Cuando una piensa se encuentra en el proceso de búsqueda de su vivienda, siempre piensa en los vecinos que tendrá. Ya sea si se trata de comprar o alquilar un piso, existe el interés de saber quiénes son las personas que compartían con nosotros el edificio. En tanto, la obligación contractual en casos de arrendamiento es de 5 años, y en el caso de compra, para siempre. Es por eso que, al mismo tiempo, lo compradores o futuros inquilinos suelen preguntarse si tendrán vecinos ruidosos. Y en caso de que la respuesta es afirmativa, cómo actuar ante ello.
Desde Oi Real Estate queremos bridarte toda la información acerca de las acciones personales y medidas legales que puedes llevar en estos casos.
En este artículo encontrarás:
¿Cuándo los vecinos pueden ser considerados ruidosos?
En muchas ocasiones, propietario e inquilinos se inquietan por el contante ruido provocado por sus vecinos. Si esta situación se repite una y otra vez, es posible resolver el problema mediante el diálogo o mediante diversas acciones legales.
Por la vía legal, la Ley de Propiedad Horizontal ampara este tipo de problemáticas. Además, existen ordenanzas municipales particulares, y estatutos propios de cada Comunidad de Propietarios en particular.
Si te encuentras ante posibles vecinos ruidosos debes presentar atención a la siguiente información. De esta manera, podrás definir el tipo de acción o medida que es recomendable seguir.
¿Cuál es el límite de horario para hacer ruido?
Mediante la Ley estatal del Ruido, sancionada en el 2003, se regulan los niveles y horarios de ruidos legales en espacios comunes. La finalidad de la normativa es la prevención, vigilancia y la reducción de contaminación de tupo acústica. A lo que se le suma las normas propias de cada comunidad autónoma y municipios. Es decir, son los ayuntamientos quienes deber administrar la normativa y fijar el horario y los limites en su región. A pesar de dicha autonomía, en la mayoría de los reglamentos las normar son similares.
La realización de ruidos excesivos y el incumplimiento de la normativa pueden suponer multas que inician desde los 750 euros hasta casi los 3000. La sanción irá acorde a la falta cometida.
Entre semana, es decir, días hábiles, los municipios permiten la realización de ruido de 8:00 a 21:00 (22:00) horas. Esa hora de diferencia es la que la determina cada ayuntamiento en particular. En esta franja horaria, cada vecino puede poner música, realizar encuentros o fiestas, mudanza y obras en su vivienda. Pero, debe considerar, aunque sea dentro de dicho tiempo, no pasarse de decibelios permitidos. Es decir, sigue existiendo un límite. En el caso de los fines de semanas y festivos, el horario se reduce a una franja horaria menor que va desde las 9:30 a las 21hs.
¿Cuál es el volumen máximo permitido?
Para establecer aquello que será considerado como ruido o como un sonido molesto, se acude al número máximo de decibelios que se produce en una vivienda. Esta normativa, como la que establece la franja horaria, también corre por cuenta de los diversos ayuntamientos españoles.
En la franja considerada diurna, se encuentra prohibido superar los 35 decibelios. Para tener una referencia, se trata de una conversación normal entre dos personas en un tono apacible y bajo.
durante el horario diurno está prohibido superar los 35 decibelios (algo similar a una conversación tranquila entre dos personas). Por su parte, en lo que respecta al periodo nocturno, ese límite baja a los 30 decibelios. Si no se superan, en dicha franja, este límite, se pueden llevar adelante fiestas, obras, poner música, etc.
¿Qué hacer si estas conviviendo con vecinos ruidosos?
Si te encuentras conviviendo con vecinos ruidosos que interrumpen o afectan tu vida cotidiana de un modo elevado, el primer paso es decidir que se quiere hacer con dicha situación. Una posibilidad es aceptarla y otros intentar solucionarla. Esto va a depender el tipo de ruido molesto que se esté llevando a cabo en la vivienda del vecino.
Nos referimos, por ejemplo, a cuando se realizan obras en un horario normal. Este tipo de situaciones son inevitables. En estos casos, existe una reglamentación particular, que incluso reduce el tiempo para la realización de ruidos. O, en donde ha llegado a la casa un recién nacido. Convivir en una comunidad implican inconvenientes de este tipo.
Ahora bien, ¿si los ruidos no son por obras o por el llanto de un bebe? ¿si se trata de un volumen excesivo de la música, o de la realización de fiestas constantes? En estos casos, te proponemos los siguientes recomendaciones y acciones legales.
Recomendaciones y medidas legales para frenar a vecinos ruidosos
Su algún vecino no lleva respeta los horarios y límites de ruido establecidos por la normativa y por el estatuto de la comunidad de propietarios, re recomendamos variar maneras para solucionar este problema.
Vía del diálogo
La primera recomendación es, siempre, el diálogo. Es decir, dirigirte a la vivienda de los vecinos ruidos y pedirle con amabilidad que cese con las actividades que provocan malestar. En la mayoría de los casos, el problema se soluciona en esta primera etapa y lo más oportuno es argumentar el motivo del reclamo.
Mediante mediación con al Comunidad de Propietarios
Si la visita al vecino y la petición mediante diálogo no funciona, debes dirigirte al presidente de la comunidad. De esta manera, la principal autoridad de la junta de propietarios se dirigirá a los vecinos para pedirle que pingan fin a los ruidosos.
Esta vía, cuanta con regulación de la Ley de Propiedad Horizontal. En el artículo 7.2 de dicha normativa se establece
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes”.
Vía legal
Si la vía mediante el diálogo o mediación con la comunidad de propietarios no hay funcionado para que los vecinos cesen con el ruido, debes acudir a la policía y denunciar los hechos. Mediante la denuncia es posible recoger las pruebas necesarias que acrediten el exceso de ruido para llevar adelante el siguiente paso.
Muchas veces, con la llegada de las fuerzas de seguridad los ruidos bajan. Pero, si esto no sucede, la comunidad debe llevar adelante la presentación de una demanda. Para llevarla adelante es necesario que el presidente convoque a una junta extraordinaria. De esta manera, la comunidad autoriza la presentación e la demanda contra los vecinos ruidosos.
Además del cese de ruidos, si la sentencia es de carácter estimatorio, es posible exigirle al vecino una indemnización por daños, como también privarle el uso de la vivienda por tres años. Si quien se encuentra habitando la propiedad es un inquilino y no el propietario de la misma, significará la finalización del contrato de arrendamiento.
Siempre debes tener presente que para prevenir este tipos de situaciones existe la comunidad de propietarios. Si eres el dueño de la vivienda, será un instancia y espacio clave para llevar adelante la resolución del conflicto con vecinos ruidosos. En caso de que seas inquilino, debes dirigirte al propietario de tu piso si lo arredraste de manera directa, sino a la agencia inmobiliaria, explicándole la situación.
Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo:
Valencia es la cuna del arroz y de la gastronomía mediterránea. Aquí se come cotidianamente muchísima variedad de arroz, más que nada en la reconocida paella tradicional y todas sus variantes. Sin embargo, en la región y más específicamente en la ciudad de Levante se originó otro tipo de paella. En vez de utilizar arroz, se reemplaza por fideos gruesos. Hablamos de la famosa fideuá valenciana.
Su popularidad es tan grande que hay una gran variedad de restaurantes que sirven los mejores platos de fideuá valenciana en distintas zonas. Por eso que en este post, te presentaremos los mejores lugares de Valencia que preparan este famoso y exquisito platillo.
En este artículo encontrarás:
Fideuá valenciana: uno de los platos típicos de la comunidad valenciana
Cuando hablamos de la fideuá valenciana nos referimos, como mencionamos, a un plato similar a la clásica paella de arroz, con la diferencia de que se prepara con fideos especiales. Estos tienen que ser de interior hueco y debe absorber la mayor cantidad de caldo. Es una técina de cocción para que el sabor del plato sea muy delicioso y especial.
La fideuá valenciana tiene sus orígenes en el año 1930. En aquel momento un cocineo del barco Santa Isabel buscó sorprender a la tripulación con un nuevo plato durante en navío. El nuevo menú estaría integrado con los ingredientes típicos de una navegación: mariscos frescos obtenidos del Mediterráneo.
Al no tener a disposición el ingrediente principal de una fideuá, el arroz, decidió reemplazar estos granos por fideos. Sin dudas el resultado fue espléndido y al llegar el plato comenzó a convertirse en un cásico de la zona.
El modo de elaboración de esta delicia valenciana es en una sartén plana y goza de una gran popularidad en la comunidad.
A continuación, te presentamos una lista con los mejores restaurantes para disfrutar de una verdadera fideuá valenciana
La Pepica: el sitio donde comen las estrellas
Es un restaurante que goza de una gran experiencia y éxito en la gastronomía mediterránea. Cuenta con más de 120 años de esfuerzo y dedicación para lograr los mejores platos valencianos. Su mayor especialidad en la amplia carta de comidas que ofrece, es la fideuá.
Este restaurante es muy conocido por el público en general. Tanta es su popularidad que recibieron en sus mesas a deportistas y artistas famosos.
Además, La Pepicacuenta con una gran disposición por parte del personal en donde ofrecen menús para grupos familiares, amigos y hasta de niños. Todo esto lo llevan a cabo con el único fin de que los comensales tengan una gran experiencia en este lugar. Y también disfruten de las mejores recetas tradicionales de la comunidad valenciana.
Arroceria Duna: especiaistas en fideuá valenciana
Es un restaurante arrocería que abrió sus puertas hace más de diez años. Sin dudas se destaca por las paellas y arroces que elaboran en sus cocinas, con la receta 100% tradicional de la comunidad valenciana. Una de sus mayores especialidades es la deliciosa feiduá preparada con la mayor dedicación de los cocineros del restaurante.
Además, la arrocería Duna está situada en un lugar muy privilegiado. Aquí podrás disfrutar de una hermosa vista al mar mientras degustas este maravilloso plato, en la terraza del lugar. Es un sitio muy visitado por los clientes y reconocido tanto por sus recetas por la decoración del restaurante, ya que es muy bonita y cuentan con un ambiente muy agradable.
Casa Isabel: paella, tapas y una carta gastronómica para cada estación
Casa Isabel es un restaurante que se encuentra ubicado en el paseo marítimo de la playa de la Malvarorrosa. Este lugar es ideal para degustar una de las mayores especialidades de la casa, la famosa fideuá. Este maravilloso plato es servido en este restaurante con una gran dedicación en su receta tradicional.
Además, destacan otros platos como la paella de marisco o las tapas que ofrecen como entrada a cualquier plato. Presentan dos cartas, una de comidas de invierno y otra de verano. Con esto podrás escoger a tu gusto y disfrutar de un delicioso aperitivo valenciano.
Restaurante La Murciana y la cocción típica a leña
Es un restaurante que se encuentra ubicado en la huerta valenciana. Es ideal para aquellas personas que quieran probar los platos más famosos de la comunidad, en especial la deliciosa fideuá. Esta exquisita comida tiene la característica de que se elabora a leña y siguen la receta tradicional originaria de Valencia, donde el sabor es único y dejará tu paladar muy satisfecho.
Los mariscos y pescados resaltan en los platos como el arroz negro o las distintas paellas donde se lucen también la carne y la verdura. Todo esto para obtener satisfacción por parte de la clientela. Y que además se deleiten con las exquisitas comidas que preparan en este restaurante.
La decoración de La Murciana es muy bonita y pintoresca, donde tendrás un servicio de primera calidad en el restaurante la murciana. Sin dudas, este es el lugar ideal para degustarlos mejores platos
La alquería de la seu: un lugar para difrutar de la gastronomía en una piscina
La Alquería de la seu es un restaurante familiar que se destaca por las recetas tradicionales que elaboran en sus comidas. Es ideal para degustar una deliciosa fideuá ya que es de gran calidad, y su sabor es de los mejores de la comunidad valenciana.
Este restaurante, además, tiene incontables comedores y es ideal para que las familias visiten este lugar, ya que es apto para todo público. También, ofrecen un servicio de primera calidad. ¡Disponen de una piscina en la que puedes disfrutar y refrescarte con tu familia o amigos después de una deliciosa cena!
Es 100% recomendable que pidas el menú para que puedas analizar qué comida vas a elegir. La fideuá es de los platos más deliciosos, pero no el único, también destacan la paella y las tapas para que disfrutes de un delicioso aperitivo. El restaurante dispone de un menú para niños, por lo que es más sencillo tener una gran experiencia familiar en el restaurante.
