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Sol Redacción

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Cada vez más españoles invierten en sistemas de la domótica para sus casas inteligentes, aumentando el confort y el bienestar dentro de la misma. Cuáles son las estadísticas y los últimos lanzamientos del mercado.

Según la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el 48% de los españoles cuenta con sistemas inteligentes en sus viviendas. Estos sistemas traen el beneficio de poner monitorizar y controlar más profundamente el consumo energético del hogar, pudiendo el usuario no sólo ahorrar sino también hacer un uso más eficiente de la misma.

Las cifras actuales de las casas inteligentes

El informe de la UCI también pronostica que para el año 2024, el 20% de las viviendas -tanto de obra nueva como de segunda mano- tendrán algún dispositivo inteligente conectado. Esto significaría un aumento del 300% con respecto al 2020.

El 11% de los encuestados ha asegurado que viven en casas inteligentes, el 48% afirma tener por lo menos un dispositivo domótico.

Por otro lado, la mayoría de ellos, el 93%, está dispuesto a sumar más dispositivos a su vivienda aunque consideran que el costo es muy elevado.

Qué dispositivos prefieren los españoles

En orden de prioridad, los dispositivos más elegidos por las familias de España son los siguientes:

Asistentes y altavoces inteligentes

Los asistentes y altavoces inteligentes nos ayudan a controlar todos los dispositivos de la casa y pueden manejarse por el móvil o a través de la voz. Alexa y Google Assistant son los más conocidos y queremos contarte las últimas novedades en este apartado.

En los últimos días se ha dado a conocer que el sistema Alexa, de Amazon, aumentará su capacidad: detecta muchos más sonidos y en base a eso puede actuar. Por ejemplo, si oye el sonido del agua corriendo nos enviará una notificación para avisarnos.

También se ha conocido que Amazon le está enseñando árabe a Alexa para lanzar sus dispositivos en las regiones árabes. “Estamos increíblemente emocionados de traer Alexa y la familia de dispositivos Echo a los Emiratos Árabes Unidos”, señaló el vicepresidente de Alexa, Tom Taylor.

Bombillas inteligentes

La iluminación es una de las facetas más requeridas por los usuarios de casas inteligentes. La mayoría de las bombillas inteligentes permiten que puedas controlar su brillo, si intensidad y su color. Pueden encenderse y apagarse solamente con la voz y también pueden programarse para administrar mejor el gasto de la energía.

Las bombillas Lidl fueron unas de las primeras en salir al mercado. Hay muchos modelos y formas (la clásica con forma de pera o con forma de vela) que se ajustan a través de la app o de la voz.

Por otro lado, las bombillas de Xiaomi son tres: la primera con una potencia de 8 W, 800 lúmenes y una temperatura cálida de 2700K. Otro modelo que cuenta con iluminación RGB y se le regula la intensidad y el color, potencia de 9 W y 950 lúmenes. Y finalmente, otra que también tiene RGB, potencia de 10 W y 800 lúmenes.

El nuevo calefactor de Xiaomi Smart Fan Heather

Dispositivos de climatización

Estos dispositivos para controlar la temperatura de las casas inteligentes son muy útiles pues simplifican muchos aspectos cotidianos. Si hemos pasado mucho calor durante todo el día, podemos programas el climatizador para que nuestra vivienda se encuentre fresca apenas lleguemos.

Si olvidamos apagar el artefacto y nos acordamos cuando estamos ya lejos de casa, podemos ordenarle que deje de funcionar a través del teléfono.

Xiaomi acaba de anunciar el lanzamiento de su primer calefactor inteligente: Smart Fan Heather. Calienta la habitación de manera muy rápida y su forma es similar a una torre. Su diseño es minimalista y es compatible con la app Mi-Home. Se calienta en apenas 10 segundos y puede calefaccionar hasta 30 metros cuadrados.

Sistemas de seguridad

Las familias están solicitando cada vez más dispositivos relacionados con la seguridad en sus hogares: alarmas, sensores de movimiento y cámaras.

Incluso hay sistemas que permiten fingir presencia cuando no estamos en el hogar por varias semanas. Se encargan de subir las persianas y encender las luces, entre otras cosas.

También hay detectores de fugas de gas, de humo y de pérdida de agua. Si tienes dudas sobre la necesidad de instalarlos, te recomendamos nuestra nota Por qué es importante contar con un detector de gas en este invierno.

Nuevo sensor de calidad de aire de Eve

La empresa alemana Eve acaba de lanzar al mercado español el nuevo sensor de temperatura, humedad y niveles de COV. Esta tercera edición del sensor cuenta con el protocolo inalámbrico de Thread, lo que permite conectar varios dispositivos entre sí.

Sus múltiples sensores de temperatura, humedad y de concentración de complejos orgánicos volátiles (COV) permiten que sepas el momento ideal para ventilar la casa. Además, esta nueva versión incluye un panel e-ink en donde se pueden visualizar las mediciones.

Los registros que capta también pueden verse en el móvil y se pueden crear ecosistemas inteligentes a través de la app HomeKit de Apple.

Si quieres informarte más sobre cómo ahorrar energía con la domótica, te recomendamos esta nota: Cómo ahorrar luz en la nueva factura con la domótica.

Las claves para crear casas inteligentes

Si quieres digitalizar tu casa, deberás tener en cuenta estos tres pasos:

Qué funciones o sectores quieres domotizar

Primero debes decidir qué es lo que necesitas transformar en inteligente: la iluminación, la climatización, los electrodomésticos de la cocina o los de toda la vivienda. La recomendación es ir haciéndolo parte por parte para poder acostumbrarse, de a poco, a este cambio.

Cómo controlaremos los dispositivos

Los dispositivos conectados pueden controlarse por comando de voz, por gestos, por sensores de movimientos o por el móvil. No debemos elegir una manera sola, pueden complementarse para hallar la manera que nos resulte más cómoda y personalizada.

Qué uso tendrá cada espacio de la vivienda

Por último, debemos decidir la función de cada espacio dentro de la vivienda. Al personalizar cada espacio, podemos elegir la climatización, la tonalidad, lo que se plasma en la creación de estados de ánimo y escenarios diferentes dentro de las viviendas.

Sugerimos continuar la lectura con el siguiente post:

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En momentos de recuperación económica y tasas muy bajas a niveles históricos al firmar una hipoteca, es necesario que sepamos cuáles son los gastos ocultos. Es fundamental leer las cláusulas para poder comprender los gastos extra que podemos tener mes a mes.

Según los expertos, las condiciones favorables económicas de este momento son ideales para invertir en vivienda. La alta capacidad de ahorro de las familias durante el aislamiento ha generado que dispongan de un capital para invertir muy interesante.

Sin embargo, como hemos explicado en nuestra nota anterior, hay que ser cautos pues Los embargos hipotecarios aumentaron en el tercer trimestre de 2021. Es por eso que esta serie de recomendaciones y consejos sobre la letra chica que nadie lee al firmar una hipoteca será muy útil para muchas personas.

Leer las condiciones al firmar una hipoteca

Parece redundante pero la mayoría de las personas no se toma el tiempo y el trabajo que implica leer detenidamente cada cláusula del contrato hipotecario. Generalmente, las cláusulas incorporan cargos adicionales a devolver cada mes y pueden generar un incremento en la cuota hipotecaria.

Seguros bancarios

Generalmente, al contratar una hipoteca la entidad bancaria ofrece un paquete de seguros para que el interés sea más bajo. Estos seguros suelen ser el seguro de vida y el seguro de hogar y no es obligatorio contratarlos.

