Nadia Redacción, autor en Blog Oi Real Estate

Eres el propietario de una vivienda en alquiler y deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado para lograrlo. En este artículo, te brindaremos la información sobre qué barrios se alquilan más rápido en Barcelona. ¿Quieres conocerlos? ¡Te invitamos a leer el siguiente post!

En este artículo encontrarás:
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¿Cuál es el tiempo mínimo de un alquiler en Barcelona?
¿Qué barrios se alquilan más rápido?
¿Por qué Barcelona es una de las ciudades más pedidas por los inquilinos?
Nou Barris y Horta & Guinardó: Entre los más solicitados
¿Cuál es el coste de renta que se observa en esta zona?
¿Por qué son barrios tan elegidos por los arrendatarios?
Sants & Montjuic y Gracia: Forman parte de los barrios que se alquilan más rápido
¿Tienes alguna duda? ¡Consúltanos!

Barcelona es una de las ciudades más requeridas para vivir, son muchos quienes solicitan un piso en este lugar y la oferta cada vez, se vuelve más escasa. Es mucha la demanda, ya sea de estudiantes que buscan un lugar cerca de la universidad o, familias que desean encontrar una vivienda cerca del trabajo; por ese motivo los pisos se alquilan muy rápido y hay barrios, que lo consiguen de manera acelerada.

Por eso en este post, nos interesa brindar la mejor información sobre el mercado inmobiliario y, si eres el propietario de un piso en alquiler debes saber qué barrios se alquilan más rápido. Eso te ayudará a evaluar si es apropiado colocar el piso en alquiler en esa zona o, cuánto es el tiempo estimativo que se establece para recibir propuestas por parte de posibles inquilinos. Si quieres conocer cuáles son los barrios, en los que se observan alquileres en poco tiempo. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es el tiempo mínimo de un alquiler en Barcelona?

Si hay un destino que se ubica como uno de los más solicitados, es sin lugar a dudas, Barcelona. Esta ciudad, se caracteriza por tener todo lo que las personas necesitan para vivir y, debido a que los precios son muy elevados, los alquileres vienen siendo la mejor opción para una familia que desea tener todo a la mano.

Antes de que se desatara la pandemia el tiempo máximo en que una propiedad en alquiler permanecía en el mercado era de un mes. Este período de tiempo de espera ante el inquilino ideal, es algo imposible hoy en día.

Si bien, Barcelona es la ciudad en donde los pisos se alquilan más rápido, se calcula que el tiempo mínimo de espera es de 3 meses y medio. En cuanto a los precios que se establecen como renta, presentan una media de 16,6 €/m2/mes y, si quieres conocer qué barrios se alquilan más rápido, presta atención al siguiente apartado.

¿Qué barrios se alquilan más rápido?

Ser el propietario de una vivienda en alquiler, establece que se tiene que conocer sobre el mercado inmobiliario y en especial, sobre la ciudad en la que deseas colocar tu piso en alquiler. Saber cuál es el tiempo mínimo de espera para conseguir inquilino, es un dato importante para tomar la decisión de poner el piso en alquiler o esperar un poco.

¿Por qué Barcelona es una de las ciudades más pedidas por los inquilinos?

Barcelona se caracteriza por la rapidez en los alquileres y por eso, si te encuentras ante la disyuntiva de alquilar tu piso o no, conocer los barrios que se alquilan más rápido puede ser de utilidad. El lugar en donde menos tiempo pasa una oferta de alquiler es en San Andrés, que se ubica en la parte norte de Barcelona.

Se calcula que las ofertas de pisos, solo permanecen en el mercado inmobiliario en un término de 2 meses y medio. Lo que indica que, si un inquilino desea alquilar en este lugar, debe hacerlo rápido porque hay muchas personas interesadas; pero también establece que siempre surgen nuevas opciones para arrendar, porque los alquileres vuelan.

Nou Barris y Horta & Guinardó: Entre los más solicitados

Cuando se piensa qué barrios se alquilan más rápido en Barcelona, es imposible no mencionar a Nou Barris y Horta & Guinardó. El tiempo mínimo que se establece, entre que un piso se encuentra en alquiler y se consigue al inquilino ideal, es de 2 meses y medio hasta un máximo de 3 meses de espera.

¿Cuál es el coste de renta que se observa en esta zona?

Son barrios que se caracterizan por colocar viviendas en alquiler y, recibir respuestas de parte de interesados, en muy poco tiempo. Nou Barris, plantea como renta un alquiler de 929 euros mensuales, mientras que en Horta & Guinardó el coste que se establece para alquilar un piso es de 12,6 €/m2/mes.

¿Por qué son barrios tan elegidos por los arrendatarios?

Uno de los datos más importantes sobre estas zonas, es que son muy económicas con respecto a otros lugares de Barcelona. Como se encuentran cerca de la ciudad, permiten que muchas personas establezcan cercanía con sus empleos, por lo que son de las más solicitadas y, por lo tanto, las que se alquilan más rápido.

Sants & Montjuic y Gracia: Forman parte de los barrios que se alquilan más rápido

Si se pregunta en Barcelona que barrios se alquilan más rápido, se encuentran los nombres de Sants & Montjuic y Gracia. Si un inquilino desea alquilar en estos sitios, deberá hacerlo rápido porque, las ofertas de pisos suelen permanecer solo por tres meses en el mercado debido a que son muy solicitados.

Las mensualidades que se calculan son de 1000 y 1200 €, particularmente las viviendas en alquiler pertenecen a profesionales. Si te encuentras en alguna de estas zonas y, deseas colocar tu vivienda en alquiler, tendrás muchas posibilidades de encontrar inquilino rápidamente.

Sin lugar a dudas, Barcelona es la ciudad de alquiler por excelencia y sus barrios se arriendan en cuestión de días. Tener un piso para arrendar en esta zona es, de las mejores inversiones que se pueden realizar en 2023. La oferta de pisos disponibles es cada vez más escasa y en este sitio en especial es muy baja, por eso obtendrás ganancias aseguradas al colocar tu piso en alquiler.

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Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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¿Cómo finalizar un contrato de alquiler?

23 agosto, 2023 No hay comentarios

El contrato de arrendamiento es el documento que sella los compromisos y obligaciones que tienen los propietarios y los inquilinos, a la hora de un alquiler. Cuando esta relación llega a su desenlace, surgen muchas inquietudes al respecto. Si quieres descubrir cómo finalizar un contrato de alquiler, no dejes de leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuál es el tiempo de duración de un arrendamiento?
¿El propietario puede finalizar un contrato de alquiler antes de término?
¿Con cuánta anticipación se le debe comunicar al arrendatario el fin del acuerdo pautado?
¿Cómo finalizar un contrato de alquiler con un inquilino moroso?

Alquilar un piso es, una de las mejores opciones que se tienen hoy en día, para hallar un sitio para vivir. Comprar una propiedad, no se encuentra entre las principales posibilidades de los más jóvenes, aunque España está atravesando uno de los mejores años en lo que a compraventa se refiere. Sin embargo, quienes comienzan a independizarse y estudiar carreras universitarias, encuentran en el alquiler su mejor opción.

Teniendo en cuenta este panorama es, sumamente necesario hablar sobre un asunto que permite a los arrendadores e inquilinos estar en calma. Se trata del contrato de arrendamiento, en donde se fijan las cláusulas que los arrendatarios deben respetar, y todo lo que concierne a los alquileres.

