Autor

Paula Redacción

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Viajar a diferentes destinos del mundo a conocer culturas y paisajes no es la única opción. Es interesante también poder conocer diferentes comidas que sean propios de cada lugar. España, sin dudas, es reconocidas por sus grande zonas costeras, entre ellas la Isla de Menorca.

En Oi Real Estate te contamos algunos de los principales productos que podes encontrar en est inpactante ciudad y puedes traerte para seguir recordando los lindos momentos que viviste en tus vacaciones.

Cada uno tiene sus preferencias a la hora de planificar unas vacaciones o una escapada a algún destino turístico. Al realizar estos viajes, siempre se traen algunos regalos o souvenirs tanto para amigos como para nosotros. Es una forma de tener objetos que nos recuerden los lindos momentos que pasamos. Si bien muchas veces, las tiendas de los aeropuertos nos pueden solucionar un olvido de último momento, el hecho de pensar que nos gustaría llevarle a alguna persona particular, siempre es algo lindo.

A quienes les guste la idea de probar productos o comidas específicas de los lugares en los que vacacionan, los invitamos a conocer algunos de los productos que no deberías perderte a la hora de visitar esta hermosa isla.

Si bien la isla Menorca es un lugar lleno de tranquilidad y con paisajes muy bellos, también la gastronomía es muy importante en la isla. Quizás no sabías, pero ahí se encuentran muchos productores locales e ingredientes que son propios y le brindan una imprenta particular.

Quesos: una tradición de la Isla de Menorca

En la isla de Menorca, se fabrican quesos, ya que si no sabías tienen gran cantidad de vacas. La mayor parte de ellas pertenece a la raza frisona. Uno de los más reconocidos en la zona es el queso Mahón, y este producto en particular posee muy buenas críticas.

Si lo que estás buscando son propuestas distintas, interesantes u originales, tenemos dos opciones puntuales que presentarte. Por un lado, una pequeña quesería llamada Tudons. En ella sus productos se elaboran de vaca menorquina. Este queso se realiza de pasta prensada, de forma ecológica y es producido con leche cruda de animales que pertenecen a una raza autóctona.

La otra propuesta que te traemos es la de Cas Ferrer De Sa Font. El primer punto que debes saber es que son productos elaborados con queso de cabra. Esto ya le da un atractivo particular ya que es una rareza en Menorca, y es algo innovador que probar.  La pequeña fábrica, o más bien casa, trabaja de manera ecológica. Además se dedica a la producción de hortalizas, embutidos, huevos y el ya mencionado queso de cabra, que ha ganado bastante popularidad en los últimos tiempos. Por otro lado, es destacable la recuperación de estos animales de raza autóctona por parte de sus propietarios.

La ensaimada

Este alimento ya debe ser conocido por todos además de ser muy popular y fácil de conseguir. Lo difícil de conseguir es la coca bamba o la ensaimada de San Juan. Y aquí va el atractivo de la isla Menorca. Está preparación, no tan común parece ser la elaboración propia que llevan adelante en la isla.

Pero lo que tiene de particular está preparación es que se aleja de la tradicional forma en la que la conocemos. Habitualmente tiene una forma circular y plana. Aquí, la encontrarás con una estructura más pequeña e hinchada. Aunque no es la única diferencia. Tradicionalmente se prepara con grasa de vaca, mientras que aquí, se elaboran con grasa de cerdo.

El mercado de Mahón  y la Sobrasada

Otro de los sitios turísticos con un condimento especial que se puede visitar, es el mercado de Mahón Sa Plaça. Este edificio, tiene una particularidad, formaba parte de la Iglesia del Carmen, que se encuentra en la plaza. Esta propiedad fue fundada por la Orden de los Carmelitas. Es un templo neoclásico, que aun cuenta con la imagen de la Virgen del Carmen, la cual es considerada patrona de los marineros. Su construcción data de mediados de siglo XVIII y logró culminarse en el siglo XIX.

En los ochenta, se convirtió en un centro cultural, ya con el mercado incorporado. Además cuenta con aulas municipales, salas de exposiciones, un conservatorio de música, entre otras posibilidades.

Por todas estas razones, acercarse al mercado puede ser una interesante visita. Allí podrás encontrar puestos, con productos de la zona.

Pero la sobrasada menorquina, también se diferencia de la mallorquina. Aquí el cambio se lo da el tipo de picado. En la mallorquina, se prepara con un picado más fino que el que podemos encontrar en Menorca, en este importante mercado.

Pero no es el único producto que podemos conseguir en este punto turístico. También encontrarás alcaparras, que en mucho de los casos, los productores las producen de forma silvestre. Otro producto interesante es el carn i xua,que es una especie de longaniza local, el embutido más tradicional de la isla.

Miel de la isla Menorca

Si no sabías, este producto posee una gran importancia en la historia de la isla. Los primeros productores, se remontan a dos mil años, y era muy valorada en el mercado inglés en el siglo XVIII.

Uno de los productores más fuertes de la zona es Dolçamar. No solo se encarga de producir para el mercado interno y los turistas que pueden acercarse, sino que también se envía al mercado internacional. Este producto, tiene un prestigio importantísimo, debido a la riqueza y variedad de plantas que hay en la isla. Gracias a ello, la miel confiere matices muy particulares.

El azafrán de la isla Menorca

Dicen que este producto, es el más puro de España y es considerado uno de los mejores del mundo. Isafra es la empresa que lo comercializa. Es cultivado en una finca llamada Es Mercadal.  Esta empresa ha logrado desarrollar una serie de productos en el que el principal exponente es el azafrán. Podrás adquirir quesos, cerveza, y ginebra que incluye dentro de su receta este producto, dándole así una impronta propia.

El pan

La primera particularidad que vamos a mencionar en cuanto a este producto, es referido a quienes lo producen. En La Marcona, aclaran que ellos no se consideran panaderos, sino agricultores. Esto se debe a que, este producto, en realidad es uno de los productos que desarrollan utilizando el cereal que ellos mismos cultivan, principalmente el trigo de xeixa. Además cuentan con un molino propio, lo que consiste una verdadera rareza. La mayor parte de los productores, deben enviar el cereal a moler en otras partes o deben importar harina ya que los molinos de la zona no funcionan.

Hasta aquí te hemos contado acerca de las mejores comidas que no puedes dejar de probas en la Isla de Menorca si la visitas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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La diversidad de monumentos, castillos y lugares históricos hacen de España un país con una gran y variada cultura. Sin dudas, con una gran cantidad de sitios para visitar o recorrer. Y, también, para residir. En esta oportunidad queremos contarte la historia del Castillo de la Mota ubicado en el centro de la comunidad de Castilla la Mancha.

La particularidad y relevancia cultural e intelectual de esta fortaleza radica no tan solo en su antigüedad y estructura. Además, en él encerraron a la hija de los reyes católicos, Juana la Loca.

Dese Oi Real Estate querernos contarte las costumbres y atracciones de Catilla de la Mancha. Una comunidad para visitar y residir. Y junto a ellos, todo lo referido al simbólico lugar que ocupa este impactante castillo en la historia de España.

Castilla la Mancha: la autonomía donde se ubica el Castillo de la Mota

El impactante e histórico Castillo de la Mota se encuentra ubicado en la autonomía de Castilla la Mancha. Un lugar de gran importancia para conocer la historia de España en su totalidad. Si bien hablamos de una comunidad con una vida política y administrativa de apenas 30 años, su historia comienza desde muchísimo antes. En sus tierras habitaron íberos, romanos, visigodos, musulmanes y cristianos.

Asimismo, en la zona costera del Guadiana se han encontrado una gran cantidad ruinas y de restos de los primates homínidos. Sobre todo, en los lugares más altos del río.

En este sentido, la promulgación de la Constitución Española de 1978 representa un punto crucial en la historia de Castilla la Mancha. Esto se debe a que, ante la creación de Estado de las Autonomías, la región publica, años después su propio estatuto autonómico con la aprobación unánime de la corte. A partir de ello se desarrolló una comisión determinada para poder albergar las demandas de la sociedad castellano-manchega en su totalidad. Desde entonces, la autonomía fue adquiriendo identidad con el paso de los años y con una estructura política propia y autónoma.

Castilla la Mancha: un lugar para visitar, invertir y vivir

La autonomía se encuentra dividida en 919 municipios. En su gran mayoría, los mismos no superan los 500 habitantes. Un motivo que hace de que la población de Castilla requiera de un mayor esfuerzo de inversión para poder dar cuenta a las demandas de infraestructuras, servicios públicos, equipamientos, etc.

Gracias a su sistema de comunicación, espacios cercanos con la naturaleza y las tradiciones, buenos equipamientos educativos, culturales y sociales favorecen a una elevada calidad de vida de los diferentes pueblos que componen la autonomía. A ello, se le suma el gran movimiento, mediante incentivos del Gobierno, para la actividad empresarial.

En este sentido, Castilla la Mancha ofrece diversas ventajas para potencias la inversión e incentivar al asentamiento de emprendedores en la localidad.

La administración pública de la comunidad considera a los inversores y empresas como un factor determinante en la economía. Un ejemplo claro es la Ley 15/2011 de Emprendedores, Autónomos y Pymes. Se trata de una normativa que busca impulsar la confianza y la inversión de emprendedores, autónomos y pymes. Con el objetivo principal de generación de empleo y recuperación económica.

Por último, hablamos de una comunidad que resulta ideal como opción de residencia para aquellas personas que buscan espacios tranquilos, culturales, pero no despoblados. Castilla la Mancha está compuesta por un importante patrimonio histórico y una gran variedad de ecosistemas. A ello, se le suma una gran riqueza en su cultura gastronómica y su tradicional variedad artesana.

Estos factores hacen de la comunidad un destino turístico con un gran interés por parte de los visitantes. Y, además, una localidad ideal para residir.

