May, autor en Blog Oi Real Estate

Qué es el testamento digital

21 marzo, 2024 No hay comentarios

Hoy en día la tecnología nos ayuda a resolver muchos problemas del diario. Incluso a poder realizar trámites de manera más ágil y simple. Hace unos años ya tenemos la posibilidad de efectuar el testamento digital, pero te preguntarás qué es y cómo realizarlo.

Es que cada vez nos volvemos más informáticos, allí dejamos las huellas del día a día. También muchas personas generan contenidos y videos que luego se hacen virales en el mundo. Una vez que ya dejamos este mundo, ¿Qué sucede con todo ese contenido que hemos subido a Internet? Tenemos que tener presente que todo esa información y documentos, que han sido generados por nosotros, puede ser mediante la expresión de voluntad legada a alguien.

Por ello, en este artículo queremos facilitarte un poco la vida, y resolver esas dudas que puedes tener sobre este tema. Te detallaremos aquí qué es el testamento digital, como hacerlo y para qué sirve. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué es el testamento digital
A qué hace referencia el término testamento digital
Cómo es posible realizar el testamento digital
Cuáles son los distintos tipos de testamentos digitales que existen
Quienes pueden ejercer el derecho al estamento digital

Qué es el testamento digital

El uso del Internet y las posibilidades que brinda para solucionar problemas y realizar trámites de manera más ágil y desde casa. Es cada vez mayor la cantidad de documentos y solicitudes que pueden hacerse de manera online y lo más probable es que continúe en aumento. Esto será gracias a las innovaciones tecnológicas que nos sorprenden de manera constante.

Sucede que hoy en día existe en Internet mucha información de cada uno de nosotros. Y ¿Qué sucede una vez que la persona fallece? Allí es donde aparece la figura del derecho al testamento digital.

Lo primero que debemos decir, es que es algo que se encuentra regulado dentro del artículo 9 de la Ley Orgánica 3/2018. La misma se ha publicado en el BOE el día 5 de diciembre en relación a la Protección de Datos Personales y Garantía de Derechos Digitales.

Pero volvamos a la pregunta original: ¿Qué es el testamento digital? Con esto nos referimos al elenco de legitimados por la justicia y parentesco que pueden acudir a quienes prestan servicios de la sociedad de información para pedir el acceso a los contenidos digitales del fallecido. De esta forma, podrán decirles de que forma deberán actuar respecto a la forma de utilización o supresión de dicho contenido.

A qué hace referencia el término testamento digital

Cuando utilizamos el término testamento digital se hace referencia a la intención y expresión de la voluntad de una persona en la que deja sentada a los prestadores de servicio de la sociedad de la información una serie de instrucciones sobre el acceso, utilización, destino o supresión de los contenidos que haya incorporado a la red.

Por otro lado, cuál es el destino que pretende que ese contenido tenga luego de que haya fallecido. Esto se refiere a la totalidad de la información digital que se tenga de él o creada por el. Por ello, se podrá decidir respecto, por ejemplo al acceso a las cuentas de email, redes sociales, las suscripciones en las que se encontraba registrado, contraseñas, claves. También si contaba con blogs, dominios, documentos, fotos que se hayan ingresado a la nube, información de memorias, USB teléfonos celulares, rastro en Internet y cualquier otra inversión o cuanta bancaria, etc.

Cómo es posible realizar el testamento digital

Un primer punto a destacar es que cualquier persona física puede acercarse a un notario, previa comprobación de sus datos. Una vez que se haya cumplimentado este punto, será posible solicitar que se realice el testamento digital.

Para ello se deberán cumplir distintas etapas:

Primero que nada debe recopilarse toda la información que tenga que ver con la actividad que realizas en Internet. Con esto nos referimos a nombres de usuario, contraseñas de los distintos servicios online que poseas. Además de las redes sociales y páginas web en las que hayas solicitado suscripción.
Luego será necesario describir en un documento la voluntad de cederle a alguien esta información. Para ello nombraras un albacea digital para que cumpla con tu voluntad. Es importante que puedas explicar con detalle que deberán hacer con esa información en cada uno de los servicios y páginas en las que te encuentres inscriptos.

En última instancia este documento será revisado y firmado por el notario para darle legalidad y revisar que todo esté correcto.

Cuáles son los distintos tipos de testamentos digitales que existen

Debes saber que existen dos tipos de testamentos digitales

El primero es el testamento electrónico de emergencia: mediante este documento se le permite al heredero poder tener acceso a las cuentas en las que posees información importante. Aquí nos referimos por ejemplo a las cuentas bancarias online, el correo electrónico, fotos, videos, etc.
El testamento electrónico detallado, por otra parte, cuenta con información de cuentas bancarias, productos financieros, correos electrónicos, cuentas, contraseñas, redes sociales, acceso al contenido de la nube, ordenadores, memorias usb, etc.

Quienes pueden ejercer el derecho al estamento digital

Según la normativa vigente, los legitimados son personas que se encontraban vinculadas al fallecido tanto por lazos familiares como de hecho. A ellos se les impartirán instrucciones sobre que hacer con estos contenidos y brindarles acceso a los mismos.

Dentro de la ley, no se establece ningún orden o modo en el cuál se deba acceder a los contenidos digitales en el caso de que los herederos sean más de uno. Esto puede llegar a causar algunos problemas. El albacea testamentario al igual que la persona o la institución que el fallecido haya designado para ello, tiene la potestad de pedir el acceso a los contenidos para poder dar cumplimiento a las instrucciones que se hayan dejado.

Por ello, el albacea tendrá el acceso a esta información limitando la actuación y utilización a lo que haya dejado expresamente definido el fallecido.

Si quien dejara la información fueran menores de edad, las facultades serán ejercidas por sus representantes legales o por el Ministerio Fiscal quien podrá actuar de oficio.

En caso de que la persona fallecida sea alguien con discapacidad, las facultades podrán ser ejercidas por quienes hayan sido designadas para realizar las funciones de apoyo y contención. Siempre y cuando las facultades se encontraran comprendidas en las medidas de apoyo prestadas por el designado.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Noticias Oi Real Estate

Zonas tensionadas en España

20 marzo, 2024 No hay comentarios

La incorporación de las zonas tensionadas en España sigue trayendo algunos inconvenientes y discusiones. Algunas de las Comunidades Autónomas consideran que mediante este sistema solo se esta interviniendo el mercado, que debería ser libre. Otras comunas lo entienden como la solución que les permitirá resolver en parte el problema de la vivienda en sus localidades.

Un punto importante que tenemos que tener muy presente es que para ser consideradas zonas tensionadas será necesario contar con dos requisitos. Uno de ellos es que la tasa de esfuerzo que se deba hacer para el pago de la vivienda, sea mayor al 30 por ciento de los ingresos. El segundo que el valor de la vivienda haya registrado subidas tres puntos por encima del IPC en los últimos 5 años.

En este post, te contaremos sobre algunos municipios que quieren entrar en la categoría de zonas tensionadas en España pero no cumplen los requisitos necesarios pese a haber realizado ya los trámites para ello. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Requisitos y dudas respecto a las zonas tensionadas en España
Barcelona: una zona tensionada o no
Otras localidades que quieren ser zonas tensionadas en España pero podrían no cerrar los números

Requisitos y dudas respecto a las zonas tensionadas en España

La incorporación de la Ley de vivienda ha traído muchas discusiones y problemas entre las Comunidades Autónomas y el Gobierno central. Esto se debe a que hay un avasallamiento sobre la competencia que las Comunas han tenido por Constitución sobre la materia de la vivienda.

Pese a ello varias Localidades han presentado la documentación y realizado el trámite para poder ser encasillada dentro de la zonas tensionadas de España. Ahora el problema parecería ser que algunas de ellas no han revisado correctamente los números y un total de 18 municipios catalanes podrían quedar afuera de esta categoría por no cumplir los requisitos que la ley establece.