Pero qué sucede, cuando esta situación contractual llega a su fin, qué es lo que debe hacer el propietario y de qué manera debe accionar el huésped que ha pagado la renta durante meses. Si este momento está llegando y quieres conocer cómo finalizar un contrato de alquiler, te encuentras en el lugar indicado para encontrar la mejor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Cuál es el tiempo de duración de un arrendamiento?

Los arrendamientos pueden diferir en su duración, en algunos casos duran días, en otros, semanas, meses o incluso, pueden durar años. No obstante, en la gran mayoría de los casos, estos suelen concluir una vez terminado el año, aunque pueden desarrollarse prórrogas que prolonguen la estadía.

De acuerdo, a lo que se establece en el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos los alquileres tienen un tiempo estipulado. Los inquilinos tienen derecho a permanecer en la vivienda que han rentado, por el término de 5 años. Por lo tanto, si un acuerdo se ha fijado por menos tiempo, se podrá prorrogar hasta que alcance esa temporalidad.

Sin embargo, si un arrendatario ha pasado más de seis meses viviendo en un piso de alquiler y desea marcharse, podrá hacerlo sin ningún problema. Solo tendrá que comunicarle a su arrendador con un mes de anticipación, de esa manera el casero podrá colocar la vivienda nuevamente en el mercado, y se podrán iniciar las tratativas para finalizar un contrato de alquiler.

¿El propietario puede finalizar un contrato de alquiler antes de término?

Los tiempos de los contratos son inamovibles, pero puede suceder que un arrendador requiera de esa vivienda que ha puesto en arrendamiento, antes del tiempo estipulado. Existen algunas excepciones, en donde esto se puede cumplir y los arrendadores pueden finalizar un contrato de alquiler.

Si sucede que el propietario de un piso necesita la vivienda para uso personal, en el caso de que se produzca un divorcio o un asunto de gravedad, podrá finalizar con el arrendamiento pautado. Pero para que esta situación ocurra, en el contrato debe figurar una cláusula que indique esta posibilidad y el inquilino debe haber vivido, al menos un año en ese sitio.

La otra cuestión, por la que un arrendador puede terminar el contrato de alquiler de forma inmediata con su inquilino es, por incumplimiento de pago en la renta. Los arrendatarios se comprometen a pagar un determinado monto de dinero por mes, con el objetivo de disfrutar de su alquiler, pero si se retrasan con este pago se convierten en morosos. Si esto ocurre, los propietarios podrán finalizar el contrato de arrendamiento.

¿Con cuánta anticipación se le debe comunicar al arrendatario el fin del acuerdo pautado?

Como mencionamos en apartados anteriores, el inquilino que renta la vivienda tiene a su favor cinco años de permanencia en ese piso. Sin embargo, esta situación puede revertirse si el propietario no desea renovar la propiedad, para ello deberá comunicar la decisión con al menos 4 meses de anticipación.

De este modo, el inquilino podrá iniciar la búsqueda de un nuevo sitio para vivir, pero si el que no desea continuar en ese piso es el inquilino, tiene que informarle al propietario con dos meses de antelación. Por lo tanto, se podrá finalizar un contrato de alquiler de la mejor forma posible y sin provocar inconvenientes.

Pero puede ocurrir que, ninguna de las partes tome la decisión de terminar con el contrato y en ese caso, al inquilino se le prorrogará el alquiler por tres años más. La finalización del contrato, solo se realizará en el caso de que exista un acuerdo entre ambas partes o, el inquilino rompa con sus obligaciones correspondientes.

¿Cómo finalizar un contrato de alquiler con un inquilino moroso?

Cuando un arrendatario deja de pagar a tiempo y no encuentra soluciones para terminar con este inconveniente, el propietario puede finalizar un contrato de alquiler con este inquilino moroso. Para ello, deberá comunicarse con el deudor por burofax y notificarle, cuándo debe abandonar la vivienda.

Sin embargo, si la situación no es por incumplimiento de pagos a término, si no que la finalización se debe a que el arrendador necesita la vivienda, se debe cumplir con el aviso de los 4 meses. Si el inquilino no recibió esta información de manera adecuada y se le notificó con menos tiempo, el propietario no podrá efectivizar el fin del contrato y este se prorrogará por tres años más.

En el caso, de que un inquilino sea notificado sobre la finalización del contrato y se le haya asignado un día para abandonar la vivienda y no quiera salir del piso, el propietario deberá tomar cartas en el asunto. Pudiendo iniciar una demanda en la justicia, por desahucio.

Luego de leer este artículo, sobre cómo finalizar un contrato de alquiler, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Arrendador y arrendatario: Todo lo que tienes que saber

22 agosto, 2023 No hay comentarios

Si deseas conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario, te encuentras en el lugar indicado para lograrlo. Las figuras más importantes en un contrato de alquiler son el arrendador y el arrendatario, pero es posible que no conozcas con exactitud cuáles son los derechos y obligaciones que le corresponden a cada uno. Descubre todas las respuestas a estas inquietudes, en Oi Real Estate.

En este artículo encontrarás:
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Arrendador y arrendatario: ¿Cuál es el significado de cada uno de ellos?
¿Qué es un arrendador?
¿Cuál es la función de un arrendatario?
¿Cuáles son las obligaciones que debe cumplir el inquilino?
¿Cuál es la obligación principal de un arrendatario?
¿Qué otras cosas se deben tener en cuenta?
Derechos del inquilino: Conoce de cuáles se trata
Arrendador y arrendatario: Acuerdos, cláusulas y obligaciones

A la hora de involucrarse en el mercado inmobiliario es muy probable que, no se cuente con el conocimiento absoluto de ciertos términos, y lo que le corresponde cumplir a cada una de las figuras que interactúan en un contrato de alquiler. En el momento en que este acuerdo quede sellado, se hablará de dos partes centrales que hacen al contrato de arrendamiento. Por un lado, se encuentra el arrendador y por el otro, el arrendatario. En instantes, descubrirás el significado de esas dos figuras y, cuáles son sus derechos y obligaciones.

Convertirse en inquilino o propietario puede ser un gran desafío, por eso deseamos que las dudas que puedan manifestarse al dar este gran paso, sean respondidas en muy poco tiempo. Con la lectura de este post, aprenderás todo lo que tienes que saber sobre este tema. Por eso, si has pensado en poner tu vivienda en alquiler, pero no sabes qué es lo que debes tener en cuenta o, por el contrario, si deseas alquilar un piso y no conoces cuáles son tus responsabilidades, tenemos la solución a tus inquietudes. ¡Sigue leyendo!

Arrendador y arrendatario: ¿Cuál es el significado de cada uno de ellos?

Cuando se compra o vende una propiedad, existen dos figuras cruciales para que se produzca el intercambio, por un lado, se encuentra el comprador y, por el otro, el vendedor. En el caso de los alquileres ocurre lo mismo, hay dos partes en juego que, son el arrendador y arrendatario.

¿Qué es un arrendador?

El arrendador es el que tiene el inmueble en alquiler, como dueño de la vivienda ofrece su piso a un inquilino, con el objetivo de obtener ganancias todos los meses. Como tal, cumple una serie de obligaciones y derechos para con su huésped y, por si fuera poco, es el encargado de establecer las cláusulas en el contrato de alquiler.

¿Cuál es la función de un arrendatario?

En cambio, el arrendatario es la persona que actúa como inquilino y, que tiene el derecho para utilizar y permanecer en la vivienda, hasta que concluya el contrato de alquiler. Se compromete a pagar la renta todos los meses y, a dejar el piso en las mismas condiciones en que lo adquirió, al firmar el contrato.

¿Cuáles son las obligaciones que debe cumplir el inquilino?

