A lo largo de este post, encontrarás los conceptos y consejos esenciales para comprar, vender o alquilar una vivienda, así como los documentos necesarios para cada trámite. Es decir, un artículo diseñado para ahorrarte tiempo y ayudarte a tomar decisiones informadas. Una guía inmobiliaria que hará de cada uno de dichos procesos más sencillo.
A continuación descargar el documento donde encontrarás de manera más extensa la información necesaria para realizar cualquiera de las tres operaciones inmobiliarias mencionadas.
En este artículo encontrarás:
Bienvenido a tu guía inmobiliaria
En el mundo inmobiliario, comprar, vender o alquilar una vivienda puede ser un proceso desafiante si no se cuenta con la información adecuada. Esta guía ha sido diseñada para brindarte los pasos esenciales, documentos necesarios y consejos prácticos que te ayudarán a tomar decisiones informadas y a simplificar cada etapa del camino.
A lo largo de esta guía inmobiliaria, exploraremos:
Los pasos clave para adquirir, vender o alquilar una propiedad.
La documentación indispensable para cada tipo de trámite.
Consejos para optimizar tu experiencia en el mercado inmobiliario.
De este modo, estarás preparado para abordar cada proceso con confianza y conocimiento. ¡Comencemos!
Comprar una vivienda: consejos
Define tu presupuesto:
Calcula tus ingresos, ahorros y capacidad de endeudamiento.
Considera gastos adicionales como impuestos, notarios y posibles reformas.
Inspecciona posibles desperfectos o cargas legales.
Negocia el precio:
Compara precios y usa la información para negociar.
Considera realizar una oferta formal por escrito.
Recurre a un profesional:
Contar con un agente inmobiliario puede facilitar el proceso.
Consulta con un abogado si hay dudas legales.
Consejos para Vender una Vivienda
Fija un precio competitivo:
Realiza una tasación profesional.
Compara propiedades similares en la zona.
Prepara el inmueble:
Realiza pequeñas reparaciones y mejora la presentación.
Utiliza fotos profesionales y crea descripciones atractivas.
Promoción estratégica:
Publica en portales inmobiliarios y redes sociales.
Organiza visitas guiadas para potenciales compradores.
Documentación en regla:
Asegúrate de tener escrituras, certificado energético y recibos de impuestos al día.
Colabora con un agente inmobiliario:
Facilita la venta con la ayuda de un profesional que gestione contactos y cierre de contratos.
Alquilar una Vivienda: algunos consejos de guía
Define el perfil de inquilino ideal:
Analiza el tipo de cliente que buscas (estudiantes, familias, profesionales).
Establece un precio justo:
Investiga el rango de precios en la zona.
Considera incluir gastos como comunidad o servicios.
Revisa la normativa local:
Asegúrate de cumplir las leyes de alquiler.
Incluye cláusulas claras en el contrato.
Promociona la vivienda:
Publica anuncios detallados con fotos de calidad.
Resalta beneficios como ubicación y servicios cercanos.
Verifica al inquilino:
Solicita referencias y documentación financiera.
Establece una fianza o garantía para cubrir posibles daños.
Documentos necesarios como guía de una operación inmobiliara
Al comprar:
Documento de identidad (DNI o NIE).
Contrato de arras (opcional).
Escritura de compraventa.
Justificante de pago de impuestos (ITP o IVA).
Para vender:
Escritura de propiedad.
Certificado de eficiencia energética.
Último recibo del IBI y comunidad.
Nota simple actualizada.
Al alquilar:
Documento de identidad del propietario e inquilino.
Contrato de alquiler firmado.
Certificado de eficiencia energética.
Inventario del mobiliario (si aplica).
En una guía inmobiliaria no puede faltar un glosario Básico
Nota simple: Documento que certifica el estado legal de una propiedad.
Arras: Cantidad entregada como compromiso previo a la compraventa.
Fianza: Depósito que garantiza el cumplimiento del contrato de alquiler.
Escritura de compraventa: Documento notarial que formaliza la transferencia de propiedad.
IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Haz que tu experiencia inmobiliaria sea un éxito con esta guía
En fin, con esta guía, estás listo para enfrentarte al mercado inmobiliario con confianza y conocimiento. Si necesitas más ayuda, no dudes en contactar con profesionales.
En Oi Real Estate, estamos listos para acompañarte en cada paso de este proceso. Ya sea que estés buscando una casa, un piso o necesites asesoramiento para el alquiler, somos tu aliado ideal.
Alquilar una vivienda es una excelente alternativa para quienes buscan un hogar sin el compromiso financiero de comprar. Sin embargo, el proceso puede ser abrumador si no se conoce qué pasos seguir o qué factores considerar. Desde elegir el inmueble ideal hasta la firma del contrato, hay aspectos clave que debes tener en cuenta para tomar decisiones informadas.
En este artículo, te ofrecemos una guía completa para alquilar una vivienda de manera segura y eficiente, asegurando que el proceso sea lo más sencillo posible.
En este artículo encontrarás:
Descubre todo lo necesario para alquilar una vivienda
Contar con casa propia en un siglo como el presente, es una posibilidad única y si a esto, se le agrega la oportunidad de haber heredado otro sitio, te encuentras con un negocio seguro para generar nuevos ingresos. En la actualidad, hay un problema que no se logra resolver y es la falta de propiedades en alquiler, se requiere con urgencia aumentar la oferta, pero la situación es cada vez más crítica.
Muchos de los propietarios que alquilaban sus casas han salido del mercado, porque la morosidad es muy frecuente y son muchos los desafíos que se deben sortear. En cambio, hay otras formas de inversión que proponen mayores rentabilidades y miles de interesados en hallar pisos, no consiguen un sitio para vivir.
Por otra parte, la regulación en los precios de los alquileres no es una situación que provoque aceptación de buena parte de los propietarios. Sin embargo, el arrendamiento continúa siendo un negocio asegurado y no solo permite beneficios económicos, sino la posibilidad de que otra persona cuente con un lugar para transitar sus días, por un tiempo determinado.
Define tus necesidades y presupuesto para alquilar una vivienda
Antes de comenzar la búsqueda, es fundamental tener claros tus requerimientos y cuánto estás dispuesto a gastar mensualmente. Reflexiona sobre:
Ubicación: ¿Prefieres vivir en el centro de la ciudad o en zonas más tranquilas?
Tamaño: ¿Necesitas varias habitaciones o un espacio más compacto?
Presupuesto: Considera que el alquiler no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales.
No olvides tener en cuenta los gastos adicionales, como servicios, mantenimiento y depósito inicial.
Investiga el mercado de alquiler
Explorar el mercado inmobiliario te permitirá identificar oportunidades que se ajusten a tus necesidades. Consulta plataformas online, acude a inmobiliarias locales y compara precios. Tómate tu tiempo para:
Evaluar los precios de alquiler en distintas zonas.
Analizar la relación calidad-precio de las viviendas.
Visitar varias propiedades antes de tomar una decisión.
Documentos necesarios para alquilar una vivienda
Para formalizar un contrato de alquiler, tanto el inquilino como el propietario deben presentar cierta documentación. Asegúrate de tener lo siguiente:
Documento de identidad: DNI o pasaporte.
Justificación de ingresos: Nóminas recientes o declaración de la renta.
Aval bancario (si se requiere): Una garantía adicional que asegura el pago del alquiler.
Contrato laboral: En algunos casos, el propietario puede solicitarlo como prueba de estabilidad económica.
Por parte del propietario, asegúrate de verificar:
Título de propiedad: Confirma que la vivienda pertenece al arrendador.
Certificado energético: Obligatorio por ley.
Cédula de habitabilidad: Garantiza que la vivienda cumple con los requisitos legales para ser habitada.
Realiza una visita y evalúa la vivienda para alquilar
Una vez encuentres una vivienda que te interese, programa una visita. Durante esta, presta atención a:
Estado de la propiedad: Inspecciona paredes, suelos, ventanas, y asegúrate de que no haya daños importantes.
Instalaciones: Comprueba el funcionamiento de grifos, electricidad y electrodomésticos.
Entorno: Evalúa la seguridad del barrio, transporte público y servicios cercanos.
Negocia las condiciones del alquiler
Antes de firmar el contrato, discute con el propietario o la inmobiliaria los términos del alquiler. Algunos puntos clave incluyen:
Duración del contrato y posibilidad de renovación.
Política de aumento del alquiler según el IPC.
Responsabilidades de mantenimiento y reparaciones.
Permisos para realizar modificaciones o tener mascotas.
Firma del contrato de alquiler
El contrato de alquiler es el documento que regula la relación entre inquilino y propietario. Debe incluir:
Identificación de ambas partes.
