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Sol Redacción

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Se han dado a conocer las previsiones de las agencias inmobiliarias para este 2022. ¿Qué evolución tendrá el precio de viviendas para ellas? ¿Hay confianza dentro del sector? En esta nota te contaremos los detalles.

Estos últimos años han sido muy turbulentos para el sector de la vivienda. La pandemia ha paralizado gran parte de las operaciones en su momento más estricto de confinamiento y, tras la apertura escalonada el año pasado, hubo un repunte de la actividad sin precedentes.

Por otro lado, la inflación junto con las tasas hipotecarias más bajas de la historia que los bancos están ofreciendo, han llevado a muchos a insinuar una nueva burbuja inmobiliaria. Sin embargo, estamos lejos de eso, los precios han subido pero dentro de los parámetros normales y esperados.

El precio de viviendas seguirá subiendo

Idealista ha realizado su Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), recopilando las perspectivas y opiniones que las agencias inmobiliarias tienen para este año. El 88% de las agencias participantes han estado de acuerdo en que el precio de viviendas se mantendrá o subirá.

La tendencia alcista se vive desde el año pasado, cuando se pudieron retomar los proyectos inconclusos de obras nuevas y las personas comenzaron a apostar a la vivienda como valor refugio del dinero ahorrado durante la pandemia.

El sector se mantiene estable a pesar de los rebrotes del COVID persistentes. El BCE, por su parte, ha anunciado que no prevé aumentar los tipos de interés, algo que repercute directamente en las hipotecas.

Sugerimos la lectura de ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

Lejos de una burbuja inmobiliaria

La capacidad de compra de las personas demuestra que estamos lejos de una burbuja inmobiliaria. Según la Sociedad de Tasación, en 2006 las personas debían ahorrar 13,7 años para poder comprarse una casa. En 2021, esa cifra ha bajado a 7,8 años aunque la tendencia alcista del precio de viviendas se extenderá más allá de 2023, según esta entidad.

Las causas que pueden hacer que se prolongue la tendencia alcista en el precio de viviendas son:

  • poca oferta de viviendas, especialmente en zonas céntricas,
  • demanda que crece a mayor ritmo que la oferta,
  • aumentos de los costes de la construcción,
  • falta de mano de obra cualificada,
  • el impacto de los fondos Next Generation.

Crecimiento constante durante todo el 2021

Otro de los factores que aleja la idea de la burbuja inmobiliaria es que el sector ha crecido de manera sostenida y estable durante todo el año pasado. El crecimiento de la inversión en España ha aumentado en 2021 un 30% con respecto al año anterior.

El mayor repunte se vivió en julio, con un aumento del 53,5% en la compraventa de viviendas y otro aumento en septiembre del 57,7% en el otorgamiento de hipotecas.

  • Alquiler: los precios alcanzaron su pico máximo en los años 2018 y 2019 y siguen por encima de los precios de compra, más allá de que bajaron un poco al inicio de la pandemia.
  • Compraventa: el precio se ha encarecido un 3,7% con respecto al año pasado, es más estable que el precio del alquiler.

Cómo será el comportamiento del precio de viviendas en 2022

Mientras el Banco Central Europeo mantenga las tasas de interés, la inflación continúe moderada y los créditos bancarios que ofrecen las entidades sigan siendo tan óptimos, el panorama es muy óptimo para las agencias inmobiliarias.

Las personas están eligiendo los créditos a tipo fijo, a diferencia de lo sucedido durante la burbuja inmobiliaria anterior. Tal como lo hemos explicado en nuestra nota Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022.

  • Índice de Confianza en Alquiler: ha aumentado 5 décimas en 3 meses y se sitúa en 58,7 puntos. Un punto más que el mismo del año pasado.
  • Índice de Confianza en Venta: ha caído casi 3 puntos y se sitúa en 61,2 puntos, son 12 puntos más con respecto al año pasado, reflejando una gran mejora en la confianza del sector.

Vivienda de obra nueva, más cara que de segunda mano

Las personas han cambiado sus requerimientos al buscar una propiedad luego de la pandemia. Comenzaron a interesarse por zonas alejadas de las grandes ciudades, para evitar aglomeramientos. También lo que más se busca es que posea espacios al aire libre, como terrazas o jardines, y muchas ventanas.

Es por eso que muchos españoles se han decidido a comprar vivienda de obra nueva, que cumple con estos requisitos y además son eficientes energéticamente. Este mercado es el que más subidas sufrirá a lo largo de este año, debido a los incrementos en las materias primas y en el transporte.

También España vive una escasez de suelos, producto de la burocracia y los trámites sin fin, sumado a una carencia de mano de obra cualificada. Todos estos factores inciden en el precio final de las viviendas de obra nueva y, por supuesto, también en el retraso de las entregas.

La tecnología brinda soluciones al sector inmobiliario

Los canales digitales han cobrado una importancia sin precedentes a raíz de la pandemia. Y esto sucedió en todos los sectores, desde el delivery hasta las operaciones de compraventa o alquiler, la gente elige realizar todo de modo online.

La tecnología supo dar respuesta a las necesidad que comenzaron a enfrentar tanto los vendedores (cómo mostrar una propiedad en momentos de aislamiento) como para compradores (temor a contagios y necesidad de cero contacto).

La digitalización en las empresas inmobiliarias ha aumentado un 28% en el último año. Entre las tecnologías más utilizadas se encuentran:

  • el blockchain
  • la inteligencia artificial
  • el aprendizaje automático

Las visitas ahora son virtuales

El 47% de los vendedores ha realizado visitas virtuales y en remoto con potenciales compradores, según datos de Casavo. Sin embargo, el cierre de la operación persiste aún hoy en día supeditado a la visita en persona a la propiedad.

Muchos otros trámites relacionados con la compraventa de inmuebles se han vuelto digitales, gracias al uso de la firma digital y el correo electrónico. Las inmobiliarias deberán continuar su adaptación durante este 2022 porque la tendencia hacia la virtualidad no tiene vuelta atrás.

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La cadena de supermercados Aldi ha inaugurado su primera tienda inteligente, en donde no hay cajeros y la compra se abona automáticamente online. Esta tendencia ya había iniciado con Carrefour y Amazon.

La empresa alemana de tiendas de supermercados Aldi ha inaugurado en Londres su primera tienda inteligente, es decir, sin personal. Y es que la automatización, la digitalización y la reducción de intermediarios ha aumentado a raiz de la pandemia.

Son muchas las personas que prefieren realizar sus compras de modo virtual, sin contacto con otras personas, o de manera más rápida. Las tendencias tecnológicas apuntan por ese camino y Aldi no es la excepción.

La nueva tienda de Aldi

Ubicada en Londres, exactamente en Greenwich High Street, Aldi acaba de estrenar su primer tienda sin cajeros. Los usuarios que deseen utilizar este supermercado deberán descargarse la app Aldi Shop&Go para realizar su pedido.

El proyecto fue sometido a prueba el año pasado durante los últimos meses y esta semana se ha abierto finalmente la tienda inteligente al público en general.

Luego de crear su usuario y seleccionar los productos, la aplicación pedirá elegir un método de pago. Cuando la persona se retire del local con la compra en sus manos, recién en ese momento la app cobrará el pedido. Para controlar que la persona retire su compra correctamente de la tienda, una serie de cámaras estará monitoreando todos los movimientos.

Novedoso mecanismo para la compra de alcohol

Una de las novedades que instala Aldi en esta tienda es el reconocimiento facial para los usuarios que hayan comprado bebidas alcohólicas. Esto es para asegurarse de que ningún menor de 25 años burle la ley y se retire con alcohol en sus bolsas.

