May, autor en Blog Oi Real Estate

La SOCIMI Millenium llevará adelante una inversión millonaria en hoteles de lujo. En Oi Real Estate te contamos todo acerca de este proyecto que se desarrollara en los próximos meses.

En este artículo encontrarás:
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Una inyección de 250 millones de euros
Cómo es el Plan de la SOCIMI Millenium para los alojamientos de lujo
Qué es la SOCIMI Millenium
Qué es una SOCIMI

Este proyecto le permitirá a Millenium seguir trabajando en su plan de crecimiento. El mismo está basado en la compra de activos prime, establecidos en los mejores destinos turísticos. Lo que buscan es utilizar estas propiedades para explotarlas como alojamientos de lujo.

El objetivo principal, es el de conseguir alcanzar una cartera de valor GAV, (Gross Asset Value) de alrededor de 1.000 millones de euros. Para conseguir este ambicioso objetivo, cuentan con un pipeline de inversiones cercanas a los 600 millones de euros. Algunas de estas negociaciones ya se encuentran en un proceso avanzado. El plan es volver a invertir todo el importe levantado.

Una inyección de 250 millones de euros

La SOCIMI Millenium, se encuentra a punto de realizar una inversión en el mercado hotelero de más de 250 millones de euros antes de 2024. La empresa publicó ya los resultados financieros que corresponden al primer trimestre del corriente año. Los números han sido sumamente favorables, ya que lograron ingresos superiores al mismo período del año anterior. Según los registros, el aumento representa a un 29%, con un total de 2,3 millones de euros.

En un anuncio realizado por la SOCIMI, se anunciaron los planes para aumentar el capital, el objetivo, es el de captar 160 millones de euros. La empresa de origen estadounidense Castlelake, el gigante de la inversión, ya controla un 49.72% de Millenium. Se ha convertido en la mayor accionista de la compañía tras la ampliación de capitales al realizar el desembolso máximo que tenía comprometido para ello.

Esta operación se ha acordado en una semana, realizando el importe que habían estimado. Según se comunicó a BME Growth (es el mercado que está orientado a las empresas de reducida capitalización), ha levantado en total 245.7 millones de euros.

Los desembolsos se realizaron en dos tramos, el primero de un total de 89.3 millones y el segundo de 156.43 millones de euros. Desde la SOCIMI Millenium ven esto, como un indicador acerca del atractivo e interés del proyecto que vienen desarrollado. También lo consideran un importante respaldo a la gestión y al trabajo que vienen realizando hasta hoy.

Cómo es el Plan de la SOCIMI Millenium para los alojamientos de lujo

Millenium se propone continuar con el plan de crecimiento en el que viene trabajando hace tiempo. Estos fondos le permitirán continuar adquiriendo activos prime que se encuentren establecidos en los mejores destinos turísticos. Luego de adquirirlos la empresa los explotará como alojamientos de lujo.

El objetivo es conseguir contar con una cartera de valor GAV que ronde los mil millones de euros. Para lograr la meta, cuenta con un pipeline de inversiones de 600 millones de euros. Esto será viable gracias a que todo lo levantado será reinvertido para este fin.

¿A qué se debe el aumento de capital de la SOCIMI Millenium?

Según ellos, esto está directamente relacionado con los hoteles Radisson Colectivo Gran Vía situado en Bilbao y Radisson Collection Plaza Magdalena que se encuentra en Sevilla. A ellos hay que sumarle la próxima apertura del JW Marriot Plaza Canalejas, en Madrid, el cual se establecerá como el primer alojamiento de lujo de la insignia en España

Qué es la SOCIMI Millenium

Es un vehículo inmobiliario que se especializa en la inversión y desarrollo de alojamientos de calidad diferenciada. Estas propiedades se encuentran en lugares turísticos excelentes. Por ello participan constantemente del crecimiento del mercado del sector, tanto en España como en Portugal en un segmento especial debido a la alta calidad que ofrecen sus hoteles.

Esta empresa, principalmente, busca generar valor comprando y reposicionando activos hoteleros en operación, los mismos deben contar con una posibilidad de reconversión. Algunos de los aspectos más importantes a la hora de elegir sus inmuebles tienen que ver con el estado del mismo y la localización. Este punto es fundamental, debe situarse en áreas urbanas, polos turísticos consolidados y que se encuentren en expansión. Buscan apostar al crecimiento de las tarifas por medio de la creación y desarrollo de proyectos que puedan ser emblemático y llevados adelante por grandes cadenas que aseguren la máxima calidad.

Millenium posee activos de explotación con una cartera muy importante, gestionada internamente por un grupo multidisciplinar de profesionales, con muchísimo prestigio y trayectoria. También es destacable la experiencia de sus profesionales en diferentes campos que participan en la industria de inversión hotelera como el financiero, el desarrollo de proyectos, el segmento inmobiliario y hotelero.

Qué es una SOCIMI

Al hablar de este tipo de empresas nos referimos a Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. Esto quiere decir, que son firmas cotizadas, y que su principal actividad es trabajar sobre activos que tengan que ver con la naturaleza urbana y que puedan ser arrendados, tanto directamente como a través de participaciones de capital de otras SOCIMI. Lo que hacen con el bien es:

Adquirir
Promocionar y
Rehabilitar.

La intención de estas empresas está relacionada con el impulso del mercado de alquiler. Si tomamos en comparación con Europa, nuestro país se encuentra muy desfasado en cuanto al porcentaje que mueve este sector. Por ejemplo, en Alemania, es del 50 por ciento, mientras que en España solo alcanza un 15 por ciento

Por otro lado, este tipo de firmas, busca proporcionar a las inversiones inmobiliarias la liquidez que necesitan, además de ofrecer al inversor una rentabilidad estable.

Cuáles son sus características:

Deben cotizar en el mercado europeo o español. Deben contar con un capital social mínimo de 5 millones de euros y tener por lo menos con 50 accionistas.
Para poder invertir deben poseer al menos un 80 por ciento de su activo que corresponda a inmuebles urbanos para alquilar, puede como único propietario o como participantes de otras SOCIMI.
El 80 por ciento de los ingresos, excluyendo determinadas rentas, tiene que proceder del alquiler de inmuebles y de dividendos que se posean de participaciones anteriores

Desde Oi Real Estate esperamos que este post haya sido interesante y útil para ti. Esperamos puedas dejarnos tus comentarios o dudas. Te invitamos a leer la siguiente publicación que creemos puede ser de tu interés:

Alternativa de inversión inmobiliaria: REIT Y SOCIMI

En Domótica

¿Qué es la domótica?

2 junio, 2022 No hay comentarios

Con un Smartphone puedes tener la versión futurista de tu casa. Pero no es lo único positivo o atractivo que tiene la domótica, además de las comodidades con las que cuenta esta vivienda, también puede suponer un ahorro en la economía familiar. En OI REALTOR te contamos todo lo que necesitas saber de esta propuesta innovadora.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuál es el significado de su nombre?
¿Cómo puedo convertir mi casa en la domótica?
Qué ventajas tiene convertir tu casa en la domótica
Qué puedes controlar por medio del Smartphone:

Tener una casa inteligente, desde hace unos cuantos años ya es posible. Hoy en día es una alternativa real que nos permite mejorar la calidad de vida. Esto es viable por medio de un Smartphone o un altavoz inteligente. Pero no solo debemos ver esta opción desde el lado de las comodidades, sino que además puede resultar muy útil para la economía familiar, ya que supone un ahorro importante.

Actualmente los ingresos que genera la domótica son de alrededor de 77.300 millones de dólares. Según los datos informados por Smart Home Report se estima que en el año 2025 las ventas aumenten a un total de 175.700 millones.

Iniciamos con la fabricación y utilización de televisores inteligentes. Mediante esta tecnología contamos con la posibilidad de conectarnos a plataformas como por ejemplo HBO, Netflix y Amazon. Con ello se sentaron las bases que han posibilitado el desarrollo de tecnologías que permitan también conectarnos con las viviendas.

¿Cuál es el significado de su nombre?

Su nombre proviene del griego y el latín. Etimológicamente, Domos, significa casa, en latín, mientras que tica en griego significa aquello que trabaja por sí mismo. Teniendo todo esto en cuenta, podemos decir que la domótica está compuesta por tecnológicas que se basan en el control y la automatización de la vivienda de manera inteligente. Gracias a todo ello, permite la gestión eficiente en cuanto a la utilización de energía. Pero no es todo, también aporta seguridad, confort y permite establecer comunicaciones entre el usuario y el sistema.