Tarjetas revolving

También debemos tener cuidado con las tarjetas revolving, otro producto que suelen ofrecer los bancos. Estas tarjetas de crédito suelen permitir a las personas pagar sus compras en cuotas pero, en casos extremos, han llevado a la gente a la insolvencia crediticia.

Condiciones al firmar una hipoteca

Las cláusulas de un contrato suelen tener condiciones que tienes que cumplir para ser beneficiario del préstamo bancario. Pueden ser, a modo de ejemplo, tener determinados ingresos como mínimo o la comisión de apertura. También puede surgir comisiones al querer modificar el contrato o el tipo de interés.

Acudir a expertos

Es por esto que recomendamos encarecidamente, además de leer bien el contrato antes de firmarlo, recurrir a expertos en el tema para negociar estas condiciones y obtener el mejor contrato posible para nuestras posibilidades.

Los errores más comunes al firmar una hipoteca

Recordemos que al firmar una hipoteca estamos realizando un contrato a 20 o 30 años con una entidad bancaria y que esto conlleva mucha responsabilidad de nuestra parte. A continuación te brindaremos los errores más comunes al firmar una hipoteca en España.

Sobreendeudarse para adquirir la hipoteca

Las entidades bancarias suelen financiar hasta el 80% de un inmueble, esto significa que nosotros debemos contar con el 20% restante. Muchas personas, al ver que no llegan a cubrir ese porcentaje por sí solas, recurren a préstamos personales de otros bancos, que tanta oferta tienen hoy en día. Esta decisión implica un riesgo muy alto, un sobreendeudamiento adicional al ya firmado en la hipoteca bancaria.

Pensar sólo en el interés

Fijarse solamente en el diferencial, en el interés del préstamo, es un gran error de la mayoría de las personas pues no refleja el gasto total de la hipoteca que estamos contratando. Como hemos señalado anteriormente, además del interés aparecen comisiones y productos bancarios que se agregan al firmar el contrato con el banco.

No disponer de un ahorro de emergencia

Es muy necesario tener un fondo para poder atravesar las inclemencias que puedan llegar a surgir a lo largo del plazo del crédito. Es imposible controlar lo que pueda llegar a suceder en el futuro y las personas suelen cometer el error de gastar todo su dinero ahorrado en la hipoteca. Recomendamos dejar un resto para poder soportar alguna emergencia económica que pueda llegar a aparecer en determinado momento. Un gran ejemplo es la pandemia del COVID-19, nadie lo hubiera imaginado y mucha gente sufrió grandes problemas económicos al ver afectado su trabajo y sus ingresos por la misma.

Destinar todos los ingresos a la hipoteca

Suele recomendarse que la cuota de la hipoteca no supere el 30% de los ingresos netos que tenemos mensualmente. El error más común que se comete es pensar que todo el ingreso será para el pago de la cuota de la hipoteca, desconociendo los gastos extra mensuales que solemos tener que afrontar. Incluso se deben tener en cuenta los gastos extraordinarios, como vacaciones, cumpleaños, viajes especiales que afectan directamente a nuestro bolsillo.

Apurarse para firmar el contrato

Gran error: creer que debemos firmar con prisa el contrato implica no leerlo detenidamente. Queremos informarles que las entidades bancarias tienen la obligación de entregar el contrato tres días antes de la firma. De esta manera, el futuro hipotecado tiene la posibilidad de leer con suma atención y detenimiento el contrato y poder negociar si algo no le cuadra. En estos momentos es en donde podemos recurrir a un experto en hipotecas, para obtener respuestas claras sobre las preguntas que surjan de la lectura del contrato.

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda

Antes de involucrarnos en el largo camino de firmar una hipoteca para comprar un inmueble, es necesario que tengamos en claros algunos aspectos.

  • El primero es la ubicación de la vivienda: si queremos que tenga colegios cerca, centros comerciales, transportes, etc.
  • Otro aspecto fundamental es si queremos vivienda de obra nueva o de segunda mano. Aquí cambian mucho los precios por metro cuadrado y la calidad de las terminaciones de la propiedad.
  • Además, recordemos que cada comunidad autónoma suma gastos extra a la compraventa de viviendas, por lo que debemos estar informados de esto previamente para no llevarnos ninguna sorpresa.

Recurrir a expertos inmobiliarios

Para quedarnos completamente tranquilos y sin ninguna duda en la cabeza, es recomendable realizar estas transacciones inmobiliarias con la ayuda de los expertos en el área. Desde Oi Realtor estamos para ayudarte, simplemente puedes enviarnos un WhatsApp y nos pondremos en contacto contigo.

Esperamos haberte ayudado con este post y te invitamos a dejarnos un comentario si tienes alguna pregunta que realizarnos.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Los embargos o ejecuciones hipotecarias han alcanzado su nivel más alto desde 2016. Duplican la cifra del mismo trimestre de 2018 y casi triplican la del año 2019. Por otro lado, las entidades bancarias siguen ofreciendo las hipotecas más baratas de la historia.

Los embargos de vivienda habitual en España han aumentado en el tercer trimestre un 22,7% respecto al mismo período del año pasado. Dentro de esta cifra, el 11,8% de las ejecuciones se han realizado sobre viviendas de obra nueva y el resto sobre viviendas usadas.

La cantidad de embargos hipotecarios ha sido de 2.266 viviendas habituales, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este trimestre es el quinto consecutivo en donde los embargos hipotecarios se han visto incrementados.

Pero un dato importante es que si comparamos este tercer trimestre del año con el trimestre anterior, vemos un descenso de las ejecuciones de un 30,1%.

Las razones de los embargos hipotecarios

Las familias españolas están sintiendo las consecuencias de la crisis provocada por la pandemia y cada vez les es más dificultoso hacerle frente a la hipoteca.

Se cree que el aumento en la cantidad de ejecuciones hipotecarias en estos momentos es por el cese de la actividad judicial durante el COVID-19. La actividad judicial durante el año pasado estuvo casi paralizada, por obvias razones, lo que hizo que esta cifra de desahucios pegue un salto que asusta a primera vista.

Los embargos según la Comunidad Autónoma

A continuación brindaremos el listado de las comunidades autónomas que más embargos hipotecarios han registrado:

  • Comunidad Valenciana
  • Andalucía
  • Cataluña
  • Canarias
  • Madrid
  • Castilla-La Mancha
  • Galicia
  • Murcia

El 45,9% de los embargos son de viviendas compradas en el boom inmobiliario

El 45,9% de los embargos corresponden a hipotecas concedidas durante los años 2005-2008. Recordemos que durante este lapso de tiempo se experimentó una mayor flexibilidad en el acceso al crédito y en la valoración de las propiedades.

En los últimos cuatro años, el sector inmobiliario ha experimentado un importante crecimiento tanto en sus precios como en sus costos financieros. En julio de 2018 el euríbor que ata a la mayoría de las hipotecas subió al -0,18% y alcanzó un máximo histórico.

Es por eso que la mayoría de las familias que ha sacado créditos en esos años son las más perjudicadas en este momento.

Un embargo no siempre termina en desahucio

Cuando se realiza un procedimiento de ejecución hipotecaria lo que se ordena es la venta del inmueble con una hipoteca morosa por parte del deudor. Esto es un primer paso para reclamar la propiedad pero esto puede terminar en un acuerdo de partes o no.

Cuando no se produce el acuerdo, es cuando se puede llegar al tan temido desahucio. Los desahucios se encontraban paralizados hasta el 31 de octubre para las familias vulnerables sin alternativa habitacional como consecuencia del COVID-19.