De todos modos, si una persona no quiere someterse a este reconocimiento, su edad será verificada por un empleado del supermercado.

Si quieres saber más sobre video vigilancia, te sugerimos la siguiente nota: Los múltiples usos de las cámaras de vigilancia.

La experiencia cashierless de Amazon fue anterior a la de Aldi

Carrefour y Amazon, los pioneros

Del mismo modo que Aldi, Amazon ya ha abierto su primera tienda inteligente en el año 2018. La misma se localiza en Seattle y la empresa está planificando inaugurar más de 250 tiendas más de ese estilo.

Carrefour ha lanzado el año pasado City+, un local automatizado sin empleados, con cámaras y sensores con inteligencia artificial. Se localiza en un centro comercial de Dubái y el objetivo es la compra rápida, fluida y sin contacto.

Esta tendencia ha recibido el nombre de cashierless (sin cajas), en donde se caracterizan porque el pago se hace mediante un sistema de pagos y sin la necesidad de pasar por ninguna caja física.

Aldi planea ya su segunda tienda inteligente

Luego de esta primera apertura en Londres, Aldi ya está planificando su segunda tienda inteligente cashierless. En este caso, la ubicación será en la ciudad de Utrecht, Países Bajos, y está prevista su inauguración para este año. Primeramente, el proyecto estará a prueba un año.

El local está emplazado en el centro de la ciudad, estratégicamente planeado. Desde Aldi destacan la protección de datos del sistema utilizado y la rapidez y eficiencia que le brindará al usuario esta experiencia de compra.

La tecnología utilizada para el pago sin contacto es la ofrecida por la startup Trigo, la misma que se usa en el local inteligente de Londres.

Los locales automatizados avanzan en el mundo

Una de las razones que se les brinda a las empresas para automatizar sus negocios es el ahorro de costes laborales, en cuanto a que se prescinde del personal. Desde la empresa Aldi, siempre han asegurado que se contrata la misma cantidad de empleados que en una tienda tradicional.

Pero Aldi, Carrefour y Amazon no son las únicas empresas que han recurrido a la inteligencia artificial para sus locales. A continuación, te relataremos otras experiencias.

A través de la aplicación Aldi Shop&Go se realiza toda la compra

McDonald’s amplía su red automatizada Mc Auto

La digitalización ha llegado también a McDonald’s, la empresa está probando un proyecto piloto en donde dispondrá de más carriles automáticos para realizar los pedidos desde el automóvil. La cantidad de pedidos tomados de manera online es mayor a la realizada en los locales.

Es por eso que la empresa ha decidido aplicar la tecnología artificial, de la mano de IBM, en varios locales de Chicago, Estados Unidos. Aseguran que mejora el servicio y la experiencia hacia el usuario y pretenden extenderlo a más países.

¿Corren peligro los puestos de trabajo?

Esta digitalización y estas nuevas tecnologías se basan en el cero contacto, es decir, durante todo el proceso de la compra del cliente no interviene ninguna otra persona real. Existen asesores virtuales, por supuesto, pero los empleados están perdiendo importancia.

¿Menos empleados significa menos empleos para las personas? No hay una respuesta certera en este momento pues existen casos de automatización en los que no se ha visto afectada la cantidad de empleados de una empresa, como en Starbucks.

Sin embargo, quizá lo que está cambiando es el concepto de trabajo, pues se están requiriendo de otros perfiles para cubrir las nuevas demandas laborales. A continuación te diremos cuáles son.

La digitalización busca nuevos perfiles

La tecnología avanza día a día y las profesiones deben adaptarse a ella. Según el Foro Económico Mundial, el 65% de los niños trabajarán de profesiones que hoy en día no existen. La inteligencia artificial, el 5G, la robotización y la automatización está transformando la idea de empleo en sí.

El teletrabajo ha explotado estos años, por supuesto por la pandemia, pero sin embargo no se ha ido. Muchas personas en pocos meses han cambiado su rutina laboral, su espacio de trabajo y hasta sus métodos. Muchas actividades van quedando atrás para darle paso a nuevas carreras y profesiones.

Perfiles como diseñadores, ingenieros, programadores y expertos en tecnologías de la información son los más solicitados hoy en día por las empresas. Nuevas habilidades son requeridas, ¿estás preparado para lo que se viene?

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La pandemia, las crisis económicas, los préstamos hipotecarios interminables, la inflación, la tendencia a la sostenibilidad, todos estos factores han derivado en el nuevo fenómeno de la tiny house. Conoce las casas pequeñas más increíbles del mundo en esta nota.

Las personas, a lo largo y ancho de todo el mundo, se encuentran en un momento de búsqueda de nuevas formas de vida y cohabitabilidad con el entorno. La pandemia del coronavirus nos ha transformado y nos hace repensar constantemente cómo queremos vivir y de qué manera.

La tiny house es un concepto que surge con el objetivo de escaparse del endeudamiento, escaparse también de las grandes urbes, del estrés y la contaminación. Sostenibilidad y economía se unen en este nuevo concepto que es tendencia mundial.

Los diseños y conceptos de una tiny house varían enormemente, y aquí queremos brindarte un panorama de las más increíbles que se pueden encontrar en el mercado. ¿Te animarías a vivir en alguna de ellas? ¡Cuéntanos al final de esta nota!

Te recomendamos otra de nuestras notas sobre una tendencia también mundial de convivencia: El auge de la casa compartida o coliving.

Acorn, la cabaña móvil

La empresa Backcountry Tiny Homes ha ideado esta cabaña, llamada Aocrn, que puede alojar hasta dos personas y se mimetiza completamente con la naturaleza (imagen de portada). Lo mejor de esta cabaña es que tiene ruedas, o sea, puedes transportarla al sitio donde desees.

Su tamaño es de 3,65 metros de altura, 5,18 metros de largo y 2,6 metros de ancho. La estructura soporta diversas temperaturas ya que está fabricada con acero corrugado y madera de cedro. Sus enormes ventanas permitirán que te sientas en el medio de la naturaleza.

Una de sus paredes laterales presenta dos ventanas gigantes para brindar una panorámica constante del exterior y otra de las ventanas se encuentra en el frente. Esta distribución ayuda a que no haya sensación de encierro y la luninosidad reine por completo durante el día.

La distribución de la tiny house Acorn

La cabaña móvil Acorn tiene un pequeño solar o terraza en donde se pueden colocar dos sillas y una mesita. La sala de estar y el dormitorio ocupan el mismo espacio gracias al sofá cama que se puede adaptar para diversos usos. La mesa para comer es plegable y hay varios estantes en las paredes para aprovechar el espacio al máximo.

La pequeña cocina cuenta con una mini nevera, dos fogones, microondas y fregadero. En su parte trasera se encuentra el baño, equipado con ducha, tocador e inodoro compostable. Su iluminación es LED y cuenta con un panel eléctrico para controlar todo el sistema.

Su precio inicia en los 38.000 euros y aumenta a medida que se deseen agregar más accesorios.

La tiny house Futuro parece salida de varias películas

Futuro Tiny House

Esta tiny house tiene un diseño vintage, inspirado en los años 60 y su diseño original ha sido de Matti Suuronem. Sin embargo, el concepto fue retomado y actualizado por Craig Barnes y se encuentra actualmente localizada en un camping al norte de Londres.