Algunas de sus virtudes, tienen que ver con la posibilidad de gestionar a distancia acciones que necesitamos que ocurran en nuestra vivienda. Por ejemplo, activación del sistema de seguridad, apertura o cierre de persianas, el control de la climatización e iluminación, el encendido y apagado de luces y enchufes, son algunas de las que podemos mencionar. Todo esto puede ser controlado por medio de altavoces inteligentes o por medio de un Smartphone.

Hoy en día, la utilización del internet sigue evolucionando. Genera nuevas alternativas que facilitan la vida de las personas. Si bien estas tecnologías se encuentran a disposición de todos, sigue desarrollándose y por este motivo, aún falta seguir trabajando en ellas. Una de las dificultades que se encuentran en este momento, es que si bien la presencia de las plataformas sigue en ascenso, existen muchos productos que no pueden trabajar de forma coordinada, por esta razón no destaca ninguna de ellas como líder.

¿Cómo puedo convertir mi casa en la domótica?

No necesitas realizar una gran inversión para transformar tu hogar, ya que no debe tener características específicas. Lo único que no puede faltar es contar con una red de wifi de buena calidad y que permita la cobertura en la totalidad de la vivienda.

Lo primero que debes hacer es conseguir enchufes y bombillas inteligentes. Empresas como Philips Simon y Osram ya han iniciado la fabricación de este tipo de elementos.

El segundo paso tiene que ver con el asistente de voz de tu gusto. Estos son aglutinadores de los sistemas, que cuentan funcionamientos independientes y también poseen aplicaciones propias que posibilitan el funcionamiento conjunto de ellas. Algunos de los asistentes más conocidos para dar las ordenes que desees que se cumplan a todos los dispositivos que se encuentren conectados son:

Alexa: que pertenece a Amazon
Siri: de Apple
Google Assistant: perteneciente a Google obviamente.

Un detalle a tener en cuenta a la hora de elegir la aplicación que utilizarás, tiene que ver con la compatibilidad que permita. Alexa, por ejemplo, es la que en la actualidad se encuentra mejor posicionada en este aspecto, logrando conectar con más de 28.000 dispositivos, pudiendo instalar Android o IOS como sistema operativo. Por su parte Google Assistant hoy en día cuenta con una compatibilidad de 10.000 dispositivos. En cuanto a Siri, solo es compatible con 300 dispositivos.

Qué ventajas tiene convertir tu casa en la domótica

Las ventajas que puede aportar esta innovadora propuesta son muchas.

Aumentar la seguridad de tu vivienda
Facilita la comunicación
Gestionar acciones de forma remota
Mejora tu calidad de vida y confort
Nos informa acerca del consumo eléctrico
Permite un ahorro significativo en los servicios
Posibilita utilizar los recursos de mejor manera

Pero para que todo esto sea posible, debes tener en cuenta que debes contar con dispositivos que sean compatibles entre ellos y con el software que utilizaremos.

Qué puedes controlar por medio del Smartphone:

Tu alarma y sistema de vigilancia: No solo podrás encender y apagar la conexión al salir de tu casa, sino que es la domótica la que esta posibilitada en dar aviso a la policía si detecta que alguien ha entrado a la propiedad. También posibilita ver en todo momento lo que sucede en la casa. Esta herramienta puede ser de suma utilidad en caso de que tenga niños pequeños, ya que si debes salir de tu casa por una urgencia, podrás seguir monitoreando a los pequeños en todo momento.
Climatización: podrás por un lado prender y apagar el sistema de calefacción y aire acondicionado, además de seleccionar la temperatura deseada con el fin de no tener que dejar estos aparatos encendidos sin nadie en la vivienda.
Sensores de movimiento: no son únicamente para la seguridad, sino que con ellos puedes personalizar la climatización e iluminación gracias a ellos. Además, los sensores logran detectar la cantidad de luz que proviene del exterior para atenuar la fuerza de las bombillas, reduciendo el consumo eléctrico.
Riego: por medio de la aplicación, podrás programar el riego de tu casa, por ejemplo si vas a realizar un viaje, además de controlar la temperatura de las plantas.
Iluminación: la casa domótica te permitirá varias opciones en cuanto a este punto. Por un lado, evitarás que queden luces encendidas cuando no hay nadie en casa. También puedes simular la presencia de personas, si tuviste que salir de viaje. Además, podrás generar escenas de iluminación en ocasiones especiales y establecer el nivel de luz que nos sea más cómodo.
Controlar las persianas: la casa sabrá cuando debe subir o bajarlas, esto dependerá de las preferencias establecidas de la incidencia de luz solar que ajustaste.
Podrás revisar el consumo de luz: puedes instalar un cuadro de comando eléctrico que permita ver la cantidad de energía que consumes y el coste de la misma.
Acceso de las puertas; podrás dejar atrás la utilización de la llave, ya que con la domótica podrás abrir y cerrar las puertas utilizando tu Smartphone.

Esperamos que este post haya sido de utilidad e interés para ti. No dejes de enviarnos comentarios o dudas. Te dejamos a continuación otro artículo que puede llegar a ser de tu interés:

Casas pasivas: bajo costo y ahorro de energía

En Hoteles

Las viviendas turísticas de El Corte Inglés

30 mayo, 2022 No hay comentarios

Esta semana el Ayuntamiento podría autorizar un nuevo proyecto hotelero de El Corte Ingles. Éste, se trata de dos edificios en un mismo hotel que contará con más de 100 habitaciones en el barrio de Salamanca. Las viviendas turísticas que busca poner en funcionamiento la empresa, agruparán dos parcelas. Desde Oi Real Estate te contaremos todo acerca de este ambicioso proyecto y lo que debes saber sobre el Plan Especial de Hospedaje y Viviendas Turísticas.

En este artículo encontrarás:
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Cómo es la actualidad de estas parcelas
De que se trata el Plan Especial de Hospedaje
Qué es el Plan Especial de Hospedaje y Viviendas Turísticas
Cuándo debes cumplir con el Plan Especial de Hospedaje y viviendas Turísticas en Madrid
Algunas claves para poder tramitarla
Cómo tramitar la Licencia Turística

Se prevé que la comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, apruebe en forma definitiva el proyecto que presentó El Corte Ingles SA. Con él, reformará dos edificios situados en el barrio de Salamanca para transformarlos en un hotel de cuatro estrellas y contará con más de cien habitaciones. Es la primera vez que este grupo de distribución se encargará de un proyecto como este.

Según se pudo conocer, se agruparán dos parcelas, situadas en calle de Goya número 89 y calle del Conde de Peñalver número 3. De esta forma, se conseguirá ordenar de una mejor manera el conjunto, usando ambas edificaciones de forma conjunta. Esta superficie contará con una construcción de un total de 9.126,30 metros cuadrados. Estas edificaciones se encuentran protegidas según el nivel 3, con lo cual se obliga la restauración de fachada, portales y escaleras interiores.

Cómo es la actualidad de estas parcelas

En este momento, en la planta baja y el primer piso, se encuentran varios locales comerciales en funcionamiento. Algunas viviendas de las plantas superiores cuentan aún con inquilinos, pero la empresa ha llegado a un acuerdo con ellos y pronto desalojarán voluntariamente las propiedades.

Este proyecto de viviendas turísticas planea dejar la planta baja y la primera para el uso terciario comercial, tal como venía funcionando hasta ahora. El resto será destinado, de forma exclusiva al hospedaje. También se mejorarán las condiciones de accesibilidad, seguridad ante posibles incendios en el edificio y supresión de barreras.

De que se trata el Plan Especial de Hospedaje

En marzo del 2019, se aprobó el Plan Especial de Hospedaje. Estas parcelas se encuentran en el anillo interior 2. El uso hotelero en los edificios en cuestión, cumple con la normativa con nivel de usos C, el nivel de protección al que debe atenerse es el 3 y se pueden utilizar los servicios terciarios en la clase de hospedaje. Cabe aclarar que cumple con la normativa vigente.

