Si buscas una inversión segura y rentable en el sector turístico, este hotel 3 estrellas en venta en Barcelona es una opción excepcional.
Ubicado en una de las zonas más demandadas de la ciudad, a solo 5 minutos de la Sagrada Familia, este establecimiento ofrece un alto potencial de rentabilidad gracias al continuo crecimiento del turismo en la capital catalana.
En este artículo encontrarás:
¿Por Qué Invertir en Hoteles en Barcelona?
Barcelona es una de las ciudades más visitadas de Europa y un destino clave para el turismo mundial. Estas son algunas razones por las que invertir en el sector hotelero en Barcelona es una decisión inteligente:
Alta demanda turística: Con más de 12 millones de visitantes anuales, la ciudad mantiene una ocupación hotelera estable y en crecimiento.
Diversidad de viajeros: Desde turistas de ocio hasta viajeros de negocios, Barcelona atrae a múltiples perfiles, lo que aumenta la estabilidad del sector hotelero.
Infraestructura consolidada: Excelente conectividad con el Aeropuerto de El Prat, una red de transporte público eficiente y una oferta cultural y gastronómica de primer nivel.
Proyección a largo plazo: La ciudad sigue atrayendo inversión extranjera y proyectos de desarrollo urbano, fortaleciendo el mercado inmobiliario.
Características del Hotel de 3 estrellas
Este hotel cuenta con 83 habitaciones, diseñadas para ofrecer confort y funcionalidad a huéspedes nacionales e internacionales. Además, dispone de habitaciones adaptadas para personas con movilidad reducida, asegurando accesibilidad para todos los clientes.
Entre sus instalaciones, destacan:
Sala de reuniones: Ideal para eventos corporativos y conferencias, un atractivo extra para el segmento de viajeros de negocios.
Vistas al mar: Un valor añadido que aumenta su atractivo turístico y la satisfacción de los huéspedes.
Infraestructura moderna: El hotel ha sido mantenido y actualizado con un CAPEX realizado en 2014, garantizando instalaciones de calidad.
Invertir en un hotel 3 estrellas en Barcelona significa aprovechar la incesante demanda turística de la ciudad. En este sentido, su ubicación céntrica lo convierte en una opción atractiva para turistas y viajeros de negocios, con fácil acceso a:
Transporte público: metro, autobuses, tranvía y tren.
Lugares icónicos como la Sagrada Familia, Paseo de Gracia y la playa.
Centros comerciales, colegios y zonas de interés cultural.
Planes Turísticos en Barcelona: atractivos para los huéspedes
Los visitantes de Barcelona pueden disfrutar de una amplia variedad de actividades y puntos de interés, lo que convierte a este hotel en venta en una inversión estratégica:
Ruta Gaudí: La Sagrada Familia, el Park Güell, la Casa Batlló y La Pedrera son paradas obligatorias para los amantes de la arquitectura modernista.
Paseo por Las Ramblas: Un icónico boulevard repleto de tiendas, restaurantes y espectáculos callejeros.
Playas urbanas: Barceloneta y Bogatell son perfectas para relajarse junto al Mediterráneo.
Barrio Gótico y El Born: Calles con historia, arte y una vibrante vida nocturna.
Eventos internacionales: Barcelona acoge congresos y ferias de gran prestigio, atrayendo turismo de negocios durante todo el año.
Una inversión con alto potencial de rentabilidad
Barcelona es uno de los destinos turísticos más visitados del mundo, con una ocupación hotelera en constante crecimiento. Este hotel representa una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con alta demanda y proyección a largo plazo.
Si estás interesado en comprar un hotel en Barcelona y quieres información detallada sobre esta propiedad, contáctanos hoy mismo. Sun dudas, nuestro equipo de expertos en inversión inmobiliaria te asesorará en cada etapa del proceso para garantizar una transacción segura y rentable.
Cambiar tu hipoteca de banco implica un gasto. Se trata de una opción que te permitirá mejorar las condiciones de tu préstamo, pero es fundamental conocer los costos asociados antes de tomar una decisión. Los llamados gastos de subrogación pueden influir en la rentabilidad de la operación, por lo que evaluar cada detalle es clave para determinar si el cambio es conveniente.
En este artículo, te explicamos cuáles son estos costos, cómo calcular si la subrogación te beneficiará a largo plazo y qué factores debes considerar antes de realizar la operación. Sigue leyendo para tomar una decisión informada y optimizar tu inversión inmobiliaria.
En este artículo encontrarás:
Cuando hablamos de cambiar una hipoteca de banco nos referimos a llevar a cabo una subrogación de acreedor. Si notas que las nuevas ofertas hipotecarias ofrecen condiciones mejores que las de tu hipoteca actual, llevar a cabo una subrogación hipotecaria puede ser de ayuda. Sin embargo, esta operación implica ciertos gastos que debes tener en cuenta antes de avanzar con el cambio de banco.
Debes tener en claro que también existe la subrogación de deudor, esto es cuando se cambia el titular de una préstamo hipotecario por otro.
Gastos por cambiar hipoteca de banco
Si vas a subrogar tu préstamo hipotecario y llevarlo a otra entidad bancaria, será necesario realizar algunos trámites que implican un gasto de dinero. Para conseguirlo deberás, tasar tu vivienda, dirigirte al notario y al Registro de la Propiedad. Lo bueno es el banco debe hacerse cargo de la mayor parte de los gastos de subrogación, ya que de este modo lo determina la Ley 5/2019.
¿Qué debe abonar el cliente y qué el banco?
Algunos de los gastos para cambiar la hipoteca de banco los deberá abonar el cliente y otros el banco, aquí te contamos qué debe abonar cada uno de ellos:
Gastos de subrogación que corren a cargo del cliente
El gasto de la tasación de la vivienda: la tasación de una vivienda hipotecada puede costar entre 200 y 400 euros, puede variar dependiendo de la tasadora que decidas contratar. Deberás tasar tu vivienda durante el proceso de subrogación para que la entidad bancaria conozca su valor y así, tenga la posibilidad de definir si está dispuesta a asumir tu préstamo hipotecario.
Comisión por subrogación: se trata de una comisión que te puede cobrar la entidad bancaria de la que te vas. Su coste ronda entre el 0% y el 2%. Sin embargo, para aplicar esta comisión debe figurar en la escritura de la hipoteca.
