May, autor en Blog Oi Real Estate

Un informe presentado por World Green Building Trends, da cuenta de cómo las construcciones sostenibles siguen en alza. En el año 2022 se prevé la construcción de un 42 por ciento más de edificios sostenibles en el mundo. Estos números indican un incremento muy importante respecto al año anterior, en cuyo caso, se han emplazado solo un 23 por ciento. En OI REAL ESTATE te contaremos cuáles son las nuevas tendencias para las construcciones sostenibles que hoy en día atraen a los inversores de nuestro país.

En este artículo encontrarás:
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Qué son las construcciones sostenibles
Cuál es la importancia de la utilización de construcciones sostenibles y porqué son tendencia
Nuevas tendencias para las construcciones sostenibles
Elegir dónde comprar también ayuda
Certificación LEED para construcciones sostenibles
Diferentes tipos de aislantes para edificios de lujo
En las construcciones sostenibles, es posible producir más energía de la que se gasta
Materiales amigables para viviendas respetuosas con el ambiente
Utilización de inteligencia artificial

Cada vez son más personas las que apuestan en las construcciones sostenibles en el sector inmobiliario. Hace unos años atrás, se solicitaba la construcción de este tipo de edificaciones únicamente por la necesidad de los certificados energéticos. Ahora, cada vez son más los constructores que incorporan materiales que son de origen natural y de última tecnología para lograr edificaciones sostenibles.

Esto tiene que ver en parte por el aumento en la demanda de inversores, que están conscientes de que aquellos edificios que se construyen utilizando este tipo de tecnología aumentan el valor de las propiedades entre un 4,4 y un 7,7 por ciento en el precio de los alquileres. Este cálculo se estima en comparación a las construcciones vecinas sin certificado de eficiencia energética.

Qué son las construcciones sostenibles

Este tipo de construcciones se basan en un modelo de edificación nuevo. Aquí se tienen en cuenta los diferentes impactos que pueden afectar al ambiente en relación al proceso en el cuál se ejecuta la vivienda. Es importante tener en cuenta que deben englobarse todas las fases, desde el diseño, proyecto, construcción, uso del inmueble, incluso la posible posterior demolición y gestión de residuos.

La finalidad de la construcción sostenible es la de lograr reducir al mínimo el impacto ambiental que produce todo el ciclo de la vida de la construcción. Es importante tener en cuenta que un punto fundamental, tiene que ver con el uso eficiente de los recursos, tales como la energía y el agua, además de la utilización recursos naturales y materiales de construcción que no sean perjudiciales para el medio ambiente. También se debe gestionar de forma adecuada la utilización de residuos y energías renovables.

Para lograr tener una construcción sostenible, lo principal es poder analizar el ciclo de la vida del inmueble y a partir de allí buscar utilizar herramientas que permitan cuantificar cuál será el impacto de la huella de carbono.

Otro punto importante, tiene que ver con que la utilización de la construcción sostenible, implica lograr un cambio radical en la mentalidad y en la forma de trabajo del sector de la construcción. Al mismo tiempo, garantiza la rentabilidad económica del proyecto.

Cuál es la importancia de la utilización de construcciones sostenibles y porqué son tendencia

Los inversores solicitan, cada vez en más medida, la edificación de viviendas de construcción sostenible. Y tal como informa la empresa World Green Building Trends, en el año 2022 se prevé la construcción de un 42 por ciento más de edificios con estas características en todos los países del mundo, en comparación con un 23 por ciento en el año anterior.

Otro punto importante a analizar en cuanto al aumento de la demanda, tiene que ver con el Acuerdo de París. En él se ha establecido la necesidad de descarbonizar de forma absoluta la mayoría de los parques inmobiliarios del continente europeo.

Este nuevo enfoque y cambio de paradigma, ha llevado al sector de la construcción a buscar nuevas formas que permitan la descarbonización del medioambiente.

Nuevas tendencias para las construcciones sostenibles

Elegir dónde comprar también ayuda

Un dato necesario de tener en cuenta a la hora de elegir materiales y donde comprarlos, tiene que ver con otra cuestión ambiental. Poder elegir productos locales, puede ser sumamente importante para aumentar la eficiencia en cuanto al transporte de los mismo. Además, será posible reducir la huella de carbono. Hoy en día, por ejemplo, es cada vez más frecuente la adquisición de madera producida en nuestro país.