Qué es el Plan Especial de Hospedaje y Viviendas Turísticas

En el mes de marzo del 2019 se reglamentó el Plan Especial de Hospedaje y viviendas Turísticas. Con él se establece una herramienta de ordenamiento que convoca a todos los alojamientos en una norma común. Esta regulación fue declarada dentro de las actividades económicas, por lo cual se encuentran obligadas a conseguir la Licencia de Actividad y Funcionamiento. A su vez esta actividad esta categorizada en el Decreto 159/2003, de Ordenación de Establecimientos Hoteleros de la Comunidad de Madrid

En este plan, se agregan restricciones en relación a la clasificación de uso del suelo en el Plan General de Urbana en Madrid. En él se clasifica y distribuye el territorio dividido en 3 anillos. El primero de ellos se encuentra en el centro, el segundo en Chamberí y una parte de Chamartín, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca y el tercero se establece en Tetuan, Usera, Carabanchel y Latina.

Cuándo debes cumplir con el Plan Especial de Hospedaje y viviendas Turísticas en Madrid

Este plan solo se aplicará en los 3 anillos antes mencionados. Pero tienes que saber que si estas por establecer una nueva vivienda turística, es obligatorio que poseas una Licencia de Actividad Municipal, no importa en qué localidad de Madrid te encuentres. Para obtener la Licencia Turística, es necesario contar con un proyecto, redactado por un arquitecto, también se debe contar con la licencia de actividad y funcionamiento.

Otra de las clasificaciones, además del anillo en el que se encuentran las propiedades que quieren ser utilizadas como viviendas turísticas, tiene que ver con la porción que se quiere poner al servicio de esta actividad. Puede llegar a suceder una implantación total o parcial, una planta, un apartamento o un sector de la vivienda, por ejemplo.

Recuerda que fuera de los anillos, solo se solicitará la licencia de actividad y que los estatutos no prohíban este tipo de actividad.

Algunas claves para poder tramitarla

Es importante tener presente que existen varias características con las que tu propiedad debe contar para poder solicitarla. Los locales que se utilizan con fines comerciales dentro de los anillos, y que se encuentran a pie de calle pueden poseer un acceso directo. En cuanto a las viviendas turísticas y departamentos, deberán contar con una entrada independiente dependiendo de los esquemas particulares de ese ingreso.

Por otro lado, se establece la obligatoriedad de una recepción para este tipo de actividad solamente para hostales, apartamentos turísticos y hoteles que cuenten con dos o más llaves. En el caso de departamentos, no necesariamente debe contar con un espacio físico dedicado a la recepción, aunque si debe contar con este servicio.

Cómo tramitar la Licencia Turística

Primero que nada, es necesario un estudio de viabilidad. Para ello debe presentarse una memoria de actividad. Esta documentación debe contener los planos que muestren la actualidad de la propiedad y como sería la remodelación, una valoración presupuestaria y por último la solicitud para la licencia de actividad para las viviendas turísticas.

Es importante tener en cuenta que a la hora de presentar la memoria, debe cumplir con las normativas vigentes adicionales que se refieren a los ruidos, el cuidado del medioambiente, el mantenimiento de las instalaciones, etc.

El Plan Especial de Hospedaje, que se establece en el año 2018, no debería establecerse con carácter retroactivo, por lo que si iniciaste ese trámite antes de esa fecha, no deberían solicitarte la licencia Turística.

El plazo que demorará la solicitud de la Licencia Turística será de como máximo dos meses, la ejecución de la obra puede llevar semanas o meses dependiendo de la envergadura del proyecto.

Desde Oi Real Estate esperamos que este post te haya resultado útil e interesante. Esperamos puedas dejarnos tus comentarios o consultas. Te invitamos a leer el siguiente artículo que creemos que puede ser de tu interés.

Se fortalece la compra venta de hoteles en España

En Inmobiliario

La Inmologística sigue batiendo récords

28 mayo, 2022 No hay comentarios

Según los datos presentados por CBRE, se consiguió batir un nuevo récord en la Inmologística. No solo eso sino que en comparación con el año 2021 el aumento en este sector llega a un 3 por ciento. En OI REALTOR te contaremos todos los detalles que se presentaron en el informe y de que se trata este segmento específico del sector inmobiliario.

En este artículo encontrarás:

La inmologística o inmobiliaria logística se encarga de proveer servicios para satisfacer las necesidades logísticas. Estas empresas buscan proveer de alquiler de maquinaria, espacios flexibles, venta de depósitos, centros de distribución, y edificios industriales que posean instalaciones para almacenamiento. Pero eso no es todo, también llevan adelante tareas que se relacionan con el transporte y logística, solo necesitan contar con centros de distribución que aseguren la realización de entregas rápidas para los compradores.

Algunas de las posibilidades que más se buscan hoy en día tienen que ver con el almacenaje como detallaremos a continuación:

Almacenes en altura: estos almacenes están diseñados para aprovechar el espacio útil, pero reduciendo la cantidad de suelo que debe utilizarse, para ello cuenta con estanterías de más de 40 metros.
Almacenes compactos: con la utilización de estanterías compactas se logra aprovechar la capacidad al máximo eliminando así pasillos de trabajo.
Depósitos con sistema de Gestión de Almacenes: con ellos se puede aprovechar la ubicación en la que se guardará cada material ya que cada cosa tendrá una posición de almacenaje que dependerá de sus características.

Primer trimestre récord en Inmologística:

En el primer trimestre de lo que va del año se contrataron 690.000 metros cuadrados logísticos, esto implica un subida del 3 por ciento que en el mismo período del año anterior. Otro dato de suma importancia tiene que ver con la inversión que alcanzo el sector, que ha llegado a un volumen de 894,6 millones de euros. Estos valores refieren una subida del 402 por ciento respecto a la alcanzada en el mismo trimestre del año anterior.

En la Zona Centro, el estudio presento una contratación de 311.000 metros cuadrados. De esta cantidad más del 90 por ciento corresponde a contratación neta. En comparación con el mismo período del 2021, supone un descenso que ronda el 10 por ciento. Otro dato interesante a destacar es que el 37 por ciento de las operaciones realizadas fueron por medio del e-commerce.

Cataluña, por otro lado logro un total de 242.00 metros cuadrados de contratación logística, de los cuales el 60 por ciento fue de contratación neta. Estas cifras suponen un descenso del 4 por ciento comparada con el primer periodo del 2021. El 67 por ciento de la contratación fue producto de operaciones llave en mano, mientras que el 16 por ciento de las transacciones están relacionadas con el e-commerce.

El aumento en los costos de la construcción en los últimos meses, más la suba en los precios de la tierra, podría retrasar varios de los proyectos que ya se encuentran en marcha. Tanto en Cataluña como en la Zona centro, se ha logrado entregar un total de 15.000 metros cuadrados y 140.000 metros cuadrados respectivamente. La renta en la zona centro, generada por la elevada actividad, permitió la suba de un 6,4 por ciento en el primer trimestre de 2021 llegando a los 5,85 euros por metro cuadrado al mes en los meses de enero, febrero y marzo del 2022. En cuanto a Cataluña, el aumento de la demanda y el descenso que presento la oferta disponible del sector, impulsó un 7 por ciento la renta prime, valuándola en los 7,50 euros por metro cuadrado y por mes.

Inversiones y rentabilidad de la inmologística

El estudio también hace hincapié en el aumento importante que se puede notar en las inversiones realizadas en los meses de enero, febrero y marzo del corriente año. Esto refleja de una manera muy clara que las inversiones siguen apostando al sector y que de lograr materializar todas las operaciones que se encuentran en curso actualmente se podrá llegar a superar al cierre del ejercicio el volumen de inversión que se registró en el año 2021. El 64 por ciento del volumen corresponde a dos porfolios Tiger por GIC por un total de 272 millones de euros y el otro, perteneciente a Gemstone por parte de EQT por 300 millones de euros.

En cuanto a las rentabilidades prime se encuentran estables en niveles del 3,90 por ciento respecto al trimestre anterior en la Zona Centro y en Cataluña. La yield prime para “last mile” también se encuentra en torno a un 3,75 por ciento.

Cómo es la situación de Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao

En Valencia la contratación de inmologística aumentó un 144 por ciento, respecto a los tres primeros meses del año 2021, llegando a un total de 78.000 metros cuadrados. Las zonas de Ribarroja y Cheste fueron donde la mayor parte de la actividad de centró. En Sagunto, Carlet y Vara de Quart se localizaron las tres operaciones de más grande superficie.

