Autor

Paula Redacción

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Ante el fallecimiento de una persona, deben realizarse una serie de trámites para gestionar la sucesión de sus bienes. Son diferentes las personas, familiares o no, que tienen el derecho a recibir dichas transiciones, dependiendo de la existencia o no de un testamento. En el siguiente artículo te contamos cómo tramitar una herencia con testamento.


¿De qué se trata una herencia?

Se conoce por herencia a la acción jurídica a través de la cual, ante el fallecimiento de una persona, se transmiten los bienes, derechos y obligaciones de la misma a otra u otras personas. Quienes reciben dichas sucesiones son denominados herederos; personas físicas o jurídicas con el derecho a una parte del patrimonio de una herencia.

El régimen jurídico que regula las herencias es el derecho de sucesiones y se tributan a través del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

Por su parte, la masa hereditaria refiere a todos los bienes, derechos y obligaciones de una persona, que no se extingan por su muerte, según el artículo 659 del Código Civil. Y agrega: que los suceden al difunto por el solo hecho de su muerte en todos sus derechos y obligaciones, como estipula el artículo 661.

En resumen, la masa hereditaria corresponde a todos los bienes más derechos más deudas dejados por el difunto. Es decir, el causante.

¿Qué es el caudal hereditario?

Se entiende por caudal hereditario al patrimonio neto de la herencia. Es decir, es la suma de todos los bienes, derechos y obligaciones del causante, menos aquellos bienes, derechos y obligaciones que se extinguen al momento del fallecimiento.

Para ser más precisos, se trata del que se obtiene al restarle al activo hereditario su correspondiente pasivo. Para poder lograr el neto del patrimonio de la herencia primero debes conocer el activo y el pasivo de la misa.

Activo hereditario

Son, ni más ni menos, que los bienes y derechos que el causante de la herencia va a transmitir luego de su fallecimiento.

Es decir, se compone de:

1) Bienes del causante: es el total de la suma de todos los bienes, como, por ejemplo, inmuebles, dinero, vehículos, bienes domésticos, joyas, etc.

2) Los derechos del causante. Conjunto de aquellos derechos que, luego del hecho de fallecimiento, no se extinguen.

a. Derechos de autor, el derecho a percibir una indemnización, etc.

b. Un ejemplo fundamental es el derecho al usufructo. En este caso, el derecho al uso y disfrute de una vivienda por parte de la persona de la cual se recibe la herencia no forma parte de activo de la misma.

Pasivo hereditario

Por su parte, el pasivo está compuesto por cada una de las obligaciones contraídas en vida por el del difunto, es decir, sus deudas.

Algunos ejemplos de obligaciones del causante pueden ser:

1) Una deuda con Hacienda.

2) Una hipoteca.

3) Un préstamo.

Sin embargo, debes tener en cuenta que las obligaciones personalísimas no forman parte del pasivo hereditario. Este tipo de obligaciones se refiere a aquellas que no pueden ser desarrolladas sino por la persona misma que contrae la deuda. Dada la característica de personalísimas son intransferibles e intransmisibles.

¿Cómo tramitar una herencia con testamento?

Según la legislación española, el período para tramitar una herencia con testamento es de seis meses desde el momento del fallecimiento. Sin embargo, los herederos pueden conseguir una prórroga en el caso de que la soliciten.

Los pasos a seguir, son variados y muchas veces no resulta ser un proceso sencillo. A continuación, te contamos uno por uno y lo certificados necesarios correspondientes a cada uno.

1) Certificado de fallecimiento

El primer paso para tramitar una herencia con testamento es la solicitud del certificado de defunción pasadas las 24 hs. del fallecimiento. El mismo puede ser solicitado en el Registro Civil donde residía el fallecido, por correo postal o por internet. Su tramitación es gratuita y es necesario presentar: DNI de quien solicita el certificado y los datos del difunto (en ellos se incluyen fecha y lugar de nacimiento).


La demora del trámite es de aproximadamente tres días hábiles. Y puede ser solicitado por cualquier persona a menos que excepciones legalmente previstas.

2) Certificado de Actos de Última Voluntad

Una vez pasado los quince días del día siguiente al fallecimiento del causante, se procede a la certificación de últimas voluntades.

El mismo deber ser solicitado en el Ministerio de Justicia, por correo postal o por internet, y tiene un costo aproximados de 4 euros.

Para poder solicitarlo deberás disponer del certificado de defunción detallado anteriormente y el formulario modelo 790-006.

El plazo de resolución de este tipo de certificación dependerá de la demanda existente al momento de su solicitud, ya que en el último tiempo ha sufrido de demoras por la cantidad de peticiones.

La importancia de este documento radica en que permite confirmar la existencia o no de un testamento. En el caso de que si existiese, el certificado de últimas voluntades proporciona toda la información acerca del mismo (testamento). A su vez, facilita el contacto del notario con el que hay que ponerse en contacto para poder acceder a ese testamento.

3) Copia auténtica del testamento

Dicho documento se solicita en la misma Notaría en la cual fue otorgado el testamento. En el caso de ser demasiado antiguo, es necesario verificar en el Colegio de Notarios quien conserva el protocolo del notario. Para este trámite deberás presentar DNI original y los certificados de defunción y últimas voluntades.

4) Certificado de seguros con coberturas de fallecimiento

Se lo solicita en el Ministerio de Justicia, por correo postal o vía internet. Su costo aproximado es de 4 euros y para su obtención es necesario el certificado de defunción y el formulario 790 completo para el certificado de últimas voluntades.

La solicitud de dicho documento no puede realizarse antes de los quince días transcurridos luego del fallecimiento del causante.

Mediante este certificado se especifican los contratos vigentes en los cuales el difunto aparece como asegurado. Como ser las pólizas de vida, individuales o colectivas. Es decir, seguros de vida que cubran fallecimiento y seguros contra accidentes que cubran contingencia de la muerte del asegurado.

5) Aceptación o renuncia de lo heredado

Luego de la realización de los certificados mencionados con anterioridad, se puede aceptar o no la renuncia a la herencia. Para tal fin, es necesario previamente la presentación ante notario todos los documentos en los cuales figuren los bienes que tuviese el causante.

Nos referimos a escrituras públicas de propiedades, documentación en el caso de poseer vehículo, último recibo de IBI, certificados bancarios. Estos últimos deben ser solicitados a la entidad bancaria donde se encuentran registrados.

6) Liquidación de Impuestos

El siguiente paso, luego de la obtención de los tres certificados principales, se pasa a liquidar los impuestos correspondientes. Por un lado, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones que rige en cada Comunidad Autónoma y, por el otro, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos Urbanos.

El primero es un tipo de gravamen que se tributa en todas las herencias y aplicación esta cedida a cada comunidad autónoma. Esto significa, que el porcentaje que aplica puede variar según la residencia del causante.

En el caso del segundo, solo se paga de existir en la herencia un inmueble. Se lo abona en el ayuntamiento de la localidad en la cual se encuentra la propiedad en un plazo de seis meses. Los mismo pueden ser prorrogados a seis meses más.

7) Registro de la Propiedad

Por último, se debe realizar el cambio de titularidad en el caso de existir propiedades. Necesitarás presentar, junto al testamento, la escritura original y las cartas de pago de los impuestos.

Estos son los pasos que deberás seguir para tramitar una herencia con testamento.

Además, te recomendamos leer sobre las diferentes posibilidades existentes que podrían dejarte por fuera de la herencia:

Desde Oi Real Estate esperamos que el post te haya sido de utilidad. Para mayor información o asesoramiento ponte en contacto con nosotros. Si te has quedado con alguna inquietud déjanos tu comentario, nuestros asesores te responderán a la brevedad.

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Comer veggie, puede ser una excelente opción si quieres empezar a obtener un estilo de vida más saludable. Y al contrario de lo que muchos piensan, hay un montón de variedades de platillos que son riquísimos y derriban el mito de que los vegetarianos solo comen ensalada. ¡Y no solo mantienes un estilo de vida más saludable, si no que ayudas al medio ambiente! Si estás queriendo introducirte en este universo te traemos una guía de restaurantes veggies en Valencia.

Aunque en los últimos años, se ha vuelto más que habitual encontrar personas que siguen este estilo de alimentación, hay muchos lugares gastronómicos que todavía no incorporaron la comida vegetariana/ vegana a sus cartas. Por eso, siempre te vamos a recomendar restaurantes que se especializan en comida vegana-vegetariana para que puedas tener muchísima variedad de opciones y no quedarte con hambre comiendo una simple ensalada.

Sin dudas, ¡los elegirás una y otra vez! Sigue leyendo.

Restaurantes veggies en Valencia

Guía de restaurantes veggies en Valencia

Conocer un poco sobe la cultura culinaria vegetariana y vegana permitirá que se pueda apreciar n estilo de alimentación con muchas variedades y con un gran nivel de salubridad. Asimismo, si eres de quienes disfrutan probar nuevos sabores estas en post indicado.

El veganismo y el vegetarianismo han ido creciendo en popularidad en todo el mundo en los últimos años. En muchas ocasiones se tiene a mezclar o confundir ambos tipos de estilos de alimentación que, si bien, en ninguno de los casos permiten la carne como ingrediente, tienen algunas diferencias un tanto más profundas.

Por su parte, la comida vegetariana no incluye en sus platos productos o derivados con la matanza de alguna especia animal. Es decir, no consumen carne de ningún tipo. Ni de vaca, no de cerdo, ni aves, pescados e insectos. Así como tampoco caldo o grasas que provengan de la matanza de animales. No obstante, en muchas dietas se incluyen alimentos de origen animal pero que su consumo no implica que este deba ser sacrificado para su consumo. Algunos de ellos son el queso, la leche, la miel, los huevos, etc.

