May, autor en Blog Oi Real Estate

El Banco de España, autorizó al Binance a realizar operaciones de manera legal en el país. Es debido a la licencia para Moon Tech Spain, SL que le ha otorgado el registro como Proveedor de Servicios de Activos Virtuales del regulador local. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de esta novedad y que es lo que significa para esta exchange.

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Porqué el Exchange solicitó esta licencia
Comunicado de Binance

Finalmente, desde hace unos días, Binance logró recibir la aprobación del Banco de España para operar, legalmente en nuestro país. Esto se consiguió con la licencia de la filial Moon Tech Spain, SL. Con ella se le incluye en el registro de Proveedores de Servicios de Activos Virtuales con que cuenta el regulador local.

La entidad, ha realizado en las redes un comunicado, el día viernes 8 de julio, para anunciar esta situación. También explica, de forma simple las razones por las cuales era importante que se registren y soliciten esta autorización. Es importante destacar, que Binance ha debido comprometerse primero, al cumplimiento de ciertas normas para lograr la aprobación. El Banco de España, solicitó que adhiera a las normas contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Por este motivo, el Exchange, deberá compartir datos, obligadamente acerca de los movimientos de dinero que realizan sus clientes.

Porqué el Exchange solicitó esta licencia

Es importante que recordemos la situación en la que se encontraba Binance. En el mes de noviembre del año 2021, fue incluido en la lista gris. En nuestro país, no se considera la compraventa de bitcoin o criptomonedas como una actividad ilegal. Lo que se plantea es la necesidad de cumplir ciertos requisitos. El más importante es el registro de la entidad ante la autoridad correspondiente. Al no haber Binance cumplido este requisito, la Comisión Nacional del Mercado de Valores, realizó una lista con aquellas empresas y entidades que no contaran con su autorización para esta actividad.

Ante esta situación, el Exchange realizó la solicitud ante la institución el 28 de enero pasado, con el fin de conseguir la autorización del Banco de España a realizar estas transacciones. Según la empresa, consideran importante que puedan brindar un servicio que cuente con un respaldo tanto jurídico como regulatorio. Un punto a destacar, es el crecimiento que ha tenido en la sociedad la utilización tanto del bitcoin como de otras criptomonedas. Por esta razón se hace hincapié en la importancia de que el Banco de España haya reconocido este hecho y busque canales para proteger a los usuarios y para que las empresas puedan brindar sus servicios.

El 7 de julio, el Exchange logro la aprobación para brindar sus servicios de forma oficial en nuestro país. Para ello debió comprometerse al cumplimiento de las normas establecidas contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo, también conocidas como ALD/CTF. Estas normas, son las regulaciones que dispone el Banco de España para las entidades que realizan este tipo de actividades.

Un punto a destacar, que ha generado algunas críticas, tiene que ver con el hecho de haber accedido a compartir información de los movimientos que realizan los usuarios dentro de la plataforma. Son varios los usuarios que se han quejado ante la entidad por este motivo. Desde Binance, explican que es obligatorio, para ellos realizar la solicitud de registro. Además, todas las empresas que realizan este tipo de actividades, deberían ser registradas en el marco de la Ley Antifraude.

Comunicado de Binance

Binance, ha emitido un comunicado para explicar a los usuarios las razones de su accionar y también cuáles serán los cambios a los que deberá atenerse por formar parte de este registro.

La primera aclaración, tiene que ver específicamente con el registro. En él, se verificarán que las empresas disponen de procedimientos y también herramientas de prevención en cuestiones referidas al blanqueo de capitales y de financiación del terrorismo. Al haberse inscripto, Binance podrá continuar colaborando con el gobierno de nuestro país contra estos delitos. También aclara que tienen la seguridad de que sus usuarios no querrán que sus activos y fondos puedan quedar expuestos a delincuentes financieros o que se ejecuten transacciones sin consentimiento.

El hecho de haber sido inscripto en el registro, deja un claro mensaje acerca de la postura del Exchange. Quienes busquen utilizar Binance realizando un mal uso de ella, no es bienvenido a la plataforma.

El segundo punto que aclaran en el comunicado, tiene que ver con que el registro es obligatorio. Esto quiere decir que todas las empresas que posean criptoactivos, si buscan operar en el país legalmente, deberán solicitar el registro. El Exchange, fue una de las primeras empresas que decidieron cumplir con sus obligaciones en materia de prevención de blanqueo de capitales y financiación de terrorismo, razón por la cual, Binance dice sentirse orgullosa.

El tercer punto al que hacen referencia, tiene que ver con el establecimiento formal en nuestro país. En el comunicado, informa a sus usuarios, que han decidido establecerse formalmente en España. Aclaran que su intención es la de echar raíces aquí. Explican que la principal razón de ello tiene que ver con la necesidad de proteger a sus usuarios. También remarcan la importancia de lograr que su plataforma, sea accesibles para todas las personas.

Ha pasado muchas veces, que en el mundo de criptomonedas, cuando surgen problemas, los usuarios no tienen donde quejarse o reclamar. Al lograr establecerse en el país, podrán estar más cerca de los usuarios, para hacer que se sientan protegidas y más seguros.

Binance logró dar un paso al frente, para liderar la industria. La compra masiva de criptoactivos, necesariamente debe ser regulado. Por este motivo, es importante la aparición del registro para que siga avanzando y madurando. Consideran además que en los próximos años, la utilización de la tecnología del blockchain y criptoactivos llegará a millones de personas en España. Y el Exchange busca establecer una posición privilegiada y ofrecer la seguridad para la totalidad de los usuarios.

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Comunidades de propietarios como rehabilitar con financiación

7 julio, 2022 No hay comentarios

Son varias las entidades financieras que están acompañando a las comunidades de propietarios para poder realizar las reformas necesarias que permitan la rehabilitación de viviendas. Este proyecto, que hace tiempo se lleva adelante con fondos de la Unión Europea, sigue su curso. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de cómo conseguir la financiación y de qué manera es posible que el coste a pagar sea menor.

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Subvención y rehabilitadores en las comunidades de propietarios
Cómo iniciar el proceso para posibles beneficiarios
Cuándo se iniciaran las reformas en las Comunidades de propietarios
Que cantidad de dinero puede el estado subvencionar

Es importante tener presente que las urgencias medioambientales hoy nos van planteando objetivos drásticos y en poco margen de tiempo. En nuestro país el gobierno obliga a los propietarios de viviendas a realizar reformas que modifiquen el gasto de energía, convirtiéndolas en casas menos contaminantes. Un incentivo para los propietarios, tiene que ver con la reducción de los servicios de luz, por ejemplo.

Lo cierto es que una reforma de este tipo, es una inversión importante, que no siempre existe la posibilidad de hacer. Sin embargo, quizás este es un buen momento. Hoy es posible ahorrarse mucho dinero, si es que podemos acceder a, por ejemplo los fondos europeos de Next Generation.

Subvención y rehabilitadores en las comunidades de propietarios

Estas subvenciones, por otro lado, traen consigo una burocracia bastante engorrosa y no cubrirán el total de los gastos. Para llevarlos adelante, será necesario una persona que pueda facilitar los trámites. Hoy en día son varias las financieras que se están ocupando de cooperar con las comunidades de propietarios que estén interesados en estas reformas.

Un detalle importante a tener en cuenta, es que se estima que más de la mitad de los edificios residenciales (5,5 millones) datan de años anteriores al 1980. Esto significa que se realizaron con la primera normativa registrada en la que se establecieron las condiciones térmicas. Más de un 81 por ciento de ellas, tiene las peores calificaciones energéticas, y a ellas apunta este proyecto de rehabilitación. El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima se planteó el objetivo de rehabilitar un 1,2 millones de viviendas entre el 2021 y 2031.

En el último tiempo ha surgido una nueva figura: el agente rehabilitador. Esta persona, coordina la gestión del proceso para que logre revisar los requisitos de la administración para conseguir la ayuda para el proyecto. Además se encargan de la operación financiera que necesita la obra, y de ello se encargarán las entidades financieras.

