¿Estoy olvidando incluir alguna deducción?

Entre las deducciones aplicables hay que tener en cuenta algunas muy importantes:

Las cuotas sindicales y los colegios profesionales, cuya desgravación puede llegar a alcanzar el 100% de lo pagado. Casilla: 12.

Las condiciones personales y familiares, como haber tenido un hijo durante el ejercicio o haber cambiado las circunstancias (cambio de domicilio, matrimonio,..). También existe derecho a deducción por maternidad, así como deducciones familiares por descendientes o ascendentes con discapacidad, familia numerosa o monoparental con 2 hijos sin derecho a percibir anualidades. Casillas: 551, 565, 575, 589 y 591.

Los planes de pensiones, si se han producido aportaciones. Casilla: 416.

La inversión en vivienda habitual, si se tiene derecho a la aplicación del régimen transitorio. Por haber comprado o aportado cantidades antes del 1 de enero de 2013. Casillas: 501 y 502.

El alquiler de vivienda habitual, si el contrato fue firmado antes del 1 de enero de 2015. Casillas: 516 y 517.

Las obras de mejora en vivienda de propiedad. Casilla: 518.

Las deducciones autonómicas,si se tiene derecho a alguna y no figuran en el borrador.En casillas de nuestra CCAA.

¿Cómo afrontar a notificaciones de ejercicios anteriores?

A pocas semanas para la finalización de la campaña de Renta, Hacienda aún puede reclamarnos cantidades referentes a la declaración de 2013.

El 2 de junio de 2018, además de acabar el plazo para presentar la Renta 2017 para cerca de veinte millones de ciudadanos, se agota el plazo para que la Agencia Tributaria compruebe las cuentas presentadas cinco años antes (ejercicio 2013).

¿Qué hacer en este caso? En opinión de los expertos, la gran ventaja para el contribuyente es que las notificaciones llegan por correo postal. Esta circunstancia puede permitirnos forzar la prescripción del plazo legal y librarnos así de futuras comprobaciones y sanciones.

Si el contribuyente hubiese incurrido en algún error (voluntario o no) al presentar aquella declaración, la Agencia Tributaria le enviará una carta ordinaria anunciándole el inicio de un procedimiento de comprobación de datos.

Ocasión perfecta para no recoger un aviso dejado en Correos y obligar a que lo notificación sea devuelta a Hacienda y expire el plazo correspondiente.

En Comprar

En diez años, los compradores extranjeros de vivienda se duplican y ya suponen dos de cada diez ventas

15 mayo, 2018 No hay comentarios

La compraventa de viviendas por parte de ciudadanos de otros países supone una quinta parte de la actividad inmobiliaria. Aunque surgen algunas dudas. ¿Qué regiones prefieren los compradores extranjeros? ¿Qué nacionalidades son las más frecuentes?

Las operaciones inmobiliarias protagonizadas por clientes foráneos viven un buen momento en España. En la última, los compradores extranjeros de viviendas se han duplicado. Pasando de impulsar 57.674 operaciones en 2007 a 100.095 operaciones en 2017.

Los datos pertenecen al ‘Informe de compraventa de vivienda por extranjeros. 2º trimestre 2017‘, elaborado por los notarios. Según su contenido, los clientes foráneos representaron el 19,5% de las transacciones inmobiliarias realizadas durante la segunda mitad del último año.

Poniendo se relieve que los efectos del Brexit ocultaban una tendencia al alza en otro tipo de nacionalidades. Así como que los destinos vacacionales, islas y arco mediterráneo, son precisamente las zonas con más inversión foránea. Ya sea al contado o con hipoteca.

Un 20% de operaciones con compradores extranjeros

Durante los últimos diez años, los clientes de otros países han tomado posiciones en el mercado inmobiliario. De hecho, su presencia casi se ha duplicado en la última década.

Si en 2007 la ventas a clientes foráneos suponían un total 57.674 operaciones al año, en 2017 esa cantidad ha crecido hasta las 100.095 transacciones anuales.

La venta de viviendas a cargo de ciudadanos foráneos aumentó un 14,1% entre los meses de julio y diciembre de 2017. Periodo en el que se registraron 49.553 transacciones, un 19,5% del total, con compradores extranjeros.

Un fenómeno que disipa cualquier temor al Brexit. Ya que dos terceras partes de las transacciones las realizaron ciudadanos comunitarios. Mientras que la tercera parte restante correspondió a clientes de fuera de la UE.

Menos clientes británicos, más alemanes y belgas

En la última década, el perfil del cliente foráneo ha cambiado de manera significativa.

Tradicionalmente, los grandes protagonistas han sido los ciudadanos británicos. Responsables del 35% de las compraventas realizadas por compradores extranjeros en 2007. Y que hoy apenas suponen el 14% de las transacciones.

