Autor

Sol Redacción

Explorar

Tras la entrada en vigor de la nueva factura de la luz y los tramos de consuno baratos, nos hemos preguntado: ¿Cómo podemos hacer uso de la domótica para que nos ayude a ahorrar luz en nuestro consumo mensual? Aquí te daremos las respuestas que necesitas.

Sobre la nueva factura de la luz

El 1 de junio pasado se ha estrenado la nueva factura eléctrica en donde se establecen tres tramos horarios de facturación para los usuarios con Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor (PVPC).

Es decir que Red Eléctrica publica cada día a las 20:15 horas los precios horarios de la jornada siguiente, basándose en tres períodos para ahorrar luz:

  • Período punta: es el consumo registrado de lunes a viernes de 10 a 14 horas y de 18 a 22 horas.
  • Período llano: es lo consumido de lunes a viernes de 8 a 10 horas, de 14 a 18 horas y de 22 a 24 horas.
  • Horas valle: desde la medianoche hasta las 8 de la mañana, además de todas las horas del fin de semana y días festivos.

SI quieres más información sobre este tema en particular, te recomendamos leer nuestra nota Todo lo que debes saber sobre la nueva factura de la luz.

La importante función de la domótica para ahorrar luz

¿Qué sucede si queremos aprovechar los períodos más baratos para ahorrar luz pero nos encontramos fuera de casa o solemos olvidarnos justo en ese momento? ¿O si olvidamos apagar algún electrodoméstico que consume demasiado?

La domótica y los dispositivos inteligentes vienen a solucionarnos todos estos problemas e inconvenientes de último momento. Podemos programar los aparatos inteligentes para que se enciendan a determinada hora y además podemos comenzar a llevar un seguimiento de cuáles consumen más energía, para hacer un uso eficiente de la misma.

Según la Asociación Española de Domótica e Inmótica, un hogar inteligente logra ahorrar luz entre un 30% y un 40% de mono anual puesto que solamente consume cuando realmente se necesita, evitando el derroche.

Repasemos los mejores aparatos a la hora de ahorrar luz:

Persianas inteligentes

Las persianas inteligentes permiten que el sol ingrese y caliente el hogar si decides levantarlas y se controlan a través del móvil. Por ejemplo, el Maxcio Interruptor Inteligente puede hacer que las controles a través de su app o por voz, utilizando Alexa o Google Assistant.

También puedes programarlas, haciendo que se levanten o se bajen a determinado horario. Algunos modelos vienen con batería incorporada que dura hasta un año con una sola carga, otros tienen un motor absolutamente silencioso, también puedes elegir el tamaño y los colores.

Algunas opciones, no tan económicas, funcionan a través de la energía solar y a largo plazo terminan siendo una gran inversión para ahorrar luz.

Enchufes inteligentes para ahorrar luz

El mejor modo de evitar que los electrodomésticos se queden en modo stand by y sigan consumiendo electricidad aunque no lo sepamos, es comenzar a utilizar los enchufes inteligentes. Estos enchufes permiten conectar cualquier dispositivo a ellos y pueden programarse para encenderse y apagarse a través del móvil o por medio de la voz.

El consumo “en espera” de los aparatos eléctricos puede llegar a abarcar hasta el 10,7% del total en un hogar, según datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía.

Un gran ejemplo son los enchufes Tenda SP9, que incluyen monitor de energía y modo away, para encender o apagar los dispositivos conectados si no estamos en casa.

Aprovecha también el enchufe de Amazon wifi que se encuentra a muy buen precio hasta agotar stock, siguiendo este link puedes adquirirlo. El Smart Plug estará disponible a este precio mínimo hasta el Black Friday.

Termostatos inteligentes

Climatizar la casa, especialmente ahora que se acerca el invierno, es una tarea muy difícil y, además, costosa. Los termostatos inteligentes realmente provocan el olvido de encender o apagar las estufas o el sistema para calentar ambientes que poseas.

La mayor parte de estos termostatos pueden programarse para que se enciendan por la mañana y se apaguen por las noches o cuando tú lo desees. O, a la inversa, si no es necesario mantenerlo funcionando y gastando energía, puedes apagarlo incluso a la distancia.

Un buen ejemplo es el termostato Honeywell T6, que permite controlar la climatización de tu casa por la app o a través de tu voz y además su función geofencing detecta cuando el teléfono está cerca de la casa para encender la calderaa y que la encuentres a tu gusto.

Bombillas inteligentes

Muchas de estas bombillas poseen sensores de movimiento para que las mismas se apaguen si no se detecta nadie alrededor. Es una gran manera de cuidar a nuestro bolsillo en estos tiempos.

También se puede graduar la intensidad de la luz, si te despiertas a mitad de la noche pero no quieres desvelarte, puedes bajar la potencia.

Consejos de los profesionales para ahorrar luz con la nueva factura

Muchos usuarios han optado por acceder a la tarifa de discriminación horaria con el objetivo de ahorrar luz en sus consumos mensuales. Sin embargo, desde la compañía de electricidad Aldro Energía explican que acceder a estas tarifas solo vale la pena si trasladamos el 30% de nuestro consumo a las horas valle.

A continuación detallaremos los mejores tips que brinda la distribuidora eléctrica:

Evitar el consumo en las horas punta

Recordemos que las horas punta es el consumo registrado de lunes a viernes de 10 a 14 horas y de 18 a 22 horas. Esta estrategia es la principal para ahorrar luz en nuestra próxima factura. Sabiendo estos horarios, podemos programar los enchufes o los dispositivos inteligentes que tengamos en nuestro hogar para que se encuentren apagados durante ese período.

Analizar nuestros horarios

Es importante identificar los horarios de uso de cada electrodoméstico y los horarios en los que nos encontramos en la casa. Por supuesto que también es recomendable controlar el gasto de cada aparato y poder prever de esta manera las necesidades de energía que tenemos en cada franja horaria del día.

Eficiencia energética de los electrodomésticos del hogar

Debemos revisar las etiquetas de nuestros electrodomésticos para saber si son A+, A o B, siendo los últimos los que más consumen. Una buena decisión es ir reemplazando gradualmente los productos eléctricos del hogar por dispositivos que sean más eficientes energéticamente.

Te recomendamos la siguiente nota sobre la importancia de poseer un detector de gas en el hogar:

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

La multinacional francesa Leroy Merlin presenta su nuevo sistema inteligente para el gran público, compatible con asistentes de voz y multiprotocolar.

Leroy Merlin se ha unido a las empresas Auchan Retail y Boulanger para crear hace ya algunos años el ecosistema domótico Enki. Esta aplicación universal consta de una caja para administrar objetos y equipos conectados, de diferentes marcas y protocolos.

Con los años, se ha ido perfeccionando y ya se ha lanzado al mercado francés, aunque no sabemos cuándo llegará a nuestro país.

Dirigido al gran público

Este nuevo dispositivo de Leroy Merlin está dirigido a todas las personas, especialmente a aquellas que no se familiarizan mucho con las nuevas tecnologías debido a su facilidad de uso y a su modo intuitivo. Su diseño peculiar remite a un cubo vacío en el medio y es un sistema dependiente de la nube que brinda sistemas básicos y fáciles para la mayoría de las personas.

Es por este motivo que aparece como el principal competidor del Ikea Smart Home.

Compatible con todos los protocolos

Si estás cansado de tener que bajarte siempre una app distinta para cada dispositivo y además correr el riesgo de que no sean compatibles entre ellas, Enki es la solución. Solamente deberás descargar la app de Enki de Leroy Merlin y elegir cuántos dispositivos conectarás al sistema.

