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Paula

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Todo indica que el teletrabajo llegó para quedarse y, gracias a ello, estamos en condiciones de reinventar nuestro modo de vida. ¿Sueñas con vivir en islas paradisíacas? Entonces, ¡toma nota! Te presentamos cinco destinos alucinantes donde puedes teletrabajar y vivir cómodamente si eres mileurista.

El sueño de vivir en una isla paradisíaca se vuelve cada vez menos utópico y más factible. Con el boom de teletrabajo que instaló el coronavirus, miles de españoles prefirieron alejarse de las zonas urbanas para residir en pueblos o en entornos naturales, donde el estrés de las aglomeraciones y la contaminación sonora no existen. Pero ¿qué pasaría si te dijéramos que con un salario de mil euros puedes trasladarte a las islas más bonitas del Caribe?

Islas paradisíacas donde teletrabajar si eres mileurista

En medio de la pandemia del coronavirus, el interés por las exóticas islas del Caribe aumentó sustancialmente. En efecto, la editora ejecutiva de International Living afirmó para CNBC que el número de búsquedas para viajar allí aumentó un 225% el mes pasado. “A pesar de que la mayoría de la gente está […] con restricciones a la movilidad, creo que están usando este tiempo en casa para planificar dónde irán una vez que el mundo se abra de nuevo. Y la idea del sol, la arena tiene su atractivo”, añadió.

Si bien la mayoría de las islas del Caribe han reabierto el ingreso de los turistas internacionales bajo protocolos estrictos, te aconsejamos que verifiques las restricciones de cada país antes de embarcarte en esta aventura. No obstante, conforme avancen los planes de vacunación, podrás trasladarte a donde quieras para vivir la vida que deseas. Es este, entonces, un buen momento para analizar cuál será tu próximo destino de teletrabajo. Desde Oi Realtor te damos algunas ideas.

Islas Mujeres, México

A trece kilómetros de Cancún se encuentra esta isla paradisíaca de arena blanca y agua clara. Es un ambiente ideal para los amantes de la playa y de los deportes acuáticos, ya que su riqueza natural facilita la práctica de snorkel o buceo. Además, Islas Mujeres recibe a miles de turistas cada año, por lo que su infraestructura está perfectamente preparada para disponer de los servicios básicos para el teletrabajo: electricidad, WiFi y buena cobertura de telefonía.

Según International Living, un piso con vistas, de una habitación y dos baños, tiene un valor aproximado de 150 mil euros. Mientras que alquilar una propiedad de una habitación cuesta entre 580 y 800 euros al mes. Por todo esto, Islas Mujeres constituye una excelente opción a donde viajar en pareja y practicar el teletrabajo.

Islas paradisíacas

Isla Colón, Panamá

En medio del Mar Caribe se alza uno de los archipiélagos más grandes de Panamá: Isla Colón. Aunque también es conocida por la gran afluencia de turistas, representa un lugar ideal para vivir si disfrutas de la tranquilidad y la naturaleza. Dispone de muchos bares y restaurantes, paseos de artesanos y, por supuesto, acantilados y playas de ensueño.

Además, ¡es una de las islas paradisíacas más baratas para teletrabajar! El alquiler de una casa de dos habitaciones puede costar unos quinientos euros al mes y algunas de ellas se encuentran sobre el mismo océano. ¿Te imaginas tu rutina de este modo: trabajando frente a una ventana desde donde puedas deleitarte con vistas paradisíacas? En Isla Colón podrías conseguirlo.

Islas paradisíacas

Las Terrenas, República Dominicana

Destino predilecto de muchos turistas por albergar las playas más bonitas del mundo, Las Terrenas, en República Dominicana, también se presenta como un destino ideal para los teletrabajadores. Bares, restaurantes, playas de agua cristalina y cuevas submarinas son solo algunos de los deleites que nos ofrece.

También cuenta con toda la infraestructura necesaria para realizar teletrabajo y sus precios son asequibles para cualquier mileurista. Un piso tipo loft de una habitación y un baño puede valer alrededor de 83 mil euros, según International Living. Por lo tanto, una pareja puede vivir cómodamente con tan solo 1 600 euros al mes.

Cayo Ambergris, Belice

Cayo Ambergris es la isla más grande de Belice y es conocida internacionalmente por albergar una increíble Barrera de Coral. Cuenta, además con una moderna red de comunicaciones que la transforman en el entorno ideal para teletrabajar. Los vuelos regulares y los taxis acuáticos también facilitan la llegada a la ciudad de Belice o a Chetumal, México.  

Según Internacional Living, una pareja puede vivir con dos mil euros al mes, incluyendo el alquiler de una casa. Nada mal si consideramos la opción de teletrabajar para una compañía española mientras nos sumergimos en los países tropicales de las islas paradisíacas del Caribe.

Islas paradisíacas

Roatán, Honduras

A tan solo cien kilómetros de la costa norte de Honduras se alza Roatán. Sus playas vírgenes y las construcciones bajas (no existen edificios de más de dos plantas) hacen de Roatán un ambiente idóneo para teletrabajar si disfrutas de la tranquilidad.

En este caso, con menos de 150 mil euros puedes comprar una casa de dos habitaciones. Lo que encarece la vida en la isla son los artículos básicos, puesto que tienen que ser importados, pero una pareja puede vivir fácilmente con un presupuesto de 1 600 euros al mes.

Los tiempos están cambiando y todo indica que, en un futuro no muy lejano, casi todas las profesiones podrán ejercerse a través del teletrabajo. Las tiendas se están transformando en comercios electrónicos, los pisos ya se pueden vender a través de una metodología 90% online e incluso las universidades comienzan a digitalizar sus plataformas de aprendizaje. Frente a ello, surge nuevos trabajadores, los nómades digitales, que trabajan mientras recorren los rincones más bonitos del mundo.

¿Tienes tú la posibilidad de teletrabajar? Si es así, aprovecha estos consejos. Las cinco islas del Caribe que te hemos mencionado representan un auténtico paraíso para vivir.

La Comunidad Autónoma de Madrid pone en marcha un nuevo plan de libertad económica. Con el fin de promover las inversiones, apuesta por la reducción de la carga impositiva, la eliminación de trabas burocráticas, la liberación urbanística y la apertura del mercado.

Aunque el impacto del coronavirus en la economía no distinguió fronteras, las comunidades autónomas empiezan a diseñar planes de recuperación. Algunas de ellas se inclinan por incrementar los fondos públicos a través del cobro de nuevos impuestos, pero el caso de la Comunidad Autónoma de Madrid es diferente. Su foco está puesto en la atracción de inversiones a través de políticas eminentemente liberales.

Al respecto, el gobierno ha puesto en marcha un plan de libertad económica. Con él pretende reducir las trabas y regulaciones innecesarias para potenciar la llegada de inversiones. En última instancia, se espera que estas medidas impulsen la actividad económica de la región. Pero ¿en qué consisten? A grandes rasgos, podríamos resumirlo como:

  • Reducción de la carga impositiva.
  • Eliminación de las trabas burocráticas.
  • Liberaciones urbanísticas.
  • Apertura del mercado.

Plan de libertad económica de Madrid 2021

Plan de libertad económica de Madrid

Reducción de la carga impositiva

Si comparamos la carga impositiva vigente en las dos comunidades autónomas que más aportan al PIB español (Madrid y Cataluña), podremos concluir en que la comunidad de Madrid apuesta por la atracción de inversiones a través de la reducción de impuestos. Cataluña, en cambio, se inclina por la recaudación tributaria.

