Luis, autor en Blog Oi Real Estate

Consejos prácticos para vender tu edificio en Barcelona

31 diciembre, 2021 No hay comentarios

En esta oportunidad, desde OI REAL ESTATE te brindamos consejos para vender tu edificio en Barcelona de manera rápida y exitosa. ¡Continúa leyendo!

COMPRAMOS EDIFICIOS RÁPIDO

En este artículo encontrarás:
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Pasos para vender tu edificio en Barcelona
Acudir a empresas especializadas
Tasación del edificio
Hacer más atractivo el edificio
Destacar la propiedad en el mercado
Logra una buena promoción de tu edificio para asegurar la venta
Suma un proyecto de rehabilitación en la promoción
¿Necesitas vender tu edificio en Madrid o Barcelona? ¡Ponte en contacto con nosotros!
¿Qué tipos de edificios puedes vender a Oi Real Estate?
Edificios con o sin inquilinos
Fincas enteras
Edificios que necesitan rehabilitación
¿Quieres vender tu edificio en Madrid o Barcelona? ¡Contáctanos!

Pasos para vender tu edificio en Barcelona

Acudir a empresas especializadas

Es importante resaltar que no es lo mismo vender un piso en Barcelona que vender un edificio, lo cual requiere mucho más conocimiento y esfuerzos. Por eso, el primer paso será acudir a empresas especializadas en la compra y transformación de edificios para recibir un correcto asesoramiento.

Tasación del edificio

Este tipo de empresas realizan una tasación de tu edificio para definir un precio de venta adecuado. Además, cuentan con las herramientas y el conocimiento necesarios para transformarlo y que tu logres una rentabilidad alta en el proceso de venta.

Hacer más atractivo el edificio

Reformar el edificio antes de vender puede revalorizarlo y hacerlo más atractivo para compradores e inversores. Es importante en esta instancia tener una idea clara de los presupuestos que una reforma conlleva y así determinar si tenemos solvencia para llevarlos a cabo.Optar por desligar esta tarea a empresas especializadas en venta de edificios es la mejor opción para no asumir riesgos. La empresa será la encargada de definir costes y encarar el proyecto de acuerdo a los recursos disponibles.

Destacar la propiedad en el mercado

Si tienes edificios en venta en Barcelona, por supuesto tu principal objetivo es encontrar personas o fondos interesados. Tu estrategia de promoción será clave para conseguir que tu edificio encuentre comprador rápidamente.

Uno de los puntos clave será diferenciarte en algún punto del resto de la oferta existente en el mercado de Barcelona. Para lograr esto, debes destacar los puntos fuertes de tu edificio. La ubicación, orientación e iluminación. el valor arquitectónico, el arquitecto que lo ideó o detalles particulares que lo hagan diferente pueden ser algunos de los aspectos relevantes del edificio que desees exaltar.
Los costes en Barcelona capital suelen ser mucho más elevados que en los alrededores, por ello la ubicación de tu edificio es sin duda uno de los puntos más destacados por tus potenciales compradores.

Logra una buena promoción de tu edificio para asegurar la venta

A la hora de promocionar tu edificio en venta, la calidad del material que utilices será crucial. Procura circular fotografías de una buena calidad, con buena iluminación y que le saquen el máximo provecho a los aspectos fuertes de tu edificio.
Ahora, debes ser cuidadoso. Resaltar los aspectos buenos de tu edificio no debe implicar distorsionar la realidad. Las fotografías deben poner en relieve lo mejor, pero no deben dejar de ser realistas. Es importante recordar que una fotografía que no se condice con la realidad puede ser motivo de decepción a la hora de visitar el edificio en persona. Te recomendamos en este sentido trabajar con fotógrafos profesionales para que tus fotos sean de calidad y puedas utilizarlas en diversas plataformas y medios sin problemas.

Suma un proyecto de rehabilitación en la promoción

Esta práctica es muy común actualmente. En lugar de afrontar los costes de realizar tú la inversión en transformar el edificio, lo puedes incluir en tus anuncios, aclarando la posibilidad de remodelación. De esta manera, la persona interesada puede conseguir un precio más competitivo a cambio de hacerse cargo de la remodelación.

Es una estrategia muy útil ya que permite a los inversores tener una visión del potencial del edificio para una posible transformación de sus espacios posterior a la compra.

¿Necesitas vender tu edificio en Madrid o Barcelona? ¡Ponte en contacto con nosotros!

En Oi Real Estate nos especializamos en el mercado de lujo hace más de 10 años y compramos edificios en Madrid y Barcelona. Te ofrecemos la mejor propuesta para que puedas vender tu inmueble con todas las garantías

Máxima rentabilidad: Nuestro conocimiento del mundo inmobiliario te permitirá alcanzar la mejor rentabilidad del mercado

Agilidad en la operación: Gestionamos todos los trámites para que la venta se realice en el mínimo plazo posible.

Asesoramiento: si tu edificio se encuentra en una situación delicada o procede de una herencia y hay varios propietarios te brindamos asesoramiento jurídico personalizado

¿Qué tipos de edificios puedes vender a Oi Real Estate?