Para conocer la agenda o calendario festivo, gastronómico y turístico de Castilla la Mancha recomendamos ingresar a www.turismocastillalamancha.com.  Entre una de sus grandes atracciones se ubica el Castillo de la Mota, el lugar donde encerraron a Juana La Loca.

Castillo de la Mota: una fortaleza cargada de historia

El Castillo de la Mota se establece en un pueblo de Castilla la Mancha que se llama Medina del campo. Se trata de una villa de origen prerromano con una gran cantidad de atracciones en sus calles.

Esta fortaleza es el punto más atractivo del pueblo con una construcción iniciada a mediados del S. XV. La misma fue un pedido por parte de los reyes de castilla Juan II y Enrique IV.

El Castillo de la Mota adquiere relevancia para la comunidad de Castilla la Mancha por la importancia militar y arquitectónica que el mismo tuvo a lo largo de la historia. No obstante, además de ello, entre sus muros la fortaleza alberga una gran cantidad de sucesos. Algunos de los más relevantes: la huida de César de Borgia, su importante papel en la Guerra de las Comunidades, su función de archivo d la Corona. Y, uno de los más importantes, el encierro de la princesa Juana.

La construcción fue concluida por los Reyes Católicos, que incluyen el foso y la galería de tiro bajo suelo, que fue adaptada a una nueva forma de realizar guerra con el uso de la artillería.

Se trataba de una nueva zona para la defensa militar significando toso una obra de ingeniería. La misma se encontraba integrada por techos abovedados con la finalidad de resistir con mayor seguridad los impactos; muros de una altura de tres metros; ventilación en chimeneas, etc.

Tras la Guerra Civil se utilizó el interior del edificio como centro educativo para la Sección Femenino hasta la década de los 70. El objetivo principal de esta sección era la realización de las mujeres del servicio social para poder acceder a cuestiones como: carnet de conducir, ingresar a la universidad.

En la actualidad, el Castillo de la Mota es propiedad de la Junta de Castilla y León. En este sentido, se desprenden algunos usos diferentes. Por un lado, es utilizado por la Consejería de Cultura de la Junta para realizar cursos, conferencias y actividades culturales afines. Por el otro, la Consejería de Turismo del Ayuntamiento de Medina del Campo utiliza la fortaleza con fines turísticos.

Horarios de recorridas del Castillo de la Mota y del Centro de Recepción de Visitantes

CASTILLO DE LA MOTA

Resumen de tarifas de recorrido

Descubre el Castillos

  • Tarifa especial: Grupos de más de 20 personas, mayores de 65 años, menores de 26 años, desempleados, miembros de familia numerosa, tarjeta de Amigos del Patrimonio de CyL. Tarifa con presentación de certificado correspondiente.
  • Tarifa reducida: Menores de 18 años, menores de 26 años miembros de familias numerosas. Tarifa con presentación de certificado correspondiente.
  • Acceso gratuito: Menores de 3 años

El Castillo de la Mota y el encierro de Juana “La Loca”

Como hemos mencionado, uno de los atractivos y llamativos sucesos que se dieron en le Castillo de la Mota fue el encierro de la princesa Juana de 1503 a 1504. Se trataba de la hija de los Reyes Católicos de España.

Todo comenzó cuando la princesa contrajo matrimonio con Felipe el Hermoso. Ni más ni menos que el heredero de Borgoña y Habsburgo. Un matrimonio que fue pensado a modo de estrategia con la finalidad de construir una alianza en Europa para combatir a la monarquía francesa.

Según determinan los historiadores, se trató de una unión con fuertes diputas por tener un esposo mujeriego y una esposa muy celosa. Se afirma que fueron algunos de los motivos que la indujeron a la locura y a la concepción de varios hijos.

Tras un periodo de Felipe el Hermoso en España, tras su regreso, la princesa quiso reunirse con el pero sus padres no dejaron que saliera del reino. Ante reiteradas insistencias, los reyes accedieron al traslado y permitieron a Juan partir con la condición de hacer una parada de descanso. En Medina del Campo, se queda en el Castillo de la Mota.

En un principio, la princesa creyó que se trataría de una estadía de pocos días. Sin embargo, se trataba del comienzo de su encierro.

Así, Juana La Loca, como la llaman en el pueblo, queda confinada en el castillo por dos años. La princesa intentó, en un par de ocasiones, escapar, pero en ninguna de ellas tuvo éxito.

Una noche, Juana se dirigió en ropa de descanso nocturno hacia el ingreso de la fortaleza y amenazo con quitarse la vida con un cuchillo a la petición de querer irse. Ante dicha situación, tuvieron que ir en busca de la reina para que llegase al pueblo a tranquilizar a princesa. Isabel regresó de Segovia y en 1504 concedió la libertad de Juana.

Tras su liberación, la princesa se reunió con su esposo en Flandes.

La creencia en la locura de la Princesa Juana

Juan fue considerada una loca por años debido al alegato de sus padres de padecer una enfermedad mental. Una manera estratégica de apartarla de su derecho al trono y mantenerla encerrada. En su momento, se argumentó que la enfermedad era consecuencia de los celos hacia su marido y por la ausencia y dolor sufrido tras su fallecimiento.

Se trata de una imagen que fue popularizada durante la época del Romanticismos en pinturas y en la literatura.

Se trata de una biografía que fue revisada en varias oportunidades para desestimar su estado de locura. Ante dichas revisiones se expuso que se trataba de una mujer tímida e insegura. Estados psicológicos y emocionales como consecuencia del sufrimiento a causa de la personalidad de su madre.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información en relación al Castillo de la Mota, la fortaleza en la cual encerraron a Juana “La Loca”. Por otra parte, Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Además, si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

En España, a lo largo de toda la pandemia, los desahucios ante la falta de pago de los arrendamientos fueron una constante. De hecho, en el ejercicio anterior se detectó un incremento de más del 37%, según los datos brindados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). En consecuencia, los propietarios sufren intranquilidades al momento de alquilar por miedo a la falta de pago, a destrozos en la estructura de la vivienda y de sus muebles, roturas de electrodomésticos. etc.  Pues una solución factible en la actualidad para poder arrendar con tranquilidad es el seguro de impago de alquiler.

Por lo tanto, si se desea poner en alquiler una vivienda, pero se presentan inquietudes o temores ante la posibilidad de dar con algún inquilino moroso ¡No hay de que preocuparse! La contratación de un seguro hará que la morosidad no sea un inconveniente al momento de arrendar un inmueble.

¡¡Sigue leyendo!!

¿De que se trata un seguro de impago de alquiler?

Cuando llega el momento de decidir si alquilar o no un inmueble surgen una serie de interrogantes que pueden tornar la decisión un poco más difícil de lo que suele ser. Esto se debe a que con frecuencia surgen alguno miedos vinculados al compromiso del inquilino. Es decir, se presentan la duda en relación a la posibilidad que:

  • No pague el alquiler.
  • Descuide el inmueble.
  • No mantenga una relación armoniosa con los vecinos.

Por tales motivos, los propietarios prefieren tener una solución concreta para cualquier problema potencial que se pudiera presentar. Hablamos del seguro de impago de alquiler. Esta herramienta, se trata de una garantía brindada por un tercero a través del cual se cubren eventuales faltas de pago por parte de un inquilino a lo largo del proceso de desahucio.

El seguro de impago de alquiler, por normativa general, se comienza a percibir pasados los cuatro meses de falta de pago de la renta. Su durabilidad se extiende hasta que el propietario pueda recuperar su vivienda. De esta manera, se trata de un seguro que integra las modalidades de seguros de protección.

Como mencionamos al comienzo del post, con la llegada del COVID-10 la morosidad en el pago de arrendamientos aumentó del 4% al 19%.

La Comunidad en la cual existe la mayor cantidad de resoluciones es la de Cataluña, seguido de cerca por Andalucía y la Comunidad Valenciana. En estas autonomías se detectaron 9.398, 6.615 y 6.182, respectivamente.

¿Qué tipo de cobertura tiene un seguro de impago de alquiler?

La característica más destacada del seguro de impago de alquiler es que si los inquilinos dejaran de pagar la renta, la empresa aseguradora asumiría el importe de la deuda. Sin embargo, en todos los contratos de seguros se establece un límite máximo de cobertura, cuantificado en meses.

Por otra parte, estas pólizas ofrecen servicios jurídicos. Es decir, frente a una situación de impago, la aseguradora le reclamará al inquilino las cuotas pendientes a través de su equipo de abogados. Y, si fuera necesario, se procederá a tramitar la sentencia de desahucio o condena por impago.

Asimismo, un seguro de este tipo garantiza la reclamación al inquilino de los daños materiales que pudiera generar en el inmueble. Y, en algunas ocasiones, la misma aseguradora cubre los costes de dichos desperfectos.

Por último, la póliza ofrece un servicio de asistencia jurídica. Esta te permitirá realizar todas las consultas que consideres pertinentes para ejercer tus derechos y obligaciones como arrendador.

De manera resumida, la contratación de una seguro de impago de alquiler suele cubrir de manera generalizada los siguiente puntos:

  • Reclamo al inquilino por falta de pago.
  • Gestión del proceso ante la falta de morosidad e inicio de proceso gestiones proceso de desahucio.
  • Reclamo por desperfectos y daños en la vivienda. Algunas aseguradoras incluyen en sus contratos el pago de dichos gastos.
  • Algunos contratos incluyen asistencia de carácter jurídica.
  • Gastos vinculados al cambio de cerraduras una vez finalizado el proceso de desahucio.

Requisitos para solicitar un seguro ante inquilinos morosos

Como es la aseguradora quien absorberá el importe de las rentas en caso de impago, es lógico que para conceder este servicio realice un estudio de viabilidad de los inquilinos. Es por eso que solicitarán al propietario cierta documentación que acredite que los arrendatarios están en condiciones de pagar el alquiler.

