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Sol Redacción

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Los NFT o token no fungible son activos digitales únicos que pueden venderse en el mundo digital. Pero, ¿qué significa mintear uno de ellos? ¿Es lo mismo que minar una criptomoneda? Lo veremos en esta nota.

Definición de NFT

Un NFT (non fungible tokens) es una manera de agregarle a un activo digital un certificado que lo vuelve único e imposible de hackear. Este activo puede ser desde un pdf, una foto o video hasta una escultura o una animación. La red blockchain en la que surgieron los NFT en 2017 fue Ethereum.

Los token no fungibles son únicos y, a diferencia de las criptomonedas y otras divisas, no pueden ser intercambiados entre sí. Representan certificados únicos de autenticidad que se verifican a través del blockchain y pueden comercializarse. Es por este motivo que han sido noticias las subastas de token de obras de arte, entre otras cosas.

Tienen cuatro características principales:

  1. son únicos
  2. indivisibles
  3. transferibles
  4. pueden demostrar su escasez

Han sido criticados, de la misma manera que las criptos, por la energía que consumen en su cadena de bloques, como hemos analizado en el post Soluciones sostenibles a la minería criptomonedas. En esta nota, además, explicamos el concepto de la minería de criptomonedas y su repercusión en el medio ambiente.

Mintear un NFT, ¿qué es?

Mintear significa crear un símbolo o certificado a un activo y subirlo al blockchain. Es el hecho de crear un objeto para luego utilizarlo pero no es solamente crear un NFT y tampoco es minar. Vayamos de a poco.

Mintear un NFT dependerá enteramente de la red blockchain que utilices, cada una de ellas tiene su protocolo y su procedimiento concreto. Algunos ejemplos:

Procedimiento para crear NFT en Bitcoin

Crear un token no fungible en bitcoin es generar una serie de satoshis con su propia configuración.

Procedimiento para crear NFT en Ethereum

Crear un NFT en Ethereum precisará de una dirección asociada a un smart contract bajo el formato ERC-721 o 1155. Aquí, los servicios que puedes elegir para mintear el NFT son OpenSea, Mintable o Rarible, entre otros.

Consejos para comenzar a mintear NFT

Cualquier persona interesada en el mundo de los NFT debe aprender a mintear. Siempre primero lo recomendable es investigar, recabar información, insertarse en foros sobre el tema para comenzar a ingresar a este mundo enorme y sumamente rentable.

Hay opciones alternativas de otras blockchains, como Cardano, que cuenta con contratos inteligentes que no precisan supervisión de terceras personas ni trámites costosos legales. Por ejemplo, no se necesita de un notario para validar el acuerdo, solamente el blockchain alcanza para certificar lo acordado.

Por supuesto, como en cualquier actividad, se deben tomar ciertos cuidados:

  • entender el funcionamiento del blockchain
  • conocer del mundo de las criptomonedas
  • nunca brindar nuestras palabras clave a otras personas
  • especial cuidado con estafas y fraudes, muchas veces se presentan a modo de sorteo
  • buscar tutoriales online sobre las wallets y su utilización
  • no confiar en desconocidos
  • nunca compartir las llaves
  • nunca invertir más de la cuenta
  • ir siempre paso a paso, según las posibilidades de cada uno

Los NFT y el Fisco

Aunque existen muchas lagunas legales en torno a las NFT y su pago de impuestos, la realidad es que no están exentas de esto. El monto varía según quién los transmita y a quién, es decir, si es una obra de arte y la vende el artista que la hizo, encuadra dentro de su actividad económica, por citar un ejemplo.

Los NFT abonarían los siguientes impuestos:

  • IVA, se aplica en el ámbito empresarial y/o profesional
  • Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, lo abona el comprador del token en cuestión y es para casos de compra y venta entre particulares
  • IRPF, tributarían entre el 19% y el 26% en función del capital objetivo aunque es muy difícil encuadrarlo dentro de una actividad económica

Con respecto al Impuesto al Patrimonio y al Impuesto sobre Sucesiones o Donaciones, se supone que estos activos tendrían que ser integrados en estos dos impuestos pero, una vez más, nos hallamos en un terreno pantanoso.

El NFT de Beeple que se ha vendido en 69 millones de dólares

El coleccionismo del criptoarte

Los NFT están revolucionando el mundo del arte, cada obra de arte es única e irrepetible, del mismo modo que un NFT. Solamente hay una original, el resto son meras copias. Cada token o NFT representa una imagen única, diferente y coleccionable.

El valor de cada token dependerá de la cantidad de gente interesada en el mismo y es por eso que las personas e inversionistas comenzaron a interesarse muy rápidamente por este mundo en donde se puede comercializar desde artículos coleccionables hasta elementos de videojuegos y obras de arte digitales.

De hecho, en la actualidad ya existen las galerías de arte digitales, como la mexicana AMGaleria.

El NFT de Beeple y el tuit que hicieron historia

Un video digital del artista Beeple se ha vendido por más de 69 millones de dólares el 11 de marzo de 2021 a través de una subasta en Christie’s. La obra digital se titula ‘Todos los días: los primeros 500 días’ y consiste en un collage que el artista ha creado durante 13 años.

Otra venta ejemplar ha sido la del primer tuit de la historia, que se ha vendido por el CEO de Twitter, Jack Dorsey, vía NFT por 2,9 millones de dólares. En realidad el comprador, un empresario de Malasia, ha abonado 1.630,6 ethers ya que los tokens no fungibles se abonan en criptomonedas.

Esto demuestra el gran negocio que representa para los coleccionistas del arte los token no fungibles. Cuando alguien compra un NFT, obtiene los derechos de ese token único en la cadena de bloques o blockchain. Por supuesto que entran en juego la especulación y la escasez de ese activo en sí mismo.

Queremos sugerirte, por último, la lectura de la siguiente nota sobre el metaverso, el universo en donde los NFT operan:

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El formulario 720, aprobado en 2012 por Montoro, ha recibido un varapalo por parte del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. El mismo consistía en multar a las personas que omitan declarar sus bienes en el exterior, en la actualidad incluye declarar bitcoin.

En el año 2012, el entonces ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, había lanzado un paquete de medidas de amnistía fiscal en el cual se incluía el llamado formulario 720. El mismo consistía en establecer un régimen sancionador por no declarar los bienes en el extranjero que superaran los 50.000 euros.

El año pasado el formulario fue modificado, pasando a llamarse formulario 721, para incluir a las criptomonedas pero manteniendo la legislación idéntica del anterior.

El formulario 720

El formulario aprobado por el Gobierno en 2012 obligaba a los usuarios a declarar los siguientes bienes en el exterior:

  • bienes inmuebles
  • cuentas bancarias
  • los activos
  • fondos propios
  • patrimonios varios
  • seguros de vida e invalidez
  • y, recientemente, declarar bitcoin y demás criptomonedas

Los contribuyentes debían presentar el formulario 720 antes del 30 de abril y notificar cualquier cambio de situación en sus bienes del extranjero cada año. La simple omisión de esto acarreaba multas de hasta el 150% y de 10.000 euros por cada dato sin declarar.

Puedes leer también: Los gastos ocultos detrás de la compra de criptomonedas.

Pero lo más controversial y polémico que siempre ha tenido la norma son las elevadas multas por estas omisiones. Muchas veces, las multas equivalían al 150% del monto de los bienes poseídos en el exterior. Tal fue el caso de un taxista granadino cuyo caso llegó a Bruselas.