Es compatible con EnOcean (su protocolo principal), Zigbee, BT, Wifi, Bluetooth, Somfy RTS y todos los sistemas de voz, como Alexa y Google Assistant. Todo se hace y se controla desde la app (ya sea tu móvil iPhone o Android), no posee interfaz de usuario.

Una vez que el dispositivo ha sido configurado a través de la aplicación, comenzamos a añadir cada uno de nuestros dispositivos del hogar que queramos conectar y cada uno de ellos utilizar diferentes protocolos de conexión. Sí hay que aclarar que no es compatible con Z-Wave.

Otros dispositivos que compiten con el de Leroy Merlin

Muchas son las empresas que ofrecen sistemas inteligentes para tener un hogar domótico, analicemos algunos de ellos.

Ikea Smart Home

Ikea ha ampliado tanto su catálogo de productos inteligentes que podemos encontrar desde bombillas de luz has paneles solares:

  • bombillas LED inteligentes: en distintos tamaños y formatos
  • focos LED:
  • tiras LED adhesivas: incluso algunas son flexibles
  • iluminación para armarios
  • paneles LED (vienen en 3 tamaños para personalizar la luz)
  • sensores de movimiento (pueden adherirse a cualquier pared o armario y enciende o apaga las luces)
  • reguladores de luz a distancia
  • enchufes inteligentes (de los cuales hemos hablado en esta nota)
  • estores conectados (son opacos y están disponibles en distintas medidas, su protocolo es Zigbee)
  • paneles solares (se adaptan a las necesidades de cada persona pero requieren instalación y mantenimiento)
  • altavoces conectados (hay diferentes modelos y se controlan por la app Sonos)
  • altavoces inalámbricos (funcionan a través de Bluetooth)
  • botones inteligentes (para crear ambientes o escenas)

Los productos Lidl

La cadena de supermercados alemana ha lanzado también una serie de dispositivos para mantener tu hogar conectado. Entre ellos, podemos encontrar una lámpara para el techo y un foco con sensor de movimiento que pueden instalarse tanto en interiores como en exteriores.

Lo que se destaca de estos dos dispositivos de la domótica es que cuentan con sensores de movimiento, lo que hace que se apaguen cuando cuando no hay nadie alrededor. Esta función lo que produce es un ahorro en el consumo de la energía de la casa.

Lámpara para el techo

La lámpara inteligente posee 10 vatios de potencia y el sensor de movimiento que cubre los 360 grados cuenta con cinco niveles de regulación. Además tiene 6 niveles de luz ajustables según la duración, para que permanezca encendida de 5 segundos a 30 minutos. La luz sí que no puede ajustarse ni nivelarse.

Cuenta con certificado IP44, lo que permite soportar salpicaduras de agua y puede colocarse tanto en un techo como en una pared.

Foco LED

Su potencia es de 20 vatios y su sensor de movimiento, ajustable según la hora y la oscuridad, posee una cobertura de 160 grados. Puede instalarse en exteriores gracias a su certificado IP65 y también se puede regular el tiempo de iluminación, desde los 5 segundos hasta las 24 horas.

Aldi y sus productos domóticos

La otra cadena de supermercados alemana Aldi también posee su sistema de productos domóticos para el hogar. Repasaremos los más importantes.

Freidora sin aceite

Esta freidora que busca minimizar la grasa en las frituras compite con la Actifry de Tefal o la Airfryer de Phillips. Quizá lo que la distingue es que es más económica que las anteriores, su precio ronda los 50 euros.

El funcionamiento de la freidora es a través de aire caliente, que circula a mucha velocidad y a alta temperatura utilizando un ventilador y una fuente de calor eléctrica. Esto permite cocinar los alimentos como si estuviéramos usando aceite pero en realidad estamos evitando su grasa en nuestras comidas.

Su potencia es de 1.400 vatios y su capacidad es de 2,6 litros, además tiene pantalla táctil y 8 niveles diferentes de cocción.

Auriculares Bluetooth

Estos auriculares sin cable, que además son económicos, tiene un altavoz conectado que es compatible con los sistemas de voz. Son compatibles con Bluetooth 5.0 y su alcance es de hasta 10 metros respecto a su fuente de sonido.

Su batería está integrada y la autonomía es de hasta 4 horas, su carga total demanda solo 40 minutos.

Los productos de Leroy Merlin en oferta para este Black Friday

Este próximo 29 de noviembre es el Black Friday y queremos destacarte las mejores ofertas de Leroy Merlin que podrás encontrar.

Frigorífico No Frost Edesa EFC-1821

Puedes aprovechar el Black Friday para comprarte este frigorífico de acero inoxidable con puerta de apertura reversible y capacidad de 309 litros. Te dejamos el link para que veas el precio actual aquí.

Lavadora Whirpool FFB 9258

Su capacidad es de 9 kilos y tiene carga frontal y 14 programas diferentes de lavado. También cuenta con sistema de protección infantil para evitar accidentes. Su precio actual lo puedes ver aquí.

Horno multifunción Whirpool de 73 litros

Este modelo de horno de acero inoxidable tiene 16 maneras de cocción, puerta abatible, dos rejillas y es de fácil limpieza gracias a su sistema pirolítico. Aquí puedes ver el precio.

Te sugerimos la siguiente nota:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

El COVID ha cambiado las prioridades de las personas, ahora hemos comenzado a preocuparnos más por nuestra salud y la calidad del aire. Amazon ha visto esta necesidad acuciante y ha lanzado al mercado el nuevo monitor inteligente para medir la calidad del aire. ¿En qué consisten estos monitores? Te lo contamos en esta nota.

El control sobre la calidad del aire ha surgido luego del confinamiento de los últimos años, producto de la pandemia, el aumento del home office y la necesidad de pasar más tiempo que antes en nuestro hogar. Según datos de la Agencia de Protección Ambiental de Estados Unidos (EPA), las personas pasan el 90% de su tiempo en sitios cerrados, en donde el aire es peor que en el exterior.

Es por esta razón que la venta de dispositivos para medir la calidad del aire se ha disparado y muchas empresas están lanzando sus productos al mercado, una de ellas es Amazon.

El nuevo Amazon Smart Air Quality Monitor

Este nuevo monitor de la calidad del aire de Amazon funciona, obviamente, con el asistente virtual controlado por voz de Amazon, Alexa. Puntualmente, sirve para medir las partículas de polvo en el interior de las viviendas, fuentes de alérgenos, toxinas, la temperatura y la humedad.

Cuando la calidad del aire no sea la óptima, el dispositivo nos enviará una notificación al celular o nos avisará mediante el sistema Echo. Del mismo modo, podemos preguntarle a Alexa por la calidad del aire en algún momento determinado.

Su modo de instalación es muy fácil: simplemente debes enchufarlo a un toma corriente, abrir la app Alexa y seguir las instrucciones de configuración. Este dispositivo actualmente tiene un precio de 79,99 euros y comenzará a enviarse a los compradores a partir del 8 de diciembre. Puedes reservarlo en este link.

Características

  • mide 65 x 65 x 45 mm
  • pesa 120 gramos
  • posee indicador LED multicolor para calificar la calidad del aire
  • puede conectarse a una red wi fi de 2,4 GHz
  • se conecta a través de Bluetooth

Si notamos que la calidad del aire es baja, podemos programar avisos regulares para detectar algún problema específico. Amazon ha explicado que aún este producto no se encuentra certificado como detector de CO por lo que sirve solamente como referencia.

De modo similar, Ikea ha lanzado también su purificador de aire, puedes leer todos los detalles en esta nota: El purificador de aire que lanzará Ikea en octubre.

La ‘moda’ de respirar aire limpio

El COVID-19 aún no se ha ido totalmente del país y el otoño es una época de leve repunte de casos, debido a que permanecemos en ambientes interiores sin ventilar por las bajas de las temperaturas. Hay que tener mucho cuidado con los eventos sociales, aumentar la ventilación para no terminar en un rebrote como el del año pasado.

