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Paula Redacción

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Para muchos, la temporada estival predispone a pensar vacaciones en compañía. Si no se trata de dos o tres sino de un grupo más grande, viajar en autocaravana es una opción que significa toda una experiencia. Además, de poder decidir caminos y destinos no habituales, esta alternativa suele economizar algunos gastos. Por otro lado, es igualmente recomendable revisar antes los lugares en donde la autocaravana puede pasar y detenerse a fin de disfrutar una tarde o descansar durante el viaje. En ete sentido, el destino Málaga suena prometedor.

Para eso, en Oi Real Estate te proponemos cuatro sitios donde todo eso es posible. En la nota de hoy, algunos bellos lugares de la comunidad malagueña.

Este verano elegí como destino las costas de Málaga

La Costa del Sol tiene numerosos puntos turísticos para pasar unas inolvidables vaciones en la playa. Pero Málaga combina los paisajes de arena y palmeras con la tranquilidad ideal para estar en familia y descansar de otras rutinas ritmos citadinos. Si ese es vuestro objetivo como grupo, sin dudas los malagueños tienen todo preparado para recibirles. La ciudad -y sus costas-, están preparadas con áreas especiales para que estacionen las autocaravanas que, además, tienen precios muy bajos. De esta manera, armar un itinerario para disfrutar estas vacaciones del sol, el mar y la playa, no será un gasto, sino una económica inversión en una temporada llena de buenos recuerdos. Entonces, ¡a preparar los bolsos y el transporte! Te invitamos a cuatro sitios sobresalientes de la bella costa de Málaga.

Playa Butibamba

Si tu idea de vacaciones en la playa es una imagen llena de arena, palmeras, sol y mar azul, este sitio no te decepcionará.

La playa de Butibamba se encuentra en el municipio de Mijas, en la parte occidental de la provincia malagueña. Cuenta con una larga costa de aguas tranquilas, muy concurridas por familias pero también por grupos más grandes. De hecho, en plena temporada estival suele llenarse bastante a razón de sus playas, tanto como por su intensa vida nocturna. Esta característica quizás haga que el reservar un lugar en autocaravana implique uno de los gastos más altos de la lista (a partir de 16 euros por día). No obstante, si el grupo tiene intereses variados, las playas y el pueblo de Mijas ofrece todo para estas vacaciones.

Playa del Peñoncillo: un destino de Málaga imperdible

Esta es una opción para quienes gustan de combinar los paisajes costeros de playa y monte. Mezcla del avance natural de la zona con la intervención urbana de hoteles y jardines con piscinas, tiene todo para ser un clásico destino vacacional. Sin embargo, se conserva aún como un lugar tranquilo y de moderado nivel de visitas, con lo cual es ideal para pasar unos días tranquilos en familia.

La playa del Peñoncillo, en el municipio de Torrox, ofrece para los turistas que van en caravana un extenso arenal de 1.400 metros largo y oleaje relativamente calmo. Además, se encuentra en las cercanías de diversos servicios de recreación para alternar con las horas de playa. Por su parte, a los conductores de los vehículos les interesará saber que cuenta con un área de autocaravanas con tarifas de entre 13 y 15 euros por noche.

Playa de Rincón de la Victoria

Entre quenes eligen viajar en autocaravana, es común que gran parte de ellos tracen sus itinerarios pensando en sitios donde puedan estar con niños. Si ese es el caso, estas vacaciones la playa Rincón de la Victoria es sin dudas una de las mejores opciones. En primer lugar, su línea de costa es extensísima, por lo que se dispone de alrededor de siete kilómetros para encontrar el sitio deseado. Así, es sencillo instalarse con niños frente al mar, ya que además, sus aguas son limpias y poco profundas.

Por otro lado, si bien se trata de una sona balnearia concurrida, no es de las más caras. A su interesante disponibilidad de servicios de recreación y ocio se suma que el área de autocaravana cuesta sólo 12 euros la noche. Nada mal para una de las playas del municipio más urbanizadas y preparadas para el turismo.

Playa de Torre del Mar

Esta playa ubicada en el municipio de Vélez-Málaga, tiene varios atractivos para disfrutar. En principio, sus costas -que se extienden unos dos kilómetros-, disponen de gran variedad de servicios y comodidades para los turistas. Además de los necesarios puestos de primeros auxilios y de vigilancia, fácilmente se encuentran distribuidos baños, kioscos y sitios donde rentar sombrillas y hamacas.

También la zona concentra diversidad de lugares donde probar los platos más típicos de la gastronomía local, alternativos a las tradicionales sardinas asadas en la playa y a los grandes restaurantes de comida más mediterránea y europea.

Si los días determinados para estar por esta playa son varios, no pueden perderse algunos sitios turísticos, de interés histórico o arquitectónico. El Castillo de Torre del Mar, de la época medieval, los templos o las tres torres del municipio, son un viaje al pasado y presente de un lugar que solía ser vigía para alertar contra las invasiones piratas asentadas en el norte de África.

Por si todo esto fuera poco, es uno de los lugares más económicos para descansar, con tarifas que rondan los diez euros el día.

Está visto que la tradicional Costa del Sol tiene bien ganado su lugar como uno de los principales centros turísticos de España, y de hecho concentra al menos un tercio del mismo en Andalucía. Elegir un destino en Málaga para estas vacaciones no es tarea difícil, y seguramente sólo traerá una inolvidable experiencia de estas vacaciones en autocaravana.

Hasta aquí contado de los lugares más lindo para visitar si las vacaciones tienen como destino Málaga. Una excelente excelente manera de conocer un poco más diversos destinos increibles en el país. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Se ha realizado en Madrid una nueva conmemoración y fiesta del Orgullo LGTBIQA+, luego de la imposibilidad de realizarla por la pandemia. Este año, la celebración conmemoraba el aniversario número 30 de la primera manifestación del EuroPride realizado en Londres. A partir de la década del 80, varias localidades se han perfilado como referentes convirtiéndose en las zonas gayfriendly más demandadas para el colectivo LGTBIQA+.

Desde Oi Real Estate te contamos cuáles son estos lugares y la situación en cuanto a los precios de las propiedades allí.

Poco tiempo ha transcurrido desde la nueva conmemoración y celebraciones del MADO en Madrid. Fueron muchas localidades en las que se realizaron diferentes eventos y actos, por ejemplo en Chueca. Este barrio, que pertenece al distrito centro, hace ya más de 30 años, se convirtió en un lugar de referencia para el colectivo LGTBIQA+.

Tanto la zona de Chueca como Malasaña, han cobrado relevancia en los ´80, convirtiéndose en uno de los lugares preferidos por el colectivo para residir. Estas localidades, se han visto transformados por esta situación. Antes eran algo anticuados, comenzaron a transformarse poco  a poco en sitios más modernos y gracias a ello, se emplazaron nuevas tiendas y locales de moda. Allí se acercaron no solo el colectivo, sino toda la comunidad en busca de poder acudir a los comercios más vanguardistas de la capital.

Estos barrios, han logrado reinventarse, y gracias a ello pasaron a ser zonas sumamente demandadas para vivir, no solo elegida por el público nacional, sino por el internacional que busca propiedades para vacacionar o para realizar inversiones.

La evolución a la que hacemos referencia, no ha quedado cerrada solo a estas dos localidades, ha comenzado a expandirse por Madrid. La zona de Lavapiés, perteneciente al barrio Embajadores, es un claro ejemplo de ello. En los últimos años, se ha convertido en un lugar muy demandado para parejas jóvenes e inversores.

Perfiles de los inquilinos

El público que suele interesarse por estas zonas, según algunos agentes inmobiliarios, comentan que suelen ser solteros, o parejas que buscan poder disfrutar de las actividades del centro de Madrid o propiedades para inversiones que generen la máxima rentabilidad.

Gracias a este público, se ha logrado revalorizar los céntricos barrios de la capital. Un inquilino tipo de estos barrios, por ejemplo puede ser una pareja, muchas veces gay, de unos 30 o 40 años. También suelen tener alguna mascota, y sin hijos. La mayoría de las veces, se tratan de personas que tienen estudios universitarios y que cuentan con trabajos intermedios. Otros habituales perfiles son solteros, profesionales liberales, o divorciados.

Caída de ventas y sobredemanda

En los últimos tiempos, se vieron dos situaciones opuestas. La pandemia de Covid 19 en el 2020, durante el periodo del confinamiento, se produjo un importante aumento de la oferta de propiedades en los barrios del distrito Centro, tales como Chueca, Lavapiés y Malasaña. Esto se produce porque muchos inquilinos decidieron dejar Madrid para retornar a sus lugares de origen o incluso a las afueras. La consecuencia directa de esto, fue la caída de precios muy intensa y rápida en un periodo muy corto de tiempo.

A inicios del año 2021, la demanda de alquileres en los mismos barrios, se recuperó con mucho brío, pasando de una sobreoferta en el año 2020 a la sobredemanda hoy en día.

Un detalle interesante acerca de los propietarios actuales, tiene que ver con que la mayor parte de ellos hace más de veinte años que habita en la zona. Muchos de ellos, han decidido darle un giro a su vida, vendiendo sus propiedades para mudarse a las afueras o fuera de Madrid. En cuanto a los inquilinos, generalmente es gente joven, muchos de ellos estudiantes o trabajadores que en la mayoría de los casos comparten piso.

Precios de viviendas en los barrios gayfriendly

Casi todos los barrios gayfriendly de Madrid, han registrado aumentos en los precios de las viviendas en el último año, tanto para la venta como el alquiler. En este momento, el barrio Chueca-Justicia, es el mas caro de ellos, con un valor de 5.981 euros el metro cuadrado para las viviendas usadas. En el segundo puesto, se encuentra Sol, en un precio de 5.575 euros el metro cuadrado, donde se registró una subida del 21 por ciento en el último año. Malasaña- Universidad, por su parte, tasa sus propiedades en 5.404 euros el metro cuadrado, habiendo registrado un aumento del 10 por ciento. En cuanto a Lavapiés en Embajadores, el incremento fue de un 0,8 por ciento, dejando el valor de la propiedad usada en 4.260 euros el metro cuadrado.

Otro dato interesante sobre los barrios del distrito Centro, tiene que ver con que hasta el 2018, las propiedades se han mantenido debajo de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario. Desde ese momento, han logrado superar estas marcas. El barrio de Sol, por ejemplo, acaba de llegar a un nuevo máximo. En Chueca, por su parte, los precios llegaron al tope en julio del año 2019 cuando reflejó un valor de 6.120 euros el metro cuadrado. Lavapiés, por su parte, lo hizo un tiempo antes del estallido de la pandemia de Covid, en febrero del año 2020 alcanzando el valor del metro cuadrado un valor de 4.489 euros. Malasaña, por último, consiguió llegar al récord en pleno confinamiento, con un total de 5.497 euros el metro cuadrado en mayo de 2020.