Por su parte, Zaragoza registro un total de 25.000 metros cuadrados, lo que muestra un ascenso a comparación de la registrada en el año anterior en un 41 por ciento. Plaza, es una de las zonas más demandadas, al igual que los ejes A-23 Huesca y A-68 Logroño.

Por último, en Sevilla se dan dos situaciones, por un lado, la falta de oferta y por otro la elevada demanda de este servicio. Se registraron un total de 29.000 metros cuadrados, superando los 6.000 metros cuadrados que se contabilizaron del año anterior. La expectativa, es que a medida que se incorporen nuevos proyectos al mercado, también aumentará la contratación de inmologistica.

En Málaga y Bilbao, por otra parte, la escasez de este servicio no permite grandes aumentos de contrataciones y la demanda allí sigue presente.

En esta zona las transacciones más importantes fueron:

Druni por un total de 18.000 metros cuadrados en Carley
Saltoki contratando 16.000 metros cuadrados en Vara de Quart
Think Textil en Plaza en Zaragoza: realizó un pre-alquiler de una nave logística por un total de 22.000 metros cuadrados.
UNEI alquiló una nave de 13.500 metros cuadrados en Dos Hermanas, Sevilla.

Esperamos desde OI REALTOR que este post te haya resultado interesante y útil. Esperamos puedas dejarnos tus comentarios o consultas. Te invitamos a leer el siguiente artículo que creemos puede llegar a ser de tu interés.

Villaverde: nuevo polo logístico

En Noticias Oi Real Estate

La evolución de la construcción y rehabilitación de viviendas

27 mayo, 2022 No hay comentarios

Se conoció la actualización estadística que lleva adelante el Colegio de Arquitectos que brinda información sobre la situación del sector constructor. En este post te contamos cómo evoluciona según los visados que fueron presentados, qué tipo de trabajos se llevan adelante y como ha impactado la crisis en la construcción y rehabilitación de viviendas.

En este artículo encontrarás:
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Construcción y rehabilitación de viviendas, los primeros porcentajes
Crecimiento constante pero lento de la construcción y rehabilitación de viviendas
Cómo es el contexto en el que se encuentra el sector de la construcción:
Desglose de la construcción y rehabilitación de viviendas por territorio:

Primero que nada es importante recordar a que nos referimos con construcción y rehabilitación de viviendas. Hace tiempo ya se encuentra en funcionamiento el plan de rehabilitación de vivienda y regeneración urbana. El mismo intenta generar procesos que necesitan de bastante tiempo, recursos económicos, gestión y participación ciudadana. Está alineado con el Pacto Verde Europeo que busca alcanzar un objetivo global de un parque edificado descarbonizado en el año 2050.

La finalidad es la de contribuir en la reducción de consumo energético y la emisión de gases del efecto invernadero. Por otro lado, plantea una importante oportunidad de mejorar la accesibilidad de los edificios, colocando ascensores.

Otra posibilidad que se contempla en este plan es la de mejorar el confort y habitabilidad de las viviendas, más que nada teniendo en cuenta las nuevas tendencias que surgieron con la pandemia. Cada vez son más los propietarios que buscan ampliar espacios, poder mudarse a lugares alejados de las ciudades o conseguir viviendas que posean terrazas o espacios verdes.

Construcción y rehabilitación de viviendas, los primeros porcentajes

La solicitud de visados para viviendas nuevas sigue en aumento en el primer trimestre del corriente año. Además las solicitudes enviadas para la rehabilitación también se han incrementado considerablemente. En los primeros tres meses del año 2021, se solicitaron 6.189 trámites, mientras que en el mismo período del 2022 se realizaron 9.483. Según estas estadísticas han significado un crecimiento:

Visados para obra nueva para residencias: 23,3 porciento hasta las 27.227 unidades
Visados de rehabilitación: 53,2 porciento 9.483 viviendas

Otro dato importante que arrojó este informe tiene que ver con el crecimiento en los primeros tres meses del año que ha tenido el sector de la construcción. El encarecimiento que sufre la materia prima, la incertidumbre, la crisis económica, entre otros factores, son algunas de las marcas que van permaneciendo de la crisis económica y la pandemia.

En comparación con los primeros tres meses del 2021, se produjo un aumento del 14,6 por ciento referido la superficie visada. Durante este período del corriente año se han visado un total de 8.583.821 metros cuadrados de superficie, mientras que en el 2021 se superaron los 7,5 millones de metros cuadrados.

Crecimiento constante pero lento de la construcción y rehabilitación de viviendas

Durante el primer trimestre del año 2022, la superficie visada relacionada a residencias mostro un aumento de un 16,5 por ciento. En ese periodo se visaron 6.633.264 metros cuadrados, mientras que en el año anterior, el total de visados en enero, febrero y marzo fue de 5.695.513 metros cuadrados. Si bien estos datos no demuestran un aumento tan significativo como las solicitudes de rehabilitación, es positivo que continúe el crecimiento del sector.

El mayor crecimiento se produjo en el ámbito residencial. En este sector se han realizado un total de 713.234 metros cuadrados en el primer trimestre del 2021. En lo que va del corriente, en el mismo período, se registraron un total de 5 millones de metros cuadrados. Por otro lado, en cuanto al visado solicitado para obra nueva no residencial ha registrado en el primer trimestre un retroceso de 1,4 puntos.

Cómo es el contexto en el que se encuentra el sector de la construcción:

Es importante que tengamos en cuenta que la situación actual de nuestro país genera una incertidumbre que trae aparejado ciertas dificultades a la hora de decidir embarcarnos en un proyecto de construcción o rehabilitación de viviendas. No solo enfrentamos aun la pandemia del COVID 19 que lleva más de dos años entre nosotros. Ahora la guerra que se vive entre Rusia y Ucrania también genera vientos de cola en nuestro país.

La incertidumbre que genera la crisis energética, la suba de precios en las materias primas, y las huelgas de transporte, son algunos de los puntos que genera mucha desconfianza en las empresas y por supuesto afecta la forma en la que evolucionan las solicitudes de visados para rehabilitación. Por estas razones, el crecimiento que ha registrado solo fue de un 8,8 por ciento. La superficie residencial autorizada, por su parte registra un aumento del 33,4 por ciento, contando en el primer trimestre de este año con un total de 1.042.755, mientras que en el mismo periodo del año 2021 contó con un total de 781.425 metros cuadrados.

Desglose de la construcción y rehabilitación de viviendas por territorio:

Dentro del país se visualizan diferentes situaciones dependiendo de los territorios. La solicitud de visados para la rehabilitación y la construcción de obra nueva aumento en casi todo el país. Desglosaremos las estadísticas de cada territorio en los que se evidencia esta situación:

La Rioja (+345,4%),
País Vasco (+99,54%),
Cantabria (74,2%),
Navarra (+75%)
Andalucía (41,9%)
Comunidad Valenciana (+33,9%),
Asturias (+31,1%)
Galicia y Castilla y León (+26,7%)
Castilla-La Mancha (+23,8%)
Ceuta (+10,5%)
Islas Canarias (+5,4%)

Por otra parte, también se detectaron territorios en los cuales se evidencio una baja notable:

Murcia (-53,9%)
Islas Baleares (-25,9%)
Extremadura (-25,7%)
Aragón (-19%)
Madrid (-11%).

En cuanto al ámbito no residencial los visados en obra nueva registraron una suba importante que mencionaremos a continuación:

Navarra (+347,3%)
Asturias (+310,1%)
Andalucía y País Vasco (+51% cada una)
Cantabria (+43,2%)
Galicia (+18,4%)
Comunidad Valenciana (+11,1%)
Cataluña (+5,2%)
Canarias (+4,6%).

Y una baja en los siguientes territorios:

Aragón (-37,6%)
Madrid (-28,8%)
Extremadura (-25%)
Castilla y León (-17,3%)
Castilla-La Mancha (-14,1%)
Murcia (-3%).

En última instancia, la solicitud de rehabilitación no residencial registro una suba en los siguientes territorios:

Murcia (+592,4%)
Castilla y León (+77,7%)
Islas Baleares (+22,8%)
Castilla-La Mancha (+20%)
Extremadura (+6,9%)
Galicia (+5,2%).