Algunas entidades bancarias están dispuestas pagarte o financiarte algunos de estos gastos, entre ellos, MyInvestor o Kutxaban. Sin embargo, debemos mencionar que no es algo muy habitual.
Gastos de subrogación que asume la entidad bancaria
Aranceles de notaría: el coste medio ronda entre el 0,2% y el 0,5% sobre el importe pendiente de pago de la hipoteca subrogada. Esto cobrará el notario por formalizar legalmente el acuerdo de la subrogación.
Aranceles del registro: estos aranceles cuestan, aproximadamente, unos 100 euros. Se trata de lo que cobra el Registro de la Propiedad por inscribir el cambio de entidad bancaria.
Honorarios de gestoría: por lo general, cuestan entre 200 y 500 euros de media. Aunque cada gestoría puede cobrar lo que le parezca oportuno. Los paga el banco a la gestoría por llevar la escritura de la notaría al Registro de la Propiedad.
Estos gastos se generan al llevar a cabo una subrogación de acreedor, proceso que te permite cambiar la hipoteca de banco.
Comisión por subrogación: ¿De qué se trata y cuál es su precio?
Hemos mencionado que uno de los gastos que debe abonar el cliente es la comisión por subrogación. La entidad bancaria de la que te vas te aplicará esta comisión si figura en la escritura de tu préstamo hipotecario. Su valor se encuentra regulado por ley y puede variar entre el 0% y el 2% sobre el importe pendiente de pago. El valor de este porcentaje variará según la fecha en la que contrataste la hipoteca que vas a cambiar de banco.
Porcentaje según fecha de contratación
Para hacerlo más sencillo, aquí van las posibilidades. Analiza cuál es la que mejor se ajuste a tu caso para saber cuánto deberás abonar por la comisión de subrogación.
Fecha
Fijo
Variable
A partir del 16 de junio de 2019
Hasta el 2% si realizas la subrogación en los primeros 10 años del contrato. Hasta el 1,5% si la formalizas en los siguientes.
Hasta el 0,25% si subrogas la hipoteca en los primeros tres años. Hasta el 0,15% si lo haces en los primeros cinco años. Luego, no se puede cobrar compensación.
Entre diciembre de 2007 y junio de 2019
No puede superar el 0,5% del capital pendiente de pago si realizas la subrogación en los primeros cinco años de la hipoteca o del 0,25% como máximo si realizas la operación a partir de ese sexto año.
No puede superar el 0,5% del capital pendiente de pago si realizas la subrogación en los primeros cinco años de vigencia de la hipoteca o del 0,25% como máximo si realizas la operación a partir de ese sexto año.
Entre el 27d e abril de 2003 y diciembre de 2007
Lo máximo que te puede cobrar el banco es el 0,5% sobre el importe pendiente.
Lo máximo que te puede cobrar el banco es el 0,5% sobre el importe pendiente.
Antes del 27 de abril del 2003
La penalización máxima es del 1% sobre el capital que reste pagar.
La penalización máxima es del 1% sobre el capital que reste pagar.
¿Cuesta menos cambiar la hipoteca de un tipo variable a fijo o a mixto?
Ya sabemos que el precio de la comisión por subrogación puede ser de hasta un 2% sobre el importe pendiente de tu préstamo hipotecario. Sin embargo, si te cambias a otro banco para pasar tu hipoteca variable a fija o mixta, el coste de la comisión será menor.
La Ley 5/2019 establece que la comisión por subrogación para cambiar de un tipo variable a uno fijo o mixto no debe superar el 0,05% sobre el importe pendiente de la hipoteca, sin importar lo que diga tu escritura. En caso de que el traslado tenga lugar a partir del cuarto año del plazo, no se puede cobrar esta comisión.
Por otro lado, según el Real Decreto-ley 19/2022, si subrogas una hipoteca variable para pasarla a fija o mixta en 2024, la entidad bancaria no podrá cobrar ninguna comisión.
¿Cuánto puede costar en total cambiar mi hipoteca de banco?
Aquí va un ejemplo para que veas cuánto pueden sumar los gastos de subrogación.
Imagina que te interesa llevar a otro banco una hipoteca con un importe pendiente medio de 100 000 euros. En caso de que tu banco te cobre una comisión por subrogación del 0,25%, deberás abonar 250 euros por esa comisión, serán unos 300 euros por la tasación de tu vivienda. En otras palabras, subrogar la hipoteca costaría unos 550 euros.
Toma la mejor decisión para tu hipoteca
Cambiar tu hipoteca de banco puede ser una gran oportunidad para mejorar tus condiciones financieras, pero es fundamental analizar todos los costos y beneficios antes de dar el paso. La clave está en evaluar si la subrogación realmente te permitirá ahorrar dinero y optimizar tu inversión inmobiliaria a largo plazo.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso para tomar la mejor decisión o necesitas ayuda en el proceso de alquiler de una casa o piso, nuestro equipo de expertos en el sector inmobiliario está aquí para ayudarte.
Contáctanos hoy mismo y déjanos acompañarte en cada paso para garantizarte la mejor opción.
Encontrar la mejor propiedad para alquilar puede ser un proceso desafiante, especialmente en un mercado competitivo como el español. Desde la ubicación hasta el precio, hay muchos factores a considerar para asegurarte de que tomas la mejor decisión.
A continuación, te presentamos una guía detallada para facilitar tu búsqueda.
En este artículo encontrarás:
Define tus necesidades y presupuesto
Antes de comenzar la búsqueda, es fundamental definir tus necesidades. Pregúntate:
¿Cuántas habitaciones y baños necesitas?
¿Prefieres un piso amueblado o sin amueblar?
¿Cuál es tu presupuesto máximo?
¿Cuáles son las zonas que más te interesan?
Establecer estos criterios desde el principio te ayudará a filtrar opciones y enfocarte en las propiedades que realmente se ajustan a tus necesidades.
Investiga la ubicación: un factor fundamental para encontrar la mejor propiedad para alquilar
Uno de los aspectos más importantes al buscar la mejor propiedad para alquilar es la ubicación. Considera la proximidad a tu lugar de trabajo, colegios, transporte público y servicios esenciales como supermercados y centros de salud.
