Sofia Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

El encontrar la mejor hipoteca fija del mercado es una de las principales prioridades de aquellos que se encuentran en el camino de cumplir su sueño, el de ser propietario de su propio hogar. Aunque, más allá de eso, muchas personas se encuentran en la búsqueda de las mismas puesto a que en el último tiempo han aumentado las ofertas y los precios se han abaratado. Es más, es una realidad que los préstamos hipotecarios de tipo fijo han generado un gran interés en el mercado financiero español. De esta manera, teniendo en cuenta la creciente demanda que hay por las mismas es que desde Oi Real Estate queremos ayudarte y presentarte un artículo que te será de utilidad si estás en la búsqueda de una hipoteca. En efecto, te contaremos cuales son las mejores hipotecas fijas de octubre 2021.

Es así que te preguntamos… ¿Quieres saber más al respecto? Entonces ponte cómodo, toma una lapicera y un papel. ¡A seguir leyendo!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es una hipoteca fija? ¿Cómo es qué funciona?
Antes de comenzar… ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de las hipotecas fijas?
Las ventajas de las hipotecas fijas
Las ventajas de las hipotecas fijas
Las mejores hipotecas fijas de octubre 2021
Hipoteca Fija OpenBank
Hipoteca Fija Tomamos Impulso
Hipoteca Fija EVO
Inteligente Bonificada
Inteligente
Hipoteca Fija MyInvestor
En octubre de 2021… ¿Cuáles son las mejores hipotecas fijas?

¿Qué es una hipoteca fija? ¿Cómo es qué funciona?

¿Qué es una hipoteca fija? La respuesta a esta pregunta es bastante simple, pues tal como lo indica su nombre, estamos refiriendo a un préstamo cuyo interés mensual es el mismo durante toda la vida del mismo. Es decir, las cuotas que se abonan todos los meses no cambiará en ningún momento de la relación en la que te embarcas con la entidad bancaria.

De todas formas, resulta importante mencionar que el interés que te ofrecen los bancos varía de acuerdo al tiempo que utilizarás para saldar la deuda. Es decir, mientras más tiempo requieres para hacer la devolución del dinero es que más encarece la hipoteca. Entonces, teniendo en cuenta lo mencionado en las oraciones anteriores, desde Oi Real Estate te mostraremos cuales son las mejores ofertas del mercado para los plazos más habituales de solicitud de hipotecas. Es decir, te mostraremos las ofertas con un plazo máximo de devolución de 30 años. Aunque, es una realidad que, si se tienen en cuenta los datos que provee el Instituto Nacional de Estadística (INE), podremos darnos cuenta que las personas tienden a saldar la deuda a los 24 años.

Antes de comenzar… ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de las hipotecas fijas?

Sería de una ingenuidad total pensar que los préstamos hipotecarios fijos no tienen ventajas, pero también lo sería el pensar que no tienen desventajas. Es importante tener en cuenta que a la hora de hablar de préstamos hipotecarios, ya sea de tipo variable o de tipo fijo, hay pros y contras asociados. De esta manera es que podremos entender que las mejores hipotecas fijas son dos lados de una misma moneda, pues no solo cuentan con ventajas, sino que también poseen algunas desventajas tanto en este octubre del 2021 como en cualquier otro momento. Es por este motivo que creemos pertinente contarte un poco más al respecto.

Las ventajas de las hipotecas fijas

Las hipotecas fijas tienen la capacidad de proporcionar al comprador de hipotecas algo muy importante: tranquilidad y seguridad. La tranquilidad se debe a que la cuota a pagar es la misma mes tras mes. Por su parte, la seguridad se encuentra en el hecho de que, ante cualquier posible subida del índice de referencia correspondiente, la hipoteca ya tiene un monto fijo. Es así que podrás organizar tus finanzas correctamente, sin miedo a los cambios que puedan surgir en el mercado hipotecario.
Los plazos entre una hipoteca fija y una hipoteca variable tienden a ser distintos, puesto que el último tiende a tener un plazo menor. De esta manera es que hay un mayor tiempo para devolver el monto que se le solicitó a la entidad bancaria.
Hoy en día, las hipotecas que poseen un interés fijo rondan entre el 2% para un plazo de devolución de 25 años. Por su parte, las hipotecas que cuentan con un interés a tipo variable deben tener en cuenta las fluctuaciones del Euribor junto con el diferencial (de alrededor 0,99%) que le suman los bancos.

Las ventajas de las hipotecas fijas

Los intereses que son ofrecidos en una hipoteca fija suelen ser más altos que los que son ofrecidos en las hipotecas variables. ¿A qué se debe esto? Es muy simple, ocurre porque los bancos deben contar un monto del que pueden tener cierta ganancia ante posibles fluctuaciones en el mercado financiero, las cuales no se ajustaran en una hipoteca fija.
Actualmente, el Euribor está rozando mínimos históricos, por lo que no es más rentable atenerse a la seguridad del préstamo hipotecario a tipo fijo.

Las mejores hipotecas fijas de octubre 2021

¡Perfecto! Ahora que hemos desarrollado a lo que nos referimos al hablar de las hipotecas fijas, junto con sus ventajas y sus desventajas es que podemos continuar. Es por esta misma razón que, sin más preámbulo, te contaremos cuáles son las mejores hipotecas fijas de octubre 2021.

Hipoteca Fija OpenBank

Interés	Plazo máximo	Financiación máxima	Desde	Requisitos principales
TAE 1,59% TIN 1,40%	30 años	80%	€30.000	Contar con una nómina y un seguro de hogar.

Hipoteca Fija Tomamos Impulso

Interés	Plazo máximo	Financiación máxima	Desde	Requisitos principales
TAE 1,66% TIN 1,34%	30 años	90%	€10.000	Contar con una nómina, un seguro de vida y un seguro de hogar.

Hipoteca Fija EVO

Inteligente Bonificada

Interés	Plazo máximo	Financiación máxima	Desde	Requisitos principales
TAE 1,67% TIN 1,29%	30 años	80%	€30.000	Contar con un seguro de vida y un seguro de hogar.

Inteligente

Interés	Plazo máximo	Financiación máxima	Desde	Requisitos principales
TAE 1,75% TIN 1,49%	30 años	80%	€30.000	No cuenta con vinculaciones necesarias.

Hipoteca Fija MyInvestor

Interés	Plazo máximo	Financiación máxima	Desde	Requisitos principales
TAE 1,78% TIN 1,59%	30 años	70%	€70.000	Contar con una cuenta corriente y un seguro contra daños e incendio.

En octubre de 2021… ¿Cuáles son las mejores hipotecas fijas?

Es una realidad innegable que, luego de haber leído detenidamente el artículo del día de la fecha, cuentas con un amplio conocimiento sobre lo que respecta al mundo de las hipotecas fijas, puntualmente cuáles son las mejores del mes de octubre del presente año (2021). Sabemos que contar con tanta información también puede ser un tanto abrumador, pues… ¿Cuál es la decisión que debería tomar? Ese es un interrogante que solo tú sabrás responder, pues solo tu sabes cual les es más conveniente a tu situación económica.

De todas formas no olvides que, si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

El TIN y la TAE de una hipoteca: ¿A qué se refieren?

En Comparador de hipotecas

Las mejores hipotecas variables de octubre 2021

5 octubre, 2021 No hay comentarios

¿Quién alguna vez no deseó ser propietario de su vivienda? Es una realidad que todos queremos tener nuestra propia casa, aquel lugar que vamos a decorar a gusto propio y, sobre todas las cosas, podremos llamar hogar. Aunque, hay un hecho que no se puede negar, hoy en día la situación económica requiere que, para lograr ese sueño, solicitemos algunos préstamos. Es por esta razón que, desde Oi Real Estate te venimos a contar cuales son las mejores hipotecas variables de octubre de 2021.