Certificación LEED para construcciones sostenibles

Este tipo de certificación de construcciones sostenibles, es una credencial que fue creada por el Green Building Council. A través de ella se miden los estándares de sostenibilidad. Más de 430.000 viviendas el día de hoy ya cuentan con ella, y es el sistema más reconocido. En nuestro país, en el mes de julio, el edificio Benidorm llamado Delfín Tower ha obtenido esta credencial. Con ella, avala que posee los mayores estándares de sostenibilidad. Radisson Collection, también ha inaugurado en Bilbao un hotel de lujo que cuenta con la misma certificación versión platino. Esto es debido a que consume un 47 por ciento menos de energía, además de un 40 por ciento menos de agua, en comparación a otros edificios de similares características.

Diferentes tipos de aislantes para edificios de lujo

Los techos verdes, hoy en día son cada vez más utilizados en edificios de lujo. Gracias a ello, es posible implantar un jardín en las cubiertas de las construcciones, sin fugas y siendo un excelente aislante natural. De esta manera, la vivienda, en verano se mantendrá fresca y en invierno ayudaran a reducir el frio. Otro punto importante, es que producen oxigeno natural.

En las construcciones sostenibles, es posible producir más energía de la que se gasta

La certificación A, es una calificación en la que la vivienda obtiene valores de consumo negativo. Esto significa que produce más energía de la que necesita. Hoy en día, la mayor parte de las viviendas de lujo, tienen esta calificación, ya que consumen menos de 50 Kilowatts por metro cuadrado de energía. Esto es posible gracias a la utilización de buenos aislantes térmicos, que permiten el control de la entrada de calor y frio. Algunos ejemplos podrían ser la instalación de recuperación de energía, placas solares, sistema de distribución frio y calor por suelo radiante refrescante.

Para ello, es necesario que se realicen estudios que permitan conocer cuáles son las características sobre el terreno para poder aprovechar los recursos naturales de la mejor manera.

Materiales amigables para viviendas respetuosas con el ambiente

Las construcciones sostenibles de lujo, hoy en día utilizan materiales que permitan filtrar recursos naturales como la radiación, el agua y aire. Otro de los puntos importantes, es que permiten la ventilación natural de los espacios. Estas medidas tienen que ver con la posibilidad de garantizar una calidad de aire pleno. Además también cuentan con superficies impermeables para filtrar agua local. Es posible lograr reducir entre un 25 y un 30 por ciento de energía con ventilación natural. Este tipo de tecnología, evita el paso de agentes contaminantes externos, lo cual favorece el desarrollo de una vida saludable.

Utilización de inteligencia artificial

Hoy en día, con el fin de optimizar los recursos disponibles, las empresas utilizan la tecnología. Algunos ejemplos de ello pueden ser big data, inteligencia artificial o internet de las cosas. Esto es con el fin de controlar y gestionar los recursos de forma más eficiente, tanto a nivel energético como funcional. Los dispositivos mencionados, permiten regular temperatura e intensidad lumínica de forma automática adecuándose a las condiciones del exterior. Otras de las posibilidades tecnológicas que brindan los dispositivos tienen que ver con poder utilizar solo la energía necesaria dependiendo de la cantidad de personas en cada habitación. Esta tendencia sostenible, utilizada hoy en día, permite un ahorro energético importante, ya que solo se usa lo requerido realmente. En este punto, hace falta mucho camino por recorrer. Según algunos expertos, la digitalización será fundamental para avanzar en la eficiencia energética.

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Rehabilitación pasiva de viviendas: qué es la certificación EnerPHit

En Arquitectura

Nuevas casas prefabricadas construidas como puzzle

8 agosto, 2022 No hay comentarios

Esta innovadora propuesta permite una construcción más simple, eficiente y sostenible. Construida con madera sostenible y con la posibilidad de personalizarla, encastrando piezas como si fueran legos. Las viviendas Brikawood buscan simplificar el gasto de energía y materiales No utiliza ningún tipo de pegamentos, tornillos o clavos que permiten garantizar rigidez y sellado de la construcción. En OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de este innovador método de construcción.

En este artículo encontrarás:
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Cómo se emplazan y cuáles son las características de las nuevas casas Brikawood
De que materiales se construyen las casas Brikawood
Cuáles son las opciones para adquirir una vivienda Brikawood
Algunos detalles en cuanto a las características de los Kit ofrecidos por la empresa

Si estás pensando en construir tu vivienda, te invitamos a leer este post que busca informarte acerca del proyecto que lleva delante la firma de origen francés. Se centra en lograr una propuesta que reduce significativamente el tiempo de construcción, utilizando materiales encastrables, no necesita de pegamento, revestimientos, tornillos ni clavos, pero a su vez, garantizan la rigidez, el rendimiento y el sellado de la casa.

