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Paula Redacción

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En Mallorca abundan las playas repletas de belleza. En este rincón de las Islas Baleares descubrirás más de 260 kilómetros de arena, de los cuales 29 recibieron una bandera azul como reconocimiento. Debido a su calidad excepcional del agua y su compromiso con la conservación del entorno litoral.

Además, la isla más grande del país tiene atracciones para todos los gustos. Si gustas, podrás adentrarte en una cala recóndita a la que solo se puede acceder a pie. También tienes la opción de conocer animados complejos turísticos flanqueados por restaurantes y sofisticados clubes. Sin duda, en alguna parte de esta encantadora isla mediterránea encontrarás tu playa ideal.

Es por ello que hoy con Oi Real Estate te presentamos un listado de las mejores playas de Mallorca. Un lugar increíble donde miles de turistas regresan año tras año.

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Es Trenc: una de las playas más hermosas de Mallorca

En la playa de Es Trenc te resultará muy fácil pensar que te encuentras en el Caribe, y es que tiene aguas cristalinas poco profundas junto a un arenal blanco. No hay duda que esta gloriosa franja de costa es sencillamente impresionante, y la zona interior de pinos, dunas y salinas tampoco se queda atrás.

La playa se encuentra entre las localidades de Ses Covetes y Colonia de Sant Jordi, al sur de Mallorca. Uno de sus mayores beneficios es no estar directamente conectada a ningún complejo turístico, es por ello que tendrás la sensación de estar en una zona aún más apartada. Además, encontrarás diversos chiringuitos frente al mar, no te faltarán sitios donde sentarte y disfrutar de una bebida refrescant

Las mejores playas de Mallorca
Playa de Es Trenc

Playa de Alcudia: la playa más grande la isla

Hay muchísimos motivos por los que las familias acuden en masa a la playa de Alcudia. Este tramo de costa de 7 kilómetros de longitud es la playa más grande de la isla. Las familias la prefieren entre otras playas de Mallorca ya que los niños tendrán muchísimo espacio para corretear. Además, la playa está premiada con la bandera azul. Ofrece opciones de ocio para grandes y pequeños, ya sean distintos toboganes de agua, bananas acuáticas e hidropedales. Los adolescentes también pueden tener su buena dosis de adrenalina practicando windsurf o paravelismo.

Si para ti todo esto te resulta muy cansador, siempre puedes alquilar una tumbona y una sombrilla para relajarte mientras los niños juegan en la arena. Cerca de la playa encontrarás distintos restaurantes familiares, socorristas de servicio y espacio de aparcamiento.

Playa de Calvià: la zona fiestera de Mallorca

La playa de Calviá sin dudas es el núcleo fiestero de Mallorca. Deja en claro que Ibiza no tiene el monopolio de las Baleares cuando se trata de pasarlo bien. Si buscas una playa salvaje, colorida y bulliciosa, esta zona de Magaluf es lo que necesitas. No te pierdas de darte un chapuzón por la mañana y, cuando anochezca, subir el volumen y bailar hasta que salga el sol.

En esta playa encontrarás algunos de los clubes más glamurosos de la zona. Entre ellos está Zhero Boathouse, que pronto abrirá sus puertas para la temporada de primavera verano y podrás disfrutar de un cóctel dentro de la piscina o bañarte en el mar. A poca distancia se encuentra el sofisticado Nikki Beach, que ofrece unas increíbles vistas de la bahía hasta la isla de sa Porrassa. Sus cabañas de lujo y elegantes tumbonas son el sueño de cualquier Instagrammer.

Las mejores playas de Mallorca
Playa de Calvià

Playa de Can Pere Antoni

En Can Pere Antoni podrás disfrutar de lo mejor de ambos mundos: la playa y la interesante historia de Palma de Mallorca. Aquí podrás recorrer la encantadora capital de la isla para visitar impresionantes monumentos, como la catedral del siglo XIII y la fortaleza de estilo árabe de La Almudaina.

Y, sin dudas, no puedes perderte su playa enmarcada entre palmeras, a tan solo 1 kilómetro de la catedral. Pon la tumbona de forma que puedas admirar esta obra maestra gótica a lo lejos. Eso sí, te recordad que no es una de las playas más grandes de Mallorca y, debido a su cercanía a la ciudad, es probable que tengas que compartirla con otros bañistas. De cualquier manera, con unas vistas así, no supondrá demasiado problema.

Las mejores playas de Mallorca
Playa de Can Pere Antoni

Cala Llombards

La Cala Llombards se encuentra al sureste de Mallorca. Esta cala queda prácticamente fuera de la vista. Presenta pronunciados acantilados y una estrecha playa que se asemeja a un fiordo noruego con un tiempo mucho más agradable. Tiene una extensión de 150 metros desde la costa, donde los pinos forman una barrera natural.

Gracias al contorno que presenta la bahía, se bloquean las olas de mayor tamaño y las aguas que llegan del cabo son tranquilas. Es una playa increíble donde se puede practicarse el snorkel y buceo. Además, bajo este mar turquesa te esperan peces tropicales de todos los tipos. No es de extrañar que la Cala Llombards sea una de las principales favoritas de los locales y turistas.

Las mejores playas de Mallorca
Cala Llombards

Es Traves, puerto de Sóller

En el encantador puerto de Sóller se encuentran algunas de las mejores playas de la costa occidental de Mallorca. Entre ellas se encuentran la espectacular Es Traves o la playa d’en Repic, que tiene un menor tamaño. Esta zona, situada en plena sierra de Tramontana, está conectada por un túnel que se excavó a finales de los pasados años 90. Asimismo, no abunda en turismo, lo que la hace aún más bella y tranquila para conocer.

La mejor forma para llegar es una tradicional vía a bordo del ferrocarril de Sóller, un tren antiguo que recorre las montañas entre esta ciudad y Palma. Luego tendrás que tomar el tranvía que comunica la ciudad con el puerto. No te pierdas de abrir las ventanas para disfrutar del aroma a naranja que inunda el aire. Tu última parada debe ser en el mar Balear y para admirar la panorámica de las montañas.

Las mejores playas de Mallorca
Es Traves, puerto de Sóller

Cala Mondragó: entre las mejores playas de Mallorca esta duna de arena y pinos

La cala Mondragó se encuentra dentro del Parque Nacional Homónimo, en el extremo sureste de Mallorca. Este es un rincón virgen de la isla y de los más atractivos gracias a las dunas de arena, las calas rocosas y los bosques de pinos. Además, su fina arena y la suave forma descendente de la orilla la convierten en una de las playas favoritas de las familias en Mallorca.

Si paseas por la costa te toparás con la próxima cala, la playa de S’Aramador, que es algo más espaciosa. Turistas de todas las edades disfrutan practicando snorkel y buceo en sus cálidas aguas transparentes o simplemente observando la vida marina a través del fondo de cristal de un barco de paseo. Incluso, en los meses de temporada alta, encontrarás socorristas y las instalaciones más adecuadas con aseos y duchas.

Cala MondragóLas mejores playas de Mallorca
Cala Mondragó

Cala Torta: una playa adaptada para hacer nudismo

Es claro que se puede disfrutar del verano en libertad de muchas formas y nadar sin ropa en la Cala Torta es una de ellas. Gracias a las rocas y las dunas de una reserva natural cercana al complejo turístico de Cala Ratjada la impresionante playa se encuentra protegida. Además, es un lugar ideal para que los nudistas disfruten de un bronceado completo.

Aunque haya socorristas, el fondo de la playa desciende rápidamente y el nudismo puede desanimar a las familias. Tal vez sea mejor evitarla así no tendrás que responder a las incómodas preguntas de los niños sobre el paradero de los bañadores de las demás personas. Sin embargo, si te apetece practicar submarinismo o buceo, la accesibilidad de esta zona de aguas profundas te parecerá una auténtica maravilla.

Las mejores playas de Mallorca - Cala Torta
Cala Torta

Caló des Màrmols

Caló des Màrmols es un tranquilo rincón del paraíso alejado de las abarrotadas playas y los complejos turísticos de Mallorca. Esta playa de arena y grava solo tiene 40 metros de largo y la rodean altos acantilados. Tienes dos opciones para llegar a ella: 

  • Una difícil travesía de 5,5 kilómetros desde el faro de Cap de Ses Salines 
  • Echar el ancla en la bahía. 

Como podrás notar, sus condiciones geográficas son las que mantienen alejados a los turistas. Sin embargo, para aquellos que consiguen llegar, la recompensa es increíble. Como es una de las pocas playas de Mallorca sin explotar, no encontrarás ningún sitio para comprar comida o bebida, así que deberás traer de casa lo necesario. En cuestión de deportes acuáticos, solo podrás nadar o hacer snorkel en sus atractivas aguas cristalinas.

Caló des MàrmolsLas mejores playas de Mallorca
Caló des Màrmols

Sa Calobra

Sa Calobra presenta un paraje paradisíaco donde podrás disfrutar de una alucinante puesta de sol mientras escuchas el arrullo de las olas. La playa se comprime en un estrecho hueco entre los impresionantes acantilados y la boca del Torrente de Pareis, un cañón tallado durante siglos gracias a la erosión fluvial.

El único inconveniente es que tardarás algún tiempo en llegar a Sa Calobra. Esto se debe a que la carretera discurre a lo largo de un enrevesado camino de montaña hasta alcanzar esta costa aislada. Pero vale la pena conocerla ya que este destino es maravilloso. 

Si sigues el camino asfaltado y el túnel podrás llegar hasta un tramo de arena más vistoso, donde de verdad vale la pena sacar la cámara de fotos.

Las mejores playas de Mallorca - Sa Calobra
Sa Calobra

Esperamos que este post sobre las mejores playas de Mallorca, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Y si quieres seguir leyendo sobre ciudades y barrios, te recomendamos la siguiente nota:

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Quieres comprar una vivienda o, deseas conocer cuáles son los países más felices para vivir en 2022, te encuentras en el sitio indicado para descubrirlo.

Desde hace más de una década, se viene desarrollando el informe mundial de la felicidad; que tiene como objetivo catalogar a más de 150 países, en lugares felices o tristes para vivir. Por eso, si deseas iniciar una nueva vida en otro lugar, esta información puede ser muy útil para tomar la decisión de un determinado sitio en particular o, para observar si el lugar en el que te encuentras, se ubica entre los más felices.

En Oi Real Estate, nos especializamos en la compra y venta de propiedades, deseamos que nuestros clientes conozcan todo lo que se necesita para formar parte del mercado inmobiliario y, le brindamos los mejores consejos.

Sin embargo, nuestro interés es que vivan en el lugar más cómodo; por eso en este post hablaremos acerca del World Happiness Report, para conocer cuáles son los países más felices para vivir en 2022. ¡Sigue leyendo!

Países más felices para vivir en 2022-Finlandia

Países más felices para vivir en 2022: ¿Cómo se produce la elección?

Todos los años se lleva a cabo el informe mundial de la felicidad, con él se establece la posición que le corresponde a cada país en términos de felicidad. Este es un aspecto muy importante, porque si te encuentras buscando el mejor lugar para vivir, conocer sobre todas las cosas que favorecen a un determinado país, te llevará a tomar la mejor elección.

Para establecer cuáles son los países más felices para vivir en 2022, se tienen en cuenta diferentes factores. Entre ellos, se destacan la seguridad financiera, el coste de vida que genera ese lugar y, las expectativas que poseen las personas que, fueron encuestadas para la decisión del mejor lugar del mundo.

La pandemia ha modificado al mundo en su totalidad, lo que provocó que mucho de los países que se definían como los mejores para vivir, cambiaran su posición. Sin embargo, no se encuentra reflejado en este informe, los nuevos sucesos ocurridos por la guerra que Rusia lleva adelante contra Ucrania, cuestión que puede modificar las posiciones en estos países para el próximo año.

¿Cuáles son los países más felices para vivir en 2022?

Si te encuentras en la búsqueda de nuevas experiencias y, deseas instalarte en un nuevo país, el informe mundial de la felicidad puede ser el dato que necesites. Entre los países más felices para vivir en 2022, se encuentra Finlandia con casi 8 puntos y, esta posición se viene repitiendo durante los últimos 5 años, le siguen Dinamarca e Islandia con 7,6.