Es más, te adelantamos que las mejores hipotecas variables de octubre del presente año (2021) te permitirán financiar tu propiedad a un interés del Euribor que actualmente tiene un valor de -0,488 %. Aunque también es cierto que las condiciones y vinculaciones entre las distintas entidades pueden ser diferentes, por lo que deberás analizar detenidamente las ofertas del mercado hipotecario. Es entonces que, sin más preámbulo, te invitamos a que continúes leyendo el artículo del día de la fecha, pues no solo es útil, sino que es interesante.

En este artículo encontrarás:
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Espera… ¿A qué nos referimos con una hipoteca variable? ¿Cómo es que funcionan?
Las mejores hipotecas variables de octubre 2021
Hipoteca Variable Tomamos Impulso
Hipoteca Variable Bankia
Hipoteca Variable Santander Online
En octubre de 2021… ¿Cuáles son las mejores hipotecas variables?

Espera… ¿A qué nos referimos con una hipoteca variable? ¿Cómo es que funcionan?

Es cierto que el mercado hipotecario es un mundo, hay un montón de cuestiones que deben tenerse en cuenta a fin de optar por la mejor decisión. De todas formas, no debes temer, estamos aquí para ayudarte.

Los préstamos hipotecarios de tipo variable son aquellos préstamos en los que el monto que se debe abonar mensualmente no es estable. En otras palabras, en vez de pagar una cuota fija, el interés va a ir variando a lo largo de todo el plazo de vida de la hipoteca.

Es importante mencionar que, el interés de las hipotecas de tipo variable se calcula a raíz de la suma de dos elementos diferentes:

En primer lugar, se toma en cuenta el diferencial. ¿A qué nos referimos? Es simple, se tiene en cuenta una cantidad en términos porcentuales preestablecida por la entidad bancaria, la cual no recibirá cambios a lo largo del ciclo de vida de la hipoteca.
En segundo lugar, y no por eso menos importante, se toma un índice de referencia conocido como el Euribor. Este es el índice al cual las hipotecas variables están referenciadas. Es decir, el Euribor simboliza el interés al cual las entidades bancarias se prestan dinero entre sí.

Es entonces que, luego de haber aclarado que es una hipoteca variable y como es que es calculado su interés, debes tener en mente lo siguiente. Al solicitar un préstamo hipotecario de tipo variable deberás recordar que el Euribor es un índice que fluctúa, de modo que el interés que paga puede aumentar como disminuir. De esta manera, si tu capacidad de afrontar el gasto se ve comprometida, también es posible que se comprometa tu relación con el banco y, consecuentemente, la propiedad que has comprado.

Las mejores hipotecas variables de octubre 2021

Ahora que ya te encuentras más sumido en el tema de los préstamos hipotecarios de tipo variables es que vamos a contarte lo que realmente te interesa. Es decir… ¿Acaso quieres saber cuáles son las mejores hipotecas variables de octubre 2021? ¡Lo que debes hacer es muy simple, ponte cómodo y sigue leyendo!

Hipoteca Variable Tomamos Impulso

Interés	Plazo máximo	Desde	Financiación Máxima	Requisitos Principales
TAE Variable 0,80% y TIN 1,50% el 1er año. ——————————— Euribor + 0,86% los años siguientes.	30 años	€10.000	90%	Contar con nómina, seguro de hogar y un seguro de vida.

Hipoteca Variable Bankia

Interés	Plazo máximo	Desde	Financiación Máxima	Requisitos Principales
TAE Variable 0,80% y TIN 1,99% el 1er año. ——————————– Euribor + 0,99% los años siguientes.	30 años	€30.000	80%	Contar con la domiciliación de la nómina y un seguro de hogar.

Hipoteca Variable Santander Online

Interés	Plazo máximo	Desde	Financiación Máxima	Requisitos Principales
TAE Variable 1,07% y TIN 1,59% el 1er año. ———————- Euribor + 0,79% los años siguientes.	30 años	€60.000	80%	Contar con nómina, realizar la domiciliación y el pago de 3 recibos, poseer una tarjeta de crédito, un seguro de vida y uno de hogar.

Hipoteca Variable KutxaBank

Interés	Plazo máximo	Desde	Financiación Máxima	Requisitos Principales
TAE Variable 1,08% y TIN 1,45% el 1er año. ————————- Euribor + 0,89% los años siguientes.	30 años	€30.000	80%	Contar con nómina, un plan de pensiones, tarjetas de Kutxabank, un seguro de vida y uno de hogar.

En octubre de 2021… ¿Cuáles son las mejores hipotecas variables?

Creemos fervientemente que, luego de haber leído detenidamente todo el artículo, cuentas con un gran conocimiento sobre lo que respecta al mundo de las hipotecas variables, puntualmente cuáles son las mejores del mes de octubre del presente año (2021). Si bien a nosotros nos encantaría decirte cual es la mejor opción, no podemos; pues solo tú puedes resolver ese interrogante. Nadie podrá hacerlo por ti, por más que asesores, pues sólo tú conoces tu economía y, consecuentemente, sabrás cual es la opción más conveniente y atractiva para tu bolsillo.

De todas formas, no olvides que, si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

Tampoco te olvides de que, en caso de querer calcular tu hipoteca, puedes hacerlo con la herramienta que te dejaremos a continuación. La calculadora de hipotecas te permitirá saber cuál es el importe de la cuota hipotecaria que deseas utilizar. ¿Cómo es que funciona? Es muy simple, solo debes colocar algunos datos en los campos a rellenar. ¡Adelante, es toda tuya!

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

Guía de hipotecas: ¡Toma la mejor decisión!

En Hipotecas

Guía de hipotecas: ¡Toma la mejor decisión!

28 septiembre, 2021 No hay comentarios

Cuando nos embarcamos en el mundo hipotecario, hay un montón de cuestiones que debemos tener en cuenta, pues solo así podremos tomar una decisión fundamentada. Aun así, sabemos fervientemente que esta es un momento de nuestra vida de mucha ansiedad, pues no sabemos qué dirección tomar y, también queremos concretar la compra de nuestra casa. De todas formas, no debes temer, pues desde Oi Real Estate venimos a darte una gran ayuda. En del día de hoy te presentamos nuestra guía de hipotecas. ¡Si, has leído correctamente! Aquí te contaremos un poco más de:

Si es preferible optar por una hipoteca a tipo fijo o por una hipoteca a tipo variable.
También sabrás sobre si realmente es conveniente realizar la amortización de tu hipoteca.
Finalmente, podrás saber si te conviene subrogar tu hipoteca a fin de ahorrar.

No creas que no sabemos lo que significa estar en la búsqueda de un préstamo hipotecario. Encontrar la combinación perfecta puede ser un verdadero dolor de cabeza, pues dependes de los productos que se ofrecen en el mercado y, las necesidades que cada uno tiene. Es por esta razón que te preguntamos: ¿Quieres saber qué es lo que debes hacer con tu préstamo hipotecario? Entonces no lo dudes más, ¡comienza a leer la guía de hipotecas!

En este artículo encontrarás:
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Comencemos con la guia de hipotecas
¿Elegir un interés fijo o uno variable?
Subrogar para abaratar la hipoteca
¿Debería amortizar o no la hipoteca?

Comencemos con la guia de hipotecas

En vez de hablar de mercado hipotecario, deberíamos hablar del mundo hipotecario. Elegir en este mundo no es nada fácil, pues es una realidad que la oferta de productos hipotecarios es cada vez mayor. Si bien es una realidad que es positivo, pues tenemos la posibilidad de encontrar lo que mejor se ajuste a nuestras necesidades también dificulta la tarea, pues hay que hacer una búsqueda exhaustiva de las ofertas a fin de encontrar la indicada.

Es allí cuando la pregunta surge: ¿Es mejor un préstamo hipotecario a tipo fijo o un préstamo hipotecario a tipo variable? ¿Debería cambiar mi banco, es decir, hacer una subrogación de hipoteca, ahora que los intereses se encuentran por los suelos y obtener la posibilidad de ahorrar? ¿Amortizar mi hipoteca es un movimiento adecuado?

