Autor

Marina

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El sector inmobiliario supo sobrellevar la crisis sanitaria que ocacionó el virus covid-19, y sorteó su propia crisis con nuevas tendencias que le dieron impulso a las compraventas de inmuebles. Se frenaron varios frentes consolidados en el sector, pero este supo reactivarse gracias al teletrabajo y el ahorro, haciendo que se viva un nuevo boom inmobiliario.

Algo que fue determinante para muchas personas fue que por el confinamiento, se vieron con la necesidad de cambiar su vivienda por una que tenga espacios más grandes, e incluso un lugar extra para hacer una oficina, además de querer tener espacios verdes. Pero esto trajo consigo que la gente gaste menos o nada y empiece a volcar ese dinero en el ahorro, lo que hizo que, por ejemplo, las compraventas de viviendas residenciales estén en su mejor mes desde junio de 2007, al haber alcanzado las 48.201 transacciones, lo que significó el mejor primer semestre comparado con el 2019.

Operaciones en alza

En los primeros seis meses de 2019, se cerraron 266.018 operaciones. Y en el primer semestre de este año (2021) la cifra aumentó a cerca de 2.000 compras más, logrando una cifra de 267.715 operaciones, según datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, publicados mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística. Esta cifra se supone la más alta en un semestre desde la crisis de 2008.

Según declaraciones que hizo a un portal de noticias la directora de operaciones Gesvalt, Mercedes de Miguel, “la causa fundamental de esta recuperación ha sido el gran crecimiento económico experimentado en el segundo trimestre. El descenso de la incertidumbre derivado del proceso de vacunación. La puesta en carga de la demanda embalsada que permaneció a la espera durante los meses de confinamiento y posteriores, así como el desplazamiento de la inversión al residencial por una política monetaria que mantiene tipos de interés muy bajos, son las principales causas de este incremento”.

El auge de las viviendas unifamiliares

En junio de este año, las cifras del Consejo General del Notariado situaron en 16.141 unidades las ventas de viviendas unifamiliares, que rozaron el 25% del total de compras en ese mes, que según los notarios, se realizaron cerca de 65.000 operaciones.

Los datos dan cuenta sobre los gustos y tendencias que cambiaron por la pandemia. Se prefieren viviendas nuevas, con más espacio, con terraza y jardín, frente a lo que antes se consideraba importante: el precio y la ubicación. El incremento de la vivienda nueva ha sido en 2021 de un 13,5%, hasta alcanzar las 55.777 operaciones en el primer semestre.  

El teletrabajo y los inmuebles

Muchas familias se alejaron de los núcleos urbanos gracias al teletrabajo. Esta modalidad de empleo no era muy explotada antes de la pandemia, hasta que por la crisis sanitaria, las empresas y organismos públicos, decidieron tomarlo como un modo excelente para que los trabajadores hagan su trabajo y se queden en sus casas. Pero, la vacunación sigue avanzando, y las oficinas comienzan a volver a la normalidad, aunque muchos teletrabajadores tengan esa modalidad de forma permanente.

Muchas zonas del interior de España tuvieron un incremento en la demanda de inmuebles, que antes tenían dificultades para venderse. Hoy la demanda de estos inmuebles creció, debido a las consecuencias del teletrabajo, y la decisión de los empleados de alejarse de las grandes urbes.

También optan por zonas cercanas o en la costa, ya que el teletrabajo trajo consigo un boom en lo que tiene que ver con segundas residencias. La demanda de este tipo de viviendas rompió con una tendencia a la baja desde 2017, alcanzando ya el 11% sobre el total de este año, dos puntos más que en 2020. Muchas personas que antes alquilaban, ahora piensan en comprar porque las circunstancias laborales se lo permiten y, sobre todo, en lugares en donde antes se tomaban vacaciones.

Los extranjeros y su interés por el país

Una tendencia que está creciendo también es la compra del sector extranjero. El año pasado hubo un “stop” muy amplio en la compra de inmuebles por parte del sector extranjero, que este año comenzó a crecer nuevamente.

Según Eduardo Crisenti, un empresario inmobiliario de Madrid, “el año pasado las circunstancias hicieron que las compraventas de extranjeros tuvieran muchos altibajos. La gente aprovechaba para venir y comprar en los momentos en que las restricciones sanitarias se lo permitían. Pero en el primer semestre de 2021, ya hemos triplicado las ventas del año pasado”.

Se calcula que quienes más interés tienen en comprar son los británicos, franceses y latinoamericanos. Además, elijen inmuebles de más de tres millones de euros, buscando las mejores casas de España.

Las compraventas no cayeron, ni tampoco los precios. La tendencia fue en alza. El precio de una vivienda en julio incrementó un 4,9% interanual, con el impulso de las capitales y grandes ciudades, y sobre todo por las zonas costeras, que tuvieron variaciones muy buenas en torno al 8,4% y al 7,9%.

