Las Fallas de Valencia 2025 siguen con energía renovada, nuevos monumentos, espectáculos pirotécnicos y una programación llena de tradición y emoción.
Esta celebración, declarada Patrimonio Inmaterial de la Humanidad por la UNESCO, atrae cada año a miles de turistas y locales, que disfrutan del arte efímero, el fuego y la pasión fallera. En esta guía encontrarás toda la información necesaria para vivir la fiesta en su máxima expresión.
En este artículo encontrarás:
Historia y Origen de las fallas valencianas
El origen de las Fallas se remonta a una antigua costumbre de los carpinteros valencianos, quienes en la víspera del día de San José quemaban en la calle los restos de madera y materiales inservibles. Con el paso del tiempo, estas hogueras evolucionaron hasta convertirse en monumentos artísticos que hoy conocemos como fallas. Durante el siglo XVIII, las Fallas comenzaron a tomar forma con figuras satíricas que criticaban aspectos de la sociedad, y en 1870, la revista “La Traca” comenzó a premiar los mejores monumentos. En 1901, el Ayuntamiento de Valencia oficializó la entrega de galardones, impulsando aún más la participación ciudadana y el desarrollo artístico de esta fiesta.
¿Qué se celebra en las Fallas?
Las Fallas de Valencia son una de las fiestas más importantes de España, combinando arte, tradición y espectáculo. Durante cinco días, la ciudad se llena de monumentos falleros, mascletás, desfiles y ofrendas florales. La celebración culmina con la “Cremà”, la noche en la que las fallas arden en imponentes hogueras, simbolizando la renovación y el paso del tiempo.
Programación Destacada de las Fallas de Valencia 2025: últimos días
17 de marzo
09:00 h: Entrega de premios a las fallas ganadoras.
14:00 h: Mascletà en la Plaza del Ayuntamiento.
15:30 h: Ofrenda floral a la Virgen de los Desamparados.
01:00 h: Castillo de fuegos artificiales en el Puente de Monteolivete.
18 de marzo
10:30 h: Homenaje al poeta Maximilià Thous.
14:00 h: Mascletà en la Plaza del Ayuntamiento.
15:30 h: Segunda jornada de la Ofrenda Floral.
01:00 h: “Gran Nit del Foc”, el espectáculo pirotécnico más impresionante de las Fallas.
19 de marzo – Día de San José
11:00 h: Ofrenda de flores en el Puente de San José.
12:00 h: Misa solemne en la Catedral de Valencia.
14:00 h: Última Mascletà de las Fallas 2025.
22:00 h: Cremà de las fallas infantiles.
00:00 h: Cremà de las fallas principales.
01:00 h: Cremà de la Falla Municipal y fuegos artificiales en la Plaza del Ayuntamiento.
Elección de la Fallera Mayor de Valencia 2025
Cada año, se elige a la Fallera Mayor y a la Fallera Mayor Infantil, figuras clave en la representación de las fiestas. En 2025, Berta Peiró García, de la falla Ripalda-Beneficencia-San Ramón, será la Fallera Mayor de Valencia, mientras que Lucía García Rivera, de la falla Archiduque de Carlos-Chiva, ostentará el título de Fallera Mayor Infantil. Ambas han sido seleccionadas tras un exigente proceso que evalúa conocimientos sobre la fiesta, saber estar y pasión por las tradiciones valencianas.
Consejos para Disfrutar de las Fallas de Valencia 2025
Si vas a visitar Valencia durante las Fallas, aquí tienes algunos consejos para aprovechar la experiencia:
Planifica con antelación: Reserva alojamiento con tiempo, ya que la demanda es muy alta.
Usa transporte público: La ciudad se llena de gente y muchas calles están cerradas al tráfico.
Lleva ropa cómoda y tapones para los oídos: Las mascletás son extremadamente ruidosas.
Prueba la gastronomía local: No te vayas sin degustar una buena paella valenciana o unos buñuelos con chocolate.
Respeta las tradiciones: Es una fiesta con un profundo arraigo cultural, así que sigue las normas y disfruta con respeto.
Vive la magia de las Fallas y encuentra tu propiedad en Valencia
Las Fallas de Valencia son una experiencia inolvidable, una celebración que une tradición, arte y pasión. Si estás pensando en mudarte o invertir en una propiedad en Valencia, nuestra inmobiliaria está aquí para ayudarte. Ya sea que busques comprar, vender o alquilar, nuestro equipo de expertos te guiará en todo el proceso para encontrar la mejor opción para ti.
Desde Oi Real Estate, te contamos cuáles son los lagos más hermosos cerca de Barcelona. Una escapada ideal para evitar el caos de la ciudad y otra forma de hacer turismo. Son una alternativa para quienes quieran disfrutar de nadar rodeados de bosques. O para quienes busquen una escapada alternativa a la playa y deseen estar en un lugar más tranquilo.
En este artículo encontrarás las paradas acuáticas más lindas cerca de la gran ciudad condal. Una manera única de desconectar de la cotidianeidad sin necesidad de alejarse demasiado. Sigue leyendo.
En este artículo encontrarás:
Disfruta de una escapada por los lagos más hermosos cerca de Barcelona
Sin dudas, cuando hablamos de Barcelona nos referimos a uno de los principales destinos españoles y uno de los más visitados. Los motivos son diversos, algunos se relacionan a la diversidad de sus monumentos, arquitectura y cultura . Y otros, a las posibilidades que ofrece para tomar un descanso recorriendo lugares con la naturaleza como protagonista.
Por eso, si estas pensando o tan solo deseando una escapada y no tienen muchos días estás en el artículo perfecto. Te contamos los lagos más hemrosos cerca de Barcelona. Una verdadera oportunidad opción para disfrutar de una belleza paisajística para difrutar entre amigos o en familias.
Foradada de Cantonigròs
El primero de los lagos más hermosos cerca de Barcelona queda en Santa María de Corcó. A solo una hora y media de viaje en auto, podrán llegar a este pequeño lago que demuestra su belleza con una cascada de 15 metros.
Formada por agujeros que hacen las rocas y por donde se filtra el sol. Además, junto al lago se pueden apreciar las ruinas de un antiguo molino, construido para aprovechar el desnivel de las aguas. Es preferible visitarlo en épocas de humedad, ya que el lago podría secarse en otras temporadas.
También, para llegar a este lago se debe hacer senderismo por los alrededores de la localidad de Osona. Pero el esfuerzo vale la pena para disfrutar de las vistas.
Riera de Merlès
Atravesando las comarcas de Osona, Bages y Berguedà está la Riera de Merlès se ubica uno de los lagos más conocidos de Cataluña. Es una corriente fluvial que desciende de la sierra barcelonesa de Catllarás. Con varios saltos de agua en la que te puedes bañar y desconectar en la naturaleza.