Después se encuentran otros países, que cada vez se posicionan mejor y presentan amplias ventajas para ser feliz. Aquí, se puede hablar de Suiza que se ubica con una puntuación del casi 7,5 y, Suecia, Noruega y, Los Países Bajos que, se establecen como los más felices para vivir en el año que ha iniciado hace unos pocos meses.

Sin embargo, Europa no es el único sitio en donde la felicidad se encuentra asegurada, el informe arroja otras latitudes para vivir en armonía y tranquilidad. Uno de los países más felices es Israel, cuenta con una gran puntuación que le permite obtener un 7, 4. Mientras que Canadá y Estados Unidos, también reflejan buenos índices obteniendo un 7.

¿En qué lugar se ubica España?

España no se queda atrás en términos de felicidad, logra una excelente puntuación con 6,5, misma calificación que presenta Italia. Se considera un buen lugar para vivir y podría ubicarse entre los países más felices para vivir en 2022, aunque no se encuentre en las primeras puntuaciones, presenta buenos niveles en el informe de felicidad.

Continuando con el continente europeo, podemos hablar de Reino Unido que establece un puntaje de casi 7 o, Francia que se ubica con una calificación del 6,7. Estos números posicionan en un gran lugar a Europa, aunque no es el único continente que menciona países felices para vivir.

Latinoamérica, se hace presente con dos países que se reflejan como ideales en términos de vida feliz. Por un lado, se encuentra Uruguay con 6,5, mientras que el mejor país de ese continente lo obtiene Costa Rica con una posición del 6,6; estos países hispanohablantes se ubican como los más felices para vivir en 2022.

¿Cuáles son los países más infelices del mundo?

Si bien, este informe de felicidad destaca a los mejores países para vivir en este año, también presenta a aquellos países en donde la infelicidad es una tendencia notable. Los peores países para vivir se encuentran en las zonas más pobres, como lo es el continente africano, pero Asia central no se queda atrás.

El país que recibe la peor calificación es Afganistán, tan solo cuenta con el número de 2,4, que lo ubica como el sitio más infeliz de alrededor de 150 países. Ruanda, también presenta una puntuación muy baja, que alcanza un máximo de 3,3; a la vez que, Zimbabue y Líbano, llegan a los 3 puntos.

Sin embargo, Europa cuenta con un país que se encuentra entre los más infelices y es Ucrania. Solo dispone de 5,1 puntos, lo que la convierte en la peor ciudad para vivir en el año 2022, sumado a la guerra que se está desarrollando; se ubicaría como un sitio al que no se aconsejaría trasladarse.

Esperamos que este post sobre los países más felices para vivir en 2022, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó mencionar algo, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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Si necesitas ayuda para comprar una propiedad, acude a Oi Real Estate

¿Deseas poner tu piso en venta o, quieres adquirir el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en Oi Real Estate te brindaremos la información que, necesitas conocer para transformarte en el mejor propietario o comprador. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre la venta o compra de propiedades, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

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La Comunidad Valenciana es la autonomía que lidera el número de banderas azules en todo el territorio español: 153 en total, 137 para playas y 16 para puertos. La costa valenciana se extiende a lo largo de 524 kilómetros. Se encuentran rodeadas de extensos arenales, acantilados, recónditas calas, humedales, salinas e, incluso, albuferas. Por eso hoy con Oi Realtor te traemos una selección de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

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Playas de Alicante en la Comunidad Valenciana

Sin duda son largas playas que se pierden en el horizonte o pequeñas calas naturales. Todas comparten una limpia y cálida agua del antiguo Mare Nostrum. Este viejo mar ha tenido mucha importancia en la historia de la civilización occidental. Para que puedas disfrutar de las mejores playas de la Comunidad Valenciana, te presentamos la siguiente lista y además podrás ir pensando lugares para tu escapada de primavera o verano.

Playa de Muchavista y San Juan

A unos 11 km del centro de la ciudad de Alicante se encuentran las playas de San Juan y Muchavista. La playa de San Juan, se une a la de Muchavista formando un arenal de más de 6 kilómetros de longitud. Además, San Juan no es solo la playa más larga de la Comunidad Valenciana: también es de las playas más extensas de España. No hay duda de que es una de esas sorpresas que esconde la costa valenciana.

Muchavista tiene una longitud de 3,3 km y limita tanto con el Rincón de la Zofra de El Campello como con San Juan. Aunque su playa es prácticamente la misma que la de San Juan, su ambiente es más tranquilo y es eso lo que la hace más atractiva.

Aquí podrás gozar de un microclima privilegiado ya que puedes disfrutar de ellas casi todo el año. De hecho, los mejores meses para visitarlas son en mayo, junio, septiembre y octubre. Lo más recomendable es evitar la temporada alta de verano, cuando la ocupación aumenta considerablemente y el calor se hace demasiado insoportable. Se trata, sin duda, de una de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

Asimismo, el agua, la arena y los servicios de la playa Muchavista son de una calidad insuperable. Hay chiringuitos animados durante todo el verano y pequeños restaurantes donde probar las mejores paellas de España. Incluso cuenta con juegos para niños y adultos y gente practicando paddle surf.

Las mejores playas de la Comunidad Valenciana
Playa de Muchavista

Playa del Albir

Las playas de la Comunidad Valenciana también tienen un paseo de la fama. Solo deberás acercarte a la playa del Albir, en la localidad alicantina de Alfaz del Pí. Es porque aquí cada año se celebra el festival de cine más emblemático de la Comunidad Valenciana. Podrás disfrutar de él desde el 1 al 10 de abril. En su página web tienes toda la información que necesitas para no perderte de nada.

Asimismo, la  playa del Albir cuenta con 500 metros de largo por 100 de ancho, es de piedras y se abre a unas aguas preciosas. Si practicas snorkel, debes nadar hacia el sureste para encontrar pulpos, peces y praderas de posidonias. En el sur se encuentra la preciosa Sierra Helada. No te olvides de ella, porque en sus faldas se esconden minúsculas calas de difícil acceso y gran belleza.

Como podrás ver, no solo hay cine aquí, sino también una de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

Cala Ambolo: entre las mejores playas de la Comunidad Valenciana

No todas las mejores playas en la Comunidad Valenciana son grandes. Es por ello que cerca de las pequeñas poblaciones costeras alicantinas de Jávea y Dénia hay pequeñas calas de belleza única y natural. Una de ellas es la de Ambolo, ubicada al sur del Cabo de la Nao.

Para acceder a las aguas de esta cala hay que descender unas largas escaleras labradas en la piedra entre pinos y arbustos mediterráneos. Al hacerlo, llegarás a una playa de 300 metros de largo por 6 de ancho. Dado su difícil acceso, Ambolo es una cala muy tranquila. Si la visitas fuera de la temporada de verano, lo más probable es que te encuentres solo. 

Además es una playa nudista, aunque muchas personas optan por seguir usando el bañador. Sus aguas son calmas y cristalinas, perfectas para realizar snorkel.

Las mejores playas de la Comunidad Valenciana
Cala Ambolo

Cala Racó del Conill

Menos en invierno, las playas de Villajoyosa son el centro de atención. En los alrededores de este municipio encontrarás algunas de las mejores playas de la Comunidad Valenciana. 

Una de ellas sin dudas es la cala Racó del Conill. Aunque es pequeña, se encuentra a unos 3km al norte del pueblo, tendrás que caminar un buen rato por senderos naturales para llegar a ella. Luego de la caminata, desembocarás en un pequeño parche de gravilla, aquí se encuentran unas aguas cristalinas de distintas tonalidades de azul que son el auténtico paraíso. Si vas entre septiembre y junio, podrás disfrutar de esta cala prácticamente en solitario.

La localidad alicantina de Villajoyosa es famosa por ser la cuna del riquísimo chocolate Valor. Durante los meses de invierno son muchísimos los turistas que vienen aquí buscando probar su famoso chocolate con churros.

Las mejores playas de la Comunidad Valenciana
Cala Racó del Conill en Villajoyosa

Playas de la Comunidad Valenciana en Valencia

Playa Terranova

La localidad de Oliva posee algunas de las mejores playas dentro de la Comunidad Valenciana. La de Terranova se encuentra justo en la parte norte del pueblo. Sus arenas doradas se extienden a lo largo de, aproximadamente, 1,5 km y 40 metros de ancho.

Es una playa semiurbana y no cuenta con un paseo marítimo. Ya que presenta aguas tranquilas, son muy propicias para darse un baño y es de las preferidas por las familias con niños. Cuando hay mucho viento, los amantes de los deportes acuáticos vienen a practicar surf y windsurf.

Las mejores playas de la Comunidad Valenciana
Playa Terranova

Playa Racó de la Mar

En el pequeño municipio de Canet d’En Berenguer podrás encontrar una de las mejores playas de Valencia.

La playa Racó de la Mar es un pequeño sistema de dunas que le da un aspecto natural el cual la distingue de otras de la zona. Podrás encontrar vestigios de una flora y fauna de lo más diversas. Incluso, cuenta con un puerto deportivo que ofrece cursos de vela ligera y windsurf durante los meses de verano. Gracias a su arena dorada, su escasa profundidad y la limpieza de sus aguas, es muy popular entre las playas valencianas.

Playa de Racó de la Mar
Playa de Racó de la Mar

Playa de L’Ahuir

No solo es una de las mejores playas de Valencia, sino que reúne todas las condiciones para ser la playa perfecta.

La playa de L’Ahuir está ubicada en Gandía. Como se encuentra algo apartada de la civilización, la vegetación consiguió sobrevivir dándole un toque extra de virginidad. Muchos naturistas pasean por sus 1.7 km de arenas doradas, mientras que otros la aprovechan para divertirse con sus mascotas. Aquellos que practican kitesurf aparecen por en esta playa los días de más viento. Por su belleza paisajística y sus múltiples opciones, no cabe duda que es una de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

Las mejores playas de la Comunidad Valenciana
Playa de l’Ahuir

Playas de Castellón en la Cominidad Valenciana

Playa Els Terrers

Aunque muchas personas crean que Benicàssim solo es famoso por su festival de música, esta localidad de la provincia de Castellón posee algunas de las mejores playas.

Els Terrers presenta una forma ovalada y aspecto recogido. Su mezcla de arena dorada y grava se encuentra delimitada por varios espigones de roca que la protegen de las corrientes y la erosión.

La tranquilidad de sus aguas hace que también sea frecuentada por muchas familias. Por su zona sur, con algunas rocas más, ofrece amplias pasarelas de madera, y se pueden realizar románticos paseos junto a las aguas del Mediterráneo. Además, cerca de la playa existe un albergue y una escuela de vela que atraen a un público juvenil.

Las mejores playas de la Comunidad Valenciana
Playa Els Terrers

Playa Norte de Peñíscola

Es la playa que más cerca se encuentra del casco antiguo de la ciudad y sigue poseyendo un aura natural inconfundible. Por eso la Playa Norte de Peñíscola es una de las mejores playas de la Comunidad Valenciana. Se dice que es parecida a las playas del Caribe por su arena blanca y de grano grueso. 

Una de las mejores cosas que presenta esta playa de la Costa de Azahar es que tiene una gran cantidad de servicios. Cuenta con múltiples opciones como tumbarte a tomar sol mientras contemplas la bonita estampa del castillo de Peñíscola. O, si eres aventurero, iniciarte en algún deporte náutico como vela, windsurf, motos de agua o kayak.

Además, en paralelo a sus 5 km de arena, hay un bonito paseo marítimo, donde la gente aprovecha para pasear en él, relajarse o hacer ejercicio.

Las mejores playas de la Comunidad Valenciana
Playa Norte de Peñíscola

Playa del Carregador

La playa del Carregador es otro ejemplo indiscutible de que en la Costa de Azahar están algunas de las mejores playas de la Comunidad Valenciana.

Esta playa se encuentra en la población de Alcocéber. Tiene 850 metros de arena fina y es la más amplia de la localidad. En temporada de verano suele tener un nivel de ocupación alto, ya que ofrece actividades para todos los públicos. Entre ellos se destacan: su escuela de vela, los campeonatos de vóley-playa o las zonas de juegos para niños. También ofrece instalaciones para gimnasia de mantenimiento, alquiler de patines e incluso camas elásticas.

Y sin ninguna duda, su zona más bonita de la playa es la sur, donde algunas dunas le dan un aspecto más salvaje.