Realizar una visita al vecindario en diferentes momentos del día puede darte una mejor idea del ambiente y la seguridad de la zona.
Compara precios y condiciones
Para asegurarte de encontrar la mejor propiedad para alquilar, compara precios en distintas zonas y con características similares. Utiliza plataformas de búsqueda de inmuebles y contacta con inmobiliarias de confianza para obtener información actualizada sobre el mercado.
Al analizar las condiciones del alquiler, revisa aspectos como:
Duración del contrato
Depósito y garantías
Políticas sobre mascotas
Costos adicionales como comunidad y servicios
Revisa el estado de la propiedad
Antes de tomar una decisión, es clave inspeccionar el estado del inmueble. Verifica que no haya problemas estructurales, humedad o desperfectos importantes. Si es posible, lleva a un experto para que realice una revisión detallada.
Negocia las condiciones para
No dudes en negociar con el propietario o la inmobiliaria. Puedes intentar obtener mejores condiciones en cuanto al precio, plazos o incluso mejoras dentro del inmueble. Tener un buen historial de pagos y referencias puede jugar a tu favor.
Encontrá la mejor propiedad para alquilar con nosotros
Seguir estos pasos te ayudará a encontrar la mejor propiedad para alquilar de acuerdo a tus necesidades y presupuesto. Si necesitas asesoramiento profesional y acceso a una selección de propiedades exclusivas, no dudes en ponerte en contacto con nuestra inmobiliaria.
Si te encuentras en la búsqueda de un nuevo sitio para vivir y no sabes por dónde comenzar, has llegado al lugar indicado. En el siguiente artículo, te brindaremos toda la información que necesitas saber, para introducirte en uno de los objetivos más importantes del año: alquilar piso en Barcelona.
Sabemos que el sueño de adquirir una casa propia, se encuentra presente en buena parte de los habitantes que viven en el mundo, pero no es una posibilidad para todos los interesados y puede demorar mucho tiempo, para concretarlo. Los más jóvenes y que inician su actividad laboral, tendrán que esperar por lo menos un lustro para comprar una vivienda, al menos que cuenten con ayuda familiar.
En este artículo encontrarás:
En Barcelona alquilar un piso suena más o menos así
Si bien no es imposible tener una casa, para poder obtenerla se debe ahorrar y no todos los españoles pueden hacerlo, debidoa a una de diversidad de cuestiones económica, sumado a que el coste de vida es elevado. No obstante, existe la posibilidad del arrendamiento, que permite disfrutar de una propiedad por el término de una temporada o algunos años, a cambio de un pago mensual de renta.
Esta oportunidad, permite el ahorro necesario para comprar una vivienda en los próximos años, ya que los costes de los alquileres no suelen ser tan altos.
El objetivo de este artículo es facilitarte la información de qué documentación se requiere, para alquilar piso en Barcelona o si eres el propietario de una vivienda que deseas arrendar.
¿Cómo arrendar una vivienda en España?
El mayor inconveniente con los que cuentan los interesados en alquilar viviendas, es la escasa oferta de propiedades que se presentan en el mercado. Como la oportunidad de comprar una propiedad no es una opción para todos, el arrendamiento se ha posicionado como la mejor alternativa para tener un sitio propio.
Las pocas opciones de viviendas disponibles han alertado a quienes desean convertirse en inquilinos, por eso se tiene que investigar con detenimiento la zona en que se quiere vivir. Uno de los puntos más importantes para lograrlo es consultar en portales inmobiliarios, donde todos los días se publican cientos de ofertas.
Además, los posibles arrendatarios se someten a una gran competencia con otros interesados, a la hora de alquilar piso en Barcelona. Por lo tanto, se quedarán con la vivienda quienes cuenten con mayores posibilidades adquisitivas o dispongan de avales en caso de impagos de renta.
¿Cuáles son los documentos qué necesitas para alquilar piso en Barcelona?
Si deseas convertirte en el próximo arrendatario de una vivienda, debes tener la documentación que se requiere para iniciar la actividad. Por un lado, debes disponer de tu documento nacional de identidad, el cual no puede estar vencido y debe encontrarse actualizado para realizar trámites de esta índole.
Un aspecto que es obligatorio es el pago de la fianza, ya que ésta cubre cualquier desperfecto ocurrido en el piso de manera accidental. Es probable que algunos caseros, pidan garantías adicionales, pero no podrán solicitar más de dos meses de renta y también, puede suceder que se pida una nómina para comprobar la solvencia.
Como son muchos los interesados en alquilar piso en Barcelona, los propietarios deben asegurarse que le alquilan la vivienda al arrendatario ideal. Para ello, se les pedirá el contrato de trabajo, así como también, si cuentan con un avalista en el caso que suceda algún contratiempo con el pago de la renta.
¿Qué debes saber si eres propietario de una vivienda que deseas poner en alquiler?
Así, como en el apartado anterior hablamos sobre la documentación que se requiere para que un interesado tenga la posibilidad de alquilar piso en Barcelona, los propietarios también deben cumplir con una cierta documentación para arrendar su vivienda. Lo más importante a la hora de colocar un piso en alquiler, es que éste se encuentre en perfectas condiciones y para ello, será necesario contar con una cédula de habitabilidad.
Por otra parte, reviste carácter de obligatoriedad que el casero cuente con un certificado de eficiencia energética. Estos dos aspectos mencionados, son el punto indispensable de cualquier arrendamiento, así como también, lo es la redacción del contrato de alquiler con el inquilino, para que todo se encuentre establecido por escrito y no existan inconvenientes en la relación de un casero y su inquilino.
Por otro lado, los suministros son uno de los aspectos centrales de los arrendamientos, si bien es habitual que el coste les corresponda a los inquilinos, el alta debe ser dada por los propietarios. Del mismo modo, el arrendador se compromete a depositar el dinero de la fianza en el organismo adecuado, con la obligación de devolverlo al inquilino en el caso de que no se hayan observado inconvenientes en el piso, al finalizar el contrato.
¿Alquilar piso en Barcelona con o sin inmobiliaria?
Tanto el propietario de la vivienda como el posible inquilino, deben destinar mucho tiempo para conseguir el piso de los sueños o encontrar al arrendatario ideal. Es por ese motivo, que la mejor recomendación es dejar todo en manos de profesionales, éstos conocen las mejores técnicas y lograrán el objetivo en menos de dos meses.