Cómo iniciar el proceso para posibles beneficiarios

Para el inicio del proceso, primero será realizar un análisis de los potenciales beneficiarios de estas subvenciones. Allí se trata de establecer cuáles comunidades de propietarios pueden acceder a él. En el caso de los bancos se buscarán los edificios que sean poco eficientes energéticamente. A continuación, se pondrán en contacto con los propietarios o con la comunidad de propietarios con el fin de comentarles la posibilidad de rehabilitar la vivienda. Quienes se encuentren interesadas recibirán un informe individual y gratuito. A partir de ahí, cuando aceptan continuar el proyecto, se realiza un análisis más exhaustivo del edificio ya con los propietarios.

Además de cumplir con los requisitos generales para obtener la subvención, se tratarán de establecer si sería posible el pago de las cuotas que conllevaría la rehabilitación. Algunos de los datos importantes que considerarán y trataran de establecer tienen que ver con detalles específicos de la casa. Como es el sistema real de calefacción y agua caliente, o las características de la caldera. También se centrarán en analizar los huecos, la fachada, la capacidad térmica. Una vez que toda la información sea recolectada se realizará el presupuesto final con los costes aproximados de la completa rehabilitación y cuánto será lo que subvencionarán los fondos europeos.

Cuándo se iniciaran las reformas en las Comunidades de propietarios

Si las Comunidades de propietarios deciden tomar el reto de realizar las reformas, los financistas o los bancos suelen ofrecer un crédito para que puedan iniciar el trabajo. Mientras tanto continúan con los trámites necesarios para la solicitud de ayudas económicas. Toda esta información se envía a la comunidad autónoma, que se encarga de gestionar los fondos para el proyecto. Con la aprobación final de la administración pública, se iniciara la construcción. Se realizará un concurso en el que se buscará la constructora más conveniente para este trabajo.

Durante el proceso de construcción, el rehabilitador seguirá de cerca las refacciones, asegurándose que se cumplan con las especificaciones técnicas, plazos y requisitos económicos. Esto nos asegurará que los trabajos sean cumplidos en tiempo y forma con el modelo económico acordado. Una vez finalizados los trabajos, se juntará la documentación final de obra para enviar a la comunidad autónoma y demostrar que se cumplieron los acuerdos establecidos al pedir la ayuda económica. Luego de que el organismo constate lo presentado, se ingresará el dinero en la cuenta que corresponde a la comunidad de propietarios, con lo que se amortizará una parte considerable del crédito solicitado.

Que cantidad de dinero puede el estado subvencionar

El monto a reintegrar por la rehabilitación dependerá de la reducción que pueda realizarse en cuanto al ahorro de energía primaria no renovable.

Por ejemplo, en concreto. Una edificación de Aluche, que contaba con 40 viviendas, debía realizar la rehabilitación. En este caso debió efectuar cambios en las fachadas y la cubierta, carpintería exterior y la caldera. Para estos trabajos se estableció un valor de 1.100.000 euros. Cada propietario debía abonar un total de casi por 28.000 euros. Gracias a las reformas, el ahorro de energía primaria no renovable seria de un 71 por ciento. Esto permitía solicitar el máximo posible de subvención. Cada propietario debía pagar 9.000 euros. Pero eso, sin contar las deducciones fiscales, que se establecen de hasta un 60 por ciento de lo pagado en una obra lo que significa un total de 3.000 euros al año por cuatro años.

Un dato importante a tener en cuenta, es que mas allá de los costes que puedas afrontar para esta rehabilitación, debes recordar que realizar estas reformas tiene un punto sumamente positivo. Este tiene que ver con el ahorro en la factura mensual. Por otro lado, según la zona en la que este emplazada tu propiedad, se aumentará el valor de tu propiedad, entre un 12 y un 25 por ciento. Además, vivirás en una propiedad con un mayor confort, menos ruido y mejor impermeabilidad.

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En Casas increíbles

Una casa de hadas en el medio del desierto

6 julio, 2022 No hay comentarios

Las casas prefabricadas, siguen marcando tendencias en el mercado, e innovando a cada instante. Los cambios no se ven solo en el diseño y los materiales, sino en la suma de comodidades que se han agregado en el interior. También se le da mucha importancia a la necesidad de intentar que no se desentone con el entorno. Otro punto destacable, tiene que ver con la posibilidad de utilizar materiales que sean más amigables con el medioambiente, y con construcciones que sean autosustentables. Desde Oi Real Estate te contamos de la nueva Mother Eve, la casa de construcción prefabricada que parece ser salida de un cuento de hadas en Utah.

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Particularidades de la propiedad
Cuáles son las comodidades de esta construcción prefabricada
Restricciones para los turistas

Esta construcción se encuentra emplazada en un lugar perfecto para vacacionar. Esta alejado de la ciudad, en el medio del parque Natural Zion, situado en el estado de Utah, en Estados Unidos, en pleno desierto.

Los propietarios de esta vivienda le pusieron el nombre de Mother Eve, que significa Madre Eva, en honor a la mencionada en la biblia clásica de la antigüedad. Este inmueble, puede ser alquilado, y está disponible como vivienda de vacaciones.

Esta casa prefabricada, parece extraída de un cuento de hadas, o de las películas de Disney. Solo con verla, te sentirás transportado a un mundo de fantasía, hasta sintiéndote protagonista de una película. Tanto la estética de los colores, que busca fundirse con el ambiente, como su particular diseño hacen de esta vivienda un lugar entrañable. Es un sitio perfecto para lograr desconectarse del ruido de las grandes ciudades y retornar a la calma que nos brinda la naturaleza.

Particularidades de la propiedad

Las paredes exteriores de la construcción prefabricada son de un color verde menta. Por otra parte, las ventanas son de color morado y beige. Estos colores combinan muy bien con el entorno. La mayoría de las sillas y bancos que se encuentran en la terraza, están también pintados con los mismos tonos.

Tiene algunos detalles, que rememoran aquellas pequeñas casitas que veíamos en los cuentos o historias de fantasía. Tanto la puerta como las contraventanas, poseen un arco circular que genera una hermosa fachada.

Cada detalle en el interior de la vivienda, aporta un aspecto acogedor. Allí los tonos que predominan se encuentran en la gama de los verdes y rosa combinados con motivos florales intentando simular, al parecer un jardín o el mismo jardín del Edén.

Otro elemento interesante y que destaca en la decoración, tiene que ver con los detalles en color dorado. Se encuentra presente en la tapicería utilizada para forrar las sillas que parecen de palacio, en las mesas y detalles como el grifo de la cocina.

También cuenta con un cómodo sofá de terciopelo verde y alfombras aterciopeladas que sumado a todo lo que venimos comentando concluye en un estilo muy particular con mucho color. Estos parecen ser solo algunos de los detalles que hacen de esta vivienda, un alojamiento único, donde sus propietarios tienen otros inmuebles similares.

Cuáles son las comodidades de esta construcción prefabricada

Esta propiedad cuenta con muchas comodidades, que hará que la estancia vacacional sea muy cómoda y permita un muy buen descanso. Posee los electrodomésticos de cocina, con ello podrás prepararte lo que desees comer o incluso solo calentar lo que gustes. Por otro lado, el baño, es grande y cuenta con una ducha al ras del suelo. Otro estar, es el loft, que resulta muy acogedor, con vistas increíbles. Otros elementos que ayudarán a que tu estancia sea placentera, tiene que ver con una lavadora/ secadora, un televisor y un servicio de Wifi. Cuenta también con una bañera de hidromasaje, una chimenea, parrilla de barbacoa y las comodidades al aire libre que te permitan disfrutar hermosos momentos.

Uno de los puntos importantes a tener en cuenta tiene que ver con el agua. Los propietarios informan que solo es potable en uno de los grifos de la cocina, proveniente del pozo que hay en la propiedad. En el resto de la casa, el agua de las canillas no debe ser consumida, ya que posee un nivel alto de una bacteria de hierro, que según comentan, es muy beneficiosa para la piel pero mala para el estomago.

