Luis

Valencia es una ciudad que ofrece miles de posibilidades. Desde un paseo por la playa hasta una ruta en bicicleta por la ciudad. Copas en los lugares más distinguidos frente al mar, paseos en barca por L’Albufera. Vivir en Valencia puede ser gratificante, pero eso sí, es necesario encontrar el lugar adecuado para ubicarte.

Si vas a vivir en Valencia durante un periodo largo, puede que te interese conocer los mejores barrios dependiendo de tus circunstancias. En este sentido, la ciudad ofrece posibilidades para todos. Barrios de toda la vida, ambiente urbano al máximo exponente o incluso lugares con zonas verdes para disfrutar de la naturaleza en plena ciudad.

Dependiendo de gustos, compañía y situación, cada uno preferirá un barrio u otro para vivir en Valencia. Te recomendamos que eches un vistazo a las opciones antes de elegir una u otra zona.

Vivir en Valencia al lado del mar

Si eres de los que te mueres por levantarte y sentir la brisa marina, y quieres que en tu horizonte siempre se vislumbre el mar, tienes varias opciones para vivir en la ciudad de Valencia.

Una de estas opciones es el Cabanyal. Se trata de un barrio en auge, que si bien ha estado algo olvidado en los últimos años y decaído por la falta de inversión, actualmente ha presentado un resurgimiento que no deja a nadie indiferente.

Otra opción es vivir en la Malvarrosa. Playa que es famosa por ser inspiración de numerosos escritores y pintores como Sorolla. Además, entre la zona se puede admirar la que fue la casa de Vicente Blasco Ibañez. Una auténtica joya para quien buscar respirar el salitre y la brisa del mar.

Vivir en Valencia con niños

Si tienes una familia y lo que buscas es tranquilidad y acceso a todos los servicios a la hora de vivir en Valencia, lo mejor es que optes por barrios que presenten estas propiedades.

Una de las opciones es Monteolivete. Se trata de una zona próxima a la Ciudad de las Artes y de las Ciencias, que puede proporcionar todo lo que estás buscando. Se trata de un barrio residencial muy bien comunicado. Ideal para familias numerosas. Además, cerca encontrarás colegios y jardines como los del cauce del río Túria.

Otro barrio ideal para vivir en Valencia con niños es El Botànic. Se trata de un barrio próximo a la Gran Vía Fernando el Católico de Valencia. Este distrito presenta numerosos colegios, parques y servicios. Además, se encuentra a un tiro de piedra del centro y está muy bien comunicado.

Vivir en Valencia para los más urbanitas

Si te gusta el barullo y la marcha, lo mejor será que optes por los lugares más cool de Valencia. Hay dos barrios, principalmente, que recogen toda la marcha de la ciudad. Barrios que hacen que vivir en Valencia sea una auténtica fiesta.

Una de las opciones es el casco antiguo de la ciudad. El barrio del Carmen es conocido, no solo por la belleza de sus calles, sino también por la cantidad de bares y actividades de ocio que allí se encuentran. Teatros, conciertos y fiestas de todo tipo en entornos con calles adoquinadas.

Otro de los lugares más recomendados si eres un apasionado de los bares y la vida nocturna es el barrio de Ruzafa. Se trata de una de las zonas con más vida de la ciudad, y uno de los barrios donde más se han desarrollado las actividades culturales en los últimos años.

Ambos barrios presentan un entorno ideal para quienes buscan en vivir en Valencia un lugar lleno de vida. Jóvenes y no tan jóvenes, aprovechan el entorno para salir con amigos, en pareja o solos. Y es que, se trata de lugares, donde Valencia no duerme.

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Los incrementos del precio de la vivienda superan el 15 y el 20% en Madrid y Barcelona

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Vivir en un barrio rentable siempre es una buena idea sobre todo porque es un aspecto que serviría para revalorizar. Una zona de Madrid está entre los mercados de oficinas más rentables de Europa para el inversor inmobiliario. En concreto se trata de la zona de Mendez Álvaro que tiene una serie de mejoras previstas de rentas del 4,5%. Y Madrid tiene uno de los barrios más rentables.