Perspectivas excelentes

El panorama en torno a que siga en crecimiento el sector inmobiliario es excelente. La pandemia está cediendo lentamente, y los confinamientos ya no son una moneda corriente, ni un impedimento para realizar compras de viviendas. Por eso, se cree que en el sector las perspectivas son buenas, aunque tuvo que sortear muchos parates en lo que tiene que ver en las bajas ventas durante 2020, hoy en día el panorama es distinto, y se vislumbran excelentes condiciones en toda España al respecto de las compraventas de inmuebles.

El ahorro de las personas se ve volcado a la compra de inmuebles, cuestión que antes no era tan significativa como ahora, provocando grandes cambios en materia inmobiliaria. Tanto es así que seguramente será destacado en los libros de historia que se escriban sobre esta época.

Cuéntanos acerca de tus experiencias con respecto a la compraventa de inmuebles. ¿Han cambiado tus gustos a partir de lo que se vivió durante los confinamientos? Escribe tus comentarios. Tu opinión nos interesa.

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A raíz de que más gente está abocada al teletrabajo por la pandemia, se disparó el número de obras en refacción. Por esta razón, colapsaron las listas de espera para realizar reformas en las viviendas.

La problemática en las listas de espera hizo que las personas empiecen a realizar obras en sus viviendas. Además, un puntapié para que esto suceda fueron las reiteradas cuarentenas largas que se vivieron, no sólo en España, si no en el mundo, pero por esto estaban prohibidas las realizaciones de obras.

¿Qué sucede en el sector?

Las consecuencias de esto fue que muchos tuvieron que postergar las reformas de sus viviendas, mientras que otros, como nunca estaban en su casa, empezaron a descubrir que éstas necesitaban de una reforma. Mientras duró el confinamiento, muchos se dedicaron a cambiar de lugar una maceta, o arreglar una luz mal colocada, o ubicar de otro modo el sofá. Pero otros estaban seguros que las reformas debían ser más profundas.

Este número de personas que desean reformar sus hogares fue creciendo día tras día, y más aún a partir de cuando la pandemia empezó a ceder. Esto significó que los profesionales se vean desbordados de tantos clientes. El mercado de las reformas está creciendo a pasos agigantados, y esto generó una enorme lista de espera. Además, antes una reforma tardaba 3 o 4 meses para todo el proceso, ahora, esos 3 o 4 meses es lo que se debe esperar para comenzar una obra.

Un informe de Fotocasa, que realizó una encuesta a 5.000 personas, revela que el hecho de tener que hacer una reforma en el hogar, pierde peso a la hora de elegir una compra.

El estudio arroja que en 2019, antes de la pandemia, en una escala del 0 al 10, los compradores no tenían que reformar en un 7,5, en cambio, en la actualidad, esta nota bajo al 7,1.

La reforma de pisos está en constante auge, y aquellos que busquen un presupuesto deben esperar unos cuantos meses para conseguirlo.

La falta de viajes y el teletrabajo, las claves del cambio

La ausencia de viajes y el teletrabajo son dos factores que los expertos señalan como los indicadores del auge de las reformas de las casas.

Los viajes porque las personas están ahorrando más y porque no se realizaron grandes viajes durante este verano. Esto provocó que ese dinero se vuelque en reformas significativas para la casa de las personas.

En cuanto al teletrabajo, es real que el hecho de pasar más tiempo en casa requiere que las personas deseen sentirse cómodas con su entorno. Por esto, les es necesario realizar reformas de todo tipo para que el teletrabajo sea lo más cómodo y reconfortante posible.

Además, hoy en día también se está dando que se combina el teletrabajo con el trabajo presencial, por lo que si se trabaja en una oficina por dos días, se prefiere estar en casa en un lugar mayor a los 40 metros cuadrados.

El crecimiento de las reformas en números

El crecimiento de las reformas en el 2020 se ubicaron en un 300%, y este año 2021 se espera que el número sea superior en aumento de volumen de negocio. Sobre todo, teniendo en cuenta que hay capacidad para realizar 1.500 obras al año por empresa.

Además, creció el coste de las obras. Antes, un ticket tipo valía alrededor de 20.000 de media por obra, y ahora ese valor se incrementó a los 26.000 euros.

El dinero que se destina a las reformas, anteriores a la pandemia, iba en torno a un 10%. Hoy ese valor se ha incrementando entre un 6% y un 12% aproximadamente.

Por esta razón, las empresas ya no tienen capacidad para recibir más demanda. Pero este crecimiento no se dio en todas las empresas. Muchas no han notado grandes cambios, y sólo entre el 25% y el 30% de los clientes que piden presupuesto llevan a cabo las obras de reformas en sus hogares.

El mercado inmobiliario también crece

Estos datos sobre el crecimiento de las reformas en los hogares son muy positivos, sobre todo teniendo en cuenta que se producen en un contexto en el que el mercado inmobiliario también está creciendo notablemente durante los últimos meses.

El Centro de Información Estadística del Notariado indicó que en el mes de junio se firmaron 65.000 operaciones de compraventa, cifra que no se obtenía desde hace más de una década.

