Uno de los mayores deseos de los padres es poder dejarles a sus hijos un patrimonio que le otorgue estabilidad a lo largo de su vida. Pueden dejar como herencia, luego de su fallecimiento, casas, coches, terrenos, etc. Sin embargo, por diferentes cuestiones, muchas veces los padres deciden donar un inmueble en vida a uno de sus hijos. En estos casos ¿sabías que puedes llevar adelante la donación de una vivienda con usufructo vitalicio?
Tranquilo, en la siguiente nota te contamos todo acerca de cómo llevar adelante una donación en vida y poder continuar utilizando el inmueble donado.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la donación de una vivienda?
Una donación es el acto a través de cual una persona trasmite de manera gratuita a otra persona un bien y ésta lo acepta.
La persona que realiza a donación del bien se lo considera como el donante, y aquella persona que lo recibe lleva el nombre de donatario.
¿Qué bienes pueden ser donados?
Es de mucha frecuencia que los padres donen a sus hijos en vida algún tipo de bien. Son formas de ayudar a sus descendientes estabilidad y solvencia económica.
En estos casos, los padres podrán donar a sus hijos cualquier tipo de bien. La necesidad de acudir o no a un notario dependerá directamente del tipo de bien que se quiera donar.
Donación sin necesidad de notario
Si deseas llevar adelante una donación de cualquier tipo mueble no necesitarás acudir a notario. Con solo formalizarlo mediante un documento privado es suficiente. Este tipo de bienes pueden ser, joyas, cuadros, libros, etc.
Tampoco necesitas de notario para la realización de una escritura pública cuando desees donar dinero. El dinero es considerado un bien mueble por lo que puede llevarse a cabo s donación a través de un documento privado. Sin embargo, pero si deseas beneficiarte de las bonificaciones impositivas en las comunidades autónomas que las otorgue, debes llevar adelante una escritura pública.
Donación con necesidad de notario
Por otra parte, las donaciones en las cuales debes acudir a un notario son aquellas en la que deseas transferir por voluntad en vida algún tipo de bien inmueble. Como, por ejemplo, una vivienda, un local, un terreno.
Independientemente de necesitar o no un notario, la donación siempre debe ser aceptada y aprobada por el donatario.
Ahora, si deseas realizar la donación a tu hijo de un inmueble, pero deseas seguir con el derecho a su utilización ¿Qué debes hacer?
Donación con vitalicio usufructo
A partir de las modificaciones que realizaron determinadas Comunidades Autónomas sobre el Impuesto de Sucesiones, muchas personas han optado por llevar adelante la donación de una vivienda en vida.
Como mencionamos anteriormente, una donación es la transmisión de un bien voluntaria de una persona otra. Por su parte, un usufructo vitalicio es el derecho de utilizar un bien ajeno de por vida. El propietario del bien es denominado nudo propietario, y la persona que tiene derecho al disfrute del bien se llama usufructuario vitalicio.
Por lo tanto, una donación con usufructo vitalicio es la transmisión voluntaria de un bien de tu propiedad, reservándote el uso del bien trasmitido durante toda tu vida.
Si consideramos la donación de una vivienda en vida de un padre a un hijo, el padre sería el donante usufructuario; y el hijo el donatario nudo propietario, ya que recibe la donación sin derecho a su utilización.
De manera más sencilla, el padre podrá utilizar y disfrutar la vivienda hasta su muerte. Como, por ejemplo, habitarla o alquilarla, pero no venderla o hipotecarlas. Es decir, disponer del inmueble.
Por su parte, el hijo no podrá habitar ni arredrar la vivienda mientras dure la vida de su padre. Por lo tanto, no tendrá potestad plena sobre la viven hasta el fallecimiento del mismo.
¿Cuáles son los pasos para realizar la donación de una vivienda con usufructo vitalicio?
Los pasos para que puedas donar un bien inmueble a un hijo y, al mismo tiempo, reservarte el usufructo vitalicio son tres.
Realizar y firmar la escritura pública de la donación de una vivienda ante notario
Como hemos mencionado, para la donación de bienes inmuebles siempre es necesario acudir a un notario para que levante la escritura pública y, al mismo tiempo, ser aceptada por el donatario.
En el documento de donación, es necesario que aparezca la voluntad del padre de donar y la aceptación de dicha donación del hijo. A la falta de alguna de las dos constancias, la donación no podrá seguir su curso.
Abonar los impuestos correspondientes
Como toda donación, aquella que se lleva adelante por usufructo vitalicio también acarrea consigo determinadas obligaciones fiscales. Tanto para el padre, donante, como para el hijo donatario.
El plazo para tributar el impuesto es de 30 días hábiles luego de realizada la donación. Es un plazo que no puede prorrogarse.
El valor del monto a tributar del impuesto variará de comunidad en comunidad, ya que es un impuesto que se encuentra cedido a las Comunidades Autónomas. El tipo tributario que regirá será el de la localidad en la cual se encuentre el bien donado.
Además, el donatario (hijo) deberá pagar la plusvalía municipal de la vivienda. Como el impuesto sobre donaciones, el plazo es de 30 días para el abono del tributo. Sin posibilidad de prorrogación.
Este tipo de impuesto es gestionado por el ayuntamiento en el cual se encuentra ubicada el inmueble urbano. El costo, dependerá de la propiedad en donación y del porcentaje tributario del ayuntamiento en el cual se sitúe.
Los impuestos a cargo del padre donante con reserva de usufructo son:
La persona que dona la propiedad deberá declarar en el IRPF la llamada “ganancia patrimonial o incremento de patrimonio”. Este tipo de ganancia queda exenta en dos situaciones:
-Si donante sea mayor de 65 años.
-Cuando se trate de una donación de la vivienda habitual del donante.
Para finalizar, lo último que deberás realizar la inscripción en el Registro a la Propiedad de la escritura otorgada por el notario.
Esperamos te haya servido el contenido del post. Ante cualquier consulta, no dudes en dejarnos tu comentario, desde Oi Real Estate te respondemos a la brevedad.
El mundo inmobiliario español está integrado por diversos factores y aspectos que deben considerarse al momento de realizar cualquier tipo de operación. En este contexto, resulta de gran importancia conocer de manera detallada la información que contiene un contrato de arras para vender una vivienda.
Asimismo, responder algunos interrogantes que puedan surgir al momento de concretar la compraventa de un inmueble. Nos referimos a cuáles son los tipos de contratos de esta índole; cuál es su vencimiento y que sucede si el documento vence.
En este artículo queremos brindarte todo lo vinculado a este tipo de acuerdos. Sigue leyendo.
En este artículo encontrarás:
Contrato de arras para vender una vivienda: ¿Qué es?
Hablamos de uno de los pasos que conlleva la compraventa de inmuebles. En concreto, el contrato de arras para vender una vivienda es un documento que debe firmarse previo al contrato final y al traspaso de la titularidad.
La función que cumple es garantizar el manifiesto de voluntad de ambas partes para la finalización de la operación en un tiempo determinado. Por su lado, la parte vendedora con la firma del contrato de arras establece exclusividad con la parte compradora. Esta última, a modo de garantía realiza una entrega de dinero para la reserva de la vivienda.
Si vamos a un ejemplo práctico, es tan simple como pensar en la firma del compromiso de ambas partes de concretar la venta de un inmueble en un plazo de 90 días. Ante dicho acuerdo, el comprador entrega un 10% del valor de la vivienda. Es un recurso muy utilizado cuando se requiere por parte del futuro titular de la propiedad solicitar una financiación hipotecaria.
En el caso de que existan tributos a pagar entre ambas partes, el modo en que se va a liquidar el impuesto deberá estar detallado en el contrato de arras.
Existen dos diferencias importantes entre ambos: en primer lugar, el contrato de arras está amparado por el Código Civil, mientras que el contrato de reserva no, lo cual implica más seguridad jurídica para el primero. En segundo lugar, centrándonos en el tema principal de este artículo, el contrato de arras admite la posibilidad de ser rescindido en algunos casos, mientras que del contrato de reserva sólo se puede desistir si fue especificado en alguna de sus cláusulas. En este artículo te contamos con mayor profundidad estas diferencias para que puedas decidir qué tipo de acuerdo previo se ajusta más a tus necesidades.
A continuación veremos qué ocurre cuando vendedor y futuro comprador celebran un contrato de arras y, por la razón que fuere, desisten de él antes de firmar la escritura pública de compraventa.
Es un tipo de documento, regulado por los artículos 1154 y 1454 del Código Civil, en donde el vendedor y el futuro comprador de una vivienda expresan su compromiso para concretar la operación de compraventa. De esta manera, el propietario está en obligación de entregar el inmueble en los términos pactados y de no seguir mostrándolo a otros interesados. Por su parte, el comprador se compromete a adquirir la vivienda según lo acordado.
El contrato de arras incluye todas las condiciones pactadas por ambas partes en el momento de la negociación y las penalizaciones que cada uno deberá asumir en caso de no cumplir con él. Por otro lado, también implica que el comprador entregue al vendedor un monto de dinero en forma de señal. El pago de esta suma tiene como objetivo reservar la vivienda y que la misma salga del mercado.
¿Qué tipo de contrato de arras existen?
En España existen tres tipologías de contrato de arras para vender una vivienda. Estos tipos de acuerdo se diferencian, principalmente, por el modo en que se debe proceder en el caso de algunas de las partes no cumpla con lo acordado. A modo general, el tipo más utilizado por compradores y vendedores dentro del sector inmobiliario es el denominado “contrato de arras penitenciales”
A continuación, de manera de detallada el alcance de cada uno, lo que implica y cuáles son las consecuencias ante su incumplimiento.
Contrato de arras penitenciales
Se trata de un contrato de arras para la venta de viviendas en los cuales la entrada de dinero entregado como reserva de la propiedad funcionará como indemnización en caso de que el acuerdo se rompa.
Ante el incumplimiento de lo pactado en el documento dependerá de la parte que lo haga. Si se trata de incumplir por parte del comprador el actual propietario de la vivienda tiene derecho a retener la seña. Si fuese al revés, la parte vendedora debe devolver lo entregado por duplicado.
¿En qué casos debe firmarse?
Se recomienda firmarlo cuando no hay plena seguridad de querer concretar la compraventa.
¿Qué cláusulas debe incluir?
Datos de las partes.
Datos de la vivienda.
Precio del inmueble.