Otro dato curioso de esta vivienda, es que es muy probable que durante tu estancia, en repetidas ocasiones puedas ver al ganado que pasta a diario en las llanuras del parque Natural Zion

Restricciones para los turistas

Los dueños de esta casa de cuentos, trabajan y viven dentro del predio. Son bastante estrictos en cuanto a la política de prohibición de fumar y de organizar fiestas allí. Tampoco se permite el alojamiento de mascotas ni la utilización de zapatos dentro de la vivienda. La razón principal de ello, tiene que ver con la posibilidad de dañar las alfombras. El suelo en el exterior, es barro rojizo. Tiene la particularidad de quedarse incrustado en las suelas de los zapatos, por lo que para evitar inconvenientes, se plantean estas reglas. Es importante tener en cuenta, que con el incumplimiento de cualquiera de las normas antes mencionadas, se obligara al turista a abonar una multa que asciende a 350 dólares.

Es importante tener en cuenta que este inmueble, esta pensado hasta el último detalle. Cada un de las cosas, electrodomésticos, cuadros, sillas, color está pensada específicamente para que forme parte de la experiencia. La casa Mother Eve busca inspirar la paz y la relajación constante de quienes visitan el lugar. Ya desde el momento en que nos acercamos, encontramos una casa que no contrasta negativamente con su entorno, sino que se funde con él, desde sus colores hasta sus detalles arquitectónicos.

Para todo aquel que busque un ambiente lleno de paz, relajación y naturaleza, que intente salir del estrés y rutina en la que estamos inmersos cada día de nuestra vida laboral, este es el lugar ideal. Si bien estas restricciones, pueden verse como estrictas, están establecidas para tratar de mantener la propiedad en buen estado para los próximos turistas que quieran tomar un descanso de sus vidas, alejarse de los ruidos y de la suciedad ambiental de las grandes ciudades. Y no olvides un punto importantísimo, un paisaje increíble en el desierto de Zion.

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En Comprar

Continúa la subida de precios en el sector inmobiliario

4 julio, 2022 No hay comentarios

El mercado inmobiliario, así como el económico, se mantiene, desde hace unos meses en un estado de incertidumbre. Esta situación, sigue provocando la subida de precios de todo tipo. El valor de las viviendas, claramente no queda al margen. En el transcurso del segundo trimestre del año, las propiedades se han encarecido un 2,8 por ciento. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de los incrementos que han sufrido las diferentes zonas de nuestro país.

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Nuevos retos y tensiones del mercado
Subida de precios en las capitales
Cómo es la situación acerca de la subida de precios en comunidades Autónomas
Cómo ha impactado en las provincias la subida de precios

Sucede muchas veces, que al encontrarnos en un momento de incertidumbre económica, sumado a la inflación, puede considerarse la opción de realizar la compra de una vivienda para tratar de mantener el valor de nuestros ahorros. A continuación te contamos como se encuentra el mercado inmobiliario en nuestro país.

En el segundo trimestre, de lo que va del año, el precio de las propiedades ha registrado subidas importantes. Los valores de estos incrementos, varían dependiendo de la zona en la que se encuentre emplazada la vivienda. Pero en un promedio, podría establecerse una subida de precios de un 2,8 por ciento. El coste de una vivienda usada por metro cuadrado sería de 1.876 euros. Si tenemos en cuenta la variación interanual, por otro lado, los precios han registrado un incremento del 3,3 por ciento desde el año pasado.

Según un informe presentado por Idealista, toda esta situación se debe a la enorme incertidumbre en que se encuentra el mercado económico, y golpea también al mercado inmobiliario. Si tenemos en cuenta que el año 2021 y el inicio del 2022, para este sector fueron extraordinariamente positivo, parece que la euforia que se vivía en esas épocas, va quedando atrás.

Nuevos retos y tensiones del mercado

Pero, uno de los nuevos retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario, tiene que ver con la falta de viviendas disponibles. Esto se debe a la demanda tan grande que se experimentó el año pasado. Otro punto importante, tiene que ver con las propiedades nuevas. Es importante aclarar que otra situación importante a recordar es que tanto los visados de obra nueva, sumado a la burocracia administrativa y a los costes altísimos de materiales y mano de obra, el ritmo en el que crece es muy lento.

Todas estas situaciones, son las que provocan constantes tensiones en cuanto a los precios, especialmente en mercados como el de Madrid, los dos archipiélagos y Málaga.

Pero, hay otro punto importante para agregar. No debemos olvidar, que nos encontramos en medio de una crisis inflacionaria, donde por supuesto, la capacidad adquisitiva de la población, se ve reducida de forma significativa. Esta baja, sumada al encarecimiento de las hipotecas, podría llegar a frenar los próximos movimientos del mercado, ralentizando el cierre de operaciones y logrando así que los precios se relajen.

Subida de precios en las capitales

Son varias las provincias de nuestro país, en las que el valor de las propiedades ha registrado subidas. A continuación, listaremos las distintas localidades en las que se han producido estos incrementos, con el porcentaje correspondiente a cada una:

En Ceuta, los precios han aumentado un 11,2 por ciento
Santa Cruz de Tenerife: 9,3 por ciento;
Pamplona: 8,4 por ciento;
Guadalajara: 7,6 por ciento;
Huesca: 5,5 por ciento;
Alicante: 4,9 por ciento
Valencia: 4,9 por ciento
Sevilla: 3,2 por ciento;
Palma 2,3 por ciento
Madrid: 2,1 por ciento
Barcelona: 1,5 por ciento
Málaga: 1,1 por ciento.

Pero para tratar de aclarar un poco el panorama, es importante hablar del valor de las propiedades por metro cuadrado. Por ejemplo, en San Sebastián, el precio a pagar, es el más alto de España. Allí se abona un promedio de 5.082 euros el metro cuadrado. En el segundo lugar, se encuentra Barcelona, el coste asciende a un total de 4.032 euros el metro cuadrado. Madrid, por su parte, este valor llega a 3.862. En Palma, es de 3.292 euros, mientras que en Bilbao, es de 3.062 euros el metro cuadrado. Hoy en día, el lugar más barato a la hora de elegir comprar una propiedad, es Cuenca, donde se valúa en 1.083 euros el metro cuadrado.

De todo el territorio nacional, solo en diez capitales se han registrado caídas de precio en los últimos tres meses. Una de ellas, puede considerarse como parte de los grandes mercados inmobiliarios, y estamos hablando de Bilbao con un porcentaje del -0,9 por ciento. Por otro lado, si tenemos que establecer cual fue el lugar donde la caída fue más pronunciada, debemos ir a Cuenca, donde se informó un porcentaje del -11,8, y luego se sitúa Cáceres, con un -2,1 por ciento. El siguiente en la lista es Toledo, con un -1,6 por ciento, seguido de Soria (-1,3 por ciento), Bilbao, como dijimos con un -0,9 por ciento, Palencia -0,5 por ciento y Tarragona con -0,4 por ciento. El próximo lugar, es compartido entre León y Lugo, con una baja del 0,2 por ciento y por último Murcia, -0,1 por ciento

Cómo es la situación acerca de la subida de precios en comunidades Autónomas

Durante los últimos tres meses, en muchas de las comunidades, se ha registrado una reducción de precios. El lugar en el que más se notó este decremento, ha sido en La Rioja, donde según se pudo saber, las expectativas de quienes quieren realizar venta de sus propiedades, se ha visto reducida en un 1,7 por ciento. A esta localidad le sigue Extremadura donde el porcentaje se redujo en un 0,3 por ciento, al igual que Asturias, mientras que en Castilla y León, se registró un -0,1 por ciento.

Pero no en todas las zonas, los precios han bajado. La Comunidad Valenciana, por ejemplo, registra la mayor subida, en un 5 por ciento, seguida por Andalucía, con un 4,3 por ciento y Navarra, con un 4 por ciento. Además, en la Comunidad de Madrid, los precios aumentaron en un 2,1 por ciento y Cataluña un 1,1 por ciento.