Es por estas razones, y por la toma de conciencia de la mayoría de las personas, que los gadgets para respirar aire limpio se encuentran en su apogeo. Entre ellos, encontramos:

  • purificadores de aire
  • mascarillas
  • detectores de contaminación en el aire

Los purificadores de aire

Unos de los dispositivos más demandados en la actualidad son los purificadores de aire. Estos se encargan de garantizar que el aire que respiramos sea limpio. Te presentamos algunos de ellos.

Dyson Purifier Formaldehyde

Este purificador tiene un diseño que permite colocarlo en cualquier sitio manteniendo el estilo y además es de alta gama. Puede hacer las veces de ventilador y a través de sus cuatro sensores detecta el polvo y elimina el 99,95% de las partículas contaminantes.

Purificador Espirare Max

Este dispositivo de la marca SPC está pensado para espacios de mucho tamaño (hasta 145 metros cuadrados) y también elimina hasta el 99,95% del polvo y alérgenos en el aire. Posee además un anillo luminoso exterior para enterarnos a simple vista de la calidad del aire.

La mascarilla Phillips Fresh Air Max posee un diseño súper cómodo y fresco.

Mascarillas que proveen aire puro

Las mascarillas, algo que jamás pensamos utilizar durante tanto tiempo en nuestra vida cotidiana, se están perfeccionando y actualmente existen mascarillas para respirar aire puro. Citemos algunos ejemplos en el mercado actual:

Phillips Fresh Air Max

Con un diseño elegante y cómodo, puedes respirar aire más puro gracias a su filtro que elimina hasta el 95% de las partículas. Otro dato importante: las gafas no se empañan con esta mascarilla.

Su sistema inteligente optimiza la potencia del ventilador y la amolda al usuario para que el aire fresco y puro circule continuamente. La cubierta está confeccionada con material de malla de alta calidad, es elástica, ligera y suave.

LG Puricare Air Purifying Mask

La empresa LG ha presentado en enero de este año su mascarilla, que elimina el 97,3% de virus y el 93% de las bacterias que se encuentran esparcidos en el aire que respiramos. Incluye filtros HEPA 13, silicona de grado médico 2 y ventiladores para que circule el aire previamente filtrado.

Solamente pesa 126 gramos y reduce en un 90% los residuos mensuales generados por las mascarillas desechables.

Monitores de la calidad del aire

Además del Amazon Smart Air Quality Monitor, hay otras buenas opciones que encontraremos en el mercado.

Qingping Air Monitor Lite

Este monitor de Xiaomi tiene un pequeño tamaño de 63 x 46 x 54 mm y pesa solamente 143 gramos, su diseño es muy similar a un reloj despertador tradicional. Este dispositivo puede monitorizar las 24 horas del día la calidad del aire, midiendo las partículas de M2.5 y PM10, la cantidad de CO, la temperatura y también la humedad.

Tiene una batería de larga duración, se conecta al wi fi y al Bluetooth, cuenta con puerto de recarga USB y con una pantalla táctil luminosa que muestra la calidad del aire en todo momento.

Nenatmo Healthy Home Coach

Este dispositivo de Nenatmo, intuitivo y muy fácil de usar, es compatible solamente con el ecosistema de Apple. Su diseño minimalista envía los datos del aire a nuestro móvil, los cuales son: temperatura, humedad, ruido y CO2.

A continuación te sugerimos otra nota:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Cada invierno, en nuestro país, un promedio de 100 personas se ven afectadas por problemas derivados por el monóxido de carbono. Un detector de gas inteligente puede ayudar a prevenir estos accidentes domésticos que muchas veces pueden ser fatales.

¿Cuántas noticias hemos visto u oído acerca de estufas mal instaladas, fugas de monóxido de carbono y escapes de gas que terminan en desgracias? El invierno se está acercando, como dirían en Game of Thrones, y necesitamos estar preparados para ello.

El monóxido de carbono es silencioso y letal

Uno de los principales peligros de este gas, es que es completamente silencioso y no podemos notar cuando hay una fuga. La mayoría de las intoxicaciones por monóxido de carbono suceden dentro del hogar, debido a que el gas es inodoro e incoloro.

Se encuentra en los gases que producen las calderas, los calentadores a queroseno, las estufas, las lámparas portátiles, los faroles, las estufas de gas, los generadores o la quema de carbón y madera. Desde los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) explican que una de las claves para pevenir estos accidentes es la colocación de un detector de gas.

¿Cómo darme cuenta si tengo una fuga de gas?

Los síntomas de una intoxicación por monóxido de carbono son los siguientes:

  • mareos
  • dolor de cabeza
  • debilidad
  • náuseas
  • vómitos
  • dolor en el pecho
  • confusión

Si detectas alguno de estos síntomas, lo primero que hay que hacer es abrir las ventanas y puertas para que ingrese aire limpio al ambiente. Luego, deberás contactarte con algún servicio de emergencia para la atención inmediata.

El nuevo detector de gas de Nenatmo

Nenatmo presenta su nuevo detector de gas inteligente

El pequeño aparato creado por la empresa Nenatmo, especializada en domótica para el hogar, monitoriza y alerta de la presencia de monóxido de carbono en el ambiente. El dispositivo vigila las partículas de este gas que emitan nuestros sistemas de calefacción y nos avisa a través de una alarma y una notificación al celular si encuentra alguna fuga.

La alarma se activa cuando el nivel de partículas es sumamente alto, por ejemplo 300 partículas de monóxido de carbono por millón. Envía además la notificación al móvil por si el usuario no se encuentra en su casa, para avisar a las personas que se encuentren allí que deben ventilar el hogar, abrir ventanas, apagar los aparatos problemáticos o salir del domicilio si el nivel es muy alto.

La autonomía de la batería de este detector de gas inteligente es de 10 años, su alarma sonora es de 85 dB. Sus dimensiones son de apenas 100 x 100 x 23 mm y puede conectarse al wifi o al Bluetooth.

Cómo es la instalación del detector de gas

Este detector inteligente funciona sin cable y se instala rápidamente a cualquier pared. Este detector tiene una batería que dura 10 años y, cuando llega al final de su duración, envía una notificación al usuario para que la reemplace. Además cuenta con una función de autocomprobación, por lo que no es necesario revisar su funcionamiento cada año.

La aplicación que debemos descargar es la Nenatmo Home + Security, que es compatible con el ecosistema HomeKit de Apple y los smartphones Android. El detector de gas inteligente Nenatmo se encuentra disponible desde esta semana a un precio de 99,99 euros en nuestro país.

Este detector de gas está regulado con las normas europeas y cuenta con el certificado CE (EN 50291) y el certificado NF.

¿Dónde coloco el detector de gas?

Se recomienda su instalación, como mínimo, a 30 centímetros del techo y a 30 centímetros de distancia de cualquier obstáculo. Y la distancia que debe mantener con el supuesto foco de peligro es de entre 1 y 3 metros.

Tampoco deben ubicarse justo encima del artefacto a controlar, recordemos que el calor es ascendente y esto provocaría que la alarma se active constantemente y sin razón alguna.

Consejos para prevenir la intoxicación por gas

A continuación compartiremos los consejos que da la CDC para evitar fugas de gas en nuestras casas.

  1. Revisar y cambiar las pilas de tu detector de gas cada seis meses. Si no dispones de un detector de gas, cómpralo pronto.
  2. Llama a un técnico para realizar el mantenimiento una vez por año de los sistemas para calefaccionar el hogar que poseas.
  3. Revisa que los ductos de ventilación y rejillas no tengan ningún tipo de desecho u obstrucción.
  4. No dejes en marcha el motor del auto en un lugar cerrado.
  5. Si sospechas de alguna intoxicación, por favor llama al 911.