Es que Barcelona junto con otros 17 municipios de Cataluña han solicitado ser incorporados, dentro los 140 totales que ha presentado la Generalitat. El problema es que ellas no cumplen los dos requisitos si utilizamos para ello los datos oficiales que publica el Ministerio de vivienda. Por este motivo, debería ser desestimado y no podrían en ellos establecer las medidas de control de precio que la ley estipula.

Dejemos primero en claro cuáles son los requisitos:

La tasa de esfuerzo para poder pagar la vivienda mes a mes, incluyendo los gastos referidos a los servicios, debe ser mayor al 30 por ciento de los ingresos

Que el valor de la vivienda se haya incrementado por encima del IPC en tres puntos durante los últimos cinco años.

Barcelona: una zona tensionada o no

Si bien Barcelona intenta ser enmarcada dentro de las zonas tensionadas de España, en algún punto podría quedar afuera, debido a no cumplir los requisitos necesarios. Es que si utilizamos los valores de alquileres que informa el Ministerio, los datos del Instituto Nacional de Estadística y la estimación del consumo energético de la CNM, no logra llegar esta localidad al 30 por ciento de tasa de esfuerzo. Según estos datos, alanzaría el 27 por ciento, 3 puntos por debajo del porcentaje necesario.

Pero veamos ahora que sucede con la variación en el precio. En 2018 el Ministerio establece un valor promedio de 725 euros, para el 2022 el incremento alcanzó los 830 euros. Esto significa una subida del 14,5 por ciento. El IPC en Cataluña ha sido del 11,97 por ciento por lo que no alcanzaría establecerse como zona tensionada.

Desde la Generalitat, puede llegar a utilizar la variación por metro cuadrado. Esto se debe a que con esos valores si se alcanza el límite necesario, dando una cifra del 15,7 por ciento. El problema es que con la tasa de esfuerzo no se podría de igual manera incorporarla dentro de esta dura medida.

Si tomáramos los valores del mercado real, con las ofertas que realmente se hacen por las viviendas, la situación sería distinta. Es que la ciudad de Barcelona sí supera los valores estipulados por la Ley de Vivienda.

Para alquilar una vivienda, tomando en cuenta también los gastos necesarios para cubrir los suministros en Barcelona en finales del año pasado, alcanzaba un 47,5 por ciento. Por otro lado los valores se han incrementado en un 28,6 por ciento en los últimos 5 años. En ese momento en el que el IPC en Cataluña era del 15,74 por ciento. Si le sumamos los 3 puntos que se fijan en la normativa sería del 18,74 por ciento.

Otras localidades que quieren ser zonas tensionadas en España pero podrían no cerrar los números

Barcelona no es el único sitio en el que los números de las estadísticas oficiales no permitirían establecerlas dentro de las zonas tensionadas de España. El problema es que cuando vamos a los valores reales la situación cambia.

Esto sucede en las siguientes localidades:

Figueres,

Valls,

Lloret de Mar,

Tortosa,

Ripoll,

Cambrils,

Guissona,

Balaguer,

Tortosa,

Torrelles de Llobregat,

Falset,

Roquetes,

Tremp,

Sort,

Palafolls,

Montgat,

Parets del Vallès,

Esparraguera.

En estos municipios, el valor del metro cuadrado ha quedado justo en el límite para poder incorporarlo como zonas tensionadas de España. Cabe clarar que si, como sucede con Barcelona, tomáramos el precio del metro cuadrado, solo quedarían en esta situación seis de ellos: Guissona, Roquetes, Vallirana, Figueres, Alella y Balaguer.

Lloret de Mar, por otro lado, cumple los requisitos de la normativa. Allí la tasa de esfuerzo alcanza el 42,6 por ciento. Además el incremento de precios ha sido del 7,2 por ciento, o sea más de lo que la Ley de vivienda permite.

Respecto al resto de las capitales catalanas que buscan sean ingresadas como zonas tensionadas de España, la tasa de esfuerzo no es superior al 30 por ciento. Por ejemplo:

En Lleida es del 19,4 por ciento

Tarragona; 20,3 por ciento

Girona 21,5 por ciento

Con respecto a la variación de los valores solicitados por las viviendas, las tres cumplen el requisito que estipula la normativa.

Será necesario esperar a ver que sucederá en estas localidades donde los valores oficiales y la realidad parece no ser igual.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Subidas de precio en viviendas de lujo

19 marzo, 2024 No hay comentarios

Las subidas de precio en viviendas de lujo parecen continuar. En parte esto tiene que ver con la posibilidad de atraer la inversión extranjera a nuestro país buscando principalmente este tipo de inmuebles. Esto tiene que ver con el clima favorable con el que contamos, con las playas y la oferta cultural que poseemos. Hoy en día nos encontramos en un momento en el que el mercado residencial de lujo en Madrid atrae a la mayor parte de la inversión extranjera.

Uno de los públicos que más se interesa en esta zona son los compradores americanos, quienes perciben a la capital como el Miami Europeo. Allí, los precios de las viviendas continúan en subida. Un dato más que llamativo, es que una reforma efectuada en los barrios prime de la capital pueden llegar a revalorizar el precio del inmueble en más de un 70 por ciento. De esta forma, alcanzar un valor superior a los 10.000 euros el metro cuadrado.

De igual manera, hay barrios más caros. En Jerónimos, por ejemplo, el precio suele ser cercano a los 20.800 euros el metro cuadrado. En Recoletos, asciende a los 17.300 euros el metro cuadrado. Goya por otro lado, alcanza los 15.000 euros el metro cuadrado. En Moraleja, por otro lado, el precio de las viviendas de lujo se establece en los 12.000 euros el metro cuadrado y en Portezuelo 11.500 euros el metro cuadrado.

Como podemos apreciar, el boom de la vivienda de lujo en Madrid, se ha expandido a distintos lugares de la ciudad. Algunos de ellos son Salamanca, zonas exclusivas en el norte de la capital y otros municipios de la comunidad.

Un punto importante a tener en cuenta sobre esta Comunidad en particular, es que su gobierno busca incentivar que se instalen allí tanto a foráneos como a locales. Para ello, se han planificado distintos incentivos fiscales, además del descenso de los tipos de interés y una demanda que continúa en ascenso mientras la oferta sigue siendo escasa.

Estos puntos ayudan, principalmente el último, a generar un escenario en el que las subidas del precio terminan siendo una consecuencia cantada.

Pero esto no es todo. Aquí nos estamos centrando en una Comunidad en la que consideran, por ejemplo, que el establecimiento de zonas tensionadas es una forma de intervenir el mercado, por lo que sería incorrecta cualquier acción del gobierno en ese sentido. Por ello, han expresado en repetidas oportunidades que ninguna localidad que se encuentre dentro de esta Comuna, podrá ingresarse dentro de esta categoría.

En este post te contaremos todo sobre las subidas de precio en las viviendas de lujo en Madrid, cuáles han sido los incrementos y qué se espera para los próximos tiempos. Así que si estás pensando en comprar una vivienda, podrás encontrar aquí datos que te serán de utilidad. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Subidas de precio en viviendas de lujo en Madrid
Incrementos en las distintas localidades y los extranjeros que eligen Madrid como segunda residencia

Subidas de precio en viviendas de lujo en Madrid

En los últimos tiempos, las subidas de precio en la vivienda de lujo en Madrid se han disparado. Han alcanzado valores superiores a los 10.000 euros el metro cuadrado.

Esto se debe a que este mercado residencial de alto standing continúa atrayendo a inversores extranjeros, principalmente americanos. Este segmento de la población en particular considera a esta localidad de nuestro país como el “Miami europeo”.