El drama de los embargos en los ojos de una niña

Hace unas semanas se viralizó la imagen de una niña viendo cómo embargaban su casa en Alicante y esto ha calado hondo en la población pues es el costado que no se suele ver de todos estos procesos desagradables para las personas.

La menor, parada y en sus pijamas, mira sorprendida cómo un hombre manipula la cerradura de la puerta de su casa que su madre había ocupado hace 18 meses. El banco, dueño del inmueble, las está desalojando, a pesar de que ella tiene documentación que acredita que son una familia de especial protección.

Las hipotecas con el interés más bajo

El precio medio de las hipotecas se situó en septiembre en el 1,57% TAE, registrando uno de sus mínimos históricos. ¿Cuáles son las mejores hipotecas hoy en día para evitar una alta cuota impagable en el futuro?

El BBVA, interés del 1% a tipo fijo

La hipoteca fija del BBVA tiene uno de los intereses más bajos: el 1% en un plazo de 15 años de devolución. Asciende a 1,20% si el plazo es a 20 años y a 1,30% si es a 25 años.

Los intereses están bonificados al contratar una serie de productos del banco, como puede ser una nómina o pensión mensual y contratar los seguros de vida y de hogar de la entidad bancaria. BBVA financia hasta el 80% del inmueble si es vivienda habitual y hasta el 70% si es segunda residencia.

Abanca y su hipoteca variable

Abanca tiene la hipoteca más baja a interés variable, su tipo es de euríbor más 0,85%. Esta entidad bancaria bonifica el interés si se cumplen los siguientes requisitos:

  • domiciliar ingresos mensuales de 600 euros como mínimo,
  • contratar el seguro de hogar,
  • contratar el seguro de vida.

Abanca financia hasta el 80% de la vivienda habitual o hasta el 60% de una segunda residencia y el plazo es de hasta 30 años.

Si quieres profundizar en este tema, te sugerimos la lectura de la siguiente nota: Mejores hipotecas fijas diciembre 2021.

La tendencia del euríbor y las hipotecas

El euríbor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, cerró noviembre en el -0,487%, marcando una nueva caída y sorprendiendo al mercado. Con una inflación creciente, la pregunta que la gente se hace es ¿hasta cuándo durarán las hipotecas baratas?

Esta es una buena noticia para las personas que tengan un crédito a tasa variable y esta nota ha sorprendido a los expertos que vaticinaban una subida del euríbor los últimos meses del año. Y, aunque la inflación europea es del 2% anual, el Banco Central Europeo no se ha mostrado propenso a subir los tipos de interés.

Esto significa que habrá que esperar algunos meses para ver qué sucede con este comportamiento. Por el momento, el tipo de interés medio de las hipotecas se mantiene en el 2,47% y los bancos están ofreciendo los préstamos hipotecarios más baratos de la historia.

¿Piensas aprovechar este momento o aguardar a ver cuál es el desenlace de este misterio?

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Para finalizar, te queremos recomendar el siguiente post:

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El 2021 finaliza con una inflación al alza y un sector inmobiliario ya recuperado, superando incluso niveles pre pandemia. ¿Cuáles son las perspectivas que se barajan relacionadas con las inversiones en vivienda en 2022?

En nuestra nota anterior La Ley de Vivienda impulsa la inversión en hoteles y oficinas hemos abordado el tema de las previsiones en el mercado de la vivienda en 2022.

Las bajas tasas de interés de las hipotecas de varias entidades bancarias, sumado a la apertura de fronteras y la llegada de inversores extranjeros han creado un futuro más que favorable para el mercado inmobiliario español.

Alza en el precio de la vivienda en 2022

Según el INE, desde mayo de este año han comenzado a aumentar las transacciones en compraventa de vivienda. Por supuesto que este dato se relaciona directamente con la reducción en los casos de coronavirus, la vacunación masiva y la apertura de fronteras.

La tendencia al alza, aunque moderada, es muy propicia y los expertos están señalando a este momento como el ideal para invertir en vivienda. El precio de los inmuebles subirá un 6% el año que viene, según los expertos, luego de un año con alzas generalizadas, incluso atravesando el COVID-19.

La moderación en las previsiones se debe a que aún se mantiene la incertidumbre y los cambios continuos en el sector financiero. Esto provoca que los inversores continúen siendo precavidos pero apostando al ladrillo de todas maneras.

Demanda muy activa para la vivienda en 2022

La demanda de propiedades ha aumentado por dos principales razones. Por un lado, muchas operaciones que se habían visto paralizadas por la pandemia se terminaron de concretar estos últimos meses.

Por otro lado, la capacidad de ahorro de las familias se ha visto incrementada debido al aislamiento obligatorio y a la consecuencia inevitable de reducir los gastos en ocio, viajes, etc.

No olvidemos también que la presencia de extranjeros reactiva la compra de viviendas y que esta inversión externa dependerá el año que viene mayoritariamente de la evolución de los contagios y rebrotes. Las inversiones del exterior se concentran generalmente en zonas que dependen del turismo, como Levante.

¿Cómo se plantea entonces la vivienda en 2022?

La renta de los hogares está aumentando, sin embargo hay que tener en cuenta la evolución de la inflación que propone interrogantes al mercado. Por su parte, el paro lleva 8 meses de caída, lo que genera optimismo para el año que viene.

Si bien la obra nueva depende del precio de los materiales, que tienden al alza, la vivienda de segunda mano es distinta ya que no superará el 2% y se vislumbra una tendencia cada vez más polarizada del mercado habitacional.

Hipotecas que fomentan las inversiones

Las condiciones actuales para acceder hoy en día a una hipoteca son muy favorables, tanto para crédito a tasa variable como a tasa fija. Debemos tener en cuenta que los precios de las viviendas de obra nueva se encarecieron más que las de segunda mano: un 6% más que el 2020.

El euríbor se encuentra en negativo desde el año 2016, esto es decir que los bancos no pagan comisiones por dejarse dinero entre ellos, lo que permite obtener hipotecas realmente competitivas.

“En el tercer trimestre se consolida la recuperación de la actividad en particulares, destacando la nueva producción en hipotecas vivienda donde volvemos a alcanzar nuevos máximos de producción mensual de los últimos 3 años”, afirman desde Banco Santander en su último informe financiero.

¿Qué pasará con los precios de los alquileres?

La rentabilidad actual de un alquiler oscila en el 3,7% aproximadamente, aunque es difícil de calcular. Invertir en vivienda para alquilar continúa siendo un valor refugio para muchos españoles. Cataluña y Madrid siguen siendo las zonas más rentables para alquilar, también Sevilla y Valencia.

Sumemos a esto las nuevas penalizaciones de la Ley de Vivienda, que fomenta la venta de pisos en desuso y reducirá el número de propiedades en alquiler. Esto traerá aparejado consecuencias en las cifras de 2022 seguramente.

Aumenta la demanda de garajes

La demanda de transporte privado a aumentado con la pandemia, con el objetivo de evitar aglomeraciones en el transporte público. Es por esta razón principalmente que la demanda de sitios para aparcar el coche ha aumentado y la rentabilidad de los garajes está siendo muy interesante.

La rentabilidad bruta de los garajes está alcanzando entre un 3% y un 6%, según la zona en la que se encuentre.

Horizontes para invertir en vivienda en 2022

Este año finalizará con 550.000 compraventas de viviendas, lo que demuestra un mercado más que saludable a pesar de la crisis que tuvo que atravesar.