A modo de consejo, compartimos la siguiente nota para su lectura: ¿Cómo calentar tu casa sin usar electricidad ni gas?

¿Es obligatorio tener un detector de gas en España?

Los detectores de incendios y los detectores de monóxido de carbono lamentablemente aún no son obligatorios en nuestro país. Pero, por ejemplo, sí lo son en Reino Unido y en Francia son obligatorios los detectores de incendios desde el año 2015.

Tanto desde Nenatmo como de parte de los Bomberos, se está pidiendo la obligatoriedad de que cada hogar español cuente con un detector de gas para evitar más accidentes.

Otros detectores de gas a tener en cuenta

Además del último lanzamiento de Nenatmo, hay otras marcas que podemos encontrar en el mercado. Aquí un resumen de las mejores opciones.

Detector de gas y de humo X-Sense

Este detector cuenta con una pantalla digital que permite ver en tiempo real los niveles de monóxido de carbono en el aire. Su batería dura 10 años y su alarma alcanza los 85 dB, de igual manera que el de Nenatmo.

Detector de gas Chuango GAS-88

Este detector tiene una sensibilidad del 10%, es decir que cuando la cantidad de gas supera ese límite en el aire, se activa.

Detector de gas portátil HITBOX

Funciona conectado a un USB, posee una sensibilidad del 5% y puede conectarse a una laptop para leer sus resultados y cargarle la batería. Detecta no solo monóxido de carbono sino también ácido sulfhídrico y otras gases peligrosos.

Para finalizar, queremos recomendarte la próxima nota:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

La prescripción adquisitiva o usucapión es la manera de adquirir un inmueble por el tiempo demarcado por la ley. ¿Qué requisitos debo cumplir para hacerlo? Aquí te lo explicamos detalladamente.

Para acceder a la prescripción adquisitiva es necesario que seamos dueños de dicho bien. Por ejemplo, si tengo un bien durante un determinado tiempo y transcurre el plazo marcado por la ley, puedo adquirir la propiedad del mismo.

El objetivo de esta norma es el de brindar seguridad jurídica a los derechos que el paso del tiempo y determinadas condiciones les quitan consolidación y precisan, a veces, justificar la titularidad de estos derechos reales.

La regulación de esta acción está encuadrada dentro del artículo 1930 y siguientes del Código Civil. Pero antes debemos adentrarnos en los tipos de usucapión que existen.

Prescripción adquisitiva ordinaria

Este modo de prescripción adquisitiva se enmarca dentro del artículo 1940 del Código Civil y se refiere a que esta usucapión precisa poseer las cosas de buena fe y justo título por el tiempo determinado por la ley.

Requisitos:

  • Ser poseedor del bien, en concepto de dueño.
  • Poseer buena fe, es decir, creer que la persona que nos la entregó era el dueño legítimo del mismo.
  • Que exista un justo título para demostrar la transmisión del bien.
  • La posesión debe ser sin interrupciones durante el plazo de tiempo establecido.

Prescripción adquisitiva extraordinaria

La prescripción adquisitiva extraordinaria se enmarca en el artículo 1959 del Código Civil y no requiere buena fe ni justo título.

Requisitos:

  • Ser poseedor del bien, ser el dueño.
  • Que la posesión sea a los ojos de la gente, de modo pública.
  • Debe ser una posesión pacífica, no existiendo la violencia de ningún tipo.
  • Que sea ininterrumpida la posesión, durante el plazo de tiempo establecido por la ley.

La prescripción adquisitiva entre herederos de un bien

Supongamos que nuestra familia hereda un terreno de nuestros antepasados y que este bien estaba repartido 50% y 50% entre dos hermanos. Los hijos de uno de ellos se han tomado el trabajo de, con el transcurso de los años, ir inscribiendo a todos los descendientes como sucesores del terreno.

Sin embargo, la otra descendencia, por parte del otro hermano, nunca ha registrado a sus descendientes en las sucesiones. Llegado el momento de vender el terreno a un tercero, esta última familia se opone pero, sin embargo, ells nunca han vivido ni trabajado en el terreno.

Sobre el tema de los herederos, hemos hablado en nuestra nota anterior Declaración de herederos: heredar por voluntad o por ley.

¿Cómo se debe proceder?

Siguiendo el derecho positivo y la doctrina, la posesión exclusiva del terreno ostentada por una familia durante mucho tiempo no es apta para usucapir. Esto se debe a que de parte de la otra familia nunca ha existido el concepto de dueño, sino de co-dueño.

El artículo 444 del Código Civil establece

“Los actos meramente tolerados, y los ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de una cosa, o con violencia, no afectan a la posesión».

Además existe un concepto de posesión en el artículo 436 del CC en donde se presupone que la misma se siguen disfrutando en el mismo modo en que se adquirió mientras no se pruebe lo opuesto.

También la usucapión queda desvirtuada por el reconocimiento tácito del dominio del copropietario al poseer las escrituras públicas y las inscripciones voluntarias al Registro de la Propiedad.

Vista aérea del Pazo de Meirás

El ejemplar caso de la familia Franco

El Pazo de Meirás es un palacio que se encuentra ubicado en el Municipio de Sada, en La Coruña y nos sirve de claro ejemplo de cuándo procede o no la usucapión.

Historia del Pazo de Meirás

Este palacete fue mandado a construir a finales del siglo XIX por la escritora Emilia Pardo Bazán, quien vivía allí varios meses al año. Ella muere en 1921 y en 1938, plena Guerra Civil española, el Pazo fue comprado a una heredera con supuestas donaciones populares y fue entregado a Franco como regalo. Francisco Franco la utilizó como residencia estival junto a su familia hasta su muerte.

Problemas con la compraventa

Con el correr de los años, una serie de estudios han demostrado que las supuestas donaciones para su compra fueron forzadas por franquistas. Según un informe jurídico de 2018, la compraventa se realizó en 1941 a través de un contrato simulado que debería ser considerado como nulo.

Ahora se ha hallado el contrato de compraventa de 1938 que demuestra que la operación de 1941 ha sido totalmente fraudulenta. La Abogacía del Estado ha presentado una demanda para reclamar la propiedad a los herederos de Franco. Incluso el propio Ayuntamiento de Sada lleva varios años reclamándolo también.

Durante 2008 fue declarado Bien de Interés Cultural, posteriormente, La Xunta de Galicia ha pedido en 2018 que el Pazo se done al pueblo gallego.

En el año 2020, los Franco entregaron el Pazo de Meirás al Estado pero la controversia giraba entorno a los 697 objetos en su interior.

¿En qué situación se encuentra ahora?

Actualmente, los descendientes de Franco tienen un mes para retirar del Pazo las propiedades que fueron acumulando durante más de un siglo. Esta resolución fue dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de La Coruña y determina retirar “las cosas, bienes y objetos”, salvo aquellas que hayan sido colocadas allí por el Estado luego de haber tomado posesión del inmueble.

Los descendientes de Franco han dejado claro que van a pelear por quedarse con todo y cuestionan todas las medidas dictadas, tanto de la Xunta, de Patrimonio Nacional y del Gobierno.

Dentro de los muebles acumulados que deberán devolver, figuran objetos de gran valor recibidos como agasajo por el director y su esposa y también más de 3.200 libros, parte del legado de la condesa Pardo Bazán, quien fuera la anterior dueña.