Y mostro una baja en:

Islas Canarias (-45,5%)
Andalucía (-30,7%)
Ceuta (-30%)
Asturias (-26,1%)
Comunidad Valenciana (-8,8%)

Esperamos desde OI REALTOR que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario o inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

Eficiencia energética: ayudas y beneficios fiscales para quienes la implementen

En Noticias Oi Real Estate

¿Por qué los españoles están buscando un cambio de vivienda?

26 mayo, 2022 No hay comentarios

Casi el 40 por ciento de los españoles está planteándose la posibilidad de realizar un cambio de vivienda, según un informe privado. Las razones son varias, pero tienen en común la búsqueda de una mejor calidad de vida, en zonas con esparcimiento, espacios grandes y terrazas o jardines. Desde OI REALTOR te contamos los detalles más importantes que arrojó este trabajo.

En este artículo encontrarás:
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Primeros resultados para analizar:
Predomina la búsqueda de departamentos nuevos en el cambio de vivienda
¿Cuáles son los principales motivos para el cambio de vivienda?
¿Cuánto se demoraron en encontrar una propiedad?
¿Cómo realizan el proceso de búsqueda de vivienda?

Un informe elaborado por la firma Sigma Dos en conjunto con Culmia señaló que casi cuatro de cada diez españoles están buscando casas espaciosas, en zonas con posibilidad de esparcimiento y, de preferencia con jardín o terraza. La pandemia COVID 19 y el encierro prolongado aparecen como las razones detrás de esta predilección a la hora de realizar el cambio de vivienda.

Por estas razones, es bastante lógico entender que una de las prioridades que buscan los nuevos propietarios sean las de encontrar viviendas que tengan terraza, jardín y cuenten con espacios más amplios de los que cuentan en la actualidad.

Este informe intenta generar una fotografía en la que se pueda dar cuenta del perfil de quienes están buscando un cambio de vivienda. El estudio realizó encuestas a lo largo de un año, entrevistando a más de 1800 ciudadanos, residentes en las comunidades de mayor población y que sean mayores de 26 años de edad.

Primeros resultados para analizar:

Los primeros números tienen que ver con la cantidad de habitaciones que son más demandadas a la hora de realizar un cambio de vivienda. En su mayoría, (un 57 por ciento) cuenta con familias de 3 o más integrantes. Un 30 por ciento se encuentra en la búsqueda junto a su pareja y solo un 9 por ciento busca una vivienda en solitario.

Teniendo en cuenta los porcentajes antes mencionados, podemos asegurar que un valor importante a la hora de elegir la vivienda tiene que ver con el espacio con que cuente.

El 54 por ciento de los compradores, intenta conseguir viviendas que cuenten con un promedio de 3 habitaciones;
Algo más del 24 por ciento, está interesado en 2 dormitorios y
El 3 por ciento solo necesita una habitación.

Otro dato interesante tiene que ver con la situación en la que se encuentran estas familias que buscan cambiar de vivienda. Gran parte de los encuestados, más precisamente un 47.7 por ciento, ya cuenta con una casa propia y las razones del cambio de vivienda tienen que ver con la búsqueda de conseguir un lugar más cómodo y más amplio que les genere a los nuevos propietarios una mejor calidad de vida. Mientras tanto, un 24,5 por ciento se encuentra alquilando y en la actualidad busca un activo con la compra de una vivienda.

Predomina la búsqueda de departamentos nuevos en el cambio de vivienda

Otro dato sumamente interesante, tiene que ver con la preferencia de que un 43 por ciento de los encuestados buscan adquirir propiedades nuevas, mientras que un 33 por ciento prefiere las de segunda mano.
Por otra parte, este informe nos brinda información acerca del tipo de propiedades que buscan hoy en día. Casi la mitad de los encuestados están interesados en encontrar un piso en un edificio, mientras que un 40 por ciento quiere conseguir una casa.

¿Cuáles son los principales motivos para el cambio de vivienda?

Las huellas que va dejando la pandemia en nuestra sociedad siguen apareciendo. Otra de ellas es el cambio en cuanto a las prioridades del tipo de vivienda que se busca. El primer y más importante punto que buscan tiene que ver con viviendas más espaciosas, incluso por sobre el espacio interior. El 21,5 por ciento de los encuestados intenta conseguir una propiedad que cuente con terraza o un jardín que le permita un pequeño espacio al aire libre.

Por otro lado, casi un 20 por ciento de los españoles buscan realizar el cambio de vivienda con el fin de encontrar una zona mas tranquila. Analizando más en profundidad esta tendencia de movilidad geográfica, es importante aclarar que no hablamos de grandes distancias. Un 36,4 por ciento averigua por propiedades que se encuentren en el mismo barrio o ciudad en la que están viviendo. Un 23,5 por ciento intenta mudarse a un lugar más céntrico aunque en la misma ciudad, mientras que un 20,9 por ciento busca justamente lo contrario, poder establecerse más lejos del centro.

Solo un 4,2 por ciento de los encuestados busca una vivienda que le permita cambiar la región en la que estaba establecido. Por otro lado un porcentaje apenas mayor al 13 por ciento aumenta el radar a la misma área metropolitana, incluso más lejos del centro y un porcentaje similar busca en la misma área pero más cerca del centro, en lo posible.

¿Cuánto se demoraron en encontrar una propiedad?

El informe cuenta además que de diez encuestados, ocho consiguen comprar la vivienda en un plazo menor a un año. Por otra parte, uno de cada diez tarda entre uno y dos años en cumplir su objetivo y el resto tarda más de dos años;

Entre uno y tres meses: 26 por ciento
Tres a seis meses: 34,8 por ciento
Seis meses y un año: 20.4 por ciento
Uno y dos años: 10 por ciento
Más de dos años: 8,8 por ciento

¿Cómo realizan el proceso de búsqueda de vivienda?

Otro dato arrojado por el informe presentado, tiene que ver con la forma y los recursos que utiliza hoy en día la gente que se encuentra en el proceso de buscar un cambio de vivienda. Sobre este momento, un 62,1 por ciento plantean que prefieren ser acompañados y aconsejados por personas de su confianza, como amigos o familiares. Mientras tanto, un 39,5 por ciento prefiere contactarse con profesionales del sector que puedan darle un consejo y asesorarlo en cuáles son las mejores posibilidades que se le presentan.

Entre los encuestados, también ha surgido como parte del proceso, el reconocimiento previo de la zona en la que pueden llegar a realizar la compra. Un 25 por ciento, considera importante la posibilidad de conversar con los vecinos, poder conocer de primera mano cómo es vivir en la zona y comenzar a entablar lazos con los posibles nuevos colindantes.

Algunos de los métodos más utilizados para realizar la búsqueda utilizando canales digitales o inmobiliarias especializadas:

Búsquedas en Google
Sitios de internet de promotores para consultar a un agente inmobiliario
Consulta a amistades o conocidos
Redes sociales
Puntos directos de venta.

Otro punto interesante tiene que ver con las razones por las que se acercan a pedir asesoramiento a la hora de comprar una vivienda. Los más importantes son:

Conocimiento del producto: 30 por ciento
Financiación: 22 por ciento
Gestiones administrativas e impuestos: 26 por ciento
Materiales promocionales e información: 15,9 por ciento
Búsqueda personalizada de un inmueble 12,7 por ciento.

Esperamos desde OI REALTOR que este post te haya resultado interesante y útil. Esperamos que puedas dejar tu comentario o duda. A continuación te dejamos un link que puede llegar a interesarte.

Comprar una vivienda para invertir: qué aspectos tener en cuenta

En Casas increíbles

Cómo es y cuánto cuesta la novedosa casa Tiny

24 mayo, 2022 No hay comentarios

Como vemos constantemente el mercado se va modificando de manera muy apresurada. A cada momento nos enteramos de nuevas propuestas que demuestran los avances en arquitectura y desarrollo de viviendas. Desde Oi Real Estate te vamos a presentar la casa Tiny, una innovadora vivienda que se vende lista para utilizar y convertirla en tu nuevo hogar.