Sus materiales son de madera sostenible, y permite además que sean personalizables. Las piezas se unen como legos, obteniendo una construcción eficiente y sostenible.

Brikawood, ha traído al mercado unos ladrillos de madera, que permiten simplificar, respecto al gasto de energía necesario, además de materiales en el proceso de construcción. Un detalle importante, tiene que ver con los revestimientos, si bien es apto para su utilización, puede obviarse este paso, y no modificará la eficiencia energética de la vivienda.

Cómo se emplazan y cuáles son las características de las nuevas casas Brikawood

La forma en la que la construcción se lleva adelante es un sistema lógico de construcción de muros de carga. Se encuentra basado en el ensamblaje de ladrillos, construidos de madera. Son apilados en hileras, uno encima del otro, sin fijación, como si fueran las piezas de los Lego. Estos ladrillos se mantienen unidos gracias a espaciadores, lo que le brinda a la pared una consistencia mecánica y estabilidad dimensional. Cuando nos referimos a este tipo de estabilidad, hacemos alusión a la capacidad con la que cuentan los materiales para mantener su tamaño, sin importar las condiciones de su entorno, Debido a esta capacidad, tienen una baja absorción de la humedad y no permiten la dilatación o contracción a causa del clima. En cuanto a la consistencia mecánica, hacemos alusión al cambio o deformación que pueden sufrir los materiales.

Una característica muy positiva de esta nueva forma de construcción, es referida al impacto ambiental que puede provocar. Esto es debido a que se ha buscado la reducción en cuanto al consumo de energía y los bajos residuos que genera a la hora de emplazarlas. Por otro lado, son casas que están pensadas también para situarse en las afueras de las grandes ciudades, incluso aisladas. Además, el tipo de materiales y construcción, es a prueba de inclemencias meteorológicas.

De que materiales se construyen las casas Brikawood

Los bloques utilizados para la construcción de la vivienda, son fabricados con la madera del árbol pseudotsuga meziesii. Este espécimen, proviene de Norteamérica y es también llamado abeto de Douglas o Pino de Oregón. Un dato importante, tiene que ver con la resistencia y la robusteza y logra alcanzar entre 40 y 60 metros de altura. Son bloques que por sus materiales obtienen características técnicas muy significativas. Tienen propiedades térmicas, mecánicas, antisísmicas y acústicas muy notables, y además es 100 por ciento natural.

Un importante punto a tener en cuenta, tiene que ver con la garantía de construcción. Este sistema, garantiza la rigidez estructural de las paredes. Esto quiere decir que logra obtener una estructura muy resistente y eficiente. Los bloques o ladrillos deben rellenarse con un aislamiento térmico. Con este material se consigue una vivienda eficiente y de alto rendimiento, tema central hoy en día a tener en cuenta.

Cuáles son las opciones para adquirir una vivienda Brikawood

Existen diferentes opciones a la hora de decidir la compra de estas casas prefabricadas. Puedes optar por la opción de una planta, dos o una vivienda personalizada. En caso de elegir esta última opción, debemos aclarar que se pueden construir en diferentes tamaños y alturas teniendo en cuenta las preferencias y detalles que cada uno quiera agregarle. A la hora de definir cuanto será el pago por esta innovadora construcción debes saber que su precio difiere respecto a si serán dos plantas o una.

Precio por una construcción de una planta 1.400 euros el metro cuadrado
Valor de la vivienda de dos plantas, será de 1.800 euros el metro cuadrado.
En caso de que estés interesado en una vivienda personalizada, el precio será de unos 1.500 euros el metro cuadrado.
El Kit Estudio BBC, por su parte, tiene un valor de 1.000 euros el metro cuadrado.

Algunos detalles en cuanto a las características de los Kit ofrecidos por la empresa

Son varios los modelos ya armados con los que cuenta la empresa Brikawood a disposición del usuario. Si bien, repetimos, es posible que puedas modificar y personalizar tu vivienda, hay algunas opciones que pueden ser de utilidad.

