Paula, autor en Blog Oi Real Estate

La Organización de Consumidores y Usuarios le ha solicitado al Ministerio de Hacienda que el IRPF para segunda vivienda sea computado solo por el periodo durante el cual pudieron utilizarse sin restricciones.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo tributan las segundas viviendas en el IRPF?
En la declaración del IRPF de una segunda vivienda tampoco aplican las deducciones
“No es justo que te hagan pagar por lo que no te han dejado disfrutar”
La Dirección General de Tributos considera que el IRPF se debe declarar con normalidad

En otro artículo te contamos cómo tributan las viviendas vacías en el IRPF, pero lo que debes saber en esta oportunidad es que la misma metodología aplica para las segundas residencias. No obstante, la OCU ha presentado un pedido a la Agencia Tributaria, donde solicita que solo se compute en la declaración de la renta el proporcional del plazo durante el cual se pudo hacer uso de las segundas viviendas en 2020.

¿Cómo tributan las segundas viviendas en el IRPF?

Cualquier propiedad inmobiliaria que no esté alquilada se debe declarar en el IRPF, con la única excepción de la vivienda habitual y, como máximo, dos plazas de aparcamiento que hayan sido adquiridas conjuntamente con ella. Para hacerlo, se deben declarar las “rentas inmobiliarias imputadas”, que en el caso de una segunda vivienda se calculan multiplicando su valor catastral por un índice igual al 2% o al 1,1%. Esta última variable dependerá de cuándo se realizó la última revisión del catastro.

Te recomendamos leer: ¡Las viviendas vacías también tributan para el IRPF!

Para que no queden dudas, veamos un ejemplo: si tenemos una segunda residencia cuyo valor catastral es de cien mil euros, deberemos incluir en la declaración de la renta un rendimiento extra de dos mil euros (es decir, del 2% de 100 mil). La cuantía a pagar de IRPF por la segunda vivienda dependerá, finalmente, de la totalidad de nuestros ingresos anuales.

En la declaración del IRPF de una segunda vivienda tampoco aplican las deducciones

Cuando una vivienda está alquilada, pueden deducirse algunos gastos de la declaración de la renta. Algunos de ellos son:

Préstamos que se hayan adquirido para realizar mejoras en la vivienda.
Impuestos como el IBI, tasas de limpieza y alumbrado.
Gastos por conservación y reparación de la vivienda.
El importe de las primas de contratos de seguros.
Gastos relacionados con la formalización del alquiler.
Deudas por impago, si el inquilino deudor está en concurso, o si han transcurrido más de seis meses desde la primera gestión de cobro.
Gastos de administración, portería, vigilancia, etc.

No obstante, cuando realizamos la declaración del IRPF e incluimos una segunda vivienda, ninguno de estos gastos puede deducirse.

“No es justo que te hagan pagar por lo que no te han dejado disfrutar”

Ahora bien, los acontecimientos extraordinarios de 2020 obligaron al Gobierno a decretar el estado de alarma y a reducir la movilidad en todo el territorio. Desde el 14 de marzo y hasta el 21 de junio, se impidieron los desplazamientos. Luego, en otoño, volvieron a imponerse medidas de este tipo con los nuevos brotes de coronavirus. Sin ir más lejos, en Cataluña, el Govern anunció recientemente un nuevo confinamiento comarcal. Como consecuencia, los propietarios de segundas residencias no han podido disfrutar plenamente de ellas durante el año pasado.

En este sentido, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) considera que “No es justo que te hagan pagar por lo que no te han dejado disfrutar”. Es por ello que decidieron elevar un pedido ante la Agencia Tributaria y el Consejo para la defensa del contribuyente, donde solicitan que, al momento de declarar el IRPF de la segunda vivienda, solo se compute el proporcional al tiempo disfrutado.

Desde la organización apuntan que “…con las restricciones que han venido adoptando las diferentes comunidades autónomas, esas segundas residencias no han estado a disposición de los propietarios”. Consideran, además que, para determinar la cuantía a pagar de IRPF por la segunda vivienda, solo deberían considerarse los periodos durante los cuales sí se pudo disponer de la propiedad. En consecuencia, proponen que se tribute solo la parte proporcional correspondiente a los días durante los cuales la movilidad no estuvo restringida.

La Dirección General de Tributos considera que el IRPF se debe declarar con normalidad

Para la Dirección General, todo inmueble que no sea vivienda habitual es susceptible de generar una renta o un ingreso, por lo que debe gravarse con el IRPF tal y como se hizo en los años anteriores. Así, se tiene en cuenta la disponibilidad de la vivienda, pero no se contempla su utilización efectiva.

Desde la OCU no respaldan este criterio, ya que “la imputación de rentas inmobiliarias no tiene en cuenta la utilización efectiva de la segunda vivienda, sino su disponibilidad a favor de su titular, sin atender a circunstancias que puedan afectar a dicha utilización”.

Tú, ¿qué opinas al respecto? ¿Consideras que es justo el reclamo de la OCU? ¿Deberían tributar las viviendas vacías al IRPF únicamente por el periodo durante el cual pudieron utilizarse? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Real Estate nos interesa conocer tu opinión.

En Propietarios

¡Sí, una vivienda vacía también tributa para el IRPF!

8 abril, 2021 No hay comentarios

¿Tienes un piso de alquiler turístico que permaneció sin inquilino durante 2020? Te interesará saber cómo tributa una vivienda vacía para el IRPF. En este artículo te lo contamos.

En este artículo encontrarás:

Ya inició la campaña de declaración de la renta 2020-2021, y el último año nos ha presentado situaciones peculiares que despiertan nuevas preguntas a la hora de pagar nuestros impuestos. En esta ocasión, queremos contarte cómo tributan las viviendas vacías, puesto que muchos pisos destinados al alquiler turístico no han generado rentas durante 2020. Pero ¿debemos declararlas entonces? La respuesta es sí.

En una sentencia reciente del Tribunal Supremo, se especifica que “todo inmueble que no sea vivienda habitual es susceptible de generar una renta o un ingreso, de modo que grava con el IRPF”. A ello se añade otra cuestión fundamental, y es que, sin inquilinos, tampoco se pueden deducir los gastos. En palabras del supremo, “si no hay renta en el ejercicio o parte de él, no cabe deducir gastos imputables a ese periodo”.

Para comprender mejor cómo tributan las viviendas vacías en el IRPF, comenzaremos por evaluar el gravamen de las viviendas alquiladas.

¿Cuánto se paga de IRPF por una vivienda alquilada?

El dinero proveniente de las rentas se considera en el IRPF como un rendimiento de capital inmobiliario. En condiciones normales, es decir, si el piso está alquilado, dicho rendimiento se calcula de la siguiente manera:

Al dinero procedente del alquiler anual (rendimientos íntegros) debemos restarle los gastos que se consideran deducibles (más adelante detallaremos cuáles son). De esta manera, se obtiene un rendimiento neto, sobre el cual se aplica una reducción del 60% solo cuando el inmueble alquilado esté destinado a vivienda. Así obtendremos la base imponible del IRPF por el rendimiento del capital inmobiliario.

Si, por ejemplo, recibimos doce mil euros al año provenientes de las rentas y los gastos deducibles alcanzan los tres mil euros, la ganancia neta será de nueve mil euros. Si a ello le aplicamos la reducción del 60%, tributaremos únicamente por el 40% restante, es decir, por 3 600 euros. Ello se sumará al resto de los ingresos que provienen de nuestra actividad económica habitual, constituyendo así la base imponible.

¿Qué gastos son deducibles?