Pero esta zona de España no es la única que se cuela entre las diez primeras. También lo hace la zona de Glories. Este emplazamiento tiene unas mejores de rentas previstas del 5% en el área de Gloriès para el periodo 2017-2018.

De este modo, tanto el barrios de Méndez Álvaro en Madrid y el de Glòries en Barcelona se sitúan entre las 10 zonas más rentables de Europa para el inversor de oficinas. En el caso del barrio madrileño su posición es especialmente privilegiada puesto que ocupa la segunda posición del ranking. La primera posición es para el barrio de Solna/Sundbyberg en Estocolmo.

En el barrio de Glòries, en Barcelona, estaría situado en la quinta posición, por detrás del centro de Stuttgart y la zona de Hauptbahnhof en Berlín.

A través del informe realizado se estudia el crecimiento de rentas experimentado en estas zonas durante el último año. También se valora de manera comparativa con la media de crecimiento de rentas prime de la ciudad. En este sentido se observa que frente a un aumento de las rentas prime de oficinas en Madrid del 6,4% en 2016, la zona de Méndez Álvaro experimentó un incremento del 11,3%.

En cuanto a Barcelona veríamos que sus rentas prime de oficinas de Paseo de Gracia/Diagonal, por ejemplo, crecieron un 7,5% durante 2016. Un crecimiento que en la zona de Plaça de les Glòries fue del 12,1%.

Razones del inversor para apostar por uno de los 10 barrios más rentables de Europa

En cuanto a las posibles razones que un inversor tendría para apostar por uno de los 10 barrios más rentables de Europa decir que el caso de Méndez Álvaro sería la excelente conectividad de la zona y la asequibilidad de sus rentas. Todo ello serían razones más que suficientes para explicar el atractivo para el inversor de oficinas.

Por lo que respecta al área de Plaça de les Glòries uno de sus principales atractivos es que se trata de una zona en pleno desarrollo urbanístico. Además se trata de una zona que estará también muy bien conectada gracias al centro de transporte intermodal. También hay que tener en cuenta los nuevos desarrollos de oficinas de Grado A que atraen cada vez a más empresas del sector tecnológico. Todo ello es así por la calidad, la localización de la zona.

Por todo ello el atractivo de estos barrios no es de extrañar que sea muy similar al de la propia zona centro. Según este informe ambas ciudades están entre los mercados más potentes para el inversor y sus previsiones de crecimiento son muy interesantes.

Las nuevas oficinas de los directivos

Estas zonas tienen muchas posibilidades de convertirse en las nuevas oficinas de los directivos. Y es hay empresas que avanzan a ritmos vertiginosos así como sus formas de trabajar. Según esta consultora “las nuevas formas de liderazgo están empezando a cambiar no sólo el replanteamiento de la oficina, sino también la cultura de los despachos”.

Por todo ello no es de extrañar que empresas como Coca-Cola, Facebook, HP o Kellog, no tengan zonas o despachos personales. Algo que ya ocurre con los directivos de las startups. Las empresas de nueva creación se están basando, cada vez más, en un modelo de liderazgo en el que la accesibilidad, la transparencia, la colaboración y la eliminación de las jerarquías es la clave.

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Rebaja de cinco puntos en el impuesto del IBI en Marbella

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El Ayuntamiento de Marbella anunció la semana pasada, un cambio importante. A través de su portavoz del equipo de gobierno, Javier Porcuna, se comunicó la aprobación de una nueva rebaja del tipo impositivo del IBI en Marbella. Con esta reciente reducción en el tributo del IBI en Marbella se pasa del 0,76 al 0,71%. Por tanto, una deducción de cinco puntos en esta tasa municipal marbellí.

Esta medida va a permitir que unas 150.000 viviendas, de las 175.000 que están registradas en el término municipal, paguen de IBI en Marbella “lo mismo o menos que el ejercicio anterior”.