Por ejemplo, en lo que respecta al IRPF, Madrid tributa entre el 9% y el 21%. Cataluña, entre el 12% y el 25,50%. La misma situación se replica cuando comparamos los impuestos que han de pagarse por una herencia o una donación.

Esto refleja la política tributaria del Gobierno madrileño, que busca incentivar las inversiones a través de la reducción impositiva.

Eliminación de trabas burocráticas

Con la eliminación de las trabas burocráticas se persigue un solo fin: el de reducir los días necesarios para montar una empresa o minimizar los problemas administrativos que encuentran las compañías ya constituidas para poner en marcha nuevos proyectos.

Para ello, el Gobierno de la Comunidad de Madrid puso a disposición de los ciudadanos una línea de comunicación abierta, a través de la cual podrán informar a las autoridades sobre todos los procedimientos que supongan trabas burocráticas en el desarrollo de una nueva actividad o emprendimiento.

Según el vicepresidente regional, Ignacio Aguado, con estas medidas se eliminarán trabas administrativas “injustificadas e innecesarias que dificultan el progreso económico y social de la región”.

Liberaciones urbanísticas

El Gobierno madrileño ha remitido a la Asamblea una modificación puntual sobre la Ley 9/2001, popularmente conocida como Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid. Concretamente, se trata de una supresión de las licencias urbanísticas (excepto las estatales) que hasta ahora eran obligatorias.

El procedimiento será entonces ligeramente distinto: aquellos que quieran construir tendrán que emitir una declaración responsable. Posteriormente, se realizará una inspección para comprobar si el proyecto se está desarrollando conforme a la normativa vigente. De esta manera, la responsabilidad cambia de sujeto con el fin de agilizar los plazos para la construcción.

Apertura del mercado

Siguiendo la misma línea, en febrero, la Comunidad de Madrid anunció uno de los proyectos en los que se encuentra trabajando: la Ley de Mercado Abierto. Luego de su sanción, se permitirá que cualquier operador económico que se encuentre establecido en España de forma legal desarrolle su actividad libremente en la comunidad sin tener que cumplir los requisitos de acceso previstos en la normativa autonómica.

Al respecto, el consejero de Economía y Empleo, Manuel Giménez, declaró recientemente que el Gobierno madrileño busca “eliminar trabas administrativas injustificadas e innecesarias que dificultan el progreso económico y social de la región”. Añadió que lo considera “esencial para conseguir una economía más ágil y competitiva que rebaje los costes de producción, mejore la productividad y cree mayores niveles de empleo y de bienestar”.

El Decreto Ómnibus se suma al plan de libertad económica

plan de libertad económica

El gobierno de Madrid comprende que la mejor manera de salir de la crisis es invirtiendo los roles y permitiendo que los propios ciudadanos sean responsables de las iniciativas que quieren poner en marcha. Es por ello que en enero el Consejo de Gobierno de la CAM aprobó la tramitación urgente del Proyecto de Decreto Ómnibus. Con él se pretende agilizar la gestión pública mediante la eliminación de cargas y trámites administrativos innecesarios.

Hasta ahora, para emprender una nueva actividad económica, la Administración solicitaba un conjunto de licencias, permisos y trámites cuyo impacto no era otro que el de retrasar la puesta en marcha del proyecto. A partir del Decreto Ómnibus, los ciudadanos se responsabilizan de los proyectos que desarrollan, entendiendo que posteriormente serán sometidos a una inspección.

El Plan de libertad económica de Madrid apuesta una vez más por el fomento de la inversión y la creación de nuevos puestos de trabajo. ¿Tú qué opinas sobre el conjunto de las medidas? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión.

El contrato de arras suele generar inquietudes en todos los compradores y vendedores de vivienda. Una de las más habituales es si es necesario firmarlo frente a un notario. Por eso, desde OI REAL ESTATE hemos redactado este artículo donde respondemos a todas tus dudas acerca del tema. ¡Sigue leyendo!

Lo que se conoce como contrato de arras es un contrato preparatorio donde se incluyen las arras como pacto accesorio. En otras palabras, se trata de un documento privado que se firma entre las partes para pactar la reserva de la compraventa de una propiedad. Al hacerlo, el comprador entrega una determinada cuantía de dinero en concepto de señal y ambas partes se comprometen a finalizar la operación en un plazo determinado.

Comúnmente, este documento se firma en la agencia inmobiliaria que gestiona la operación o bien se puede descargar un modelo desde la web para aquellos casos en que la compraventa se realiza entre particulares. Pero ¿es necesaria su firma ante un notario? Para responder a esta pregunta, primero hemos de comprender los derechos y obligaciones a los que nos enfrentamos al firmar un contrato de arras. Por eso, creemos importante que conozcas los diferentes tipos que existen.

Tipos de contratos de arras

Existen tres tipos de contratos de arras y, a grandes rasgos, se diferencian por las penalizaciones que se establecen en caso de que no se efectúe la compraventa en el plazo pactado.

  • Arras penitenciales: en este tipo de contrato, el comprador entrega una señal en concepto de reserva. Esta funcionará como indemnización en el caso de que se venzan o incumplan las arras. Además, el contrato podrá desistirse.

  • Arras confirmatorias: en este caso también se entrega una señal, pero no funciona como indemnización si se incumplen las arras. No se establecen de forma clara las penalizaciones, por lo que, en caso de incumplimiento, la parte afectada puede exigir la compraventa o solicitar una indemnización por daños y perjuicios.

  • Arras penales: es una suerte de combinación entre los dos anteriores. También se realiza la entrega de una señal en concepto de reserva y esta funciona como indemnización si se incumple el contrato. Pero, además, en caso de incumplimiento, se puede exigir la compraventa.

¿Por qué se firma el contrato de arras y no la compraventa?

Creemos importante hacer hincapié en este punto para concluir si es o no necesario firmar las arras frente a un notario. El contrato de arras no es un documento obligatorio. Podría firmarse directamente el contrato de compraventa, aunque habitualmente existen motivos para aplazar la operación. Nos referimos, por ejemplo, a la cancelación de cargas previas, las verificaciones de la titularidad del inmueble, los gravámenes, las autorizaciones, las restricciones por el coronavirus y, la más habitual, la solicitud de la hipoteca. En efecto, si no nos concedieran la hipoteca tras haber firmado las arras, perderíamos la señal, salvo que hubiéramos firmado lo contrario.

Todo esto, entonces, nos puede dar una idea de cuán importante es el contrato de arras y de las obligaciones, riesgos y beneficios que asumimos al firmarlo. Otra información relevante es que la señal deberá ser declarada en el Ministerio de Hacienda al momento de pagar el IRPF. Si como vendedor has recibido cierta cantidad de dinero, deberás declarar el ingreso. Si, en cambio, has entregado una señal para adquirir una casa, esta tributará como pérdida para el IRPF. Ahora que hemos comprendido las implicancias de firmar las arras, es momento de responder a la pregunta inicial.

arras notario

¿Es necesario firmar las arras frente a un notario?

El contrato de arras no suele recibir la importancia que tiene y que te hemos demostrado al analizar sus implicancias. En general, suele firmarse en la misma inmobiliaria que gestiona la operación y este procedimiento es correcto. Pero siempre hemos de procurar leerlo hasta el final para comprender las consecuencias de su incumplimiento y las obligaciones a las que nos sometemos.