Además, verificarán que el importe de la renta no supere el 40% o 45% de sus ingresos mes a mes. Por último, un factor que las agencias seguradoras tienen en cuenta al momento de otorgar un seguro de esta índole es la historia crediticia de la persona candidata como inquilina.

Otro de los requisitos que la aseguradora solicitará para otorgar un seguro de impago de alquiler es que el arrendatario no forme parte de ninguno de los formularios de inquilinos en todo el territorio español.

Como requisito último, la aseguradora pedirá el contrato laboral del inquilino. El mismo deberá tener, al menos, un año de duración, aunque sea indefinido.

Documentos necesarios para acceder a un seguro de impago de alquiler

Además de un estudio o investigación para evaluar la solvencia del futuro arrendatario, la agencia aseguradora pedirá una serie de documentos para tomar a decisión de otorgar o no el seguro. La documentación solicitada variará en función de las condiciones laborales del inquilino. Es decir, si se trata de un inquilino que es:

  • Trabajador por cuenta ajena: la aseguradora solicitará sus últimas tres nóminas para poder verificar el importe de los ingresos mensuales y su antigüedad laboral. Además, se valorará positivamente la presentación de un contrato de trabajo indefinido. A lo que se le suma movimientos bancarios en algunos casos y según el tipo de agencia que se trate.
  • Trabajador Autónomo: si el inquilino es trabajador por cuenta propia, deberá presentar las dos últimas declaraciones del IVA y la última declaración del IRPF.
  • Persona jubilada: la aseguradora solicitará los datos de la pensión de la misma. Esto con el objetivo de conocer si con dicho ingreso es posible cubrir un arrendamiento. Al igual que un trabajador dependiente o autónomo, el jubilado no pasará la prueba de solvencia si la renta es equivalente al 40 o 45 % de sus ingresos mes a mes.

¿Cuánto cuesta y quién paga estos seguros?

El coste del seguro de impago de alquiler variará en función de la empresa aseguradora. Pero, en general, no supera el 5% del importe de la renta anual declarada en el contrato de alquiler.

Con respecto al pago del seguro, lo aconsejable es que sea el propietario quien se responsabilice de este gasto. La razón es muy sencilla: si el inquilino deja de pagar el alquiler, es muy probable que antes haya interrumpido el pago de la póliza. En este caso, el seguro quedará sin efecto y su contratación no habrá valido la pena.

A modo de ejemplo para poder comprenderlo de manera práctica.

¿De qué se trata el nuevo seguro de impago de alquiler público?

Desde las autoridades del gobierno nacional se ha decidido establecer un seguro de impago de alquiler de carácter público. La idea de esta medida está destinada a los inquilinos de corta edad y funciona como una garantía para los titulares de las viviendas ante algún tipo de percance económico del joven.

El seguro tendrá una recompensa de 5% del total anual del alquiler y serpa posible cubrir hasta 12 meses de renta.

Es decir, modo de ejemplo, si el alquiler tiene un valor de 500 euros, el seguro sería de uno 300euros de manera anual. Este monto provendría de la administración nacional española. Se trata de un mecanismo de ayuda al alquiler que fue incorporado en el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.

Con respecto a la gestión de la prima, será competencia de cada autonomía los criterios. Por lo tanto, quedará a la merced de cada comunidad aprobarlo o no. Y, en caso de hacerlo, pueden considerar sus propias prerrogativas. 

El seguro de impago de alquiler público en complementario al bono joven de 250 euros.

¿Quién podrá solicitar el seguro de impago público?

La ayuda económica a modo de seguro de impago público por parte de la administración española puede ser solicitado por jóvenes de 18 y 35 años. Los mismos deben tener ingresos bajos o poco elevados.

¿Cómo identificar a inquilinos morosos?

El mundo inmobiliario se encuentra compuesto por una gran variedad de procesos y normativas. Diversos tipos de inmuebles, contratos, formas de pago, etc. Así como también diferentes situaciones que pueden presentarse ante el incumplimiento de las obligaciones de algunas de las partes.

Entre ellas se encuentra la falta del pago del arrendamiento. Hablamos de los inquilinos morosos que suelen ser un gran problema para el titular de la vivienda.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información vinculada al los requisitos y como solicitar un seguro de impago de alquiler.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate, te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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En España, muchas veces, suele pensarse que recibir una herencia o una donación es algo sencillo. Si embargo, se rata de procesos complejo que demanda una serie de pasos y de gastos gastos asociados al mismo. En ambas operaciones se debe tributar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. En muchos casos, el pago de este gravamen encarece tanto el procedimiento que los receptores de un vivienda o bien deciden renunciar al tipo de sucesión que se trate.

Conocer de antemano cuál es el importe que se deberá pagar por este concepto, es una buena forma de prevenir dolores de cabeza. Asimismo, manejar la información permitirá decidir con mayor certeza si conservar o no la herencia.

En este artículo detallamos de que se trata este tributo y la manera de calcularlo. ¡Sigue Leyendo!

Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña

¿Qué es el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en España?

Se trata de un impuesto que grava la trasmisión de bienes y derechos que se realizan entre las personas físicas.

Cuando lo que se trasmite son sucesiones, se grava sobre los aumentos patrimoniales que se han producido por una persona de manera gratuita mortis causa. Para el caso de las donaciones, el tributo grava por los incrementos por el patrimonio inter vivos que se dan entre las personas fisco a modo gratuito.

 Por otra parte, el ISD se tributará por la percepción de montos que provienen de seguros de vida. En estos casos, el impuesto se aplica cuando el contratante del servicio es diferente al beneficiario, salvo algunas excepciones. Las mismas se encuentran reguladas en el artículo 17.2 a) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y otras Normas Tributarias.

A continuación, te detallamos los principales aspectos a tener encuentra para los casos en los cuales se debe tributar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña.

¿Cuándo se paga el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña?

En el procedimiento de una herencia o una donación varias son las partes implicadas. Por un lado, se encuentra la persona fallecida o el donante. Y, por el otro, el receptor de la herencia o de la donación y los bienes muebles e inmuebles que se heredan o se donan. De ellos dependerá si corresponde o no abonar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña.

Entonces, en Cataluña habrá diferentes momentos en los cuales se deberá abonar el ISD. Dichas situaciones se detallan a continuación:

  • Cuando la persona fallecida tenía residencia habitual en Cataluña, independientemente de dónde resida el heredero.
  • Si recibes en concepto de donación un bien mueble (dinero, por ejemplo) y resides en Cataluña, deberás pagar el impuesto en esta comunidad autónoma, independientemente de la residencia del donante.
  • Cuando recibas la donación o la herencia de un bien inmueble radicado en Cataluña, tendrás que tributar allí sin importar cuál sea tu lugar de residencia.

Plazos para abonar el Impuesto de Sucesión y Donaciones

Según el tipo de transmisión que se vaya a realizar, el periodo de liquidación del Impuesto por Sucesiones y donaciones en Cataluña varía. Es decir, será diferente para una succión (herencia) o para una donación.

Si el proceso de trasmisión es una herencia, el periodo para a liquidación de IDS será de 6 meses. El tiempo de abono se comienza a contar desde el momento del fallecimiento del causante.  

Si el proceso de traición es una donación, el plazo de liquidación del tributo es de 30 días hábiles contando a partir del de momento en que se acredita la transmisión.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña

¿Cuánto se debe pagar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña?

Como hemos mencionado anteriormente el importe a pagar por el ISD dependerá de la aceptación o no de la herencia o la donación. Pero para calcularlo, deberemos analizar paso a paso los diferentes elementos que componen a dicho impuesto. Veamos cuáles son y cómo se calculan.

Cálculo de la base imponible

La base imponible del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña está definida como la suma del valor neto de la adquisición (es decir, de los bienes heredados o recibidos en donación) más todos los bienes adicionales. Veamos esta definición en detalle.

El valor neto de los bienes recibidos se calcula simulando una venta potencial. Es decir, se refiere al importe neto por el cual el beneficiario podría venderlo.

Cuando se hace referencia al “resto de los bienes”, nos referimos a todas aquellas cosas heredadas de las cuales no consta la titularidad del propietario. Algunos ejemplos de ellos serían:

  • Los bienes y derechos adquiridos por el propietario durante los tres años previos a su defunción.
  • Los bienes y derechos que la persona fallecida hubiera transmitido a título oneroso, durante los cuatro años anteriores a su defunción.

En este contexto, la regulación catalana establece que se podrán realizar algunas deducciones sobre todos estos activos.

Podrán deducirse los censos y las pensiones. En esta línea, los censos se definen como un “contrato por el que se grava un inmueble y en virtud del cual se obliga a quien disfruta de él al pago de una pensión anual en concepto de interés”. Sin embargo, las hipotecas no serán deducibles porque su pago no disminuye el valor del inmueble.

Asimismo, podrán restarse a la base imponible las deudas que deje la persona fallecida, siempre que los herederos la cancelen con los bienes heredados o con su propio patrimonio. Por último, podrán deducirse los gastos generados por el entierro o el funeral y por el litigio entre los herederos, entre otros.

Cálculo de la base liquidable

Po otra parte, la base liquidable del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña resulta de la resta entre la base imponible y todas las reducciones que se establecen en la ley.

Las reducciones que se podrán realizar sobre la base imponible dependerán del grado de parentesco del heredero con la persona fallecida y de su edad, entre otras cosas. A continuación, algunas de estas reducciones.