Al alquilar una vivienda, el inquilino se compromete a cumplir una serie de obligaciones que, son muy importantes para establecer el diálogo entre arrendador y arrendatario. En primer lugar, se deberá pagar una fianza con el fin de alquilar el piso deseado y, uno de los aspectos más importantes, depositar en tiempo y forma la renta de cada mes.

¿Cuál es la obligación principal de un arrendatario?

La obligación máxima de un inquilino es pagar la renta, sino cumple con esta condición que es elemental para el desarrollo de una buena relación entre las partes, deberá desalojar la vivienda. Además, tendrá que abandonar la propiedad en el caso que el arrendador lo requiera, a la vez que, deberá desalojar la vivienda si no ha pagado a tiempo.

¿Qué otras cosas se deben tener en cuenta?

El inquilino, también tiene la obligación de pagar los suministros que utilizará, deberá comprometerse con entregar la propiedad en las mismas condiciones que la recibió. En el caso, de que se encontraran desperfectos provocados por el inquilino, este perderá la fianza y de esa manera, se realizarán las reparaciones pertinentes.

Derechos del inquilino: Conoce de cuáles se trata

Los derechos que les corresponden a los arrendatarios, se especifican en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Uno de los más importantes es respecto al precio del alquiler, porque podrán negociar con su arrendador cuál es el adecuado, también deberán establecer cuánto permanecerán en la vivienda.

Si después de 6 meses el inquilino decide dejar la propiedad, podrá hacerlo y, uno de los datos más importantes es, que tendrá la libertad de realizar reformas en la vivienda, si posee algún tipo de discapacidad. También, puede ocurrir que el casero venda la propiedad a otra persona, el inquilino podrá seguir alquilando al nuevo dueño.

La fianza es el dinero que, tiene el propietario ante cualquier rotura o problema que pudiera causar el inquilino. Si una vez terminado el contrato, no se observan inconvenientes y el piso se encuentra en las mismas condiciones en que fue dejado, el arrendador deberá devolverle el dinero de la fianza a su inquilino.

Lectura recomendada: Los derechos del inquilino actual

Arrendador y arrendatario: Acuerdos, cláusulas y obligaciones

Como mencionamos en los apartados anteriores, cada una de las partes se compromete a cumplir con ciertas obligaciones. Lo más importante es que el arrendador y arrendatario establezcan los lineamientos con los cuáles se comprometen al cumplir el contrato de alquiler, el dueño de la vivienda debe presentar un piso en las mejores condiciones posibles.

Si el arrendatario observa deterioros, puede comunicarle al arrendador para que lo solucione. Por otra parte, el casero de la propiedad, si bien debe aumentar todos los años el precio del alquiler, no puede hacerlo por más del 2%; de modo que, si el inquilino observa un aumento superior a ese, puede advertirlo.

Cuando se cumpla el contrato de alquiler, el inquilino podrá prorrogarlo por 3 años más. Una vez que se finalice ese plazo estipulado, se podrá realizar una nueva prórroga por un año. En el caso que el inquilino no desee hacerlo, le deberá comunicar al dueño de la propiedad, con 4 meses de anticipación.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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Certificado Energético: ¿es obligatorio para alquilar una vivienda?

18 agosto, 2023 No hay comentarios

A la hora de pensar en alquilar su bien inmueble, los propietarios necesitan reunir una serie de documentos que deberán presentar al momento de firmar el contrato de arrendamiento con el inquilino. Uno de ellos es el Certificado de Eficiencia Energética, acerca del cual suelen surgir varias dudas. ¿De qué se trata? ¿Es obligatorio para los propietarios tramitarlo? ¿Qué ocurre cuando no se lo presenta? En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre el Certificado Energético para alquilar una vivienda.

En este artículo encontrarás:
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¿De qué se trata el Certificado Energético?
¿Qué es la etiqueta energética?
¿Es obligatorio tramitar el Certificado Energético para alquilar una vivienda?
¿Existe alguna excepción?
¿Qué ocurre si no se presenta el Certificado Energético al firmar el contrato de alquiler?
¿Es necesario obtener un nuevo Certificado Energético cada vez que se vuelve a alquilar la vivienda?

Cada vez más, los Estados se ven obligados a adoptar medidas y a sancionar leyes que favorezcan el cuidado del medioambiente. La implementación del Certificado de Eficiencia Energética es, sin duda, una de ellas. Sin embargo, a pesar de su entrada en vigencia en el año 2013, muchos propietarios que desean vender o arrendar su vivienda siguen teniendo dudas con respecto a él.

¿De qué se trata este Certificado Energético? ¿Es obligatorio obtenerlo para alquilar un bien inmueble? ¿Qué ocurre cuando no se lo tramita y se efectúa igualmente el acuerdo de arrendamiento? ¿Es necesario renovarlo cada vez que se firma un nuevo contrato de alquiler? A continuación, contestamos todas estas preguntas. ¡No dejes de leer!

¿De qué se trata el Certificado Energético?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que se encarga de reflejar todos los aspectos energéticos de una vivienda. Especialmente, su consumo de energía y sus niveles de emisión de CO2. Tiene como principal objetivo lograr una mejora energética en todos los países de la Unión Europea. Por esta razón, es exigido en España por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. Pero también es solicitado por otros gobiernos en la mayoría de los países del continente.

Este documento debe ser emitido por un técnico competente, que debe contar con un título habilitante para redactar este tipo de certificados. Puede tratarse de un ingeniero, un arquitecto o cualquier otro técnico especializado. Cada propietario tiene libertad para decidir a quién contratar para realizar el trámite.

¿Qué es la etiqueta energética?

Ahora bien, ¿cómo luce el Certificado de Eficiencia Energética en la práctica? Su contenido se traduce siempre en una etiqueta muy similar a la que acompaña a los electrodomésticos. Sin embargo, ambas expresan valores diferentes.

En el caso de los bienes inmuebles, la etiqueta energética muestra la calificación que la vivienda ha obtenido por su eficiencia en la evaluación. En ella se utiliza una escala de letras que va desde la A hasta la G, en donde cada una es acompañada por un color. ¿A qué corresponden estas calificaciones?

A (verde oscuro): es el nivel más alto de eficiencia energética.

B (verde claro): indica un nivel de eficiencia algo menor.

C (verde amarillento): se trata de un nivel de eficiencia energética por encima del normal, pero no muy alto.

D (amarillo): demuestra una eficiencia normal o media.

E (amarillo anaranjado): implica un bajo nivel de eficiencia energética.

F (naranja): en este caso, la eficiencia energética es casi nula.

G (rojo): por último, esta calificación indica que no existe ningún tipo de eficiencia energética.

¿Es obligatorio tramitar el Certificado Energético para alquilar una vivienda?

Conociendo ahora qué es el Certificado de Eficiencia Energética y de qué se trata su correspondiente etiqueta, es probable que te preguntes: ¿es obligatorio para un propietario tramitar este documento para alquilar su vivienda? La respuesta es sí.

Según lo que prevé el Real Decreto 235/2013, todas las personas que deseen vender o alquilar un bien inmueble en España deben obtener el Certificado de Eficiencia Energética. La obligatoriedad existe desde el año 2013. Su objetivo es que cada comprador o inquilino esté informado sobre los niveles de eficiencia energética que posee una vivienda antes de adquirirla o arrendarla.

Es por esta razón que, en el caso de los alquileres, los propietarios están obligados a aportar una copia del certificado a los diferentes contratos. También, si deciden anunciar el arrendamiento en internet, en un periódico o mediante una inmobiliaria, es importante que ya hayan realizado y tengan en su poder el documento. Por último, una vez obtenido el Certificado de Eficiencia Energético, es importante que lo registren en el organismo correspondiente dentro de su Comunidad Autónoma.