Ahora bien, aunque no es lo habitual, la firma de las arras frente a un notario puede resultar ventajosa. El rol del profesional en este caso consistirá en informar detalladamente las cláusulas del contrato a las partes implicadas para que pueden comprender sus obligaciones. Además, informará los plazos que se requieren para tener lista la documentación necesaria para la compraventa. Tal y como sucede con el contrato hipotecario, la figura del notario proporcionará una garantía adicional a las arras, o lo que es lo mismo, le otorgará seguridad jurídica. En consecuencia, contaremos con una vía más ágil de reclamación en caso de incumplimiento.

Por último, el notario podrá facilitarnos toda la información pertinente para la redacción del contrato de arras y corroborará su veracidad.

Información que debe incluirse en el contrato de arras

  • Datos personales: el notario se asegurará de que las partes tengan la documentación necesaria, tanto en el ámbito de la representación personas como fiscal y de blanqueo de capital, entre otras cosas.
  • Identificación del bien inmueble: habrá de identificarse con su referencia catastral y, en este sentido, firmar las arras frente a un notario puede ser beneficioso si hubiera discrepancia con el Registro.
  • Cargas y limitaciones de la propiedad.
  • Precio de venta y la cantidad que se entrega en concepto de señal.
  • Plazos hasta la firma de la escritura de compraventa.
  • Reparto de los gastos.

El notario se asegurará de que ambas partes sean conscientes de lo que firman en las arras y de que no se podrá modificar a posteriori, a menos que se realice un nuevo pacto entre las partes.

En definitiva, la firma de las arras frente a un notario no es obligatoria. Puede resultar ventajosa para aportarle seguridad jurídica a la operación y para asegurarnos de que ambas partes comprendamos cada cláusula que firmamos en el contrato.

No obstante, la práctica habitual suele ser la firma en la misma agencia inmobiliaria donde se realiza la operación. Como siempre, es potestad de nosotros elegir de qué manera nos sentimos más seguros para realizar las operaciones inmobiliarias.

¿Tienes más inquietudes? ¿Quieres vender tu piso? ¡Contáctanos! En OI REAL ESTATE estaremos encantados de ayudarte.

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Conocer los gastos de compraventa de una vivienda en 2021 nos permitirá calcular de antemano cuánto dinero necesitaremos para realizar la operación. Por eso, desde Oi Real Estate te acercamos un resumen de los principales gastos a los que deberás enfrentarte. ¡Toma nota!

Suele pensarse que los únicos gastos a los que debemos enfrentarnos al comprar una vivienda son los relacionados con la hipoteca. Por eso nos sorprendemos cuando llega el momento de pagar los impuestos o los gastos de notaría y del Registro. Una buena previsión de los costes evitará que nos enfrentemos a gastos inesperados y nos permitirá llevar a cabo la transacción con absoluta tranquilidad. Pero ¿cuáles son los gastos de compraventa? Para responderlo, los dividiremos en dos partes: aquellos que se relacionan con la operación en sí y aquellos que se generan con el préstamo hipotecario.

Gastos de compraventa en 2021

Gastos de notaría

La firma del contrato de compraventa siempre aporta seguridad jurídica a la operación. Sus honorarios están regulados por el Estado, por lo que el importe será el mismo independientemente del profesional que lo lleve a cabo. No obstante, sí se diferenciarán en la calidad de los servicios.

El precio dependerá del inmueble, pero oscila entre los 600 y los 1 000 euros. Por ejemplo, por un piso de cien mil euros, los gastos de notaría serán de, aproximadamente, 850 euros. Por una propiedad cuyo precio de compra sea de 250 mil euros, en cambio, habremos de pagar mil euros en concepto de notaría.

Gastos del Registro de la Propiedad

Las escrituras que firmamos frente al notario se inscriben en el Registro de la Propiedad y esto también tiene un coste. Los honorarios, al igual que los de notaría, dependen directamente del precio inmueble. En general, oscilan entre los 400 y los 650 euros.

Gastos de gestoría (opcionales)

Los gestores se encargarán de realizar la liquidación de los impuestos y de reunir la documentación necesaria para solicitar una hipoteca. Su contratación es opcional, aunque es conveniente en aquellos casos en donde no se conoce en profundidad la legalidad de la operación. Las tarifas de los gestores son libres, por lo que es difícil asegurar un importe definido de este gasto. No obstante, podemos estimarlo en unos trescientos euros.

Impuestos por comprar una casa

Los impuestos que deberemos pagar al comprar una casa dependerán de si es una vivienda nueva o de segunda mano.

  • Impuestos de una vivienda nueva

El más importante será el IVA, que representa el 10% del valor de compraventa del inmueble. Si adquieres un piso de cien mil euros, tendrás que abonar diez mil de IVA. Como puedes ver, no es una cuantía pequeña, por eso reiteramos la importancia de conocer los gastos de la compraventa antes de realizar la operación.

Cuando se trata de una vivienda pública, el IVA puede ser del 4%, pero variará en función de cada comunidad autónoma y del tipo de vivienda. Por otro lado, en Canarias el IVA es reemplazado por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que asciende al 6,5% del valor de compraventa.

  • Impuestos de una vivienda de segunda mano

Cuando se trata de una vivienda de segunda mano, el tributo más significativo es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplica sobre el precio escriturado y el gravamen varía en cada comunidad autónoma. En general, el porcentaje es de entre el 6% y el 10%, aunque para familias numerosas y miembros con discapacidad puede reducirse. En Madrid, por ejemplo, las familias numerosas que compran una vivienda solo pagan el 4% del precio escriturado en concepto de ITP.

Hasta aquí hemos repasado los gastos de una compraventa en 2021. Sin embargo, todavía nos falta considerar los que provienen del préstamo hipotecario. Veamos cuáles son.

Gastos de compraventa provenientes de la hipoteca en 2021

Cabe aclarar que estos gastos se sumarán únicamente cuando la adquisición se realice a través de un crédito hipotecario. En caso contrario, los únicos gastos serán los que hemos mencionado anteriormente.

Gastos de tasación

Desde la sanción de la nueva Ley Hipotecaria, al comprador le corresponde pagar únicamente los gastos de tasación. Estos suponen un valor aproximado de entre 250 y 600 euros, que dependerá del tipo de inmueble y de la entidad que realice la tasación. Su vigencia es de seis meses desde la fecha de emisión y a través de ella se pretende conocer el valor de la propiedad. El banco, generalmente, concede los préstamos por una cuantía igual al 80% del valor de tasación (aunque a veces se considera el de compraventa).

Los gastos de notaría de la inscripción del contrato hipotecario en el Registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados son responsabilidad del banco desde la entrada en vigencia de la nueva ley en 2019.

Comisión de apertura

Algunos bancos solicitan una comisión de apertura que ronda el 2% del capital prestado. Si bien muchas entidades no incluyen este coste a los préstamos, sí que suelen exigir otro tipo de vinculaciones como la contratación de un seguro del hogar o de un plan de pensiones.

Por último, recuerda que la mayoría de los bancos nos exigen un desembolso inicial del 20% del valor de la propiedad. Si bien esto no supone un gasto en sí mismo, sí representa una cuantía de dinero de la que deberemos disponer al momento de solicitar el crédito.