El caso emblemático de la multa al taxista de Granada

Uno de los primeros sancionados allá por el 2015 por el retraso en su declaración de bienes en el exterior. Esta persona, emigrante que había vuelto a España, había invertido todos sus ahorros en un banco suizo. El total de su ahorro era de 340.255 euros pero la multa fue de 253.950 euros.

Por si esta cifra no fuera poco, además debía abonar las multas que sumaban alrededor de 190.000 euros más. El despacho de abogados recurrió ante Bruselas los excesos de la norma amenazando con llegar a apelar al Tribunal Europeo de Luxemburgo.

El veto europeo

El Tribunal de Justicia de la UE está en desacuerdo con la cantidad de multas elevadas del formulario 720 y cuestiona el carácter represivo del mismo. Alega que la legislación de España va “más allá de lo necesario” para luchar contra el fraude fiscal.

En su veredicto de fines de enero, la Corte dictaminó que España no ha cumplido con el principio de libre circulación de capitales porque el formulario 720 establece diferencias de trato entre sus residentes. Sostiene, además, que indirectamente estas sanciones están impidiendo a sus ciudadanos a invertir en otros Estados.

Los jueces miembros de esta corte coinciden en que la no limitación temporal de la regularización del impuesto es desproporcionada. Esto se debe a que produce un efecto de no prescripción ad eternum que vulnera la seguridad jurídica de las personas.

La modificación para declarar bitcoin, entre otros bienes

El Senado ha introducido algunas enmiendas a la norma recurrida por el Tribunal europeo , a saber:

  • se eliminan las sanciones
  • se elimina la imprescriptibilidad de declarar bitcoin y demás bienes en el extranjero

Esto significa que actualmente las sanciones pasan a regirse por la Ley General Tributaria, continúa la obligatoriedad de declarar bitcoin y demás bienes pero las sanciones serán bastante menores. Con respecto a la prescripción, la misma será de 4 a 5 años para delitos fiscales y hasta 10 años si el delito es agravado.

La actual ministra de Hacienda, María Jesús Montero, ha señalado que se corregirán algunos aspectos de la sentencia antes de que finalice el plazo de presentación del modelo, es decir, antes del 31 de marzo. Se calculan alrededor de 60.000 contribuyentes quienes presentan actualmente el formulario 720.

El Gobierno ha preferido llevar estas modificaciones al Senado y no hacerlo por medio de un decreto ley, Para eso, aprovecharán la tramitación de la Ley del Impuesto sobre Sociedades e introducirán las enmiendas pertinentes a este formulario para declarar bitcoin.

¿Cuáles son los cambios actuales?

La norma se ha suavizado y los cambios fundamentales que se establecen son los siguientes:

  1. Las deudas prescriben a los 4 años: a diferencia de la norma anterior, en donde no existía la prescripción de las deudas, ahora las deudas tendrán un límite de cuatro años, el tiempo promedio que se suele utilizar en otras normas.
  2. Sigue siendo obligatorio declarar bitcoin y otros bienes: si bien la sanción ya no será tan elevada, se mantiene la obligación de declarar bitcoin y demás bienes.

Luego de aprobarse en el Senado, las modificaciones al formulario deberán pasar por la aprobación del Congreso de los Diputados y se espera que entren en vigor dentro de unas semanas.

Se espera que más españoles comiencen a declarar bitcoin

A raíz de esta especie de suavización en la obligatoriedad de declarar bitcoin y otras criptomonedas en el exterior, se estima que más personas comenzarán a utilizar este mecanismo. Sin embargo, habrá que esperar hasta el año que viene para conocer los resultados de las recaudaciones.

No solamente los individuos que posean criptomonedas comenzarán voluntariamente a declarar sus criptos, sino también las empresas y los inversores. En el Boletín Oficial Español del 31 de enero de 2022 se ha publicado el Plan Anual de Control Tributario y Aduanero con el objetivo de facilitar las declaraciones de criptoactivos.

Se impulsará el pedido de datos fiscales relacionados con el impuesto sobre la renta y toda la información relacionada a operaciones virtuales y con criptomonedas. No está de más recordar que el uso de criptomonedas conlleva muchos riesgos fiscales por el desconocimiento imperante en la mayoría de las personas.

¿Te hemos ayudado con respecto a la problemática de declarar bitcoin? Recuerda que si tienes alguna consulta siempre puedes escribirnos un comentario y te responderemos a la brevedad. ¡Esperamos realmente haberte ayudado!

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¿En qué consiste la minería criptomonedas? ¿Cuál es su nivel de contaminación? ¿Hay alternativas más sostenibles para el planeta? Aquí responderemos todas estas preguntas y además te contaremos sobre las últimas soluciones españolas para crear alternativas sustentables dentro de este proceso.

¿En qué consiste la minería criptomonedas?

La minería criptomonedas es un proceso digital por el cual las mismas adquieren más valor. Este proceso computacional requiere una gran cantidad de electricidad y es por esta razón que hoy mismo se encuentra en pleno debate. La búsqueda de alternativas más sostenibles es clave para evitar una contaminación muy grave al planeta.

Los denominados ‘mineros’ de las criptos ponen a disposición sus computadoras para realizar este proceso y, a cambio, obtienen su recompensa… en criptomonedas. Por cada bloque minado o descubierto, el minero recibe 6,25 bitcoins aproximadamente.

Este método consiste en procesar las transacciones realizadas por otras personas y esto contribuye a aumentar la seguridad del blockchain. Al actualizar el estado de contabilidad de esta red, colaboran con el funcionamiento y con la seguridad del sistema.

Te sugerimos complementar la lectura con la siguiente nota: Cómo tributan criptomonedas en España.

El enigma matemático que consume energía

El principal motivo del alto consumo de energía que realizan las computadoras para este proceso radica en que se debe resolver un acertijo matemático complejo para comenzar la minería. Este acertijo se torna cada vez más difícil a medida que más máquinas se van sumando a la red.

Hay mineros independientes que se unen a los denominados pools, en donde cada uno suma su porcentaje y luego se dividen las ganancias entre todos los participantes. El problema reside en la cantidad de energía que precisan estos ordenadores para resolver el problema matemático.

Una alternativa que se plantea es el staking o ‘prueba de participación’ en donde se necesitan de menos personas y menos computadoras en el registro de la cadena de bloques. A diferencia de la actual, que precisa de todos los participantes conectados para la verificación del blockchain.

Los dos modos de minería criptomonedas

Hay dos grandes maneras de realizar la minería criptomonedas:

  • Utilizando un software en cualquier computadora: solamente conectando a Internet el ordenador y ejecutando un programa de la moneda virtual a minar, ya podemos realizar el trabajo de minería.
  • Minería en nube: o cloudmining, simplemente es destinar una máquina exclusivamente para este trabajo.

Con el paso del tiempo, comenzaron a sobresalir los grandes problemas relacionados con la contaminación debido a que este proceso utiliza mucha energía y calor. Soluciones sostenibles están surgiendo en estos momentos para enfrentar a esta problemática compleja.

Los países con mayor cantidad de minería de criptos

Estados Unidos registra el dominio absoluto con respecto a la minería criptomonedas con un 35,4% de participación total en esta actividad.

En segundo lugar se encuentra Kazajistán, sorprendentemente el país ha albergado a todas las empresas que se retiraron de China tras el veto impuesto a las criptomonedas por parte de ese Gobierno. Representa actualmente al 18,1% del mercado minero.

Aproximadamente 50 empresas se han mudado a este país asiático luego de que China colocara a las empresas de minería en su lista negra.

Cataluña realiza la minería criptomonedas con residuos orgánicos

Comienzan a asomar las soluciones para reducir el consumo energético de la minería criptomonedas y una de ellas es la empleada por la exchange Green Data Chain. Esta empresa catalana creada en 2020 ha ideado una alternativa sostenible denominada ‘minería regenerativa de Bitcoin’.