Su producción limitada ha sido de 100 unidades y se puede pernoctar en ella reservando un lugar a través de la web del camping. Los precios varían entre 540 dólares a 1.600 dólares por día. Inspirada en un ovni, está construida con fibra de vidrio, poliuretano y mide 4 metros de alto y 8 metros de diámetro.

En su interior dispone de sala de estar, mesa redonda, luces vintage y dos cabinas para dormir con camas dobles (su capacidad es para 4 personas) y cortinas. Su baño tiene ducha con agua caliente e inodoro, también cuenta con una hoguera.

Tiny house en comunidad: Chandler Boulevard Bridge Home Village

Otra opción para habitar una tiny house es estar rodeado de varias más: es el caso de la comunidad de North Hollywood, que da asilo a personas sin hogar de Los Angeles. La tendencia en Estados Unidos respecto a las tiny houses es arrasadora, ha solucionado en parte el gran problema de infraestructura que poseen.

Las casas han sido creadas por el estudio Leherer Architects y cada casa es de un color primario intenso, dando una sensación súper colorida al ver la comunidad completa. En total son 39 casas prefabricadas, cada una cuenta con capacidad para 2 personas, y en su interior poseen:

  • camas
  • aire acondicionado
  • calefacción
  • enchufes
  • múltiples estantes

Además, en la comunidad cuentan con un comedor colectivo, lugar de reunión, área de juegos para mascotas, duchas, lavandería y baños. Con esta comunidad lo que se viene a transformar, además, es el concepto de viviendas refugio, pudiendo brindar sostén, diseño y calidad en un mismo lugar.

Cuando una tiny house coexiste con otras en una colorida comunidad

Ikea y su casa sostenible

Ikea no ha querido quedarse atrás en esta tendencia y acaba de lanzar al mercado su tiny house de 17 metros cuadrados y amigable con el medio ambiente. Esta mini casa que también puede remolcarse y llevarse a donde el usuario desee, tiene un precio de 40.300 euros en principio.

Su factor clave es que se autoabastece, se le puede colocar placas solares en el techo y su baño es compostable. Su decoración es en tonos neutros, con amplios ventanales, posee cocina con placa de inducción y muebles de Ikea. Además tiene habitación y sala de estar, además de agua caliente.

Se adapta a cualquier clima y es cero emisiones de CO2, cuenta con aire acondicionado, calefacción, y los muebles son de materiales renovables, reutilizables y reciclados. Por ejemplo, los armarios están realizados con tapas de botellas recicladas.

Suecia y su liderazgo en tiny house

Recordemos que Ikea es de origen sueco y Suecia es líder indiscutible en la actualidad en construcción de casas prefabricadas. El 80% de las viviendas unifamiliares utilizan elementos prefabricados.

La tendencia a la sostenibilidad de los hogares y a vivir de manera más amigable con nuestro entorno encuentra en Suecia uno de los países más desarrollados y donde se destinan la mayoría de los proyectos e inversiones en mini casas.

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Se ha realizado una comparación de los precios de la vivienda en Europa en los últimos 10 años y sorprende la evolución tan dispar de los precios de la vivienda. Mientras en el resto de Europa aumenta, el precio de la vivienda y de alquiler en nuestro país se mantiene.

Eurostat ha realizado un informe comparativo entre el precio de la vivienda y el precio del alquiler entre 2010 y 2021 y la primera conclusión a la que se ha llegado es que se mantienen los precios en España como hace 10 años atrás.

El precio de la vivienda aumenta en el resto de Europa

Según el estudio estadístico de Eurostat, el precio de la vivienda en Europa ha subido un 8,8% al año, con respecto a cifras de 1991. Lo más llamativo es que el contexto actual, post crisis económica causada por la pandemia, vive un momento de alta demanda, hipotecas a tasas mínimas e inflación elevada, todo a la vez.

Sobre el tema de las hipotecas, te recomendamos nuestra nota: Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022.

Las mayores subidas de precio en Europa se dan en los siguientes países:

  • Países Bajos, en donde ha subido un 16,8%
  • Alemania, con un 12%
  • Luxemburgo, en donde aumentó un 13,4%
  • Austria, con un 12,9%
  • Lituania, donde creció en un 18,9%

Sin embargo, en España el aumento del precio de la vivienda ha sido del 4,2%, mismo porcentaje que Italia.

El precio de la vivienda en España en 2022

CaixaBank ha publicado un estudio en donde afirma que el precio de la vivienda este año aumentará un 4% debido al encarecimiento de las materias primas de la construcción y las trabas del comercio internacional. El año pasado fue muy bueno para el sector inmobiliario, que ha terminado de recuperarse del estancamiento por el COVID-19.

Los costes de la construcción han aumentado un 12% y algunos materiales un 15%. Por otro lado, la mayoría de las empresas de construcción españolas ha denunciado retraso o falta de entrega de productos para edificar.

Según Eurostat, la vivienda se ha encarecido durante esta década en un 26% de media europea.

El sector de la construcción, afectado en toda Europa

No solamente en España sucede que la construcción de obra nueva se encuentra casi estancada. En el caso de Países Bajos, muy pocas son las casas que hay en el mercado y, a su vez, la demanda es muy alta. También este país sufre de gran escasez de trabajadores y de materiales.

El Banco Central Europeo señala que este embudo en todo el continente se debe a los largos plazos de entrega de la vivienda de obra nueva y a que la inversión ha bajado en el último trimestre del año pasado. También hay que sumarle la incertidumbre que las personas sienten con respecto al estado actual de los rebrotes del coronavirus.

El número de propietarios en Europa

La cantidad de propietarios en España ha caído 5 puntos entre el 2010 y el 2020, siendo el tercer país de la Unión Europea en donde más ha bajado esta cifra. El orden exacto es el siguiente:

  1. Dinamarca, en donde ha descendido el 7,3%.
  2. Lituania, que ha sufrido una caída en la cantidad de propietarios del 5%
  3. España, en donde el descenso ha sido del 5% pero sigue estando por encima de la media europea.

En el caso opuesto, los países en donde ha aumentado la cifra de dueños de inmuebles en la última década han sido:

  1. Polonia, en donde hay un 4,3% más de propietarios que hace 10 años.
  2. Croacia, que ha vivido un aumento del 3,1%.
  3. De la misma manera en Malta, Portugal y Eslovaquia.

El número de personas que viven del alquiler

Sin embargo, al referirse a la cantidad de personas que viven de alquiler, España se sitúa por debajo de la media europea, según el informe de la Eurostat. El orden de los países en donde ha aumentado esta cifra es:

  1. Alemania, con el 49,6%
  2. Austria, con un 44,7%

España, por su parte, se sitúa en el 24,9%, cuando la media de Europa es del 30,3%.

El país en donde más ha descendido la cantidad de personas que viven del alquiler fue en Rumania y esto de sebe a la gran cantidad de propietarios que el país posee, registrando una cifra del 3,9%.

¿Qué ha sucedido con el precio de los alquileres?

Al contrario de lo que sucede con el costo de la vivienda, el precio del alquiler ha bajado un 65% en las provincias y un 55% en los municipios. Estas cifras son muy alentadoras y mejores que las pre pandémicas, en donde los alquileres habían aumentado y las familias no podían solventarlos.

En el caso de Europa, las rentas de los alquileres han aumentado un 14% y, en el caso de España, ha bajado un 5%. Otros países en donde también ha descendido han sido Italia (con una caída del 15%) y Chipre (4%).