Madrid, ha conseguido cada vez más adeptos, convirtiéndose en un mercado residencial de lujo desde el barrio de Salamanca, incluyendo a zonas exclusivas situadas al norte de la capital y otros municipios de la comunidad.

Según los últimos datos conocidos, se ha informado que, por ejemplo, realizar una reforma en estos barrios considerados como prime de la capital permite que el inmueble incremente su precio en más de un 70 por ciento, alcanzando valores mayores a los 10.000 euros el metro cuadrado, dependiendo del barrio o la zona en la que se encuentre emplazado.

Pero, veamos con un poco de detalle lo que sucede en distintos puntos de esta comunidad:

En Jerónimos, por ejemplo, el incremento, permite que el valor del inmueble alcance los 20.800 euros el metro cuadrado

Recoletos: 17.300 euros el metro cuadrado

Goya: 15.000 euros el metro cuadrado

La Moraleja: 12.000 euros el metro cuadrado

Pozuelo: 11.500 euros el metro cuadrado

Incrementos en las distintas localidades y los extranjeros que eligen Madrid como segunda residencia

Un punto importante a tener en cuenta respecto al interés de foráneos y locales en adquirir viviendas en Madrid, particularmente en el mercado de lujo, tiene que ver con sus incentivos fiscales. Pero más allá de eso, los incrementos en los precios se dan también debido al descenso en los tipos de interés y la diferencia ente la demanda y la oferta que permiten el escenario perfecto para que se den las subidas de precio en las viviendas de lujo.

Si analizamos los números recogidos durante al año pasado, este sector ha sufrido incrementos en sus valores de un 10 por ciento. Para el año que viene, por otro lado, se esperan subidas de precio en las viviendas de lujo cercanas al 5 por ciento.

Pese a estos datos, en otras localidades los aumentos han sido muy superiores, por ejemplo en el distrito de Salamanca. Allí el incremento llegó al 12 por ciento. Por otro lado, en otras zonas importantes del mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid, las subidas fueron en torno al 5 y 10 por ciento. Esto ha ocurrido por ejemplo en La Moraleja, Las Rozas de Madrid y Boardilla del Monte.

Estas localidades donde el interés en las viviendas de lujo continúa creciendo, y de manera igualitaria entre las diferentes nacionalidades, se destaca la intención de los americanos en obtener un inmueble allí. Esto se debe en parte por la forma en que perciben a Madrid. Una ciudad cuya oferta cultural, gastronomía y estilo de vida, es similar al de Miami pero en el continente europeo.

Otro dato interesante, tiene que ver con el perfil de compradores. Es que éstos suelen ser familias que se mudan a nuestro país por cuestiones laborales. Por ello buscan un inmueble en zonas tranquilas al norte de la capital. Suelen ser localidades donde las conexiones de rutas tanto para movilizarse hacia el centro de la ciudad o los colegios sean muy buenas. Por otro lado, también llegan aquí compradores que buscan inmuebles donde establecer una segunda residencia. Lo más común en estos casos es que sea en la zona de Salamanca. Allí pasan habitualmente entre tres y seis meses en todo el año.

Un último dato a tener presente, es que al haberse establecido una serie de incentivos fiscales por parte de la Comunidad de Madrid, podría incrementarse la llegada de compradores de otro países a la Comuna.

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En Comprar

Qué son las subastas de inmuebles

18 marzo, 2024 No hay comentarios

Puede que estés pensando en comprar una vivienda y analizando cuáles son las opciones que tienes para ello. Dar este paso, es un gran momento en la vida de toda persona y una inversión sumamente importante. En este caso, queremos contarte qué son las subastas de inmuebles y cuáles son los beneficios que pueden brindarte. Así será posible tomar la mejor decisión.

El primer punto que debemos dejar en claro es que por medio de esta modalidad, podrás comprar una vivienda por un precio muy inferior al valor real. En algunos casos, por ejemplo, esta diferencia puede llegar a ser de un 50 por ciento. Cabe aclarar que no sucede en todos los inmuebles, que exista esta brecha entre el valor real y el que se está solicitando. Pese a ello siempre el precio será inferior al de una propiedad en el mercado inmobiliario tradicional.

Usualmente, son los inversores lo que acuden a este tipo de operaciones para adquirir un mayor margen de ganancia. Aunque parece que poco a poco los particulares están acercándose a conocer más sobre las subastas por los beneficios económicos que puede brindar.

Por ello, en este post queremos explicarte qué son las subastas de inmuebles, cómo funcionan y cuáles son los beneficios que puedes obtener al adquirir una vivienda por este sistema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué son las subastas de inmuebles y cómo se establecen los precios de las viviendas
Qué tipos de subastas de inmuebles son las que puedes encontrar
Qué puntos debes tener en cuenta al participar de una subasta
Ventajas y desventajas de adquirir una vivienda por medio de una subasta

Qué son las subastas de inmuebles y cómo se establecen los precios de las viviendas

Si estás pensando en la necesidad de adquirir una vivienda y buscas las mejores opciones, este post es para ti. Es que debes saber que hay una forma de comprar una vivienda por un valor menor al real. Incluso, en algunos casos es posible ahorrar hasta un 50 por ciento al utilizar esta metodología para comprar tu casa.

Por este motivo, queremos contarte qué son las subastas de inmuebles. Esta metodología, ha sido durante muchos años en sitio en donde los inversores buscaban nuevos activos. Lo cierto es que hoy en día, son cada vez as los particulares los que intentan encontrar ahí una opción buena y económica para tener su hogar. Tengamos presente que esto sucede en un contexto en el que los valores de las viviendas parecen no tener techo aunque las subidas comienzan en algunas localidades a ralentizarse.

En las subastas, debemos aclarar en primer lugar, las viviendas que puedes comprar han pasado por un proceso judicial. Es decir que tanto una persona como una entidad ha solicitado al juzgado que el bien se venda por medio de esta metodología.

Qué tipos de subastas de inmuebles son las que puedes encontrar

Debes tener presente que existen distintos tipos de subastas a las que puedes acudir para adquirir inmuebles A continuación detallaremos cada una de ellas:

Subasta pública: Este tipo de subastas de inmuebles, son las más habituales. Allí las personas que se encuentran interesadas por la propiedad pueden realizar ofertas. Para ello se designa el lugar en el que se debe efectuar. Quien ofrece la mayor cantidad de dinero es quien podrá obtener la vivienda. Un punto importante a tener en cuenta es que estas subastas de inmuebles, suelen ser transparentes y muy competitivas. También es posible modificar el valor a ofertar si otro interesado supera tu oferta en tiempo real.

El segundo tipo de subasta es online: Para poder participar de ellas será necesario hacerlo mediante plataformas digitales especializadas. Quienes estén interesados en el inmueble realizaran la oferta de manera virtual. Lo positivo de esta metodología, es que personas de otros países pueden participar desde cualquier lugar del mundo.

Las subastas judiciales: En estos casos, los inmuebles que serán subastados, tendrán que ver con una orden de un juez. Suele tener que ver con la necesidad de subastar deudas o afrontar pagos debido a disputas legales. Cabe aclarar que para ellas, se suelen establecer normas específicas. Incluso pueden ofrecer oportunidades muy favorables para inversores que intentan adquirir una vivienda a precios muy competitivos.

Qué puntos debes tener en cuenta al participar de una subasta

Uno de los primeros aspectos que debes tener presente es que para poder participar de las pujas será necesario proporcionar el 7 por ciento del precio del inmueble como deposito. Además hay una serie de requisitos que cumplir. El primero es el estar registrado en el BOE. Luego será posible que presentes la primera puja. A penas la efectúes, recibirás un acuse de recibo, donde figurarán tanto tus datos como la información del valor que ofertaste.