Sin dudas la fideuá valenciana es muy deliciosa y tienes que probar todas sus variedades si te encuentras en Valencia. En cada uno de los lugares nombrados te llevarás una gran experiencia. Además, son lugares históricos, que tienen añares de experiencia en la elaboración de la fideuá y de toda la gastronomía mediterránea. Estamos seguros de que amarás su sabor y querrás volver muchas veces.
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Los pasos para vender un inmueble varían en función de la situación del mismo. El contexto ideal al momento de elegir vender es que la vivienda en venta se encuentre libre de cargas. Sin embargo, es común que una propiedad cuente con cargas hipotecarias. Por tanto, en esta oportunidad, nos enfocaremos en detallar cada uno de los pasos a seguir para vender una casa con hipoteca.
En una gran cantidad de casos, el propietario de una vivienda se pregunta si es posible vender la misma a pasar de no haber completado el pago de la hipoteca. La respuesta a ese interrogante es positiva e incluso se trata de un trámite mucho más común de lo que muchas veces parece.
La realidad es que la transacción se puede llevar a cabo de diferentes maneras. Cada una de ellas dependerá del perfil y la situación de cada vendedor y comprador. Por lo tanto, es conveniente analizar cada una para que puedas optar por la que mejor se adapte a tus preferencias.
En este artículo encontrarás:
Posibles motivos para vender una casa con hipoteca
Una persona asume, al comprar una casa mediante un préstamo hipotecario, un compromiso de pago que puede extenderse hasta más de 30 años. A lo largo de ese periodo de tiempo pueden suceder situaciones inesperadas y, por lo tanto, el dueño de una propiedad decida vender la propiedad. Los motivos, según la situación particular de cada propietario, son variados, entre otros:
Tener que cambiar la residencia por un cambio laboral.
Ante la elección de mudarse a otra localidad.
Por haber heredado la propiedad.
Por un divorcio.
Cuando la familia se agranda y se requiere de mayor espacio
Cada una de estas situaciones pueden generar la necesidad de cambio de vivienda y, por lo tanto, tener que venderla. Si la propiedad se encuentra hipotecada no es un problema para poder realizar la operación.
Si bien es posible vender una casa con hipoteca, es necesario que tengas en cuenta cuáles son las diferentes posibilidades y formas para hacerlo.
¿Cómo vender una casa con hipoteca?
En primer lugar, para poder vender una casa con hipoteca es necesario tener en cuenta dos situaciones:
La hipoteca de la propiedad en venta aún no se ha terminado de pagar:
Ante esta situación, unas de las acciones es el pago de lo que resta de la hipoteca con el dinero que te resulte de la venta. A su vez, tienes la posibilidad de subrogar el préstamo al comprador.
En los casos en los cuales se utilice el dinero de la venta para cancelar la hipoteca, es necesaria la realización del trámite correspondiente para registrar la situación en el Registro de la Propiedad. En la mayoría de los casos, de este paso se encarga el banco del nuevo propietario. Sin embargo, existe la posibilidad de que puedas negociar para realizarlo tú mismo y de esta manera ahorrar una suma de dinero.
Vender una casa con hipoteca mediante a lo solicitud de una hipoteca puente.
La hipoteca de la propiedad sigue apareciendo en el Registro aunque ya ha sido cancelada:
Ante esta situación, primero deberás regularizar la situación de la hipoteca en el Registro de la propiedad y luego ponerla a la venta
A continuación, te describimos cada una de las posibilidades para que puedas analizar cuál es tu situación y la que mejor se adapta a tus necesidades.
Vender tu propiedad a un precio superior a lo que debes por la hipoteca
En este caso estamos hablando de recibir una suma de dinero mayor a la que le debes al banco. Estamos ante el escenario ideal ya que podrás cancelar tu deuda y quedarte con un resto de dinero, pero debemos advertirte que para que esta situación se dé, el mercado inmobiliario deberá estar en un muy buen momento.
Si este es tu caso, deberás seguir los siguientes pasos:
Confirmar el precio de venta con la persona que comprará la vivienda. Este deberá ser superior a lo que se debe en el banco.
Solicitar Certificado de Deuda Pendiente, gestión que se realiza ante la entidad bancaria con la cual se haya adquirido la hipoteca.
Llevar adelante la firma de a compraventa ante un notario. En este paso deberás presentar el certificado de deuda pendiente solicitado en el paso anterior.
Luego, el comprador emitirá al menos dos cheques: uno para ti y otro para la entidad bancaria con la cual tienen que cancelar a hipoteca y los intereses de la misma.
Una vez presentado el cheque correspondiente ante el representante de la entidad bancaria y liquidado a deuda con el pago recibido, se podrá llevar adelante la compraventa y la cancelación de la hipoteca del vendedor.
Debes tener en cuenta, también que una vez que hayas procedido a pagar la hipoteca, será necesario que tramites el Registro. Algunos bancos suelen hacerse cargo del hacerlo, aunque no es tan recomendable. Si puedes llegar a un acuerdo y hacerlo tú mismo, podrás ahorrarte dinero en gastos extras.
Hay ciertos bancos que son muy estrictos en este sentido y sólo permitirán realizar el trámite a través de su gestoría. El problema es que, como ya mencionamos, el coste que esto puede suponer es muy alto. Sin embargo, es importante aclarar que existe pleno derecho para decidir hacerlo por cuenta propia o con una gestoría independiente, sólo que será necesario negociar con la entidad.
Otros bancos son más flexibles, por lo tanto, si se solicita con suficiente anticipación, habrá mayores facilidades para negociar y así poder realizar el trámite por cuenta propia o mediante una gestoría independiente.
Vender tu casa a un precio inferior a lo que debes pagar para cancelar la hipoteca
Vender una casa con hipoteca a un precio superior a la misma es la opción ideal. Sin embargo, no resulta ser de las más habituales. A su vez, no es una decisión que tenga que dependa directamente de ti, ya que los precios fluctúan según el mercado inmobiliario y la coyuntura económica que se esté atravesando.
De todas formas, podrás vender tu propiedad a través de los siguientes pasos:
Confirmar el precio de venta con la persona que comprará la vivienda.
Como en el escenario anterior, deberemos pedir al banco el Certificado de Deuda Pendiente y luego informar la situación para saber las nuevas condiciones que nos solicitará el banco al modificar la carátula de préstamo. Es decir, pasarás a tener un préstamo personal. Por lo tanto, la entidad financiera se fijará en tu solvencia económica actual para resolver.
Luego de realizarse la compraventa, al ser un precio inferior a lo que te ha quedado por saldar de la hipoteca, lo que resta de la deuda con la entidad bancaria pasará a ser un préstamo personal con el cual se abonará el monto restante. Ante estas situaciones, es muy seguro que se deba pagar algún tipo de comisión para cancelar el antiguo préstamo y abrir el nuevo. Esto varía según cada entidad bancaria.
¿Es posible subrogar la hipoteca a un nuevo propietario?
Además de las dos opciones presentadas anteriormente, existe la posibilidad de vender la casa con hipoteca cambiando a titularidad de la misma. Es decir, subrogando el crédito hipotecario con el comprador. De esta manera, la cancelación de la hipoteca correrá por cuenta del nuevo propietario.
A continuación, te detallamos los pasos que deberás realizar para transferir tu hipoteca al comprador de tu vivienda en venta:
Acordar con el comprador el traspaso de la hipoteca y establecer bajo qué condiciones se llevará adelante la compraventa y la subrogación de la hipoteca.
Luego, deberás acudir a la entidad bancaria junto al futuro propietario y exponer la situación a representante de la misma.
A continuación, la entidad bancaria realizará un estudio del perfil de comprador con la finalidad de asegurarse su solvencia económica y la seguridad de que podrá hacerse cargo de préstamo sin inconvenientes.
El siguiente paso dependerá de los que resuelva el banco. Si rechaza la petición, no quedará otra que cambiar de alternativo. Sin embargo, en caso de que acepte la solicitud, el siguiente paso es firmar la subrogación de la hipoteca. Es decir, cambiar la titularidad que hará responsable del resto del crédito al nuevo propietario.
¿Se puede vender una vivienda mediante una hipoteca puente?
La última de las opciones de vender una casa con una hipoteca es a través de la solicitud de una hipoteca puente. Se trata de una alternativa para aquellos casos en los cuales se quiere invertir el dinero de la propiedad en la compra de una nueva vivienda.
No siempre es posible que ambas operaciones se realicen al mismo tiempo. La solicitud de una hipoteca puente puede resolver tanto el pago de la hipoteca de la casa en venta y de la nueva propiedad, pagando un valor menor al que implica recurrir a dos créditos por separados.
Si optas por esta alternativa, deberás seguir los siguientes pasos:
En primer lugar, deberás solicitar a tu entidad bancaria una hipoteca para la compra de tu nueva vivienda. En la misma cita, debes exponer que deseas solicitar una hipoteca puente con el fin de facilitar el pago de las dos hipotecas.
La entidad bancaria llevará adelante un estudio del caso y resolverá si acepta o no otorgar la hipoteca puente. En los casos en que la solicitud sea aceptada, debes considerar que este tipo de hipotecas se sujeta a un período determinado. El mismo puede ir de meses a año, en el cual debe venderse la primera vivienda.
A lo largo del periodo de venta de la casa con hipoteca, lo que deberás pagar será la cuota de la hipoteca puente. Es decir, pagarás una cuota un poco más alta que la correspondiente a la hipoteca de tu propiedad en venta, pero menos del valor que significaría abonar las dos hipotecas por separado.
A vender una casa con hipoteca, se cancela la hipoteca puente y solo resta continuar abonando la segunda hipoteca correspondiente a la nueva propiedad.
La hipoteca sigue apareciendo en el Registro de la Propiedad ¿Cómo cancelarla?
Una posibilidad que se repite en muchas oportunidades es que los pagos de la hipoteca se han cancelado en su totalidad pero esta situación no se refleja en el Registro de la Propiedad. Aquí la principal recomendación es cancelar en el registro la hipoteca antes de vender la propiedad. De esta manera, te asegurarás de poder controlar cada paso y el costo exacto de la cancelación, que puede variar según las circunstancias.
El valor del trámite puede variar, ya que pueden realizarlo de forma independiente, a través de tu banco o con el asesoramiento de una agente particular. Realizarlo con mucho tiempo de anticipación, evitará que deberás realizarlo con la entidad bancaria lo que demanda una importante suma de dinero.
Otra de las opciones, es acudir a una agencia gestora independiente. Es una alternativa que puede resultar más económica y, a su vez, te aseguras de llevar adelante el proceso con total seguridad y sin inconvenientes.
¿Quién se responsabiliza por los gastos de cancelación de la hipoteca?
Al vender una casa con hipoteca los gastos de su cancelación corresponderán por cuenta delvendedor. Conocer este paso es de suma importancia, ya que las cargas de una compraventa son variadas. De esta manera, podrás organizarte de la mejor manera al conocer con exactitud todos los gastos que deberás asumir.
Al igual que cuando realizas el trámite de cancelación, podrás hacerlos tú mismo, dejar que lo realice el banco o una agente independiente. Para resolver de qué manera lo llevarás acabo, deberás considerar cada una de las posibilidades. Ya que, acudir al banco a una agencia e demandará una suma de dinero a pagar.
Cuándo realizar los trámites para vender un piso con hipoteca
Esto dependerá de la forma en que vayas proceder. Si la hipoteca se ha abonado y solo resta el trámite en el Registro, sería bueno que al iniciar el proceso de venta puedas realizarlo. Así podrás ahorrar tiempo. En cambio, si la hipoteca será cancelada con la transacción que realizarás, será necesario que la lleves adelante durante la compraventa. Esto se debe a que el comprador debe darte el dinero para poder hacerlo.
Por qué es ventajoso vender tu piso con hipoteca por medio de una inmobiliaria
Esto se debe a que una inmobiliaria, podrá ayudarte a concretar la venta de tu propiedad de forma rápida. Ellos cuentan con experiencia en el mercado y conocen los mejores mecanismos. También tienen profesionales que podrán asesorarte para afrontar todos los trámites de forma simple y ágil.
Por otro lado, si estás interesado en realizar la compra de otra vivienda, ellos podrán ofrecerte ayudarte. Realizarán una valoración de tu vivienda y fijarán el valor de tu propiedad para establecer las mejores opciones para ti.
Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar el artículo. ¡Te estaremos leyendo!
Y si necesitas vender tu propiedad puedes escribirnos. Somos una inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en el mercado de propiedades de lujo, estamos preparados para poder acompañarte durante todo el proceso, sin que tengas que preocuparte por nada. ¡Contáctanos!