Algunos de los gastos que sí pueden deducirse en la declaración del IRPF de una vivienda alquilada son los siguientes:

Préstamos que se hayan adquirido para realizar mejoras en la vivienda.
Impuestos como el IBI, tasas de limpieza y alumbrado.
Gastos por conservación y reparación de la vivienda.
El importe de las primas de contratos de seguros.
Gastos relacionados con la formalización del alquiler.
Deudas por impago, si el inquilino deudor está en concurso, o si han transcurrido más de seis meses desde la primera gestión de cobro.
Gastos de administración, portería, vigilancia, etc.

¿Cuánto se paga de IRPF por una vivienda vacía?

Ahora que ya conocemos cómo tributan las rentas de una vivienda con inquilino, estamos en condiciones de analizar el pago de IRPF por una vivienda vacía. Partimos de la base de que cualquier inmueble susceptible de ser alquilado debe declararse frente al Ministerio de Hacienda.

Ahora bien, lo que debemos tener en cuenta es que, en las propiedades vacías, al margen de la vivienda habitual, debe imputarse una renta inmobiliaria igual al 2% de su valor catastral, aunque en algunos municipios este porcentaje se reduce al 1,1%. Veamos un ejemplo:

Si tenemos una vivienda vacía cuyo valor catastral es de cien mil euros, deberemos incluir en la declaración de la renta un rendimiento extra de dos mil euros (es decir, del 2% de 100 mil). La cuantía a pagar de IRPF por la segunda vivienda dependerá, finalmente, de la totalidad de nuestros ingresos anuales.

¿En qué casos se imputa el 1,1% del valor catastral?

Se imputa el 1,1% para el IRPF de una vivienda vacía en aquellos casos en donde:

El valor catastral del inmueble no se ha revisado en los últimos diez años.
El inmueble carece de valor catastral. En este caso particular, el 1,1% de aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: el precio de adquisición o el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

Deducciones del IRPF en una vivienda vacía

Durante el tiempo que la vivienda estuvo vacía, no podrán deducirse los gastos que te hemos detallado anteriormente. Es decir que, si tu piso no tuvo inquilino durante cuatro meses, deberás restar el proporcional correspondiente a ese periodo de los gastos anuales como el IBI. Por lo tanto, solo deducirás estos costes durante el tiempo que la vivienda estuvo alquilada.

Al igual que en el ejemplo anterior, si la vivienda estuvo vacía durante todo el año, no podrás deducir ningún gasto en tu declaración del IRPF.

Casos en los que no se imputan las rentas inmobiliarias

Recuerda que la vivienda habitual no es susceptible de generar ganancias para el propietario, por lo que ninguna de las consideraciones que mencionamos anteriormente afecta a este tipo de inmuebles. Pero, además, no se imputan las rentas inmobiliarias en los siguientes casos:

Plazas de garaje adquiridas con tu vivienda habitual, con un máximo de dos.
Terrenos.
Inmuebles en construcción.
Viviendas en las que residen los hijos y el otro progenitor, en caso de divorcio.

Como puedes ver, tener una vivienda vacía genera más gastos que beneficios. ¿Te has planteado alquilarla con la ayuda de un gestor inmobiliario? ¡En Oi Real Estate podemos ayudarte!

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En Comprar

Índice de esfuerzo inmobiliario: ¿cuánto tiempo debo ahorrar para comprar un piso en España?

6 abril, 2021 No hay comentarios

¿Has oído hablar del índice de esfuerzo inmobiliario? Es un reflejo del tiempo durante el cual debemos ahorrar en España para poder comprar una vivienda. ¡En este artículo te contamos todo al respecto!

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es el índice de esfuerzo inmobiliario?
¿Cuánto tiempo debemos ahorrar para acceder a una hipoteca?
Cuatro consejos para ahorrar dinero y comprar tu casa
Todo comienza con un plan de acción
Elimina las deudas
Reduce los gastos no importantes
Invierte tu dinero

Comprar una vivienda en España implica un esfuerzo considerable en materia de ahorro. Aunque los bancos suelen conceder préstamos hipotecarios de hasta el 80% del precio de compra de una vivienda, no es solo el importe restante lo que deberemos aportar como compradores: se estima que a ello debemos añadirle un 15% para el pago de impuestos y gastos en general.

En definitiva, debemos ahorrar un 35% del valor de compra como mínimo para poder adquirir una vivienda en España en 2021. Ahora bien, el esfuerzo de ahorrar esa cuantía varía en cada comunidad autónoma, puesto que los tributos y los precios del metro cuadrado no son los mismos. En Ciudad Real, por ejemplo, esto implica un ahorro de, aproximadamente, 24 mil euros; mientras que en Gipúzcoa deberíamos contar con una base de cien mil euros.

No obstante, existe un indicador objetivo del ahorro que supone comprar un piso: el índice de esfuerzo inmobiliario.

¿Qué es el índice de esfuerzo inmobiliario?

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como la cantidad de años de sueldo íntegro que debemos destinar para la compra de una vivienda estándar en España. Se calcula a partir del cociente entre el valor medio de mercado de una vivienda y los ingresos brutos anuales de los ciudadanos.

Según un estudio realizado por la Sociedad de Tasación, el esfuerzo inmobiliario medio durante el cuarto trimestre de 2020 fue de 7,5 años. En otras palabras, un trabajador promedio debió destinar 7,5 años de sueldo íntegro para comprar una casa en su totalidad, es decir, sin acceder a una hipoteca. No obstante, en la práctica este esfuerzo es mayor, puesto que para su cálculo se basan en el sueldo medio bruto anual publicado por el INE. Si a ello le descontamos las retenciones, el tiempo de ahorro se extiende.

¿Cuánto tiempo debemos ahorrar para acceder a una hipoteca?

Ahora bien, partiendo de esta base, podríamos concluir en que un trabajador medio en España tendrá que ahorrar 2,6 años de sueldos brutos íntegros para conseguir la cuantía necesaria del 35% que solicitan los bancos. Lógicamente, si dedicamos más tiempo al ahorro, más fácil será que nos concedan la hipoteca, puesto que disminuirá el importe a financiar.

Sin embargo, en la realidad, el tiempo medio de ahorro para comprar un piso es superior a dos años. El motivo es lógico: pocas personas pueden conservar la totalidad de sus ingresos en su cuenta corriente. En general, se estima que el importe máximo de ahorro corresponde al 35% del salario, por lo que el plazo para juntar la cuantía de la hipoteca se triplica hasta casi ocho años.

Cuatro consejos para ahorrar dinero y comprar tu casa

Un plazo medio de ahorro de ocho años sí representa un esfuerzo, pero durante un tiempo prudente. Por ello, aplicar algunas prácticas que nos permitan reducir los gastos e incrementar las ganancias puede ayudarnos a cumplir nuestro objetivo de comprar una casa. Desde Oi Real Estate te acercamos algunos consejos. ¡Toma nota!

Todo comienza con un plan de acción

Para alcanzar una meta, siempre es aconsejable diseñar un plan de acción que comienza, por supuesto, por conocer nuestra situación actual. En este sentido, es conveniente determinar cuáles son nuestros ingresos, cuáles nuestros gastos y cuál nuestra capacidad de ahorro. A partir de esta información, podremos calcular durante cuánto tiempo deberemos ahorrar para alcanzar el objetivo del 35% del precio de la casa.

¿Tu capacidad de ahorro es alta y en un corto periodo de tiempo podrías ahorrar la cuantía necesaria? Ten paciencia y continúa como hasta ahora, vas por buen camino. Pero si no es así, no te preocupes. Tenemos más consejos para darte.