Otro aspecto importante que necesitas saber es que, si logrará adquirir una vivienda por medio de una subasta, no solo adquieres el inmueble sino todas las cargas que ella tenga. Esto significa que si hay una deuda de hipoteca, deberás también hacerte cargo de ella. Por esta razón, es importante informarse correctamente sobre si el inmueble tiene alguna carga pendiente o no.

La mejor forma de obtener de manera fehaciente este dato, es poder consultar mediante una nota simple. Este trámite debe efectuarse en el Registro de la Propiedad y podrás conocer el estado real de las deudas del inmueble que se busca adquirir.

Ventajas y desventajas de adquirir una vivienda por medio de una subasta

Si bien al comprar una vivienda por medio de una subasta puede que obtengas la vivienda a un precio inferior al del mercado, hay un punto que debes tener presente. Por un lado, es posible que el inmueble no se encuentre en buen estado y que deban efectuarse reformas. Por otro lado, será necesario efectuar el pago en un plazo de 20 días. Es que una vez que la subasta de inmuebles haya culminado, si has sido ganador, es necesario abonar todo el valor restante. Si esto no fuera posible, el depósito abonado para poder ofertar, del 7 por ciento, no te será devuelto.

Por ello, es importante que antes de que decidas utilizar este tipo de metodología para adquirir una vivienda, tengas en cuenta que además de necesitar el dinero del total de la compra en poco tiempo, puede además que debas reformar algunos desperfectos.

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Zonas tensionadas en cataluña

16 marzo, 2024 No hay comentarios

A partir del día de hoy, se podrá aplicar en Cataluña el control de precios para las zonas tensionadas. Esto se debe a que ha sido publicado en el Boletín Oficial. Allí se ha incorporado a la Comunidad Autónoma dentro de esta categoría.

La Ley de Vivienda, recordemos, permite que las Comunas realicen un trámite por medio del cuál se definan localidades dentro de ella, que tengan una gran diferencia entre la oferta y la demanda y subidas de precios para la renta sin control.

Según se ha podido conocer, Cataluña ha declarado a 140 municipios dentro de esta categoría. Debido a ello podrá aplicarse el control de precios para ellos. En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de las zonas tensionadas en Cataluña que han sido publicadas en el Boletín Oficial. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Las zonas tensionadas en Cataluña
Vigencia de las zonas tensionadas en Cataluña
Qué consecuencias tiene declarar una zona como tensionada
Obligaciones para los nuevos contratos luego de ser establecidas las zonas tensionadas en Cataluña
Algunos conflictos con el índice de precios y la Ley de vivienda

Las zonas tensionadas en Cataluña

El día de hoy, 16 de marzo, comienza a regir en Cataluña la categoría de zonas tensionadas a un total de 140 municipios. Esto es posible al entrar en vigencia de la Ley de Vivienda. Mediante este sistema, es posible regular los valores de los alquileres para evitar las subidas injustificadas. Para ello, se establece un Índice de Precios que fija un máximo y un mínimo que es posible incrementar en los precios de la renta.

La Ley de vivienda, ha visto la luz el mes de mayo del pasado año, pero solo Cataluña ha decidido utilizar esta opción del control del mercado del alquiler. Algunas de las localidades más importantes que se han catalogado como zonas tensionadas, son:

Barcelona

Tarragona

Lleida

Girona

Poblaciones del Área Metropolitana de Barcelona, como Hospitalet de Llobregat, Terrassa, Badalona, Sabadell, Mataró y Santa Coloma de Gramenet

Vigencia de las zonas tensionadas en Cataluña

Un punto importante a tener en cuenta es que desde el Gobierno de Cataluña, han establecido un período de vigencia de tres años. Luego, será posible que se amplíe anualmente, de considerarse necesario. Pero este no será el único cambio, es que, han solicitado también la reducción de la cantidad de viviendas por las cuales se consideran grandes tenedores en estas zonas tensionadas a quienes cuenten con más de 5 viviendas. Debemos recordar que dentro de la Ley se establecía en 10 este número. Pese a ello, esta opción se encuentra contemplada en la normativa, por ello pueden acogerse a ello.

El diario oficial de la Generalitat, publicó la modificación de la resolución que fue anunciada en el mes de agosto por el Gobierno de Cataluña. En ese momento había realizado la declaración de las áreas que serían consideradas como zonas tensionadas. Pero en esta presentación, era necesario corregir algunos errores para que pueda ser compatible con lo que luego se publicaría en el Boletín Oficial.

Debemos recordar que para poder fijar una localidad dentro de una categoría de este tipo, será la Comuna la que deberá realizar la solicitud y presentar toda la documentación que le permita demostrar que así deberá ser considerada.

Qué consecuencias tiene declarar una zona como tensionada

Es importante en este punto que podamos establecer y dejar claro que significa que Cataluña establezca zonas tensionadas dentro de su comunidad. Esto traerá como consecuencia, entre otras cosas, que se establezcan límites en las subidas de los valores de los alquileres y en las modificaciones del régimen de prórrogas de los contratos que se encuentran vigentes. Por otro lado, los pequeños propietarios tendrán la posibilidad de beneficiarse con desgravaciones en el IRPF.

Otro punto importante, tiene que ver con que aquellos contratos que se encuentren vigentes, podrán continuar renovándose según el contrato. El cambio estará en los nuevos contratos de alquiler entre particulares. Es que allí se fijara un precio igual al del año anterior, con una subida máxima del 3 por ciento. Esto será siempre y cuando los propietarios no lleven adelante obras de mejora en la propiedad. En este caso, si las hicieran, podría incrementarse el monto hasta un máximo del 10 por ciento.

Obligaciones para los nuevos contratos luego de ser establecidas las zonas tensionadas en Cataluña

Para estos 140 municipios que han sido incorporados como zonas tensionadas en la Comunidad de Cataluña, deberán los propietarios de las viviendas atenerse a nueva normativas. Es que, por ejemplo, al ser informado en el Boletín Oficial, se informa que deberá utilizarse el Índice Oficial de Precios de Alquiler como referencia para aquellos nuevos contratos de renta que sean firmados en las localidades consideradas dentro de esta categoría.

Cabe aclarar que esta limitación en los precios será de carácter obligatorio para nuevos contratos en los que los propietarios estén dentro de la categoría de grandes tenedores así como para las viviendas que no hayan sido incorporadas en el mercado de alquiler durante los últimos 5 años.

Así, según se establece en la Ley de vivienda, la renta que sea pactada en un nuevo contrato no podrá superar el límite del valor que se establece en el Índice de Precios de Referencia. Allí se marcarán tanto las condiciones, características y lugar en el que se emplaza la vivienda a alquilar.

Un dato relevante para los propietarios que quieran poner la vivienda en alquiler tiene que ver con que el 27 de febrero, se ha publicado en la web del Ministerio el índice a utilizar. Esto fue luego de que se haya cumplido el plazo para la consulta pública.

Algunos conflictos con el índice de precios y la Ley de vivienda

Cabe aclarar que este índice de precios, hasta el momento se ha recibido un total de seis alegaciones efectuadas por otras Administraciones Públicas. Algunas de ellas han sido la Generalitat de Cataluña, la de Madrid, asociaciones y empresas pertenecientes al sector inmobiliario.

Un dato interesante, ante la aparición de la Ley de Vivienda, no todas las Comunidades están de acuerdo con la intervención que el Gobierno estaría realizando. Por ejemplo la de Madrid ha informado que no declarará zonas tensionadas dentro de su Comuna, ya que no esta de acuerdo con intervenir el mercado.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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Autoconsumo en las comunidades de vecinos

15 marzo, 2024 No hay comentarios

La necesidad de reducir al máximo los consumos de servicios es cada vez mayor. Esto no solo se debe a los aumentos en las tarifas, sino también por la búsqueda de disminuir la huella de carbono que dejamos día a día en el planeta. Por ello, la posibilidad de instalar dispositivos de autoconsumo en las comunidades de vecinos es cada vez más simple.