En el mundo hipotecario algo queda muy claro. Los dilemas son infinitos, aunque las respuestas no lo sean. Y, si bien nuestra guía de hipotecas será una herramienta vital en tu proceso hipotecario, siempre deberás tomar las decisiones teniendote en el centro del plano. Es decir, debes tomar en cuenta tu situación económica y personal. que la mayoría de las veces depende de la situación personal y económica del consumidor.

¿Elegir un interés fijo o uno variable?

No existe una respuesta certera para esta pregunta. Ambos tipos de hipotecas se encuentran en un gran momento, pues los intereses están alcanzando los niveles más bajos a lo largo de la historia. Es por esta razón que, la decisión también es más complicada, pues las diferencias tienden a ser mínimas. Es más, a fin de tomar esta decisión deberás basarte en cual es tu tolerancia al riesgo, por lo que debes diferenciar entre ambos tipos:

Las hipotecas a tipo fijo son aquellas en las que pagarás el mismo interés desde la primera cuota hasta la última, pues justamente es fija. De esta manera, si eres intolerante a la inestabilidad, esta es la mejor opción para ti.

Por su parte, las hipotecas a tipo variable dependen de índices de referencia, como es el caso del Euribor. Es decir, el interés de estos préstamos hipotecarios fluctúan dependiendo de la evolución del Euríbor. Actualmente, este se encuentra en negativo, y ha llegado a los mínimos históricos, por lo que esta es una opción que pareciera ser más atractiva frente a las hipotecas de tipo fijo. De todas formas, debes tener en cuenta que, puede seguir manteniéndose bajo, por más de que la tendencia a medio plazo es que crecerá. En ese caso, el interés variable no va a ser tan recomendable, por lo que debes tener una mentalidad a largo plazo y no una a corto plazo.

De esta manera, vamos a establecer lo siguiente: Deberías optar por una hipoteca fija si siempre quieres pagar siempre lo mismo. Aunque, una opción variable es correcta si quieres pagar poco y, no te molesta que el monto pueda cambiar.

Subrogar para abaratar la hipoteca

Desde que comenzó la pandemia, la cantidad de subrogaciones ha aumentado enormemente, pues los clientes quieren aprovechar los intereses que actualmente están ofreciendo las distintas entidades bancarias. Pues, pese a que es una realidad que realizar un cambio de banco supone varios gastos, se puede obtener un gran ahorro en el largo plazo. Es decir, si bien es posible que deberás pagar una comisión por subrogación, la ventaja que obtienes es inmensa. ¿A qué nos referimos? El tipo de interés puede ser negociado a la baja y, es por esta razón que saldrás beneficiado en el futuro.

¿Debería amortizar o no la hipoteca?

¿Sabías que es posible aligerar la deuda hipotecaria si amortizas el crédito anticipadamente? Aunque, también es necesario que tengas en cuenta que los intereses oficiales del Banco de España se encuentran en mínimos históricos, por lo que no harás un gran ahorro al realizar la amortización de la hipoteca. Además, debes tener en cuenta que deberás pagar la comisión de amortización o cancelación, puesto que estás finalizando el plazo de la hipoteca antes de lo pactado. En efecto, podemos hablar de que es una penalización por cambiar lo previamente acordado y firmado.

De todas formas, es necesario que sepas que al amortizar tu hipoteca podrás rebajar la cuantía de la cuota mensual. O, un punto no menor, es que podrás acortar el plazo de vida del crédito. Aun así, debes saber que los especialistas recomiendan que la amortización debe realizarse durante los primeros años de la hipoteca, pues es aquí cuando te enfrentas a los intereses más altos del producto.

Tu situación económica juega un papel crucial en esta etapa. Si posees una buena situación económica, realizar una amortización de hipoteca es lo que te permitirá reducir el plazo de la hipoteca, pues pagarás menos intereses al pagar durante menos tiempo, por lo que terminarás ahorrando a largo plazo. Aunque, si estás justo a fin de mes, es lógico que intentes reducir la cuota, pues solo así serás capaz de aliviar los pagos mensuales.

Creemos fervientemente que nuestra guía de hipotecas te permitirá tener un panorama general sobre las distintas tendencias del mercado hipotecario. De todas formas, si tienes alguna duda al respecto, no dudes en contactarte con nosotros. Es más, antes de que te vayas queremos saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Además, queremos recordarte que desde Oi Real Estate siempre vamos a estar a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda en la financiación de tu vivienda puedes contactarnos. ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

Hipotecas fijas o variables: ¿Cuál es mejor?

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¿Cuánto tiempo tardan en conceder una hipoteca?

25 septiembre, 2021 No hay comentarios

El proceso para solicitar una hipoteca tiende a ser muy estresante. Desde el momento en que decidimos que queremos pedir un préstamo hipotecario, hasta que elegimos la entidad y su producto, y más. De todas formas, la peor parte es cuando estamos a la espera de si hemos sido aceptados o negados. Desde Oi Real Estate sabemos que este proceso trae muchas emociones, desde felicidad por estar cumpliendo el sueño de tener nuestra propiedad, hasta miedo por el simple hecho de no saber qué es lo que va a pasar. Aun así, si te encuentras correctamente informado y asesorado sobre cómo es el proceso de solicitud de una hipoteca, no deberías temerle al proceso. Entonces… ¿Te gustaría saber cuanto tiempo tardan los bancos en conceder una hipoteca?

Desde Oi Realtor te traemos un artículo que calmará tu ansiedad, pues como ya te podrás imaginar, te contaremos cuanto tiempo tardan los bancos en conceder una hipoteca. Además, te hablaremos de algunas cosas que puedes hacer a fin de agilizar el proceso. ¿Te interesa saber un poco más? Entonces, ¡ponte cómodo y sigue leyendo!

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¿Cuál es el tiempo que tardan las entidades bancarias en conceder una hipoteca?
Las claves que debes tener en cuenta
¿Es posible agilizar el tiempo que tardan los bancos en conceder una hipoteca?
Entonces… ¿Si sigo sus consejos el tiempo que el banco tardará en conceder una hipoteca será menor?

¿Cuál es el tiempo que tardan las entidades bancarias en conceder una hipoteca?

Esta es una de las preguntas que más resuena en las cabezas de todos aquellos que se embarcan en el proceso de solicitud de una hipoteca. De todas formas, es una realidad que no existe una respuesta correcta para dicha pregunta, pues cada banco es un mundo distinto y, consecuentemente, también lo es su modo de funcionar. Además, también toma una especial relevancia el perfil de cliente que posees. Es decir, si eres muy atractivo para ellos puede que el proceso tarda menos pues quieren fidelizarte rápidamente, mientras que si no te sales de la norma, puede que los tiempos sean un tanto más lento.

Aun así, resulta pertinente aclarar que para conceder una hipoteca no suele extenderse mucho en el tiempo. Es más, las decisiones suelen tomarse a las 2 semanas generalmente, aunque claro está que puede durar menos o un poco más. De todas formas, hay algunas cuestiones que puede hacer a fin de agilizar el proceso y, no sufrir tanto con la espera. Aquí nos estamos refiriendo a que debes:

Asegurarte de que cumples los requisitos necesarios para solicitar la hipoteca.
Tener recopilada toda la documentación que requiera la entidad bancaria.

Las claves que debes tener en cuenta

A fin de encontrarse correctamente preparado para afrontar este proceso, debes tener algunas cosas en cuenta.

En primer lugar, es muy importante que estés al tanto de que existen diferencias en el tiempo de lo que conocemos como el plazo de conceder una hipoteca y, el plazo de firma de la misma.

El plazo de concesión de una hipoteca es aquel tiempo que el comprador espera por la respuesta del banco, el cual es desde que la solicitamos hasta que recibimos una respuesta. Es decir, este es el momento que comienza cuando iniciamos con los trámites para la solicitud del préstamo y finaliza con la respuesta de la entidad bancaria.