Qué es la minería regenerativa

El proceso de la minería autodenominada ‘regenerativa’ de criptos consiste en utilizar placas fotovoltaicas y biogás generado del excremento de cerdo. La empresa posee una granja con 16 ordenadores que trabajan todo el día de modo totalmente ecológico.

El ahorro está estimado en un 80% de reducción en la emisión de gases contaminantes, lo que equivale a plantar 560 árboles por cada criptomoneda minada. Green Data además permite alquilar los siguientes servicios:

  • alquiler del servicio de datos renovables en la nube para cualquier lugar del mundo
  • alquiler de puntos de telecomunicación 5G
  • servicios de Internet de las Cosas, operado de manera ecológica y segura
  • servicios basados en tecnología blockchain utilizando energía sostenible
  • consultoría tecnológica, brindando asesoramiento y soluciones

Además, Green Data ha lanzado un token de balance negativo del carbono (NCB) con el objetivo de que se convierta en estándar dentro del mercado. Un NCB equivale a un gramo de dióxido de carbono compensado.

Win to win

Los residuos de cerdo también son un gran problema mundial: las heces, al entrar en contacto con el aire, generan partículas contaminantes que impactan directamente en la salud de las personas. Hallar una manera de que esa contaminación se solucione y brinde, a su vez, otra gran respuesta sostenible para otro sector es simplemente sensacional.

En Cataluña solamente hay 10 millones de cerdos, lo que genera un mercado muy interesante, sostenible y duradero.

Cifras de la contaminación de la minería criptomonedas

El bitcoin genera alrededor de 30,7 kilotoneladas de residuos cada año, esto equivale a la cantidad de energía que utiliza toda Argentina o Suiza, por citar un ejemplo. El principal problema lo tienen los propios mercados de criptos, pues los gobiernos están alertas por esta situación y comenzarán a restringirlas si no se toman medidas adecuadas.

Europa analiza una prohibición a la minería de criptomonedas

El Acuerdo de París sobre el Cambio Climático pende de un hilo si se analizan los niveles majestuosos de contaminación en la minería criptomonedas. Según Erik Thedeen, vicepresidente de la Autoridad Europea de Valores y Mercados (ESMA) se necesita habilitar un debate sobre cambiar el método utilizado por esta actividad.

China ya ha prohibido el minado y las transacciones en criptomonedas y eso incentivó a que muchos operadores comenzaran a utilizar fuentes de energía renovable. El Consejo de Minería de Bitcoin afirma que ya el 65,9% de las empresas utilizan fuentes sostenibles.

Ethereum, por ejemplo, ha modificado su protocolo PoW al PoS, en donde se consume menor cantidad de energía al permitir a los usuarios registrar transacciones según su inversión en la red.

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La masificación del uso de las criptomonedas ha llevado a Estados y Naciones a tomar medidas para regularizar este mercado que no tiene límites. El modo en que tributan criptomonedas en nuestro país es de reciente aplicación y lo analizaremos detalladamente aquí.

Hay 8.000 criptomonedas actualmente en el mundo y cada día aparecen otras nuevas. Las generaciones jóvenes son las que se sienten más atraídas por estas nuevas formas de realizar las transacciones económicas.

La adopción de las monedas digitales para realizar diversos pagos crece día a día pero pocas personas realmente conocen cómo tributan criptomonedas en nuestro país y qué impuestos se deben abonar. Al utilizar la tecnología blockchain son muy seguras pero no están controladas por el Fisco, en su mayoría.

Sugerencia de lectura: Binance es la primera plataforma cripto registrada

¿En qué casos tributan criptomonedas?

Las criptomonedas tributan en el momento en que generan algún tipo de rentabilidad. Si una persona compra criptomonedas, este simple hecho no debe tributarse. Ahora, en el momento en que se vendan y aparezca la ganancia, ahí es cuando deben tributar.

Impuesto sobre el Patrimonio

Si la persona es residente de España, se debe declarar la posesión de las mismas en el Impuesto sobre el Patromonio en caso de superar los 2 millones de euros entre bienes totales. En estos casos, el poseedor de las monedas digitales deberá declararlas solamente por la mera tenencia, independientemente de que generen rentabilidad alguna.

Esto lo establece el artículo 24 de la Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio, que señala que el contribuyente debe anotar el precio económico de las criptomonedas que tenga en su poder en ese momento.

Otro detalle no menor es que si las monedas se hallan fuera del país, deberán declararse al superar los 50.000 euros y cada año posterior en que varíen en más de 20.000 euros también.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

El IRPF se tributa desde el momento en que la cripto comience a dar ganancias. Recordemos que la campaña comienza el próximo 6 de abril y finaliza el 30 de junio. Se deberán presentar las declaraciones de todos los contribuyentes que deban tributar.

Las cifras de estas monedas digitales deberán incluirse en la base imposible del ahorro del impuesto sobre la renta. Este impuesto es progresivo y su porcentaje se calcula entre el 19% y el 26% de la ganancia obtenida. Además influyen otras variables en la cuota final de este impuesto, como operaciones inmobiliarias e ingresos de otro tipo.

Impuesto sobre Sucesiones o Donaciones

También tributan criptomonedas recibidas a modo de herencia o simple regalo. Esta tributación dependerá del monto y de las leyes estatales y de cada autonomía. La regulación estatal establece un porcentaje del 7,65% al 34% pero las autonómicas influyen ya que algunas comunidades permiten bonificaciones de hasta el 99%, como es el caso de Madrid.

Situación frente al IVA

La compra y la venta de criptomonedas están exentas del IVA

El caso particular de las staking

El staking es el proceso de adquirir criptomonedas y bloquearlas en wallets durante un determinado período para ganar recompensas, es una alternativa al minado tradicional. En este caso, deben tributar cuando se recibe la rentabilidad obtenida a través del IRPF.

Dichas ganancias se encuadrarían dentro de lo que se considera como la base del ahorro que tributa al IRPF según el importe:

  • 19% de impuestos en ganancias de hasta 6.000 euros.
  • 21%, en ganancias entre 6.000 y 50.000 euros.
  • 23% en rentabilidades de 50.000 a 200.000 euros.
  • 26% cuando la rentabilidad supere los 200.000 euros.

Especial mención se debe hacer a una reciente consulta vinculante a la DGT sobre si el staking debe abonar IVA y su respuesta ha sido afirmativa (no así sus ganancias).

Los países que más utilizan criptomonedas

Según la Encuesta Global de Consumidores de Statista, la población de Nigeria es la que más utiliza las divisas digitales. Un 32% de los nigerianos utilizan las criptos en su vida cotidiana, esto equivale a un tercio de su población. La explicación es que el alto costo para enviar dinero al exterior ha derivado en que en este país las personas adopten las monedas digitales.

Luego de Nigeria aparece los siguientes países:

  • Tailandia, con el 31% de su población utilizando criptos.
  • Filipinas, con el 28%
  • Vietnam, con un 27%
  • Turquía, con el 25%.

Con respecto a América Latina, Perú es el país que más uso hace de las criptos con un 16% de su población utilizándolas. Entre ellas, las que más destacan son el bitcoin, ethereum, litecoin, ripple, dogecoin.

Operaciones en donde tributan criptomonedas

A modo de paralelismo, y con el fin de ejemplificar un poco este universo nuevo de tributación, podemos afirmar que:

  • La compraventa de criptomonedas tributa del mismo modo que la transmisión clásica de divisas.
  • El staking tributa de la misma manera que un depósito común bancario.