En una misma línea, pero un poco más estricto está el veganismo. Quienes llevan adelante este tipo de alimentación no incluyen en sus platos ningún tipo de alimento que provenga de origen animal. No importa el tipo de proceso que sea realice para conseguir el ingrediente.

Es decir, el veganismo es una manera de vivir que promueve evitar cualquier tipo de explotación animal para la obtención ya sea de alimentos, de ropa o cualquier otro fin.

Comer vegetariano y vegano puede resultar un poco complicado a la hora de elegir un restaurante. Por esta razón, si vas a lugares especialmente veggies vas a encontrar múltiples opciones según tus gustos y preferencias. Muchas de estos lugares, cuentan con especialidades en diferentes tipos de dietas, como por ejemplo, un menú especial para las personas que padecen celiaquía.

Khambú: entre los mejores y principales restaurantes veggies en Valencia

Muchos dicen que es de los mejores restaurantes veggies en Valencia. Ofrecen un menú lleno de variedades para que puedas elegir el plato que quieras. Desde hamburguesas, a sándwiches con queso, hot dogs, wraps, nuggets y unos riquísimos nachos. Todo totalmente vegetariano.

A su vez, también en Khambú vas a notar la increíble relación entre el precio y la calidad. Ni hablar del personal que atiende, que es muy amable y simpático.

Restaurante Copenhagen: el restaurante de los plato clásicos

En este restaurante vas a encontrar los platillos veggies más populares como lo son los nachos guacamole, brochetas de alcachofa, ¡quesadillas, pasta Thai, hamburguesas y hasta helado!

Es increíble la variedad de comidas que puedes encontrar y además sorprenderte de la amabilidad con la que cuentan sus empleados. Nuestra recomendación si deseas visitar el Restaurante Copenhagen es que reserves una mesa con anterioridad, porque suele ser un sitio muy concurrido.

beGreen Salad Company: las mejores ensadalas 100% saludables

Es una ensaladeria que se dedica a la alimentación saludable. Así, combina los mas ricos ingredientes vegetarianos en sus wraps y múltiples variedades de ensalada .

A su vez, ofrece zumos y combos para que puedas saborear todas sus especialidades en conjunto.
Por otro lado, las raciones son muy abundantes. Por lo que, en beGreen Salad Company, no te vas a quedar con hambre

La Lluna Restaurante Vegetariano Vegano

En este restaurante ofrecen el menú del día muy variado, que abarca desde lasagnas veggies hasta arroz con setas y croquetas del mejor sabor.

La Lluna Restaurante Vegretariano Vegano cuenta con terraza, por lo que es perfecto para pasar los días de verano en una ubicación perfecta. Pero no solo ofrecen platillos, también comercializan productos como miel ecológica o azúcar. ¡Este restaurante si que se encarga de proteger al medio ambiente!

Restaurante Oslo: de los restaurantes veggies de Valencia para comer croquetas y hambuerguesas

¿Quieres probar croquetas, quesadillas y las mejores hamburguesas? El restaurante Oslo es la mejor opción. Su carta se divide en 4 sectores: las entrantes, los primeros platos, los segundos platos, los postres y el menú del día.

A la hora de comer puedes elegir si deseas comer su menú completo o si quieres probar las opciones por separado. Sus camareros, son muy profesionales y atienden de la mejor forma. Además, el local está muy bien ambientado y sin dudas te sentirás como en casa.

La Tavernaire: las mejores tapas valencianas

Es un restaurante vegano donde ofrecen de las más ricas tapas de toda Valencia. Con sus patatas bravas, coca casera, alcachofa fritas, y milhojas de berenjena quedarás encantado y volverás a repetir mil veces. ¡Vivirás una experiencia gastronómica increíble!

Aloha Vegan Delights: de los mejores restaurantes veggies rápidos en Valencia

Si te sientes más cómodo con el servicio take away de los restaurantes, está es la mejor opción. La comida es muy rica, la hacen en el momento y con ingredientes frescos y de la mejor calidad.

En Aloha Vehan Delights puedes saborear de sus bowls, hamburguesas o sándwiches que te encantarán.

La Tastaolletes

Es un lugar encantador que te deleitara al primer bocado de cada platillo. La tastaolletes deja una presentación increíble en cada uno de sus platos. Ofrecen falafel, nuggets caseros, lasañas caseras, y burguers con muchísimas opciones.

Pan Comido Restaurante Vegetariano y Vegano

Es un restaurante que con su menú del día te dejará maravillado. La comida es muy rica y variada, a un precio increíble. Ofrecen desde pastel de calabacin hasta hamburguesas caseras, crepas y lentejas de la mejor calidad. ¡Es el sitio ideal para ir a cenar!

Lo de Ponxe En El Kinto Pino

Lo de Ponxe ofrece un menú muy abundante, cómida variada, regional y a un precio muy económico. Aquí puedes encontrar paellas,  y cualquier cantidad de sopas,  y cazuelas que te encantarán.
Es un sitio pequeño, por lo que te recomendamos reservar antes de venir. 

Loving Hut Valencia: un restaurante 100% estricto

Es un restaurante vegetariano/vegano estricto. Esto quiere decir que no encontrarás comida que no sea de este tipo. Tienen mucha variedad de platos para que puedas elegir el que más se adapte a tus gustos. Además, está ubicado en un lugar muy céntrico en Valencia. Por lo que es muy fácil llegar a Loving Hut. Tienen un bufet vegano en donde puedes elegir lo que quieras comer sin que te lo sirvan. 

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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La planificación de una herencia no es un proceso gustoso de llevar adelante, ya que hablamos de la sucesión de los bienes y deberes de una persona ante su fallecimiento. Las personas que pueden llegar a formar parte de la misma pueden ser diversas, dependiendo de la existencia o no de un testamento. Existen casos en los cuales el testador realiza un testamento cerrado que solamente es conocido luego de su muerte. En estas situaciones, las personas que forman parte del documento sucesorio desconocen que es aquello que se hereda.

En el siguiente artículo te contamos de que se trata un testamento cerrado y cuáles son sus principales características.

¿Qué hay detrás de una herencia?

En primer lugar, una herencia es la acción jurídica a través de la cual, luego de su fallecimiento, una persona transmite sus bienes, derechos y obligaciones a una y otras personas. Aquellos que recibirán dichas sucesiones son reconocidos como herederos, y pueden ser personas físicas o jurídicas con el derecho a una parte del patrimonio.

Por otra parte, el Código Civil establece en su Artículo 659 que la masa hereditaria refiere a los bienes, derechos y obligaciones de una persona, que no se extingan por su muerte. En resumen, la masa hereditaria corresponde a todos los bienes más derechos, más deudas dejados por el difunto. Es decir, el causante.

La herencia esta regulada por el Derecho de Sucesiones y se tributa a través del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

Hay varias formas de organizar una herencia. Si la transmisión se realiza en vida se denomina Donación en Vida. De lo contrario, existen casos donde el causante organiza la sucesión mediante de la realización de un testamento y otros casos en los que no.

Ante la existencia de un testamento, este puede ser abierto o cerrado. En el segundo de los casos, los futuros herederos no tienen acceso a la masa hereditaria, por lo tanto, ante el fallecimiento de la persona sucesoria se encuentran ante una herencia por sorpresa.

¿Qué es un testamento común ológrafo, abierto o cerrado?

Un testamento se trata de un documento a través del cual una persona declara sus últimas voluntades, determinando el modo en que será transmitido su patrimonio luego de su fallecimiento. El marco jurídico que lo regula es el Código Civil en sus artículos que van del 662 al 743.

La facultad de realizar un testamente es derecho de todas las personas naturales, salvo niños menores de 14 años y personas que, habitual o accidentalmente, no se hallaren en sano juicio.

La persona que lleva adelante la manifestación de sus últimas voluntades, testador, es el sujeto principal de cualquier testamento. En la declaración de sucesión de su patrimonio (bienes y deberes) incluye a los herederos y a los legatarios.

Los primeros son sucesores universales. Es decir, heredan una porción de dichos bienes y deberes, que se determina al momento del reparto. Los segundos, legatarios, son herederos a título personal. Es decir, el testador designa de manera concreta a la persona a la cual corresponderá el total o parte del patrimonio.

Tipos de testamento

De manera general, se divide entre testamentos comunes y especiales. Los primeros, a su vez, se distinguen entre ológrafo, abierto y cerrado. Y, en el caso de los segundos, en militar, marítimo y el realizado en un país extranjero.

En esta oportunidad nos centraremos en los testamentos comunes, incluidos en el Artículo 676 del Código Civil.

Testamento ológrafo

El testamento ológrafo es un documento redactado a puño y letra del testador. Debe incluir la fecha de su realización para que tenga validez.

Se llama ológrafo el testamento cuando el testador lo escribe por sí mismo en la forma y con los requisitos que se determinan en el artículo 688.

Artículo 678 del Código Civil

Si bien la ventaja del testamento ológrafo es su carácter privado corre riesgo de perderse, destruirse o de ser robado. Asimismo, estos documentos pueden llegar a ser nulos, tanto por defectos formales o por no haberse respetado las reglas de carácter sucesorias establecidas como legítimas.

Testamento abierto

Este tipo de testamento es la opción más común que utilizan las personas para llevar acabo la planificación de su herencia. Es un documento que se concede ante notario, con la posibilidad de incorporar testigos a la redacción del mismo.