Las mejores playas de la Comunidad ValencianaPlaya Carregado
Playa Carregado

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Cuando se desea comprar una casa nueva surgirán como en cualquier proceso de compraventa una serie de interrogantes. Dentro de ellos, en al mayoría de los casos se presenta una cuestión fundamental en términos económicos: ¿Cuál es la forma más barata de comprar un piso de obra nueva?

Resulta conveniente sopesar esta pregunta antes de abalanzarse sobre cualquiera de las múltiples fórmulas de adquisición que te ofrece el mercado. Nos referimos a pagar sobre plano, con la vivienda ya construida, al contado o en una cooperativa de viviendas. Asimismo, conocer este factor a la perfección, permitirá evaluar el mejor método de pago.

Cada uno de estos formas de abono conlleva una serie de gastos que se deben contemplar. Entre ellos, por tratarse de una casa a estrenar, se deberá pagar el IVA de vivienda nueva (10%).

A modo de adelanto, la forma más barata de comprar un piso de obra nueva es hacerlo sobre plano (puedes ahorrarte entre un 10 y un 15% de su valor) o en una cooperativa de viviendas (en este caso, la rebaja puede ser del 20 o 30%).

Por otro lado, si puedes permitirte abonar el inmueble en metálico conseguirás un ahorro aún mayor (puede llegar a un 35%) que si necesitas contratar una hipoteca. La opción más cara es, sin duda, comprar una vivienda ya acabada mediante un préstamo hipotecario.

En Oi Realtor, analizamos las particularidades y costes de las diferentes formas de comprar una vivienda nueva.

piso de obra nueva

¿Cómo son los pagos de un piso de obra nueva?

En el caso del sector inmobiliario, la mayoría de las compras se realizan sobre plano. De esta manera, los pagos de la obra nueva son fraccionados. Es decir, el primer pago se realiza tras suscribir un contrato de reserva para la futura compra de la vivienda. En la gran mayoría de los casos, el monto que las promocionadoras suele solicitar esta comprendido entre 3.000 y 10.000 euros.

Por la firma del contrato de compra se deberá abonar el 10% del precio total de la vivienda. A dicho monto se le debe descontar el importe de la señal de la seña que se realizó previamente. Normalmente, durante la construcción del inmueble se deberá pagar otro 10% más en plazos pactados con el promotor y reflejados en el contrato.

Una vez que concluya la edificación de la propiedad y se lleve adelante la entrega de llaves se firmará la escritura pública del inmueble. En ese momento se deberá liquidar la deuda restante. Para ellos será necesario recurrir a la hipoteca, para los casos en que sea necesario. Es de gran importancia recordar que, junto con el precio del inmueble, se deberán afrontar los gastos de compra de la vivienda nueva (impuestos, gestiones, aranceles notariales y registrales, etc.). En el sector inmobiliario español el importe por dichos gastos es e el 10%, aproximadamente.

En el caso de solicitar una hipoteca para financiar la compra, es importante tener presente de que con llegada de la última ley hipotecaria solo se debe responder por la tasación de la vivienda y la comisión de apertura del préstamo. Y no siempre, ya que algunos bancos asumen su coste si contratas con ellos la hipoteca.

Documentación para comprar una vivienda de primera mano

Comprar un piso de obra nueva requiere de una documentación determinada que explicitamos a continuación:

  • Libro del edificio
  • Certificado de final de obra
  • Licencia de primera Ocupación
  • Cédula de habitabilidad
  • Certificado de Eficiencia Energética
  • Contrato de Arras
  • Contrato de Compraventa

Documentación para comprar una vivienda sobre plano

Como mencionamos, otra de las opciones de comprar para adquirir una vivienda o un piso de obra nueva es durante su construcción. Es decir, comprar sobre plano. Se trata de una manera de adquirir un bien inmueble y se lo abona a medida que se edifica. El coste es menor y brinda precauciones por si la construcción no concluye.

Para ello, se requerirá la siguiente documentación:

  • Toda la documentación mencionada previamente para la compra de un piso de obra nueva

  • Inscripción en el registro mercantil y en el registro de la Propiedad

  • Aval o póliza de Seguro
piso de obra nueva

¿Cómo es el proceso de compra de una vivienda sobre plano?

Actualmente, la venta sobre plano es la fórmula más utilizada por las promotoras inmobiliarias para comercializar sus nuevas construcciones.

Tal y como mencionamos, una de las grandes ventajas que proporciona este tipo de operación es el la diferencia que se presenta con respecto al precio final de la vivienda. En términos generales, la compra sobre plano puede suponer un ahorro de más o menos el 10 o 15% sobre el valor de la casa una vez ya construida.

En relación al pedo de la misma, el modo de adquirir la vivienda es de la siguiente manera:

  • Un pago inicial del 10% del precio de la vivienda a la firma del contrato de compraventa. En dicho porcentaje se incluye las señal de la reserva realizada con anterioridad.
  • Luego de la reserva y el pago inicial se abonarán diferentes cuotas mensuales durante la construcción del piso. Este monto asciende hasta otro 10% del precio de la vivienda.
  • Por último, se realiza el pago final. El mismo se lleva adelante al momento de la entrega de llaves. En dicho periodo se abona el 80% restante a la promotora. Además, se deberán liquidar todos los gastos de la compra de la vivienda nueva (impuestos, etc.). Este pago final puede hacerse en metálico o contratando una hipoteca. En este último caso, se puede recurrir al préstamo suscrito por la promotora con el banco o firmar uno nuevo.

Consejos útiles para comprar un piso de obra nueva y sobre plano

piso de obra nueva

Métodos de pago para comprar un piso de obra nueva

Si hablamos en términos generales, es España la manera más habitual utilizada para el financiamiento de una vivienda es el crédito hipotecario. Durante el 2021, el Instituto Nacional de Estadísticas registró un total de 565,523 inscripciones de compraventa. Sobre ese total, un gran porcentaje de compradores eligieron la hipoteca para lograr la adquisición.

Comprar una vivienda al contado

La compra de una vivienda al contado es una práctica poco extendida. Esto se debe a que poca gente puede llevarla a cabo debido al enorme desembolso que se debe realizar de una sola vez. Sin embargo, supone la forma más barata de comprar una vivienda. Si bien depende de varios factores, como el precio del inmueble y las condiciones de la hipoteca (capital prestado, tipo de interés, años, etc.), pagar al contado un piso de obra nueva puede suponer en términos generales un ahorro de hasta un 35%.

La razón es que se trata de una operación que acarrea el ahorro de ciertos gastos, sobre todo los relacionados con la contratación de una hipoteca. Con el pago al contado evitarás abonar las siguientes cantidades que aún le corresponden al cliente:

  • La tasación de la vivienda.
  • La comisión de apertura.
  • Los intereses vinculados a la hipoteca.
  • Los gastos asociados a la contratación de otros productos financieros para abaratar la hipoteca.

Comprar una vivienda ya construida con hipoteca

Como dijimos, sin duda, esta es la forma más cara de comprar un piso de obra nueva. Sin embargo, la más habitual. Si se compra una vivienda ya construida el 10 y 15% que se ahorra con el método de pago al contado no podrá tenerse. Cómo así tampoco en la compra de una vivienda sobe plano. Por otro lado, y al recurrir a una hipoteca, tendrás que pagar el sobrecoste que supone pedir el dinero prestado al banco.

No obstante, no todo son malas noticias. La llegada de la nueva ley hipotecaria ha reducido algunos gastos relativos al préstamo que ahora ya no debe pagar el comprador. Aunque en este otro post te explicamos con más detalle quién paga los gastos de hipoteca, a modo de resumen estos son los que el banco debe asumir actualmente:

  • Los gastos de notaría.
  • Gastos de gestoría.
  • Gastos de registro.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la hipoteca.

Aunque se eviten todos estos gastos, el comprador tendrá que pagar los servicios de tasación de la vivienda; la comisión de abertura del crédito hipotecario.

Comprar una vivienda en régimen de cooperativa

Una cooperativa de viviendas es una entidad conformada por distintos socios que comparten una meta común: acceder a una vivienda. Se trata de una asociación jurídica sin ánimo de lucro cuyos miembros realizan determinadas aportaciones económicas para comprar un terreno y contratar a una constructora.

Ese objetivo hace que los compradores se asocien entre sí para conseguir los inmuebles al mejor precio y condiciones posibles. En este sentido será la propia cooperativa la encargada de promocionar sus viviendas para repartirlas entre sus integrantes al menor precio posible. Es decir, con un ahorro importante. Se trata de un tipo de vivienda que suprime las ganancias que se llevaría la promotora durante la transacción.

El precio de coste al que se adquieren los inmuebles de una cooperativa, comparado con los importes que barajan otras operaciones donde hay intermediarios, puede conllevar rebajas de hasta un 20 o 30%. Esta es una de las principales ventajas de pagar una vivienda bajo esta modalidad.

Una vez construidas las viviendas, la cooperativa se disuelve y se puede aceptar la hipoteca del banco con la que se haya financiado la obra; contratar otra o incluso pagar la casa en metálico. En estos casos el ahorro sería aún mayor.

No obstante, también debe tenerse en cuenta que las cooperativas de viviendas normalmente cuentan con los servicios de una gestora; entidad que asesora de manera integral a los socios durante todo el proceso de construcción a cambio de un determinado porcentaje. De hecho, es frecuente que una promotora actúe como gestora en una cooperativa de viviendas (su beneficio en este caso es ese porcentaje).

Entre otras labores, la gestora se encarga de los proyectos, seguimiento de las obras, tramitación de las licencias, contabilidad, contratación de seguros; normalmente, la gestora cobra alrededor del 8-10% del coste total. Un importe que, lógicamente, repercutirá en el precio final de las viviendas.

Otro aspecto que debe tenerse en cuenta es que, desde que se aprobó el Real Decreto Ley (17/2018), son las cooperativas las que deben correr con el gasto del IAJD. Antes de la nueva normativa no tenían que abonarlo.

Hasta aquí te hemos contado cual es la forma más barata de comprar un piso de obra nueva. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

El universo hostelero en España se encuentra regido por sus propias reglas. En el territorio existen diversos tipos de licencias de hostelería y permisos con los cuales debe contar un negocio para poder brindar sus servicios. Ya sea un bar, un restaurante o una cafetería.  

En la gran mayoría de los casos, los bienes inmuebles donde se desarrollan actividades de hostelería son locales abiertos al público. Asimismo, son espacios que ofrecen y albergan diversos puestos de trabajo. Por lo tanto, para poder llevar adelante la apertura de los mismos será necesario cumplir con una serie de condiciones y requisitos.

licencia

¿Por qué son necesarias las licencias para la apertura de locales en el sector hotelero?

Cuando hablamos del sector hoteleros nos referimos a todos los establecimientos que realizan de manera periódica y profesional actividades vinculadas a la recepción y hospedaje de personas, a través del cambio de una paga.

En aquellos locales en los cuales se ofrecen al público todo tipo de alimentos o bebidas con alcohol deben cumplir con una serie de normativas. Las mismas deben asegurar seguridad, bienestar y salud pública.

Por ellos, para poder llevar adelante este tipo de actividades y servicios, aquellos establecimientos que han de ser restaurados o destinados al sector deben obtener una aprobación y habilitación municipal. En España, los requisitos necesarios dependen de las regulaciones que cada municipio y ayuntamiento disponga. Por lo tanto, la apertura de un local y la solicitud de la licencia de hostelería deberá ser pedido en la administración en la cual se ubica el mismo.

Luego de llevar adelante la planificación del proyecto, y precio a su apertura, se deben cumplir determinados aspectos. Nos referimos a la ubicación, los tipos de trámites y gestiones a realizar vinculadas a los suministros y a las licencias de obra.

A continuación, te presentamos cuales son los tipos de licencia de hostelería que hay en España y luego los requisitos necesarios para adquirirlas.

licencias de hostelería en España

¿Cuáles son los tipos de licencias de hostelería en España?

En el sector de la hostelería existen una gran variedad de posibilidades en la tipología que pueden tener los locales y a que actividad se pueden dedicar. Lo rubros más conocidos o más usuales son los bares, cafeterías y restaurantes y cualquier tipo de actividades que se vincule a la venta o servicio de bebida y comida.

Dentro de ese gran abanico de opciones existen tres tipos d licencias de hostelerías más reconocidas en España. Se trata de un punto de suma importancia tener en cuenta si se está pensando en la compra de un local para emprender alguna de estas actividades.