Descripción detallada de la vivienda.
Precio del alquiler y método de pago.
Duración del contrato.
Cláusulas adicionales, como el uso de áreas comunes o la política de subarrendamiento.
Antes de firmar, lee detenidamente todas las cláusulas y aclara cualquier duda.
Cubrir los pagos iniciales
Al momento de firmar el contrato, deberás realizar algunos pagos iniciales, entre ellos:
Fianza: Generalmente corresponde a una o dos mensualidades del alquiler.
Primer mes de alquiler: Pago correspondiente al mes en curso.
Honorarios de la agencia (si aplica): Si contrataste los servicios de una inmobiliaria, podrían solicitarte un pago adicional.
Consejos para el alquiler seguro de una vivienda
Verifica la legalidad del contrato: Asegúrate de que cumple con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Evita pagos en efectivo: Realiza transferencias bancarias para mayor seguridad.
Solicita un inventario detallado: Pide al propietario un listado de muebles y estado del inmueble al inicio del contrato.
Encuentra la vivienda perfecta con nuestra ayuda
Alquilar una vivienda no tiene por qué ser complicado. Con la información adecuada y el asesoramiento de profesionales, el proceso puede ser rápido y sin contratiempos.
En nuestra inmobiliaria, estamos comprometidos a ayudarte a encontrar el hogar perfecto. Contamos con una amplia cartera de pisos y casas en alquiler, adaptados a todas tus necesidades. Déjanos acompañarte en cada paso del proceso. ¡Tu próximo hogar está a un clic de distancia!
Si diste el primer paso y has tomado la decisión de vender tu vivienda, es muy común que te sientas perdido y esto tiene sus razones. Sucede que es necesario contar con cierta documentación. En este sentido, si logras reunirla y tenerla preparada de antemano, cuando el comprador ideal aparezca es muy probable que las cosas avancen de manera más fácil y rápida. Por eso,es fundamenteal saber cuáles son los documentos necesarios para vender una vivienda.
En este artículo encontrarás:
¿Qué documentos son necesarios para vender una vivienda?
Durante todo el proceso de compraventa de una vivienda, el vendedor debe aportar una gran cantidad de certificados, recibos, cédulas, contratos, etc. Creemos crucial que se conozcan cada uno de ellos para que la operación resulte lo menos compleja posible.
Hay cinco etapas a atravesar durante el proceso de venta de una vivienda. Ellas son: el inicio de la venta, la publicación de anuncios y la recepción de visitas, la negociación, la firma de la escritura pública de compraventa y el período post venta. Los documentos que deberás preparar y obtener para cada una de ellas son los siguientes:
A continuación te contamos cuáles son todos los documentos que necesitas en cada etapa del proceso de vender una propiedad.
Documentos necesarios al inicio para vender una casa
Nota simple informativa de la vivienda
Es de carácter obligatorio.
Permite demostrar quién es el propietario de la vivienda y enumera las principales características de la misma. Además, indica si este inmueble posee cargas o deudas.
Es posible obtenerla online en la web del Colegio de Registradores de la Propiedad, o bien, en la app del Registro Público de la Propiedad.
Documentos necesarios al anunciar la venta y recibir a los interesados
Certificado de Eficiencia Energética
Es de carácter obligatorio.
Muestra cuál es el nivel de eficiencia energética de la vivienda. Su contenido se traduce en una etiqueta energética, en donde se refleja la calificación obtenida en términos de eficiencia en una escala que va de la A a la G.
Para obtener este certificado es necesario contactar a un técnico especializado que cuente con los conocimientos necesarios para analizar el inmueble a fines de redactar el documento.
Planos de la vivienda
Es de carácter opcional. Sin embargo, se recomienda incluirlo en los anuncios cuando la vivienda es lanzada a la venta.
Ilustra la disposición y distribución de cada ambiente, como también el tamaño del inmueble.
Puede ser solicitadoen el ayuntamiento correspondiente o en la inmobiliaria a través de la cual se realiza la venta. También es posible para el propietario dibujarlo a mano o usar apps que le permitan diseñarlo.
Cédula de habitabilidad
Es de carácter obligatorio en las siguientes comunidades: Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.
Permite acreditar que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad fijados por la normativa vigente. Es decir, que es apta para ser habitada y utilizada como lugar de residencia.
Puede ser solicitada en la Oficina de la Vivienda o en el ayuntamiento correspondiente. Sin embargo, es necesario contactar primero a un técnico especializado que analice la vivienda y envíe un informe a los organismos mencionados.
Documentos necesarios al momento de la negociación al vender una propiedad
Contrato de reserva o de arras
Son de carácter opcional.
Ambos tienen como fin asegurarle al comprador y al vendedor que existe una intención de ambas partes de llegar al acuerdo final.
El contrato de arras implica mayor seguridad jurídica que el contrato de reserva, como también, mayor facilidad para rescindirlo en caso de arrepentimiento.
Estatutos de la comunidad de propietarios
Es de carácter opcional. Sin embargo, el comprador podría solicitarlos.
Expone las normas de convivencia acordadas por la comunidad de vecinos del edificio.
Puede ser solicitado al presidente de la comunidad del edificio, al administrador de fincas o, en caso de no poder obtenerlo por estas vías, al Registro de la Propiedad.
Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Es de carácter obligatorio.
Permite demostrar que el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que deben abonar todos los propietarios de viviendas, se encuentra al día.
Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
Es de carácter obligatorio en edificios de más de 30, 45 o 50 años de antigüedad, dependiendo de cada Comunidad.
Certifica el estado de habitabilidad de la finca en donde se encuentra ubicada la vivienda.
Puede ser solicitado al presidente de la comunidad o al Ayuntamiento.
Documentos necesarios al momento de firmar la escritura para vender una vivienda
Una vez que hechos los acuerdos previos entre vendedor y comprador, si todo marcha bien, llega el momento de firmar la escritura pública de compraventa. Para llevar a cabo este paso, se procede a elegir un notario y a pagar los gastos de compraventa correspondientes. El monto de estos gastos dependerá del precio de la vivienda y del acuerdo al que hayan llegado ambas partes. La documentación necesaria para la firma de la escritura es:
Documento Nacional de Identidad (DNI)
Es fundamental que el propietario presente un documento que lo identifique y mediante el cual otorgue su consentimiento para concretar la venta. Si existen otros copropietarios, también deben identificarse y prestar su consentimiento.
Escritura pública de compraventa
Es de carácter obligatorio.
Se tratadel contrato que el propietario firmó al adquirir la vivienda que ahora está vendiendo.
Últimas facturas de servicios pagas
Son de carácter obligatorio.
Permiten acreditar que los recibos de luz, agua y gas están en orden y con sus pagos al día.
Certificado de gastos de la comunidad al día
Es de carácter obligatorio.
Permite asegurarle al comprador que la vivienda se encuentra al día con con los pagos a la comunidad de vecinos.
Puede ser solicitado al secretario de la comunidad, consultando previamente al presidente o el administrador de fincas.
Certificado de deuda cero o deuda pendiente
Es de carácter obligatorio cuando el pago por la hipoteca sobre el inmueble se ha efectuado pero no se ha cancelado en el Registro.
Certifica que la hipoteca de la vivienda se encuentra paga al 100%
El propietario debe solicitarla a su banco.
¿Qué ocurre una vez firmada la escritura?
Una vez firmada la escritura, el paso siguiente es inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este trámite puede ser realizado directamente por los involucrados o bien, a través del notario, siempre y cuando le sea solicitado.
Documentos necesarios luego de vender una vivienda
Impuestos
Una vez concretada la venta, el propietario debe asumirel pago de los impuestos obligatorios que corresponden a este tipo de operaciones. Ellos son:
Impuesto sobrela Renta de las Personas Físicas (IRPF): en concepto de la ganancia patrimonial obtenida por la venta. Debe abonarlo en la declaración de la renta del año fiscal correspondiente, es decir, el año siguiente a la operación.
Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU): debe abonarlo en el Ayuntamiento dentro de los 30 días posteriores a la venta inmobiliaria. Este plazo puede variar según cada comunidad.
Ahora que conoces cuáles son los documentos necesarios para vender una vivienda puedes prepararte mejor para llevar adelante una venta. Tener preparados y en orden los documentos mencionados es algo que definitivamente hace la diferencia en una venta inmobiliaria. No sólo te ahorrará tiempo y te evitará imprevistos, también transmitirá profesionalidad e inspirará confianza en los interesados.
Es importante también que te ocupes de tener tu documentación actualizada y de revisar que los pagos de tus impuestos, contribuciones y otras cargas al día, para evitar complicaciones al momento de llevar a cabo la venta de tu vivienda.
¿Listo para comprar tu vivienda ideal?