  • Por parentesco: según el grado de parentesco podrán aplicarse reducciones de entre 8 000 y 196 000 euros.
    • Cónyuge o pareja estable: 100.000 euros
    • Hijos mayores de 21 año: 100.000 euros.
    • Nietos, biznietos y otros descendientes mayores de 21: 50.000 euros.
    • Miembros de convivencia con ayuda mutua: 50.000 euros. Siempre que la relación de convivencia date de más de dos años acreditada por escritura pública o acta de notoriedad.  
    • Padres, abuelos y otros ascendientes: 30.000 euros.

  • Según la edad de los herederos: en aquellos casos en donde los herederos sean descendientes, cónyuge, pareja estable o ascendientes de la persona fallecida y tengan más de 75 años, se aplicará una reducción de 275.000 euros.

  • Por discapacidad de los herederos: la reducción dependerá del gado de discapacidad. Pero, por ejemplo, si el grado es igual al 33%, se aplicará una reducción de 275.000 sobre la base imponible.

  • Por adquisición de la vivienda habitual de la persona difunta: si quienes adquieren la vivienda habitual de la persona fallecida fueran su cónyuge, su pareja estable, los descendientes, los ascendientes o los colaterales (como los sobrinos), se podrá aplicar una reducción del 95%. Siempre con un límite máximo de 500 000 euros por el valor total de la vivienda. El límite para cada persona implicada en la sucesión no puede ser menos a 180.000 euros.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña

Cálculo de la cuota íntegra

La cuota íntegra es el resultado de aplicar a la base liquidable el gravamen correspondiente. El porcentaje a pagar está estipulado por la Comunidad Autónoma de Cataluña en la siguiente tabla:

Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña
Fuente: Agencia Tributaria de Cataluña

El procedimiento de cálculo y de finamiento puede resultar, a primera vista, algo difícil de comprender el funcionamiento. Por ello, lo simplificaremos con un ejemplo:

Cálculo de la cuota tributaria

Una vez que se haya obtenido el valor de la cuota íntegra, el cálculo de la cuota tributaria o, lo que es lo mismo, el cálculo del importe a pagar en concepto del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña, será muy sencillo. Tan solo se deberá multiplicar la cuota íntegra por un coeficiente que dependerá directamente del grado de parentesco con el difunto.

Veamos primero cómo se clasifican los grados parentesco:

  • Grupo I: Descendientes menos de 21 años.
  • Grupo II: Descendientes de 21 años o más, cónyuge, pareja estable y ascendientes.
  • Grupo III: Colaterales de segundo y tercer grado, y por ascendientes y descendientes por afinidad.
  • Grupo IV: Colaterales de cuarto grado o grados más distantes, y por extraños.

A continuación, detallamos cuál es el coeficiente multiplicador que habrá de aplicarse sobre la cuota íntegra en cada caso. Es de suma importancia saber que este último dependerá del patrimonio inicial poseído por el heredero.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña
Fuente: Agencia Tributaria de Cataluña

Hasta aquí te hemos presentado toda la información vinculada al Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

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La llegada de internet a la vida cotidiana de las personas ha ido modificando los modos de comunicación y gestión en línea con el paso del tiempo. En este sentido, diversos trámites pueden comenzar a realizarse a través de otras formas virtuales y luego concluir en la presencialidad. Dentro de este universo, existe lo que se denomina  certificado digital y también los organismos certificadores.

Los primeros son una herramienta digital que permite a una persona identificarse de manera electrónica y legal ante cualquier persona. Los segundos son las entidades que se encargar de supervisar que las empresas cumplan determinados requisitos para certificar un hecho.

En este artículo detallamos de que se tratan estos organismos, qué funciones cumplen y cuáles son los más reconocidos en territorio español. ¡Sigue leyendo!

organismos certificadores

¿Qué son los organismos certificadores?

Los organismos certificadores son organizaciones que llevan adelante auditorias con la finalidad de revisar los requisitos que las empresas deben cumplir por norma para certificar alguna gestión y para la realización de calidad de sus actividades.

Se denominan certificadores de calidad a las empresas que realizan el análisis y garantizan la reglamentación mediante la evaluación del procedimiento normativo. El principal objetivo de este tipo de entidades es la aprobación de los sistemas de calidad que se implementan para la certificación.

Las autorías son llevadas a cabo por especialistas determinados. Estos profesionales son designados por el organismo. Para ello, la persona encargada deber disponer de ciertas competencias sobre la materia para la realización de la certificación.

El auditor, además, se encarga de controlar toda la documentación entregada para luego dar la aprobación o no de la gestión. Los criterios de aplicación están basados en una determinada reglamentación. A lo que se le suman una serie de condiciones de carácter legal que son inherentes a la actividad de la entidad y de cada uno de sus procesos internos.

organismos certificadores

¿Cuándo se realizan las auditorías por parte de los organizamos certificadores?

Los organizamos certificadores realizan sus auditorías al momento en que una empresa haya implementado la norma con la que trabaja. Es decir, ISO 9001ISO 14001ISO 27001.  ISO 22001, o cualquier otra norma. Y, cuando tenga garantías de que la implementación de las mismas haya sido realizada de manera eficaz.  

En ese instante, la empresa deberá notificar al organismo correspondiente con un buen tiempo de antelación. De esta manera, la entidad competente llevara a cabo la preparación de la audición.

La elección del organismo certificador, así como las auditorias de cuentas financieras, será por parte de la empresa auditada.

¿Qué es la certificación ISO?

Cuando hablamos de ISO hablamos de sistemas de gestión de calidad que utilizan los organismos certificadores. Estos sistemas se centran, en cada uno de los elementos de administración de calidad que una empresa debe tener y que le permitan disponer de sistema efectivo para administrar y mejor sus servicios y productos.

En el caso de la norma ISO 9001, la misma se considera un referente universal que determina los criterios fundamentales para gestionar la calidad en las organizaciones. Los principios básicos que integran este sistema son:

  • Focalización en el cliente
  • Liderazgo
  • Participación del personal,
  • Orientación basada en los procesos
  • Enfoque en el sistema para la gestión
  • Mejora continua de la producción
  • Focalización e la mejores de la toma de decisiones
  • Buenas relaciones con los proveedores

Según estudios y estadísticas de organizaciones mundiales, la consecución y seguimiento de este tipo de principios pueden aumentar las condiciones de productividad y efectividad de una empresa.

organismos certificadores

¿De qué manera se eligen los organismos certificadores?

En España y a nivel mundial, los organizamos certificadores suelen trabajar de una manera muy generalizada y similar. No obstante, al momento de tener que optar por uno u otro es importante conocer si el organizado a elegir se encuentra acreditado.

Estor quiere decir que la entidad certificadora haya sido, previamente, auditada por un organismo superior. Y, en consecuencia, disponga de la acreditación legal y normativa para realizar auditorías y realizar la emisión del certificado.

Este aspecto es de suma importancia, ya que las empresas necesitan estar certificadas en el cumplimiento de la norma para poder presentarse a concurso público/licitación. Y, en estas instancias, es obligatorio disponer de un certificado por parte de algún organismo certificado acreditado.

Otro aspecto fundamental. Muchas empresas se han quedado por fuera de las licitaciones no tener conocimiento de que el organismo elegido para a realización de la auditoría no disponía de acreditación.

¿Qué diferencia existe entre certificación y acreditación?

Por su parte, la certificación trata del proceso mediante el cual un tercero comprueba mediante evaluación las competencias de una empresa determinada sobre la realización de sus actividades.

Se trata de un procedimiento que aplica a entidades empresariales como a personas. Es decir, la evaluación que se realiza es sobre el conocimiento que se posee en relación a una determina actividad.

En cambio, la acreditación es el proceso mediante el cual una entidad que desarrolla actividades de evaluación se somete a un proceso evaluativo por parte de un organismo externo. Es decir, por parte de una entidad de acreditación.  

Mediante este procedimiento se comprueba que dichas actividades de evaluaciones se encuentran en cumplimiento y conformidad normativas.

organismos certificadores

¿Qué es una entidad de acreditación?

Se trata de entidades que tienen la autoridad de evaluar a los organismos certificadores. Y, por lo tanto, de concederle la respectiva acreditación para poder emitir los certificados de cumplimiento.

En este sentido, existe una manera específica de conocer los organizamos certificadores que están habilitados para llevar adelante su función como tales. Esa forma s mediante el ingreso a los sitios webs de cada una de las entidades de acreditación existentes.

¿Cuáles son las entidades de acreditación existentes?

Las entidades de acreditación existen en cada país. Estas son las que tendrán el deber de hacer cumplen un buen hacer por parte de las empresas a la que someten sus evaluaciones. A si como también, obrar por el cumplimiento de cada uno de los criterios de acreditación de los organismos certificadores.

En el territorio español la entidad de acreditación se denomina Entidad Nacional de Acreditación. En México, por ejemplo, es la EMA. Entidad Mexicana de Acreditación. Y, para el caso colombiano, es Organismo de Acreditación de Colombia.

Como hemos mencionado anteriormente, una manera de consultar si un organismo certificador está acreditado por una entidad es mediante la virtualidad.

En España se deberá ingresar al sitio web de ENAC. Es decir, a https://www.enac.es/web/enac/entidades-acreditadas/confirmar-validez-de-la-acreditacion.

De esta manera, se podrá consulta por la acreditación de cada uno de los organizamos certificadores que pueden operar de manera legal en el territorio español.

¿Cuáles son los organismos certificadores existentes?

Por su parte, las entidades de acreditación son determinadas y quienes se encargan de evaluar a los organismos certificadores. Estos últimos existen en una gran variedad. Algunos con presencia mundial, como ser:

  • SGS
  • Applus
  • Bureau Veritas

Además de ellos, se encuentran aquellos organismos certificadores que rigen y funcionan a nivel nacional.