Es abierto el testamento siempre que el testador manifiesta su última voluntad en presencia de las personas que deben autorizar el acto, quedando enteradas de lo que en él se dispone.

Artículo 679 del Código Civil

De esta manera, al momento de su realización el testador declara sus últimas voluntades de manera oral, las cuales son recuperadas por el notario presente en un documento escrito. Al mismo, le agrega fecha y lugar en el cual se realiza el testamento. Este documento, permite el conocimiento anticipado de lo que cada heredero puede llegar a recibir.

El testamento original queda en poder del notario, quien lo inscribe en el Registro General de Últimas Voluntades. La finalidad es garantizar confidencialidad, integridad y accesibilidad.

Testamento cerrado y una herencia que puede ser sorpresiva

En el caso de un testamento cerrado la cosa es diferente. El testador declara sus últimas voluntades de forma secreta, quedando inhabilitado el conocimiento de su contenido hasta su apertura luego del fallecimiento del testador.

En estos casos, las personas sucesorias se encuentran ante una herencia sorpresa. Es decir, desconocen que bienes y deberes les corresponden.

El testamento es cerrado cuando el testador, sin revelar su última voluntad, declara que ésta se halla contenida en el pliego que presenta a las personas que han de autorizar el acto.

Artículo 680 del Código Civil

Cualquier personas de 14 años, considerada capaz de llevarlo adelante por sí mismo, puede redactar este tipo de testamentos. Luego, el documento es entregado al notario de manera cerrada para que nadie pueda acceder a su contenido.

Los testamentos cerrados, por su carácter secreto, no podrán ser otorgados por personas sin visión o sin conocimiento de lectura. Así lo dispone el artículo 708 del Código Civil.

Procesos de un testamento cerrado

Si tienes la intención de llevar adelante la declaración de tus últimas voluntades de manera secreta, realizar un testamento cerrado es la acción más recomendable. Como cualquier proceso de carácter legar y normativo, demanda un proceso que incluye una serie de requisitos.

Debe ser escrito

Si se lleva a cabo por el propio testador, es decir, con puño y letra, el testamento debe contener la firma del mismo para su validez. En el caso de realizar el documento digitalmente, debe estar firmando en cada hoja, en el margen inferior de cada una.

Presentación ante notario

El testador debe asistir a la notaría con el testamento de manera cerrada y sellada, o podrá cerrarlo y sellarlo en el mismo momento de la autorización del notario.

Conservación del testamento

Una vez realizada la autorización del notario, el testador podrá conservarlo, en caso de desearlo, otorgárselo a una persona de plena confianza o dejarlo en poder del notario para que lo archive.

Fallecimiento del testador

Llegado el momento, la persona que tenga a su disposición el testamento de carácter cerrado, deberá presentarlo ante notario en un plazo máximo de 10 días pasado el fallecimiento del testador. En caso contrario, la persona que tenga en poder el documento perderá cualquier tipo de derecho de herencia, si forma parte de los herederos.

Si el testamento se encuentra en manos del notario, éste debe comunicar, en el mismo plazo, la existencia del mismo a su cónyuge (en casos de existir), descendientes o ascendientes del fallecido.

Hasta aquí te detallamos de qué se trata un testamento cerrado y cuáles son sus características principales. Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Por ultimo, te recomendamos leer la siguiente nota acerca de todo lo referido a la herencia de inmuebles.

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Hablamos de una localidad del País Vasco que es considerada como referente en el universo de la gastronomía a nivel global. En ese sentido, a la hora de incorporar gastronomía vegetariana, San Sebastián no se quedó atrás. Esto se debe a sus múltiples restaurantes veggies que se encuentran ubicados en la ciudad. Si eres un persona vegana o vegetariana no debes perderte esta guía de restaurantes veggies en San Sebastián.

En esta región la calidad de este tipo de prepuesta culinaria por fuera de platos con ingredientes de origen animal ha ido aumentando de manera continua en la última década. Sigue leyendo y descubre las mejores ofertas de comida veggie.

¿De qué se trata la gastronomía veggie?

Conocer un poco sobe la cultura culinaria vegetariana y vegana permitirá que se pueda apreciar n estilo de alimentación con muchas variedades y con un gran nivel de salubridad. Asimismo, si eres de quienes disfrutan probar nuevos sabores estas en post indicado.

El veganismo y el vegetarianismo han ido creciendo en popularidad en todo el mundo en los últimos años. En muchas ocasiones se tiene a mezclar o confundir ambos tipos de estilos de alimentación que, si bien, en ninguno de los casos permiten la carne como ingrediente, tienen algunas diferencias un tanto más profundas.

Por su parte, la comida vegetariana no incluye en sus platos productos o derivados con la matanza de alguna especia animal. Es decir, no consumen carne de ningún tipo. Ni de vaca, no de cerdo, ni aves, pescados e insectos. Así como tampoco caldo o grasas que provengan de la matanza de animales. No obstante, en muchas dietas se incluyen alimentos de origen animal pero que su consumo no implica que un animal deba ser sacrificado para su consumo. Algunos de ellos son el queso, la leche, la miel, los huevos, etc.

En una misma línea, pero un poco más estricto está el veganismo. Quienes llevan adelante este tipo de alimentación no incluyen en sus platos ningún tipo de alimento que provenga de origen animal. No importa el tipo de proceso que sea realice para conseguir el ingrediente.

Es decir, el veganismo es una manera de vivir que promueve evitar cualquier tipo de explotación animal para la obtención ya sea de alimentos, de ropa o cualquier otro fin.

Comer vegetariano y vegano puede resultar un poco complicado a la hora de elegir un restaurante. Por esta razón, si vas a lugares especialmente veggies vas a encontrar múltiples opciones según tus gustos y preferencias. Muchas de estos lugares, cuentan con especialidades en diferentes tipos de dietas, como por ejemplo, un menú especial para las personas que padecen celiaquía.

A continuación, te dejamos el listado de San Sebastián

Misura y un menú vegano de primer nivel

Si quieres probar una comida sana, nutritiva y de sabor único, no puedes perderte de venir a Misura. Si bien es un restaurante vegetariano, también ofrece carne y pescado.

Tienen opciones muy ricas, como las albóndigas de alubias o las Torrijas verdes que tienen un sabor exquisito. Es un restaurante muy familiar, tranquilo. Aquí puedes ver cada momento de la elaboración de tus platos, por lo que puedes sentirte seguro.

El personal es muy atento, y dan muchísimas recomendaciones. Eso te hace sentir como en casa y dan ganas de volver a repetir la experiencia muchas veces. Además, está muy bien ubicado, por lo que no es difícil llegar al restaurante. ¡Y no es para menos esta experiencia, ya que en su cocina cuentan con una estrella Michelin.

Garraxi: uno de los restaurante veggies para sentirse como en casa

En esta oportunidad, hablamos de un restaurante que se sitúa en el corazón del barrio de Egia. Es un lugar con una gran personalidad y única en la ciudad, cuentan con una relación de precio-calidad en las cartas de sus comidas. No sólo las personas veganas suelen visitar este lugar, las personas que se consideran omnívoras también disfrutan de la experiencia de los mejores platos veganos en este restaurante.

La cocina es muy dedicada y sirven platos de primera calidad elaborados con productos naturales y de temporada para lograr el sabor máximo de las comidas. Garraxi tiene como característica que los comensales son los que cortan el pan que ellos escogen y ponen la mesa para comer. Esto no es habitual en la mayoría de los restaurantes, por lo que hace especial y único a este lugar que, con su canto y personalidad dejan a los clientes una increíble estadía por San Sebastián.

Kilometro 0: un experiencia única

Se trata de un restaurante que se encuentra ubicado en el barrio de Egia, perteneciente a San Sebastián. Es uno de los lugares más famosos de la ciudad por su gran dedicación a la hora de elaborar los platos. La mayoría de estos son veganos aunque algunos suelen ser también vegetarianos.

En la carta que ofrecen vas a encontrar una gran variedad de comida preparada especialmente con productos ecológicos y materia prima originaria de la ciudad. Los productos tienen una calidad de primer nivel y son cuidadosos a la hora de elegir la materia prima ideal, ya que de allí salen los sabores exquisitos en sus comidas.

El objetivo principal de kilómetro 0 es servirle a los comensales platos de comidas sanas y equilibradas pero sin perder el sabor delicioso para que tengas una gran experiencia en el restaurante. Cuentan con una barra de pintxos veganos que son muy recomendables de degustar, no sólo porque será bueno para tu salud, sino que sus sabores son tan deliciosos que te deleitaras con la calidad. Sin dudas es un lugar que debes visitar y probar las mejores comidas veggies en San Sebastián

Kafe Botanika: comida saludable y un lugar acogedor

Desde el primer momento al entrar a Kafe Botanika, te encantará. Este sitio nación con la finalidad de brindar la mejor comida internacional y con ingredientes saldables. Sus platos están preparados con productos completamente ecológicos y de proximidad

Kafe Botanika es una terraza jardín ubicada en el corazón de Donostia. En su menú puedes en entrar el humus con pan árabe, el paté de zanahoria y avellana, sus especiales curry o su arroz ecológico. En su menú detallan que ingredientes utilizan en su cocción por lo que puedes comer tranquilamente.

Fresh Green: la mejor combinación entre platos caseros y saludables

Si quieres probar comida saludable, casera y sabrosa tienes que ir a este restaurante familiar. Este sitio está muy a favor del cuidado del ambiente y en contra de la exploración animal.