Pasando en limpio los porcentajes, listaremos los valores de las propiedades en distintas localidades:

Madrid: 3.058 euros, el metro cuadrado
Euskadi: 2.716 euros el metro cuadrado
Cataluña: 2.334 euros el metro cuadrado.

Cómo ha impactado en las provincias la subida de precios

En las diferentes provincias, como ha pasado en todo el territorio, se han registrado subidas y retrocesos en el precio de las viviendas, a continuación detallamos algunas de ellas:

Cáceres: -2,9 por ciento;
La Rioja: -1,7 por ciento
Palencia: -1,2 por ciento
León -1,2 porciento
Salamanca: -0,5 por ciento
Málaga: 5,3 por ciento
Alicante: 4,6 por ciento
Guadalajara: 4,2 por ciento
Tarragona: 4,1 por ciento
Navarra: 4 por ciento
Toledo: 3,8 por ciento
Madrid: 2,1 por ciento
Barcelona: 0,8 por ciento

En cuanto al precio específico de las provincias, Baleares, se encuentra posicionada como el lugar más caro a la hora de comprar una vivienda. Allí, el precio del metro cuadrado es de un total de 3.459 euros. Le sigue Guipúzcoa donde el valor, alcanza los 3.278 euros el metro cuadrado. En Madrid, el coste es de 3.058 euros el metro cuadrado. En cuanto a la provincia más económica a la hora de adquirir una propiedad es Ciudad Real, donde el valor alcanza los 761 euros el metro cuadrado, seguida por Cuenca (800 euros el metro cuadrado) y Jaén (835 euros)

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Aumenta la compra de viviendas por parte de extranjeros

En Comprar

Playa en Costa del Sol ¿cuál es la más demandada?

1 julio, 2022 No hay comentarios

El auge del teletrabajo, sumado a la llegada de temperaturas más cálidas, genera en algunos ciudadanos replantearse el lugar de residencia. La posibilidad de trabajar bajo el sol, en la orilla de la playa, suena sumamente tentador. Gracias a la posibilidad que muchas personas tienen de realizar labores desde sus viviendas, se ha visto un gran cambio a la hora de elegir donde vivir. Desde OI REAL ESTATE te contamos cuál es la Playa, en Costa del Sol que más demanda tiene, en la compra o alquiler de viviendas.

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Málaga como enclave estratégico en el rubro inmobiliario
Cuál es el precio de una vivienda en La Playa en Costa del Sol
En Andalucía, cuáles son los lugares mas buscados
La Playa en Costa del Sol, qué tiene de particular

Las ciudades que poseen playa, vuelven a cobrar protagonismo debido a la llegada del verano y la posibilidad de cambiar el lugar de residencia. Hoy en día, la costa de la provincia, se establece como uno de los lugares más demandados a la hora de comprar o alquilar una vivienda. No solo pensando en las vacaciones y un descanso corto, sino como un lugar para vivir adquiriendo un nuevo ritmo de vida.

Muchas son las personas que eligen Málaga como el mejor lugar donde vivir y trabajar. Y si no sabías, cuenta con algunos municipios que se consideran hoy en día entre los mejores sitios donde vivir en nuestro país.

Un informe realizado por un portal inmobiliario, declara que la zona de Torre Mar, ubicada en el municipio de Vélez en Málaga es, en este momento, la más demandada para vivir. Convengamos que el hecho de tener una propiedad, en la que puedes realizar tu trabajo a distancia, por ejemplo, con vista al mar, o muy cerca de él, tiene un plus importante. Tener la posibilidad de desconectarnos mirando el agua moviéndose, la inmensidad y paz que trae, no deja de tener un atractivo interesante.

Pero este, no es el único atractivo. En Málaga, el precio promedio del metro cuadrado de construcción es de 2.468, mientras que en la zona de Torre del Mar, el valor del metro cuadrado es de 1.944 euros.

Málaga como enclave estratégico en el rubro inmobiliario

En este nuevo contexto en el que nos encontramos, donde la pandemia ha transformado nuestras vidas por completo, también se modificaron las necesidades habitacionales de las personas. Ahora, la prioridad, parece estar basada en la búsqueda de viviendas que posean mucha luz natural, espacios muy amplios, y dándole un valor agregado e importantísimo a zonas rurales o campos, donde lo que predomina es la vegetación, y la calma. El tiempo de encierro, nos ha obligado a ver nuestras viviendas, de un modo distinto. El pasar tantos días, dentro de casa, sin posibilidad de tomar un respiro, sumado a que muchas veces, se ha convertido en el espacio de trabajo, ha generado que las necesidades que debe cubrir una vivienda sean bastante distintas. Y si a esto le sumamos la situación de los niños, que han debido permanecer, sin entender mucho lo sucedido, dentro de las casas, es bastante lógico el cambio de mentalidad.

Por todas estas razones, mudarse a lugares cercanos a una playa, se ha convertido en una opción más elegida y cotizada en el mercado. Pero no es su único factor positivo, sino que también es una gran posibilidad para pasar veranos muy calurosos, sin tener que viajar a ningún lado.

Cuál es el precio de una vivienda en La Playa en Costa del Sol

Uno de los atributos naturales más importantes con los que cuenta esta Playa tiene que ver con sus aguas. Son de un color turquesa y cristalino de las calas que enamora a cualquier visitante. La cala más demandada hoy en día es la de Moral. Allí son muchas las personas que intentan comprar viviendas para residir permanentemente o ya para tener una vivienda de verano. Esta localidad se encuentra dentro del municipio de Rincón de Victoria, y el precio de compra del metro cuadrado es, en promedio de unos 2.519 euros. La Cala, por su parte, es también un sitio codiciado, pero mas particularmente para alquilar. El valor del metro cuadrado ronda los 11,03 euros.

En Andalucía, cuáles son los lugares mas buscados

Los municipios costeros de Andalucía, son los más buscados para realizar compras de vivienda de lugares con cercanía a las playas. Una de las más solicitadas, son las de Matalascañas, que se encuentra situada en Huelva. Aquí, el precio para la compra de una propiedad, en promedio, puede ser de 1.202 euros el metro cuadrado. Otro de los lugares muy demandados en este aspecto, es Playa Zapillo, la cual se encuentra ubicada en Almería. Allí, el valor es de 1.359 euros el metro cuadrado.

A continuación, listamos otros lugares de la zona, con los valores de las propiedades:

En Playa de la Victoria, en Cádiz, el metro cuadrado vale un total de 2.708 euros.
Playa de la Barrosa, perteneciente al municipio de Chiclana de la Frontera, el monto a abonar por metro cuadrado es de 1.283 euros
La Playa el Palmar, en Cádiz, cuesta 1.567 euros el metro cuadrado.
Playa de Punta Umbría, el valor es de 1.709.

La Playa en Costa del Sol, qué tiene de particular

Durante mucho tiempo, esta playa ha sido uno de los secretos mejor guardados. Las arenas de la costa sur de España, están siendo descubiertas lentamente por vagos de playa.

El centro de la playa de la ciudad, se encuentra separada de las calles por el amplio Paseo Marítimo de Torre del Mar. Esta zona, nos brinda un paisaje de ensueño, donde encontraremos de un lado, el mar Mediterráneo, de un color azul oscuro, y del otro, una cadena de hoteles, restaurantes, bares y resorts.

El Paseo, se divide en dos secciones. Por un lado el de Poniente, y por el otro el de Levante. Se encuentra dotado de palmeras, rodeadas de árboles que las circundan.

En cuanto a la gastronomía propia del lugar, algunas de las delicias que podrás encontrar, como te imaginarás, tiene que ver con los pescados fritos, mariscos y tapas deliciosas.

También, si eres fanático de los deportes acuáticos, en esta zona encontraras la posibilidad de realizarlos. Y si te gusta la aventura, debes saber que podrás encontrar Camping para pasar la noche al aire libre.