En Carabanchel, el valor de una propiedad es más asequible. En San Isidro, por ejemplo, el metro cuadrado esta tasado en 2.266 euros. Opañel, por su parte posee un valor de 2.271 euros el metro cuadrado, debido en parte a una caída en el precio de la vivienda de un 4,5 por ciento. En cuanto a la zona de PAU de Carabanchel, las propiedades siguen en alza, aunque lejos de los máximos, llegando a un valor de 3.135 euros el metro cuadrado.

Es importante aclarar, que en los barrios detallados anteriormente, no se han registrado los niveles del 2009 o 2010. Allí se han producido bajas importantes de precios por encima del 20 por ciento.

Esperamos que este post sobre las localidades gayfriendly más demandadas te haya sido de utilidad. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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El desafío de la sostenibilidad mediante el consumo moderado de energía, la rehabilitación de estructuras edilicias antiguas y la construcción ecológica de nuevas obras continúa siendo uno de los desafíos de los ayuntamientos españoles. Tal es el caso de las autoridades de la capital madrileña con la aprobación del Plan Rehabilita Madrid 2022.

Se trata de un plan gestionado por el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano de la cuidad. El principal objetivo del proyecto es la subvención destinada a la rehabilitación energética de las construcciones edilicias actuales.

En este post te detallamos todos los objetivos de la medida, a quién estará destinada y cuáles son los requisitos para solicitar la subvención. Sigue Leyendo.

¿De qué se trata el Plan Rehabilita Madrid 2022?

El proyecto aprobado por el ayuntamiento madrileño busca fomentar la mejoría en la accesibilidad, la conservación, el aumento en la eficiencia energética y la higiene en cada uno de los espacios comunes de los edificios.

Las ayudas provenientes de este tipo de planificación anticipan un abono de casi el 90% de subvención de las obras. En el caso del Plan Rehabilita Madrid 2022 la principal novedad recae en que la ayuda será para comunidades fotovoltaicas, renovables y energéticas. Para la instalación de energías de carácter renovable y autoconsumo individual o colectivo las subvenciones podrán llegar hasta el 80%. Por otra parte, las ayudas llegarán a cubrir hasta en un 90% los constes correspondientes a estudios jurídicos y técnicos. Por supuesto, los que se destinen a la creación e implementación de comunidades energéticas.

En el plan 2022, el ayuntamiento de Madrid destinará la suma de 53 millones de euros para la financiación del proyecto. Dentro de dicho monto se incluirá el pago de obras para la mejora de eficiencia energética y de la accesibilidad, salubridad y conservación de los elementos comunes que forman parte del edificio.

En resumen, según lo indica el documento oficial lanzado por el Área de Desarrollo Urbano de Madrid el objetivo del Plan Rehabilita es:

¿A quiénes está destinada la subvención del Plan Rehabilita Madrid 2022?

Con el objetivo de fomentar la mayor sostenibilidad energética en el territorio español, el Plan Rehabilita Madrid 2022 podrá ser solicitado por:  

  • Aquellas comunidades o agrupaciones de comunidades de propietario de edificios residenciales para el uso de vivienda. Estas comunidades deben haber sido fundadas según lo que determina el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
  • Aquellos propietarios que sean titulares de manera conjunta de edificios residenciales para el uso de viviendas En este caso, deben reunir las condiciones que se establecen en el artículo 396 del Código Civil español. Asimismo, dichos propietarios de deben haber otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
  • A propietarios únicos de edificios residenciales de uso de vivienda en la categoría unifamiliar.
  • Sociedades cooperativas creadas de manera agrupadas por dueños de viviendas o edificios que cumplan los requisitos previstos en el artículo 396 del Código Civil. Asimismo, los propietarios o las agrupaciones de propietarios que se encuentran constituidos conforme a lo establecido en el artículo de 5 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
  • Propietarios de estructuras edilicias con tipología de vivienda colectiva. Las mismas deben ostentar más de un 60% de la cuota de participación de la comunidad. Asimismo, previo a comprometerse con el aporte de sus viviendas vacías a algunos de los lineamientos del Plan Integral de Alquiler Municipal. Este plan es un accionar de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid S.A. La proporción que debe integrar y la cesión mínima es la que mostramos a continuación:

Propietario/s con porcentaje de participación
de la comunidad
Viviendas vacías para aportar al Plan Integral de
Alquiler Municipal de la EMVS
Mayor del 60% y menor o igual al 80% 30% de las viviendas vacías con un mínimo de 1
Mayor del 80% y menor o igual al 100% 50% de las viviendas vacías con un mínimo de 1

¿Quiénes no podrán solicitar la subvención de la habilitación?

El Plan Rehabilita Madrid 2022 no beneficiará a los siguientes sujetos o actores:

  • Administraciones públicas, organismos autónomos que pertenezcan a ellas y demás entes públicos.
  • Propietarios de edificios en carácter único, ya sean personas físicas o jurídicas, que manifiesten más del 60% de la cuota de participación en la comunidad y que no cedan los inmuebles para el Plan Integral de Alquiler. De este punto quedan excluidas las viviendas de tipo unifamiliar.
  • Aquellos propietarios que cumplan algunas de las situaciones que se prevén en el artículo 13.2 de la Ley General de Subvenciones.
  • Quienes sean propietarios y tengan pendiente la justificación de cualquier tipo de subvención otorgada por el Ayuntamiento o alguno de sus organismos públicos. Eso siempre y cuando el plazo para presentarla su hubiera caducado.

¿Cuáles son los edificios que serán beneficiarios del Plan Rehabilita Madrid 2022?

El Plan prevé brindarle ayuda a una gran gama de estructuras edilicias para su rehabilitación energética. Los mismos deberán encontrarse ubicados en los límites municipales de Madrid. En este sentido, el plan distingue dos ámbitos para la aplicación de las ayudas y los porcentajes para cada convocatoria. Estos ámbitos son:

  1. ZONA DE ESPECIAL TRANSFORMACIÓN URBANA. Se trata de los edificios que están dentro de ámbitos evaluados y caracterizados por su vulnerabilidad. Dichos ámbitos se distinguen en:
    • Áreas Preferentes de Impulso a la Regeneración Urbana definidas en el Mapa aprobado por Acuerdo de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid vigente al momento de la Convocatoria.
    • Áreas de Regeneración y Renovación Urbanas declaradas por Orden de 2 de octubre de 2015 en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2013-2016. Y las que hayan sido prorrogadas hasta diciembre 2020.
    • Las Áreas de Regeneración y Renovación Urbana y Rural declaradas por Órdenes de 17 de octubre de 2018 en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
  2. ZONA DE IMPULSO A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA. Este ámbito integra el resto de los edificios de término municipal que no integran la zona anterior.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir las actuaciones solicitantes?

Todas las actuaciones proyectadas en el Plan Rehabilita Madrid 2022 deben cumplir con los siguientes requisitos para poder solicitar las subvenciones:

1. El presupuesto protegible de la actuación deberá ser superior a 3.000 euros en caso de viviendas unifamiliares. En este monto se incluyen honorarios y costes indirectos. Para el caso de edificios de uso residencial colectivo el presupuesto deberá ser superior a 6.000 euros. En estos casos se incluyen las viviendas unifamiliares en hilera constituidas en comunidad.

2. Las obras a las que se destinará la ayuda podrán estar sin iniciar, ya iniciadas o finalizadas al momento de la presentación de la solicitada. Para este último caso, la finalización de la obra debe tener fecha igual o posterior al 1 de enero de 2022. Salvo las que están incluidas en el Régimen Transitorio en el artículo 34.

3.Para obras sin iniciar al presentar la solicitud, se deberá comprobar que está presentada en dependencias del municipio la petición de licencia o autorización administrativa que le sea equivalente.  Siempre que se trate de actuaciones que lo requieran. En caso contrario, se emitirá el correspondiente requerimiento de subsanación.

4. Por último, para las actuaciones ya iniciadas o finalizadas al momento de la solicitud se deberá comprobar que las obras cuentan con licencia u autorización para poder acceder al pago de la subvención.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los edificios que integren el Plan Rehabilitar Madrid 2022?

Por su parte, los edificios tendrán que cumplir una serie de requisitos para poder formar parte de las ayudas dispuestas por el Plan Rehabilita Madrid 2022. Los mismos son:

  • Su construcción debe haber finalizado antes de 1998. Este tipo de requisito será constatado mediante escritura pública, nota simple o con datos catastrales.

  • Al menos el 70% de la superficie que se encuentra construida tenga uso residencial. De dicha superficie se excluye la planta baja o plantas inferiores si la misma tiene o tienen usos compatibles extras. En este caso, la situación podrá ser certificada mediante la escritura pública, nota simple o con datos catastrales.

  • Por último, las construcciones deberán dispones del IEE. Es decir, del Informe de Evaluación del Edificio con fecha previa a formalización de la solicitud de la ayuda. No hará falta la presentación de IEE. Bastará con su acreditación a través de la Declaración responsable habilitada.

Para tramitar la subvención del Plan Rehabilita Madrid 2022 hace clic en el siguiente enlace:

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre el Plan Rehabilitar Madrid 2022. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Además, si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Oi Real Estate

Tras la llegada de la pandemia, muchos de los ciudadanos optaron por cambiar su lugar de residencia. Debido a las medidas de confinamiento y circulación las personas decidieron trasladarse a casas con mayor cantidad de espacios al aire libre y conectados a la naturaleza. A su vez, eligieron inmuebles con habitaciones más espaciosas, con la finalidad de destinar ciertos espacios al teletrabajo. Una de las principales opciones fue comprar una vivienda sobre plano.

En este artículo encontrarás todo lo necesario para tomar la decisión adecuada. Si estás en proceso de búsqueda de una vivienda y te interesa comprar una propiedad sobre plano, estás en el lugar correcto! Te contaremos todos los detalles sobre la adquisición de un inmueble con estas características…¡ Sigue leyendo!

Principales factores que debes tener en cuenta para comprar una vivienda sobre plano

A lo largo del 2020 y debido a la crisis causada por el Covid-19 la construcción de nuevas viviendas se mantuvo detenida durante un período considerable. Sin embargo, año y medio después, el mercado inmobiliario comenzó a retomar su movilidad en diversos puntos geográficos del territorio español mediante promociones para la compra de propiedades sobre plano a un precio realmente oportuno.

Desde Oi Real Estate te brindamos los principales factores que debes tener en cuenta si estás pensando en comprar una vivienda sobre plano.