¿Existe alguna excepción?

Existe una única excepción a la obtención del Certificado Energético para alquilar una vivienda. ¿Cuándo? En caso de que la duración del contrato de arrendamiento sea inferior a un plazo de cuatro meses. Siempre que se supere este lapso de tiempo, será obligatorio que el propietario adjunte el documento.

¿Qué ocurre si no se presenta el Certificado Energético al firmar el contrato de alquiler?

Los propietarios de bienes inmuebles que no posean el Certificado Energético al momento de alquilar su vivienda ni lo aporten al contrato de arrendamiento, pueden llegar a ser multados. Las sanciones oscilan entre los 300 y los 6.000 euros, siempre dependiendo de la gravedad de la infracción.

La falta puede llegar a detectarse al realizarse una inspección, o bien, si es el mismo inquilino quien decide denunciar la infracción. Por lo tanto, es mejor asegurarse la obtención del certificado para no meterse en problemas más tarde.

¿Es necesario obtener un nuevo Certificado Energético cada vez que se vuelve a alquilar la vivienda?

Muchos propietarios suelen alquilar su bien inmueble a varios inquilinos diferentes a lo largo de los años. Por eso, es probable que te preguntes, ¿es necesario volver a tramitar un nuevo Certificado de Eficiencia Energética cada vez que se firma un nuevo contrato de arrendamiento? No es necesario.

La ley prevé una duración de diez años para este tipo de documentos. Por lo tanto, sólo será necesario renovarlo cuando esté por vencerse dicho plazo. En este sentido, es importante aclarar que, al firmar el contrato de arrendamiento, debe mostrarse al futuro inquilino el certificado y entregarle una copia del mismo. ¿Por qué? El documento original, una vez registrado en la Comunidad Autónoma, debe quedar en poder del propietario. Esto debido a que, si vuelve a alquilar la vivienda dentro de los diez años de vigencia, necesitará entregar nuevas copias de él.

¿Estás pensando en alquilar tu propiedad? ¿Buscas una vivienda para arrendar? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Declarar el alquiler en el IRPF: ¿Qué debes tener en cuenta?

17 agosto, 2023 No hay comentarios

Si quieres poner tu piso en alquiler, tienes que realizar muchos trámites. Uno de los más importantes es estar al corriente con Hacienda y para ello, debes saber que es requisito declarar el alquiler en el IRPF. En este post, te brindaremos toda la información que necesitas conocer sobre este asunto, con el que evitarás inconvenientes a largo plazo.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué el propietario tiene la obligación de declarar el alquiler en el IRPF?
¿Se tiene que declarar la renta si el inquilino es un familiar?
¿Cuáles son las demandas que pueden realizar los inquilinos?
¿Se debe declarar el alquiler en el IRPF si es el único ingreso del arrendador?

Cuando se toma la decisión de poner un piso en alquiler, se deben conocer los procedimientos necesarios para que esta acción suceda rápidamente, y es por eso que aquí, te hablaremos sobre la obligación de declarar el alquiler en el IRPF. El mundo de los alquileres no es sencillo, pero si aprendes sobre sus trámites y, lo que le corresponde realizar al arrendador y, al arrendatario, no tendrás que preocuparte por problemas que puedan surgir en el futuro.

Si es la primera vez que pones una vivienda en alquiler, es muy probable que no conozcas lo que se requiere para hacerlo. Por eso te invitamos a leer este post, en donde aprenderás por qué tienes la obligación de declarar el alquiler en el IRPF, si este trámite es necesario para aquellos que tienen este ingreso como única fuente monetaria o, cuáles son las demandas legales que pueden realizar los inquilinos ¡Sigue leyendo!

¿Por qué el propietario tiene la obligación de declarar el alquiler en el IRPF?

Siempre que se piensa en la posibilidad de poner un piso en alquiler, se habla acerca de los beneficios económicos que traerá, e incluso algunas personas viven de rentas, por parte del ingreso que reciben de los inquilinos. Sin embargo, el arrendador tiene muchas obligaciones fiscales que, debe realizar para evitar inconvenientes y entre ellas, se encuentra la de declarar el alquiler en el IRPF.

Este trámite es obligatorio, ya que se establece en La Ley de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En el artículo 22 del presente documento, se especifica cuáles son los requerimientos por lo que es de suma importancia declarar el alquiler que, debe inscribirse como capital inmobiliario y, entre sus postulados más notorios se halla la siguiente información:

“Se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble”.

¿Se tiene que declarar la renta si el inquilino es un familiar?

El arrendador tiene la obligación de declarar el dinero que reciba por parte de su inquilino, si la persona que habita su inmueble es un conocido o un pariente, también debe dar cuenta de la renta que percibe de parte de su familiar. Esto ocurre, porque el dueño no convive con la persona a la que le ha alquilado el piso.

Aunque se trate de una persona allegada, se tiene que realizar un contrato en donde se especifiquen las obligaciones que le corresponden al arrendador por un lado y al arrendatario por el otro. Como se realiza el mismo procedimiento que con un inquilino del que no se posee parentesco, el arrendador tiene que declarar el alquiler en el IRPF.

Esta información se estipula en la Ley de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, de la cuál hicimos mención en el apartado anterior. En su artículo 24, se puede observar la obligatoriedad del arrendador en declarar el alquiler, sea cual fuera su situación personal.

¿Cuáles son las demandas que pueden realizar los inquilinos?

Cuando no se está de acuerdo o, se perjudica al inquilino porque el arrendador no cumplió con la obligación de declarar el alquiler en el IRPF, las personas que alquilan una vivienda pueden realizar una demanda contra el dueño de la misma. Al alquilar un inmueble, el arrendador y el arrendatario se comprometen a respetar ciertas cláusulas.

Las obligaciones que tienen cada una de las partes, se establecen en el contrato de alquiler y, permiten que ante su incumplimiento, se produzcan demandas para quien incumplió con su obligación. El arrendador debe declarar el alquiler en el IRPF, si no lo hace puede perjudicar a su inquilino privándolo de declarar su renta en las deducciones por alquiler.

Cuando esto ocurre, el inquilino puede realizar una demanda por daños y perjuicios, pero esto no es lo único que le podría suceder al arrendador. También, recibiría una sanción por parte de Hacienda, por eso, es de suma importancia declarar el alquiler en el IRPF.

¿Se debe declarar el alquiler en el IRPF si es el único ingreso del arrendador?

Muchas son las inquietudes que surgen en torno a los alquileres y, para evitar problemas con el fisco tienes que conocer cuáles, son los trámites que debes realizar. Hace unos instantes, hablamos acerca de la obligación de declarar el alquiler en el IRPF, una información de la que se desconoce habitualmente.

Por eso, si tienes como único ingreso la renta recibida a través de un inquilino, también tienes que declararlo. El dinero recibido al arrendar un inmueble, se corresponde con el nombre de capital inmobiliario y, como tal tiene que ser declarado en el IRPF, ya que no interesan las circunstancias personales a la hora de la obligatoriedad en la declaración.

Sin embargo, existen situaciones por las que se está exento de declarar la renta y, estos son:

Los Rendimientos del trabajo personal inferiores a 22.000 euros anuales,

Los rendimientos de capital mobiliario que obtengan 1.600 euros anuales como máximo de ingresos.

Las rentas imputadas, tampoco deberán ser declaradas.

Si el arrendador no se encuentra en algunas de estas exenciones, tiene que declarar el alquiler en el IRPF.