El futuro formulario 721

El formulario 720, de Declaración Informativa sobre Bienes y Derechos en el extranjero ha sido tumbado por la Justicia europea, pero en su lugar se instalará el formulario 721 para declarar ingresos en el exterior superiores a 50.000 euros en criptomonedas. Este modelo de declaración aún se encuentra en desarrollo por parte de la Agencia Tributaria.

Hacienda retoma las inspecciones presenciales

Además de trabajar en el nuevo formulario 721 para declarar cripto divisas del extranjero, Haciendo vuelve a realizar inspecciones presenciales con el objeto de eliminar el fraude fiscal. El objetivo es reforzar el trabajo y encausarlo hacia la vigilancia fiscal de los contribuyentes.

Los planes de visitas han sido enfocados directamente hacia las pequeñas y medianas empresas, incluyendo a los gestores de pymes y autónomos. Además, se incluirán a los poseedores de criptomonedas y pisos de alquiler turístico.

Atención los dueños de criptos

Hacienda comenzará su control hacia los tenedores de criptomonedas realizando una explicación sobre los potenciales riesgos, avisos y advertencias que tienen este tipo de inversiones. También se controlarán las plusvalías de estas operaciones, tanto nacionales como internacionales.

Mientras tanto, el modelo 721 podría entrar en vigor los próximos meses, cuando el Ministerio de Hacienda termine de elaborarlo.

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Binance se ha convertido en la primera plataforma de criptomonedas en registrarse en el Banco de España. ¿Vamos camino hacia una regularización de las criptos? Todos los detalles en esta nota.

Binance es una de las empresas de criptomonedas más grandes del mundo y está apostando por nuestro país. Además de presentar su solicitud al Banco de España para registrarse como proveedor de criptomonedas, está organizando actividades educativas y ha establecido una filial en España.

Su plataforma permite comerciar más de 100 activos digitales, por eso es considerada la de mayor volumen comercial del mundo.

La importancia de registrar el mundo cripto

Mucho se ha hablado respecto al terreno ilegal o fuera de norma en el que operan las criptomonedas. Sin regulación ni leyes, ya se han conocido varios casos de estafas masivas de supuestos proveedores que en realidad le roban dinero a los inversores desprevenidos.

El blockhain apuesta por la descentralización y por sobrepasar la noción de Estado, es por eso que algunos países se encuentran en clara oposición a este nuevo sistema de intercambio de divisas. Sin embargo, también surgen propuestas de crear desde los propios gobiernos sus monedas digitales.

La regulación por parte de los países ha iniciado sus primeros pasos con la propuesta de abrir un registro a las proveedoras de monedas digitales, seguido con la prohibición de publicidades engañosas de criptos en medios masivos.

El registro de Binance ante el Banco de España

El Banco de España había habilitado en octubre del año pasado la posibilidad de registrarse como proveedor de criptos para comenzar a blanquear este sector. Uno de los requisitos es poseer una base de actividades en este país, sin importar la nacionalidad de las personas y la ubicación de los destinatarios.

Por esta razón, el primer paso de Binance ha sido el de abrir una filial en España, creando una división propia. Y el pasado viernes 28 de enero la empresa china presentó una solicitud como proveedora de servicios de criptomonedas ante el Banco de España. El objetivo es formalizar su actividad para terminar de desembarcar definitivamente en España.

Tener una filial española implica:

  • plegarse a la vigilancia de la Agencia Tributaria
  • rendir cuentas por las plusvalías en las operaciones
  • cumplir con las mismas exigencias que los bancos y entidades financieras

Seguridad para empresas y usuarios

Alberto Ortiz, director de Binance Iberia señala que “tener buenas regulaciones que protejan a los consumidores mientras fomentan la innovación es importante para el crecimiento de la industria”. La seguridad jurídica permite prevenir las actividades fraudulentas para blanquear dinero ilegal.

Además, los usuarios que operen con esta plataforma estarán protegidos gracias al respaldo regulatorio y normativo.

El interés por España

Más de seis millones de personas utilizan en España los servicios de compra y venta de criptomonedas y Binance es la plataforma más utilizada en el país. La elección de los usuarios por esta plataforma se debe a que permite comprar cualquier tipo de altcoins.

Binance es una plataforma centralizada

Este tipo de exchange del que estamos hablando es centralizado porque opera en forma de empresa y se identifica a las personas que la utilizan. A diferencia de los sistemas descentralizados, que no requieren información personal de los usuarios.

Por ejemplo, si un usuario realizaba hasta ahora una compra con su tarjeta de crédito en la plataforma Binance, Hacienda sabía que esa persona había invertido en criptomonedas. Ahora bien, si esa cripto se multiplicaba por cuatro y la persona no retiraba ese valor de su cuenta bancaria, el Fisco no lo sabía.

Con esta regulación, la Agencia Tributaria estará al corriente de todos los movimientos de los clientes de Binance y deberán declararlo como corresponde ante el Fisco. Es por eso que a muchos de sus usuarios puede no agradarles esta decisión y migrar hacia otras plataformas.

Changpeng Zhao, CEO de Binance,

Binance adquiere una gran parte de Forbes

Otra de las noticias por las que el gigante chino de las criptos ha estado en boca de todos ha sido su reciente adquisición de 200 millones de dólares en criptomonedas en participaciones de Forbes. Por su parte, desde Forbes señalan que serán líderes en información sobre activos digitales.

El CEO de Binance, Changpeng Zhao, sostiene que esta operación ayudará a fomentar la comprensión sobre este mundo de divisas digitales y fomentará la educación entre todas las personas sobre el mercado del blockchain y su mercado.

Sin embargo, reguladores de todo el mundo lanzan advertencias debido a la vulnerabilidad y volatilidad de las criptomonedas y cómo los medios suelen exagerar las tendencias nuevas de los mercados. Binance se convertirá, con esta operación, en uno de los dos mayores dueños de la firma de medios.

La fortuna del CEO Changpeng Zhao

Según Bloomberg, el CEO de Binance posee actualmente la mayor fortuna de criptomonedas de todo el mundo. Su patrimonio neto rondaría los 96.000 millones de dólares aunque se sospecha que, informalmente, podría ser mucho mayor.

Con respecto a las operaciones de la empresa, Bloomberg afirma que el año pasado ha generado 20.000 millones de dólares de ingresos, casi el triple de lo que recauda Coinbase en un año. Desde Binance no confirman estas cifras e incluso las ponen en cuestionamiento.

Alegan que las criptos se encuentran en un momento de crecimiento pero también de volatilidad, es por eso que las cifras de hoy pueden cambiar totalmente mañana.

Valores de las criptomonedas hoy

Si hablamos de volatilidad, hablamos de subidas y bajadas constantes de las criptomonedas. Hoy no es la excepción: el mercado de las divisas digitales ha caído un 8%, especialmente en bitcoin, Binance Coin y Ethereum. Bitcoin ha caído en las últimas 24 horas a un nivel de 0,89%.

Ethereum, otra moneda que atraviesa caídas en este momento, ha descendido un 7,8% en la última semana. Binance cae aún más: 8,47% en los últimos 7 días.

Queremos dejarte por último la sugerencia de otra nota relacionada con la temática del blockchain y el euro digital.

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El mercado residencial para la tercera edad, llamado senior living, está atrayendo grandes inversiones por parte de personalidades famosas. Entre ellos, algunos futbolistas de primera línea se encuentran apostando por este sector que promete grandes ganancias.

Un nuevo segmento dentro del mercado residencial se abre paso de manera muy abrupta: las viviendas residenciales de categoría para las personas mayores. El mercado inmobiliario se renueva constantemente y abre el camino a esta nueva demanda que atrae inversores de todas partes del mundo.