En este artículo encontrarás:
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Opciones de la casa Tiny
Qué materiales se pueden elegir para el exterior de la vivienda
Para el interior de la vivienda
Cuáles son las comodidades con las que cuenta la vivienda
Qué ventajas tiene la casa Tiny

La casa Tiny surge para cubrir una nueva realidad que trajo aparejada la pandemia. Durante estos últimos años, mucha gente comenzó a realizar trabajos desde su casa. Esto permitió que las zonas rurales comiencen a albergar nuevos pobladores, ya que las ciudades se encuentran repletas y es muy difícil conseguir una vivienda allí.

Otra gran ventaja que posee es el plazo en el cual se construye y se instala. Esto se debe a su sistema modular e industrializado. Los fabricantes prometen un plazo de 60 días aproximadamente para realizar la entrega a cualquier lugar del país y explican que la colocación solo tarda unas pocas horas.

Su precio base arranca desde los 44.000 euros y dependerá del modelo y tamaño elegido.

Opciones de la casa Tiny

• La primera opción ofrecida por los fabricantes es la casa Tiny S. La misma cuenta con 23,5 metros cuadrados. Cabe destacar que puede funcionar muy bien como una oficina y no es posible agregar módulos adicionales a la construcción.
• Casa Tiny M cuenta con 34 metros cuadrados y habilita la posibilidad de unir 2 o 3 módulos permitiendo alcanzar 68 o 102 metros cuadrados. Estas posibilidades permiten mayor comodidad dependiendo de la cantidad de personas que vayan a habitar la vivienda.
Es importante tener en cuenta que es posible unir más de un módulo para crear distintas configuraciones y formas para el nuevo hogar.

Qué materiales se pueden elegir para el exterior de la vivienda

• Acero galvanizado: Este material es el utilizado de base para esta construcción. Consiste en la inmersión de las piezas de acero en zinc para protegerlos de la corrosión y lograr que sea mucho mayor la fortaleza mecánica.
• Madera quemada o tratada: Esta técnica se realiza al carbonizar o quemar la madera, se lleva adelante para brindarle un efecto estético pero, por sobre todo, darle mayor vida útil. Pero no son estas las únicas ventajas de esta técnica, protege la madera de ataques de insectos, repele el agua y reduce el daño solar, además de retardar la propagación de fuego en caso de un accidente.
• Vidrio: se pueden elegir vidrios de baja emisión y con control solar.
• Acero Corten: Se utiliza este tipo de acero ya que esta realizado con una particular composición química que le genera condiciones especiales de oxidación protegiendo al material frente a la corrosión atmosférica.
En la fachada lo que se destacará es la mezcla de vidrio y acero, donde ambos materiales podrán tratar de quedar a tono con el entorno. Estas viviendas utilizan aislamientos dependiendo del clima y de ello dependerá cómo deberán mejorar el comportamiento térmico de la zona en la que la vivienda se emplazará.

Para el interior de la vivienda

• Se utiliza OSB de chopo, compuestos con virutas que conforman el tablero y van dispuestas en capas.
• Placas de yeso pladur y madera de abedul.
El interior de la casa será bastante distinto. El acero y la madera le confieren a esta casa la calidez que una casa necesita.

Cuáles son las comodidades con las que cuenta la vivienda

La casa Tiny es personalizable, esto quiere decir que se proponen al comprador varias opciones con las que puede diferenciar su casa de las demás, pese a ser una vivienda industrializada. Se puede incluir cocina, baño, mobiliario de madera o luminarias en la pared.

Pero las posibilidades no terminan ahí. La fábrica cuenta con una posibilidad “autosuficiente”. Ésta versión cuenta con un depósito de agua de 1000 litros, una fosa séptica y paneles solares ya instalados, para que al llegar a tu vivienda cuentes con estos servicios básicos.

La casa se entrega tu casa, completamente amueblada y terminada en un plazo máximo de 60 días. La misma se debe colocar sobre un cimiento de hormigón o pilotes prefabricados. En pocas horas se conecta y está lista para usar lo que reduce de manera considerable la huella de carbono en todo el proceso edificatorio.

Qué ventajas tiene la casa Tiny

Es una vivienda sobria. No contrasta con el entorno y permite generar la sensación de que el sitio en el que se emplazó, es el único lugar al que perece.

El corto plazo de entrega de la casa, es otro de los puntos fuertes que tiene esta opción. Podrás mudarte a una casa completamente terminada en un plazo de tiempo sumamente corto.

Llega al terreno en el que va a emplazarse lista para convertirla en un hogar

Cuenta con la posibilidad de instalar energía solar, cuidando el medioambiente y no necesitar de un tendido eléctrico en el lugar en el que emplazaras tu casa

Puede ser una vivienda autosuficiente, sumamente importante si la decisión es la de mudarte a las afueras de la ciudad, permitiéndote que puedas instalarla en zonas alejadas de la ciudad sin perder las comodidades con las que allí contabas.

Es posible personalizar la vivienda, esto permite que puedas diseñar el tamaño de los espacios que necesitas dependiendo de la cantidad de personas que vivan allí, generando espacios que permitan la comodidad y confort que buscas.

Cuenta con materiales que cuidan el aislamiento térmico utilizando distintos tipos dependiendo del comportamiento climático de cada lugar. De esta manera la utilización de estufas o aire acondicionado será sensiblemente más económico que en las viviendas tradicionales.

Tiene un impacto mínimo sobre el entorno. Sus materiales de máxima resistencia son también amigables con el ambiente, por lo que no generará un impacto negativo en él.

También puedes personalizar el sistema modular, diseñar como te gustaría el mobiliario de toda la cocina, y el color que se debe emplear.

La cocina, contará con un frente de adebul y una encimera de Corian que llegará completamente equipada.

Desde Oi Real Estate esperamos que este post haya sido de tu interés y utilidad. No te olvides de dejarnos tus comentarios y dudas. Te dejamos a continuación otro link que puede llegar a interesarte.

La vivienda unifamiliar como tendencia

En Arquitectura

La Ley de Calidad de la Arquitectura

23 mayo, 2022 No hay comentarios

La Ley de Calidad de Arquitectura es de vital importancia. En ella se plasma la necesidad de garantizar con un marco jurídico la arquitectura de calidad, con mecanismos que posibiliten continuar la transición a una sociedad más sostenible y justa. En OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de esta nueva Ley que el 28 de enero del 2022 consiguió aprobación para el inicio del trámite parlamentario.

En este artículo encontrarás:
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De que trata la ley de Calidad de la Arquitectura
¿Qué órganos se crearan para su funcionamiento?
Cuál es el marco normativo de esta Ley
¿Por qué es importante la Ley de Calidad de la Arquitectura?

La pandemia influyó de muchas maneras en la vida de las personas. Nos ha hecho encontrar con realidades completamente nuevas, encierros prolongados y una nueva forma de sentir y vivir nuestras casas. Esto nos ha hecho que valoremos y tomemos conciencia de la importancia de nuestras viviendas, del espacio público, de cómo es nuestra ciudad y como está conformado nuestro entorno. Lo que nos rodea repercute en nuestra calidad de vida, y puede incidir de forma positiva o negativa en nuestra salud y felicidad. Todo esto está relacionado con la calidad de la arquitectura.

En los últimos años, venimos escuchando mucho acerca de la necesidad de actuar todos juntos en pos de un desarrollo sostenible, establecer un plan de acción que ayude al planeta, a las personas, que fortalezca la paz y que se focalice en conseguir el tan ansiado equilibrio social, económico y del medioambiente. Para ello se consideran tanto a la arquitectura como al urbanismo piezas necesarias y claves para conseguirlo.

De que trata la ley de Calidad de la Arquitectura

En la actualidad nos enfrentamos a enormes desafíos referidos a la infraestructura, derecho a una vivienda digna, mantener el patrimonio de nuestro país y de sus signos identitarios. Proteger nuestro entorno, y generar un plan de acción que nos permita modificar la situación actual en la que nos encontramos. Pero de nada servirá que solo algunos de nosotros tomemos conciencia de lo que estamos viviendo. Para lograr un verdadero cambio, necesitamos realizar acciones coordinadas, y bajo criterios de calidad que garanticen el éxito del plan.

Es la primera Ley que busca garantizar la calidad de la arquitectura como un bien de interés general. Su meta principal es la de generar vínculos para acercar la arquitectura a la sociedad. También intenta concientizar acerca de los problemas sociales, ambientales y de revalorización de la arquitectura.