Adquirir una vivienda es una decisión trascendental que requiere planificación y organización. Contar con todos los documentos necesarios te permitirá avanzar con seguridad y sin contratiempos en este proceso.
En Oi Real Estate, estamos listos para acompañarte en cada paso de este proceso. Ya sea que estés buscando una casa, un piso o necesites asesoramiento para el alquiler, somos tu aliado ideal.
Si tienes en mente vender tu piso, seguramente te estarás preguntando como hacerlo, cuáles son los trámites que debes realizar, cuanto tiempo tardarás, etc. ¡No te preocupes! En este post te ofrecemos una guía detallada y actualizada sobre los pasos para concretarlo.
Entre las principales preguntas, una de las primeras tiene que ver con acudir o no a profesionales del sector inmobiliario. Ambas opciones conllevan ventajas y desventajas. Realizar la venta de tu piso de manera particular te hará ahorrar una cantidad de dinero significativa. Sin embargo, deberás realizar cada uno de los pasos de manera individual, lo que podría retrasar la concreción de la venta. Por tanto, acudir a una agencia inmobiliaria, si bien generará un aumento en los costes de la operación, hará que no debas preocuparte por ninguno de los trámites que requieren la venta de tu propiedad.
En esta oportunidad, detallamos el paso a paso para vender mediante agencia inmobiliaria. Además, te explicitaremos las ventajas por las cuales resulta oportuno elegir dicha opción.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo vender mi piso de manera exitosa?
Los pasos para vender un piso pueden variar según el modo en que cada persona decida realizarlo. Además, tiene una gran influencia la urgencia con la cual necesites vender tu propiedad y el estado en el cual se encuentre la misma.
A continuación, te detallamos los pasos que creemos más importantes para llevar adelante el proceso de venta lo más lo más sencillo posible.
Primer paso: calcular el valor de venta de mi piso
Como el título lo dice, el primer paso que debes realizar para vender tu piso es llevar adelante la valoración del mismo. En la actualidad, el mundo virtual ofrece infinitas plataformas para lograr calcular de manera personal el valor del mercado de tu propiedad.
Un consejo en este aspecto es realizar diferentes valoraciones de tu piso con diversos agentes inmobiliarios. Esta acción te permitirá comparar el coste del mercado que cada agencia establece y evaluar el mejor precio para la venta de tu apartamento.
Una vez que puedas tener a disposición tu propia valoración de la propiedad, el siguiente paso es ingresar a diversos portales inmobiliarios y comparar el valor de pisos con similares características. En este sentido, conocer previamente el valor mercado de tu propiedad hará que el mismo no quede descontextualizado en comparación al resto.
¿Cuándo es un buen momento para vender mi piso?
Dentro de la valoración de un inmueble para conocer en aproximación su valor de venta, resulta de suma importancia también poder evaluar cuáles son las condiciones del mercado inmobiliario cuando se decide llevar adelante el proceso de compra y venta de una propiedad.
Uno de los puntos centrales para conocer el modo en que se encuentra la actividad inmobiliaria de la venta es tener presente el índice con respeto al aumento o disminución en precios en España.
Por otra parte, se debe analizar la oferta y la demanda del sector para poder definir con mayor precisión el precio de un inmueble por vender. Entre los principales factores, deberás tener presente si la ubicación o zona en la cual se encuentra tu inmueble tiene mayor oferta o mayor demanda.
Una manera de llevar adelante este paso es simplemente comparar, como hemos mencionado anteriormente, los precios de viviendas con similares características si la zona tiene una alta oferta. En estos casos, se recomienda evaluar el coste del inmueble y ajustarlo si se quiere vender rápidamente.
En este sentido, al poner una vivienda a la venta en necesario tener en cuenta que, durante el tiempo que el inmueble este en el mercado, se generarán una serie de gastos, sumado a que con el paso del tiempo el precio disminuya por sí solo. Por lo tanto, evaluar bien el mercado, la oferta y la demanda en el sector te permitirá valorar tu vivienda en un precio razonable, que te permita concretar la operación en un periodo corto de tiempo y sin mucha generación de gastos.
Si decides llevar adelante el proceso de venta de tu piso con el asesoramiento continuo de una inmobiliaria este paso es de suma importancia. Por lo tanto, se recomienda visitar diferentes agencias y averiguar que puede ofrecerte cada una de ellas. Y, así, compararla para identificar cual es la que mejor se adapta a tus necesidades.
En estos casos, debes conocer que las agencias inmobiliarias y sus servicios se dividen en dos boques concretos: las físicas y las online.
Las agencias inmobiliarias físicas son las que son conocidas como tradicionales. Es de decir, debes comunicarte con la empresa y solicitar el asesoramiento para la venta. Una vez realizado este paso, este tipo de agencias se encargan de todo el proceso de venta y su gestión a cambio de una comisión sobre el total del precio del piso. En estos casos, un profesional se hace cargo de la operación y tú solo deberás consensuar y dialogar con la agencia.
Por otra parte, existen las agencias que operan de manera online y son comúnmente denominadas proptech. Se trata de una modalidad de venta de pisos en Internet y el pago por el servicio es una cuota fija, según el servicio que se solicite. La particularidad de este tipo de alternativas es la cantidad de tiempo que le quieras dedicar al proceso de la venta. En relación a dicha participación será el coste que deberás pagar por el servicio.
Principales ventajas de optar por el asesoramiento de una agencia inmobiliaria tradicional
Los pasos para vender tu piso son muchos y entre ellos la elección de acudir o no a una agencia inmobiliaria. Si te encentras en la duda, te detallamos 5 ventajas de por que sí elegir el asesoramiento de profesionales.
Conocen en el mercado inmobiliario
La gran información y la experiencia de las agencias inmobiliarias es, sin duda, una de las mayores ventajas de optar por su asesoramiento al momento de vender un inmueble. Con el conocimiento adecuado te dará la seguridad de cuales son cada uno de los pasos para vender tu piso lo más rápido posible y de manera exitosa.
Esto se debe a varios factores. Por un lado, pueden guiarte con el valor de mercado de tu propiedad, ya que son quienes más informados se encuentran del día a día del mundo inmobiliario. Por otra parte, con su asesoramiento te aseguras de no cometer errores durante el proceso de compraventa y, de este modo, no retrasar ni perjudicar el mismo.
Realizan difusión masiva y precisa del piso en venta
Las agencias inmobiliarias se dedican a la venta, compra y arrendamiento de todo tipo de bienes inmuebles. El objetivo es concretar la mayor cantidad de operaciones mensuales. Por lo tanto, conocen cada una de las herramientas disponibles para profundizar en la difusión del inmueble.
En este sentido, son quienes disponen del mayor conocimiento de cuáles son los principales canales de difusión y promoción. No solo publican, sino que además invierten en dichas publicaciones, con la finalidad de llegar a la mayor cantidad de potenciales compradores.
Gestionan los trámites de carácter obligatorio
Esta ventaja está totalmente vinculada a la disponibilidad de tiempo que dispones para la venta de tu piso. Es decir, las agencias inmobiliarias facilitan el procedimiento ya que se encargan de la recolección de cada uno de los documentos obligatorios para poder vender la propiedad.
De esta manera, dejar en manos de un agente profesional te permitirá ahorrar tiempo, posibles errores y la seguridad de que se ha solicitado el informe o documento correcto. Por lo tanto, no deberás abonar un plus por dicha gestión, ya que se incluye dentro de lo que deberás abonar en la comisión inmobiliaria.
Cuentan con una cartera de clientes
A su experiencia, a sus conocimientos de cómo difundir con precisión una propiedad en venta, le sumamos su base de datos con posibles compradores.
Una cartera de clientes propia les otorga a las agencias inmobiliarias solidez, ya que con ellas pueden identificar a cuáles de ellos se adapta el piso que estás decidido vender.
Acompañan desde el principio hasta el fin de la venta
Por último, el acompañamiento que realizan a lo largo de todo el proceso de compraventa. Recordemos que vender una propiedad es un procedimiento con un alto grado de complejidad. Demanda tiempo, dinero y, sobre todo, energía.
En este sentido, contar con la asesoría desde el primer momento hasta que abonamos todos los impuestos correspondientes es una ventaja de suma importancia. Con dicho acompañamiento te evitarás cualquier tipo de estrés, pérdida de tiempo, conflictos o posibles errores que retrasen la operación. A su vez, resultan ser grandes consejeros para poder elegir la mejor oferta.
Tercer Paso: decidir y negociar que servicio contratar con la agencia inmobiliaria
Luego de haber llevado adelante la valoración de tu piso y la comparación entre los servicios de distintos agentes inmobiliarios llega el momento de la negociación. Es decir, esta etapa se trata de establecer los términos y las condiciones del servicio que se prestará y el precio del mismo. En este paso, nuevamente, se vincula al tipo de agencia que hayas elegido.