En definitiva, la recomendación suele ser ahorrar entre un 10% y un 12% del precio de la vivienda para enfrentar los gastos de compraventa en 2021, aunque la cuantía varía en cada comunidad autónoma.

Esperamos haberte proporcionado información de valor. ¿Quieres recibir más información sobre los gastos de compraventa? ¿Estás buscando tu casa ideal? ¡Contáctanos! Tenemos una increíble cartera de propiedades para enseñarte.

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¿Quieres invertir para alquilar, pero no sabes identificar qué tipo de propiedades son más convenientes? No te preocupes, en Oi Real Estate podemos ayudarte. En este artículo te enseñamos a identificar las buenas oportunidades y te presentaremos una magnífica propiedad. ¡Sigue leyendo!

En el mercado existen múltiples posibilidades de inversión. Sin embargo, algunas de ellas son más rentables y, en consecuencia, más ventajosas que otras. Pero ¿cuál de todas ellas es más rentable?

Invertir para alquilar: análisis de su rentabilidad

La inversión inmobiliaria es una de las favoritas de los españoles y este se debe a su alta tasa de retorno. En 2020, según datos publicados por Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado de alquiler fue del 7,5%, una décima más alta que en 2019, por lo que creció incluso en tiempos de pandemia. Si lo comparamos con otros tipos de inversiones, como los Bonos de Estado, cuya rentabilidad es del 0,1%, descubriremos que la inmobiliaria es una inversión sumamente rentable.

Pero eso no es todo. A la rentabilidad por alquiler debemos sumarle también la plusvalía. Con ello nos referimos a la variación en el precio de la propiedad con el transcurso del tiempo. Los valores máximos del metro cuadrado en España se alcanzaron en 2008. Luego de la burbuja inmobiliaria, los precios bajaron de manera abrupta, pero desde entonces han ido aumentando casi ininterrumpidamente. Todavía no hemos alcanzado los valores precrisis, lo que significa que, según las previsiones, el precio de la vivienda continuará aumentando. En consecuencia, los inversores podrán beneficiarse de la plusvalía.

Invertir para alquilar: el beneficio de las tasas mínimas de interés

Ahora bien, hasta aquí hemos mencionado las fuentes desde donde procede la mayor ganancia de invertir para alquilar. Sin embargo, existe una técnica que nos permite mejorar la rentabilidad de la inversión. Estamos hablando del apalancamiento, un procedimiento sencillo que aumenta exponencialmente la tasa de retorno a través de la solicitud de un préstamo hipotecario. En otras palabras, pedir un crédito reduce la cantidad de dinero que debemos invertir inicialmente y es por ello que mejora los porcentajes de la rentabilidad.

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Si bien la pandemia ha generado fluctuaciones en todos los mercados, en lo que respecta a las hipotecas, nos encontramos en un momento idóneo para solicitarlas. Esto se debe a que las tasas de interés se encuentran en mínimos históricos, fundamentalmente en los préstamos de tipo variable. El euríbor, por ejemplo, se encuentra hoy en -0, 496%. Si bien los requisitos para acceder a los préstamos son estrictos, cualquier persona que disponga de ahorros y solvencia suficiente podrá acceder a ellos.

¿Cómo identificar una inversión rentable?

Estaremos de acuerdo en que las inversiones inmobiliarias presentan una alta rentabilidad. Sn embargo, para obtener beneficios de la operación deberemos tener en cuenta algunas variables. Solo de esta manera podremos estimar de antemano cuánta ganancia obtendremos de la transacción.

Conocer la rentabilidad potencial de una inversión inmobiliaria es relativamente sencillo. Habremos de tener en cuenta los siguientes aspectos:

  1. Renta anual. Son los ingresos anuales que podrían percibirse por el alquiler. Para estimarlo, podemos analizar el precio del alquiler de propiedades de similares características ubicadas en la misma zona.
  2. Gasto de inversión inicial. Nos referimos a la suma de dinero que debemos aportar a la hipoteca (en general, es el 20% del valor de la propiedad) y a los gastos de escritura (que oscilan entre los 350 y los 700 euros).
  3. Cuota de la hipoteca. Con esto hacemos alusión a la cuota anual que pagaremos al banco por la hipoteca.
  4. IBI. Nos referimos a la cuota anual del Impuesto de Bienes Inmuebles.
  5. Gastos de gestión. La gestión del alquiler suele tener un valor aproximado del 10% de la renta anual.
  6. Mantenimiento. Con ello nos referimos a una suma de dinero que es mejor ahorrar para invertir en la vivienda, por si surge alguna avería. Representa el 10% de la renta anual.
  7. Gastos de la vivienda vacía. Invertir para alquilar implica que la vivienda estará vacía durante un periodo determinado. Por eso, te aconsejamos siempre ahorrar el 5% de la renta para cubrir la hipoteca durante este periodo.

Para conocer tu ganancia neta anual, habrás de restarle a la renta anual todos los gastos que hemos mencionado desde el punto dos hasta el siete. Si, además, quieres calcular la tasa de retorno, habrás de dividir la ganancia neta anual por el gasto de inversión inicial (punto 2) y multiplicarla por 100.

Oportunidad de invertir para alquilar: maravilloso piso ubicado en El Carmel, Barcelona

Ahora que conoces los beneficios de la inversión inmobiliaria, es probable que estés preguntándote dónde puedes encontrar propiedades rentables. ¡En Oi Real Estate tenemos la respuesta! Echa un vistazo a este increíble piso en venta ubicado en El Carmel, Barcelona.

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Es un fantástico loft tipo dúplex de 110 metros cuadrados útiles.  Cuenta con un salón comedor decorado con muebles de diseño y TV; una cocina tipo isla completamente equipada; dos habitaciones, de las cuales una es doble y la otra individual; y dos baños. En él abunda la luz natural y se sitúa en una zona tranquila, donde puede oírse la naturaleza.

En efecto, su ubicación es excepcional. Se encuentra en las cercanías del Parc Güell y de los famosos bunkers del Carmel. Se puede llegar al centro en transporte público a través de la L5, R4, R7, S1, S6 (metro y tren, respectivamente) y a través de las líneas de bus 24, H2 y V21.

https://www.youtube.com/watch?v=U0x224mWHRg

Para que puedas calcular la rentabilidad potencial, puedes calcular el importe de la hipoteca en el siguiente link:

Para hacértelo más fácil, te dejamos un cálculo aproximado de las variables:

  • Valor de la propiedad: 143 000 €
  • Porcentaje aportado: 20%
  • Ahorro aportado: 28 600 €
  • Importe del préstamo: 114 400 €
  • Plazo de la hipoteca: 15 años
  • Tipo de interés: 1,6%
  • Cuota mensual: 684, 68 €
  • Cuota anual: 8 216,16 €

Parece una buena oportunidad, ¿verdad? Puedes hacer los cálculos tú mismo para confirmarlo, pero si quieres recibir asesoramiento, ¡contáctanos! En Oi Real Estate somos expertos inmobiliarios y podemos ayudarte a analizar la rentabilidad de tus inversiones.

¿Estás planeando tus vacaciones 2021? ¿Quieres saber más sobre el intercambio de casas? Entonces, sigue leyendo. En este artículo te contaremos en qué consiste y enumeraremos sus ventajas y sus riesgos.