Edificios con o sin inquilinos

Podemos comprar tu edificio independientemente de si esté siendo arrendado por inquilinos, nos encargamos de resolver todos los trámites legales.

Fincas enteras

No tienes que preocuparte si tu edificio tiene o no división horizontal o están en proindiviso, podemos adquirir tu edificio en cualquiera de estos casos.

Edificios que necesitan rehabilitación

Podemos comprar tu edificio ya sea que esté en buen estado de conservación o que requiera trabajos de rehabilitación

¿Quieres vender tu edificio en Madrid o Barcelona? ¡Contáctanos!

En Oi Real Estate somos expertos en el mercado inmobiliario. Más de 10 años de trabajo avalan todas nuestras operaciones y le brindan seguridad, transparencia y confiabilidad a todos nuestros clientes. Si quieres vender tu edificio en Madrid o en Barcelona, puedes ponerte en contacto con nosotros para obtener una valoración sin compromiso

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IBuyers: La solución para vender tu piso al instante

En Ciudades y Barrios

Sol, playa y mucho lujo, así son las casas de La Patacona en Valencia

9 febrero, 2018 No hay comentarios

La Patacona es una preciosa playa del Mediterráneo ubicada a escasos kilómetros de Valencia. Perteneciente al municipio de Alboraya, su paseo marítimo invita a pasear y a relajarse en alguna de las numerosas terrazas de los bares y restaurantes que se encuentran a lo largo de todo el paseo.

Frente a esta playa valenciana también se han construido preciosas viviendas unifamiliares e imponentes bloques de apartamentos en primera línea. El alquiler de estos inmuebles está muy codiciado, debido a la excelente ubicación de las viviendas, pero también gracias a la calidad de las mismas; chalets, casas y apartamentos de alto standing con excelentes vistas y una preciosa arquitectura tanto en el exterior como el interior de los edificios.

Y es que muchas de las casas que hay repartidas a lo largo de La Patacona fueron construidas hace más de un siglo, y han pasado a formar parte de un importante patrimonio histórico y arquitectónico del municipio.

La compraventa de viviendas en La Patacona creció un 57% en 2016

La Patacona es, tal vez, una de las mejores zonas costeras en las que invertir en viviendas de lujo. Su excelente ubicación, a tan sólo 7 kilómetros del centro de Valencia, la convierte en un lugar ideal para alojar a familias o turistas que quieran alejarse del bullicio de la gran ciudad, sin renunciar a todas sus comodidades.

Las preciosas vistas que ofrecen estas viviendas, orientadas en su mayoría hacia el mar, aumentan considerablemente su valor. Pero ese es sólo uno de sus muchos encantos; cerca de la ciudad, frente al mar y con todo tipo de servicios cercanos; desde multitud de bares y restaurantes hasta supermercados, polideportivos y transporte público.

Según publicó la empresa tasadora Tinsa, en 2016 la compra de viviendas en La Patacona subió un 57,99%. Durante el primer trimestre de ese mismo año, el precio de la vivienda libre aumentó en un 6,3% en la Comunidad Valenciana, registrándose como el mayor repunte desde el 2007. Se estima que el metro cuadrado en la considerada como una de las zonas más exclusivas de Valencia puede llegar a costar 3.500€/m2.

Pero sin duda, donde se han registrado las mayores subidas ha sido en los precios del alquiler. Según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), el precio del alquiler de las viviendas de la capital y la zona de la costa valenciana han registrado un incremento de entre el 10% y el 15% durante el último año.

La Patacona se ha convertido en el distrito más caro de Valencia. Y eso que ni si quiera pertenece a su ayuntamiento. Este barrio costero, herencia de pescadores, ha desbancado del primer puesto del ranking al distrito de Algirós-Ayora, zona en la que se concentran los edificios situados junto a la Ciudad de Las Artes y las Ciencias.

La nueva tendencia de compraventa y alquiler de pisos de alto standing comienza a desplazarse del centro hacia las afueras, por lo que el histórico barrio de l’Eixample, hasta hace poco el más exclusivo de la ciudad, ha dejado de ser un reclamo para los inversores extranjeros, que prefieren invertir en viviendas ubicadas frente al mar.

Chalets señoriales y apartamentos exclusivos en La Patacona

Los chalets de La Patacona se han convertido en viviendas muy codiciadas tanto para su venta como para su alquiler. El metro cuadrado ya supera los 3.500€ y su alquiler va desde los 1.500€ hasta los 3.000€, aunque apenas hay chalets disponibles para su arrendamiento en esta zona.

Por eso, los inversores nacionales y extranjeros están en busca de viviendas unifamiliares en La Patacona en las que invertir. En los principales portales inmobiliarios hemos visto casas que llegan a rondar los 3 millones de euros, en el caso de las viviendas unifamiliares.