Elimina las deudas

El mayor perjuicio para el ahorro son las deudas. Si tienes un préstamo pendiente de pago o una tarjeta de crédito, procura cancelarlos antes de empezar a ahorrar. Aprovecha las pagas extras y elimina todo aquello que te pueda generar intereses.

Reduce los gastos no importantes

Todo implica un pequeño sacrificio. En este caso, lo ideal es no perder de vista el objetivo y evitar gastos innecesarios. Si quieres comprar ropa, por ejemplo, más por gusto que por necesidad, pregúntate antes: ¿quiero esto o quiero cumplir el sueño de comprar mi casa? En la respuesta encontrarás la motivación para guardar ese dinero en tu cuenta corriente.

Invierte tu dinero

Recuerda también que el dinero se devalúa y que, tenerlo paralizado en nuestra cuenta corriente, no nos ocasiona ganancias sino pérdidas. Por eso, elegir una inversión en plazo fijo u otra opción de bajo riesgo puede acortar el camino hacia la meta. De esta manera, seremos capaces de generar ingresos pasivos, por lo que nuestros ahorros irán aumentando casi como por arte de magia. En este blog encontrarás muchas otras alternativas de inversión: Oinversión.

Ahora ya lo sabes, el índice de esfuerzo inmobiliario nos permite conocer durante cuánto tiempo habremos de ahorrar para comprar una casa. No obstante, siempre existen estrategias para reducir ese plazo y cumplir nuestro objetivo cuanto antes.

¿Necesitas ayuda en la compra de tu casa? ¿Quieres recibir asesoramiento sobre las financiaciones? ¡Contáctanos! En Oi Real Estate podemos ayudarte.

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En Consejos

Comprar piso a un banco en 2021: ¿es conveniente?

6 abril, 2021 No hay comentarios

Cuando buscamos oportunidades de inversión inmobiliaria, comprar un piso a un banco se transforma en una posibilidad rentable y atractiva. Pero ¿de dónde vienen estos pisos? ¿Cuáles son sus características? ¿En qué se diferencia esta operación con una compraventa tradicional? En este artículo te lo contamos.

En este artículo encontrarás:
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Características de los pisos de banco
Diferencias entre comprar piso a un banco y hacerlo de forma tradicional
Cinco consejos para comprar un piso a un banco

Los pisos de los bancos provienen de ejecuciones hipotecarias, casi todas ellas realizadas durante la crisis de 2008. En otras palabras, tanto personas físicas como jurídicas solicitaron financiaciones para adquirir propiedades en ese entonces, pero la explosión de la burbuja inmobiliaria y la consecuente crisis económica impidieron que pudieran continuar con el pago de su hipoteca. En consecuencia, el banco tomó posesión de los pisos.

Ahora bien, la actividad económica de las entidades financieras más tiene que ver con la concesión de préstamos y menos con la explotación de un bien inmueble. En definitiva, tener propiedades no les resulta estratégico, por lo que procuran venderlos rápidamente. Es por ello que los costes de comprar un piso a un banco suelen ser menores que si se compra a un particular. No obstante, habremos de tener presente que estas viviendas tienen ciertas características diferenciales.

Características de los pisos de banco

La primera de ellas es que la oferta es muy heterogénea: podemos encontrar pisos grandes, pequeños, ubicados en las grandes ciudades o en los pueblos, con habitaciones o sin ellas… Pero una peculiaridad que sí comparten muchas de estas propiedades es que su estado de conservación no es óptimo. En la mayoría de los casos, luego de comprar un piso a un banco, deberemos proceder con una reforma para devolverle su condición de habitabilidad.

Por otro lado, ya hemos mencionado que los precios de los pisos de banco suelen estar por debajo de los que establece el libre mercado, pero en este sentido, hemos de hacer una aclaración: en Madrid y en Barcelona, la demanda de pisos de banco es muy alta, por lo que la diferencia de valor con los inmuebles de particulares no es tan significativa como en las ciudades más pequeñas.

Por último, debemos agregar una característica fundamental: los bancos suelen conceder hipotecas al 100% cuando esta se utiliza para comprar un piso que les pertenece. Mientras que en condiciones normales solo conceden el 80% del valor de compra de la propiedad, si estamos interesados en un piso de banco podremos comprarlo sin entrada.

¡Atención! Aunque podamos obtener una hipoteca al 100%, recuerda que, habitualmente, los pisos de banco deben ser reformados. Las entidades financieras no nos aseguran el dinero necesario para llevar a cabo las obras. Por lo tanto, deberemos disponer de una base de ahorros para rentabilizar la inversión.

Diferencias entre comprar piso a un banco y hacerlo de forma tradicional

No existen grandes diferencias entre comprar un piso a un banco y comprárselo a un particular. En lo que se refiere a los impuestos, la operación tributa siempre de la misma manera para el comprador, independientemente de quién sea el vendedor. Sin embargo, sí debemos mencionar que las entidades financieras no suelen cobrar comisiones de compraventa. Además, como ya te hemos dicho, el precio de compra es, generalmente, más bajo que el que establece el mercado inmobiliario.

Entre las diferencias que implican una desventaja respecto de la operación tradicional, debemos incluir que comprar un piso a un banco amerita una serie de trámites más burocráticos. En estos casos, por ejemplo, se debe seguir el protocolo de prevención de blanqueo de capitales, lo que suele demorar los procedimientos.

Cinco consejos para comprar un piso a un banco

Ahora que ya conocemos las características fundamentales de los pisos que venden los bancos y comprendemos las diferencias con una compraventa entre particulares, estamos en condiciones de elegir si es la opción más conveniente para nosotros. Pero, si decidimos inclinarnos por esta alternativa, será mejor que tengamos en cuenta estos cinco consejos:

Evitar inmuebles tapiados: un piso tapiado es signo de alto riesgo de okupación. En efecto, los bancos suelen realizar esta práctica en viviendas que ya han sido okupadas.
Analizar la redistribución de los espacios: muchas propiedades de bancos son antiguas y responde a distribuciones que ya no resultan eficientes. Por eso, es conveniente analizar la posibilidad de realizar una reforma y contemplar dicho gasto en nuestro presupuesto de inversión.
¡Pedir nota simple!: una vez que hayamos visitado el piso y analizado sus características, es conveniente pedir una nota simple para verificar las deudas y embargos del inmueble, entre otras cosas. Si el piso en cuestión tuviera deudas, es aconsejable solicitar al banco que añada una cláusula al contrato de arras, donde se comprometa a vendernos la propiedad libre de cargas (y, por qué no, libre de ocupación).
Negociar el precio: una vez hayamos acordado las condiciones de la reserva y la compraventa, podremos negociar el precio. Recuerda que para las entidades financieras no es rentable tener estas propiedades en su poder, por lo que el contexto favorece la negociación.
Asegura la vivienda: asegurar el contenido y el continente siempre es recomendable, más aún si la compraventa se realiza sobre un inmueble antiguo o en mal estado de conservación.

Ahora bien, si no quisiéramos enfrentarnos a las reformas, la burocracia y las demoras en la adquisición de la propiedad, siempre queda otra posibilidad: la de comprar un piso a un particular, a través de los portales online o de una gestora inmobiliaria. ¡En Oi Real Estate podemos ayudarte! ¿Comenzamos?

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En Propietarios

¡Diez consejos para encontrar a tu inquilino perfecto!

2 abril, 2021 No hay comentarios

¿Quieres alquilar tu piso, pero temes que los inquilinos no paguen la renta? ¿Te preocupa que no cuiden tu casa como deberían? Entonces, debes leer este artículo. Te damos diez consejos para encontrar a tu inquilino perfecto.