Licencias para bares y cafeterías 

Por otro lado, los bares pueden ser definidos como ocales comerciales en los cuales se brinda un servicio de bebidas calientes o frías. Asimismo, en este tipo de actividad también se integran algunas comidas rápidas, como ser, aperitivos, raciones, bocadillo o tapas.

Por su parte, las cafeterías están conceptualizadas como espacios en los cuales se sirven todo de tipo de bebidas o infusiones vinculadas al café. Las bebidas son acompañadas por comida relacionada a la repostería como, por ejemplo, bocadillos, dulces, sándwiches, etc. En este tipo de establecimientos también se sirven bebidas en general y helados.

Licencias de hostelería para restaurantes 

Por otro lado, se encuentran los restaurantes. Hablamos de locales que se encargan de elaborar y servir una gran variedad de comidas elaboradas y sofisticadas. Para ello, los establecimientos que brinden este tipo de actividades deben disponer de una instalación adecuada para el rubro. Entre ellas: cocinas, extracción de humos, sistema antincendios, etc.

Asimismo, este tipo de licencias reúne aspectos tales como:

  • localización,
  • aforo y accesibilidad,
  • cocina,
  • manipulación de alimentos,
  • almacenaje de alimentos,
  • ventilación,
  • instalación de gas e instalación eléctrica
  • potencia contratada,
  • aseos públicos, aseos para el personal,
  • cuarto de residuos e insonorización.

Para ellos, lo que se recomienda es la contratación de un profesional en la materia para que pueda llevar adelante el proyecto. Dicho documento debe acreditar que el local comercial reúne todos los requisitos para realizar la actividad.

Otras categorías de establecimientos que requieren de licencia

Los demás locales comerciales dentro del sector hostelero que se dediquen a la producción y servicio de comidas o bebidas serán incluidos dentro de alguno de los tipos genéricos.

Este tipo de locales pueden ser ubicados en una subcategoría dentro de los bares/restaurantes. Lo que se le agrega y diferencia de los mismos son que agregan ambientación musical. Nos referimos a locales comerciales que necesitarán de las siguientes licencias:

  • Bar o restaurante musical: local donde la musicalización es mediante instrumentos mecánicos, sin espectáculos ni pistas.  
  • Discoteca: local en condiciones para realizar espectáculos y pistas de bailes.
  • Bar con música en directo: sin lugar de pista de baile. No obstante, con la posibilidad de ofrecer espectáculos en vivo. Pubs y bares de copas necesitan este permiso.

A partir de esta información, veamos los requisitos que se necesitan cumplir para que el local sea habilitado.

¿Qué requisitos debe cumplir un local de hostelería?

Las licencias de hostelería requieren de una serie de requisitos para poder ser obtenidas. Y, de esta manera, habilitar el local comercial para poder brindar la actividad.

Ubicación y adecuación del local comercial

Al momento de la elección de la ubicación que va a tener un local vinculado a la hostelería es necesario tenes en cuenta diversos aspectos. Los mismos se encuentran vinculados al contrato de alquiler, los residuos que generará el servicio, las licencias de obras necesarias. A ello, se le suma el cumplimiento de las respectivas normativas de accesibilidad y prevención de incendios.

Condiciones específicas de bares y restaurantes

Por otra parte, los bares y restaurantes deben cumplir algunos requisitos extras aparte de los tramites de apertura. Este tipo de gestión tiene que ver con condiciones específica con respecto a las actividades del sector. Como ser: condiciones sanitarias, horarios de apertura y cierre al público, licencias municipales, etc.

Licencia de actividad

Las cuestiones vinculadas a la instalación eléctrica y de gas, a la cámara de residuos, la salida de humo; la altura del establecimiento; el aislamiento acústico; la potencia de la cocina, etc. son gestiones que forman parte de la solicitud de la licencia de actividad. Es decir, de apertura.

En la gran mayoría de los casos, este tipo de gestiones deben realizarse en el ayuntamiento correspondiente. Para ello, se deberá contrata un técnico competente para llevar adelante el proyecto y una entidad ambiental de control (EAC).

Procedimiento para la legalización de las diversas licencias de hostelería

Para poder llevar adelante el proceso de legalización de este tipo de establecimientos que requieren licencias de hostelería se deben realizar los siguientes pasos:

  • Comunicar la actividad de manera previa al ayuntamiento y la donde será a ubicación del local comercial. Esto para los casos en los cuales el aforo es hasta 150 personas.
  • Dicha comunicación es mediante la presentación de una documentación determinada por el ayuntamiento correspondiente. La misma será en relación a las características del local comercial y de la entidad que desarrollará la actividad.
  • Solicitar la licencia municipal su se trata de un aforo de más de 150 personas.

A su vez, se deberá solicitar la licencia y presentar la solicitud en los siguientes casos:

  • Establecimientos abiertos al público de régimen especial. Cuando se trate de municipios de más de 50.000 habitantes competencias propias.
  • Locales donde se desarrollen actividades de orden sexual.
  • Locales abiertos al públicos no permanentes y desmontables.
  • Establecimientos que funciones como discotecas u otros locales que requieran licencias con mayor alcance.

Hasta aquí cada una de las licencias de hostelería que se requieren para habilitar la actividad de un local comercia en el sector. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estas pensando en asesoramiento legal, no dudes en escribirnos. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento. ¡No dudes en escribirnos!

Decidir poner a la venta un inmueble en España demanda tiempo e implica una serie de acciones para que la operación pueda concretarse de manera exitosa. Uno de ellos tiene que ver con cómo calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado. Es decir, la valoración de la propiedad.

Conocer el valor de una vivienda implica una serie de cifras que darán una aproximación al precio total de la misma. Por ello, lo más recomendable es solicitar el asesoramiento de profesionales en la materia, con la finalidad de evitar posibles errores, complicaciones y pérdida de tiempo.

En este artículo queremos presentarte una especie de guía conceptual y estadística en relación a los modos de llevar adelante el cálculo por metro cuadrado de un inmueble para ponerlo a la venta. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el metro cuadrado?

Cuando hablamos de un metro cuadrado nos referimos a una superficie cuadrada. Cada lado de dicho cuadrado mide un metro y se lo representa con el símbolo m². Esta unidad de medida es la que se utiliza en el sector de la construcción para calcular la medida total de un aérea específica. Es decir, referencia la medida de un terreno y la parte de la superficie que ha sido construida o que puede ser habitada. Como ser: jardín, baños, pasillos, fachada, patio, etc.

Por otra parte, identificar los metros cuadrados de una determinada superficie no resulta una acción de gran dificultad. Lo que requiere este tipo de medición es que sea lo más minuciosa y específica posible, con la finalidad de obtener un resultado exacto.

Metro cuadrado construido

Se trata de todo aquel espacio que dentro del perímetro de la vivienda se encuentra edificado. En dicha superficie se incluyen todos los elementos estructurales y las paredes. En el caso de las buhardillas se las cuentan a partir del metro cincuenta de altura.

Con respecto a la estructura, la misma ocupa entre en el 10% y el 15% del inmueble. Es resto es considerado espacio útil.

Metro Cuadrado útil

En este caso estamos hablando del espacio que no está ocupado por los elementos estructurales. Es decir, toda aquella superficie por la que se puede caminar. En este espacio se incluyen los armarios empotrados y mobiliarios.

Pasos para calcular el precios de una vivienda por metro cuadrado

Para poder lograrlo y así calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado se recomienda seguir los siguientes pasos:

Disponer de un metro o de un medidor láser

Cuando se trate de superficies grandes siempre es preferible la utilización de un medidor a laser que logre calcular el ancho y el largo de manera rápida y exacta. Por el contrario, para superficies pequeñas, con un metro manual se la puede medir sin complicaciones.

Medir el ancho y el largo de la vivienda

Este paso es concreto. Se debe medir el ancho y el largo de la superficie que se encuentra construida o habitables. Así como también la del total del terreno.

Multiplicar el largo por el ancho

Una vez resulta la medición del ancho y el largo de la vivienda, lo que se debe realizar es la multiplicación de ambos resultados. Con dicho cálculo se obtiene el área en metros cuadrados.

¿Qué factores tener en cuenta para calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado?

En internet es posible encontrar mensualmente informes acerca de la tendencia en relación al precio de la vivienda por metro cuadrado en una localidad determinada. Este tipo de información son una buena base para tomar como referencia orientativa del valor aproximado de un inmueble. No obstante, el precio real que figurará y se adaptará al mercado inmobiliario será más bajo.

Esto se debe a una serie de aspectos y factores que, sin duda, van a influir en la valoración de una propiedad y que dependerá de los mismo para poder calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado de manera exitosa.

A continuación, presentamos los principales factores que influyen al momento de calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado. Es de vital importancia tener presente cada uno de ellos para lograr la mayor aproximación del valor real el inmueble en el mercado.

  • Uno de los principales factores a considerar al momento de calcular el precio de una vivienda por metro cuadrado es su ubicación. Con este factor es necesario tener presente el modo de definir la ubicación de la vivienda. En la mayoría de los casos se estila simplificar el cálculo a trvés de un precio obtenido por código postal. Sin embargo, lo óptimo es considerar la calle y la altura en la cual se encuentra la propiedad. Esto se debe a que el código postal representa una superficie zonal extensa. Por lo tanto, se pueden encontrar calles de mayor nivel socioeconómico.

  • El estado de la vivienda es un factor de suma importancia ya que de ello dependerá si e futuro comprador deberá invertir otra suma de dinero en reformas.

  • Otro factor de gran trascendencia para conocer el valor de un inmueble es tener en cuenta cuales son los servicios que estén próximos. Nos referimos a: colegios, farmacias, transporte público, jardines, parques, etc.

Ahora bien…. ¿Cómo realizar el procedimiento para calcular el valor de una vivienda?

Luego de considerar cada uno de los factores para estipular el valor de una vivienda, llega el momento de establecer cuál será el precio de compraventa de la misma. Para ello, el profesional en la materia tendrá en cuenta, por un lado, el precio del suelo y, por el otro, el precio de la construcción.

Por su parte, el precio del suelo va a depender de manera directa de la ubicación exacta en la cual se encuentra la vivienda y los servicios próximos que la misma disponga. Por su lado, el precio de la construcción dependerá de la calidad de todos los materiales que han sido utilizados a lo largo de la edificación.

En relación a ello se levará adelante la valoración de la vivienda. Si bien puedes llevarla adelante por cuenta propia, la mayor recomendación es acudir a una agencia especialista en la materia para que pueda brindarte el precio más cercano al precio de salida.

Precio de la vivienda por ciudades

Según los datos recogidos, la provincia de España con el precio medio por metro cuadrado más cara es Guipuzkoa, con una aproximado 3182 €/m2. Luego le sigue la provincia de Bizkaia y Barcelona.

  • En Madrid el precio cuadrado tiene un valor medio de 2.983 €/m2.

  • Por su parte, en Barcelona el valor aproximado del metro cuadrado es de 3.929 €/m2.

  • En Valencia el precio medio del metro cuadrado es de 1.877 €/m2.

  • La localidad más cara de España por metro cuadrado es Zarautz, a 20 km de Donostia, con un valor de 4.696 €/m2.

Tasaciones inmobiliarias: ¿Qué son y cuales son las ventajas para conocer el valor de una vivienda?

Cuando hablamos de tasaciones inmobiliarias nos referimos al trámite a través del cual se realiza un informa para dar cuenta el valor de venta de un inmueble. Es decir, un valor económico que se calcula por medio de un proceso por el cual se analizan las características principales de una vivienda para asignarle un valor de oferta, de merado y de salida.

Los principales aspectos que se consideran para calcular el valor de una vivienda por metro cuadrado y en su totalidad, como hemos mencioando, son:

  • la zona en la que se ubica
  • la red de comunicaciones de la misma la distribución de la propiedad
  • la antigüedad y estado de construcción

Para que una tasación tenga validez y garantía deben ser llevadas adelante por parte de profesionales en la materia con titulación oficial. Sin embargo, existen tasaciones gratis de inmuebles.

Diferencias entre la valoración y la tasación oficial de un inmueble

  • Valoración: es una estimación del precio de mercado y te servirá como orientación para ponerla a la venta.
  • Tasación Oficial: es un informe que certifica el valor económico del inmueble basándose en sus características. Tiene validez como garantía ante las entidades bancarias al solicitar un préstamo hipotecario y genera confianza ante los posibles compradores.