Comprar casas de verano: un mercado restrictivo

En Arquitectura

Glòries de Barcelona tendrá un pulmón verde para 2024

30 junio, 2022 No hay comentarios

Se ha logrado ya, la aprobación inicial del proyecto para la transformación en la plaza Glòries de Barcelona. La propuesta que se llevará adelante, generará un jardín que contará con 2.000 metros cuadrados y se estima que estará terminado para fines del 2024. En OI REAL ESTATE te contamos todo sobre este nuevo y ambicioso proyecto que cambiará un punto neurálgico.

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Cómo será el nuevo pulmón verde del Glòries de Barcelona
Distintos lugares, pensados para distintas actividades
Cuáles serán los pasos a seguir
Un poco de historia del proyecto de Glòries de Barcelona

El parque de las Glòries de Barcelona será revitalizado y mejorado dentro de muy poco tiempo. El ambicioso proyecto que se iniciará antes de finalizado el año, busca generar un nuevo pulmón verde, muy necesario en estos tiempos. Es importante destacar, que este tipo de iniciativas son muy bien recibidas por su impacto en el medioambiente y la sociedad. El predio, contará con unos 2.000 metros cuadrados, en el que se instalarán también juegos.

Se estima que la obra se completará a finales del año 2024 y estará emplazada por encima del polémico túnel de entrada y salida de Barcelona.

Esta instancia del proyecto, sería el tramo final en cuanto a la transformación prevista en la plaza de las Glòries, luego de que se haya conseguido la aprobación inicial con un presupuesto de 26,4 millones de euros. Este domingo, el Consistorio, ha informado que la actuación permitirá la finalización de la parte central del parque.

Cómo será el nuevo pulmón verde del Glòries de Barcelona

Los trabajos se realizarán en una superficie total de 4,3 hectáreas. Aquí se plantarán un total de 472 árboles, y se revitalizarán más de 9 mil metros cuadrados de espacios verdes. También, es importante resaltar que se planean recuperar unos 46 árboles que se encuentran en la zona. Además, se plantarán unos 23.800 arbustos, para convertir la zona en un gigante pulmón verde para nuestra comunidad.

Large old English Oak tree in the middle of field with a blue sky.

La plaza, contará con un espacio de 1.000 metros cuadrados. Además, se destinarán unos 2.518 metros cuadrados, que podrán ser utilizados para diversas actividades. Este sector, estará envuelto en bambúes, y podrá ser utilizado por ejemplo en distintos eventos culturales.

Distintos lugares, pensados para distintas actividades

Dentro de la planificación presentada, el proyecto incluye sectores con diferentes finalidades. Un ágora sensorial, un umbráculo y un jardín de inmersión, el cuál dará el acceso a la estación Metro L1. Pero eso no es todo, también se realizará una gran área destinada a juegos, un parque de agua y un área específicamente para que jueguen los perros.

En cuanto al umbráculo, primero te comentaremos de qué se trata. Estos lugares, son sitios cubiertos de ramas u otros materiales que suelen utilizarse para resguardar plantas del sol o únicamente para generar sombra como si fuera un techo. En este caso el parque Glòries de Barcelona cubrirá unos 668 metros cuadrados. Se destinarán para realizar actividades o actos a la sombra, pensados por ejemplo, para las épocas de sol muy fuerte. El área para los perros, por su parte, contará con una superficie de 1.144 metros cuadrados, de los cuales 760 serán útiles para el propósito. Por último, aunque por ello no menos importante, se encontrará el parque de agua, para disfrutar en los meses de verano y que funcionará como zona de estancia durante lo que resta del año.

En la zona de Llobregat de la plaza, se contará con el mirador de la Gran Via. Se emplazará una zona de gradas, y un espacio verde que permita su vista a ella. Se pondrán también bancos, fuentes ornamentales, fuentes para beber, mesas de picnic y hasta dos quioscos.

Otra modificación que trae consigo este proyecto, tiene que ver con caminos e itinerarios principales para peatones que cruzarán el espacio central del parque. Se establecerá en el encuentro de los ejes en que están emplazados la Avenida Diagonal, la Meridiana y la Gran Via.

Cuáles serán los pasos a seguir

La licitación para la construcción de este proyecto, se prevé que se realice en el mes de junio. También está prevista la adjudicación para el mes de octubre y el comienzo de la construcción para antes de que termine el año 2022. El presupuesto con el que cuenta este ambicioso proyecto es de 26,4 millones de euros, y la ejecución tardará, si todo sale según lo previsto, un total de 20 meses.

Según los plazos supuestos en la construcción del parque Glòries de Barcelona, se espera que concluya justo para cuando se ponga en marcha la unión de la primera fase del tranvía. Según el equipo de Colau, en el año 2024 se verá una plaza completamente distinta.

Un poco de historia del proyecto de Glòries de Barcelona

Este proyecto, no es reciente. El Ayuntamiento de Barcelona en el año 2013, realizó un concurso para elegir un grupo de arquitectos que pudiera generar el mejor Proyecto Urbano del Espacio Libre de la Plaza de les Glòries de Barcelona. El objetivo principal era el de transformar un total de 13 hectáreas y de terminar con el carácter de nudo vial con el que ha contado hasta ahora el parque. La idea era garantizar la nueva centralidad de la plaza, ordenar el tránsito y fomentar el transporte sostenible. A su vez, maximizar los espacios verdes y ordenar los equipamientos previstos.

Este proyecto, ya desde su nacimiento buscaba conseguir una hibridación importantísima referida a las dimensiones programática, climática, digital, virtual y ecológica. A su vez se establecía como primordial los siguientes puntos:

Lograr una programación urbana que sea metropolitana, local y amplia;
La dimensión ecológica: que permita potenciar la biodiversidad;
Regulación climática: como un mecanismo que permita adaptarse al cambio climático
Tecnología digital y virtual, utilizada como una herramienta de información y gestión.

Es importante recordar que Javier Matilla, arquitecto jefe de Barcelona, ha expresado la importancia de tres valores fundamentales en la urbanización. Estos son los de la centralidad, ya que debe conectar puntos neurálgicos de la ciudad; el ambiental, más que nada teniendo en cuenta el cambio climático y la necesidad de cuidar nuestro planeta; y por último, el social, ya que se debe dar respuesta a las demandas y necesidades que los vecinos detectan.

Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario o inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultarte de interesante.

Construcciones de viviendas eficientes en Europa

En Hoteles

Vacaciones de verano 2022 en plena inflación

29 junio, 2022 No hay comentarios

Tanto la inflación como la salida de la pandemia de COVID provocan la subida de los precios de los hospedajes para estas vacaciones de verano 2022. En el mes de abril, una habitación rondaba un promedio de 100 euros. Este dato estableció un récord histórico debido, según la patronal a los elevados costes que han tenido que afrontar por encima del IPC. Desde Oi Real Estate te contamos acerca de las subidas en el coste de las vacaciones en los distintos lugares turísticos de nuestro país.

En este artículo encontrarás:
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La subida de precios para las vacaciones de verano 2022
Porque la escalada no afecta a las reservas para las vacaciones de verano 2022
Consejos para tener en cuenta en tus próximas vacaciones

Las subidas en cuanto a los precios de los alojamientos, en comparación a la misma fecha del año pasado, asciende a porcentajes que superan el 20 por ciento. A continuación detallaremos algunos de los valores actuales y los del pasado año.

En el Cabo de Gata, (Almería) por ejemplo, en el verano 2021, el valor de una habitación era de 62 euros la noche. Para las vacaciones de verano 2022, por su parte, el valor solicitado por noche alcanza los 75 euros, un 21 por ciento más caro.

Otro destino, muchas veces elegido, es el de Cadaqués, en Girona. En el 2021 se abonaban 78 euros mientras que este año, el valor es de 98, con lo que aumentó un 23 por ciento.

Si es más agradable para ti, vacacionar en una zona cercana al mar, un destino posible seria en Corralejo, Fuerteventura, provincia de Las Palmas. En esta localidad, el incremento fue del 29 por ciento, alcanzando un valor por noche de 179 euros.