Sólo resta esperar para saber cómo se desenvolverá esta historia de prescripción adquisitiva y de los herederos de Franco. Mientras, te invitamos a leer la siguiente nota, que creemos será de tu agrado:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

El sector inmobiliario se ha recuperado de la pandemia pero llama la atención la nueva tendencia que se desprende post COVID: las viviendas prefabricadas. Barcelona es la ciudad con el mayor número de demanda de viviendas prefabricadas, según el estudio que ha realizado el sitio para reformas y servicios del hogar Habittisimo. La Ciudad Condal posee el 13% de las peticiones totales, le sigue Madrid con un 7% y Valencia con un 6%.Por qué tienen tanta demanda, qué ventajas y desventajas poseen y cuáles son las ciudades donde más peticiones hay para montar este tipo de casas, te lo contaremos en esta nota.

Dentro de Barcelona, las localidades con mayor demanda son Rubí y Terrassa. Al respecto, te sugerimos esta lectura: ¿Qué puedes encontrar si decides vivir en Rubí?

Esta otra forma de construir vivienda, más económica y sostenible, ha experimentado un crecimiento importante ya desde los inicios de la pandemia. Aumenta la demanda y también está aumentando la oferta, ya que cada vez más empresas se especializan en este sector.

¿A qué se debe el aumento de las viviendas prefabricadas?

Las razones del aumento de peticiones para construir este tipo de casas se debe a diversos motivos, a continuación los detallaremos.

Son viviendas sostenibles

La preocupación por parte de las personas hacia el cuidado y el respeto por el medio ambiente está creciendo. El uso de energías alternativas, como la solar y la eólica, está en auge y el objetivo es reemplazar las fuentes de energía actuales para reducir la emisión de gases invernaderos a la atmósfera.

Las viviendas prefabricadas pueden realizarse con materiales ecológicos, naturales y que pueden posteriormente reciclarse, como la madera. Su modo de construcción genera menos residuos y son autosuficientes con respecto a su uso racional de energía.

A los cambios en el modo de vida tras la pandemia

El COVID-19 nos ha dejado grandes cambios estructurales, entre ellos el modo en el que habitamos nuestro hogar. La rapidez y la sencillez que tiene el armado de estas viviendas ha hecho que la gente las eligiera cada vez más. La posibilidad de emplazarlas en zonas con más ventilación, acceso a espacios al aire libre y conectar más con la naturaleza son algunos de los motivos de su irrupción en el mercado.

Su coste es mucho menor

Otra de las principales razones es lo que cuesta comprar una vivienda prefabricada: es mucho menor si lo comparamos con una vivienda tradicional. Desde Habitissimo señalan que “En cualquier caso, nos movemos en unos precios en torno a un 30% y un 40% más baratos que los de las casas de obra”.

Podemos comprar una vivienda prefabricada de 154 metros cuadrados por menos de 60.000 euros. La inversión promedio para una vivienda prefabricada es de 94.430 euros (30.000 euros las más pequeñas y 150.000 euros las más grandes).

La rapidez en su ejecución

Sabemos que la construcción tradicional puede tardar desde varios meses hasta varios años en entregarnos el piso. Pues bien, lo bueno de las viviendas prefabricadas es que puedes tenerlas ya instaladas y listas en pocas semanas.

Se construyen por partes, a través de un sistema modular, lo que lo hace significativamente más rápido. El 80% o más se construye en una fábrica y luego se trasladan para su emplazamiento definitivo ya armadas. Esto hace que no haya que depender de factores externos, como el clima, además de no generar contaminación acústica en las calles y molestias a los vecinos.

¿Cuáles son las desventajas de las viviendas prefabricadas?

No todo es color de rosa en las casas prefabricadas. Hay algunas cuestiones que también debemos tener en cuenta si vamos a invertir en este tipo de viviendas.

El precio se encarece fácilmente

El precio se dispara a medida que se van sumando detalles y accesorios a la casa prefabricada, especialmente a las realizadas con madera. Podemos modificar los materiales según la zona en donde se vaya a localizar y también sumarle dispositivos domóticos, lo que afecta directamente al precio.

Los permisos de obra poseen demoras

Para colocar una casa prefabricada en su terreno debemos conseguir una licencia urbanística que puede tardar hasta un año y supone un gasto de entre el 0,5% y el 2% del costo total de la vivienda.

Hay que preparar el terreno

Las viviendas prefabricadas se colocan directamente en el terreno, pero si el mismo no está nivelado o regular, es nuestra responsabilidad adaptarlo y eso incidirá directamente en el presupuesto final.

El estudio previo del terreno para analizar la viabilidad del proyecto se divide en dos partes:

  • Un estudio topográfico: en donde se analiza la geometría de la parcela en donde se montará la casa. Este estudio cuesta entre 250 y 400 euros.
  • El estudio geotécnico: que muestra las características del terreno y ayuda a pensar la cimentación adecuada para el mismo, su costo es de 725 euros de media.

Viviendas prefabricadas para los damnificados del volcán de La Palma

Este tipo de viviendas también son una solución rápida y eficiente ante eventos extraordinarios, como lo fue la erupción del volcán de La Palma. El Gobierno de Canarias adquirirá 200 viviendas modulares a través del Instituto Canario de la Vivienda, para ayudar a las personas damnificadas por este volcán.

La mayoría de las viviendas cuenta con tres dormitorios y 74 metros cuadrados, el Gobierno ya dispone de 30 de ellas. Este primer lote de 30 viviendas ya se encuentra disponible para instalar en una parcela del Ayuntamiento de El Paso.

Características de las viviendas

Las casas están realizadas en madera de abeto nórdico, cuentan con tres habitaciones, cocina, baño y lugar de aseo. Además tienen aislamiento térmico y pladir y un parquet laminado.

La instalación comenzará en estos próximos días, solamente se está pendiente de los trabajos para aplanar el terreno en donde se instalarán. A medida que se vaya consiguiendo más terreno apto para el resto de las viviendas, se continuará con este proceso que tardará entre 3 o 4 meses aproximadamente.

¿Te interesa el mundo de las casas prefabricadas? Entonces te dejamos esta nota para que continúes informándote al respecto:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Oi Real Estate

El mercado inmobiliario se recupera de la crisis tras la pandemia y ofrece buenas perspectivas. Sin embargo, un amplio sector de la población tiene cada vez menos acceso a las viviendas: los jóvenes españoles.

Los jóvenes tienen cada vez más complicado el acceso a la vivienda, y es por eso que facilitarles poder disponer de una propiedad en un futuro debe ser objetivo primordial tanto del sector público como del sector privado.

La cantidad de jóvenes que en 2004 se encontraban emancipados en una vivienda propia era del 57%. Actualmente, solo el 33% de las personas de entre 20 y 35 años cuentan con una vivienda de su propiedad. En resumen, se ha desplomado notoriamente la posibilidad de comprar una vivienda por parte de este sector de la sociedad.

Los jóvenes solteros pueden pagar hasta 88.000 euros por una vivienda

Según la Encuesta de Población Activa del INE, el salario medio anual de las personas jóvenes es de 18.000 euros. Además, más de un millón están en paro y 3,1 millones permanecen sin actividad alguna. La pandemia, además ha fomentado la precariedad laboral y la incertidumbre económica.

El límite de dinero que un joven por sí solo puede desembolsar para la compra de un piso es de 88.329 euros para un inmueble de 54 metros cuadrados aproximadamente. Ahora, si hablamos de una pareja en donde los dos estén trabajando, el precio asciende a 168.291 euros y la superficie a 100 metros cuadrados.

¿Cuáles zonas son las más accesibles para los jóvenes?

Si tenemos en cuenta el máximo detallado anteriormente para la compra de una vivienda por parte de las personas menores de 30 años, las comunidades autónomas con más oferta son las siguientes:

  • Extremadura
  • Castilla-La Mancha
  • León

Y las que menos oferta tienen son:

  • Baleares
  • Ceuta y Melilla
  • Madrid
  • País Vasco

¿A qué edad se emancipa un joven?