Para poder conocer cuáles son los que operan dentro de cada país, s deberá buscar específicamente en la localidad determinada. En la búsqueda, será importante buscar aquellos que se encuentren acreditados y apto para llevar adelante la auditoría en la empresa solicitante.

Los organismos más importantes que actúan dentro de España son:

  • AENOR(ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE NORMALIZACIÓN Y CERTIFICACIÓN).
  • LABORATORI GENERAL D ́ASSAIGS I INVESTIGACIONS (LGAI).
  • DET NORSKE VERITAS ESPAÑA.
  • BUREAU VERITAS QUALITY INTERNACIONAL ESPAÑA, S.A.
  • SGS ICS IBÉRICA, S.A.
  • ENTIDAD DE CERTIFICACIÓN Y ASEGURAMIENTO, S.A.
  • LLOYDS REGISTER QUALITY ASSURANCE Ltd. (OPERACIONES ESPAÑA).
  • FUNDACIÓN CALITAX PARA EL FOMENTO Y CONTROL DE LA CALIDAD.
  • ASOCIACOA PORTUGUESA DE CERTIFICACAO (APCER).
  • INSTITUTO VALENCIANO DE CERTIFICACIÓN.
  • SERVICIO DE CERTIFICACIÓN DE LA CAMARA OFICIAL DE COMERCIO E INDUSTRIA DE MADRID.
  • BRITISH STANDARDS INSTITUTION ESPAÑA, S.A.
  • EUROPEAN QUALITY ASSURANCE SPAIN, S.L.
  • ICICT, S.A.
  • AUDITORÍA Y REGISTRO DE LA CALIDAD, S.A.
  • TÜV RHEINLNAD DE MÉXICO.
  • DELFOS AUDITORES, S.A.
  • INSPECCIÓN AUDITORÍA Y CERTIFICACIÓN, S.L.

Razones para acudir a los organismos certificadores

Las razones por las cuales se recomienda que una empresa sea certificada por uno de los organizamos certificadores son variadas. Entre las principales se encuentran:

  • Ganar mayor competitividad
  • Lograr una mejora en los procedimientos. Esto se da como resultado al cumplimiento de calidad de una norma establecida.
  • Poder acceder a concursos públicos/licitaciones.
  • Imposición de cliente o del sector en el cual se actúa.
  • Requisito legal.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información vinculada a los organismos certificadores. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Hace décadas que la llegada de internet a la vida de cada vez más ciudadanos a modificado lo modos tradicionales de gestionar trámites. Muchas gestiones pueden comenzar a realizarse a través de otras formas virtuales y luego concluir en la presencialidad. Dentro de este universo, existe lo que se denomina como certificado digital. Una herramienta digital que permite a un persona identificarse de manera electrónica y legal ante cualquier persona. 

En territorio español, este tipo de certificaciones son necesarios para que los gobiernos puedan realizar ciertos procedimientos legales. En este artículo detallamos cómo solicitar o activar un certificado digital. Asimismo, para que no queden dudas, te explicaremos los distintos tipos de documentos y las diferencias entre ellas. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es el certificado digital?

Se trata de un documento de carácter virtual que integra los datos principales de identificación de aluna persona física o jurídica. Este tipo de certificado se encuentra autentificado por un organismo de la Administración pública. Mediante esta herramienta se aprueba y certifica la identidad de alguien en la red.

¿Para qué sirve el certificado digital?

Los certificados digitales te permiten realizar una variedad de operaciones a través de los sitios web de instituciones públicas como oficinas de impuestos, seguridad social y registros mercantiles. Se puede clasificar de la siguiente forma:

  • Permite modificar nuestros datos para certificación
  • Se usa para presentar y liquidar impuestos.
  • Se puede utilizar como recurso para hacer reclamos ante autoridades estatales
  • Ayuda a complementar datos del censo de población y viviendas.
  • Permite consultar e inscribirse en el padrón municipal.
  • Se usa para consultar multas de transporte.
  • Se puede utilizar para consultar y solicitar subvenciones.
  • Permite verificar por asignaciones de colegios electorales.
  • Se usa para firmar electrónicamente documentos y modelos oficiales.

A su vez, entre los beneficios más relevantes de utilizarlos destacan:

  • Ahorrar mucho tiempo en el procedimiento de gestión. 
  • Evitar malentendidos sobre los documentos presentados, ya que todo está señalado en los sitios web.
  • Permite realizar la solicitud en Internet en el momento que queramos, sin importar si es día festivo o no. 
  • Realizar estos trámites fácilmente sin necesidad de estar conectado permanentemente a internet o ubicarte en España al momento de solicitarlo.

Importancia de este tipo de certificaciones

Los certificados digitales siempre fueron considerados importantes ya que lograban modernizar los procesos administrativos. Con l llegada de la pandemia y el COVID-19 a principios del 2020, este tipo de certificaciones se han vuelto muchos más ventajosas y beneficiosas.

En este contexto, Hacienda solicita desde el inicio de la crisis sanitaria la presentación de una serie de documentes de manera telemática y exclusiva. Para estos casos, el certificado digital cumple la función de verificación de la identidad en línea. Por lo tanto, adquiere un rol protagónico cuando se necesita realizar diferentes trámites con las administraciones públicas. Asimismo, este tipo de procedimiento suele utilizarse para verificar la identidad real de una organización o institución que opera de manera virtual.

La potestad de emitir este tipo de certificación está en manos de varias agencias. Este tipo de intermediarios se denominan organismos de certificación. Ese tipo de entidades tiene como objetivo principal certificar los criterios de auditoria de una organización y su validez. Para determinar su cumplimiento, los organizamos certificadores se basan en una noma determinada y en los requisitos de carácter legal vinculados a la actividad sobre la cual se opera.

En España la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre puede que se la más conocida. A su vez existe la FNMT. Asimismo, un certificado digital también puede ser solicitado en el Colegio Profesional o la European Digital Trust Agency.

¿Qué tipo de certificados digitales existen?

La norma madre que rige los certificados digitales en España es la Ley 59/2003 de firma electrónica. Esta regulación vincula los datos necesarios de verificación de la firma (llamada clave pública) con un protocolo de encriptación para que se considere válido. Para luego confirmar y reconocer la identidad del dueño. Esta norma distingue entre dos tipos de certificados:

  • El electrónico: está firmado digitalmente por un prestador de servicios de certificación.
  • El reconocido: cumple con todos los preceptos de la ley española bajo los más estrictos parámetros de seguridad. 

En este sentido, en territorio español existen certificados de personas físicas o jurídicas. Así como de entidades sin personalidad jurídica o de la Administración Pública.

Certificado Digital

¿Cómo solicitar el certificado digital?

En España, es posible solicitar un certificado digital a través de cualquiera de las autoridades emisoras que esté autorizadas por la legislación española. Para ello, existe un listado de cada una de las entidades que están en condiciones de brindar este tipo de servicios o asesorías. Solo debes descargar el complemento lanzado por la propia entidad. La más común de todas es la de la FNMT.

La gestión del certificado digital puede ser realizada por cualquier persona que cumpla con la mayoría de edad y puede hacer de tres formas diferentes: 

  • Desde la computadora 
  • A través de dispositivo Android  
  • Utilizando tu DNI electrónico para solicitar a las autoridades fiscales

Paso a paso para gestionar la certificación digital

El primer paso a seguir para solicitar un certificado digital es acudir al sitio web de la fábrica de sellos y moneda nacional. Para este tipo de navegaciones, solo se pueden consultar la operación mediante los buscadores virtuales de Explorer, Mozilla Firefox o navegadores posteriores. Una vez en la FNMT se deberá cliquear donde indica “Obtener Certificados Digitales”. Luego, seleccionar donde indica “Personal” o “representante de la empresa”.

En segundo lugar, para obtener un certificado personal deberás:

  1. Ingresar y realizar todos los pasos requeridos. La fábrica de sellos te solicitara DNI, primer apellido y correo electrónico.
  2. Luego, la página enviará un código de seguridad de la solicitud por correo electrónico. Si se a descargado la herramienta oficial de la página, se abrirá una pestaña que solicitará el ingreso de una contraseña de seguridad para enviar el correo.
  3. Cuando llegue el correo correspondiente se procederá a su impresión. Una vez con el documento físico la persona deberá dirigirse a Hacienda con DNI, NIE o pasaporte. Para evitar demoras y complicaciones, la entidad responsable solicita que se gestione previamente una cita dependiendo de la oficina en al cual se realizará el trámite.
  4. Con los requisitos condiciones, se podrá descargar el certificado después de verificar su identidad. 
  5. Posteriormente, se deberá ingresar nuevamente a la página de fábrica de moneda y sellos del país utilizada para su solicitud (usando la misma PC, navegador y usuario). 

Con cada uno de estos pasos ya se encontrará la posibilidad de descargar el certificado digital. La recomendación de los especialistas es que se realice los más rápido posible, ya que el acceso para descarga dura por un tiempo limitado. 

El  paso final será ingresar los datos requeridos y hacer clic en Enviar.

¿Cómo obtener el certificado de representante único o coadministrador? 

Para la gestión de un certificado digital de representante único, la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre evalúa las capacidades y eficacia de los interesados. A partir de ello, determina si se cumple con los requisitos necesarios para aprobar la certificación solicitada. En España, este tipo de procedimiento puede andar en un coste aproximado de 24 € y más el 21% de IVA. 

Por supuesto, ya no es necesario solicitar el correspondiente certificado en el registro mercantil. Al solicitar un certificado digital, se le solicitará la siguiente información: nombre, NIF,  dirección de correo electrónico y  NIF de la persona jurídica representante. 

A la hora de solicitar un certificado no es necesario acudir a la oficina de registro siempre que se disponga de  certificado digital de persona física o DNI electrónico emitido por la FNMT-RCM. 