Además, cuenta con varias rutas de senderos de distinta dificultad y los caminos están muy bien acondicionados y señalizados. Además, en todos los caminos te encontrarás con varios torrentes, mostrando un paisaje espectacular. Al igual que la Foradada, se encuentra muy cerca de la ciudad de Barcelona, por lo que puedes ir y volver en el día.
En verano suele ser muy concurrido, pero al ser un lugar extenso no tendrás problemas en disfrutarlo.
Lago de Banyoles: una visita a Girona sin alejarse demasiado
En Girona, a 126 kilómetros por la AP-7, se encuentra otro de los lagos más hermosos cerca de Barcelona. Es conocido como el lago más grande de la comunidad catalana. Y tiene un paisaje espectacular: en sus aguas turquesas hay un embarcadero de madera rodeado de patitos, al pie de las montañas. La parte más transitada pertenece al club náutico, pero por lo demás suele ser un lugar tranquilo para disfrutar el día. Además, los enamorados pueden recorrer el lago en barcas. Y solo se permite la pesca deportiva desde la orilla y con una licencia. Sin embargo, lo que hace único a este lago es su leyenda: dicen que está habitado por un monstruo como el del Lago Ness. Se le conoce como Mon-mon y se trata de un dragón acuático gigante que hizo su aparición en tiempos de Carlomagno, allá por el siglo VIII. Por lo que una visita al lago es imprescindible para conocer más sobre la historia (y pasar un día alimentando patitos).
Lago del Parc de l’Agulla
En la ciudad de Manresa, a una hora de viaje de Barcelona, encontramos el parque de la Aguja. Un lago artificial que se empezó a construir en 1966 desde una presa, pero que no se llenó hasta finales de 1974. En el lago se puede practicar windsurf o el piragüismo.
Además, al lado del mismo hay una gran variedad de árboles, un parque infantil, zonas de paseo, merendero, mobiliario urbano y fuentes. En realidad, la función principal del lago es garantizar el abastecimiento de agua en la ciudad y otras poblaciones de alrededor en caso de algún accidente.
En la entrada al parque se encuentra el Centro de Visitantes del Parc de la Sèquia, donde podrán conocer la historia y la cultura de El camí de la Sèquia. Una de las obras de ingeniería más importantes realizadas en el Bages durante la Edad Media.
Lago de Santa Fe: entre los lagos más hermosos cerca de Barcelona
El quinto de los lagos más hermosos cerca de Barcelona es el Lago de Santa Fe. A tan solo una hora de viaje, podrán llegar a ver un lago completamente rodeado por las montañas del Parque Natural del Montseny. Hablamos de la única Reserva de la Biosfera de Cataluña y se integra en la Carta Europea de Turismo Sostenible. Este es otro lago artificial que se empezó a construir en 1920 y terminó en 1935.
Es una infraestructura hidráulica construida en el arroyo de Santa Fe que proviene del río Tordera. Que no sea completamente natural, no le quita la belleza ni lo hace desmerecer de esta lista (como demostró el lago del Parque de la Aguja).
Además, el espacio cuenta con estacionamiento, un restaurante, merenderos, áreas verdes para descansar o realizar diversos deportes, y diversas rutas para practicar senderismo en bicicleta. Es un lugar perfecto para disfrutar de las montañas, el agua y la tierra.
Laguna de l’Agua de Cal Tet
Por último, a media hora en auto desde Barcelona está la laguna de Cal Tet. Es la desembocadura del río Llobregat entre Barcelona y el Prat que está en continua transformación por la actividad humana. Sin embargo, es de origen natural y ya existía desde antes, pero fue cambiando por la depuración de los ríos. Aquí podemos ver una multitud de aves como fochas, zampullines, garcetas, cormoranes y muchas, muchas especies de patos. Sin embargo, de todas las opciones que ven en esta lista, no se recomienda nadar en este lago. Pero, pueden realizar otras actividades como acampar, comer un picnic, hacer senderismo por los alrededores y observar las aves en su entorno natural. Una opción ideal para una tarde de descanso del ajetreo de la ciudad.
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Cuando una persona fallece existen dos formas mediante las cuales se van a heredar sus bienes, derechos y obligaciones, dependiendo de la existencia o no de un testamento. En el segundo caso, deberá realizarse una declaración de herederos abintestato para establecer quienes son las personas con derecho la sucesión. En la siguiente nota te contamos cómo tramitar una herencia sin testamento.
En este artículo encontrarás:
¿De qué se trata una declaración de herederos abintestato?
Se conoce por herencia a la acción jurídica a través de la cual, ante el fallecimiento de una persona, se transmite los bienes, derechos y obligaciones de la misma a otra u otras personas. Quienes reciben dichas sucesiones son denominados herederos; personas físicas o jurídicas con el derecho a una parte del patrimonio de una herencia.
En caso de que no exista testamento deberá levarse a cabo una declaración de herederos abintestato. La misma, es entendida como el procedimiento a través del cual se establecen quienes son los herederos de los bienes del causante. Además, es importante saber que la declaración de esta índole no considera el modo en que serán repartidos los bienes. Es decir, solo establece quienes serán sus herederos para luego tramitar una herencia sin testamento.
A partir de la sanción de la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria es posible llevar adelante el proceso de declaración de herederos mediante notario. De esta manera es posible simplificar el trámite.
Si el causante contase con descendientes, ascendentes o cónyuge directamente será posible realizar el trámite de una herencia sin testamento mediante notario. De lo contrario, el procedimiento se tornará más complejo y será necesario acudir a la vía judicial.
La declaración de herederos abintestato también es empleada para otros casos:
1) Testamento nulo. 2) Ante la muerte de uno de los herederos antes que el causante. Se realiza el trámite para la sustitución del mismo. 3) Existencia de testamento válido mediante el cual se hayan nombrado legatarios, pero no haya sido nombrado heredero.
¿Qué personas pueden solicitar el Acta de Declaración de Herederos?
El acta de la declaración podrá ser requerida por cualquier persona que considere forma parte y tiene derecho a la sucesión.
Según el grado de parentesco, este es el orden de herederos: 1- Hijos y descendientes. 2- Los ascendientes. 3- Si no existiesen hijos, descendientes ni ascendientes quien hereda es el cónyuge viudo. Por lo general, las parejas de hecho no tienen derecho a la sucesión. Sin embargo, en algunas Comunidades Autónomas sí. 4- Los hermanos y parientes recibirán la herencia en partes iguales en caso de no existir ninguna de las personas físicas mencionadas en los tres puntos anteriores. En el caso del fallecimiento de alguno de ellos previo al proceso de herencia, quien recibirá la sucesión será el sobrino. 5- Los parientes colaterales hasta el cuarto grado, es decir, tíos o primos del fallecido. 6- En ultima instancia, sino no existen herederos físicos, será el Estado quien recibirá los bienes hereditarios.