El plazo de firma de la hipoteca, por su parte, es aquel momento en el que ambas partes se reúnen a fin de firmar el contrato acordado. Este es un proceso mucho más largo y tardado, puesto a que el banco debe chequear que cumplimos con los requisitos y, debe considerar si somos una buena inversión. ¡A no desesperar! Si bien puede extenderse o disminuirse el tiempo de espera, este plazo muy rara vez supera el mes.

Si bien ya lo hemos mencionado en las líneas superiores, queremos ser bien claros. Debes tener en cuenta que, entre ambos plazos es cuando se encuentra el proceso de estudio de la solicitud. Este es el tiempo en que ya le hemos entregado toda la información requerida a la entidad bancaria y, esta comienza a estudiar el caso nuestro a fin de ver si nos podrán conceder una hipoteca. Aquí no se estudia simplemente la información entregada, sino que nuestro perfil.

¿Es posible agilizar el tiempo que tardan los bancos en conceder una hipoteca?

¡Hay luz al final del túnel! Hay algunas cuestiones que puedes llevar a cabo a fin de acortar el tiempo que tardan las entidades bancarias en concederte una hipoteca. Entonces, ¡a tomar nota!

Si usas un comparador de hipotecas: Esta es una herramienta que agiliza enormemente el proceso de elección de un préstamo hipotecario, por lo que, consecuentemente, la toma de decisión sobre qué producto no interesa es mucho más rápida.

Si solicitas la hipoteca de manera on-line: Actualmente el internet ha facilitado enormemente este proceso, pues todas las dudas que tengamos podemos resolverlas a través de la web. En el caso de las hipotecas, los bancos han creado interfaces que les permiten llevar a cabo un proceso de solicitud de la hipoteca de manera remota. De esta manera, muchos tiempo se acortan.

Entonces… ¿Si sigo sus consejos el tiempo que el banco tardará en conceder una hipoteca será menor?

Desde Oi Realtor creemos que sabiendo un poco más sobre el tiempo que tarda una entidad bancaria podrás estar más tranquilo, pues ya sabes de los tiempos de antemano. De todas formas, también estamos seguros de que, si sigues nuestros consejos podrás agilizar el proceso mucho más. Es por esta razón que te preguntamos… ¿Qué estás esperando para embarcarte en la búsqueda de una hipoteca?

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Además, queremos recordarte que desde Oi Real Estate siempre vamos a estar a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda en la financiación de tu vivienda puedes contactarnos. ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

Además, no olvides echarle un vistazo al siguiente artículo, pues creemos que puede ser de tu interés:

Consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento

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Requisitos para solicitar una hipoteca

24 septiembre, 2021 No hay comentarios

Solicitar una hipoteca tiende a ser un proceso tedioso, el cual toma tiempo y esfuerzo de nuestra parte. En primer lugar, porque no sabemos cual de todos los productos hipotecarios que nos ofrece el banco deberíamos tomar. ¿Hipoteca fija, hipoteca mixta o hipoteca variable? En segundo lugar, porque las entidades bancarias son muy específicas con a quienes le brindan un préstamo hipotecario. Es muy común encontrar gente a la que se le ha denegado la solicitud, por lo que “hipoteca” es una palabra que tendemos a escuchar un tanto renegados. Aun así, los fines por los que pedimos una hipoteca son muy nobles, pues tener una propiedad no solo cumple nuestro sueño de independencia, sino que representa una buena inversión a largo plazo. Solicitar una hipoteca no debería ser un sufrimiento, sino más bien una experiencia buena. Entonces… ¿Te gustaría saber cuales son los requisitos para solicitar una hipoteca?

Desde Oi Realtor queremos que tu experiencia al pedir una hipoteca sea buena, muy alejada de lo tedioso que puede ser. Es por esta razón que en el artículo del día de la fecha vamos a contarte cuales son los requisitos que deberás cumplir para solicitar una hipoteca. Creemos que un comprador informado será una mejor carta de presentación para la entidad bancaria. ¿Estás listo? Toma un papel y un lápiz, ponte cómodo y comienza a anotar.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son los requisitos que debo cumplir para solicitar una hipoteca?
Tener ahorros es la ley primera
La estabilidad laboral importa
La edad importa
Estar con pocas o sin deudas
Entonces… ¿Si cumplo estos requisitos podré solicitar una hipoteca para mi propiedad?

¿Cuáles son los requisitos que debo cumplir para solicitar una hipoteca?

Te estaríamos mintiendo si te decimos que hay una serie de requisitos que debes seguir a fin de ser un candidato para adquirir la hipoteca que sea de tu agrado. Debes recordar que cada entidad bancaria es un mundo distinto, diferentes entre sí. Aunque espera, no debes desesperarte, pues hay ciertas cuestiones que todos los bancos tienden a solicitarle a todo aquel que desee comprar uno de sus productos hipotecarios. De todas formas, lo que sí podemos asegurarte es que, cumpliendo con estos requisitos te encontrarás muy bien para la mayor cantidad de bancos que hay en España. Consecuentemente, te ahorraras el mal trago que significa ser denegado.

Si bien es cierto que los puntos que presentaremos a continuación son requisitos muy importantes que todo aquel que quiera comprar una hipoteca deberá cumplir, no debes quedarte únicamente con esto. Es decir, siempre deberás chequear de antemano cuales son los requisitos que el banco de tu preferencia le solicita a los clientes que buscan una hipoteca.

¿Te interesa saber cuales son los requisitos que deberás cumplir a fin de solicitar una hipoteca para tu vivienda? ¡Entonces sigue leyendo!

Tener ahorros es la ley primera

Si deseas solicitar una hipoteca en España, es muy importante que cuentes con algunos ahorros. No estamos hablando de tener el 70% del valor de la propiedad, pero si hablamos de un 20% o 30%. Esto se debe a que, en nuestra nación, las entidades bancarias suelen realizar una financiación del 80% como máximo. Es por esta razón que te recomendamos contar con un 30%, pues debes tener en cuenta que la compraventa de una vivienda tiene otros gastos asociados. Si bien hay algunas entidades que, dependiendo el perfil de usuario, pueden extenderse un poco más, es mejor que ya te encuentres preparado para afrontar parte de los gastos de la propiedad y, los que vienen asociados a ella.

La estabilidad laboral importa

Si deseas ser considerado para ser concedido con un préstamo hipotecario, deberás tener una buena estabilidad laboral y, consecuentemente, de una economía personal estable. Esto se debe a que debes demostrar tener la capacidad para afrontar las cuotas mensuales de tu hipoteca, ya sean fijas o variables. Es más, si cuentas con cierta antigüedad eres más atractivo para los bancos, pues demuestra que ya te encuentras establecido laboralmente hablando.

Si no tienes una situación laboral estable no es que será denegado de la financiación, pero sí tendrás que aportar un aval o alguna otra garantía a fin de que las posibilidades de concesión no se vean afectadas. De todas formas, no es muy común que los bancos acepten usuarios que están siendo avalados.

La edad importa

Si quieres realizar la compraventa de una vivienda, te recomendamos que te decidas rápido, pues el tiempo no deja de correr. Las entidades bancarias optan por clientes jóvenes antes que uno mayor. En efecto, las entidades bancarias le exigen a los solicitantes de hipotecas que no superen los 70 o los 80 (dependiendo del banco) al finalizar el periodo de la misma. Es entonces que, si te encuentras entre los 30 y los 40 años, es el momento de llevar a cabo este proceso.

Estar con pocas o sin deudas

A los bancos no solo les interesa aquellas personas que tienen una buena solvencia económica, sino que tengan un buen historial crediticio y de deudas. Esto se debe a que ellos quieren asegurarse de que no te verás afectado a pagar el dinero a causa de un crédito o una deuda previa.