Información necesaria antes de comprar una vivienda sobre plano

Uno de los principales datos que debes saber antes de comprar una vivienda sobre plano es conocer la empresa promotora y su trayectoria en el mercado inmobiliario. Es decir, tener conocimiento de quién tiene la titularidad del terreno sobre el que se construirá la vivienda que comprarás. De esta manera, podrás comprobar que dicho vendedor es el real propietario y, a su vez, que es el responsable de su terminación en tiempo y forma.  Una buena manera de hacerlo, es corroborar cada uno de los datos de la empresa promotor en el Registro Mercantil ingresando el NIF de la misma.

La garantía bancaria de la empresa promotora

Este factor resulta uno de los más importantes a la hora de pensar en comprar una vivienda sobre plano, ya que surge el interrogante de cómo se garantiza el dinero entregado hasta la entrega de la propiedad. Al comenzar la venta de propiedades a edificar, la empresa promotora debe acudir al banco para abrir una cuenta que se utilizará para depositar las entregas de dinero de los clientes a lo largo de la construcción de la vivienda.

De esta manera, se garantizan los montos entregados ante la posible anulación de la construcción o en el caso de que la misma no cumpla los plazos acordados.

Valor final de la vivienda y fecha de entrega

Uno de los principales derechos que tendrán al momento de comprar una vivienda sobre plano es el acceso a los documentos en los cuales se incluye el valor final de la casa y el IVA y el día en el cual serán entregadas las llaves. La empresa promotora tiene la obligación de presentar dichos documentos. Por lo tanto, el principal consejo en esta etapa es no aceptar una documentación que no proponga fechas o precios exactos. Es decir, no fiarse de las aproximaciones.

Es de gran importancia corroborar el valor final, ya que las empresas promotoras de nueva construcción, a diferencia de las cooperativas, establecen un precio de venta cerrado, por lo tanto, se garantiza el coste hasta el momento de la entrega.

Consulta los planos de la vivienda

Otro de los derechos que te corresponderán como comprador de una vivienda sobre plano es el acceso a los planos de la misma. Estos documentos te mostrarán el modo en que la misma estará distribuida así como también su superficie total.

De esta manera, podrás conocer cómo se verá tu futuro hogar para luego corroborar que sea igual al que se entrega. A su vez, podrás acceder a los planos del edificio para ver como lucirá y conocer las zonas de uso compartido que dispone. Con los planos a disposición también podrás conocer la orientación de la propiedad para saber el tipo de luminosidad que tendrá.

Por último, al solicitar una copia de los planos en un futuro podrás corroborar y demostrar cualquier tipo de cambio de carácter unilateral que lleve adelante la empresa promotora.

Realiza una lectura detenida del contrato

Muchas veces esta recomendación puede resultar bastante obvia. Sin embargo, nunca está de más mencionar la importancia de una lectura profunda y detenida del contrato con la promotora al comprar una vivienda sobre plano.

Durante dicho momento, podrás consultar por cualquier duda que pueda surgir. De esta manera, te asegurarás de cada una de las cláusulas del documento y la operación antes de firmar el mismo.

¿Cuáles son los pasos a seguir para comprar una vivienda sobre plano?

En este punto del artículo te presentaremos los pasos que deberás seguir para comprar una vivienda sobre plano.

Elegir ubicación, comenzar la búsqueda y encontrar la vivienda

El primer paso a definir es el lugar en el que quieres que se ubique tu futuro hogar. En el caso de que no tengas previamente decidido en que zona quieres que se encuentre tu próxima casa, debes indagar e investigar en aquellos distritos que te puedan llegar a interesar y analizar si se adaptan a tus necesidades y solvencia económica.

Luego de elegir la zona indicada, debes seguir con la búsqueda de la vivienda. Cuando hayas decidido cuál será la vivienda sobre plano que te gustaría comprar deberás ponerte en contacto con la empresa promotora que la construirá para comenzar con el proceso y la recolección de información.

Por último, debes considerar la financiación con la cual llevarás adelante el pago de la misma. Según tu situación financiera, podrás optar por un crédito hipotecario o el pago de contado si es que cuentas con el importe total de la vivienda.

Reserva de la vivienda

Luego de que hayas realizado la corroboración de datos de la empresa promotora que has elegido para comprar la vivienda sobre plano llega el momento de reservarla. Es decir, debes realizar una entrega de dinero como garantía de compra. El monto de reserva suele variar de promotora en promotora, por lo tanto, dependerá del tipo de vivienda, de la zona en la que se ubica, el tipo de empresa y otros factores el total de la seña que deberás realizar. Esto te permitirá a su vez, tener la seguridad que la vivienda que hayas elegido o sea vendida a otro cliente. El porcentaje habitual de reserva ronda entre el 7 y el 10% del valor total de la propiedad.

Firma de Aval Bancario

Al realizar la entrega para reserva la vivienda deberás realizar la firma del aval bancario. Este documento certifica la cantidad de dinero entregado por cada cliente en carácter de cuenta a lo largo del proceso de edificación. Por otra parte, es lo que garantiza la total devolución de lo entregado por el comprador. Este paso es de suma importancia ya que es lo que te permitirá tener la certeza de que, ante cualquier imprevisto cancelación o interrupción del proyecto, tu dinero será devuelto.

Firma del contrato de compraventa

En la mayoría de los casos, luego de realizar la entrega de dinero destinado a la reserva de la vivienda y el aval bancario se lleva adelante la firma del contrato de compra venta. Es decir, el acuerdo que celebran entre el futuro propietario y la empresa promotora. Este documento es el que servirá posteriormente como base de la escritura pública de la operación. Esta última se realizará una vez concluida la etapa de construcción.

Luego de realizar estos paso principales, restará que esperes el término de la construcción de la vivienda y la entrega de las llaves.

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda sobre plano?

Comprar una vivienda sobre plano tiene varias ventas que las hacen realmente atractivas. Si estas en vista de adquirir alguna, te dejamos algunos de sus puntos más positivos para que puedas tomar la decisión que más se adapte a tu personalidad y necesidades.

Posibilidad de personalizar de la vivienda

La posibilidad de personalizar a tu modo cualquiera de los aspectos al comprar una vivienda sobre plano es una de sus principales ventajas. Por lo tanto, podrás adaptar la vivienda según tus gustos.

Al poder solicitar los planos de la futura vivienda cada cliente cuenta con una gran cantidad de información y el modo en cómo se verá la propiedad terminada. Esta tendencia con posibilidad de personalizar el inmueble ha ido tomando relevancia con el paso de los años. En consecuencia, ha provocado el aumento de promociones inmobiliarias de este tipo de viviendas.

Seguimiento de la obra y habitar por primera vez la vivienda

Otro de los grandes puntos positivos de comprar una vivienda sobre plano poder seguir todo el proceso de construcción y durante ese tiempo poder identificar errores y proponer mejoras que permitan un mejor resultado.A su vez, estrenar la vivienda resulta ser otro de los grandes puntos a favor de comprar este tipo de propiedades. Esto se debe a la característica de poder habitar por primera vez una vivienda. En este sentido, hacen de todo el proceso de compraventa algo realmente propio.

Las viviendas son de construcción más moderna

Comprar una vivienda sobre plano implica una construcción con materiales modernos y una edificación focalizada en una mayor eficacia energética. En este último caso, se presenta una nueva ventaja que es el ahorro en la factura eléctrica.

Por otra parte, en la gran mayoría de los casos las viviendas de primera mano se encuentran ubicadas en zonas modernizadas. Es decir, lugares con grandes espacios verdes, piscinas, espacios para reuniones sociales, gimnasio, etc.

Pueden significar un ahorro y flexibilidad económica

Esta ventaja se torna una de las más importantes ya que permite la posibilidad de ahorrar determinados costes al ser un acuerdo directo con la empresa promotora. Por lo general, como hemos mencionado, la entrega para la reserva del inmueble suele rondar entre el 7 y 10%. A su vez, este tipo de contrato implica un precio concreto antes de llegar a la entrega de las llaves. Esto evitará la revalorización del valor total al momento del ingreso a la vivienda.

Como futuro propietario de la vivienda podrás abonar hasta el 20% del valor de la misma en un plan de cuotas y solicitar una hipoteca para financiar el porcentaje restante.

Garantía en caso de cancelación o retraso en la entrega de la vivienda

La normativa que regula las viviendas de primera mano establece tres tipos de garantías para el futuro propietario ante posibles defectos en la entrega.

  • Una de ellas es la garantía contra fallos en la terminación o acabados del inmueble un año luego de la entrega del mismo.  

  • Otra de las garantías tiene que ver con la protección vinculada a posibles daños a causa de los elementos de construcción o desperfectos en las instalaciones que no cumplan con los requisitos de habitabilidad. Esta garantía estará vigente durante los primeros tres años luego de la entrega de la vivienda.

  • Por último, la normativa establece el seguro decenal que tiene la finalidad de proteger daños que puedan ser causados en la construcción. Nos referimos a defectos que puedan afectar a la cimentación, soportes, vigas o cualquier elemento estructural que comprometan de manera directa a la estabilidad edilicia.

¿Cómo proceder si la promotora aumenta el precio de la vivienda durante o finalizado el proceso de construcción?

El precio y las condiciones de lo acordado ante la compra de una vivienda sobre plano no debería ser modificado a lo largo del proceso de construcción o una vez finalizado el mismo. Es, no puede incrementar el precio fijado en el acuerdo más más allá de existir un aumento en el coste de materiales o la materia prima necesaria.

 Sin embargo, pueden surgir algunas circunstancias que pueden resultar imprevisibles o sobrevenidas al momento de la aprobación del proyecto y que causen una modificación en el coste.

Ante estos casos, dicha situación deberá ser comunicada a los futuros propietarios de la vivienda. Estos deberán dar su conformidad al aumento de la cuantía que la reforma dicte.

Si el comprador no pudiese o no quisiese asumir dicho incremento, una de las posibilidades será la devolución de todo lo que se ha abonado hasta el día de la fecha.

Si te has quedado con alguna duda o comentario puedes escribirnos en la casilla debajo del post y te responderemos a la brevedad.

Y si estás en busca de una vivienda, puedes contactarnos. En Oi Real Estate contamos con más de 10 años en el mercado inmobiliario y podemos acompañarte en todo el proceso. ¡Escríbenos!

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Hace tiempo que en el sector inmobiliario vienen surgiendo diversas figuras, herramientas y alternativas de gestión que han ampliado el abanico de opciones para realizar operaciones en el. Hablamos de la posibilidad de firmar contratos de manera virtual, el asesoramiento y servicios de las inmobiliarias online, etc. Dentro de las nuevas profesiones, la de personal shopper inmobiliario es una de las que más auge ha tomado en los últimos años.

Llegado el momento de decidir realizar una compra, que supondrá una inversión de dinero significativa, nada mejor que un asistente que preste atención a los todos los detalles. Incluso en ocasiones en las cuales se tiene todo definido, hay puntos en los que podemos requerir de una ayuda extra. Se trata de un buen motivo para la contratación de un profesional que nos asesore.