En este artículo encontrarás:

Sabemos que encontrar al inquilino perfecto es una tarea difícil, mas no imposible. A grandes rasgos, lo que esperamos de aquellos que decidan alquilar nuestra vivienda es que cumplan con el pago de la renta y que cuiden nuestra propiedad como si fuera suya. Sabemos que hay personas dispuestas a asumir estas responsabilidades, pero ¿cómo las encontramos? En Oi Real Estate, te acercamos algunos consejos para que puedas lograrlo.

¿Cómo encontrar a tu inquilino perfecto?

Define a tu público

Lo primero que debemos hacer para encontrar a nuestro inquilino perfecto es definir el público al que nos dirigimos. Y eso, ¿cómo se hace? Es muy sencillo: primero habremos de definir esas cualidades que los transforman en ideal y luego habremos de analizar si la propiedad se adapta a sus necesidades.

Por ejemplo, podemos definir a nuestro arrendatario ideal como una familia de cuatro miembros, donde ambos padres estén empleados y tengan solvencia suficiente para pagar el alquiler. Hecho esto, procederemos a analizar si nuestra vivienda dispone de las comodidades necesarias para albergar a esta familia. Algunas preguntas que podríamos hacernos serían: ¿cuántas habitaciones tiene nuestro inmueble? ¿Se encuentra cerca o bien comunicado con los centros educativos? ¿Hay espacio suficiente para que los niños puedan jugar dentro?

Redacta tu anuncio en función de tu público

Una vez que hayamos identificado a nuestro público objetivo, el paso siguiente es publicar un anuncio en internet que se dirija a ellos. En otras palabras, la mejor manera de atraer su atención será poniendo en valor aquellas cualidades que sean fundamentales para el público que hemos definido. Además, recuerda utilizar siempre imágenes de alta resolución, vídeo 360 y descripciones adecuadas en todas tus publicaciones.

Pide solvencia y estabilidad

Cuando comiencen a presentarse los inquilinos interesados en nuestra vivienda, habremos de tener en cuenta una variable: su solvencia. Para ello, podemos solicitarles sus últimas nóminas e incluso su contrato de trabajo. De esta manera identificaremos su grado de estabilidad laboral y su nivel de ingresos. La recomendación es siempre que la renta no supere el 40% de los ingresos familiares.

Conversa con los inquilinos potenciales

Pero no todo es dinero: que una persona tenga nóminas altas no garantiza el cumplimiento del contrato. Por eso, será mejor que conversemos con los inquilinos potenciales para conocerlos mejor y determinar si estarán dispuestos a asumir las responsabilidades que implica un contrato de alquiler.

Si es necesario, pide referencias

Si queremos sentirnos más tranquilos, podemos pedirle al interesado que nos proporcione referencias. Esto nos permitiría comunicarnos con antiguos arrendadores que den fe del cumplimiento de pago de los inquilinos.

Solicita una fianza

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece la obligación del pago de una fianza, que para el caso de alquiler de viviendas es igual a un mes de renta.

¡Recuerda! La fianza deberá depositarse en el organismo correspondiente y podrá ser utilizada para reparar la propiedad si hubiera sufrido daños durante el tiempo que duró el contrato.

Pide garantías adicionales

Cuando los inquilinos no pudieran demostrar solvencia suficiente a través de sus nóminas o contratos de trabajo, estaríamos en condiciones de pedirles hasta un mes de renta en concepto de garantía adicional, como máximo. De esta manera, la fianza sería igual a dos meses de alquiler en total.

Desconfía del exceso de perfección

Aunque quisiéramos decir lo contrario, sí existen estafadores profesionales en el mercado del alquiler en España. Por eso, es conveniente desconfiar de aquellos que nos prometen todo lo que queremos escuchar: tienen nóminas altas, no hacen fiestas, son meticulosos, aficionados por la limpieza, respetuosos con los vecinos…

Contrata un seguro de alquiler

Aunque lo que intentamos es encontrar a nuestro inquilino perfecto, no existe para ello una fórmula infalible. Por eso, es conveniente contratar un seguro de impago de alquiler. En caso de que el arrendatario incumpla con sus obligaciones contractuales, la mayoría de los seguros nos ofrecen una indemnización. Por ejemplo, suelen cubrir entre seis, nueve o doce meses de renta ante el impago por parte del inquilino.

Apóyate en un profesional

Los agentes inmobiliarios realizan un análisis de solvencia sobre los inquilinos, les piden sus respectivas nóminas y contratos de trabajo y se ocupan por conocerlos. Además, su larga trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario les permite identificar con más facilidad las estafas potenciales.

Por todo esto, intermediar el alquiler de tu piso con una gente inmobiliario es otra manera de encontrar a tu inquilino perfecto.

Alquila con Oi Real Estate

En Oi Real Estate, somos el primer consultor inmobiliario de lujo. Nuestra sede principal se encuentra en Barcelona, pero disponemos de una red de franquicias ubicadas a lo largo de todo el territorio español. Nuestra misión es la de asesorar, dar servicio de calidad, innovar y adaptarnos a este mercado cambiante que nos presenta nuevos desafíos. Tenemos vocación internacional y nos dedicamos a la gestión de propiedades: compra, venta, alquiler y tramitación de Golden Visa, entre muchas otras cosas.

En lo que se refiere a la gestión del alquiler, podemos hacer todo esto por ti:

Revisamos el inmueble y trabajamos en su puesta a punto.
Gestionamos la documentación.
Publicamos la propiedad en los mejores portales inmobiliarios.
Atendemos todas las solicitudes y gestionamos las visitas.
Realizamos el análisis de solvencia a los inquilinos.
Realizamos el contrato de alquiler.
Nos encargamos de la fianza.
Llevamos a cabo la firma del contrato.
Durante el tiempo que dure el arrendamiento ¡nos encargamos de todo!

Ahora ya sabes cómo encontrar a tu inquilino perfecto, ¡y nosotros podemos ayudarte! ¿Empezamos?

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En Alquilar

Seguro de alquiler de pisos y viviendas: comparamos los productos más demandados en 2021

1 abril, 2021 No hay comentarios

¿Tienes un piso en alquiler, pero temes que los inquilinos no paguen la renta? ¿Te preocupa que puedan descuidar tu vivienda o los muebles que se encuentran en ella? Entonces, un seguro de alquiler es lo que necesitas. ¡Aquí te presentamos cuatro opciones que deberías considerar!

En este artículo encontrarás:
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Analizamos los seguros de alquiler más populares
Seguro de alquiler Arag
Seguro de alquiler Mapfre
Seguro de alquiler Allianz
Seguro de alquiler DAS
¿Cuál es el mejor seguro de alquiler en España?
Requisitos del seguro de impago de la renta
Seguro de alquiler: ¿quién lo paga?

Cuando alquilamos una vivienda, podemos encontrarnos con una dificultad: que los inquilinos no paguen la renta. Si bien las compañías inmobiliarias siempre realizamos análisis de solvencia de los arrendatarios, en ocasiones la situación económica de estos últimos varía. Como consecuencia de ello, aumentan las probabilidades de impago. Pero ¡no te preocupes! Como siempre, existe una solución: los seguros de alquiler. Y en esta oportunidad, queremos contarte cuáles son los mejores.

Analizamos los seguros de alquiler más populares

Para comparar los distintos seguros de alquiler que ostentan más popularidad decidimos contemplar tres variables: la cobertura, el precio y la valoración de sus clientes.

Seguro de alquiler Arag

Arag es una compañía alemana que se reconoce a sí misma como familiar. Brinda protección legal en todo el mundo y tiene sedes tanto en Madrid como en Barcelona, aunque sus productos se pueden contratar desde toda España.