El coronavirus ha afectado a todos los mercados, entre ellos al turístico y al inmobiliario. Sabemos que los hoteleros y los propietarios de pisos de alquiler se vieron duramente perjudicados por el cierre de fronteras y por la baja repentina en el flujo de turistas, principalmente en ciudades como Madrid o Barcelona. Pero ¿qué ocurrirá este verano? Se estima que, si todo sigue bien, hacia julio de 2021 el 70% de la población española estaría vacunada. Entonces estaremos en condiciones de volver a nuestra rutina habitual, aunque el proceso será gradual. Por todo esto, creemos que el turismo nacional será el protagonista de nuestras próximas vacaciones.

Pero, entonces, ¿aumentará la demanda de pisos turísticos? Es probable que esto suceda, aunque un informe reciente publicado por HomeExchange adelanta una nueva modalidad de hospedaje temporal que comienza a imponerse como una tendencia: el intercambio de casas.

¿En qué consiste el intercambio de casas?

Como su nombre lo indica, esta fórmula nos permite intercambiar nuestra casa con la de otra persona que vive en el destino vacacional. De esta manera, podemos pasar nuestro tiempo de descanso en la vivienda de un tercero, mientras que este último disfruta de sus vacaciones en nuestra propiedad.

Como puedes imaginar, representa una buena alternativa para ahorrar dinero, puesto que no deberemos enfrentar los costes del alojamiento y, además, disfrutaríamos de una vivienda completamente equipada, por lo que incluso podríamos ahorrar en alimentos y otros servicios.

No obstante, el modelo va un poco más allá. No solo pueden intercambiarse las casas, sino también los coches, las autocaravanas e incluso los yates. También tiene otra variante conocida como “intercambio de hospitalidad”, que consiste en recibir a un turista en nuestro domicilio durante sus vacaciones y, posteriormente, será él quien nos recibirá en su casa para que disfrutemos de nuestro periodo de descanso.

intercambio de casas

Ventajas de realizar un intercambio de casas

El beneficio principal de intercambiar nuestra casa radica en ahorrar el dinero del alojamiento, que representa entre un 50% y un 70% de los gastos de cualquier viaje. Pero existen otras ventajas que todavía no hemos mencionado.

  1. La experiencia de vivir como un local. Intercambiar casas permite vivir la experiencia de viajar alejándonos del circuito turístico tradicional. De esta manera, podremos ver y sentir cómo es la vida real en la ciudad que visitamos y hasta tendremos la posibilidad de intercambiar experiencias con los vecinos. Puede que la propiedad se encuentre alejada del centro, y aunque esto pueda representar una desventaja a la hora de medir el tiempo de los desplazamientos, también nos permitirá conocer la rutina y los paisajes de los residentes del lugar.
  2. La posibilidad de practicar idiomas. Con el intercambio de casas lo que se logra es trasladar nuestra vida de una ciudad hacia la otra. Ir al supermercado, interactuar con los vecinos y realizar actividades habituales te obligarán a poner en práctica tus conocimientos de lingüística extranjera. Por lo que no tendrás más alternativa que aprender y, eso, sin lugar a dudas, representa una ventaja.
  3. Hacer amigos. La experiencia de intercambiar casas nos ayudará también a interactuar con otras familias que comparten deseos e intereses con nosotros, puesto que también los motivan los viajes y el anhelo de conocer otras culturas. Por eso, es una buena forma de ampliar horizontes y hacer nuevos amigos.

Riesgos o desventajas de intercambiar casas

Ahora bien, hasta aquí hemos repasado las ventajas de intercambiar casas. Pero, ¿qué ocurre si no cuidan la vivienda?, ¿cómo podemos estar seguros de que nuestros “inquilinos” serán fiables?, ¿en qué condiciones es ventajoso realizar un intercambio de casas?

Los adeptos al intercambio de casas sostienen que se trata de una alternativa segura porque quienes la practican disfrutan de una buena posición económica y solo están interesados en viajar. Sin embargo, siempre es recomendable realizar una videollamada para entrevistar y conocer a aquellos con los que intercambiaremos nuestra casa para poder sentirnos más tranquilos. Pero si no lo logramos, siempre podremos alquilar pisos turísticos, donde tendremos acceso a las mismas comodidades.

Con respecto a la situación ideal para el intercambio, el ahorro más grande se produce cuando viajamos con nuestra familia. Además, poder alojarnos en una casa amplia con habitaciones y comodidades suficientes para pasar las vacaciones con los niños es algo difícil de conseguir en otras circunstancias.

¿Cómo se lleva a cabo el intercambio?

Existen numerosas plataformas en internet que permiten llevar a cabo el intercambio de casas. Todas son pagas, pero solo debe abonarse una suscripción anual. Lo ideal es encontrar una donde exista una amplia oferta de propiedades que se ubiquen en el mayor número posible de países y ciudades. HomeExchange es, quizás la más popular. El valor de la suscripción es de 130 euros anuales y permite realizar un número ilimitado de intercambios a lo largo de todo el año.

Al respecto, según un estudio publicado por esta plataforma, la cantidad de suscriptores creció diez mil unidades en 2020 y se espera que la tendencia continúe en 2021. Según las reservas ya realizadas, los destinos preferidos de los turistas serán:

  • Cataluña, con 4 539 intercambios registrados.
  • Andalucía, con 3 814.
  • Baleares, con 1 458 intercambios registrados.
  • Comunidad Valenciana, con 1 4 22.
  • País Vasco, con 413.

Se cree que el turismo comenzará a activarse durante este verano en España y entonces el sector hotelero y el mercado de los alquileres vacacionales encontrarán un respiro en medio de la crisis sanitaria. El intercambio de casas surge como otra alternativa para aquellos que estén dispuestos a alojar a terceros en su propiedad.

¿Tú, qué crees? ¿Realizarías un intercambio de casas? En Oi Realtor nos interesa conocer tu opinión.

Vender tu piso entre particulares puede ser una opción viable si dispones del tiempo y de los conocimientos necesarios para hacerlo. Sin embargo, se trata de una operación en donde entran en juego factores de distintas índoles: legales, publicitarios, comerciales y de mercadotecnia. Por eso, antes de tomar la decisión, será conveniente que conozcas los diez errores más frecuentes al vender un piso entre particulares. ¡Toma nota para poder evitarlos!

A menudo se cree que vender un piso entre particulares es una manera de ahorrar dinero. Esta premisa es cierta en algunas ocasiones, pero no en todas. Para vender un piso rápido es necesario tener un conocimiento específico del mercado, además de contar con herramientas legales y publicitarias para asegurarnos el éxito de la operación. Pero ¿qué ocurre si como propietario no dispones de la información necesaria para vender tu piso? La consecuencia más habitual es que la inexperiencia dificulte la venta de la propiedad y, por lo tanto, aumente el tiempo durante el cual permanece vacía. Esto se traduce en un tiempo extra durante el cual tendremos que continuar pagando los impuestos, como el IBI o las cuotas de la comunidad, pero sin obtener ningún rédito.

En definitiva, la inexperiencia deriva en pérdidas de dinero que podrían evitarse al contratar a un profesional. Sin embargo, desde OI REAL ESTATE creemos importante que puedas elegir libremente de qué manera deseas realizar la transacción. Por eso, hemos recopilado los diez errores más frecuentes a la hora de vender un piso entre particulares. Veamos cuáles son.

¿Cuáles son los errores que deben evitarse al vender un piso entre particulares?