¿Cómo tramitar una herencia sin testamento?
Los pasos a seguir, son variados y muchas veces no resulta ser un proceso sencillo. A continuación, te contamos uno por uno y los certificados necesarios correspondientes a cada uno.
1) Certificado de fallecimiento:
Este certificado puede ser tramitado de manera presencial en registro civil de la localidad donde residía el fallecido. Además, puede solicitarse de manera online en la Sede Electrónica del Ministerio de Justicia.
Debe solicitarse luego de las 24 hs del hecho de fallecimiento y su tramitación es gratuita. Los documentos necesarios para obtenerlo son el DNI de quien lo solicita y los datos del difunto (en ellos se incluyen fecha y lugar de nacimiento).
La demora deltrámite es de aproximadamente tres días hábiles. Y puede ser solicitado por cualquier persona a menos que excepciones legalmente previstas.
2) Certificado de Actos de Última Voluntad:
Este certificado se realiza una vez pasado los quince días del día siguiente al fallecimiento del causante. El mismo deber ser solicitado en el Ministerio de Justicia de manera presencial o por correo postal. Además, existe la opción de solicitarlo vía online en el sitio web del Ministerio de justicia.
Para poder solicitarlo deberás disponer del certificado de defunción detallado anteriormente y el formulario modelo 790. La importancia de este documento radica en que permite confirmar la existencia o no de un testamento.
3) Acudir a la Notaría competente
Una vez obtenidos los certificados anteriores, el paso siguiente es acudir a una notaría para requerir al notario que comience a tramitar Acta de Notoriedad.
No es necesario que acudan a este paso todos los herederos. Con que uno de ellos se presente con toda la documentación necesaria es suficiente.
¿Dónde realizar este paso?
Para llevar adelante el Acta de Notoriedad deberás dirigirte a Oficinas de Notarios que se encuentren ubicadas en:
Cercanías al último domicilio o residencia del fallecido.
Localidad donde estuviere la mayor parte del patrimonio del causante.
Cuidad de España en la que hubiera fallecido.
Algún distrito colindante a los anteriores.
De no lograr realizarlo en los lugares anteriores, el Notario del lugar del domicilio del solicitante.
4) Mediación de dos testigos al tramitar una herencias sin testamento
Para llevar adelante la declaración es requisito fundamental la intervención de dos testigos que conozcan personalmente al fallecido y su situación.
Cualquier persona, o familiar, puede ser testigo del procedimiento. La única condición es que no sea beneficiario de la herencia.
5) Acta de Declaración de Herederos Abintestato
Pasado los 20 días hábiles del primer requerimiento del acta, el notario la terminará y procederá a realizar el protocolo correspondiente.
Como hemos mencionado, es importante saber que la declaración no establece el modo en que va a ser repartida la herencia. Solo establece los herederos y los porcentajes que cada uno hereda.
6) Trámites de Aceptación y adjudicación de la herencia.
Una vez obtenida el Acta de Declaración de Herederos, el paso siguiente y final es aceptarla y repartir la herencia. La misma se realiza ante notario mediante escritura pública.
¿Qué sucede si se desconoce el domicilio de algunos de los herederos al tramitar una herencia sin testamento?
La aceptación por parte de los herederos es una declaración individual, parte del proceso de tramitar una herencia sin testamento. Sin embargo, al momento de llevar adelante la adjudicación de la sucesión debe existir el consentimiento de cada uno de los herederos. Así lo establece el Código Civil español.
Por lo tanto, la falta de consentimiento de uno de las partes impide llevar adelante las actuaciones mencionadas con anterioridad. Uno de los motivos por los cuales puede darse esta situación es por el desconocimiento de la identidad o paradero de uno de los herederos.
En el artículo 183, el Código Civil denomina a esta circunstancia como “ausencia legal”. Para solicitar la declaración de la misma se deben cumplir los siguientes requisitos, según lo establece en el artículo 181:
1) Desaparición de la persona de su domicilio o residencia habitual (si noticia alguna), sin que haya más noticias de ella 2) El desaparecido no dispone de representación legal 3) La existencia de negocios que no admitan demora sin perjuicio grave
Plazos de la demora
Según el artículo 183 el plazo sin apoderado está fijado en un año. En el caso de la existencia de una persona responsable de la administración de los bienes, el plazo se extiende a tres años. Esto puede ser impedimento que el resto de las partes pueda llevar adelante la partición de la herencia.
Esta situación podría suponerles algún tipo de prejuicio si necesitan hacer uso de sus vienen a modo de subsistencia. lo que podría suponerles un perjuicio si necesitan esa partición para su subsistencia.
¿Quiénes pueden promover la ausencia legal al tramitar una herencia sin testamento?
El cónyuge, los parientes consanguíneos hasta cuarto grado son personas que pueden promover la ausencia legal. Además, puede ser promovida por el Ministerio Fiscal de oficio o a instancia de parte.
Por su parte, el resto de los herederos están en condición de promover también la ausencia legal denunciando la desaparición del heredero ante el Ministerio Fiscal.
El objetivo principal de esta acción es lograr la designación de un representante de la persona desaparecida. Y, en consecuencia, pueda procederse a la aceptación de la herencia y a la partición de los bienes.
Pueden ser representantes según el Código Civil (en orden):
1) Cónyuge (siempre y cuando no se encuentren separados) 2) Hijo mayor de edad. 3) Ascendiente más próximo. 4) Hermanos mayores de edad, con predilección del mayor sobre el menor. Siempre y cuando haya convivido con la persona ausentada. 5) De no dar con ninguna de ellas será designada representante “la persona solvente de buenos antecedentes que el Juez, o el Ministerio Fiscal, designe a su prudente arbitrio”.
Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación.
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Si eres el propietario de una vivienda en alquiler o, el inquilino de una casa, te explicaremos cuándo finaliza la prórroga legal del arrendamiento.
En OI REAL ESTATE, deseamos compartir la información más relevante en el mundo inmobiliario. ¿Quieres conocerla? Te invitamos a leer el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
Cuando el dueño de una propiedad coloca su piso en alquiler entabla una relación de cordialidad con su inquilino, en donde se establecen cláusulas que cada uno se compromete a cumplir en un contrato de alquiler. Este, tendrá una fecha de caducidad en la cual el arrendatario abandonará la vivienda. De esta manera, la propiedad regresa a su dueño, para que la vuelva a poner en alquiler o la utilice como prefiere.