Por lo que no vas a encontrar ingredientes cárnicos en su menú. Puedes encontrar croquetas de espinaca, Ratatouille, tacos vegan, totopos, tortilla de papa, y muchos postres dulces deliciosos.

El proyecto de Fresh Green no solo ofrece comida saludable y variada. Además, busca aportar, desde lo pequeño, a que el ecosistema logre equilibrarse. Por lo tanto, no apoya a la explotación cárnica y, al mismo tiempo, el uso de materiales a base de platico. Po lo tanto, sus envaces son completamente reciclables.

Ocho:el lugar ideal para disfrutar de ba rica comida junto a la mejor cerveza

Es una cervecería y restaurante vegetariano y vegano que dedica a la elaboración de la comida rica, sana y sostenible.

Aquí podrás encontrar los platos más exóticos de San Sebastián, como las papas arrugas tricolor o el Pad Thai de verduras.

Puedes ver todos sus platillos desde el menu de su cuenta de instagram. Además ofrecen servicio take away. Seguro quedarás maravillado con cada uno de sus sabores.

Restaurante Ikaitz: comida saludable y espectáculos en vivo

Es un restaurante que se encuentra ubicado en el barrio de Gros a tan solo unos metros del Palacio de Congresos Kursaal, perteneciente a San Sebastián. Es un local inclusivo para todo tipo de personas y así disfrutar de exquisitas comidas tradicionales de la ciudad.

Tiene una gran relación de calidad-precio y cuentan con espectáculos para entretener a los clientes y que se lleven una gran experiencia. Puedes disfrutar de shows de magia, música y monólogos mientras degustas los mejores platos veganos que ofrecen en su menú. Sin dudas, Restaurante Ikaitz es muy recomendable visitar este lugar.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Una vez realizada la Referencia Catastral de tu inmueble, debes llevar adelante la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica (CCDyG). En ella deberás incluir los datos básicos de tu propiedad.

En este post te informamos de que se trata y te detallamos, uno por uno, la información necesaria para solicitarla.

¿Qué es la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica?

La CCDyG es un documento que contiene diferentes datos básicos de un inmueble. Nos referimos a la información física, jurídica y económica de la propiedad que certifica, más la representación gráfica de la misma. De esta manera, una vez coordinados los datos del inmueble con el Registro a la Propiedad se la sumará a la documentación del mismo junto a su respetivo código registral.

¿Cuál es la función de la CCDyG?

La CCDyG tiene la función de acreditar todas las características que hacen al inmueble. Su normativa establece que deben ser informadas todas las modificaciones que provoquen cambios en el Catastro inmobiliario y en el Registro de la Propiedad. Es decir, se deben adjuntar todos los documentos que acrediten los hechos, actos o negocios que generen cambios en la titularidad, remodelaciones edilicias, etc.

Casos en los cuáles no es posible solicitar la CCDyG

Existen algunos casos particulares en los que no se podrá solicitar la CCDyG según lo que establece la normativa catastral.

Dichos casos son los siguientes:

  1. En el caso de que exista un expediente de modificación físico-económica que altere al inmueble o a sus titulares con la tramitación aún en proceso, a pesar de ya haber sido alterado el Catastro.
  2. Ante la falta de la cartografía de parcela. La misma es el soporte grafico-territorial necesario para la registración catastral. Permite la localización e identificación de bienes de naturaleza urbana y rústica, entre otras funciones.
  3. Que se identifique una discontinuidad entre las superficies gráficas y alfanumérica que supere el 10%.
  4. Si la geometría certificada del inmueble se superpone con alguna otra propiedad contigua.

¿Cuál es el contenido de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica?

Como mencionamos, en la CCDyG figuran todos los datos más importantes del inmueble y la representación gráfica del mismo.

Te detallamos el contenido general que integra este tipo de certificación.

Referencia Catastral

Es el registro oficial y obligatorio que cumple la función de identificar los bienes inmuebles en España. Este código alfanumérico de 20 posiciones es de carácter único, por lo que permite ubicar al inmueble de manera inequívoca en la cartografía catastral.

Datos descriptivos del bien inmueble

Como bien lo establece la categoría, esta parte del certificado es completado con todos los datos que describen detalladamente al inmueble.

Localización

Domicilio en el que se encuentra ubicada la propiedad.

Clase

Es la referencia de la propiedad dentro de la clasificación de inmuebles, a efectos catastrales. Las categorías en las que se clasifican son:  

URBANOS

RÚSTICOS

DE CARACTERÍSTICAS ESPECIALES

Uso Principal

Se refiere al uso de inmueble ajustado a lo establecido en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales en su artículo 72, inciso 4. En ese sentido, según el tipo de uso, el inmueble tributará determinado tipo impositivo.

Si el inmueble se considere con varios usos, según lo establecido en el Real Decreto 1020/1993 y en concordancia con lo establecido en la normativa anterior, se determina el uso de la edificación o local principal.

Superficie Construida

Refiere a la suma de la superficie catastral construida de manera privada más aquella parte de la superficie integrada por los elementos comunes del inmueble. Esta superficie es expresada en metros cuadrados.

La superficie catastral construida de la parte privativa

Todo aquello que se establezca por dentro de la línea exterior de los muros perimetrales de cada uno de los espacios que formen parte del inmueble.

Terrazas, porches, balcones, etc. computan en un 50%, al menos que se encuentren cerrados por tres de sus cuatros orientaciones. En esos casos computan en un 50%.

La superficie de elementos comunes

Refiere a una división aproximada de toda la superficie de elementos comunes a cada uno de los bienes inmuebles de la propiedad. Este procedimiento es a efectos de la valoración catastral.

Estas superficies se incluyen en datos de construcción, especificando cuales son de elementos comunes.

Año de construcción

Se considera al año de finalización de la obra. En el caso de remodelación se tomará el año en el cual la misma fue realizada.

Si existen edificación con varios usos, se considerará el año de construcción del que más superficie tenga. Por último, si en la propiedad no figurase ninguna unidad de construcción, este casillero quedará vacío.

Valores Catastrales

  • Valor catastral (año): corresponde al valor catastral del suelo y al valor catastral de la construcción.

Si no existen construcciones o las mismas se encuentran en estado arruinado el valor de construcción será cero. Y, en el caso existir valores de cultivos, estos formarán parte de los valores del suelo.

Titularidad

En esta parte del formulario se integrarán todos los datos personales del titular catastral.

  1. Nombre y Apellido/Razón social
  2. Número de identificación fiscal (NIF) o en su caso número de identidad si eres extranjero (DNI).
  3. Derecho de la propiedad y porcentaje.
  4. Domicilio Fiscal, es decir, el domicilio del titular catastral a los efectos de la Administración Tributaria.

Construcción

En este apartado se incluyen todos los datos referidos a los locales o elementos privativos que componen el inmueble. Datos requeridos en puntos anteriores.

Escalera/Planta/Puerta

Destino

Se refiere al uso específico al cual esta destinado el elemento privativo, como por ejemplo:

VIVIENDA
APARCAMIENTO
OFICINAS

Superficie

Aquí se incluye la superficie construida privativa expresada en metros cuadrados, pero sin los elementos comunes. Si la edificación a certificar forma parte del reparto de elementos de usos comunes, se considera la totalidad de la superficie pero especificada como destino en superficie de elementos comunes.

Cultivos

Se establecen las diferentes subparcelas (identificadas con letras minúsculas) de cultivo, especificando el tipo de cultivo o aprovechamiento, su capacidad productiva y la superficie grafica expresada en metros cuadrados.

Parcela Catastral

También conocida como porción de suelo. Es elemento básico de la cartografía catastral. Tiene la finalidad de delimitar las precisiones del derecho de propiedad, así como el resto de los bienes inmuebles que se encuentran inscritos en el Catastro. En este caso, cada uno con su respectiva referencia catastral.  

Superficie gráfica

La misma es expresada en metros cuadrados.

Circunstancias a informar

Parcela con división horizontal (varios inmuebles).

Se trata de varios inmuebles ubicados en la misma parcela. En estos casos, se establece un porcentaje de participación que se refiere, como establece la normativa, al coeficiente de participación o propiedad del bien inmueble respecto de la finca.

Parcela sin división horizontal

Cuando no existiese un régimen de división horizontal.

Parcelas con inmuebles de diferentes clase

Se refiere a la existencia de dos inmuebles de diferente clase pero que pertenecen al mismo titular catastral.

Construcciones en suelo en proindiviso

El suelo a certificar es propiedad de varios titulares en un titular en régimen de proindiviso sobre el cual se ha llevado a cabo las diferentes construcciones.

Representación Gráfica

Es la cartografía catastral pero representada de manera gráfica. Se encarga de definir: las características del inmueble, sus formas, dimensiones y la situación legal, entre otras.

Además, especifica la parcela en la cual está ubicado el inmueble y la planta general de las construcciones que se hayan realizado sobre la misma. En este último punto, indica la cantidad de plantas, así como las subparcelas en relación a sus cultivos o aprovechamiento.  

Coordinación Gráfica con el registro de la propiedad

En caso de que el Registro de la Propiedad haya regularizado gráficamente la propiedad con el Catastro, deberá incorporarse a la certificación de la misma su código registral, la fecha de coordinación y los datos del registro correspondiente. Estos datos se encuentran regulados en el artículo 3 de la Ley del Catastro Inmobiliario.

Además, en caso de realizarse posteriormente a la coordinación alguna alteración que afecte a la geometría de la parcela, dicha situación debe informarse en acompañamiento a los datos anteriores. La normativa vigente la identifica con el siguiente texto:

“Existen alteraciones catastrales posteriores a la fecha de coordinación que afectan a la geometría de la parcela”.