El fenómeno del senior living

El senior living consiste en residencias de viviendas independientes para personas mayores de 65 años con buenas capacidades cognitivas y físicas. Los países pioneros en esta nueva tendencia han sido Francia y Reino Unido, pero España no se ha quedado atrás: este año hay múltiples proyectos destinados a este sector.

La calidad de vida de la población en todo el mundo va mejorando, se extienden los años que viven las personas, llegar a los 65 años hoy no es impedimento de nada. Es por eso que las residencias premium para mayores son un mercado muy interesante para los inversores, porque la demanda es muy alta.

Los tres modelos de senior living

Hay varios modelos diferentes dentro de esta tendencia del senior living. A continuación los detallaremos:

  • Cohousing: básicamente consiste en realizar la compra de una propiedad bajo la forma de cooperativa, en donde varias personas con intereses similares promueven el proyecto en donde vivirán.
  • Coliving: una promotora desarrolla una serie de viviendas con zonas comunes y las pone a la venta.
  • Resort: viviendas localizadas en zonas costeras que se destinan a la venta de residentes extranjeros.

Ronaldo, Fernando Llorente y Mata apuestan por el senior living

Los futbolistas han estado siempre interesados en las inversiones inmobiliarias, como hemos detallado en nuestra nota ¿En qué invierte un futbolista? El fenómeno de las casas de lujo para mayores no es la excepción, explicaremos ahora por qué.

En este caso particular, tres jugadores de renombre como lo son Ronaldo Nazario, Fernando Llorente y Juan Mata están apostando a un nuevo proyecto de senior living en Madrid. Todos comparten la sociedad Mistral Investment Management y, a través de la misma, han adquirido un edificio residencial completo en el centro de la ciudad.

El proyecto residencial Las Arcadias

Este proyecto consiste en apartamentos individuales con todos los servicios incluidos y en un entorno seguro, en donde las personas puedan disfrutar de su independencia pero elevando su calidad de vida al mismo tiempo.

El edificio está siendo restaurado para ser convertido en una residencia de lujo para las personas mayores. Posee una superficie de más de 2.000 metros cuadrados y contará con 74 apartamentos de lujo.

Los apartamentos incluirán lo siguiente:

  • 1 o 2 dormitorios
  • cocina totalmente equipada
  • salón comedor
  • baño con ducha
  • posibilidad de jardín privado o terraza
  • plaza de garaje privada
  • trastero
  • jardín con piscina compartido

La promotora del proyecto es Layetana Real Estate, con experiencia de más de tres décadas en el sector del senior living en Barcelona y la fecha de finalización se prevé para fines de este año.

Localización y diseño

Las Arcadias se encontrará ubicado en El Encinar de los Reyes, cerca de La Moraleja, Madrid. Los mejores profesionales de la arquitectura y la decoración han colaborado para darle forma a este espacio para los mayores.

Los acabados y los materiales utilizados en cada uno de los apartamentos serán de primera calidad y el diseño de cada apartamento es en tonos neutros para que el propio residente pueda agregarle su personalidad y su estilo a cada vivienda.

Los espacios comunes se llaman El Círculo e intentan fomentar las relaciones interpersonales entre los residentes y además cuentan con las siguientes zonas:

  • salones grandes
  • restaurante
  • bar inglés
  • comedores privados
  • biblioteca
  • sala de cartas
  • habitación para invitados
  • capilla
  • gimnasio
  • piscina cubierta climatizada
  • piscina externa
  • peluquería

Además, un servicio de traslado diario transportará a sus habitantes hasta el centro de Madrid. Los jardines y zonas de esparcimiento cuentan con 2.500 metros cuadrados.

El equipo humano

No solamente Las Arcadias tendrá el mejor diseño y materiales sino que estará conformado por un equipo de personas de excelencia. Los residentes gozarán de seguridad y vigilancia las 24 horas, recepción, conserjería, restauración, enfermería, mantenimiento, limpieza, spa y masajes, fisioterapia y lavandería.

El showroom para conocer este nuevo proyecto residencial será en la calle Zurbarán 28 de Madrid y el precio del alquiler será desde los 3.000 euros. Los contratos son a plazo indefinido y los residentes podrán marcharse cuando ellos mismos lo deseen.

Cifras del senior living

Las personas adultas mayores de 65 años representarán en el año 2030 el 30% del total de la población mundial. Cada vez más personas de la tercera edad buscan viviendas de lujo en donde poder elevar su calidad y su nivel de vida, sin perder en el camino su independencia.

Es por eso que el senior living encaja a la perfección con esta demanda creciente, sin ir más lejos, la inversión en España en senior living ha aumentado un 7%. En toda Europa, las inversiones dirigidas al sector del senior living han acaparado el 76% de las inversiones destinadas a este segmento en los últimos 5 años.

La calidad de vida de los mayores

Todos llegaremos a ser personas mayores, en donde necesitaremos más cuidados pero sin perder nuestra independencia. Tampoco significa que ser de la tercera edad sea sinónimo de soledad, pues a esto le temen muchas personas. Es por eso que las sociedades, las cooperativas, el coliving y las viviendas compartidas cumplen un rol muy importante para las personas.

El ser humano es un ser sociable, ante todo, y las relaciones que establecemos con los demás repercuten directamente en nuestro estado de ánimo. Es por eso que proyectos como Las Arcadias son tan importantes: profundizan en la socialización de las personas y en brindar una excelente calidad de vida.

¿Qué te ha parecido la idea? ¿Te ves viendo en una residencia de lujo con todos los servicios incluidos?

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El sector logístico de España ha marcado récords de contratación en metros cuadrados durante el año pasado. La inversión en las naves industriales ha subido un 53% respecto a las cifras de 2020. Todos los detalles, en esta nota.

El año 2021 ha sido muy importante para el sector de las naves industriales, la pandemia ha beneficiado a estas industrias debido al aumento de las compras virtuales por parte de las personas durante el aislamiento. La contratación ha aumentado en todo el territorio español, especialmente en Valecia, Sevilla, Zaragoza, Cataluña, Málaga y Bilbao.

Las naves industriales en metros cuadrados

El año pasado ha finalizado para España con una contratación en metros cuadrados de 2.716.000, siendo la mejor cifra de la historia. La zona centro del país fue la más beneficiada, con 1.037.000 metros cuadrados para las naves industriales contratados.

Haciendo foco en Cataluña, también la comunidad ha alcanzado su propio récord con una contratación de 912.000 metros cuadrados, representando un 118% más que en el 2020. Algunas de las más grandes transacciones han sido las de un operador de e-commerce en Gerona por 140.000 metros y la operación de El Corte Inglés de 19.000 metros cuadrados.

Valencia, por su parte, ha finalizado el año pasado con una contratación de 565.000 metros cuadrados, un 77% más que en el año anterior. Entre las operaciones más importantes se destaca la de Mercadona en Sagunto con 74.000 metros cuadrados.

Cifras de inversión en las naves industriales españolas

Los datos del año pasado arrojan que el volumen alcanzado ha sido cerca de los 2.200 millones de euros, esto significa un 53% más que el año 2020. Durante este año será muy difícil sostener esa cifra de inversión, especialmente por la escasez de los productos pero las perspectivas son muy favorables.

Las rentabilidades siguen siendo altas, en la zona centro y en Cataluña, por ejemplo, la rentabilidad es del 3,90%. Y la nueva categoría de última milla, que tanto ha crecido los últimos dos años de pandemia, se sitúa en una rentabilidad cercana al 3,75%.