Los países en donde más ha aumentado el precio del alquiler durante la última década han sido:

  1. Estonia, ha tenido un repunte del 108%
  2. Hungría, con un 91%
  3. Chipre, con un aumento del 89%

El precio del alquiler desciende en España pero sube en Barcelona

El precio del metro cuadrado promedio en nuestro país ha cerrado el año pasado en 10,27 euros, casi un 4% menos que el año anterior. Con esta cifra se terminan 4 años seguidos con precios alcistas que se daba desde 2015.

Sin embargo, no sucede lo mismo en Barcelona, en donde el precio del metro cuadrado ha escalado a los 16,82 euros. Esto significa un 64% más que la media nacional, según destaca un estudio de Fotocasa. La justificación de esta desproporción se debe a la caída de la demanda en zonas céntricas.

La tendencia para este año parece seguir siendo alcista, especialmente en los municipios de zonas tensionadas y mientras siga existiendo falta de oferta de alquiler en estas zonas más céntricas. En España, solo el 24% del parque inmobiliario se destina al alquiler.

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Varios son los motivos que se adjudican a los problemas para la construcción de obra nueva. Falta de suelos, trabas burocráticas, corrupción e incluso la erosión están perjudicando a este sector de la vivienda.

España tiene una superficie total de 505.990 kilómetros cuadrados, es uno de los países más grandes del continente, y sin embargo hay escasez de tierras para la construcción de obra nueva. Hay diversas opiniones al respecto, algunas dicen que no faltan suelo sino que la corrupción entorpece estas obras.

Otras opiniones dicen que en realidad lo que faltan son desarrollos. Y también hay quienes le echan la culpa al proceso natural de erosión, generando zonas desérticas cada vez mayores.

Te recomendamos, además, la lectura de la siguiente nota: Por qué comprar una casa en 2022.

El problema de la burocracia en la construcción de obra nueva

“En España se tardan de 7 a 10 años en fabricar suelo”, sentencia Ignacio La Torre, jefe de la firma Arcano Partners, promotor de este tipo de construcciones. Y la espera para los futuros propietarios se transforma, por ende, entre 10 a 12 años.

Esto se debe principalmente por los trámites administrativos lentos y complicados que debe atravesar un suelo urbanizable hasta ser finalista para un proyecto de construcción de obra nueva. Esta demora perjudica directamente a l a oferta, siendo muy limitada, y repercute directamente en los precios, siendo altos por la escasez.

Los trámites que debe atravesar un suelo

La burocracia y trámites por los que los constructores deben pasar para poder edificar, son los siguientes:

  • Deben aprobarse el suelo urbanizable en los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU).
  • Realizar el planteamiento específico de desarrollo del suelo, identificando cada una de las parcelas, con distintas comisiones gestoras.
  • Completar los levantamientos topográficos.
  • Clarificar la propiedad de las fincas.
  • Realizar el plan parcial, con todos los informes que incluye (medio ambiente, transportes, etc.).
  • Aprobación del plan parcial por parte de la comunidad autónoma y luego aprobación definitiva (puede demorar hasta 24 meses).
  • Redactar el proyecto de urbanización.
  • Recibir la aprobación del Ayuntamiento.
  • Obtener la licencia de obra de edificación (demora entre 8 a 16 meses).
  • Comenzar la construcción (entre 18 y 24 meses).
  • Solicitar la licencia para la primera ocupación.

Todos estos informes y planes requieren de la intervención de muchas entidades diferentes y cada una de ellas tiene tiempos distintos. Además, en el medio de todo este proceso, seguramente surjan inconvenientes o alegaciones a los planes, que lleven a redactar nuevamente el plan para su aprobación final.

Pocos desarrollos de construcción de obra nueva en 2022

La consecuencia principal de todos los trámites anteriormente enunciados es que haya pocos desarrollos para construir inmuebles a estrenar durante este año. Según un informe de la Sociedad de Tasación (ST), el mercado se encuentra en una situación de expectación y prudencia generalizada.

La ST, en su Mapa del Tiempo Urbanístico, ofrece su visión sobre la situación del suelo en nuestro país. Destaca que zonas de mayor actividad se encuentran frenadas y las que ya estaban paralizadas, más estancadas aún. Por supuesto que la pandemia ha influido y también el aumento de las materias primas.

Además se registra un aumento de demanda de viviendas en zonas exteriores, lejos de las grandes urbes, donde se aspira a tener mejor calidad de vida, más espacios abiertos y edificaciones con eficiencia energética.

La construcción de obra nueva en Córdoba: un ejemplo actual

A modo de ejemplo, podemos relatar lo que está sucediendo en Córdoba en estos momentos. Córdoba lleva varios años con muchos problemas de oferta de Viviendas de Protección Oficial (VPO). Estas viviendas se dirigen a las familias de bajos recursos que no pueden accede a un piso por sí solas y están establecidas en el PGOU.

Actualmente hay 84 promociones en Córdoba, de las cuales el 30% se destinan a VPO, es decir, 826 viviendas solamente en disponibilidad y la mayoría ya están vendidas. El director de Obra Nueva en Córdoba, Juan Manuel Gómez, explica que este problema no tiene solución a corto plazo.

Además de las pocas promociones actuales, se suma la falta de suelo que impide la construcción de obra nueva. “Los políticos dicen que hay mucho suelo pero falta mucho tiempo para que pueda estar disponible”, señala Gómez.

La erosión arrasa con el suelo en España

Otro de los motivos de la falta de suelo en nuestro país es el fenómeno natural de la erosión. Se calcula que el 66% del territorio de España se encuentra dentro de este proceso, especialmente el sureste, según explica José Javier Matamal, del Colegio Español de Geólogos.

15 millones de hectáreas (el 30% del suelo total del país) sufre graves problemas de erosión hídrica, otro 24% se expone a una erosión moderada, generando un proceso de desertización progresiva e importante en toda la superficie nacional.

Se pierden 2 centímetros de suelo cada 20 años, pero se tarda 1.000 años para volverlos a crear. Recordemos que los suelos son la base del alimento y esenciales para nuestro ecosistema. Además, el cambio climático provoca un aumento de todo este proceso por el aumento de las temperaturas, la falta de lluvias y los incendios.

La complicada situación del Levante

Todo este proceso se agudiza en la zona del Levante por la crisis agrícola que está viviendo: descenso de precios, falta de agua y ausencia de personal que quiera trabajar las tierras. Los agricultores profesionales están desapareciendo y ya se han perdido 50.000 hectáreas de cultivos en este siglo.

En Alicante, puntualmente, se ha perdido el 40% del suelo fértil en los últimos 20 años. Allí, más de un tercio del terreno se encuentra en situación extremo de riesgo de perder el suelo cultivable. Actualmente hay 94.360 hectáreas afectadas por este proceso y 89.989 con alto peligro.

A Alicante le sigue Almería como segunda provincia con mayor erosión y se está trasladando todo este proceso hacia el norte de España.

Te sugerimos el siguiente post para continuar la lectura y te invitamos a dejarnos algún comentario o pregunta más abajo:

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Durante estos últimos días ha sido noticia el rechazo por parte del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) a la nueva Ley de Vivienda planteada por el Gobierno de Pedro Sánchez. Desde Unidas Podemos critican su falta de parcialidad en estos asuntos.

La semana pasada la Ley de Vivienda se vio frenada por un informe del Poder Judicial porque el borrador del texto redactado por Álvaro Cuesta no obtuvo el apoyo de la mayoría de los vocales que forman el pleno. El texto deberá ser redactado nuevamente y sometido a votación otra vez.