Establecer un precio de venta equivocado

Establecer un precio de venta adecuado es uno de los pilares de las transacciones exitosas. Pero ¿por qué es tan importante? Imagina que eliges asignarle a la propiedad un valor que se encuentra por encima del precio de mercado. Las estadísticas indican que el primer mes desde la publicación de la propiedad es crucial para la venta porque se recibe el mayor volumen de consultas. No obstante, con un precio elevado, no captarás el interés de muchos usuarios y, en consecuencia, te perderás esta valiosa oportunidad.

Ahora imagina que eliges un precio que está por debajo del valor de mercado. Lo vendes rápido y todo parece óptimo. Pero entonces llega el momento de pagar los impuestos y terminas descubriendo que, en última instancia, la venta te generó una ganancia mínima, o lo que sería peor, te ocasionó pérdidas.

En cualquiera de los dos casos se crea una desventaja que terminará por perjudicarnos más o menos en el transcurso de la operación. Por eso es importante asignarle un precio adecuado a la propiedad. Y, ¿cómo puedes hacerlo? Te dejamos el link a continuación para que puedas realizar una valoración online gratuita.

No responder a las consultas o superponer las visitas

Si quieres vender tu piso entre particulares, lo más probable es que te dediques a otra actividad diferente de la inmobiliaria. Por lo tanto, el tiempo del que dispondrás para gestionar las consultas será acotado y, frente a ello, lo más habitual es que queden mensajes sin responder. En una primera instancia puede no parecer un error grave, pero todas las consultas representan a compradores potenciales, por lo que podrías estar perdiéndote una gran posbilidad.

Por otra parte, si a la hora de coordinar las citas para visitar la propiedad superpones a más de dos personas, puede generarse cierta incomodidad o competencia entre los compradores. Será mejor evitarla.

No identificar al público objetivo

No todos los usuarios de la web son potenciales compradores para tu vivienda. Puede que algunos de ellos estén interesados en comprar, pero tengan otras necesidades diferentes a aquellas que tu piso está en condiciones de satisfacer. Por eso es importante definir al público objetivo antes de publicar la propiedad. De otra manera, el volumen de consultas será extremadamente alto y la imposibilidad de gestionar el tiempo correctamente puede llevarnos a perder oportunidades valiosas.

Además, otra consecuencia potencial de no segmentar correctamente a tu público es la de recibir visitas no deseadas en tu propiedad. Hablamos de okupas y ladrones, por ejemplo. Por eso, será conveniente que evites este error tan habitual que se comete al vender el piso entre particulares. Identifica a tu público y filtra las consultas en función de ello.

Publicar anuncios poco atractivos

Este es otro de los errores más frecuentes a la hora de vender un piso entre particulares. Si quieres atraer a los compradores, habrás de redactar un anuncio creativo y acompañarlo con fotografías de alta resolución y, en los posible, con visitas virtuales o vídeos 360.

En la actualidad, la mayoría de las transacciones inmobiliarias se inician en internet, por lo que tu publicación será la carta de presentación del inmueble. ¡No la descuides! De ello dependerá la cantidad de gente que se interese por tu piso.

Cometer errores con la documentación

Este es el ítem más delicado del ranking los errores más frecuentes a la hora de vender un piso entre particulares. Entendemos que no tienes por qué conocer todos los aspectos legales de una compraventa. Y aunque en internet, incluso en nuestro blog, puedes encontrar información sobre las arras, la reserva, el contrato de compraventa y la función del notario, entre otras cosas, es habitual que se comentan errores en esta instancia y, en ocasiones, las consecuencias pueden ser graves y costosas.

Por eso será conveniente solicitar asesoramiento legal a un experto inmobiliario en aquellos casos en donde no te sientas seguro respecto de los procedimientos. Recuerda que, además de los contratos, deberás solicitar el certificado de eficiencia energética y, en algunas localidades, la cédula de habitabilidad. Un agente inmobiliario puede ayudarte también con esos trámites.

No avisar a la comunidad que vendiste tu piso

Un agente inmobiliario sabe que la Ley de Propiedad Horizontal obliga a los propietarios a avisar a la comunidad cuando se vende la propiedad. Pero cuando se vende un piso entre particulares, esta obligación puede pasarse por alto. Aunque parece una cuestión sencilla (y, en efecto, lo es) su incumplimiento obliga al antiguo propietario al pago solidario de las deudas que tenga el nuevo propietario con la comunidad. Ahora que lo sabes, procura no cometer este error que le suma a los seis más frecuentes a la hora de vender un piso entre particulares.

Esperamos haberte ayudado. Si deseas obtener más información sobre nuestra gestión inmobiliaria en la venta de tu piso, ¡contáctanos! Estaremos encantados de ayudarte.

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¿Tienes inquietudes a la hora de pagar la plusvalía municipal? ¡No te preocupes! En este artículo las resolveremos por ti. Hemos decidido reunir las preguntas más frecuentes para que te sea más sencillo realizar la liquidación de este impuesto.

La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que debe pagarse cada vez que se vende o se hereda una vivienda y, como su nombre lo indica, grava la variación del valor del terreno desde su adquisición hasta su transmisión.

Ahora bien, este impuesto tiene algunas peculiaridades y genera muchas dudas. Por eso, hemos reunido las preguntas que recibimos con mayor frecuencia y les hemos dado respuesta. ¡Toma nota! Será mejor que las conozcas antes de proceder con la venta del inmueble para evitar problemas con el fisco.

Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal

Para empezar, queremos que sepas que en otro artículo te contamos los aspectos fundamentales sobre este impuesto, y puedes leerlo accediendo al link que dejamos a continuación. Allí te enseñamos el procedimiento para que puedas calcular su cuantía, entre otros aspectos relevantes.

Si ya conoces los fundamentos de la plusvalía municipal, podemos continuar con las preguntas frecuentes. Son tan importantes como el cálculo de su valor y te permitirán prever los gastos de vender, heredar o recibir en herencia una propiedad antes de decidir llevar a cabo la operación.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

Esto dependerá del tipo de acto. Si se trata de una compraventa, será el vendedor quien se hará cargo de pagar la plusvalía municipal, aunque existe una excepción. Si el vendedor no reside en España, entonces será responsabilidad del comprador liquidar este impuesto. En cambio, si se trata de una herencia o una donación, los responsables de pagar el tributo serán quienes reciban el bien inmueble.

¿En qué localidad debo pagar la plusvalía municipal?

Como su nombre lo indica, este impuesto es municipal y, por lo tanto, cada ayuntamiento es el encargado de su recaudación. Entonces, ¿en dónde debe pagarse: donde se encuentra la propiedad o en la localidad de residencia del vendedor? Este tributo siempre debe pagarse en la localidad en donde se encuentra el bien inmueble, independientemente de que este último se esté vendiendo o heredando.

¿La plusvalía municipal grava el valor catastral o el de compraventa?

Este es uno de los puntos que suele generar más confusiones, porque la plusvalía municipal no tiene en cuenta el precio de compraventa, sino el catastral. Es sabido que, en ocasiones, esta cuantía no refleja el valor real de la propiedad, pero es la única que interesa de cara al cálculo de este tributo.

¿Cuándo se debe pagar la plusvalía municipal?

En el caso de una compraventa, el plazo para pagar la plusvalía municipal es de treinta días hábiles desde la fecha de transmisión. Si se trata de una herencia, en cambio, el plazo es de seis meses a partir de la fecha de defunción, que será prorrogable hasta seis meses más si se realiza una solicitud por escrito dentro de los primeros seis meses.