La tendencia actual de las personas que buscan vivienda en 2022 está haciendo foco en las grandes ciudades nuevamente. Al retomar el trabajo en las oficinas, la gente ha dejado de buscar zonas alejadas de la urbe y retoma las tendencias naturales que siempre se dieron en el mercado inmobiliario nacional.

Por otra parte, el objetivo de sostenibilidad impuesto por la Comisión Europea llevará a invertir en muchas remodelaciones habitacionales para adecuar los inmuebles a los requerimientos medioambientales.

¿Hay posibilidad de una burbuja inmobiliaria?

Se está hablando de una posible burbuja inmobiliaria el año que viene pero lo cierto es que no hay datos contundentes que lleven a pensar en esa posibilidad. Las ventas de propiedades estos meses y la moderada subida de los precios no comportan una tendencia alcista riesgosa.

El repunte de las operaciones se relaciona con el retorno luego de varios meses de tener un sector totalmente detenido, fruto del coronavirus. La reapertura está llevando a una pequeña cima que se condice con miles de operaciones que habían quedado en stand by por una situación de emergencia a nivel mundial que todos conocemos.

Eso sí: el tipo de propiedades que las personas buscan ha variado totalmente. Ahora se demandan inmuebles amplios, espaciosos, con terrazas o balcones y mucha circulación de aire. También la gente lo que contempla y valora a la hora de invertir en vivienda es la posibilidad de armar un espacio de teletrabajo por si la situación lo requiere.

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Las wallet o monedero criptomonedas ayudan a llevar el control por parte de los usuarios que adquieren estos valores tecnológicos. En esta nota te develaremos sus funciones y cuáles son las mejores actualmente en el mercado.

Las criptomonedas están en auge, de hecho las mejores financieras recomiendan invertir en ellas, como hemos visto en nuestra nota Cuáles deberían ser las inversiones para los próximos 10 años, según JP Morgan.

Tanto el Bitcoin como el resto de las monedas criptográficas son completamente descentralizados, es decir, que se regulan sin necesidad de una entidad o gobierno centralizador. Simplemente se apoya en la criptografía y en el intercambio de ficheros P2P.

Para comenzar a utilizar criptomonedas, el primer paso es utilizar un monedero o wallet, un programa informático que brinda los siguientes servicios:

  • almacenar bitcoin
  • consultar el saldo
  • realizar operaciones con criptomonedas
  • ver las operaciones realizadas
  • permiten firmar las operaciones con total seguridad

Las wallets evolucionan constantemente y el objetivo es el control absoluto del usuario por parte de sus criptomonedas. Son similares a las billeteras electrónicas, pero la diferencia es que almacenan claves, no dinero.

Cómo se utiliza una wallet

Las wallet contienen claves privadas y direcciones para realizar transacciones, enviar o recibir criptomonedas. Las claves son cadenas de caracteres únicas o contraseñas que se utilizan para confirmar las operaciones realizadas por el usuario.

Las direcciones de las wallets funcionan cual números de cuenta bancaria: son cadenas de 25 a 34 dígitos o caracteres para identificar a cada usuario. Se brindan cuando necesitas que alguien te envíe fondos y puede modificarse en cada operación.

Los fondos virtuales que reciben pueden ser almacenados a través del ordenador o del móvil, esto depende del tipo de wallet que contrates.

Funcionamiento

Su cifrado blockchain brinda la mayor seguridad tecnológica a través de mecanismos criptográficos de seguridad para cifrar las transacciones. Esto permite que la billetera de criptomonedas realice operaciones sin intervenciones de un tercero y genera un registro para el usuario que permanece en el tiempo.

Cada wallet está formada por una clave pública, que se puede compartir con las demás personas para las operaciones en criptomonedas. Pero, a la vez, hay una clave privada para confirmar cada una de estas transacciones, que no se debe compartir y es exclusivamente de cada persona. La clave pública se genera a través de la clave privada.

Seguridad para las criptomonedas

La seguridad de cada monedero de criptomonedas radica en que no hay dos direcciones idénticas, no hay manera de que otro usuario pueda intervenir. Además, al estar formadas las claves por números y contraseñas, es imposible revelar la identidad del propietario.

De todos modos, al haber muchos tipos de wallets, hay que tomar medidas extras para resguardar la seguridad. Por ejemplo, si utilizamos nuestro monedero de criptomonedas en la computadora o en el móvil, sugerimos crear copias de seguridad para respaldar la información regularmente.

Tipos de wallet

Analizaremos a continuación los diferentes tipos de monederos de criptomonedas disponibles en la actualidad.

Hot wallet

Estas billeteras virtuales están conectadas siempre a la red, son aplicaciones instaladas dentro del sistema de informática, ya sea el ordenador o el móvil. Son programas diseñados para gestionar las criptomonedas, fáciles de gestionar aunque es recomendable reforzar la seguridad de las contraseñas seguido.

Existen las wallets de escritorio para sistemas operativos Windows, Linux y Mac, las wallets para smartphones que sirven para los sistemas Android o iOS y las web wallets que pueden ser extensiones dentro del nvegador que utilizamos para navegar por Internet.

Cold wallet

De manera inversa, estos monederos virtuales no están conectados a Internet y son los más fiables justamente por eso, porque los hackers no pueden acceder a ellos. El riesgo consiste en que, al no tener copia en la nube, pueden ser fácilmente perdidos.

Dentro de ellos, encontramos:

  1. Hardware wallets: son carteras físicas con un sistema electrónico especial para que no se metan intrusos. Podemos guardar las claves privadas ya que solciita un pin para desbloquear el acceso.
  2. Tarjetas de acero inoxidable: son tarjetas en donde se pueden grabar las palabras clave, pueden ser también de otros materiales, siempre de metal.
  3. Paper wallets: estos monederos permiten imprimir las claves privadas en un papel pero no son muy elegidas entre los usuarios debido a la facilidad de destrucción que tienen.

Wallet de exchange

La mayoría de las exchange poseen un servicio de wallet propio que permite realizar transacciones entre criptomonedas. El mayor riesgo es que las claves privadas no pertenecen al usuario sino a la exchange, quien podría llegar a una hipotética quiebra, cerrar y quedarse con nuestros fondos.

Otro riesgo de estas billeteras son los hackeos, que si se realiza a la plataforma conllevaría un robo de todos los activos que operan dentro de ella. Es por esta razón que no las recomendamos.

Las mejores wallets del mercado

A continuación mencionaremos algunas de las mejores billeteras virtuales que existen actualmente aunque recomendamos siempre realizar una investigación personal y comparar detalladamente cada una para decidir cuál es la que mejor se adapta a nuestras necesidades.

Ledger Nano S.

Ledger Nano S. es una cold wallet es una de las más populares por la seguridad que brinda y además porque es compatible con más de 1.500 criptomonedas.

Trezor

Trezor Hardware Wallet es la primera billetera virtual Bitcoin del mundo entero. Su aplicación para gestionar y crear las contraseñas y la compatibilidad que posee con las criptomonedas es lo que la hace tan popular y elegida.

The Billford

Esta cold wallet de alta confiabilidad es una tarjeta de acero inoxidable de grado marino 316 que resiste a las altas temperaturas, no se oxida y soporta una tensión de más de un millón de voltios. Las claves privadas se graban en ella a través de un láser y soporta claves privadas de 12,16 y 24 palabras.

Bitnovo lanza nueva wallet

Bitnovo acaba de lanzar su nueva app que incluye wallet incorporado y en donde los usuarios tienen el control total de sus criptomonedas, a diferencia de otras aplicaciones. La idea de la compañía es brindar sencillez, poder operar en 5 minutos, crear listas de destinatarios, intercambiar monedas en un click y canjear cupones Bitnovo.