En esta línea, Porcuna señaló que con la disminución aprobada el Consistorio va a dejar de ingresar por este concepto “casi un millón de euros que serán distribuidos entre todos los vecinos de la ciudad”.

Asimismo, el portavoz del Ayuntamiento de Marbella explicó que el actual equipo de gobierno ha tratado de congelar durante los dos años de mandato socialista el precio del tipo impositivo ajustándose a los límites que fija la normativa nacional, tal y como explicábamos en el blog de Oi Real Estate a finales de 2016 en el artículo “La revisión del catastro de 2.500 municipios se verá en el IBI 2017”.

Fue en el ejercicio de 2016 cuando el equipo de gobierno local aprobó una primera rebaja, durante la presente legislatura. Concretamente, de un 9% del tipo impositivo del IBI en Marbella. De esta forma, se pasó del 0,835 al 0,76% vigente hasta esta última revisión con la que el Ayuntamiento recaudó cerca de 600.000 euros menos que en el ejercicio anterior.

De este modo, más de ocho de cada diez viviendas de Marbella verán reducido dicho impuesto por segunda vez desde 2015. Con la anterior ejecutiva del Partido Popular, el IBI en Marbella llegó a estar en un 1,03% y cuando el PSOE se hizo con la alcaldía encontró el tipo impositivo en el 0,83%.

La cuota del IBI en la capital de la Costa del Sol, de las más bajas

El concejal de Economía y Hacienda y portavoz del equipo de gobierno del PP en el Ayuntamiento de Málaga, Carlos Conde, aseguró a primeros del mes de agosto que la cuota media del IBI de la ciudad de Málaga es “de las más bajas de las capitales de provincia, (ocupando el puesto 46), la más baja de entre todas las grandes capitales de España y también una de las más bajas de los municipios de la provincia de Málaga, acrecentando tal diferencia cuando se suma a la Tasa de recogida y tratamiento de basura doméstica que en la ciudad de Málaga no está implantada”.

En este sentido, Conde explicó que desde hace varios años, distintos ayuntamientos han pedido información y asesoramiento al de Málaga sobre cómo establecer un tipo de Reglamento similar al de la capital de la Costa del Sol.

Para muestra… un botón

El concejal de Economía y Hacienda del Ayuntamiento malagueño indicó que lo mejor es que las cifras “hablen por sí solas”, no habiendo mejor política de ayudas al pago del IBI que tener las cuotas más reducidas con respecto a otras ciudades.

Para demostrar tal afirmación, Conde citó el ejemplo de un inmueble residencial tipo, de 70.000 euros de valor catastral. En Sevilla pagaría 513,38 euros. Torremolinos tendría una tasa de 686 euros. En Marbella –sin estar recogida esta última reducción de cinco puntos- 532 euros. Y en Málaga 315,70 euros. “A estas cifras habría que sumarle la Tasa de recogida de basura residencial que en Málaga sería cero, por lo que la diferencia es muy importante”, especificó Conde.

Respecto a las subvenciones que se aplican en el Reglamento de Ayudas para el pago del IBI a familias y colectivos desfavorecidos, el concejal de Economía del Ayuntamiento de Málaga incidió en que desde la puesta en marcha en 2001 de esta iniciativa se han otorgado ayudas y bonificaciones a más de 89.800 familias malagueñas, suponiendo un esfuerzo económico de 9.554.904,40 euros.

Cinco millones de euros para bonificar el IBI a los esteponeros

Por su parte, el concejal de Hacienda del Ayuntamiento de Estepona, Manuel Aguilar, anunció también a primeros de agosto que el Consistorio iba a destinar en 2017 una partida de más de cinco millones de euros para bonificar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles a los empadronados en el municipio esteponero.

El edil del área Económica recordó que durante la presente legislatura ya se ha rebajado el 95%del IBI a los locales propiedad de entidades sociales, culturales o que fomenten la defensa del patrimonio histórico o el empleo. También se ha procedido a la eliminación de la tasa de licencia de apertura para un total de 35 actividades. Ello ha facilitado la creación de nuevos negocios.