Frente a ellos, otras nacionalidades han llevado al mercado a superar las 100.000 adquisiciones anuales por parte de extranjeros.

Principalmente belgas, alemanes, franceses y suecos. cuatro nacionalidades que compensa la huida británica.

Compradores emergentes en el mercado de la vivienda

Entre los clientes que ganan más presencia cabe destacar a los alemanes. El cliente germano ha pasado de rondar las 1.000 transacciones en 2007 a superar las 8.255 en 2017.

Mientras que los compradores franceses se han disparado cerca de un 4005 en la última década. Desde las 1.800 operaciones de 2007 a las 8.565 del año pasado.

También hay que señalar la presencia de clientes belgas. Suyo es un crecimiento del 1.000% en diez años. Pasando de 550 ventas anuales (2007) a 6.033 operaciones (2017).

Sin salir de Europa, también merece atención el número de suecos. Nacionalidad que multiplica por ocho su inversión, desde las 657 operaciones hasta las 5.339 del año pasado. Así como los clientes italianos que multiplican por cinco la adquisición de viviendas. Desde las 1.543 transacciones a las 5.873 ventas en solo diez años.

Interés por las islas y el Mediterráneo

Todas las comunidades autónomas aumentan los niveles de compraventa de viviendas desde 2014. Mientras que algunas resultan especialmente atractivas para los compradores extranjeros de viviendas.

Se trata de cuatro zonas, entre ambos archipiélagos y comunidades de la costa mediterránea, que superan la media nacional de compradores extranjeros situada en torno al 19,5%.

Por encima del 37% destacan las islas Baleares (40,5% del total) y Canarias (37,6%). Y superando el 28% la Comunidad Valenciana (37%) y la región de Murcia (28,4%).

En el otro extremo, nueve comunidades no superan el 10% de clientes foráneos. Destacan Extremadura (3,8% del total), Galicia (4,5%) y Castilla y León (4,8%) donde no llegan a una de cada veinte transacciones.

Mientras que Andalucía (19,2%), Cataluña (18,4%) y Comunidad de Madrid (12,2%) se sitúan en un término medio.

Unos clientes con alto poder adquisitivo

Más allá de su actividad, los compradores extranjeros poseen una solvencia económica incuestionable.

La estadística notarial pone de manifiesto que nacionalidades invierten en propiedades más exclusivas. Es decir, aquellos compradores extranjeros que gastan más dinero por metro cuadrado de vivienda.

Destacan, los ciudadanos suecos (2.228 €/m2), a una buena distancia de estadounidenses (2.162 €/m2) y alemanes (2.153 €/m2).

Mientras que suizos (2.128 €/m2), daneses (2.084 €/m2) y noruegos (2.065 €/m2) cierran el selecto club de los dos mil euros.

Todo lo contrario que los ciudadanos rumanos (900 €/m2) o aquellos con nacionalidad marroquí (725 €/m2). Muy alejados del lujo inmobiliario.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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En Tendencias de mercado

Diez consejos imprescindibles para encontrar la felicidad en el hogar

15 mayo, 2018 No hay comentarios

Ser feliz depende de la actitud diaria a partir de pequeños hábitos trabajando, entre amigos o en familia. Rutinas que permiten encontrar la felicidad en el hogar, prestando atención a pequeños detalles.

Existe una gran cantidad de teorías sobre como acomodar los elementos que forman parte de una vivienda para hacer que promuevan el bienestar. Y es que, la casa donde vivimos puede afectar tanto a nuestra calidad de vida como a la manera de afrontar el día a día.

En un reciente artículo publicado por ‘Daily Mail‘, Georgia Ezra (diseñadora de interiores) comparte los diez pasos fundamentales para tener un hogar saludable y acogedor.

Consejos que, más allá de tendencias y diseño de interiores, forman parte de las rutinas esenciales para hacer de nuestra vivienda un santuario donde recargarnos de energía. Los secretos para disfrutar de felicidad en el hogar.

1.- Importancia de hacer la cama

‘Lo que bien empieza, bien acaba‘, dice el refranero. Por eso, y aunque suene simple, una de las primeras rutinas de cada día debe ser hacer la cama.

Ezra recomienda dedicar unos minutos al día a ordenar la ropa de cama. Estirarla y doblarla de manera regular invita a ser más eficiente durante el resto del día.

2.- Limpieza diaria en la cocina

Además de la cama, otra estancia que necesita de orden y limpieza es la cocina. Especialmente el fregadero.

Resulta fundamental mantener el hábito saludable de limpiarlo todos los días. ‘Levantarse de buena mañana y encontrar la cocina limpia, ordenada y libre de utensilios eleva instantáneamente el ánimo‘, recuerda la interiorista.