Esto sucede luego de que la Ley de Propiedad Horizontal haya disminuido los requisitos para hacerlo en un acuerdo vecinal. De esta forma, instalar placas solares en los tejados para permitir el autoconsumo en las comunidades de vecinos, es una solución cada vez más posible. Un dato a tener en cuenta es que, de esta forma, sería posible una disminución en la factura cercana al 70 por ciento en las zonas comunes y también en las viviendas privadas.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la posibilidad de instalar autoconsumo en las comunidades de vecinos. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El autoconsumo en las comunidades de vecinos
Requisitos para solicitar incorporar los paneles

El autoconsumo en las comunidades de vecinos

En nuestro país, la mayor parte de la población vive en edificios de altura. Esto ha movilizado a muchas personas a buscar información sobre la posibilidad de instalar el autoconsumo en las comunidades de vecinos. Un dato clave en este aspecto que ha brindado APPA Renovables ha informado que este tipo de energía se ha instalado ya en 330.000 viviendas residenciales, principalmente en los inmuebles unifamiliares.

Otro dato para destacar, tiene que ver con que desde el mes de septiembre, se ha observado un incremento del 28 por ciento en la instalación de dispositivos de autoconsumo en las comunidades de vecinos.

Es importante tener presente que existen distintos tipos de instalaciones de paneles para los tejados, y dependerá de ello la función que quieran que cubra. Para ello, existen distintas posibilidades:

La primera es un acuerdo en el que los vecinos deciden efectuar una sola instalación. Con ella se reparten el uso de la energía que se produce.

Una segunda opción, tiene que ver con instalaciones de consumo en las comunidades de vecinos donde se cubra únicamente los gastos que genere el edificio en las zonas comunes.

En tercer lugar, es posible instalar dispositivos individuales. Esto quiere decir que se va a cubrir con ella el gasto que tenga una vivienda en particular. De esta forma, el propietario será el dueño de la instalación y será de carácter privativo. Será posible además que cada uno de los vecinos pueda llevar adelante su propia instalación.

Por último, debes saber que es posible realizar una combinación de las anteriores. Para ello, será necesario analizar si es posible a nivel logístico y también respecto al espacio del tejado. Así podrá cubrirse los gatos de los vecinos y las zonas comunes.

Requisitos para solicitar incorporar los paneles

Para poder poner en funcionamiento los dispositivos de autoconsumo en las comunidades de vecinos, será necesario contar con conocimientos diversos y específicos. Esto tiene que ver con que debe vigilarse que se coloque correctamente, como en cualquier tipo de instalación vecinal que se decida incorporar en el edificio.

A la hora de pensar en instalar instrumentos de autoconsumo en las comunidades de vecinos, debes saber que existen algunos puntos que tener en cuenta. Es que, en primer lugar será necesario contar con la aprobación comunitaria. Cabe aclarar, que como dijimos anteriormente, se han suavizado un poco las condiciones que debe tener para poder obtener el permiso en comunidades para hacerlo. Incluso en este momento, ya no será necesario contar con la unanimidad en la votación para poder ponerlos en funcionamiento.

Un punto a tener en cuenta es que las normas que deberán cumplirse para instalar estos dispositivos, dependerán de la naturaleza de la instalación que quiera hacerse.

A continuación detallaremos qué debe hacerse para cada una de las instalaciones.

En el caso de querer incorporar un dispositivo de autoconsumo para instalaciones que abarquen únicamente las zonas comunes, deberán cumplirse los siguientes requisitos:

Contar con el voto a favor de la mayoría simple de los propietarios. Esto será si el coste de la instalación repercutido anualmente es inferior a un valor de 12 mensualidades ordinarias para los gastos comunes. Es importante tener presente que en el caso de que se obtengan subvenciones o ayudas públicas para ello, se calculará el coste deduciendo estos montos recibidos.

Un segundo punto tiene que ver con que si los propietarios se ausentan a la junta en la que se tome la decisión de instalar, contarán como votos favorables. Tendrán un mes de plazo para informar que están en desacuerdo, luego de haber sido informados de la decisión. Este punto suele ser una forma de facilitar la obtención de los votos necesarios para poder instalarlos.

Cuáles son los requisitos para la instalación de autoconsumo en las comunidades de vecinos, donde los propietarios también hacen uso de dicho dispositivo:

Para este caso será necesario contar con un total de votos a favor de un tercio de los integrantes de la comunidad. En este caso, los gastos que requiera el dispositivo tanto de conservación como de mantenimiento de la nueva infraestructura, pasaran a formar parte de los elementos comunes, por lo que los vecinos participantes de la instalación deberán afrontarlos. Un punto importante a tener en cuenta, es que si llega a haber algún punto respecto a la instalación que no se encuentre regulado explícitamente, deberá contar con la aprobación de la junta de la comunidad.

Cómo obtener la aprobación para instalar dispositivos para autoconsumo eléctrico en las comunidades de vecinos individuales y de uso privativo.

En este caso, es necesario contar con el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad. Es que debes tener en cuenta que estarás utilizando un sector común para obtener un beneficio personal.

La posibilidad de reducir el consumo de electricidad no renovable incorporando dispositivos de autoconsumo en las comunidades de vecinos, es algo que se ve cada día más en nuestro país. Esto no tiene solo que ver con una cuestión económica, sino también debido al cuidado de los recursos y del medioambiente. De igual manera, es muy buen ahorro, incorporar este tipo de dispositivos que te permiten a deducción del 70 por ciento en la factura tradicional.

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En Noticias Oi Real Estate

El Gobierno vasco contra la ley de vivienda

14 marzo, 2024 No hay comentarios

El Gobierno vasco continúa su lucha contra la ley de vivienda, y ha ganado una pequeña batalla. Es que el Pleno del tribunal constitucional ha admitido el trámite iniciado por la Comunidad.

En este punto es importante que hagamos un pequeño racconto respecto a las repercusiones que ha traído la puesta en vigencia de esta normativa. Debemos recordad que ya en los inicios se ha llenado de detractores y adeptos. Si bien desde el Gobierno Central explican que la intención es la de poder solucionar un problema estructural de nuestro país como es el acceso a la vivienda, no parecería haber surtido mucho efecto.

Quienes participan dentro del mercado inmobiliario, han expresado que no han sido convocados ni escuchados a la hora de pensar que estrategias podrían utilizarse para solucionarlos. De ahí que consideran que muchas de las medidas no solo no funcionarán sino que serán incluso contraproducentes.

Uno de los puntos que más problemas ha generado, tiene que ver con que la Ley de vivienda sobrepasa la potestad que el Gobierno Central tiene sobre la vivienda, ya que éste, es un aspecto que tiene que ser tratado y regulado por cada una de las Comunidades Autónomas de nuestro territorio. Por este motivo, varias de ellas han interpuesto recursos de inconstitucionalidad a la normativa para lograr frenar este atropello.

Otro de los puntos, ya más especifico que ha generado revuelo, tiene que ver con la incorporación de la categoría de zona tensionada para aquellas localidades que tengan problemas para abastecer la demanda con la oferta. Con este mecanismo lo que se fija es un valor máximo y mínimo para las propiedades que se pongan a la renta. De esta forma, en teoría, lograrían evitar las subidas indebidas de los precios.