Esto originó que el precio de la vivienda aumente un 3,3%. Esta cifra está lejos de los dobles dígitos que se daban durante los peores años de la burbuja, pero le da respiro al sector.

Las opciones empresariales

Con todos estos indicadores, las empresas quieren aprovechar este auge y ofrecen facilidades de financiación para reformas integrales del hogar.

Por esto, si deseas, por ejemplo, reformar la cocina, por qué no cambiar también el suelo.

Además, las empresas están ofreciendo la opción de digitalizar los presupuestos y solicitarlos mediante un formulario en sus páginas webs de manera totalmente online. Esto, según los expertos, le da más dinamismo al sector.

Ahora ya sabes, si quieres reformar tu casa, vas a tener que esperar un poco debido al crecimiento de la demanda de personas que quieren hacerlo a través de los mejores profesionales. Pero, hay muchos consejos que puedes seguir para empezar por pequeñas reformas que te posibilitan realizar las reformas pequeñas tú mismo, como cambiar el color de tus paredes, reformar algún mueble viejo, poner césped en tu casa, etc.

Nos gustaría conocer tu opinión sobre este tema. ¿Ha solicitado presupuesto para reformar tu casa? ¿Vas a hacerlo en el corto plazo? Tu opinión nos interesa, así que si quieres hacerlo, puedes dejarnos un comentario que nosotros lo leeremos atentamente.

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Los salarios a la baja son el principal motivo de la falta de emancipación en los jóvenes españoles. Es una problemática que impide que este sector de la sociedad logre a acceder a una vivienda, así sea para comprar o alquilar. Según aseguran desde los gobiernos nacionales y locales, todos los años se piensan en medidas para mejorar esta situación, pero se convirtió en un problema estructural en la sociedad española.

Los jóvenes no pueden acceder a una hipoteca, aún con tipos de interés bajos. Sobre todo en lo que tiene que ver con los menores de 30 años, que aún viven con sus padres a raíz de la poca solvencia económica que tienen en sus vidas. Esta situación se agrava teniendo en cuenta el alto porcentaje que hay que destinar del salario al pago de una hipoteca.

La problemática

Durante 2020, un salario medio en el país constó de 22.837,59 euros brutos al año, pero el salario más frecuente es de 18.400 euros. Con esto se determina que con un salario de 1.533 euros brutos al mes, que de netos son 1.262 euros, la hipoteca consume el 45% de los ingresos mensuales, y un alquiler lo hace en un 49%. Estos porcentajes son muy altos para que los jóvenes puedan acceder a comprar o alquilar una casa o piso.

Los expertos están de acuerdo en que la emancipación de un joven está sujeta al salario. Pero esto se ve complicado a la hora de lograr este objetivo, ya que los salarios de los jóvenes son muy bajos.

Además, hay que tener en cuenta que los precios de las viviendas aumentan. Los expertos señalan que se deberían tomar medidas políticas en torno a eso. Este tipo de medidas reducirían los costes y que los jóvenes puedan acceder a su primera vivienda. El precio alto de una vivienda se debe, al coste que tiene un suelo, los impuestos que tienen consigo una vivienda y la construcción.

Las políticas en torno a esta temática deberían estar sujetas “a la creación de una oferta de vivienda con protección en alquiler o venta”. Esto dejaría que los precios se controlen, enfocando estas medidas a los jóvenes y su primera vivienda. Además, se debería liberalizar el suelo para que puedan ingresar promotores.

Ayuda para comprar o “help to buy”

El llamado “help to buy” es una medida adoptada por el Reino Unido que no es nueva, pero que garantiza el acceso a la vivienda para muchas personas. Esta medida nunca se aplicó en otros países ni en España.

Básicamente, se trata de financiar al comprador de una casa que no cuenta con ahorros previos para hacer frente al pago del 20% que no es financiado por los bancos privados.

Para los expertos, el 20% que se requiere de ahorro, en España podrían hacer frente a este monto agentes como el ICO las CCAA o las aseguradoras. Pero las aseguradoras indicaron que no lo pueden hacer y ICO y CCAA no cuenta con fondos suficientes para cubrir la gran demanda existente en el país.

Por esto, los expertos sostienen que en vez de ayudar en la compra, las políticas deben estar enfocadas en el alquiler de la vivienda joven. Esto se traduce en precios competitivos en alquiler, para que de esta manera los jóvenes puedan enfrentar un ahorro para luego poder comprar una vez que su situación mejore.

hipotecas para jóvenes

La situación de los estudiantes universitarios

Alrededor de un millón de estudiantes, en esta época del año, viajan a los lugares en donde cursan sus estudios. Estos tienen que optar por tres tipos de hospedaje: alquilar una vivienda, comprar o alojarse en residencias estudiantiles. Por los altos costos de las residencias y del alquiler, muchos piensan en acceder a comprar una vivienda, posibilidad que antes no se daba.

Según explica Idealista, “esto se debe a la rentabilidad que ofrece el alquiler, que sigue siendo jugoso”. El Banco de España apunta que la rentabilidad bruta media para alquilar una casa en España al terminar el último trimestre de 2020 fue de 5,2%, sin embargo, en 2019 este número se ubicó en 7,4% en el mismo período.