Entonces… ¿Si cumplo estos requisitos podré solicitar una hipoteca para mi propiedad?

Solicitar una hipoteca implica embarcarse en una relación a largo plazo, por esta razón los bancos son tan estrictos. Las entidades bancarias son empresas que quieren invertir correctamente su dinero. Desde Oi Realtor creemos que si te encuentras en una situación financiera estable, eres joven, posees pocas deudas y, cuentas con algunos ahorros, es muy probable que tu solicitud de hipoteca sea aprobada. Recuerda que, a fin de demostrar las cuestiones mencionadas anteriormente, deberás presentar documentos como aval. Te recomendamos tenerlos listos a fin de agilizar el proceso.

¡Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Además, queremos recordarte que desde Oi Real Estate siempre vamos a estar a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda en la financiación de tu vivienda puedes contactarnos. ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Hipotecas fijas o variables: ¿Cuál es mejor?

En Hipotecas

¿Qué es una hipoteca mixta? ¿Qué pros y contras tiene?

23 septiembre, 2021 No hay comentarios

Cuando hablamos de solicitar una hipoteca, nuestras primeras opciones siempre son las hipotecas a tipo fijo o las hipotecas a tipo variable. Pero… ¿A qué se debe esto? Es muy simple, son los nombres de productos hipotecarios que tendemos a escuchar más seguido. Sin embargo, es importante que tengas en cuenta que existen un montón de otras ofertas. Por ejemplo, una hipoteca mixta también puede ser una opción para ti. De todas formas, al no ser muy nombradas, no tanto como los préstamos hipotecarios fijos y variables, es que es muy probable que no tengas un conocimiento extenso sobre lo que tratan.

Teniendo en cuenta lo mencionado en las líneas superiores es que, desde Oi Real Estate, en el artículo del día de la fecha venimos a contarte un poco más al respecto de las características de una hipoteca mixta. No solo terminarás sabiendo a qué nos referimos cuando hablamos de una hipoteca mixta, sino que tendrás un conocimiento sobre sus ventajas y desventajas. ¿Te interesa saber más al respecto? Es muy simple, ¡ponte cómodo y sigue leyendo para saberlo todo sobre las hipotecas mixtas!

En este artículo encontrarás:
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Primero lo primero… ¿Qué es una hipoteca mixta?
¿Cuáles son las ventajas de una hipoteca mixta? Y las desventajas?
Las ventajas
Las desventajas
Entonces… ¿Una hipoteca mixta me conviene?

Primero lo primero… ¿Qué es una hipoteca mixta?

Si bien por su nombre puedes darte una idea sobre el tipo de producto que son, seremos sumamente específicos. Cuando hablamos de una hipoteca mixta nos estamos refiriendo a un préstamo para la compra de vivienda que mezcla características de una hipoteca fija y características de una hipoteca variable.

Los préstamos hipotecarios mixtos son aquellos que cuentan con un interés que se mantiene fijo al principio, pero luego se convierte en un interés variable. En el mercado español, es posible que encuentres una hipoteca con interés a tipo fijo de los primeros 5 a 15 años y, luego, se mantendrá variable, es decir, la referencia del Euribor más un diferencial acordado.

¿Cuáles son las ventajas de una hipoteca mixta? Y las desventajas?

Las hipotecas, en cualquiera de sus distintos tipos, sea variable, fija o mixta, cuenta con ventajas y desventajas, pues son dos caras de una misma manera. Entonces, a fin de que estés correctamente informado sobre este producto hipotecario, te contaremos cuales son los puntos positivos y negativos que debes tener en cuenta antes de embarcarte en su solicitud.

Las ventajas

¿Cuáles son las ventajas de contratar una hipoteca mixta? Pues…

Este es un producto hipotecario que te resultará sumamente beneficioso si eres poseedor de una buena capacidad de ahorro. Si, has leído correctamente! Al contar con ahorros es que contarás con la posibilidad de realizar la amortización de la hipoteca anticipadamente, por lo que recortaras el tiempo que el interés variable estará en vigencia.

Estaremos en una escala media en lo que respecta a intereses. Es decir, es de público conocimiento que los intereses de los préstamos hipotecarios a tipo fijo tienden a ser un tanto más caros que el de los variables. Es por esta razón que, al recurrir a una hipoteca mixta estaremos accediendo a un interés más bajo, pues el periodo en el que nuestra hipoteca será fija es mucho menor. Consecuentemente, esta situación te permitirá ahorrar mucho más durante los primeros años de vida de la hipoteca, por lo que podrás reducir el periodo a tipo variable como ya te hemos mencionado.

Las desventajas

¿Cuáles son las desventajas de contratar una hipoteca mixta? Pues, si bien no es posible mencionar muchas cuestiones, un punto en contra es el siguiente:

Es una realidad que no se puede ganar todo el tiempo. Al contratar una hipoteca mixta, teniendo en cuenta que los primeros años tienden a contar con un interés a tipo fijo, es que no podrás disfrutar de la baja cotización que ha estado teniendo el Euribor en este último tiempo. Lo peor es que, es muy probable que debas atenerte a las subidas que pueda tener el futuro cuando tu hipoteca cambie al periodo variable. Este es un punto negativo para aquellos compradores que no soportan la incertidumbre. De todas formas, si aprovechas correctamente las ventajas que esta hipoteca te brinda no tendrás por qué alarmarte.

Entonces… ¿Una hipoteca mixta me conviene?

Una hipoteca mixta parece ser una respuesta para todos aquellos compradores que quieren beneficiarse de las ventajas de los préstamos hipotecarios a tipo fijo y a tipo variable. Si bien es un producto que cuenta con un punto un tanto negativo, no deja de ser una opción muy competitiva que debes tener en cuenta. Aun así, lo que nosotros te recomendamos es analizar correctamente todas las opciones de hipotecas, pues solo así sabrás si una hipoteca mixta es la mejor opción para ti, o tal vez contratando otro tipo serás mucho más beneficiado.

¡Espera, no te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡dejanoslo en los comentarios!

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¿Las hipotecas mixtas son una buena alternativa para la compra de vivienda?

En Hipotecas

Solicitar una hipoteca siendo joven: ¿Tiene ventajas?

22 septiembre, 2021 No hay comentarios

Nuestros padres siempre nos dicen que aprovechemos cuando somos jóvenes, pues es una etapa en la que estaremos expuestos a un sinfín de oportunidades. Aquí no solamente hablamos a niveles laborales, sino que también a nivel personal. Es una etapa de constante cambio, de un gran esfuerzo de adaptación y, por sobre todas las cosas, de momentos muy bonitos. Entre ellos podemos mencionar el conseguir nuestra primera vivienda, sea una casa o un piso, el sueño de todo chico. Aunque, hay una realidad que no podemos obviar, emanciparse en España es cada vez más difícil, hay una creciente desocupación y, los precios de las propiedades no dejan de ascender. De todas formas, que pensarías si te dijéramos que hay un modo de embarcarse en la compraventa de un hogar? ¿Alguna vez pensaste en las ventajas de solicitar una hipoteca siendo joven? ¿Quieres saber de qué se trata..?

España es un país en el que los jóvenes buscan asentarse, no sólo para separarse de sus padres, sino que para hacer una inversión en bienes raíces. Es entonces que, desde Oi Real Estate, te traemos un artículo en el que te contaremos cuáles son las ventajas de solicitar una hipoteca siendo joven. Si te interesa saber más al respecto lo que debes hacer es muy simple, ¡sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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¿Alguna vez has pensado en las ventajas de solicitar una hipoteca siendo joven?
Podrás obtener una financiación mayor al 80% de la compra
Ser joven = Un interés más bajo
¡Los plazos de devolución se extienden más!
Entonces… ¿Es cierto que gozaré de ventajas al solicitar una hipoteca siendo joven?

¿Alguna vez has pensado en las ventajas de solicitar una hipoteca siendo joven?