Estos puntos han llevado a distintas Comunas a presentarse a la justicia incluso a pedir la nulidad de la normativa. El gobierno vasco, particularmente, ha iniciado su batalla contra la ley de viviendas. Se ha presentado un recurso en el que se plantea la inconstitucionalidad de una serie de artículos de la normativa. Esta presentación tiene que ver con la vulneración de las competencias que tiene su Comuna respecto a la materia vivienda dentro de su territorio. Esta situación se encuentra establecida dentro del Estatuto de Autonomía del País Vasco.

Pero, la novedad es que en los últimos días el Tribunal Constitucional ha admitido la presentación efectuada. Deberemos esperar ahora saber si hará lo mismo con las otras ocho comunidades que han efectuado la misma presentación. Algunos de ellos han sido Andalucía, Madrid y Baleares.

En este post te contaremos todas las novedades respecto a cómo el Gobierno vasco pelea contra la ley de viviendas y cuáles son los puntos en los que se basa para solicitar la inconstitucionalidad. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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El Gobierno vasco gana una pequeña batalla contra la ley de vivienda
Cuáles son los motivos que llevan al Gobierno vasco a ir contra la ley de vivienda
Cuáles son los artículos que han sido recusados por inconstitucionales
Otras comunidades plantean el recurso de inconstitucionalidad ante el Tribunal Supremo

El Gobierno vasco gana una pequeña batalla contra la ley de vivienda

En los últimos días, el Pleno del Tribunal Constitucional, ha decidido admitir el trámite presentado por el Gobierno vasco contra la ley de vivienda. En esta presentación realizada por la Comunidad, ha expresado que una serie de artículos que contiene la normativa, son inconstitucionales. A la hora de explicar cuáles son los motivos, alegan que en ella se vulneran las competencias que le pertenecen exclusivamente a las Comunidades Autónomas, respecto a tomar medidas en materia de vivienda. Cabe aclarar que esto se encuentra establecido dentro del Estatuto de Autonomía del País Vaso.

Ahora, el resto de las ocho Comunas y Diputados que han presentado recursos de inconstitucional similares, deben aguardar saber si se tomará la misma decisión con ellos. Por ejemplo Andalucía, Madrid y Baleares.

Cuáles son los motivos que llevan al Gobierno vasco a ir contra la ley de vivienda

El día 26 de julio del año pasado, el portavoz del Ejecutivo de la Comuna Bingen Zupiria, ha debido presentarse a una comparecencia. Allí explicó que dentro de la Ley de vivienda, existen preceptos que condicionan al Gobierno vasco en materia de vivienda, por ello van contra la normativa. Es que existe una vulneración de competencias que corresponden específicamente a la Comuna.

Por otro lado, desde el Departamento de Gobernanza Pública y Autogobierno, explican que la Ley Estatal, le quita a la Comuna la potestad de desarrollar y definir las distintas políticas propias respecto a la vivienda. Esta situación, genera un escenario de inseguridad jurídica respecto a la normativa que debe ser tomada en cuenta.

Cuáles son los artículos que han sido recusados por inconstitucionales

A la hora de que el Gobierno vasco inicie su recusación contra la ley de vivienda, han decidido marcar una serie de preceptos de ella como inconstitucionales. Esta presentación se hace sobre la Ley estatal 12/2023 que ha visto la luz el día 24 de mayo al ser publicada en el Boletín Oficial.

La lista de artículos que han recusado es la siguiente:

3

10.2

15.1.d)

15.1.e)

16

17

18

También la disposición transitoria segunda.1

La disposición adicional tercera

Disposición final tercera

Además de la disposición final primera

Apartados: 1, 3 y 6

Por último la disposición final cuarta

Otras comunidades plantean el recurso de inconstitucionalidad ante el Tribunal Supremo

Como dijimos anteriormente, el Gobierno vasco no es el único en ir contra la ley de vivienda. Esta normativa que busca generar además un cambio de paradigma, en el que la vivienda sea un derecho, ha generado mucha controversia. Por ello es que hasta el momento, existen vigentes ocho recursos de inconstitucionalidad que han sido llevados a la justicia por distintas Comunidades Autónomas y Diputados.

Es que no solo las Comunas han levantado la voz contra la normativa. También se han presentando dos recursos por parte de cincuenta diputados del Grupo Parlamentario Popular en el Congreso de Diputados, por el Parlamento de Cataluña y los Consejos de Gobierno de las Comunidades Autónomas de Andalucía, Cataluña, Islas Baleares y Madrid.

La Comunidad de Madrid, por ejemplo ha realizado una declaración, en la que ha dejado en claro que no utilizará la posibilidad de declarar zonas tensionadas en la región, ya que considera que es un intervensionismo de parte del Gobierno Central en un mercado que debería autorregularse.

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En Área legal

Cómo convocar a la Junta de Propietarios

13 marzo, 2024 No hay comentarios

Puede que al comprar un inmueble o un trastero, existan espacios y elementos que sean comunes para los distintos propietarios que componen la comunidad. Ante esta situación, debes saber que puedes convocar a una Junta de Propietarios si se te presenta algún problema. De igual manera, debes tener presente que para utilizar estos espacios e instalaciones es necesario cumplir con las normas establecidas para estos lugares. Tales acuerdos también se establecen mediante una Junta de Propietarios, y en ambos casos existen ciertas formalidades legales que es necesario respetar.

Desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, explican que dentro de la Ley de Propiedad Horizontal se determina cómo debe convocarse a la Junta de Propietarios. Entre los datos más relevantes que validan dicha convocatoria, nunca debe olvidarse la especificación de la hora y el lugar. También es necesario que haya un listado con los propietarios que no se encuentran al día con el pago. Por último, debe dejarse por escrito cuáles serán los temas a tratar en la reunión.

En el siguiente post te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de cómo convocar a la Junta de Propietarios y quién puede hacerlo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cómo y quién puede convocar a la Junta de Propietarios
Qué es una Junta de Propietarios Ordinaria
Qué es una Junta de Propietarios Extraordinaria
Cómo se aprueban los temas tratados en una Junta

Cómo y quién puede convocar a la Junta de Propietarios

Cuando vivimos en una comunidad compartimos con los propietarios de las otras unidades de vivienda determinados derechos y responsabilidades sobre el uso de espacios y servicios comunes. Por ello, cuando se presenta una desavenencia -o mejor dicho, antes de que se presente cualquier problema-, es necesario convocar a una Junta de Propietarios. El fin último es establecer el reglamento que regirá sobre los aspectos comunes de la comunidad, y cómo solucionar las potenciales dificultades.

Dicho esto, el primer punto que debemos tener en claro es que existe una obligación legal de que la comunidad de propietarios se reúna como mínimo una vez al año. De esta manera, pueden analizarse las cuentas del ejercicio, establecer el presupuesto para el año siguiente o designar los cargos de la Junta Directiva. Esto último será posible una vez que se ha cumplido al menos un año en los respectivos cargos.

Para conocer cómo es el procedimiento de convocar a una Junta de Propietarios, entonces, es requisito estar al tanto del marco legal que la habilita y algunos términos específicos que la definen.

Qué es una Junta de Propietarios Ordinaria

Cuando hace falta una Junta de Propietarios para establecer acuerdos que ayuden al funcionamiento de la comunidad, se llama a Juntas Ordinarias. Para realizar este tipo de reuniones debe enviarse un documento invitando a cada propietario a asistir a la Junta, con al menos seis días de antelación. De esta manera, se les da la posibilidad de analizar la información brindada en el mismo. Por ejemplo, los datos sobre los gastos e ingresos que se hayan percibido desde la última reunión.

Si hubiera otros asuntos que deban tratarse y la fecha de reunión no fuera pertinente pueden realizarse Juntas Extraordinarias. Es importante recordar que no hay un límite de encuentros para tratarse los temas, más allá de los que concuerden los dueños de las viviendas. Esto significa que es posible realizar la cantidad de reuniones que se requieran, siempre que el eje de discusión de las mismas sea de validez y relevancia para el grupo. No obstante, existen igualmente reglas para proceder en estos casos.