Si se deducen los gastos que soporta el dueño de una vivienda en alquiler, la rentabilidad neta llegaría a ser de hasta el 4,0% o 4,5%. Esto es muy superior a lo que se podría lograr conseguir en términos monetarios en una inversión financiera.

Por lo tanto, si una familia con uno o más hijos en etapa estudiantil (universitaria), tiene una oportunidad de inversión frente a lo que se gasta por alquilar, así sea un piso completo o una habitación.

Otra alternativa: las hipotecas garantizadas

Hay países en donde existen las llamadas “hipotecas garantizadas”, en las que una entidad financiera otorga un crédito hipotecario del 95% del precio, sobre todo en algunos países latinoamericanos.

Pero este tipo de hipotecas están limitadas a viviendas de coste bajo o medio bajo, y a personas que también tienen salarios bajos o medios bajos. Por lo general, este sistema está compuesto por una entidad estatal o mixta que es la que le garantiza a la entidad financiera el pago de la hipoteca, en el caso de que el comprador no pague la cuota de la hipoteca. Pero, las entidades financieras no se quedan con las viviendas, sino la entidad estatal o mixta, en caso de vivienda impaga.

También existe la opción de estimular el alquiler de viviendas, y la creación de un parque inmobiliario que cubra con la demanda. Pero siempre y cuando los precios estén actualizados a la situación real de la economía y del mercado.

Queremos conocer tu opinión acerca del acceso a la vivienda para los más jóvenes. ¡Déjanos un comentario con tus experiencias!

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El lunes 13 de septiembre se votó la nueva ordenanza de Movilidad Sostenible de Madrid. Esta incluye una zona de bajas emisiones, según lo establecido por la normativa del cambio climático para ciudades donde viven más de 50.000 habitantes. ¿Cómo nos afectará ésta medida?

La nueva ordenanza tiene como fin, entre otras cosas, sustituir al vigente Madrid Central. Los cambios influirán en ciclistas, peatones y conductores.

Restricción a los vehículos contaminantes

Se pondrá en marcha progresivamente una Zona de Bajas Emisiones, cuya razón de ser es la mejora de la calidad del aire. Para esto, está contemplada la restricción progresiva de la circulación a los vehículos contaminantes, que son los que no tienen distintivo ambiental A, y se creará el sitio “Madrid Zona de Bajas Emisiones (ZBE)”.

M-30 de Madrid

Estas restricciones se realizarán por anillos territoriales, que quedarán de la siguiente manera:

  • A partir del 1 de enero de 2022: estará prohibido el acceso y circulación por las vías públicas urbanas del interior de la M-30, excluyendo la propia M-30.
    Desde del 1 de enero de 2023: estará prohibido el acceso y circulación por vías públicas urbanas del interior de la M-30 y de la propia M-30.
    A partir del 1 de enero de 2024: estará prohibido el acceso y circulación por todas las vías públicas urbanas del ámbito territorial de Madrid ZBE.
  • A partir del 1 de enero de 2025: prohibirán también a los A de Madrid.

Medidas en la Plaza Elíptica y el Centro

Con esta nueva ordenanza se creó la figura de “ZBE de Especial Protección en Centro y plaza Elíptica”, que tendrá una serie de medidas extra de circulación o velocidad, ya que esta zona requiere de necesidades más urgentes a nivel medioambiental en estas zonas.

Lo que se busca es la reducción del tráfico en un 18,6%, el equivalente a un descenso de 37.000 vehículos por km diarios, y un aumento de la velocidad media del 42%, para alcanzar los 38,9 km/hora.

Nuevo tarifario “SER”

Esta ordenanza también tiene el fin de impulsar la movilidad sostenible, con la modificación de la Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Estacionamiento de Vehículos en ciertas zonas de Madrid. Lo que se busca es evitar el aumento de los niveles de dióxido de nitrógeno.

Mantendrá la nueva fórmula del SER en barrios donde hay problemas de estacionamiento, y podrían llegar a ser 20. Estos son Peñagrande, Los Cármenes y Puerta del Ángel, Valdezarza, Opañel, San Isidro, Zofío y Pradolongo, Ventas, Pueblo Nuevo, Quinzana, Concepción, San Pascual, San Juan Bautista, Colina, Atalaya, y Costillares. Y se implementará por completo el SER en los barrios de Comillas: Almendrales y Moscardó.

Bicicletas y patines también con cambios

Cambió el modo de medir la distancia entre ciclistas y peatones, así como de las fachadas: ahora será de un metro y medio. Las bicicletas tendrán permitido circular en ambos sentidos de una calle residencial, en ciclocalles y en plataformas únicas limitadas, sólo a 20 kilómetros por hora. También pueden circular por los túneles sólo si disponen de carril reservado, y los menores de 18 años deberán llevar casco homologado para conducir bicicletas, patines y otros VMP. Los riders que estarán obligados a utilizar cascos, son todos aquellos quienes realizan actividades económicas, sin importar la edad. En cuanto a las motos, deberán estacionar en los espacios reservados y señalizados.