Debido a la alta precariedad del sistema laboral, los jóvenes actualmente se están yendo de sus viviendas familiares a los 29,8 años en promedio. Estos datos los ha recogido la Eurostat, quien ha develado este retraso que se vive para abandonar la casa de los padres en comparación con la media europea, que es de 26,4 años.

Sabemos que la idea de la casa propia es una tradición muy fuerte que aún persiste dentro de la sociedad española y es por eso que muchas personas desde temprana edad deben recurrir a ayudas de familiares o donaciones de propiedades, por el difícil acceso a las hipotecas que ellos tienen.

La presidenta del Consejo de la Juventud de España, Elena Ruiz, afirma que “es casi imposible poder adquirir la entrada a una vivienda, a una hipoteca”, ya sea por los bajos salarios o por la poca seguridad de los empleos temporales. La tasa de emancipación entre los menores de 30 años es la más baja de la historia, y por supuesto que el COVID-19 ha sido otra de las trabas más importantes.

¿Cuáles son las mejores hipotecas para los jóvenes?

Algunos bancos están ofreciendo hipotecas que benefician a los menores de 35 años. Menos tipo de interés, menos comisiones, mayor plazo y financiación de hasta el 95% son algunas opciones para que puedas emanciparte sin inconvenientes.

Hipotecas al 100%

Bankinter, Liberbank y Deutsche Bank ofrecen la posibilidad de financiarte la compra total de tu piso.

La que más se destaca es la de Liberbank, pues financia hasta el 100% con un interés de euríbor más 0,85%. Le sigue Bankinter, con una diferencia en la tasa de interés que es del 0,99% más el interés euríbor.

Hipotecas hasta el 90%

Abanca y Banco Santander te financian hasta el 90% de la compra de vivienda. La hipoteca Altamira del Banco Santander financia hasta el 90% y su interés es de 1,29% más euríbor y un plazo de 40 años máximo para finaciarla.

Productos exclusivamente para jóvenes

Algunos bancos ofrecen hipotecas diseñadas especialmente para los menores de 35 años. Por ejemplo, Banco Santander, por medio de su filial SmartBank, financia hasta el 95% de las hipotecas a los menores de 35 años. Simplemente presentando un aval personal que se cancela luego de 5 años.

Ibercaja es otra entidad que financia hasta el 95%, sin necesidad de aval, y el plazo máximo es de 30 años y el interés fijo aproximadamente es del 1,15%.

El Programa Help to Buy

El programa británico Help to Buy es una iniciativa que tiene como objetivo que los jóvenes puedan comprarse su primera vivienda. Te contaremos sus principales características pues se está buscando traerla a España.

Objetivo

Este programa ha nacido en 2003 en Reino Unido y su objetivo es ayudar a las personas jóvenes de ese país a poder comprar su primera vivienda. A través de Help to Buy, el Gobierno avala hasta el 95% del total del costo de la propiedad.

Si bien en España se acaba de aprobar la Ley de Vivienda, que incentiva a que se bajen los precios de los alquileres para los más jóvenes de edad, la idea de la vivienda propia sigue calando muy hondo en nuestro país. Si quieres profundizar sobre los cambios que esta ley ha traído te sugerimos la nota Ley de Vivienda y los pequeños propietarios.

¿Sería útil para España?

Traer el programa Help to Buy a España ayudaría a solucionar el gran problema del acceso a la vivienda por parte del sector joven, que no dispone de los ahorros necesarios para afrontar el pago de una hipoteca.

Los expertos han puesto en evidencia la necesidad de que Gobierno y empresas se alíen para ofrecer soluciones similares a este programa británico. Esto no sólo beneficiaría a los menores de 35 años sino también a la oferta y la demanda de inmuebles, que se verá más equilibrada tras el desbalance sufrido por la pandemia.

¿Cómo se podría llevar a cabo aquí?

Para instalar este programa en nuestro país pueden usarse tres diferentes canales:

  1. Créditos ICO: el Estado podría avalar la compra de vivienda a través de este tipo de créditos.
  2. Comunidades autónomas: cada CCAA podría hacerse cargo de avalar la compra de los jóvenes que residan dentro de su territorio. El ejemplo más reciente es la Región de Murcia, que ha creado una iniciativa en julio para financiar la compra de vivienda hasta el 100%.
  3. Financiación a través de empresas: que la financiación sea privada también es una opción, especialmente desde el sector asegurador.

Te recomendamos otro post para continuar informándote:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Las ventajas y los beneficios de alquilar o comprar casa son muy distintos y dependen básicamente de muchos factores que debes tomar en cuenta antes de decidirlo. Aquí te contaremos las últimas tendencias en el mercado inmobiliario y los últimos cambios normativos establecidos para que puedas decidir qué es lo que más te conviene.

España es uno de los países europeos con mayor cantidad de propietarios, según la OCDE, siempre hemos preferido la seguridad que brinda el hecho de comprar casa. Sin embargo, el repunte de los alquileres también demuestra que muchas veces el poder adquisitivo de los españoles está muy lejos de poder concretar este sueño.

Octubre en el mercado inmobiliario

Los últimos cambios en el sector de la vivienda vienen claramente de la mano de la nueva Ley de la Vivienda, aprobada en el Consejo de Ministros. El Gobierno de Pedro Sánchez ha anunciado este anteproyecto que básicamente implica:

  • recargo del IBI a la vivienda vacía
  • diversos mecanismos para contener los precios
  • beneficios fiscales para los productos residenciales

Si quieres informarte más a fondo sobre la Ley de Vivienda, te recomendamos la siguiente nota: Nueva Ley de Vivienda: inquilinos y propietarios.

Además, el precio de la vivienda ha subido un 1,6% en septiembre y las hipotecas se dispararon en agosto un 66,9%, alcanzando los 33.105 préstamos.

Factores previos a tener en cuenta antes de alquilar o comprar casa

Antes de tomar esta decisión, debemos evaluar diversos factores para no meternos en un embrollo del cual luego no podremos salir tan fácilmente. Solamente es cuestión de evaluar y comparar nuestra situación económica y las causas externas que pueden afectarnos directamente.

¿Con cuánto capital cuento y cuál es mi capacidad ahorrativa?

Primero que nada, saber cuánto dinero podemos ahorrar mes a mes es clave para saber cuál es nuestro límite de gasto a afrontar. En base a esta cifra, podremos comenzar a evaluar los diferentes precios de las hipotecas que nos ofrecen los bancos o los precios de los alquileres o compra de vivienda.

Recordemos que siempre al inicio es el momento en donde más dinero se debe desembolsar para poder ingresar a habitar un inmueble.

Según el Banco de España, debemos destinar hasta el 30 o 35% como máximo de nuestro sueldo para pagar el alquiler o la hipoteca.

Ventajas y desventajas de alquilar casa

Alquilar nos da la libertad de poder mudarnos si nos apetece en cualquier momento, de sentirnos más despojados a poder seguir eligiendo más fácil. Es por esto que muchos jóvenes se sienten más cerca de esta opción. Sin embargo, debemos tener en cuenta que muchas veces se penaliza el hecho de finalizar el contrato antes de tiempo.

Más allá de todo esto, no poder decorar, no poder distribuir el espacio o hacer algún otro tipo de mejoras que sean más a gusto nuestro pesa mucho al final de cuentas. Sentir que vivimos “de prestado” en una casa ajena y que nunca nos pertenecerá no es tan fácil como parece.

Al iniciar un alquiler, el propietario puede pedirnos una especia de fianza de hasta 6 mensualidades, por eso el alquiler está muy influido por el poder de negociar de ambas partes (inquilino y propietario).