Si se trata de una agencia con características tradicionales podrás negociar el porcentaje de la comisión y el plazo para la exclusividad. Además, podrás acordar la urgencia con la cual necesitas vender tu piso.
Por su parte, si la elección elegida fue una agencia online la negociación se centrará en la elección de alguno de los contratos a disposición en la web de la misma. En este caso, deberás analizar cuáles son los aspectos que mejor se adaptan a tu necesidad: tiempo de venta, la tasación de tu piso y el nivel de participación que decidas tener, etc.
Luego, solo resta firmar un documento que acredite de manera concreta cuáles serán los pasos, de cuales se responsabilizarán, con qué requisitos y a qué coste.
Cuarto paso: preparar los documentos y luego entregarlos
Uno de los pasos que puede llegar a demandarte una gran parte de tu tiempo es la recolección de todos los datos en relación a tu piso para poder ponerlo a la venta. Estos documentos son los que deberás presentar cuando realices la operación y cuando se lleve a cabo la firma del contrato de compraventa.
Si has decidido vender tu piso a través de una agencia inmobiliaria, la gran mayoría de la información necesaria la recolectará el profesional. Pero no en su totalidad. Esto implica que algunas certificaciones deban ser solicitadas por ti. Por el contrario, con las agencias online, los documentos que debas recolectar se basarán en el tipo de plan que optaste para vender tu propiedad. Los documentos que suelen ser los más solicitados por el propietario del bien a vender son: la nota simple el certificado energético y la cédula de habitabilidad.
Documentos de los que se encarga de tramitar la inmobiliaria
Nota simple
Certificado de eficiencia energética. Por lo general no se encuentran incluidos en las tarifas de las agencias online. Por lo tanto, para que ellos se encarguen de su recolección deberás abonar un excedente.
Cédula de habitabilidad. Con este tipo de certificado pasa lo mismo que con el certificado de eficiencia energética.
Todos los planos de la vivienda
Realización y firma del contrato de arras o reserva
Documentos que debe presentar el propietario
Recibo de libre deuda de IBI
Facturas de suministros al día
Certificado de la Inspección técnica de Edificios
La escritura de la compraventa
Documento que certifique la libre deuda del inmueble con los impuestos correspondientes
Quinto paso: elegir la oferta de compra que más te beneficie para vender tu piso
Cuando estén todos los papeles a disposición, el profesional asignado por la agencia inmobiliaria te informará sobre cada una de las propuestas de compra que ha recibido por la venta de tu piso. Esto cuando hayas decidido realizar la operación con una agencia de tipo tradicional.
Las agencias online por lo general no se encargan de llevar a cabo las visitas para mostrar las propiedades a la venta. Por lo tanto, es uno de los pasos para vender tu piso que, seguramente, correrá por tu cuenta. Sin embargo, en la mayoría de los contratos de este tipo de agencias se incluye un responsable que se encargue de la recepción de ofertas y de su negociación.
En ambos casos, luego de que decidas cual es la mejor oferta para ti, el siguiente paso es proceder a la reserva del piso y el contrato de arras. Tanto la agencia tradicional como la online, serán quienes se responsabilizarán de su redacción. Una vez firmado el contrato, tienes la garantía de que la venta de tu piso será efectiva.
Sexto paso: realizar la firma del contrato la compra-venta de tu piso y la escritura pública
Previo a la firma de la escritura pública de la venta, es decir, la inscripción y cambio de titularidad del inmueble será necesario la firma de un contrato de compraventa. Si bien no es obligatorio en España, es una manera de asegurar el proceso.
El contrato de compraventa es el documento que acredita la venta de la casa. Puede ser de diferentes formatos y puede estar precedido por un contrato de arras. Es decir, de reserva.
Luego de la firma de contrato, llega uno de los últimos pasos para vender tu piso. La firma de la escritura de compraventa debes realizarla ante un notario que será elegido por quien decidas será el comprador del inmueble. En este paso, el agente a cargo de llevar adelante la gestión de la operación podrá acompañarte a la notaría. Esto puede darte mayor seguridad al momento de proceder con la firma.
En el caso de las agencias online, en la mayoría de las oportunidades, cobran un coste extra por este tipo de acompañamiento.
Séptimo paso: abonar la comisión inmobiliaria o la cuota del servicio contratado
Una vez vendido tu piso, llega el momento en que debes abonar por el tipo de servicio que se ha contratado. Por lo general, cuando se trata de comisión, la misma se abona en el mismo momento en el cual se firma el contrato de compraventa. Sin embargo, muchas de ellas deciden cobrar la mitad de su comisión en el momento en que se firma el contrato de arras y, el resto, al finalizar la venta de tu piso.
Este tipo de importe oscila entre un 3 y 7% del valor total del piso. Sin embargo, este tipo de porcentaje varía según la locación del inmueble, el tipo de agencia, etc.
Por su parte, las agencias que ofrecen servicios online, en la mayoría de los casos, suelen cobrar la cuota del servicio elegido al momento de la realización y firma del contrato de arras. El importe está vinculado al tipo de contrato solicitado y ronda entre 1000 y 7000 euros.
¿Cuándo negociar la comisión inmobiliaria para vender mi piso?
A continuación, te presentamos algunas situaciones en las cuales es posible negociar la comisión inmobiliaria si has decidido vender tu vivienda mediante el asesoramiento de una agencia especializada. Las mismas son:
Si existe un contrato de exclusividad. En este caso puedes negociar otorgarle el derecho pleno de venta a cambio de un menor porcentaje de honorarios a pagar.
Si la agencia recomienda bajar el coste de la vivienda. Como te ingresará una menor suma de dinero, puedes negociar para pagar menos dinero por la comisión.
Cuando la vivienda se encuentre en zona de alta demanda. Si tu vivienda se encuentra en zonas con gran demanda de compradores o en ciudades que resulten de gran atractivo para clientes extranjeros ya sea por el turismo, por los paisajes, el clima, etc. Si este es tu caso, puedes negociar la comisión inmobiliaria.
Último paso: liquidación de lo impuestos correspondientes
Supongamos que has seguido cada uno de los pasos para vender tu piso detallados anteriormente. La venta se ha concretado, has abonado la comisión o la cuota a la inmobiliaria correspondiente. Sin embargo, ¿el proceso de compraventa ha finalizado? La respuesta es negativa.
El último paso para concluir con el procedimiento es pagar los impuestos correspondientes una vez vendido el inmueble. En varios artículos anteriores hemos detallado de manera precisa de qué se tratan cada uno de los siguientes impuestos, por lo tanto los mencionaremos de manera resumida.
Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas
El IRPF es un impuesto directo, progresivo y anual que grava sobre las rentas de todas las personas físicas de acuerdo con su naturaleza y sus circunstancias, tanto personales como familiares.
Este tributo, luego de la venta de un piso, deberá ser pagado al año siguiente por el vendedor del mismo. Es decir, por ti. Por ejemplo, si has vendido tu piso en noviembre de 2021, a la ganancia obtenida por la operación deberás declararla en la renta del 2022.
Plusvalía Municipal
Es un tipo impositivos de carácter municipal y grava el aumento del valor del suelo de un bien inmueble desde que una persona lo adquiere hasta el momento que lo vende.
La plusvalía municipal deber ser liquidad dentro de los treinta días posteriores a la venta de la propiedad. Al ser un impuesto con regulación local, el tipo impositivo será el que cada ayuntamiento disponga.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Se trata de un que no es exclusivo de la operación de compraventa. Según la ley reguladora del tributo, debe ser abonado por la persona titular de la propiedad al primero de enero de cada año. Sucede que, si vendes tu piso a mitad de año no será justo que abones el total del impuesto por algo que ya no es de tu titularidad. Por lo tanto, en estos casos, por lo general se acuerda con el comprador y nuevo propietario el pago del IBI de manera conjunta.
¿Por qué elegir Oi Real Estate para vender mi piso?
Nuestra agencia conoce a la perfección de cada uno de los pasos que integran la venta de una vivienda. Sabemos valorar el inmuebles, conocer el movimiento del mercado y el estado de la oferta y la demanda en el sector son factores esenciales para lograr una operación exitosa en el menor tiempo posible. Para que el proceso tenga éxito queremos brindarte el mejor asesoramiento para no tengas que preocuparte por documentación, gastos y el paso a paso de una compraventa.
Oi Real Estate es una de las primeras consultoras inmobiliarias de lujo del territorio español. Su principal deseo es lograr facilitar el proceso de arrendamiento y compraventa de inmuebles. Por ello, tiene como misión brindar el mejor asesoramiento de calidad para hacer de una experiencia compleja un acto sencillo y disfrutable de principio a fin.