Los fuengiroleños sólo pagan el 70%

Hace cuatro años se impulsaron las Bases Reguladoras para la concesión de ayudas económicas a los empadronados en la ciudad de Fuengirola. Esta medida se tomó a fin de paliar las dificultades económicas que la crisis estaba trayendo.

Por ello, a mediados de agosto, la concejala de Hacienda del Ayuntamiento de Fuengirola, María Hernández, informó que se habían remitido un total de 9.965 cartas a distintos contribuyentes. El objetivo de esta comunicación era el de informarles que debían ponerse al día en alguno de los requisitos indispensables para beneficiarse del sistema de ayudas para el abono de impuestos.

En este sentido, Hernández explicó que gracias a esta medida, los vecinos de Fuengirola perciben una ayuda del 30% del importe del IBI, del Impuesto de Vehículos de Tracción Mecánica (IVTM) y en la Tasa de Gestión Medio Ambiental de Residuos (Gemer). “Aquellos que cumplan los requisitos sólo tendrán que abonar el primer plazo correspondiente al 70% de dichas obligaciones fiscales”, concluyó la edil de Hacienda de Fuengirola.

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El emblemático Mercado de San Miguel, vendido a 60.000€/m2

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El auge de los pisos en alquiler destinados al turismo es imparable en Madrid. A pesar de que este tipo de alquileres están en el punto de mira de las administraciones públicas los datos hablan y parece que, cada vez, son más los propietarios que deciden ofrecer su piso en las plataformas de alquiler de este tipo.

Este crecimiento ha hecho saltar las alarmas del sector hotelero. Sólo en la propia capital ya cuentan con 13.335 alojamientos anunciado. De ahí ya se contabilizan pisos y habitaciones tanto privadas como compartidas. Con estos datos sobre la mesa vemos que prácticamente se han triplicado estos alojamientos en unos años. Y es que en 2014 sólo habían 4.790 pisos de este tipo.

La mayoría de estos pisos se encuentran ubicados en zonas como del distrito Centro, siendo los barrios de Embajadores, Malasaña, Palacio, Sol, Justicia y Cortes los que ofrecen una mayor oferta a través de estas plataformas.

Los pisos de alquiler, por zonas

Aunque el auge de los pisos de alquiler destinados al turismo está en auge la zona que está experimentando un incremento mayor es la de Embajadores. Aquí se contabilizan hasta 1.849 anuncios. Con tal número de pisos es la zona en la que más viviendas se registran, un número mayor del que se puede encontrar en cualquier distrito completo de los 20 restantes de la capital. En 2014 este número no superaba los 680.

Pero este no es el único barrio ubicado en el centro que ha experimentado un gran crecimiento. El resto de barrios del centro han experimentado un aumento muy similar, un auge relacionado con el fenómeno de la gentrificación. Se conoce bajo este nombre al proceso por el que la población original de una zona que suele estar en el centro y es popular en la ciudad es progresivamente desplazada por otra de un nivel adquisitivo mayor.

En este sentido el distrito de Embajadores es el más afectado de la ciudad por la salida de población, ya que tiene un 9% menos que hace siete años. Todo esto se traduce en que más de 23.200 vecinos han abandonado la zona desde 2010. El resultado es que este tipo de alquileres ya han llegado a cada punto de la ciudad sin excepción y se puede ver porque se pueden encontrar alquileres de estas características en los 129 barrios en los que se divide Madrid. Más allá de Embajadores otros que también presentan un gran número de alquileres de estas características son Trafalgar, Arapiles, Almagro, Chamberí Palos de Moguer, Acacias, Delicias y Puerta del Ángel en la Latina.

En concreto, los barrios de Chamberí y Salamanca ocupan la segunda y tercera posición, respectivamente. Justo por debajo de los 1.000 alojamientos y lejos de los casi 7.000 que se registran en centro. Le siguen los pisos que se encuentran en Arganzuela, Tetuán o Moncloa-Aravaca.