Fecha de la firma.
Monto de la señal.
Reparto de gastos.
Cláusula de penalización: pérdida de la señal o devolución del dinero por duplicado.
Contrato de arras confirmatorias
Para este tipo de acuerdos el monto de dinero entregado no siempre funciona como indemnización en caso de incumplimiento.
Al no establecer de manera clara el tipo de penalización, la parte afectada podrá decidir y exigir la venta de la vivienda o una indemnización legal por daños y prejuicios. Ante esta posibilidad, se deberá proceder a la realización de una demanda legal y un juez decidirá como será penalizada la parte que no cumple lo acordado.
¿En qué casos debe firmarse?
Se recomienda firmarlo cuando sí existe plena seguridad de querer concretar la compraventa.
¿Qué cláusulas debe incluir?
Datos de las partes.
Datos de la vivienda.
Precio del inmueble.
Fecha de la firma.
Monto de la señal.
Reparto de gastos.
Una cláusula que indique que si una de las partes desiste del pacto, habrá consecuencias legales.
Contrato de arras penal
En este último caso, la entrega del monto en dinero funcionará como indemnización en caso de ruptura del contrato.
En este tipo de acuerdo se definen las penalizaciones y además se puede exigir la venta. Es decir, se puede solicitar el dinero e incluso por duplicado. Como así también, se puede optar por demandar que el contrato se corte.
¿En qué casos debe firmarse?
Se recomienda firmarlo cuando sí existe plena seguridad de querer concretar la compraventa.
¿Qué cláusulas debe incluir?
Datos de las partes.
Datos de la vivienda.
Precio del inmueble.
Fecha de la firma.
Monto de la señal.
Reparto de los gastos.
Cláusula de penalización: pérdida de la señal o devolución del dinero por duplicado. Además, la posibilidad de exigir el cumplimiento de la compraventa.
¿Cómo redactar este tipo de contratos?
A continuación, detallamos los principales pasos y factores que intervienen a la hora de redactar un contrato de arras para la venta de viviendas.
Por un lado, puede ser redactado por la inmobiliaria con la cual se lleve delante la operación en caso de que exista tal intermediario. En estas situaciones, será a agencia de llevar adelante esta etapa, y su pago estará incluido en la comisión que la misma reciba por la compraventa.
Para tales casos, en los contratos que se firman de intermediación con la agencia suelen incluir una cláusula específica. En ella se especifica, mediante una firma, la autorización de cobrar el dinero de la arras en nombre de quien contrata.
Otra de las posibilidades de redacción es la contratación de un profesional en la materia para que la realice. Según fuentes especialistas, este servicio puede rondar entre los 95 y 600 euros. Todo dependerá de la localidad en la que se ubique el inmueble y el tipo de profesional que se contrate.
Por último, existe la posibilidad de redactar el contrato de arras por la parte vendedora para los casos en los cuales se decida vender de manera particular. Para ello, la web ofrece diferentes modelos de guía para poder llevarlo adelante.
En estos casos, se debe ser sumamente cuidadoso ya que sera utilizado por el notario para luego poder redactar la respectiva escritura de compraventa.
¿Cuál es la información que debe contener el documento?
Sea cual sea el agente, personal o persona que lleve adelante la redacción del contrato de arras para la venta de viviendas, existen puntos básicos que debe incluir. A partir de los puntos calves, se podrá incluir cualquier tipo de dato o información que se considere importante para lograr un buen acuerdo.
Debe contener la información personal y de identidad de ambas partes. Es decir, nombre completo, número de identificación. Para los casos en los que exista copropiedad, se deben incluir todos los titulares de la vivienda.
Se deben anunciar de manera detallada los domicilios a los cuales llegarán las notificaciones vinculadas al proceso. Si durante la operación existe algún tipo de cambio en este sentido, se deberá notificar a la otra parte del mismo.
Todos los datos referidos a la ubicación en la cual se encuentra la vivienda. Es decir, ciudad, localidad, dirección, referencia de catastro. Así como toda información que permita determinar y localizar la propiedad a la venta.
Se debe especificar de qué tipo de contrato de arras se trata. O, en todo caso, mencionar el artículo 1.454 del Código Civil español. Es decir, que se trata de un contrato de arras penitenciales. Si dicho dato no se especifica, puede quedar a la interpretación de que se trata uno de tipo confirmatorio. Y, por supuesto, con las consecuencias que su incumplimiento acarrea.
El precio de la compraventa, tanto en letras como en números.
El monto que se determina como seña. Por lo tanto, en el contrato debe estar indicado la cantidad entregada, así como el restante a saldar con la firma del contrato de compraventa.
Determinar el plazo máximo que podrá durar el proceso de compraventa. Es decir, el tiempo que pueda durar el acuerdo hasta llegar a la firma de la escritura ante un notario. De esta manera, se debe especificar el día en el cual ser hará el traspaso y entrega de llaves.
Cada una de las consecuencias ante el incumplimiento del acuerdo por algunas de las partes.
Todas las cargas que la propiedad tiene. Es decir, cuáles son las condiciones jurídicas en las cuales se basará la entrega de la vivienda. Como ser: libre de cargar e hipotecas, pago de impuestos, si la vivienda tiene inquilinos, etc. Para que se concrete la operación se deben cumplir cada una de estas condiciones.
Como se repartirán los gastos de la operación para evitar cualquier tipo de problema o evasión.
Como último dato de real importancia, debe contener la fecha y las firmas de las partes implicadas.
¿Cuánto es el monto de dinero a entregar como señal y cuál el tiempo para firmar la escritura?
En la gran mayoría de los casos de firma de contrato de arras para la venta de vivienda, el monto para la seña es de un 10% del valor de la vivienda. No obstante, al tratarse de un documento de carácter privado puede ser una decisión que se adapte a las necesidades de las partes.
Sea cual sea el acuerdo en términos monetarios para entregar la señal, este debe estar especificado y que será tomado como parte del coste total de la propiedad. Llegado el día de la firma de la escritura, la parte compradora entregará el valor de a vivienda menos lo entregado como seña.
Por su parte, el plazo para concretar la operación la firma de la escritura es de 90 días. Este periodo comienza a contarse desde el momento en que se concreta el contrato de arras. Un punto, al igual que el anterior, que puede estar pactado de otra manera según los intereses de las partes.
Cómo proceder para rescindir un contrato de arras
Para hablar de cómo proceder para rescindir un contrato de arras debemos suponer que el tipo de acuerdo firmado fue de arras penitenciales. En estos casos, el factor más importante es el tiempo. ¿Por qué? Una vez firmada y otorgada la escritura pública, entregadas las llaves de la vivienda y realizada la totalidad del pago por ella, la facultad de desistimiento del contrato de arras desaparece. Mientras eso no ocurra, será posible desistir de él. Sin embargo, será necesario cumplir con los tiempos especificados en el documento, de lo contrario, la otra parte puede reclamar por el incumplimiento.
Como mencionamos previamente, en caso de ocurrir esto, la rescisión consistirá en la pérdida de la señal, cuando el arrepentido sea el comprador o la devolución del doble de la señal, cuando quien desiste es el vendedor.
En caso de haber firmado un contrato de arras confirmatorias o penales, sólo queda afrontar las consecuencias legales correspondientes si el arrepentimiento es realmente definitivo.
Por último, en caso de que no se pueda concretar la escrituración en dicho plazo, es posible la solicitud de una prórroga. Un aspecto que no adquiere obligatoriedad y que dependerá, nuevamente, de la voluntad de los intervinientes.
Vendé tu inmueble con nosotros
Nuestra agencia tiene se especializa en cada uno de los pasos que se requieren realizar para la compraventa de un inmueble o el alquiler de un piso. Entre ellos, tasaciones inmediatas y la gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar. Asimismo, brinda el servicio para tramitar lo que se denomina en España la Golden Visa, una manera de residir en el país mediante inversiones.
Para todo ello, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado nacional e internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.
Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquiciasque se expanden por todo el territorio español.
Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de la agencia llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra venta. En ella organizamos todo el procedimiento, en el cual nos ocupamos de:
Realizar un exhaustivo estudio de mercado
Comparar viviendas similares
Valorar tu inmueble
Gestionar la comunicación con el futuro comprador
Consultar cada dato en el Registro de la Propiedad
Hasta aquí te hemos contado las principales cuestiones a considerar para realizar la firma digital del contrato de arras. Es decir, a a distancia. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.
Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad. Dejamos otro post que puede ser interesante para ti.
Sin lugar a dudas, conseguir buenas condiciones para una hipoteca es de gran importancia antes de decir la financiación para la compra de una vivienda. Sin embargo, resulta de mucha relevancia también presentar atención a determinadas posibilidades de ahorro durante el trascurso del préstamo. Una de las posibles alternativas es la subrogación de una hipoteca.
En este artículo encontrarás:
Sucede que muchas veces el crédito hipotecario se modifica, ya sea por cambios en el contexto económico del mercado, así como cambios en la situación particular del hipotecado. Esto puede deberse a una serie de factores. Uno de ellos es que hayan surgido complicaciones que impidan pagar con normalidad el préstamo.
Por lo tanto, tener en cuenta modificar las condiciones de la hipoteca puede resultar de mucha utilidad. Este tipo de operación puede realizarse mediante una novación si el banco acepta el cambio en las condiciones. Sin embargo, lo que termina siendo más sencillo es la subrogación de una hipoteca, al cambiar de entidad bancaria.
En el siguiente post te contamos todo acerca de lo que es una subrogación de una hipoteca, cómo se realiza y cuándo es un buen momento para llevarla adelante.
¿Qué es la subrogación de una hipoteca?
La subrogación de una hipoteca supone la sustitución del acreedor ( entidad financiera) o titular de un crédito hipotecario ( deudor) por otra persona física o jurídica. De esta manera, es posible llevar acabo dos tipos de traspaso:
Subrogación de acreedor. Es aquella que cambia una hipoteca en vigencia en un banco por otra entidad bancaria distinta. En estas ocasiones lo que se busca es conseguir mejores condiciones de financiación que las originales.
Subrogación de deudor. En esta ocasión lo que se sustituye es al titular de la hipoteca por otra persona. Este tipo de subrogación de una hipoteca se utiliza mucho cuando al comprar una vivienda quien decide comprarla asume la responsabilidad del crédito.
¿Qué condiciones puedes mejorar al subrogar la hipoteca?