Llevar adelante una mudanza se torna en la mayoría de los casos un proceso que agobia y estresa a todos los integrantes de la familia. Lograr guardar todo en cajas y bolsas, para luego trasladarlas de una vivienda a otra termina siendo una gran montaña de pertenencias que, llegado un punto, no se sabe por donde comenzar. Algo que siempre resulta sumamente agotador. En este post, te presentamos una serie de consejos para una mudanza fácil y rápida.
Por lo pronto, si estas atravesando esta instancia, tranquilo, desde Oi Real Estate te recomendamos algunos tips para que puedas hacer frente de manera más relajada a esta aventura. Te contamos como realizar tu mudanza antes de abandonar tu vivienda actual, antes de ingresar a tu a la vivienda y una vez instalado en tu nuevo hogar.
En este artículo encontrarás:
Consejos para una mudanza antes de abandonar tu actual vivienda
Como hemos dicho, mudarse implica pensar en una organización para trasladar las pertenencias, dedicarle un tiempo prudente a la misma y una inversión económica importante, sobre todo cuando se trata de largas distancias. Por lo tanto, antes de comenzar el empaquetado de tus cosas es de gran importancia que te asegures de sacar el mayor provecho al espacio en el camión de mudanzas. Para eso, te recomendamos estos cuatro consejos para una mudanza fácil y rápida:
Limpia los espacios antes de comenzar a empaquetar
Antes de empezar a guardar todas tus pertenencias en bolsas y cajas, el paso que debes realizar es deshacerte de todo aquello que creas que no te sirve o simplemente que no te guste. Resulta que no sirve de nada continuar acumulando cosas que en un futuro serán innecesarias. Recuerda, que más cosas sumes al camión de mudanza, mayor será el coste que deberás abonar por ello, ya que necesitarás de mayor espacio.
Deja alguno de los cajones de muebles cargados
Este consejo tiene que ver con las ventajas que te puede brindar disminuir la cantidad de cajas a trasladar. Por lo tanto, se recomienda mantener la indumentaria y objetos livianos dentro de algunos cajones. De esta manera, te limitarás a la protección exclusiva del mueble. Sabemos que dejar cosas en una estructura la hará más pesada. Sin embargo, mientras rellenes los cajones con cosas livianas, no tendrás inconvenientes. Queda a la vista que además de reducir la cantidad de bultos durante el traslado, al llegar sabrás, de manera rápida, donde localizar determinadas pertenencias. Uno de los consejos para una mudanza fácil es, como dijimos en el punto anterior, la menos cantidad de cajas a mover.
Guarda las pertenencias más blandas en bolsas de residuos
Este consejo puede sonar algo poco glamuroso. Sin embargo, es una de las mejores alternativas al momento de pensar la secuencia previa a una mudanza. Se trata simplemente de guardar en bolsas de residuos resistentes todas aquellas pertenencias blandas. Como, por ejemplo, peluches, almohadas, edredones, etc. Una vez cargadas, al momento de subirlas al camión, puedes ubicarlas para ocupar espacios que se encuentren libres.
A su vez, se recomienda proteger el contenido que guarden en las bolsas envolviéndolas con cinta de tipo aislante para poder sellarlas. Y, como uno paso dentro de estos consejos para una mudanza fácil y rápida antes de abandonar tu actual hogar, es etiquetar cada bolsa con aquellos que tienen por dentro.
Distribuye los paquetes por habitaciones
Guardar las pertenencias según los lugares en donde irán ubicadas, sin duda, hará que todo sea más sencillo al llegar a la nueva vivienda. Según el espacio donde se re ubicarán las cosas, se recomiendan tener en cuenta lo siguiente:
Para las cosas de la cocina se recomienda descongelar lo que haya dentro de la nevera unas 48 horas previas a la mudanza. Por su parte, los alimentos ubicados en la despensa es preferible ir guardándolos varios días con anticipación al traslado.
Los productos líquidos o de limpieza no es recomendable mudarlos ya que corren el riesgo de abrirse. Nos referimos a detergente, antigrasa, lavandina, etc.
Para las cosas que formen parte del comedor o sala, en lo posible, se recomienda desmontar mesas y sillas. Si dispones de alfombras envolverlas en algún tipo de plástico o papel. En el caso de televisores y artículos de electrónica ubicarlos en sus envoltorios originales. De no tenerlos, deberás conseguir cajas similares para no correr el riesgo de que se rompan.
Si las cosas son de las habitaciones, desarmar las camas en la mayor medida posible. La ropa de cama y las prendas de vestir o dejarlas en cajones o envolverlas al vacío para que no ocupen lugar de más.
Consejos para una mudanza antes de ingresar a tu próxima vivienda
Esta parte de la lista de consejos para una mudanza fácil y rápida tiene que ver con dejar lista la vivienda a la cual ingresarás. De esta manera, te evitarás tener que realizar doble trabajo al acomodar y al limpiar. Para ello, sigue estos dos pasos y todo resultará más sencillo.
Intenta pintar tu próxima vivienda antes de mudarte
Si tu próximo hogar deseas darle una mano de pintura, ya sea para mejorarla o para cambiar su tonalidad, no dudes en hacerlo. Lo que si, hazlo antes de ingresar todas tus pertenencias. Claro, el motivo resulta una obviedad, ya que siempre es mucho más sencillo y rápido pintar una pared sin ningún tipo de mueble en la habitación.
Otra de las ventajas de pintar tu nuevo hogar antes de descargar tus pertenencias es descartar la tarea lo más rápido posible. Ahorrándote tiempo y esfuerzo, y llegar a vivir a un lugar renovado y a tu medida.
Asegúrate cuáles son los servicios que necesitas contratar
A partir de la ubicación de tu próximo hogar, sabrás cuales son los proveedores de servicios disponibles para contratar. Ya sea para línea telefónica, videocable, internet, etc.
En el caso de que tu ubicación disponga de varias opciones se recomienda tomarse el tiempo necesario para preguntar e infórmate sobre la oferta de cada uno. De esta manera, te aseguras que la empresa a contratar disponga de la infraestructura suficiente en tu zona para brindarte un servicio de calidad. Esta nueva opción puede o no coincidir con el proveedor de tu antiguo hogar.
Consejos para una mudanza ya en tu nuevo hogar
Luego de realizar cada uno de los consejos para una mudanza que te presentamos anteriormente, te encuentras con que ya has ingresado a tu hogar. Lograste identificar las cosas con facilidad gracias a la rotulación. Los ambientes de tu casa están óptimos para disfrutarlos ya que los pintaste antes de mudarte. Ahora llega el momento de darle vida a lo que será tu vivienda hasta nuevo aviso.
En tus prioridades, ten presente comprar plantas
Este consejo puede resultar algo simple y tonto. Sin embargo, está relacionado el clima que tu nuevo hogar tendrá en relación al que acabas de deja. Resulta que, si has tenido plantas a tu cuidado por muchos años y no puedes trasladarlas, no será igual un ambiente nuevo sin que con ellas. Es decir, considerarlas una prioridad harán que rápidamente te sientas como en casa.
Por lo tanto, las que puedas cargar en la mudanza formarán parte de tu nuevo lugar. A ellas deberás agregarle plantas nuevas. Esto no supone una sencillez. Tiene que ver con que las plantas de interior renuevan el aire, por lo que las convierten en buenas aliadas en los casos en los cuales se han utilizado productos algo tóxicos.
Realizar nuevas adquisiciones
No todos los hogares son iguales. Cada casa tiene sus particularidades y, por lo tanto, tu nueva vivienda necesitará de cosas nuevas. Por dar un ejemplo, tu antiguo lugar disponía de una amplia cocina en la cual podría cocinar de manera distendida en una isla. Supongamos que, en tu nuevo hogar, ese espacio está completamente vacío, lo que supondrá que debas comprar una mesa o una isla portátil con sus sillas. Uno de los consejos para mudarse es reservar una cierta cantidad de dinero para cubrir estas nuevas necesidades hogareñas.
Continúa con la selección de pertenencias que no utilizas
Más allá de que la limpieza previa al empaquetado para mudarte haya sido exhaustiva es necesario volver a repetir el paso. Muchas veces, al momento de seleccionar que sí y que no se lleva al nuevo hogar no tenemos en cuenta como se ubicarán en él. Por lo tanto, en reiteradas ocasiones algunas pertenencias no encajan en la nueva vivienda. Se recomienda, con tranquilidad y calma, seleccionar los artículos que no quieras conservar y luego decides que hacer con ellos.
Puedes venderlos, obsequiárselas a un buen amigo, dejarlas en un lugar estratégico para que alguien las levante, etc. Si no puedes desprenderte de dichas pertenencias porque le tienes mucho cariño puedes quedártelas. Recuerda disponer de un espacio considerable para no ocupar lugares en vano.
Asume que pueden entrar en crisis y que es algo completamente normal
Uno de los consejos para mudarse que se consideran de gran importancia es saber que cambiar de hogar no es un camino lleno de flores. Por el contrario, implican una serie de cuestiones tanto emocionales como físicas que es necesario considerarlas para que no entres en pánico.
Muchas veces, una mudanza es sinónimo de alejarse de amigos, familiares. Y, por lo tanto, de conocer nuevas personas, posiblemente un nuevo colegio para los niños y hasta un nuevo trabajo. Entre todas estas situaciones, aunque tu nuevo hogar sea increíble, emocionalmente la crisis y los momentos de agobio van a existir. Por eso, ten en cuenta que este tipo de sensaciones son completamente naturales cuando se producen cambios tan significativos en la vida de una persona. Relájate y con calma los días irán pasando e irás encontrándote cada vez más adaptado en tu nuevo hogar
Dedica tiempo para adaptarte a tu nuevo hogar
Como recién mencionábamos, cambiar de residencia implica una serie de sensaciones y emociones. Por lo tanto, uno de los consejos para mudarte es que tengas en cuenta un tiempo prudente para dedicarle a tu proceso de adaptación, sobre todo si tienen niños. Si es posible, dedícale entre una y dos semanas al acomodo de tus pertenencias, limpieza. De este modo, ir sintiéndote cada vez mejor en un nuevo lugar.
Hasta aquí los principales consejos para una mudanza que, desde Oi Real Estate creemos, harán el proceso más fácil y sencillo. Para continuar leyendo sobre mejores consejos, te recomendamos la siguiente nota sobre que es preferible hacer: alquilar o comprar una vivienda.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Puedes, además, seguirnos en nuestras redes sociales o suscribirte a nuestro canal de YouTube. Podrás mantenerte informado día a día sobre lo que sucede en el mundo inmobiliario.
La adquisición de una vivienda siempre depende de las circunstancias particulares de cada persona, de cada situación en sí. Sin embargo, los especialistas en el mundo inmobiliario entienden de que en todas las operaciones de este tipo existen diversos factores que influyen en su desarrollo. Por ellos, es de vital importancia tener claro cada uno de los pasos, documentos e identificar las principales preguntas que tienes que hacer al comprar un piso.
En esta oportunidad, desde Oi Real Estate, queremos brindarte una pequeña guía para evacuar cualquier tipo de duda respecto al proceso de compraventa con la finalidad de que pueda resolver todos los interrogantes que puedan surgir ante la decisión de comprar un inmueble.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son las preguntas que tiene que hacer al comprar un piso?
Como profesionales del sector inmobiliario y del mercado de viviendas de lujo sabemos que comprar una propiedad implica una serie de pasos, factores a realizar y tener en cuenta. A lo largo del proceso, pueden surgir una serie de interrogantes en relación a cada uno de las instancias a realizar, a la documentación requerida, los tipos de contratos a firmar, etc.
Al mismo tiempo, todo dependerá de la cantidad de personas que habitarán la vivienda, los gustos y necesidades de cada familia, pareja o persona.
Para despejar todas las dudas que puedan surgir en torno a la compra de tu próxima vivienda, durante el procesos debes apuntar las preguntas que te tienes que hacer al comprar un piso que son las más convencionales. Es una buena manera de saber en gran parte de que se trata y así lograr el éxito en la operación.
A continuación, te presentamos de manera detallada los interrogantes más comunes a todos los procesos de compraventa que pueden surgir y que será necesario responder para obtener el mejor resulta, en el menos tiempo posible y con la mayor de las seguridades.
Primer paso preguntar todo lo relacionado a la vivienda
De todas las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso, esta es muy importante e integra una serie de interrogantes que harán de la compra algo seguro. Durante la visita al inmueble, dialoga con el vendedor y encárgate de hacerle todas las preguntas que se vengan a la mente. Pero de manera tranquila, paso por paso, porque se trata de un futuro hogar. Este es el momento indicado para evacuar cada una de las dudas en relación al proceso de compraventa.
Entre ellas, conocer cuanto mide la vivienda, cuanto espacio útil dispone, cuales son las condiciones de la construcción, su ubicación, entre otras.
¿Qué es lo que hace al propietario vender el piso?
Seguramente, la primer pregunta que te surja es ¿Cuál es la razón por la que quieren vender el piso?
Este interrogante puede surgir por diferentes factores. En algunos casos, la pregunta surge en relación al por que un propietario decide vender una vivienda que se encuentra en perfectas condiciones. Si se consigue saber la respuesta, se presentará una buena oportunidad para hacer una oferta.
En este sentido, es importante tener en cuenta la importancia de saber los diversos motivos por el cual el vendedor decide vender la propiedad. Muchas veces sucede que los propietarios tienen en venta una vivienda para saber qué tipo de interés genera la misma. Y, en consecuencia, lograr aumentar el valor del inmueble.
Si la razón de la venta es porque necesita el dinero, es un buen momento para ofrecer un precio más bajo y comenzar con la negociación, pero si lo que quiere es saber cuánto le ofrecen, es recomendable no apresurarse a comprarla. Lo mejor en este caso es esperar, conocer si hay otros interesados, y poder iniciar la negociación más conveniente para tu bolsillo.
¿Quiénes vivían antes en el piso? ¿Estuvo en alquiler en algún momento?
Saber quien ha habitado la vivienda con anterioridad tiene una gran importancia ya que permitirá conocer el estado de conservación y el cuidado del piso que interesa. En este sentido, no es lo mismo que previamente hayan vivido en el inmueble diez personas, a que una sola.
Además, es muy interesante saber si en la casa vivieron niños o mascotas. Se trata de una buena forma para conocer aún en más detalle en qué condiciones estuvo la vivienda y que detalles pueden llegar a aparecer que a simple vista no se vean. De esta manera, se evita que luego aparezcan de improvisto determinados problemas propios de la vivienda que son antiguos.
¿Hace cuánto que la casa está en venta?
Conocer hace cuanto tiempo se encuentra un inmueble a la venta permitirá conocer diferentes puntos en relación al precio, a la posibilidad de negociar, cuestiones más vinculadas a la vivienda en si, etc. Sin dudas, es una de las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso.
En este sentido, el tiempo a la venta de la propiedad dará la posibilidad de saber como se encuentra la demanda del mercado inmobiliario. Asimismo, el tiempo, el tipo de vivienda y el precio de la misma influye en la situación económica del país. No obstante, su una propiedad se encuentra en oferta hace más de medio año, resulta un buen objetivo sobre el cual negociar el precio.
¿Qué cantidad de visitas recibió la vivienda?
Tener la información sobre cuantos potenciales compradores han visitado la vivienda es muy importante. Esto se debe a que puede ayudarte en tu decisión, ya que si no ha tenido visitas y te interesa mucho la propiedad, es un claro indicio de que no debes desaprovechar la oportunidad y realizar una oferta que se adapte un poco mejor a tus necesidades.
Si al piso ya lo visitaron otras doce personas, y todas están interesadas, entonces es el momento de buscar otra opción, porque te va a costar negociar junto a más personas. Ten en cuenta que pueden existir otros tipos de oferta que superen la tuya.
¿Cuántos metros cuadrados tiene la propiedad? ¿Son todos útiles?
De las preguntas que te tienes que hacer al comprar un piso, la cantidad de metros cuadrados que tiene el mismo es central. En mucho de los portales de búsqueda de propiedades a la venta se suele dejar de lado este dato. Por ello, lo mejor es que preguntes cuanto tiene en tanto metros útiles o habitables y los construidos.
Los metros útiles son aquellos que puedes pisar, incluido los armarios empotrados, si los tuviera. Los metros o superficie construida es el total del piso, contando galerías, conductos de ventilación, instalaciones, tabiques, etc.
A la hora de comprar una vivienda, observa todos los detalles, porque quizás un inmueble en su anuncio dice que tiene 100m2, cuando en realidad posee 85 m2.
¿Tienen planeado realizar arreglos en desperfectos visibles?
En algunos casos, puede suceder que se visitan viviendas que se ven perfectas, pero luego de un tiempo saltan algunos problemas ocultos. Como, por ejemplo, encontrar un armario roto, un piso fuera de lugar, la grifaría descompuesta, una cañería perdiendo, entre otros desperfectos.
Por lo tanto, preguntar al vendedor si los desperfectos van a ser resolver antes de concretar a operación. Por el contrario, asegurarse que se descuentan del precio de venta.
Si el piso sigue siendo de interés, es importante no desaprovechar la oportunidad y solicitar al vendedor los arreglos correspondientes antes de realizar la operación inmobiliaria de compraventa. Si no hay intención de arreglar el desperfecto, entonces es mejor buscar otro piso que no tenga este tipo de inconveniente.
¿La Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios ya se han realizado?
Es muy importante este punto porque nos asegura el estado de la vivienda. Se trata de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que es un control por el que tienen que pasar los edificios con más de 45 años, cada 10 años. El informe de control que nos indica el estado de conservación en cuanto a la cimentación, estructura, cubiertas, condiciones básicas de accesibilidad, etc.
El costo medio de este estudio sale aproximadamente unos 450 euros por edificio. Para los casos en los que no esté realizado en el edificio del piso que deseas comprar puede ser un factor que genera desconfianza. Por lo tanto, es de gran importancia que lo solicites.
El IEE es un Informe de Evaluación del Edificio, en el que se evalúan criterios de seguridad, accesibilidad, salubridad y eficiencia energética. Es muy necesario que el edificio cuente con este informe después de tener 45 años de construcción y cada 10 años, como la ITE.
Para podes saber si ambos controles están realizados solo debes ingresar en la página web de los ayuntamientos correspondientes.
¿Cuál es el estado de la fontanería y la electricidad?
En relación a los controles obligatorios que llegue a tener la vivienda respecto a las instalaciones eléctricas, es de suma importancia verificar el estado de la instalación eléctrica y de las tuberías, para evitar cualquier tipo de problemas. En el caso de encontrar algún tipo de inconveniente, resolver o acordar con el vendedor el modo de realizar las modificaciones necesarias antes de realizar la operación.
¿La vivienda está arrendada?
En España existe la posibilidad de vender un inmuebles a pesar de que el mismo se encuentre arrendado. En este contexto, muchas veces se realizan operaciones de compraventa de propiedades sin tener en cuenta si hay inquilinos viviendo en la casa que se desea comprar. Se trata de un factor que es necesario tratar al comienzo de la operación, por diferentes motivos.
En los casos en los cueles haya inquilinos, el nuevo propietario no podrá vivir en la vivienda de manera inmediata. Por el contrario, deberá esperar que se cumpla el contrato de arrendamiento tal como lo dicta la ley. Por lo tanto, si la vivienda a comprar es para habitar ni bien se la adquiere se deberá considerar que se pueda residir en el inmueble al corto plazo. Esta situación es más frecuente y conocida de lo que se piensa. Se trata de la circunstancia habitual en la que una persona es propietaria de un inmueble que se encuentra arredrando y decide venderla.
¿Es posible realizar una obra o ampliar la superficie de la vivienda?
En caso de que el inmueble a comprar no sea un piso, como ser una casa, un local, conocer la superficie real de utilidad es altamente importante. Si el apartamento a la vista esta pensado para ser remodelado también es puntual indagar en si será posible realizar modificaciones por el tipo de construcción.
Debes preguntar al propietario si se pueden realizar ampliaciones o reformas en cuanto a retranqueos, ocupación, edificabilidad y demás factores a tener en cuenta.
Si el propietario o el vendedor no saben contestarte, puedes consultarlo con un especialista inmobiliario, al Ayuntamiento o a la Comunidad de Propietarios.
Preguntas relacionadas al entorno de la vivienda
Además de las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso en relación al estado de la vivienda, también es recomendable indagar en algún puntos claves en relación a su entorno.
El primer paso es, realizar una observación del estado de los interruptores, enchufes, calefacción, aparatos eléctricos, luces, aire acondicionado, etc. En el caso del agua, verifica los grifos, la presión de estos, los desagües, etc.
Una vez que se conozca el estado de la propiedad, será importante observar y estudiar el barrio, la zona, los vecinos, etc. Este tipo de observaciones tienden a dar tranquilidad y seguridad. Para ellos, se debe tener claro la zona en la que se desea vivir y el barrio que más gusta. Luego realizar el análisis del mismo e identificar las comodidades que tiene, las zonas comerciales, sus cercanías con tu trabajo o familia.
Se recomienda realizar preguntas como ¿cómo es el barrio? ¿qué servicios tiene cercanos?Una buena manera de sacarse las dudas en dar una vuelta por él, buscar en internet más información, verificar si es una zona ruidosa o no, si hay bares, discotecas, etc.
También es importante que averiguar qué tipo de vecinos se tendrá, observar los balcones, o pregunta al vendedor. Consultar sus edades, si son vecinos jóvenes o ancianos, si hay una mezcla de edades, si hubo quejas o problemas en los últimos años, quién es el presidente de la comunidad, etc. Esto te dirá cuán conveniente es vivir en ese barrio.
¿Hay seguridad en la zona?
Uno de los puntos centrales a interrogar o informarse antes de comprar una vivienda es la seguridad en la zona. Se trata de algo muy importante y debe ser una de las principales cuestiones a investigar e indagar al vendedor con ello. Seguramente se tendrá una idea previa de cómo es la zona, pero hay veces que las zonas más tranquilas resultan ser las más atractivas para los ladrones.
Conocer si el barrio o vecindario dispone de seguridad brinda una mayor tranquilidad. En los casos en los que no, será necesario la colocación de alarmas. Aunque también se recomienda su instalación por más de que la zona cuente con seguridad. Una buena manera de ampliar la seguridad del hogar.
¿Cuáles son los gastos de la vivienda?
Una de las preguntas que tienes que hacer al comprar un piso es acerca de los gastos que demanda la operación. En este sentido, son variados los gastos asociados a la compra de un piso, por esto consulta qué deberías pagar en concepto de impuestos.
Además de los gastos, es de gran importancia que se interrogue si el piso o la vivienda tiene deudas. Una manera de saberlo es solicitar la factura de liquidación del IBI.
Hasta aquí te presentamos las principales pasos para vender tu piso de manera rápida y sin complicaciones. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario al finalizar esta nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si estas pensando en comprar un piso podemos asesorarte. Nuestra agencia cuenta con mas de 10 años en el mercado inmobiliario y con profesionales que harán de este proceso un gran momento. ¡No dudes en escribirnos!
Valencia es una ciudad de España, que cuenta con playas hermosas de arena dorada y fina, que te encantarán visitar. Pero sin dudas también disfrutarás de alojamiento y servicio de ensueño, con vistas al tan conocido Mar Mediterráneo. Sin embargo, aunque sus playas son paradisiacas, también su gastronomía es de las mejores y de las más conocidas a nivel mundial.La comida que más define a un valenciano es la paella.
En resumen, la paella es un plato con base de arroz y se cocina con otros ingredientes, como pescado, mariscos, carne, verduras, y con muchas variantes más. Hoy en día es un plato tan popular en España, que verdaderamente es un ícono de su gastronomía.
La paella se expandió por todo el mundo, que en la actualidad se sirven en los restaurantes del mundo con muchas variantes de la receta. Sin embargo, si quieres probar una paella deliciosa y tradicional, Valencia es el lugar adecuado.
Por eso, en este post te vamos a presentar los mejores lugares de Valencia para degustar la paella.
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es el origen de la paella valenciana?
La paella valencia es una típica comida española que surge en entre los siglos XV y XVI. El origen de este plato se remonta a las zonas rurales de la Valencia. En aquellos tiempos pastores y campesinos debían llevar comida ya cocinada lo más simple posible.
En dicha época, los ingredientes que se utilizaban tenían que estar a mano para lograr cocinarla de manera rápida. Por lo tanto, los principales componentes de la paella valenciana son las aves, las verduras frescas a disposición, conejo, azafrán, arroz y aceite de oliva.
El modo de cocinarlos era a fuego lento en agua. Por lo general, el fuego era a leña de naranjo. Algo que le otorgaba un sabor y olor muy particular.
A cotinuación, te presentamos los principales lugares para disfrutar de las mejores paellas de la comundiad valenciana.
Paella de la Arrocería L’Estibador: un clásico de la comida mediterranea
Si te gustan las playas, no puedes faltar a la playa El Saler, ubicada en Valencia. Allí, además de disfrutar un lindo día de sol,podrás deleitarte con la deliciosa paella que sirven en el restaurante L’Estibador.
Se trata de una arrocería en la que destaca la comida mediterránea, y el arroz, que es el ingrediente principal de la paella, que sin dudas te va a encantar.
Arrocería Duna: la paella valenciana para difrutar en la playa
En la playa El Saler, también puedes recorrer otros lugares que disfrutarás a la hora de comer. En el Parque Natural de L’Albufera, vas a encontrar en la playa la Arrocería Duna. Allí vas a disfrutar de la terraza, está justo en el medio de la playa, con un lindo estilo de decoración minimalista, sencilla y elegante.
Pero además del lindo lugar, ofrecen una amplia variedad de paellas y de distintos tipos de arroces. También, disponen una amplia variedad de entradas, tapas y platos elaborados, como el cerdo confitado, los calamares, buñuelos de bacalao, entre otros.
Restaurante Mediterráneo
Si estás de paseo por Valencia, no te olvides de pasar por la playa de Pinedo, donde podrás pasar un excelente día, pero lo mejor es que puedes cerrar ese día con una deliciosa cena en el Restaurante Mediterráneo. Es una arrocería que te va a encantar, es un lugar grande con terraza incluida, donde podrás sentarte y tener una vista hermosa del mar y el puerto de Valencia.
Allí destacan, además de sus deliciosas paellas, a la receta tradicional suelen agregarle caracoles y romero para que quede un sabor único y especial. Además, sirven grandes raciones de tapas que son muy recomendadas, las más pedidas son calamares, pescado frito y chipirones fritos.
El Velero
Si estás en la playa de Pinedo y quieres conocer otro restaurante, cerca de los edificios junto a la playa se encuentra El Velero. Un lugar que vas a disfrutar por su hermosa vista al mar desde la terraza, aunque también puedes disfrutar de la arena en los pies y caminar por la playa luego de disfrutar la paella deliciosa que preparan.
Hablamos de unas de las más destacadas y recomendables, donde la de arroz negro, de mariscos y la de caldo de cangrejo son las más elegidas.
Sin dudas, el conejo te deleitará por el sabor que deja el caldo en el arroz.
El Racó de Lluís: el lugar para probar diversos tipos de paellas
Si te gustan los lugares elegantes, el Racó de Lluís te va a encantar. Este magnífico lugar es muy refinado, tiene una presentación de tapas de primera calidad, y el trato de los camareros es de ese tipo distinguido que querrás volver a este lugar. Lo que más destaca de este lugar es que preparan arroces muy innovadores.
Disfrutarás de una gran experiencia probando la paella tradicional, que es muy deliciosa, pero no puedes perderte de probar algo diferente. Este lugar ofrece arroces innovadores, otros tipos de paellas diferentes que te van a encantar.
Cañas y Barro: la paella valenciana más espectacular
Cañas y Barro es un restaurante ubicado en el pueblo El Palmar, si estás buscando un lugar típico para probar una deliciosa paella, este pueblo es para ti, hay muchos restaurante rodeando los campos de arrozales del pueblo, pero de los que más destacan está Cañas y Barro, tiene una terraza para que puedas disfrutar de la vista de los arrozales, destacan sus menús y sus diversas entradas, además de que no solo vas a disfrutar de la paella tradicional, hay otros tipos diferentes, recomiendan son las paellas de mariscos y la de pollo y conejo.
Casa Carmela
Si te gustan las playas y la paella, tienes que visitar la Playa de la Malvarrosa. Allí podrás pasear, disfrutar el día y dar un paseo marítimo que hacen allí mismo.
Además, si quieres comer delicioso, en frente de la playa se encuentra el restaurante Casa Carmela, es un lugar fundado hace 100 años que destaca la paella que preparan siempre con leña de naranjo. Allí se puede elegir entre veinte variedades de arroz para que te puedas deleitar con la vista al Mar Mediterráneo. Los platos que más destacan son el arroz de senyoret, la paella de bogavante y la pella de langosta de playa, aparte sus entradas y tapas antes del arroz también son deliciosas, las que más se recomiendan son el pulpo a la brasa, ortiguilla en tempura y la clòtxina valenciana
Restaurante Alquería del Brosquil
Este restaurante fue fundado casi a fines del año 2008, se encuentra ubicado dentro del parque Natural de la Albufera. Es un lugar que ofrece muchas salas para que puedas comer y disfrutar de sus servicios, entre esos lugares destaca una sala de cristal con vista a los naranjos que rodea el restaurante. Es un lugar grande con un patio muy extenso, además de ser un lugar bello y elegante, destacan sus arroces deliciosos, como la caldereta de senyoret, ¿Te lo piensas perder?
Cultura valenciana y paella en Mas Blayet
Mas Blayet es un restaurante que muestra la tradición cultural valenciana, es apta para todo público ya que cuenta con un parque infantil en el exterior del restaurante para los más pequeños, y hay un pub en el mismo recinto para los más grandes. Es un lugar muy extenso que cuenta con varios salones para eventos, cumpleaños o bodas, y también cuenta con una terraza. Sus platos son la mayoría tradicionales, aunque ofrece innovaciones en sus arroces, nunca olvidan la cultura tradicional.
Su paella valenciana es exquisita, pero no podemos dejar pasar los arroces melosos y secos que te deleitarán. Sus platos más destacados son el arroz de senyoret, el arroz meloso de bogavante y la paella con pato es una comida muy deliciosa que tienes que degustar. Es un lugar con muy buena atención y lindo para comer en familia.
Estos fueron los restaurantes más populares que visitar en Valencia. Muchos de ellos con vista al mar, que harán que vivas una experiencia gastronómica ideal. Sin dudas, ¡es una ruta gastronómica que no te puedes perder!
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Al heredar una propiedad en España, uno de los motivos más comunes por los que se decide ponerla a la venta está relacionado a los gastos que genera. Hablamos de la liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la Plusvalía, los costes de la Notaría y los del Registro de la Propiedad. Asimismo, puede suceder que quienes reciban la sucesión consideren más beneficioso disponer del dinero líquido en vez de un inmueble, para reinvertirlo. En este paso a paso para vender un piso heredado se integran los principales interrogantes de cómo realizar la transacción.
Si has heredado una propiedad y estas deseando venderla estas en el lugar indicado. En este post te contaremos los pormenores respecto a cómo llevar adelante el proceso de manera detallada y precisa. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es la importancia de aceptar o rechazar una herencia?
Antes de dar comienzo a la explicación minuciosa de cada uno de los pasos para vender un piso heredado que se deben llevar a cabo, es preciso detenernos unos minutos en la importancia de aceptar o renunciar a una herencia.
De hecho, resultan de gran importancia por su carácter de irrevocabilidad. Es decir, que una vez que se asume la decisión no podrá modificarse ni anularse.
Por lo tanto, ante la aceptación de una herencia existe la posibilidad de que con ella también se acepten las obligaciones que los bienes en sucesión cargan. Uno de los principales factores por los cuales los herederos evalúan ventajas y desventajas de ambas opciones.
En este contexto, en territorio español, el Código Civil otorga el llamado derecho a deliberar para las personas implicadas en una herencia. Se trata de la posibilidad de no pronunciarse de manera inmediata a la aceptación de la sucesión. Es decir, que puedan esperar el inventario final de cuáles son los bienes y obligaciones que el fallecido dejó como masa hereditaria.
Este derecho a deliberar les posibilita a los herederos un plazo de 30 días para expresar su decisión una vez presentado el inventario. En el caso de no pronunciamiento, la normativa lo toma como una aceptación sin condiciones.
Pasos para vender un piso heredado
Una vez que se tenga en claro la decisión con respecto a la aceptación o no de lo bienes de la herencia, es momento de conocer los pasos para vender un piso heredado individualmente o entre varias personas. Entre ellos, la acción anteriormente mencionada.
Ahora si, veamos detalladamente cada una de las gestiones que se deberán llevar adelante para que el proceso de compraventa de un inmueble en sucesión por fallecimiento sea exitoso y sin demasiadas complicaciones.
Reunir la documentación necesaria
Aceptar la herencia
Liquidar todos los impuestos correspondientes
Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad
Poner el piso a la venta
Pagar impuestos y gastos de la operación de compraventa
A continuación, especificaremos que integra cada uno de estos pasos para vender un piso heredado, así como también las condiciones en relación a la existencia o no de testamento, si hay uno o varios herederos, etc.
Documentación necesaria para vender un piso heredado
Entre los documentos que se deben recopilar para poder vender un piso heredado se encuentran los siguientes:
Certificado de defunción:
Se trata de un documento que es gratuito y se lo solicita en el Registro Civil de la localidad en al cual falleció el causante.
Este trámite puede demorar entre dos y quince días. Este dependiendo de la dinámica de cada registro.
Los requisitos para poder gestionar el certificado de defunción serán: el nombre y apellido del fallecido, su DNI, número de tomo y folio correspondiente a la inscripción del deceso.
Certificado de últimas voluntades
Se trata de un documento que certifica si la persona fallecida dejó a disposición un testamento y en que notaría. Es una gestión que cuesta casi 4 euros y se lo solicita en una sucursal del Ministerio de Justicia en la modalidad presencial o por teléfono.
El trámite de la gestión puede tardar hasta diez días hábiles y debe ser solicitado pasados los 15 días del fallecimiento del causante. Por último, los requisitos para su gestión serán: la presentación del modelo 790, el pago de la tasa correspondiente y el certificado de defunción (original).
Copia autorizada del testamento
Si la persona fallecida ha deja a sus últimas voluntades en un testamento se deberá presentar la copia autorizada del mismo. El precio del mismo dependerá de la cantidad de folios que tenga y el tiempo que lleva hecho, es decir, su antigüedad.
Se trata de un documento que debe ser solicitado al notario autorizado que acredita el certificado de últimas voluntades. Por ello, el tiempo que pueda tardar en salir dependerá de cada notaría. No obstante, en la mayoría de los casos no suele demorar más que una semana.
Y con respecto a los requisitos para su solicitud, solo se necesitará del certificado de últimas voluntades.
Aceptar de la herencia
Como mencionamos al principio de la nota, aceptación de la herencia es un paso sumamente importante porque es una acción que no puede ser revocada. Con la disposición del derecho a deliberar se podrá esperar al inventario final para tomar la decisión. Una vez llegado el momento, surgirán los interrogantes más comunes como: ¿existe o no testamento? ¿Cuántos herederos hay? etc.
Dependiendo de cómo se respondan dichas preguntas será el modo de proseguir, que pueden ser de dos maneras diferentes.
Herencia con testamento
Si este es el caso, se deberá llevar adelante el inventario de bienes y obligaciones de la persona fallecida. En esta gestión se incluyen todos los datos de los bienes inmuebles parte de la sucesión, los saldos en cuentas bancarias, seguros de vida y las obligaciones correspondientes. Es decir, las deudas.
A su vez, se debe llevar adelante la escritura de partición o el cuaderno particional. En este documento debe integrarse todos los datos de cada uno de los herederos. Asimismo, se especifica el modo de reparto de la masa hereditaria según figura en el testamento del causante.
Para aquellos casos en los cuales solo existe un heredero, solo se requerirá el redactado de un documento el cual acredite, mediante firma de notario, la aceptación de la herencia. Por lo tanto, no se requerirá la realización de la escritura de partición.
Herencia sin testamento
Otra circunstancia es cuando ante el fallecimiento de una persona no se registra la existencia de un testamento. Para estas situaciones, un notario deberá determinar según lo especifica la ley quienes serán los herederos.
Si este resulta el caso, cada uno de los implicados deberá demostrar el grado de parentesco con el causante mediante la presentación del libro de familia, certificado de nacimiento o de matrimonio. Una vez recolectado dicha documentación se deberá firmar ante notario:
El acta de declaración de herederos
Se trata de un documento que para su realización necesita la presencia de dos testigos, por heredero, que hayan sido conocidos de la persona fallecida. Dichas personas deberán testificar que fehacientemente se trata de un heredero legítimo.
Este documento puede tener un coste entre 250 y 300 euros, aproximadamente. A lo que se le debe sumar el IVA. No obstante, el coste de la declaración de herederos dependerá de la cantidad de personas intervengan en la herencia y la amplitud de la masa hereditaria. Una vez que se lleva adelante la firma y se gestiona el acta, la resolución para conocer quiénes son los herederos saldrá en aproximadamente los próximo 20 días hábiles.
Escritura de partición de la herencia
Ante la solicitud de la declaración de herederos, el notario tendrá que realizar el inventario de la masa hereditaria del causante. Una vez realizado el inventario, deberá realizar la escritura de partición en la cual incluya los datos de todos los herederos legítimos y el modo en que serán repartido los bienes.
¿Cómo se reparte un piso heredado si uno de las partes no quiere aceptarla?
Para los casos en los cuales uno de los herederos no quiera aceptar su parte de la herencia, el resto de los protagonistas tendrán la posibilidad de acudir a un notario para que se le haga llegar un acta de notificación.
A partir del momento en el cual la persona que no desea la aceptación de la herencia, tendrá 30 días naturales para tomar la decisión y manifestarla. En los casos en los cuales no se reciba una respuesta en dicho lapso, se determinará que se ha aceptado la parte por defecto.
Por otra parte, si uno de los herederos no quiere participar de la herencia, puede realizar su aceptación, y antes de la repartición de bienes, vender su derecho a recibirla a un tercero.
Inscripción para vender el piso heredado en el Registro de la Propiedad
Como cualquier inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad, la de un piso heredado no es obligatorio. No obstante, es un paso de suma importancia y muy recomendado. Llevar adelante el registro de una propiedad otorga seguridad al momento de ofrecerla y brinda la posibilidad de conseguir comprador de manera más rápido.
El procedimiento de inscribir incluye la titularidad de la propiedad, cada una de las características de la misma, las carga que pueda llegar a tener. Por lo tanto, resulta una herramienta utilizada por los interesados en comprar el inmueble para verificar cada uno de los datos: titularidad, distribución de la vivienda, posibles embargos, etc.
Poner a la venta la propiedad heredada
Luego de llevar adelante la inscripción de la propiedad en el registro correspondiente, el piso heredado se encuentra en condiciones para realizar su tasación y publicarlo en el mercado.
Una vez que este realizado dicho paso, solo resta seguir las acciones convencionales para lograr la venta exitosa de una vivienda.
No obstante, para vender un piso heredado hay que tener ciertos aspectos que no son considerados al momento de poner a la venta una vivienda convencional. En este sentido, resulta de gran importancia tener presente si la vivienda tiene algún tipo de carga hipotecaria, si son varios herederos que todos están de acuerdo, etc.
Para ello se recomienda el asesoramiento de un experto en la materia para poder llevar adelante la tramitación, tanto de la herencia como el de la venta.
¿Cómo proceder si la vivienda a heredar tiene una hipoteca en vigencia?
Una de las situaciones ante las cuales se puede ver sujeta la operación de vender un piso heredado es que el mismo tenga en vigencia el pago de una hipoteca. Ante esta circunstancia existe la posibilidad que se presenten dos escenarios posibles:
Que el causante tenga un seguro de vida vinculado a la hipoteca pendiente. Para estos casos, en muchas ocasiones, este tipo de seguro cubren la deuda ante el fallecimiento del titular. Si este es el caso, quien llevará a cabo las operaciones pertinentes será la aseguradora. Es decir, será quién le pagará al banco de manera tal que al momento de recibir la herencia la propiedad esté libre de cargas.
Que la persona fallecida no haya realizado la contratación de un seguro de vida. O, en caso de tenerlo, no este vinculado al crédito hipotecario. Ante esta situación es posible la elección de dos alternativas.
Conservar la propiedad mediante la cancelación o pago del acuerdo hipotecario. Es decir, pagar la totalidad de crédito o cambiar la titularidad del mismo y asumir la deuda. En estos casos hablamos de una subrogación hipotecaria. Este procedimiento se encuentra sujeto a la aprobación de la entidad bancaria
Otra opción es aceptar la herencia a beneficio de inventario. Hablamos de separar todo el patrimonio personal del heredero de aquel que se hereda. Como resultado, es posible aceptar la herencia sin que ello implique responder con los bienes propios la deuda del fallecido. Es decir, las obligaciones vinculadas a la sesión serán liquidadas con la masa hereditaria en juego. Esto significa que: si se hereda un inmueble con crédito hipotecario pendiente, el mismo deberá ser vendido para amortizar el préstamo. En caso de sobrante, esa diferencia será lo que se recibirá. Si es la opción elegida, antes del inicio de todo el proceso, se debe notificar al notario de la misma,
Un detalle muy importe a tener presente, es una tercera situación que puede presentarse. Se trata de que la hipoteca ya se encuentre liquidada. No obstante, en el Registro puede aparecer como que aún no se ha cancelado el préstamo. Ante esta circunstancia, será necesario llevar adelante la cancelación registral.
¿Es posible vender un piso heredado si una de las partes no quiere hacerlo?
Para los casos en los cuales se quiere vender un piso heredado y una de las partes se niega a hacerlo hay tres posibles resoluciones. Hablamos de la extinción de condominio, la venta proindiviso y la división de la cosa común.
Cada una de estas alternativas significará una demora en la concreción de la venta y, en consecuencia, una perdida en relación a la rentabilidad de la operación. Por lo tanto, la mayor recomendación es poder llegar a un acuerdo con la parte negada y con el resto antes de poner tomar la decisión de vender la propiedad.
A continuación, te detallamos de manera resumida de que se trata cada una de estas alternativas legales.
Extinción de condominio
Se trata del proceso legal tras el cual se lleva adelante la división de una bien común. A raíz de ello, cuando se heredan bien en conjunto, indivisibles o enteros, cualquiera de los participantes de la sucesión está en condiciones de solicitar la división y así terminar con el condominio.
No podrá dividirse el bien común cuando hacerla implique inutilidad en el uso al cual se lo destina una vez realizada. Esta situación es de gran frecuencia ya que, en la general, el bien que más heredan de manera conjunta determinadas personas es una vivienda.
En estos casos, se puede adjudicar la vivienda en su totalidad a uno de los herederos. El resto deberá recibir de dicha parte el porcentaje que le corresponde de la vivienda. En este sentido, habrá que realizar una escritura pública de extinción de condominio y adjudicación e la vivienda.
Otra opción, es vender la propiedad a un tercero y luego repartir entre los herederos el monto que le corresponda a cada uno según testamento o declaración de herederos. En esta ocasión también habrá que otorgar escritura de compraventa.
Y, por último, para los casos en los cuales no se logra la unanimidad en la decisión de vender un piso heredado se deberá comenzar un proceso judicial de división de la cosa común.
Vender pro-indiviso
Como en el punto anterior, hablamos de una cosa común que se comparte. Es decir, cada parte es dueña de un proporcional del total del bien. En el caso de proindiviso hablamos de una copropiedad. Y las herencias proindiviso son aquellas en las cuales aún no se ha realizado la partición.
La mejor opción para repartir un bien común de esta índole es llegando un acuerdo entre, en este caso, los herederos. Tasar la vivienda, venderla y dividir el dinero. En caso contrario, acudir a la vía judicial.
Además, si no se llega a un acuerdo, la parte que desea vender puede acudir a un tercero a quién venderle esa parte del bien común. Se trata de un proceso igual que cuando se vende la totalidad de una propiedad. Es decir, se debe legalizar mediante notario.
El precio de la parte dependerá del porcentaje que le corresponde al copropietario que vende, la totalidad del resto de los titulares y el estado en que se encuentre el inmueble.
Impuestos por vender un piso heredado:
Tanto la obtención de bienes inmuebles por una herencia como la venta de este tipo de activos están sujetas a impuestos. Algunos de ellos son recaudados directamente por el Ministerio de Hacienda, otros, por cada municipio. Si bien no son una gran cantidad, la mayoría de los herederos tienen dudas acerca de cuáles son y cuándo deben pagarlos. En primer lugar, será necesario diferenciar entre estas dos etapas: la sucesión y la venta.
Los impuestos que se deben pagar por vender un bien inmueble que fue obtenido por una herencia son tres:
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
Sin embargo, no se tributa por todos ellos en el mismo momento. Algunos de estos impuestos deben ser abonados antes de llevar a cabo la venta de la vivienda y otros, una vez que se haya concretado la compraventa. Te explicaremos cada instancia.
Al iniciar el proceso de venta
Antes de iniciar el proceso de venta de un inmueble obtenido por herencia hay tres pasos de los cuales no se puede prescindir o que es altamente recomendable seguir:
Realizar la aceptación formal de la herencia.
Tributar en los impuestos correspondientes a la recepción de una herencia.
Inscribir la vivienda en el Registro Público de la Propiedad.
Debes saber que en esta instancia, solo deberás abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Cabe mencionar que los herederos deben tributar por él siempre, sin importar si luego venden la vivienda o no.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD)
Este es el impuesto gravará las transmisiones de bienes o derechos a título gratuito. Estas pueden darse por una sucesión, derivada del fallecimiento de una persona, o por una donación realizada en vida.
¿Dónde pagarlo?: En la delegación de Hacienda correspondiente a la Comunidad Autónoma en donde el causante de la herencia residía de manera habitual.
¿Cuándo pagarlo?: Dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento del causante. Es posible solicitar una prórroga de seis meses más en caso de no poder abonarlo en ese momento.
¿Cuánto pagar por él?: El monto a pagar por este impuesto dependerá del valor del inmueble y el resto de los bienes heredados. También del grado de parentesco entre el causante y sus herederos, el coeficiente multiplicador y las determinaciones de cada Comunidad. La realidad es que la mayoría de ellas aplican importantes bonificaciones e, incluso, exenciones para este tributo.
Impuestos que se deben pagar después de vender un piso heredado
Una vez que se ha realizado la aceptación formal de la herencia, se ha tributado en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) y se ha inscripto la vivienda en el Registro Público de la Propiedad, los pasos a seguir son los siguientes:
Iniciar el proceso de venta del inmueble.
Concretar la compraventa.
Tributar en los impuestos correspondientes a la venta de un piso.
Esto quiere decir que deberás en este momento del trámite, realizar el pago de dos impuestos: el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o plusvalía municipal. Es importante aclarar que el vendedor de una vivienda debe tributar en ellos en cualquier operación de compraventa, sin importar si la propiedad en cuestión es heredada o no.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Es el impuesto que se encarga de gravar el incremento de valor que el patrimonio de una persona física experimentó en el lapso de un año.
¿Dónde pagarlo?: La declaración de la renta de cada heredero puede ser confeccionada y presentada en la oficina del Ministerio de Hacienda más cercana a sus domicilios. También puede realizarse a través de la web de este organismo o por vía telefónica.
¿Cuándo pagarlo?: Dentro del período que Hacienda determina cada año para presentar la declaración de la renta y que suele ser entre abril y junio. Los herederos deberán declarar el inmueble y el resto de los bienes recibidos en el año siguiente al fallecimiento del causante.
¿Cuánto pagar por él?: El monto a pagar dependerá de si la venta del piso heredado significó un incremento patrimonial para los herederos o no.
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
Si bien este es su nombre correcto, se lo conoce más comúnmente como plusvalía municipal. Es un impuesto municipal que se encarga de gravar el aumento que el valor de una vivienda experimentó entre el momento de su adquisición y el momento de su transmisión.
¿Dónde pagarlo?: En las oficinas del ayuntamiento correspondientes al municipio en donde se encuentra el inmueble vendido.
¿Cuándo pagarlo?: Dentro de los seis meses posteriores a la venta de la vivienda heredada.
¿Cuánto pagar por él?: El monto a pagar por este impuesto dependerá no solo del precio real del piso sino también de su valor catastral, de la cantidad de años que hayan transcurrido entre la adquisición y la venta y de los coeficientes determinados por cada municipio.
Si quieres vender tu piso heredado, ¡contáctanos! Somos una inmobiliaria de lujo con más de diez años de experiencia en el mercado. Estaremos encantados de ayudarte. Contamos con profesionales idóneos y calificados para que puedas conseguir tu objetivo de la forma más fácil posible.
Desde Oi Real Estate, esperamos que esta información haya sido útil. Si te has quedado con alguna duda o consulta, no dudes en comunicarte con nosotros. Deja tu mensaje en los comentarios y te responderemos a la brevedad.
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El territorio español integra belleza, diversidad y tradición en muchos de sus aspectos. España es un destino ideal para aquellos que aman conocer nuevos lugares, nuevas culturas y estilos de vida. Por ello, viajar por este país es una experiencia única. En esta línea, durante todo el año es posible degustar una gran cantidad de sabores y platos típicos de las diferentes autonomías españolas. En el siguiente artículo te presentamos cinco comunidades a través de sus rutas gastronómicas.
¡¡Sigue leyendo!!
En este artículo encontrarás:
Descubre algunas comunidades españolas a través de sus rutas gastronómicas
España tiene hermosos paisajes y una cultura tan amplia que lo convierte en un país ideal para visitar. Conocer su geografía a través de sus distintas rutas gastronómicas es algo único que no debes perderte. Te permitirá saborear platos tradicionales y, así, introducirte en un mundo de sabores distintos. Además de que conocerás otros lugares, si es que ya no los conoces. Esta nota es una buena excusa para viajar un fin de semana.