Lamentablemente, en la mayoría de las localidades, la situación es bastante similar, ya que en los últimos tres meses, se ha producido una subida muy importante en cuanto a este rubro. De todas maneras, también es importante aclarar que plataformas como Booking, estiman un volumen de ocupación de entre el 80 y 90 por ciento.

La subida de precios para las vacaciones de verano 2022

Si bien aún no hay cifras oficiales acerca de los valores para este verano, el Instituto Nacional de Estadística, en el Índice de precios Hoteleros, muestra que los precios se han disparado desde hace meses. En promedio, la tarifa media por habitación en abril era de 96 euros. Con estos valores, se registra un incremento del 36 por ciento respecto del año pasado, cuando el coste era de 71 euros en promedio. Es importante destacar que la inflación en el mismo período fue del 8,3 por ciento, por lo que la suma se encuentra muy por arriba de la inflación. Por su parte, el IPC informa una subida específica en hoteles del 45 por ciento.

Un dato interesante, es que durante los momentos mas duros de la pandemia, los precios de los alojamientos cayeron. Si la comparación la realizamos con el año anterior a la crisis sanitaria, la subida es muy superior al Índice de Precios de Consumo. En Abril del año 2019, pasar la noche en un hotel, costaba un promedio de 84 euros. Este año, por su parte el valor asciende a los 96 euros. Esto indica que el aumento fue de un 16 por ciento, mientras que la inflación en el mismo período fue de un 10 por ciento.

Porque la escalada no afecta a las reservas para las vacaciones de verano 2022

Si bien es claro que los precios se han encarecido bastante, no deja de notarse que la demanda de alojamientos no se ha visto dañada. La secretaria general de la Asociación Empresarial Hotelera y Turística de Valencia, le encuentra una explicación bastante razonable a este punto. Según ella, muchas familias han podido ahorrar en el transcurso de la pandemia, ya que no han podido viajar en dos años. Esto coopera bastante, ya que la necesidad de viajar y vacacionar de muchas familias es mas fuerte que cualquier coste a pagar. Ademas agrega que los costes del sector Hotelero han aumentado muy por encima del Indice de Precios de Consumo, entre un 20 y un 30 por ciento respecto al 2019, el último año antes de la pandemia.

El Banco de España, realizó un cálculo estimativo, de lo que las personas pudieron ahorrar durante la pandemia, siempre que no hayan sufrido consecuencias negativas, como la pérdida del trabajo. Este informe, estima que han podido acumular cerca de 80.000 euros en sus cuentas corrientes.

Estos aumentos brutales, que han sufrido, principalmente en la energía y la alimentación, han obligado a los alojamientos a trasladar a los precios los grandes costes que deben afrontar. También aclaran desde el sector, que para ellos es muy difícil poder trabajar con la inflación que se está viviendo.

Pero esta no es la única explicación sobre la alta demanda del sector hotelero para las vacaciones de verano 2022. Según Javier Hernández, vicepresidente ejecutivo de la Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol, la razón tiene que ver con la vuelta del turista europeo, especialmente británico y alemán. También aclara que considera que los españoles están eligiendo destinos en España para vacacionar. Explica, además, que el mercado estadounidense, el asiático y el latinoamericano, no han podido recuperarse. Lo destacable, es que los niveles de demanda actuales, se encuentran muy por arriba de los del año pasado.

Consejos para tener en cuenta en tus próximas vacaciones

Esta escalada en los precios, ha llevado a muchas personas a tener que modificar el destino planificado de sus vacaciones de verano 2022. Según una encuesta realizada por la Organización de Consumidores y Usuarios, el 21 por ciento de los consultados, asegura que tuvo que modificar el lugar en el que va a pasar el receso. Ante esta situación, recomiendan comparar precios y buscar destinos en los que la crecida de los precios haya sido menor o no se hayan modificado. Otro punto a destacar, es que en muchos casos, han debido modificar el tiempo en el que viajarán, teniendo que optar por una semana en vez de diez días.

La entidad, insiste en que lo mejor que se puede hacer es tomar la previsión de realizar las reservas con bastante tiempo de antelación. De esta manera, pagarán las reservas con precios correspondientes a valores de temporadas anteriores, pudiendo despreocuparse de las subidas que se establecieron en el último tiempo. Un dato interesante, es que se calcula que un 20 por ciento de las reservas, se realizaron con antelación, aunque en su mayoría son turistas británicos, ya que los españoles son más de reservar a última hora.

Esperamos desde Oi Real Estate que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tu comentario o inquietudes. Te dejamos a continuación otro link que puede resultarte de interesante.

Complejo hotelero y residencial en Marbella para vacaciones de ensueño

En Blockchain

Blockchain: la seguridad informática del futuro

28 junio, 2022 No hay comentarios

La utilización de la tecnología que utiliza la cadena de bloques, sigue evolucionando y marcando tendencia en el mercado. En este caso, desde OI REAL ESTATE te contamos acerca de la convención europea que concentrará más de 1.500 personas y se realizará en Barcelona. Te contaremos todo lo que tienes que saber acerca de las conferencias que se vienen y como se espera la evolución de este avance socioeconómico, que se perfila como la seguridad informática del futuro.

En este artículo encontrarás:
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La European Blockchain Convention
Cuáles serán las líneas de debate
Repercusiones del desplome de las bitcoin
Próximos objetivos
Fusión de redes y servicios financieros

Entre los días domingo y martes, se realizara en Barcelona la Convención Europea de Blockchain. En ella se realizarán diferentes conferencias para debatir acerca del web3, las Sofi y cuáles son las expectativas acerca del futuro de la identidad digital.

Es importante que recordemos que en el último tiempo, cada vez más son los sectores que necesitan de la seguridad informática para las tareas que realizan en sus diferentes secciones. Más teniendo en cuenta como se han modificado las formas de trabajo y la forma en que nos relacionamos hoy con la tecnología. El Blockchain es uno de los avances socioeconómicos más importantes de los últimos tiempos.

Si bien, se han provocado críticas e incluso la imagen de esta forma de seguridad informática se ha visto opacada por causa de las criptomonedas y por sus altibajos especulativos, el Blockchain sigue avanzando a una velocidad vertiginosa, y ampliando cada vez más sus campos de utilización.

La European Blockchain Convention

Entre el día domingo y martes se llevará adelante la European Blockchain Convention, con sede en Barcelona. En ella se congregarán más de 1.500 personas y se presentarán más de 200 conferenciantes. La propuesta se establece como un centro neurálgico en el que se puede generar debates. Es claro que hoy en día es importantísimo tanto para las empresas como para los particulares conocer cuáles son las novedades de cambios que afectarán tanto a la industria y el consumo en los próximos años.

Para esta convención, llegarán a Barcelona los representantes de las principales empresas mundiales referidas el sector tecnológico y prometedoras “start-ups”.

Cuáles serán las líneas de debate

En este caso, se establecerán tres líneas de debate que giraran alrededor de Blockchain

El futuro de la identidad digital
Web 3 o descentralización de internet
Finanzas sociales o Sofi o el desarrollo de productos financieros para criptomonedas.

Repercusiones del desplome de las bitcoin

Si bien, este es un momento especialmente complejo para el bitcoin, debido a la caída que ha sufrido. Es importante recordar que en el último tiempo, ha llegado a un monto máximo de 64.000 dólares, para luego desplomarse a unos 20.000 dólares. Por el momento, no se ha quebrado aun la confianza en relación al cripto y al Blockchain entre las firmas del sector.

Según algunos expertos, al evaluar la situación actual en la que se encuentran las criptomonedas, estiman que puede estar relacionada, en gran parte con la devaluación que se vio también en los mercados tradicionales y en la bolsa. Además agregan que no afectará de manera alguna a Blockchain, ni siquiera en otros usos como los de certificación de operaciones, el metaverso y la tokenizacion.

El responsable tecnológico de Validated ID, por ejemplo, también le encuentra su veta positiva a esta debacle en las cotizaciones. Según él, esta situación permite que blockchain no se considere únicamente como una herramienta especulativa, y de esta forma, otras oportunidades obtengan importancia.