En este post te detallamos cada una de las características de la figura que más evolución ha tenido dentro del sector de la vivienda. Asimismo, presentaremos las ventas de contratar este tipo de servicios, las funciones que cumple y cuales pueden ser sus costes de asesoramiento. Sigue leyendo.

¿Qué es un personal shopper en el sector inmobiliario?

Cuando hablamos de un personal shopper inmobiliario nos referimos a una persona especialidades en el sector inmobiliario y cuyo rol es ayudar a sus clientes en el proceso de inversión o compraventa en el mercado.

Como principales acciones, según se trate la persona asesorada, analiza en profundidad las necesidades de la misma. En consecuencia, realiza una planificación en la búsqueda de viviendas o inversiones que se adapten a dichas demandas.

La importancia de la figura del personal shopper recae en que no se trata de un intermediario entre quien compra y quien vende. Este tipo de profesionales tienen la función de defender cada uno de los intereses en su cliente.  

¿Cómo y cuándo nació esta profesión?

Los inicios de esta actividad relativamente nueva se remontan a los años ‘80 en la ciudad de Nueva York. Allí surgió la necesidad de contar con un asesor para las compras de personas que no podían, por distintas cuestiones, llevar a cabo estas tareas.

Si bien en un primer momento, los Personal Shoppers se dedicaron principalmente a lo que tenía que ver con la imagen, en poco tiempo la profesión se diversificó. El mercado inmobiliario fue uno de los que enseguida se dio cuenta de los beneficios de cooptar sus servicios y no dudó en sumarlo a su planta.

Los asesores personales de compras inmobiliarias serán de muchísima ayuda para la adquisición de inmuebles. Sea cual sea la funcionalidad de la vivienda este tipo de asesoramiento será esencial. Es decir no importan si se utilizará la casa para residir o para alquilarla, encontrar la ideal es la principal función del personal shopper. Con su colaboración se podrá conseguir exactamente lo que se tiene en mente.

¿Cuáles son las funciones de un personal shopper inmobiliario?

El rol principal de un personal shopper es la de simplificar el procedimiento que se debe seguir cuando se quiere realizar la compra de una casa. Se trata de una figura de gran importancia si no se dispone el tiempo necesario para poder realizar una operación de esta índole. Se encarga de realizar una investigación minuciosa de los inmuebles a disposición y que se adapten lo mejor posible a las necesidades de su cliente.

El personal shopper es una figura que trabaja exclusivamente para tres tipos de compradores. Según el tipo de cliente que se trate, deberá planificar una hoja de ruta particular. Los diversos clientes se clasifican en:

  • Cliente con capacidad económica. Se trata de los compradores que buscan propiedades en un país determinado, pero desconocen detalles importantes. Como, por ejemplo: el idioma, las características de los inmuebles, la zona. Por lo tanto, el asesor indagará, según los deseos el tipo de vivienda a ofrecer.
  • Cliente con perfil ejecutivo. Son personas que no disponen del tiempo necesario para operar en el mercado inmobiliario. Por el motivo que sea debe trasladarse, pero no puede indagar en los tipos de viviendas que están en oferta.
  • Cliente con perfil empresa. Cuando una empresa que busca expandirse requiere de los servicios de un profesional. Sobre todo, porque, de querer propagarse por otras ciudades, países, la pérdida de tiempo que significa el traslado en una empresa es dinero perdido. Por lo tanto, una manera de ahorrar dinero y tiempo y concretar un buen objetivo es contratar un personal shopper que se encargue de hacerlo.

Principales diferencias entre un personal shopper y un agente inmobiliario

Dentro del mundo inmobiliario tenemos muchos actores que se dedican básicamente a la compra y venta de propiedades. Algunos términos prestan a confusión y se suele pensar que se trabaja de la misma manera pero no es así, hay algunas sutiles diferencias.

Un caso es la figura del personal shopper y la del agente inmobiliario. Si bien ambos trabajan en el mercado inmobiliario, y los dos pueden encontrarse ejerciendo su tarea en cualquier empresa inmobiliaria, hay diversos aspectos que marca la disparidad.

Profesional Función Objetivo Para quien trabaja Mercado
Personal Shopper Apoyo profesional para la compra de una vivienda Encontrar en el mercado la propiedad que mejor se adapte a las necesidades de su cliente Solo se dedica al asesoramiento profesional al comprador Puede mostrar cualquier propiedad que considere apta para cubrir las necesidades del comprador.
Agente Inmobiliario Captar y vender Conseguir la cantidad de compradores necesarios para sus propiedades. Sumar propiedades a su lista de oferta. Intermedia entre vendedor y comrpador Se limita a la venta y muestra de las viviendas que dispone en su lista de propiedades.

Para sintetizar, el Personal Shopper Inmobiliario no sólo se encarga de ayudar a elegir la mejor propiedad y al mejor precio sino que profundiza en los deseos de su cliente y colaborará con su concreción.

¿Cuáles son las ventajas de contratar a un Personal Shopper?

Según la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario, la contratación de un profesional que asesore el proceso de compra de una vivienda trae grandes ventajas:

  • Menor gasto de dinero. Un beneficio fundamental es el de conseguir rebajas muy convenientes. El conocimiento y el compromiso del profesional hace que pueda reconocer las oportunidades del mercado mejor que nadie. Cuando se trata de transacciones importantes, la disminución de hasta un 20% en el coste se transforma en algo muy significativo.

  • Ahorro de tiempo. No perder tiempo visitando inmuebles se ha convertido una gran ventaja, sobre todo en el contexto de pandemia que se venía transitando. Al contar con alguien que lo haga por nosotros, evitamos desplazamientos y utilizamos mejor nuestro tiempo. En la actualidad, la figura sigue generando adeptos, ya que una de las consecuencias de la crisis sanitario esta vinculada al optimización del mayor tiempo posible.

  • Sortear problemas inesperados. Al contar con un profesional del rubro, se puede descansar tranquilo sabiendo que no surgirá ningún tipo de sorpresa. El personal shopper inmobiliario no dejará pasar fallas en la construcción, cláusulas inconvenientes o problemas ocultos en las viviendas.

¿Cuáles con las características de un buen Personal Shopper Inmobiliario?

  • Paciencia, empatía y capacidad de escucha. Estas condiciones son fundamentales para que la persona que acompañará durante el proceso de elección de la vivienda pueda entender claramente qué es lo que se está buscando.

  • Buena presencia y excelente trato interpersonal. En la instancia previa a la compra se deben recorrer varios inmuebles y conocer a otros propietarios o agentes inmobiliarios. Es importante que el asesor tenga un trato amable que beneficie las gestiones.

  • Capacidad de trabajo bajo presión o stress. La persona que trabaje de Personal Shopper deberá contar con suficiente carácter como para superar situaciones de estrés. Incluso si surgen contratiempos de último momento como suceden en cualquier operación deben saber resolver la situación con eficiencia.

  • Conocer en detalle el mercado inmobiliario: La persona elegida como acompañante en este proceso no puede ser una improvisada en el mundo inmobiliario. Una de sus características más importantes será conocer cuáles son todas las opciones a la venta. De esta manera, podrá brindar una paleta de posibilidades dentro de las que se podrá optar por la futura vivienda.

  • Estar actualizado en gestiones y trámites. El asesor de compra tiene que conocer al dedillo los trámites burocráticos. Su función es realizar cada trámite y así evitar estos engorrosos pasos al comprador que lo contrate.

Pasos a seguir por el PSI

  • Entrevista exhaustiva: Como profesional del servicio, el Personal Shopper Inmobiliario armará un cuestionario con preguntas exhaustivas con el fin de conocer las necesidades del comprador. Este es un paso fundamental para poder luego dar con la vivienda ideal donde se busca invertir.
  • Planificación: Con todos los datos a mano el asesor organizará un plan específico con metas y objetivos a lograr. El tipo de casa, el barrio, la cantidad de ambientes, la ubicación, los planes a futuro y cada uno de los puntos que el cliente proyecta para su idea de vivienda.
  • Formalizar relación contractual: Es el paso en el que se pone por escrito toda la planificación y se firma un contrato con los pagos y plazos. Se puede optar por el pago anticipado o luego de cumplir los objetivos acordados. Esto se pactará según preferencia del profesional y del cliente
  • Investigación y proceso de búsqueda: Es el momento en el que el asesor personal de compra inmobiliario pone sus conocimientos y experiencia en marcha y le presenta al comprador sus propuestas.
  • Compra y trámites burocráticos: Luego de seleccionada la propiedad se procede realizar una de las partes más importantes del proceso: la compra. Se ultiman los detalles para que la operación salga lo más exitosa posible. El Personal Shopper nos acompañará durante la compra, la firma de la escritura y de las instancias post venta.

Con todas estas ventajas a la vista, contratar un Personal Shopper Inmobiliario no sólo supondrá una ayuda en el momento de compra sino que se transformará en una inversión que, seguramente, será agradecida al finalizar el proceso.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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El sector inmobiliario es sumamente interesante y al mismo tiempo complejo. En muchas ocasiones, puede llegar a resultar estresante si no se dispone de la información necesaria. Por ello, es importante conocer la realidad del mercado y tener presente algunos factores para dar con la vivienda ideal.

Luego de todo lo sucedido con la llegada de la pandemia, hoy es un buen momento para la compra de una casa debido a varios factores. La estabilidad en los precios, las diferentes posibilidades de financiación y la buena rentabilidad de los activos en el sector. Un detalle no menor si lo comparamos con otras alternativas de inversión, en tanto la evolución de sus estados resulta mucho más complejo de dilucidar a futuro.

Por estos y otros aspectos, la demanda en la búsqueda de viviendas para comprar en España es elevada. La crisis sanitaria modificó ciertos hábitos y formas de vivir que han hecho que las familias analicen nuevas maneras de estar en el hogar.

Por todo ello, desde Oi Real Estate queremos brindarte una serie de recomendaciones si estás pensando en comprar una propiedad en la actualidad. Sigue leyendo.

¿Por qué es un buen momento para comprar una vivienda?

Responder al interrogante de si es un buen momento para este tipo de transacciones no sólo dependerá de la realidad del mercado y los tipos de interés en el sector hipotecario. En este sentido, en cualquier momento tomar la decisión de comprar una vivienda dependerá de una serie de factores relacionados a lo externo y a lo situación particular de cada persona.

Si bien los precios de la vivienda de primera y segunda mano han ido aumentando, aún permanecen relativamente bajos y con una buena capacidad de revalorización en corto tiempo. En esta línea, los especialistas consideran que es un buen momento para la compra de inmuebles debido a la gran diversidad de ofertas hipotecarias. Esto se debe a que los tipos relativamente bajos de interés podrían mantenerse por lo que resta del 2022.