De esta manera, el Gobierno ve dilatada la aprobación de esta ley -que estimaba que se aprobara esta semana- pero desde los sectores que apoyan la ley no se han quedado callados en su respuesta al Consejo.

Los motivos del rechazo del CGPJ

El argumento del CGPJ para rechazar esta propuesta de ley fue que el Gobierno no tiene competencias para regular la vivienda. Esta función corresponde a cada una de las comunidades autónomas, en opinión de esta entidad.

Otro de los motivos fue la falta de detalles en el texto acerca de los términos de las reglas de intervención de precios en los alquileres. Se pretende garantizar esta igualdad en el acceso a la vivienda de todos los ciudadanos de España pero se pasan por alto las competencias de cada comunidad.

Tampoco se aclaran cuáles son los medios que se utilizarán para hacer efectiva la tutela del derecho a la vivienda. Es por todo esto que se le exige mayor claridad en todas estas cuestiones y muchas más (como en la identificación del titular del derecho, del sujeto obligado y del modo en que se exige este cumplimiento).

La respuesta desde Unidas Podemos

Este lunes, Unidos Podemos ha puesto en duda la imparcialidad del CGPJ, dando a entender que el lobby de la construcción y el sector inmobiliario han influido en este rechazo por parte del Consejo. Así lo ha dado a entender Alejandra Jacinto, responsable de Vivienda de Unidas Podemos.

“No es descabellado pensar que algo ha tenido que ver la mano invisible de las élites del ladrillo en este cambio de parecer dentro del CGPJ”, ha dicho Jacinto. Una vez más, la independencia del Poder Judicial se pone en jaque ya que él mismo ente había avalado favorablemente antes el mismo escrito.

También ha criticado el retraso del PSOE en presentar la ley, que fue aprobada el 27 de octubre pero el texto legal fue remitido al CGPJ el 1 de diciembre. No se comprende este retraso de un mes cuando la ley es extremadamente urgente.

La respuesta desde el Gobierno

Desde el Gobierno adelantan que la Ley de Vivienda cumple estrictamente con la ley y se encuentran preparando el terreno para poder sortear una futura respuesta negativa por parte del CGPJ. La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana Raquel Sánchez envió tranquilidad al afirmar que la normativa será una realidad, tarde o temprano.

Además, afirmó que “contará con todas las garantías y seguridad jurídica que requiere” y que el informe del CGPJ es preceptivo pero no vinculante, pues cuestiona solamente tres artículos de la Ley de Enjuiciamiento Criminal y eso será lo modificado. El resto de las recomendaciones no tienen por qué tomarse en cuenta, no son obligaciones.

La diferencia radica con Unidas Podemos, que ya han adelantado que no cambiarán ni siquiera una coma del texto.

El CGPJ no se renueva desde 2018, recuerda el PSOE

Otra de las dudas con respecto al informe negativo del CGPJ respecto a la Ley de Vivienda, es que ese órgano no se renueva desde 2018, ha recordado la ministra Sánchez en una entrevista reciente.

Por su parte, el ministro de Presidencia, Félix Bolaños, ha solicitado al PP la renovación del CGPJ, que lleva su mandato vencido desde hace más de 3 años. Además les ha advertido que el bloqueo que el PP mantiene con la Ley de Vivienda les resta credibilidad y madurez como alternativa de Gobierno.

La ministra Sánchez ha respondido al CGPJ

Los puntos clave de la Ley de Vivienda

La nueva ley que el Gobierno quiere aprobar a fines de este mes, establece lo que se entiende por vivienda digna y adecuada, entre otros conceptos y medidas clave. A continuación los detallamos para tratar de comprende por dónde pasa el verdadero debate a este texto.

Qué se entiende por vivienda digna

Se establece que una vivienda es digna cuando es habitable, accesible y eficiente energéticamente hablando. Además, se entiende que garantiza el acceso a los suministros básicos.

Alquiler social en las viviendas de obra nueva

Las promociones de obra nueva deberán destinar el 30% al parque público, siendo el 15% destinado al alquiler social.

Descuentos a pequeños propietarios que rebajen el precio del alquiler

Las personas que posean menos de 10 propiedades y rebajen el precio del alquiler de sus viviendas, tendrán grandes descuentos y deducciones fiscales. Se plantea incluso una bonificación de hasta el 90% de las rentas que perciban.

Qué se entiende por zona tensionada

Las zonas tensionadas serán consideradas así cuando el precio medio del alquiler allí sea de más del 30% de los ingresos medios de los habitantes. Esta declaración dependerá del Estado y de la comunidad autónoma respectiva.

Estas zonas tendrán la posibilidad de evitar subidas indiscriminadas de los precios de los alquileres durante tres años, pudiéndose prorrogar cada año.

Bono Alquiler Joven

El Gobierno ya ha aprobado este bono en solitario, cuando la idea era presentarlo conjuntamente con la Ley de Vivienda. El mismo consta de una ayuda de 250 euros al mes durante los próximos dos años a las personas de entre 18 y 35 años.

La condición es que sus rentas e ingresos anuales sean inferiores a los 23.725 euros y que el precio del alquiler sea de hasta 600 euros.

Hemos tratado de abarcar todas las posturas y opiniones con respecto a esta discutida ley. Y tú, ¡tienes alguna opinión al respecto? Te invitamos a que la compartas en los comentarios.

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El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia aprobado por el Gobierno el año pasado brinda ayudas para que las viviendas construidas antes de 2010 se adapten a los nuevos requerimientos de la eficiencia energética. Pero, ¿cómo se accede a ellas?

La transición energética ya es una realidad, y los inmuebles construidos antes del año 2010 deben adecuarse a los nuevos requerimientos para que el país logre los objetivos planteados en el Plan de Recuperación. Los fondos Next Generation están destinados a ayudar a transformar la economía y sus sectores hacia formas más sostenibles.

Al respecto puedes leer nuestra nota sobre invertir en transición energética.

El parque residencial y la eficiencia energética

El parque residencial de nuestro país tiene ya más de 40 años y es causante de más de un tercio de las emisiones de CO2. Parece difícil alcanzar la meta de la eficiencia energética prevista por la Unión Europea en 2050 de neutralidad energética total.

Es por eso que se han creado los Fondos Next Generation y España recibirá de los mismos 140.000 millones de euros para destinar, entre muchas otras cosas, a la reforma del sector inmobiliario. El Gobierno plasmó estas iniciativas a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, de donde 6.820 millones tendrán como objetivo la rehabilitación de las viviendas.

Más de la mitad de estos 6 millones serán destinados a la rehabilitación integral de edificios, barrios y cubrir las deducciones fiscales previstas. Algunos de sus planes incluyen:

  • programa de regeneración de barrios
  • construcción de edificios con eficiencia energética para alquiler social
  • rehabilitación energética de edificios
  • rehabilitación de edificios públicos

La eficiencia energética se promueve a través de los fondos Next Generation

Puesta en marcha de los fondos Next Generation

El Real Decreto 19/2021 aprobó la normativa para la puesta en marcha de estos fondos y se han establecido las siguientes medidas:

  1. Creación de una línea de avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), por un valor de 1.100 millones de euros.
  2. Modificar la Ley de Propiedad Horizontal con el objeto de facilitar a las comunidades de propietarios el acceso a la financiación de las obras y la cuantía de las ayudas.

¿Cuáles son las ayudas dirigidas a los ciudadanos?