Sin embargo, esto tiene un coste y puede ocurrir que no todos quieran realizarlo, ya que pueden lograrlo sin gastar ni un solo euro. No obstante, esta decisión quiere decir que el interesado tendrá que hacerse cargo de todo, si es propietario deberá estar al tanto de todos los documentos y de realizar las visitas de los interesados.
Además, los que quieran convertirse en arrendatarios deberán investigar las zonas que cuentan con pisos y evitar que algunos caseros coloquen cláusulas abusivas en los contratos. Alquilar piso en Barcelona, es mucho más sencillo con la ayuda de personas que se dedican a la cuestión, pero con tener la documentación al día se está preparado para emprender este desafío.
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema?
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Llevar adelante una mudanza se torna en la mayoría de los casos un proceso que agobia y estresa a todos los integrantes de la familia. Lograr guardar todo en cajas y bolsas, para luego trasladarlas de una vivienda a otra termina siendo una gran montaña de pertenencias que, llegado un punto, no se sabe por donde comenzar. Algo que siempre resulta sumamente agotador. En este post, te presentamos una serie de consejos para una mudanza sin estrés, fácil y rápida.
Por lo pronto, si estas atravesando esta instancia, tranquilo, te recomendamos algunos tips para que puedas hacer frente de manera más relajada a esta aventura. Te contamos como realizar tu mudanza antes de abandonar tu vivienda actual, antes de ingresar a tu a la vivienda y una vez instalado en tu nuevo hogar.
En este artículo encontrarás:
Consejos para una mudanza sin estrés antes de abandonar tu actual vivienda
Como hemos dicho, mudarse implica pensar en una organización para trasladar las pertenencias, dedicarle un tiempo prudente a la misma y una inversión económica importante, sobre todo cuando se trata de largas distancias.
Por lo tanto, antes de comenzar el empaquetado de tus cosas es de gran importancia que te asegures de sacar el mayor provecho al espacio en el camión de mudanzas. Para eso, te recomendamos estos cuatro consejos para una mudanza sin estrés, fácil y rápida.
Limpia los espacios antes de comenzar a empaquetar
Antes de empezar a guardar todas tus pertenencias en bolsas y cajas, el paso que debes realizar es deshacerte de todo aquello que creas que no te sirve o simplemente que no te guste. Resulta que no sirve de nada continuar acumulando cosas que en un futuro serán innecesarias.
Recuerda, que más cosas sumes al camión de mudanza, mayor será el coste que deberás abonar por ello, ya que necesitarás de mayor espacio.
Deja alguno de los cajones de muebles cargados
Este consejo tiene que ver con las ventajas que te puede brindar disminuir la cantidad de cajas a trasladar. Por lo tanto, se recomienda mantener la indumentaria y objetos livianos dentro de algunos cajones. De esta manera, te limitarás a la protección exclusiva del mueble. Sabemos que dejar cosas en una estructura la hará más pesada. Sin embargo, mientras rellenes los cajones con cosas livianas, no tendrás inconvenientes. Queda a la vista que además de reducir la cantidad de bultos durante el traslado, al llegar sabrás, de manera rápida, donde localizar determinadas pertenencias.
Uno de los consejos para una mudanza sin estrés es, como dijimos en el punto anterior, la menos cantidad de cajas a mover.
Guarda las pertenencias más blandas en bolsas de residuos para una mudanza sin estrés
Este consejo puede sonar algo poco glamuroso. Sin embargo, es una de las mejores alternativas al momento de pensar la secuencia previa a una mudanza. Se trata simplemente de guardar en bolsas de residuos resistentes todas aquellas pertenencias blandas. Como, por ejemplo, peluches, almohadas, edredones, etc. Una vez cargadas, al momento de subirlas al camión, puedes ubicarlas para ocupar espacios que se encuentren libres.
A su vez, se recomienda proteger el contenido que guarden en las bolsas envolviéndolas con cinta de tipo aislante para poder sellarlas. Y, como uno paso dentro de estos consejos para una mudanza fácil y rápida antes de abandonar tu actual hogar, es etiquetar cada bolsa con aquellos que tienen por dentro.
Distribuye los paquetes por habitaciones
Guardar las pertenencias según los lugares en donde irán ubicadas, sin duda, hará que todo sea más sencillo al llegar a la nueva vivienda. Según el espacio donde se re ubicarán las cosas, se recomiendan tener en cuenta lo siguiente:
Para las cosas de la cocina se recomienda descongelar lo que haya dentro de la nevera unas 48 horas previas a la mudanza. Por su parte, los alimentos ubicados en la despensa es preferible ir guardándolos varios días con anticipación al traslado.
Los productos líquidos o de limpieza no es recomendable mudarlos ya que corren el riesgo de abrirse. Nos referimos a detergente, antigrasa, lavandina, etc.
Para las cosas que formen parte del comedor o sala, en lo posible, se recomienda desmontar mesas y sillas. Si dispones de alfombras envolverlas en algún tipo de plástico o papel. En el caso de televisores y artículos de electrónica ubicarlos en sus envoltorios originales. De no tenerlos, deberás conseguir cajas similares para no correr el riesgo de que se rompan.
Si las cosas son de las habitaciones, desarmar las camas en la mayor medida posible. La ropa de cama y las prendas de vestir o dejarlas en cajones o envolverlas al vacío para que no ocupen lugar de más.
Consejos para una mudanza sin estrés antes de ingresar a tu nuevo hogar
Esta parte de la lista de consejos para una mudanza sin estrés, fácil y rápida tiene que ver con dejar lista la vivienda a la cual ingresarás.
De esta manera, te evitarás tener que realizar doble trabajo al acomodar y al limpiar. Para ello, sigue estos dos pasos y todo resultará más sencillo.
Intenta pintar tu próxima vivienda antes de mudarte
Si tu próximo hogar deseas darle una mano de pintura, ya sea para mejorarla o para cambiar su tonalidad, no dudes en hacerlo. Lo que si, hazlo antes de ingresar todas tus pertenencias. Claro, el motivo resulta una obviedad, ya que siempre es mucho más sencillo y rápido pintar una pared sin ningún tipo de mueble en la habitación.