Sin embargo, hay ocasiones en la que se realiza una prórroga legal del arrendamiento, en la que el inquilino permanece en la vivienda por un período mayo que acordado en el contrato.
Una de las situaciones que pueden ocurrir es que el arrendatario no quiera regresar el inmueble cuando finalice la prórroga y el dueño inicie. en consecuencia, una demanda para recuperar su casa. Descubre cómo funcionan los contratos de arrendamiento, qué es la tácita reconducción y qué, instancia judicial se necesita para recuperar el piso.
¿Cuándo finaliza la prórroga legal de un arrendamiento?
Una de las cosas más importantes a la hora de poner una vivienda en alquiler es, sin lugar a dudas, saber cuándo finaliza el contrato de arrendamiento. Tanto los inquilinos, como los propietarios deben conocer el tiempo de permanencia por la que, la vivienda se encontrará en posesión del arrendatario, hasta el día en que sea devuelta a su dueño.
La duración del contrato del arrendamiento, no será la misma para cualquier tipo de vivienda, ya que de acuerdo al año en el que se haya celebrado el contrato, se aplicará la ley de arrendamientos urbanos que, se encontraba vigente al tiempo de la firma. Si quieres conocer cuándo finaliza la prórroga legal del arrendamiento, quédate leyendo.
A continuación, hablaremos acerca de los contratos de arrendamientos celebrados entre 1995 y 2013, luego haremos mención sobre el estatuto legal de los contratos firmados entre 2013 y 2019, y la nueva forma que adquieren los contratos desde marzo del 2019. Descubre cuando tienen que finalizar cada uno de ellos, de acuerdo a la ley que se encontraba en auge, en esos años.
Duración de los contratos de alquiler celebrados entre 1995 y 2013
Durante estas décadas se celebraron un sinfín de contratos de arrendamiento, cuya finalización la debían establecer el propietario y el inquilino. Si el acuerdo al que, se había llegado era de una permanencia menor a los cinco años, el contrato debía indicar que duraría un año.
Cuando surgiera el vencimiento del mismo, el inquilino podría renovarlo por un año más si así lo quisiera, lo que implicaría una prórroga legal del arrendamiento. Si el arrendador no estuviera en contra, se podría realizar una prórroga anual, hasta alcanzar la finalización a los 5 años de rentado el piso.
Esta posibilidad de prorrogar el alquiler de la vivienda, aunque se haya establecido un plazo inferior a los 5 años, es un derecho que invita a que el inquilino posea la vivienda por el término de media década. Si en cambio, el arrendatario quiere disponer del inmueble por mayor tiempo y, el arrendador está de acuerdo, podrá hacerlo por tres años más. Esto se establece en el artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos.
¿Cómo se realiza la prórroga legal de arrendamientos en los contratos firmados entre 2013 y 2019?
Aquí, también la duración del contrato de alquiler será acordada por las partes interesadas, como lo son el arrendador y el arrendatario. Pero en esta ocasión, se puede firmar un contrato inferior a los tres años que, se podrá prorrogar todos los años, hasta que se alcance el límite acordado de los 3.
La opción de realizar una prórroga legal del arrendamiento, habilita al inquilino a poseer la vivienda por al menos 3 años, aunque haya indicado en un principio que su estadía sería menor. Alcanzado el límite acordado, si el arrendatario quisiera mantenerse en ese piso por un año más podrá hacerlo, si el arrendador se encuentra de acuerdo.
“Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más”.
¿Qué ocurre con los contratos de arrendamiento firmados desde 2019?
Los contratos de arrendamiento que se han realizado desde el año 2019, tienen una duración de 5 años en el caso de que el arrendador se identifique como una persona física. Pero, se agrega un cambio importante, con respecto a los contratos que se celebraron en tiempos anteriores; ya que, si el arrendador es una figura jurídica, el contrato podrá tener una duración de 7 años.
Como en las ocasiones anteriores, aquí se podrá realizar una prórroga legal del arrendamiento, siempre que el dueño de la vivienda esté de acuerdo. El inquilino podrá extender su permanencia en la propiedad durante 3 años más, lo que permitirá una permanencia mayor que, la celebrada en los contratos de décadas anteriores.
¿Es posible una tácita reconducción?
En los apartados anteriores, mencionamos cómo actuaba la ley ante las prórrogas legales de arrendamiento. Establecimos cuál fue la duración de los contratos celebrados entre 1995 y 2013, porque en este último año citado se produjo una modificación en la LAU, lo que modificó la duración de los contratos en los años posteriores.
El año 2019, también fue partícipe de una nueva modificación que, se mantiene hasta el momento presente en que se redacta este post. Cuando se hablaba de la prórroga legal del arrendamiento, se establecía la finalización del contrato en un cierto período, pero si el contrato ha finalizado y, el inquilino continúa en el inmueble, se indica que hay tácitareconducción.
Para que esto ocurra, será necesario que la prórroga legal de arrendamiento haya concluido y que, el inquilino permanezca durante más de 15 días en la vivienda alquilada. Si el arrendador no se opone a la permanencia del inquilino, se deberá firmar un nuevo contrato de alquiler.
¿Qué duración debe tener el contrato firmado por tácita reconducción?
Como se trata de un nuevo contrato, se tienen que establecer nuevas cláusulas de duración y estas, se encuentran en el código civil. Las presentaremos a continuación:
La duración puede extenderse por años, si se realiza una renovación con cada 1 de enero
También, puede ser mensual. Si el inquilino necesita algunos meses para buscar una nueva propiedad, el contrato no necesariamente debe indicar que se tratará de un año
La duración puede ser de unos pocos días
¿Se puede finalizar la prórroga legal del arrendamiento?
Las prórrogas del alquiler se realizan, porque el arrendador se encuentra de acuerdo con la moción del inquilino, en permanecer más tiempo en la vivienda. Pero, puede ocurrir que el dueño le comunique al arrendatario que requiere la casa, si este no está de acuerdo y permanece en ella, una vez terminado el contrato, el propietario deberá iniciar una demanda.
Esta se conoce con el nombre de desahucio e, indica que el inquilino debe desalojar la vivienda, para que el arrendador pueda recuperarla. De este modo, se da por finalizado el contrato de alquiler y, no existe posibilidad de prórroga del arrendamiento o, tácita reconducción.
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En un contexto como el actual, muchos es normal preguntarse qué hacer con los ahorros. Dejarlos en una cuenta bancaria en donde no generen intereses, sin duda, hará que se devalúen. ¿Por qué comprar una vivienda para invertir puede ser una buena opción? ¿Qué aspectos se deben tener en cuenta antes de realizar una operación de este tipo? ¿Cuáles son sus beneficios y qué riesgos puede implicar? En este artículo te lo contamos.