Con una subrogación de acreedor es posible cambiar tu préstamo hipotecario de banco para mejorar ciertos aspectos como el precio o el plazo. Aquí te contaremos qué es lo que puedes modificar con esta operación:
El tipo de interés: es posible modificar tu interés para abaratar el precio que pagas por tus cuotas hipotecarias. Además, puedes cambiar tu índice de referencia del IRPH al euríbor si tienes una hipoteca variable para que sea algo más estable. Además de pasar tu hipoteca variable al tipo fijo si buscas una mayor seguridad, o viceversa (del fijo al variable).
La vinculación y las comisiones: es posible eliminar comisiones que no te interesan, por ejemplo, la de amortización anticipada. También, puedes eliminar productos adicionales que ya no necesitas, como seguros o planes de pensiones. De esta forma, tienes la posibilidad de abaratar sustancialmente el precio que abonas por tu préstamo hipotecario cada mes.
El plazo de devolución: también puedes cambiar de entidad bancaria para acortar o extender el periodo de devolución de tu préstamo hipotecario. En el primer caso, acabarás de pagar antes el préstamo, mientras que en el segundo, podrás pagar unas cuotas más bajas.
Cláusulas potencialmente abusivas: si tu préstamo hipotecario tiene una cláusula suelo o un interés de demora muy elevado, puedes trasladarla a otra entidad bancaria que te las elimine.
Ten en cuenta que, con la subrogación no podrás ni ampliar el capital de tu hipoteca ni añadir o eliminar titulares u otras garantías, por ejemplo, avalistas.
Las nuevas condiciones que podrás obtener dependerán de la entidad bancaria a la que traslades tu préstamo hipotecario. Por ejemplo, si cambias tu hipoteca a un banco que únicamente acepta rebajarte el interés, no tendrás la posibilidad de eliminar comisiones o alargar el plazo. Es importante informarse bien de tus opciones en diferentes entidades para ver cuál es la oferta que te conviene más.
¿Cuándo es el mejor momento para subrogar una hipoteca?
Conociendo los dos tipos de subrogación existentes te enseñamos los posibles indicadores para decidir o no llevarla adelante. Si bien las posibilidades son varias, cada uno de ellas significa la mejoría de las condiciones de tu actual hipoteca. Sea mediante el pago de menos intereses en un tiempo más largo o a través de la reducción de la cuota a corto plazo.
A continuación, te detallamos cada uno de esas posibles circunstancias en las que sería un buen momento para subrogar una hipoteca.
Si la hipoteca actual es más costosa
El precio elevado de una hipoteca es uno de los principales indicadores para cambiarla. Sobre todo, en aquellos casos en los cuales falta mucho recorrido para el fin del proceso de financiación. Muchas personas han solicitado una hipoteca luego de la crisis financiera con intereses más elevados de los que pueden conseguirse en la actualidad.
En estos casos lograr ahorrar resulta muy importante. A modo de ejemplo, imagina una hipoteca a tasa fija que aun restan por amortizar 100.000 euros en 15 años. En este caso, pasar de un interés del 3% a unos del 2.15%, supone una disminución en la cuota mensual del crédito. Es decir, se pasará de pagar 690,58 por mes a 650,44. Mes a mes, esta reducción supondrá una ahora de 40 euros y de 481,68 al año. Si ese ahorro se multiplica por el tiempo que resta para cancelar el préstamo el ahora final en 15 años será de 7225 euros.
Si la hipoteca no es beneficiada con la baja del tipo de interés
Este tipo de situaciones pueden darse por diversas razones. Una de ellas tiene que ver con la contratación de una hipoteca con un tipo fija años atrás y que en la actualidad sean muy distintos. Esta razón será un buen motivo para realizar la subrogación de una hipoteca como se explicitó en el primer caso.
Una segunda razón se vincula a las hipotecas con tasas de interés variable. Esta razón tiene que ver con la limitación de la entidad financiera para beneficiarse del entorno actual de tipos bajos. En este sentido, no se habla de la existencia de una cláusula suelo, se trata de que en situaciones de referencias negativas determinadas hipotecas se establece un 0% en el límite del cálculo del Euríbor.
En lo que respecta a las limitaciones actuales, la situación es diferente. Las hipotecas firmadas a partir de junio de 2019 tienen un interés mínimo del 0%. Por lo tanto, un crédito de Euríbor +0,75% se pagaría ese 0,75 en el primer caso. Por otra parte, con el Euríbor actual del -0,50% se pagaría 0,25% en una normativa actual.
Si surge algún problema en el pago de las cuotas de la hipoteca
A lo largo de la vida del crédito hipotecario, una de las modificaciones que se pueden presentar tiene que ver con la cantidad de gastos que la persona puede llegar a sumar con el paso del tiempo. A su vez, muchas veces ocurre que la persona se encuentra ante una disminución de sus ingresos y la cuota que en un principio se ajustaba bien a ellos, ahora no.
En estos casos, la subrogación de una hipoteca puede ser un gran recurso ya que pude conllevar la bajada de interés repercutiendo en el monto de la cuota mensual. Al mismo tiempo, es posible que se pueda alargar el plazo de cancelación y hacerla más económica.
Si continuamos con el ejemplo del primer caso. Si una hipoteca a cancelar de 100.000 euros con un interés del 3% bajado al 2,15% y, en vez de 15 años para su finalización, alargarlo a 20 años los costes serán muy diferentes. De esta manera, la cuota bajaría de 650,44 a 513,02 euros al mes. Lo que implicaría un ahorro de 137.42 euros mensuales. Esto se debe a la posibilidad de reducir el interés de la financiación y el alargue en los tiempos de pago.
En aquellos casos donde sea necesario ampliar la hipoteca
Otro factor que puede funcionar como indicador para decidir realizar la subrogación de una hipoteca tiene que ver con la necesidad más dinero para otro fin. Por ejemplo, si deseas rehabilitar tu vivienda. En los casos en los cuales ya se haya abonado una buena parte de la hipoteca y, en consecuencia, la diferencia entre lo que resta y el valor de vivienda es grande, la subrogación de la otra parte de la hipoteca con otra entidad y pedir más dinero con mejores condiciones es una alternativa realmente positiva.
Para los casos en los cuales amortizar la hipoteca conlleva costos extras
Otra de las circunstancias que nos indica que es un buen momento para la subrogación de una hipoteca es cuando se nos presenta la oportunidad de amortizarla. Es decir, si queremos adelantar el pago total o parcial del crédito.
En estos casos, si el adelanto del pago de la hipoteca implica algún tipo de comisión subrogar, nuevamente, es una buena opción. En este sentido, es posible pagar menos en cuotas periódicas como también anular el recargo de la amortización parcial con la finalidad de anticipar los pagos sin algún tipo de coste. Incluso, si se desea amortizar totalmente para la cancelación del crédito.
¿Cómo se realiza la subrogación de una hipoteca?
Lo primero que debes realizar antes de llevar adelante la subrogación de una hipoteca es encontrar un banco que apruebe asumir el nuevo préstamo y concretar el traslado.
A partir de este momento, los paso que deberás realizar serán los siguientes:
Realizar el estudio de cómo se encuentra el mercado inmobiliario. Es un paso de los más importantes ya que de ellos dependerá que la subrogación de una hipoteca logra ser eficaz y rápida. Por tanto, lo que se recomienda es llevar adelante un estudio profundo de las diferentes ofertas para subrogar. De esta manera, podrás corroborar si el crédito tiene posibilidad de mejoras y si la oferta es realmente una buena opción.
Compara y negociar con la nueva entidad bancaria. Este paso es para optar de manera precisa entre varias entidades bancarias la mejor opción. En este paso, recomendamos que le informas a tu banco de la decisión de subrogar la hipoteca. Puede resultar que, ante la intención de no querer perder un cliente, esté predispuesto a renovar las condiciones de del crédito. Por tanto, es un momento en el cual negociar intentar mejores ofertas y evitar la subrogación de la hipoteca.
Aguardar la respuesta de la entidad bancaria. Luego de haber presentado la solicitud a la entidad financiera la misma te hará o no otra oferta vinculante. Ante esta situación, deberás optar si te interesa la subrogación de una hipoteca o no. De este modo, dentro de los siete días siguientes se te dará su contraoferta que iguale o mejore las condiciones de la subrogación.
Elegir entre la oferta nueva o la contraoferta de tu entidad bancaria. La normativa vigente en relación al sector hipotecario te permite optar por la nueva oferta o la contraoferta de tu entidad bancaria. En un paso, la ley obligaba al contratante a tener que elegir la nueva oferta del propio banco en el caso de que las condiciones sean iguales o mejores
Formalizar la subrogación de una hipoteca. Es el paso de concretar la firma del traspaso. Para esto será necesario realizar una escritura de subrogación. Recuerda que deberás asumir los gastos que conlleven la operación.
¿Cuáles son los requisitos que se requieren para la subrogación de una hipoteca?
Para poder llevar adelante la subrogación de una hipoteca es preciso que reúnas una serie de requisitos para que el nuevo banco acepte o no mejorar tu crédito. A continuación, te describimos cada uno de ellos:
Solvencia económica: es decir, tener una estabilidad financiera y un trabajo estable que permita el compromiso de pago. A su vez, es de gran importancia disponer de pocas deudas pendientes de cancelar.
Capital pendiente: este requisito implica que el valor que resta ser saldado no supero el 80% del valor total de la propiedad. De lo contrario, resultará muy difícil que alguna entidad bancaria apruebe la solicitud de subrogación. Por otra parte, el periodo de devolución no podrá extenderse, generalmente, a más de 30 años.
Dos años de abonado la hipoteca: este tipo de requisito lo que solicita es haber pagado cada cuota al día, al menos, por dos años. Es una manera, por parte de la entidad bancaria, de asegurarse que hayas sido constante en el pago del crédito. El requisito temporal dependerá de cada entidad bancaria en particular.
Documentación necesaria para la subrogación
Si has decidido llevar adelante la subrogación de una hipoteca y cumples con cada uno de los requisitos que las entidades bancarias requieren, estos son los documentos necesarios para llevar adelante la operación:
Datos personales y económicos: la nueva entidad te solicitará DNI o NIE, una copia del contrato hipotecario, de las últimas nóminas y la declaración de la renta.