La agencia se especializa en tasaciones inmediatas y gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar. Asimismo, brinda el servicio para tramitar lo que se denomina en España la Golden Visa, una manera de residir en el país mediante inversiones.
Además, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.
Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.
Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de l agencias llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra venta. En ella organizamos todo el procedimiento, en el cual nos ocupamos de :
Realizamos un exhaustivo estudio de mercado
Comparamos viviendas similares
Valoremos tu inmueble
Gestionar la comunicación con el futuro comprador
Consultamos cada dato en el Registro de la Propiedad
Nos encargamos de la redacción de los respectivos contratos
Hasta aquí los principales pasos para vender tu piso de manera rápida y sin complicaciones. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si estas pensando en vender tu piso podemos asesorarte. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento.
La adquisición de un inmueble es una decisión importante que implica un proceso detallado y organizado. Tener en regla todos los documentos necesarios para comprar una vivienda no solo facilita la operación, sino que también asegura que todo se realice dentro del marco legal.
En este artículo, te presentamos una guía completa de las principales cuestiones que necesitarás para comprar una propiedad. Al final, si te encuentras queriendo realizar este tipo de operación, te invitamos a ponerte en contacto con nuestra inmobiliaria para que podamos acompañarte en este emocionante viaje.
En este artículo encontrarás:
Documentos necesarios para comprar una vivienda del comprador
Cuando decides comprar una vivienda, lo primero es acreditar tu identidad y solvencia económica. Estos son los documentos principales que necesitarás:
Documento de Identidad El DNI o pasaporte es imprescindible para iniciar cualquier trámite legal en la compra de una vivienda.
Número de Identificación de Extranjero (NIE) Si no eres ciudadano español, necesitarás obtener un NIE para realizar cualquier transacción inmobiliaria en España.
Justificación de Ingresos Los bancos y los vendedores suelen requerir una prueba de ingresos, como nóminas, declaraciones de la renta o extractos bancarios, para asegurarse de tu capacidad de pago.
Certificado Bancario Si la compra será financiada, necesitarás un certificado de tu entidad bancaria que detalle las condiciones de la hipoteca aprobada.
Documentos correspondientes a la propiedad
Es esencial verificar que la vivienda que deseas comprar está en regla y no tiene cargas pendientes. Los documentos que el vendedor debe proporcionar incluyen:
Escritura de Propiedad Este documento confirma que el vendedor es el legítimo propietario del inmueble.
Nota Simple del Registro de la Propiedad Es un informe del Registro de la Propiedad que detalla las características del inmueble, quién es su propietario y si tiene cargas, como hipotecas o embargos.
Certificado Energético Este documento, obligatorio por ley, indica la eficiencia energética de la vivienda y debe ser proporcionado por el propietario.
Últimos Recibos de IBI y Suministros Sirven para confirmar que todos los impuestos y servicios básicos, como agua, luz y gas, están al día.
Documentos requiridos para formalizar la compra
Durante el proceso de cierre, tanto el comprador como el vendedor deben proporcionar ciertos documentos adicionales:
Contrato de Arras Este contrato preliminar establece las condiciones de la compra y asegura el compromiso de ambas partes.
Escritura Pública de Compraventa La escritura debe firmarse ante notario y es el documento que oficializa el traspaso de la propiedad.
Certificado de Deudas Pendientes Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, este certificado confirma que no hay deudas pendientes con la comunidad.
Documentos necesarios para comprar una vivienda: financiación
Si necesitas una hipoteca para comprar la vivienda, el banco te solicitará los siguientes documentos:
Estudio de Solvencia Incluye nóminas, declaraciones de impuestos y extractos bancarios recientes para analizar tu capacidad de pago.
Tasación del Inmueble Es un informe realizado por una entidad acreditada para determinar el valor real de la vivienda y garantizar que cumple con los requisitos del préstamo hipotecario.
Copia del Contrato de Compraventa El banco pedirá este contrato para validar las condiciones acordadas en la operación.
Consejos para simplificar el proceso de compra
Reúne la Documentación con Anticipación: Esto te permitirá evitar retrasos innecesarios.
Consulta con un Experto: Contar con una inmobiliaria de confianza puede ayudarte a garantizar que todo el proceso sea claro y sin contratiempos.
Verifica Cada Documento: Asegúrate de que todos los papeles estén actualizados y en regla antes de firmar.
¿Listo para comprar tu vivienda ideal?
Adquirir una vivienda es una decisión trascendental que requiere planificación y organización. Contar con todos los documentos necesarios te permitirá avanzar con seguridad y sin contratiempos en este proceso.
En Oi Real Estate, estamos listos para acompañarte en cada paso de este proceso. Ya sea que estés buscando una casa, un piso o necesites asesoramiento para el alquiler, somos tu aliado ideal.
La Navidad en España es un período cargado de emociones, reunión familiar y tradiciones únicas que reflejan la rica diversidad cultural del país. Desde las celebraciones religiosas hasta los festines gastronómicos, cada región de España tiene sus propios rituales que hacen de esta época algo especial. En este artículo, exploraremos las tradiciones navideñas más populares y entrañables de España.
En este artículo encontrarás:
Un viaje a través de la magia festiva con las tradiciones navideñas en España
La Navidad en España no es solo una festividad, sino un reflejo de la identidad cultural y espiritual del país. Las calles se iluminan, los hogares se llenan de calidez y las familias se reúnen para honrar tradiciones que han pasado de generación en generación.
Empecemos a conocer las principales tradiciones navideñas más populares y entrañables de España.
El inico de la navidad: la Inmaculada Concepción
La Navidad comienza oficialmente el 8 de diciembre, con la celebración del día de la Inmaculada Concepción. En ciudades como Sevilla, las “tunas universitarias” entonan canciones tradicionales en honor a la Virgen, llenando las calles de música y alegría.
Los Belenes: arte y devoción
El Belén, una representación del nacimiento de Jesús, es una tradición arraigada en los hogares y plazas de España. Algunos de los más famosos incluyen el Belén monumental de la Plaza Mayor en Madrid y el de la Fundación Cajasol en Sevilla. Las familias dedican horas a montar estas escenas, muchas veces incorporando figuras artesanales.
La Lotería de Navidad: el sorteo extraordinario
Conocida como “El Gordo”, la Lotería de Navidad es una de las tradiciones más esperadas del año. El 22 de diciembre, millones de personas se reúnen frente al televisor para escuchar los números ganadores cantados por los niños del Colegio de San Ildefonso. Es un evento que une al país y marca el inicio de las festividades.
La noche buena y la navidad
La Nochebuena, el 24 de diciembre, es una velada de reunión familiar alrededor de la mesa. Entre los platos tradicionales destacan el cordero asado, el pavo relleno y los mariscos, acompañados por turrones, mazapanes y polvorones como postre. A medianoche, muchos asisten a la “Misa del Gallo”, una celebración religiosa cargada de simbolismo.
El Día de los Santos Inocentes: de las tradicines navideñas en España y de todo el mundo
El 28 de diciembre es el equivalente español del “Día de las Bromas”. La gente realiza pequeñas travesuras, y los medios de comunicación a menudo publican noticias falsas para hacer reír a sus audiencias.
Fin de Año: Las Uvas de la Suerte
El 31 de diciembre, los españoles despiden el año con una costumbre única: comer 12 uvas al compás de las campanadas de la medianoche. Cada uva representa un deseo para los 12 meses del año que comienza. La Puerta del Sol en Madrid es el epicentro de esta celebración, que también se retransmite en todo el país.
La Cabalgata de los Reyes Magos y El Día de Reyes, el broche de oro
El 5 de enero, las calles de España se llenan de color y alegría con la Cabalgata de los Reyes Magos. Este desfile, donde los Reyes Melchor, Gaspar y Baltasar lanzan caramelos a los niños, es uno de los eventos más esperados por las familias.
Por otra parte, el 6 de enero, los niños descubren los regalos que los Reyes Magos han dejado. Este día también se celebra con el Roscón de Reyes, un dulce tradicional que contiene sorpresas en su interior.
Disfruta de la magia de las tradicones navideñas en España
Las tradiciones navideñas en España no solo son una oportunidad para conectar con la cultura y la familia, sino también para crear nuevos recuerdos en un espacio especial. Explorar sus principales tradiciones es una experiencia inolvidable que combina tradición, cultura y alegría festiva.
Si estás pensando en disfrutar de estas maravillas desde un nuevo hogar, en Oi Real Estate estamos aquí para ayudarte. Contáctanos y descubre las mejores opciones de pisos y casas para alquilar, y haz de esta Navidad una etapa mágica en tu vida.