¿Deseas poner tu piso en alquiler? No tienes de qué preocuparte, en Oi Real Estate, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario de todos y conseguir a tu próximo inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Si tienes alguna inquietud recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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¿Cómo declarar el alquiler en el IRPF?

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Requisitos para poner un piso en alquiler

16 agosto, 2023 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. Aquí, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre los requisitos para poner un piso en alquiler. Te invitamos a leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
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Requisitos para poner un piso en alquiler si eres arrendador
Procedimientos que no siempre son obligatorios
¿Qué pasos debe cumplir un inquilino al arrendar una vivienda?
Requisitos para poner un piso en alquiler: Lo que tienes que saber
Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

Alquilar, es una de las mejores opciones a la hora de adquirir un sitio para vivir, porque comprar una propiedad es cada vez más complicado, debido a los elevados precios y a los empleos con sueldos no muy altos. Del mismo modo, quienes deciden colocar sus viviendas en alquiler, lo hacen con el objetivo de generar mejores ganancias y brindar una vivienda para el arrendatario que lo solicite.

Teniendo en cuenta esto, surgen muchas inquietudes acerca de cuáles son los requisitos para poner un piso en alquiler y sobre qué, le corresponde realizar a cada una de las figuras que intervienen en un arrendamiento. En este post, te explicaremos todo lo que necesitar saber; si quieres arrendar un piso y no conoces, cuáles son los procedimientos que se deben llevar a cabo. ¡Sigue leyendo!

Requisitos para poner un piso en alquiler si eres arrendador

El arrendamiento de viviendas presenta una gran rentabilidad para los propietarios, si bien se asiste a un amplio crecimiento del sector de la compraventa; la realidad es que existen muchos interesados en seguir alquilando viviendas. Aunque, pareciera que alquilar una vivienda es una actividad muy sencilla, se necesitan seguir determinados pasos.

Por eso, si quieres ser arrendador y deseas conocer los requisitos para poner un piso en alquiler, te los indicaremos en este post. Lo primero que debes hacer es, contar con un certificado energético, que debe estar vigente y mencionado en el anuncio de la vivienda; también debe contar con título de propiedad.

Esta particularidad implica que, el propietario deberá entregar a su inquilino todos los juegos de llave de la vivienda. Otro de los aspectos que se consideran imprescindibles, es la Cédula de Habitabilidad, aquí se indica que el piso se encuentra en las condiciones necesarias para ser habitado y debe estar incluido en el contrato de alquiler.

Procedimientos que no siempre son obligatorios

Entre los requisitos para poner un piso en alquiler, no todos son obligatorios y eso depende de la zona, en la que se encuentre la vivienda que se arrendará. Si bien, hay pasos que no son obligatorios, si se los tiene en cuenta aportarán mayor información para el futuro inquilino y muchas más posibilidades, de que sea alquilado.

Contar con los últimos recibos del IBI es muy importante, de este modo se establece que los pagos están en fecha y que no existen deudas a la vista. Aunque, esto se requiere con obligatoriedad para el caso de las compraventas, no suele tenerse en cuenta para los alquileres y reviste gran importancia.

A su vez, los suministros deben encontrarse en alta, para que los inquilinos puedan utilizarlos. El contrato de alquiler es un elemento imprescindible, en él se deben constatar los derechos y obligaciones de los inquilinos, como también de los dueños de las propiedades que se encuentran en alquiler.

¿Qué pasos debe cumplir un inquilino al arrendar una vivienda?

Cuando una persona decide alquilar una vivienda por primera vez, incursiona en un mundo nuevo que desconoce. Si tú te encuentras en esta posición, no tienes de qué preocuparte, porque te brindaremos toda la información que debes saber para convertirte en el mejor inquilino.

Así, como existen ciertos requisitos para poner un piso en alquiler de parte del arrendador, también se requieren ciertas cosas para el arrendatario. Lo primero es pagar la fianza que, se establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos y a la que los arrendadores pueden solicitar una garantía adicional.

Por otra parte, los arrendatarios deben presentar el contrato laboral, porque de este modo establecen que tienen solvencia para cumplir con las rentas mensuales. Además, otro de los pasos que se requieren son, las últimas nómicas que se han pagado; de este modo se determina si se acepta a la persona como inquilina o no.

Requisitos para poner un piso en alquiler: Lo que tienes que saber

En los apartados anteriores, establecimos cuáles son los requisitos para poner un piso en alquiler y si bien, hablamos acerca de las cosas que deben realizar los inquilinos para instalarse en una propiedad alquilada. No se mencionaron los aspectos que, pueden solicitarse al alquilar un piso.

Uno de los más importantes, es que el inquilino debe presentar el DNI para iniciar un alquiler, también resulta de importancia contar con un aval. Aunque, no es un requisito indispensable, como si lo es mostrar los últimos pagos de las nóminas y el contrato de trabajo.

Sin embargo, contar con un avalista es necesario, ya que de ese modo el propietario tendrá la seguridad de que no habrá posibilidades de retraso en la renta. Si se tienen en cuenta todos estos requisitos para poner un piso en alquiler, los inconvenientes entre arrendadores y arrendatarios, serán cada vez más escasos.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, en Oi Real Estate, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web, para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

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¿Qué hacer si tu inquilino no te paga el alquiler?

15 agosto, 2023 No hay comentarios

Cuando un propietario alquila su vivienda, corre el riesgo de que el inquilino deje de pagarle la renta. Aunque, existen muchas maneras de impedir que esto suceda, en los últimos tiempos se ha incrementado la cantidad de inquilinos morosos. Si te encuentras atravesando esta circunstancia, no tienes de qué preocuparte. En este post, te contaremos cómo proceder si tu inquilino no te paga en tiempo y forma.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué debes hacer si tu inquilino no te paga?
Solicitarle el inquilino el pago de la renta adeudada
Reclamar por burofax si tu inquilino no te paga
Reclamo de impago del alquiler por vía judicial
Juicio de desahucio
Cosas que no debes hacer si tu inquilino no te paga
Consejos para evitar inquilinos morosos
Fianza del alquiler
Seguro de impago de alquiler
Análisis de la solvencia de los inquilinos

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el alquiler debería pagarse entre el día uno y el siete de cada mes, salvo que las partes hubieran acordado lo contrario. En ocasiones, este plazo se puede extender hasta el día diez. También, se puede realizar una renegociación de los plazos, para el inquilino pueda cumplir con su responsabilidad.

Sin embargo, trascendidas todas estas instancias de diálogo, hay arrendatarios que sencillamente dejan de cumplir sus obligaciones sin justificación aparente. Pero debes saber que, si tu inquilino no te paga el alquiler, puedes actuar en consecuencia.

¿Qué debes hacer si tu inquilino no te paga?

En primera instancia, lo correcto sería llamar la atención del arrendatario a través de una llamada o de una notificación escrita, en donde se le solicitara el pago inmediato de la renta. Pero si esto no funciona, podrás reclamarle el pago a través de un burofax, un conducto notarial o un acto de conciliación judicial. Si trascendidas estas instancias el inquilino continúa sin pagar el alquiler, no quedará más opción que ir a juicio. Evaluemos entonces cada una de estas posibilidades.

Solicitarle el inquilino el pago de la renta adeudada

En esta primera instancia, lo mejor será llamar por teléfono al inquilino para solicitarle de manera amistosa que cancele su deuda. Si las llamadas no tuvieran respuesta, enviar un mensaje de WhatsApp es otra alternativa que te permitirá guardar una prueba escrita de tu intención de conciliar. Si continuaras sin obtener una respuesta por parte del inquilino, podrás proceder a enviarle un email o una carta simple, aunque llegada esta instancia lo mejor será continuar con el segundo paso, que es la notificación fehaciente.