Ser joven no es todo color de rosa, si bien es una etapa muy bonita de nuestras vida, también nos encontraremos con un montón de desafíos, aunque eso lo hablaremos en otro momento. Actualmente, ser joven significa un montón de ventajas en el mercado hipotecario español y, a continuación, te contamos un poco más al respecto.

Podrás obtener una financiación mayor al 80% de la compra

Si eres joven, tendrás la gran posibilidad de comprar una vivienda por más de que no tengas una gran cantidad de dinero ahorrada, puesto a que eres un usuario muy atractivo para los bancos. Si bien siempre deberás leer cuales son los requisitos para que te concedan la hipoteca, ser joven definitivamente es una ventaja.

En nuestro país, las entidades bancarias no suelen financiar el 100% de la vivienda, pero se podrían extender a un máximo de financiación del 80%. De esta manera, y recordando lo que hemos mencionado de ser joven, es que es muy probable que puedas acceder a ese máximo, por lo que contando con el 20% restante es que serás capaz de ser el propietario de la vivienda que te haya gustado. Aunque, te recomendamos siempre tener un poco más, un 30%, a fin de que puedas afrontar otros gastos que vienen asociados a la compraventa de una propiedad.

Aun así, no descartes la posibilidad de que la entidad bancaria de tu preferencia extienda un tanto más la financiación, llegando quizás al 90%, pues ser joven (menor de 35 años) tiene esa ventaja. ¿Cómo puedes saber esto? Simplemente contacta con el banco y, pregúntales sobre el producto que te interesa, háblales de tu situación y ve a que acuerdo puedes llegar, tan solo se lógico en el planteamiento, nada descabellado. Aunque, antes de hacer esta propuesta ten en cuenta que debes cumplir con los requisitos de cualquier persona que solicite una hipoteca.

Ser joven = Un interés más bajo

Como te hemos mencionado en el apartado anterior, los jóvenes son clientes que las entidades bancarias están muy interesadas por obtener y fidelizar. Es entonces que, para lograrlo, tienden a ofrecer hipotecas exclusivamente para jóvenes, en la que los intereses tienden a ser más bajos que la de aquellos solicitantes que superan los 35 años de edad.

Genial, cierto? De todas formas, esto no termina aquí. Muchos bancos también renuncian a comisiones extras que se encuentran involucradas en la compra de cualquier préstamo hipotecario. Es decir, es posible que no tenga una comisión de apertura, una comisión de amortización y demás. Como si lo anterior no fuera suficiente, aunque es menos habitual, muchas entidades también reducen la cantidad de requisitos o productos vinculados a la hipoteca. Aun así, recuerda que esto es un dato que debes chequear con la entidad bancaria de tu preferencia.

¡Tip Oi Real Estate! Si bien es cierto que eres atractivo para los bancos, no te cases con el primero que veas. Ser joven no es sinónimo de ser poco listo, averigua cuales son todas las opciones que tiene y, en base a un análisis costo/beneficio decide cual es la hipoteca que mejor se ajusta a tus intereses y situación actual/futura.

¡Los plazos de devolución se extienden más!

Si bien es una realidad que todo préstamo hipotecario implica embarcarse en una relación a largo plazo con la entidad bancaria, los jóvenes pueden gozar de extender ese tiempito un poco más. Generalmente, los préstamos hipotecarios tienden a tener una duración de 35 años en la mayor cantidad de entidades bancarias. Aunque, si eres joven, es probable que te ofrezcan extenderlo 5 años más, es decir, una hipoteca a 40 años.

Entonces… ¿Es cierto que gozaré de ventajas al solicitar una hipoteca siendo joven?

Si bien ya te lo hemos mencionado en las líneas superiores, es importante que seamos más claros. Solicitar una hipoteca siendo joven cuenta con un montón de ventajas. Si bien es cierto que cada perfil de joven es distinto, pues los salarios varían, el sector en el que se desarrollan es distinto y demás, las ventajas no varían enormemente entre unos y otros.

¡Espera, no te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. Leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡déjanos saber en los comentarios!

No te olvides que, si eres joven (o no) y estás en la búsqueda de financiación estás en el lugar indicado. Venimos a recordarte que Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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España: el país de jóvenes propietarios hipotecados

En Comparador de hipotecas

¿Hipoteca en verano, otoño, invierno o primavera?

20 septiembre, 2021 No hay comentarios

Si bien el verano del año está llegando a su fin, hay una pregunta que todos los que buscamos un préstamos hipotecario, sea fijo o variable, a fin de financiar nuestra vivienda nos preguntamos: ¿Por qué es tan complicado conseguir una hipoteca en verano? Aunque no lo creas, esa es una pregunta que muchas personas se hacen, pero muchos no encuentran respuesta. De todas formas, espera, porque hoy estás de suerte.

En el artículo del día de hoy, desde Oi Real Estate, vamos a responderte una gran cantidad de interrogantes. No solo hablaremos de porque es complicado encontrar una buena hipoteca en el periodo de verano, sino que también te contaremos cuando es el mejor momento para adquirirlas. ¿Qué es lo que tú debes hacer? Es muy simple, ponte cómodo y ¡sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Las hipotecas en verano, un no rotundo
Planificando salimos ganando
Si es un no a las hipotecas en verano… ¿En qué momento debemos solicitarlas?
Ya sé que no debo solicitar una hipoteca en verano pero… ¿Qué hago?

Las hipotecas en verano, un no rotundo

Si estás en este artículo es muy probable que has tratado de acceder a un préstamo hipotecario y, hayas notado que la oferta no era muy atractiva. También puede que te estés informando antes de solicitar una hipoteca. O simplemente eres curioso. En cualquiera de los casos, es muy importante que sepas que pedir una hipoteca en verano no es un buen movimiento financiero.

En la estación del año en la que el sol se encuentra radiante y el clima es sumamente agradable, suceden muchas cosas a nivel financiero. No solo disminuye considerablemente la actividad tasadora, la de las inmobiliarias o las de las notarías, sino que en verano es muy poco probable encontrarse con una hipoteca atractiva. Es decir, las ofertas no son muy llamativas en comparación con otros momentos del año, como puede ser el otoño, a finales o a principio de año. De esta manera, podemos establecer que la época del año, un factor que parecería ser sumamente irrelevante, tiene una gran influencia en el mismo. Aquí no estamos simplemente hablando de que el mismo sea aceptado, sino que hablamos de las condiciones, y otros factores.

Planificando salimos ganando

Somos conscientes que hay situaciones en la vida que no entienden de momentos, pues uno no decide cual es el mejor momento para encontrar nuestra propiedad ideal. El hallar la vivienda que mejor se ajusta a nuestras necesidades, en el lugar que nos gusta, y cumple con las expectativas de un hogar es algo que simplemente sucede. De todas formas, el punto que queremos hacer no va apuntado a ese lado. Es decir, el adelantar o atrasar la compra del lugar, siempre que nos sea posible, nos permitirá salir ganando en el proceso. No se trata simplemente de encontrar el lugar adecuado, sino que también se trata de encontrar la mejor financiación posible, pues un préstamos hipotecario implica someternos en un proceso que tomará varios años de nuestra vida. Encontrar las condiciones más ventajosas puede significar el ahorro de varios euros.

Queremos contarte de unos datos que arrojó el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la adquisición de inmuebles en el año 2019. En nuestra nación, se transmitieron un total de 48.337 inmuebles en el mes de julio, mientras que en el mes de octubre fueron alrededor de 43.356. Sin embargo, en agosto y septiembre, meses en los que se formalizaron las compras que habían sido negociadas en los meses anteriores, el número de viviendas transmitidas fue de 35.723 y 38.279. Estas cifras simplemente demuestran que formalizar la compraventa de un inmueble y, consecuentemente, la solicitud de una hipoteca puede ser un tanto más complicado en verano.