La ayuda para los ciudadanos consta de una deducción fiscal en el IRPF de hasta el 60% y hay tres tipos de deducciones diferentes. Todas exigen contar con certificado energético vigente y pueden aplicarse en los años 2022 y 2023.

Deducción de hasta el 20%: hasta el 31 de diciembre de este año se puede acceder a este beneficio destinado a obras realizadas para reducir la calefacción y refrigeración de la vivienda. Su base máxima es de 5.000 euros al año y se debe reducir al menos el 7% de la energía para la climatización del inmueble.

Deducción de hasta el 40%: este beneficio está destinado a las obras para mejorar el consumo de energía no renovable, hasta el 31 de diciembre de 2023. La base máxima es de 7.500 euros al año y se debe reducir al menos el 30% de la energía no renovable o alcanzar el certificado de eficiencia energética A o B.

Deducción de hasta el 60%: este beneficio está dirigido para propietarios de viviendas en edificios residenciales en donde se hayan realizado obras de rehabilitación energética. Se puede acceder hasta el 31 de diciembre de este año y el máximo es de 15.000 euros. Debe lograrse la mejora energética del edificio y obtener un certificado A o B o reducir en un 30% al menos del consumo de energía no renovable.

El inicio del problema, ¿cómo se solicitan las ayudas?

El Gobierno ha manifestado su confianza en que las ayudas se vuelvan realidad en este primer trimestre de 2022. Las subvenciones serán canalizadas a través de cada comunidad autónoma, lanzando distintas convocatorias a sus ciudadanos.

Las comunidades de propietarios son las encargadas de gestionar estos pedidos de ayudas pero el problema actual es que muchas de ellas no saben realmente cómo hacerlo. Los principales problemas con los que se encuentran son los siguientes:

  • desconocimiento de todos los requisitos para acceder a las ayudas
  • las comunidades de propietarios no saben a quién dirigirse para solicitarlas, no existen canales, según ellos
  • las personas no saben cómo se consigue la financiación, si en un banco o en algún departamento gubernamental
  • no se conocen los tipos de reformas que se pueden realizar, quizá un propietario quiere modificar las ventanas pero no alcanza con eso para alcanza una nueva certificación energética

Sin embargo, unas de las mejoras establecidas ahora en el acceso a las subvenciones es que no es por cupo, como antes. Los ciudadanos saben si recibirán la ayuda o no antes de iniciar las obras, a diferencia de las ayudas anteriores.

Ponerse de acuerdo con los vecinos

Otra de las trabas es que la solicitud de las ayudas precisan del aval de todos los propietarios de la comunidad y esto muchas veces no puede concretarse. Las intervenciones y reformas en los edificios requieren la aprobación de todos y cada uno de los vecinos, generalmente los apartamentos más afectados son los de las plantas bajas o áticos.

Muchas veces los vecinos se niegan y es por eso sumamente importante explicarles la importancia del traspaso hacia una mejor eficiencia energética, detallarles el monto del subsidio y quién lo percibirá. José Ignacio Esteban, director de Avintia Industrial, explica que muchas veces la obra se termina subsidiando sola a través del ahorro que esa mejora proveerá.

Qué es un agente rehabilitador

En este punto es donde está apareciendo la figura del agente rehabilitador, cuando las comunidades de propietarios no logran ponerse de acuerdo o no comprenden realmente la importancia de estas modificaciones de la eficiencia energética.

Esta nueva figura legal se encarga de ayudar a los particulares a aprovechar los fondos que el Gobierno pone a su disposición para la rehabilitación energética del edificio. Gracias a este agente, se pueden reducir la cantidad de tareas de un proyecto determinado y acortar el número de gestiones a realizar.

Además, el agente rehabilitador se encarga de identificar un proyecto en concreto ante una lluvia de ideas, redactarlo y ejecutarlo. O sea, lo gestiona en su totalidad.

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El CGPJ ha rechazado la Ley de Vivienda propuesta por el Gobierno el pasado 14 de enero y la misma se encuentra paralizada de momento. El presidente Pedro Sánchez ha afirmado que la norma seguirá igual a pesar del rechazo del Tribunal.

La Ley de Vivienda está generando un fuerte enfrentamiento entre el Gobierno y el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Esta ley, aprobada en octubre del año pasado, cosecha opiniones encontradas, que las detallaremos a continuación.

La opinión del CGPJ sobre la Ley de Vivienda

Este órgano del Poder Judicial tiene un costado profundamente conservador y sus miembros ya han incluso culminado hace años su mandato, debiendo ser renovados sus cargos. Sin embargo, han emitido un duro informe oponiéndose a la Ley de Vivienda señalando, entre otros aspectos, lo siguiente:

  • afirma que invade competencias autonómicas
  • dice que pretende estatalizar el derecho a la propiedad privada

El informe, al no ser vinculante, no evitará que la ley siga adelante. Sin embargo enunciaremos los problemas puntuales que el anteproyecto presenta para algunos sectores:

No se puede vender parque público

La nueva Ley de la Vivienda establece una prohibición para la venta del parque público de vivienda social. Esta era una práctica realizada por los gobiernos del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid.

Se limita el precio del alquiler en algunas zonas

Cuando la zona sea de mercado residencial tensionado se limitará su precio de alquiler. Para esto se requerirá de un informe que justifique el riesgo de abastecimiento para la población de ese lugar. Esta declaración perdurará por tres años, pudiendo prorrogarse si persisten las circunstancias.

Mejora de la regulación del IRPF en el alquiler

Se establecen reducciones de hasta el 90% en nuevos contratos de zonas residenciales tensionadas, esto dependerá de la renta del contrato anterior, de la edad de los inquilinos y de si se realizaron remodelaciones anteriores.

Recargo del IBI a las viviendas vacías

El IBI se verá incrementado entre el 50% y el 150% según la duración de la desocupación y la cantidad de viviendas sin uso que tenga un mismo titular.

La opinión del Gobierno sobre la Ley de Vivienda

El Gobierno señala que no se vulneran derechos de las autonomías en la nueva Ley de Vivienda, que se las respeta y qu deja en manos de las mismas las regulaciones de los alquileres. Incluso reconocen que este control en los alquileres no se aplicará en Madrid, al ser su gobierno del PP.

Simplemente lo que se pretende es amparar a las autonomías que sí quieran controlar los alquileres y les brinda protección legal para realizarlo. La reforma, sin embargo, seguirá adelante pues cuenta con el apoyo de la coalición que forman Podemos y el PSOE.

El CGPJ no debería extralimitarse de sus funciones, según el Gobierno, y la Ley de Vivienda seguirá su curso. “Miraremos el informe del CPGJ con respeto, pero el compromiso del Gobierno es construir este quinto pilar y redoblar el esfuerzo público con la vivienda”, señaló Pedro Sánchez en rueda de prensa.

Al respecto, te recomendamos la siguiente nota: La ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas.

Raquel Sánchez, ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

Mientras tanto, el Gobierno lanza el bono alquiler joven

El bono alquiler joven beneficiará a 70.000 personas de hasta 35 años, consta de 250 euros mensuales que se cobrarán durante un lapso de dos años. Este bono puede complementarse con otras ayudas dentro del Plan Estatal de Vivienda 2022/2025 que ha lanzado el Gobierno para fomentar y apoyar el alquiler.

El objetivo es ayudar a las personas con menos ingresos a que accedan a su primer vivienda y colaborar con su emancipación. Mientras la Ley de Vivienda se encuentra frenada a la espera del informe, que adelantan será muy duro, del CGPJ, el Gobierno avanza con este bono joven.