¿Se puede pagar a plazos la plusvalía municipal?

Por norma general, la mayoría de los ayuntamientos permiten aplazar el pago de la plusvalía. No obstante, será necesario demostrar que no se tiene solvencia suficiente para enfrentar el pago en su totalidad. Además, podrán solicitar un aval si la deuda supera una cantidad determinada (que será definida por cada ayuntamiento), o bien no permitir el fraccionamiento si el importe es muy bajo.

¿Debo pagar este impuesto si vendí mi casa con pérdidas?

El impuesto grava el incremento del valor de los terrenos, por lo tanto, sería de esperarse que estuvieran exentas del tributo aquellas operaciones que ocasionaron pérdidas. Al respecto, el Tribunal Constitucional sentenció en 2017 que la plusvalía no debe pagarse en estos casos, pero los ayuntamientos lo siguen cobrando. Si esto ocurriera, te aconsejamos que pagues la cuantía correspondiente para evitar problemas con el fisco y que luego lo reclames. De esta manera evitarás enfrentarse al pago de intereses por mora.

En el contrato de compraventa pactamos que el adquiriente pagaría la plusvalía municipal, ¿es vinculante a la administración?

Frente a la Administración, la obligación de pagar la plusvalía municipal es de los sujetos pasivos, es decir, del vendedor o del receptor de la herencia o la donación. En consecuencia, si se realizó un pacto contrario, tendrá validez únicamente entre las partes, pero no ante la Administración Pública.

¿Qué pasa si ya transcurrió el periodo de pago voluntario y no hice la liquidación?

Si una vez transcurrido el periodo de pago voluntario no has presentado la liquidación correspondiente, el ayuntamiento te enviará una comunicación por correo obligándote a concretar el pago. Lógicamente, en esta instancia se añadirán intereses a la cuantía inicial.

Si tras esta comunicación continúas sin abonar el tributo, el ayuntamiento reclamará por vía ejecutiva y, entonces, las consecuencias serán más graves: en un caso extremo, podrán embargarte las cuentas bancarias, los inmuebles u otros bienes de los que seas titular hasta cubrir el importe adeudado.

Por eso, te recomendamos que realices el pago dentro del periodo voluntario. Si no lo has hecho y tampoco has recibido la comunicación del ayuntamiento, lo ideal es que presentes la documentación cuanto antes para evitar sanciones y recargos.

¿Cuáles son los recargos por pagar el tributo fuera de término?

Los recargos por presentar la liquidación de la plusvalía municipal fuera de término son los siguientes:

  • 5% durante los tres primeros meses tras el fin del periodo voluntario.
  • 10% entre los tres y seis meses siguientes.
  • 15% entre los seis y doce meses siguientes.
  • 20% si transcurre más de un año.

No obstante, las sanciones por impago de la plusvalía municipal oscilan entre el 50% y el 150% de la cuantía a pagar. El porcentaje exacto dependerá de si la infracción reconocida es leve, grave o muy grave.

¿Prescribe la plusvalía municipal?

Sí, al igual que otros tributos, la plusvalía municipal prescribe luego de transcurridos cuatro años desde la finalización del periodo de pago voluntario. No obstante, para evitar problemas con el fisco, lo mejor es pagarlo durante el periodo correspondiente.

Si tienes más inquietudes a la hora de pagar la plusvalía municipal, puedes dejárnoslas en comentarios. ¡En OI REAL ESTATE estaremos encantados de responderlas!

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¿Te preocupa que tu calidad de vida se vea perjudicada luego de tu jubilación? ¿Tienes dudas respecto de la sostenibilidad del sistema público de pensiones? Desde OI REAL ESTATE queremos contarte cuáles son las alternativas para transformar tu casa en un plan de pensiones. ¡Toma nota! Lo que sigue te interesará.

Aunque suele pensarse que los españoles no ahorramos, lo cierto es que sí lo hacemos, pero a través de la vivienda. Por eso, es habitual que cuando llega el momento de la jubilación, aquellos cuya pensión no es lo suficientemente alta como para mantener su calidad de vida decidan sacarle provecho a la propiedad. Más aun si consideramos un tema que se encuentra en el centro del debate: ¿es sostenible el sistema público de pensiones?

Si te has hecho esta pregunta alguna vez, tenemos una respuesta a la incertidumbre. Consiste en la posibilidad de transformar tu casa en un plan de pensiones sin dejar de vivir en ella. Y aunque hablemos en singular, existe más de una opción para darle una solución definitiva a la preocupación que nos aqueja sobre la jubilación. Veamos cuáles son.

Hipoteca inversa

El Banco de España define a las hipotecas inversas como un “crédito o préstamo garantizado con una hipoteca que recae sobre la vivienda habitual”, aunque también puede recaer sobre segundas residencias.

Para ser concretos, a través de esta operación, el banco pone a tu disposición una determinada suma de dinero, que podrá ser entregada al contado o a plazos, y tú a cambio pones tu casa como garantía sin perder la titularidad, por lo que podrás seguir viviendo en ella.  

Ahora bien, el banco reclamará el pago de la cuantía del préstamo más los intereses una vez que el titular haya fallecido. Entonces, los herederos podrán optar por tres opciones para cancelar la deuda:

  1. Vender la propiedad.  En general, el préstamo representa el 50% del valor de tasación del inmueble. Por lo cual, el dinero restante que se obtenga de la venta quedaría a disposición de los herederos.
  2. Pagar la deuda. En este caso, los herederos pagarían la deuda con sus propios fondos y conservarían la propiedad.
  3. Suscribirse a una nueva hipoteca. Así, podrán ir pagando poco a poco la deuda que se generó con el banco.

Las hipotecas inversas se conceden, por lo general, a personas mayores de 65 años (aunque algunas entidades lo extienden hasta los setenta), a sujetos con alto grado de dependencia o a aquellos que presentan una discapacidad superior al 33%.

Renta vitalicia inmobiliaria

La renta vitalicia inmobiliaria consiste en la venta de la nuda propiedad de la casa. En otras palabras, es un contrato mediante el cual las personas mayores de setenta y cinco años reciben una cuantía determinada de dinero a cambio de traspasar la propiedad o titularidad de su vivienda a un tercero (que generalmente es el banco). No obstante, se mantiene el derecho al uso y disfrute del inmueble durante el resto de la vida del solicitante.  

En general, las entidades financieras pagarán una suma inicial de dinero que se complementará con una renta mensual. Frente al fallecimiento del titular, el banco pasará a ser propietario de la vivienda en pleno dominio y, en ocasiones, los herederos seguirán recibiendo una pensión de sobrevivencia que les garantiza una pensión, aunque esto dependerá del tipo de renta vitalicia contratada.

En cuanto a los requisitos, debes saber que las rentas vitalicias se conceden a personas mayores de setenta años, aunque algunas instituciones también la conceden a partir de los sesenta y cinco. Y, desde ya, deberá ser titular de un inmueble. Si este tuviera alguna carga pendiente, también podrá contratarse la renta vitalicia, aunque la entidad bancaria estudiará la viabilidad de la operación.

Por último, cabe agregar que, a través de la contratación de la renta vitalicia inmobiliaria, el solicitante se libera del pago del IBI, las derramas extraordinarias y el seguro de continente del hogar.