Solicitante, finalidad y fecha de emisión

Solicitante.

La Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica está integrada por datos con carácter protegido, por lo cual solo podrán solicitarla:

  1. Titulares catastrales de los bienes inmuebles.
  2. Los órganos judiciales y el Ministerio Fiscal, sin la necesidad de consentimiento del titular catastral.
  3. Los órganos de las Administraciones, entidades y corporaciones públicas, con autorización previa de la Dirección General del Catastro y con las limitaciones regidas por la normativa.
  4. Notarios y registradores de la propiedad.

Finalidad.

Se especifica el objeto por el cual se solicita la certificación y en consecuencia, la misma no podrá ser utilizada para una finalidad distinta a la indicada.

Fecha de emisión

La CCDyG determina los datos básicos, descriptivos y gráficos del inmueble al momento de su solitud. Es decir, al momento de su emisión. Dicha certificación solo es vigente si no se realizan modificaciones de las circunstancias declaradas en la misma.

El servicio de acceso libre en la SEC permite la comprobación de la vigencia de este tipo de certificaciones. Es decir, comprueba que las coordenadas georreferenciadas de los vértices de la parcela catastral presentadas concuerdan con la cartografía catastral al momento de la realización de el certificado.

Relación de parcelas colindantes

Refiere a la existencia de la posibilidad de acceder a los datos protegidos para identificar las parcelas contiguas al inmueble por certificar. Esta acción se encuentra regulada en el artículo 53.1 de la Ley del Catastro Inmobiliario. El único dato al cual no es posible acceder, de la parcela colindantes, es al valor catastral de dichos inmuebles.

De esta manera, se podrá acceder al registro catastral, localización, titularidad y los datos del titular catastral, y domicilio fiscal de las parcelas de esta índole.

Firma del Documento

Este documento se firma como Actuación Administrativa Automatizada con CSV (Código Seguro de Verificación) de la Dirección General del Catastro.

Dicho código es posible identificarlo en el lateral derecho de cada hoja del documento. El CSV puede ser utilizado para descargar desde el SEC el documento completo o para ver su vigencia.

Por último, el archivo de la certificación lleva una firma electrónica con el sello de la Dirección General del Catastro.

Dejamos a tu disposición la Guía de Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica emitida por el Ministerio de Hacienda de España par mayor información.

Hasta aquí hemos especificado, de manera detallada, cada uno de los datos necesarios para la solicitud de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica.

Si te has quedado con alguna inquietud, déjanos tu comentario. A la brevedad nuestros asesores de Oi Real Estate responderán tus dudas.

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Si quieres tapear en Granada, una excelente opción es tomar la bebida que más te gusta, acompañado de un buen bocadillo en los mejores bares. Y más si es en la capital de Andalucía, que cuenta con numerosas tabernas que te harán sentir el sabor más tradicional, mientras vives una gran experiencia gastronómica.

¿Estas listo para tapear en los mejores bares de Granada? En este post te presentaremos los lugares más icónicos en donde te llevarás una experiencia gastronómica inigualable.

Guía de bares donde tapear en Granada

Bar Poe

Ante todo, en Bar Poe te llevarás una gran experiencia en las tapas porque son de gran calidad, de bajo costo y excelentes.

Es un local acogedor dónde puedes encontrar desde pinchos de pescado, cerdo, hasta pinchos de pollo y verdura. Entre los más reconocidos se destacan la feijoada Brasileira, el pollo en salsa de coco con polenta. Sin duda, encontrarás todo tipo de comidas, pero no tradicionales. En esto de basa su originalidad. Aquí todas las bebidas vienen acompañadas de una tapa gratis, basadas en diferentes culturas, países y sabores.

Bar Los Diamantes

Es un lugar ideal para comer las tapas más ricas, en especial el pescadito frito. Mucha gente espera a que abra por las riquísimas variedades de comida que ofrecen, por eso es normal encontrarse con cola cuando se quiere entrar. Los productos son frescos, de gran calidad. Por otro lado, la atención y la calidez de los camareros te harán sentir muy cómodo.

Entre las tapas más deliciosas, puedes encontrar el surtido de pescado, los calamares fritos, las verduritas fritas, las gambas a la plancha, champiñón con ajo. Son todos platillos que reflejan al máximo la comida mediterránea que aquí sirven.

Capitán Amargo Craft Beers

Aquí encontrarás la cerveza más ricas y las tapas igual. Es uno de los mejores sitios cerveceros en toda Granada. Cuentan con 36 grifos con una gran cantidad de variedades de cerveza artesanales y además, neveras de marcas comerciales.

El trato es muy bueno, sus camareros ofrecen una amabilidad inmejorables. Aquí la bebida y la comida nunca fallan. Por eso, te recomendamos que pruebes las famosas croquetas

Taberna La Tana

La taberna ofrece una amplia oferta en bebidas alcohólicas, las que más se destacan son los vinos y las cervezas. Las tapas, en acompañamiento de estás, son riquísimas y acordé a las bebidas. ¡Será una fusión de sabor excepcional!

Hay que destacar que este restaurante fue elegido el mejor bar de vinos de España en el International Wine Challenge.

Es el lugar ideal para los amantes del vino. Además, no solo el trato de los empleados se destaca, sino que también el trato de los dueños de La Tana te hará sentir en casa.

La Botilleria

Este bar es un lugar acogedor dónde puedes comer de manera única. Aquí puedes encontrar los platos más tradicionales con un toque especial. En La botillería las tapas son sorpresa, es decir que no sabes que vas a comer hasta que llega la hora de dejar tu pedido, siempre acordé a la bebida que elijas.

Rincón de Rodri

Es un lugar que no te va a defraudar. Está ubicado en un lugar muy céntrico. En el Rincón de Rodri podrás comer excelente, económico abundante y con calidad en las tapas. Si bien hay todo tipo de tapas, destacan las de pescado y marisco. Sin dudas, es un lugar muy auténtico que te encantará

Las tapas que encuentras aquí son variadas y puedes elegir la que más te guste. Por eso, es un lugar que esta lleno de gente, pero que vale la pena esperar.

La Fontana

Si eres celiaco, este es tu lugar ideal porque todos sus platos están adaptados a este tipo de dieta. La relación calidad-precio es increíble. En este lugar te sentirás muy a gusto, no solo por la comida y las bebidas, si no también por la amabilidad con la que te atienden a penas entras.

En la Fontana puedes encontrar los fingerfood más ricos, como el queso provolone al hornillo, la picada fontana, las patatas bravas a su apropió estilo y las alitas de pollo marinadas con salsa brava, son de los platillos que más se destacan.

La Pajuana

En La Pajuana vas a encontrar una muy buena calidad en cada tapa que sirvan. Es un lugar que te sorprende con cada cosa que pruebas, desde la comida hasta las bebidas. En estas últimas disponen una variedad inmensa de cervezas. Nuestra recomendación es que pruebes sus canelones y las carnes que son exquisitas.

Además, el local está muy ambientado, el trato del personal es muy bueno y se cumplen todas las restricciones por Covid. Es una excelente opción si quieres sentirte seguro a la hora de cenar.

Bar Casa Julio 1947

En este bar encontrarás las croquetas, pinchos y flamenquines más ricos de toda Granada.  En Bar Casa Julio 1947 se come muy bien, y por eso esta en nuestros elegidos. El servicio es estupendo.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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La gastronomía india es el resultado de las influencias que tuvo el país a lo largo de los años. En cada uno de sus platillos se pueden apreciar las tradiciones hindúes, musulmanas, portuguesas y hasta inglesas. Está fusión permitió que la gastronomía india sea una de las más versátiles y ricas del mundo. Tanto las especias, como los sabores se pueden disfrutar en cada momento, y es normal encontrarlas en cada plato. En el siguiente post te presentamos los mejores restaurantes de comida india en Madrid.

¡Sigue leyendo!

Restaurantes de comida india

Los mejores restaurantes de comida india y un poco de su historia

El origen de la gastronomía de la India puede identificarse con el momento en que los sabios del Himalaya descubrieron lo se conoce como especias. Esta leyenda no tiene nada de superficial ya que los condimentos de este tipo siempre han tenido un papel importante en los platos hindúes. De hecho, se trata de uno de los principales motivos por el cual este tipo de gastronomía es reconocidas y valoradas de a nivel mundial.

En este sentido, Madrid cuenta con un sinfín de restaurantes de todo tipo, y los restaurantes de comida India no son la excepción. A continuación, te presentamos un listado con los mejores sitios para desgustar la deliciosa gastromía hindú.

Tandoori station: la más tradicional gastronomía india

Este restaurante de comida india está ubicado en el barrio de Salamanca. Tal como lo dicen en su web, es un viaje a la India tradicional a través de la gastronomía. Sus platillos están elaborados en base a carnes, hierbas, frutos y muchas especias. Entre los platillos que están en su carta puedes encontrar el Keema Samosa, que son como un tipo de empanadas, los famosos currys de cordero, pollo, verdura, pescado y langostinos, como también muchos tipos de arroces, panes, acompañamientos y postres.

Siempre que vengas a este restaurantes te recomendamos acompañar la comida con un exquisito vino blanco o tinto. Está combinación no te defraudara.