El límite de velocidad para los vehículos

El límite de velocidad será a 20 km/hora en zonas urbanas que tengan plataforma única de calzada y acera, siempre que existan bolardos, y a 15 km/hora cuando no los haya. Además, los vehículos deberán ir a 20 km/hora cuando circulen por zonas escolares.

Beneficiados y damnificados

Uno de los grandes damnificados por esta nueva normativa son los coches privados. Los conductores aseguran que en lugar de mejorar la seguridad, “mejorará la recaudación”.

Otro de los damnificados son los llamados “Bicibirras”, porque tendrán prohibida la circulación, salvo que tengan autorización.

Las “motosharing” deberán ajustarse a las nuevas restricciones, porque tendrán prohibido aparcar en las aceras en el momento en que haya una reserva específica.

Quienes se ven beneficiados por la medida son los patinetes, los camiones de carga y descarga y los ciclistas. Los patinetes consiguieron introducir una alegación que permitirá la circulación de menores de 15 años, acompañados por sus responsables, que también deberán ir en patinetes.

Los camiones de carga y descarga tendrán el beneficio asociado al tiempo y el espacio para aparcar, que se aumentará de 30 a 45 minutos para las reservas de carga y descarga, además, tendrán puntos específicos para carga y descarga de mercancías en todos los aparcamientos de titularidad municipal, que facilitarán la distribución urbana de mercancías de última milla.

En cuanto a los ciclistas, podrán circular por parques y jardines públicos urbanos, siempre que los caminos tengan más de tres metros de ancho.

Hasta aquí hemos llegado con las nuevas medidas de tránsito y movilidad en la ciudad de Madrid. Un importante cambio, cuyo objetivo es cuidar el medio ambiente. En esta sociedad colmada de vehículos, bicicletas, y medios de transportes es necesario ordenar el tráfico para que tengamos otra forma de adaptarnos a la manera que nos movilizamos por la ciudad, y cuidarnos entre todos, y respetar la ecología del medio ambiente en el que vivimos.

¿Y tú que piensas de estas nuevas medidas adoptadas en Madrid? Cuéntanos tu opinión acerca del tráfico, de cómo se verá afectada tu movilidad, y si eres conductor de vehículos, camiones, patinetas o bicicletas. Tu opinión nos interesa.

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Hay buenas expectativas en torno a la inversión inmobiliaria extranjera por parte de los expertos, y se prevé una aceleración con el incremento de la movilidad entre los países. Entérate todo en esta nota de Oi Real Estate.

Cuando comenzó la pandemia de coronavirus, y se empezaba a vislumbrar una crisis sanitaria sin precedentes, había quienes pronosticaban que se reduciría la inversión extranjera en cuanto a la compra de inmuebles en España. Esto no ha sido así, aunque haya habido bajas en las compras por parte de inversores extranjeros, y el mercado se recuperó a buen ritmo. Para el año 2022, expertos aseguran que habrá un aumento en este tipo de inversiones a raíz del incremento en la movilidad entre países.  

Durante 2020 hubo bajas inversiones extranjeras, pero no fueron muy significativas, además, se cerraron ventas que se habían iniciado en 2019 entre los años 2020 y 2021. A los extranjeros les gusta mucho más la vivienda en obra nueva, y sus procesos de compra son más largos. Donde más compraron es en Costa del Sol y Costa Blanca, y se espera que la tendencia crezca entre septiembre y diciembre.

Los expertos aseguran que por la movilidad entre países, las inversiones crecerán hasta el 13% del total, teniendo en cuenta que durante la pandemia el porcentaje quedó en un 11%.

Poner en marcha proyectos empresariales para conseguir la Golden Visa

En la actualidad, quienes compran a grandes niveles son fondos que buscan oportunidades y el mejor precio, pero se cree que en el futuro cercano habrá pequeños inversores en búsqueda de una segunda residencia o que combine el alquiler de su vivienda con la temporada de verano o invierno en este país.

Razones que explican el crecimiento de la inversión extranjera

Una de las razones que explican el crecimiento de la inversión por parte de extranjeros es que mejoró la situación pandémica. Cuando las restricciones empezaron a disminuir, sobre todo las que tienen que ver con viajes, los compradores extranjeros ingresan al país con la intención de comprar.

Otra de las razones es la baja en los precios de las viviendas, lo que genera una gran atracción. A diferencia de países como Holanda o Bélgica, en donde es más costoso y menos atractivo adquirir una vivienda, en España los precios se han reducido.

Por otro lado, las personas no han gastado mucho dinero durante la pandemia, por lo que generaron un ahorro que les posibilita comprar de manera más fácil, y elegir una vivienda mejor ubicada y de mayor tamaño.

Un ejemplo en donde los precios han disminuido es Barcelona, que a raíz de que no hay tantos turistas, se vio afectado el coste de una propiedad. Esta es una oportunidad que los extranjeros, incluso los residentes en España, saben aprovechar pasando de alquilar a comprar, o vendiendo su casa por una mejor.