Este punto tiene que ver, con que tanto esta cadena de bloques como la certificación de operaciones financieras descentralizadas, permiten todo un nuevo abanico de posibilidades. Por ello, algunos especialistas reconocen que estas subidas en los precios de la electricidad, puede ser una amenaza en búsqueda de elevar los costes para la creación del bitcóin. Pero lo cierto es que este sistema de blockchain es mucho mas que eso y por ello se abren campos relacionados a nuevas formas de inversión que los especialistas denominan como “trading social”. Con ellas, las personas pueden interactuar con otros inversores, de manera directa y sin intermediarios. Este tipo de transacciones, todavía se ven con mucha desconfianza por entidades financieras tradicionales.

Próximos objetivos

Es claro que aun no se ha llegado a establecer cuál será el límite, al que llegará el Blockchain, la seguridad informática y las posibilidades que abre en los mercados, todavía no se han delimitado. Según algunos especialistas, lo más importante en este momento es que quienes quieran realizar inversiones, puedan diversificar de forma libre y segura su dinero. Para ello, la naturaleza descentralizada que ofrecen las criptomonedas, rompe algunas de las limitaciones que posee la banca actual.

Se estima, por ejemplo que en los próximos meses, nuevos productos financieros para aquellos que sean propietarios de criptomonedas. Algunos de ellos son préstamos a fondos de inversión y puentes para realizar intercambio de activos entre la economía convencional y el mundo digital.

El responsable de los blockchain de BBVA, Francisco Maroto, considera que en torno a la cadena de bloques, la mayor innovación tendrá que ver con las finanzas, la nueva forma de dinero, de prestar y pagar. Pero, según el no quedará estancado en esas posibilidades, también se utilizarán en seguros, en derivados financieros de alto riesgo, también en identidad digital y hasta en propiedad intelectual digital. También agrega que la parte positiva de la devaluación que se vivió con las criptomonedas, tiene que ver con la desaparición de aquellos proyectos que aportan menos valor y suelen figurar como nuevas iniciativas o propuestas de valor, solo porque las empresas le dan importancia al punto de desarrollar y no al mercado.

Fusión de redes y servicios financieros

Otro punto interesante acerca de las blockchain, lo trae la CEO de la red social Distrikt, Andrea Georgescu. Según ella, la unión entre redes sociales y servicios financieros, no pudo terminarse, ya que no ha llegado a entenderse, pero cuando se logre alcanzar ese punto, será totalmente revolucionaria y disruptiva para la economía. También aclara que es necesario empezar a sacar el mito de que es imprescindible la privacidad, salvo que se tenga algo que ocultar. Insiste en la importancia del derecho que todas las personas poseen a ella, libres de ser ellas mismas, sin tener que rendirle cuentas a nadie.

También hace referencia a la batalla que se viene perdiendo en la web2 referida a la privacidad. Esto tiene que ver con la convivencia, ya que las redes sociales, adoptadas por todo el mundo, sumado a los servicios de nube y las herramientas de vigilancia, han mostrado falencias. Por esta razón considera importante el rol que pueden llegar a jugar las nuevas aplicaciones de la web3. Esta tecnología supone el fin del negocio que se realiza en el tráfico de datos personales. Como para tener una referencia en cuanto a lo que ha crecido este ejercicio, te contamos que mueve cifras cercanas a los 250.000 millones de dólares al año, entre los que podemos encontrar a Facebook o Google. De esta forma la Blockchain ayudaría muchísimo en esta materia en particular debido a la seguridad informática que podría brindarle a los usuarios.

¿Cómo impactará la tecnología blockchain en los empleos del futuro?

En Noticias Oi Real Estate

Devoluciones de Hacienda: que hacer en caso de errores

25 junio, 2022 No hay comentarios

El día 30 de junio vence el plazo para presentar la Declaración de Rentas. Luego de presentar esta documentación debe ser procesada para poder fijar el monto que corresponde abonar, o ser devuelto. La mayoría de los contribuyentes no tienen inconvenientes al realizar la declaración. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber acerca de las complicaciones que pueden presentarse en las Devoluciones de Hacienda.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué sucede si no recibiste el dinero que te corresponde por las devoluciones de Hacienda?
¿Cómo realizar el trámite?
Qué sucederá si en la declaración ha dado un monto a pagar
Cómo solicitar el aplazamiento del pago del impuesto a Hacienda
Cómo solicitar el pago fraccionado:

Lo normal es no tener conflictos con las devoluciones de Hacienda en declaración de renta. Habitualmente, Hacienda, al recibir el resultado del impuesto, ingresa sin problemas ni errores, pero siempre pueden suceder imponderables.

Es importante recordar, que una vez que terminamos de realizar la declaración, en ella si es que sale un valor a devolver, se aclara ahí la cantidad de dinero que tiene que pagarle la Agencia Tributaria. Ese monto, es exactamente el que deberá reintegrarse en tu cuenta bancaria.

El plazo máximo con el que cuenta Hacienda para realizar la devolución del impuesto, es de seis meses. Lo normal es que esta parte del proceso sea bastante rápida y expeditiva. En la mayor parte de los casos, las transferencias se realizan en unos días o a más tardar semanas desde el momento de la presentación de la declaración.

¿Qué sucede si no recibiste el dinero que te corresponde por las devoluciones de Hacienda?

Si bien es una situación poco común, siempre es posible que se cometan errores. Y el más complicado de todos es esperar recibir un dinero que no llega o es menor del que te corresponde.

Es importante que sepas que lo que corresponde recibir es el monto que figura en el borrador al momento de hacer la declaración de la renta. Si no recibiste esta cantidad, estas en todo tu derecho de reclamar a Hacienda lo que te falta.

¿Cómo realizar el trámite?

Cuando el monto de la devolución se acredita en tu cuenta y compruebes que la cantidad es errónea, debes realizar un reclamo. Dentro de la web de la Sede Electrónica de Hacienda, debes elegir la opción Procedimiento de Tramitación de quejas y sugerencias. Luego debes pulsar en el botón de presentación de queja / Sugerencia.

Para poder realizar el trámite, debes indicar tu número de DNI y nombre completo, aunque no es necesario identificarte con el certificado digital o el DNI electrónico. A continuación, debes rellenar el formulario de solicitud de queja con los datos requeridos por Hacienda, aclarando cual es el motivo por el que realizas el trámite.

Es importante que puedas adjuntar toda la documentación en la que se evidencie el error que ha cometido la Hacienda. Lo fundamental es poder presentar el ingreso que se produjo en cuanto a devoluciones de Hacienda en el banco. Esto se debe a que la Agencia Tributaria podrá corroborar que el importe no se corresponde con el borrador que se generó a la hora de realizar la declaración en rentas.

El plazo para realizar el reclamo, será de 4 años, así que no deberías tener problemas en cuanto a este aspecto. Por otro lado, debes saber que el pago a realizar, deberá contar también por el resto que quedó impago, los intereses correspondientes por demora, que se estipulan en un porcentaje del 3,75 por ciento.

De ahí en más, solo puede llegar a faltar realizar la reclamación económica administrativa, aunque generalmente, es Hacienda quien resuelve antes el problema.

Qué sucederá si en la declaración ha dado un monto a pagar

Si te encuentras dentro de la gente que ha realizado pagos por un importe menor al que te correspondía a la largo del año, al realizar el trámite de la declaración de rentas se te informará el importe que debes abonar a Hacienda por este impuesto.

No siempre tenemos la suerte de que el resultado de esta gestión sea a favor del contribuyente, produciendo Devoluciones de Hacienda. Ya, el hecho de que dé un saldo a pagar es una mala noticia, y si es una cifra elevada y que no puedes pagar, es muy perjudicial.

Pero si estas en esta situación, te contamos que existen varias opciones o vías para ayudarte con este problema. Una de ellas puede ser el fraccionamiento del pago, otra, el aplazamiento, con lo cual podrás contar con más tiempo para cumplir con esta obligación. Es importante aclarar, que en cuanto a la división, la posibilidad más simple y común es la de pagar en dos partes la totalidad de lo adeudado.

Cómo solicitar el aplazamiento del pago del impuesto a Hacienda

Es importante aclarar que no todos los contribuyentes pueden solicitar esta opción. Solo pueden hacerlo, aquellos cuyo importe a pagar no sea superior a los 30.000 euros. En caso de cumplir este requisito, puedes realizar la solicitud sin justificación alguna, y por regla general es concedida sin problemas.

En caso de que el monto que debes ingresar a Hacienda, sea mayor a 30.000 euros, deberás justificar que realmente no puedes abonarlo. Además de presentar garantías de pago, que los convenzan de que te comprometes a realizarlo más adelante.

El trámite debes realizarlo por medio de internet, en el mismo borrador de la renta. Ahí, primero debes completar el documento, indicando la casilla No Fraccionado, y pulsar otras modalidades de pago. Luego accederás a la opción de Reconocimiento de deuda con la solicitud de aplazamiento para por último marcar la casilla de “Firmar y enviar” y clickear aplazar.

Es importante que sepas que luego de realizar esta solicitud, Hacienda debe consultar y constatar datos e información enviada, para poder habilitarte o no a aplazar este pago. También debes recordar, que en caso de realizar esta solicitud, se cobrarán intereses en cuanto a la demora, que se estipulan en un 3,75 por ciento.

Cómo solicitar el pago fraccionado:

Esta opción, permite realizar el pago fraccionado de saldo que dé como resultado la declaración, esto será sin recargo ni intereses.

Si la decisión es la de realizar dos pagos, no será necesaria la solicitud de aprobación de Hacienda, ahora si necesitas aumentar la cantidad de cuotas en la que lo abonaras, los requisitos serán distintos. El contribuyente está habilitado a solicitar la ampliación de cuotas para el pago, este trámite se realizará del mismo modo que el aplazamiento, pero solo podrás hacerlo, una vez que la Agencia Tributaria te habilite a realizarlo. En caso de conseguir la autorización, el interés fijo que se deberá abonar será del 3,75 por ciento.

Desde OI REALTOR esperamos que toda la información que te brindamos acerca de Devoluciones de hacienda, aplazamiento y fraccionamiento de pago te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos que puede ser te tu interés

Deducción del alquiler en la declaración de renta

En Casas increíbles

Innovadoras viviendas prefabricadas

24 junio, 2022 No hay comentarios

Amazon presentó nuevos modelos de innovadoras viviendas prefabricadas por montos que van desde los 2.500 a los 4.624 euros. Cuentan con características muy particulares y resistentes, además de un diseño exclusivor. En Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber de esta propuesta.

En este artículo encontrarás:
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Cómo es la nueva propuesta de viviendas prefabricadas
La opción más económica
Cuál es la opción más cara de las prefabricadas
La opción que no ha llegado a nuestro país

Cada vez son más las empresas que se dedican a la construcción de viviendas prefabricadas. Uno de los principales beneficios que trae esta propuesta, es la de la agilidad y rapidez con que la vivienda puede ser recibida y habitada. Otro punto favorable tiene que ver con la comodidad de solo necesitar emplazar la vivienda, no teniendo que contar mucho tiempo con constructores dentro de tu propiedad, lo que muchas veces dificulta los horarios laborales. Tampoco tendrás que ocuparte de la compra de materiales.

En los últimos tiempos, este tipo de construcciones, no solo han sido pensadas e instaladas para utilizar de viviendas. Muchas veces son empleadas en los jardines, para ser utilizadas como oficinas o lugares de juego para los niños. También puede usarse como segunda residencia o casa de invitados, o a lo mejor podrías alquilarla, si posees mucho espacio dentro de tu terreno.

El mercado de las casas prefabricadas, se encuentra en constante movimiento. Las empresas buscan innovar en esta materia, tratando de generar mayores comodidades, por menores costos. Incluso buscan mejorar sus diseños en cuanto al ahorro energético y cuidado del medioambiente. Amazon, recientemente publicó la colección de nuevas casas prefabricadas de la firma No/Brand, que puedes comprar a través de su plataforma.

Cómo es la nueva propuesta de viviendas prefabricadas

Lo primero que debemos decir de estas viviendas, es que tienen un diseño de lo más llamativo y curioso. Existen varios modelos, aunque no todos están disponibles aún en nuestro país. La diferencia en el rango de precio que encontraremos en Amazon tiene que ver con el tamaño y algunos pequeños detalles de construcción. A continuación detallaremos cuales son las opciones disponibles. Recuerda, que los precios de la oferta se encuentran entre los 2.500 y los 4.624 euros.

La opción más económica

La primera posibilidad a elegir, es una vivienda de forma circular, similar a un iglú. Posee con un total de seis metros cuadrados, la altura de la vivienda es de tres metros y medio y cuenta con varias ventanas. Un punto importante a destacar de estas construcciones tiene que ver con la resistencia para la cual fue fabricada. Estas edificaciones pueden llegar a soportar un terremoto de hasta una magnitud de 8 puntos. Otro dato importante es que posee normas de construcción contra incendios de clase B1, lo que significa que se ha fabricado utilizando materiales ignífugos.

Esta vivienda, además cuenta con materiales de aislamiento natural. Son materiales no tóxicos, que no tienen compuestos plásticos ni derivados del petróleo. Tampoco cuentan con sustancias o aditivos que puedan generar un perjuicio para la salud. Además son duraderos, reciclables y biodegradables. Por si todo esto fuera poco, también cuentan con la ventaja de necesitar un consumo mínimo energético para fabricarlos. Pero te preguntarás ahora, para que sirve. Este material permite una diferencia de temperatura de 15 grados centígrados. De esta forma se considera una casa que permite un ahorro energético importante en cuanto al consumo de servicios. Otra de las características importantes a tener en cuenta es su resistencia al viento en un grado 12.

Pero hablemos ahora de los plazos de entrega y precio de esta oferta. Podrás adquirirla en España por un valor de 2505 euros y el envío tardará entre 2 y 3 semanas.

Dentro del mismo diseño, podrás encontrar una segunda opción, que cuenta con un detalle que muchas veces puede hacer una gran diferencia. Este detalle encarece un poco el precio, pero si para ti la luz natural es importante, puede ser una gran opción. Se trata de un tragaluz, situado en el techo de la casa. De esta forma no solo podrás recibir iluminación natural a diario, sino que también puede verse el cielo y las estrellas al caer la noche. Como mencionamos anteriormente, este detalle modifica el precio de la construcción, ascendiéndolo a un valor de 2.960 euros.

Cuál es la opción más cara de las prefabricadas

Esta vivienda tiene un valor de 4.626 euros. El diseño de construcción es igual al de las dos que hemos mencionado anteriormente. La diferencia aquí radica en el espacio con el que cuenta. Consta de dos plantas, la altura total, en vez de ser de tres metros y medio es de seis metros y medio. Cada planta posee una superficie de seis metros cuadrados.

La opción que no ha llegado a nuestro país

Si bien no está disponible aun en nuestro país, te contamos cuáles son sus características, y aclaramos que, por supuesto, no podemos informar aun el precio, ya que se desconoce. Esta vivienda, sigue una estética similar a las que te contamos anteriormente. Aquí la diferencia radicará en la forma. En vez de parecerse a un iglú, será más similar a una cápsula.

Otra diferencia que tienen con las otras construcciones, es su tamaño. Esta opción, es bastante más grande. La superficie que presenta esta vivienda es de trece metros de largo y seis metros en ancho, mientras que su altura será de seis metros.

Algunos de los detalles a resaltar de esta casa, es que se puede llegar a cambiar el modelo o estilo de la puerta de entrada. Cuenta con alta eficiencia en ahorro de energía y además, está construido con materiales que protegen el medio ambiente y son reciclables.

Por otro lado, la durabilidad que tendrá esta propiedad será de más de cincuenta años. Además aseguran que al contar con una forma variada, puede integrarse con el paisaje.

Desde Oi Real Estate esperamos que el post te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos que puede ser te tu interés

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