Pero no solo cuenta con carta, sino que también con un menú de degustación que se llama Menú Chetak Express, que lo describen como un viaje del norte al sur. A este menú lo dividen por estaciones:

La primera estación hace referencia a los aperitivos, en este caso se encuentran el Keema Samosa y Pakora. La segunda estación se llama Tandoor, donde sirven el Murgh ka Tikka, que es una pechuga de pollo marinada con yogurt y especias.La tercera estación está dedicada a los currys. Por ultimo, en la cuarta estación llamada Fin del Viaje, podrás encontrar los helados más ricos para disfrutar como postre.

Este tipo de menú no supera los 40 euros por persona por persona. Sin duda Tandoori Station vale la pena para vivir una experiencia atípica y muy buena.

Benares Madrid: cultura hindú en plena capital madrileña

Este restaurante indio está ubicado en Madrid en el barrio de Chamberí. Su cocina es de la mayor excelencia, que hasta fueron galardonado con una estrella Michelin. Esto se debe a sus platillos elaborados con el producto fresco local y las mayores técnicas de cocina, que convierten de las típicas recetas indias, un manjar de excelencia.

En Benares, ofrecen un menú de degustación compuesto por platos como el Amuse Bouche, el Magret de Pato Timma con gaita de canela y chile. Pero en su carta se pueden apreciar otros sabores, como el pulpo bhuna, las vieiras jalpari, el Murg tikka, el subzi curry moilee. Con todos estos platillos podrás sentir el sabor de la cultura hindú en pleno Madrid. Aunque también este restaurante ofrece servicio a domicilio y take away. Por lo que puedes vivir esta experiencia desde tu casa. Y si quieres regalar esta experiencia tan memorable, puedes obsequiar un bono de regalo para que puedan saborear los increíbles sabores.

Bangalore: un lugar que se destaca por sus intensos sabores

Si quieres degustar el sabor de la comida india con un toque especial y moderno, Bangalore es tu mejor opción. Siempre destacan la gran cantidad y variedad de especias, que dan sabor a sus platos, y que puedes disfrutar en tu paladar.

Entre los platillos que sirven se encuentran en su menú de degustación puedes encontrar Samosa, Pakora, el chicken tikka, el cheess rollos, el pañal paneer, y la malay copta. Sus comensales dicen que ir al restaurante Bangalore, es como encontrar india en España.

Además, si hablamos de la decoración, está ambientado de una manera muy exótica. Si bien el sitio es acogedor, vale la pena hacer una reserva para degustar los increíbles sabores, olores y muy abundante comida.

Ganges: uno de los mejores restaurantes de comida india en Madid y el primero

Es uno de los principales restaurantes de comida india en Madrid. Esto se debe a su origen hace más de 30 años. Es el primer restaurante indio desde 1986. No solo tu comida te encantará, si no también la decoración de sus salones en los que te sentirás como la India.

Entre sus especialidades se destacan el pollo al tandoori, el sheek kabab de cordero, el curry de gamba y pescado, como también sus arroces de acompañamiento.

Si quieres comer en un restaurante pero a la vez cenar al aire libre, Ganges cuenta con una terraza para que puedas comer al aire libre. Ni hablar de su atención, los camareros son muy agradables y amables. Suele haber música en vivo.

Tanto su calidad, como la experiencia harán que elijas este restaurante mil veces más.

Swagat

Aquí todo te transportará a la India, desde su decoración hasta sus sabores muy ricos y deliciosos. Swagat es un restaurante familiar que ofrece los platillos hindúes de mayor calidad. Entre los favoritos de los comensales se encuentran las samosas, el swagat papri Chata y Onion Bhaji.

Estos fueron algunos de los tantos restaurantes indios con mayor excelencia que se encuentran en Madrid.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

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Una forma de vivir en armonía es lograr que cada vecino se comprometa en cuidad cada uno de los espacios comunes de un edificio, evitar molestias generalizadas, etc. Una manera concreta de organizar los derechos y obligaciones es mediante la existencia de una comunidad de propietarios. La misma cumple la función de establecer criterios de resolución ante diversas situaciones acordados en reuniones que son incluidos en un libro de actas.

En la siguiente nota te detallamos el modo en que está confirmado el libro de actas de una comunidad de propietarios y de qué manera se llevan a cabo .

¿Qué es un libro de actas de una comunidad de propietarios?

En primer lugar, una comunidad de propietarios una entidad de tipo jurídica compuesta por todos los propietarios de viviendas, locales, garajes que forman parte de un edifico o de una urbanización cuando se trata de casas particulares.

Se encuentra regulada por la Ley de Propiedad Horizontal, Ley 8/2013 (de renovación, rehabilitación y regeneración urbana) y por estatutos propios de cada comunidad. En todas las Comunidades Autónomas funcionan de la misma manera, salvo Cataluña donde las comunidades de propietarios se encuentran reguladas por el Código Civil.

Estas entidades cumplen determinadas, acordadas en reuniones periódicas y mediante la coordinación de una Junta. Dichos acuerdos son recuperados y organizados en un documento que sirve como soporte e lo debatido y resuelto en cada reunión de la comunidad. Este documento es denominado “libro de actas”. Esta documentación es custodiada por el secretario de la junta o el administrador.

Contenido obligatorio

De manera cronológica, se incorporan las actas que y las mismas deben incluir necesariamente los sientes puntos:

Fecha y lugar de la reunión de la Junta

Este aspecto es muy importante a pesar que, en muchos casos, no tome relevancia para quienes realizan el acta del día. Se trata de la constancia de citación a los vecinos con fecha y horario exacto en el cual se llevará a cabo la celebración. Además, especificar se trata de primera o segunda convocatoria.

Según la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 16.2:

La convocatoria de las juntas la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria,…”

Autor de la convocatoria

Por ley, la junta de una comunidad de propietarios se reunirá cuando así lo requiera la cuarta parte de la totalidad de propietarios, o un número que represente al menos el 25% de las cuotas de participación.

Por lo tanto, se debe especificar quién ha sido la persona autora de la convocatoria (ya sea el presidente o alguno de los propietarios).

Motivo: ordinario o extraordinario

Las juntas de carácter ordinarias, por ley, deben llevarse a cabo una vez al año. Por su parte las celebraciones extraordinarias pueden llevarse a cabo las veces que sean necesarias.

Primera o segunda convocatoria.

Definir si la convocatoria es de primera o de segunda instancia es vital para llevar adelante los acuerdos y que los mismos tenga validez. Esto se debe a que, por ley, al momento de votar y de llevar adelante la resolución se necesitan determinada cantidad de mayorías dependiendo de una u otra situación.

Se habla de primera convocatoria cuando existe quorum al horario en el cual se programe la reunión. Dicho quorum existe cuando la mayoría de los vecinos asistentes suman la mayoría del coeficiente.

En los casos en los cuales no ha existido quorum en la primera convocatoria se lleva adelante la segunda convocatoria. En este caso, la celebración se lleva acabo independientemente de la cantidad de personas asistentes. El único requisito es que haya acudido, como mínimo, un propietario.

Asistentes de la convocatoria

Debe realizarse una lista en la cual figuren todas las personas asistentes y los vecinos que son representados por terceros. En ese listado debe figurar, además, la cuota de participación que cada uno de los presenten dispone. También, es importante que en el acta conste de aquellas ausencias a lo largo de la celebración de la junta. Posteriormente, se considerarán en los resultados de votaciones o impugnaciones posteriores.

Orden del día de la Junta

Se realiza una lista que contenga todos los puntos que serán tratados en la convocatoria. La orden del día es de suma importancia ya que no se podrá llegar a un acuerdo sobre un punto que no figure en dicha orden. De considerarse un tema extra, es condición necesaria la presencia completa de los propietarios para que sea debatido.

Acuerdos logrados

En este punto, es importante que conste de manera clara cada uno de los puntos que fueron acordado y su respectivo contenido. Además, debe aclararse la cantidad de votos en cada uno de los acuerdos. A lo que debe sumarse, la aclaración de que propietarios votaron a favor, cuales en contras y sus respectivos motivos.

¿De qué manera se legalizan?

Todas las comunidades de propietarios deben tener un libro de actas. En ellos se archivarán cada uno de los acuerdo y desacuerdos que se dan en las Juntas de Propietarios. A su vez, estas actas deben ser legalizadas mediante registro presentando el primer libro en el Registro de la Propiedad.

En dicha presentación debe constar el lugar en el cual se encuentra el edificio con una petición del presidente de la junta legitimada ante notario o ante el propio registrador.

Una vez en el registro, se tramita el libro de actas y se adjunta en el mismo los datos propios de la legalización. Luego, se deja constancia de la misma. En los casos en los cuales sea necesario abrir un nuevo libro, se solicita la comunicación de los propietarios y la certificación de la denuncia o el libro completado.

Una vez legalizada la documentación presentada, el libro de actas deber ser presentados dentro de los cinco días posteriores a la mismas en el Registro a la Propiedad.

Para conocer de que se trata una comunidad de vecinos te recomendamos leer la siguiente nota:

Esperamos te haya sido de gran utilidad el contenido acerca de lo que es un libro de actas de una comunidad de propietarios. Si te has quedado con alguna inquietud, no dudes en ponerte en contacto con nosotros dejándonos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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Uno de los mayores deseos de los padres es poder dejarles a sus hijos un patrimonio que le otorgue estabilidad a lo largo de su vida. Pueden dejar como herencia, luego de su fallecimiento, casas, coches, terrenos, etc. Sin embargo, por diferentes cuestiones, muchas veces los padres deciden donar un inmueble en vida a uno de sus hijos. En estos casos ¿sabías que puedes llevar adelante la donación de una vivienda con usufructo vitalicio?

Tranquilo, en la siguiente nota te contamos todo acerca de cómo llevar adelante una donación en vida y poder continuar utilizando el inmueble donado.