Los alquileres que más proliferan

En cuanto al tipo de piso en alquiler que podemos encontrar a través de estas plataformas decir que seis de cada 10 se corresponden a pisos que se alquilan en su totalidad, es decir, de manera completa mientras que el resto se correspondería con habitaciones. De estos pisos, en el 96% de los casos son habitaciones privadas.

Por lo que respecta al precio medio del alquiler de una vivienda completa que se puede encontrar en plataformas como Airbnb asciende a 89,03 euros por noche. En el caso de las habitaciones el precio medio estaría en 40,35 euros en el caso de las habitaciones privadas y 29,78 euros en caso de que se busque una habitación compartida.

Por lo que respecta a la distribución de los pisos. Un total de 1.821 anfitriones de estas plataformas tienen más de un alojamiento anunciad y 85 de ellos tienen 10 o más.

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La segunda vivienda más cara de España se encuentra en Marbella

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Con el objetivo de reducir el número de papeleo y burocracia, Madrid y la Agencia de Vivienda Social han puesto en marcha un nuevo sistema de gestión telemática que tendría como objetivo acelerar los procesos de autoliquidación de las fianzas de alquileres. Gracias a este procedimiento se evitarán los desplazamientos.

Este sistema está en funcionamiento desde el pasado 1 de agosto y se puede usar para las operaciones de depósito, compensación, actualización y devolución de las fianzas, todo ello en el caso de los arrendamientos producidos en la Comunidad de Madrid.

Nuevo proceso en tres pasos

Gracias a la implantación del nuevo gestor telemático, el procedimiento se ha simplificado en tan sólo tres pasos. El primero es la autoliquidación. Se trata de un punto que ahora se puede hacer desde la propia página web de la Comunidad. Allí se ha creado un espacio para que el ciudadano rellene sus datos.

El segundo de los pasos a realizar se trata del ingreso del depósito. Esta gestión ahora también se puede efectuar desde la web. Todo ello ahora sería posible mediante una pasarela de pago. También en las oficinas Bankia, con el impreso de autoliquidación.

El tercero de los métodos es mediante la presentación de la autoliquidación en la Agencia de la Vivienda Social. Esto se podrá realizar a través de Internet, y también en registro público habilitado o por correo postal.

Mediante este nuevo sistema el ciudadano puede beneficiarse de no tener que ir a la Agencia de Vivienda Social y a las entidades bancarias, con las colas que ello supone y con una mayor sencillez en los trámites documentales para la liquidación de las fianzas, ya que ahora no habría necesidad de aportar los originales y las copias de los contratos.

Con todo ello lo que se consigue es que el usuario tenga más y mejor información, a la vez que se mantiene una asistencia personalizada dentro de un procedimiento sencillo y más cómodo.

Así afecta a los depósitos obligatorios

Todo ello también afecta a los depósitos obligatorios. El depósito de las fianzas para el alquiler de viviendas es obligatorio para el arrendador, no tiene devengo de interés, es decir, es gratuito, y debe efectuarse en metálico.

Así con esta fianza el arrendatario tiene una garantía que el arrendatario del inmueble entrega al arrendador con tal de garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato.

Se trata de un depósito obligatorio según la ley de Arrendamientos Urbanos. En cuanto a las condiciones de esto, durante los tres primeros años de duración del contrato de arrendamiento, la fianza no está sujeta a actualización.

Y la devolución por parte del arrendador tendrá que hacerse en un periodo de un mes desde la extinción del contrato de alquiler y la entrega de llaves de la vivienda.

En los supuestos en los que se produzca el alquiler de la vivienda, la cantidad del depósito es de una mensualidad de la renta. En los casos en los que los alquileres con un uso distinto al de vivienda tendrán un depósito que será de dos mensualidades de la renta, todo sin tener en cuenta IVA ni retenciones.

En este sentido, se consideran arrendamientos de uso distinto al de vivienda los de vivienda por temporada y los de locales comerciales. La devolución de las fianzas presentadas a partir del 1 de enero de 1997 ya se puede pedir por vía telemática, por registro o por correo postal.