Hay muchos lugares en donde puedes probar el mejor pescado, o mariscos gallegos, y distintas recetas típicas. También podrás probar recetas de la cocina mediterránea de Barcelona; recetas de Andalucía con toques de cocina árabe, como el gazpacho.
¡Tienes muchas posibilidades para elegir, te resultará difícil escoger sólo una! Es por esto que hoy realizaremos un recorrido por cinco comunidades y sus rutas gastronómicas. Con nuestras recomendaciones podrás elegir la que más te guste, entre todas las opciones que tiene España, un paraíso culinario.
País Vasco: de las comunidades con las mejores rutas gastronómicas de España
Si buscas un buen lugar para comer, sin dudas el País Vasco es una de las principales opciones. Puedes descubrir muchos secretos gastronómicos que tiene esta región. Como por ejemplo, la Ruta del pescado, que empieza en la localidad de Zierbena, un lugar ubicado en la costa cantábrica. Allí, en el puerto de la ciudad, te encontrarás con muchísimos bares y restaurantes que ofrecen los mejores platos a base de mariscos. Luego podrás visitar otras ciudades costeras como Santurtzi, Bilbao, Bermeo y Ondarroa, en donde encontrarás platos típicos como el bacalao a la Vizcaína, sardinas asadas y el guiso conocido como “marmitako”.
También, si tienes algunos días de más, puedes ir a otras rutas del pescado desde Mutrika hasta San Sebastián, que tiene paradas obligatorias en Bergara y Getaria.
En San Sebastián no puedes dejar de hacer la Ruta de los pintxos, y recorrer bares tradicionales que ofrecen tapas de primera calidad. Por la parte vieja de San Sebastián encontrarás el Bar Zeruko, cuya especialidad es el pintxo de bacalao ahumado, y sus riquísimas tapas como la de arroz bomba con chipirón. Además puedes ir a Gamarra, un clásico de la ciudad, que tiene pintxos más sencillos, pero elaborados con la mejor calidad de comida.
Cataluña: una comunidad que fascina por diversos factores
Cataluña es un lugar con una oferta muy variada en lo que tiene que ver con el arte culinario. Su éxito se basa en la variedad, calidad y singularidad de los productos que usan. Estos combinan perfectamente entre lo que brinda el mar y lo que otorga la tierra.
Esta zona se ha ganado un lugar muy prestigioso a nivel internacional, en lo que tiene que ver con gastronomía, gracias a realizar una cocina actual mezclada con recetas tradicionales que le dan muchísima innovación. Una de sus rutas más recomendadas es la que va desde la comarca de Osona hasta la del Bagés, en donde podrás consumir platos típicos de Catalunya, que incluyen embutidos de la ciudad amurallada de Vic. Además, muy buenos vinos de Bagés sumado a sus especialidades como el bacalao a la manresana o las carnes a las brasas.
Si te decides por Barcelona, tienes que hacer la Ruya gourmet por el Mercado de la Boquería, que tiene degustación de tapas. Esta especialidad también cuenta con un recorrido propio en los bares de tapas de La Rambla.
Sin dudas, la comundiad catalana es una de las comunidades con las mejores y más fascinantes rutas gastronómicas.
Galicia: una región con increibles platos para saborear
Aquí en esta zona puedes encontrar las mejores exquisiteces gallegas en las rutas gastronómicas en las Rías Baixas, provincia de Pontevedra, que es referente de la cocina gallega hace muchos siglos. Podrás saborear pescados y mariscos de las Rías Baixas, que tienen prestigio internacional. Además de tomar riquísimos vinos de Denominación de Origen, que no debes dejar de lado, y visitar cualquiera de sus diferentes bodegas de la zona.
En la localidad de Lugo está la Ruta de Tapeo, cuya tradición es la propuesta gastronómica con la que cuenta, que se convirtió en un estilo de vida y placer. Además, puedes recorrer esta ruta por el Casco Antiguo y en torno a la Plaza del Campo. También tienen propuestas culinarias en el barrio La Milagrosa, por las calles aledañas a la Plaza de A Milagrosa.
Andalucía y sus espectaculares rutas gastronómicas sumamente diversas
En esta zona hay mucha diversidad culinaria que tienen propuestas de rutas gastronómicas muy variadas como recetas con pescados en las zonas costeras o a base de carnes, hortalizas y frutas en las provincias del interior. Hay potajes, guisos y muchas opciones de pescado. Esta es la verdadera esencia del arte culinario en Andalucía. Su plato más famoso es el gazpacho, una sopa fría a base de tomate, pepino, pimiento, ajo, vinagre y aceite. Si eres de tener un paladar exigente, entonces no debes dejar de probarla.
En Sevilla podrás descubrir una gastronomía exquisita, con muchos sabores y aromas, que los encontrarás en sus bares y restaurantes con barra. Estos ofrecen tapas, cocina de mercado y especialidades en pescados. Lo puedes acompañar con una cerveza sevillana, o alguno de sus reconocidos vinos y manzanillas de Sanlúcar.
Todas las zonas de Andalucía cuentan con rutas gastronómicas para conocer y degustar. Un ejemplo es Córdoba, que tiene entre sus ofertas la Ruta del vino Montilla-Moriles o la Ruta del Aceite, o la Ruta del Jamón Ibérico. Además, también está la Ruta del Concurso de la Tapa Cordobesa, que es un recorrido por las diferentes tabernas y bares de la zona.
Valencia: entre las cinco comunidades para conocer a través de su gastronomía
En Valencia, además de sus sus famosas Fallas, encontrarás su arte culinario único y especial. Allí hay buena comida, y variedades de platos con arroz, mariscos de la zona y productos de huerta, elaborados de manera súper especial. Sin dudas, el plato por excelencia de Valencia es la paella, muy famosa en todo el mundo. Puedes acompañarla con un exquisito vino de sus bodegas más reconocidas.
Obviamente, existe la llamadaRuta de la Paella, que comienza con una visita al Parque Natural de la Albufera, a solo diez minutos de la ciudad. Allí se produce el mejor arroz para la elaboración de paellas muy auténticas. También se encuentra el Museo del arroz, que funciona en el antiguo molino de la Serra. Luego puedes ir al Mercado Central de Valencia, y degustar una clásica paella.
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España es un país que se caracteriza por tener una cultura sumamente diversa. Se trate de su historia, sus costumbres o sus monumentos. En el caso se su gastronomía, la misma está compuesta por un montón de ingredientes tradiciones y particulares de todo el territorio. En esta oportunidad te llevamos a conocer los mejores sitios de España para disfrutar nuestro excelente aceite de oliva.
¡¡Sigue leyendo!!
En este artículo encontrarás:
El Mediterráneo y el aceite de oliva
El olivo y su aceite han sido un importante vínculo entre las diferentes culturas del Mediterráneo. Su cultivo comenzó a desarrollarse en la zona oriental del mar, en las costas de Líbano, Palestina y Anatolia.
En Grecia y, sobre todo, en Roma, el aceite de oliva fue empleado como alimento, combustible, cosmético y medicamento. Su importancia era tal que los ganadores de juegos y batallas eran ungidos con el oleum y coronados con ramas de olivo. Con la invasión árabe de la Península llegaron nuevas técnicas de cultivo y extracción, y también palabras como aceite, aceituna, acebuche, alcuza, almazara o alforja.
Por otra parte, este tipo de aceite es considerado uno de los elementos más importantes en las dietas en el área metropolitana. Esto se debe a que se trata de una de las principales fuentes de grasa en un tipo de alimentación saludable ya que tener componentes muy beneficiosos para la salud. Ya sea como ingrediente culinario como por sus funciones terapéuticas.
España y su codiciado aceite de oliva
España cuenta con aproximadamente 340 millones de olivos que ocupan la cuarta parte de la superficie de este cultivo en el mundo. Con 28 denominaciones de origen protegidas, 12 de ellas en Andalucía, es el mayor productor de este oro líquido.
Alrededor de esta cultura ancestral se multiplican las actividades turísticas y gastronómicas. La popularidad del enoturismo se ha trasladado al mundo de las aceitunas. Se las que se cultivan más de 250 variedades, tan diferentes entre sí como una uva garnacha y una cabernet-sauvignon.
Con estas variedades de aceitura se elabora el aceite de oliva virgen extra (AOVE). Es el de mejor calidad. Se trata de puro zumo de aceitunas recogidas los primeros días de cosecha que no han empezado a fermentar antes de llegar a la almazara. En definitiva, hablamos del resultado de la mayor obtención de calidad que se puede extraer del aceite de oliva, ya que este mantiene íntegra sus propiedades.
Los sitios destacados para concoer y disfrutar del aceite de oliva en España
Las catasse realizanen vaso de cristal azul, para que el color del aceite no influya en la percepción del sabor y el aroma. Las degustaciones son solo una entre las numerosas y variadas propuestas que el visitante curioso encontrará en las regiones oleícolas españolas.
Jaén: el elemento gastronómico de atracción turística
Con 586.000 hectáreas cultivadas, la provincia de Jaén ha hecho de la cultura del olivar su principal vehículo de promoción turística. La oferta es tan amplia que la Diputación la reunió bajo la marca Oleotour Jaén. Ésta ofrece guía de almazaras, restaurantes, cortijos, spas, museos, alojamientos y rutas como la Vía Verde del Aceite.
Oleícola San Francisco en Begíjar, la primera almazara turística en Andalucía. Desde 2011 ofrece visitas guiadas; paquetes que incluyen un paseo por el olivar, catas de aceite y experiencias como Aceituneros por un día.
Visitas a Úbeda y Baeza
Actividades que se pueden complementar con una escapada a las vecinas Úbeda y Baeza. Se trata de dos de los mejores conjuntos medievales y renacentistas de Andalucía, reconocidos en 2003 como patrimonio mundial por la Unesco.
En Úbeda, el centro de interpretación Olivar y Aceite cuenta con paneles y exposiciones que explican el proceso de elaboración desde la Antigüedad hasta hoy. Además, el cortijo Espíritu Santo ofrece la posibilidad de apadrinar un olivo. En el proceso se otorga certificado, coordenadas del olivo, foto, delantal y botellas de AOVE de regalo.
A unos 10 kilómetros de Baeza se halla la Hacienda La Laguna. Se trata de un cortijo histórico del siglo XVII, declarado bien de interés cultural, que alberga el Museo de la Cultura del Olivo. Este es el más grande de España de este género.
Otro centro en Jaén encaminado a difundir la cultura oleícola es el Museo Activo del Aceite de Oliva y la Sostenibilidad Terra Oleum a las afueras de Mengíbar.
En Arjona, el centro ecuestre Oleorasa Tour ofrece, previa reserva, visitas al molino, la yeguada y el olivar desde 15 euros por persona, y paseos a caballo y en calesa.
Otra opción es, Olearum organiza visitas guiadas y catas de aceite por la sierra de Cazorla, como La Iruela, donde existe un olivo milenario.
Además, en el municipio de Martos, se celebra la fiesta de la aceituna. Para celebrar se reparten miles de hoyos aceituneros (pan con aceite, olivas y migas de bacalao).
Oli de Pau: uno de los más ricos aceitesextra virgen
Cataluña tiene cinco denominaciones de origen repartidas entre la Costa Brava, Tarragona y Lleida. En Girona destacan municipios del Alt Empordà como Pau, donde la bodega Empordàlia combina la producción de vino con la del afamado oli de Pau.
Aquí está también el hotel Mas Lazuli, un antiguo convento del siglo XI arropado por 12 hectáreas de viñedos y olivares propios. Aquí suministran el vino y el aceite a degustar en el comedor.
En Lleida, las comarcas de Les Garrigues, Segrià y Urgell trazan la ruta olivarera. Esta cuenta con más de una treintena de cooperativas e hitos como el Museo y Centro de la Cultura del Aceite en Granadella.
La comarca tarraconense del Montsià cuenta con una de las mayores concentraciones de olivos milenarios del país. Solo en la partida del Arión, en Ulldecona, se han inventariado 400 ejemplares a los que se accede en visitas guiadas que incluyen la degustación.
Almazaras en Aragón: uno de los principales proyectos de gastronomía en la región
En el Bajo Aragón, se encuentra el proyecto de gastroturismo ecológico Campo de Belchite. Este ofrece experiencias de oleoturismo, enoturismo y agricultura ecológica.
Calaceite, en la comarca turolense de Matarraña, guarda entre sus calles una almazara de 1735 transformada en el alojamiento rural Hotel Cresol. Este cuenta con seis habitaciones bautizadas con las variedades de aceitunas que se cultivan en la comarca.