Sin embargo, en la mayoría de los casos ambos términos son utilizados como sinónimo a modo de una mayor comprensión en el proceso explicativo.

Si estás planeando vender tu piso, la valoración de tu vivienda te permitirá conocer el precio estimado de mercado del mismo. Con él podrás poner a la venta el inmueble y así obtener el máximo beneficio con la operación. Si quieres solicitar una tasación gratuita solo debes ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores y completar el formulario online. Nuestros profesionales se pondrán en contacto contigo a la brevedad.

Hasta aquí los principales pasos para vender tu piso de manera rápida y sin complicaciones. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Si estas pensando en vender tu piso podemos asesorarte. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento. ¡No dudes en escribirnos!

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En España existen diversas formas de contraer un acuerdo de arrendamiento según las necesidades de cada persona, tanto propietaria como inquilina. Hablamos de alquileres temporales, permanentes y vacacionales. En el último de los casos, en territorio español se requiere de la licencia turística de una vivienda para que pueda ser alquilada con dicho fin.

Es decir, cuando hablamos de este tipo de certificación no referimos a las licencias que necesitan los inmuebles turísticos para ser considerados legales. No obstante, en España existen diversos tipos de certificados turísticos según el tipo de propiedad del que se trate. Es decir, para hoteles, albergues, casas rulares, apartamentos, etc. Cada una de ellas dispone s una propia normativa y su regulación se encuentra a cargo de la administración de la Ciudad Autónoma en la cual se ubique el inmueble.

Para que no quede ningún tipo de duda, en este post detallamos todos los requisitos que son requeridos por las administraciones para solicitar el la licencia para turismo de la vivienda.

¿Qué es la licencia turística de una vivienda en España?

Cuando hablamos de el certificado de turismo o licencia turística de una vivienda en España nos referimos a la condición y autorización legal que requiere un inmueble para poder ser alquilado turísticamente.

Por lo tanto, para que una propiedad adquiera esta categoría debe respetar una serie de normativas que la establecen como legal. Para ello, cada Comunidad Autónoma dispone de su propia regulación. No obstante, en la mayoría de los ayuntamientos autonómicos este tipo de inmuebles se encentran en la categoría de “vivienda de uso turístico”. A su vez, lo que se tramita normalmente es lo que se denomina declaración responsable ante un organismo de turismo de carácter autónomo.

¿Cuáles son consideradas viviendas de uso turístico?

En un gran porcentaje de las regulaciones de las comunidades, son consideradas viviendas de uso turístico las viviendas de carácter convencional que comienzan a ser utilizadas para el turismo en un momento determinado. De esta manera, los acuerdos de alquiler son de períodos cortos, es decir, de menos de 30 días.

En España licencias de turismo dependerán del inmueble que se trate. En este sentido, una de las principales diferencias con otras modalidades de carácter turísticas, es el requisito de que sea legal al momento de la solicitud de la licencia. Esto puede comprobarse de manera muy sencilla mediante la presentación de la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad, etc.

En la gran mayoría de los casos, este tipo de viviendas son arrendadas por completo. Es decir, son inmuebles que no pueden ser alquilado por habitaciones. Sin embargo, algunas de las autonomías tienen sus propias excepciones.

Uno de los principales conflictos en relación a este tipo de propiedades, es que ayuntamientos determinados no consideran a las mismas como tales. Esto se debe a que las administraciones las entienden como establecimientos turísticos, por ello deberán cumplir lo requisitos acorde a dicha categorías.

En otras localidades directamente las viviendas para un uso turístico han sido prohibidas en lo que respecto al sector urbano. En este sentido, si se dispone de una propiedad y se requiere la licencia turística de una vivienda se deberá corroborar, en primer lugar, que la misma sea legal en la comunidad en la que se encuentre. Asimismo, se recomienda averiguar si existe algún tipo de normativa municipal aparte de la autonómica.

Requisitos para la licencia turística de una vivienda en España

Como mencionamos anteriormente, la solicitud de la licencia turística de una vivienda se encuentra regulado por cada Comunidad Autónoma. Por lo tanto, indicaremos los requisitos para conseguirlo considerando las particularidades legales de cada autonomía.

Un factor a tener en cuenta es que nos centraremos en el modo de solicitar una licencia de este tipo para viviendas de uso turístico.

Andalucía

En la comunidad andaluza, todo lo vinculado a la petición de la licencia turística de una vivienda se encuentra regulado por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010.

En dicha normativa se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines turísticos. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • No podrán comercializarse por periodos correspondientes a más de dos meses.

  • Si el propietario de la vivienda reside en la misma, existe la posibilidad de alquilar por habitaciones.

  • Los ambientes tienen que disponer de tener una ventilación directa a exterior, refrigeración en temporadas de verano y en invierno calefacción. Además, deberá contar con sistemas de oscurecimiento.

  • Se solicitará una declaración responsable

Comunidad Autónoma de Aragón

En esta autonomía la reglamentación de las viviendas de uso turísticos están regidas por el Decreto 80/2015.

En dicha legislación se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines turísticos. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • Los períodos de alquiler deben ser menores a un mes.

  • Deben cumplir con los requisitos en materia de seguridad y habitabilidad.

  • Deben tener agua caliente, fría y calefacciones.

  • Se alquila la vivienda de manera total, no por habitaciones.

  • Declaración responsable.

Comunidad asturiana

En la Comunidad Autónoma de Asturias la reglamentación de las viviendas de uso turísticos están regidas por el DECRETO 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico.

En dicha legislación se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines turísticos. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • Podrán contratarse de manera total o parcial (por habitaciones) independientemente si el propietario vive o no en la residencia.

  • El arrendamiento del inmueble será de carácter temporal. Por ello, no podrá convertirse en vivienda principal ni secundarias de los turistas.

  • Deberá contar con agua fría y caliente. Asimismo, deberá disponer de calefacción, iluminación de emergencia y extintor.

  • Cada ambiente deberá contar con ventilación externa y sistemas de oscurecimiento.

  • Declaración responsable.

Islas Baleares

En las islas todo lo referido al uso de vivienda de manera turística se encuentra enmarcado en la Ley 6/2017, de 31 de julio, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears. Se trata de una normativa relativa a la comercialización de estancias turísticas en viviendas.

En dicha legislación se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines turísticos. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • Los consejos propios de las islas tendrán la competencia de regular, prohibir o condicionar las actividades turísticas. Estas medidas deberán estar debidamente motivadas.

  • El arrendamiento deberá ser de manera total. Por lo tanto, no se podrán alquilar habitaciones.

  • El alquiler del inmueble será de carácter temporal de menos de un mes.

  • Tendrán que tener aprobado el certificado de eficiencia energética. El requisito es una calificación mínima de F hasta las viviendas de 2007. Y para las viviendas de 2008 a la actualidad una mínima D.

  • Cuando se trate de viviendas que formen parte de una comunidad de propietarios, se requerirá el acuerdo de la junta.

  • Declaración responsable.

Islas Canarias

En estas islas todo lo referido al uso de vivienda de manera turística se encuentra enmarcado en el DECRETO 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.

En dicha normativa se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines vacacionales. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • El alquiler del inmueble será de carácter temporal no pudiendo la persona turística usarla como residencia.

  • El arredramiento deberá ser completo. Se encuentran prohibidas las cesiones por habitaciones.

  • Declaración responsable.

Comunidad Autónoma de Cantabria

En esta autonomía la reglamentación de las viviendas de uso turísticos están regidas por el Decreto 225/2019, de 28 de noviembre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria.

En dicha legislación se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines turísticos. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • El alquiler del inmueble será de carácter temporal, no pudiendo la persona turística usarla como residencia.

  • Es posible la cesión de habitaciones, en tanto el propietario resida en la misma vivienda.

  • Tendrá que disponer de cédula de habitabilidad y de un extintor por planta.

  • Declaración responsable.

Castilla-La Mancha

En la comunidad de Castilla-La Mancha la reglamentación de las viviendas de uso turísticos están regidas por el Decreto 36/2018, de 29 de mayo, por el que se establece la ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico.

En dicha regulación legal se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines turísticos. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • Las viviendas no podrán ser comercializadas por períodos superiores a dos meses.

  • Antes no podían ser alquiladas por habitaciones. Luego, dicho apartado fue anulado, por lo que en la actualidad puede arrendarse tan la totalidad o parcialidad de la vivienda.

  • Deberán depender al menos de: habitaciones de dormir, salón-comedor, cocina y baño. Las excepciones serán las viviendas de uso turístico de tipo estudio. En estos casos las dependencias estarán en un mismo espacio.  

  • Los dormitorios deberán tener ventilación al exterior y algún tipo de sistema de oscurecimiento.

  • Las habitaciones individuales deberán medir como mínimo 7 m², las dobles 10 m² y 4 m² por cada plaza adicional. En estas dimensiones se excluye las superficies pertenecientes a baños y terrazas.

  • El inmueble deberá contar con agua fría y caliente y calefacción.

  • Declaración responsable.

Comunidad Autónoma de Cataluña

Estamos hablando de una de las comunidades más concurridas y visitadas por visitantes viajeros de todo el mundo. En ella, todo lo relacionado a la solicitud de la licencia turística de una vivienda dependerá del DECRETO 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico.

En la legislación se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines turísticos. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • Las viviendas no podrán comercializarse por períodos de menos de 30 días.

  • En un principio, no se podrían arrendar habitaciones aisladas. En la actualidad sí.

  • Los inmuebles de uso turístico deben tener en vigencia el certificado de habitabilidad.

  • Deben llevas acabo una instancia previa de comunicación de inicio de actividad en el ayuntamiento competente.

Extremadura

En esta comunidad lo relacionado a la vivienda de uso vacacional se encuentra regulado en el DECRETO 182/2012, de 7 de septiembre. En dicha regulación se establece la ordenación y clasificación de los apartamentos turísticos de la Comunidad Autónoma de Extremadura. No obsatante, en la actualidad aún no existe una legislación propia en materia de viviendas de uso turístico. En esta localidad, se encuentra en vigencia la categoría de apartamentos turístico con una conceptualización altamente diferente al resto de las comunidades.

Esta categoría en el orden de lo turístico, deben realizar un proyecto de actividad suscrito por un técnico y autorizado por el colegio correspondiente. A su vez, los apartamentos turísticos requieren de ciertos requisitos. Los mismos son:

  • Cumplir con la normativa vigente de accesibilidad

  • Debe cumplir con la normativa actual de incendio

  • Cumplir con las medidas mínimas de superficie establecidas en el decreto. Así como también, respetar la altura mínima de techos que es de 2,50 metro.

  • Las viviendas deben disponer de luz directa al exterior y sistema de oscurecimiento.

  • El inmueble debe tener agua fría y caliente. Así como también calefacción.

  • Declaración responsable.

Comunidad Autónoma de Galicia

La normativa que regula a las viviendas con fines turísticos es el DECRETO 12/2017.

En él se determinan los diversos requisitos que deberá cumplir una vivienda. Los mismos son los siguientes:

  • La vivienda deberá ser arrendada por periodos inferiores a 31 días.

  • El inmueble deberá ser alquilado solo de manera completas. Por lo tanto, no se pueden alquilar habitaciones individuales.

  • Requieren de una declaración previa.

La Rioja

En esta comunidad autónomas el decreto regulador de las viviendas de uso turístico es el  10/2017, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento General de Turismo de La Rioja en desarrollo de la Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja.

En la legislación se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines turísticos. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • La vivienda deberá ser alquilada en su totalidad. No se podrá arrendar por habitaciones.

  • El alquiler del inmueble ha de ser temporal. No obstante, el periodo máximo no se encuentra determinado.

  • Requieren de una comunicación de inicio de actividad.

Comunidad Autónoma de Madrid

Se trata de otra de las comunidades más concurridas y visitadas por visitantes viajeros de todo el mundo. En ella, todo lo relacionado a la solicitud de la licencia turística de una vivienda dependerá del DECRETO 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid.

En la legislación se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines turísticos. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • La vivienda deberá ser alquilada en su totalidad.

  • Deberá presentarse el certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico. El mismo es redactado por un arquitecto o arquitecto técnico. El profesional es el encargado de acreditar que la vivienda cumple con los requisitos establecidos.

  • La vivienda debe tener agua fría y caliente. Así como también calefacción, ventilación al exterior, extintor, plano de evacuación y señalización de emergencia.