Otra de las ventajas de pintar tu nuevo hogar antes de descargar tus pertenencias es descartar la tarea lo más rápido posible. Ahorrándote tiempo y esfuerzo, y llegar a vivir a un lugar renovado y a tu medida.
Asegúrate cuáles son los servicios que necesitas contratar
A partir de la ubicación de tu próximo hogar, sabrás cuales son los proveedores de servicios disponibles para contratar. Ya sea para línea telefónica, videocable, internet, etc.
En el caso de que tu ubicación disponga de varias opciones se recomienda tomarse el tiempo necesario para preguntar e infórmate sobre la oferta de cada uno. De esta manera, te aseguras que la empresa a contratar disponga de la infraestructura suficiente en tu zona para brindarte un servicio de calidad. Esta nueva opción puede o no coincidir con el proveedor de tu antiguo hogar.
Consejos para una mudanza sin estrés ya en tu nueva vivienda
Luego de realizar cada uno de los consejos para una mudanza que te presentamos anteriormente, te encuentras con que ya has ingresado a tu hogar. Lograste identificar las cosas con facilidad gracias a la rotulación. Los ambientes de tu casa están óptimos para disfrutarlos ya que los pintaste antes de mudarte.
Ahora llega el momento de darle vida a lo que será tu vivienda hasta nuevo aviso.
En tus prioridades, ten presente comprar plantas
Este consejo puede resultar algo simple y tonto. Sin embargo, está relacionado al clima que tu nuevo hogar tendrá en relación al que acabas de deja. Resulta que, si has tenido plantas a tu cuidado por muchos años y no puedes trasladarlas, no será igual un ambiente nuevo sin que con ellas. Es decir, considerarlas una prioridad harán que rápidamente te sientas como en casa.
Por lo tanto, las que puedas cargar en la mudanza formarán parte de tu nuevo lugar. A ellas deberás agregarle plantas nuevas. Esto no supone una sencillez. Tiene que ver con que las plantas de interior renuevan el aire, por lo que las convierten en buenas aliadas en los casos en los cuales se han utilizado productos algo tóxicos.
Realizar nuevas adquisiciones
No todos los hogares son iguales. Cada casa tiene sus particularidades y, por lo tanto, tu nueva vivienda necesitará de cosas nuevas. Por dar un ejemplo, tu antiguo lugar disponía de una amplia cocina en la cual podría cocinar de manera distendida en una isla. Supongamos que, en tu nuevo hogar, ese espacio está completamente vacío, lo que supondrá que debas comprar una mesa o una isla portátil con sus sillas. Uno de los consejos para mudarse sin estrés es reservar una cierta cantidad de dinero para cubrir estas nuevas necesidades hogareñas.
Continúa con la selección de pertenencias que no utilizas
Más allá de que la limpieza previa al empaquetado para mudarte haya sido exhaustiva es necesario volver a repetir el paso. Muchas veces, al momento de seleccionar que sí y que no se lleva al nuevo hogar no tenemos en cuenta como se ubicarán en él. Por lo tanto, en reiteradas ocasiones algunas pertenencias no encajan en la nueva vivienda. Se recomienda, con tranquilidad y calma, seleccionar los artículos que no quieras conservar y luego decides que hacer con ellos.
Puedes venderlos, obsequiárselas a un buen amigo, dejarlas en un lugar estratégico para que alguien las levante, etc. Si no puedes desprenderte de dichas pertenencias porque le tienes mucho cariño puedes quedártelas. Recuerda disponer de un espacio considerable para no ocupar lugares en vano.
Asume que pueden entrar en crisis y que es algo completamente normal: un consejo fundamental para una mudanza sin estrés
Uno de los consejos para mudarse que se consideran de gran importancia es saber que cambiar de hogar no es un camino lleno de flores. Por el contrario, implican una serie de cuestiones tanto emocionales como físicas que es necesario considerarlas para que no entres en pánico.
Muchas veces, una mudanza es sinónimo de alejarse de amigos, familiares. Y, por lo tanto, de conocer nuevas personas, posiblemente un nuevo colegio para los niños y hasta un nuevo trabajo. Entre todas estas situaciones, aunque tu nuevo hogar sea increíble, emocionalmente la crisis y los momentos de agobio van a existir. Por eso, ten en cuenta que este tipo de sensaciones son completamente naturales cuando se producen cambios tan significativos en la vida de una persona. Relájate y con calma los días irán pasando e irás encontrándote cada vez más adaptado en tu nuevo hogar
Dedica tiempo para adaptarte a tu nuevo hogar
Como recién mencionábamos, cambiar de residencia implica una serie de sensaciones y emociones. Por lo tanto, uno de los consejos para mudarte es que tengas en cuenta un tiempo prudente para dedicarle a tu proceso de adaptación, sobre todo si tienen niños. Si es posible, dedícale entre una y dos semanas al acomodo de tus pertenencias, limpieza. De este modo, ir sintiéndote cada vez mejor en un nuevo lugar.
Una mudanza, una nueva historia
Mudarse no tiene por qué ser una experiencia estresante. Siguiendo estos consejos para mudarte sin estrés, puedes hacer que el proceso sea más fluido y llevadero. Desde una planificación anticipada hasta contratar ayuda profesional, cada paso cuenta para minimizar el estrés.
Si necesitas ayuda para encontrar la casa o el piso ideal para tu próxima mudanza, no dudes en ponerte en contacto con nuestra inmobiliaria. Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar perfecto sin complicaciones.
Vivir en la costa española no solo ofrece impresionantes vistas al mar y un clima envidiable, sino que también proporciona una calidad de vida excepcional. En este artículo, exploraremos los beneficios de vivir en la costa española y cómo esta elección puede impactar positivamente tu estilo de vida y tus inversiones inmobiliarias.
En este artículo encontrarás:
¿Por qué elegir la costa española para vivir?
La costa española es conocida por su belleza natural, cultura vibrante y excelente infraestructura. Desde la Costa del Sol hasta la Costa Brava, cada región tiene su propio encanto y ventajas únicas. Pero, ¿cuáles son los verdaderos beneficios de vivir en la costa española? A continuación, analizamos los aspectos más destacados.
Clima excepcional durante todo el año
Uno de los principales beneficios de vivir en la costa española es el clima. Con más de 300 días de sol al año en muchas zonas, puedes disfrutar de actividades al aire libre durante todo el año.