Qué es una Junta de Propietarios Extraordinaria

Mientras que las Juntas Ordinarias las convoca sólo el presidente, en caso de requerirse reuniones extraordinarias las mismas deben ser solicitadas luego por una cuarta parte de los propietarios, “o un número de estos que represente al menos a un 25% de las cuotas de participación”. En este caso, el único preaviso mínimo que se exige es el indispensable para que llegue a conocimiento de todos los propietarios.

Es importante remarcar que la Junta de Propietarios Extraordinaria no puede ser convocada si antes no hubo una convocatoria original por parte del presidente de la comunidad. Esto es así para evitar que sólo un grupo de inquilinos decidan sobre temas comunes, sin que el resto tenga conocimiento de sus decisiones. Además, de esta forma se habilita al presidente a organizar la convocatoria y determinar otros asuntos que conformarán el orden del día, aparte de los solicitados por el 25% de los propietarios.

Las Juntas Extraordinarias sirven también para equilibrar la autoridad del presidente para tratar determinados asuntos. Esto es así porque si aquél se niega a realizar una convocatoria o transcurrido un tiempo prudencial (que se estima generalmente en 15 días), no se pronuncia al respecto, los propietarios quedan habilitados para exigir que se cumpla este tipo de reuniones eventuales.

Cómo se aprueban los temas tratados en una Junta

Como se dijo anteriormente, los temas a tratarse en la reunión deben estar informados en la convocatoria. Sin embargo, a veces a los propietarios les urge tratar un tema que no ha sido considerado con antelación a la misma. Por ejemplo, puede pasar que requiera la autorización vecinal para hacer alguna obra. En esta situación es necesario recordar que la convocatoria es única y no puede ser modificada. Por ello, para que la petición prospere, sería preciso desconvocar en los términos indicados anteriormente y realizar una nueva convocatoria. Si no se cumplen los requisitos para poder desconvocar e incluir este punto, su petición deberá ser anotada e incluida dentro de la convocatoria de la próxima junta que celebre la comunidad.

Dicho esto, para la aprobación de los temas tratados en una Junta de Propietarios es habitual que al inicio de la misma se realice una lectura y aprobación del acta anterior. No obstante, esto no es legalmente necesario, ya que los acuerdos son ejecutivos desde su adopción y no desde la aprobación del acta. Para lo que sí existe una norma es para los casos en los que se realiza una subsanación del acta con posterioridad a su envío. En esas situación sí debe la Junta ratificar tal modificación.

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En Vender

Los extranjeros financian la compraventa de viviendas

12 marzo, 2024 No hay comentarios

La adquisición de inmuebles por parte de personas que no residen en España continúa siendo importante en el mercado inmobiliario. Hace pocos días se ha conocido por un documento que uno de cada tres extranjeros financian la compraventa de viviendas.

Debemos recordar que nuestro país, es buscado cada vez más por extranjeros para tener una vivienda vacacional o incluso una segunda residencia. Además, este tipo de operaciones aumenta o por lo menos se mantiene con el paso de los meses.

Pero, ¿porqué sucede esto? Es que al parecer la oferta hipotecaria que se brinda en nuestro país, parece ser más competitiva que en los países de origen, según Engel & Völkers Finance Spain. Esto se debe a que según dicen, es posible, ya que se encuentran muy activas en este momento sus ofertas, pudiendo brindar a los clientes hipotecas por un tipo fijo que se encuentra por debajo del 3 por ciento. Por otro lado, para las mixtas, se establecen entre los 3 y 5 años fijo con una tasa debajo del 2 por ciento.

Al intentar analizar esta situación, explican que es muy común que los compradores, de alto poder adquisitivo, elijan utilizar la financiación para no desfinanciarse. De esta manera, pueden mantener sus inversiones sin perder su capital.

En este post te contaremos sobre los extranjeros que financian la compraventa de viviendas en nuestro país. Así que si estas pensando en vender tu vivienda, toma nota de esto, por si un foráneo se interesa en ella. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Los extranjeros financian la compraventa de viviendas en nuestro país
Qué podría suceder con las hipotecas en los próximos meses
Cuál es el perfil de los extranjeros que financian la compraventa de viviendas

Los extranjeros financian la compraventa de viviendas en nuestro país

Sabemos que muchos extranjeros encuentran nuestro país muy atractivo para comprar una vivienda. Cada vez son más los que se enamoran de nuestras playas, cultura, clima y comodidades. Por ello, la cantidad de compraventa de vivienda a los extranjeros continúa siendo importante en el sector, ahora, el dato clave, es que financian estas operaciones, uno de cada tres compradores.

En parte esto se debe a que la oferta hipotecaria aquí es muy atractiva. Además, así los compradores, que tienen el poder adquisitivo necesario para llevar adelante la compra, deciden utilizar la opción del préstamo. De esta forma, no deben desfinanciarse y podrán mantener sus inversiones sin descapitalizarse.

Pese a las diez subidas en los tipos que ha llevado adelante el Banco Central Europeo, no se han afectado demasiado los ratios del endeudamiento y tampoco en las tasas de esfuerzo. Cabe aclarar que esto no sucede únicamente con compradores extranjeros, sino que aquí también suele suceder. Es que así pueden financiar las inversiones a largo plazo.

Un punto llamativo es que, si bien uno podría pensar que los extranjeros que financian la compraventa de viviendas son los que no tienen un gran poder adquisitivo, no es así. Generalmente, los que tienen una mayor capacidad económica que la media nacional y se encuentran dentro del segmento residencial de alto standing, son los que recurren a ellos.

Es importante destacar que los compradores internacionales significan más del 70 por ciento de quienes adquieren viviendas en lugares como Barcelona, Madrid y las Islas de Mallorca o Ibiza.

Qué podría suceder con las hipotecas en los próximos meses

Otro de los puntos que se han analizado, tiene que ver con lo que podría suceder durante este año y el que viene. Los analistas en este punto coinciden en que la solicitud de hipotecas podría tener descensos más suaves que en el año pasado. Esto tiene que ver principalmente con que el Euribor se mantendría en una tendencia a la baja en los próximos meses.

Por otro lado, algunos analistas, son incluso más optimistas y suponen que para el final de este año, el Euribor podría llegar a situarse en un valor cercano al 3,25 por ciento. Para el siguiente, podría llegar a descender hasta un 2,75 por ciento.

Cuál es el perfil de los extranjeros que financian la compraventa de viviendas

Al intentar conocer el perfil de extranjeros que financian la compraventa de viviendas, explican que suelen ser directivos, profesionales especializados y empresarios. Generalmente interesados en viviendas tanto para residencia habitual, vacacional o inversiones por un valor de entre 700.000 y 4 millones de euros.

Por medio de un informe realizado por el portal Idealista se ha estudiado este tema en profundidad. De allí surge que quienes han solicitado financiación para comprar un inmueble durante al año pasado ha sido con una renta media de aproximadamente 6.000 euros al mes. En estos casos, se muestran interesados en inmuebles que tengan un valor cercano a los 213.000 euros. Este monto se encuentra por encima de la media nacional en un 20 por ciento. Las localidades más buscadas son las que se encuentran en las zonas del Mediterráneo, por ejemplo en la Comunidad Valenciana.

La representación de los extranjeros en el mercado hipotecario, es del 5 por ciento de la demanda del total del año. Esto es casi el mismo peso que corresponde a los préstamos para la compra de segundas residencias que alcanza un 7,5 por ciento. Si las comparamos con las utilizadas para mejoras de las condiciones de hipoteca inicial, la diferencia es mayor. Es que éstas alcanzan un 13,3 por ciento y para una vivienda habitual llegan al 72,9 por ciento.