¿Qué es la donación de una vivienda?

Una donación es el acto a través de cual una persona trasmite de manera gratuita a otra persona un bien y ésta lo acepta.

La persona que realiza a donación del bien se lo considera como el donante, y aquella persona que lo recibe lleva el nombre de donatario.

¿Qué bienes pueden ser donados?

Es de mucha frecuencia que los padres donen a sus hijos en vida algún tipo de bien. Son formas de ayudar a sus descendientes estabilidad y solvencia económica.

En estos casos, los padres podrán donar a sus hijos cualquier tipo de bien. La necesidad de acudir o no a un notario dependerá directamente del tipo de bien que se quiera donar.

Donación sin necesidad de notario

Si deseas llevar adelante una donación de cualquier tipo mueble no necesitarás acudir a notario. Con solo formalizarlo mediante un documento privado es suficiente. Este tipo de bienes pueden ser, joyas, cuadros, libros, etc.

Tampoco necesitas de notario para la realización de una escritura pública cuando desees donar dinero. El dinero es considerado un bien mueble por lo que puede llevarse a cabo s donación a través de un documento privado. Sin embargo, pero si deseas beneficiarte de las bonificaciones impositivas en las comunidades autónomas que las otorgue, debes llevar adelante una escritura pública.

Donación con necesidad de notario

Por otra parte, las donaciones en las cuales debes acudir a un notario son aquellas en la que deseas transferir por voluntad en vida algún tipo de bien inmueble. Como, por ejemplo, una vivienda, un local, un terreno.

Independientemente de necesitar o no un notario, la donación siempre debe ser aceptada y aprobada por el donatario.

Ahora, si deseas realizar la donación a tu hijo de un inmueble, pero deseas seguir con el derecho a su utilización ¿Qué debes hacer?

Donación con vitalicio usufructo

A partir de las modificaciones que realizaron determinadas Comunidades Autónomas sobre el Impuesto de Sucesiones, muchas personas han optado por llevar adelante la donación de una vivienda en vida.

Como mencionamos anteriormente, una donación es la transmisión de un bien voluntaria de una persona otra. Por su parte, un usufructo vitalicio es el derecho de utilizar un bien ajeno de por vida. El propietario del bien es denominado nudo propietario, y la persona que tiene derecho al disfrute del bien se llama usufructuario vitalicio.

Por lo tanto, una donación con usufructo vitalicio es la transmisión voluntaria de un bien de tu propiedad, reservándote el uso del bien trasmitido durante toda tu vida.

Si consideramos la donación de una vivienda en vida de un padre a un hijo, el padre sería el donante usufructuario; y el hijo el donatario nudo propietario, ya que recibe la donación sin derecho a su utilización.

De manera más sencilla, el padre podrá utilizar y disfrutar la vivienda hasta su muerte. Como, por ejemplo, habitarla o alquilarla, pero no venderla o hipotecarlas. Es decir, disponer del inmueble.

Por su parte, el hijo no podrá habitar ni arredrar la vivienda mientras dure la vida de su padre. Por lo tanto, no tendrá potestad plena sobre la viven hasta el fallecimiento del mismo.

¿Cuáles son los pasos para realizar la donación de una vivienda con usufructo vitalicio?

Los pasos para que puedas donar un bien inmueble a un hijo y, al mismo tiempo, reservarte el usufructo vitalicio son tres.

Realizar y firmar la escritura pública de la donación de una vivienda ante notario

Como hemos mencionado, para la donación de bienes inmuebles siempre es necesario acudir a un notario para que levante la escritura pública y, al mismo tiempo, ser aceptada por el donatario.

En el documento de donación, es necesario que aparezca la voluntad del padre de donar y la aceptación de dicha donación del hijo. A la falta de alguna de las dos constancias, la donación no podrá seguir su curso.

Abonar los impuestos correspondientes

Como toda donación, aquella que se lleva adelante por usufructo vitalicio también acarrea consigo determinadas obligaciones fiscales. Tanto para el padre, donante, como para el hijo donatario.

Los impuestos a cargo del hijo son

1)Impuesto sobre Donaciones

El plazo para tributar el impuesto es de 30 días hábiles luego de realizada la donación. Es un plazo que no puede prorrogarse.

El valor del monto a tributar del impuesto variará de comunidad en comunidad, ya que es un impuesto que se encuentra cedido a las Comunidades Autónomas. El tipo tributario que regirá será el de la localidad en la cual se encuentre el bien donado.

2) Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana o Plusvalía Municipal.

Además, el donatario (hijo) deberá pagar la plusvalía municipal de la vivienda. Como el impuesto sobre donaciones, el plazo es de 30 días para el abono del tributo. Sin posibilidad de prorrogación.

Este tipo de impuesto es gestionado por el ayuntamiento en el cual se encuentra ubicada el inmueble urbano. El costo, dependerá de la propiedad en donación y del porcentaje tributario del ayuntamiento en el cual se sitúe.

Los impuestos a cargo del padre donante con reserva de usufructo son:

  1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La persona que dona la propiedad deberá declarar en el IRPF la llamada “ganancia patrimonial o incremento de patrimonio”. Este tipo de ganancia queda exenta en dos situaciones:

-Si donante sea mayor de 65 años.

-Cuando se trate de una donación de la vivienda habitual del donante.

Realizar la inscripción de la escritura de donación en el Registro de la Propiedad

Para finalizar, lo último que deberás realizar la inscripción en el Registro a la Propiedad de la escritura otorgada por el notario.

Esperamos te haya servido el contenido del post. Ante cualquier consulta, no dudes en dejarnos tu comentario, desde Oi Real Estate te respondemos a la brevedad.

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El mundo inmobiliario español está integrado por diversos factores y aspectos que deben considerarse al momento de realizar cualquier tipo de operación. En este contexto, resulta de gran importancia conocer de manera detallada la información que contiene un contrato de arras para vender una vivienda.

Asimismo, responder algunos interrogantes que puedan surgir al momento de concretar la compraventa de un inmueble. Nos referimos a cuáles son los tipos de contratos de esta índole; cuál es su vencimiento y que sucede si el documento vence.

En este artículo queremos brindarte todo lo vinculado a este tipo de acuerdos. Sigue leyendo.

Contrato de arras para vender una vivienda: ¿Qué es?

Hablamos de uno de los pasos que conlleva la compraventa de inmuebles. En concreto, el contrato de arras para vender una vivienda es un documento que debe firmarse previo al contrato final y al traspaso de la titularidad.

La función que cumple es garantizar el manifiesto de voluntad de ambas partes para la finalización de la operación en un tiempo determinado. Por su lado, la parte vendedora con la firma del contrato de arras establece exclusividad con la parte compradora. Esta última, a modo de garantía realiza una entrega de dinero para la reserva de la vivienda.

Si vamos a un ejemplo práctico, es tan simple como pensar en la firma del compromiso de ambas partes de concretar la venta de un inmueble en un plazo de 90 días. Ante dicho acuerdo, el comprador entrega un 10% del valor de la vivienda. Es un recurso muy utilizado cuando se requiere por parte del futuro titular de la propiedad solicitar una financiación hipotecaria.

En el caso de que existan tributos a pagar entre ambas partes, el modo en que se va a liquidar el impuesto deberá estar detallado en el contrato de arras.

Existen dos diferencias importantes entre ambos: en primer lugar, el contrato de arras está amparado por el Código Civil, mientras que el contrato de reserva no, lo cual implica más seguridad jurídica para el primero. En segundo lugar, centrándonos en el tema principal de este artículo, el contrato de arras admite la posibilidad de ser rescindido en algunos casos, mientras que del contrato de reserva sólo se puede desistir si fue especificado en alguna de sus cláusulas. En este artículo te contamos con mayor profundidad estas diferencias para que puedas decidir qué tipo de acuerdo previo se ajusta más a tus necesidades.

A continuación veremos qué ocurre cuando vendedor y futuro comprador celebran un contrato de arras y, por la razón que fuere, desisten de él antes de firmar la escritura pública de compraventa.

Es un tipo de documento, regulado por los artículos 1154 y 1454 del Código Civil, en donde el vendedor y el futuro comprador de una vivienda expresan su compromiso para concretar la operación de compraventa. De esta manera, el propietario está en obligación de entregar el inmueble en los términos pactados y de no seguir mostrándolo a otros interesados. Por su parte, el comprador se compromete a adquirir la vivienda según lo acordado.

El contrato de arras incluye todas las condiciones pactadas por ambas partes en el momento de la negociación y las penalizaciones que cada uno deberá asumir en caso de no cumplir con él. Por otro lado, también implica que el comprador entregue al vendedor un monto de dinero en forma de señal. El pago de esta suma tiene como objetivo reservar la vivienda y que la misma salga del mercado.

¿Qué tipo de contrato de arras existen?

En España existen tres tipologías de contrato de arras para vender una vivienda. Estos tipos de acuerdo se diferencian, principalmente, por el modo en que se debe proceder en el caso de algunas de las partes no cumpla con lo acordado. A modo general, el tipo más utilizado por compradores y vendedores dentro del sector inmobiliario es el denominado “contrato de arras penitenciales”

A continuación, de manera de detallada el alcance de cada uno, lo que implica y cuáles son las consecuencias ante su incumplimiento.

Contrato de arras penitenciales

Se trata de un contrato de arras para la venta de viviendas en los cuales la entrada de dinero entregado como reserva de la propiedad funcionará como indemnización en caso de que el acuerdo se rompa.