3.- Cinco reglas para ordenar la casa

Existen personas convencidas que para tener un hogar ideal hay que invertir muchas horas diarias. Sin embargo, Georgia piensa exactamente lo contrario. Solo hace falta adoptar una sencilla norma de cinco pasos.

‘Al levantarte y moverte por casa, aprovecha la ocasión para escoger cinco objetos y guardarlos en su sitio‘, aconseja la diseñadora. ‘Así mismo, conviene reservar para la organización cinco minutos por cada hora que estés en estático‘.

‘Parece mentira, pero al cabo del día acumularás toda una hora para el orden y la limpieza‘.

4.- Abre la puerta a la naturaleza

Las plantas y las flores hacen algo más que embellecer la casa. Aportan bienestar y felicidad en el hogar.

‘Introducir elementos naturales en interiores está vinculado con el crecimiento cognitivo y emocional, una mayor concentración y una disminución del estrés‘, señala Georgia.

5.- Fragancias para el hogar

Las velas y los aceites esenciales permiten elevar el ánimo, así como ayudar a la tranquilidad y el recogimiento.

‘Introducir fragancias en el hogar conduce a un estado de motivación y energía que optimiza la productividad diaria‘, apunta Georgia.

‘Escoge bien los aceites y las velas, y sácales provecho. No los guardes para ocasiones especiales‘, recuerda. ‘Tu hogar es lo suficientemente importante y especial para celebrar cada día‘

6.- Luz natural para llenar la casa

Existe una razón para sentirnos deprimidos en invierno y es la falta de luz natural. Un hogar feliz y saludable acostumbra a ser luminoso, porque la luz solar provoca que nuestro cerebro libere una hormona llamada serotonina.

Las viviendas sombrías, por el contrario, nos exponen a la ansiedad y el cansancio. ‘Cada día, debes abrir las persianas y permitir que entre la luz de la mañana y el aire fresco en tu casa‘, aconseja la interiorista.

7.- Libera la puerta de la nevera

El desorden de una casa llega hasta lugares como la puerta del frigorífico. Un espacio donde se pegan notas y todo tipo de objetos.

‘Deshazte de imanes, calendarios, menús, fotografías y programas sujetos a la nevera‘, recuerda Ezra.

‘Paralelamente a la limpieza, revisa cada dos meses el interior del frigorífico y elimina cosas abiertas sin usar (tarros, envases,..)‘, puntualiza. ‘Haz regularmente de tu nevera un espacio feliz‘.

8.- Adopta un estilo minimalista

No sientas un apego excesivo por las cosas materiales. Frente al materialismo y la acumulación de objetos, vale realmente la pena optar por el minimalismo y la simplicidad.

‘Agrupa todos aquellos artículos que llevas mucho tiempo sin hacer servir y guárdalos en una caja‘, recomienda la diseñadora. Se trata de un paso intermedio. ‘Más adelante deberás deshacerte de todo aquello que no eches en falta. ¿Cómo? Donándolo, por poner un ejemplo‘.

9.- No inviertas tiempo ante la tv

Muchos de nosotros, tras un largo día de trabajo, sentimos la tentación de rendirnos ante el televisor. En lugar de ponernos al día con la familia. Algo que Georgia desaconseja.

‘El comedor y la cocina son espacios para interactuar y fomentar el tiempo en familia, compartiendo hermosos momentos y recuerdos‘.

¿Por que perder una oportunidad así en lugar de hablar,disfrutar y cocinar juntos?

10.- Disfruta de tiempo con tus amigos

Finalmente,aunque no por ello menos importante, la felicidad en el hogar también es el tiempo que pasamos entre amigos.

‘Aprovecha e invita a tus amigos y familia a pasar el tiempo juntos, disfrutando de tu hogar‘, recomienda la interiorista. ‘Cuando tengas huéspedes en tu casa, esfuérzate en ser un buen anfitrión y hacer que se sientan especiales‘.

¡Éste es el decálogo para encontrar el bienestar y la felicidad en el hogar!

En Invertir

Las rentas mensuales suben mientras el tiempo para alquilar se acorta en las capitales de provincia

14 mayo, 2018 No hay comentarios

El mercado inmobiliario da la razón a quienes invierten en viviendas para ponerlas en alquiler. No solo por la alta rentabilidad, sino también por el poco tiempo que las viviendas permanecen vacías. El tiempo para alquilar cae en los principales mercados.

Algo caracteriza a los principales parques de alquiler residencial es que la mayoría pertenecen a una gran ciudad.
El arrendamiento de viviendas en las principales capitales de provincias no tiene freno. Ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Palma o San Sebastián cuentan con algunos de los mercados más activos.