Reclamar por burofax si tu inquilino no te paga

Como te decíamos antes, la segunda vía para reclamar el impago del alquiler es a través de un burofax, que hace de requerimiento fehaciente. Este paso es de gran utilidad porque, tal y como lo establece la ley, si transcurrieran más de treinta días desde la fecha en el que inquilino recibió el burofax y no hubieras obtenido respuesta, se podrá iniciar una demanda de desahucio que el arrendatario no podrá evitar.

Dicha notificación deberá contener todos los datos personales del inquilino, del arrendatario y del contrato. Además, en este documento deberá especificarse la totalidad de los meses adeudados y el importe de dicha suma.

En ocasiones, el burofax funciona adecuadamente y el inquilino finalmente cancela su deuda con el propietario. Pero en otros casos, las notificaciones no surten efecto. Es entonces cuando deberás continuar con el siguiente paso: la demanda judicial.

Reclamo de impago del alquiler por vía judicial

Llegada la instancia judicial, el propietario podrá reclamar el pago del total de las rentas adeudas y, además, podrá solicitar el desahucio del inquilino. En general, la segunda opción es la que más ocupa porque si bien el propietario tiene derecho a recuperar el dinero perdido por impago, más le importará recuperar su propiedad. Veamos, entonces en qué consiste el juicio de desahucio que podrás iniciar si tu inquilino no te paga el alquiler.

Juicio de desahucio

Existen dos tipos de juicios de desahucio: el juicio declarativo verbal y el juicio declarativo ordinario. El primero es el que procede en el caso de desahucio por impago de alquiler.

A través de este procedimiento, el propietario le solicita al Poder Judicial que intervenga, dando por terminado el contrato de arrendamiento. Además, procurará que se proceda al desahucio del inquilino. De esta manera, el arrendador podrá recuperar su propiedad. Cabe destacar que este procedimiento podrá iniciarse incluso cuando la deuda se refiera a un solo mes de alquiler.

Ahora bien, en ocasiones, el desahucio se realiza sin necesidad de llegar a un juicio. Esto se debe a que en la demanda se alega que el inquilino no ha cumplido con la obligación contractual de pagar el alquiler. Este hecho es fácilmente demostrable. Entonces, si luego del requerimiento judicial, el arrendatario no se opone a la petición de desahucio del arrendador en un plazo de diez días desde la notificación, el juez procederá con la ejecución de desahucio sin la necesidad de llevar la causa a juicio.

Cosas que no debes hacer si tu inquilino no te paga

En estos casos particulares, existe un contrato de alquiler. Y mientras dicho contrato esté vigente, el inquilino será el poseedor de la propiedad, independientemente de que tú seas el dueño.

Esto significa que hay una serie de cosas que nunca deberás hacer frente al impago del alquiler. Algunas de ellas son:

Cortar los suministros o dejar de pagarlos

Cambiar la cerradura

Entrar en la vivienda sin el permiso del inquilino

El motivo es muy sencillo, y es que podrás ser acusado por allanamiento de morada o por coacciones, entre muchas otras cosas. Todo esto podría entorpecer el proceso de desahucio e incluso podría derivar en extorsiones por parte del inquilino.

Consejos para evitar inquilinos morosos

Si bien no existe ninguna fórmula exacta, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) provee a los propietarios de algunas herramientas para evitar los problemas derivados del impago del alquiler.

Fianza del alquiler

En primer lugar, según la LAU, será obligatoria la entrega de una suma de dinero igual a un mes de alquiler en concepto de garantía. Se podrá disponer de esta en el caso de impagos o de daños provocados en la vivienda. Pero, además, la ley establece la posibilidad de solicitar garantías adicionales que podrían ser: una suma de dinero igual a dos meses de renta (en lugar de una) o bien, la presentación de nóminas y contratos de trabajo de terceros que funcionarían como avalistas.

Seguro de impago de alquiler

En segundo lugar, la contratación de un seguro de impago sería una buena alternativa para evitar este tipo de conflictos con los inquilinos. Aunque, claramente, supone un gasto adicional para el propietario. La característica más destacada de este tipo de seguros es que la empresa prestadora de la póliza asumiría el importe de la deuda si el inquilino no te paga. Ahora bien, en la mayoría de los casos, las aseguradoras establecen un límite máximo en la cobertura. Si quieres saber más, en este post te contamos todo al respecto: Seguro de impago del alquiler.

Análisis de la solvencia de los inquilinos

En tercer lugar, será importante realizar un análisis de la solvencia de los inquilinos antes de firmar el contrato de alquiler. La mejor manera de hacerlo es solicitarles su vida laboral, sus tres últimas nóminas y su contrato de trabajo. Sobre este último, será conveniente que sea de modalidad indefinida. Aunque cabe aclarar que esta documentación tampoco asegura por completo el cumplimiento de las obligaciones por parte de los inquilinos.

Por último, lo mejor será intermediar siempre las operaciones de alquiler con un agente inmobiliario. Por un lado, porque su amplia experiencia como asesores de bienes raíces les proporciona herramientas para identificar fácilmente a los inquilinos comprometidos con el cumplimiento de sus obligaciones. Pero, además, porque realizarán un análisis completo de la solvencia de los arrendatarios antes de proceder con la firma del contrato de alquiler.

Si tienes más dudas, consultas o si el artículo te ha resultado de utilidad, ¡déjanos tu comentario! En Oi Real Estate, estaremos encantados de ayudarte.

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Desistir el alquiler en un contrato de local

14 agosto, 2023 No hay comentarios

¿Quieres conocer la mejor información sobre el mundo inmobiliario? Te encuentras en el lugar indicado. Si quieres descubrir, si existe la posibilidad de desistir el alquiler en un contrato de local, no dejes de leer el siguiente post que te brindará todo lo que necesitas saber sobre el tema.

En este artículo encontrarás:
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¿Se puede desistir en un contrato de alquiler?
¿Qué significa desistir el alquiler en un contrato de local?
Los arrendadores y arrendatarios establecen el contrato libremente
¿Cómo debe proceder el propietario cuando ocurre un desistimiento de contrato?
Contrato sin indemnización
Desistir el alquiler en un contrato de local pagando una indemnización
¿Qué sucede cuando no se ha estipulado sobre el desistimiento en el contrato?
¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Los contratos de arrendamiento, se caracterizan por contener las cláusulas adecuadas para que los inquilinos y propietarios conozcan cuáles son sus derechos y obligaciones. En el caso de que un alquiler sea distinto del de vivienda, los tiempos y duraciones pueden ser diferentes, pero en el contrato se encontrará toda la información que se requiere para saber cómo proceder, ante las distintas circunstancias.

Puede ocurrir que nunca hayas alquilado con un contrato de local y no sepas lo que tienes que hacer, pero no debes preocuparte. En este artículo, te ayudaremos a despejar inquietudes y a resolver problemas que pudieran estar impidiendo tu inicio, en este tipo de negocios de alquiler.

Hoy, hablaremos sobre desistir el alquiler en un contrato de local. Explicaremos de qué se trata, cómo debe establecerse en el contrato, si es obligatorio qué figure en el mismo o no, cuál es su duración. Si quieres conocer las respuestas a todas estas preguntas acerca de los arrendamientos. ¡Sigue leyendo!

¿Se puede desistir en un contrato de alquiler?