Si bien el Gobierno ha mostrado respecto hacia las decisiones del CGPJ, la intención es no modificar el texto de la Ley de Vivienda, salvo en los artículos referidos a la Ley de Enjuiciamiento Civil, que fue el verdadero motivo de consulta. El 27 de enero es la nueva fecha para debatir esta nueva ley.

Detalles del bono joven

Este bono está dirigido a los jóvenes que tengan entre 18 y 35 años y que sus ingresos no superen por tres veces el IPREM. Además, la renta del alquiler no debe ser superior a 600 euros al mes, pero hay posibilidad de ampliarla a 900 euros en zonas más tensionadas.

El bono joven sirve para alquilar viviendas pero también habitaciones, con un tope de alquiler de 300 euros mensuales las últimas.

En un plazo de dos meses estará ya reglamentado, luego de que las comunidades ofrezcan su consenso en la conferencia sectorial. Ya que ellas son las que lo solicitarán y ayudarán a gestionar esta ayuda.

El Gobierno planea aprobar la Ley de Vivienda de todos modos

El Gobierno planea “construir el quinto pilar del estado de bienestar”, en palabras del presidente, y es por eso que continuará adelante con la Ley de Vivienda. Si bien existe un retraso a raíz de la negativa del CGPJ, el texto pactado entre Unidas Podemos y el Gobierno se aprobará finalmente.

Raquel Sánchez, la ministra de Tranportes, Movilidad y Agenda Urbana ha insistido en que esta ley no implica conflicto de competencias entre las autonomías. “No supone ningún conflicto en ningún caso. Estamos seguros de que su contenido cumple estrictamente con la ley y también respeta escrupulosamente las competencias de las comunidades autónomas”, ha señalado la ministra.

Tras el rechazo normativo del CGPJ, el Gobierno no podrá aprobar esta semana la ley, como tenía pensado, y deberá esperar a finales de este mes para conocer la reacción del organismo al nuevo texto. Tras ello, debe aprobarse nuevamente por el Gobierno e iniciar su carrera parlamentaria, por lo que se estima que comience a aplicarse recién en el segundo semestre del año.

Te recomendamos la siguiente lectura, relacionada con la postura de los españoles sobre otro tema de gran interés: los hogares digitales.

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1 de cada 4 españoles cuenta, al menos, con un dispositivo inteligente en su hogar. La penetración del concepto de hogar digital está aumentando cada vez más en nuestro país.

Un estudio elaborado por Haier Europe demuestra la importancia de la domótica, los hábitos de consumo y la digitalización en los hogares españoles. Esta tendencia se profundiza aún más dentro de la franja etaria de 18 a 34 años.

Lavadoras y secadoras, lo más requerido del hogar digital

Dentro de la amplia gama de electrodomésticos inteligentes, las lavadoras, secadoras y lavasecadoras inteligentes son los más utilizados. La mitad de los hogares españoles dispone de alguno de ellos, según el informe de Haier.

Dentro de las mejores lavadoras inteligentes, es posible destacar dos modelos:

Lavadora i-Dos de Bosch

Esta lavadora inteligente de 10 kilogramos de capacidad XXL está considerada una de las mejores para el hogar digital. Lo que más se destaca de ella es el cuidado de la cantidad de agua a utilizar que realiza, reduciendo su consumo.

Por su gran capacidad, está recomendada para familias numerosas y además posee un sistema de autodosificación en donde los resultados de los lavados son superiores al resto.

La lavadora silenciosa de Xiaomi

Esta lavadora inteligente de Xiaomi, de carga superior, reduce el ruido al funcionar gracias a su motor de transmisión directa. Su capacidad también es grande, como la anterior, alcanza a lavar 10 kilogramos de ropa.

Cuenta con un modo de esterilización que es capaz de eliminar el 96% de las bacterias y gérmenes y el 99,9% de los ácaros, causantes de las alergias. Además dispone de 16 programas diferentes de lavado.

Su nivel de ruido máximo alcanza los 50 dB y la dosificación del detergente se realiza de manera automática. Por último, se conecta al wi fi y, a través de la app de Xiaomi, podrás recibir una notificación en el móvil cuando termine de lavar.

La lavadora de Bosch es una de las mejores para el hogar digital

Frigoríficos y congeladores inteligentes

Siguiendo con el orden de lo más requerido dentro del hogar digital de los españoles, encontramos los frigoríficos, heladeras y congeladores inteligentes.

Los frigoríficos inteligentes tienen varias funciones: puedes conectarlos al wifi y ver su interior estando en el supermercado, para saber qué comprar. O también puedes recibir recomendaciones para conservar cada alimento, recetas e información nutricional.

Aquí te dejamos una opción divertida para que sigas leyendo: Samsung presentó su nueva línea inteligente Bespoke.

Samsung Family Hub

Esta nevera con sistema Alexa integrado puede reproducir música e indicarte el estado del tiempo a través de su pantalla táctil en el frente. Además puedes reproducir recetas, cronometrar alarmas, ver en su interior sin abrir sus puertas y hacer la lista del supermercado.

Su material es de acero inoxidable con efecto grafito y su tecnología NoFrost y Metal Cooling ayudan a mantener durante más tiempo los alimentos refrigerados.

LG Instaview

Esta nevera se maneja principalmente a través de la aplicación para móviles de LG. Puedes ajustarle la temperatura desde cualquier sitio, recibir notificaciones si se detecta algún problema o dar un golpe de frío si necesitas algo fresco rápidamente.

Su puerta de cristal, que se ilumina al tocarla, permite ver su interior todo el tiempo. Así no tienes que abrirla y derrochar energía. Además tiene dispensador de agua y de hielo y cajones específicos.

Hornos inteligentes

Como vemos, las cocinas inteligentes son las más requeridas por los españoles. Dentro de todos los dispositivos que podemos encontrar en cada una de ellas, los hornos inteligentes se ubican en el tercer puesto para armar un hogar digital.

Hornos LG

Los productos de LG tienen la posibilidad de conectarse a la aplicación de la marca y seguir recetas de cocina. El modelo LG Instaview Double Oven, por ejemplo, tiene doble puerta y si tocamos dos veces el vidrio se ilumina para permitir ver su interior sin necesidad de abrirlo.

A través de la tecnología ProBake se ofrece un control preciso de la temperatura y el flujo de aire, dando la posibilidad de cocinar más rápido y sin necesidad de precalentar el horno. Y con el sistema Air Sous Vide, obtendremos los mejores platos con cocción lenta.

Las heladeras inteligentes, otras elegidas para el hogar digital

Qué valoran más los españoles de un hogar digital

Son muchas las razones para iniciar el camino hacia un hogar digital: razones económicas, razones medioambientes y también de confort y bienestar. Es por eso que el informe de Haier demuestra que más del 40% de los españoles estaría dispuesto a pagar más por un electrodoméstico inteligente que por uno convencional.

Ahorrar energía

La característica de los dispositivos inteligentes más importante para los españoles es el ahorro de energía que permiten realizar. El 66% de los encuestados en el estudio ha respondido de este modo.

Seguramente los últimos aumentos en las facturas de la energía han motivado a muchas personas a la compra de electrodomésticos que les permitan controlar el consumo, monitorizarlo y realizar un seguimiento detallado con el fin de ahorrar todos los meses.

Mejorar la calidad de vida

El 47% de los encuestados a elegido la calidad de vida que ofrecen los dispositivos inteligentes de un hogar digital como la característica más importante de ellos.