Cómo influye en tu vida: El clima cálido y soleado mejora el estado de ánimo, fomenta un estilo de vida activo y saludable, y reduce el estrés. Además, las temperaturas moderadas en invierno hacen que la costa española sea ideal para quienes buscan un lugar de retiro o segunda residencia.
Entre los beneficios de vivir en la costa española, su calidad de vida y bienestar
Otro de los beneficios de vivir en la costa española es la calidad de vida. Las ciudades costeras ofrecen un equilibrio perfecto entre ocio, cultura y servicios de alta calidad.
Ventajas clave: Acceso a playas limpias y seguras, excelente gastronomía mediterránea, actividades deportivas como golf y deportes acuáticos, y una comunidad acogedora y multicultural.
Oportunidades de inversión inmobiliaria
La costa española no solo atrae a residentes locales, sino también a inversores internacionales. Esto la convierte en una ubicación privilegiada para invertir en propiedades.
Cómo sacarle partido: Comprar una vivienda en la costa española no solo te permite disfrutar de los beneficios de vivir en la costa española, sino también obtener ingresos pasivos a través del alquiler vacacional o de larga temporada.
Acceso a una excelente infraestructura y servicios
Las zonas costeras de España cuentan con una infraestructura moderna y eficiente, que incluye aeropuertos internacionales, hospitales de alta calidad, colegios internacionales y una excelente red de transporte público.
Por qué es importante: Facilita el acceso a otros países europeos, garantiza una atención médica de calidad y ofrece opciones educativas de primer nivel para familias con hijos.
Estilo de vida saludable y activo
Vivir cerca del mar fomenta un estilo de vida activo. Las actividades al aire libre, como paseos por la playa, senderismo y deportes acuáticos, son parte de la rutina diaria en la costa española.
Beneficios para la salud: El aire marino es beneficioso para el sistema respiratorio, y la exposición moderada al sol contribuye a la síntesis de vitamina D, esencial para la salud ósea.
Elegí los beneficios de la costa española y respira naturaleza
Los beneficios de vivir en la costa española son innumerables: desde un clima perfecto hasta oportunidades de inversión rentables y un estilo de vida saludable. No es de extrañar que tantas personas elijan esta región como su hogar o destino de retiro.
Si estás considerando mudarte a la costa española o invertir en una propiedad en esta ubicación privilegiada, en Oi Real Estate estamos listos para ayudarte a encontrar la vivienda perfecta adaptada a tus necesidades y sueños.
Invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras de hacer crecer tu patrimonio. Sin embargo, para asegurarte de que tu inversión sea rentable, es fundamental saber cómo calcular el retorno de inversión en propiedades.
En este artículo, exploraremos en detalle los métodos más efectivos para hacerlo, de manera que puedas tomar decisiones financieras informadas y estratégicas.
En este artículo encontrarás:
¿Por qué es importante calcular el retorno de inversión en propiedades?
Antes de sumergirnos en los métodos de cálculo, es crucial entender por qué este indicador es esencial. El retorno de inversión (ROI, por sus siglas en inglés) te permite conocer el rendimiento de tu dinero en relación con el costo total de la inversión.
Saber cómo calcular el retorno de inversión en propiedades te ayudará a identificar oportunidades rentables, minimizar riesgos y optimizar tus ingresos. Ahora si, comencemos.
Métodos para calcular el retorno de inversión en propiedades
Existen varios métodos para calcular el ROI en propiedades inmobiliarias. A continuación, exploramos los más utilizados:
Método del retorno de efectivo (Cash on Cash Return)
Este método calcula el rendimiento neto en efectivo de la inversión en relación con el capital invertido. Es ideal para evaluar propiedades de alquiler.
Fórmula: ROI = (Ingreso Neto Anual / Inversión Total) x 100
Ejemplo práctico: Si compraste una propiedad por 200,000 € y generas 12,000 € anuales después de gastos, el ROI sería del 6%.
Método de apreciación de la propiedad
Este enfoque considera el aumento del valor de la propiedad con el tiempo. Es útil para inversiones a largo plazo.
Fórmula: ROI = ((Valor Actual – Valor de Compra) / Valor de Compra) x 100
Ejemplo práctico: Si compraste una vivienda por 150,000 € y su valor actual es de 180,000 €, el ROI sería del 20%.
Método del flujo de efectivo neto
Este método se enfoca en el flujo de efectivo generado por la propiedad después de deducir todos los gastos operativos y financieros.
Fórmula: ROI = (Flujo de Efectivo Neto / Inversión Total) x 100
Ejemplo práctico: Si tu flujo de efectivo neto anual es de 10,000 € y tu inversión fue de 100,000 €, el ROI sería del 10%.
Factores a considerar para realizar el cálculo
Al aprender cómo calcular el retorno de inversión en propiedades, es importante tener en cuenta los siguientes factores:
Gastos operativos: Incluyen mantenimiento, impuestos y seguros.
Vacantes y morosidad: Considera posibles períodos sin ingresos.
Financiamiento: Los costos de intereses pueden afectar el ROI.
Impuestos sobre la renta: Ten en cuenta el impacto fiscal de tus ingresos por alquiler.
Errores comunes al calcular el retorno de inversión en propiedades
Al calcular el ROI, muchos inversores cometen errores que pueden llevar a decisiones equivocadas. Algunos de los más comunes son:
Ignorar gastos ocultos como reparaciones imprevistas o gastos de administración.
Sobreestimar ingresos por alquiler sin considerar posibles vacantes.
No ajustar por inflación, lo que afecta el valor real del retorno.
Herramientas y recursos para calcular el retorno de inversión en propiedades
Para facilitar el proceso de cálculo, existen herramientas en línea y aplicaciones móviles que pueden ayudarte a obtener resultados precisos. Algunas de las más populares incluyen calculadoras de ROI inmobiliario y software de gestión de propiedades.
Asesorate y toma decisiones informadas y rentables
Saber llevar adelante el cálculo del retorno de inversión en propiedades es fundamental para cualquier inversor inmobiliario. Utilizar los métodos adecuados y considerar todos los factores relevantes te permitirá maximizar tu rentabilidad y minimizar riesgos.