Los que quieran alquilar un apartamento en La Patacona tal vez lo tengan más fácil que los que buscan un chalet, pero los precios siguen siendo muy elevados; un apartamento de una habitación y sin vistas al mar cuesta entre 600€ y 650€ al mes, mientras que los más caros pueden llegar a costar 3.000€ al mes, con un mínimo de dos habitaciones y buenas vistas a la costa valenciana. En cuanto a la compra de pisos y apartamentos frente a la playa de La Patacona, se han registrado ofertas de pisos por valor de casi un millón de euros, pero también se pueden obtener viviendas exclusivas a un precio inferior.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Impuestos

Paradoja en la plusvalía municipal: los tribunales eximen de pagar el impuesto aún existiendo ganancias

28 enero, 2018 No hay comentarios

Una paradoja en la plusvalía municipal. Tras el pronunciamiento del Tribunal Constitucional y pendientes aún de la reforma por parte del Gobierno, la plusvalía municipal recibe otro revés. De la mano de una sentencia que exime del pago aunque se produzca incremento de valor.

El impuesto de plusvalía municipal es uno de los grandes problemas que afrontan los ayuntamientos españoles. Tras el pronunciamiento del Tribunal Constitucional, el pasado 15 de mayo, fueron anulados diversos artículos de una tasa pensada para grabar ganancias obtenidas de la apreciación de los terrenos. Llegando a aplicarse incluso cuando el inmueble incurría en pérdidas.

Sin embargo, los tribunales no han tardado en tumbar el cobro general de dicho impuesto por un error generalizado en la manera de calcularlo. De esta manera, se abre una vía a invalidar también su aplicación en ventas cerradas con plusvalía.

El último episodio lo protagoniza el Juzgado Contencioso-Administrativo nº 2 de Barcelona, tras eximir a un particular del abono de la plusvalía municipal. A pesar de existir pruebas del incremento de valor.

Con ello, esta nueva sentencia alerta de la parálisis provocada por el retraso en la reforma del impuesto. Recordando, una vez más, las paradojas de la plusvalía.

Los ‘anomalías’ de la plusvalía municipal

Sin duda, la plusvalía municipal es la reina de las anomalías tributarias. Afectando a unos 550.000 inmuebles de toda España.

Por un lado, dando por hecho que el simple paso del tiempo, con un máximo de 20 años, produce incrementos de valor en suelos de carácter urbano. Negando la posibilidad de que exista una base negativa que refleje minusvalías, en lugar de plusvalías.

Este criterio ha sido ‘desmontado’ por la sentencia del TC del pasado 15 de junio de 2017 (recogida en Expansión). Considerándolo contrario al principio constitucional de capacidad económica y anulando varios artículos d ela Ley de Haciendas Locales.

Por otro lado, la sentencia hace referencia a la petición expresa de la regulación del impuesto. Generándose un contrasentido al aplicarse la plusvalía municipal. Y un caos en los tribunales, con sentencias capaces de satisfacer a todas las partes.

Y, de hecho, este vacío legal no terminará hasta la entrada en vigor de la esperada reforma del impuesto municipal.

Una sentencia que lo cambia todo

La nueva sentencia de un juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Barcelona viene a dejar aún más claras las contradicciones del impuesto de la plusvalía.

Eximiendo del pago de la plusvalía a un contribuyente que vió incrementar el valor de su inmueble, según el correspondiente informe pericial.

La jueza en cuestión anula el cobro de la plusvalía por no haber sido reformado el impuesto tal y como pedía el TC. Afirmando que no existe manera de liquidarlo.

De esta manera, se desestiman los argumentos de la Diputación de Barcelona, quien solicitaba la suspensión del impuesto en tanto no existiese una nueva normativa. Poniéndose del lado del contribuyente.

Asímismo, la jueza también recuerda que en este caso no existe suspensión prevista. Ni manera de calcular el valor del terreno. Citando al TSJ de Cataluña, al estimar el hecho ‘contrario a dos principios constitucionales: el de seguridad jurídica y el de reserva de ley en materia tributaria‘.

Sentencia que abre una vía a recurrir el impuesto, en tanto no entre en vigor la futura reforma, para aquellos contribuyentes que obtuvieron ganancia patrimonial.

Un borrador para la futura reforma

La futura reforma de la plusvalía adaptará este impuesto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anulaba el impuesto de producirse pérdida de valor. Cabe señalar que su aplicación, con carácter retroactivo a partir del 15 de junio de 2017, queda incluída en el borrador de la proposición de ley.

Dicho texto afrontará su negociación en el Congreso desde el mes de febrero con un claro objetivo: su aplicación a nivel nacional desde el día en que el BOE recogió la sentencia del TC.

De esta manera, los propietarios que vendieron ‘con pérdidas’ y pagando plusvalía a partir del pasado 15 de junio, tendrán derecho a su devolución. Desde del momento en que entre en vigor la nueva ley. Probablemente para el verano.

Aunque algunos grupos políticos quieren extender el carácter retroactivo de la reforma a los últimos cuatro años fiscales. Eso sí, deberá ser el contribuyente quien acredite la falta de incremento de valor.

Además, la reforma también incluirá la modificación del cálculo del impuesto en caso de producirse incremento de valor. Implementando otros coeficientes y teniendo en cuenta los años transcurridos desde la fecha de venta del inmueble.

Variando desde el 0,09 inicial (menos de un año) hasta el 0,6 (20 años). Y actualizándose año tras año, con un plazo máximo de tres meses para la adaptación por parte de todos los ayuntamientos.