La llegada de la Navidad transforma las ciudades de España en escenarios de ensueño. Entre luces brillantes, villancicos y decoraciones festivas, los mercados navideños se convierten en el alma de la temporada, ofreciendo artesanía, dulces tradicionales y una experiencia única para disfrutar con amigos y familia. Acompáñanos en este recorrido por los mejores mercados navideños de España.
En este artículo encontrarás:
Descubrimos en España sus mejores mercados navideños
Junto a los buenos deseos comienzan a aparecer las ganas de decorar los hogares, jardines y calles. Ir a comprar estos artículos también se ha convertido en una actividad especial, por lo que es una época en la que la gente se agolpa en los mercadillos para abastecerse de turrones, panettones y novedosas iluminaciones.
En todo el mundo los locales se esmeran en mostrar sus mejores decoraciones, atractivas para el público festivo. España no es ajena a esta tendencia y sus mercados navideños se preparan para la fecha con mucha expectativa. A continuación, te mostramos los más relevantes de nuestro país.
Mercado de navidad de la Plaza Mayor, Madrid
El mercado de la Plaza Mayor es uno de los más emblemáticos del país. Con más de 100 casetas, aquí podrás encontrar adornos navideños, figuras para el Belén y dulces tradicionales. Este mercado, que data del siglo XVII, combina historia y modernidad, atrayendo a locales y turistas.
Fira de Santa Llúcia, Barcelona
Situado frente a la Catedral de Barcelona, la Fira de Santa Llúcia es una de las tradiciones más antiguas de la ciudad. Desde 1786, este mercado ofrece artesanía catalana, decoraciones navideñas y el famoso “caganer”, una figura imprescindible para los belenes. Además, su ambiente acogedor lo convierte en un lugar ideal para disfrutar de la Navidad.
Mercado Navideño de Sevilla: entre los mejores de España
En el casco histórico de Sevilla, el mercado navideño ofrece productos artesanales y gastronómicos típicos de la región. Destacan las actividades culturales, como conciertos de villancicos y espectáculos para niños. Su ubicación cercana a la Catedral y la Giralda añade un toque de encanto.
Mercado de Navidad de Valencia
Valencia se viste de gala con su mercado navideño en la Plaza del Ayuntamiento. Las casetas ofrecen productos artesanales, juguetes y dulces como el turrón y el mazapán. Además, su pista de patinaje sobre hielo y el enorme árbol de Navidad lo convierten en un punto de encuentro festivo para toda la familia.
Mercado de Navidad en Bilbao
El Mercado de Santo Tomás en Bilbao es un clásico del País Vasco. Este evento combina la magia de la Navidad con la tradición rural, ofreciendo productos locales como quesos, sidra y dulces artesanales. Con su atmósfera única, es perfecto para quienes buscan una experiencia auténtica.
Mercado Navideño de Zaragoza
La Plaza del Pilar en Zaragoza se convierte en un espacio mágico durante la Navidad. Este mercado destaca por su pista de hielo, el Belén a tamaño real y las casetas de artesanía y gastronomía local. Además, las actividades para niños lo hacen ideal para visitas familiares.
Mercados Navideños de Granada
La ciudad de Granada ofrece varios mercados navideños, siendo el más destacado el de la Plaza Bib-Rambla. Aquí encontrarás productos artesanales, dulces típicos andaluces y un ambiente único bajo la mirada de la majestuosa Alhambra.
El Mercado de Navidad de Vigo
Conocido por sus espectaculares iluminaciones, el mercado navideño de Vigo ha ganado popularidad en los últimos años. Además de las casetas tradicionales, cuenta con atracciones como la noria gigante y conciertos al aire libre, convirtiéndolo en un destino imprescindible.
Disfruta de la Magia de los Mercados Navideños
Si estás pensando en la decoración navideña, cuáles serán los centros de mesas, qué incluirás de especial en el árbol, si tienen ganas de cambiar el pesebre, etc. estás en el post indicado.
Explorar los mejores mercados navideños de España es una experiencia inolvidable que combina tradición, cultura y alegría festiva.
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La compra de una vivienda implica, además del pago de su precio, abonar ciertos impuestos y gastos inherentes a este tipo de operaciones. A su vez, supone el cumplimiento de determinados requisitos.Conocer de antemano cuáles son puede ser muy útil para evitar imprevistos más adelante. ¿Cuáles son los requisitos a cumplir y los gastos e impuestos a pagar al comprar una casa en España?
Pero claro, a la hora de comprar un bien inmueble existen una serie de pasos a seguir. La mayoría de ellos tienen que ver con documentación a reunir y gastos e impuestos a pagar. Por un lado, se encuentran el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
En el caso de los gastos nos encontramos con los notariales, los del Registro de la Propiedad, los de tasación y los de hipoteca, en caso de que se solicite una. Todo esto, sin mencionar los gastos e impuestos que deben abonarse una vez comprada la vivienda.
En esta guía paso a paso te contamos todo lo que debes saber sobre requisitos, gastos e impuestos antes de comprar una casa en España. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
Comprar una casa en España: descrubre el paso a paso
La compra de una vivienda, además de implicar una inversión significativa, supone el pago de una serie de gastos y de impuestos. También, la tramitación de ciertos documentos para concretarla.
A continuación te contaremos en detalle todo lo que necesitas saber para que el proceso se vuelva más sencillo y comprar una casa en España no se un dolor de cabeza.
Requisitos que se deben cumplir para comprar una casa en España
Tanto los ciudadanos españoles como los residentes están exentos de cumplir con requisitos mínimos para comprar una casa en España. En el caso de los extranjeros, deben disponer del Número de Identidad de Extranjero (NIE).
Por otra parte, es recomendable, aunque no obligatorio, disponer de una cuenta bancaria. En el caso de los ciudadanos y residentes, porque domiciliar o pagar a distancia los impuestos y gastos que demandan el proceso y el posterior mantenimiento de la vivienda puede ahorrar tiempo. Respecto a los extranjeros, sobre todo si compran desde su país, porque estos impuestos y gastos deben abonarse sí o sí en España.
Impuestos que se deben pagar al realizar la compra
Los impuestos que se deben pagar por la compra de una vivienda son varios y, generalmente, marcan una diferencia en el coste final de la operación. Es decir que, al momento de elegir la casa, es necesario tener en cuenta que ese precio no será el final. Calcular de antemano el impacto de estos tributos puede ser importante para evitar sorpresas más adelante.
Si bien el valor de los gravámenes varía según el inmueble elegido, su localización y su condición (nuevo o usado), en la mayoría de los casos suelen significar entre un 10% y un 15% sobre su precio.
Viviendas de obra nueva
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
La compra de una vivienda a estrenar supone la obligación de abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Actualmente, su pago supone un 10% sobre el precio del inmueble que figure en la escritura pública de compraventa. Sin embargo, las Viviendas de Protección Oficial (VPO) cuentan con una bonificación, por lo cual para ellas el tipo impositivo es del 4%.
La región de Canarias, por su parte, aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) en lugar del IVA, cuyo tipo impositivo es del 6,5%.
El pago del IVA, al tratarse de un impuesto de carácter indirecto, debe efectuarse al momento de concretar la compra de la vivienda.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Otro de los tributos que se deben abonar por la compra de una vivienda nueva es el Impuesto sobre Actos JurídicosDocumentados (IAJD). Se trata de un gravamen cuya gestión es cedida a las comunidades autónomas, por lo cual el tipo general será diferente de acuerdo a la región en donde se encuentre ubicado el inmueble. De todas formas, su valor ronda siempre entre el 0,5% y el 1.5% sobre el precio de la vivienda.
La obligación de abonarlo se genera al solicitar la escritura en una notaría y al inscribir la titularidad en el Registro de la Propiedad.
Viviendas de segunda mano
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
En el caso de las viviendas usadas se debe abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El porcentaje a pagar por este tributo varía de acuerdo a cada comunidad pero siempre es de entre un 6% y un 10% sobre el precio del inmueble.
A diferencia del IVA, que mencionamos al hablar de la vivienda nueva, el plazo para abonar el ITP es de 30 días a partir de la firma de la escritura pública. El tributo debe abonarse en la delegación de Hacienda más cercana al inmueble adquirido. En ese momento debe presentarse DNI o CIF y primera copia y copia simple de la escritura.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Al igual que en el caso de una vivienda nueva, el otro de los tributos que se debe abonar es el Impuesto sobre Actos JurídicosDocumentados (IAJD). Como mencionamos, es un gravamen cuya gestión es cedida a las comunidades autónomas, por lo cual el tipo general varía de acuerdo a la región en donde se encuentre ubicado el inmueble. De todas maneras, su valor ronda siempre entre el 0,5% y el 1.5% sobre el precio de la vivienda.