Si estás interesado en invertir en propiedades en España o necesitas asesoramiento para alquilar una vivienda, contáctanos. El equipo de asesores de Oi Real Estate está listo para ayudarte a encontrar las mejores oportunidades de inversión.
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar. Sin embargo, muchos compradores cometen errores que pueden costarles tiempo, dinero y, en algunos casos, la oportunidad de adquirir la propiedad ideal. En este artículo, exploraremos los errores comunes al comprar una vivienda y de que manera poder evitarlos para que tu inversión sea segura y rentable.
En este artículo encontrarás:
Evita estos errores comuner al comprar una vivienda y toma decisiones inteligentes
A la hora de adquirir una vivienda, la emoción y el deseo de encontrar el hogar perfecto pueden hacer que pasemos por alto aspectos clave del proceso de compra.
Conocer los errores más frecuentes te permitirá tomar decisiones más informadas y evitar inconvenientes en el futuro. A continuación, analizamos los principales errores y cómo prevenirlos.
No calcular bien el presupuesto total
Uno de los errores comunes al comprar una vivienda es no calcular con precisión todos los gastos asociados. Además del precio de compra, hay otros costos como impuestos, notario, gastos de gestión, seguros y mantenimiento.
Cómo evitarlo: Antes de comenzar la búsqueda de vivienda, realiza un presupuesto detallado que incluya todos los costos adicionales. Consulta con un experto financiero o inmobiliario para asegurarte de que tus cuentas sean realistas.
No revisar bien la situación legal de la propiedad: entre los principales errores al comprar una vivienda
Comprar una vivienda sin verificar su situación legal puede acarrear problemas graves, como deudas pendientes, litigios o irregularidades urbanísticas.
Cómo evitarlo: Antes de firmar cualquier documento, solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar que esté libre de cargas y que el vendedor sea el dueño legítimo.
No comparar diferentes hipotecas
Otro de los errores comunes al comprar una vivienda es aceptar la primera hipoteca que el banco ofrece sin comparar otras opciones. Esto puede traducirse en un préstamo con condiciones poco favorables a largo plazo.
Cómo evitarlo: Analiza varias opciones de hipoteca, revisa las tasas de interés, comisiones y condiciones. Consultar con un bróker hipotecario también puede ser de gran ayuda.
Elegir una ubicación sin analizar su revalorización futura
Muchos compradores se dejan llevar por una oferta atractiva sin analizar si la ubicación de la vivienda tiene potencial de revalorización.
Cómo evitarlo: Investiga el desarrollo urbanístico de la zona, la cercanía a servicios, transporte público y la demanda en el mercado inmobiliario. Elegir bien la ubicación puede marcar la diferencia en la rentabilidad de tu inversión.
No realizar una inspección técnica de la vivienda
Uno de los errores comunes al comprar una vivienda es no revisar su estado estructural y técnico. Pequeños defectos pueden convertirse en grandes problemas con el tiempo.
Cómo evitarlo: Contrata a un profesional que realice una inspección detallada de la vivienda para identificar posibles vicios ocultos en la estructura, instalación eléctrica, fontanería y aislamiento.
No tener en cuenta los gastos mensuales de mantenimiento
Adquirir una vivienda conlleva gastos mensuales como comunidad, IBI, suministros y seguros. No tener esto en cuenta puede generar problemas financieros a largo plazo.
Cómo evitarlo: Antes de comprar, solicita información sobre los gastos mensuales asociados a la vivienda y asegúrate de que se ajusten a tu presupuesto.
No contar con asesoramiento profesional
Uno de los errores comunes al comprar una vivienda es hacerlo sin la ayuda de un profesional inmobiliario. Muchos compradores intentan ahorrar dinero evitando honorarios, pero esto puede llevar a decisiones equivocadas.
Cómo evitarlo: Contar con un agente inmobiliario especializado te ayudará a encontrar la mejor opción y evitar errores costosos. Un asesor experimentado conoce el mercado, las mejores ubicaciones y puede negociar mejores condiciones.
Nosotros podemos ayudarte a evitar estos errores comunes al comprar una vivienda
Comprar una vivienda es un proceso complejo que requiere información, planificación y análisis. Evitar estos errores comunes al comprar una vivienda puede ahorrarte dinero y garantizar que tomes la mejor decisión posible.
Si necesitas asesoramiento para comprar, alquilar o vender una propiedad, nuestro equipo inmobiliario está aquí para ayudarte. Contáctanos hoy mismo y encuentra la vivienda perfecta con total seguridad.
La inversión hotelera en España cerró el año 2024 con un volumen total de 3.000 millones de euros, lo que representa una disminución del 25% respecto al ejercicio anterior. Esta caída se debe principalmente a la escasez de portafolios de hoteles en venta.
Sin embargo, las perspectivas para 2025 apuntan a una reactivación del mercado, con un repunte en las transacciones y una mayor presencia de inversores institucionales. En la nota de hoy te contamos la actualidad del mercado hotelero local.
En este artículo encontrarás:
Un mercado Resiliente con crecimiento en rentabilidad
A pesar de la contracción en la inversión, los indicadores de rentabilidad hotelera han alcanzado máximos históricos. La tarifa media diaria (ADR) se situó en 158,4 euros en 2024, lo que supone un aumento del 33% en comparación con 2019. Asimismo, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) crecieron un 33,6%, alcanzando los 118,3 euros. La ocupación también experimentó un leve incremento, situándose en un 74,6%, muy cerca de los niveles prepandemia.
Estos datos reflejan la solidez del sector y su capacidad de adaptación a los nuevos desafíos del mercado. La demanda turística sigue en alza, lo que permite que la inversión hotelera en España continúe ofreciendo oportunidades atractivas tanto para inversores nacionales como internacionales.
Perfil del inversor y segmentación del mercado para la inversión hotelera es España
En 2024, se transaccionaron un total de 147 hoteles, de los cuales un 73% corresponden a establecimientos urbanos. En cuanto al origen de los inversores, el 59% de las operaciones fueron protagonizadas por inversores nacionales, mientras que los internacionales representaron el 41%, invirtiendo la tendencia de 2023.
Las cadenas hoteleras han retomado un papel clave en el mercado de inversión, representando el 36% del total de operaciones. Esta tendencia se espera que se mantenga en 2025, impulsada por la recuperación del sector y la necesidad de expansión de las grandes marcas.