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En Invertir

La inversión segura en Valencia, la inversión inmobiliaria

14 enero, 2018 No hay comentarios

Entre las grandes dudas del ser humano está encontrar un método de inversión seguro. Cuando disponemos de una cantidad de dinero que no queremos malgastar, miles de opciones se nos ponen delante de nuestras narices y la inversión en vivienda es una opción.

Hasta hace bien poco, a nadie en su sano juicio se le ocurriría pensar en el mercado inmobiliario. Las heridas provocadas por el estallido de la burbuja inmobiliaria no se han borrado del todo, y el azote de la crisis aún ha dejado secuelas que no se han borrado.

Por suerte, todo pasa y cada ocasión tiene su momento. Hoy en día, hablar de inversión segura es hablar del mercado inmobiliario, y si hablamos de Valencia, más aún.

Inversión segura inmobiliaria: en Valencia se vende cada vez más y más caro

No hace tanto tiempo cuando en la ciudad de Valencia abundaban los camiones y las grúas. La construcción estaba a la orden del día y las afueras de la ciudad se convertían en barrios residenciales que agrandaban la ciudad.

Si bien es cierto que tanta construcción no tuvo las consecuencias positivas que se esperaban, también es verdad que se movieron cantidades de dinero que mucha gente echa en falta. Y es que, cada vez más personas buscan hoy un piso en Valencia.

La inversión inmobiliaria en Valencia vuelve a ser segura

Si tienes una vivienda en Valencia y la quieres vender, hoy en día solo tendrás que esperar nueve meses. Es el tiempo medio en el que se tarda en vender una vivienda en la ciudad del Túria. Y es que ,adquirir una propiedad, supone una inversión que a día de hoy es segura.

Comprar y vender una casa en Valencia se trata de una inversión que a día de hoy es segura. Y no solo eso, sino que con los nuevos acontecimientos políticos, y el traslado a Valencia de nuevas sedes importantes, el crecimiento de esta ciudad no es cuestión de una moda, sino que se mantendrá a lo largo del tiempo.

Inversión en vivienda: El éxito del alquiler en Valencia

Y si vender una vivienda en Valencia puede suponer hoy en día, la inversión inmobiliaria segura se lleva la palma cuando hablamos de los pisos de alquiler en la ciudad levantina. Y es que, a pesar de que siempre ha sido una ciudad turística, en los últimos años se ha popularizado y ha crecido el turismo. Este hecho hace que, tanto el alquiler estacional como el permanente, crezca desmesuradamente.

Con todo este panorama no es de extrañar que, muchas personas hayan apostado por Valencia para encontrar una inversión inmobiliaria segura. Entre las zonas más destacadas encontramos el centro de Valencia, incluyendo la zona del barrio del Carmen y el Ensanche, además de la zona de la playa, el barrio del Cabanyal.

Además de Valencia, la zona de la costa levantina también ha crecido enormemente en cuanto al alquiler se refiere. De hecho, lugares como Jávea, Altea o Benissa, son de los más reclamados, sobre todo por inversores extranjeros.

Consejos para una inversión segura en Valencia

Pero aprovechar el momento no es la única máxima para acertar con una inversión inmobiliaria segura. Y es que, disponer de los asesores adecuados o de los conocimientos precisos, serán las principales causas que nos llevarán al éxito seguro.

Altea es uno de los lugares de inversión segura

Uno de los principales consejos que debemos tener en cuenta, antes de lanzarnos a la piscina de la inversión inmobiliaria es hacer bien las cuentas.Comprar un piso cuya hipoteca no nos ahogue ni suponga más del 40% de nuestros ingresos, será fundamental.

Además, tendremos que tener en cuenta otros aspectos como un estudio sobre la hipoteca que más nos conviene, analizar la revalorización del piso que compramos, para saber cuando es mejor alquilar o vender, entre otras cuestiones.

En Invertir

Vivir en las Tablas, una zona residencial dentro del distrito Fuencarral-El Pardo

13 enero, 2018 No hay comentarios

Las Tablas es una zona de residencia que se encuadra dentro del barrio de Valverde, en el distrito de Fuencarral-El Pardo, Madrid. Esta nueva zona surgió dentro un Programa de Actuación Urbanística que se dio a raíz de la elaboración del Plan General de Ordenación Urbana de 1997. Su construcción comenzó a principios del año 2000.

Se trata de un barrio en auge que se enmarca dentro de la llamada zona norte y del área de la Operación Chamartín. Está situado al oeste de la autovía A-1. También lo encontramos en la zona este de la línea férrea Madrid-Burgos. Esta zona colinda al sureste con Sanchinarro y al oeste con Montecarmelo, Tres Olivos y la parte del casco histórico de Fuencarral y Alcobendas. En 2014 residían en este distrito casi 30 000 personas y el número de habitantes que han ido llegando no ha dejado de crecer en todo este tiempo.

Las empresas ubicadas en las Tablas

Pero aunque las Tablas es un barrio principalmente residencial también tiene las sedes de grandes empresas como es el caso del campus de Telefónica, a través del Distrito Telefónica y en el que trabajan nada menos que unos 14 000 empleados. Se trata de un campus que está allí desde 2007 y que está formado por una serie de edificios acristalados en una planta con disposición en forma de H. Se trata de un campus que está al norte de la autovía de circunvalación M-40.