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Los fondos de inversión que más ganaron este año han logrado una rentabilidad de más del 45% y su patrimonio aumentó un 10,5% en el primer semestre. Con sus carteras diversificadas, han demostrado que la crisis sufrida por la pandemia ha quedado atrás.

Los fondos de inversión han alcanzado los 309.047 millones de euros en los primeros 6 meses de 2021 gracias a la gran cantidad de suscripciones y a la revalorización y reacomodamiento de la cartera de inversiones luego de haber atravesado otro rebrote del COVID-19.

Según la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), las suscripciones aumentaron hasta los 18.000 millones y la revalorización superó los dos trimestres anteriores, llegando a mejorar un 4,32%. Estos datos demuestran el buen presente y el buen futuro que tiene la renta variable española.

En nuestra nota Los mejores fondos de inversión para colocar 100.000 euros hemos explicado cuáles son fondos de inversión que más ganaron el los últimos 15 años. Hoy queremos centrarnos en los mejores de este 2021.

Alcalá Multigestión Oricalco

Este fondo, lanzado a fines de 2019, destaca por mucho del resto. Su rentabilidad durante el 2021 ha sido del 78%, nada más ni nada menos. Esta cartera es gestionada por Gesalcalá y es un fondo mixto con una política de inversión flexible a tal punto que no tiene índice de referencia. Dentro de su cartera se incluyen criptodivisas y empresas de tecnología blockchain.

Su perfil de riesgo es muy elevado y sus inversiones deben partir de los 5 años y desde los 10 euros. La comisión es del 1,35% si se aplica al patrimonio y del 9% si se aplica a los resultados, sumado al 0,016% de comisión de depósito.

Su mayor caída ha sido en mayo, del -15,9% y debido a su alta volatilidad recomendamos que sea utilizado solamente por los inversores que pueden sortear grandes caídas inesperadas, como la enunciada anteriormente.

Cómo se compone su cartera

  • HIVE Blockchain Technologies: minera canadiense de criptomonedas, tiene un peso del 8,75% en esta cartera y sus acciones subieron más del 978% este año.
  • Argo Blockchain PLC: esta minera norteamericana que aboga sobre la sustentabilidad es líder en criptomonedas y cotiza en Nasdaq. Su rentabilidad fue del 125% en 2021 y ocupa alrededor del 8,5% en la cartera.
  • Galaxy Digital Holdings: esta empresa inglesa se especializa en gestionar inversiones y se aboca al sector tecnológico de activos digitales. Su rentabilidad anual supera el 663% y su peso en la cartera de Alcalá es del 6,3%.
  • Bitfarms: otra empresa minera canadiense que genera transacciones de Bitcoin y ocupa el 5,32% de la cartera. Su rentabilidad ha sido del 1.581% este año.
  • Hut 8 Mining Corp: se dedica al sector de los activos mineros de Estados Unidos, con una muy buena rentabilidad que llega al 1.345%.

Esfera I Value

Este fondo tecnológico, gestionado por Javier Caballero y Santiago Moreno para Andbank, ha tenido una rentabilidad este año fue del 61%. Su cartera está muy concentrada en 20 empresas, como por ejemplo Facebook, Inditex y Alphabet.

Su estrategia es participar en negocios de alta calidad (como por ejemplo la británica Burford), activos digitales, criptomonedas (como Galaxy Digital) y petróleo (como la compañía canadiense International Petroleum). Su liquidez se encuentra bordeando el máximo permitido del 25%.

Su patrimonio no alcanza aún los 3 millones de euros y su calificación de riesgo es la máxima, como el fondo Alcalá.

Hamco Global Value

Este fondo, asesorado por John Tidd para Andbank, ha tenido una rentabilidad anual del 51%. Su patrimonio es de casi 28 millones de euros y se especializa en empresas canadienses de gas, como Peyto, que abarca un 6,81% de su cartera. También se encuentra la griega GasLong y las inmobiliarias Hyprop Investments y Redefine Properties, de Sudáfrica. Su nivel de riesgo es de 6/7, apenas un punto por debajo de los dos fondos anteriores.

“Las compañías canadienses de gas ya tenían perspectivas mucho mejores antes de la pandemia. La reducción en la producción de petróleo y gas en Estados Unidos fue buena para estas empresas, ya que esa menor producción lleva a precios del gas más altos en Canadá. Sin embargo, las empresas canadienses cayeron en bolsa, como todo lo demás, generando una muy buena oportunidad”, afirmó Tidd a principios de este año.

Y desde luego que ha acertado.

Azvalor Internacional

Azvalor Internacional ha obtenido una rentabilidad del 48% durante este año y es un fondo gestionado por Álvaro Guzmán y Fernando Bernad. Su enorme patrimonio es de más de 1.000 millones de euros y se focaliza en el sector energético.

Su inclinación por el petróleo lo lleva a incluir en su cartera a empresas como Tullow Oil, Consol Energy y Nov. Además invierte en la minera New Gold.

Azvalor Managers

Del mismo modo que el fondo anterior, la rentabilidad de este fondo gestionado por Javier Sáenz de Centeno ha sido también del 48%. Su revalorización, tras una caída en marzo, ronda el 160% y se destaca en inversiones de renta variable internacional a largo plazo.

El fondo se encuentra muy diversificado, con el 70% de su cartera ocupado por medianas y pequeñas empresas que cotizan muy por debajo de su valor, según sus gestores. Algunas de ellas son la australiana AMA Group, encarga de la reparación de automóviles, la canadiense Aimia, la china Greatview Aseptic Packaging y las energéticas Range Resources y Bonanza Creek Energy.

Su patrimonio es mucho más pequeño que el resto, de apenas 32 millones de euros y se focaliza en hallar esas ‘pequeñas joyas’ de inversión en renta variable global. Su nivel de riesgo es alto, alcanzando el máximo de 7/7.

Ibercaja Gestión

La gestora de Ibercaja se encuentra también dentro del listado de los fondos de inversión que más ganaron durante este 2021. Ha crecido un 18% este año y ha sobrepasado los 2.000 millones de aportaciones entre enero y octubre, alcanzando su récord histórico.

Ibercaja ha ganado en los últimos meses 20 puntos básicos de cuota en el mercado, avanzando de esta manera en el quinto puesto del ranking nacional sectorial.

¿Cuál es el panorama actual en el mercado?

El IBEX 35 ha subido más del 10% y en Wall Street también las subidas son muy enérgicas, alcanzando sus índices máximos históricos. Por ejemplo, el S&P 500 ha llegado a subir un 21% y el Nasdaq un 18%.

El entorno es muy optimista respecto a las previsiones para los próximos meses dada la recuperación que está viviendo tras la pandemia. La focalización debe hacerse en las presiones para controlar la inflación y las políticas expansivas extraordinarias llevadas a cabo debido a la COVID-19.

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En esta nota te explicaremos qué es la gestión discrecional de carteras, las claves para invertir de manera más eficiente y económica y cuáles son los mejores servicios de gestión de inversiones profesional.

La gestión discrecional de carteras es un modo de relegar la decisión de comprar y vender activos a un profesional, un gestor, que se encargue de realizar estos movimientos en nombre de su cliente. Es una manera de delegar el manejo de la cartera, que por momentos puede resultar muy dificultosa, en manos de expertos en el área.

El objetivo siempre es que el cliente logre obtener la mayor rentabilidad dentro de su perfil de riesgo. Esto implica tomar decisiones de inversión calculadas y usar diferentes estrategias de negociación.