Perspectivas para 2025: oportunidades de inversión hotelera en España
El próximo año traerá consigo un renovado interés en la adquisición de portafolios hoteleros, lo que favorecerá la reaparición de inversores institucionales. Se prevé que la inversión se centre en hoteles de la categoría ‘economy’, marcando un cambio con respecto a los últimos años en los que el segmento de lujo dominó el mercado.
En cuanto a los destinos más rentables, Marbella sigue liderando el mercado con un ADR de 303,4 euros, seguida de Baleares (194,9 euros) y Barcelona (187,8 euros). Madrid, por su parte, ha experimentado el mayor crecimiento en tarifas (+14%), alcanzando los 170,8 euros. Además, otras zonas como Málaga, Alicante e Islas Canarias también han registrado incrementos significativos, consolidándose como focos clave para la inversión hotelera en España.
¿Es el Momento de Invertir en el Sector Hotelero?
La inversión hotelera en España se encuentra en una fase de transformación, con nuevas oportunidades emergiendo a medida que el mercado se ajusta a las dinámicas de demanda y oferta. Si bien el volumen de inversión ha disminuido en 2024, la rentabilidad del sector sigue siendo atractiva, especialmente en mercados estratégicos como Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares.
Si estás considerando invertir en el sector hotelero, vender un activo o explorar oportunidades en el mercado inmobiliario, nuestro equipo de expertos está listo para asesorarte. Contáctanos hoy mismo y descubre cómo optimizar tu inversión en el dinámico mercado hotelero español.
El mercado inmobiliario en España sigue mostrando una tendencia alcista en el precio de la vivienda usada. Durante el mes de enero, el valor medio se ha incrementado un 9,2% interanual, alcanzando los 2.237 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista. Este crecimiento también se refleja en una subida del 1,3% en los últimos tres meses.
A la hora de pensar en comprar un inmueble, es importante tener en cuenta que la vivienda de segunda mano cuenta con sus pros y sus contras. Una de sus ventajas es, sin duda, que su valor es, en términos generales, inferior que el de las propiedades de obra nueva. ¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda usada en España durante los últimos meses? ¿En qué comunidades, provincias y capitales se produjo una caída en el valor del metro cuadrado? ¿Hubo zonas en donde aumentó su precio? En este artículo te lo contamos.
En este artículo encontrarás:
Las comunidades con mayor incremento
Quince comunidades autónomas han registrado un incremento en el precio de la vivienda usada con respecto al año pasado. Lidera la lista la Comunidad de Madrid, con un aumento del 18,6%, seguida de Canarias (16,3%), Comunitat Valenciana (14,6%), Baleares (14%), Región de Murcia (13,1%) y Andalucía (10,2%).
Por otro lado, comunidades como Cantabria (9,1%), Euskadi (6,8%) y Asturias (4,9%) también han mostrado un crecimiento, aunque inferior a la media nacional. En contraste, en Extremadura (-0,8%) y Aragón (-0,3%) el precio ha disminuido.
Las comunidades autónomas más caras para comprar vivienda usada continúan siendo Baleares (4.729 euros/m2) y Madrid (3.851 euros/m2), mientras que Castilla-La Mancha (933 euros/m2) y Extremadura (960 euros/m2) se posicionan como las más asequibles.
Evolución del precio de la vivienda usada por provincias
Cuarenta provincias han experimentado un alza en el precio de la vivienda usada en el último año. Madrid encabeza este crecimiento con un 18,6%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (17,8%) y Baleares (14%). Alicante, Las Palmas y Málaga también destacan con incrementos del 13,8% y 13,7%, respectivamente.
Baleares sigue siendo la provincia más cara (4.729 euros/m2), seguida de Madrid (3.851 euros/m2), Guipúzcoa (3.761 euros/m2) y Málaga (3.522 euros/m2). En el extremo opuesto, Ciudad Real es la provincia más económica con 733 euros/m2, junto a Cuenca (829 euros/m2) y Jaén (831 euros/m2).
Valencia encabeza las ubidas entre las capitales españolas
En las capitales de provincia, el precio de la vivienda usada también ha aumentado. Valencia lidera la subida con un 23% interanual, seguida por Madrid (21,8%) y Málaga (20,5%). Entre otras grandes ciudades, Palma crece un 15,3%, Barcelona un 10,5%, San Sebastián un 8,9%, Sevilla un 7,8% y Bilbao un 6,8%.
San Sebastián se mantiene como la capital más cara de España, con un precio medio de 5.846 euros/m2, seguida por Madrid (5.104 euros/m2) y Barcelona (4.707 euros/m2). Por el contrario, las ciudades más asequibles son Zamora (1.174 euros/m2), Jaén (1.217 euros/m2) y Murcia (1.285 euros/m2).
¿Cuáles son los principales beneficios de comprar una vivienda usada?
Invertir en vivienda usada presenta múltiples ventajas en comparación con la compra de obra nueva. En primer lugar, el precio de las viviendas de segunda mano suele ser más accesible y negociable, lo que permite a los compradores obtener mejores oportunidades en función de su presupuesto. Además, estas propiedades suelen estar situadas en ubicaciones consolidadas con servicios, infraestructuras y conexiones de transporte ya desarrolladas.
Otro beneficio clave es la rapidez del proceso de compra, ya que las viviendas usadas no requieren plazos de construcción, evitando largos periodos de espera. Asimismo, muchas de estas propiedades cuentan con características arquitectónicas únicas y mayor espacio en comparación con las promociones de nueva construcción.
Para los inversores, el mercado de vivienda usada ofrece mayores oportunidades de rentabilidad a través de reformas y revalorización del inmueble, generando un atractivo potencial de inversión a medio y largo plazo.
Perspectivas del mercado inmobiliario sobre el precio de la vivienda usada
El continuo aumento del precio de la vivienda usada en España indica un mercado en constante movimiento, impulsado por la alta demanda en ciertas regiones y la escasez de oferta en zonas clave. Para los inversores, esto representa oportunidades de revalorización a largo plazo, mientras que los compradores deben estar atentos a la evolución de los precios y las mejores oportunidades de compra.
Si estás pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda en España, el equipo de expertos inmobiliarios de Oi Real Estate puede ayudarte a encontrar la mejor opción para ti.
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