  • Declaración responsable.

En esta comunidad existe lo que se denomina el Plan Especial de Regulación del Uso de Servicios Terciarios en la Clase de Hospedaje (PEH). Este plan regula y limita los usos de tipo turísticos en el municipio de Madrid. Estos límites se encuentran dividido por anillos perimetrales. De esta manera, se deberá presentar la licencia de funcionamiento que esté justificado por un proyecto técnico.

Comunidad Foral de Navarra y la licencia turística de una vivienda

En esta localidad todo lo relacionado a la solicitud del certificado de turismo de la vivienda dependerá del DECRETO Foral 230/2011, de 26 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Apartamentos Turísticos de Navarra.

En la actualidad la Comunidad Foral de Navarra no dispone de una legislación determinada que regule a las viviendas de uso turístico. Se trata de otras de las comunidades en las cual se utiliza el concepto y la categoría de “apartamento turístico”. Para poder certificar esta categoría en necesario la realización de un proyecto de actividad hecho y avalado por un técnico y visado.

En la legislación correspondiente se especifican los requisitos que deben cumplir las viviendas que tendrán fines turísticos. Los mismos son los que enumeramos a continuación:

  • No podrá arrendarse las viviendas de uso para el turismo por un período mayor a 90 días.

  • El inmueble deberá disponer de extintor, un alumbrado en casos de emergencia y plano de seguridad y evacuación.

  • Además, debe disponer de agua caliente y calefacción.

  • Declaración responsable.

País Vasco

En esta comunidad autónoma todo lo relacionado a la solicitud del certificado de turismo de la vivienda dependerá de la LEY 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.

En ella se determinan todos los requisitos necesarios para poder obtener el certificado de turismo de la vivienda. Los mismos son los siguientes:

  • La vivienda puede ser alquilada por habitaciones en tanto el propietario de la misma viva en ella.

  • No podrán arrendarse los inmuebles de uso vacacional por períodos superiores a 365 días, es decir, a un año.

  • Declaración responsable.

Comunidad Valenciana

En la Comunidad Autónoma de Valencia las viviendas que son destinadas al uso turístico se encuentran enmarcadas en la LEY 15/2018, 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana.

Dicha normativa establece cada uno de los requisitos requeridos para poder solicitar la licencia turística. Los mismos son los siguientes:

  • Las viviendas de esta categoría requieren de una informa de compatibilidad urbanística emitido por el ayuntamiento correspondiente.

  • El arrendamiento del inmueble debe ser temporal. Sin embargo, no se determina el período máximo.

  • La vivienda deberá ser alquilada de manera total, no por habitaciones.

  • Declaración responsable.

¿Cómo conseguir el certificado de turismo de la vivienda en España?

En la gran mayoría de las Comunidades Autónomas ya existe una normativa particular y propia que regula las viviendas de uso turístico. Particularmente, un gran porcentaje de dichas legislaciones comprende a dichos inmuebles bajo conceptos parecidos.

  •  “Vivienda con fines turísticos”.
  •  “Viviendas de uso residencial”.
  •  “Viviendas vacacionales”.
  • En algunas comunidades no existe el concepto como tal, por lo tanto, la categoría que se utiliza es la de “apartamento turístico”.

Puntos Claves acerca de la licencia turística de una vivienda

Otros puntos claves a considerar para conseguir el certificado de turismo a la vivienda son:

El rango de arrendamiento que establecen la mayoría de las comunidades en sus legislaciones varían entre un mes y un año. Lo que si comparten las normativas es que la vivienda de uso turístico no pase a ser la residencia actual de la persona visitante. En estos casos, el inmueble dejaría de pertenecer a dicha categoría.

En relación al alquiler total o parcial de la vivienda existen tres posibles casos:

  • La propiedad solo puede ser alquilada en su totalidad. Las comunidades en las cuales rige este requisito son: Aragón, Islas Baleares, Islas Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia, La Rioja, Madrid, Navarra y Comunidad Valenciana.

  • El alquiler del inmueble puede ser por habitaciones siempre que el propietario viva en él. Las localidades en las cuales rige esta normativa son: Andalucía, Cantabria, Murcia y País Vasco.

  • La vivienda puede arrendarse por habitaciones sin que el dueño resida en ella. Esto es posible en: Asturias, Castilla y León y Cataluña.

Hasta aquí te hemos detallado de que manera llevar adelante la solicitud de la licencia turística de una vivienda. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad. Además, si necesitas de asesoramiento legal puedes ponerte en contacto en el número que aparece en la imagen.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad para poder alquilar tu próxima vivienda de manera exitosa.

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España siempre fue un destino atractivo para muchos extranjeros como lugar de residencia. Con la llegada del Covid-19 ha aumentado el interés de muchos argentinos por emigrar a territorio europeo. En esta nota te contamos como realizar el alquiler de un piso en España desde Argentina.  

En la actualidad, muchos agentes en el mercado inmobiliario cumplen servicios destinados a facilitar el alquiler de un piso en España desde diferentes partes del mundo. Como, por ejemplo, ciudadanos argentinos con interés de cambiar su lugar donde habitar su vida diaria. Los motivos difieren según las expectativas de cada persona. Las más conocidas o recurridas son: estudiar, trabajar o simplemente viajar.

En consecuencia, varias agencias inmobiliarias españolas encontraron una manera de resolver, a distancia, un problema que surge cada vez que una persona decide mudarse a otra localidad. Entre ellos, el alquiler de una vivienda. Si estás pensando en residir en España estás en el lugar correcto porque ahora puedes gestionar todo a la distancia sin tener que preocuparte por tu próxima vivienda.

¿Cómo alquilar un piso en España desde Argentina?

Cambiar de país de residencia y llegar a destino con todo resuelto, hoy en día ya no es un imposible. Esto se debe a que agencias inmobiliarias gestionan el alquiler de un piso en España desde Argentina y desde cualquier parte del mundo.

Una de los principales resultados que dio la llegada de la pandemia a principios del 2020 fue que el sector inmobiliario comience a buscar alternativas que permitan llegar a un contrato de alquiler a la distancia. El proceso de arrendamiento, casi por completo, se realiza de manera digital y remota. Lo único que debe realizarse de manera presencial es la firma del contrato de alquiler.

La particularidad con la que se efectúa la operación de arrendamiento esta dada en el tipo de modalidad con la cual se realiza “llave mano”. Se trata de una forma de gestión en la cual el futuro inquilino recibe asesoramiento a distancia, vía telefónica o a través de redes. Una vez que el arrendatario llega a territorio español, un asesor de la agencia inmobiliaria lo asiste para que pueda acceder a su vivienda.

Por lo tanto, una vez elegido el inmueble, realizados los pagos correspondientes y habiendo presentado la documentación necesaria, etc. solo resta viajar, concretar todo con la agencia, firmar los contratos, cancelar los honorarios y comenzar a disfrutar de la vivienda.

¿Cuánto puede costarte un alquiler de piso en España?

Como todo en el mundo inmobiliario, los costes de un alquiler piso en España desde Argentina pueden variar según diferentes aspectos. Para aproximarnos a una generalidad de precios de arrendamiento en territorio español, tomaremos de referencia las rentas que rigen en las principales ciudades. O, al menos, las que mayor movimiento registran en el sector.

En Madrid, por ejemplo, el alquiler de una vivienda de entre 60 y 90 metros cuadrados puedo rondar entre los 850 y 1300 euros. Para ser más precisos, el precio de alquiler por metro cuadrado, según cifras recogidas en enero del 2022, es de 14,7 euros. Como hemos mencionado, los costes van a variar según la zona en la cual se decida arrendar el piso y las comodidades del mismo.  

Por otra parte, en el caso de Barcelona, los precios son más variables. Una de los factores que incrementan los aranceles tiene que ver con la cercanía de la vivienda a la zona céntrica. Esto hace que los arrendamientos más cercanos a las zonas de gran movilidad y circulación sean más elevados y que incluso el metro cuadrado sea mayor que en zonas concurridas de la capital madrileña.

Teniendo en cuenta este tipo de aspectos, un alquiler de un piso en Barcelona de 90 metros cuadrados puede tener un costa de 1400 euros.

Por su parte, en Málaga el alquiler de viviendas resulta más económico, con la ventaja de poder vivir a pocas cuadras de la zona playera. En esta localidad, una casa de varios ambientes y con un jardín en muy buen estado rondan los 850 euros.

Los gastos de expensas se encuentran incluidos casi en la mayoría de los casos. Es recomendable para alquilar, esperar a los meses de temporada baja. Entre octubre y abril los pisos o casas dejan de ser ofertados como viviendas vacacionales para ser arrendados como habituales.

¿Cómo se actualizan las locaciones de las rentas?

Una consulta habitual al momento de llevar adelante la decisión por una vivienda para alquilar es el modo en que es aumentada la renta y en que períodos.

Este punto del contrato de arrendamiento va depender del acuerdo que lleve el futuro inquilino y la agencia inmobiliaria con la cual gestiona el alquiler en España. En los casos en que la actualización de la renta no figure en el contrato, está no será revisada en lo que dure el arrendamiento.

En otros casos, se pueden acordar actualizaciones de las locaciones con diferentes maneras. Por ejemplo, un 3% de manera anual. La fijación de dichos aumentos o ajustes se realizan en relación a los que estipula el Índice de Precios de Consumo español (sistema IPC).

En el caso español, por ley, los arrendamientos en comunidades españolas son por un año calendario, es decir 12 meses. Además, son de renovados en un periodo de 5 años en el caso de personas físicas, y de 7 para personas jurídicas. Esta es una particularidad que rige en España.

¿Cuáles son los requisitos para conseguir un alquiler en España desde Argentina?

Alquilar un piso implica un proceso con una serie de pasos. En territorio español, los arrendamientos se encuentran regulados por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.

En la actualidad, para conseguir un alquiler en España desde Argentina se deberán presentar los siguientes documentos:

  • Tarjeta de Extranjero y NIE, si se dispone de algún tipo de residencia. O el Documento Nacional de Identidad. En cualquiera de los dos casos, se deberán presentar tanto el documento original como la copia para realizar el trámite.  
  • Presentar el último recibo del salario vigente. El mismo debe estar sellado y firmado por la persona patrona correspondiente.
  • Si se trata de un estudiante, será necesario contar con la beca o retribución económica de la institución en la que se llevará adelante el cursado certificando el ingreso correspondiente para su sostenibilidad.
  • El pago del mes adelantado debe ser cancelado antes de la entrega de llaves.
  • Se estipula el pago de un depósito o fianza, dinero que será devuelto al finalizar el contrato en el caso de encontrarse todo en regla.
  • Un mes de paga o liquidación por los servicios inmobiliarios. Este requisito dependerá si al proceso de alquiler lo queremos llevar adelante con una agencia.

Alquila con Oi Real Estate desde donde estés

Desde Oi Real Estate sabemos de la importancia de cambiar de país y las dificultades que ese paso implica. Sabemos que la adaptación lleva su tiempo, y que mejor que hacerla ya una vez instalados en la vivienda. Para que el proceso tenga éxito queremos brindarte el mejor asesoramiento para que no debas preocuparte más que por llegar y acomodarte en tu nueva casas.

Primero te contaremos un pequeño recorrido de como funciona nuestro equipo, para luego marcarte cuales son los principales factores que tenemos en cuenta para poder ofrecerte el mejor servicio inmobiliario.

Una breve reseña sobre nosotros

Hablamos de una de las primeras consultoras inmobiliarias de lujo del territorio español. Nuestro principal deseo es lograr facilitar el proceso de arrendamiento o compra de inmuebles. Por eso, tenemos como misión brindar el mejor asesoramiento de calidad para hacer de una experiencia compleja, un acto sencillo y disfrutable de principio a fin.

Nos proponemos ofrecer un servicio de excelencia, innovando y adaptándonos al mercado que cambia día tras día.

Nos especializamos en tasaciones inmediatas y en la gestión de propiedades, ya sea para comprar, vender, alquilar, tramitar la Golden Visa, etc. Además, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado internacional. Por lo que podemos brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir alquilar tu próxima vivienda en España.

Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.

Desde Oi Real Estate, te bridaremos el mejor asesoramiento para que puedas llegar a España y disfrutar el comienzo de tu residencia en este país. Sólo debes enviarnos un mensaje y nos comunicaremos de manera inmediata para comenzar a planificar tu futuro. ¡Contáctanos!