Información financiera: en este sentido, te pedirá que certifiques con recibos de ingresos la estabilidad económica y con las facturas el pago de las cuotas o de otros créditos que hayas tenido. Además, te van a solicitar la escritura de la hipoteca y luego deberás autorizar al nuevo banco para que consulte tus datos para corroborar tu historial crediticio.
Los mencionados arriba son los documentos que solicitan las entidades bancarias más comunes. Sin embargo, según las reglas de cada banco en particular pueden llegar a solicitarte información adicional.
¿Me conviene realizar una subrogación de hipoteca?
Antes de tomar la decisión de cambiar tu hipoteca de banco, deberás analizar es si te resulta conveniente económicamente. En otras palabras, si el ahorro que vas a obtener por la mejora de las condiciones compensa el gasto que deberás desembolsar por la operación. Aquí va un ejemplo para comprenderlo mejor:
Si en 2008 contrataste una hipoteca a 25 años por valor de 250 000 euros y con un tipo de interés fijo del 5,12% (se trata de las condiciones medias del mercado de ese momento). Tomando como referencia una cuota constante de 1479,01 euros, cuando terminaras de pagarla, habrías pagado un total de 443 702,11 euros. De este valor, unos 193 702,11 euros serán intereses.
No obstante, en este momento, podrías acceder a un tipo de interés que quedaría en el 2,56%. Esto bajaría tu cuota mensual para el importe que te quedaría por pagar a 1268,90 euros. Suponiendo que tuvieras que pagar unos 841 euros por la operación, entre comisión de subrogación del 0,5%, que en algunos casos corre a cargo del tu nueva entidad bancaria, y otros gastos administrativos. Si decides subrogar tu hipoteca, al final, abonarías un total de 411 766,60 euros, de los que 29 720,63 euros serían intereses. En este caso, con la subrogación de hipoteca, podrías ahorrar un total de 31 935,51 euros.
Habitualmente, se dice que es más rentable subrogar la hipoteca durante los primeros años de vida del préstamo hipotecario ya que en ese periodo se pagan principalmente intereses y un bajo porcentaje del capital amortizado. A diferencia de lo que ocurre al final de la vida de la hipoteca, que ya habrás abonado casi todos los intereses, por lo que amortizar los gastos de la subrogación será más sencillo. Se trata de sentarse a hacer cuentas y si el ahorro que logras es más alto que los gastos que va a implicar la operación, es aconsejable llevarla a cabo.
¿Hay alternativas a la subrogación hipotecaria?
Subrogar la hipoteca no es la única forma de cambiar tus condiciones actuales. Aquí te presentamos otras opciones que pueden serte de gran ayuda:
Novación de hipoteca: se trata de negociar de manera directa con tu entidad bancaria para que te modifique las condiciones. Te permitirá cambiar cualquier cláusula, siempre que tu banco te dé su consentimiento.
Contratar un nuevo préstamo para cancelar el actual: se trata de firmar una nueva hipoteca con condiciones diferentes para liquidar la que tienes en vigor. Con esta operación será posible modificar cualquier cláusula. No se trata de la opción más económica, sin embargo, te puede interesar si no encuentras ninguna entidad bancaria dispuesta a mejorarte las condiciones de tu hipoteca.
Lo más aconsejable es que hables con tu banco y con otras entidades que ofrezcan subrogaciones o nuevas hipotecas. De este modo, podrás comparar diferente propuestas de refinanciación y así, optar por la que te resulte más conveniente.
Si te has quedado con alguna duda te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. DesdeOi Real Estate te responderemos a la brevedad con la información actualizada y precisa.
Para continuar leyendo te recomendamos la siguiente nota:
Una de las formas de convivir en armonía en un edificio es llevar adelante periódicamente reuniones para establecer acuerdos comunes. Esto posibilita lo modos de actuación y criterios de resolución ante situaciones diversas, tanto particulares como del edificio en general. Por lo tanto, existe lo que se denomina la comunidad de propietarios organizada a través de un libro de actas.
En la siguiente nota te contamos de que se trata este documente, para que sirve y como podes solicitarlo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es una Comunidad de Propietarios?
Hablamos de comunidad de vecinos o propietarios cuando una persona dispone de una vivienda que forma parte de un bloque de inmuebles más grande. Es decir, que las propiedades comparten determinados espacios en comunes. Para la organización de la convivencia existe lo que se conoce como Comunidad de Propietarios.
Nos referimos a una entidad de tipo jurídica compuesta por la totalidad de propietarios de las viviendas, locales, garajes que forman parte de un edifico o de una urbanización de casas particulares.
La ley que regula la comunidad de propietarios es la de Propiedad Horizontal. En Cataluña, estas entidades son reguladas por el Código Civil. De manera complementaria se encuentran reguladas por la Ley 8/2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas”. Además, se encuentran aquellos estatutos propios de cada comunidad con la finalidad de organizar y establecer normas de conciencia.
La redacción de los diferentes documentos de organización de convivencia puede ser realizada por el promotor de la obra y certificar los estatutos ante notario para su inscripción. Luego, resta entregar una copia del documento a cada propietario en el momento en que se lleve adelante la compraventa de cada inmueble. En caso de que el promotor no asuma esa responsabilidad, son los mismos propietarios quienes deberán realizar estos estatutos e inscribirlos en el Registro de la propiedad.
En estas situaciones, se convoca a Junta extraordinaria. La finalidad central es que los acuerdos establecidos puedan registrarse para que sean aplicables tanto a los actuales propietarios como a los futuros compradores de los inmuebles.
Los principales objetivos de una comunidad de propietarios son:
1) Llevar adelante la gestión de los servicios de toda la comunidad. 2) Organizar la distribución de los gastos de mantenimiento. 3) Determinar las normas de convivencia que regirán par todos los propietarios e inquilinos.
¿De qué manera se compone y cuáles son los pasos a seguir?
El primer paso a seguir para la constitución de una de una Comunidad de Propietarios es la realización de una convocatoria general a todos los dueños del bloque o de la zona de urbanización. En los casos en los que haya propiedades que no hayan sido vendidos el promotor llevará adelante la representación de las mismas.
En el primer encuentro se llevará acabo la elección de los primero miembros de la Junta de Propietarios. Estos son presidente, secretario y tesorero/administrador. Estos cargos son de carácter temporal y pueden ser asignados a través de una votación, un sorteo o turnos rotatorios entre los propietarios.
La convocatoria para la organización de los miembros de la junta deberá ser registrada en el libro de actas, se lleva adelante la gestión del CIF, se determinan las cuotas mensuales y se abre una cuenta destinada a gastos e ingresos de la comunidad.
Fijación de las cuotas
Todos los miembros de una comunidad de propietarios o vecinos tienen la obligación de participar en el mantenimiento de las instalaciones comunes de la comunidad, según lo establecido en la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).
Por lo tanto, implicará una serie de gastos para cada uno de los propietarios que serán cubiertos por cuotas sensuales, trimestrales, semanales o anuales. Las mismas servirán para poder cubrir los gastos provenientes de diversos servicios. Es decir, luz, portería, mantenimiento de ascensores, limpieza de piscinas, jardines, etc.
Según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, las cuotas de la comunidad de propietarios deben estas cuotas deben presentar un extra del 5% ante posibles imprevistos.
¿Quiénes deben pagar las cuotas de la Comunidad de Propietarios?
La división de los gastos de toda una comunidad de propietarios se realiza en función a lo que cada propietario dispone en la escritura de la división horizontal. Es decir, el costo de la cuota de cada miembro de la comunidad se fijará en relación a la superficie del inmueble, su altura y emplazamiento.
Los propietarios del inmueble son quienes deben llevar a cabo el pago de las cuotas de la comunidad. En algunos casos, en el caso de arrendar la vivienda, el local o un garaje esto puede negociarse y acorarse por contrato.
Por último, la participación en las juntas y reuniones es un derecho y deber obligatorio y exclusivos de los propietarios. En caso de firmarse una autorización por documento escrito, el inquilino puede votar y participar.
Derechos y obligaciones de los montos de la Comunidad de Propietarios
Como en todos los espacios compartidos entre diferentes personas, los miembros de la comunidad de propietarios deben cumplir con determinadas obligaciones y, al mismo tiempo, disponen de una serie de derechos.
Derechos en la Comunidad de Propietarios
Utilizar de elementos y servicios compartidos.
Llevar adelante la modificación de instalaciones y elementos que no impliquen una alteración de los espacios y servicios de uso común.
Pedir el cese de actividades que puedan resultarte molestas. El requerimiento se realiza a través de presidente de la comunidad.
Votar y ser votado como miembro de la junta.
Participar o delegar el voto a otra persona en las juntas de vecinos.
Pedir la convocatoria de alguna junta extraordinaria, siendo estas respaldadas por el 25% de los propietarios como mínimo.
Llevar adelante propuestas de interés para las reuniones de las Juntas Ordinaria para que sean incluidas en la orden del día.
Obligaciones en la Comunidad de Propietarios
Abonar las cuotas que fueron acordadas por la Junta. Estas pueden ser mensuales, semestrales, semanales. Pagar las cuotasmensuales acordadas por la Junta de Propietarios.
No realizar obras o reformas en espacios que afecten la estructuradel edificio y de instalaciones de uso común.
No llevar adelante actividades que puedan suponer un riego para la comunidad.
Usar de manera correcta y cuidadosa los servicios e instalaciones comunes.
Mantener la limpieza y estética del edifico o de la zona de urbanización compartida.
Si vendes tu vivienda, te encuentras obligado a notificar el cambio de titularidad al Secretario o Administrador de Fincas.
Esperamos te haya sido de utilidad la información brindada acerca de lo que es una Comunidad de Propietarios. Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentarios, te responderemos a la brevedad.
Las capital madrileña que puede hacerte sentir en casa, seas de la nacionalidad que seas. Esto se debe a su rica y variada gastronomía. No solo existen restaurantes dedicados a la comida europea, también ofrecen comida latinoamericana de excelencia. Comida mexicana y peruana tradicional, con sitios donde desgustarlos que te haran difrutar de una experiencia única. En esta ooportunidad queremos describirte y contarte de los mejores restaurantes argentinos en Madrid.
Sin dudas, la cocina argentina se trata de una de las gastronomías mas ricas. Esta cuenta con múltiples platillos de ensueño y variados que abarcan sabores inigualables. Esto se debe a las diferentes culturas que influenciaron el país a lo largo de su historia. Desde sus carnes riquísimas, hasta las infusiones más atípicas como el mate, puedes disfrutar del gusto del país americano encada uno de estos sitios.