Se buscará generar la difusión tanto nacional como internacional de la arquitectura a través de los poderes públicos, apoyando a empresas y profesionales españoles. Se establecerán incentivos y premios para reconocer la calidad, la investigación, la innovación y la protección del patrimonio. También fomentará la rehabilitación, renovación y regeneración urbana sostenible.

¿Qué órganos se crearan para su funcionamiento?

La Casa de la Arquitectura y el Consejo de Calidad de la Arquitectura serán dos organismos que se crearán para orientar, adecuar y potenciar la puesta en marcha de la Ley de Calidad de la Arquitectura.

La Casa de la Arquitectura se centrará en potenciar los valores, realizando la difusión y divulgación de los temas referidos a la arquitectura y la sociedad e impulsándola como una herramienta de diplomacia cultural.

Por otro lado, El Consejo de Calidad de la Arquitectura será la plataforma mediante la cual se realizará un intercambio de conocimiento y participación. Allí se dará consulta y asesoramiento en los temas relacionados con la nueva Ley. Trabajará en promover nuevas normas y medidas que realicen aportes importantes en la mejora de la calidad de la Arquitectura, realizará cambios en las leyes existentes, también redactará y difundirá nuevos pliegos y documentos que orienten a los profesionales.

Se apostará a la puesta en valor del papel de la Arquitectura en los ámbitos de la economía, el urbanismo, el ambiente, el arte, el diseño y la ingeniería. Resalta también la necesidad de buscar que tanto en el plano urbano como rural se reconozca la dimensión cultural, la importancia intelectual y profesional que tiene esta profesión e incide considerablemente en los aspectos de la sostenibilidad.

Cuál es el marco normativo de esta Ley

Es importante tener en cuenta su contexto. Existen en este momento muchas iniciativas en toda Europa, por ejemplo la New European Bauhaus, la Declaración de Davos y la Reonvation Wabe. Por otro lado la Agenda Urbana Española y la Agenda 2030 que busca generar una mayor sostenibilidad económica, medioambiental y social.

También las Naciones Unidas en el marco de la Agenda 2030 establecen un plan de acción que permita generar nuevos parámetros claves y necesarios para poder llevar adelante este nuevo proyecto.

Este nuevo instrumento refuerza el papel importantísimo que juega la Administración pública para lograr potenciar la planificación y rehabilitación del parque público edificado. Además recoge modificaciones realizadas a la ley 9/2017 referidas a Contratos del Sector Publico, centradas en la importancia de mejorar la eficacia de la arquitectura.

La ley forma parte de la reforma 4 del componente 2 del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que fue promovido por el Gobierno de España, con el cual se busca salir de la crisis del COVID-19. Haciendo hincapié en impulsar acciones de rehabilitación y perfeccionamiento del parque edificatorio en zonas urbanas y rurales. Todas estas acciones llevadas adelante por el Estado, buscan a su vez generar el fomento de la eficiencia energética, poner el valor las energías renovables y la lucha contra la pobreza energética.

¿Por qué es importante la Ley de Calidad de la Arquitectura?

Esta ley demuestra el deber del Estado en preservar, fomentar y difundir la importancia de la arquitectura. Por ello intensificara esfuerzos para generar nuevos espacios de formación, de fomento y sensibilización para los implicados y la ciudadanía.

Además permitirá establecer nuevas políticas que amplíen los servicios básicos. Mejorará la calidad de las viviendas y que puedan utilizarse las herramientas que hoy posee la construcción para mejorar las condiciones técnicas de los hogares.

Tomar conciencia de la importancia que tiene nuestro entorno, la forma en la que nos relacionamos con los espacios públicos y privados es de vital importancia. Esto condicionará de muchas maneras nuestra calidad de vida y bienestar. Una vivienda debe dar respuesta a la satisfacción de necesidades de cada momento.

Generar políticas que incentiven la utilización de energías renovables, de nuevos materiales que permitan aislación térmica y acústica y la accesibilidad a servicios básicos en las viviendas son algunas de las mejoras que se buscan alcanzar con esta Ley de Calidad de Arquitectura.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. Esperamos tus comentarios y te dejamos un link que puede ser de tu interés.

Una nueva oficina sostenible

En Comprar

Qué datos debes obtener si vas a comprar una vivienda en Cataluña

20 mayo, 2022 No hay comentarios

Si estás por adquirir una vivienda debes conocer cuál es la información que te brindará el vendedor o la inmobiliaria con la que realices la operación. La Ley 18/2007 de Cataluña, se basa en el derecho a la vivienda y la protección de los futuros propietarios. En ella se establecen las obligaciones respecto a quienes intervienen en servicios inmobiliarios. Aquí te contamos de qué se trata esta normativa y cómo puede beneficiarte. Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Ley 18/2007 de Cataluña: ¿de qué se trata?
Ley 18/2007 de Cataluña: Información que debe brindarse sobre un bien en venta
Ley 18/2007 Cataluña: Documentación requerida
Cuál es el contenido de la ley?
¿Qué es el libro del edificio?

Ley 18/2007 de Cataluña: ¿de qué se trata?

Esta Ley obliga a promotores, administradores de fincas, propietarios y todos aquellos que posean derechos para vender, alquilar o ceder títulos en Cataluña a regirse según ella. Se prohíbe además la realización de publicidad ilegal y establece pautas que regulan esta práctica.

Las publicidades deben ser veraces y objetivas. No pueden ocultar información o contener información falaz que conlleve consecuencias económicas a alguno de los interesados en la transacción. El objetivo principal es el de asegurar la transparencia en las transferencias de inmuebles. Para ello se toman los estándares de integración, la honradez de los tratos y la buena fe contractual.

Se busca que cuando se realice una oferta de propiedades para la venta se cuente con la información necesaria y suficiente para conocer las condiciones de los bienes a comercializar.

Es importante recalcar que en caso del incumplimiento de esta normativa, está prevista una infracción cuyo monto se estima entre 3000 y 9000 Euros. Esta situación no afectará en ningún caso al contrato que se haya establecido de compraventa.

Ley 18/2007 de Cataluña: Información que debe brindarse sobre un bien en venta

La Ley 18/2007 exige que la transacción de compraventa debe ser realizada por un profesional. También plantea que debe identificarse el profesional que interviene en la operación.
Es necesario que se especifique la superficie con la que cuenta la propiedad, tanto de la vivienda como de los anexos con los que cuenta. Considerando anexos a trasteros o plazas de estacionamiento.
Se entregará la inscripción registral. En ella deben constar las cargas y gravámenes del bien en cuestión, por ejemplo si cuenta con alguna hipoteca o inquilinos.
Detallará también el precio total por la compraventa. Deben estar declarados los gastos que correspondan al comprador y los impuestos que pertenecen a la vivienda.
En caso de ser un proyecto de construcción, debe constar en el documento los plazos en los cuales se realizará, tanto de inicio de obra como de la entrega de las mismas.

Ley 18/2007 Cataluña: Documentación requerida

Se describirán las características de la vivienda detallando el tipo de materiales empleados, la orientación principal, si cuenta con aislamiento térmico y acústico y con eficiencia energética. La cédula de habitabilidad contiene información de alguna de estas condiciones físicas.
Detallarán también los servicios con los que cuenta la vivienda. No solo los referidos a la propiedad en cuestión, sino los que puedan ser comunes con otros departamentos.
En caso de ser una vivienda proyectada, es importante informar de la licencia de obras, que será entregada al nuevo propietario una vez finalizada la construcción.
De ser una vivienda que ya haya sido transmitida con anterioridad, se establece en la ley la obligatoriedad de informar acerca de la cantidad de años que posee el edificio.
Se agregará también la identificación registral de la propiedad. En esta documentación constarán las cargas y gravámenes, los impuestos que sean comunes al edificio, que deberá comenzar a afrontar el nuevo propietario y las afectaciones fiscales del bien,
Se informará también si el propietario anterior dejo algún impuesto o gasto impago.
Debe quedar documentado de qué forma se realizará la transmisión de la propiedad. Quedando establecido de qué forma se realizará el pago y cuáles son los plazos que se establecen para ello. Deberá a su vez aclararse si existirá un pago inicial o intereses que puedan luego devengarse.

Cuál es el contenido de la ley?