En este artículo encontrarás:
¿Qué cuestiones se deben analizar antes de comprar una vivienda para invertir?
Comprar una vivienda para invertir puede ser una decisión muy beneficiosa para nuestro patrimonio y nuestra economía. Sin embargo, antes de hacerlo, es importante actuar con cautela, analizar una gran cantidad de factores y conocer cuáles son los beneficios y riesgos asociados a este tipo de operación.
La mayoría de los economistas y especialistas del sector inmobiliario valoran de manera positiva la inversión en vivienda. Sin embargo, remarcan la importancia de no endeudarse excesivamente, pensar a largo plazo y buscar un inmueble cuyas características sean favorables.
Veamos qué cuestiones no se pueden perder de vista antes de tomar la decisión de comprar una vivienda para invertir.
Analizar el mercado inmobiliario
En primer lugar es importante estudiar en profundidad el mercado inmobiliario. Cuanta más información se recoja, más posibilidades hay de tomar una buena decisión. Pero ¿cómo hacerlo?
Realizar un análisis del mercado inmobiliario implica, por ejemplo, ver cómo han estado evolucionando los precios de compra y de alquiler en una zona determinada. Luego, conocer en qué momento se encuentran y qué factores pueden llegar a provocar subidas o bajadas. Por último, qué tipología de demanda de alquiler existe en la zona, es decir, si hay muchos turistas, profesionales, estudiantes, etc.
Pensar qué destino queremos darle a la vivienda elegida
Una vez elegida la propiedad que se desea comprar, es importante analizarla, ver cuáles son sus expectativas y para qué se la quiere utilizar.
En caso de querer destinar la vivienda al alquiler, es conveniente encajar la ecuación de inversión y renta esperada. Por lo tanto, lo más recomendable es elegir un mercado con demanda contrastada y tipos de demanda complementarias. ¿Qué significa esto? Que hay que asegurarse de que el inmueble pueda alquilarse como vivienda habitual, turística e incluso como oficina. Esto es más factible en los grandes centros urbanos.
Evaluar nuestra capacidad de compra
Antes de efectuar la compra también es importante evaluar cuál es el nivel de capacidad de compra que se posee, ya que es clave no sobreendeudarse por esta operación. A su vez, es imprescindible que el capital que se quiera destinar a la compra no vaya a necesitarse en el corto plazo, ya que la inversión en vivienda debe ser entendida a largo plazo.
En este sentido, se recomienda contar con una aportación inicial de ahorro que no sea inferior al 25% de la propiedad. No obstante, lo más aconsejable es poseer un 30% o 35% para que la economía personal no se vea tensionada ante cualquier repunte de los tipos de interés o la inflación.
Examinar las características de la vivienda que nos interesa comprar
Por último, es indispensable examinar en detalle las características de la propiedad que se eligió para efectuar la inversión. Tres aspectos fundamentales son su localización, su distribución y su calidad constructiva.
En este sentido se recomienda, por ejemplo, no invertir en activos muy singulares, con poca demanda futura. Tampoco en edificios que tengan una mala arquitectura o una construcción deficiente, ya que podrían tener una salida al mercado complicada.
A su vez, se aconseja tener en cuenta el grado de mantenimiento que necesitarán la vivienda y/o el edificio donde se encuentra. También su orientación, sus vistas, su altura y la existencia de un garaje, una piscina y zonas de ocio y jardín, que actualmente son características muy demandadas.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una vivienda para invertir?
Comprar una vivienda para invertir cuenta con un beneficio muy importante: permite obtener una renta mensual si se elige destinarla al alquiler. Por otro lado, en un escenario como el actual, en donde la inflación es creciente, invertir en un inmueble puede ayudar a que los ahorros no se devalúen.
Permite obtener una renta mensual si se destina la vivienda al alquiler
Mantener los ahorros quietos en una cuenta bancaria no aporta ningún tipo de renta ni ganancia. Si bien existen se puede obtener un beneficio por ellos, por ejemplo, invirtiendo en la bolsa, es importante contar con un profundo conocimiento en el área y posiblemente implique un riesgo.
En cambio, invertir en una vivienda y destinarla al alquiler permite, una vez que se firma con un inquilino, obtener un ingreso estable todos los meses.
Permite resguardarse ante la inflación
¿Qué ocurre en escenarios como el actual, en donde mantener los ahorros en el banco, además de no generar ningún tipo de renta, también hace que ese dinero se devalúe? Sin duda, lo mejor también es invertir en una vivienda para que esos ahorros no sigan perdiendo su valor con el tiempo.
¿Cuáles son los principales riesgos que se pueden presentar al comprar una vivienda para invertir?
A la hora de pensar en comprar una vivienda para invertir debe primar la prudencia. Algunos de los riesgos que pueden llegar a presentarse son una subida en los tipos de interés, cambios en la regulación del mercado de alquiler y la posibilidad de que el inmueble adquirido esté sobrevalorado.
Subida de los tipos de interés
Uno de los principales riesgos de este tipo de operación está en las subidas de los tipos de interés que implementa el BCE, sobre todo si existe la necesidad de financiar parte de la operación con una hipoteca. Para evitarlo, es recomendable apostar por las hipotecas fijas, que permiten desvincular las cuotas mensuales de los vaivenes en los tipos de interés y el euríbor.
No obstante, es importante remarcar que se trata de una alternativa que se está volviendo cada vez más cara. Por eso es fundamental comparar las diferentes ofertas y evaluar qué conviene más. Una gran alternativa son los préstamos fijos.
Incertidumbre en el mercado de alquiler por cambios en la regulación
Algunos especialistas del sector inmobiliario se refieren a la actualidad del mercado de alquiler como “un momento de inseguridad jurídica”. El riesgo mayor parece ser la posibilidad de expropiación del derecho de uso, en caso de que el inmueble se encuentre desocupado. Se trata de un aspecto que los interesados en comprar una vivienda para invertir deben tener muy en cuenta.
En este sentido, lo más recomendable es analizar la normativa que regula el alquiler de vivienda en una zona determinada antes de efectuar la inversión. De esta manera, será mejor apostar por lugares como Madrid, en donde la oferta inmobiliaria es reducida, la demanda es elevada y, lo más importante, no entrarán en vigor las medidas que limiten las rentas, según ha asegurado el Gobierno regional.