Certificado de Representante Corporativo 

Por otra parte, si se trata de un representante de una persona jurídica que no está inscrita en el registro mercantil, o si de un agente voluntario, la gestión deberá presentarse directamente en la oficina de registro. Por otra parte, se deberá obtener un documento que demuestre su capacidad para actuar en nombre de la entidad legal. En este caso, el precio del certificado digital es de 14 euros y 21% de IVA.

¿Cómo activar el certificado digital?

En el caso de solicitar un certificado digital del DNI electrónico probablemente tendrás que ir a una comisaría de expedición de DNI. Una vez allí localiza una de las maquinas para actualización de DNI, una vez hecho eso, la maquina te guía a través del proceso de activación. Esta certificación digital tendrá una validez de aproximadamente unos 5 años, pasado ese tiempo tendrás que volver a una comisaría para poder renovar nuevamente el certificado.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información vinculada a la solicitud y gestión del certificado digital. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

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La Inspección Técnica de Edificios en España es una actividad que resulta obligatoria en algunas Comunidades. Así como también en algunas circunstancias cuando se desea confirmar el estado de mantenimiento de una construcción edilicia. Dentro de los principales aspectos de este tipo de procedimiento las tareas de un especialista en inspección de edificios son específicas y bien marcadas. Es decir, son profesionales en la materia que supervisan la revisión visual y estructural de la finca.

Por ello, si estas en la búsqueda de algún técnico para o en las averiguaciones sobre cómo se realizar una ITE te encuentras en el post correcto. Aquí te mostramos las principales actividades y competencia de este tipo de especialistas. Además, incluimos los puntos centrales en relación a la realización de este documento de mantenimiento y seguridad edilicia.

especialista en inspección de edificios

¿Cuáles son las competencias para poder realizar las tereas de un especialista en inspección de edificios?

Para poder realizar una Inspección Técnica de Edificios en España, una persona debe dispone de una serie de competencia específicas que la habiliten para la supervisión. Las mismas son:

  • Arquitectos técnicos, arquitectos o técnico titulado en la construcción de edificaciones
  • Ingenieros industriales e ingenieros técnicos industriales. Además de diversas ramas de la ingeniería. Esto dependerá del tipo de rama a recurrir en función del tipo de construcción con la que se trabaje. Esto deberá responder a las aptitudes de cada especialidad y cada titulación. Es decir, se basará en la naturaleza de la tarea y del tipo de estructura que se trate, tal lo comprende el Artículo 2 de LOE. Es decir, si se trata de construcciones industriales, instalaciones metálicas o naves.

¿Cuál es tarea de un inspector técnico de edificios?

A partir de la competencias y titulación que debe poseer una persona para realizar un informe de mantenimiento edilicio, se desprenden una serie de tareas que desarrolla el especialista en inspección de edificios. En orden, las mismas serán:

  • En primer lugar, ante su contratación, debe dirigirse y realizar la visita al edificio. Ya en el lugar, procederá a desarrollar todas las comprobaciones y mediciones necesarias para poder elaborar el documento informativo de la ITE.

  • El inspector deberá corroborar y valorar algunos parámetros principales para realiza la supervisión y luego realizar el documento. Estos puntos serán:
    • Corroborar el estado de conservación en el que se encuentra la construcción cuando se realiza el informe.
    • Determinar e identificar las condiciones básicas de accesibilidad universal del edificio. Es decir, que no obstruyan el acceso libre y cómodo para personas con discapacidad. Según el tipo de normativa que se trate, se establecerá si la estructura es susceptible de ser modificada de manera razonable para satisfacer este tipo de necesidades en los casos que no se cumpla.
    • Rectificar la normalidad y buen funcionamiento de la eficacia energética de la finca. E n este paso debe corroborarse que el mismo cumpla con el contenido y el procedimiento que determina la ley vigente. Con ello resuelto, se elabora el respectivo certificado y se lo registra en el organismo correspondiente en la Comunidad Autónoma competente.

  • Como dato anexo, en la ITE es posible valorar voluntariamente las «Condiciones Básicas de Protección frente al Ruido”. Hablamos de un tipo de evaluación preliminar que analiza y estudia las condiciones acústicas de la edificación.

Cursos de especialista en inspección de edificios: ¿es necesaria su realización?

En la actualidad, en el territorio español los técnicos que tiene las competencias suficientes para elaborar informes técnicos de edificios no deben realizar ningún tipo de curso para poder certificar el documento.

Por lo general, se llevan adelante cursos para formar especialistas en inspección de edifico en Colegios Profesionales, empresas u organizamos privados. La finalidad es adquirir las herramientas necesarias para poder llevar adelante la revisión y el informe.

especialista en inspección de edificios

Principales Aspectos de la Inspección Técnica de Edificios en España

Cuando hablamos de este tipo de inspecciones nos referimos al procedimiento a través del cual se analiza el estado de conservación de las viviendas que integran un edifico y su estructura general. Es un mecanismo que permite comprobar la obligación que cada propietario tiene para mantener el inmueble en buen estado y conservación. Así como también la de mantener y rehabilitar las deficiencias que se llegue a presentar. Este tipo de proceso se encuentra enmarcado dentro del Decreto 67/2015 de 5 de mayo. Normativa que promueve el momento de conservación de construcciones

En algunos casos, puede suceder que luego de la inspección técnica del edificio requiera que se lleven delante refacciones para la solvencia d deficiencias detectadas. Para ello, se solicitará en el mismo documento la necesidad y el lapso de tiempo en el cual deberán realizarse las obras correspondientes.

Principales aspectos de carácter general para todo el territorio español:

  • Revisación de todas las estructuras y los cimientos de la totalidad del edificio. Entre ellos se incluyen las azoteas, las fachadas, etc.
  • Revisión de estanques, instalaciones y cubiertas en general. Nos referimos a redes de fontanería y saneamiento.
  • Consideración de estado de los elementos que no se mencionan anteriormente pero que puede afectar a la seguridad del establecimiento. Por lo tanto, deben tenerse presente.

Plazos máximos para pasar la ITE

Anteriores a 1930 Hasta el 31 de diciembre de 2012
Entre 1931 y 1950 Hasta el 31 de diciembre de 2013
Entre 1951 y 1960 Hasta el 31 de diciembre de 2014
Entre 1961 y 1970 Hasta el 31 de diciembre de 2015
A partir de 1971 Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio obtenga los 45 años de antigüedad

¿Cuál es el precio aproximado de la Inspección Técnica de Edificios?

Este tipo de inspecciones tiene un presupuesto que varía dependiendo de la comunidad o ayuntamiento correspondiente y la normativa vigente. Además, influirá la agencia o autónomo que se contrate o de los propietarios de cada finca. Por ello, no es posible determinar un coste específico. No obstante, de manera generalizada, los precios pueden rondar entre 100 y 1000 euros.

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La reglamentación sobre la Inspección Técnica de Edificios en España ha ido modificándose y amoldándose a las necesidades de los propietarios y de las diversas autonomías. Entre ellas la obligatoriedad de la gestión, la documentación para realizar la ITE, los tiempos de renovación, los requisitos etc.

Por ello, en el siguiente artículo queremos presentarte cada uno de los documentos que serán pedidos para pasar la revisión y la posterior aprobación del informe. Además, detallamos los municipios que disponen de una normativa y un procedimiento propio.

Documentación para realizar la ITE

Normativa española para la Inspección Técnica de Edificios

En el año 20011 se llevó adelante la promulgación en España del decreto 187/2020. El mismo comprende la regulación del proceso de inspección técnica de edificios en el país. En el texto se integra la reglamentación a la cual los edificios plurifamiliares con cierta antigüedad deben someterse de manera obligatoria para conocer el nivel de seguridad y habitabilidad de los mismos.

Hablamos de un control preventivo que ayuda a las administraciones a mantener seguras las instalaciones y construcciones edilicias. Así como también en su mantenimiento y conservación. Mediante este tipo de informe se destacan cuáles son las deficiencias de la finca para programar su reparación. El principal objetivo es poder garantizar el perfecto mantenimiento de la propiedad y la seguridad de quienes la habitan.

La inspección técnica de un edificio debe ser solicitada por el propietario del inmueble o por los que integran la comunidad de vecinos. La obligación de la gestión estará marcada cuando la finca cumpla con alguno de los siguientes requisitos:

  • Antigüedad de más de 45 años.
  • Si los propietarios desean gestionar ayudas públicas para la reforma y rehabilitación de la construcción parcial o totalmente.
  • Cuando cada administración declare que debe volver a pasarse la ITE por determinadas pruebas o causas específicas. Ya sea por detectar fallas.
  • Porque determinadas ordenanzas municipales y locales lo determinan.

¿En qué consiste la inspección de edificios en España?

En España la ITE consiste en la revisión de carácter visual y estructural de los elementos de accesibilidad a un edificio. Este informe es realizado por un especialista en la materia y contratado por el propietario del edificio. El resultado es la descripción de cómo se encuentra el edificio y cuáles son las deficiencias detectadas. Asimismo, incluye el plazo en el cual se deben llevar adelante la subsanación de los defectos. Luego, la Administración competente expedirá el Certificado de Aptitud en el que se determina que el edificio está:

  • Apto: sin o con deficiencias leves
  • No apto: estado general del edificio muy grave.

Luego, el certificado tendrá que ser renovada cada 10 años, que es el tiempo de durabilidad del mismo. A partir de dicho lapso, debe renovarse siguiendo el mismo procesamiento y con la misma documentación para realizar la ITE anterior.

Documentación para realizar la ITE

¿Cuáles son los municipios con regulación propia de la ITE?

En España la ley que regula la inspección técnica de edificios no estipula un número mínimo de habitantes para que el mismo aplique. No obstante, en la actualidad los pequeños ayuntamientos no disponen de infraestructura para poder regular este tipo de procedimientos. Por lo tanto, las regulaciones se encuentran en aquellas capitales o localidades con mayos caudal de ciudadanos.