Principales factores que integran nuestro asesoramiento

A continuación, te presentamos los principales aspectos que desde el quipo de Oi Real Estate consideramos fundamentales para poder llevar adelante un acompañamiento seguro, exitoso y rápido.

Planificamos cada paso

Cuando un cliente se pone en contacto con nuestro equipo el primer paso es llevar adelante una planificación detallada de cómo será el acompañamiento y el proceso en sí.  

Un punto fundamental para asesorar en la búsqueda de un alquiler en España desde Argentina es tener pensado considerar un hospedaje temporal para los primeros días antes de recibir las llaves de la nueva vivienda. Para tal fin, realizamos la búsqueda de habitaciones o pisos con contratos temporales.

Nos ocupamos de gestionar la comunicación con el propietario

Siempre que se necesite alquilar en España desde Argentina la mejor recomendación es tener, como hemos mencionado, un lugar para residir los primeros días hasta que se concrete la operación del alquiler permanente.

La gestión previa también correrá por nuestra cuenta, de modo tal que la persona que llega al país solo deba preocuparse por instalarse.

Desde Oi Real Estate nos ocupamos de comunicarnos con el propietario, gestionar cada uno de los contratos con él y concretar el acuerdo de arrendamiento de manera exitosa y simple.

Buscamos la vivienda de alquiler temporal según las necesidades de cada persona

Con un alquiler temporal concretado, una solvencia económica por parte de la persona extranjera y con los papeles necesario disponibles, comienza el proceso de búsqueda de una vivienda para alquilar. Hablamos de la propiedad en la cual se residirá de manera permanente.

Por lo tanto, de manera remota, los asesores de nuestra agencia se encargar de recabar toda la información sobre las necesidades o prioridades. De esta manera, el equipo comienza la búsqueda de una vivienda en alquiler en España con las preferencias de futuro arrendatario. Cantidad de ambientes, zona y ubicación, espacios verdes, terrazas, etc.

Uno de los puntos importantes, es comparar precios y ver si logran adaptarse a las posibilidades económicas del solicitante. Los asesores de la agencia realizarán un informe con cada una de las alternativas.

Consultamos cada dato en el Registro de la Propiedad

Para que el proceso de arrendamiento sea exitoso y no existan futuras complicaciones, desde Oi Real Estate nos aseguramos que cada dato correspondiente al inmueble sea certero. Por lo tanto, para corroborar la titularidad de la vivienda se le solicita al Registro de la Propiedad de España una nota simple. Un documento que detalla todas las particularidades y datos de la propiedad que se consulta.

Concretamos el proceso presencialmente

Para que el proceso sea completamente transparente y seguro, cada uno de los contratos y la concreción del arrendamiento se espera la llegada del futuro inquilino para cerrar el acuerdo.

Por lo tanto, el contrato de arrendamiento y la cancelación del pago se realiza de manera presencial. Asimismo, nos aseguramos de que el arrendatario disponga de una copia física del contrato.

De esta manera, cada cliente puede revisar cada una de las partes del acuerdo antes de llevar adelante la firma del contrato. En este sentido, para que conozca de manera detallada la duración del alquiles, el monto de la renta, los gastos que implicará, posibles cláusulas de recisión, etc.

Hasta aquí te hemos contado todo lo referido a como realizar el proceso de alquiler en España desde Argentina. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Comprar una vivienda ha sido desde siempre uno de los grandes anhelos y objetivos de la gran mayoría de las personas. No obstante, no siempre se dispone del monto elevado de inversión que se requiere. Como alternativa, la gran parte de compradores acuden a una hipoteca para poder adquirir una vivienda. Y, en muchos otros, a la dación de pago cuando dicho crédito, con el paso del tiempo, se torna complicado de saldar.

Luego de la llegada de la pandemia, la economía familiar ha cambiado, como cada uno de los aspectos de la cotidianidad. En este contexto, y con una realidad que promete una recuperación continua y cada vez más esperanzadora, muchas personas no logran llegar a cubrir las cuotas de sus hipotecas. La dación termina siento una alternativa de abono. Sin embargo, en España no es tan sencillo conseguirla. Tampoco imposible.

En este artículo queremos despejar todas tus dudas en relación a esta forma de pago, cuáles son los bancos en el territorio español que la ofrecen, cuáles son los pasos y requisitos para solicitarla. Sigue leyendo.

dación de pago

¿Qué es la dación de pago?

Vinculada a la hipoteca inmobiliaria, se trata de un acuerdo o cláusula que permite la alternativa de cancelar una deuda de tipo hipotecaria al pendiente a cambio de la entrega de la vivienda que se encuentra como garantía de la misma al banco competente.

Según la definición establecida por el Real Academia Española, la dación de pago es la “transmisión, al acreedor o a los acreedores, del dominio de una cosa en compensación de una deuda”.

Por lo tanto, la deuda que se ha adquirido y no se puede saldar, más los intereses y comisiones de pago correspondientes, se extingue con el mismo bien inmueble que ha servido de garantía para obtener la hipoteca. La propiedad hipotecada remplaza el efectivo con el que no se cuenta para saldar el crédito. Asimismo, el propietario una vez saldada la deuda con su vivienda podrá residir en ella por al menos dos años en un régimen de alquiler.

A pesar de entregar la propiedad a modo de saldo, la persona deudora no recupera esa parte del crédito que ha pagado a la entidad bancaria hasta dicho momento.

En todo el territorio español, esta práctica se encuentra regulada por Real Decreto Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.

dación de pago

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Ventajas y desventajas de este tipo de acuerdo

Como muchos acuerdos o cláusulas, la dación de pago tiene ciertas ventajas que tienen que ver sobre todo con la posibilidad de quedar libre de deuda sin tener que tener que llegar a instancias legales. Sin embargo, como todo, también tiene algunas desventajas.

Ventajas

  • Una vez aprobada la dación de pago, la deuda que se tenía con el banco se saldará por completo cuando se haga la entrega de la vivienda.
  • La persona deudora al entregar la vivienda no deberá cancelar intereses por demora.
  • No hará falta ningún tipo de proceso judicial para ejecutar la vivienda que no se puede saldar.
  • La dación de pago permitirá la negociación de otras maneras y alternativas de pago. Además, permitirá que se pueda continuar residiendo en la vivienda por dos años mediante arrendamiento.
  • Cuando comienza el proceso para la adjudicación de la dación de pago, automáticamente se dejan de abonar las cuotas mensuales correspondiente al crédito hipotecario.

Desventajas

  • La dación de pago no puede ser tomada por todas las personas que adeudan una hipoteca si no se encuentra especificado en el contrato del crédito. Para estos casos, se deberá negociar con la entidad bancaria. Asimismo, el banco no tiene la obligación de dar el si y conceder el nuevo método de saldo.
  • Para poder negociar la dación de pago será necesario cumplir determinados requisitos y acogerse al Código de Buenas Prácticas.
  • Una vez saldada la deuda mediante esta modalidad, de requerir un préstamo u otra hipoteca más en el futuro, puede resultar mucho más complejo poder solicitarla en la misma entidad.
  • En caso de lograr, en un futuro, adquirir una nueva hipoteca con el mismo banco luego de acudir a la dación de pago previamente, las condiciones no serán las mejores, ya que será de alto riesgo para la entidad.

Por lo tanto, una recomendación es optar por vender la vivienda antes de solicitar este acuerdo. Mediante dicha operación tendrás la posibilidad de saldar la deuda y al mismo tiempo ganar un resto de dinero.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar una dación de pago?

Para lograr que un banco conceda una dación de pago a una persona será necesario considerar una serie de factores por parte del comprador y del inmueble, como así también del banco.

Por una aparte y, en primer lugar, el banco debe encontrarse adherido al Código de Buenas Prácticas Bancarias. En dicho código se exige que las personas que integran la familia que habitan la vivienda que se encuentra hipotecada no dispongan de trabajo ni bienes patrimoniales.

En relación al inmueble, este debe ser la única propiedad de la familia. A su vez no debe encontrarse grabada por cargas posteriores, el crédito hipotecario del inmueble no tiene que disponer de aval ni estar en procesamiento de ejecución.

Por otra parte, la posibilidad de concesión de la dación se encuentra limitada por el valor de la hipoteca de inmueble y de la población de cada municipio. En este sentido, el precio de compra de la vivienda no puede ser superior a:

  • 200.000 € para municipios con más de un millón de habitantes
  • 180.000 € para municipios con más de 500.000 habitantes
  • 150.000 € en municipios con más de 100.000 habitantes
  • 120.000 € para municipios con menos de 100.000 habitantes

De esta manera, quienes no cumplan con todos estos requisitos no podrán acceder ni estarán protegidos con la dación de pago frente a un posible endeudamiento.

¿Cuál es la documentación necesaria para solicitar la dación?

Además de cumplir con los requisitos que se han presentado en el punto anterior, será necesario acreditar en el banco los mismos a través de la presentación de una serie de documentos. Tanto las condiciones personales como laborar deberán ser respaldadas por la siguiente documentación:

  1. Escritura de compraventa del inmueble y el documento que constituye la garantía hipotecaria y los que justifiquen las garantías reales o personales si es que existen.
  2. Certificados de rentas otorgados por la Agencia Estatal de Administración Tributaria que detalle el último ejercicio tributario.
  3. Certificados de titularidades realizado por el Registro de la Propiedad con la situación de cada uno de los miembros de la familia.
  4. Libro de familia o el documento que acredite la pareja de hecho.
  5. Certificados por parte del Servicio Público de Empleo. Este deberá acreditar la situación de desempleo de la persona hipotecada y de los miembros de la familia. Si se trata de un trabajador independiente que no tienen rentas, el certificado deberá ser emitido por la Agencia Tributaria.
  6. Una declaración responsable de los deudores que indique el cumplimiento de los requisitos del Código de Buenas Prácticas Bancarias.
  7. Certificado de empadronamiento relativo a las personas que viven en el domicilio
  8. Declaración responsable del deudor o deudores.

dación de pago

¿Cómo solicitar una dación de pago?

Muchas veces, se considera inoportuno acudir a la entidad bancaria cuando se atraviesa un mal pasar económico. Sin embargo, una de las principales recomendaciones de expertos es que resulta importante asistir al banco para hacerle conocer cuáles son las posibilidades o no de pago. De esta manera, se abre una negociación para encontrar una alternativa beneficiosa para ambas partes y evitar procesos judiciales y de embargos.

Existen diversas formas para poder solicitar una dación de pago. Por un lado, es posible acudir a la vía mediante el acuerdo directo con la propia entidad bancaria. Y por el otro, mediante el cumplimiento de diversos requisitos integrados en el Código de Buenas Prácticas Bancarias

Negociación directa con la propia entidad bancaria

Una de las posibilidades es dirigirse directamente y negociar con la entidad bancaria para poder entregar la vivienda mediante una dación de pago y así dejar de tener la deuda. Para los casos en los cuales la propiedad ya ha sido requisada, se puede solicitar un régimen de alquiler por al menos dos años y pagar una cuota mensual a la entidad.

El monto de la renta será fijado en relación al nivel de endeudamiento que se tenga cuando se apruebe la dación de pago. Se trata de la forma más rápida para resolver la deuda. La única dificultad es tener el 100% de la voluntad de la entidad para aprobarla.

El tiempo para conceder el acuerdo dependerá si se encuentra o no estipulado en el contrato de la hipoteca. De no estar en alguna cláusula, el mismo puede tardar entre tres y seis meses en aprobarse o denegarlo.

Mediante el Código de Buenas Prácticas

En aquellos casos en los cuales el banco está adherido al Código de Buenas Prácticas Bancarias, se podrá acudir al mismo para la solicitud y aprobación de la dación de pago. Claro está, se deberán tener cumplidos cada uno de requisitos requeridos por la legislación española. En España, la gran mayoría de los bancos se encuentran dentro del código.

Un dato importante a considerar es que, si la persona deudora se acoge a este proceso, la entidad bancaria no podrá ejecutar un embargo ni aplicar un interés por demora superior al de la hipoteca más un 2% adicional.

¿Qué entidades bancarias ofrecen hipotecas con dación en España?

En la actualidad sólo un banco en España comercializa de manera abierta hipotecas que incluyen cláusulas con dación de pago. Estamos hablando de la firma Bankinter. Dicha entidad incluye esta alternativa en uno de sus préstamos hipotecarios promocionados a tipo variable.