En este caso la obligación de abonarlo también se genera al solicitar la escritura en la notaría y al inscribir la titularidad en el Registro de la Propiedad.
Impuestos que se deben pagar una vez realizada la compra
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Se trata de un tributo de tipo municipal que grava la propiedad sobre los bienes inmuebles. Una vez adquirida la vivienda, deberá abonarse una vez al año. El monto a pagar está determinado por el valor catastral del inmueble.
Un aspecto a destacar acerca del IBI es que se paga siempre el 1º de enero, por lo cual el importe correspondiente a todo el año debe ser abonado por el propietario del bien en esa fecha, sin importar si fue titular del bien los 365 días del ejercicio. Frente a lo injusto que puede resultar esto, muchas veces es posible llegar a un acuerdo con el vendedor para abonarlo de manera compartida.
Supongamos que la compraventa se ha formalizado el día 29 de diciembre de 2022. En ese caso, el comprador sigue teniendo la obligación de abonar el IBI por ser titular del inmueble al día 1° de enero de 2023, que es cuando se devenga el tributo. Sin embargo, el nuevo propietario tendrá derecho a repercutir al comprador el valor correspondiente a 363 días de 365 por el IBI abonado. El anterior titular estará obligado a reintegrar esta suma de dinero. Una vez realizada la repercusión, al comprador sólo le habrá tocado asumir el valor correspondiente a 2 días de 365 del IBI.
Gastos que se deben pagar al realizar la compra
La compra de un inmueble también conlleva el pago de una serie de gastos necesarios para concretar la operación. Veamos en detalle cuáles son.
Nota simple
Es un documento que permite conocer los datos más importantes acerca del inmueble. Entre ellos, quién es su titular, cuál es su ubicación y si el mismo está sujeto a cargas, como hipotecas o deudas impositivas. Si bien su coste puede variar de acuerdo a la región, el precio suele ser de alrededor de 9 euros.
Asesoramiento y gestión inmobiliaria
Se trata de los honorarios que deben pagarse a una agencia inmobiliaria en caso de que intervenga en el proceso por pedido del comprador, por ejemplo, si solicita asesoramiento. Puede tratarse de un porcentaje fijado sobre el precio de la propiedad o de un monto fijado por la entidad.
Tasación
La tasación de la propiedad elegida es un paso obligatorio para el comprador si desea solicitar un crédito hipotecario para costear la adquisición.
En este caso, la tasación de la vivienda que se ha decidido comprar será utilizada por la entidad bancaria a la cual se decida pedir el préstamo para establecer el porcentaje de financiación que otorgará.
El importe de la tasación puede variar según las propias características de la vivienda que se desea hipotecar. Factores como el tipo de inmueble (nuevo o usado) o su superficie total son especialmente importantes. De manera aproximada, la tasación con empresas privadas especializadas tiene un coste de entre 300 y 400 euros.
Hipoteca
La hipoteca, en caso de solicitar una para realizar la compra, es un aspecto central a tener en cuenta para calcular el coste total de este proceso con anticipación. Los gastos inherentes al préstamo hipotecario deben ser abonados de manera directa e instantánea. Es decir, en la mayoría de los casos, los bancos no suelen integrarlos al mismo crédito, por lo cual pueden calcularse aparte.
Además de estos gastos, es importante mencionar que, al realizar la compra mediante hipoteca, será necesario contar con un ahorro extra, ya que las entidades no suelen cubrir el 100% del valor de la vivienda, sino hasta un 80%. Por lo tanto, ese 20% restante debe ser afrontado por el comprador.
Gastos notariales
Son los gastos inherentes a la firma de la escritura pública. Dentro de ellos se encuentran los honorarios del notario, cuyo coeficiente está fijado por ley y el monto a pagar por ellos depende, finalmente, del valor de cada vivienda.
En la mayoría de los casos, las notarías cobran el mismo coste por el mismo servicio. De esta manera, por una vivienda a de 100.000, los gastos notariales son de alrededor de 675 euros. A mayor precio, mayor es el valor que se debe pagar en la notaría.
Registro de la Propiedad
Luego de firmada la escritura, es altamente recomendable inscribir la compra de la vivienda y su nuevo titular en el Registro de la Propiedad.Este proceso supone el pago de aranceles que, al igual que los notariales, sus coeficientes están fijados por ley pero su valor depende del precio del inmueble. Sin embargo, el coste no podrá ser menor a 24 euros pero tampoco mayor a 2.181 euros.
Gastos que se deben pagar una vez realizada la compra
Una vez adquirida y habitada la vivienda, es necesario afrontar una serie de gastos continuos inherentes a la propiedad sobre un inmueble.
Comunidad de propietarios
Una comunidad de propietarios es una entidad de tipo jurídica que consiste en la totalidad de propietarios de viviendas, locales y garajes que conforman un edifico o una urbanización de casas particulares. Si la propiedad adquirida integra este tipo de entidad, será necesario abonar una cuota mensual o anual por los servicios y el mantenimiento de las zonas comunes.
Seguro de hogar
Por último, una vez habitada la vivienda, se recomienda contratar un servicio que asegure la propiedad desde el momento en que se concreta la compra.
Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Contáctanos para comprar una casa en España
En Oi Real Estate, somos expertos en facilitar todo el proceso de alquiler, desde la búsqueda de propiedades exclusivas hasta el acompañamiento en la gestión documental. Si necesitas ayuda o estás buscando una vivienda para alquilar, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
LLevar adelante el arrendamiento de un inmueble requiere de preparación y organización, especialmente en lo que respecta a los documentos necesarios para alquilar una vivienda. Contar con todos los papeles en orden no solo agiliza el trámite, sino que también genera confianza entre ambas partes, facilitando la firma del contrato de la manera más ciudadosa y segura posible.
A lo largo de este post, te presentamos cada uno de todos los documentos que se requieren para alquilar una vivienda, con información detallada y consejos útiles para que no dejes nada al azar. Además, al final te invitaremos a dar el siguiente paso con nuestra inmobiliaria, experta en ayudarte a encontrar el hogar ideal.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son los documentos necesarios para alquilar una vivienda?
Al momento de firmar un contrato de alquiler, tanto propietario como inquilino deben presentar una serie de documentos. En ambos casos, las certificaciones necesarias buscan brindar al acuerdo la mayor seguridad jurídica posible y ofrecer protección a ambas partes. ¿Cuáles son los documentos necesarios para alquilar una vivienda?
A continuación, te contamos de qué se tratan el depósito de fianza, el aval, la garantía propietaria y el seguro de caución, todos documentos que le corresponden al inquilino. También, en qué consisten el Certificado de Eficiencia Energética, la cédula de habitabilidad y los títulos de propiedad, que deben ser acreditados por el propietario.
Documentos Personales
Como primera instancia a la hora de alquilar una vivienda, es necesario acreditar la identidad y situación personal. Los documentos más comunes que necesitarás son:
DNI o Pasaporte Es esencial presentar una copia de tu documento de identidad en vigor. Si eres extranjero, el pasaporte o el NIE (Número de Identificación de Extranjero) también serán requeridos.
Estado Civil En algunos casos, el propietario puede solicitar un documento que certifique tu estado civil, especialmente si la vivienda será compartida con tu pareja.
Justificación de Ingresos
La solvencia económica es uno de los aspectos más importantes para los propietarios al momento de elegir a un inquilino. A continuación, te indicamos los documentos más solicitados para justificar tus ingresos:
Nóminas Si eres trabajador por cuenta ajena, necesitarás presentar tus últimas tres nóminas. Esto demuestra tu estabilidad económica y capacidad para pagar el alquiler.
Declaración de la Renta Este documento es especialmente útil para autónomos o trabajadores independientes, ya que refleja los ingresos anuales declarados.
Contrato de Trabajo El contrato laboral puede ser solicitado como respaldo adicional para verificar que tu empleo es estable y de larga duración.
Extractos Bancarios Algunos propietarios pueden pedir los extractos bancarios de los últimos meses para confirmar que tienes un flujo constante de ingresos.
Garantías Adicionales: documentos que pueden ser necesarios para alquilar una vivienda
En ciertos casos, los propietarios pueden solicitar garantías adicionales para protegerse ante posibles impagos:
Aval Bancario o Personal Un aval garantiza que una tercera persona o entidad se hará cargo del pago del alquiler en caso de que tú no puedas hacerlo.
Fianza En España, es obligatorio depositar una fianza equivalente a un mes de alquiler en el caso de viviendas. En algunos casos, los propietarios pueden solicitar una cantidad mayor como garantía adicional.