Como mencionamos, en cualquier caso, si se desea gestionar cualquier tipo de subvención pública la realización de la inspección será obligatoria en cualquier ayuntamiento español.

Las localidades que en la actualidad tiene una reglamentación propia y deben pasar el ITE son:

Procesamiento y documentación para realizar la ITE

El primer paso que se debe realizar si se necesita solicitar una inspección es la contratación de un técnico especializado en la materia.

Muchas veces, la competencia de quién es apto para la realización de este tipo de informe es difusa. O obstante, en una primera instancia quienes si están capacitados y aprobados para gestionar la inspección son los arquitectos y los arquitectos técnicos.

En particular, cada técnico dispone de su propio sistema de visitas. Por lo tanto, se deberá llegar a un acuerdo de manera personaliza en relación al modo en que se hasta la revisión y cual serpa e coste de la misma.

Esta situación es de gran importancia lograr un consenso con la comunidad de vecinos para establecer el mínimo y el máximo de visitas a la finca. De esta manera, lograr organización y optimizar en tiempo. Para que pueda darse este tipo ideal de situación, lo que siempre se recomienda es que un propietario de la comunidad se encargue de guiar a los técnicos en la supervisión. Ya sea para mostrar los espacios comunes como los espacios internos de cada vivienda. Es una manera de generar confianza en el resto de los vecinos.

Con la presencia del técnico en la finca serpa realmente importante que se revisen absolutamente todos los espacios comunes del edificio:

  • garajes
  • salas de instalaciones
  • terrazas
  • cubiertas
  • sótanos, etc.

Además, es crucial facilitarle al inspector toda la documentación para realizar la ITE y la que respecta al mantenimiento de la estructura y los accesorios de la misma: ascensores, escaleras, calderas, etc.

Resultado de la Inspección

Luego de la revisión de toda la estructura edilicia, el inspector especializado prosigue a la realización del informe correspondiente. Una vez resuelto el documento, la inspección puede ser o no favorable. Si se detectan que algunos de los elementos esenciales de la propiedad no está en correcto estado el informe no podrá ser aprobado.

En estos casos, se deberá resolver el problema y al finalizar las reformas realizar el informe correspondiente que indique que los elementos dañados han sido subsanados. El resultado será la inspección favorable del edificio.

En la mayoría de los casos, la ITE resulta favorable. Esto se debe a que, por más que el edificio tenga una buena antigüedad, los elementos que cuentan como necesidad de buen estado son los de la estructura. Es decir, la cimentación, los pilares, muros, forjado, cubierta, etc. Este tipo de elementos suele encontrarse en buena conservación, salvo casos donde el edificio presenta muchas deficiencias.

Para la gestión del certificado, será necesario que los apartados de accesibilidad y de eficiencia energética se encuentren aprobados. No pueden ser solo a modo informativo.

Documentación para realizar la ITE

Documentación para hacer la ITE

En primer lugar, es necesario distinguir entre dos tipos de documentaciones para realizar la ITE. Por un lado, aquellos documentos que deben ser presentados por el propietario al técnico. Y, por el otro, la documentación que el especialista necesita para emitir el trámite.

Papeles del propietario:

  • Documento sobre instalaciones comunes. Hablamos del contrato de mantenimiento de ascensores, caldera. Las inspecciones diarias de dichos elementos más telecomunicaciones, electricidad, etc.
  • Documentación recolectada por el técnico. Esto se debe a que el técnico no debe realizar el ITE sino supervisar que el mantenimiento este realizado. Se trata del procedimiento más utilizado por la mayoría de los ayuntamientos.

En algunas localidades de más caudal de ciudadanos, la documentación para realizar la ITE es propia. Un ejemplo claro es la comunidad madrileña. En ella se distinguen dos actas: favorable y la desfavorable. En ambos casos, los informes integran las transmitancias de cada elemento envolvente y las que deberían tener para cumplir el Código Técnico de la Edificación.

No obstante, en Madrid no existe un informe ITE como tal. La versión desfavorable de la inspección incluye los apartados típicos del informe. Por otra parte, la sección de accesibilidad también difiere. En este caso, se centra en la conservación de los elementos accesibles y no tanto en el análisis específico sobre el modo de mejora de los accesos del edificio.

¿Qué sucede con los documentos para la Inspección de Evaluación de Edificios?

Además de la ITE, en España existe lo que se denomina IEE. La Inspección de Evaluación de Edificios es un documento que se encarga de describir las características de los elementos comunes de un edificio. La finalidad es poder certificar el estado de conservación de la finca, las condiciones de su accesibilidad y el modo en que se encuentra la eficiencia energética. Por lo tanto, en el informe se deberá señalar todas las deficiencias, constructivas o funcionales, que se detecten.

En estos casos, el técnico que la realiza emite tres documentos. El Acta ITE con los datos básicos del edificio aportando si el informe es favorable o no. Un informe ITE con el detalle de todos los elementos y su conservación. Y, por último, el análisis de accesibilidad de la estructura y el certificado de eficiencia energética. Este último puede ser uno o varios según los diferentes usos que tenga el edificio. Es decir, vivienda, locales, oficina, etc.

Para poder conocer el procedimiento para la recolección de la documentación para realizar la ITE deberás ingresar en el sito web del ayuntamiento competente. En la plataforma podrás indagar si la localidad esta regulada por una normativa propia y cales son los papeles necesarios para hacer la inspección.

De esta manera, conocerás cuales son los importes que se deberán abonar, si se requerirá algún tipo de procedimiento espacial o algún tipo de rehabilitación en particular.

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Comienza una nueva edición de la Ruta del bocadillo. El Paquito es una bocata que invadirá bares y restaurantes de Madrid, Valencia, Zamora y Barcelona.

En Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber para no quedarte afuera de esta propuesta vigente entre el 23 de mayo y el 23 de junio.

Bocadillo "el Paquito"

Nuevamente y por cuarto año consecutivo desembarca en Madrid el proyecto que lleva adelante la Interprofesional Agroalimentaria del Ovino y el Caprino de Carne (INTEROVIC). El programa Carne de lechal, cordero y cabrito. Sabrosa y Sostenible, elige el origen europeo, busca promocionar el consumo de carne ovino principalmente en el público joven. Este proyecto trae al Paquito, un bocadillo que se versionará según el tipo de comida de cada bar o restaurant en el que se consuma, utilizando como ingrediente principal el filete de pierna de cordero.

El presidente de la Interprofesional Agroalimentaria del Ovino y el Caprino de Carne invita a toda la comunidad a disfrutar de una bocata de cordero, pero a la vez a apostar al consumo de carne más sostenible. Esto se debe a que posee una forma de producción de pastoreo y a su vez a apoyar a los ganaderos que nos proveen de este ingrediente tan noble. Pero no solo con la intención de ayudar y promover al campo, también se presenta esta propuesta para ayudar al sector hotelero.

¿Cómo es el Paquito?

El ingrediente principal de ésta bocata es, como dijimos anteriormente, el filete de pierna de cordero. El mismo será presentado entre panes, intentando una propuesta que se pueda comer con las manos, para buscar también la informalidad, la frescura y conseguir un ambiente divertido y distendido.

El Paquito si bien tendrá la misma base de preparación, será único y distinto en cada uno de los bares y restaurantes de Madrid, Valencia, Zamora y Barcelona. Esto tendrá que ver con el tipo de comida y la identidad de cada local de comida, lo cual permite que sea una experiencia que pueda repetirse en varias oportunidades solo cambiando el destino. De esta manera, el bocadillo marcará una unión entre todos los restaurantes y bares que participan de la iniciativa. Desde la página web podes enterarte de todos los locales que participan de esta iniciativa a la que cada vez se suman más personas.

¿Cuál es la finalidad de esta campaña?

Es importante tener en cuenta que la producción ovina tiene en nuestro territorio gran presencia y lidera nuestro país la producción en el mercado europeo. España posee una red de vías pecuarias importantísima en el mundo, contando con más de 25.000 kilómetros. Actualmente se calculan cerca de 150.000 explotaciones de carne de ovino y de caprino. Con estos números podemos establecer que se emplean gracias a esta industria a unas 250.000 familias en todo el territorio nacional.

Pero hay más características importantes de destacar de este producto. El pastoreo tanto del ganado caprino como ovino se centra en zonas de la España vaciada. Esto es de suma importancia, ya que permite que una porción de la población se establezca por mucho tiempo en estas tierras facilitando la puesta en valor de la cultura y la tradición que ya vienen de hace muchos años y pueda seguir vigente por muchos años más.

Es importante tener en cuenta que las ovejas favorecen al mantenimiento del ecosistema y la biodiversidad. Además, el gran consumo de pastos es de gran ayuda en la prevención de incendios forestales, accidentes que últimamente se hacen cada vez más comunes y destruyen cientos de hectáreas, destruyendo todo a su paso. Por todas estas razones, tenemos como resultado una materia prima de gran calidad, que es producido en ganadería extensiva, y posee una importancia fundamental en relación a las tierras en las que se promueve.

El Paquito entra por los ojos: te contamos una de las opciones

Como dijimos anteriormente, cada local cuenta con su receta particular, pero te contaremos una de las recetas que puedes encontrar en esta edición. Una de las propuestas, se prepara utilizando la pierna de cordero, la parte más jugosa y menos típica para este tipo de preparaciones, acompañada de queso ahumando, ajada, mayonesa de pimentón, rúcula y picante. Otro de los ingredientes principales de este bocadillo es el pan, el cual, por supuesto tiene un protagonismo importantísimo. Este tipo de carne no es común verla asociada a comerlas entre panes, pero es evidente que ha logrado adaptarse de forma muy versátil a otro tipo de preparaciones. Esta propuesta busca invitar a los comensales a un momento divertido, accesible y descontracturado.