En nuestro país, actualmente hay más de 900.000 personas que utilizan el modo de la gestión discrecional de carteras para invertir y el total asciende a 100.000 millones de euros. Cada vez más entidades bancarias y gestores están logrando que se popularice esta actividad que en sus inicios era para unos pocos.

¿Cómo contrato un fondo de gestión discrecional?

Al contratar el servicio, el cliente firma un contrato en donde se especifica que el gestor (ya sea un banco, una agencia o una sociedad de valores) será el encargado de la toma de decisiones financieras. Este experto primero realizará un análisis del perfil del cliente, el riesgo que está dispuesto a tomar, la necesidad de liquidez que tiene y la expectativa de rentabilidad.

Luego, en base a lo anteriormente explicado y según el momento del mercado, el experto confirmará si conviene invertir o desinvertir. Generalmente, esta actividad se realiza a través de fondos de inversión, que brindan a los clientes muchos y diferentes activos.

El servicio de gestión discrecional de carteras incluye la monitorización constante y el seguimiento de las inversiones. Además, es una manera más accesible para que las personas puedan poseer carteras diversificadas que de manera particular no podrían tenerlas.

Test de idoneidad

El servicio que contratemos realizará una análisis sobre las preferencias, objetivos y educación financiera que posea el cliente. El perfil puede ser muy conservador o, a la inversa, puede estar el inversor dispuesto a asumir determinados riesgos y tener una cartera con mayor peso en la Bolsa.

Costos

Los costos de contratar un servicio de gestión discrecional de fondos varían entre el 0,3% y el 0,9% anual.

Composición

A mayor inversión y mayor riesgo, mayor será la cantidad de productos que la cartera de fondos ofrecerá al cliente.

Rentabilidad

Durante el año pasado, las carteras han tenido una rentabilidad de 0,2% para las más conservadoras y de hasta un 17% para las más agresivas.

Las mejores carteras de gestión discrecional

A continuación te brindaremos un listado de las carteras que más activos han gestionado durante el primer semestre del año.

CaixaBank

La entidad ha gestionado durante los primeros 6 meses un total de 34.594 millones de euros y se destaca en la universalización de carteras y lo ha conseguido gracias a la segmentación. En 2018 creó su filial Wealth, para los clientes con grandes patrimonios y otorgando menores comisiones. La mayoría de los fondos de esta filial son de terceras gestoras.

Luego, le sigue la filial Carteras Master, en donde el asesoramiento se encuentra externalizado en diferentes gestoras y está dirigido a clientes con más de 6.000 euros. Finalmente, está la filial Smart Money, para clientes a partir de 500 euros, y Smart Allocation, cuya comisión es del 1% anual. En las dos últimas, el inversor utiliza una cartera propia de CaixaBank o fondos indexados.

En esta nota repasamos las ventajas y desventajas de invertir en fondos indexados: Fondos indexados: ¿por qué hay que invertir en ellos?

Indexa Capital

Indexa es una startup fundada en el 2015 que ya se encuentra gestionando 1.200 millones de euros y se especializa en fondos indexados. Su modo de operar es el de generalizar contratos de gestión discrecional de carteras, se buscan los fondos más baratos y eficientes para replicar la Bolsa europea.

Se puede acceder a partir de 3.000 euros de inversión y las comisiones van desde el 0,15% al 0,44% según el importe invertido.

Openbank, de Banco Santander

La filial de banca online del Santander cuenta con el asesoramiento de BlacRock, una de las mayores gestoras del mundo. La mayoría de los fondos de renta variable pertenecen a esta empresa. El servicio de gestión discrecional se ofrece a partir de los 500 euros y hasta mitad de 2021 contaba con más de 400 millones de euros gestionados.

Lo que distingue a Openbank es que mensualmente su equipo de inversión se reúne para retocar las carteras, si es necesario, según los vaivenes del mercado.

Gonzalo Pradas, jefe de Gestión de Patrimonios de Openbank afirma que “Es el formato de inversión más conveniente para el cliente, porque le permite acceder a carteras muy diversificadas con unos costes bajos y muy transparentes”.

Finanbest

Finanbest se distingue porque dentro de sus carteras incluye el Profile Green, que invierte sólo en activos que tienen la máxima consideración en inversión sostenible y responsable con el medio ambiente. Se forma con un 60% de renta variable y un 40% de bonos.

Otra de sus opciones, la más tradicional, es la Finanbest Profile White, que incluye una pequeña inversión del 5% en las Bolsas de los países desarrollados.

No solamente invierte en fondos indexados sino que también utiliza fondos convencionales, por ejemplo, los fondos que invierten en renta fija china.

Finizens

Este servicio, además de la gestión discrecional de carteras, ofrece gestión de planes de pensiones y plan de ahorro para niños, a través de un seguro.

Sus carteras se forman con 14 fondos indexados que se modifican según el perfil de cada cliente. Lo que se destaca de Finizens es que una parte de las inversiones se destinan a los activos inmobiliarios.

Su comisión de gestión se encuentra entre el 0,14% y el 0,41% anual pero promete reducirlas año tras año.

Las perspectivas a futuro de la gestión discrecional

El patrimonio total de dinero que manejaron los fondos de inversión de gestión discrecional en septiembre alcanzó los 105.000 millones de euros, según Inverco. De ellos, el 96% fue de clientes minoristas.

El mercado de la gestión discrecional está aumentando, también los controles para asegurar la transparencia y honestidad de las entidades hacia sus clientes.

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El regreso a las oficinas y la Ley de Vivienda aprobada hace un mes ha venido a trastocar el mercado inmobiliario, a los dueños, a los inquilinos y a los inversores. Pero, además, ¿qué es lo que está sucediendo con los hoteles y las oficinas? A continuación, te brindaremos los detalles.

La inversión en oficinas y en hoteles está aumentando gracias a la Ley de Vivienda y al leve respiro del COVID-19 que permite que las personas retomen su trabajo fuera de su hogar. Por otro lado, el mercado del alquiler de viviendas comienza a quedar en segundo plano.

La Ley de Vivienda tiene tres ejes centrales, a saber: los incentivos fiscales para que las propiedades se alquilen, el recargo en el IBI a las propiedades vacías y los límites a las viviendas de zonas tensionadas. Hemos analizado todo esto en profundidad en nuestra nota anterior La Ley de Vivienda según CNC.

Esta ley penaliza a los propietarios de muchos inmuebles, lo que trae a consecuencia que dejen de invertir en España y que pongan a la venta sus activos. Analizaremos a continuación las consecuencias que la ley está teniendo en el sector de las oficinas y de los hoteles.

Grandes inversiones en oficinas

En Madrid, por ejemplo, las inversiones en oficinas se dividen entre players nacionales e internacionales y la inversión promedio se sitúa cerca de los 20 millones de euros. En Barcelona, la mayoría es inversión extranjera y la media ronda los 50 millones de euros.

Detallaremos las inversiones más grandes y recientes realizadas en el país para entender la implicancia de la Ley de Vivienda en este sector.

Banco Sabadell vende su torre de Barcelona

La emblemática torre de Sabadell en la Avenida Diagonal, en Barcelona, será puesta en venta y ya ha despertado el interés de varios inversores. Su valor podría superar los 100 millones de euros pero es necesario realizarle algunas reformas.

La torre tiene una altura de 83 metros y 22 plantas, con una superficie total de 12.000 metros cuadrados y 40 plazas para aparcar. No se estaba ocupando al 100% y varias plantas ya estaban vacías debido a que el grueso de empleados del banco se encuentra en Sant Cugat del Vallès y en Alicante.