La ley establece la forma en la que los agentes públicos, privados y sociales que se vean involucrados en el sector correspondiente a la vivienda deben regirse y comportarse, enunciando sus derechos y obligaciones.
Precisa cuales son las políticas de vivienda, como se instrumentará la planificación y como se proyecta su ampliación.
Establece de qué forma se garantizará la calidad y accesibilidad de las propiedades y como asegurar la conservación y rehabilitación.
Para asegurar que los consumidores y los usuarios se encuentren protegidos, se determinan medidas de transparencia para con el mercado inmobiliario.
Se expresan los deberes, derechos y criterios que deberán respetarse referidos a la promoción, construcción, administración y transacción de viviendas.
La ley hace hincapié en indicar el régimen jurídico y como se llevará adelante la adjudicación, gestión y control de viviendas que cuenten con protección oficial. Además establece la regulación que debe utilizarse en otros casos en los que pueda ser necesaria la protección de una propiedad.

¿Qué es el libro del edificio?

Este documento es de suma importancia, porque en él consta la información de la vida de la propiedad. Allí se dará constancia de todas las instalaciones con las que cuenta el bien, además de los servicios, y materiales, estableciendo tanto la calidad como la garantía con la que cuentan los mismos. También se declararán en este libro quienes fueron los responsables de la edificación y la calidad con la que fue construida.

El libro contará también con las autorizaciones correspondientes al uso y ocupación, además de la información necesaria acerca de las condiciones de instalaciones que se permiten en la propiedad.

Otro punto que se detallará tiene que ver con el mantenimiento y conservación de la propiedad, las cuales deben ajustarse a las normativas vigentes.

Se detallarán además todas aquellas limitaciones que puedan existir en el uso de la vivienda.

Debe constar también, cualquier mejora que se haya realizado en las viviendas, y las mismas tienen que estar adaptadas a las exigencias tecnológicas y de confort establecidas. Cualquier actuación que pueda modificar la propiedad debe además garantizar la sostenibilidad, innovación, cohesión social y eco eficiencia, deberá encontrarse plasmada en esta documentación.

Esperamos que este post te haya resultado interesante y útil. Esperamos que puedas dejarnos un comentario o tus dudas para seguir acompañándote. Te dejamos a continuación otro post que puede llegar a ser de tu interés.

Comprar piso en Eixample Esquerra

En Comprar

Por qué realizar una escritura notarial de venta

19 mayo, 2022 No hay comentarios

Alcanzar la vivienda propia es uno de los objetivos más anhelados por cualquier familia. Y escriturarla no es un tema menor. Desde OI REAL ESTATE te contaremos qué información debe consignarse en ese documento y cómo debe ser la escritura notarial para que nadie pueda empañar tu momento de gloria.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué información debe constar en una escritura notarial?
¿Cuáles son las obligaciones de un notario?
Qué es una escritura notarial
¿Cuáles son los efectos de los documentos Notariales?
Algunas clases de documentos notariales:

Para realizar la compraventa de una vivienda, que luego servirá como inversión o futuro hogar, es importante que todos los documentos estén en regla, y así evitar futuros inconvenientes. De corroborar esta información se encarga el notario, quien garantizará que toda la operación se encuentra bajo reglamento. Claro que hay algunas cuestiones que conviene saber de antemano.

¿Qué información debe constar en una escritura notarial?

Es imprescindible que el profesional dé fe de que tanto el comprador como el vendedor son aptos para realizar esta transacción. Para ello, lo primero que hará el notario es asegurarse de que el titular del bien sea quien está realizando la venta.
La escritura notarial debe contar con información del inmueble. Se detallará la superficie que cubre y los límites de la propiedad. Recabará información acerca de los gastos que le corresponden de comunidad, y si se encuentra inscripta en el registro. También revisará la referencia y certificación catastral, para constatar que no se adeuden gastos o impuestos. Si se constata que se encuentran deudas, serán incorporadas al certificado. Lo mismo ocurre con el impuesto sobre Bienes Inmuebles.
En caso de que el vendedor haya solicitado una hipoteca o tenga un embargo sobre el bien, el notario dará cuenta de ello para que, antes de realizar la transacción, pueda ser cancelada o subrogada. También deberá corroborar el título del vendedor y el ahorro de energía de la casa con el certificado que corresponde, el cual quedará a nombre del nuevo titular.
En la escritura notarial de venta, se declarará el precio que se ha convenido así como la forma de pago que se utilizará. Debe aclararse si la transacción fue realizada por medio de transferencia, cheque o efectivo. En caso de que ambas partes convengan el aplazamiento del pago, es importante dejar asentados los plazos en los que se abonarán los mismos para evitar inconvenientes a futuro.
El notario también debe advertir a las partes sobre la obligación que tendrán respecto del fisco y los impuestos que deberán costear.
Por último, debe dejar asentado en la escritura si alguno de los participantes en la compra venta cuenta con alguna ventaja fiscal, por su edad o sus ingresos, para que esta situación sea reconocida por Hacienda.

¿Cuáles son las obligaciones de un notario?

Debe constatar, como hemos dicho antes que todos los que participen en la transacción sean quienes dicen ser. Esto significa corroborar la identidad de cada uno.
También debe dar fé de que se encuentran capacitados legalmente para realizar la compraventa, especialmente si alguna de las partes ha elegido un representante.
Se cerciorará además de que todos los participantes estén dando un consentimiento real y libre a la hora de realizar la compraventa, sin ningún tipo de presión u obligación para ello que pueda invalidarla.
Es importante que pueda otorgar a la transacción el marco de legalidad necesaria. Ejercerá un juicio de legalidad, con ello se califica la escritura dentro de todos los requisitos estipula la Ley.
Debe redactar y conformar el documento.
Debe leerles el documento a las partes antes de que se firme. De esta forma se informa fehacientemente a las partes sobre todo lo que expresa en el documento, y se asegura de que entiendan todas las consecuencias jurídicas que dicho acuerdo implican. Debe también aconsejarlos y explicarles los medios jurídicos que tienen en sus manos para el logro de las metas que buscan alcanzar. El notario debe asistir principalmente a quien se encuentra en la posición más débil, buscando cumplir una función equilibradora.

Qué es una escritura notarial

Son instrumentos públicos en los cuales el notario debe comprobar hechos, situaciones o cosas que hayan ocurrido en su presencia. Por medio de ellos, se le confiere al documento carácter de auténtico y dotado de toda legalidad, dejando asentada la compraventa de una propiedad.

El Notario realizará las actas en las que se consignará la venta, firmando las partes involucradas y deberá signar y rubricar las mismas. Si alguno no pudiera o supiera firmar, el notario dejara constancia de este hecho. Si un profesional notarial interviene en este tipo de documentos, no hará falta la participación adicional de un testigo. Solo será necesario que pueda dar fe del interés legítimo de las partes en la transacción.

¿Cuáles son los efectos de los documentos Notariales?

Este tipo de documentos son Instrumentos que poseen fe pública, por lo que son reconocidos como elementos de prueba
Se considera que su contenido es verídico e íntegro, ya que son confeccionados según las leyes regulatorias del territorio nacional.
Solo podrán ser dejados sin efecto por medio de jueces o tribunales.
Constituye un título ejecutivo

Algunas clases de documentos notariales:

Escrituras públicas: son aquellas en las que se declara la voluntad de los participantes en aquellos actos en que debe existir el consentimiento de las partes y en cualquier tipo de contrato
Actas de presencia: En ellas se deja constancia de la veracidad del hecho que se labra en el acta
Remisión de documento por correo: se deja constancia del envío de documentos, debiendo el notario tener que comprobar el documento que se envía, teniendo que dejar en la carta constancia de participación del profesional.
Actas de notificación y requerimiento: informan a la persona que recibe la misma, una decisión o información. El requerimiento será para intimar a quien la recibe a adoptar una actitud determinada.
Acta de exhibición de documentos o cosas: En ellas se utilizarán fotografías, fotocopias, certificación o planos que puedan ayudar en la descripción por ejemplo de un objeto en particular
Actas de referencia: Escribirá de la manera más fidedigna posible las declaraciones que fueron solicitadas, y debe informar al declarante que esa documentación tendrá un valor jurídico en caso de ser necesario.

Esperamos que este post sobre escrituras notariales te haya resultado interesante. Puedes dejarnos un comentario o sugerencia en la casilla debajo del post. Te dejamos a continuación otro artículo que puede llegar a ser de tu interés:

Comprar una vivienda como resguardo ante la inflación