Posibilidad de que la vivienda esté sobrevalorada
Otro riesgo que puede presentarse es el de comprar una vivienda que está sobrevalorada. Ante la previsión de la inflación, las viviendas tienden a subir de precio. Por lo tanto, podemos asegurar que lo más rentable será realizar la inversión cuanto antes, siempre tomando los recaudos que ya mencionamos.
En este sentido, puede ser útil plantearse los escenarios más pesimistas de la inversión que se va a realizar para estar preparado ante cualquier vaivén del mercado.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
Si buscas una inversión segura y rentable en el sector turístico, este hotel 3 estrellas en venta en Barcelona es una opción excepcional.
Ubicado en una de las zonas más demandadas de la ciudad, a solo 5 minutos de la Sagrada Familia, este establecimiento ofrece un alto potencial de rentabilidad gracias al continuo crecimiento del turismo en la capital catalana.
En este artículo encontrarás:
¿Por Qué Invertir en Hoteles en Barcelona?
Barcelona es una de las ciudades más visitadas de Europa y un destino clave para el turismo mundial. Estas son algunas razones por las que invertir en el sector hotelero en Barcelona es una decisión inteligente:
Alta demanda turística: Con más de 12 millones de visitantes anuales, la ciudad mantiene una ocupación hotelera estable y en crecimiento.
Diversidad de viajeros: Desde turistas de ocio hasta viajeros de negocios, Barcelona atrae a múltiples perfiles, lo que aumenta la estabilidad del sector hotelero.
Infraestructura consolidada: Excelente conectividad con el Aeropuerto de El Prat, una red de transporte público eficiente y una oferta cultural y gastronómica de primer nivel.
Proyección a largo plazo: La ciudad sigue atrayendo inversión extranjera y proyectos de desarrollo urbano, fortaleciendo el mercado inmobiliario.
Características del Hotel de 3 estrellas
Este hotel cuenta con 83 habitaciones, diseñadas para ofrecer confort y funcionalidad a huéspedes nacionales e internacionales. Además, dispone de habitaciones adaptadas para personas con movilidad reducida, asegurando accesibilidad para todos los clientes.
Entre sus instalaciones, destacan:
Sala de reuniones: Ideal para eventos corporativos y conferencias, un atractivo extra para el segmento de viajeros de negocios.
Vistas al mar: Un valor añadido que aumenta su atractivo turístico y la satisfacción de los huéspedes.
Infraestructura moderna: El hotel ha sido mantenido y actualizado con un CAPEX realizado en 2014, garantizando instalaciones de calidad.
Invertir en un hotel 3 estrellas en Barcelona significa aprovechar la incesante demanda turística de la ciudad. En este sentido, su ubicación céntrica lo convierte en una opción atractiva para turistas y viajeros de negocios, con fácil acceso a:
Transporte público: metro, autobuses, tranvía y tren.
Lugares icónicos como la Sagrada Familia, Paseo de Gracia y la playa.
Centros comerciales, colegios y zonas de interés cultural.
Planes Turísticos en Barcelona: atractivos para los huéspedes
Los visitantes de Barcelona pueden disfrutar de una amplia variedad de actividades y puntos de interés, lo que convierte a este hotel en venta en una inversión estratégica:
Ruta Gaudí: La Sagrada Familia, el Park Güell, la Casa Batlló y La Pedrera son paradas obligatorias para los amantes de la arquitectura modernista.
Paseo por Las Ramblas: Un icónico boulevard repleto de tiendas, restaurantes y espectáculos callejeros.
Playas urbanas: Barceloneta y Bogatell son perfectas para relajarse junto al Mediterráneo.
Barrio Gótico y El Born: Calles con historia, arte y una vibrante vida nocturna.
Eventos internacionales: Barcelona acoge congresos y ferias de gran prestigio, atrayendo turismo de negocios durante todo el año.
Una inversión con alto potencial de rentabilidad
Barcelona es uno de los destinos turísticos más visitados del mundo, con una ocupación hotelera en constante crecimiento. Este hotel representa una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con alta demanda y proyección a largo plazo.
Si estás interesado en comprar un hotel en Barcelona y quieres información detallada sobre esta propiedad, contáctanos hoy mismo. Sun dudas, nuestro equipo de expertos en inversión inmobiliaria te asesorará en cada etapa del proceso para garantizar una transacción segura y rentable.
Cambiar tu hipoteca de banco implica un gasto. Se trata de una opción que te permitirá mejorar las condiciones de tu préstamo, pero es fundamental conocer los costos asociados antes de tomar una decisión. Los llamados gastos de subrogación pueden influir en la rentabilidad de la operación, por lo que evaluar cada detalle es clave para determinar si el cambio es conveniente.
En este artículo, te explicamos cuáles son estos costos, cómo calcular si la subrogación te beneficiará a largo plazo y qué factores debes considerar antes de realizar la operación. Sigue leyendo para tomar una decisión informada y optimizar tu inversión inmobiliaria.
En este artículo encontrarás:
Cuando hablamos de cambiar una hipoteca de banco nos referimos a llevar a cabo una subrogación de acreedor. Si notas que las nuevas ofertas hipotecarias ofrecen condiciones mejores que las de tu hipoteca actual, llevar a cabo una subrogación hipotecaria puede ser de ayuda. Sin embargo, esta operación implica ciertos gastos que debes tener en cuenta antes de avanzar con el cambio de banco.
Debes tener en claro que también existe la subrogación de deudor, esto es cuando se cambia el titular de una préstamo hipotecario por otro.
Gastos por cambiar hipoteca de banco
Si vas a subrogar tu préstamo hipotecario y llevarlo a otra entidad bancaria, será necesario realizar algunos trámites que implican un gasto de dinero. Para conseguirlo deberás, tasar tu vivienda, dirigirte al notario y al Registro de la Propiedad. Lo bueno es el banco debe hacerse cargo de la mayor parte de los gastos de subrogación, ya que de este modo lo determina la Ley 5/2019.
¿Qué debe abonar el cliente y qué el banco?
Algunos de los gastos para cambiar la hipoteca de banco los deberá abonar el cliente y otros el banco, aquí te contamos qué debe abonar cada uno de ellos:
Gastos de subrogación que corren a cargo del cliente
El gasto de la tasación de la vivienda: la tasación de una vivienda hipotecada puede costar entre 200 y 400 euros, puede variar dependiendo de la tasadora que decidas contratar. Deberás tasar tu vivienda durante el proceso de subrogación para que la entidad bancaria conozca su valor y así, tenga la posibilidad de definir si está dispuesta a asumir tu préstamo hipotecario.
Comisión por subrogación: se trata de una comisión que te puede cobrar la entidad bancaria de la que te vas. Su coste ronda entre el 0% y el 2%. Sin embargo, para aplicar esta comisión debe figurar en la escritura de la hipoteca.