Además se está dando una situación particular que alienta a la compra de viviendas: las hipotecas están siendo muy atractivas para los clientes, tienen liquidez y los bancos financian para atraer más clientes.

Otra de las razones es el teletrabajo, lo que significa una ventaja para los extranjeros, que pueden trabajar desde cualquier parte del mundo, y elijen este país por sus hermosos paisajes. El 90% de los extranjeros que residen en España, buscan teletrabajar, y por consiguiente, quieren viviendas aptas que cuenten con un espacio extra en el que se pueda hacer una oficina y, además, contar con un espacio exterior y rodeado de naturaleza.

Hay esperanza hacia el futuro

Si bien, en todos los sectores económicos, el futuro dependerá de la pandemia y su evolución, se cree que en 2022 habrá mejor inversión extranjera que la que hay en este momento. Además, se espera que los extranjeros estén interesados por todos los segmentos del mercado como el residencial, el alquiler, la compra de segundas residencias, etc.

El pronóstico de los expertos es que 2022 será igual o mejor que antes de la pandemia, ya que habrá una estabilidad en la economía e incluso la rentabilidad mundial y de España se mantiene siendo buena. Esto generará oportunidades interesantes para los inversores extranjeros que no dudarán en invertir en el país.

¿Cuáles son las nacionalidades que compran y comprarán en España?

Los inversores extranjeros que eligen a España como destino de compra son británicos, franceses y alemanes para segundas residencias. Los marroquíes compran en cambio una primera residencia y viven durante todo el año en el país. Pero es una realidad que el inversor oriundo de Inglaterra se ha visto un poco resentido, no solo por el covid, sino también por Brexit, y ahora es un comprador más expectante de cómo va a mejorar la situación económica en Europa.

Viviendas de lujo

En la actualidad, y con este contexto, se espera que a fin de 2021 cerca o más del 30% de quienes compran inmuebles de lujo en Madrid provengan de grandes inversores o ejecutivos mundiales. La ciudad capital española es el gran atractivo de compradores estadounidenses, latinoamericanos y asiáticos.

Los empresarios internacionales prefieren realizar sus inversiones en segundas residencias.  Se cree que el 89% de los compradores de alto estándar pasará más tiempo del año en su segunda residencia, en cambio un 72% alternará entre su primera y su segunda vivienda la forma de vivir.

Hay inversión por mucho tiempo

España es un país muy atractivo para los inversores internacionales, como ya hemos concluido en esta nota. Y no quedará postergada la compra de un inmueble por parte de cualquier ciudadano extranjero, porque la pandemia está cediendo y las condiciones están siendo más favorables. De manera significativa, ese 2% de crecimiento en las inversiones, con respecto al año 2020, irá creciendo ampliamente a lo largo del tiempo, porque los costes de los inmuebles son muy atractivos para quienes deseen comprar una casa en este país.

Si eres extranjero y piensas comprar una casa en España, en Oi Real Estate podemos ayudarte a elegir la vivienda que más te guste, tenemos muchas opciones para ti. No dudes en hacer tu consulta.

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Los últimos estudios arrojaron resultados muy buenos y llamativos. Entérate qué buscan los españoles a la hora de elegir una casa. Además, te indicamos qué es más conveniente en términos económicos a la hora de comprar una casa ¿Un préstamo personal o una hipoteca?

Comprar una casa es una oportunidad muy especial para cualquier ser humano. Siempre se buscan con ciertas características que no pueden quedar relegadas. Y los españoles creen necesario que sus casas sean grandes, eficientes, con jardín y, sobre todo, que estén ubicadas en una zona tranquila. Así lo demuestra un estudio de Aedas sobre las características de la casa perfecta.

Darle luz a mi hogar

Nada de huecos oscuros, o zonas inseguras, en España se buscan viviendas con luz natural, que cuenten con una buena orientación, que sus espacios sean grandes, y que haya un espacio verde, así sea jardín o terraza.

Además de todas estas características, a la hora de comprar un inmueble, las preferencias indican inmuebles que estén ubicados en una zona en donde haya cercanía con el transporte público, el trabajo y el colegio. Incluso es importante que la vivienda cuente con garaje o cochera propia. Así lo informó la encuesta realizada por una importante promotora, que encuestó a 4.000 personas.

Otro aspecto importante es que la vivienda esté ubicada en un lugar en donde haya espacios de ocio, además de que sea un lugar con seguridad, en lo posible, privada.

sueño casa propia
Comprar una casa en España

Los cambios producidos por el confinamiento

Se cree que la crisis sanitaria, ocasionada por la pandemia de coronavirus, modificó los gustos en cuanto a comprar una casa, por lo que ahora se prefieren zonas residenciales, incluso si de alquilar se trata, o que haya luz natural en cada uno de los espacios de la nueva vivienda. El confinamiento fue uno de los motivos por los que esta tendencia llegó para quedarse, por lo menos durante un tiempo.