Si eres de quienes difrutan de la degustación de platos típicos de diferentes regiones del mundo, sigue leyendo y entérate en donde concoer los mejores sabores argentinos.
En este artículo encontrarás:
Gastronomía argentina y un recorrido por su historia
Argentina se encuentra ubicada al sur del continente americano. Sus territorios han sido habitados y trabajados por los pueblos originarios. Segun la geografía de habitat, se dedicaban a la recolección de maíz, patatas, y batatas para poder subsistir. Al mimso tiempo, que se utilizaban productos que la propia naturaleza brindaba en cada una de las regiones del país.
Con la colonización española, la comida argentina comenzó rápidamente a combinarse con las tradiciones llegadas del viejo continente. Es decir, se se empezó a pensar en una cocina criolla, donde las carnes, el alcohol y las achuras pasaron a ser parte de los alimentos más consumidos.
En el siglo XIX, con los flujos migratorios provenientes de Europa, especialmente de Italia, se hizo muy común la pasta, la pizza y la cerveza o también llamada “birra”. Al mismo tiempo, pero en menor medida, la comida africana comenzó a hacerce presente en las mesas argentinas.
En este camino gastronómico, España no se queda atrás con sus influencias, es muy normal entre los argentinos comer tortilla de patatas, paella y empanadas. Sin duda una mezcla única de sabores.
En definitiva, los platos típicos de argentina tienen dos aspectos específicos. Por un lado, las influencias culturales a causa de los diferentes procesos inmigratorios. Y, por el otro, el continuo aumento de su potencial amento.
La gastronomía argentina en la actualidad
Hoy en día, es muy normal encontrar el vino, el fernet y la cerveza como una de las bebidas favoritas de los argentinos. A su vez, tanto las milanesas, aquí conocidas como cachopos, las empanadas, el “asado” y la pizza son de los alimentos más elegidos para disfrutar en reuniones.
En Argentina, es muy normal el consumo de lácteos, tales como la leche y el queso. A su vez, los postres más típicos son el alfajor y el helado. Puedes encontrar de estos en cualquier mercado al que te dirijas. Y si hablamos de infusiones, el mate es el ganador de su cultura.
A continuación te presentaremos el top 5 de los restaurantes argentinos en Madrid.
Los mejores restaurantes argentinos en Madrid
Como mencionamos, la comunidad madrileña, y sobre todo su capital, presenta una oferta gastronómica para todos los gustos y para todas las nacionalidades. Su carta culinaria está compuesta por un sinfín de recetas de todas partes del globo.
En algunos casos, se pueden encontrar una gran variedad de platos de diversos países en un solo lugar. Y, en algunos otros, lugares dedicados específicamente a platos típicos de cada nación.
En esta oportunidad, como venimos diciendo, nos dedicaremos a los mejores restaurantes argentinos en Madrid. En ellos será posible encontrar los ingredientes típicos de la comida argentina. Como ser, carnes asadas, empanadas y los postres más tradicionales con dulce de leche.
Mu! El placer de la carne: y uno de los mejores restaurantes argentinos en Madid
Es un restaurante que se dedica a la cocción de carne a la parrilla. Cuentan con un montón de cortes de carne argentina, que se cocinan en nada más y nada menos que al carbón de quebracho.
Pero no solo se dedican a las carnes, también puedes encontrar empanadas, hamburguesas, chorizo, morcilla, pollo, patatas fritas y hasta pizza. Es un lugar pequeño y acogedor ubicado en el centro de Madrid. Por otro lado, el servicio es rápido y maravilloso.
¡Sin dudas el Mu! es un gran restaurante para los amantes de la carne vacuna!
Empanadas Malvon Bernabeu: y todas las variedade de empanadas argentinas
Una de las pricnipales comidas argentinas es la empanas. Se trata de un plato que puede ser utilizado como entrada o como plato principal por la gran variedad de sabores que existen. Esto se debe a que según la región del páís donde se la preparae, los ingredientes varian, por lo tanto su relleno es diverso. Asimismo, se sirven empanadas con ingredientes variados, fritas y al horno.
En el Malvon Bernabeo podrás encontrar cada una de ellas. Empanada de carne suave, de carne picante, de cochinilla, de pollo especial, de jamón y queso, de Roquefort y pera, de humita, y de cheese bacon.
¡Tienes un montón de variedades para elegir! Los rellenos (carnobada) son riquísimos y puedes encontrar de postre alfajores, con el dulce de leche más rico que probar.
Pampa beef: la típica parrilla argentina
Si quieres teletransporte a Buenos Aires desde Madrid en una experiencia gastronómica, este restaurante es el indicado.
Puedes encontrar en su carta un menú de ensaladas, como la césar, la capresse y la provoleta pampa. Cómo también achuras, carnes, empanadas, y choripanes de la mejor calidad. En la Pampa Beff, tanto el precio, como el sabor y la calidad del restaurante te dejan boquiabierto, porque superan todas las expectativas.
La Cabaña Argentina: la perfecta combinación entre la gastonomía argenina y española
En La Cabaña Argentina encontrarás la carne de la mejor calidad. Su especialidad es el solomillo, en conjunto con empanadas criollas, morcilla, y pulpo al carbón.
Es un restaurante que unifica la gastronomía española con la argentina. Este restaurante es muy acogedor, el servicio es muy atento y amable.
¡La Cabaña Argentina es de los mejores restaurantes Argentinos que encontrarás!
Che pibita: un manú completamente argento
En este restaurante puedes encontrar tanto las mejores empanadas, como carnes, milanesas y choripan. Por muy poco, puedes saborear un menú sencillo pero de riquísimo sabor.
Si bien es un sitio pequeño, aquí te puedes sentir muy a gusto. El trato de los camareros te recordara a tu hogar y a tu familia. Tienen muy en cuenta la limpieza y llevan a cabo todo los protocolos por el Covid. Che pibita, está ubicado en pleno centro, se puede notar la relación precio-calidad.
¡En Che Pibita puedes disfrutar los panqueques con dulce de leche más ricos!
¿No te dieron ganas de probar la comida Argentina? Creemos que es de las más ricas por su inmensa variedad de paltillos, para todo tipo de gustos. Te recomendamos que pruebes los vinos argentinos, ya que argentina es el quinto país productor vinícola y no te defraudaran.
Estos fueron algunos de los tantos restaurantes argentinos en Madrid. Si visitaste estos restaurantes te invitamos a que dejes en los comentarios tu experiencia. Nosotros estamos seguros de que si vas, te llevarás una excelente experiencia gastronómica.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Las innumerables leyendas de España suelen ser sobre sus misteriosos castillos encantados ligados al mundo de la parapsicología y lo desconocido. Forman parte de la historia de estos edificios hitóricos leyendas que datan de amores imposibles, crímenes ocultos, enigmas indescifrables y otros misterios. En algunas ocasiones, estos relatos se mantuvieron en secreto durante siglos, a la espera de ser desvelados.
En esta oportunidad te invitamos a que disfrutes de un recorrido por las diversas regiones de España para encontrar los castillos encantados más hermosos y con inexplicables historias. Despues de miles de años, en el siglo XXI ya no hay por que temerle a estos lugares. Por el contrario, resultan ser na gran atracción para quienes disfrutan de castillos, su historia y la cultura de donde se ubican. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
España y sus impactantes castillos encantados
El territorio español se encuentra minado de historia que son de gran interés para quienes deciden visitar las diferentes regiones del país. Por ello, al momento de hacer una buena ruta de viaje por España no debes olvidar los castillos encantados y las fortalezas que en ella se ubican. Se trata de maravillosos edificios que embellecen los pueblos más bonitos del país.
De pronto, viajar por la geografía española es encontrarse con historias, lagos, cultura, paisajes asombrosos, palacios, etc. A lo que se le suma una diversa gastronomía con platos tradicionales pero exquisitos.
Los castillos encantados de España están en todos sus puntos cardinales. No obstante, os más bellos y emblemáticos se encuentran en Castilla y León, Navarra, Andalucía, Aragón y la Comunidad de Madrid.
A continuación, algunos de ellos.
El castillo de Cardona y la habitación 712 – Barcelona
El castillo de Cardona, ubicado a unos 100 kilómetros de la capital catalana, te transportará a la mismísima Edad Media. Actualmente, es uno de los hoteles más importantes y confortantes de los Paradores Nacionales de Turismo.
Sin embargo, en el ala oeste de la séptima planta se encuentra la habitación 712, que siempre se encuentra cerrada. Quienes se hospedan en este hermoso lugar tratan, por todos los medios, de no ir a aquella habitación. Pero siempre hay algún curioso o algún turista que desconoce la leyenda. Y, quienes han pasado la noche en la 712, afirman que sintieron pánico, escucharon voces, se abrieron los grifos, se movieron muebles, las luces se prendían y apagaban solas e incluso la misma aparición de fantasmas o presencias extrañas.
Este es uno de los castillos encantados más enigmáticos de España ya que, según lo que se cuenta en la leyenda, estos sucesos paranormales podrían tener su origen en el siglo XI. Cuando una hermosa joven cristiana se enamoró perdidamente de un musulmán y fue condenada, por su padre, a vivir encerrada en la Torre Minyona. La historia cuentaque murió de pena y tristeza, y que su alma todavía se manifiesta con extraños hechos en la habitación 712.
El castillo de Pedraza – Segovia
Dentro de la comunidad de Castilla y León, en la provincia de Segovia, se encuentra la fortaleza de Pedraza, uno de los castillos encantados más singulares de España. Es uno de los muchos “castillos museo” que presenta el país, concretamente se llama el Museo de Ignacio Zuloaga.
Esta fortificación se construyó en el siglo XIII y fue reconstruida en el siglo XV. En junio todo el castillo se ilumina gracias al bellísimo evento anual de la Noche de las Velas.
La leyenda cuenta que el dueño del castillo estaba profundamente enamorado de la joven Elvira, pero ella ya tenía ocupado su corazón. El hombre partió a la batalla de las Navas de Tolosa, y cuando regresó lo sorprendió un suceso inesperado, su amada estaba casada con otro hombre, Roberto. Como represalia, el dueño asesinó brutalmente al enamorado de la joven y ella apareció “misteriosamente” muerta en una de las estancias. Desde ese entonces se comenta que en las noches de mucho viento y bruma se oyen las voces de la pareja intentando reencontrarse después de siglos.