Documentos Relacionados con el uso de la vivienda
Además de tus documentos personales y financieros, es posible que necesites otros relacionados con el uso que darás a la vivienda:
Contrato de Alquiler Anterior Si has alquilado previamente, este documento puede ser solicitado para verificar tu historial como inquilino.
Permiso de Residencia o Estudio Para estudiantes o residentes extranjeros, este documento puede ser requerido para garantizar que el alquiler cumple con las normativas legales.
¿Cuáles son los gastos iniciales al alquilar un piso?
Antes de concretar un alquiler, es importante tener en cuenta los pagos iniciales que, posiblemente, tendrás que realizar:
Fianza del alquiler: Normalmente equivale a una mensualidad del alquiler y se entrega como garantía al propietario.
Primer mes de alquiler: Tendrás que abonar el alquiler correspondiente al mes en el que entras a vivir en el inmueble.
Garantía adicional: Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), puede solicitarse una garantía extra, la cual no puede superar el equivalente a dos meses de renta.
Honorarios de la agencia inmobiliaria: Si el contrato se gestiona a través de una agencia, es probable que debas cubrir sus honorarios, que suelen ser el equivalente a uno o dos meses de alquiler o un porcentaje de la renta anual, generalmente el 10%.
¿Qué documentos son necesarios solicitar al propietario antes de alquilar una vivienda?
Al momento de alquilar una vivienda, es importante asegurarte de que el propietario cumpla con ciertos requisitos legales y que el inmueble esté en condiciones óptimas. Aquí te indicamos qué documentos deberías pedir:
Documento que acredite la propiedad: Esto certifica que el arrendador es realmente el dueño del inmueble. Puede presentarse mediante el título de propiedad, las escrituras o un recibo actualizado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Cédula de habitabilidad: Este documento garantiza que la vivienda cumple con los estándares necesarios para ser habitada. Es obligatorio que esté vigente y que se adjunte al contrato de arrendamiento.
Certificado de eficiencia energética: Es un requisito legal para alquilar cualquier vivienda y proporciona información sobre el consumo energético del inmueble. Debe estar al día y figurar tanto en el anuncio como en el contrato de alquiler.
Facturas de suministros e IBI: Es recomendable solicitar copias de las facturas recientes de los servicios básicos (agua, luz, gas) para confirmar que están activos y al corriente de pago, además del recibo del IBI como garantía de que el propietario cumple con sus obligaciones tributarias.
Verificar estos documentos te ayudará a evitar inconvenientes y asegurarte de que la vivienda cumple con todos los requisitos legales y funcionales.
Consejos para simplificar el proceso de alquiler
Reúne los Documentos con Anticipación: Tener todo listo antes de empezar la búsqueda te permitirá actuar rápidamente cuando encuentres la vivienda ideal.
Sé Transparente: Proporcionar información clara y completa genera confianza con el propietario.
Consulta con un Experto: Contar con el apoyo de una inmobiliaria te asegura que no olvidarás ningún paso importante.
Contáctanos para encontrar tu nuevo hogar
Alquilar una vivienda puede ser un proceso más sencillo si tienes claros los documentos necesarios y sigues los pasos adecuados. Desde la identificación personal hasta la justificación de ingresos y posibles garantías, cada detalle cuenta para asegurar el éxito de la operación.
En Oi Real Estate somos expertos en facilitar todo el proceso de alquiler, desde la búsqueda de propiedades exclusivas hasta el acompañamiento en la gestión documental. Si necesitas ayuda o estás buscando una vivienda para alquilar, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
La Navidad es un momento especial para compartir en familia, y España ofrece una amplia variedad de destinos perfectos para disfrutar con niños. Desde mercados navideños llenos de magia hasta destinos de nieve para aventuras inolvidables, hay opciones para todos los gustos. En este artículo, te mostramos dónde viajar en Navidad con niños en España, para que estas fiestas sean una experiencia inolvidable para toda la familia.
En este artículo encontrarás:
Descubre los mejores sitios a donde viajar con niños en esta navidad
Quienes son padres suelen continuamente preguantarse cuando realizarán o cuando será más indicadpplanificar un viaje en familia. Como cualquier viaje, al principio, puede resultar un tanto tedioso e incómodo para los más pequeños llevar a cabo grandes y largas travesías. De todas formas, a medida que comienzan a crecer, les suele gustar y divertir ni idea de irse de vacaciones. Aún así, es cierto que viajar con niños no siempre es fácil si no se tiene presente cada una de las necesidades de cada uno de los miembros de la familia.
Por ello, si tienen hijos y quieres organizar un paseo en estas fiestas, no queremos que te pierdas la oportunidad de crear recuerdos inolvidables con ello. Por ello, te detallamos donde viajar en navidad con niños dentro de nuestro país.
Madrid: luces, mercados y diversión en la capital
Madrid se transforma en un espectáculo de luces y actividades en Navidad, convirtiéndose en uno de los mejores lugares para visitar con niños.
Actividades destacadas:
Recorrer el mercado navideño de la Plaza Mayor, lleno de artesanías y dulces típicos.
Patinar en las pistas de hielo al aire libre, como la de Matadero o Cibeles.
Disfrutar del espectáculo de luces en las calles principales, ideal para un paseo en familia.
Visitar Cortylandia, un clásico espectáculo animado que encanta a los más pequeños.
Barcelona: tradición y modernidad navideña
Barcelona combina la tradición navideña con un toque cosmopolita que encanta a niños y adultos.
Actividades destacadas:
Explorar la Fira de Santa Llúcia, el mercado navideño más antiguo de la ciudad, junto a la catedral.
Visitar el Poble Espanyol, donde se organizan talleres, juegos y actividades temáticas para niños.
Disfrutar de las iluminaciones navideñas en el Paseo de Gracia y la Plaza Cataluña.
Subir al Tibidabo, que en Navidad se llena de decoraciones y eventos especiales para los pequeños.
Andorra: nieve y diversión en familia
Aunque técnicamente no es parte de España, Andorra es un destino navideño popular entre las familias españolas. Este pequeño país en los Pirineos ofrece una experiencia navideña inolvidable.
Actividades destacadas:
Esquiar en estaciones como Grandvalira, con zonas dedicadas especialmente para niños.
Disfrutar del parque Naturland, con actividades de aventura para toda la familia.
Vivir la magia del “Bosque de los Menairons”, un paseo navideño lleno de luces y personajes encantadores.
Granada: una Navidad con historia y tradición
Granada ofrece una experiencia navideña única, con el telón de fondo de la Alhambra y las montañas de Sierra Nevada.
Actividades destacadas:
Recorrer el mercado navideño en la Plaza Bib-Rambla, donde encontrarás productos locales y dulces navideños.
Subir a Sierra Nevada, ideal para aprender a esquiar o disfrutar de la nieve en familia.
Explorar las calles del Albaicín decoradas con luces, creando un ambiente mágico para pasear con niños.
Tenerife: Navidad al sol, ideal para viajar con niños
Para quienes buscan escapar del frío, Tenerife ofrece una Navidad cálida pero llena de actividades para los pequeños.
Actividades destacadas:
Disfrutar de playas familiares como Las Teresitas.
Visitar el Loro Parque, un parque temático y zoológico que fascina a los niños.
Participar en las celebraciones tradicionales de la isla, como las cabalgatas de los Reyes Magos.
Hacer una excursión al Teide, con paisajes únicos para explorar en familia.
Vigo: luces espectaculares en el norte
Vigo se ha convertido en una de las ciudades más navideñas de España, conocida por sus impresionantes decoraciones e iluminación.
Actividades destacadas:
Disfrutar de las luces navideñas más famosas del país, que cubren toda la ciudad con un espectáculo único.
Montar en el tren turístico navideño, que recorre las calles decoradas.
Visitar los parques de atracciones temporales instalados durante las fiestas.
Consejos para planificar donde viajar en navidad con niños
Reserva con antelación: La Navidad es temporada alta en muchos destinos, así que asegúrate de reservar alojamiento y actividades con tiempo.
Incluye actividades para ellos: Busca talleres, espectáculos y atracciones que sean específicamente para niños.
Empaca acorde al clima: Dependiendo del destino, necesitarás ropa para el frío o para disfrutar del sol.
Invierte en los mejores destinos turísticos de España
¿Te imaginas disfrutar de estos destinos navideños no solo como turista, sino como inversor? España, con su creciente demanda turística, es una oportunidad perfecta para adquirir propiedades en ubicaciones estratégicas.
En Oi Real Estate, contamos con opciones exclusivas para invertir en hoteles y propiedades en las principales regiones turísticas de España. Haz que estas fiestas sean el comienzo de una inversión rentable y sostenible.
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