Pero esta no es la única sede ubicada en Las Tablas. En este sentido también encontramos sedes como la de Dragados y Construcciones. Además de otras como las de l Grupo de Servicios Ciudadanos de la empresa Fomento de Construcciones y Contratas, Seguros CASER, etc.

Dentro del sector del automóvil vemos que las Tablas alberga las sedes de BMW, Renault, Peugeot, Hyundai, Huawei y FON.1?

También destaca la sede del banco BBVA, un lugar de nada menos que 114 000 metros cuadrados, con siete edificios, todo ello con una torre incluida de casi 100 metros de altura denominada “La Vela” que sirve para dar cobijo a casi 7000 empleados.

Las Tablas, una zona muy bien conectada

Las Tablas es una zona muy bien conectada así que si queréis ir allí a vivir sabéis que tendréis fácilmente acceso a la zona centro de la capital. Hasta Las Tablas van las líneas 172, que se corresponde con la línea Mar de Cristal-Telefónica, la línea 175 que conecta Plaza de Castilla con Las Tablas Norte, la línea 176 que conecta Plaza Castilla con Las Tablas Sur y la línea T61 que conecta con la Estación de Cercanías de Fuencarral-Las Tablas de la Empresa Municipal de Transportes de Madrid.

También tiene servicio de transporte nocturno a través de la línea N24 que conecta Plaza de Cibeles con Las Tablas.

Por lo que respecta a la línea de metro, las líneas 10 y ML-1 son las encargadas de dar servicio al barrio. Podemos encontrar las estaciones de Las Tablas, Ronda de la Comunicación y Palas de Rey. Hay también la opción del metro ligero.

En Ciudades y Barrios

Vivir en Triana, la ‘crème de la crème’

25 diciembre, 2017 No hay comentarios

El barrio de Triana no solo es uno de los barrios más carismáticos de Sevilla, también es uno de los más emblemáticos de España. Las lenguas antiguas saben que vivir en Triana siempre ha sido vivir en la crème de la crème.

Este barrio posee una personalidad propia, muy marcada desde hace décadas. Quien hace allí dice que es de Triana, no de Sevilla. Se conoce como una de las cunas del arte andaluz, actualmente está poblada de rincones que respiran flamenco y pobladas calles que inspiran alegría. Para vivir en Triana hay que saber disfrutar de Triana; de su gente y de la manera que los sevillanos tienen de entender la vida.

Actualmente es uno de los dos barrios más deseados por los sevillanos para vivir, y el tercero más caro, tan solo por detrás de Nervión y del centro de la antigua Hispalis.

Con casi 50.000 habitantes, según los datos del último censo de población, Triana es uno de los barrios más poblados de Sevilla. Se extiende desde la calle Salado hasta Torre Sevilla, que da paso a la famosa calle Betis, junto a la orilla del Guadalquivir y con unas privilegiadas vistas hacia la Torre del Oro.

Los trianeros, además, cuentan con uno de los mejores mercados de la ciudad, el Mercado de Triana, que se ubica junto al Museo del Castillo de San Jorge. Allí pueden encontrarse innumerables manjares gastronómicos de la provincia de Sevilla y de lugares tan ricos y cercanos como la Sierra de Aracena, la provincia de Cádiz o el municipio de Ronda, entre otros.

Pero qué sería de Triana sin su puente. Es una de las muchas joyas arquitectónicas que tiene Sevilla, un ámbito que siempre la ha posicionado a la vanguardia de Europa.

Los trianeros tan solo tienen que cruzar el puente para disfrutar del casco antiguo de la ciudad. La Maestranza, la Avenida de la Constitución, el Palacio de San Telmo o el Puerto de Sevilla, donde también se ubica el Acuario, son lugares de interés a los que se puede acceder fácilmente a pie.

Pero si hablamos de arte, también hay que hablar de la Semana Santa de Sevilla. Es una de las más populares de España, y en Triana se vive de manera aún más singular. Los andares de sus procesiones son diferentes a los de la otra orilla del río. La devoción por la Esperanza de Triana rivaliza con la Esperanza Macarena, mientras que San Gonzalo presume de ser la que más nazarenos lleva y El Cachorro le da nombre a un puente.

El precio medio por metro cuadrado se acerca a los 2.000 euros, dependiendo de la zona, lo que sitúa al barrio de Triana en uno de los más caros de la ciudad, como hemos comentado anteriormente. El perfil de residente encaja con el de funcionarios, artistas y abogados, aunque también contrasta con sus múltiples zonas obreras. Es un barrio con una media de edad dispersa, ya que también muchos jóvenes, que además atraen a otros muchos los fines de semana.