Venta de la nuda propiedad

El pleno dominio de una propiedad se puede dividir en dos partes: el usufructo y la nuda propiedad. El primero es el derecho al uso y disfrute del bien inmueble. El segundo se refiere a la titularidad del bien. Al vender la nuda propiedad, entonces, el antiguo dueño del inmueble podrá vivir en él hasta su fallecimiento, aunque ya no será el propietario (la titularidad del bien se le cederá al banco).

El procedimiento es similar al que se lleva a cabo en la renta vitalicia inmobiliaria, aunque la principal diferencia radica en que aquí se recibe un único pago. También en este caso, el usufructuario se librará de pagar el IBI y las derramas extraordinarias. Por último, el banco se hará propietario del pleno dominio tras el fallecimiento del solicitante.

Venta con alquiler garantizado

En este caso particular, la persona mayor venderá el pleno dominio de la vivienda. Recibirá una cuantía determinada de dinero por la venta y, automáticamente, se transformará en inquilino. En otras palabras, el comprador del inmueble se lo alquilará durante el tiempo que desee.

Lógicamente, también en estos casos de librará del pago del IBI y de las derramas, porque aplicarán los mismos derechos y obligaciones que en un contrato de arrendamiento normal, donde se consideran las regulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El beneficio radica en continuar viviendo en el mismo hogar y el mismo barrio sin tener que realizar una mudanza.

Como puedes ver, son muchas las alternativas que te permitirán transformar tu casa en un plan de pensiones. Cada una de ellas será más o menos beneficiosa, en función de tus necesidades y de tus deseos. Pero algo es seguro: si eres propietario, podrás continuar disfrutando de la misma calidad de vida que has tenido hasta ahora, independientemente de que sea el momento de vivir de tu jubilación.

Esperamos haberte ayudado con toda esta información. ¿Quieres vender tu propiedad? ¿Necesitas ayuda? ¡Contáctanos! En OI REAL ESTATE podemos ayudarte.

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Una de las principales problemáticas del arrendamiento de viviendas en el riesgo de impago. Si tienes o has tenido un piso en alquiler, sabrás que, independientemente de las circunstancias, el impago por parte de los inquilinos es una práctica más habitual de lo que nos gustaría. Entonces, ¿cómo puede prevenirse? ¡Toma nota! Desde Oi Real Estate, te damos cinco consejos para lograrlo.

Las incidencias de la pandemia del coronavirus sobre el mercado del alquiler se refieren, fundamentalmente, al incremento en el porcentaje de impagos. En efecto, en la tercera semana de septiembre de 2020, se registró un incremento del 68,4% en las comunicaciones por falta de pago, según el Fichero de Inquilinos Morosos. Podemos comprender que, en medio de la crisis económica, se presenten dificultades para hacer frente a todas las obligaciones financieras. Pero ¿se extinguirá esta práctica tan pronto como termine la pandemia? Seguramente no. Antes de la aparición del coronavirus, el problema de la morosidad era moneda corriente entre los propietarios de vivienda. Es por eso que decidimos enumerar una serie de consejos para prevenir el impago del alquiler. ¡Apúntalos!

Siete consejos para prevenir el impago del alquiler

Estudia la solvencia de tus potenciales inquilinos

Cuando hablamos de solvencia nos referimos a la capacidad financiera del interesado para hacer frente al pago del alquiler. Entre otras cosas, se evaluarán sus ingresos mensuales, si está inscripto en un fichero de morosos o no lo está e incluso si tiene un puesto de trabajo estable. De esta manera, podrán reducirse los riesgos de impago del alquiler, pero no eliminarse por completo. Una buena estrategia es también pedir referencias a su antiguo arrendador para conocer su comportamiento de pago.

Pide una fianza

Esta funcionará como resguardo en caso de impago. Como mínimo, puedes pedir una cuantía igual a un mes de alquiler. En ocasiones particulares, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite solicitar garantías adicionales, lo que implica otra mensualidad del alquiler en concepto de fianza.

Haz contratos legales y bien redactados

Aunque parezca una obviedad, los contratos bien redactados pueden marcar la diferencia en las instancias judiciales. Procura ser claro con los plazos y el importe de pago, con la metodología elegida y, por supuesto, con los datos del titular del contrato. Además, deja en claro la incidencia de la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre la relación contractual y, ¡atención!, nunca realices un contrato verbal.

Cambia la titularidad de los servicios a favor del inquilino

La morosidad tiene muchas formas de efectuarse, aunque no sea precisamente a través del impago del alquiler. La deuda con los suministros implica un gasto para el propietario, siempre que sea este el titular de los contratos. De lo contrario, será el inquilino quien habrá de enfrentarse a la empresa comercializadora. Esta cuestión es un tanto compleja como para tratarla con tanta liviandad. Por eso hemos escrito otro artículo en donde dispones de toda la información que necesitas: Suministros en el alquiler.

Ten una relación cordial con tu inquilino

Si exigimos que el inquilino cumpla con sus obligaciones contractuales, nosotros también deberemos cumplir con las nuestras. Esto implica responder a sus demandas si se produce una avería y asegurarle la habitabilidad de la vivienda. De esta manera, estaremos en una posición privilegiada para exigir el pago del alquiler en término.

Recibe asesoramiento profesional

Los agentes inmobiliarios conocen a la perfección a su público objetivo y la experiencia les permite identificar más fácilmente a los inquilinos ideales. Además, cuentan con criterios objetivos para tomar decisiones respecto de la selección de los arrendadores y se encargan de realizar el análisis de solvencia correspondiente.

Contrata un seguro de impago

Aunque esta opción no previene la morosidad, sí funciona como un resguardo en caso de que suceda. A grandes rasgos, el seguro puede asumir el importe total de las rentas mensuales impagas hasta un límite temporal establecido en la póliza, que será cuantificado en meses. Además, la compañía aseguradora cuenta con un equipo legal que se encargará de reclamar los impagos, antes de que exista una sentencia de desahucio o demanda. En este artículo te brindamos más información al respecto: Seguro de impago del alquiler.

¿Cómo podemos ayudarte a prevenir el impago del alquiler?

En Oi Real Estate, sabemos el malestar que se puede generar frente a un posible impago del alquiler. Por eso, le brindamos a los propietarios la mayor tranquilidad posible. En nuestro servicio Premium de alquiler gestionamos todas las solicitudes de información sobre tu piso que recibimos tanto desde la web como de los mejores portales inmobiliarios. Realizamos una primera evaluación de sus perfiles, a partir de la cual seleccionamos a los candidatos y realizamos un estudio exhaustivo de su solvencia. De esta manera, reducimos al mínimo las probabilidades de impago.

Ahora bien, si desafortunadamente el inquilino dejara de pagar el alquiler, ¡nosotros también nos ocupamos! Contratamos un seguro de impago para brindarte tranquilidad con el alquiler de tu piso.

Arrendar propiedades es una opción sumamente atractiva para obtener ganancias. Pero como toda inversión, tiene un riesgo: el impago del alquiler. Si quieres reducirlo, ¡aplica estos siete consejos! Si te falta tiempo para gestionar todas esas cuestiones o si, sencillamente, prefieres delegarlo, contáctanos. Desde Oi Real Estate podemos ayudarte a alquilar tu propiedad sin mayores inconvenientes.

¿Quieres conocer más sobre nuestros servicios de alquiler de vivienda? ¡A continuación te damos acceso a una descripción detallada de todo lo que podemos hacer por ti! Anímate a leerlo, puede ser la solución que estás buscando.

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