El castillo de Trigueros del Valle – Valladolid
Dentro de la provincia de Valladolid, se encuentran y atesoran monumentos de muy diversas índoles. Uno de ellos es el enigmático castillo encantado en la localidad de Trigueros del Valle. En él podrás encontrar una guarida del dragón, un gabinete de curiosidades, un laboratorio, un torreón fantasma, un salón de criptozoología, entre muchas cosas más.
La magnífica estructura de este castillo y sus intrigantes misterios lograron poner en el mapa turístico a la localidad de Trigueros del Valle, la cual solo posee 300 habitantes.
El Castillo de Santa Bárbara – Alicante
Uno de los grandes iconos de la ciudad de Alicante es El castillo de Santa Bárbara, y está ubicado sobre la playa del Postiguet. Además de su famosa “cara del moro“, una gigantesca roca que se asimila a la cara de un hombre, y al igual que como sucede en la historia de otras fortalezas españolas, este castillo está marcado por una trágica historia de amor.
Al parecer, cuando estas tierras eran dominadas por los musulmanes, vivían en el castillo un califa con su hermosa hija, Cántara. Ella tenía dos pretendientes. Almanzor, gran general de la conquista musulmana, y Alí un hombre apuesto y de gran corazón. Cántara y su padre no conseguían decidirse por un pretendiente, por lo que les pidieron que realizaran una hazaña que los impresionara. Almanzor prometió abrir una ruta comercial con Oriente para traer sedas y especias. Alí se puso como tarea la de construir una acequia para darle agua a la ciudad.
Debido a la cercanía, la joven se enamoró día tras día de Alí, pero cuando Almanzor regresó con los tesoros de la India, el padre de Cántara le concedió la mano de su hija. Alí, al enterarse de la noticia, enloqueció y se tiró por un barranco. Es en ese mismo momento donde la tierra se abrió de manera milagrosa haciendo brotar el agua de la montaña, llenando la actual presa de Tibi. Sumida en la tristeza, la bella novia también se lanzó al vacío en la Sierra de San Julián, punto que hoy se conoce como Salto de la Reina Mora.
El castillo del Buen Amor – Salamanca
En la provincia de Salamanca se encuentra otro de los castillos encantados de España. Su nombre es Buen Amor. El castillo data del siglo XV y conserva muchos de los elementos originales, incluido el foso defensivo o las antiguas mazmorras. Es un maravilloso lugar para mimarse y que te hagan un masaje o catar algunos de sus vinos rodeado de más de mil años de historia.
Es uno de los castillos encantados de España que tiene su nombre debido a una leyenda de amor prohibido.El nombre de este castillo hace alusión que, entre los siglos XV y XVI, cierto número de obispos tuvieron amantes como los Fonseca del arzobispado de Santiago, Pedro de Castilla (obispo de Palencia), el cardenal Mendoza, entre otros. Uno de ellos era el Arzobispo Don Alfonso de Fonseca, el cual lo utilizaba como al castillo como vivienda habitual. Se rumoreaba que el hombre tenía una aventura, no tan secreta, con su amante, Teresa de las Cuevas, hasta que fue excomulgado. Y con la cual tuvo cuatro hijos.
Este castillo por las noches tiende a cobrar vida, fue investigado por distintos parapsicólogos y se realizaron muchas psicofonías para investigar lo que realmente sucede tras sus muros. Otro castillo encantado., con otra historia de amor y otra leyenda de fantasmas para contar en Halloween.
Esperamos que este post sobre los castillos encantados en España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
España es un país tan fascinante que cualquier persona que lo visita tiene miles de opciones para disfrutar. Durante las temporadas de verano unas playas de ensuaño, cascadas alucinantes. Durante el resto del año una gastronomía con los más ricos sabores, una cultura artícitica única y monumentos hisotrico declarados interes mundial. A todo ello debemos sumarle grandes rutas de senderismo. Una actividad que te permitirá andar de un lugar a otro atravesando paisajes espectaculares, en contacto con la naturaleza.
Por eso, en el siguinete post te traemos las mejores rutas senderistas para recorrer en España que te ayudarán a descubrir algunos de los más lindos rincones de toda nuestra geografía. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Rutas de senderismo en España
A lo largo y ancho de todo el territorio español hay miles de kilómetros que forman de las mejores rutas de senderismo del mundo. Sus paisajes están compuestos de increíbles contrastes y son perfectos para recorrerlos a pies. Sus 16 Parques Naturales lo convierten en un lugar ideal para una de las aventuras más solicitados por turistas y viajeros de todas partes.
Hacer senderismo en España es una gran opción debido a las suaves temperaturas a lo largo del año, que suman u aproximado de más de 3000 horas de sol. A su vez, lugares perfectos de climas de temperaturas cuyos promedios anuales no superan los 20 grados.
Sin dudas, las mejores estaciones son el otoño y la primavera. En inverno muchos sitios se llenan de nieve y en verano el clima suele ser más suave en zonas de montañas.
Por otra parte, la geografía española permite la combinación de un paisaje natural, la cultura y el senderismo. Esto se debe a que España se encuentra cargada de rutas vinculadas a su cultura. Así como existen una gran cantidad de caminos en los cuales se podrá descubrir la arquitectura románica de algunas regiones.
A continuación, las mejores rutas de senderismo que podrán recorrer en España.
Cahorros del Río Chillar, Nerja, Málaga, Andalucía
La ruta senderista de los Cahorros del Río Chillar es una de las populares de Málaga. Sobretodo cuando aprieta el calor y apetece refrescarse. Si la realizas, descubrirás que además de refrescarte y darte unos cuantos baños, el paisaje es fascinante.
Eso sí, quizás evítala en temporada alta, porque es posible que haya tanta gente que la experiencia desluzca. A lo largo de 15 kilómetros explorarás un paisaje en el que el agua es tan protagonista que lo mejor que puedes hacer es llevar un calzado que no te importe que se moje.
Ruta senderista del Río Borosa, Jaén, Andalucía
El Parque Nacional de la Sierra de Cazorla, Segura y Las Villas esconde muchísimos rincones perfectos para que le saques el polvo a tus botas de montaña. Mejor aún, que las llenes de él mientras exploras paisajes que nunca imaginaste que encontrarías en una provincia tan desconocida como la fértil Jaén.
Esta ruta de más de 20 kilómetros te permitirá descubrir la espectacular Cerrada de Elías, cascadas como el impresionante Salto de los órganos y lagunas como la de Aguas Negras y Valdeazores.
Ruta de los Pantaneros en Chulilla, Valencia, Comunidad Valenciana
Con poco más de 5 kilómetros de distancia y una dificultad media-alta, la Ruta de los Pantaneros en Chulilla es una de las mejores rutas senderistas de España. Es un lugar perfecto para difrutar de la hisptra y un paisaje único.
Este camino recorre los pasos de los obreros que construyeron el embalse de Loriguilla desde esta población valenciana hasta su lugar de trabajo podrás admirar las hoces del río Túria. Además, las paredes de más de 80 metros del cañón y cruzar varios puentes colgantes te llevarán a través de paisajes de Bosque de Ribera y Matorral Mediterráneo. Sin dudas, será una de las mejores experiencias a pie.
Ruta de los Monasterios en la Ribeira Sacra, Galicia
Elegir sólo una de las rutas senderistas que cruzan la Ribeira Sacra y el Cañón del Sil en Galicia es complicado. La Ruta de los Monasterios te permite conocer de cerca algunos de los edificios religiosos e históricos que pueblan la zona.
La primera parada es el monasterio de San Esteban de Ribas de Sil, seguido del de Santa Cristina de Ribas de Sil y que finaliza en el monasterio de Santa María de Montederramo. Una de las mejores rutas senderistas de España la combinación perfecta de patrimonio histórico y natural.
Parque Natural del Gorbea, País Vasco
En el País Vasco, el Parque Natural del Gorbea tiene todo lo que le pedirías a un lugar para hacer rutas senderistas. Hay muchísimas alternativas pero si te apetece pasar un día explorando sus recovecos te recomendamos la ruta circular Ubide – Gorbea – Ubide.
Este camino te permitirá aproximarte a los rincones más bonitos de la mayor reserva natural de Euskadi, desde los bosques de encina y robles hasta los álamos en los que viven aves rapaces y mamíferos como el gato montés o el ciervo.
Ruta de los Arribes del Duero, Salamanca–Zamora, Castilla y León
Los amantes de echarse al monte disfrutarán como nunca en la preciosa zona de los Arribes del Duero. Hay muchísimas rutas de pequeño y largo recorrido con todo tipo de dificultad. Pero nuestros usuarios nos han recomendado como una de las mejores rutas senderistas de España la de la Cola del Caballo en Masueco.
Tal y como su nombre indica, la estrella de este itinerario de 9 kilómetros es un salto de agua precioso, además de la desembocadura del río Uces en el Duero.
Ruta del GR 131, La Palma, Islas Canarias
Si sólo pudieras hacer una ruta senderista en Canaria, esta debería ser la Ruta de los Volcanes, el GR 131. Sal del Refugio del Pilar en dirección al pueblo de Los Canarios y alucina con los paisajes lunares.
Las vista de la costa, el mar de nubes y un terreno lleno de coladas de lava y cráteres que pondrán a prueba la resistencia de tus piernas.
Ruta de Los Lavaderos de la Reina, Granada, Andalucía
Tiene casi 20 kilómetros de longitud y es circular, así que mejor imposible. Es un itinerario de dificultad media a difícil, así que tenlo en cuenta y ve con cuidado. Y prepárate para disfrutar con pequeñas cascadas, para disfrutar de las vistas de tresmiles como el Covatillas, el Puntal de Juntillas y el Picón de Jerez. Dicen que la mejor época para hacerla es en primavera… pero seguro que es bonita todo el año.
Parque Natural del Alto Tajo, Guadalajara, Castilla-La Mancha
El Parque Natural del Alto Tajo es el lugar perfecto para disfrutar de la naturaleza, colgarse la mochila a la espalda, calzarse unas botas y echar a andar. En la comarca del Alto Tajo hay muchísimas rutas senderistas pero, si no saber por dónde empezar, te recomendamos la de Los caminos del Agua, que recorre un tramo del cañón que le da el nombre.
Verás cañones, barrancos, torrentes, manantiales, cascadas y una laguna preciosa.