En cuanto al transporte, los vecinos de Triana está bien comunicado con el resto de la ciudad y los servicios de autobús urbano funcionan de manera correcta. En verano, y a falta de playas, la Velá de Santa Ana es la más refrescante de la ciudad.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Vivir en Arrancapins, una pequeña joya de Valencia

En Tendencias de mercado

Los mejores edificios de Valencia según el Colegio de Arquitectos

7 noviembre, 2017 No hay comentarios

No es fácil escoger los mejores edificios de Valencia, y es que, si hay algo que caracteriza a la capital levantina es la arquitectura de sus edificios. Se trata de auténticas joyas de todos los tiempos, desde la Ciudad de las Artes y las Ciencias hasta las Torres de Serrano, disfrutar de la arquitectura de esta ciudad es una de las ventajas de viajar hasta esta ciudad mediterránea.

Y como la arquitectura no es cosa de broma, y aunque hay opiniones para todos los públicos, una entrega de premios ha reconocido los 20 mejores edificios de Valencia en los últimos tres años. Se trata de los “oscars” de la arquitectura, y su jurado es precisamente el Colegio Territorial de Arquitectos.

Y aunque todos reconocemos como símbolos de la arquitectura valenciana, edificios como la Casa Noguera, la Casa Judía o el edificio del antiguo Banco de Valencia, en esta ocasión se trata de premios referentes a la arquitectura reciente.

Rehabilitación del Edificio Fabril es uno de los mejores edificios de Valencia

Los 20 premiados en los mejores edificios de Valencia

Entre las características para entrar en este concurso, está el hecho de que sean edificios realizados en Valencia, es decir, empezados y acabados en esta ciudad durante el 2014 y el 2016. Tanto edificios públicos como privados son los que entran en concurso, siempre que esté dentro de la edificación, el mobiliario y el interiorismo.

Las 20 obras que han resultado ganadoras son las siguientes:

Casa Mínguez. Antonio Altarriba Comes
L´ÀticVernacle. El fabricante de espheras
Rehabilitación de Edificio Fabril. Antonio Altarriba Comes
La vivienda de las 21 ventanas. Estudio Igloo
Centre d´Idiomes de la Universitat de València. Arkítera
Johnny Tipeti Store. Horma
Casa CP9. Reforma de vivienda en Godella. Manuel Cerdá Pérez
Reforma y ampliación de vivienda unifamiliar. Casa Forment. Mano de Santo
Intervención en fachada de edificio Almond Center. Beatriz Cubells Ros, Sergio López Alcover
Rehabilitación integral de edificio en el centro histórico de Valencia ´Pouet´. Juan Marco Marco
Contenedor Contenido. Esblanc
Reforma de ático en Valencia. Isabel Roger Sánchez
Habilitación de locales paraconsultorio ginecológico. Pablo Peñín Llobell
Centro Multifuncional Casa Caridad Benicalap. VAM 10 arquitectura y paisaje
Pabellón de acceso, auditorio y administración en el Colegio Santa Teresa de Jesús. Peñín arquitectos
Mercado y Sala Cívica en Torrent. Guillermo Vázquez Consuegra
Habilitación de nave industrial como tanatorio. Peris y Sanchis arquitectos
Rehabilitación parcial del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia. Amelia I. Perea, Alex Etxeberria, Eduardo Landia
054.1 3_RVZ. Jorge Quesada Ordeig

Entre las obras destacan algunos aspectos. Se hace presente el éxito de la rehabilitación de algunos edificios, que superan a los de obra nueva. De hecho, la mayoría de los premiados han sido reformas o ampliaciones.

La Casa Mínguez, de Antonio Altarriba Comes

Otro aspecto a destacar entre estas obras es la diversidad de edificios. Además de vivienda, encontramos también tiendas, mercados, naves industriales, clínicas y hasta zaguanes de edificios. Una variedad que denota la gran cantidad de trabajos diferentes que realiza el arquitecto actual.

Los arquitectos de los mejores edificios de Valencia

Entre los autores también hay algunos asuntos que destacar. La presencia de jóvenes talentos que rondan los 30 años es muy significativa, lo que hace que se fragüe una nueva generación de arquitectos exitosos en Valencia.

Mejores edificios de Valencia: Habilitación de Nave Industrial como Tanatorio — Habilitación de Nave Industrial como Tanatorio

Por otra parte, la esperanza para otros arquitectos es notable. Tras muchos años de inactividad en el sector, parece que el mercado se vuelve a impulsar y la opción de realizar obras nuevas o rehabilitación de antiguas puede dar muy buenas noticias al colectivo.

La funcionalidad, la estética, y la diversidad de trabajos, son los componentes esenciales de estos trabajos que representan los mejores edificios de la arquitectura presente valenciana.

En Ciudades y Barrios

Tres construcciones de Madrid, finalistas en el XI Trofeo Golden Gypsum

3 noviembre, 2017 No hay comentarios

Tres construcciones de Madrid serán finalistas en la XI Edición del Trofeo Golden Gypsum. Se trata de un concurso que están convocado por Saint-Gobain Placo que premia la excelencia a la hora de realizar edificios singulares que usan para su construcción sistemas constructivos de Placo. Entre ellos podemos encontrar edificios históricos, espacios públicos y construcciones de todo tipo con un denominador común: son nuevas.