La localización de estas oficinas es absolutamente prime, en el centro de Barcelona, sobre la Avenida Diagonal, esquina Balmes.

Glovo adquirió 30.000 metros cuadrados en Barcelona

La startup española Glovo acaba de realizar una de las mayores transacciones de la historia del sector empresarial en España tras alquilar un espacio de 30.000 metros cuadrados para 3.000 empleados en el 22@. Su ocupación en las mismas está prevista para mediados de 2022.

El parque empresarial se compone de 3 edificios diferentes que suman en total 38.000 metros cuadrados de superficie. Dos de los edificios se conectan a través de zonas de jardín y el tercero es el más independiente.

El fondo Blackstone vende un bloque de 26 pisos

Blackstone vende su residencial de lujo ubicado en Madrid, específicamente en el número 68 del Paseo de la Castellana, tras estar más de 10 años desocupado. Este edificio es una verdadera joya para el mercado y los inversores, por su ubicación en pleno Paseo de la Castellana, junto a la glorieta de Gregorio Marañón.

Lo había adquirido en 2019 por un valor de 20 millones de euros pero actualmente su valor sería el doble.

Desplazamiento hacia otras ciudades de las empresas

Muchas empresas prefieren afianzarse en Madrid o Barcelona, pero Valencia, Málaga y Bilbao no se quedan atrás.

Es el ejemplo el hub tecnológico Stratesys, que acaba de abrir sus oficinas en el centro de Valencia o las tecnológicas que copan la demanda de oficinas en Málaga capital (el 80% de las peticiones corresponden a empresas de este perfil).

En Madrid, las operaciones de inversiones en oficinas suelen ser pequeñas o medianas si tomamos la superficie como parámetro. La tendencia es que en 2022 se lleven a cabo grandes operaciones, hasta el momento el total de metros cuadrados alcanzó los 275.000.

En cambio, en Barcelona, la cantidad de metros cuadrados contratados en oficinas se limitó a 220.000 pero registra un incremento del 80% respecto del año pasado.

La situación actual del sector hotelero con la Ley de Vivienda

El valor de los hoteles se ha visto disminuido por la pandemia que los ha afectado directamente pues muchos han debido permanecer cerrados. Sin embargo, este momento de apertura permite un empuje nunca antes visto y el sector hotelero se encuentra muy fortalecido en este momento.

La inversión hotelera hasta septiembre de este año ha superado en un 250% la de 2020, alcanzando los 2.300 millones de euros y esto evidencia el interés que despierta este sector.

Blasson Property ha invertido 180 millones para crear un hotel de lujo

El Hotel Punta Negra de Mallorca ha pasado a manos de la firma Blasson Property Investments y el objetivo es elevar el hotel a la categoría de 5 estrellas. Actualmente se encuentran en la búsqueda de una cadena internacional para que lo gestione.

El objetivo es lanzarse a lugares singulares por su espíritu, su belleza o su refinamiento y con valor creciente. El hotel cuenta con 135 habitaciones divididas en 3 edificios y varios bungalows y ocupa un territorio de más de 28.000 metros cuadrados. Además tiene spa, 3 piscinas, bar salón, restaurante con vistas panorámicas y grandes jardines.

Lo que se espera para este fin de 2021 y comienzos de 2022

Se estima que el mercado de las oficinas continúe su reactivación y cierre el año con una inversión de 2.500 millones de euros aproximadamente. Particularmente en Madrid, se espera cerrar el 2021 con una cifra de 700 millones de euros en inversiones en oficinas.

Según Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real State Analytics, la inversión en hoteles en 2022 rondará los 4.000 millones de euros.

Por último, queremos recomendarte la lectura de la siguiente nota:

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El sector inmobiliario se está recuperando luego de la pandemia y el efecto de la inflación y, junto a los altos tipos de interés, está provocando que los inversores elijan el Real Estate como lugar de refugio para su dinero.

La EAE Business School ha elaborado el estudio “El mercado inmobiliario poscovid 19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?”, el cual concluye que la alta inflación, la menor oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés impulsados por el BCE están provocando que el sector del Real Estate se convierta en valor refugio.

El sector de la vivienda ya ha alcanzado los niveles previos a la pandemia, la compraventa de casas registra niveles anteriores a 2008. Sin ir más lejos, en agosto se cerraron 49.884 operaciones, cifra no vista desde el 2008.

El freno de la construcción, la recuperación del sector turístico y la nueva demanda de viviendas por parte de extranjeros, tanto de alquiler como de compra, está reactivando al sector. Se esperan momentos de euforia vendedora y tensiones en los precios.

Valor refugio personal

Muchas personas han encontrado limitaciones en sus viviendas a raíz de la pandemia y de las nuevas necesidades de espacio y de circulación que se necesita. Es por eso que han optado por cambiar su lugar de residencia por otro que le ofrezca estos servicios y posibilidades.

Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, lo define como un valor refugio personal. “Con la pandemia hemos visto la vivienda como algo importante en nuestra vida”, añade Consuelo.

Crecimiento dispar entre vivienda nueva y de segunda mano

La evolución de los precios de la vivienda ha sido mayor al de las viviendas de segunda mano. En los últimos trimestres del 2020, la brecha entre vivienda nueva y usada se ha agrandado, registrando la vivienda nueva un crecimiento del 8,2% frente un 0,4% en la de segunda mano.

Actualmente, el precio de la vivienda nueva se ha recuperado llegando a 141,1 en el tercer trimestre de este año y en el caso de la vivienda de segunda mano, su valor en el Índice de Precios de la Vivienda ha sido de 129,5.

La nueva Ley de Vivienda ha detallado ciertas medidas que ayudan con la reactivación del sector, como limitar el precio del alquiler en determinadas zonas o la congelación de las rentas a los pequeños propietarios.

Las regiones que registran la mayor cantidad de operaciones de compraventa de vivienda

En junio de 2021, el número de compraventas ha aumentado un 82,5% respecto a junio del año pasado. Las cuatro regiones que concentran la mayoría de las ventas entre enero y julio son:

  1. Andalucía, con 76.422 viviendas, el 20% del total.
  2. Cataluña, con 60.807 viviendas, alcanzando el 15,9% del total.
  3. Comunidad Valenciana, con 55.488 unidades, llegando al 14,5%.
  4. Comunidad de Madrid, con 53.480 viviendas, el 14% del total de operaciones.

El tipo de vivienda más demandada

La vivienda más demandada actualmente dentro del sector del Real Estate es un piso de 3 dormitorios, seguido por el piso de 2 dormitorios. Estos dos tipos de casas suman el 49,6% del total de viviendas buscadas dentro de España.

Las personas requieren pisos más espaciosos, con espacios al aire libre, terrazas o balcones. También se busca que la vivienda tenga lugares para el teletrabajo y la intimidad, además de los espacios en común.

Bajos tipos de interés

La concesión de hipotecas continúa en aumento, en el primer semestre ha aumentado un 13% más respecto al mismo período de 2019.

El BCE está impulsando los bajos tipos de interés en las hipotecas, con el objeto de fomentar la compraventa de vivienda. La mayoría de los españoles elige el contrato tipo fijo frente al variable, por el miedo a una posible subida. El 67% ha elegido el tipo de contrato fijo en agosto frente el 33% que contrató el variable.

Freno de construcción nueva

El año pasado, los certificados de fin de obra de vivienda nueva fueron apenas 85.000 mientras que la demanda supera en mucho a esta cifra. Además, el inicio de obras en 2021 se ha demorado muchísimo por la pandemia y esto ha afectado de lleno al sector de la construcción.