El contrato de alquiler terminará en el momento que se encuentre establecido, el mismo responde a un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. Aunque, puede suceder que la finalización se produzca con anterioridad a la fecha planteada, debido a cuestiones puntuales que se deberán resolver entre las partes interesadas.

Cuando el arrendatario decide concluir con el contrato de alquiler, se trata de desistimiento. Aunque esta palabra puede parecer rara, para quien no conoce de términos que se relacionan con los arrendamientos, desistir quiere decir que una persona que se ha comprometido con un contrato de alquiler por un tiempo determinado, decide renunciar a ese compromiso.

Al igual que existe esta particularidad en los alquileres de viviendas, la misma posibilidad se encuentra presente en un arrendamiento de local. Por lo tanto, existe la posibilidad de desistir el alquiler en un contrato de local, pero es un poco diferente a lo que ocurre en los pisos de alquiler y te brindaremos todos los detalles que necesitas conocer, en el próximo apartado.

¿Qué significa desistir el alquiler en un contrato de local?

En el momento que un arrendatario abandona el local que ha alquilado durante mucho tiempo y no propone a otra persona para que continúe con su trabajo, se habla de algo que se conoce como desistir el alquiler en un contrato de local. Es más habitual de lo que se piensa y La ley de Arrendamientos Urbanos estipula qué hacer en estos casos.

Los arrendadores y arrendatarios establecen el contrato libremente

La duración del contrato de una vivienda en alquiler puede convertirse en un problema para los propietarios e inquilinos, porque existen cláusulas muy rigurosas sobre el tiempo que una persona puede habitar una vivienda alquilada. No obstante, este problema no es tan notorio en lo que respecta a un contrato de local.

Aquí, la duración del contrato será pactada por las partes que se encuentren en cuestión y que se hayan comprometido a este tipo de vínculo. Sin embargo, también puede ocurrir que el arrendatario que aceptó la obligación de terminar con el contrato en una fecha específica, haya decido realizarlo antes y se produzca el desistimiento del contrato, lo que implica algunas cosas a tener en cuenta.

¿Cómo debe proceder el propietario cuando ocurre un desistimiento de contrato?

En el caso de que el arrendatario no cumpla con el acuerdo planteado y anticipe la finalización del contrato antes del tiempo acordado, se tendrá que someter a alguna de estas posibilidades:

Contrato sin indemnización

Puede suceder que en el contrato firmado no se requiera abonar indemnización. En este caso, el arrendatario posee la libertad absoluta de finalizar el acuerdo cuando lo precise, ya que no hay una compensación económica que deba recibir el propietario del local. Pero esto, debe figurar en el contrato expresamente.

Desistir el alquiler en un contrato de local pagando una indemnización

Si el arrendatario tomó la decisión de desistir el alquiler en un contrato de local y en el documento figura que tiene que pagar una indemnización al arrendador, deberá cumplir con el acuerdo. Podrá desistir del contrato, a partir del tercer año de ser el arrendatario del negocio y la indemnización corresponderá a la mensualidad trimestral anual, de los años que falten para que termine el contrato.

¿Qué sucede cuando no se ha estipulado sobre el desistimiento en el contrato?

En los contratos de alquiler suelen establecerse todo tipo de cláusulas de manera detallada, para evitar inconvenientes entre arrendatarios y arrendadores. Pero con el pasar de los años las cosas pueden cambiar y desistir el alquiler en un contrato de local puede observarse como un tema complejo para resolver.

Si no se pactó cláusula alguna sobre el desistimiento de contrato y posibles indemnizaciones, la LAU establece que, si no existe perjuicio para el arrendador solo se deberá abonar la indemnización de un mes por año que reste para concluir con el contrato propiamente dicho.

Por otra parte, si se indican perjuicios que dañen la economía del arrendador, la indemnización podría llegar a ser de cinco meses de renta por año, hasta que concluya el contrato de alquiler.

¿Tienes alguna inquietud sobre el tema? ¡Comunícate con Oi Real Estate!

Luego de leer este artículo, nos interesaría conocer si tienes alguna inquietud al respecto o cuál es tu opinión sobre este tema. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” que se encuentra debajo de la publicación.

Además, si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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¿Cómo reclamar la fianza?

12 agosto, 2023 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En Oi Real Estate, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre un tema que interesa a gran parte de los inquilinos, cómo reclamar la fianza que los caseros no quieren devolver. Te invitamos a leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo reclamar la fianza que no desean entregar los caseros?
¿Qué pueden hacer los inquilinos para recuperar su dinero?
¿En qué circunstancias los arrendadores deben quedarse con la fianza?
¿Cómo demuestran los propietarios que la fianza les pertenece?
Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

Una de las obligaciones que se tienen a la hora de alquilar una vivienda es, el pago de la fianza que busca cubrir accidentes producidos por los inquilinos, en una vivienda de alquiler. Esta equivale a un mes de renta y se debe pagar el coste por adelantado, en el momento en que se establece que la propiedad será alquilada por un determinado arrendatario.

Cuando concluye el contrato de alquiler y si el propietario de la vivienda observa que, no hay desperfectos y que el piso se encuentra en perfectas condiciones; deberá devolverle el valor de la fianza a su inquilino. Si no lo hiciera, podría cometer un hecho fraudulento que en los últimos tiempos se ha acrecentado. Ante esta situación, surgen muchas inquietudes sobre qué accionar deben proseguir los arrendatarios y cómo reclamar la fianza. Si deseas saber de qué modo hacerlo. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo reclamar la fianza que no desean entregar los caseros?

Ser inquilino de una vivienda en alquiler implica conocer cuáles, son los derechos y obligaciones que les corresponden a cada una de las partes que, intervienen en un contrato de arrendamiento. Para evitar inconvenientes a futuro, cada arrendatario debe comprender qué es lo que puede hacer en un piso arrendado.

Como arrendatarios están obligados a pagar las rentas mensuales y también, el coste de una fianza y garantías adicionales, si así se indicara. La fianza sirve para cubrir posibles desperfectos en la vivienda o alguna cuota impaga o adeudada, pero si ninguna, de estas situaciones suceden el arrendador está obligado a devolverle la fianza a su inquilino.

En los últimos tiempos, se ha observado que muchos propietarios no cumplen con su parte y se quedan con la fianza, cuando no les corresponde y surgen las dudas sobre cómo reclamar la fianza. Los inquilinos pueden recurrir a dos fórmulas para conseguir su dinero, si quieres saber de cuáles se trata presta atención al siguiente apartado.

¿Qué pueden hacer los inquilinos para recuperar su dinero?

Así como en muchas ocasiones, se observa el peligro al que se exponen los propietarios al alquilar sus viviendas, en donde los inquilinos deudores son muy frecuentes. Uno de los aspectos que está generando preocupación para los arrendatarios es, que los caseros no devuelvan las fianzas.

Es por ello, que los inquilinos tienen dos formar para saber cómo reclamar la fianza y una de ellas, se caracteriza por el burofax. Aquí, se envía la solicitud al propietario y se le exige que abone la cantidad que se encuentra debiendo, con el aviso de que si no lo hace las cosas se arreglarán por vía judicial.

Si no obtienen respuesta, se recurre a la vía judicial con un reclamo para que el arrendador pague lo que le corresponde al inquilino. Si el valor que se adeuda no alcanza la cifra de 2 mil euros, el arrendatario no necesitará de abogados y solo se requerirá presentar el contrato de alquiler y los documentos que prueben, sobre la deuda cometida por el propietario.

¿En qué circunstancias los arrendadores deben quedarse con la fianza?