La domótica, además de permitir ahorrar en las facturas de los servicios, provee una mejor calidad de vida, en donde te sentirás más cómodo y a gusto. El objetivo es brindarle confort y bienestar a los usuarios y tratar de hacerle la vida un poco más fácil.

Poder programas los electrodomésticos hace que no estemos tan pendientes de ellos, de ir corriendo a cerrar la persiana si llueve o de apurarse a lavar la ropa porque va a llover pronto. Todas estas acciones, por mínimas que parezcan, representan preocupaciones y tiempo en nuestras vidas. Pues eso ya no tendrás que hacerlo con los dispositivos adecuados.

Poder controlar el hogar digital a distancia

Si hablamos de comodidad, hablamos de manejar nuestra casa a través del móvil. Para el 42% de las personas encuestadas en este estudio, el control a distancia es lo más importante de un hogar digital.

Pasamos muchas horas fuera de casa y poder controlar la nevera, el lavarropas, el termostato, las persianas e incluso las bombillas eléctricas nos suma tranquilidad a nuestra vida.

Otras razones que los españoles han brindado para tener un hogar digital han sido:

  • las funciones extra que los dispositivos permiten (el 23%)
  • la seguridad que se obtiene en un hogar digital (el 22%)
  • el mejor uso de cada uno de los productos de la domótica (el 21%)
  • y resolver mejor los problemas cotidianos (el 20%).

Y tú, ¿has pensado en transformar tu hogar en un hogar digital?

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La Feria Electrónica de Consumo, Consumer Electronics Show o CES 2022 es el evento internacional mas grande de la electrónica. Allí se han presentado los últimos dispositivos, los más originales, asombrosos y futuristas.

La ciudad de Las Vegas alberga cada año (salvo el año pasado, que fue totalmente virtual) la Feria Electrónica de Consumo más importante de todo el planeta. En donde se dan a conocer los inventos más destacados de la domótica, en áreas como inteligencia artificial, salud, el 5G y la tecnología de los alimentos.

Puede interesarte también: Los productos inteligentes más bizarros que puedas ver.

Un poco de la historia de la CES 2022

La CES está patrocinada por la Consumer Technology Association (CTA) y se presentan en ella miles de productos tecnológicos. Algunos llegan al mercado, pero no todos y las empresas aprovechan para cerrar negocios dentro del evento.

El primer CES se realizó en Nueva York en el año 1967 pero los eventos eran esporádico, no todos los años. A partir de 1995 comienza a ser anual. Dentro de este mega evento, que lleva 18 días para armarlo, preparalo y desmontarlo, suelen brindar conferencias Bill Gates o Gaby Shapiro, entre otros grandes CEOs de las empresas más reconocidas.

Dentro de los productos más destacados que han surgido en estas ferias encontramos los siguientes:

  • la videograbadora
  • la videocámara
  • el reproductor de CD
  • la Nintendo
  • el DVD
  • la Xbox
  • la PlayStation 5

Lo más destacado de la CES 2022

Del 5 al 7 de enero, hace apenas unas semanas atrás, se ha desarrollado la CES 2022, en Nevada, Las Vegas. Si bien la concurrencia no fue la mejor por la pandemia, ha dejado inventos que destacaremos a continuación.

Una de las premiadas este CES 2022: la almohada anti ronquidos

Categoría salud y bienestar: la almohada anti ronquidos

¿Quién no se ha topado con una persona que no la deja dormir por las noches del ruido que sale de su boca? Pues la empresa 10Minds ha desarrollado una almohada con airbags para avisarle hacer mover el cuerpo de la persona al costado, sin despertarla.

La Motion Pillow 3 detecta la posición de la cabeza de la persona y el momento en el que comienza a roncar. Es en ese momento en el que sus airbags comienzan a inflarse para que este individuo gire su cabeza discretamente. Dentro de esta categoría, además se premiaron estos dispositivos:

  • Un casco de trabajo inteligente que previene los accidentes laborales.
  • Un sistema que detecta la enfermedad de tu mascota a través de una foto.
  • Un biberón inteligente para detectar la cantidad de leche que el bebé ingiere.

Petnow, una de las sorpresas en la CES 2022

Categoría software y aplicaciones móviles: app que identifica perros por su nariz

Una de cada tres mascotas se pierden a lo largo de su vida y cerca de 10 millones de perros y gatos se pierden o son robados en Estados Unidos. Es por esta razón que Petnow Inc ha presentado su aplicación para móviles que identifica a los perros a través de sus narices.

Cada nariz de cada perro es única e inigualable, del mismo modo que las huellas dactilares de las personas. La aplicación utiliza inteligencia artificial para capturar, detectar y analizar sus narices.

Otro invento ganador dentro de esta categoría fue un alimentador inteligente para pájaro, llamado Bird Buddy, que envía una notificación al móvil cada vez que un pájaro se detenga en él. También distingue la especie de cada pájaro gracias a su inteligencia artificial.

Categoría wearable: un collar cámara

Fairy Devices ha creado el Linklet, una especia de collar abierto, similar a tener colgados los auriculares en el cuello, que tiene una cámara y cinco micrófonos. Al colocárselas, la persona esta permitiendo que otras personas puedan ver lo mismo que él en el mismo momento.

El objetivo es poder grabar y comunicarse sin ocupar las manos en eso, ideal para las personas que dan clases y deben mostrar lo que realizan con sus manos. Otros premiados han sido:

  • Un parche de pecho que monitoriza y controla tu temperatura.
  • Un aparato que mide la frecuencia cardíaca de las mascotas, entre otras cosas.
  • Un brazalete que manda un alerta a tus contactos si estás en peligro en la calle, dentro de tu hogar o si eres epiléptico. También sirve para avisar cuando hayas llegado bien a tu casa.

Los creadores de VideoWindoW, otra revelación del CES 2022

Categoría smart cities: ventanas de vidrio que se transforman en pantallas

VideoWindoW ha ideado ventanas que se transforman en pantallas y permiten reproducir grabaciones. Utilizables, por ejemplo, en aeropuertos, terminales, ya que permiten también controlar su luz. Además, es un invento sostenible porque permite ahorrar hasta el 30% del consumo de energía.

Otros dispositivos que fueron premiados han sido:

  • Un sensor para llamar al ascensor sin presionar el botón.
  • Un sistema para controlar el suministro de agua en una ciudad determinada.
  • Un vidrio que permite grabar cuando está lloviendo torrencialmente de manera óptima.

Categoría robótica: un robot móvil que colabora con la agricultura

A través del aprendizaje automático, el See & Spray, un tractor robot diferencia la maleza de las plantas y las rocía con herbicidas. De esta manera, el uso de estos herbicidas se verá reducido en un 80%

Otros inventos que han sido distinguidos dentro de esta categoría fueron:

  • Ted, un robot dedicado a ayudar en los viñedos.
  • Un tractor 100% eléctrico.

Las cifras de la CES 2022

Muchas empresas han decidido no asistir este año debido a la pandemia, entre ellas Intel, Facebook, Microsoft y Panasonic. Recordemos que el año pasado la feria fue realizada de manera 100% virtual.

Es por eso que las cifras de este CES 2022 no han sido las mejores, han asistido 40.000 personas y 2.300 empresas. En 2020, para tomar un parámetro, habían concurrido más de 100.000 personas y 6.000 empresas.

Sin embargo, las innovaciones están a la altura de las circunstancias y no dejan de sorprendernos. ¿Has disfrutado esta nota? Te invitamos a dejarnos algún comentario o duda que podamos responderte.

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