El encarecimiento de los materiales y la subida del precio de los suelos afecta al promotor de la vivienda, al tener que encarecer los costos. Sin embargo, hay una demanda muy sólida capaz de afrontar estas subidas.

Recordemos que la tasa de ahorro de las familias ha aumentado en 2020 respecto del 2019, es por eso que creemos que el sector del Real Estate se ha convertido en valor refugio nuevamente ante la crisis que hemos atravesado.

Recuperación del sector turístico

La vacunación masiva y la apertura de fronteras ha colaborado con el hecho de que muchas viviendas que se habían trasladado al alquiler residencial regresen a su modalidad turística. Además, el hecho de que los nuevos contratos de alquiler se hacen a 5 años, anima a la venta o al alquiler turístico.

El desafío de la sostenibilidad

Tal como señalamos en nuestra nota anterior ¿Es posible cumplir con los estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario?, el gran punto de inflexión en la inversión en Real Estate es este gran desafío. El sector europeo de la vivienda debe renovarse en los siguientes 25 años para alcanzar los estándares de la Unión Europea.

Las perspectivas del Real Estate a futuro

El consejero delegado del BNP Paribas Real Estate en España, Borja Ortega, pronostica un final de año intenso en el sector: “El sector va a seguir empujando y el final de año va a ser un hito, pero ya hay operaciones potentes para el año que viene“.

Desde la consultora estiman que la inversión inmobiliaria a fines de este año alcanzará los 10.500/11.000 millones de euros. Para 2022 la expectativa es que pueda sostenerse o crecer un poco más.

También Ortega opina que queda mucho por hacer en el parque de la vivienda, para transformarlo en moderno y sostenible.

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JP Morgan ha realizado sus recomendaciones para invertir durante la próxima década y son bastante claras y concisas. En esta nota te develaremos cuáles son y también en qué se diferencia de las sugerencias brindadas por Blackrock y Credit Suisse.

La financiera estadounidense JP Morgan ha realizado la semana pasada sus previsiones y recomendaciones para invertir a 10 años. Anticipa una década de inflación positiva y de crecimiento más desacelerado debido a la pandemia pero, de todas maneras, estable.

Además aconseja que la exposición a Bolsa sea del 60% y la inversión a bonos del 40% de cara a los próximos 10 años. Vamos a analizar en detalle los lineamientos que ha dado.

Incluir acciones y bonos de China

El foco en el largo plazo se debe a la recuperación tras la pandemia y las nuevas estrategias que deben configurarse los inversores. Desde la financiera recomiendan aumentar la cantidad de acciones y bonos de China en la cartera. ¿A qué se debe esto?

Según la consultora McKinsey, la riqueza global de China se ha triplicado desde el año 2000 gracias a su boom económico e inmobiliario. Esto se debe principalmente a la revalorización de su mercado inmobiliario por sobre su PIB y sus sueldos.

Entre el año 2000 y el año 2020, la riqueza china ha pasado de 156 billones de dólares a 514 billones de dólares y la gran mayoría de ellos se refugia en el sector inmobiliario.

JP Morgan presta atención al rebrote del COVID en China

Sin embargo, no todo brilla para China, pues desde JP Morgan están muy atentos al aumento de casos de COVID-19 que afectan directamente al gasto de las personas y a los servicios. De hecho, han recortado la previsión de crecimiento de este país del 5% al 4% hace unas semanas.

BlackRock coincide con JP Morgan en incluir a China

Otra financiera optimista con el presente del país asiático es BlackRock, que sostiene que es un buen momento para tomar posiciones en cotizadas de China que están resultando muy atractivas. La perspectiva es que el Gobierno chino aliviará su intervencionismo y que las acciones son una muy buena opción.

La financiera se destaca en invertir en estos 4 grandes campos:

  • sostenibilidad
  • igualdad social
  • gestión de datos
  • autosuficiencia

La clave china: su Banco Central

La esperanza en este país pasa por el crecimiento esperado luego de las reformas económicas estructurales que beneficiarán al sector tecnológico puntualmente. El Banco Central ayuda a los sectores de la tecnología e inmobiliario para darles el despegue que necesitan luego de haber tocado fondo.

Recortar posiciones en India

A la vez que decide aumentar la actividad en China, BlackRock recorta las previsiones para India. “La confianza en que sigan subiendo comienza a decaer y brokers recortan sus valoraciones a la vez que preocupan los niveles de liquidez de sus empresas”, sostiene tajantemente BlackRock.

De todos modos, continúan viendo una senda positiva a largo plazo en India.

Qué opina Credit Suisse

De modo similar a JP Morgan y BlackRock, Credit Suisse también se decanta por la economía china. Su opinión es que el Banco Central hará que el yuan se mantenga estable durante los primeros 6 meses del año que viene.

Sin embargo, a diferencia de BlackRock, creen que la crisis inmobiliaria puede aún perjudicar el crecimiento del año que viene, cuya predicción es de un 6,1%.

Incluir activos alternativos

JP Morgan también recomienda incluir estos activos alternativos, que brindan mayor liquidez y permiten diversificar la cartera. Estos activos alternativos, que incluyen las monedas digitales, tienen una proyección del 11% para el próximo año, el doble que los activos de renta fija y las acciones.

Los bienes raíces y las criptomonedas han subido este año al intentar ser un valor refugio para muchos inversionistas frente a la inflación creciente. En opinión de los expertos de JP Morgan, los fondos de cobertura se preparan para destacar ya que la reducción de compra de activos de la Fed hará más volátil el mercado y afectará los precios de los bonos.

También consideran que el sector inmobiliario será uno de los grandes afortunados gracias a la expansión de la economía a un ritmo superior que la tendencia.

Atención a las criptomonedas

Las criptomonedas son muy prometedoras pero hay que tener cuidado con las oscilaciones bruscas que atraviesan. Las previsiones son un aumento del 15% el año que viene, superando la ganancia del 12,5% de los bienes raíces.

JP Morgan realiza un especial hincapié en Bitcoin, pronosticando que podría llegar a los 146.000 dólares a largo plazo.

“Las monedas virtuales se encuentran en un camino de progreso estructural de varios años, sin embargo, el punto de entrada actual, desde nuestro particular punto de vista, se mira poco atractivo para un horizonte de inversión de 12 meses, debido a que el Bitcoin podría haber retornado al territorio de sobrecompra”, afirma Nikolaos Panigirtzoglou, analista de JP Morgan.

Bitcoin vs. oro

El bitcoin, como hemos afirmado anteriormente, ha sumado adeptos frente a la alta inflación y debido a la falta de respuesta del oro. Además, la inversión alternativa en criptomonedas está ganando lugar entre los millennials, pues ellos han mostrado un mayor interés por los activos digitales.

De todos modos, debemos prestar atención a la volatilidad del Bitcoin, que es entre cuatro y cinco veces más grande que la del oro, porque podría representar una baja significativa. Sin embargo, la tendencia de los activos digitales continúa siendo alcista.

Previsiones de JP Morgan para la Bolsa europea

Si bien hemos atravesado una pandemia que aún no se ha terminado de ir del todo, las perspectivas a futuro de los mercados de Europa siguen siendo básicamente las mismas. Sin ir más lejos, el retorno esperado de la Bolsa es del 6% anual para los próximos 10 años.

La pandemia de la COVID-19 ha dejado marcas en el mercado pero la recuperación se está dando paulatinamente. Los bancos centrales han cambiado el último año para responder a la alta subida de precios pero se encuentran a su vez trabajando conjuntamente con los gobiernos para controlar la inflación.

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