Ruta de Trévelez a la Cañada de las Siete Lagunas, Granada, Andalucía
Sierra Nevada está llena de rutas senderistas ideales. Así que si ya has hecho la de Los Lavaderos de la Reina no te pierdas la ruta de la Cañada de las Siete Lagunas.
Este espectacular sendero sale del pueblo de Trévelez, cruza la Campiñuela y el río Culo de Perro, pasa por las cascadas de las Chorreras Negras y la Laguna Hondera, la más baja de las lagunas que hay en la cañada. Son 8 kilómetros de ruta, así que lleva provisiones y disfruta del entorno en otra de las mejores rutas senderistas de España.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
El territorio español es rico en muchos aspectos geográficos. Además de sus playas, una de las cosas más lindas que posee España son sus cascadas y sus montañas.
Dependiendo de dónde caiga, la cascada se llamará Salt, Chorro, Fervenza o Cachón. Habitualmente el agua cae con tanta fuerza que forma una poza que alivia los veranos. Sin embargo, estas cascadas suelen deleitarnos en todas las épocas del año.
En el siguiente post te presentamos las mejores cascadas para disfrutar en España. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Cascadas de España: los saltos de agua más impactantes
España se caracteriza por muchos factores. Su diversidad climática, su cultura, su rica gastronomía y una geografía cargada de montañas. Estos inmensos monumentos rocosos provocan que se formen y se perciban impresionantes paisajes naturales.
Una de las principales consecuencias son las cascadas. Estas interrumpes los ríos por los cuales pasan provocando sonidos impensados. En este sentido, si bien España presenta más saltos de aguas que cataratas, lo cierto es que algunas caídas de agua pueden llegar a los 200 metros. Muchos de ellos con gran cantidad de caudal de agua y otros con finas líneas que brindan paisajes perfectos para disfrutar.
Quién haya conocido estas creaciones de la naturaleza no dudará en afirmar que tienen un magnetismo inigualable. Hermosos satos que se esconden entre bellos bosques españoles.
A continuación, te presentamos las que consideramos las cascadas de España más lindas.
El Salto del Nervión – Burgos/Álava
En el territorio límite entre Burgos y Álava, se encuentra el Monumento Natural del Monte Santiago. En él se halla el Salto del Nervión, con una caída de más de 300 metros de altura. Hablamos de una de las cascadas más altas e impresionantes de España.
Las mejores vistas hacia esta cascada las encontramos en el Mirador del Nervión. Un anfiteatro rocoso que funciona como mirador hacia este emplazamiento abierto y estáconstruido en las inmediaciones del puerto de Orduña. Este pueblo es un buen lugar de salida para iniciar diversas rutas senderistas que se dirigen hacia la cascada del Nervión y que pueden continuar remontando el curso hasta la fuente del río, que nace de una pequeña boca rocosa.
Para quienes deseen visitar esta maravillosa cascada, que siempre es movida por las corrientes de aire ascendente, se recomienda ir en las épocas medias. Aprovechar la época de lluvias de otoño o la del deshielo en primavera cuando este salto alcanza su máximo esplendor.
Además, los caminos hasta los diversos miradores, tanto en Álava como en Burgos, está rodeado de hayedos logrando que el paisaje sea aún más deslumbrante para aprovechar de lleno la excursión.
Orbaneja del Castillo – Burgos
La Orbaneja del Castillo es uno de los pueblos más famosos de Burgos gracias a su cascada y al gran número de casas medievales construidas sobre el cañón natural. Por el bosque que lo rodea corre el estruendoso río del mismo nombre que nace en la Cueva del Agua.
Este río recorre el pueblo pero, antes de desembocar en el río Ebro, cae en forma de cascada serpenteando entre las tradicionales casas de piedra. Lo que genera una visión de conjunto paisajístico que resulta singular e inolvidable. El terreno rocoso permitió que se creen pozas naturales de un increíble color turquesa.
El inconfundible sonido que produce la gran potencia de su caída, nos acompaña en el ascenso hasta lo alto del curioso pueblo de aires medievales. Es esencialpasear por esta villa, la cual está considerada como un Conjunto Histórico.
Los Chorros del río Mundo – Albacete
En el territorio de Castilla-La Mancha se puede disfrutar de otra de las cascadas más altas de España. Específicamente en el Parque Natural de los Calares del Río Mundo y de la Sima, en la Sierra de Albacete, nace el río Mundo.
Hasta este rincón se accede desde el pueblo de Riópar por un camino que sigue el cauce fluvial. La excursión se hace por un terreno montañoso donde el agua ha erosionado la roca, creando bellos paisajes kársticos. En uno de ellos se encuentra la Cueva de los Chorros, de la cual surge un manantial que cae en un salto de casi 100 metros de altura. La entrada a la gruta donde nace el río presenta 30 metros de longitud.
Si bien la cascada de Los Chorros es espectacular en cualquier época, se recomienda visitarla en invierno o primavera cuando el caudal tenga más agua y fuerza. Incluso, en esta cascada se produce un impresionante fenómeno natural denominado reventón, el cual consiste en una salida abrupta de un gran torrente de agua. Lo que hace aún más atractivo el entorno.
El río Cuervo – Cuenca
Muy cerca del pueblo Cuenca, se encuentra el Monumento Natural mejor conocido por el nacimiento del río Cuervo. En él se generan, ni bien nace el río, unos hilos de agua que crean un laberinto de manantiales. Sus aguas subterráneas salen a la superficie formando cascadas que se abalanzan sobre las piedras y las tiñen de un gran manto de musgo verde.
La mejor forma de llegar a esta hermosa cascada es desde Vega del Codorno, a unos 80 kilómetros de la capital conquense. Siguiendo el sendero, de unos 1,5 kilómetros en forma circular, que acompaña al río. Mientras nos deleitamos con el paisaje que nos permite contemplar la gran cantidad de miradores que posee. Además, los caminos están rodeados de una tupida vegetación de sauces, álamos y pinos.
El río Cuervo es mejor visitarlo en invierno, cuando el agua de los numerosos saltos que cae por las rocas a más de 1.400 metros de altitud se queda congelada. La belleza del lugar se declaró Monumento Natural en 1999.
Cascada de los colores – La Palma
El nombre le queda perfecto a esta cascada situada en el Parque Nacional de la Caldera de Taburiente y que el hierro y otros minerales presentes en el agua han ido coloreando las paredes de la roca.
Aquí se combinan las paredes de componentes de hierro, con la abundante vegetación y el negro volcánico tan característico en Canarias. Esta brecha supone la salida natural de la enorme olla volcánica. Sin embargo, es una de las cascadas de España que no es natural. A mediados del siglo pasado, aproximadamente en los años 60, se levantó una pared para contener el agua que caía desde la Caldera de Taburiente, La Palma. Y al pasar el tiempo se generó una grieta que ha ido coloreando las paredes del entorno junto con el musgo y la tierra volcánica gracias al aporte de los minerales que tiene el agua. Esto es lo que la hace aún más atractiva y curiosa.
Este lugar, aunque puede parecer insólito, tiene un fácil acceso. Una de las opciones es seguir la Ruta de los Barrancos de Taburiente, el cual es un desvío que indica el camino a la cascada. La segunda opción es más larga y costosa. Debido a que, desde el aparcamiento, deberás coger un taxi hasta el mirador de los Brecitos para luego descender hasta la playa de Taburiente y continuar desde el Reventón. Si bien requiere más tiempo, es la que más se suele aplicar por la exorbitante belleza del lugar.
Esperamos que este post sobre las mejores cascadas de España te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Cuando una piensa se encuentra en el proceso de búsqueda de su vivienda, siempre piensa en los vecinos que tendrá. Ya sea si se trata de comprar o alquilar un piso, existe el interés de saber quiénes son las personas que compartían con nosotros el edificio. En tanto, la obligación contractual en casos de arrendamiento es de 5 años, y en el caso de compra, para siempre. Es por eso que, al mismo tiempo, lo compradores o futuros inquilinos suelen preguntarse si tendrán vecinos ruidosos. Y en caso de que la respuesta es afirmativa, cómo actuar ante ello.
Desde Oi Real Estate queremos bridarte toda la información acerca de las acciones personales y medidas legales que puedes llevar en estos casos.
En este artículo encontrarás:
¿Cuándo los vecinos pueden ser considerados ruidosos?
En muchas ocasiones, propietario e inquilinos se inquietan por el contante ruido provocado por sus vecinos. Si esta situación se repite una y otra vez, es posible resolver el problema mediante el diálogo o mediante diversas acciones legales.
Por la vía legal, la Ley de Propiedad Horizontal ampara este tipo de problemáticas. Además, existen ordenanzas municipales particulares, y estatutos propios de cada Comunidad de Propietarios en particular.
Si te encuentras ante posibles vecinos ruidosos debes presentar atención a la siguiente información. De esta manera, podrás definir el tipo de acción o medida que es recomendable seguir.
¿Cuál es el límite de horario para hacer ruido?
Mediante la Ley estatal del Ruido, sancionada en el 2003, se regulan los niveles y horarios de ruidos legales en espacios comunes. La finalidad de la normativa es la prevención, vigilancia y la reducción de contaminación de tupo acústica. A lo que se le suma las normas propias de cada comunidad autónoma y municipios. Es decir, son los ayuntamientos quienes deber administrar la normativa y fijar el horario y los limites en su región. A pesar de dicha autonomía, en la mayoría de los reglamentos las normar son similares.
La realización de ruidos excesivos y el incumplimiento de la normativa pueden suponer multas que inician desde los 750 euros hasta casi los 3000. La sanción irá acorde a la falta cometida.
Entre semana, es decir, días hábiles, los municipios permiten la realización de ruido de 8:00 a 21:00 (22:00) horas. Esa hora de diferencia es la que la determina cada ayuntamiento en particular. En esta franja horaria, cada vecino puede poner música, realizar encuentros o fiestas, mudanza y obras en su vivienda. Pero, debe considerar, aunque sea dentro de dicho tiempo, no pasarse de decibelios permitidos. Es decir, sigue existiendo un límite. En el caso de los fines de semanas y festivos, el horario se reduce a una franja horaria menor que va desde las 9:30 a las 21hs.
¿Cuál es el volumen máximo permitido?
Para establecer aquello que será considerado como ruido o como un sonido molesto, se acude al número máximo de decibelios que se produce en una vivienda. Esta normativa, como la que establece la franja horaria, también corre por cuenta de los diversos ayuntamientos españoles.