Más espacio para la vivienda

Del estudio también se desprende que hay dos grandes motivaciones que tienen los compradores en España: una es que su casa actual les resulta muy pequeña. Y la otra es que su situación económica es más favorable. El 14% de los encuestados sostiene que estas dos causas los llevan a querer cambiar de casa.

Los espacios más grandes también están determinados por la necesidad de hacer teletrabajo, y como muchos no tenían un espacio fijo para hacerlo, han decido cambiar de casa por una que cuente con una habitación destinada a ser una home office. También puede ser un motivo que la familia haya crecido o porque, a raíz de tener que pasar más tiempo en casa, prefieren que esta sea más grande.

En forma secundaria, hay quienes pueden tener la opción de comprar una segunda residencia, esto puede ser por el deseo de tener una casa de descanso, por inversión, o la necesidad de cambiar de barrio y alquilar la casa en la que estaban viviendo.

¿Qué es más conveniente? Préstamo personal o hipoteca

Si ya tienes decidido comprar una casa, es importante que sepas las distintas opciones de crédito que existen en el mercado, y cuáles son las más convenientes a la hora de solicitarlas. Generalmente, se utilizan créditos hipotecarios para financiar la compra de un inmueble. Pero existe también la posibilidad de hacerlo con un préstamo personal. Todos estos tipos de préstamos tienen intereses que pagar, pero la diferencia es en la cantidad de dinero y el plazo en el que hay que devolverlo.

Sus diferencias

  • Ambos son productos bancarios, nos prestan dinero que luego tendremos que devolver. La principal diferencia es la cantidad de dinero que necesitemos y los plazos para devolverlo.

  • En el caso de los créditos hipotecarios, la cantidad de dinero en préstamo es superior a los 50.000 euros, incluso hay mínimos de 80.000 o 100.000 euros. Los plazos de devolución llegan a los 30 o 40 años.

  • En cuanto a los préstamos personales, la cantidad de dinero prestado es muy inferior, y no supera los 50.000 euros. Es por esto que los plazos para devolver el dinero son de 10 años.

  • Las hipotecas nos permiten conseguir más cantidad de dinero, plazos de devolución más largos, cuotas pequeñas, y bajos intereses.

  • El préstamo personal es muy útil cuando contamos con un ahorro previo y necesitamos un dinero para realizar la compra de un monto menor al de una hipoteca. Además, como es a corto plazo, podemos devolver el dinero más rápidamente.

Qué elegir

La mejor manera de decidirnos es hacer un buen panorama de todo lo que tenemos, las opciones con las que contamos, las consecuencias en nuestra economía, y cuáles son nuestras necesidades.

Un factor determinante para decidir qué hacer es saber exactamente cuánto dinero necesitamos para hacer la compra. Si es una cantidad pequeña, lo mejor es un préstamo personal. Si es lo contrario, lo mejor es una hipoteca a largo plazo. Los bancos a los que concurras con estas dudas, te indicarán qué es lo mejor para tu bolsillo y tu necesidad.

Puedes utilizar nuestra calculadora de hipotecas que te puede servir para conseguir un panorama real de lo que tendrás que pagar de cuota, según el monto que necesites para tu nueva casa. Cada banco tiene su tasa de interés, y sus condiciones para otorgar los créditos, así que lo mejor es realizar un análisis profundo de las características de cada producto, y de los beneficios que te otorguen.

Nos interesa saber tu opinión al respecto de tus preferencias a la hora de comprar una casa, además, si solicitaste un préstamo alguna vez. ¡Cuéntanos todo en los comentarios!

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Son 765 las solicitudes de particulares que han recibido el visto bueno de la Junta para colocar placas fotovoltaicas destinadas al autoconsumo en Andalucía. La energía solar es una fuente renovable y limpia, que cada vez es más utilizada en nuestro país.

La Junta de Andalucía ha resuelto a favor de los particulares unas 765 solicitudes para la instalación de paneles fotovoltaicos de energías renovables. Para tal fin se destinará una inversión de 4 millones de euros. Así lo informó Antonio Repullo, delegado del Gobierno de Andalucía en Córdoba, quien además comentó que más del 98% de las solicitudes son para el autoconsumo con energía fotovoltaica.

Aumenta el interés por la instalación de placas fotovoltaicas en Andalucía

Todo surgió a través del Programa para el Desarrollo Energético Sostenible, cofinanciado por el Programa Operativo Feder de Andalucía. Este programa que ya está hace mucho tiempo fue puesto en marcha por la Agencia Andaluza de la Energía, e incentiva, entre otras cosas, a que se aprovechen los muchos recursos renovables con los que cuenta la zona, según lo detalla un comunicado de la Junta.

El Gobierno de Andalucía incrementó en 13,76 millones de euros adicionales su presupuesto dirigido a instalaciones solares, presupuesto que incluye las fotovoltaicas para el autoconsumo particular. Este aumento suma un total de 51 millones de euros que servirán para impulsar el aprovechamiento de la energía solar renovable en la provincia. Los fondos de Feder están enmarcados dentro del Objetivo Temático React-UE.