Savills IM ha comprado tres naves industriales

La gestora de inversión inmobiliaria Savills Investment Management ha adquirido tres almacenes logísticos a través de una operación valorada en 95 millones de euros. Actualmente, los almacenes son alquilados por Amazon y suman una superficie total de 23.220 metros cuadrados.

El responsable del área logística de Savills, Alistair Ennever, ha afirmado que “Estamos encantados con la compra de estas instalaciones de última milla situadas en mercados locales clave para el arrendatario”. Estas naves industriales se localizan en diferentes zonas del país, su alquiler es por 12 años y desde la empresa se han mostrado muy satisfechos con esta inversión.

Las inversiones que realizará Montepino en las naves industriales

La promotora logística aragonesa Montepino prevé invertir, a lo largo de todo este año y parte del año que viene, 500 millones de euros en varias naves industriales. La idea es desarrollar 8 proyectos que suman una superficie total de 400.000 metros cuadrados.

Los centros logísticos estarán ubicados en la Zona Centro, Cataluña y Alicante, sin contar el proyecto actualmente en curso en la Comunidad Valenciana, puntualmente en Alicante. Otra de las ideas, aún sin confirmación oficial, es desarrollar un proyecto en Madrid que aumentaría la superficie de metros cuadrados a un 50% más.

La cartera de Montepino en la actualidad está valorada aproximadamente en 1.000 millones de euros y la empresa espera duplicar esta cifra en los próximos años.

BentallGreenOak contrata 130.000 metros cuadrados de naves industriales

La gestora BentallGreenOak ha lanzado al mercado tres proyectos logísticos localizados en Madrid, Barcelona y Bilbao con una superficie total de 130.000 metros cuadrados. Las tres naves industriales poseerán certificado de sostenibilidad pues es política de la empresa el cuidado y el respeto por el medio ambiente.

La nave de Madrid estará en Alcalá de Henares y su superficie es de 54.480 metros cuadrados, se entregaría en 2023. La de Barcelona ronda la zona de Villafranca de Penèdes y su terrotorio es de 40.000 m2. Por último, el centro logístico de Bilbao se localiza en Galdácano y consiste en dos naves de 17.000 metros cuadrados totales.

Con presencia en 12 países y 24 ciudades, BentallGreenOak cuenta con activos por un valor de 69.000 millones y tiene más de 750 socios.

El Corte Inglés se propone ingresar en la competencia logística

La empresa El Corte Inglés planea ingresar en el mundo del retail y del comercio electrónico. Es por eso que ha creado la nueva sociedad Logística Avanzada para canalizar todos sus esfuerzos en este sector prometedor. La tarea que se propone no es fácil: enfrente se encuentran Amazon y XPO como competidores.

Del lado de enfrente, Amazon ha alcanzado durante el año 2020 una facturación de 580 millones de euros, un 75% más que el año anterior. Además, cuenta con más del doble de personal que Logística Avanzada. XPO, por su parte, es socia de Inditex y posee una nave industrial de 100.000 m2 en Guadalajara.

Con más de 50 almacenes en su haber, El Corte Inglés planea triplicar su actividad logística ofreciendo sus servicios integrales a otras empresas. El negocio de la logística parece atrae cada vez a más inversores y empresas, este año no será la excepción.

Una startup planea competir con Amazon

Otra futura competidora de Amazon es Bigblue, una empresa de tecnología francesa que acaba de llegar al país y tiene planificado realizar más de un millón de envíos de e-commerce. Bigblue ofrece un servicio logístico integral que incluye:

  • la experiencia de compra,
  • el servicio de posventa,
  • gestión automática de envíos.

Además permite a cualquier marca competir en experiencia al cliente como las grandes empresas del sector.

Bigblue tiene un ambicioso plan de expansión que consta de 4 países:

  1. España
  2. Reino Unido
  3. Italia
  4. Alemania

Para comenzar con el primer destino, España, la empresa ha adquirido un almacén en Marchamalo, Guadalajara, que cuenta con una superficie de 20.000 metros cuadrados. El desafío es grande y recién comienza, pero las startups se encuentran revolucionando los mercados y logran muchas metas que parecen, a veces, imposibles.

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2022 arranca con grandes movimientos empresariales dentro y entre las principales compañías inmobiliarias europeas. Aquí te detallaremos los más importantes y recientes para que tengas un panorama de la actualidad del mercado inmobiliario 2022.

Castellana Properties compró acciones en Lar

La Socimi especializada en gestión, adquisición y rehabilitación de activos inmobiliarios, Castellana Properties, ha adquirido gran parte de las acciones de Lar España Real Estate. Si bien ambas empresas son consideradas competencia, la transacción de 94 millones de euros aproximadamente fue en tonos amistosos y ha marcado el mercado inmobiliario 2022.

Castellana se ha hecho con el 21,7% de la parte que la estadounidense Pimco tenía en Lar y ha logrado su meta que ya hace dos años había intentado concretar, sin éxito. Los rumores sobre la fusión entre estas dos Socimis se acrecientan. Lar se especializa en el sector de los centros comerciales.

Castellana es una Socimi controlada por el fondo sudafricano Vukile y su CEO, Alfondso Brunet, ha explicado que “estamos deseando trabajar con el Consejo y la dirección de la compañía para ayudar a incrementar la creación de valor para los accionistas de ambas empresas”.

Movimientos dentro del accionariado de Neinor Homes

Stoneshield Capital ha comprado hace apenas unos días el casi 18,5% de Neinor Homes, la promotora inmobiliaria especializada en obra nueva. Lo llamativo de esto es que detrás del fondo Stoneshield están nada más ni nada menos que Juan Pepa y Felipe Morenés, exdirectivos del grupo inmobiliario.

Ambos fueron muy importantes para la construcción de Neinor Homes como filial del fondo Lone Star. Stoneshield ha realizado varias inversiones en el mercado inmobiliario y, además, tiene el honor de contar con el apoyo de Warren Buffet.

La participación que acaban de adquirir se estima en 172,7 millones de euros y consta de 14,76 millones de acciones de Neinor Homes. Gracias a esto, el orden de inversores en la empresa queda del siguiente modo:

  • Orion, a través de European Real Estate Fund, tiene actualmente el 28,01% del accionariado.
  • Adar Capital posee en este momento el 19,34%.
  • Stoneshield Capital pasa a ocupar el tercer puesto, con el 18,453%.
  • Cohen & Steers declaran un 4,984% del accionariado.
  • BMO, con el 4,788% de las acciones.

Castellana Properties ha comprado más del 21% de las acciones de Lar España Real Estate

Merlin Properties ratifica su apoyo a su consejero delegado

Tras los rumores de crisis interna, el Consejo Directivo de Merlin Properties acaba de anunciar su total apoyo y confianza al actual consejero delegado de la entidad, Ismael Clemente. La empresa ha anunciado que tras una etapa de “reflexión y debate” mantiene en su cargo como primer ejecutivo a Clemente, de cara a los desafíos que se propone el mercado inmobiliario 2022.

Un mes atrás, Merlin Properties estaba transitando una especie de crisis interna tras el planteo de cese de Clemente por parte de Javier García-Carranza, uno de los principales accionistas de la entidad. Por esa razón, el Consejo de Administración ha realizado una reunión el 20 de diciembre en donde, por unanimidad, han ratificado en su cargo al actual CEO.