Las construcciones de Madrid finalistas en el XI Trofeo Golden Gypsum

Uno de los finalistas es la empresa Rafael Perálvarez Revestimientos que remodeló un edificio histórico que está ubicado en el barrio de Los Jerónimos. Se trata de una de las zonas más exclusivas de la capital de España. Y estos cambios se han hecho sobre un inmueble que a su vez es una muestra de cómo era la arquitectura burguesa madrileña de principios del siglo XX. Una arquitectura que era capaz de dar cabida a varios espacios que estaban decorados por distintos interioristas.

Otro de los finalistas es un proyecto llevado a cabo por ITM Instalaciones y Mantemiento de Telecomunicaciones. Esta enseña trabajó en el proyecto Inndex-Experience. Se trataba de un showroom ubicado en Madrid y que está orientado al sector hotelero. A través de este proyecto se muestran y demuestran los avances que se han realizado en materia de construcción, eficiencia, diseño y tecnología.

La tercera de las opciones es el proyecto realizado por la empresa es Fustecma. Ella destaca por su intervención en un centro de formación y por la exposición a productos de construcción e interiorismo en Segura e Hijos. Aquí lo que se hizo fue sustituir los techos suspendidos existentes por otros modelos de techos realizados con Placo.

En esta edición XI del Trofeo Golden Gypsum se presentaron un total de 27 proyectos. En todos ellos se habían usado diferentes soluciones de yeso de Placo. La votación del Trofeo Golden Gypsum se puede hacer a través de la página web de Placo. Hay de plazo para ello hasta el próximo viernes 10 de noviembre.

Los proyectos ganadores en cada categoría se darán a conocer durante un evento que se celebrará el día 17 en el Colegio de Arquitectos de Madrid. Además, posteriormente, serán los proyectos encargados de representar a España y Portugal en el Trofeo Internacional Saint-Gobain, que se celebrará en Lisboa en marzo de 2018.

Otros finalistas de esta edición del XI Trofeo Golden Gypsum

Otro de los finalistas es el Edificio Sociocultural y Deportivo de Pasajes-Pasaia que se encuentra en la ciudad de Guipúzcoa. Se trata de un edificio que tiene usos múltiples y que alberga almacenes pensados para embarcaciones, taller de reparación del club de remo, restaurante y salas de exposiciones.

También se encuentra el proyecto realizado por Ixar Aislamientos y Revestimientos realizado sobre el Colegio Carmelitas Sagrado Corazón en Vitoria. Se trata de un proyecto que es candidato por realizar un acondicionamiento acústico correcto, mediante la instalación de techos para obtener el aislamiento acústico.

Ya en Aragón vemos que una de las finalistas es Instaser que ha realizado en el colegio de Cuarte de Huerva ubicado en Zaragoza un proyecto en una sola planta con un diseño moderno y colorido enfocado a los niños. Para ello se respetó la forma escalonada de la cubierta y se replicó dicha forma en la superficie de los techos.

Otro proyecto finalista también que llega desde Aragón es el que ha realizado Carlos Martínez López, en colaboración con la Escuela Superior de Conservación y Restauración de Bienes Culturales de Aragón. En esta ocasión lo que se ha hecho ha sido sobre la Estación Internacional de Canfranc. Se trataba de la restauración del vestíbulo con una decoración realizada a base de escayola interior.

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Vivir cerca de la universidad, los alquileres más caros de Valencia

En Ciudades y Barrios

Vivir cerca de la universidad, los alquileres más caros de Valencia

2 noviembre, 2017 No hay comentarios

Vivir cerca de la universidad es un lujo que muchos universitarios buscan. Y es que, en Valencia, el alquiler de un piso cerca de la universidad puede llegar a costar hasta un 59% más caro que en otras zonas. Si bien es cierto que se trata de una ciudad con diversidad de precios en los alquileres, también es verdad que la cercanía de la universidad se paga cara.

El boom del alquiler ha hecho mella en Valencia. Los pisos y las habitaciones suben de precio y vivir cerca de la universidad es el requisito que más valoran los jóvenes que se trasladan a la ciudad para empezar sus estudios. De hecho, solo vivir en el centro de la ciudad está más valorado que vivir al lado de sus clases.

De esta forma, los pisos que se encuentran en estas zonas son más valorados también por los inversores. Y es que los propietarios que disponen de viviendas en estas zonas sacan una mayor rentabilidad a sus pisos. Pueden alquilarlo entero o por habitaciones, donde pueden encontrar una mejor amortización de su inmueble.

En la capital levantina, las zonas más aclamadas por los jóvenes que vienen a estudiar se sitúan cerca del campus de Blasco Ibañez. Concretamente, los que están a menos de dos kilómetros son los más caros. Para que nos hagamos una idea más precisa, la media de la ciudad está en 259 euros por habitación, mientras que en esta zona podemos llegar a pagar hasta 288 euros.

En Valencia se paga hasta un 59% más por vivir cerca de la universidad

Por otra parte, si hablamos de las habitaciones que se alquilan cerca de la Universidad Politécnica de Valencia, o en el campus de Tarongers, encontramos precios igualmente elevados y más caros que en otras zonas, aunque algo más económicos que en Blasco Ibañez. En los alrededores de estos lugares se suelen pagar unos 265 euros por habitación.