Algunas entidades bancarias están dispuestas pagarte o financiarte algunos de estos gastos, entre ellos, MyInvestor o Kutxaban. Sin embargo, debemos mencionar que no es algo muy habitual.
Gastos de subrogación que asume la entidad bancaria
Aranceles de notaría: el coste medio ronda entre el 0,2% y el 0,5% sobre el importe pendiente de pago de la hipoteca subrogada. Esto cobrará el notario por formalizar legalmente el acuerdo de la subrogación.
Aranceles del registro: estos aranceles cuestan, aproximadamente, unos 100 euros. Se trata de lo que cobra el Registro de la Propiedad por inscribir el cambio de entidad bancaria.
Honorarios de gestoría: por lo general, cuestan entre 200 y 500 euros de media. Aunque cada gestoría puede cobrar lo que le parezca oportuno. Los paga el banco a la gestoría por llevar la escritura de la notaría al Registro de la Propiedad.
Estos gastos se generan al llevar a cabo una subrogación de acreedor, proceso que te permite cambiar la hipoteca de banco.
Comisión por subrogación: ¿De qué se trata y cuál es su precio?
Hemos mencionado que uno de los gastos que debe abonar el cliente es la comisión por subrogación. La entidad bancaria de la que te vas te aplicará esta comisión si figura en la escritura de tu préstamo hipotecario. Su valor se encuentra regulado por ley y puede variar entre el 0% y el 2% sobre el importe pendiente de pago. El valor de este porcentaje variará según la fecha en la que contrataste la hipoteca que vas a cambiar de banco.
Porcentaje según fecha de contratación
Para hacerlo más sencillo, aquí van las posibilidades. Analiza cuál es la que mejor se ajuste a tu caso para saber cuánto deberás abonar por la comisión de subrogación.
Fecha
Fijo
Variable
A partir del 16 de junio de 2019
Hasta el 2% si realizas la subrogación en los primeros 10 años del contrato. Hasta el 1,5% si la formalizas en los siguientes.
Hasta el 0,25% si subrogas la hipoteca en los primeros tres años. Hasta el 0,15% si lo haces en los primeros cinco años. Luego, no se puede cobrar compensación.
Entre diciembre de 2007 y junio de 2019
No puede superar el 0,5% del capital pendiente de pago si realizas la subrogación en los primeros cinco años de la hipoteca o del 0,25% como máximo si realizas la operación a partir de ese sexto año.
No puede superar el 0,5% del capital pendiente de pago si realizas la subrogación en los primeros cinco años de vigencia de la hipoteca o del 0,25% como máximo si realizas la operación a partir de ese sexto año.
Entre el 27d e abril de 2003 y diciembre de 2007
Lo máximo que te puede cobrar el banco es el 0,5% sobre el importe pendiente.
Lo máximo que te puede cobrar el banco es el 0,5% sobre el importe pendiente.
Antes del 27 de abril del 2003
La penalización máxima es del 1% sobre el capital que reste pagar.
La penalización máxima es del 1% sobre el capital que reste pagar.
¿Cuesta menos cambiar la hipoteca de un tipo variable a fijo o a mixto?
Ya sabemos que el precio de la comisión por subrogación puede ser de hasta un 2% sobre el importe pendiente de tu préstamo hipotecario. Sin embargo, si te cambias a otro banco para pasar tu hipoteca variable a fija o mixta, el coste de la comisión será menor.
La Ley 5/2019 establece que la comisión por subrogación para cambiar de un tipo variable a uno fijo o mixto no debe superar el 0,05% sobre el importe pendiente de la hipoteca, sin importar lo que diga tu escritura. En caso de que el traslado tenga lugar a partir del cuarto año del plazo, no se puede cobrar esta comisión.
Por otro lado, según el Real Decreto-ley 19/2022, si subrogas una hipoteca variable para pasarla a fija o mixta en 2024, la entidad bancaria no podrá cobrar ninguna comisión.
¿Cuánto puede costar en total cambiar mi hipoteca de banco?
Aquí va un ejemplo para que veas cuánto pueden sumar los gastos de subrogación.
Imagina que te interesa llevar a otro banco una hipoteca con un importe pendiente medio de 100 000 euros. En caso de que tu banco te cobre una comisión por subrogación del 0,25%, deberás abonar 250 euros por esa comisión, serán unos 300 euros por la tasación de tu vivienda. En otras palabras, subrogar la hipoteca costaría unos 550 euros.
Toma la mejor decisión para tu hipoteca
Cambiar tu hipoteca de banco puede ser una gran oportunidad para mejorar tus condiciones financieras, pero es fundamental analizar todos los costos y beneficios antes de dar el paso. La clave está en evaluar si la subrogación realmente te permitirá ahorrar dinero y optimizar tu inversión inmobiliaria a largo plazo.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso para tomar la mejor decisión o necesitas ayuda en el proceso de alquiler de una casa o piso, nuestro equipo de expertos en el sector inmobiliario está aquí para ayudarte.
Contáctanos hoy mismo y déjanos acompañarte en cada paso para garantizarte la mejor opción.
Encontrar la mejor propiedad para alquilar puede ser un proceso desafiante, especialmente en un mercado competitivo como el español. Desde la ubicación hasta el precio, hay muchos factores a considerar para asegurarte de que tomas la mejor decisión.
A continuación, te presentamos una guía detallada para facilitar tu búsqueda.
En este artículo encontrarás:
Define tus necesidades y presupuesto
Antes de comenzar la búsqueda, es fundamental definir tus necesidades. Pregúntate:
¿Cuántas habitaciones y baños necesitas?
¿Prefieres un piso amueblado o sin amueblar?
¿Cuál es tu presupuesto máximo?
¿Cuáles son las zonas que más te interesan?
Establecer estos criterios desde el principio te ayudará a filtrar opciones y enfocarte en las propiedades que realmente se ajustan a tus necesidades.
Investiga la ubicación: un factor fundamental para encontrar la mejor propiedad para alquilar
Uno de los aspectos más importantes al buscar la mejor propiedad para alquilar es la ubicación. Considera la proximidad a tu lugar de trabajo, colegios, transporte público y servicios esenciales como supermercados y centros de salud.
Realizar una visita al vecindario en diferentes momentos del día puede darte una mejor idea del ambiente y la seguridad de la zona.
Compara precios y condiciones
Para asegurarte de encontrar la mejor propiedad para alquilar, compara precios en distintas zonas y con características similares. Utiliza plataformas de búsqueda de inmuebles y contacta con inmobiliarias de confianza para obtener información actualizada sobre el mercado.