El 26 de enero, a través de otro Consejo, se ratificó esta decisión y se propuso la reelección de todos los consejeros externos y consejeros ejecutivos cuyo cargo venza este año. Ellos son:

  • Emilio Novela Berlín
  • Ismael Clemente Orrego
  • María Luisa Jordá Castro
  • Ana María García Fau
  • Fernando Javier Ortiz Vaamonde
  • Donald Johnston
  • Ana Forner Beltrán
  • Miguel Ollero Barrera
  • Ignacio-Gil Casares Satrústegui

Merlin Properties refuerza su forma de gobierno corporativo

En el último Consejo, además, se han establecido otras medidas para otorgarle más fuerza al gobierno corporativo de Merlin. Se ha planteado formar un Comité de Planificación y Coordinación cuyo objetivo será enriquecer y fortalecer el debate y las propuestas del Consejo de Administración.

Además, se han reunificado las comisiones de Nombramiento y de Retribuciones, que pasarán a ser una sola, con el fin de simplificar la estructura e incentivar la participación de los demás consejeros.

Patrizia alcanza récord de inversiones en el mercado inmobiliario 2022

Patrizia alcanza récord de inversiones

La gestora alemana de inversiones del mercado inmobiliario Patrizia ha adquirido 1.500 viviendas, en distintas etapas de construcción, por un valor de 600 millones de euros. De esta manera, la empresa cierra un año con récord de inversiones en España y este 2022 planea ir por más.

La compra ha sido a la empresa catalana Becorp y las viviendas se destinarán al alquiler. La compra consiste en 10 edificios localizados en Barcelona y alrededores, algunos ya finalizados y otros en proceso, que cuentan con gimnasio, piscina, áreas de descanso y espacios de co-working, entre otras cosas.

Patrizia ha firmado durante todo 2021 operaciones que suman un total de 7.600 millones de euros, de los cuales la mayoría fueron adquisiciones de activos en el sector residencial y el de las oficinas. Esto supone un incremento del 25% si se compara con el año 2020. Con respecto a su costado desinversor, la empresa ha decidido poner a la venta activos retail relacionados con el sector de la alimentación.

Inversiones en 2021 por parte de Patrizia

La compañía Patrizia es una de las principales empresas inversoras en España, focalizándose en el sector de build to rent. En el mes de septiembre del año pasado había adquirido 128 viviendas a Metropolitan House, a través de una operación valorada en 52 millones de euros.

Además, en Barcelona ha comprado un proyecto residencial de 208 viviendas por un valor de 74 millones de euros y en la Comunidad de Madrid ha desembolsado 40 millones en un proyecto de Twin Peaks Capital. El mismo consta de 112 viviendas en el municipio de Alcobendas.

Las operaciones se han realizado por medio de su fondo abierto Living Cities, que ya cuenta con 1.500 millones de euros de capital y su pronóstico para este año es alcanzar los 2.000 millones. El portfolio de Patrizia está valorado actualmente en 1.450 millones de euros, solamente en España. Posee más de 53.000 metros cuadrados dentro del sector residencial, de oficinas y logístico.

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Las hipotecas de tipo variable varían su interés según el índice Euribor. En esta nota analizaremos el comportamiento del mismo, cómo influirá en ellas para concluir cuáles son las mejores hipotecas febrero 2022.

El Euribor ha arrancado el año con subidas, lo que hace temer el futuro de las hipotecas febrero a tasa variable, pero los bancos siguen manteniendo el promedio de tipos por debajo del 1%. Por el momento, la presidenta del Banco Central Europeo (BCE) Christine Lagarde no ha anunciado ninguna subida a corto plazo.

Puedes leer también nuestra nota sobre las mejores hipotecas fijas en febrero 2022.

Características de las hipotecas variables

A diferencia de las hipotecas fijas, un préstamo hipotecario variable posee un interés que se ajusta mes a mes al índice europeo Euribor. Si el Euribor sube, el interés de la hipoteca -por ende, su cuota mensual- sube y del mismo modo si desciende.

A continuación detallaremos el comportamiento del mismo durante este mes pero primero debemos resaltar las ventajas y las desventajas de las hipotecas a tasa variable.

Ventajas de hipotecas a tipo variable

Las hipotecas a tasa variable suelen ser más económicas que las de tasa fija, justamente por el riesgo que ellas mismas acarrean. Más allá de que las entidades bancarias están fomentando en este momento las hipotecas fijas, las variables han alcanzado el 35,6% del total de préstamos hipotecarios concedidos en octubre pasado, último mes del que tenemos referencia.

Otra de los puntos a favor es que el interés de una hipoteca variable no está afectado por el plazo de tiempo del préstamo, como en una hipoteca fija. Y si el Euribor desciende, se verá beneficiada la cuota de la hipoteca, esto tampoco sucede en el caso de las fijas.

Por supuesto que la incertidumbre que ha traído la pandemia y la inflación acuciante han influido en que las personas se decanten, en su mayoría, por las hipotecas fijas.

Desventajas de las hipotecas a tipo variable

Claramente la principal desventaja es la incertidumbre e intranquilidad que genera no saber el monto exacto que abonarás cada mes por el préstamo. El Euribor se modifica día a día y los bancos aprovechan a revisar las hipotecas variables en períodos cortos y también revisar si se siguen cumpliendo las condiciones para acceder a la bonificación de la tasa.

Si no se cumplen las condiciones exigidas por la entidad, que suelen ser domiciliar la nómica y contratar algún seguro, el banco penalizará al cliente aumentando el interés.

Situación del Euribor en febrero 2022

Este año ha comenzado complicado para el índice de referencia de las hipotecas febrero a tasa variable. Durante enero el Euribor ha subido un -0,477% y esto ha comenzado a preocupar a los hipotecados. Si lo comparamos con los datos de enero de 2021, el aumento ha sido del 0,028%.

Por el momento, ninguna entidad bancaria ha anunciado aumentos y desde el BCE sostienen que subir los tipos repercutiría en un claro detenimiento de la actividad económica de la eurozona, por lo que no está previsto que esto suceda.

Durante este mes, la subida por el momento es del -0,407% pero no se esperan grandes cambios durante este año, el índice continuará en el terreno negativo. Esto indica que sigue siendo un buen momento para solicitar un préstamo hipotecario y aprovechar este momento de bajas tasas y mucha competencia entre las entidades bancarias por captar clientes.

Hipoteca variable de COINC

El portal de ahorro de Bankinter COINC ofrece una de las mejores hipoteca febrero 2022 y a continuación veremos por qué. Su tasa de interés es del 1,89% durante los primeros 12 meses y de Euribor + 0,89% para los restantes. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda y no exige contratar ningún producto.

Tampoco tiene comisiones por apertura, subrogación o amortización anticipada. Además, el plazo de la hipoteca puede ser desde los 3 hasta los 30 años. La revisión del índice de variación es anual y todo el proceso se puede realizar de manera online, sin necesidad de acercarse a las oficinas, hasta el momento de la firma de la hipoteca.

Hipoteca Naranja Variable de ING Direct

La hipoteca variable de ING tiene un interés del 1,99% durante el primer año y luego Euribor + 0,89%. Las condiciones par acceder a esta tasa son domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar.

BBVA y sus hipotecas febrero 2022

El BBVA está ofreciendo una hipoteca variable con un interés del 1,99% durante los primeros 12 meses y de Euribor + 0,99% de ahí en adelante. Las condiciones exigidas por el banco para acceder a este interés especial es domiciliar la nómina de 600 euros como mínimo y contratar el seguro multiriesgo de hogar y el seguro de amortización de préstamos.

El plazo máximo es de 30 años y el banco financia hasta el 80% de una primera vivienda o el 70% de una segunda vivienda.