¿A qué se debe? Si bien ya hemos mencionado algo anteriormente, es importante que recuerdes que es verano. El personal de las entidades bancarias, las tasadoras, las inmobiliarias y las notarías tiende a estar atrasado con todas las tareas, algunos se van, otros vuelven. Son meses muy inestables.

Si es un no a las hipotecas en verano… ¿En qué momento debemos solicitarlas?

Ahora bien, ya sabes que en los meses de verano no tiende a formalizarse la entrega de una hipoteca. De esta manera, es que podemos establecer que las ofertas más atractivas, por un sinfín de cuestiones, se encuentran en esta época del año.

Aunque, lo que seguramente estarás preguntando es: ¿Cuándo es que me conviene solicitar un préstamo hipotecario? No deberás esperar mucho, pues en los meses de otoño las entidades bancarias a fin de volver a la normalidad de su actividad, es que proponen intereses y condiciones que son mucho más ventajosos para los clientes.

De todas formas, comienzo y fines de año también son una buena opción para recurrir a una hipoteca. Fin de año es tu mejor opción si lo que estás buscando es encontrar el interés más bajo en tu préstamo hipotecario. Esto se debe a que, al acercarse el fin del año, muchas entidades notarán que no se han acercado a los objetivos plasmados al principio del término, por lo que suelen mejorar las condiciones a fin de captar a más clientes. Aun así, no olvides que en las fechas festivas la actividad recae.

Ya sé que no debo solicitar una hipoteca en verano pero… ¿Qué hago?

Luego de haber leído toda la nota es que sabes porqué no es recomendable solicitar una hipoteca en temporada de verano y, también sabes cuándo es que debes hacerlo. ¡Ojo! No es un error inconmensurable pedir un préstamo hipotecario en temporada alta, simplemente no es un movimiento inteligente. Nunca debes olvidarte de que una persona informada toma mejores decisiones que alguien que no lo está. Desde Oi Real Estate, definitivamente consideramos que tú estás un tanto más capacitado para solicitar un préstamo hipotecario.

A nosotros nos encantaría saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. ¡Recuerda! Estaremos encantados de leer todo lo que desees comunicarnos. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? Es muy simple, ¡déjanos saber en los comentarios!

Alejándonos de porque no debes acceder a una hipoteca en verano, es que venimos a recordarte lo siguiente. Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento

En Hipotecas

Hipotecas inversas en España: ¿Por qué no triunfan?

17 septiembre, 2021 No hay comentarios

Las hipotecas inversas nunca han logrado hacerse un lugar en el mercado español. Se ha intentado muchas veces su implementación y su uso, y aún así, no parecieran despertar interés entre los propietarios de nuestro país. ¿Te gustaría saber porque las hipotecas inversas no funcionan en España? Sigue leyendo para enterarte todo al respecto.

En este artículo encontrarás:
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Espera… ¿A qué nos referimos en España cuando hablamos de hipotecas inversas?
Una oportunidad no explotada
Las razones del fracaso
España y el posible aumento en hipotecas inversas
Entonces… ¿Qué sucederá con las hipotecas inversas?

Espera… ¿A qué nos referimos en España cuando hablamos de hipotecas inversas?

En España, como en el resto del mundo, cuando hablamos de hipotecas inversas estamos haciendo referencia a una modalidad de préstamos que se encuentra orientada a personas mayores de 65 años. Es decir, se trata de un método por medio del cual es posible obtener liquidez, cobrando una renta del banco al poner el inmueble como aval. Para explicarlo en otras palabras, un propietario mayor de 65 años que quiere recibir una renta del banco hasta su fallecimiento, pone su vivienda como aval, adquiriendo una hipoteca inversa por la cual obtiene una mensualidad pactada previamente. Mientras dure el contrato el hipotecado puede continuar viviendo en esta propiedad, incluso usufructuarla a través de un alquiler. Este compromiso generado culmina con la entrega del inmueble al banco luego del deceso del cliente, a menos que los herederos deseen abonar una suma de dinero y recuperar la propiedad de la vivienda que fue hipotecada.

Una oportunidad no explotada

Como hemos mencionado, las hipotecas inversas representan una oportunidad para los adultos mayores que no es muy tenida en cuenta en nuestro país. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), alrededor del 90% de la población española que es mayor de 65 años tiene una vivienda en propiedad a su nombre, por lo que este se convierte en un grupo poblacional que representa el 19,7% del total de habitantes. De todas formas, es un grupo que no se ha adherido mucho a las hipotecas inversas

Aun así, Anna Puigdevall, tesorera de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias España (FIABCI España) afirma lo siguiente respecto a las hipotecas inversas:

Se espera que crezca en los próximos años. […] Mediante una hipoteca inversa, el propietario del inmueble cobra del banco una renta con el respaldo del inmueble, que sirve como garantía. Así, cuando el propietario de la vivienda fallece, los herederos deberán decidir si satisfacen la deuda con el banco adquiriendo una hipoteca o con fondos propios o venden el inmueble. El importe del préstamo se puede recibir en un único pago, mensual o ambas.

Anna Puidgevall, tesorera en FIABCI, en una entrevista con OkDiario.

De todas formas, es importante tener en cuenta que las condiciones dependerán de la edad con la que el cliente cuente y el valor de la vivienda. Aunque es importante destacar que una de las ventajas que este producto ofrece es el hecho de que ante el alquiler de la misma, el prestatario puede mantener la propiedad y el uso de la misma hasta su fallecimiento, por lo que estaría obteniendo un “extra” en su pensión.

Las razones del fracaso

“Las hipotecas de tipo inverso no tienden a funcionar en España a causa de factores económicos y factores culturales. Culturalmente, nuestra nación tiene muy arraigada e internalizada la necesidad de contar a los inmuebles como parte de la herencia familiar. Adquirir una vivienda es una gran inversión o supone una herencia familiar con valor sentimental, por lo que ‘vendérsela’ al banco y dejar una deuda a los hijos no es una opción tan atractiva” asegura Puidgevall.

Económicamente, los bancos no se han propuesto publicitarlas correctamente, pues sus intereses son contrapuestos. A una entidad financiera le conviene más contar con clientes que devuelvan mensualmente una deuda con intereses que contar con viviendas vacías, que serían las recibidas como aval de la hipoteca inversa.

Las entidades financieras no son grandes tenedores, por lo que no les interesa tener tantos inmuebles en propiedad, de hecho, intentan liberarse de ellos.

Frase dicha por Anna Puidgevall, tesorera en FIABCI, en una entrevista con OkDiario.

España y el posible aumento en hipotecas inversas

Como explicamos anteriormente, España es un país en el que este tipo de hipotecas podría ser un muy utilizada Casi el 20% de la población tiene más de 65 años y 9 de cada 10 son poseedores de una vivienda. Además, debemos recordar que aquí, las pensiones de los adultos mayores no son muy elevadas. Según algunas previsiones, si bien actualmente no son un producto con gran penetración en el mercado español, os.esta tendencia podría revertirse en los próximos años.

Los años posteriores a la crisis del 2008 constituyeron la época de oro de las hipotecas inversas. Si tenemos en cuenta que estamos saliendo de una nueva crisis económica y sanitaria que afectó a todos los rangos etarios, es posible que las personas mayores puedan ver en este tipo de productos financieros, un alivio a su situación financiera. Además, el sistema público de pensiones es poco eficiente y muestra cada vez más falencias, causas que podrían inclinar la balanza hacia las hipotecas inversas.

Entonces… ¿Qué sucederá con las hipotecas inversas?

Si tenemos en cuenta lo que viene sucediendo hasta 2020 podríamos decir que las hipotecas inversas no tienen mucho futuro en el país. Pero evaluando la post crisis y comparando con la situación post 2008, es imposible una previsión exacta. Deberemos esperar algunos meses para ver cómo reacciona el mercado hipotecario post pandémico y como se va recuperando la economía para evaluar si las hipotecas inversas logran insertarse como buena opción para los españoles.