La manzanilla aloreña: una variadad de aceituna de mesa
La estrella de la malagueña sierra de las Nieves, en proceso de ser declarada nuevo parque nacional, es la manzanilla aloreña. Se trata de una de las dos únicas aceitunas de mesa, junto a la oliva de Mallorca, que cuenta con denominación de origen protegida.
En Ronda, la marca de aceites ecológicos LA Organic inauguró el año pasado su finca de oleoturismo, LA Organic Experience. Organizan visitas guiadas con catas, degustaciones y la opción de alojarse en el cortijo Los Azules, con cuatro habitaciones diseñadas por Philippe Starck.
Una propuesta isleña
Oleorutas Mallorca agrupa la oferta en la isla balear. La web incluye información sobre caminos entre olivares como el del barranco de Biniaraix y varias opciones de agroturismos como S’Horabaixa o Finca Comassema.
Ecoaceite manchego: un aceite de oliva español y ecológigo
La finca de aceite ecológico La Oliveta, en Malagón (Ciudad Real), es una de las referencias del oleoturismo en Castilla-La Mancha. Ofrece visitas guiadas de la hacienda y del yacimiento romano de Alcázar de San Juan, donde se conserva un torcularium (molino de aceite).
Viejos molinos y modernas almazaras ecológicas salpican la sierra de Gata (Cáceres), donde la manzanilla cacereña aún se recolecta a mano. Un buen plan es empezar la ruta en el Museo del Aceite y casa rural Molino delMedio, en Robledillo de Gata. Es sin dudas uno de los pueblos más bonitos de la comarca.
¿Qué son las Denominaciones de Origen Protegidas (DOP) de aceite de oliva?
En el país, el aceite es un patrimonio saludable que se ha convertido en el protagonista de la gastronomía mediterránea y la fuente económica en las Denominaciones de Origen Protegidas (DOP). Éstas son las encargadas de cuidar la calidad del producto en su proceso de cultivo, recogida, elaboración, envasado, distribución y consumo.
En España podemos presumir de contar con varias denominaciones de origen ya que nuestro aceite de oliva es uno de los más demandados del planeta.
Si quieres descubrir nuevas variedades y deleitarte con los mejores aceites de oliva, no dudes en seguir esta ruta con 5 de las mejores denominaciones de origen de España:
Denominación de Origen Gata-Hurdes
Al norte de la provincia de Cáceres se encuentra la Denominación de Origen Gata-Hurdes. La producción es pequeña, pero muy apreciada por los expertos y sus aceites son exportados a países como Japón, China o Estados Unidos.
Esta Denominación produce un aceite denso con un porcentaje de ácido oleico generalmente por encima del 75%. La variedad de aceituna es la manzanilla cacereñade la que se obtiene unos frutados intensos de manzana, almendra y plátano. La zona de producción aporta gran contraste de inviernos fríos y veranos cálidos que le otorgan gran carácter al aceite.
Denominación de Origen Sierra de Cazorla
La Sierra de Cazorla se encuentra en la provincia de Jaén, famosa por sus 37000 hectáreas de olivares y epicentro de la producción de aceite en España. Su Denominación de Origen cuenta con unas 37.000 hectáreas de olivos y una producción de aceite aproximada de 38.000.000 kg.
Sus aceites son de gran estabilidad, ligeramente amargos, muy frutados (sobre todo manzana, almendra e higuera), destacan las variedades picual y royal y son ricos en vitaminas A, D, E y K.
Si visitas esta zona puedes deleitarte con un “oleotur”. Podrás conocer cómo es el cultivo del olivo, la extracción del aceite e incluso realizar una cata de aceites.
Denominación de Origen La Rioja
El cultivo de olivos se ha mantenido durante siglos con labores tradicionales y ahora se le ha añadido técnicas modernas de recolectado. Todo esto ha dado como resultado una producción de unos 650.000 litros al año.
La variedad de oliva va de hojiblanca a arbequina pasando por picual y, dato de gran importance: no se permite el uso de variedades transgénicas. Con todo, las 70 marcas de la Denominación de Origen ofrecen una variedad de aceites donde predomina el sabor amargo y altos niveles de ácido oleico.
Denominación de Origen Sierra de Cádiz
La Sierra de Cádiz cuenta con paisajes de suaves colinas y miles de olivos. De ellos podemos obtener uno de los aceites de oliva virgen extra más sabrosos de España, con aromas que recuerdan a frutas silvestres.
Las 20.000 hectáreas de olivos se sitúan en un terreno difícil en el que es más complicado el uso de maquinaria y pesticidas, por lo que el aceite que se obtiene de esta zona es mayoritariamente orgánico y equilibrado al paladar.
Denominación de Origen Les Garrigues
La Comarca de Les Garrigues seencuentra en la provincia de Lleida. Gracias a la variedad arbequina, las condiciones climáticas y la meticulosa elaboración en frío nace un aceite de calidad superior, cargado de personalidad y de tradición.
Todos los procesos (plantación, producción, elaboración y envasado) se producen en la comarca, cuyo resultado es un aceite denso, sabroso, con aromas que recuerdan al tomate y a la almendra verde.
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En España, la problemática vinculada a la vivienda y la necesidad de regularizar su acceso es un tema de décadas. En esta línea, el Gobierno español intenta intervenir de manera precisa a través de una nueva Ley de Okupas.
Una de las principales consecuencias a la falta de vivienda ha sido el crecimiento de okupaciones. Este tipo de acciones se han convertido en un tema central a nivel nacional por lo que cada una de las administraciones españolas han ido tomando ciertas medidas al respecto.
Una de las últimas noticias tiene que ver con la propuesta del Partido Socialista en relación a la aceleración de desahucios. Es decir, este grupo parlamentario presentó una enmienda al proyecto que prevé que la justicia pueda determinar un desalojo en menos de 48 horas.
En el siguiente artículo te detallamos los principales puntos referidos a esta nueva disposición por parte del PSOE que anucnia una nueva Ley de Okupas. Sigue leyendo.
En este artículo encontrarás:
¿De qué hablamos cunado nos referimos al término okupas?
Como hemos mencionado, la ocupación de manera ilegal de una vivienda en España es una situación que ha ido en aumento en el país. De manera generalizada, este tipo de situaciones se llevan adelante en propiedades que se encuentran vacías, cuya titularidad les corresponde a empresas. No obstante, continúan en aumento aquellas ocupaciones ilegales en viviendas de personas físicas e inmuebles pertenecientes a organismos públicos.
Para poder entender un poco acerca de este colectivo, cuando hablamos de okupas nos referimos a personas que ingresan a una vivienda de manera ilegal cuando la misma se encuentra vacía. Es decir, cuando sus propietarios dejan el inmueble de manera indeterminada.
Una tendencia es que este tipo de situaciones se den en la temporada de verano. Durante estos meses muchos ciudadanos españoles se van de vacaciones y dejan sus viviendas. Uno de los motivos que ha hecho que las okupaciones se incrementen. Además, este fenómeno fue aumentando con la llegada de la pandemia.
En el 2020, la okupación en España aumentó más de un 2,5%. Según los datos de la Secretaría de Estado de Seguridad, casi 15.000 personas han denunciado que han sufrido la ocupación ilegal de su inmueble.
Por su parte, las cifras presentadas por el Ministerio del Interior en 2021 contabilizaron unos 17.200 casos, concentrándose en Cataluña la mayor cantidad con 7300.
La Nueva ley de okupas y las novedades más recientes
De manera reciente, el Partido Socialista de España presentó un proyecto al Congreso para poder realizar desahucios en 48 horas. En este cambio de dirección, el grupo parlamentario socialista ampara una modificación en el artículo 544 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal. Con este giro, el juez tendría la facultad de dictar la figura de desahucio “express” hasta en un máximo de 48 horas en lo los casos de allanamiento de morada o usurpación de bienes inmuebles.
En definitiva:
Esta posible medida fue anunciada por Patxi López, portavoz parlamentario. En ella se determinó que los okupas se verán obligados a presentar un título de propiedad o algún comprobante de relación contractual con la vivienda. De lo contrario, se verá desalojado por un juez.
Hasta el momento, el PSOE rechazó iniciativas similares propuestas por parte PP, Vox Y Ciudadano. En este sentido, afirmó que buscan proteger y defender el derecho de las personas a tener su vivienda. Además, el portavoz del partido afirmó que detectar una okupación, denunciar y actuar es de suma importancia y una necesidad.
¿Qué sucederá en los casos de riesgo de exclusión social?
Para esta situación el PSOE explicó que se deberá llamar a una competencia social correspondiente al sector para que pueda ocuparse del caso. En este sentido, resulta primordial tener presente que allanamiento de morada resulta ser un delito. Por lo tanto, no es lo mismo que una okupación.
Por ejemplo, por un lado, puede darse la situación de salir por un momento de la vivienda y al regresar darse con que se encuentra okupada. En estos casos, la solución puede resultar algo sencilla. Llamar a las fuerzas de seguridad, quienes llevarán el proceso de desalojo.
El problema se presenta en las situaciones en las cuales el inquilino deja de pagar el arrendamiento y existe un contrato de alquiler de por medio. Ante estos casos, será necesario acudir a la justicia y esperar unos meses para recuperar la propiedad. En estos casos aplicaría la modificación del artículo correspondiente.
No obstante, la normativa aún no está aprobada, por lo tanto, se deberá esperar para saber si entra en vigor o no. Por el contrario, en algunas Comunidades Autónomas ya se han establecido algunas normativas para la regulación de las okupaciones con objetivos opuestos.
Recordemos, por otra parte, que el Gobierno ya había dictaminado, el 14 de marzo de 2020, la imposibilidad de desalojar a personas que demuestren una situación económica compleja a causa del Covid. Esta regulación, en diciembre de ese mismo año, amplio el beneficio para cada persona que pueda se considerada vulnerable, sufra de alguna minusvalía o tenga menores a cargo.
Un caso concreto es el de la comunidad catalana.
Cataluña y su propia nueva Ley de Okupas
Con el objetivo de poder afronta la situación habitacional en Cataluña, su parlamento aprobó la Ley 1/2022 el 3 de marzo. Esta normativa es mayormente conocida como Ley Antidesahucios. La misma propone una serie de cambios.
No se trata de la primera vez que la administración catalana busque establecer medidas para regularizar la okupación y las situaciones de desahucios en su territorio. En 2020 se aprobaron en la región una serie de reformas en la Ley de Vivienda. Una de ellos incluía un decreto que se vinculaba directamente con los grandes tenedores de viviendas.
Esta normativa establecía que los grandes propietarios se veían obligados a ofrecer a los okupas arrendamientos con costes más bajos que los estipulados por el mercado. La condición era que se encuentren en la vivienda por un periodo mayor de seis meses.
No obstante, desde el Tribunal Constitucional la consideraron inconstitucional y quedó sin efecto de manera inmediata. Ante dicha negativa, las autoridades catalanas redactaron una nueva ley que se aprobó en marzo de 2022. La nueva ley de okupas incluye una serie de normas que buscan reducir el número de desalojos y garantizar el derecho al acceso a una vivienda digna.
Una nueva ley de okupas: una tentativa propuesta por el Partido Popular
Otro de los sectores políticos de España propuso una nueva ley de okupa que busca lograr los desalojos en 24 horas y que penalice con prisión este tipo de actuaciones. Se trata de un proyecto de regulación en contra de la ocupación ilegal de viviendas.
Por otra parte, el Partido Popular busca con su propuesta penas de hasta tres años para los casos en los cuales se constate que se trata de un claro delito. Es decir, si se ha ingresado a la vivienda sin llaves, a los golpes. En estos casos, las autoridades correspondientes podrán realizar el desalojo de manera inmediata. Por otra parte, se busca la modificación del Código Penal.
Por último, otro de los puntos centrales de la propuesta de ley es el impedimento de inscripción e las personas okupantes en el padrón municipal. Y, al mismo tiempo, modificar la legislación tributaria. De esta manera, luego de una firme resolución, el legítimo propietario pueda recuperar el IBI abonado y el impuesto sobre patrimonio pagado durante el período de ocupación.
En conclusión, la problemática de la vivienda, de su acceso y de la ocupación ilegal de las mismas continúa siendo un tema presente y complejo dentro del gobierno español. Diversas son las miradas con respecto a como afrontar esta situación y permitir una regulación equitativa para ambas partes.
Los debates por una nueva ley de okupas continuará y con ella el debate para darle forma a una normativa que permita resolver de manera íntegra esta condición.
Si te has quedado con alguna duda respeto al tema. Si tiene nuevas propuestas o una recomendación de lectura, te invitamos nos dejes tu comentario al finalizar la nota. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
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