En la franja considerada diurna, se encuentra prohibido superar los 35 decibelios. Para tener una referencia, se trata de una conversación normal entre dos personas en un tono apacible y bajo.
durante el horario diurno está prohibido superar los 35 decibelios (algo similar a una conversación tranquila entre dos personas). Por su parte, en lo que respecta al periodo nocturno, ese límite baja a los 30 decibelios. Si no se superan, en dicha franja, este límite, se pueden llevar adelante fiestas, obras, poner música, etc.
¿Qué hacer si estas conviviendo con vecinos ruidosos?
Si te encuentras conviviendo con vecinos ruidosos que interrumpen o afectan tu vida cotidiana de un modo elevado, el primer paso es decidir que se quiere hacer con dicha situación. Una posibilidad es aceptarla y otros intentar solucionarla. Esto va a depender el tipo de ruido molesto que se esté llevando a cabo en la vivienda del vecino.
Nos referimos, por ejemplo, a cuando se realizan obras en un horario normal. Este tipo de situaciones son inevitables. En estos casos, existe una reglamentación particular, que incluso reduce el tiempo para la realización de ruidos. O, en donde ha llegado a la casa un recién nacido. Convivir en una comunidad implican inconvenientes de este tipo.
Ahora bien, ¿si los ruidos no son por obras o por el llanto de un bebe? ¿si se trata de un volumen excesivo de la música, o de la realización de fiestas constantes? En estos casos, te proponemos los siguientes recomendaciones y acciones legales.
Recomendaciones y medidas legales para frenar a vecinos ruidosos
Su algún vecino no lleva respeta los horarios y límites de ruido establecidos por la normativa y por el estatuto de la comunidad de propietarios, re recomendamos variar maneras para solucionar este problema.
Vía del diálogo
La primera recomendación es, siempre, el diálogo. Es decir, dirigirte a la vivienda de los vecinos ruidos y pedirle con amabilidad que cese con las actividades que provocan malestar. En la mayoría de los casos, el problema se soluciona en esta primera etapa y lo más oportuno es argumentar el motivo del reclamo.
Mediante mediación con al Comunidad de Propietarios
Si la visita al vecino y la petición mediante diálogo no funciona, debes dirigirte al presidente de la comunidad. De esta manera, la principal autoridad de la junta de propietarios se dirigirá a los vecinos para pedirle que pingan fin a los ruidosos.
Esta vía, cuanta con regulación de la Ley de Propiedad Horizontal. En el artículo 7.2 de dicha normativa se establece
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes”.
Vía legal
Si la vía mediante el diálogo o mediación con la comunidad de propietarios no hay funcionado para que los vecinos cesen con el ruido, debes acudir a la policía y denunciar los hechos. Mediante la denuncia es posible recoger las pruebas necesarias que acrediten el exceso de ruido para llevar adelante el siguiente paso.
Muchas veces, con la llegada de las fuerzas de seguridad los ruidos bajan. Pero, si esto no sucede, la comunidad debe llevar adelante la presentación de una demanda. Para llevarla adelante es necesario que el presidente convoque a una junta extraordinaria. De esta manera, la comunidad autoriza la presentación e la demanda contra los vecinos ruidosos.
Además del cese de ruidos, si la sentencia es de carácter estimatorio, es posible exigirle al vecino una indemnización por daños, como también privarle el uso de la vivienda por tres años. Si quien se encuentra habitando la propiedad es un inquilino y no el propietario de la misma, significará la finalización del contrato de arrendamiento.
Siempre debes tener presente que para prevenir este tipos de situaciones existe la comunidad de propietarios. Si eres el dueño de la vivienda, será un instancia y espacio clave para llevar adelante la resolución del conflicto con vecinos ruidosos. En caso de que seas inquilino, debes dirigirte al propietario de tu piso si lo arredraste de manera directa, sino a la agencia inmobiliaria, explicándole la situación.
Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Valencia es la cuna del arroz y de la gastronomía mediterránea. Aquí se come cotidianamente muchísima variedad de arroz, más que nada en la reconocida paella tradicional y todas sus variantes. Sin embargo, en la región y más específicamente en la ciudad de Levante se originó otro tipo de paella. En vez de utilizar arroz, se reemplaza por fideos gruesos. Hablamos de la famosa fideuá valenciana.
Su popularidad es tan grande que hay una gran variedad de restaurantes que sirven los mejores platos de fideuá valenciana en distintas zonas. Por eso que en este post, te presentaremos los mejores lugares de Valencia que preparan este famoso y exquisito platillo.
En este artículo encontrarás:
Fideuá valenciana: uno de los platos típicos de la comunidad valenciana
Cuando hablamos de la fideuá valenciana nos referimos, como mencionamos, a un plato similar a la clásica paella de arroz, con la diferencia de que se prepara con fideos especiales. Estos tienen que ser de interior hueco y debe absorber la mayor cantidad de caldo. Es una técina de cocción para que el sabor del plato sea muy delicioso y especial.
La fideuá valenciana tiene sus orígenes en el año 1930. En aquel momento un cocineo del barco Santa Isabel buscó sorprender a la tripulación con un nuevo plato durante en navío. El nuevo menú estaría integrado con los ingredientes típicos de una navegación: mariscos frescos obtenidos del Mediterráneo.
Al no tener a disposición el ingrediente principal de una fideuá, el arroz, decidió reemplazar estos granos por fideos. Sin dudas el resultado fue espléndido y al llegar el plato comenzó a convertirse en un cásico de la zona.
El modo de elaboración de esta delicia valenciana es en una sartén plana y goza de una gran popularidad en la comunidad.
A continuación, te presentamos una lista con los mejores restaurantes para disfrutar de una verdadera fideuá valenciana
La Pepica: el sitio donde comen las estrellas
Es un restaurante que goza de una gran experiencia y éxito en la gastronomía mediterránea. Cuenta con más de 120 años de esfuerzo y dedicación para lograr los mejores platos valencianos. Su mayor especialidad en la amplia carta de comidas que ofrece, es la fideuá.
Este restaurante es muy conocido por el público en general. Tanta es su popularidad que recibieron en sus mesas a deportistas y artistas famosos.
Además, La Pepicacuenta con una gran disposición por parte del personal en donde ofrecen menús para grupos familiares, amigos y hasta de niños. Todo esto lo llevan a cabo con el único fin de que los comensales tengan una gran experiencia en este lugar. Y también disfruten de las mejores recetas tradicionales de la comunidad valenciana.
Arroceria Duna: especiaistas en fideuá valenciana
Es un restaurante arrocería que abrió sus puertas hace más de diez años. Sin dudas se destaca por las paellas y arroces que elaboran en sus cocinas, con la receta 100% tradicional de la comunidad valenciana. Una de sus mayores especialidades es la deliciosa feiduá preparada con la mayor dedicación de los cocineros del restaurante.
Además, la arrocería Duna está situada en un lugar muy privilegiado. Aquí podrás disfrutar de una hermosa vista al mar mientras degustas este maravilloso plato, en la terraza del lugar. Es un sitio muy visitado por los clientes y reconocido tanto por sus recetas por la decoración del restaurante, ya que es muy bonita y cuentan con un ambiente muy agradable.
Casa Isabel: paella, tapas y una carta gastronómica para cada estación
Casa Isabel es un restaurante que se encuentra ubicado en el paseo marítimo de la playa de la Malvarorrosa. Este lugar es ideal para degustar una de las mayores especialidades de la casa, la famosa fideuá. Este maravilloso plato es servido en este restaurante con una gran dedicación en su receta tradicional.
Además, destacan otros platos como la paella de marisco o las tapas que ofrecen como entrada a cualquier plato. Presentan dos cartas, una de comidas de invierno y otra de verano. Con esto podrás escoger a tu gusto y disfrutar de un delicioso aperitivo valenciano.
Restaurante La Murciana y la cocción típica a leña
Es un restaurante que se encuentra ubicado en la huerta valenciana. Es ideal para aquellas personas que quieran probar los platos más famosos de la comunidad, en especial la deliciosa fideuá. Esta exquisita comida tiene la característica de que se elabora a leña y siguen la receta tradicional originaria de Valencia, donde el sabor es único y dejará tu paladar muy satisfecho.
Los mariscos y pescados resaltan en los platos como el arroz negro o las distintas paellas donde se lucen también la carne y la verdura. Todo esto para obtener satisfacción por parte de la clientela. Y que además se deleiten con las exquisitas comidas que preparan en este restaurante.
La decoración de La Murciana es muy bonita y pintoresca, donde tendrás un servicio de primera calidad en el restaurante la murciana. Sin dudas, este es el lugar ideal para degustarlos mejores platos
La alquería de la seu: un lugar para difrutar de la gastronomía en una piscina
La Alquería de la seu es un restaurante familiar que se destaca por las recetas tradicionales que elaboran en sus comidas. Es ideal para degustar una deliciosa fideuá ya que es de gran calidad, y su sabor es de los mejores de la comunidad valenciana.
Este restaurante, además, tiene incontables comedores y es ideal para que las familias visiten este lugar, ya que es apto para todo público. También, ofrecen un servicio de primera calidad. ¡Disponen de una piscina en la que puedes disfrutar y refrescarte con tu familia o amigos después de una deliciosa cena!
Es 100% recomendable que pidas el menú para que puedas analizar qué comida vas a elegir. La fideuá es de los platos más deliciosos, pero no el único, también destacan la paella y las tapas para que disfrutes de un delicioso aperitivo. El restaurante dispone de un menú para niños, por lo que es más sencillo tener una gran experiencia familiar en el restaurante.
Sin dudas la fideuá valenciana es muy deliciosa y tienes que probar todas sus variedades si te encuentras en Valencia. En cada uno de los lugares nombrados te llevarás una gran experiencia. Además, son lugares históricos, que tienen añares de experiencia en la elaboración de la fideuá y de toda la gastronomía mediterránea. Estamos seguros de que amarás su sabor y querrás volver muchas veces.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.
Cookies estrictamente necesarias
Las cookies estrictamente necesarias tiene que activarse siempre para que podamos guardar tus preferencias de ajustes de cookies.
Si desactivas esta cookie no podremos guardar tus preferencias. Esto significa que cada vez que visites esta web tendrás que activar o desactivar las cookies de nuevo.