De todas formas, consideramos que resulta fascinante y útil que nuestros lectores sepan al respecto de posibles oportunidades que podrían explotar.

Es más, nos encantaría saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo. ¿Solicitarías una hipoteca inversa?¿ Te parecen instrumentos financieros convenientes? Sea cual sea tu respuesta, estaremos encantados de leerla, pero… ¿Cómo es que haremos ello? Es muy simple, ¡déjanos un comentario!

Alejándonos del tema de las hipotecas inversas en España es que venimos a recordarte lo siguiente. Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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Gastos de notaría en la compra de una vivienda

En Hipotecas

Consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento

16 septiembre, 2021 No hay comentarios

Pedir una hipoteca puede ser un proceso muy estresante, pues nos estamos embarcando en una relación a largo plazo con una entidad bancaria. Es entonces que, sentir ansiedad antes de tomar esta decisión es una respuesta física y mental muy lógica. De esta manera, es que desde Oi Real Estate te traemos un artículo que te será de suma utilidad e importancia si es que deseas comprar una vivienda con la financiación de una entidad bancaria. En efecto, hoy te contamos algunos consejos para pedir una hipoteca y no morir en el intento. Si deseas saber más al respecto ¡te recomendamos seguir leyendo!

https://www.youtube.com/shorts/fh-yNEFrU1k?feature=share

En este artículo encontrarás:
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Consejos que debes seguir antes de pedir una hipoteca
Consejo 1: Cumplir con los requisitos solicitados para pedir una hipoteca
Consejo 2: Tener ahorros
Consejo 3: A la hora de pedir una hipoteca debes contar con una situación estable
Consejo 4: ¿Hipoteca fija o variable? Solicitar la hipoteca que mejor se ajuste a tu perfil
Entonces… ¿Debería adoptar los consejos para pedir una hipoteca?

https://www.youtube.com/watch?v=fh-yNEFrU1k

Consejos que debes seguir antes de pedir una hipoteca

Es importante saber que, cuándo deseemos solicitar una hipoteca al banco, tengamos en cuenta una serie de consejos. Estos nos permitirán obtener la aprobación de la entidad bancaria, a la vez que encontramos el mejor préstamo para las necesidades que nosotros tenemos.

Resulta pertinente aclarar, que los consejos que presentaremos a continuación para pedir una hipoteca son aplicables a los préstamos de tipo fijo o de tipo variable.

Antes de que acudas a una entidad bancaria a fin de buscar financiación para realizar la compra de una vivienda, debes:

Conocer todos los requisitos que pide el banco
Tener una buena suma de ahorros,
Contar con estabilidad laboral
Conocer cómo está funcionando el mercado hipotecario

Tener noción de estas cuestiones previamente a acudir a un banco te permitirán tener una buena relación a largo plazo con la entidad, a la vez que tú estás mentalizado y tienes noción de cómo es que suceden las cosas en el mercado hipotecario español. A continuación te contamos algunos consejos para que pedir una hipoteca no sea un proceso de gran estrés.

Consejo 1: Cumplir con los requisitos solicitados para pedir una hipoteca

Uno de los primeros aspectos a tomar en consideración antes de pedir un préstamo hipotecario es saber cuáles son los requisitos que la entidad bancaria le solicita a todo aquel que se postule. Es de público conocimiento que los bancos no le asignan hipotecas a todos aquellos que se acercan a pedir una. De hecho, ellos estudian puntillosamente cada uno de los perfiles de los compradores de hipotecas.

Entonces, dependiendo del análisis que la entidad realiza, es que dará el visto bueno o no lo hará. Por esta razón te recomendamos que, antes de acercarte al banco de tu elección para solicitar una hipoteca, te asegures de antemano que cumples con ellos. Debes fijarte, puntualmente, en la del producto hipotecario al que deseas acceder. Realizando esto es que ahorras mucho tiempo, irás sabiendo que cumples con los requisitos, por lo que el préstamos hipotecario es mucho más factible.

Consejo 2: Tener ahorros

Un consejo obvio, pero no por eso menos importante, es el hecho de que debes tener ahorrado al menos un 20% del precio de la vivienda que quieres adquirir. El ahorro previo siempre es necesario, pues el dinero que las entidades bancarias suelen brindar no llega a alcanzar el 100% de la financiación. Es más, generalmente, alcanza el 80% de financiación como tope máximo.

Además, debes tener en cuenta de que los gastos asociados a la adquisición de una vivienda no se basan simplemente en comprar el inmueble. Es decir, hay otros gastos como los impuestos o algunas comisiones asociadas a la propia hipoteca. Hay otras cosas que se deben abonar, por lo que antes de solicitar una hipoteca te aconsejamos tener el 20% del precio total de la propiedad como mínimo.

Consejo 3: A la hora de pedir una hipoteca debes contar con una situación estable

Contar con una situación económica y laboral estable es un punto primordial. Este consejo no se encuentra basado simplemente en lo que el banco nos va a exigir como comprador de hipoteca. También hace referencia a la seguridad que debemos tener como tales.

Una hipoteca, ya sea fija o sea variable, va a implicar un gasto por una gran cantidad de años. Es por esta razón que resulta sumamente importante que nos encontremos en una situación en la que contamos con el dinero necesario para afrontar el gasto. No debemos pasar por alto este punto, ya que corremos el riesgo de perder la propiedad. Solicitar una hipoteca implica ser responsable con lo que tenemos, lo que tendremos, y lo que debemos.

De esta manera, si trabajas de manera autónoma, es muy probable que debas tener unos muy buenos ahorros antes de embarcarte en este proceso o deberás esperar a contar con ingresos estables. Por otra parte, si contamos con un trabajo y, consecuentemente, con ingresos estables, es mucho más probable que podamos asumir el gasto que implica solicitar una hipoteca.

Consejo 4: ¿Hipoteca fija o variable? Solicitar la hipoteca que mejor se ajuste a tu perfil

A la hora de buscar la hipoteca que mejor se ajuste a nuestras necesidades, no debemos estar sesgados, sino que debemos encontrarnos sumamente informados. Comparar hipotecas, e incluso bancos, es lo mejor que podemos hacer si queremos comprar un inmueble con la financiación de un préstamo hipotecario. ¿A qué se debe esto? La respuesta es muy simple. Existen una gran cantidad de diferencias entre un producto hipotecario ofrecido por una entidad, que los productos que ofrecen otras entidades, e incluso existen diferencias dentro de un mismo banco. Algunos tienen más vinculaciones, otros cuentan con más intereses, algunos tienen comisiones, y demás.

De esta manera, teniendo un gran conocimiento de la oferta que hay en el mercado hipotecario, es que seremos capaces de elegir el producto que mejor se ajuste a nuestro perfil, donde también salgamos ganando en el largo plazo.

Entonces… ¿Debería adoptar los consejos para pedir una hipoteca?

El mercado inmobiliario no es un mercado difícil de comprender, simplemente se debe tener la motivación correcta para conocerlo bien y, salir beneficiado al adquirir una hipoteca. No todos nacemos sabiendo del día a la mañana, es por esto que creemos que los consejos que te hemos dado te serán de suma utilidad para pedir una hipoteca.

A nosotros nos encanta saber qué es lo que nuestros lectores piensan al respecto. ¿Te ha resultado útil este artículo? ¿Crees que tienes un mejor conocimiento en lo que respecta al mercado hipotecario? Sea cual sea tu opinión, estaremos encantados de leerla, para ello… ¡Déjanoslo saber en los comentarios!

Oi Real Estate siempre está a tu disposición, por lo que no debes olvidarte que si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, ¡puedes contactarnos! ¿Quieres saber cómo es que puedes hacerlo? El proceso es muy simple y tan solo te tomará un minuto, pues puedes hacerlo a través del formulario, por medio de WhatsApp o llamándonos por teléfono al 93 459 27 54. ¡Te responderemos a la brevedad!

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