Por otra parte, por la baja demanda en el mercado, los propietarios están más flexibles al momento de negociar precios, acuerdos, etc. Este tipo de circunstancias pueden flexibilizarse aún más en los casos en que el vendedor se encuentre en la urgencia de vender su vivienda. 

¿Cómo realizar la búsqueda para comprar la vivienda ideal?

Teniendo en cuenta que resulta un buen momento para realizar la compra de un inmueble y suponiendo que se ha tomado la decisión de hacerlo llega el momento de conocer que procedimiento seguir para dar con la vivienda ideal.

Para lograr una operación exitosa se deberán realizar pasos claves. Una buena lectura y análisis del mercado es central. Por lo tanto, la primera recomendación es acudir al asesoramiento de alguna agencia inmobiliaria. Disponer de un profesional puede significar el acceso a rebajas al momento de las negociaciones con el vendedor. Como así también será posible dar con la vivienda ideal sin tener que realizar una gran cantidad de visitas.

Un ojo experto hará siempre que el camino hacia la elección del mejor inmueble sea mucho más preciso, confiable, seguro y rápido. Asimismo, se podrán identificar las mejores opciones y evitar posibles conflictos a futuro.

Por otra parte, saber cómo utilizar las nuevas posibilidades que brinda el marketing digital permitirá saber la manera más eficiente de buscar tu vivienda ideal. Se tratan de servicios inmobiliarios online que permiten el acceso a un gran número de propiedades en venta a partir de la fijación de ciertos filtros. Otra de las herramientas que disponen este tipo de sitios es poder fijar alarmas en un teléfono móvil. Estas sirven para poder estar informado cada minuto.

Si una vivienda que se adapta a los filtros establecidos, la alarma suena avisando de la mueva posibilidad. En consecuencia, entre más rápido se capte una propiedad de interés mejore serán las negociaciones por el pecio.

A continuación, enumeramos los factores que consideramos más importantes conocer al momento de comprar una vivienda y que sea la mejor del mercado.  

vivienda ideal

Consejos y factores para elegir la vivienda ideal

La decisión de comprar un inmueble puede darse por diversos motivos y con diferentes objetivos. Se puede comprar una vivienda para destinarla a residencia habitual, para reformarla y vendarla o alquilarla. También puede estar destinada a un tipo de arrendamiento turístico a modo de inversión, etc. Cualquiera sea el caso, para encontrar la vivienda ideal será necesario seguir una serie de pasas y así evitar errores durante el proceso.

Como primer paso se deberá detallar cada uno de los puntos que se deberán seguir. Nos referimos a una especia de camino para evitar desviaciones innecesarias que hagan retrasar el proceso. Y de manera seguida, tener bien en claro las características de la propiedad que se quiere encontrar.

En el paso a paso se deberán considerar la siguiente lista de factores.

Presupuesto con el que se cuenta para comprar la vivienda ideal

Comprar una vivienda, en cualquier parte del mundo, resulta una de las decisiones más importantes que puede llevar adelante una persona, una pareja o una familia. Este tipo de actos implican una gran inversión y hasta la significación de los ahorros de una vida entera.

Por ello, antes de comenzar la búsqueda de la vivienda ideal es necesario analizar en profundidad la capacidad financiara y cuál es el coste máximo que será posible pagar. Es una manera concreta de no dar algún mal paso, evitar pérdidas de tiempo y endeudamiento a futuro.

Además, el rango de búsqueda se achicará a las viviendas que no superen el precio límite. En consecuencia, encontrar la propiedad indicada será mucho más sencillo.

La ubicación y el lugar donde vivir

Después de considerar en profundidad el soporte económico y financiero que se dispone, es principal factor en el cual centrarse será en donde se quiere vivir. En este paso es de gran importancia saber cuál es la provincia, ciudad, localidad o distrito en el que se está interesado residir.

Con el presupuesto analizado y una certeza en la ubicación de la futura vivienda se podrá saber si el dinero a disposición se adata a las ofertas en el mercado en la zona. Si ambos factores coinciden se deberá continuar con el proceso de manera tradicional.

Por el contrario, puede suceder de que el presupuesto esté por debajo de los precios y que se deberá tener que realizar la elección la vivienda ideal en otra zona. Por lo tanto, se deberán alternativas de ciudades, pueblos, municipios que interesen y se adapte a la cantidad de dinero disponible para invertir. 

En ambos casos, no solo todo se relacionará al presupuesto disponible. Entre otras variables para la elección de la ubicación de la vivienda están:

  • Buena comunicación con otras localidades
  • Disponibilidad de servicios básicos y esenciales
  • Transporte diverso

Superficie y distribución de los espacios

Se trata de una característica de carácter esencial ya que todo dependerá de la cantidad de personas que vayan a residir en la vivienda. Así como también, para los casos en los que se destinará a uso turístico de la misma.

En este sentido, la búsqueda de la vivienda estará orientada según la necesidad de espacios, lugares al aire libre, el modo en que los mismos están distribuidos, etc. Un paso que hará focalizar en la estructura de la propiedad, su antigüedad, el modo en que está cuidada.

Vistas e iluminación natural

Este aspecto es de gran consulta para gran parte de la demanda. Se trata de una cualidad y una virtud que muchos buscan. Disponer de un buen ingreso de luz, ventilado y con una buena vista es un gusto para cualquiera.

Por lo tanto, volviendo a los dos primeros puntos, se deberá tener presente el presupuesto y la localidad donde residir. Este tipo de características tienen a elevar el coste o la valorización de la vivienda.

Los elementos externos a la vivienda

Por último, pero que no consideramos menos importante, es tener presente los espacios externos que tiene la vivienda. Hablamos de balcones, terrazas, azoteas, jardines, porches, etc. Debido a la llegada de la pandemia, muchos hábitos se fueron adaptando a las medidas de confinamiento que se establecieron en un comienzo.

En consecuencia, las familias comenzaron a darle mucha importancia al espacio libre. Por lo tanto, viviendas con este tipo de elementos suelen ser de las más cotizadas. De hecho, el sector de construcción nuevas continúa apostando la cada vez mayor inclusión de espacios externos en este tipo de obras. Sin dudas, un punto de gran importancia para tener presente al momento de buscar, elegir, encontrar y comprar la vivienda ideal.

Hasta aquí te hemos presentado los factores a tener en cuenta para dar con la vivienda ideal. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Especialistas afirman que de diez españoles nueve deciden acudir a una agencia en el caso de querer comprar o vender una vivienda. A lo que le agregan el dato de que el comienzo de la búsqueda comienza, en la mayor parte de los casos, por internet. Sucede que la tecnología ha ingresado al mercado inmobiliario para convertirlo en un sector híbrido. Es decir, un lugar en el que se combina la intermediación de las inmobiliarias online y las agencias tradicionales.

El surgimiento del asesoramiento en línea ha logrado instalarse en el mercado, mientras que las agencias tradicionales continúan con su propio mecanismo con recursos virtuales que amplían el número de servicios.

En este artículo te contamos las principales características de cada una, cuáles son sus diferencias y los beneficios que cada una incluye.

inmobiliarias online y agencias tradicionales

¿Qué son las inmobiliarias online y las agencias tradicionales?

Para poder conocer cuáles son las diferencias de los modos de intermediación en operaciones inmobiliarias es necesario saber que son las inmobiliarias online y las agencias tradicionales.

Hace un par de años que han surgido en el mercado entes de servicios inmobiliarios en línea. En la actualidad, las mismas demuestran un crecimiento constante y cada vez son más consideradas por quienes deben realizar operaciones en el sector. Sin embargo, las agencias tradicionales continúan con el respaldo y la experiencia en relación al conocimiento para este tipo de gestiones.

A continuación, especificaremos cada una de las opciones que, en la actualidad, el universo de los alquileres y de la compraventa de viviendas dispone como alternativas de intermediación.

Agencias tradicionales del sector inmobiliario: ¿Qué son y cómo funcionan?

Cuando hablamos de una inmobiliaria tradicional nos referimos a la que cuenta con un espacio físico con oficinas donde atender a sus clientes. Este tipo de agentes están compuesto por profesionales especialistas en la compraventa de propiedades.

En la actualidad, con la llegada de la virtualidad, muchas de las agencias tradicionales del sector inmobiliario ya cuentan con su portal de internet y con servicios en línea. Asimismo, disponen, de manera específica, de un catálogo integrado por cada una de las propiedades que administran.

Tener en funcionamiento un sitio virtual para que un cliente pueda, de antemano, ir viendo qué tipo de viviendas hay y así avanzar en el proceso, permite aumentar la oferta y la consulta de personas interesadas en sus servicios.

Otra de las ventajas con la que cuenta una agencia inmobiliaria tradicional es disponer de asesoramiento presencial. A ello, se le suman todos los servicios necesarios para acompañar al cliente en todas las fases del proceso de compraventa o arrendamiento. Este factor la posiciona como una de las alternativas más seguras.

Inmobiliarias online: una creación de la era virtual

En estos casos, al no contar con una agencia física para la atención a sus clientes no podemos hablar de agencia. En esta línea, hablamos de inmobiliarias que ofrecen de manera virtual la compra y la venta de propiedades. Es decir, la totalidad de sus servicios es por internet.

Si bien este tipo de inmobiliarias ofrecen algunos servicios tradicionales del sector, suelen especializarse en la compra y venta de viviendas. Por lo tanto, ofrecen de manera principal publicidades en diversos portales virtuales. A lo que les suman diversos tipos de asesoramiento.

En la gran mayoría de los casos, este tipo de inmobiliarias ofrecen paquetes en los que incluyen, por un precio fijo, una serie de servicios. No obstante, tienen la posibilidad de que cada cliente le sume la gestión adicional que requiera en ese momento.

inmobiliarias online y agencias tradicionales

¿Cuáles son las diferencias entre las inmobiliarias online y las agencias tradicionales?

En primer lugar, como la mayor diferencia entre las inmobiliarias online y las agencias tradicionales tiene que ver con la profesionalidad y experiencia en el asesoramiento de estas últimas. En el proceso de compraventa tradicional la relación entre el propietario y el asesor es mucho más personalizado. A lo que se le suma, poder conocer en tiempo real los intereses del cliente y relacionarlos a la demanda del mercado. Con el objetivo, sin dudas, de lograr la mejor operación posible.

En este sentido, se le suma otra diferencia más entre las inmobiliarias online y las agencias tradicionales. Hablamos del tipo de servicios que cada uno le puede brindar a su cartera de clientes. Las agencias de tradición cuentan con un mayor abanico de motivos de asesoramiento. Pues las inmobiliarias en línea muchas veces carecen de ciertos trámites o gestiones. Lo que la posicionan en un rol algo limitado.

Lo que tienen de ventajoso las inmobiliarias online es el buen manejo del marketing digital y cada uno de los servicios de posicionamientos de sus productos. Esto les brinda una gran posibilidad de explotación virtual y llegar a lugares del mundo impensados.