Al analizar las condiciones del alquiler, revisa aspectos como:
Duración del contrato
Depósito y garantías
Políticas sobre mascotas
Costos adicionales como comunidad y servicios
Revisa el estado de la propiedad
Antes de tomar una decisión, es clave inspeccionar el estado del inmueble. Verifica que no haya problemas estructurales, humedad o desperfectos importantes. Si es posible, lleva a un experto para que realice una revisión detallada.
Negocia las condiciones para
No dudes en negociar con el propietario o la inmobiliaria. Puedes intentar obtener mejores condiciones en cuanto al precio, plazos o incluso mejoras dentro del inmueble. Tener un buen historial de pagos y referencias puede jugar a tu favor.
Encontrá la mejor propiedad para alquilar con nosotros
Seguir estos pasos te ayudará a encontrar la mejor propiedad para alquilar de acuerdo a tus necesidades y presupuesto. Si necesitas asesoramiento profesional y acceso a una selección de propiedades exclusivas, no dudes en ponerte en contacto con nuestra inmobiliaria.
Si te encuentras en la búsqueda de un nuevo sitio para vivir y no sabes por dónde comenzar, has llegado al lugar indicado. En el siguiente artículo, te brindaremos toda la información que necesitas saber, para introducirte en uno de los objetivos más importantes del año: alquilar piso en Barcelona.
Sabemos que el sueño de adquirir una casa propia, se encuentra presente en buena parte de los habitantes que viven en el mundo, pero no es una posibilidad para todos los interesados y puede demorar mucho tiempo, para concretarlo. Los más jóvenes y que inician su actividad laboral, tendrán que esperar por lo menos un lustro para comprar una vivienda, al menos que cuenten con ayuda familiar.
En este artículo encontrarás:
En Barcelona alquilar un piso suena más o menos así
Si bien no es imposible tener una casa, para poder obtenerla se debe ahorrar y no todos los españoles pueden hacerlo, debidoa a una de diversidad de cuestiones económica, sumado a que el coste de vida es elevado. No obstante, existe la posibilidad del arrendamiento, que permite disfrutar de una propiedad por el término de una temporada o algunos años, a cambio de un pago mensual de renta.
Esta oportunidad, permite el ahorro necesario para comprar una vivienda en los próximos años, ya que los costes de los alquileres no suelen ser tan altos.
El objetivo de este artículo es facilitarte la información de qué documentación se requiere, para alquilar piso en Barcelona o si eres el propietario de una vivienda que deseas arrendar.
¿Cómo arrendar una vivienda en España?
El mayor inconveniente con los que cuentan los interesados en alquilar viviendas, es la escasa oferta de propiedades que se presentan en el mercado. Como la oportunidad de comprar una propiedad no es una opción para todos, el arrendamiento se ha posicionado como la mejor alternativa para tener un sitio propio.
Las pocas opciones de viviendas disponibles han alertado a quienes desean convertirse en inquilinos, por eso se tiene que investigar con detenimiento la zona en que se quiere vivir. Uno de los puntos más importantes para lograrlo es consultar en portales inmobiliarios, donde todos los días se publican cientos de ofertas.
Además, los posibles arrendatarios se someten a una gran competencia con otros interesados, a la hora de alquilar piso en Barcelona. Por lo tanto, se quedarán con la vivienda quienes cuenten con mayores posibilidades adquisitivas o dispongan de avales en caso de impagos de renta.
¿Cuáles son los documentos qué necesitas para alquilar piso en Barcelona?
Si deseas convertirte en el próximo arrendatario de una vivienda, debes tener la documentación que se requiere para iniciar la actividad. Por un lado, debes disponer de tu documento nacional de identidad, el cual no puede estar vencido y debe encontrarse actualizado para realizar trámites de esta índole.
Un aspecto que es obligatorio es el pago de la fianza, ya que ésta cubre cualquier desperfecto ocurrido en el piso de manera accidental. Es probable que algunos caseros, pidan garantías adicionales, pero no podrán solicitar más de dos meses de renta y también, puede suceder que se pida una nómina para comprobar la solvencia.
Como son muchos los interesados en alquilar piso en Barcelona, los propietarios deben asegurarse que le alquilan la vivienda al arrendatario ideal. Para ello, se les pedirá el contrato de trabajo, así como también, si cuentan con un avalista en el caso que suceda algún contratiempo con el pago de la renta.
¿Qué debes saber si eres propietario de una vivienda que deseas poner en alquiler?
Así, como en el apartado anterior hablamos sobre la documentación que se requiere para que un interesado tenga la posibilidad de alquilar piso en Barcelona, los propietarios también deben cumplir con una cierta documentación para arrendar su vivienda. Lo más importante a la hora de colocar un piso en alquiler, es que éste se encuentre en perfectas condiciones y para ello, será necesario contar con una cédula de habitabilidad.
Por otra parte, reviste carácter de obligatoriedad que el casero cuente con un certificado de eficiencia energética. Estos dos aspectos mencionados, son el punto indispensable de cualquier arrendamiento, así como también, lo es la redacción del contrato de alquiler con el inquilino, para que todo se encuentre establecido por escrito y no existan inconvenientes en la relación de un casero y su inquilino.
Por otro lado, los suministros son uno de los aspectos centrales de los arrendamientos, si bien es habitual que el coste les corresponda a los inquilinos, el alta debe ser dada por los propietarios. Del mismo modo, el arrendador se compromete a depositar el dinero de la fianza en el organismo adecuado, con la obligación de devolverlo al inquilino en el caso de que no se hayan observado inconvenientes en el piso, al finalizar el contrato.
¿Alquilar piso en Barcelona con o sin inmobiliaria?
Tanto el propietario de la vivienda como el posible inquilino, deben destinar mucho tiempo para conseguir el piso de los sueños o encontrar al arrendatario ideal. Es por ese motivo, que la mejor recomendación es dejar todo en manos de profesionales, éstos conocen las mejores técnicas y lograrán el objetivo en menos de dos meses.
Sin embargo, esto tiene un coste y puede ocurrir que no todos quieran realizarlo, ya que pueden lograrlo sin gastar ni un solo euro. No obstante, esta decisión quiere decir que el interesado tendrá que hacerse cargo de todo, si es propietario deberá estar al tanto de todos los documentos y de realizar las visitas de los interesados.
Además, los que quieran convertirse en arrendatarios deberán investigar las zonas que cuentan con pisos y evitar que algunos caseros coloquen cláusulas abusivas en los contratos. Alquilar piso en Barcelona, es mucho más sencillo con la ayuda de personas que se dedican a la cuestión, pero con tener la documentación al día se está preparado para emprender este desafío.
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema?
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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