Se trata de una devolución que se realizará mediante transferencia bancaria, en un periodo máximo de un mes desde su solicitud. Las fianzas anteriores al 1 de enero de 1997 se tramitarán en la sede de la Agencia de Vivienda Social.

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El Bulli de Ferran Adrià culminará su proyecto creativo a principios de 2018

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El sector inmobiliario de lujo en Madrid tiene la mirada puesta sobre uno de los proyectos más ambiciosos de los últimos tiempos, Four Seasons Canalejas. Se trata de un proyecto de exclusivas viviendas de residencias de lujo que que tendrán un precio medio de 4,5 millones de euros.

Estas viviendas estarían ubicadas en el centro histórico de Madrid, a pocos metros de la Puerta del Sol. Serían unas viviendas con vistas al Palacio Real. Para realizarlas se está llevando a cabo una profunda transformación de nada menos que siete edificios históricos.

Se trata de Canalejas y la operación se enmarca a finales de 2012 cuando empresas del grupo Villar Mir pagaron 215 millones de euros al Banco Santander por hacerse con los edificios que forman la conocida como manzana de Canalejas. Todo ello se materializó dos años después en un acuerdo con el grupo Four Seasons para abrir el primer hotel de esta cadena de gran lujo en España junto a 22 viviendas de alto standing.

Proyecto de lujo

Un proyecto que marcará el sector inmobiliario del lujo en los próximos años y que permitirá dar una nueva a vida a estos edificios que estaban en desuso. En cuanto al trabajo a realizar para llevar a cabo todo esto han tenido que ejecutar nuevas cimentaciones y estructuras. El objetivo es preserva las fachadas así como el resto de elementos protegidos a la vez que se pueden demoler el resto de partes.

En cuanto a las viviendas contarán con una media de 300 m2, siendo de entre 150 a 200 metros las viviendas que se comercialicen más pequeña y de hasta 500 m2 en el caso de las más grandes que se corresponderían con los áticos dúplex. Por lo que respecta al estilo de las viviendas se ha buscado una combinación que mezcle el clasicismo del edificio con la modernidad en los diseños, todo ello fomentando siempre las excelentes vistas.

Todas las viviendas se caracterizarán por tener un tamaño mínimo por cada habitación o elementos procedentes de los edificios originarios. En este sentido encontraríamos elementos como las chimeneas del salón. Por si todo esto fuera poco, las viviendas en cuestión contarán con acceso a los servicios del hotel Four Seasons, además de una entrada privada a los restaurantes del complejo y posibilidad de acceder tanto al spa como a la piscina.

Algunos detalles más

Además el modo de comercializar estas viviendas es mediante el cierre de la compra antes de finalizar las obras, algo que se espera que ocurra en 2019. Así se aseguran cumplir con el objetivo de que cada propietario personalice su vivienda. Y es que para ello cuentan con showroom que permitirá enseñar al comprador los acabados propuestos, así como reproducciones de lo que serán diversas zonas como el dormitorio, el salón, cocina e, incluso, de un minibar que llevan algunas de las residencias.

Estas viviendas se venderán con dos plazas de garaje. Y es que para ello se habilitará un párking exclusivo con 80 plazas y una entrada propia. Todo ello saldrá a la venta con un precio de partida de 13.000 euros al m2, pudiendo llegar a los 15.000 euros el m2. En la actualidad, los apartamentos más caros de la capital tienen el m2 por encima de los 6.000 euros y con esta promoción serían los más caros de la ciudad.

Para aquellos que quieran saber cuál será la vivienda diseñada más emblemática se tratará de un ático en la planta octava que contará nada menos que con 300 m2 y otros 100 m2 de terraza. Estará ubicada en la planta octava, un lugar en el que también habrán dos dúplex. A través de esta nueva oferta de viviendas queda de manifiesto que el mercado inmobiliario de lujo en España está de nuevo activo.

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Las 17 calles más caras de la provincia de Málaga están en Marbella

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