Por otra parte, si bien sus gestiones tienen gran proptech en el servicio en línea, la mayor garantía la tienen las empresas físicas al poder estar con el cliente cara a cara. Por lo tanto, otra diferencia entre las inmobiliarias online y las agencias tradicionales recae en que estas últimas se encargarán de cada una de las fases del proceso de compraventa o arrendamiento. En el caso de las primeras, los clientes deberán lidiar, en determinados momentos, con los potenciales compradores.

Por último, una gran diferencia está en el valor de la comisión inmobiliaria de cada una de estas posibilidades de asesoramiento. No porque alguna de las dos sea mejor que la otra. Sino que el tipo de servicio que brinda cada una demanda menor o mayor gastos al momento del asesoramiento y de todo el proceso en sí.

¿De qué se trata la figura de “personal shopper inmobiliario”?

En el universo de la vivienda, entre las inmobiliarias online y las agencias tradicionales ha surgido en los últimos años una nueva figura en el sector. Hablamos del personal shopper inmobiliario.

Se trata de una persona que realiza un excautivo análisis en los intereses del cliente para dar con la vivienda que mayor cumpla las necesidades del mismos. Esta figura opera y se especializa en una zona determinada. Esto le permite una alto conocimiento acerca de la red de inmobiliarias y el mercado. De esta manera, tiene la capacidad de brindar una respuesta rápida exitosa.

¿Por qué es importante un buen asesoramiento inmobiliario?

Cualquiera se trate la operación que se desea realizar en el mercado inmobiliario siempre la mejor recomendación es acudir a un buen asesoramiento profesional. Es decir, alguien que se encuentre especializado en el sector para poder llegar a un resultado lo más exitoso posible.

En el caso de las transacciones online, en España continúa sumando interesados por la agilidad en las acciones. No obstante, la asistencia de las agencias tradicionales son las que brindan las garantías más certeras al saber que la vivienda que se vio es tal cual se presentó en la presentación de la misma.  

Sucede que, por más preparada que una inmobiliaria online esté, nunca podrá lograr lo que un agente presencial.

¿Cuál es el valor de las comisiones en las inmobiliarias online y en las agencias tradicionales?

Cuando nos referimos a comisiones inmobiliarias nos referimos al monto extra que se deberá pagar por la contratación del servicio de un intermediario. En el caso de las inmobiliarias online, el vendedor de la vivienda es quién tiene la función de gestionar el proceso. Al no ser considerada una agencia, el asesoramiento en línea se reduce a ser una guía para poder vender de manera rápida el piso. Por lo tanto, hay ciertos servicios que deja por fuera, por el contrario al de un asesoramiento de una agencia tradicional.

En consecuencia, un servicio personalizado aumenta la posibilidad de una operación exitosa evitando posibles conflictos. Pues, en este tipo de servicios, el cliente es la prioridad. El valor añadido es la mediación entre comprador y vendedor. Lograr que dicho encuentro sea favorable a ambos en tanto calidad y precio del inmueble es el segundo objetivo.

Debido a su continuo asesoramiento, las comisiones de las agencias tradicionales siempre serán por encima del de las inmobiliarias online. Pues el trabajo que realizan a lo largo de todo el procedimiento de compraventa es presencial, constante y prioritario.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre las diferencias entre las inmobiliarias online y las agencias tradicionales. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

Vende y compra tu inmueble con nosotros

Nuestra agencia se especializa en cada uno de los pasos que se requieren realizar para la compraventa de un inmueble o el alquiler de un piso.  Entre ellos, tasaciones inmediatas y la gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar. Asimismo, brinda el servicio para tramitar lo que se denomina en España la Golden Visa, una manera de residir en el país mediante inversiones.

Para todo ello, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado nacional e internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.

Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.  

Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de la agencia llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra y venta. En ella organizamos todo el procedimiento, en el cual nos ocupamos de:

  • Realizar un exhaustivo estudio de mercado
  • Comparar viviendas similares
  • Valorar tu inmueble
  • Gestionar la comunicación con el futuro comprador
  • Consultar cada dato en el Registro de la Propiedad
  • Redactar los respectivos contratos

Durante el año 2019 un estudio determinó que el 83% de la población española hace uso de internet para acceder a sus cuentas bancarias. Una clara muestra de lo que se viene en relación al modo de llevar adelante las gestiones vinculadas al manejo, trasferencia y pago de dinero. Por lo tanto, las sucursales físicas serán cada vez menos usuales y en la gran mayoría de los españoles utilizarán los servicios de los bancos online.

En este contexto, existen muchas ofertas vinculadas a la gestión virtual de cuestiones bancarias. Sin embargo, no es de lo más sencillo dar con un buen servicio que reúna la mayor cantidad de ventajas para el usuario. Sobre todo, que no se deban pagar por comisiones extras para poder opera virtualmente.

En este post, detallamos cuales son las principales características de los bancos online, sus ventajas y desventajas. Asimismo, te enumeramos cuales son las mejores posibilidades que existen en la actualidad. ¡Sigue leyendo!

¿Qué son los bancos online?

Cuando hablamos de bancos online nos referimos a la entidad que brinda servicios bancarios a sus clientes a través de alguna de las tecnologías de la información. Es decir, entidades que permiten el uso de un ordenador o teléfono móvil para gestionar alguna acción virtualmente.

En la gran mayoría de los casos, los bancos tradicionales ya disponen de su propia banca online. Pues se trata de un servicio que facilita cualquier tipo de operación, ya que permite realizarlas a la distancia y en cualquier momento. En este sentido, en la actualidad se pueden distinguir dos tipos de servicios bancarios:

  • Las entidades bancarias completamente digitales. Se trata de un grupo integrado por los “neobancos” y los challenger banks. Es decir, aquellos entes que ofrecen cuentas y tarjetas bancarias sin disponer de la licencia correspondiente del rubro; y aquellos bancos digitales que han nacido de manera reciente y no disponen de oficinas, pero si con la licencia para gestionar como un banco tradicional, respectivamente.  

  • Los bancos tradicionales que disponen de servicios online. Se trata de las clásicas entidades bancarias que sumaron la posibilidad de gestionar virtualmente determinadas operaciones.

Ventajas y desventajas de los bancos online

Como sucede con la mayoría de las cosas, los bancos online tienen tanto ventajas y desventajas. Esto hace que algunos servicios sean más recomendables que otros. Por ello, queremos presentar cuales son los aspectos que deben tenerse presente para poder elegir el mejor servicio por internet. Asimismo, en caso de querer operar con un banco al 100% virtual deberás saber que hay algunos beneficios o gestiones que puedes perderte.

Principales ventajas de un banco online en España

  • Abrir una cuenta de manera muy sencilla y rápida.
  • Posibilidad de gestión en cualquier momento. Esto quiere decir que será posible operar en cualquier otro horario que quede por fuera del horario tradicional de atención al cliente. Asimismo, al ser virtual se podrá realizar la operación en cualquier parte del mundo si se cuenta con conexión a internet.
  • Buen soporte al cliente. En este caso, tienen a ser mejores que las atenciones físicas en las oficinas de los bancos tradicionales. Por ejemplo, los agentes de los bancos online trabajan durante el fin de semana.
  • No deben abonarse comisiones. En la gran mayoría de los casos, los bancos virtuales no cobran un monto de dinero por apertura y mantenimiento de la cuenta. Incluso, en muchos de los actualmente vigente no cobran por operar transferencias bancarias.
  • Mejor interés en los servicios de cuenta de ahorra y cuenta corriente.  
  • Mejores apps y sitios web. Al tratarse de un servicio virtual, los soportes tecnológicos mediante los cuales operan son mucho más cuidados. Por lo tanto, hacen que gestionar a través de dichas aplicaciones sea realmente simple.

Principales desventajas de un banco online en España

  • No dispone de oficinas físicas. Suele pasar que en la gran mayoría de los casos los bancos online no tienen lugares donde atender de manera personal y directamente presencial. Asimismo, las entidades que operan con banca virtual muchas veces no ofrecen atención física sin el cobro de algún tipo de arancel.
  • Operaciones que no se podrán llevar adelante. Si bien los bancos online permiten llevar adelante el 90% de las gestiones tradicionales, existen algunas que no podrán realizarse de manera online.
  • No cuentan con cajeros propios. Este es un punto importante ya que muchas de las entidades bancarias virtuales no disponen de cajeros automáticos. No obstante, en el mayor de los casos posibilitan la extracción y uso de viajeros de otros entes sin el pago de comisiones.
  • Para realizar las gestiones se requiere una buena conexión a internet.

¿Cuáles son las características de los bancos online?

Además de contar con ventajas y desventajas, los bancos online tienen ciertas características particulares que son recomendable conocerlas antes de abrir y elegir una cuenta bancaria virtual.

Además de poder abrir una cuenta de manera fácil y operar en todo momento, este tipo de servicios tienen otras cualidades. A continuación, te detallamos cada una de ellas, algunas mucho más positivas y beneficiosas que otras.

Facilidad en el uso de sus plataformas virtuales

En la mayoría de los casos, como mencionamos anteriormente, las plataformas virtuales de los bancos online tienden a ser mucho más simple de utilizar. Los diseños con las cuales operan son mucho más modernos y con una mayor flexibilidad en el caso de la configuración de las cuentas.

En este sentido, en algunos de los bancos online más reconocidos, como WISE, se puede optar por pagos online habilitados, modificar el límite de pagos, desactivar o activar diversas funciones, etc.

Por otra parte, sus plataformas están muy bien diseñadas para comunicar todo tipo de cambio en la cuenta de manera sencilla. En la mayoría de los casos a través de SMS o mail vinculado.

Disponen de ofertas simples

Los bancos online tienen la cualidad de tener ofertas simples y con una gran transparencia en su difusión. A su vez, al disponer de determinas y contadas cuentas es fácil decidir con cual operar.

Ofrecen productos extras

Mayormente, las entidades bancarias online ofrecen un servicio con una base gratuita, es decir, sin comisiones. Al mismo tiempo, disponen de cuentas por las cuales se deberá pagar un arancel. Sin embargo, este tipo de cuentas, ofrecen servicios complementarios.

En su gran mayoría son seguros de, tarjetas extras o mayores saldos, extracciones en cualquier cajero, atención prioritaria, extracciones internacionales, etc.

bancos online

Requisitos de los bancos online en España

Cuando se trata de bancos que operan de manera online en su totalidad, las condiciones suelen ser básicas para abrir una cuenta. Nos referimos a requisitos concretos como ser mayor de edad y ciudadano español.

Por su parte, los bancos tradicionales que operan virtualmente solicitarán la domiciliación de la nómina, tener recibos domiciliarios o utilizar la tarjeta de débito para evitar tener comisiones.