Abanca y su hipoteca Mari Carmen

La hipoteca variable de Abanca tiene durante el primer año un interés del 0,99% y luego este interés se mantiene + Euribor. Las condiciones para acceder a esta bonificación muy atrayente de Abanca son:

  • domiciliar una nómina de 600 euros como mínimo
  • contratar el seguro de hogar
  • contratar el seguro de vida
  • realizar 24 compras por año con la tarjeta de crédito del banco

La financiación máxima que se ofrece es de hasta el 80% del valor de la vivienda y no tiene costo de apertura ni de amortización anticipada, tampoco de gestoría ni de notaría. El Euribor se revisa una vez al año

Hipoteca Open Variable de Openbank

Openbank está apostando a las hipotecas variables este año y ofrece un interés de Euribor + 0,95% y del 1,95% durante el primer año. Las únicas condiciones que exige son las de domiciliar la nómina de 900 euros al mes como mínimo y contratar un seguro de hogar.

Openbank pertenece al Grupo Santander, no cobra comisión de apertura, se hace cargo de la tasación y tampoco tiene comisiones por amortización anticipada parcial, pero sí por amortización total. Tampoco es necesario abrir una cuenta hasta el momento de la formalización

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El año pasado hemos presenciado el boom de las hipotecas bancarias, los tipos de interés bajaron a mínimos históricos y se registraron cifras récord de solicitudes. CaixaBank no quiere quedar afuera de esta competencia y ha anunciado una importante rebaja de sus hipotecas fijas.

CaixaBank ha sorprendido a todos en el mercado anunciando una rebaja de la mitad en el tipo de interés fijo de sus hipotecas. El mismo pasa de ser del 2,55% al 1,20%, se encuentra bonificado al contratar varios productos de la entidad bancaria y solamente es para vivienda habitual.

Hipoteca Casa Fácil Fijo

Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022, y es por eso que CaixaBank redobla su apuesta rebajando a la mitad el tipo de interés de las suyas.

Los nuevos plazos e intereses de CaixaBank

Las hipotecas cuyo plazo era de hasta 20 años tenían un interés del 2,55%. Ahora el interés es del 1,2%.

Los préstamos hipotecarios cuyo plazo de devolución era de hasta 25 años tenían un tipo de interés fijo del 2,9%. Ahora el interés es del 1,35%.

Y las hipotecas a 30 años tenían un interés del 2,95% y ahora se ha bajado al 1,5%.

Requisitos para acceder a la bonificación

Si no se cumplen los siguientes requisitos, los tipos de interés sin bonificar pasan a ser de:

  • 2,2% a 20 años
  • 2,35% a 25 años
  • 2,5% a 30 años

Es decir, suben exactamente un punto más cada una de ellas. La diferencia es bastante importante. Los requisitos son los siguientes:

  1. Domiciliar una nómina de 600 euros al mes como mínimo.
  2. Domiciliar tres recibos como mínimo.
  3. Realizar tres compras trimestrales con la tarjeta de CaixaBank.
  4. Contratar un seguro de hogar del banco.
  5. Contratar un seguro de vida de la entidad.
  6. Suscribirse al servicio de alarmas.

Financiación de hasta el 80%

CaixaBank financia hasta el 80% del valor total de la propiedad, siempre y cuando sea para vivienda habitual. No se abona comisión de apertura pero sí se abona comisión por amortización anticipada, la misma es del 2% sobre el anticipo.

Ventajas de la hipoteca fija de CaixaBank

Dentro de las principales ventajas para obtener esta hipoteca Casa Fácil Fijo de CaixaBank, la más sobresaliente por supuesto es tu tipo de interés, que ahora se ha rebajado a la mitad. Esta tasa se encuentra dentro del promedio que cobran los demás bancos.

Otra ventaja es que no tiene comisión por apertura y que tendrás a un asesor ayundándote con todo el trámite, de modo absolutamente personalizado. Otra opción que ofrece CaixaBank es realizar los trámites de modo virtual, sin necesidad de acercarte a sus oficinas.

Para terminar, CaixaBank devuelve el costo de la tasación, siendo de las pocas entidades que brinda este beneficio. También puedes utilizar tus habilidades de negociación ante una oferta mejor de otro banco: CaixaBank te la mejorará para que los contrates a ellos.

Inconvenientes de la hipoteca de CaixaBank

Los inconvenientes pueden aplicarse a cualquier hipoteca de cualquier entidad bancaria porque, básicamente, es el hecho de tener que contratar más de un servicio del banco en cuestión para acceder a las bonificaciones en los tipos de interés.

CaixaBank, puntualmente, exige al cliente no solamente domiciliar la nómina y contratar los seguros sino también domiciliar tres recibos, contratar una alarma y utilizar su tarjeta una vez por trimestre. Otro inconveniente hallado es el costo por la amortización anticipada, si bien la mayoría de los bancos lo cobran, no todos.

Solamente la hipoteca está disponible para adquirir una vivienda habitual, las condiciones cambian drásticamente si quieres comprar una segunda residencia.

Nuevo servicio MyHome

Además, CaixaBank ha lanzado el nuevo servicio MyHome, que intenta brindar un paquete completo de soluciones para el hogar. Contratando antes del 1 de abril dos o más productos del servicio MyHome, la entidad te obsequia una tarjeta de regalo con hasta 500 euros.

Dentro de este paquete se incluyen los siguientes servicios:

  • Nuevo Seguro MyBox Hogar: es una cobertura total de la vivienda y de los bienes personales. Su precio mensual es fijo durante los 3 primeros años, cubre tanto a propietarios como a inquilinos e incluye daños por agua, accidentes, cerraduras, vandalismo por parte del inquilino, bienes, mantenimiento general anual gratuito.
  • Puedes financiar placas solares: financia en hasta 120 cuotas la compra de paneles solares, la instalación, la gestión de trámites y mantenimiento por tres años, entre otras cosas.
  • MyBox Electrodomésticos: Financiación de lavadoras, televisores, neveras, portátiles.
  • Seguro MyBox Alarma: tecnología exclusiva contra robos y ocupaciones, pertenece a Securitas Direct y brinda un servicio 24 horas, a través del móvil, en trayectos y rutas de riesgo y además controla la temperatura, humedad y calidad del aire de tu hogar.
  • MyBox Auto: asistencia durante el viaje las 24 horas y todos los días del año, ofrece responsabilidad civil como peatón y ciclista, daños propios, incendio, robo, accidentes del conductor, gestión de multas y hasta atropello de animales.
  • MyBox Protección Sénior: Geoposicionamiento antes emergencias, dentro y fuera del hogar, también gestionado por Securitas Direct y Wivai.

Las previsiones de CaixaBank para este año

El banco plantea crecer un 50% en cantidad de hipotecas otorgadas durante este 2022, así lo ha afirmado Gonzalo Gortázar, su consejero delegado. “Hemos lanzado un producto hipotecario ‘Casa Fácil’ imbatible, con tasa plana y el coste de tasación asumido por la entidad. Esperamos que la nueva producción hipotecaria crezca al menos un 50% este año”.

Descartando una burbuja inmobiliaria, Gortázar afirma que lo que sí existe es una feroz competencia, con muy buenos precios, trato cercano con el cliente y buena calidad de servicio.

El mismo presidente de CaixaBank, José Ignacio Goirigolzarri, ha brindado datos para perder el temor a una nueva burbuja inmobiliaria: la deuda de los hogares se encuentra en el 59,8% y el esfuerzo hipotecario teórico se sitúa en el 30%. Estas mismas cifras eran muy distintas durante la burbuja que explotó en el año 2005.

¿Has tomado alguna decisión gracias a nuestra nota? ¿Piensas que la hipoteca fija de CaixaBank es una buena oportunidad? Déjanos tu opinión en los comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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