Ante el incumplimiento de lo pactado en el documento dependerá de la parte que lo haga. Si se trata de incumplir por parte del comprador el actual propietario de la vivienda tiene derecho a retener la seña. Si fuese al revés, la parte vendedora debe devolver lo entregado por duplicado.

¿En qué casos debe firmarse?

Se recomienda firmarlo cuando no hay plena seguridad de querer concretar la compraventa.

¿Qué cláusulas debe incluir?

  • Datos de las partes.
  • Datos de la vivienda.
  • Precio del inmueble.
  • Fecha de la firma.
  • Monto de la señal.
  • Reparto de gastos.
  • Cláusula de penalización: pérdida de la señal o devolución del dinero por duplicado.

Contrato de arras confirmatorias

Para este tipo de acuerdos el monto de dinero entregado no siempre funciona como indemnización en caso de incumplimiento.

Al no establecer de manera clara el tipo de penalización, la parte afectada podrá decidir y exigir la venta de la vivienda o una indemnización legal por daños y prejuicios. Ante esta posibilidad, se deberá proceder a la realización de una demanda legal y un juez decidirá como será penalizada la parte que no cumple lo acordado.

¿En qué casos debe firmarse?

Se recomienda firmarlo cuando sí existe plena seguridad de querer concretar la compraventa.

¿Qué cláusulas debe incluir?

  • Datos de las partes.
  • Datos de la vivienda.
  • Precio del inmueble.
  • Fecha de la firma.
  • Monto de la señal.
  • Reparto de gastos.
  • Una cláusula que indique que si una de las partes desiste del pacto, habrá consecuencias legales.

Contrato de arras penal

En este último caso, la entrega del monto en dinero funcionará como indemnización en caso de ruptura del contrato.

En este tipo de acuerdo se definen las penalizaciones y además se puede exigir la venta. Es decir, se puede solicitar el dinero e incluso por duplicado. Como así también, se puede optar por demandar que el contrato se corte.

¿En qué casos debe firmarse?

Se recomienda firmarlo cuando sí existe plena seguridad de querer concretar la compraventa.

¿Qué cláusulas debe incluir?

  • Datos de las partes.
  • Datos de la vivienda.
  • Precio del inmueble.
  • Fecha de la firma.
  • Monto de la señal.
  • Reparto de los gastos.
  • Cláusula de penalización: pérdida de la señal o devolución del dinero por duplicado. Además, la posibilidad de exigir el cumplimiento de la compraventa.

¿Cómo redactar este tipo de contratos?

A continuación, detallamos los principales pasos y factores que intervienen a la hora de redactar un contrato de arras para la venta de viviendas.

Por un lado, puede ser redactado por la inmobiliaria con la cual se lleve delante la operación en caso de que exista tal intermediario. En estas situaciones, será a agencia de llevar adelante esta etapa, y su pago estará incluido en la comisión que la misma reciba por la compraventa.

Para tales casos, en los contratos que se firman de intermediación con la agencia suelen incluir una cláusula específica. En ella se especifica, mediante una firma, la autorización de cobrar el dinero de la arras en nombre de quien contrata.

Otra de las posibilidades de redacción es la contratación de un profesional en la materia para que la realice. Según fuentes especialistas, este servicio puede rondar entre los 95 y 600 euros. Todo dependerá de la localidad en la que se ubique el inmueble y el tipo de profesional que se contrate.

Por último, existe la posibilidad de redactar el contrato de arras por la parte vendedora para los casos en los cuales se decida vender de manera particular. Para ello, la web ofrece diferentes modelos de guía para poder llevarlo adelante.

En estos casos, se debe ser sumamente cuidadoso ya que sera utilizado por el notario para luego poder redactar la respectiva escritura de compraventa.

¿Cuál es la información que debe contener el documento?

Sea cual sea el agente, personal o persona que lleve adelante la redacción del contrato de arras para la venta de viviendas, existen puntos básicos que debe incluir. A partir de los puntos calves, se podrá incluir cualquier tipo de dato o información que se considere importante para lograr un buen acuerdo.

  1. Debe contener la información personal y de identidad de ambas partes. Es decir, nombre completo, número de identificación. Para los casos en los que exista copropiedad, se deben incluir todos los titulares de la vivienda.
  2. Se deben anunciar de manera detallada los domicilios a los cuales llegarán las notificaciones vinculadas al proceso. Si durante la operación existe algún tipo de cambio en este sentido, se deberá notificar a la otra parte del mismo.
  3. Todos los datos referidos a la ubicación en la cual se encuentra la vivienda. Es decir, ciudad, localidad, dirección, referencia de catastro. Así como toda información que permita determinar y localizar la propiedad a la venta.
  4. Se debe especificar de qué tipo de contrato de arras se trata. O, en todo caso, mencionar el artículo 1.454 del Código Civil español. Es decir, que se trata de un contrato de arras penitenciales. Si dicho dato no se especifica, puede quedar a la interpretación de que se trata uno de tipo confirmatorio. Y, por supuesto, con las consecuencias que su incumplimiento acarrea.
  5. El precio de la compraventa, tanto en letras como en números.
  6. El monto que se determina como seña. Por lo tanto, en el contrato debe estar indicado la cantidad entregada, así como el restante a saldar con la firma del contrato de compraventa.
  7. Determinar el plazo máximo que podrá durar el proceso de compraventa. Es decir, el tiempo que pueda durar el acuerdo hasta llegar a la firma de la escritura ante un notario. De esta manera, se debe especificar el día en el cual ser hará el traspaso y entrega de llaves.
  8. Cada una de las consecuencias ante el incumplimiento del acuerdo por algunas de las partes.
  9. Todas las cargas que la propiedad tiene. Es decir, cuáles son las condiciones jurídicas en las cuales se basará la entrega de la vivienda. Como ser: libre de cargar e hipotecas, pago de impuestos, si la vivienda tiene inquilinos, etc. Para que se concrete la operación se deben cumplir cada una de estas condiciones.
  10. Como se repartirán los gastos de la operación para evitar cualquier tipo de problema o evasión.
  11. Como último dato de real importancia, debe contener la fecha y las firmas de las partes implicadas.  

¿Cuánto es el monto de dinero a entregar como señal y cuál el tiempo para firmar la escritura?

En la gran mayoría de los casos de firma de contrato de arras para la venta de vivienda, el monto para la seña es de un 10% del valor de la vivienda. No obstante, al tratarse de un documento de carácter privado puede ser una decisión que se adapte a las necesidades de las partes.

Sea cual sea el acuerdo en términos monetarios para entregar la señal, este debe estar especificado y que será tomado como parte del coste total de la propiedad. Llegado el día de la firma de la escritura, la parte compradora entregará el valor de a vivienda menos lo entregado como seña.

Por su parte, el plazo para concretar la operación la firma de la escritura es de 90 días. Este periodo comienza a contarse desde el momento en que se concreta el contrato de arras. Un punto, al igual que el anterior, que puede estar pactado de otra manera según los intereses de las partes.

Cómo proceder para rescindir un contrato de arras

Para hablar de cómo proceder para rescindir un contrato de arras debemos suponer que el tipo de acuerdo firmado fue de arras penitenciales. En estos casos, el factor más importante es el tiempo. ¿Por qué? Una vez firmada y otorgada la escritura pública, entregadas las llaves de la vivienda y realizada la totalidad del pago por ella, la facultad de desistimiento del contrato de arras desaparece. Mientras eso no ocurra, será posible desistir de él. Sin embargo, será necesario cumplir con los tiempos especificados en el documento, de lo contrario, la otra parte puede reclamar por el incumplimiento.

Como mencionamos previamente, en caso de ocurrir esto, la rescisión consistirá en la pérdida de la señal, cuando el arrepentido sea el comprador o la devolución del doble de la señal, cuando quien desiste es el vendedor.

En caso de haber firmado un contrato de arras confirmatorias o penales, sólo queda afrontar las consecuencias legales correspondientes si el arrepentimiento es realmente definitivo.

Por último, en caso de que no se pueda concretar la escrituración en dicho plazo, es posible la solicitud de una prórroga. Un aspecto que no adquiere obligatoriedad y que dependerá, nuevamente, de la voluntad de los intervinientes.

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Nuestra agencia tiene se especializa en cada uno de los pasos que se requieren realizar para la compraventa de un inmueble o el alquiler de un piso.  Entre ellos, tasaciones inmediatas y la gestión de propiedades, como ser: vender, comprar y alquilar. Asimismo, brinda el servicio para tramitar lo que se denomina en España la Golden Visa, una manera de residir en el país mediante inversiones.

Para todo ello, contamos con asesores especializados y con vocación en el mercado nacional e internacional. Por lo que pueden brindarte la mayor seguridad y confianza al momento de elegir vender una vivienda en España.

Nuestra sede principal se encuentra ubicada en Barcelona. Sin embargo, contamos con una red de franquicias que se expanden por todo el territorio español.  

Para garantizar un asesoramiento seguro, confidencial y exitoso los profesionales de la agencia llevan adelante una planificación exhaustiva del paso a paso de la operación de compra venta. En ella organizamos todo el procedimiento, en el cual nos ocupamos de:

  • Realizar un exhaustivo estudio de mercado
  • Comparar viviendas similares
  • Valorar tu inmueble
  • Gestionar la comunicación con el futuro comprador
  • Consultar cada dato en el Registro de la Propiedad
  • Redactar de los respectivos contratos

Hasta aquí te hemos contado las principales cuestiones a considerar para realizar la firma digital del contrato de arras. Es decir, a a distancia. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo.

Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad. Dejamos otro post que puede ser interesante para ti.

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