La fianza no suele quedar en manos de los propietarios, porque los inquilinos se comprometen a respetar la vivienda de la cuál son huéspedes y a la que cuidan, como si fuera propia. Pero a veces, ocurren imprevistos y la fianza busca reparar esos inconvenientes ocasionados por los inquilinos.

En la Ley de Arrendamientos urbanos, se indica cuáles son los motivos por los que un arrendador puede quedarse con la fianza del inquilino. Si se incumple el contrato de alquiler y se realizan daños en la propiedad, si se producen demoras en el pago de la renta o, si abandona la vivienda antes de tiempo y sin avisar.

Lo que significa que, existen muchas posibilidades para que un propietario sea el beneficiario de la fianza del inquilino. Sin embargo, hay ocasiones en los que los caseros se quedan con ese dinero de manera injustificada y son los inquilinos, los que deben luchar para saber cómo reclamar la fianza.

¿Cómo demuestran los propietarios que la fianza les pertenece?

Los propietarios pueden quedarse con la fianza del inquilino, siempre y cuando demuestren que ese dinero se utilizó, para solucionar desperfectos en la vivienda ocasionados por el arrendatario. El propietario debe mostrar la evidencia, como las reparaciones realizadas a fin de comprobar su validez.

Por eso, es muy importante que en el momento que el inquilino ingrese a la vivienda observe con cuidado cada uno de los aspectos de la casa y tome fotos. Esta particularidad, le permitirá demostrar que no causó ningún desperfecto y lo podrá disponer en la justicia, en caso de que el propietario no quiera devolverle la fianza.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a ingresar a nuestro sitio web para indicarte los servicios con los que contamos.

Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

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Si tienes alguna inquietud recuerda que, puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

Devolución de la fianza de alquiler: Plazos y regulación

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¿Cómo alquilar piso de manera segura?

11 agosto, 2023 No hay comentarios

¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Te encuentras en el lugar indicado. En Oi Real Estate, te indicaremos todo lo que necesitas saber y en esta ocasión, hablaremos sobre cómo alquilar piso de manera segura. Te invitamos a leer el siguiente post.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo alquilar piso de manera segura en España?
¿Qué necesitas para realizar una evaluación del posible arrendatario?
Contrata un seguro de impago
Alquilar piso de manera segura: Lo que tienes que saber
Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

Colocar una vivienda en alquiler es una de las mejores opciones que existen, para quienes cuentan con más de una propiedad y no saben qué hacer con ella. Si bien, la alternativa de vender representa una gran ventaja en términos monetarios, si se desea disponer de ganancias mensuales y obtener un ingreso fijo por muchos años; el arrendamiento se convierte en la mejor decisión.

Sin embargo, tomar este impulso no es un asunto sencillo y es que, en los últimos años la economía se ha modificado y muchos inquilinos pierden solvencia con el pasar de los meses. Las demoras en el pago de la renta suelen ser aspectos muy habituales y las demandas por desalojo aumentan sin cesar. Si quieres descubrir cómo alquilar piso de manera segura. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo alquilar piso de manera segura en España?

Cada vez son menos las propiedades que se encuentran en alquiler, debido a las rentas impagas de los inquilinos y a la poca rentabilidad que, representa para los dueños de las viviendas en alquiler. Se vive un auge de la compraventa y los alquileres escasean, aunque la demanda que exista sobre ellos, sea muy grande.

Por eso, si quieres conocer cómo alquilar piso de manera segura debes investigar a tu futuro arrendatario. Esto implica, realizar una evaluación de solvencia con el fin de determinar, si posee la capacidad adquisitiva necesaria para hacerle frente a los costes mensuales de renta.

Conocer la solvencia del inquilino para evitar futuros morosos es, un aspecto imprescindible a la hora de alquilar un piso. Esta particularidad, se establece por la situación laboral en la que se encuentre el posible inquilino y el manejo financiero que registre en los últimos meses, previo a la solicitud de la vivienda.

¿Qué necesitas para realizar una evaluación del posible arrendatario?

Los propietarios de viviendas en alquiler, deben estar atentos a la hora de seleccionar al inquilino ideal, porque se corre el riesgo de que este, presente morosidad en el futuro. Para evitar este inconveniente, que puede arruinar las ganancias de los arrendadores, se le debe solicitar al posible inquilino su contrato de trabajo.

También, se le debe pedir las últimas tres nóminas que haya pagado; así como también, si tiene referencias de otros caseros. Esta información es requerida, ya que le facilitará al propietario la decisión sobre convertirlo en su inquilino o, descalificarlo como presunto moroso en tiempos pasados; una buena estrategia para alquilar piso de manera segura.

Si la persona que desea alquilar es autónoma, tendrá que presentar la declaración del IRPF e IVA. Además, otra de las cosas que sería bueno solicitar al futuro arrendatario es, el certificado bancario de su cuenta y un aspecto que no es negociable es el pago de la fianza; el inquilino deberá depositarla para vivir en esa vivienda.

Contrata un seguro de impago

Una de las mejores opciones a la hora de alquilar piso de manera segura es, sin lugar a dudas, contratar un seguro de impago. De esta forma, no tendrás que preocuparte si tu inquilino se demora con los pagos de la renta, porque la seguradora que se haya contratado asumirá los costes de la deuda sin problemas.

Sin embargo, ellos se encargan de contratar a los inquilinos que posee mejores garantías, por lo que la morosidad no sería un atributo en este tipo de clientes. Pero el propietario tiene que cumplir con ciertos requisitos, a la hora de arrendar su piso y uno de ellos, es contar con título de propiedad.

Además, el arrendatario debe sentirse cómodo con la vivienda y tener la seguridad de que se encuentra en perfectas condiciones. Es por eso que, los propietarios deben contar con una cédula de habitabilidad, también deben poseer el certificado de eficiencia energética y los suministros deben estar dados de alta.

Alquilar piso de manera segura: Lo que tienes que saber

Los contratos de alquiler duran entre 5 y 8 años, lo que significa que deberá existir una buena relación entre arrendador y arrendatario. Las cláusulas se establecen en la Ley de Arrendamientos Urbanos y se especifican las condiciones con las que deben cumplir cada una de las partes.

Uno de los beneficios que pueden darse por ser propietario de una vivienda en arrendamiento es, la deducción de gastos del alquiler en lo que respecta a la declaración de renta. Estos pueden llegar a una deducción del 60%, lo que se considera un número considerable.

Esto se debe, a los gastos que realiza el propietario para que la vivienda se encuentre en buen estado. Si quieres alquilar piso de manera segura, presta atención a todas las cosas que se indicaron en los apartados anteriores; colocar un piso en alquilar representará grandes gratificaciones si se cuenta con el conocimiento necesario.

Si necesitas ayuda para alquilar piso, acude a Oi Real Estate

¿Deseas colocar tu propiedad en alquiler o, quieres alquilar el mejor piso de la zona? No tienes de qué preocuparte, te brindaremos la información que necesitas conocer, para transformarte en el mejor propietario o inquilino. Te invitamos a comunicarte con nosotros para indicarte los servicios con los que contamos.

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Además, te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre los alquileres y, te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto o tu vida. Ser propietario de una vivienda puede ser complicado, pero estamos aquí para ayudarte con lo que necesites.

¿Tienes alguna inquietud? Recuerda que puedes realizarla en la sección de comentarios que se encuentra debajo de la publicación. Además, nos gustaría conocer tu opinión sobre la nota que acabas de leer o, si tienes alguna otra duda sobre este tema.

Si te ha interesado el post que acabas de leer, puedes continuar informándote al respecto sobre la temática. Te invitamos a leer la siguiente nota, que te aportará mayor información a lo leído.

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