Beneficios y contras de comprar casa

La seguridad de tener nuestra casa es el sueño de muchos, aunque sabemos que debemos contar con bastante capital para poder lograrlo.

Por ejemplo, los bancos conceden hasta el 80% como máximo de financiación para comprar casa, eso significa que nosotros debemos disponer del 20% que resta. Y no olvidemos que hay otros gastos relacionados con la operación de la venta en sí, como los impuestos, los gastos de notaría y la tasación, que rondan entre el 10% y el15% del valor del inmueble.

Además, debemos tener en cuenta los gastos de una vivienda a afrontar, como los servicios, los impuestos, el seguro, la tasa de basuras, entre muchos otros más que puedan llegar a surgir.

Los consejos de un experto

El catedrático español de Economía Aplicada José María O’Kean ha opinado sobre si conviene alquilar o comprar casa y aquí te resumimos lo más destacado.

“La compra siempre es más rentable que el alquiler”

El catedrático de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla opina que siempre es mejor comprar casa. “Con la compra estás detrayendo una parte de tu renta y sueldo, como si fuera un ahorro, para comprar un bien que podrás vender en el futuro si te hace falta o dejar a tus hijos. Como solemos decir, no es dinero tirado”.

El concepto de casa se ha visto modificado luego de la COVID-19, ahora nuestro hogar es nuestro refugio y es algo necesario de tener, de que sea nuestro. Además, el mercado está evolucionando favorablemente.

Los cambios en el tipo de viviendas

El experto asegura que muchas personas han tenido que reformar sus hogares para adaptarse al aislamiento, en su momento, y al home office en otro. Y muchas otras personas han decidido cambiar, eligiendo zonas más alejadas de las ciudades, más verdes y más espaciosas.

También hay que tener en cuenta que han llegado los fondos de inversión y los alquileres han aumentado.

Las previsiones para el año que viene sobre alquilar o comprar casa

¡Qué año movilizado que debemos terminar! Con una inflación creciente en la zona euro, los cambios que traen las nuevas leyes del sector de la vivienda y las consecuencias que debe afrontar el mercado inmobiliario para reacomodarse tras la pandemia, no es poca cosa.

Lo que se sabe hasta ahora es que el mercado supo recuperarse muy bien de la COVID-19, incluso superando niveles de inversión anteriores a la pandemia. Si bien el sector tuvo que rearmarse, pues las demandas de los inversores de inmuebles cambiaron rotundamente, supo adaptarse y responder muy bien a este desafío.

Es por esto que las perspectivas son muy favorables gracias a la bajada de los tipos de interés y el aumento en la capacidad de ahorro de las personas, producto del aislamiento y la cuarentena. Esto anticipa una recuperación de la demanda que seguramente se sostendrá en el 2022.

Sugerimos la siguiente nota para continuar con la lectura:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

El sector inmobiliario, ya recuperado de la pandemia, está demostrando grandes ofertas para invertir en un piso. Las buenas perspectivas del mercado europeo y las bajas tasas de interés de las hipotecas animan a los inversores a apostar especialmente por vivienda nueva.

Según el Banco de España, la compraventa de vivienda ha repuntado casi un 14% en los primeros ocho meses de este año, en comparación con el 2019. La tendencia alcista se mantiene y las perspectivas para el año que viene son muy esperanzadoras.

Los retos del sector inmobiliario europeo

El sector inmobiliario europeo se encuentra en fase de transformación, no solamente por la descarbonización a la que deben someterse las nuevas construcciones antes del 2050 sino además por atravesar una de las peores pandemias de la historia.

En la nota de ayer hemos hablado sobre las dificultades que el sector deberá sortear para cumplir con los objetivos de sostenibilidad impuestos por la Unión Europea. Puedes leer nuestra nota completa aquí: ¿Es posible cumplir con los estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario?

La inversión inmobiliaria en Europa ha alcanzado los 208.000 millones de euros este año, un 10% más que el año pasado, y España es uno de los países en donde más ha crecido. Se están recuperando los niveles de inversión de antes de la pandemia y superando las cifras de los cinco años anteriores.

España, Reino Unido y los países nórdicos lideran el repunte de la demanda de invertir en un piso por parte de los europeos. Hasta septiembre, el mercado español ha recibido 7.842 millones de euros en inversiones.

Repunte de inversores extranjeros para invertir en un piso en España

Los extranjeros siempre han sido uno de los segmentos más importantes dentro de las personas que desean invertir en un piso. Nuestro país, gracias a su clima especial y a sus paisajes y costas, siempre ha sido muy demandado por los inversores de otros países y continentes.

De hecho, la compra de viviendas de parte de personas extranjeras alcanza el 11,3% del total de las operaciones inmobiliarias españolas. Y las perspectivas son que esta tendencia seguirá en aumento durante los próximos meses.

El dato de color es que los alemanes han superado a los ingleses, inversores siempre por mayoría hace tiempo, y son los germanos ahora los que superan en cantidad a todos al momento de invertir en un piso. Ellos protagonizan el 10,4% del total de compras de viviendas en nuestro país.

Ranking de inversores por nacionalidad

Si tomamos las compraventas realizadas en el tercer trimestre de este año y las separamos por nacionalidad del inversor, tendremos el siguiente ranking:

  • Alemania, con el 10,42%
  • Reino Unido, con el 9,89%
  • Francia, con el 7,82%
  • Marruecos, el 6,54%
  • Bélgica, el 5,62%
  • Rumania, el 5,30%
  • Suecia, con el 4,92%
  • Italia, el 4,53%
  • Holanda, el 3,96%

Y las regiones que han elegido han sido:

  • Baleares, con el 34,3%
  • Canarias, la ha elegido un 23,6%
  • Comunidad Valenciana, el 19,7%
  • Andalucía, con el 11,4%
  • Cataluña, el 11%

Buenas condiciones de hipotecas verdes para invertir en un piso

Las hipotecas verdes se encuentran actualmente impulsadas por el objetivo de Europa que hemos mencionado anteriormente de descarbonizar en un 100% los inmuebles para dejar de emitir gases de efecto invernadero.

Estas hipotecas son actualmente más económicas que las tradicionales y premian al cliente achicando el tipo de interés y eliminando las vinculaciones. Generalmente apuntan a que las personas adquieran vivienda sostenible, con certificación A+ o A, fomentando la conciencia ambiental y además se encuentran respaldadas por los fondos europeos.

La mayoría de los bancos actualmente ofrece este tipo de hipotecas: BBVA, Bankinter, Liberbank, Triodos Bank, Banco Santander, entre otros. Las entidades financieras suelen rebajar el interés de estos préstamos en 0,10 puntos de media o dejan de cobrar la comisión de apertura. ¡Aprovecha esta tendencia antes de que termine!

¿Por qué se recomienda invertir en vivienda nueva?

La vivienda de obra nueva se encuentra a muy buenos precios, de hecho el 21% de las personas que desean invertir en un piso, solamente buscan obra nueva.

Sibien la Comunidad de Madrid es donde más se busca invertir en obra nueva, dentro de las recomendaciones sobre las zonas a mejores precios, destacan Castilla y León y Castilla-La Mancha.

Este mercado está yendo en positivo y las ventajas de adquirir obra nueva son las siguientes:

  1. Se adquiere una propiedad impecable.
  2. La vivienda está en las mejores condiciones.
  3. La casa tendrá las últimas tendencias en la construcción.
  4. Los materiales son de mejor calidad.
  5. La distribución se aprovecha al 100%, cada metro cuadrado cuenta.
  6. Suelen contar con espacios al aire libre, que es lo más solicitado en el mercado últimamente.
  7. Cuentan muchas veces con piscina o garajes.

Las previsiones de los precios son que continuarán al alza, en un porcentaje que oscilará entre el 2% y el 5% de aumento.