Dónde se puede disfrutar de El Paquito

Cada vez son más los establecimientos que se suman a la propuesta de incluir este bocadillo en su carta durante el periodo comprendido entre el 23 de mayo y el 23 de junio. En esta edición podrás encontrarlo en los siguientes establecimientos de Madrid, Valencia, Zamora y Barcelona

  • Pic & Nic,
  • San Wich Madrid,
  • Sandwicheria Delicatessen – Puccias,
  • Tres por Cuatro,
  • Avi Leña,
  • Dis Tinto,
  • La Raquetista,
  • Cachivache Taberna,
  • Bodeguita del Arte,
  • 1000 Cups,
  • Dbarro,
  • La Embajada de embajadores,
  • La Malaje,
  • El reloj de Harry & Sally,
  • Terracotta,
  • Restaurante Fijo,
  • Taberna Puerto Lagasca,
  • Arroz Pegao,
  • DCool
  • Salino.

Para consultar la lista completa de locales que se han sumado a la iniciativa puedes entrar en la web.

¿Qué es lo que comemos?

 Hoy en día cada vez es más importante conocer qué es lo que estamos comiendo y cuál es su procedencia. Es importante recalcar que en los últimos tiempos, recibimos mucha información sobre, por ejemplo pesticidas y agroquímicos que son nocivos tanto para el medioambiente como para la salud de las personas.

Conocer el origen que posee la materia prima que consumimos es de suma importancia. Los cocineros cada vez más intentan concientizar a la gente en esta tarea, pero  no solo por apoyar a los productores locales, sino porque son productos de calidad que ayudan a cuidar nuestro medioambiente y el ecosistema.

Esperamos que este post te haya resultado útil e interesante. Esperamos puedas dejarnos tus comentarios y consultas. Te invitamos a leer el siguiente artículo que puede resultarte interesante.

Hasta aquí te hemos enumerado las rutas gastronica para difrutar del bocadillo “El paquito”. Una excelente oportunidad para descubiri la regiones con platos unicos al tiempo que se visitan las mejores bodegas y viñedos.

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A partir del año 2012 en más de 300 municipios se ha regularizado la obligatoriedad de pasar y realizar la Inspección Técnica de Edificios en España.

Hablamos del informe de carácter técnico que se realiza a para describir el estado de conservación de una construcción edilicia. Por su finalidad, es un documento que se realiza una vez que profesionales en la materia lleven adelante la inspección visual y estructural del edificio.

Asimismo, este tipo de inspección incluyen cualquier tipo de propuestas vinculadas a obras que se deseen realizar. Es decir, que se vinculen a la reparación de insuficiencias que se detecten. Esta tarea será realizada por un arquitecto que formulará un certificado para ser presentado en la autoridad competente de cada ayuntamiento o autonomía.

El ITE es un paso por el cual deben atravesar todos los edificios con una vida útil mayor a los 45 años, y que deberá ser certificado cada 10. Por último, junto el informe de inspección debe anexarse el certificado de eficiencia energética y las condiciones básicas de accesibilidad del inmueble.

En adelante, te detallamos los aspectos más importantes de la Inspección Técnica de Edificios en España. Sigue Leyendo.

Inspección Técnica de Edificios en España

¿Cuándo debe realizarse a Inspección Técnica de Edificios en España?

Como mencionamos al comienzo, desde 2012 la realización de la Inspección Técnica de Edificios en España es de carácter obligatorio a más de 250 localidades.

En este sentido, todos los edificios deben realizar la firma de inspección. A su vez, los edificios que deben pasar el ITE de manera obligatoria son los aquellos que tienen una vida de más de 50 años cada 10 años. Durante este tipo de gestiones arquitectos corroboran que la construcción edilicia continúa manteniendo las características necesarias de habitabilidad. Y, al mismo tiempo, identifican los elementos que pueden estar dañados o en mal estado. Como cada cosa que pueda poner en riesgo la seguridad de los habitantes de la finca.

El profesional encargado de identificar la correcta habitabilidad, mantenimiento y estado del edificio será quien gestionará con la autoridad competente. Es decir, el arquitecto técnico será quien presente lo registrado en los organizamos competentes que certifiquen la resolución del edifico de manera favorable.

Por otra parte, no recibir la resolución positiva de la Inspección Técnica de Edificios en España puede acarrear dificultades. Ya sea para el o los propietarios del edificio, como para la comunidad de vecinos que lo integre. Hablamos de multas, paralización de cualquier tipo de operación de compraventa o negación para concretar créditos hipotecarios. Además, si alguno de los propietarios se negara a llevar a cabo las reformas propuestas por el profesional dentro de los plazos determinados podría ser multado. Y, en consecuencia, tender a que el proceso de aprobación de ITE se realice mediante procedimiento y mantenimiento judicial. En estos casos, los costes deberán ser asumidos o absorbidos por cada uno de los propietarios de la finca.

Principales Aspectos vinculados a la ITE

Al momento de llevar adelante la Inspección Técnica de Edificios en España se deberán considerar diferentes aspectos. Los mismos pueden varias en función de cada construcción y los años de antigüedad que tenga la mismas. Así como también en función a la normativa vigente en cada Comunidad o Ayuntamiento. No obstante, se consideran algunos aspectos de carácter general para todo el territorio español.

  • Revisación de todas las estructuras y los cimientos de la totalidad del edificio. Entre ellos se incluyen las azoteas, las fachadas, etc.
  • Revisión de estanques, instalaciones y cubiertas en general. Nos referimos a redes de fontanería y saneamiento.
  • Consideración de estado de los elementos que no se mencionan anteriormente pero que puede afectar a la seguridad del establecimiento. Por lo tanto, deben tenerse presente.

Inspección Técnica de Edificios en España

¿Cómo proseguir si el proceso de aprobación de ITE es desfavorable?

En aquellos casos en los cuales la Inspección Técnica de Edificios en España no sea favorable, s deberán llevar adelante una serie de pasos para poder lograr su aprobación. Los mismos son:

  • Pedir la licencia de obras a la autoridad competente de cada ayuntamiento. Se trata de la ubicación de la finca.
  • Aguardar por la orden de Ejecución del ayuntamiento correspondiente.
  • Solicitar una serie diferentes presupuestos a empresas constructoras. Es una buena manera de investigar cual es el precio que mejor se adapta a las necesidades de la remodelación.
  • Determinar cada condición de la financiación de las reformas. Esto sirve para la designación de tasas si fuese necesario. Sobre todos en las comunidades de propietarios.

Realizar las obras planificadas en el informe que ha expedido por el técnico profesional. Acotando los tiempos establecidos y contratando el Certificado de Idoneidad que justifique y verifique lo que se reformará. Luego, presentarlo en el ayuntamiento correspondiente.

¿Cuáles son las etapas de la Inspección Técnica de Edificios en España?

Cuando se solicita la Inspección de Técnica de Edificios en España se lo requiere a un profesional especializado para que lleve adelante la misma y luego la certifique en el Ayuntamiento correspondiente. El procedimiento de aprobación e inspección de la construcción edilicia está compuesto por tres etapas:

La Inspección propiamente dicha

Se trata del momento en el cual el profesional lleva adelante la inspección visual de la finca. Este puede ser un arquitecto, un aparejados, un ingeniero en edificación o un arquitecto técnico. El objetivo principal de esta etapa es la de comenzar a desarrollar la inspección para determinar el estado de la construcción.

Inspección Técnica de Edificios en España

La Valoración del procedimiento

Luego de llevar adelante el proceso de inspección visual, se pasa a la fabricación del informe en cuestión. Es decir, se elabora el documento de Aptitud con todas las características que se observan en el edificio. A lo que se le suma una colaboración generalizar del estado en el que se encuentra el mismo.

La valoración será considerada según los siguientes niveles:

  • Muy grave: cuando la finca presentase diversas deficiencias generalizadas y que las mismas afecten a la seguridad de la misma. Es decir, que puedan presentar algún tipo de peligro para quienes habitan el edificio. En el informe se deberá aclarar el lapso determinado para la realización de las reformas. Una vez que se hayan concluido las remodelaciones, recién se podrá obtener el correspondiente Certificado de Aptitud de la comunidad.
  • Deficiencias Graves: cuando las deficiencias que se observan requieren de reparaciones en plazos determinados por su importancia. Al finalizar las mismas, se solicitará el Certificado de Aptitud. 
  • Deficiencias leves: se trata de complicaciones debido a la falta de conservación. En estos casos lo que se solicita es la realización de trabajo de mantenimiento para evitar futuro deterioro.
  • Sin deficiencias: cuando el edificio no presenta ningún tipo de complicación. Esto quiere decir que la finca se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad.

La Obtención del certificado aprobatorio

Por último, una vez realizado el informe técnico, se debe solicitar el Certificado de Aptitud en el ayuntamiento correspondiente. Esta certificación es la que acredita que la normativa esta e cumplimiento y que la inspección es favorable. A partir de su aprobación, la vigencia del certificado es el de 10 años. Una vez trascurrido dicho periodo el mismo deberá renovarse con los mismos pasos anteriores.

Inspección Técnica de Edificios en España

¿Cuál es el precio aproximado de la Inspección Técnica de Edificios?

Este tipo de inspecciones tiene un presupuesto que varía dependiendo de la comunidad o ayuntamiento correspondiente y la normativa vigente. Además, influirá la agencia o autónomo que se contrate o de los propietarios de cada finca. Por ello, no es posible determinar un coste específico. No obstante, de manera generalizada, los precios pueden rondar entre 100 y 1000 euros.

Hasta aquí te hemos contado acerca de la Inspección Técnica de Edificios en España. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

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