La diferencia entre unas zonas y otras, siendo todas universitarias se basa principalmente en la cercanía con el centro. A pesar de que la zona de Tarongers comienza a ser una zona universitaria, la antigua zona de Blasco Ibañez es la que mantiene el espíritu y la que está mejor comunicada con el centro de Valencia.

Vivir cerca de la universidad es una tendencia nacional

Hablamos de que en Valencia los jóvenes estudiantes prefieren pagar habitaciones cerca de la universidad, lo que hace que la demanda crezca y los precios suban. Sin embargo, esta ciudad no es la única donde sus estudiantes prefieren vivir cerca de la universidad.

En otros lugares como Madrid o Barcelona ocurre lo mismo. Concretamente, la capital de España, consigue reunir los precios más caros en cuanto a viviendas cerca de la universidad. Las habitaciones cercanas al campus de Moncloa de la Universidad Complutense rondan los 662 euros al mes. Si tenemos en cuenta que el precio medio de una habitación en Madrid es de 414 euros, podremos suponer la importancia de residir cerca del campus.

Y si hablamos de Barcelona, encontramos habitaciones por 550 euros al mes en los pisos más cercanos a la facultad de humanidades. Tampoco se queda atrás el campus de la mar, donde se pagan de media unos 522 euros, frente a la media por habitación en la ciudad condal que asciende a 407 euros al mes.

La fiebre de los alquileres está en marcha, y en un país donde ya resulta más barato pagar una hipoteca que alquilar, los alquileres de los pisos de estudiantes se sitúan por las nubes. Una tendencia que hace que los inversores y los propietarios de casas en estas zonas se froten las manos.

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¿Dónde están las casas más caras de la provincia de Alicante?

12 octubre, 2017 No hay comentarios

El renacer del ladrillo ha encontrado su hueco en algunos lugares más que en otros. En la Comunidad Valenciana las diferencias son notables. Las casas más caras de la provincia de Alicante en Benidorm o en la capital contrastan con las más baratas en la ciudad de Castellón.

Y es que, hasta cuando los pisos no valían nada, o eso se decía, tras la burbuja inmobiliaria, en algunos lugares de Alicante, no hemos podido llegar a aplicarnos ese dicho. Casas de lujo en la playa de Altea, o en el Paseo Explanada de España en Alicante, nunca han bajado los precios demasiado.

La provincia de Alicante tiene una importancia en cuanto a la venta de pisos que realmente sorprende. De hecho, junto con Barcelona y Madrid, es precisamente Alicante la provincia que dispone de una recuperación notable en la península.

La ubicación, un factor clave en las casas más caras de la provincia de Alicante

Cuando calculamos el valor de un inmueble tenemos que fijarnos en varios aspectos. Para encontrar las casas más caras de la provincia de Alicante, un aspecto fundamental es la ubicación. De este modo, no será lo mismo comprar una casa de iguales condiciones en la Playa de San Juan que en Benidorm.

La ubicación es el factor más importante para determinar el precio de una vivienda. La demanda de la zona, la densidad de la población en ese lugar o el desarrollo en este sector, son cualidades que influirán en el precio final.

Por supuesto, además de la ubicación, influyen otros factores. La superficie, la funcionalidad, las vistas, los servicios o las instalaciones, son otros de los elementos que determinarán un precio más o menos caro en una casa concreta.

Por lo que respecta a la ubicación, encontramos las casas más caras de la provincia de Alicante en lugares como Benidorm, en la playa de levante o en el casco antiguo. Por lo que respecta a la ciudad de Alicante, vivir en el Paseo Explanada de España también tiene un precio muy alto, llegado a los 4.000 euros el metro cuadrado. Otro lugar que puede considerarse de lujo en esta ciudad es vivir en la Playa de San Juan.

La inversión extranjera, clave en la demanda de las casas más caras de Alicante

Y si hablamos de casas que no han estado afectadas por el derrumbe de los precios durante el estallido de la burbuja inmobiliaria, no podemos olvidarnos de los inversores extranjeros.

Los lugares de playa son los preferidos por turistas que deciden comprar una casa en España. La Costa Blanca, con sus playas de aguas transparentes y sus pueblos blancos atraen a un gran número de extranjeros que desean adquirir una propiedad en estos lugares.

Y como el clima mediterráneo es difícil de resistir, además de sus costumbres y su gastronomía. Lugares como Altea, Jávea o Moraira, disponen de toda una serie de servicios en su propio idioma, que hacen que, además, se sientan como en casa.

Entre los compradores extranjeros, alemanes, franceses e ingleses lideran la lista de compradores de casas. Solo en el año pasado se vendieron 53.495 viviendas en España a compradores extranjeros. La mayoría en la playa y de segunda mano.

La inversión extranjera en inmuebles, que es más dinámica que nunca, ha favorecido el renacer del ladrillo, y ha permitido que muchos propietarios puedan colgar el cartel de se vende. Son personas que adquieren su segunda residencia para venir de vacaciones, que viven una temporada larga o que optan por jubilarse disfrutando de las playas alicantinas.

Vivir en la Costa Blanca es un lujo que, por muy lejos que les quede, algunos no dejan escapar.

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