Al analizar los montos que los extranjeros financian de la compraventa de viviendas, se destaca como dato que alcanzan niveles superiores a los firmados en los últimos dos años. Por otro lado, el esfuerzo económico que han realizado para poder adquirir una vivienda en nuestro país es de un 21 por ciento. Esto se establece en cuatro puntos porcentuales debajo del promedio de nuestro país.

Otro dato de interés sobre estos datos, es que los británicos continúan siendo la nacionalidad que más viviendas adquiere aquí, seguidos muy de cerca por los de nacionalidad alemana. Un dato relevante a la hora de establecer los idiomas en los que podrías hacer las publicidades de tu vivienda si buscas vender a un extranjero.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Comprar

Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda

11 marzo, 2024 No hay comentarios

Si estás pensando en comprar una vivienda, hay ciertas preguntas que debes hacer. Es que, es importante tener en cuenta que es un momento en el que a veces los nervios y haber encontrado la casa que buscamos nos hace olvidar de detalles que son muy significativos antes de dar el sí definitivo.

Una casa, no es solo la estructura y la forma en la que se organizan los ambientes. Es mucho más que eso. Pensar en las comodidades que el barrio en el que se encuentra emplazada, nos puede dificultar el día a día una vez que nos hayamos mudado. O si tenemos niños, no contar con un establecimiento educativo en las cercanías, puede ser un dolor de cabeza. Por ello, poder hacer las preguntas correctas antes de comprar una vivienda, será sumamente importante.

En este post te dejamos algunos consejos que pueden ser de utilidad en este momento tan importante. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda respecto a su interior
Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda sobre plano
Preguntas que hacer antes de comparar una vivienda se segunda mano
Cuestiones a tener en cuenta del entorno en el cuál se emplaza la vivienda

Cuáles son las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda respecto a su interior

Tomar la decisión de comprar una casa, es un paso muy importante. No solo por que significa una mudanza, un cambio de ubicación sino también por que es una gran inversión. Por ello, poder pensar muy bien antes de cerrar la transferencia y hacer todas las preguntas necesarias antes de comprar una vivienda, te ayudará a no equivocarte.

En esta situación, debemos tener en cuenta aspectos que no solo tienen que ver con las cuestiones edilicias de la vivienda, sino también de algunos aspectos del barrio en el que se encuentra emplazada la vivienda que podrán darnos comodidades en la vida diaria. Haciendo estas preguntas a tiempo, podrás evitar llevarte sorpresas una vez que estés allí establecido.

Dentro de la vivienda, existen 5 aspectos que debes tener claras respecto a tu posible nueva vivienda:

La distribución: Es de vital importancia conocer las medidas y la forma en que las distintas estancias se encuentran ubicadas. Trata de confirmar el espacio y las medidas que tienen cada una de las habitaciones, también el baño, el salón o la cocina. Ten presente cuáles son tus necesidades, ya que si compras la vivienda y luego no es lo que necesitabas, no será fácil adaptarte.

Superficie total de la vivienda: es necesario, antes de realizar la compra de la casa que conozcas la cantidad de metros cuadrados que posee. Ten presente que estas medidas serán por un lado útiles, que son los que indican los metros cuadrados que podrás habitar y los construidos que son aquellos que podrá utilizar.

Certificado de eficiencia energética: este documento es obligatorio para cualquier vivienda que se encuentre en venta. Deberás consultar por él, ya que allí se encuentra la clasificación que posee. Con este dato, podrás saber aproximadamente que tipo de consumo puedes necesitar para vivir allí. Incluso te permitirá saber si es que será necesario realizar mejoras de rehabilitación para una vida más confortable allí.

Impuestos: otro punto importante dentro de las preguntas que hacer antes de comprar una vivienda, tiene que ver con los tributos. Tener una idea de los gastos dentro de este ítem que deberás afrontar es de mucha utilidad. No debes descuidar de la carga fiscal por el IVA de obra nueva, el ITP para viviendas de segunda mano y el IBI. También consulta por la tasa de basura, en el caso de que en la localidad en la que se encuentra emplazada la tenga activa.

Servicios: aquí entrarán todo lo que tenga que ver con la instalación de luz y agua principalmente. Consulta sobre su estado, ya que en caso de que necesites renovarlas será una inversión importante. Intenta prestar atención o consultar respecto a la pintura, suelo y carpintería, ya que si se encuentra en mal estado, deberás invertir allí también.

Preguntas que hacer antes de comprar una vivienda sobre plano

Cuanto tiempo durarán las obras será una de las preguntas que debes hacer antes de comprar una vivienda sobre el plano. Esto será importante, principalmente para poder planificar la mudanza y acomodar tus finanzas ante este nuevo proyecto. Suele suceder que se establezca una fecha específica en la que recibirás las llaves de tu nuevo hogar.

Debes averiguar también si es posible realizar reformas o modificaciones a la distribución inicial, antes de comenzar la obra. Incluso muchas veces se posibilita al propietario elegir entre distintos tipos de materiales.

Intenta indagar sobre las instalaciones que poseen las zonas comunes. Estas pueden ser deportivas, piscinas o zonas recreativas para los niños.

Preguntas que hacer antes de comparar una vivienda se segunda mano

Debes preguntar sobre las cargas que pueda tener la vivienda. Para ello, debes consultar al Registro de la Propiedad por medio de una nota simple

Existen derramas pendientes: puede que se han solicitado pagos extras debido a mejoras edilicias, por eso debes consultar si es que deberás hacerte cargo de alguna.

El gasto de comunidad al día: consulta sobre este punto antes de comprar, recuerda que deberás hacerte cargo de la deuda en caso de existir.

Antes de comprar las viviendas es importante que puedas hacer preguntas antes de comprar una vivienda. Intenta consultar si existe algún contrato de arrendamiento. Es que si alguien se encuentra allí no será posible realizar la mudanza. Será necesario respetar plazos y condiciones de este documento.

Por último, es importante que puedas conocer el resultado de la Inspección Técnica de Edificios. Mediante este trámite se acreditará que la construcción se encuentra en condiciones de ser habitada.

Cuestiones a tener en cuenta del entorno en el cuál se emplaza la vivienda

Existen distintos factores que pueden hacer la vida de una persona más fácil y práctica. Por ello es importante poder hacer preguntas antes de comprar una vivienda.

Uno de los aspectos que debes consultar, tiene que ver con la seguridad. Podrías hacer una recorrida por el barrio. Así verás de primera mano que sucede allí. También puedes consultar con los vecinos para más tranquilidad.

Comunicaciones con distintos sectores del territorio, es otro punto importante. Es que si necesitas viajar constantemente hacia algún lugar en particular, es importante que cuente en las cercanías con carreteras que permitan la conexión. Consulta también sobre los medios de transporte, si son confiables en los horarios y su funcionamiento

Tener centros de salud en las inmediaciones también te dará mucha tranquilidad. Así que saber que en la cercanía puedes contar con este tipo de establecimientos te dará mucha tranquilidad.

Si es que planeas comprar una vivienda para compartir con tus hijos, contar con colegios e institutos en las inmediaciones podría evitar grandes desplazamientos para ellos.

Centros comerciales y de ocio; en este caso, este tipo de establecimientos nos permitirán salir de paseo a distintos lados o sacarnos de un apuro en caso de que hayamos olvidado un cumpleaños. Consulta además respecto a los supermercados y centros comerciales en las inmediaciones y busca que tus necesidades puedan ser cubiertas en un radio relativamente pequeño.

Si tienes hijos pequeños, puedes consultar respecto a las zonas infantiles donde tus hijos puedan disfrutar con amigos y familia el día de hoy.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés: