Sol Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

Las criptomonedas han alcanzado su cumbre durante los últimos años, al punto de que los Estados evalúan adoptarlas como monedas de curso legal. Además, diversas estrategias de trading con criptos comienzan a ser tendencia, especialmente entre el público joven.

En este artículo encontrarás:

La tendencia entre muchos jóvenes traders que hacen alarde por las redes sociales de sus carteras de activos es comenzar a interesarse por este nuevo mundo de las monedas virtuales. Sumamente tentador, muy dinámico pero también riesgoso, y al alcance de la mano de cualquiera de nosotros.

¿A qué nos referimos con estrategias de trading?

Una estrategia de trading aplicada a las criptomonedas es aplicar diferentes métodos para hacer más rentables nuestras inversiones en este mercado emergente. Consiste en un plan para comprar y vender criptos tratando de ganar el mayor dinero posible y perder lo mínimo.

Cada estrategia que te presentaremos a continuación, que son las más básicas para comenzar, posee reglas ya establecidas. Pero antes de decidir la estrategia debemos tener en cuenta ciertos aspectos:

el capital que tenemos para invertir
los plazos de tiempo que manejamos
el riesgo que deseamos tomar

Esta nota también puede interesarte: ¿En qué se diferencia un trader de un inversor de criptomonedas?

Estrategia de trading Dollar Cost Averaging

La estrategia de Dollar Cost Averaging o DCA es una de las estrategias de trading más elegidas por los novatos. Si sabemos que queremos comenzar a invertir pero no estamos seguros de en qué momento ni de qué manera, la DCA es la estrategia perfecta.

La estrategia de trading consiste en ingresar periódicamente en los mercados de renta fija y renta variable, de manera gradual. Siempre hay que invertir la misma cantidad de dinero, independientemente del mercado. Esto nos asegura:

Comprar en el momento en que la Bolsa baje, es decir, en el mejor momento.
No preocuparse por el mercado, evitar frustraciones y malos momentos por estar pendientes del mercado. Evita que nos comprometamos emocionalmente, regla número uno para cualquier inversor.

Al crear un hábito, creamos una rutina y una constancia que nos permitirá ahorrar. Como verás, esta estrategia es a largo plazo pues estaremos dividiendo nuestro dinero a invertir en partes iguales para invertirlo a lo largo del tiempo. Esto reducirá la volatilidad de las criptomonedas y, a medida que obtengamos beneficios, los iremos vendiendo para obtener ganancias.

Trading posicional

Esta estrategia de trading es una de las más rentables, aunque requiere analizar muy bien el mercado. Esta estrategia consiste en mantener las posiciones abiertas durante mucho tiempo (semanas o meses, lo que consideremos necesario).

Los volúmenes de las transacciones son más reducidos y los riesgos serán más elevados. Es clave saber el momento óptimo para ingresar al mercado, y esto se obtiene con un análisis profundo del mismo. Esta estrategia se recomienda para fases iniciales alcistas de la Bolsa o para fases de caídas abruptas.

Al ser una estrategia de mediano plazo, no requiere de tanto tiempo nuestro y tampoco de compromiso emocional ya que no importan los cambios en períodos cortos del mercado. Las ganancias son mayores que con la estrategia DCA pero los riesgos también.

Swing Trading

Esta tercer estrategia de trading destacada se caracteriza por capturar un único swing, o movimiento de precio de una acción, a nuestro favor en el mercado. Es un plan a corto plazo que obtiene beneficios con los cambios en el precio del activo en cuestión.

Para poder captar este swing debemos estar muy atentos a todos los movimientos del mercado, a todas las oscilaciones de precios, para decidir en qué momento entrar y poder salir a los pocos días (entre 1 y 4 es lo habitual). Aunque algunos traders pueden mantener sus posiciones durante semanas aunque esto implique más costo de mantenimiento.

La principal ventaja es que podemos hallar muchas más oportunidades de rentabilidad que con otras estrategias pero estamos expuestos al mercado durante fines de semana, además de que no se aprovecha del todo la tendencia alcista pues debemos salir antes de la posición.

Day Trading

Esta es la estrategia que tiene el plazo más corto pues el objetivo es entrar y salir en el día con los beneficios recolectados. No es necesario que sea un día, también pueden ser horas e incluso minutos. Es una especie de swing trading pero más veloz.

El beneficio deviene de las pequeñas oscilaciones que los precios de los activos tienen. El seguimiento y la atención en el mercado debe ser más atenta y concentrada. Sin embargo, no se debe estar pendiente de los fundamentales de las criptomonedas ni ver las tendencias a largo plazo.

La principal ventaja es que se pueden realizar muchas más operaciones en el día que con otras estrategias pero acarrea un mayor nivel de atención y más gastos de comisiones.

¿Cuál es la estrategia más recomendable?

No podemos responderte sobre cuál es la mejor estrategia de trading de todas pues eso es algo totalmente personal. Hay personas que a las que les gusta operar a corto plazo y funcionan mejor pero otras prefieren el largo plazo, los momentos de espera y de menos estrés.

Además depende también de los conocimientos que poseas, lo que podemos concluir de las 4 estrategias anteriormente planteadas es que a plazo más corto, más conocimientos y energía deberemos tener. El extremo de largo plazo es la estrategia DCA y el otro extremo es el day traning.

Es por eso que suele recomendarse el trading posicional o el day trading, para ubicarnos en estrategias de medio tiempo.

Las criptomonedas en 2022

Las criptos vienen arrasando los mercados a una velocidad muy veloz, es por eso que este año seguiremos con esa tendencia y que, incluso, se profundice mucho más. En la actualidad, la moneda virtual más popular es el bitcoin, luego le sigue Ethereum.

El bitcoin sufrirá una gran transformación este año, adoptándolo cada vez más en transacciones y operaciones comerciales rutinarias. Según Statitsta, el mercado de las criptomonedas se ha elevado un 300% en el último año.

También pensemos que se ha adoptado en algunas naciones como moneda legal e incluso en Europa nos encontramos debatiendo sobre el euro digital. Entonces, este mundo de las criptomonedas recién está arrancando. ¿Te apuntas?

James Clear: pequeños hábitos pueden mejorar tus inversiones

En Comparador de hipotecas

¿Cuál es la mejor hipoteca variable de enero 2022?

7 enero, 2022 No hay comentarios

Arrancamos el año con nuestras recomendaciones sobre la mejor hipoteca variable, aunque en realidad son más de una. Los bancos han bajado las tasas a niveles históricos así que es un buen momento para solicitar una hipoteca si eso era lo que estabas pensando.

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En este artículo encontrarás:

Ventajas de una hipoteca variable

La hipoteca variable es más barata que la hipoteca fija, pues tiene un índice de referencia al que se ajustarán las cuotas mensuales, que en la mayoría de las hipotecas variables españolas es el Euribor. En general la tasa permanece fija durante un año para luego ir ajustándose con este índice europeo.

El Euribor ha pasado ya seis años en negativo y los expertos aseguran que seguirá por debajo del 0% hasta 2023. Sin embargo, debemos estar atentos a posibles subidas ante el contexto inflacionario que estamos viviendo en todo el continente. En enero del año pasado alcanzó su mínimo histórico (-0,505%) y en octubre ha terminado en -0,477%.

Recordemos que este índice depende de la inflación, la cual ha aumentado en octubre en toda Europa un 4,1%, su valor más alto desde 2008. Pese a esto, la presidencia del Banco Central Europeo, Christine Lagarde, sigue negando subidas en los tipos de interés. Veremos qué sucede en los próximos meses de este año.

También puedes leer: Las mejores hipotecas fijas a enero de 2022.

Hipoteca variable bonificada del BBVA

La mejor hipoteca variable de enero 2022 es la que ofrece el BBVA, con una tasa el primer año del 1,99% y a partir del mes 13, de 0,99% + Euribor. El plazo máximo es de 30 años y financia hasta el 80% del valor del inmueble si es primera vivienda y 70% si es segunda.

Para obtener la bonificación se debe domiciliar una nómina que sea mayor a 600 euros, contratar el seguro de hogar y el seguro de amortización de préstamo. No tiene comisión de apertura ni comisión por amortización parcial o total pero la tasación la asume el cliente.

Hipoteca variable Bankinter

En esta hipoteca, la garantía es el propio inmueble, es decir, si no puede hacerse frente al pago de las cuotas, el cliente deberá entregar las llaves de la vivienda al banco y se cancela la deuda automáticamente. El interés bonificado es de 1,99% los primeros 12 meses y luego de 0,99% + Euribor.

Para acceder a la bonificación es necesario dar de alta una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina, contratar un seguro de vida o de hogar y un plan de pensiones. El plazo máximo es de 30 años y la edad de los titulares no debe ser mayor de 75 años al finalizar el préstamo.

Los ingresos del cliente deben ser superiores a los 2.000 euros, la comisión de apertura es de 500 euros pero todos los gastos hipotecarios los asume Bankinter: desde la gestoría, la notaría, registro y AJD). La tasación debe asumirla el titular de la hipoteca.

Hipoteca variable de Pibank

Esta hipoteca variable, una de las mejores que encontrarás en este momento del año, financia hasta el 90% de tu casa y no tiene comisiones. Otro rasgo particular de la misma es que ofrece un lapso de carencia durante los primeros 6 meses, es decir, puedes comenzar a pagar tu vivienda 6 meses luego de haberla adquirido.

Puedes adquirirla de modo online hasta el momento de la firma, sin moverte de tu casa. La tasa bonificada durante los primeros 12 meses es de 1,95%, luego de 0,88% + Euribor. Para acceder a la bonificación puedes domiciliar tu nómina, contratar un seguro de vida o de hogar o un seguro de daños.

El plazo de devolución puede ser de 15 a 35 años y medio y la edad de los titulares no debe superar los 76 años.

Hipoteca variable Myinvestor

El nuevo banco online de Andbank ofrece una de las mejores hipotecas a tasa variable de este mes. Durante todo el primer año, el interés es del 2,49% para luego pasar a un interés del 0,89% + Euribor. La entidad financia hasta el 70% de la vivienda, tanto primera como segunda.

El plazo máximo es de 25 años y no posee comisiones de apertura, de desistimiento ni de subrogación. Tampoco debes domiciliar la nómina o contratar algún tipo de seguro del banco. Los titulares deben superar los 4.000 euros mensuales entre todos.

Hipoteca variable de Openbank

Otra hipoteca variable que no tiene comisiones ni gastos y ya no es necesario domiciliar la nómina sino contratar el seguro de hogar de Openbank. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda y el plazo máximo que otorga es de 30 años.

La tasa bonificada es de 1,95% durante el primer año y de 0,95% + Euribor durante los siguientes.

Hipoteca variable EVO

Otra muy buena hipoteca a tasa variable que encontraremos este 2022 es la hipoteca inteligente de EVO Banco. Su característica más sobresaliente es que el diferencial baja cuando el Euribor sube. Además permite un período de carencia de dos años, en donde solamente puedes abonar los intereses si te encuentras en una situación laboral complicada.

El primer año, la tasa es de 1,85% + Euribor, pasando a ser luego de 0,83% + Euribor. El plazo máximo es de 30 años y la edad de los titulares de la hipoteca no debe superar los 80 años. Se financia hasta el 80% del valor del inmueble, ya sea primera, segunda vivienda o suelos rústicos.

Su contratación es 100% online y su tipo de interés va bajando para los buenos clientes con el transcurso de los años. Los requisitos son domiciliar la nómina, que los ingresos superen los 600 euros al mes y contratar el seguro de hogar.

Datos sobre la hipoteca variable en España

Según el INE, las hipotecas variables siguen siendo las más elegidas por entre los españoles. Los últimos datos oficiales del mes de octubre del año pasado reflejaron que el 35,6% del total de los préstamos hipotecarios firmados han sido a tasa variable. Además, a partir de la Ley Hipotecaria de 2019, se han eliminado muchas comisiones, por lo que es más barato que antes pedir una hipoteca variable en cualquier entidad.

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Las mejores hipotecas fijas a enero de 2022

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Las mejores hipotecas fijas a enero de 2022

6 enero, 2022 No hay comentarios

El 2021 ha terminado con una inflación creciente, que genera incertidumbre a todos los sectores de la sociedad. Sin embargo, los intereses que ofrecen los bancos son los más bajos de la historia. Es por eso que desde Oi Real Estate queremos comenzar este año con una recopilación de las mejores hipotecas fijas en este momento.

En este artículo encontrarás:

Beneficios de las mejores hipotecas a tasa fija

La principal ventaja que tienen las mejores hipotecas a tasa fija es que no dependen del Euribor ya que sabremos lo que pagaremos de cuota mes a mes, cosa que no sucede con las hipotecas de tasa variable. Sin embargo, no está de más recordar Los gastos ocultos al firmar una hipoteca, que ya no dependerán del tipo de tasa que se utilice.

Con una hipoteca fija podemos organizar mejor nuestra economía, saber lo que gastaremos de nuestro capital en pagar la cuota del banco y lo que nos sobrará para otros gastos. Las hipotecas de tipo variable suelen ser más económicas y accesibles pero también más riesgosas.

En este tipo de hipotecas, el interés varía según el plazo de años que hayamos elegido, cuanto más extenso es el plazo de devolución, mayor será el interés. Pero vamos a comunicar a continuación cuáles son las mejores hipotecas a tasa fija de este enero 2022. ¿Estás preparado?

Hipoteca Inteligente de EVO Banco

Tal como se destaca en su web, esta es la hipoteca fija a 30 años más barata si la comparamos con los 4 principales bancos de España.

Esta hipoteca no tiene costo por apertura ni posibilidad de amortización alguna (total o parcial). El plazo del préstamo puede ser de 20 o de 30 años y no necesitas ingresos mensuales mínimos. Su tasa de interés es del 1,24% si se encuentra bonificada o del 1,59% si no lo está.

Ventajas:

Está bonificada al contratar los siguientes productos: domiciliar la nómina, contratar un seguro de vida (gratis durante los primeros 12 meses) y contratar un seguro de hogar.
100% online: puedes contratarla desde tu casa.
Financia hasta el 80% de la propiedad.

Si bien algunos usuarios han critica que el proceso de solicitud es un poco lento, creemos que sigue siendo la mejor opción actual del mercado.

Hipoteca a tasa fija de Openbank

Esta hipoteca no exige ningún tipo de vinculación, simplemente con domiciliar la nómina alcanza. Además, se puede aprovechar esta oferta hasta el 15 de enero:

su tu hipoteca supera los 150.000 euros y entregas toda la documentación en un lapso de 10 días, se te reduce hasta un 0,10% el tipo de interés.

El tipo de interés depende del plazo del préstamo:

1,15% a 15 años
1,25% hasta 20 años
1,30% hasta 25 años
1,35% hasta 30 años

No tiene gastos de apertura, gastos de tasación ni de amortización parcial o total.

Hipoteca a tasa fija de Myinvestor

El tipo de interés en la hipoteca de Myinvestor, una de las mejores hipotecas del momento, es:

1,29% a 15 años
1,39% a 20 años
1,49% a 25 años
1,59% a 30 años

El banco financia hasta el 70% del valor total del inmueble, no tiene gastos de ningún tipo ni vinculación alguna. Los ingresos mínimos deben ser de 4.000 euros al mes.

Hipoteca fija de Liberbank

La hipoteca de Liberbank (Unicaja) tiene la muy buena noticia de que ha eliminado la comisión de apertura y ya no se necesitan tantos requisitos para acceder a las bonificaciones en las tasas. Sí tiene comisión por amortización parcial o total del 2% si se realiza dentro de los primeros 10 años o del 1,5% si se hace después.

Financia hasta el 80% del valor del inmueble o hasta el 90% del valor de compra y el gasto de tasación corre por cuenta del cliente. Además, si domicilias la nómina se te bonifica en un 1,25% menos el interés y un 0,20% menos si contratas el seguro de hogar.

Hipoteca fija de Bankinter

Lo que caracteriza a esta hipoteca es que sirve tanto para primera como para segunda vivienda, además de que la puede solicitar un no residente. Sus tipos de interés son:

1,25% a 10 años y 15 años
1,30% a 20 años
1,35% a 25 años
1,45% a 30 años

La edad de los solicitantes no debe superar los 75 años, el plazo máximo es de 30 años y el banco financia hasta el 80% del inmueble si es primera vivienda y 60% si es segunda.

Tiene una comisión de apertura de 500 euros, 0,5% si se realiza una amortización parcial o total durante los primeros 5 años y 0,25% para el resto de los años. Se puede acceder a diversas bonificaciones al contratar una Cuenta Nómina, un seguro de vida, un seguro de hogar o un plan de pensiones.

Los elegidos por el Bank of America

El Bank of America resalta la recuperación de los créditos y creen que toda la banca europea tendrá un desarrollo óptimo durante este 2022. Según un informe reciente, la entidad señala que el crecimiento de las hipotecas se acerca al 6% y cree que los consumidores podrán gastar más en hipotecas.

Bankinter

El Bank of America destaca a Bankinter por entre el resto de la banca minorista, otorgándole un precio objetivo de 6,15 euros y una posible revalorización del 32%. Una posible recuperación al alza puede estar sujeta a una recuperación fuerte de España, tipos de interés más elevados y una competencia bancaria más débil.

BBVA

El otro elegido español de esta entidad es el BBVA, a quien le otorga un precio de 7 euros a 12 meses, esto significa una revalorización del 30%. Los riesgos de la entidad vienen, según el Bank of America, por el lado del PIB en otras zonas mundiales en donde el banco está presente, como Latinoamérica o Turquía.

Y lo que impulsaría al alza al BBVA es un crecimiento del PIB en otros países y una fuerte recuperación española.

Ahora que has leído las mejores hipotecas del país actualmente, ¿te has decidido por alguna? ¡Cuéntanos!

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Scoring bancario: ¿de qué se trata y cómo influye en la concesión de la hipoteca?

6 enero, 2022 No hay comentarios

Conoce lo que es el scoring bancario, es decir, cómo conoce la entidad bancaria a la que le solicitas un préstamo si eres realmente solvente. ¿Por qué los bancos están siendo más exigentes en este momento?

En este artículo encontrarás:

Llega el tan esperado momento de ir a solicitar la hipoteca al banco y creemos que al fin terminan ahí todo los trámites, las idas y vueltas que hemos tenido que hacer para juntar el dinero, lo difícil que fue hallar un piso que nos gustara… Pero no, el banco nos comunica que deberá realizar un scoring bancario y nos avisará si nos aprueba el préstamo.

¿De qué se trata el scoring bancario? ¿Cómo puede ser que el banco se niege a prestarme dinero cuando yo he juntado todos los papeles que se necesitaban? Es por eso que hemos querido redactar esta nota desde Oi Real Estate, porque queremos ayudarte con los imprevistos que muchas veces pueden surgir en estas instancias tan importantes.

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¿Qué es el scoring bancario?

El scoring bancario lo que mide es la solvencia que tienes, la capacidad de pagar tus deudas y que se verá reflejada a través de determinados estudios que la entidad bancaria realizará sobre ti. El resultado del scoring será un puntaje, a mayor puntaje, mayor es la probabilidad de que el préstamo se apruebe.

Entre otras cosas, el banco analizará:

tu situación laboral actual (la estabilidad, la antigüedad en el cargo)
tu edad
tus ingresos (lo ideal es que sean 3 veces la cuota a pagar de la hipoteca)
si tienes otras propiedades o activos
tu situación personal y familiar (tu estado civil y si tienes personas a cargo)
si tienes deudas (y si las has cancelado totalmente o no)

Los bancos recabarán toda la información que necesiten de la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE). Lo que CIRBE provee es una base de datos de todos los préstamos para llegar a conocer tu historial crediticio. De hecho, tú mismo puedes consultar también esta información y cotejar si es correcta o no.

Además, el banco puede pedirte información adicional, como la declaración del IRPF, justificaciones de ingresos extra, nóminas, etc. Todo dependerá también de si eres autónomo o trabajas de modo independiente.

Y luego del scoring bancario, ¿qué sucede?

Terminada toda esta etapa de análisis e investigación, el banco se decidirá por alguna de estas dos opciones:

Se deniega el préstamo: la entidad bancaria, en caso de negativa, tiene la obligación de explicar por escrito los motivos del rechazo.
Se concede el préstamo: se continúa con la escritura y firmas de papeles.

¿Puede revertirse el resultado de un scoring bancario?

Claro que puede revertirse este resultado, con la ayuda de profesionales, evitando más deudas y tratando de ahorrar más para suavizar un poco el monto a pedir. Las entidades bancarias suelen contar con asesores para brindarnos toda la información que necesitemos y poder revertir una negativa de préstamo hipotecario.

Una app que te ayuda a conseguir el mejor préstamo hipotecario

Creditoh! es una aplicación lanzada por una startup española que fue creada en 2017 con el objetivo de ayudar a las personas a decidir qué hipoteca es la que mejor se adapta a sus necesidades. La app aporta soluciones personalizadas de financiación para las personas que quieran comprar una vivienda.

David Crespo, su fundador, explica que Creditoh! es “una herramienta totalmente rompedora en el sector, que monitoriza todo el proceso de gestión de la hipoteca, mide nuestra salud financiera y que, además, se respalda en el trato personalizado de nuestros asesores”.

Las ventajas de la app:

Accedes a toda la oferta de hipotecas actuales: no es necesario que recorras banco por banco, según tu perfil se te informará en esta aplicación qué préstamo ofrece cada banco en este momento.
Controlas todo el proceso: conoces toda la información, el estado de tus gestiones en tiempo real.
Recibes consejos en tu móvil: la app brinda un servicio de asesoramiento constante sobre cómo ahorrar y sobre educación financiera, sin coste extra.
Tienes un asesor personalizado: cada usuario tiene un asesor designado que te acompañará a través de toda tu gestión y a quien puedes consultarle todas tus dudas.

Las mejores hipotecas fijas de 2022

Es un buen momento para solicitar una hipoteca a tasa fija, las entidades bancarias han rebajado los intereses para promover el aumento de otorgamientos de préstamos hipotecarios. Queremos resumirte las mejores hipotecas de este mes de enero de 2022 por si tienes pensando solicitar alguna.

Openbank

El interés de este préstamo es de 1,15% si la hipoteca es de hasta 15 años, 1,25% si es de hasta 20 años, 1,30% hasta 25 años y 1,35% hasta 35 años. La bonificación en estas tasas es de 0,40 puntos si domicilias una cuenta en el banco y contratas un seguro de hogar.

Si la hipoteca supera los 150.000 euros, la bonificación es de 0,10 puntos más. Esta es una oferta que termina el 15 de enero, si te interesa, ¡apúrate!

COINC

La marca online de Bankinter, COINC, ofrece un tipo de interés del 1,25% para hipotecas de hasta 15 años, 1,30% si es hasta 20 años, 1,35% hasta 25 años y 1,40% si es de hasta 30 años. No es necesario comprar ningún producto bancario para conseguir estas tasas.

Tampoco hay comisión de apertura pero sí tiene una comisión por amortización anticipada total o parcial del 2%.

Ibercaja

Por último, Ibercaja está siendo una buena alternativa al momento de solicitar hipotecas. El interés de la misma es del 1,30% para una hipoteca de hasta 20 años. Debes domiciliar una cuenta en el banco que cuenten con 2.500 euros como mínimo al mes.

Tampoco tiene comisión por apertura ni por amortización anticipada total o parcial.

¿te hemos ayudado con este post? Si tienes alguna inquietud, puedes dejarnos un comentario debajo y te lo responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En Hoteles

Los inversores apuestan por los resorts en el sur de Europa

5 enero, 2022 No hay comentarios

Los resorts de España, de Grecia y de Portugal están siendo el objetivo de los inversores hoteleros. Conoce aquí las razones y los últimos movimientos dentro de este sector del mercado. Qué cifras se manejan en este mercado y las perspectivas para este 2022.

En este artículo encontrarás:

Los números de las inversiones hoteleras

Los últimos datos arrojados por la consultora JLL Hotels & Hospitality, entre enero y septiembre del año pasado se han invertido 1.200 millones de euros en resorts localizados en España, Grecia y Portugal. De esa cifra, 727 millones corresponden a nuestro país.

El turismo internacional ha aumentado exponencialmente luego de la apertura de fronteras y la vacunación masiva. Y estos tres destinos del sur de Europa estaban en el 60% respecto al año anterior en relación a las llegadas de todos los vuelos internacionales.

Hubo cuatro factores que incidieron en que las personas no estén propensas a viajar:

los testeos obligatorios de Covid

la incomodidad de los viajes largos

la oferta comprimida

el aumento de la estancia media, al no haber cruceros, por ejemplo

La consultora también estima que incluso los inversores que antes no estaban interesados en resorts hayan cambiado su estrategia y apunten a este sector. Todo esto se debe al éxito de las reservas durante el verano y porque se augura que irá en auge junto a la flexibilización gradual de los vuelos internacionales.

Puedes leer también: Nuevas inversiones hoteleras: se reabrirá el Montesol.

El proyecto Ikos Porto Preto

Un nuevo proyecto en Mallorca está acaparando la atención de todos: Ikos Resorts planea invertir 110 millones de euros para reformar el hotel Blau Porto Petro y reabrirlo el año que viene. El objetivo es convertirlo en un hotel 5 estrellas de lujo, el mejor resort de Mallorca.

Ikos Resorts es una cadena hotelera que se encuentra en plena expansión y que se especializa en los resorts de lujo todo incluido. El hotel de Porto Preto se localiza en una zona estratégica de Mallorca, al lado del puerto deportivo y del Parque Natural de Mondragó.

Esta es la tercera adquisición de Ikos Resorts en España y Portugal y piensan seguir aumentando su oferta. El hotel tendrá 319 habitaciones, suites con terrazas y piscinas privadas frente al mar. Además, para el 2024 se proponen agregar 115 habitaciones más a través de una ampliación.

Azora compró el Arenas Resort Giverola

El fondo hotelero de Azora ha adquirido el Arenas Resort Giverola y planea invertir 40 millones de euros para reformarlo. El objetivo es que sea un destino que una el turismo con el deporte, el hotel abrió en junio y el camping lo hará esta temporada.

Si bien no ha trascendido el monto de la operación, es una de las más importantes del sur del continente. El complejo cuenta con 213 apartamentos, un glamping, un spa, cinco restaurantes, instalaciones deportivas, bares y piscinas. Será operado por Med Playa Group y se encuentra localizado en plena Costa Brava, con acceso a las playas de Cala Pola y Cala Giverola.

El complejo se encuentra en la gama de los resorts 4 estrellas y brinda espacio para 62 tiendas de campaña de lujo, 126 plazas para caravanas y además cuenta con 125 bungalow.

HIP ha comprado un hotel en Creta

HIP Partners, el principal inversor en los resorts vacacionales en el sur de Europa ha comprado el hotel Elounda Blu, en Creta. Aunque seguirá bajo la gestión de la antigua firma propietaria, Ledra, el grupo planea una inversión de 6 millones de euros aproximadamente.

El hotel se encuentra en primera línea de playa en una de las zonas más exclusivas de Grecia y el plan es readecuarlo para que cuente con el nivel de los resorts 5 estrellas. Con este hotel, HIP ya suma 5 establecimientos en total dentro de Grecia.

HIP fue fundado por Banco Sabadell y Hernández-Puértolas en 2015, actualmente cuenta con 65 hoteles y es el tercer mayor inversor de Europa.

El Grupo Sani/Ikos apuesta por Grecia, Portugal y España

El grupo hotelero griego apuesta por los resorts en estos tres países del sur de Europa, reforzando su plan de expansión con la compra de 4 propiedades. Además pretende expandir dos de sus resorts actuales, todo dentro de un plan de inversión de 520 millones de euros.

Por un lado, Ikos Andalusia sumará 19 villas y suites de lujo y gozará de una inversión de 17 millones de euros. Las nuevas piscinas y restaurantes estarán disponibles a partir del año que viene. Por otro lado, Porto Sani, en Grecia, sumará 50 nuevas suites para mayo de este año y recibirá una inversión de 13 millones de euros.

Con respecto a Portugal, el grupo ha comprado el Alfamar Beach Resort en Algarve, que planea estrenar en 2024 luego de una remodelación completa. La inversión aquí será de 140 millones de euros y el resort tendrá 448 habitaciones, bungalows y villas.

El Grupo Barceló aumenta su cartera de hoteles

El Grupo Barceló, que cuenta con más de 250 hoteles en 22 países, agranda su cartera con la compra de 20 nuevos hoteles europeos. Raúl González, consejero delegado de la firma, ha asegurado que gracias al crecimiento orgánico que ha vivido la empresa, el plan es agrandar su presencia europea durante 2022.

Antes de la pandemia, la cadena hotelera había aumentado su portfolio en un 25% y ha logrado beneficios incluso durante el coronavirus. De los 20 hoteles que planea adquirir la firma, 10 estarán localizados en España aunque también entrar en nuevos países, como Sri Lanka o Polonia.

Con respecto a América, está en la mira pero por el momento todo es muy caro, según las palabras de González. Barceló, al mismo tiempo, venderá algunos activos que tienen poca rentabilidad para invertir en mercados con mejor retorno.

Si te encuentras interesado en la temática de resorts, no dejes de leer la siguiente nota. También te invitamos a dejarnos algún comentario o cualquier duda que tengas. ¡Hasta la próxima nota!

¿En qué invierte un futbolista?

Influencia social informativa en el real estate

En Blockchain

¿En qué se diferencia un trader de un inversor de criptomonedas?

4 enero, 2022 No hay comentarios

Se habla mucho en estos tiempos de criptomonedas, criptos, bitcoin, inversiones, trader, entre muchos otros términos. Algunos son muy nuevos pero otros no. Aquí te explicaremos las diferencias entre un trader y un inversor de criptomonedas.

En este artículo encontrarás:

Qué hace un inversor de criptomonedas

Un inversor es una persona, o grupo empresario muchas veces, que es seducido por un proyecto puntual, por un equipo que propone ciertos movimientos de dinero en el mercado. El inversor, a diferencia del trader, no se preocupa tanto por las fluctuaciones, los idas y vueltas de la economía y la Bolsa, sino que le interesa el proyecto en el que invierte per se.

Se preocupa por la competencia que puede llegar a tener este proyecto, por su incidencia en la sociedad y las repercusiones que tendrá. La importancia aquí reside en el valor que hay detrás de todo esto y no tanto en el precio del mismo.

Principales características

El inversor solamente invierte una parte de su dinero. Como se siente atraído por el proyecto más que por la ganancia, arriesga una parte de su dinero porque se queda tranquilo de que no perderá todo lo que tiene.
El inversor se compromete emocionalmente. Además de lo que implica invertir dinero, el inversor pone en juego sus emociones en el proyecto, Si el proyecto crece, se diversifica y tiene un sentido positivo en el mercado es algo que le afecta directamente.
Su tiempo de permanencia depende del proyecto. Más allá de que gane o pierda dinero, el inversor se interesa porque el proyecto esté yendo por buen camino.

Qué define a un trader de criptomonedas

Un trader de criptos es impulsado siempre por las ganancias que podría obtener a través de ciertos movimientos con su dinero. Aquí lo que importa es la rentabilidad, no tanto el proyecto y el equipo detrás. Solamente es especulación, sin importar si aporta algo a la sociedad e incluso si este proyecto desaparecerá en el corto plazo.

Lo que importa aquí es obtener dinero, el valor, el proceso y todo lo que esté detrás de esta apuesta pierde relevancia.

Principales características

El trader se compromete con la gestión de riesgo del proyecto. Es decir, no permanece más tiempo si la rentabilidad no está siendo la esperad y sabe de antemano cuál es su punto de entrada y su punto de salida tanto si gana como si pierde dinero.
No se apega emocionalmente. Recordemos que al trader le interesa obtener dinero, más allá de las ideas que se plasmen en el proyecto en concreto. Es por eso que sus emociones no forman parte de esta dinámica.
Su tiempo de permanencia dependerá de obtener su target. El trader llega a su objetivo y luego irá en busca de nuevas rentabilidades.

Muchas veces los límites no son tan estáticos y fijos, puede suceder que un trader esté colaborando con proyectos interesantes para la sociedad

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Los mejores consejos para ser un trader de criptomonedas

Hay muchas maneras y métodos de invertir en criptos y ser un trader. Aquí te contaremos algunas de ellas.

Realizar inversiones a corto plazo

Las criptomonedas presentan más riesgos que otras inversiones, es por eso que las operaciones son a corto plazo. Esto significa también que las ganancias son mayores.

Trazar un plan

Para cualquier inversión que queramos realizar, debemos tener un plan pensado de antemano. Realizar estrategias, estudios del mercado, utilizar las herramientas que la web nos provee y pensar estrategias realistas. Existen muchos tutoriales y videos para comenzar a aprender un poco cada día del mundo de las finanzas.

No invertir en una única moneda

Este consejo va más allá de las criptomonedas: la diversificación es clave para cualquier inversor. Al diversificar y no invertir todo el dinero en un solo activo, tienes más posibilidades de ganar y también de perder menos dinero.

Analizar el mercado

No debes guiarte por emociones ni por impulsos, las decisiones que tomes respecto a inversiones deben ser luego de un análisis detallado del mercado y de su contexto. Recomendamos ir realizando un seguimiento de los movimientos históricos de las divisas.

Calcular el riesgo a tomar

Debemos analizar fríamente el capital a invertir y también pensar cuánto estamos dispuestos a perder. Se recomienda no invertir más del 20% del dinero total.

Dos casos de trader exitosos

Para ejemplificar un poco en qué consiste ser un trader exitoso hoy en día, vamos a relatar el caso de dos hombres que viven de eso y nos brindan sus consejos.

Matthew Caruso

Este ex profesor de finanzas de la Universidad de Concordia se encuentra operando como trader desde 2008. Primero trabajó para el Banco Nacional de Canadá pero a partir de 2014 logró independizarse y ha logrado obtener una rentabilidad del 382% en los primeros 6 meses del 2020.

Sus mejores consejos son:

No perder mucho dinero: esto sucede gracias a no apegarse emocionalmente a ningún activo y saber retirarse con la frente en alto cuando las cosas no salen como lo planeado.
Saber cuándo retirarse: tener predefinido el porcentaje de pérdida tolerado antes de realizar cualquier movimiento. Si el beneficio aumenta, se puede reducir el porcentaje a perder.
Leer las señales: saber interpretar los gráficos, observar la media móvil de una acción de 50 días.
Saber elegir los activos: buscar valores que tengan ventas récord o beneficios muy grandes. Mejor aún si encontramos una empresa nueva y prometedora.

Rick Rahim y el Litecoin

Rahim, quien supo en su momento dedicarse a vender productos por Amazon, actualmente es un trader exitoso que invierte principalmente en Litecoin. Supo fundar una empresa de software que se dedicaba a hallar los puntos óptimos de inversión para las personas.

Utiliza el Litecoin como un token para realizar transferencias más rápidas. Por otro lado, ve al Bitcoin como una reserva de valor a largo plazo. También alenta a eliminar lo emocional de las inversiones, para poder entrar y salir de las mismas más rápido.

Su objetivo es comprar barato y vender caro y recomienda dos herramientas:

Las órdenes stop-loss: que se configuran en una cuenta de inversión para evitar las pérdidas, establecer el precio más bajo por si el mercado comienza a bajar.
Las órdenes limitadas: preestablecer un precio máximo que se está dispuesto a pagar por un valor.

Rahim además recomienda estudiar los movimientos del Litecoin durante varios días y varias horas.

La UE retrasa la regulación de las criptomonedas

En Domótica

Razones por las que instalar una pantalla de control domótico

4 enero, 2022 No hay comentarios

La domótica proporciona más confort y sensación de bienestar al hacernos la vida más simple y fácil. A través de una pantalla de control inteligente podrás controlar todos los dispositivos electrónicos de tu casa de una manera más eficiente.

En este artículo encontrarás:

Es un hecho que los Hogares inteligentes reducen el consumo de energía, los dispositivos de la domótica pueden programarse para funcionar en los horarios en donde la energía es más barata y de este modo ahorrar en la factura de la luz.

Además, podemos controlar el gasto y manejarlos a la distancia, si es que no estamos en nuestra vivienda. De modo que, al llegar, encontremos el clima deseado, la vajilla limpia, el piso limpio y las persianas cerradas. Todo dependerá de los electrodomésticos que poseamos.

Ahora bien, para facilitar el manejo de diversos dispositivos y no complicarnos con el sistema operativo de cada uno de ellos, es recomendable tener una pantalla de control inteligente. A continuación, te explicaremos las razones.

Manejo más veloz

El ritmo de nuestra vida hace que todo esté más acelerado que nunca y es por eso que necesitamos dispositivos sencillos y rápidos de usar. Con una pantalla de control, solamente debemos apretar un botón para salir de la casa, por ejemplo.

Ni siquiera es necesario buscar el móvil, desbloquearlo y mandarle la orden. Solamente con un click y un código de seguridad.

Señal de Internet óptima

Si la conexión de wifi es inestable, no habrá problema pues la pantalla de control domótica va conectada por cable, lo que permite que la señal de Internet nunca se interrumpa.

Controla el hogar fácilmente

Podrás controlar todos los electrodomésticos desde una sola pantalla de control: persianas, termostato, luces, música, etc. Además de simular presencia cuando no estés (luces, sistema de riego y persianas) o de generar algún escenario en un ambiente particular de la casa que desees.

Tamaño ideal

La pantalla tiene un tamaño perfecto: no estorba siendo muy grande ni tampoco dificulta su uso siendo minúscula. Tamaño y modo de uso sencillo da como resultado una vida más cómoda.

La pantalla fija y su importancia

Ya tenemos muchos dispositivos dando vueltas por la casa: tablets, móviles, GPS, etc. La pantalla de control es importante que tenga su lugar fijo y que no se mueva de allí, incluso podrás girarla si lo deseas. Pero la fijación a una pared da más control del hogar.

Elige la que mejor se adapte a ti

Todo el sistema domótico girará en torno a la pantalla de control, es por eso que es sumamente importante que elijas la que mejor se amolde a tus necesidades y a tus dispositivos.

Instálala donde lo desees

No te preocupes por dónde instalar la pantalla de control, las pantallas traen diseños modernos e innovadores y podrás lucirla en medio del salón, si así lo deseas, dándole un toque de elegancia y modernidad al hogar.

Menos es más

El manejo de la pantalla de control es casi intuitivo, sus funciones son básicas y claras, el objetivo es que cualquier persona pueda utilizarla.

Simplifica los pasos

Manejar todos los dispositivos a través de una pantalla simplifica, facilita y economiza la vida de las personas.

Las últimas tendencias se verán en España

En febrero se llevará a cabo una de las ferias de integración de sistemas audiovisuales más grandes del mundo, en Fira Barcelona, del 1 al 4 de febrero de este año. Contará con los últimos avances en cine, audio, streaming pero también con las últimas tendencias en domótica del hogar.

El evento, organizado por AVIXA y CEDIA, contará con más de 700 empresas y se agruparán en 6 áreas tecnológicas.

El sector de la domótica

Dentro del pabellón que se dedicará a los edificios inteligentes, hallaremos todas las novedades de la domótica y la pantalla de control como herramienta principal para el uso de la misma. La tendencia es que los hogares inteligentes sean cada vez más.

El director general de CEDIA, Matt Nimmons, explica que la demanda de sistemas domóticos e interconectados en el hogar crece continuamente, impulsada también por el contexto de pandemia en todo el mundo. Las personas están pasando mucho más tiempo que antes en sus casas y esto hace que quieran sentirse más cómodos dentro de ella.

Productos lujosos, como anteriormente se consideraban a las cámaras de videovigilancia, ahora son cosas normales que cualquiera puede tener.

Tendencias en edificios inteligentes

En los edificios residenciales e inteligentes, las tecnologías se relacionan con el bienestar de sus habitantes. La tendencia es fomentar el teletrabajo, es decir, la oficina en el hogar con todas las herramientas y la comodidad que ello conlleva.

La pantalla de control de Amazon Echo Show

La pantalla Echo Show 15 es ideal para el hogar interconectado, su tamaño ya supera las 15 pulgadas y puede personalizarse la información dentro de ella. Además tiene una cámara integrada y un diseño muy particular.

Su resolución es de 1080m Full HD, tiene un procesador Amazon AZ2 Neural Edge, VIsual ID y controlador Alexa incorporado. Su cámara es de 5 megapíxeles y puedes colocarla de manera vertical u horizontal.

Su Visual ID permite que la pantalla nos reconozca si pasamos por delante de ella, puede saludarnos o brindarnos alguna información específica que estuvimos buscando anteriormente. También sirve para recordatorios, fechas importantes del calendario y musicalizar.

Streaming al alcance de la mano

La pantalla de control de Amazon está pensada para poder acceder a cualquier contenido por streaming de manera rápida. También puedes realizar videollamadas y controlar los demás dispositivos de la casa.

Podemos controlar los enchufes conectados, las grabaciones de las cámaras de seguridad y ver los resultados en la pantalla. También cuenta con un mecanismo para tapar la cámara y bloqueo de micrófonos, si lo necesitamos en situaciones puntuales.

Como hemos visto, las pantallas de control para los dispositivos domóticos nos brindan soluciones a nuestra vida cotidiana. El ritmo acelerado de nuestras rutinas necesita mecanismos de uno intuitivo y adaptables a cualquier persona.

Recomendamos la siguiente nota que se relaciona directamente con el tema tratado anteriormente:

Los hogares de España se transforman en casas inteligentes

En Hoteles

Nuevas inversiones hoteleras: se reabrirá el Montesol

3 enero, 2022 No hay comentarios

El hotel más antiguo de Ibiza, el Hotel Montesol, cambia de gestión. Lo ha adquirido la empresa francesa Experimental Group, entre otros activos más. La inversión será de 350 millones de euros.

En este artículo encontrarás:
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El Hotel Montesol
Las inversiones de Experimental Group
Las inversiones de Brookfield
El sector hotelero y las inversiones
Sevilla supera a Barcelona en inversiones hoteleras
Las inversiones en la Costa del Sol
Tent Hotels abre un hotel en Torremolinos
Los números de las inversiones hoteleras nacionales

El Hotel Montesol

El Gran Hotel Montesol Ibiza fue inaugurado en el año 1933, en la época de la Segunda República, siendo el primer alojamiento de la isla de Ibiza. Durante la Guerra Civil y la Segunda Guerra Mundial, de 1936 a 1945, el hotel fue ocupado por el Ejército.

Ocupa un edificio histórico, declarado de Interés Cultural por la Unesco y por el Ministerio de Cultura. Está localizado en el centro histórico, declarado Patrimonio de la Humanidad en 1999. A partir del 1 de julio será gestionado por Experimental Group y se estima su apertura para el verano de 2022.

El hotel cuenta con 33 habitaciones exclusivas y un restaurante de categoría. Ha sido gestionado anteriormente por Hilton bajo su marca Curio Collection en 2016. Ha sido escenario de encuentro de reconocidas personalidades, como Orson Welles, el grupo de rock Pink Floyd y Carolina de Mónaco.

Las inversiones de Experimental Group

El grupo francés ha cerrado una joint venture con la firma canadiense Brookfield y el objetivo es invertir en el sector hotelero español. Los dueños de Experimental Group confían plenamente en el potencial de este mercado, en el cual participan hace ya 8 años.

“España está en un buen momento. A pesar de la pandemia y de sus estragos económicos, sobre todo en el sector turístico, es un país con gran capacidad de recuperación”, señalan desde la compañía francesa. Esta nueva incorporación se suma a Experimental Beach Club en Ibiza y a Menorca Experimental.

Sumado a esto, planean abrir en Ibiza un restaurante Sabbaba, sucursal del reconocido local parisino Balagan, especializado en cocina israleí. La intención del grupo es abrir entre 10 y 15 hoteles antes de 2024.

Además, te recomendamos leer la nota La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas.

Las inversiones de Brookfield

La empresa canadiense tiene un papel muy importante en el sector hotelero de España. Este grupo en julio ha adquirido cuatro hoteles Selenta por un valor de 440 millones de euros. El hotel Sofía Barcelona, el Expo Barcelona, el Don Carlos Resort & Spa de Marbella y el Mare Nostrum Resort de Tenerife.

El sector hotelero y las inversiones

Montesol es un ejemplo de las grandes inversiones que se están viviendo en el sector. Este segmento ha atraído al 33% de las inversiones y lidera las inversiones inmobiliarias menores a 20 millones de euros. Alrededor de 1.207 transacciones se han realizado hasta septiembre de este año.

Las principales inversiones proceden de fondos de inversión y el 70% son inversores nacionales. Entre los extranjeros, se destacan los de origen estadounidense, inglés y francés.

Según un informe de JLL Hotels & Hospitality, durante los primeros 9 meses del año se han transaccionado resorts por un valor de 727 millones de euros en 16 operaciones totales. Los resorts están siendo una buena oportunidad para invertir y acaparando todas las miradas.

Sevilla supera a Barcelona en inversiones hoteleras

Sevilla ha recibido 114 millones de euros en el último año para reformas y nuevos hoteles. Además, se prevé que en 2022 alcance los 167,7 millones en otros 31 proyectos. Canarias encabeza las inversiones con una cifra de 195 millones, le siguen Madrid, con 174 millones de inversión e Islas Baleares con 171 millones de euros.

Hay una tendencia clara hacia la descentralización que se viene notando desde el año 2019, en donde Sevilla comenzó a marcar su lugar predominante en el mercado. El aumento de las inversiones ha sido asombroso, especialmente en 2018 y durante este año, en donde el promedio anual ha sido de 58 millones de euros.

Todos los proyectos que estaban paralizados por la pandemia han retomado sus avances, demostrando el interés que hay en este sector del país. El mercado se ha reactivado formidablemente, y tras la pandemia ya han abierto más de cinco hoteles nuevos.

Las inversiones en la Costa del Sol

La inversión en la Costa del Sol también ha repuntado aunque las cifras aún no son las esperadas. Málaga se ubica en el quinto puesto de inversiones hoteleras en el país, con 89 millones de euros. Antes de la pandemia, las cifras habían alcanzado los 280 millones.

La mayoría de las inversiones, el 74%, es dedicado a reformas de los 195 hoteles con más de 20.000 habitaciones. Aquí vemos otro ejemplo de zonas de caída de inversiones hoteleras, como en Barcelona, que se han visto superadas por Sevilla.

Tent Hotels abre un hotel en Torremolinos

Tent Hotels acaba de anunciar que abrirá su primer hotel en Torremolinos, Málaga. El Hotel Natali, que cuenta con 440 habitaciones y está ubicado en el centro de la ciudad, pasará a llamarse Tent Torremolinos.

No se ha revelado la cantidad exacta de la inversión realizada por la firma, que forma parte junto con Fergus Hotels de Fergus Group. El trabajo consistirá ahora en personalizar el hotel y adecuarlo a los estándares de esta cadena. Sus alojamientos son modernos e ideales para los viajeros que no quieren pagar servicios extra.

Este será su primer hotel en Málaga, pero ya cuenta con tres hoteles en Mallorca: dos en Playa de Palma y uno en Palmanova. Esperamos que este sea el comienzo de muchas inversiones más en Málaga.

Los números de las inversiones hoteleras nacionales

Actualmente, en España hay 397 proyectos ejecutándose, ya sean reformas, construcciones o transformaciones de edificios en hoteles. Esto será un gran incremento en la oferta hotelera, más allá de la crisis que el sector tuvo que afrontar con la pandemia del COVID-19.

Muchas marcas reconocidas en todo el mundo apuestan por el país, como Four Seasons, Hard Rock, Marriott, etc. Y para el año que viene se estima que habrá más de 2.850 millones de euros en inversiones exclusivamente para este sector. La enorme cifra se debe a que muchas de las obras que estaban paralizadas se suman a obras nuevas.

Si te artículo ha resultado de tu interés, te invitamos a continuar leyendo:

Fiebre inversora: Rosewood abrirá un hotel de lujo el próximo mes

En Comprar

Consejos para negociar el precio de una vivienda

31 diciembre, 2021 No hay comentarios

La pandemia ha disparado el precio de los inmuebles pero estar informado, saber lo que queremos y lo que pretende el vendedor puede ser clave al momento de la compra. ¿Quieres conseguir una rebaja en el precio de una vivienda? ¡Entonces lee esta nota!

En este artículo encontrarás:

La crisis del COVID-19 ha trastocado todo el mercado inmobiliario, que se está recuperando muy bien, con mucha demanda pero también con precios más altos. La clave es la negociación al momento de la compra y eso se determina en base a la información que el comprador tenga en el momento de estar con el vendedor.

Hay factores claves que se deben conocer para salir ganando y poder negociar el precio de una vivienda en la actualidad. A continuación, te detallaremos uno por uno.

También puede interesarte ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

Estudiar el mercado inmobiliario

Para saber si el piso a comprar tiene un precio adecuado, es necesario realizar una investigación previa sobre los precios actuales del mercado. Recomendamos buscar el precio de una vivienda en esa zona, realizar una comparativa con inmuebles de las mismas características que nuestro objetivo para sopesar la cuestión.

Además se puede recurrir a otras inmobiliarias o usar las cotizadoras virtuales de muchos sitios web para comparar los precios de un inmueble. Nunca está de más pedir ayuda a un experto en bienes raíces, desde Oi Real Estate podemos ayudarte en esta búsqueda.

Pedir la información completa de la vivienda

Es importante saber hace cuánto está en venta el inmueble, si se ha rebajado el precio anteriormente o no, cuánta gente lo ha visto, si hay otras ofertas. Es recomendable consultar con los vecinos, recabar información para saber dónde estamos parados al momento de la negociación en el precio de una vivienda.

Averiguar si tiene deudas

Pedir una nota simple del inmueble al vendedor para comprobar si realmente no tiene deudas ni embargos ni deudas hipotecarias es clave antes de sentarse a negociar el precio de una vivienda. Se puede solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad por menos de 10 euros.

Revisar a fondo la vivienda

Si el inmueble necesita algún tipo de reformas, es una carta a favor para rebajar el precio con el vendedor. Es por eso que recomendamos inspeccionar minuciosamente cada ambiente para no saltarnos ningún detalle.

En este caso también es recomendable visitar la vivienda acompañado de algún experto en refacciones, para no pasar nada por alto y poder negociar en una mejor posición.

Preguntar si cuenta con certificado energético

Las viviendas de obra nueva que se han construido a partir de 2020 deben contemplar medidas de eficiencia energética establecidas en el Código Técnico de la Edificación. Las viviendas de segunda mano muchas veces deben acometer refacciones en un corto plazo, muy costosas, para adecuarse a las mismas.

Es por eso que sugerimos consultar sobre en qué situación se encuentra el inmueble respecto a este tema para no tener dolores de cabeza a futuro y porque el precio puede rebajarse ante cualquier refacción que deba hacerse a posteriori.

Estudiar la localización

No solamente la zona geográfica cuenta al momento de negociar el precio de una vivienda. Además debemos evaluar la cantidad de sol que recibe, la orientación y la altura. Si el piso es muy oscuro, por ejemplo, es un hecho que debería contemplarse a la hora de negociar el precio.

En las ciudades grandes y en las zonas costeras es más difícil negociar debido a la alta demanda en este tipo de inmuebles. En las zonas rurales o zonas menos demandadas, sucede lo opuesto.

Otro factor que se relaciona con la ubicación y tiene incidencia en el precio es el acceso a las comunicaciones y los servicios de la zona.

Aparentar una solvencia perfecta

Si queremos que el vendedor nos tenga en cuenta para aceptar nuestra oferta, debemos demostrar que nuestra situación económica es óptima y que no tenemos deudas de ningún tipo.

Es clave establecer un presupuesto antes, tratar de conocer nuestro precio máximo teniendo en cuenta la hipoteca (si es que la solicitamos) y los gastos extra que conlleva la escrituración.

Ahora bien, ¿cómo se negocia el precio de una vivienda?

Luego de recolectar toda la información anteriormente detallada, comenzaremos el proceso de la negociación. Este proceso suele durar entre 3 y 4 días y entre cada oferta y contraoferta no deben transcurrir más de 24 a 48 horas.

Se pueden conseguir rebajas de hasta un 10%, recordemos que el vendedor siempre querrá vender al precio más alto y el comprador siempre querrá el precio más bajo. El punto de encuentro entre estos dos extremos será fruto del arte de la negociación que entablemos.

Es más probable obtener una rebaja en el precio de una vivienda de segunda mano, ya que las de obra nueva suelen tener precios cerrados. Además, debemos tratar de ser cautos pero tampoco esperar demasiado y que se nos adelante otro comprador.

Factores personales a tener en cuenta:

Empatía
Saber argumentar
Demostrar seguridad
Saber dialogar
Poder escuchar al vendedor

También es aconsejable firmar un contrato de reserva o de arras si estamos interesados para evitar que otro comprador se nos adelante.

No debemos presionar al vendedor, que generalmente está más urgido por vender la casa que nosotros por comprarla, y saber esperarlo para obtener mejores resultados.

La reactivación del mercado inmobiliario

El mercado supo reencausarse tras la pandemia, alcanzando niveles mayores a 2008. En septiembre de este año se han cerrado 53.410 operaciones inmobiliarias en todo el país. Además, la cantidad de hipotecas concedidas ascendió a 42.547, récord absoluto.

Las predicciones para el 2022 afirman que las ventas se centrarán en las grandes ciudades y en la costa del Mediterráneo. Los expertos recomiendan las hipotecas de tipo fijo ante la incertidumbre actual de los tipos de interés en el mercado.

Por otro lado, el precio de la vivienda es probable que suba el año que viene entre un 5% y un 6% y estará condicionado por:

La evolución de la pandemia y posibles rebrotes
La inflación.
La escasez de suministros.

Así que será cuestión de ir analizando el contexto y el mercado para poder conseguir una rebaja en el precio de una vivienda. Esperamos haberte ayudado con esta guía de consejos y recomendaciones.

¿Cómo es el sistema de amortización de una hipoteca?

En Comprar

¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

30 diciembre, 2021 No hay comentarios

El sector de la vivienda cerrará este año con el número más alto de la década en ventas de obra nueva y de segunda mano. Si estás pensando en comprar, aquí te diremos las principales diferencias entre adquirir un inmueble nuevo o usado.

En este artículo encontrarás:

Este año puede terminar con 640.000 operaciones, de las cuales 75.000 fueron destinadas a la compra de viviendas de obra nueva y 565.000 a viviendas de segunda mano. Hemos escrito sobre Los mejores consejos para invertir en vivienda, y sugerimos que los leas, pero ahora es momento de analizar las diferencias entre las viviendas nuevas y las usadas del mercado inmobiliario.

La amplia brecha entre las cifras se debe, entre otras cosas, a que la construcción estuvo paralizada durante muchos meses por la pandemia. Eso hizo que las personas se volcaran por viviendas de segunda mano al no tener prácticamente opciones de vivienda de obra nueva.

Beneficios de una vivienda de obra nueva

El principal beneficio de una vivienda de obra nueva es que los espacios de las mismas se adaptan a los últimos requerimientos de los usuarios:

ambientes más espaciosos
ambientes ventilados
zonas al aire libre, como balcones o terrazas
sistemas de domótica que te solucionarán muchos problemas
amplios ventanales
zonas comunes de esparcimiento: piscina, jardines, etc.

La vivienda de obra nueva no necesita remodelación ni refacción, ese gasto extra no lo tendrás que soportar. Muchas veces las viviendas de segunda mano deben acometer reformas obligadas por las nuevas normativas, estos gastos muchas veces no los tenemos en cuenta. c

Además de que serás el primero en usarla, es que son eficientes energéticamente hablando. Con esto lo que queremos decir es que estarás cuidando tus consumos, no gastando de más en tus facturas.

La vivienda de obra nueva seguramente contará con algún dispositivo inteligente, como un termostato, enchufe inteligente, persianas o cámaras de vigilancia que te ayudarán a vivir de modo más cómodo, con más confort y bienestar. Y, por supuesto, estarás colaborando con el planeta al reducir tu consumo energético.

Beneficios de una vivienda de segunda mano

Las viviendas de segunda mano, lógicamente suelen ser más económicas. Los inmuebles de obra nueva cuestan un 17% más y generalmente sus precios no son negociables, como los de segunda mano.

Por otro lado, hay más oferta de viviendas de segunda mano y suelen estar ubicadas en zonas céntricas. Las viviendas de obra nueva suelen ubicarse en lugares más alejados de las grandes urbes.

Además, al comprar una vivienda de segunda mano puedes habitarla inmediatamente (salvo que tengas que hacerle alguna refacción) pero no debes esperar a que termine de construirse. La vivienda de obra nueva muchas veces conlleva este gasto extra de tener que pagarla mientras se construye, a la vez que debes seguir viviendo en otro sitio.

¿Los impuestos entre obra nueva y de segunda mano varían?

Pues claro que varían los impuestos si decidimos comprar una vivienda a estrenar o una vivienda usada. En el caso de la vivienda de obra nueva, el comprador debe pagar el IVA del 10% sobre el precio final. Este impuesto se aplica en toda España, con excepción de Canarias, en donde se aplica el IGIC del 6,5%.

Para las viviendas de segunda mano, el comprador debe abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que ronda entre el 6% y el 10% dependiendo la comunidad autónoma y el pecio de compraventa de la escritura.

Los precios de la vivienda de segunda mano

El precio de la vivienda ha subido en toda España pero vamos a analizar las principales comunidades y sus zonas más caras y más baratas.

Barcelona

Barcelona es la segunda ciudad española más cara, luego de San Sebastián. Sin embargo, sus precios han bajado un 2% durante este año. El metro cuadrado en la ciudad condal ronda los 4.493 euros.

Dentro de Barcelona, podemos encontrar grandes diferencias de precios entre sus barrios. Los barrios más baratos son:

Baró de Viver: la mayoría de las ofertas aquí son pisos de 3 dormitorios y el metro cuadrado se encuentra en un valor promedio de 1.959 euros. Las viviendas miden 86 metros cuadrados en este barrio, lo que significa un desembolso importante comprar una de ellas.
La Trinitat Vella: en este barrio también los pisos son grandes y el precio del metro cuadrado alcanza los 1.898 euros. La oferta de alquiler aquí es baja.
Ciutat Meridiana: el metro cuadrado aquí cuesta1.703 euros, la mayoría de los pisos se destinan a la venta.
Torre Baró: el precio medio del metro cuadrado en este barrio es de 1.634 euros.
Vallbona: Vallbona es el barrio de Barcelona más barato para comprar una vivienda de segunda mano. Su metro cuadrado cuesta alrededor de 1.567 euros.

Madrid

En Madrid, los precios de las viviendas de segunda mano han aumentando sólo un 0,5% durante el 2021. El metro cuadrado en esta comunidad autónoma se acerca a los 2.938 euros.

San Sebastián

San Sebastián es la comunidad más cara para comprar una vivienda de segunda mano. El metro cuadrado cuesta 4.884 euros aproximadamente.

El resto de las comunidades y sus precios

La evolución de los precios durante este año ha sido bastante distinta según la comunidad a la que nos refiramos. Valencia, por ejemplo, ha sufrido una suba de precios del 0,3% este año.

La mayor caída de precios se ha producido en Ceuta, Santa Cruz de Tenerife, Jaén, Lugo, Sevilla y Ávila.

Las mayores subidas las han registrado Cuenca, Palma, Vitoria, Castellón de la Plana y Pamplona.

La obra nueva, cerca de la digitalización total

Una nueva herramienta para los profesionales del sector inmobiliario los ayudará a digitalizar todo el proceso de venta de obra nueva. La startup francesa Unlatch aterriza en España, más precisamente en Madrid, para acortar los plazos de un contrato: desde la reserva hasta el momento de la escritura.

Esta nueva herramienta colaborativa acorta y agiliza los procesos al permitir que todas las instancias relacionadas con la venta se realicen de manera online. A la vez, los compradores permanecen informados todo el tiempo de cada avance en la compra que han realizado.

“El sector inmobiliario supo adaptarse a la pandemia y buscó y desarrolló las herramientas necesarias para continuar con sus labores de venta y promoción. Tanto fue así, que durante la pandemia los datos no fueron negativos”, señalan desde Unlath.

¿Cómo serán las inversiones en vivienda en 2022?