No obstante, existen otras entidades bancarias tradicionales que disponen de cuentas sin comisiones y con la posibilidad de gestionarlas online. Si establecen una condición básica es no presentarse de manera presencial a la oficina. En caso de hacerlo, si se deberá abonar por dicho servicio.

Requisitos generalizados para abrir cuentas en bancos online

  • Ser mayor de 18 años. Esto incluye a las cuentas para jóvenes. Al menor una persona con la mayoría de edad debe registrarse entre los titulares.
  • Disponer de DNI, NIE o tarjeta de residencia en vigencia
  • Disponer de un buen servicio de internet
  • Si se trata de personas no residentes en España se le solicitará un certificado de No residente.

A los requisitos anteriores se le podrían sumar:

  • Resumen de otra cuenta bancaria
  • Recibo de sueldos
  • Copia de declaración de impuestos

¿Qué tipo de comisiones tienen estos bancos?

En la gran mayoría de los casos, y dependiendo del y tipo de gestión que se desea llevar adelante, los bancos online no suelen casi cobrar comisiones. Por lo tanto, disponen de una política en particular que se diferencia en algunos puntos de las que tienen los bancos tradicionales. Estas son:

  • Al ser virtual no se deberá agar comisión por mantenimiento. Por lo tanto, se solicitará al cliente que no se presente a ninguna de las oficinas en caso de tenerlas.
  • No se pagará comisión por la emisión de tarjetas de débito. Si se desea una tarjeta de crédito dependerá del banco y el servicio que se esté utilizando.
  • Las transferencias no tienen comisiones por su realización dentro del territorio español. En los bancos online más reconocidos de la actualidad disponen la posibilidad de transferir en toda Europa sin pagar de más.
  • Si bien, cuentan como poco cobro de comisiones, existen diversas circunstancias donde se deberá abonar arancel. Puede ser por el cambio en las divisas o por llegar a estar en rojo.

¿Cuáles son los mejores bancos online en España?

A modo de resumen de todas las posibilidades en términos de gestiones bancarias virtuales presentamos de manera precisa los mejores bancos online de España. Estas entidades no cobran comisiones.

  1. La cuenta online sin comisiones de N26. No se deberá abonar comisiones. Su plataforma virtual es muy moderna y fácil de utilizar. Permite la utilización de cualquier cajero de manera gratuita en cinco oportunidades por mes. Ofrece muchas ventajas para quienes buscan y solicitan seguros de viajero.
  2. La Cuenta Online del BBVASantander Online u Openbank. Estos bancos tradicionales son los que mejores ofertas brindan en la banca online. Se trata de entidades reconocida a nivel mundial por lo que dispondrá de servicios en cualquier parte. O en la gran mayoría de los países.
  3. En tercer lugar, una entidad menos conocida que el resto: Liberbank. Su online dispone de ventajas particulares. Se trata de una alternativa positiva si se requiere operar con cheques.
  4. Vivid o Wise: las mejores alternativas si se desea gestiones en diversas divisas. Como por ejemplo para viajeros.  

Hasta aquí te hemos presentado toda la información sobre las características de los bancos online en España. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

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La virtualidad se ha convertido a una gran alternativa para poder llevar adelante gestiones a la distancia. Con el paso del tiempo, cada vez son más las garantías de seguridad que brindan este tipo de operaciones. Por lo tanto, si hablamos de una gran herramienta para el sector inmobiliario para la concreción de diversas transacciones sin la necesidad de tener que trasladarse a una oficina o lugar físico. Entre ellas, en el caso de una operación de compraventa surgen interrogantes si es posible abrir una cuenta bancaria online en España desde diferentes partes del mundo.

La respuesta es afirmativa. Existen una gran cantidad de entidades bancarias que cuentan con servicio de apertura de sus servicios de manera virtual. Tanto para residente españoles como no residentes.

En este post queremos detallarte cuales son los documentos necesarios para abrirla, los pasos a seguir y los bancos más recomendados por especialistas.

¿Qué es un banco online?

Se trata de entidades bancarias que permiten gestionar diversas acciones de manera virtual a través de un móvil o un ordenador. Como, por ejemplo, consultar por un saldo, pagar los recibidos de los suministros energéticos, solicitar una tarjeta, etc.

En este sentido, las operaciones básicas pueden realizarse a distancia. Por lo tanto, no se requerirá de oficinas para llevar a cabo las gestiones más habituales.

En España existen bancos que son 100% digitales. No obstante, la gran mayoría de las entidades bancarias en el país ofrecen servicios de banca digital. En ese sentido, será posible abrir una cuenta bancaria online en la empresa que siempre se ha utilizado. Como ser, BBVA o Santander.

¿Qué tipos de bancos online existen?

Como mencionamos anteriormente, las entidades bancarias se diferencias según el tipo de servicios que ofrecen. Ya sea de manera virtual como presencial. Por lo tanto, existen tipos distintos:

  • Las entidades bancarias completamente digitales. Se trata de un grupo integrado por los “neobancos” y los challenger banks. Es decir, aquellos entes que ofrecen cuentas y tarjetas bancarias sin disponer de la licencia correspondiente del rubro; y aquellos bancos digitales que han nacido de manera reciente y no disponen de oficinas, pero si con la licencia para gestionar como un banco tradicional, respectivamente.   

  • Los bancos tradicionales que disponen de servicios online. Se trata de las clásicas entidades bancarias que sumaron la posibilidad de gestionar virtualmente determinadas operaciones.

¿Cómo abrir una cuenta bancaria online en España?

Para poder abrir una cuenta bancaria online será necesario tener en cuenta la entidad que se elija. Según cada banco, los requisitos y los pasos a seguir se modificarán de manera mínima. Así como también la comisión que cada empresa solicitará por la apertura y mantención del servicio. No obstante, en la mayoría de los casos el objetivo es que sea de la manera más sencilla posible.

En este sentido, según cada ente bancario, los requisitos básicos que se solicitarán para abrir una cuenta bancaria online en España serán los siguientes:

  • Ser mayor de 18 años. Esto incluye a las cuentas para jóvenes. Al menor una persona con la mayoría de edad debe registrarse entre los titulares.
  • Disponer de DNI, NIE o tarjeta de residencia en vigencia
  • Disponer de un buen servicio de internet
  • Si se trata de personas no residentes en España se le solicitará un certificado de No residente.

Según se trate la entidad bancaria, a los requisitos anteriores se le podrían sumar:

  • Resumen de otra cuenta bancaria
  • Recibo de sueldos
  • Copia de declaración de impuestos

Pasos a seguir para abrir una cuenta bancaria online en España

Cualquier persona con los requisitos necesarios para poder abrir una cuenta online en España deberá seguir los siguientes pasos:

  • Ingresar al sitio web de la entidad elegida y seguir las indicaciones pertinentes para abrir la cuenta. En la gran mayoría de los casos existirá la posibilidad de descarga la app de la entidad para realizar el trámite de manera más agilizada.
  • Rellenar el formulario correspondiente como futuro cliente. Se solicitará el ingreso y entrega de la copia del DNI, NIE o tarjeta de residencia. Así como también los datos personales como ser: domicilio teléfono correo electrónico, tipo de cuenta y la cantidad de titulares.
  • Validar datos y la identificación mediante video selfie, fotografía, algún otro número de cuenta o mensajería personal al domicilio.
  • Describir la actividad económica de los titulares. Es decir, ingresos anuales, puesto laboral, actividad profesional y dirección del empleador o empresa.
  • Descargar y firmar el contrato con la entidad bancaria una vez que los datos ya se han validado de manera correspondiente. La firma se lleva adelante mediante la instrucción del código enviado por el banco al teléfono indicado.
  • Crear las contraseñas para acceder a la cuenta y para poder realizar las gestiones necesarias.

¿Qué factores tener en cuenta al momento de abrir una cuenta bancaria online en España?

Ante la decisión de abrir una cuenta bancaria online es de real importancia realizar una comparación entre las entidades posibles. Por lo tanto, antes de llevar adelante la creación de la cuenta se recomienda tener presente algunos factores de gran relevancia. Estos servirán como guía para la elección del banco según el tipo de servicio que brinde.

Desde Oi Realtor recomendamos tener en cuenta las siguientes condiciones:

  • Tipo de cuenta que se requiere. Es decir, si se busca una cuenta con o sin nomina, para jóvenes o pensionados, o para familias.
  • Comisiones que se deberán abonar: tener en cuenta si al abrir la cuenta bancaria online en España se deberá pagar algún tipo de comisión, mantenimiento y administración de la misma. Y cuál es el costo por el tipo de gestione que se quiere realizar.
  • Tiempo de contratación.
  • Si las tarjetas que brindan, tanto de crédito como de débito, son entregadas de manera gratuita. En muchos casos, este servicio son coste alguno durante el primer año de permanencia.
  • Requisitos para cerrar la cuenta. Este factor es de gran importancia ya que en algunos casos se requiere de un determinado periodo de uso para poder dar de baja el servicio. En otros casos, para solicitar la baja se pide la liquidación d apertura y mantenimiento.

Productos que ofrece la entidad. Muchas veces surgen promociones y beneficios para que se proceda a abrir la cuenta.

Principales entidades para abrir una cuenta bancara de manera virtual en España

A continuación, detallamos los tres entes bancarios bancarias para abrir una cuenta bancaria online en España.

BBVA: Banca digital gratuita con oficinas físicas

Hablamos de una de las entidades más importantes en términos bancarios a nivel mundial. La cuenta online sin comisiones de este banco es de la más populares entre las que buscan los clientes a diario. Por lo tanto, si se requiere una cuenta bancaria para gestiones básicas y no se quiere abonar tanto interés es la correcta.

Su principal ventaja es que no solicita ninguna vinculación, salvo si se trata de la primera cuenta que se abre con la entidad. Como resultado de su apertura, se entregarán al nuevo cliente una tarjeta de débito de manera gratuita. Con ella será posible retirar dinero operar desde cualquier cajero en el territorio español.

Principales características:

  • No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
  • Dispone de diversos canales para gestionar Ya sea desde el ordenador, el móvil
  • Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.   
  • Tarjeta de débito gratuita
  • Utilización de retiro de efectivo en cajeros BBVVA sin tener que abonar comisiones

Se trata de una cuenta que solo se podrá abrir si el solicitante es cliente nuevo del banco.

Openbank: la cuenta online del banco Santander

Hablamos de otra de las entidades más importantes del mundo en términos de gestiones financieras y bancarias. En este caso, se trata de una entidad que cuenta con un banco online propio y se caracteriza por su sencillez sin comisiones. Como en el banco anterior, la cuenta Openbank brinda una tarjeta de débito totalmente gratuita para el titular principal. Además de que se trata una de las cuentas que mayor cantidad de titulares aceptas. Concretamente hasta un numero de 5 personas.