Cambio de preferencias habitacionales

El aumento en invertir en un piso de obra nueva se debe a los cambios rotundos tras la pandemia de la COVID-19. Las personas ahora buscan espacios grandes, abiertos, pisos que cuenten con terrazas, patios o balcones.

Evitar el hacinamiento, el estar muy cerca del otro y la posibilidad de contagio han afectado de lleno al mercado inmobiliario. Las viviendas que las personas buscan ahora para invertir deben contar con espacios abiertos, que permitan la ventilación.

Si también cuenta con algún espacio en donde se puede trabajar remotamente, será un plus. Muchas personas no han regresado del todo a las oficinas y quizá el modo híbrido se comience a implantar definitivamente en muchas empresas.

Estas nuevas preferencias se encuentran, en su mayoría, en las obras nuevas de vivienda. Por eso vemos un aumento en esta demanda, porque hemos cambiado no solo como inversores sino como habitantes dentro de un hogar.

El perfil del inversor de obra nueva

El perfil promedio de la persona que busca invertir en un piso nuevo en España se encuentra dentro de estos parámetros:

  • es de nacionalidad española
  • es una persona adulta
  • pertenece a la clase media-alta

Estos datos se desprenden del informe “El sector inmobiliario en la nueva normalidad·, elaborado por CaixaBank Reserach.

Te sugerimos la siguiente nota para continuar con la lectura:

Influencia social informativa en el real estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

El mercado inmobiliario europeo se tiñe de incertidumbre ante los parámetros requeridos por la Unión Europea para alcanzar el objetivo sostenibilidad de cero emisiones en 2050. Los inversores están a la espera de que se establezca el cuerpo normativo de los criterios de ESG.

A mediados de 2021, la Comisión Europea presentó su Fit for 55 package, sus propuestas para adaptar las políticas al medio ambiente y lograr reducir las emisiones de efecto invernadero en un 55% para 2030 y que el continente entero sea neutro en carbono para 2050, a más tardar.

Según un informe elaborado por Colliers, lograr la sostenibilidad requerida por la Unión Europea en el mercado inmobiliario costará 700.000 millones de euros. El informe, titulado ESG: At a tipping point destaca que este objetivo está generando incertidumbre en el sector de la vivienda.

¿Cuáles son los estándares de sostenibilidad o ESG?

Los criterios ESG (environmental, social and governance) están referidos a criterios ambientales, sociales y de gobierno que son indispensables al momento de querer invertir en una empresa.

  • Environmental: ambiental, se refiere al efecto medioambiental que una empresa tiene directa o indirectamente.
  • Social: cómo la empresa influye y afecta a su entorno social, a su comunidad.
  • Governance: alude ala estructura jerárquica de liderazgo dentro de la empresa, su composición, su diversidad y política de transparencia, entre otras cosas.

En nuestra nota Invertir en ETF bajo criterios ESG hemos desarrollado más profundamente este tema.

En los últimos años, estos criterios han sido clave para las inversiones socialmente responsables, que tienen en cuenta el impacto al medio ambiente más que la rentabilidad.

¿Qué precisa el sector inmobiliario para comenzar a teñirse de ‘verde’?

Hace unas semanas, el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid participó en la V edición del Día de las Profesiones. En la misma, ha expresado la necesidad de aumentar los fondos en vivienda europeos para fomentar la sostenibilidad en el mercado inmobiliario.

Para favorecer al aumento de la oferta en vivienda y para apostar por la colaboración entre Estados y comunidades autónomas, es necesaria una ayuda global que alivie las tensiones actuales dentro del sector. Las perspectivas son muy buenas, el mercado de la vivienda supo sortear la crisis generada por la pandemia y se recupera a pasos rápidos.

Además, los bancos están colaborando con el desarrollo de nuevas hipotecas verdes, sumadas a las ya existentes, que impulsan la compra de viviendas sostenibles y eficientes energéticamente. Mientras, se está a la espera de la llegada de los 4.420 millones de euros de fondos europeos para la rehabilitación y construcción de viviendas sociales.

“Ahora es más acuciante que nunca permitir el desarrollo legislativo para aumentar la seguridad jurídica y la protección en interés general de los consumidores, lo que se conseguiría con las bases para una regulación homogénea de la actividad de intermediación inmobiliaria”, destacó José Merino Tapia, asesor jurídico de COAPIMADRID.

El sector inmobiliario y la emisión de gases

La Unión Europea ha fijado el año 2050 como tope para lograr la neutralidad en emisiones de gases de efecto invernadero y este objetivo es muy difícil de concretar.

Tengamos en cuenta que el sector inmobiliario es el responsable del 36% de la emisión total de gases en todo el continente europeo. Esto requiere descarbonizar por completo la construcción de edificios de aquí a 2030 y dejar de utilizar materiales como acero o cemento en las construcciones.

Algunas soluciones planteadas, por ejemplo, es comenzar a utilizar madera y digitalizar las etapas de diseño e industrialización en baños y fachadas. Pero hay que tener en cuenta que un 40% de los edificios que existirán en 2050 ya han sido levantados y precisarán una reforma sostenible para adecuarse a estos nuevos requerimientos.

Las prioridades del sector inmobiliario para ser sostenible

Según Colliers, las prioridades del sector de la vivienda debe incluir:

  1. El compromiso de las direcciones de cada empresa con los criterios de ESG para aplicarlos a lo largo y a lo ancho de toda la entidad.
  2. Evaluar la capacidad de la organización para enfrentar todos los desafíos que la sostenibilidad implica en la cadena de valor empresarial.
  3. Analizar la capacidad de los sistemas para analizar los datos de los estándares sostenibles más importantes para el sector.
  4. Fomentar el desarrollo de equipos ESG y reforzar las auditorías internas en todos sus espacios.

Es necesario un marco regulatorio claro

La Unión Europea ha publicado el Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles este año (SFDR) que establece un marco sobre el impacto en la inversión para renovar los activos inmobiliarios. Pero, sin embargo, es primordial establecer un marco regulatorio coherente a nivel mundial para fortalecer esto.

La directiva europea debe entrar en vigor para 2023 y esto afectará directamente a todas las empresas inmobiliarias europeas. La transición hacia la sostenibilidad requiere reglas y normas bien explicadas para todos los sectores.

También hay que destacar que en los próximos dos años se producirán ajustes estadísticos, de métricas y de producción relacionados con los estándares ESG que generarán una posible desaceleración en las transacciones inmobiliarias cuando los inversores comiencen a exigir el cumplimiento de esos parámetros de sostenibilidad.

La inversión socialmente responsable supera a la tradicional en España

Las inversiones sostenibles y responsables han alcanzado los 345.314 millones de euros durante el año pasado, lo que significa un 21% más respecto al 2019. Los datos son extraídos del informe La inversión sostenible y responsable en España en 2021, elaborado por Spainsif.

En el informe se plantea que el impulso legislativo de Europa, sumado a la madurez y concienciación de los inversores han generado un aumento en este tipo de finanzas durante el último año, llegando a alcanzar cifras récord.

Este tipo de inversión está resultando cada vez más atractiva para los inversores, no sólo en términos de rentabilidad sino también en control de riesgo e incertidumbre, a la vez que sufre menos volatilidad. Estos rendimientos comienzan a ser lo suficientemente competitivos en el mercado como para poder superar con creces los vaivenes de la economía nacional en internacional.

A modo de ejemplo, el año pasado el 81% de los índices sostenibles batieron a sus índices de referencia. Es por esto que creemos que el mercado está premiando a las finanzas verdes que aportan ganancias a inversores y entidades.

Evidentemente, el futuro es verde. ¿Estás de acuerdo con esto? Te dejamos otra nota para seguir reflexionando:

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Oi Real Estate