Los seguros de alquiler de Arag brindan una protección completa para todos los arrendadores. Entre sus servicios incluyen:

Impago de rentas.
Defensa y reclamación del contrato de arrendamiento.
Defensa de otros seguros.
Defensa penal.
Reclamación de daños ocasionados en el inmueble.
Defensa como consumidor.
Reclamación en contratos de servicios de reparación o mantenimiento de las instalaciones.
Defensa y reclamación frente a la comunidad de propietarios.
Actos vandálicos al continente.
Actos vandálicos al contenido.
Asistencia jurídica telefónica.
Gastos de cerrajero y cerradura, para lanzamiento judicial por desahucio.
Pérdida de alquileres por incendio.

Los precios de contratación de este seguro de alquiler varían en función de la propiedad, la cobertura y el valor de la renta, pero podemos encontrar servicios completos desde 196 euros anuales.

Con respecto a su reputación, solo hemos encontrado reseñas en Google: sus clientes lo califican con 3,7 estrellas.

Seguro de alquiler Mapfre

Mapfre es, sin dudas, una de las aseguradoras más conocidas de España. Aunque su fama proviene de los seguros de automóviles, sus clientes recomiendan el seguro de impago de alquileres.

Hemos encontrado una reseña en la página web de Selectra, donde califican sus productos con 4,7 estrellas. ¡Nada mal!

Todos sus seguros de alquiler incluyen las siguientes coberturas:

Rentas impagas. Protegen al propietario, cubriendo hasta doce meses de impago de la renta.
Daños materiales. Garantizan una indemnización por actos vandálicos ocasionados por el inquilino.
Defensa jurídica del arrendador. Cubre la defensa jurídica del propietario frente a conflictos derivados del contrato de alquiler, incluido el desahucio, la reclamación de daños y perjuicios, la defensa y actuaciones y honorarios profesionales. El límite es de tres mil euros. Asimismo, ofrece al asegurado un servicio telefónico de orientación jurídica.
Asistencia en el hogar. Incluye las reparaciones urgentes, así como los servicios de conexión con profesionales.

Ahora bien, podemos ampliar la cobertura según nuestras necesidades, pero para ello habremos de comunicarnos con un agente comercial.

Seguro de alquiler Allianz

En Allianz nos ofrecen uno de los seguros de alquiler más completos, cuya cobertura variará en función de nuestras necesidades y del precio de la renta.

A grandes rasgos, cubren:

Impago de las rentas por 6, 9 o 12 meses.
Reclamación de actos vandálicos al continente, hasta tres mil euros.
Indemnización por actos vandálicos al contenido, hasta tres mil euros.
Defensa y reclamación de contratos de arrendamiento, hasta tres mil euros.
Defensa penal, también hasta tres mil euros.
Reclamación por daños ocasionados al inmueble o a los bienes, hasta tres mil euros.
Defensa y reclamación a la comunidad de propietarios.
Gastos de impago de suministros (agua, luz y gas), hasta 150 euros.
Limpieza de la vivienda, hasta cien euros.
Gastos de cerrajero y cerradura por desahucio, hasta 120 euros.
Asistencia jurídica telefónica incluida.

Para conocer el precio de este producto, tenemos una referencia: un seguro de impago que cubre seis meses de rentas y donde el importe de alquiler del inmueble es de trescientos euros, tendrá un coste de cien euros anuales.

Con respecto a las reseñas, ¡sus clientes también lo han valorado con 4,7 estrellas! Así lo informan en el portal de Selectra.

Seguro de alquiler DAS

Das fue la primera compañía de Barcelona que incluyó entre sus productos el seguro de impago de alquiler. Junto con DKV y ERGO Viajes, forma parte del grupo ERGO, que se encuentra en más de treinta países.

Lo más importante del seguro de alquiler de DAS es que no en todas sus modalidades cubre el impago de las rentas. En otras palabras, si contratamos su versión más económica no tendremos el beneficio de la indemnización por impago. Sin embargo, su servicio premium sí incluye este servicio y muchos más:

Asesoramiento legal.
Gestión de cambio de suministros.
Defensa y reclamación de derechos derivados del contrato de arrendamiento.
Acción de desahucio para recuperar la propiedad y reclamación de rentas impagas.
Indemnización por daños continente.
Indemnización por daños al contenido.
Cobertura por impago de suministros.
Compensación por impago de rentas por incendio.
Limpieza de la vivienda en caso de desahucio.
Conexión con profesionales en caso de siniestros sin cobertura.

La reputación de esta compañía de seguros también es excelente. Según hemos podido ver en Google, ¡sus clientes los califican con cuatro estrellas!

¿Cuál es el mejor seguro de alquiler en España?

Si algo ha quedado en evidencia en la comparación, es que todas las coberturas son convenientes, siempre que incluyan la indemnización por rentas impagas. Ahora bien, los precios de los seguros de alquiler no son muy diferentes entre una compañía y la otra, puesto que todos oscilan entre el 3% y el 5% del importe anual del alquiler. Entonces, ¿cómo nos decidimos?

Lo ideal para encontrar el mejor seguro de alquiler es contactarnos telefónicamente con las aseguradoras. Los asesores comerciales podrán resolver nuestras dudas y entonces estaremos en condiciones de encontrar aquel que satisfaga todas nuestras necesidades. Recordemos, además, que las inmobiliarias realizan cada una de las gestiones del alquiler, incluido el seguro por impago. Si intermediamos la operación con agentes profesionales, ellos sabrán guiarnos hacia la mejor cobertura.

Requisitos del seguro de impago de la renta

Una vez que hayamos elegido el mejor seguro de impago, deberemos presentar una serie de documentos para contratarlo. Lo que debes saber es que las aseguradoras realizarán un estudio de solvencia de nuestros inquilinos antes de proceder con la gestión. Para ello, nos pedirán los siguientes documentos de los arrendatarios:

Trabajador por cuenta ajena: tres últimas nóminas, para poder verificar los ingresos mensuales y su antigüedad laboral. También se valorará positivamente la presentación de un contrato de trabajo indefinido.

Autónomo: si el inquilino es trabajador por cuenta propia, deberá presentar las dos últimas declaraciones del IVA y la última declaración del IRPF.

Por último, verificarán que el importe de la renta no supere el 40% de sus ingresos mensuales.

Seguro de alquiler: ¿quién lo paga?

No existe una obligación respecto de quién debe pagar el seguro de alquiler. No obstante, es recomendable que sea el propietario y existe un fundamento lógico:

Si un inquilino deja de pagar la renta, probablemente dejará también de pagar la cuota del seguro. En consecuencia, frente a un impago (cuando como propietarios necesitamos protección), no tendremos cobertura.

Por todo esto, la única manera de estar tranquilos frente a la morosidad es siendo nosotros quienes enfrentamos el pago del seguro.

Esperamos haber resuelto todas tus inquietudes. En Oi Real Estate somos una empresa inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado español. ¡Podemos ayudarte con la gestión integral de tu alquiler y protegerte frente a impagos! ¿Quieres recibir más información? Contáctanos.

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En Ciudades y Barrios

¡La Esquerra de l’Eixample es el mejor barrio del mundo!

31 marzo, 2021 No hay comentarios

Un particular ranking de Time Out ubica a La Esquerra de L’Eixample como el mejor barrio del mundo. Pero ¿por qué es particular? Lee el artículo completo para conocer cuáles fueron los aspectos valorados.

En este artículo encontrarás:

Durante 2020, se pusieron en valor cualidades de los barrios que antes pasaban desapercibidas: la empatía y la amabilidad de los vecinos son algunas de ellas. En esto, entre otros factores, se basó Time Out Internacional para llevar a cabo un estudio que define los mejores barrios del mundo. ¡Y la Esquerra de l’Eixample, en Barcelona, ganó el primer puesto!

El ranking fue el resultado de una encuesta en donde participaron más de 38 mil ciudadanos de todo el mundo. He aquí todos los resultados.

Top five mejor barrio del mundo , según Time Out

L’Eixample, Barcelona

El estudio publicado comienza así:

“El extenso distrito del Eixample de Barcelona se divide en dos tramos diferentes, y, aunque la Dreta de l’Eixample suele llamar la atención, con sus deslumbrantes tiendas de lujo y sus espectaculares edificios modernistas, en el 2020 todas las miradas se dirigen a la Esquerra de l’Eixample”.

Pero ¿cuáles son las cualidades que transforman al barrio de l’Eixample en el mejor del mundo?

La arquitectura y el aire libre. El barrio de l’Eixample tiene una “arquitectura característica donde cada bloque cuenta con su propio patio interior”. Esto permitió que los vecinos pudieran sobrellevar mejor la cuarentena a la que nos enfrentamos el pasado año. Pero esta cualidad todavía tiene valor: el deseo de luz natural, patios y aire fresco se transformó ahora en una máxima para todos los compradores de vivienda.
La alegría de sus vecinos. Este barrio también destaca por la alegría y el entusiasmo de sus vecinos, quienes llevaron a cabo una iniciativa durante 2020 que quedará para la historia: las hidrogel sessions. Con el afán de regalarles una sonrisa a los habitantes de l’Eixample, los vecinos salieron disfrazados a bailar a sus balcones.
La red de apoyo mutuo. También durante el confinamiento, los vecinos se organizaron para dar soporte a los más necesitados. En efecto, la cocinera Ada Parellada, del reconocido restaurante Semproniana, cocinó para los profesionales de la salud.

Downtown, Los Ángeles

Además de la pandemia, los estadounidenses se vieron afectados por otros hechos conmovedores durante 2020: la muerte de Kobe Bryant y el asesinato de George Floyd son algunos de ellos. Sin embargo, el barrio de Downtown, en Los Ángeles, se convirtió en un entorno solidario.

Los vecinos se reunieron en las plazas para despedir al basquetbolista con velas y una tranquila convivencia. También los gastronómicos se organizaron y, en restaurantes como Broken Spanish, envasaron tamales al vacío para alimentar a los trabajadores sin papeles que se encontraban en situaciones críticas. Este espíritu solidario y de apoyo mutuo transformó a Downtown en el segundo mejor barrio del mundo.

Sham Shui Po, en Hong Kong

Shan Shui Po es uno de los distritos más antiguos de Hong Kong. “Conocido por su industria textil, ha sido recientemente revitalizado por jóvenes creadores”, explican en Time Out. En él conviven vendedores ambulantes, con edificios históricos y tiendas de tejido frecuentadas por diseñadores internacionales, como Versace y Calvin Klein.

Pero el centro de revitalización del barrio está en Wontonmeen, “un albergue que normalmente acoge turistas bien informados y artistas que exponen en la zona”. Luego de la pandemia, este albergue se convirtió en un estudio que les permite a los músicos grabar vídeos y realizar conciertos en streaming. Además, muchas zonas de este hostal funcionaron como refugio para las personas sin hogar, que se vieron fuertemente afectadas por los rebrotes del coronavirus durante el año pasado.

Bedford-Stuyvesant, Nueva York

Sin ser un centro turístico reconocido a nivel mundial, Bedford-Stuyvesant también despertó su espíritu solidario frente a los acontecimientos que afectaron a Estados Unidos en 2020. “Las empresas abrieron sus puertas a las calles, fusionando el espacio público y privado, y construyendo vínculos de unión en un nuevo contrato social urbano”, explican desde Time Out.

Algunos restaurantes sirvieron pollo frito caliente en comedores exteriores, las tiendas de ropa expusieron sus colecciones en la calle y algunos teatros realizaron producciones teatrales magníficas para multitudes, siempre manteniendo la distancia de seguridad y siguiendo los protocolos de prevención de COVID-19.

Yarraville, Melbourne

Desde Estados Unidos, viajamos ahora a la capital cultural de Australia: Melbourne. Y como era de esperarse, la alegría y el entusiasmo de los vecinos se notó cuando llegaron los tiempos difíciles.

Algunas evidencias de ello fueron las adorables “señales felices” que añadió un vecino de Yarraville, Lee Smith-Moir, para alegrar los caminos de los parques. Además, la patinadora Belle Hadiwidjaja lució espléndidos disfraces mientras patinaba por las calles para entretener a sus vecinos durante el confinamiento.

Otros barrios que se añaden a los mejores del mundo

Los cinco barrios que completan el TOP TEN de los mejores del mundo son:

Wedding, en Berlín

Shaanxi Bei Lu/Kangding Lu, en Shanghái

Dennistoun, en Glasgow

Haut-Marais en París

Marrickville en Sydney.

Entre los 40 mejores, también encontramos otro barrio español: ¡el magnífico Lavapiés, en Madrid!

A nosotros nos complace que, entre las nuevas valoraciones de los barrios, se incluya el espíritu solidario de sus vecinos. Tú, ¿qué opinas al respecto? ¿Tienes en cuenta este factor cuando buscas comprar una casa? ¡Cuéntanoslo en comentarios!

En Sostenibilidad

Descubre estas casas prefabricadas sostenibles del estudio Plant

29 marzo, 2021 No hay comentarios

¿Buscas una casa prefabricada? ¡Entonces, debes leer este artículo! Te enseñamos las construcciones del estudio Plant, todas ellas sostenibles, modernas y de vanguardia.

En este artículo encontrarás:
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Los mejores diseños de casas prefabricadas del estudio Plant
Living Home 12
Living Home 11
Living Home 7
¿Conviene más comprar una casa prefabricada o una convencional?

El desarrollo de una vida más sostenible en Europa es urgente, es por ello que los gobiernos incentivan la implementación de mejoras en la eficiencia energética y el uso de energías renovables, como la proveniente de los paneles solares. Pero, además, existe una tendencia en la compraventa de viviendas que crece cada día: el de las casas prefabricadas.

¿Qué sucedería si te dijéramos que existe la posibilidad de combinar moda, diseño, vanguardia y sostenibilidad? El estudio de arquitectura Plant hace esto posible gracias al desarrollo de su catálogo de casas prefabricadas. Se trata de una de las compañías diseñadoras de viviendas con “más experiencia en el nivel de certificación LEED”, según indican en su página web, y sus construcciones han sido receptoras de importantes reconocimientos, como la “Casa del año”, de Green Builder Magazine; “los 11 productos más geniales del mundo”, de Business 2.0; y las “Maravillas arquitectónicas del mundo” de Businessweek.

Los mejores diseños de casas prefabricadas del estudio Plant

Living Home 12

¿Sueñas con tener una casa moderna, de techos altos y mucha iluminación? Entonces, deberías considerar la Living Home 12. Esta casa prefabricada creada por el estudio Plant combina el encanto de una cabaña con un diseño de vanguardia.

Su techo inclinado es perfecto para aquellas zonas en donde cae nieve, o incluso donde abunda la luz del sol, puesto que allí se pueden colocar paneles solares. Cuenta con tres dormitorios, que se encuentran separados de las otras áreas por un patio interior, y dos cuartos de baño. Living home 12 es ideal para instalar en solares suburbanos o en casas vacacionales. Está diseñada para cumplir con todos los estándares de sostenibilidad y está equipada con la mejor tecnología del hogar.

¡Dispone de una superficie de ciento cincuenta metros cuadrados! Y su coste ronda el medio millón de euros, aunque existen opciones personalizadas donde su precio puede variar. Se pueden modificar las siguientes características:

Piso
Techo
Encimeras
Azulejos de baño
Accesorios de plomería
Cerradura
Revestimiento exterior

Living Home 11

Living Home 11 es otra de las creaciones más bonitas del estudio Plant. Pensada para ser construida en zonas urbanas, donde el espacio es más reducido, esta casa prefabricada solo requiere de un solar cuyo ancho alcance, como mínimo, los cinco metros. Sin embargo, su expansión en altura nos permite disponer de 160 metros cuadrados habitables. ¡Sí, has leído bien! Su diseño adaptable permite, incluso, “crear una comunidad de residencias cohesivas y sostenibles”, afirman desde estudios Plant en su página web.

En la planta baja de esta casa prefabricada encontraremos un garaje integrado y una entrada privada a la vivienda. En el segundo nivel, por su parte, se ubica una espaciosa cocina a cuyos lados se extienden las áreas de estar y el comedor. Dispone también de balcones, tanto en la parte delantera como en la trasera, lo que nos ofrece luminosidad y aire fresco.

“Las habitaciones están alejadas del ajetreo y el bullicio en el tercer piso, que también incluye lavandería y varios armarios grandes”, añaden desde estudio Plant.

Como todas sus construcciones, esta casa prefabricada está diseñado para cumplir con los estándares de eficiencia energética y se envía con la mejor tecnología de domótica incorporada. Su precio también ronda el medio millón de euros.

Living Home 7

También diseñada para aquellos que necesitan optimizar el espacio, Living home 7 ofrece más de doscientos metros cuadrados de superficie. Su fachada moderna y lujosa y sus balcones maximizan su belleza exterior y su atractivo interior.

En la planta baja se encuentran la sala de estar y el comedor, que comunican con una cocina comedor de estética moderna. Escondido en una esquina, también encontraremos un dormitorio con tocador y entrada independiente, que puede utilizarse como cuarto de huéspedes o como espacio de oficina. ¡Ideal para mejorar la productividad en tiempos de teletrabajo!

En la primera planta encontraremos la suite principal, que cuenta con un vestidor, un baño doble y un amplio balcón privado. A ello se añaden dos dormitorios, otro baño completo y una zona de estar.

Su precio es ligeramente superior a los otros modelos de casas prefabricadas, pero su superficie es considerablemente mayor. Cuesta alrededor de 700 mil euros.

¿Conviene más comprar una casa prefabricada o una convencional?

Las casas prefabricadas nos proporcionan una serie de ventajas. La primera de ellas es que suelen ser más baratas. Además, el tiempo medio de construcción es menor que el de una casa tradicional. En este caso, podemos destacar también que disponen de la más alta eficiencia energética y que son construcciones respetuosas con el medio ambiente.

Sin embargo, también existen una serie de desventajas. Entre ellas podríamos mencionar los costes de mantenimiento, el incremento del precio de la vivienda si consideramos que debemos añadirle el del solar y las dificultades que pueden existir para pedir una financiación.

No obstante, la conveniencia respecto de comprar una casa prefabricada o una convencional dependerá de nuestras necesidades y deseos. Si queremos disponer de una casa a largo plazo, que pueda ser utilizada por nuestros hijos en el futuro, la construcción tradicional será siempre la mejor. Si en cambio, deseas construir una segunda residencia para uso vacacional, las casas prefabricadas serán una opción a tener en cuenta.

¿Quieres comparar ambas alternativas? ¡Echa un vistazo a estas propiedades que tenemos para ofrecerte en Oi Real Estate!

Ver propiedades

En Hipotecas

Fusión de Bankia y CaixaBank: ¿cómo afecta a tu hipoteca?

29 marzo, 2021 No hay comentarios

Este año será recordado, entre otras cosas, por las fusiones empresariales. En efecto, el pasado 26 de marzo culminó la fusión entre Bankia y CaixaBank, que había comenzado a realizarse en septiembre de 2020. ¿Quieres saber cómo afecta este suceso a tu contrato hipotecario? ¡Aquí te lo contamos!

En este artículo encontrarás:

La fusión de Bankia y CaixaBank ya es una realidad. Desde el 26 de marzo, cuando se realizó la inscripción de la escritura de integración en el registro mercantil de Valencia, CaixaBank se convirtió en el banco más grande de España, superando en capital, oficinas, plantillas y clientes a quienes fueron sus grandes competidores en los últimos años: Santander y BBVA.

Bankia, por su parte, dejó de cotizar en bolsa ese mismo día, pero la sustitución de rótulos y la desaparición del logo se producirán durante los próximos cinco meses. También se integrarán ambas entidades en la misma plataforma tecnológica.

Ahora bien, el tema que nos compete es comprender cómo afecta esta fusión a nuestra hipoteca, en caso de que hayamos solicitado el préstamo en alguna de estas entidades. Así que, vamos a ello.

¿Qué ocurrirá con nuestra hipoteca tras la fusión de Bankia y CaixaBank?

En Oi Real Estate siempre hacemos hincapié en la importancia de comprender cada una de las cláusulas del contrato hipotecario antes de firmarlo y la probabilidad de que ocurra una fusión empresarial es uno de los motivos.

Cuota hipoteca y tipos de interés

En este caso, las condiciones de la hipoteca deberán conservarse tal y como fueron pactadas en dicho contrato, por lo tanto, ¡no tienes de qué preocuparte! Los plazos, el tipo de interés y la cuota hipotecaria seguirán siendo los mismos que hasta ahora.

Productos vinculados

No obstante, sí pueden producirse cambios en los costes de los productos vinculados. Si al momento de firmar la hipoteca, por ejemplo, la entidad financiera nos propuso mejorar las condiciones crediticias gracias a la contratación de un seguro de vida, la prima anual puede verse alterada. Es decir que su coste puede llegar a incrementarse o a disminuir. Pero, como siempre, el banco habrá de informarnos antes de que esto suceda. Es por ello que te recomendamos especialmente que estés atento a las notificaciones que te envíen en los próximos meses.

Cuenta bancaria

Por último, debemos considerar también el efecto que puede producir la fusión de CaixaBank y Bankia sobre la cuenta que utilizamos para pagar la hipoteca. La respuesta es simple: si dicha cuenta solo sirve para los fines hipotecarios, su comisión de mantenimiento conservará las mismas condiciones que figuran en el contrato de constitución. Si, en cambio, utilizamos otra cuenta para pagar las mensualidades del préstamo, sus condiciones podrán verse afectadas por la fusión. Aunque, nuevamente, la entidad financiera deberá avisarnos con anticipación.

¿Qué ocurre si los cambios derivados de la fusión no nos resultan favorables?

Si aumenta el valor de los productos vinculados o percibimos cualquier otro cambio en las condiciones de contratación que no nos resultan convenientes, siempre tendremos la opción de subrogar la hipoteca, aunque para ello habremos de tener presentes algunas cuestiones.

Subrogar significa “sustituir en una obligación o derecho a la persona que los poseía”. Entonces, la subrogación hipotecaria no es otra cosa que cambiar al sujeto deudor o acreedor de una hipoteca. En este caso, nos referimos a cambiar el crédito hacia otro banco.

Pero como todo procedimiento bancario, la subrogación hipotecaria tiene asociados algunos costes, que incluyen: la tasación y, en ocasiones, la penalización por cambio de banco. La cuantía de esta última dependerá de la fecha en la que hayas solicitado tu hipoteca, pero en otro artículo te explicamos este asunto con mayor profundidad:

Otras dificultades que pueden derivar de la fusión entre Bankia y CaixaBank

Durante los próximos meses también se producirá cierta destrucción de empleo para evitar las redundancias y, probablemente, se cerrarán algunas oficinas. Esto implica que, como clientes, seremos derivados a otra entidad y nos aginarán un nuevo asesor financiero. Sin embargo, algunos trámites burocráticos, como la solicitud de deuda cero para realizar la cancelación registral de la hipoteca, pueden verse perjudicados.

Si bien no representa una dificultad mayor, sí habremos de estar preparados para enfrentarnos a posibles retrasos en los trámites, entre otras trabas burocráticas.

La situación ideal, sin embargo, sería cancelar la hipoteca en el Registro antes de que todo eso ocurra. Por eso, si ya has pagado la última cuota de tu hipoteca, será importante que procedas a realizar las tramitaciones pertinentes para evitar problemas a futuro. Así lo aconsejan desde HelpMyCash en el periódico El mundo.

Otras fusiones bancarias que ocurrirán en 2021

La fusión de Bankia y Caixabank es solo el comienzo de otras fusiones que se producirán a lo largo de este 2021. En efecto, según informa el periódico Expansión, el día miércoles se reunirán los principales accionistas de Unicaja y Liberbank para aprobar la fusión entre ambas entidades. De esta manera, crearán el quinto banco más grande de España con 109 mil millones en activos.

En este caso, las posibles afectaciones sobre las condiciones de nuestra hipoteca serán las mismas que hemos considerado anteriormente.

¡Esperamos haber resuelto tus inquietudes con este artículo! Si tienes más dudas, puedes dejárnoslas en comentarios. Estaremos encantados de ayudarte.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Cuáles son los tipos de hipotecas disponibles en España?

En Domótica

Domótica en el hogar: ¿ya sabes cuáles son los productos más populares?

26 marzo, 2021 No hay comentarios

La inteligencia artificial llegó para cambiarlo todo. Una de sus aplicaciones es la domótica en el hogar, que pretende brindarnos comodidad y seguridad en nuestras viviendas. ¿Quieres conocer cuáles son los mejores productos? ¡En este artículo te lo contamos!

En este artículo encontrarás:

Según un estudio reciente publicado por Lacooop, el 36% de los usuarios que buscan comprar una vivienda consideran a la domótica como un elemento imprescindible en su hogar. Esto se debe, según los encuestados, a que la aplicación de las nuevas tecnologías en el hogar aporta seguridad, ahorro energético y confort. Pero ¿qué productos de la domótica son los más demandados?

Los mejores productos de domótica en el hogar

En el mercado podemos encontrar una gran variedad de productos de domótica para el hogar, todos ellos cargados de innovaciones y de innumerables beneficios. Por eso, desde Oi Realtor hemos decidido repasar los más populares. ¡Toma nota!

Robots de aseo doméstico

Aunque muchos expertos prevén que pronto saldrán al mercado auténticos robots, capaces de realizar todas las tareas del hogar, los robots de aseo doméstico de los que ahora disponemos se encargan, fundamentalmente, de limpiar, planchar y aspirar. Funciona a control remoto y nos proporcionan un gran beneficio: ¡no requieren de mucho mantenimiento!

Entre las compañías más importantes en el campo de la domótica para el hogar destaca iRobot, que cuenta con aspiradoras robotizadas que pueden moverse solas por todos los rincones de la casa. En efecto, ¡logran quitar el polvo de rincones ocultos a los que nosotros nunca hubiéramos llegado! Sus precios parten de los trescientos euros, aunque se encarecen a medida que aumentan sus funcionalidades: algunos de ellos tienen un coste aproximado de mil euros.

Enchufes domóticos inteligentes

Otra de las innovaciones que introdujo la domótica para el hogar en los últimos años fueron los enchufes inteligentes. Se trata de dispositivos versátiles que nos permiten controlar todos los artefactos que conectamos a ellos. De esta manera, podemos encenderlos y apagarlos cuando necesitemos, incluso si nos encontramos lejos de casa. También se pueden programar y son capaces de recibir órdenes mediante notas de voz.

Los precios de los enchufes inteligentes varían en función de la marca y de las funcionalidades. Una regleta marca Xiaomi con seis enchufes y toma europea, por ejemplo, puede conseguirse por veinticuatro euros, aunque también hay disponibles otros modelos con configuraciones diversas e incluso con puertos USB. Los enchufes individuales de la misma marca tienen un coste aproximado de doce euros.

Sistemas de seguridad para el hogar

La seguridad ha cumplido un rol fundamental en el desarrollo de la domótica para el hogar. Es por ello que existe un catálogo de productos muy completo para el resguardo de las viviendas.

Los más adquiridos son las cámaras de seguridad inteligente. Gracias a ellas podemos detectar cualquier movimiento que se produzca en el interior del hogar, e incluso podremos saber quién esta dentro de nuestra casa, aunque las luces se encuentren apagadas. También podremos saber quién llama a la puerta, incluso cuando estamos de vacaciones. Pero como si esto no fuera suficiente, nos permiten además vigilar el estado de nuestras mascotas cuando estamos fuera y monitorear a los bebés o a los niños pequeños mientras juegan en otra habitación.

Otro de los productos de domótica que contribuyen a la seguridad en el hogar son las cerraduras inteligentes, cuya demanda ha ido aumentado con el incremento de los casos de ocupación en las grandes ciudades. Se caracterizan por funcionar mediante una aplicación que se conecta directamente a nuestro teléfono móvil, permitiéndonos abrir y cerrar la puerta del hogar a distancia. Como puedes imaginarte, las cerraduras inteligentes son imposibles de forzar, dado que no funcionan sobre la base de un sistema mecánico. Pero, además, muchas de ellas ni siquiera dependen del Wifi, por lo que hackearlas no es una alternativa.

Conservadores de la temperatura

Disfrutar de la temperatura correcta dentro del hogar es una garantía de comodidad. Por fortuna, existen sistemas capaces de regularla y se dirigen a través de una aplicación que debemos instalar en el teléfono móvil. Muchos de estos dispositivos también detectan si hay alguna ventana abierta o algún otro foco que produzca un aumento o disminución en la temperatura del hogar.

¿Quieres mantener tu casa fresca en el verano, pero cálida en invierno? La domótica en el hogar nació para darle solución a todas esas necesidades.

Asistentes virtuales controlados por voz

En un artículo que habla sobre la domótica en el hogar, ¡no podían faltar los asistentes virtuales controlados por voz! Nos referimos a Alexa (de Amazon), Google Home y Siri (de Apple). Pero ¿qué funcionalidades tienen estos dispositivos?

Se trata de una tecnología completamente innovadora que nos permite realizar búsquedas y peticiones por voz. Gracias a la inteligencia artificial, podemos resolver nuestras inquietudes con solo preguntarlas en voz alta, y es por ello que se trata de un componente imprescindible para una casa domótica.

Además, nos permiten desempeñar otras tareas tales como administrar una lista de reproducción, realizar llamadas telefónicas, encender los altavoces inteligentes, administrar el correo electrónico y los calendarios, comprar productos online y controlar la iluminación, entre muchas otras cosas.

En definitiva, la domótica en el hogar llegó para aportarnos más comodidad, seguridad y relax. La inteligencia artificial es una gran herramienta para mantenernos en calma y para hacer de nuestra vivienda un sitio más acogedor.

Tú, ¿tienes dispositivos de domótica en el hogar? ¡Cuéntanos tu experiencia en comentarios! En Oi Realtor estaremos encantados de conocerla.

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