Un detalle que demuestran dos estadísticas.

Por un lado, el crecimiento medio de las rentas del alquiler. Con ciudades como Barcelona (16,11€/m2 al mes) y Madrid (14,22€/m2 al mes) entre las más caras.

Y, por el otro, los llamados alquileres inmediatos. Viviendas que se alquilan antes de las primeras 48 horas, cuyo porcentaje supone más de una cuarta parte del parque existente en Pamplona, Sta Cruz de Tenerife o San Sebastián.

Evolución de los precios del alquiler por comunidades

El beneficio de la vivienda en alquiler no deja de crecer en España.

Según el ‘Índice de precios del alquiler. Abril 2018‘, elaborado por Fotocasa, las rentas han subido un 6,2% interanual hasta situarse en torno a los 8,53 euros por metro cuadrado al mes.

Esta última estadística permite que encadenar 38 meses seguidos de subidas en los alquileres. Siendo de 4% el alza mensual, de abril respecto a marzo de 2018.

De las diecisiete comunidades autónomas, quince suben el precio medio del alquiler. Destacando la Comunidad de Madrid (9,6% interanual), Comunidad Valenciana (9,55) e islas Canarias (8,1%). Mientras que los únicos descensos se produjeron en la Comunidad Foral de Navarra (-4,2%) y el País Vasco (-2,7%).

En términos absolutos, la comunidad con mayores rentas sigue siendo Cataluña (12,47 €/m2 al mes). Por delante de Madrid (12,45 €/m2), islas Baleares (10,59 €/m2) y País Vasco (10,31 €/m2).

Evolución de los precios del alquiler en capitales

En opinión de B. Toribio (Fotocasa), ‘los alquileres siguen subiendo, aunque lo hacen más suavemente que en 2017 a excepción de las grandes capitales donde los incrementos son intensos‘.

De un total de 21 distritos de Madrid, 18 registran subidas en las rentas. Destaca especialmente el distrito Centro (+10.8%), seguido de Usera (+6%), Salamanca (+4,5%), Retiro (+4,1%) y Chamberí (+3,6%).

Aunque a nivel de precios, Salamanca sigue siendo el distrito más caro con 17,49 €/m2 al mes. Ligeramente por delante de Chamberí (17,42 €/m2).

Mientras que en Barcelona son siete los distritos que se encarecen.

Aquí destacan Gracia (+5,7%), Ciutat Vella (+2,7%), Sant Martí (+2,6%) y Eixample (+2,5%). Variación tras la cual, Ciutat Vella (17,29 €/m2 al mes) y Sarrià-Sant Gervasi (17,27 €/m2) siguen siendo los distritos más caros.

Tiempo para alquilar en las principales ciudades

En el mercado del alquiler residencial existe un indicador al que vale la pena prestar atención. Se trata del llamado alquiler inmediato.

Se trata de aquellas viviendas que permanecen menos de 48 horas anunciadas antes de ser arrendadas. El porcentaje medio de este tipo de inmuebles, a nivel nacional, asciende al 15% del parque de viviendas en alquiler. Según la ‘Estadística de viviendas en alquiler‘ de Idealista.

Estos datos reflejan que es capitales de provincia donde existe más demanda de arrendamiento residencial. Un hecho que hace caer el tiempo para alquilar una vivienda.

La ciudad con un mayor porcentaje de alquiler inmediato es Pamplona. La capital navarra es la ciudad donde más viviendas se alquilan rápidamente. Un 36% del parque disponible. Por delante de Sta Cruz Tenerife (28%), de San Sebastián (27%), de Burgos (23%) y de Girona (22%).

En torno al 20% de alquiler inmediato encontramos a Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca, Sevilla y Valencia. Mientras que Madrid capital tiene un 18% de viviendas de este tipo.

Tiempo para alquilar en por distritos de capitales

En las dos principales capitales, Madrid y Barcelona, existe un parque muy heterogéneo respecto al alquiler inmediato.

Entre los distritos madrileños donde ‘el tiempo para alquilar es oro’ destacan Puente de Vallecas (37% del total), Vicálvaro (33%), Villa de Vallecas (31%) y Barajas (31%).

Mientras que en Barcelona, destaca la inmediatez del alquiler en Les Corts (40% del total) y Gracia (30%).

Frente a estos datos, la estadística general indica que 36% de las viviendas con alquiler inmediato tienen una renta inferior a los 500 €/mes. El 41% una renta de 500 a 750 € y el 17% de 751 a 1.000 €.

Junto a este detalle, también destaca el tamaño más habitual entre las viviendas de alquiler inmediato: inferior a 80 m2.

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