Sin embargo, a pesar de que no sea explícito el ofrecimiento de los bancos de la dación, siempre es posible proponer una negociación. En estos casos, el éxito o no dependerá de la voluntad de la entidad, si se encuentra adherida al código de Buenas Prácticas y si el deudor cumple con todos los requisitos que ya se mencionaron.

¿No has podido pagar tu hipoteca y estás evaluando la dación de pago?

Antes que comiences a gestionar la entrega de tu inmueble con el banco, te proponemos que te contactes con nosotros, podemos darte una solución superadora a tu inconveniente. Consúltanos!

Hasta aquí te hemos enumerado los principales puntos a tener en cuenta para saber qué es y cómo solicitar una dación de pago. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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Si necesitas vender tu un piso en Barcelona de manera rápida estas en el post adecuado. La mayoría de las veces se encuentran muchas alternativas a momento de quitar dudas respecto al proceso de arrendamiento y sus normativas. No obstante, cuando se trata del procedimiento de compraventa muchas veces se desconocer cada uno de los pasos a seguir para lograr una venta éxitos y en el menor tiempo posible.

Por eso, desde OI REAL ESTATE queremos enumerarte los mejores consejos para llevar adelante la venta de un piso con una gran rentabilidad y sin demoras. Sabemos que vender requiere de una serie de tácticas y estrategias para sacar el mejor provecho y llegar con éxito a la meta. ¡Sigue leyendo!

¿Por qué es posible vender un piso en Barcelona de manera rápida y segura?

Luego de la llegada de la pandemia a principios de 2021, el mercado inmobiliario sufrió una importante parálisis debido a las medidas de confinamiento y de reducción de la circulación en todo el territorio. No obstante, con la continua vuelta a la normalidad el sector de la vivienda comenzó su lenta y continua recuperación.

En este contexto, según los datos estadísticos que se recogieron en enero, la compraventa de vivienda ha llegado a crecer a niveles de prepandemia e incluso de 2007. Expertos en la materia afirman que esta tendencia seguirá a lo largo del año. A las búsquedas de inmuebles para la compra se destacan los pisos y casas con terrazas o espacios aireados. No obstante, la venta en las grandes ciudades continuará avanzando y ganando terreno. Esto traerá un ligero aumento de precios, por lo que poner a la venta una propiedad en este 2022 puede resultar una buena operación exitosa.

Un continuo regreso a las grandes ciudades

Como mencionamos, durante la pandemia, en sus momentos más crudos, las tendencias para la elección de vivienda se modificaron. De esta manera, la búsqueda de propiedades con luz natural, espacios amplios y con salidas al exterior fueron y continúan siendo las de mayor demanda.

Las diversas medidas de confinamientos empujaron a que las personas pasen más tiempo en sus hogares. A su vez, el aumento del teletrabajo permitió a muchos trabajadores no tener que residir cerca de sus oficinas. Por lo tanto, se ampliaron las elecciones de optar por zonas más distendidas y no tan centralizadas.

Sin embargo, la vuelta a las grandes ciudades es un hecho que continúa en aumento. Tras el levantamiento de las medidas de restricciones para la circulación, según los datos del INE, en noviembre de 2021 casi el 87% de las operaciones de compraventa fueron de viviendas ubicadas en zona urbana. Mientras que el 13,3% corresponden a fincas rústicas.

Si quieres vender tu vivienda de manera rápida y exitosa, una buena recomendación es seguir algunos consejos que pueden ayudarte a venderlo en tiempo récord.

Los factores que intervienen al momento de llevar adelante este tipo de operación son muchos- El proceso de compraventa de inmuebles representa un camino largo, que demanda tiempo y esfuerzo y, al mismo tiempo, una importante inversión. Tener presente algunas estrategias optimizará los recursos que se disponen al máximo.

Una de las mayores recomendaciones para una venta rápida y exitosa es llevar adelante una planificación. De ella, saldrán cada una de las estrategias que necesitarás realizar para que vender un piso en Barcelona resulte realmente beneficiosa. En el armado del plan se debe considerar:

  • Evaluar la situación del mercado inmobiliario
  • Definir un precio de la vivienda que se ajuste a tus necesidades y sea acorde al estado de la edificación
  • Definir el público al cual estarán dirigida la veta de la vivienda
  • Promocionar el piso y usar las redes sociales
  • Evaluar si será necesario el asesoramiento de profesionales

¿Qué se debe considerar al momento de planificar para vender un piso en Barcelona?

Uno de los principales puntos que se deben tener presentes al momento de vender una vivienda, sea en Barcelona o en cualquier localidad del territorio de España es la resolución anticipada de cuestiones financieras y técnicas. Muchas veces, en casos contrarios, los problemas surgidos por estos factores pueden poner en riesgo la venta de la vivienda o retrasar el proceso un poco más de tiempo. Para poder reconocer este tipo de cuestiones se recomienda tener a mano y lista toda la documentación necesaria para llevar adelante el proceso de compraventa. Los documentos que se requerirán son:

Una vez con la documentación pertinente al alcance del propietario, comienzan a urgir una serie de interrogantes que son comunes y muchas veces pasan desapercibidos. Para lograr un camino exitoso a la venta de un piso en Barcelona se recomienda llevar adelante diversas acciones.  

¿Qué pasos seguir para vender un piso en Barcelona?

Cuando se decide poner a la venta un producto en el mercado se debe tener presente casa uno de los pasos que se deben llevar adelante para que la operación resulte exitosa en el menor tiempo posible. Para ellos, es necesario el armado de un plan estratégico en donde se menciones el paso a paso que demanda el proceso de compraventa.

Si necesitas vender un piso en Barcelona de manera rápida, la mejor recomendación es dar nacimiento a una táctica con la finalidad de dar respuesta a las demandas de quienes podrás ser potenciales compradores. Un ejemplo de ello, es tener en cuenta la zona en la que se ubica la vivienda. En los casos en los cuales el inmueble no se encontrase en una zona de alta demanda, será muy importante armar una estrategia comunicativa que permite llegar a los destinatarios correctos.

Es de gran importancia entender de que toda propiedad puede cubrir la necesidad de una persona o familia. Es decir, todas las viviendas tienen algo para mostrar. Para que exista potencial y se logre una venta rápida, con las mejores ganancias, debes destinar tiempo en una buena planificación; esta te asegurará una venta exitosa.

Analizar el mercado inmobiliario

Entra las mayores ventajas que tiene vender un piso en Barcelona tiene que ver con la fluidez que caracteriza al mercado en dicha ciudad. Durante todo el año, diversos tipos de personas buscan propiedades en la capital catalana. Extranjeros, residentes, empresas inversoras ven atractivo en mercado.

En relación, algunos de los registros del Ayuntamiento de Barcelona, en el tercer trimestre de 2021 la venta de viviendas aumentó un poco más que el 55%. Durante los nueve primeros meses del año pasado se registraron 43.467 compraventas, valores muy similares a los de 2019.

En 2020, en el mismo período, las operaciones concretadas fueron 32.743. Una cifra que no sorprende si se piensa en la llegada de la pandemia y cada una de las medidas que se tomaron para evitar la propagación del coronavirus. Algo muy diferente al año que se acaba de ir, en el cual se han igualado y en algunos lugares hasta superado las transacciones efectuadas en 2019.

En lo que vamos de 2022 y según las estadísticas estamos en presencia de una demanda de vivienda muy elevada. Esto quiere decir, que se trata de un buen momento para poner a la venta un piso en Madrid y lograr una operación exitosa en corto tiempo y a un excelente precio.

Realizar la valoración y precio de la vivienda

Según algunos informes, en el mes de enero de 2022 el precio promedio de la vivienda en Barcelona por metro cuadrado fue de unos 3.931 euros. Estos números representan más de un 1,50% de aumento en relación al precio medio en 2021. No obstante, los costes van cambiando dependiendo de la zona en la cual se encuentre ubicado el inmueble. Por lo tanto, en todas las localidades del territorio español, habrá barrios más caros y otros municipios muchos más económicos.

Es necesario tener presente que este tipo de estadísticas solo se utilizan a modo de parámetros para evaluar la situación del mercado inmobiliario. Es decir, no representan en ningún caso el precio exacto de tu propiedad. Para llegar al valor real de tu vivienda será necesario llevar adelante la tasación de la misma. Se trata del proceso mediante el cual se determina los diferentes valores de tu inmueble. El de mercado, el de oferta y el de venta.

Definir los posibles compradores de la vivienda a la venta

Tras la llegada de la pandemia a principios de 2020 y luego de las medidas de confinamiento, lo gustos y necesidades de las personas respecto a la compra de vivienda han cambiado. En la actualidad se prioriza la búsqueda de pisos y casas amplios y muy luminosos. Que dispongan de terraza o de algún tipo de zona verde. Asimismo, se registró un aumento de la opción de compra en zonas alejadas a los grandes centros urbanos.

No obstante, las ciudades capitales continúan presentando una fuerte demanda con interesados de diferentes localidades y con diversas necesidades. Por lo tanto, es de vital importancia tener en claro el público al cual estará dirigida la estrategia de venta.

Los posibles compradores de un inmueble pueden ser tres:

Jóvenes o parejas que desean adquirir su primera vivienda. Este tipo de posible comprador puede ser ideal para los casos de los inmuebles son más bien pequeños de una o dos habitaciones.

Familias numerosas que buscan viviendas en las afueras de Barcelona con espacios amplios y jardín. Sobre todo para aquellas familias con niños que buscan propiedades en zonas en las que se pueda disfrutar del aire libre, cercanas a colegios, transporte y hospitales.

Firmas inversoras, ya que Barcelona es una ciudad de grandes negocios y de gran circulación de gente. Por lo tanto, los inversores suelen buscar activos en la localidad madrileña para desarrollar sus negocios. Si tu vivienda está ubicada en una zona de la cuidad de gran movimiento turístico, un comprador ideal sería un inversor. Así como también, si el piso se ubica en una zona residencial de gran demanda de alquileres.

Crea una promoción para poder vender un piso en Barcelona

Qué sería de una planificación estrategia de venta, si no se apunta a la promoción de la vivienda en cuestión. El aspecto principal para que un hogar a la venta obtenga visitantes o futuros compradores es, sin lugar a dudas, la promoción.

Así como existe la promoción de productos comestibles y bebibles que buscan llegar a un público objetivo adecuado a través del target; la venta de inmuebles también necesita de una buena promoción, que ponga ante los ojos del comprador todo lo que él necesita y está buscando.

Hoy en día, la promoción requiere de los anuncios en las plataformas. Aquella persona que se sienta interesada en la adquisición de una casa en la ciudad, querrá visualizar cuáles son las ofertas que existen y para ello, recurrirá a un portal inmobiliario.

Las imágenes o videos que observe el comprador en las distintas plataformas puede ser un indicio de una futura compra. El vendedor debe promocionar su vivienda en todos los sitios que pueda, para que se consiga llegar a la máxima cantidad de futuros clientes.

Si tu inmueble pasa la barrera de los 500.000 €, se recomienda publicar también en portales internacionales, ya que muchos extranjeros invierten en España. A partir de medio millón de euros, España concede la Visa Oro (con permiso de residencia) a inversores que no pertenecen aquí y existe una gran mayoría de inversores extranjeros que apuestan por el país.

Para que un anuncio subsista y no sea reemplazado por otro, en muy importante que disponga de una gran cantidad de imágenes, un vídeo, una buena descripción, el certificado energético del que dispones y un plano.

Optar o no por el asesoramiento de profesionales

Como hemos mencionado, en Barcelona la demanda para la compra de pisos es realmente alta. En este sentido, existen muchas probabilidades de conseguir un comprador en forma independiente.

No obstante, es necesario considerar que la venta de una vivienda no es solo conseguir quien la compra. Previamente será necesaria fijar un buen precio, llevar adelante negociaciones, realizar la gestión de los contratos, realizar las visitas correspondientes, etc. Para ellos, siempre se recomienda el asesoramiento profesional de alguna agencia particular. A tener en cuenta, existen inmobiliarias tradicionales que atienden de manera presencial y aquellas que trabajan vía online.

Hasta aquí te hemos enumerado las principales estrategias a tener en cuenta en la planificación para vender un piso en Barcelona. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

Por otra parte, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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