Este tipo de políticas públicas despertaron un gran interés entre ciudadanos, entidades locales y empresarios de Andalucía. La reapertura de los programas se anunció el 12 de mayo, y en tan solo dos meses se realizaron más de 6.400 solicitudes para actuaciones de aprovechamiento de energía solar renovable. Se espera que estas instalaciones movilizarán inversiones cercanas a los 96 millones de euros en la comunidad.

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Placas fotovoltaicas en Andalucía: El detalle de los particulares que solicitan ayuda a la Junta

De todas las solicitudes recibidas en la zona hasta finales de julio, el resultado da cuenta que más del 80% fueron realizadas por particulares. Esto incluye a comunidades de propietarios, a los que les corresponderán ayudas por un monto de 15 millones de euros.

En cuanto a los empresarios, pequeñas y medianas empresas completaron el 17% de las solicitudes realizadas. Este constituye el sector donde más inversiones se realizarán, con 53 millones de euros, ya que se instalarán paneles de mayor potencia. Ellos también recibirán incentivos por 15 millones de euros.

Con respecto a las entidades locales, a ellos les corresponderá realizar inversiones en energía solar por un monto mayor a los 4,7 millones de euros. Además serán beneficiadas con un incentivo de 3,7 millones en ayudas.

Este tipo de inversiones tendrá sus frutos, porque son instalaciones bien dimensionadas que producirán suficiente ahorro en las próximas facturas de energía eléctrica. Se calcula que los gastos se amortizarán en un periodo de entre seis y ocho años.

Los beneficios

Este tipo de instalaciones para el autoconsumo proporcionan que el consumidor logre obtener un ahorro en dinero y en energía. Además, tienen una larga vida útil de entre 15 y 25 años, y requieren un mínimo mantenimiento. Otra de sus ventajas es que logran que se puedan aprovechar las energías renovables, brindando también un ahorro de emisiones de CO2 en la atmósfera. A su vez minimizan el consumo de combustibles fósiles y la alta demanda y dependencia energética del exterior del país.

Esta clase de energía no presume un coste para el sistema nacional energético. Y además, hace que se reactive la actividad económica e industrial que tiene que ver con el sector energético. Esto genera a su vez más empleo, aumentando la competitividad de las empresas y beneficiando a toda la comunidad.

Próximo llamado para financiar paneles fotovoltaicos en Andalucía

No será la única convocatoria de solicitudes. A estos fondos se le sumarán más de 100 millones de euros en ayudas provenientes del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia para instalaciones asociadas al autoconsumo y al almacenamiento con fuentes de energías renovables. Esta convocatoria será publicada en este mes de septiembre por la Agencia Andaluza de la Energía, entidad adscrita a las consejerías de la Presidencia, Administración Pública e interior, y de Hacienda y Financiación Europea.  

En esta oportunidad habrá un plazo de apertura para este nuevo programa en Andalucía, cuya vigencia será hasta el 31 de diciembre de 2023, o hasta que se agoten todos los fondos.

Paneles solares

Una tendencia en aumento

Las energías renovables están siendo muy aprovechadas y, sobre todo, incentivadas por los gobiernos de todo el mundo. Son muchos beneficios asociados que tiene el uso de este tipo de energías, que no sólo reducen notablemente el coste en las facturas de luz, sino que también cuidan el medio ambiente y el ecosistema del mundo.

Cada vez son más las personas que se inclinan a utilizar energías renovables como un cambio de paradigma. Se trata de una manera de luchar contra los efectos devastadores del cambio climático, tema del que se viene concientizando hace mucho tiempo. Por este motivo, las personas suman acciones con el fin de revertir estas consecuencias, utilizando este tipo de energías, y dejando atrás las viejas maneras de generación eléctrica tan contaminantes con el medio ambiente.

Es importante destacar también, que está permitido comprar paneles solares para instalar en vuestros domicilios, de forma particular, con una inversión mínima que ronda entre los 600 y 800 euros, dependiendo del panel solar que se elija. Este método está siendo utilizado por muchos españoles, sobre todo por el ahorro que significa en sus bolsillos.

Ventajas de la energía fotovoltaica

Entre las ventajas que podemos mencionar de las placas fotovoltaicas se encuentran:

  • No provoca contaminación sonora Los paneles solares no genera ningún tipo de ruido molesto, lo que es muy diferente con los generadores de energía eléctrica tradicionales. Esto brinda un bienestar extra a sus usuarios

  • Compatible con otros tipos de energías: Es muy común encontrar casas con dos tipos de instalaciones. De esta manera, cuando una no funciona, lo hace la otra, permitiendo además realizar un cambio energético gradual, evitando así problemas.

  • Se encuentra en todo el planeta: El sol es una fuente de energía que no se agota que se puede encontrar en todo el planeta. Se prevé que esto sea así por lo menos por 5.000 millones de años más.

Queremos saber qué piensas tú sobre la energía solar, y si ya cuentas con este tipo de sistemas energéticos en tu vivienda.¡ Cuéntanos todo en los comentarios!

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