Principales características:

  • No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
  • Se trata de una cuenta 100% digital. En este sentido, una vez abierta la cuenta se podrá operar a través de cualquiera de los canales que la integran. Vía web, por aplicación o por teléfono.
  • Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.   
  • Tarjeta de débito gratuita para el primer titular. Además, es gratis su mantenimiento y su posible reimpresión.
  • Utilización de retiro de efectivo en cajeros Santander sin tener que abonar comisiones.

Como hemos mencionado, acepta hasta cinco titulares. El primero es el único que no deberá abonar aranceles, el resto de los participantes deberá pagar una comisión e 18 euros de manera anual.  

ING: un banco online y con oficinas

La entidad bancaria ING ofrece la cuenta nómina. Se trata de una herramienta sencilla para operación digitales y sin pago de comisiones Esto quiere decir que será una cuenta gratita a lo largo de su existencia.

No obstante, para poder hacer uso de todas las ventajas que brinda este tipo de cuentas la entidad solicitará al titular que domicilie la nómina, prestación por desempleo, pensión o transferencias terceras e al menos unos 700 euros.

Principales características:

  • No tiene comisiones para mantenimiento y administración.
  • Dispone de diversos canales para gestionar. Ya sea desde el ordenador, el móvil
  • Descubierto gratuito. Es decir, brinda la posibilidad de están por 48 horas en negativos sin tener que pagar intereses antes de regularizar la deuda.
  • Las trasferencias que se realicen en euros, tanto nacionales como internacionales, no tienen ningún tipo de comisión.   
  • Tarjeta de débito gratuita para dos titulares. Además, es gratis su mantenimiento y su posible reimpresión.
  • Utilización de retiro de efectivo en cajeros Santander sin tener que abonar comisiones. En algunos casos solicitará una extracción mínima entre 50 y 200 euros.
  • Posibilidad de enviar dinero online de manera inmediata.

En este tipo de cuentas, si no se recibe dinero la entidad estará en condiciones de eliminar ciertas ventajas.  

Hasta aquí te hemos presentado toda la información para abrir una cuenta bancaria online en España. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.

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En la actualidad, la globalización y la virtualidad han permitido la conexión de personas de todo el mundo, sin importar en qué país, cuidad o localidad se encuentre. Entre algunas de las facilidades se encuentran la posibilidad de realizar operaciones dentro de sector inmobiliario sin la necesidad de estar presente 100%. Por ejemplo, en la transacción de un inmueble la firma digital del contrato de compraventa de un inmueble.

Se trata de una época clave para las agencias y sus profesionales. Esto se debe a que con la llegada de la pandemia, las firmas electrónicas, permitieron optimizar y acelerar los tiempos de las operaciones. En consecuencia, potenciales compradores y vendedores tienen una opción más para acceder a acuerdos sin tener que presenciar todo el procedimiento.

En este post queremos contarte todo acerca de este tipo de alternativas para agilizar la venta y la compra de una propiedad. Desde OI REAL ESTATE conocemos a la perfección cada uno de los pasos que se deben realizar. Entendemos que la finalización de la compraventa no es una acción más en la vida de alguien. Por ello, queremos brindar las mayores y mejores herramientas para que sea un éxito.

¿Qué es un contrato de compraventa en el sector inmobiliario?

Hablamos del documento que cumple la función de certificar que en el proceso de compraventa una persona entrega una propiedad a otra a cambio de un monto determinado de dinero. Esto es lo que le otorga el carácter de bilateral y regulador al acuerdo. Es decir, un pacto entre dos partes con derechos y obligaciones para cada una de ellas.

Además, existen casos en los cuales un inmueble es entregado a cambio de una entrada de dinero y el resto por otro tipo bien, ya sea mueble o inmueble. En estas situaciones se estaría en presencia de un contrato por la intención manifiesta de las partes. Por otra parte, cuando el valor del bien sobreasa el monto de dinero estamos en presencia de lo que se denomina permuta.

La única manera que puede concretarse un acuerdo de esta índole es que se cumpla la voluntad de cada una de las partes intervinientes. Por tal motivo, es de gran importan que se ponga de manifiesto el consentimiento de la transmisión de la vivienda por un coste determinado.  

Pasos en la firma del contrato

En el proceso de compraventa, luego de conseguir el futuro comprador, se deben seguir una serie de pasos para llevar adelante la firma del contrato de la transmisión de la propiedad. Los mismos son los siguientes:

  • Confirmar cual es la situación jurídica de la vivienda

  • Corroborar normas de urbanización para fincas o terrenos

  • Firma de un precontrato o contrato de arras

  • Firma del contrato de compraventa de vivienda

¿Qué es la firma digital de los documentos en el sector inmobiliario?

La firma digital es una herramienta que permite asignarle a un documento viral o digitalizado la identidad de una persona determinada. De esta manera, convierte al archivo en un escrito que no puede ser modificado.

Para poder llevarla adelante, se requiere de una serie de elementos, como por ejemplo un certificado digital. Se trata de la autorización que permite a una persona firmar un documento digitalmente.

Esta herramienta permite que la firma manuscrita tradicional pueda ser suplida de manera total. La firma digital del contrato de compraventa de una vivienda o de cualquier tipo de documento incorpora una serie de ventajas. Las mismas la posicionan como una alternativa cada vez más considerada.

Tipos de firmas digitales de documentos

En España la firma digital está reglamentada por el Reglamento (UE) Nro. 910/2014 del Parlamento Europeo y del Consejo. En el mismos se establecen tres tipos de firmas. Cada una de ellas tiene un valor probatorio y legal diferente. Por lo tanto, su elección estará al nivel de necesidad requerida. Estas son:

  • Simple
  • Avanzada
  • Cualificada o reconocida

Firma electrónica simple

Dentro de esta categoría se incluyen todos los datos electrónicos incluido en un mensaje de datos y cada uno que se encuentra adjunto o asociado al mismo. La función que cumple es la de identificar al firmante con la información con los mismos efectos jurídico que cuando se firma de manera manuscrita.

En el caso de la firma simple hablamos de la más básica y la que menor grado de seguridad tiene. A pesar de que tenga peso legal, para ser reconocida como tal debe ser complementada con pruebas varias adicionales.

Un ejemplo muy clásico, es la utilización de un usuario y una contraseña para poder ingresar a un sitio web y a datos personales.

Firma electrónica avanzada

En este caso, se trata de una firma digital que conlleva un grado mucho mayor aun de seguridad. Esto se debe a que tiene la ventaja de identificar a quién firma sin contradicciones o dificultades, gracias a que se encuentra vinculada a la persona firmante de manera única.

Por lo tanto, con este tipo de firma es posible detectar cualquier modificación en algunos de los datos de manera posterior. A su vez, la firma avanzada garantiza, en un 100%, la integridad de lo que contiene el documento firmado. En este sentido, este tipo de procedimiento tiene un gran valor probatorios legales.

De esta manera, la firma digital del contrato de compraventa avanzada asegura la garantía y la validez del documento y su carácter vinculante. Esto de sebe a que este tipo de firma cumple con cada uno de los requisitos exigidos por la ley.

Firma electrónica cualificada o reconocida

Por último, se encuentra la firma electrónica cualificada. Hablamos de una firma avanzada pero que ha sido creada a través de un dispositivo cualificado. Este medio debe ser una plataforma emitida por un prestador de este tipo de servicio especializado en certificación de confianza.

El grado de seguridad es ampliamente superior a las dos anteriores, pero no puede ser emitido por cualquier persona. Es decir, al tener que ser realizado por un experto es posible que su utilización no esté al alcance de todos. Y, en consecuencia, se recurra a este medio mucho menos.

Se trata de un tipo de firma que se utiliza para la legalización del DNI o cada documento que se deba presentar en Hacienda de manera electrónica.

Ventajas de usar la firma digital del contrato de compraventa

Una de los refranes más conocidos en el sector inmobiliario tiene que ver con que el “tiempo es dinero”. Sobre todo, cuando se requiere de llevar adelante operaciones en el menor tiempo posible. Este tipo de pedidos son muy solicitados por vendedores que necesitan vender una propiedad de manera urgente, sea por diferentes motivos. Divorcio, herencia compartida de una propiedad, etc.

Muchas veces entre el contrato de arras y la concreción de la compraventa en sí pueden pasar hasta 90 días, si ninguna de las partes solicita una prórroga. Esto se debe a que se requiere de un determinado tiempo para reunir las condiciones legales. Y, además, no siempre resulta sencillo lograr reunir a las tres partes de manera rápida.

En este sentido, la firma digital del contrato de compraventa tiene como principal ventaja acortar tiempo y resolver situaciones vinculadas a la presencialidad de las partes. Hablamos de un procedimiento que se encuentra reconocido de manera jurídica y es realmente seguro.

La firma digital es una manera de firma el contrato a través de internet ni bien se tenga redactado el documento correspondiente. Por lo tanto, entre más rápido se concrete la operación más raído se podrán resolver posibles desacuerdos previos. En tal caso, se podrá poder volver a poner a la venta la propiedad. El Código Civil Español no determina ninguna limitación realizar la firma digital del contrato de compraventa, en tanto cumpla con todos los requisitos establecidos por la reglamentación pertinente.

Los profesionales en el sector y notarios utilizan de manera continua esta herramienta, cada vez con mayor frecuencia. Esto se debe a que es una herramienta que permite gestionar, de manera más rápida, diferentes procesos del sector. Es decir, administrativas, comerciales o de negociación, etc.

Otros beneficios de la firma digital del contrato de compraventa

  • Efectiviza y agiliza el momento de llevar adelante la firma del contrato de compraventa. Es una herramienta que facilita a clientes de una agencia firmar el acuerdo sin tener que presentarse físicamente para hacerlo. Por lo tanto, evitarán tener que desplazarse y se optimizará el tiempo en papeleo y gestiones.

  • Autonomiza los procesos vinculados a la gestión inmobiliaria de todos los procesos de gestión inmobiliaria. En consecuencia, permite aumentar los procesos en relación a la transmisión de viviendas. La utilización de la firma digital del contrato de compraventa y el envío del certificado por mail permite acelerar los tiempos de la operación. Al mismo tiempo, se digitaliza toda la documentación de cada operación. Y, en consecuencia, la posibilidad de acceder a la misma se manera segura en cualquier momento.

  • Potencia la legalidad de los datos y su protección. Hablamos de una cobertura mucho mayor en términos legales ante posibles desacuerdos. Por lo tanto, al mismo tiempo, se reducen los riegos a que se conozcan por terceros los datos de las partes. Sucede que, con la llegada de la digitalización, la información en línea adquiere una gran protección legal que las que se archivan en papel en algún lugar determinado.

Hasta aquí te hemos presentado toda la información vinculada a la firma digital del contrato de compraventa. Esperemos que sea una base informativa que pueda aclarar la mayor cantidad de dudas vinculadas a la temática.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.

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