Kit Capucine: Esta opción, cuenta con una superficie construida total de 111 metros cuadrados. Está distribuida en tres habitaciones, cuenta con un baño y un salón estar. Es una vivienda de una sola planta.
Kit Joana: En este caso, la casa alcanza un total de 110 metros cuadrados, Tiene tres habitaciones, un baño, un salón y un garaje.
Kit de techo Plano DeBussy: esta opción, cuenta con dos pisos. La superficie cubierta abarca 85 metros cuadrados. Cuenta también con tres habitaciones, un baño, un salón y un porche.
Kit de estudio Oasis: Este kit cuenta con 20 metros cuadrados. Según el plano, tiene una habitación, cocina y salón unificado y un baño.
Casa a medida: como te contamos antes, es posible que puedas elegir cuáles serán las características con las cuales contará tu vivienda: cantidad de habitaciones, baños, si quieres contar con un garaje, entre otras tantas opciones por las que puedes optar para tu vivienda ideal.

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Crece el interés por las viviendas sostenibles

En Noticias Oi Real Estate

Burbuja inmobiliaria 2022: pronostican enfriamiento de precios

5 agosto, 2022 No hay comentarios

En un informe presentado por economistas pertenecientes a S&P Global Ratings, analizaron como será el comportamiento de los precios de la vivienda en los siguientes años. Según informan, los valores continuarán subiendo, pero de manera mas lenta. Estiman que en el año 2022, la subida será de un 4,6 por ciento, un 4 por ciento en el 2023, 3,5 por ciento en el 2024 y un 3,2 por ciento en el 2025. Desde OI REALTOR te contamos todo acerca del informe y las estimaciones de la burbuja inmobiliaria 2022.

En este artículo encontrarás:
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Algunas particularidades de los diferentes países europeos
Burbuja inmobiliaria 2022
Porque se produce el enfriamiento de la demanda

Existen varias razones por las cuales los economistas de S&P Global Ratings estiman que los valores de las propiedades comenzarán a desinflarse. Por un lado, la imposibilidad de adquirir viviendas. Esto es debido a la subida de los tipos de interés, sumado al encarecimiento de los precios de forma mayor a los ingresos familiares.

Los valores de las propiedades se han acelerado bruscamente en la segunda mitad del año 2021, principalmente en las zonas costeras. En Madrid, por ejemplo, los precios han registrado subidas mas moderadas.

Según el informe, otro aspecto que ha afectado las compras de las propiedades ha sido la pandemia de Covid. El hecho de que hoy en día las restricciones que existen, se hayan flexibilizado, supone que podrían volver este año. Si esto sucede, podría limitar la desaceleración en el incremento de los precios.

En nuestro país, las estimaciones referidas a la burbuja inmobiliaria 2022, informan que registrarán una subida del 4,6 por ciento en este año. Por otro lado, en el 2023 se podrá ver una desaceleración a un 4 por ciento. En el año 2024 se estima que el porcentaje será del 3,5 y en el 2025 de un 3,2 por ciento.

Un dato relevante, informa que el comportamiento que se registra con respecto al mercado de nuestro país, se alinea con otros once países de Europa que fueron también analizados por estos economistas. Detallan además que sus previsiones indicarían que los valores de las viviendas pasarán de un promedio de crecimiento del 10 por ciento en el 2021 a un 5 por ciento en el 2022 y un 3 por ciento según los pronósticos para el año que viene. Aclaran además, que consideran que la evolución del mercado se dará de forma suave. Esto se debe a que la economía de las familias se mantiene sólida. También la oferta de inmuebles será limitada. Se prevé que pueda existir un movimiento significativo de refugiados debido a la guerra de Rusia y Ucrania.

Algunas particularidades de los diferentes países europeos

Es importante poder tener presente que más allá de que se estima una desaceleración de los precios en los países europeos, cada uno de ellos tiene particularidades que pueden modificar el ritmo en que se produzca esta variación. En Alemania, por ejemplo, los análisis realizados por expertos, informan que estiman una subida en los valores de las propiedades cercana al 8 por ciento para este año, y que en el año 2025, sería del 4,5 por ciento. Esto se dará principalmente por el impacto que tendrá la normativa referida a la eficiencia energética. Esta regulación, provocará el encarecimiento de la contratación y la renovación de los inmuebles. Por otro lado, consideran que puede reducirse la diferencia en el valor de las viviendas ubicadas en las grandes ciudades y el resto del país.

En cuanto a Francia, la subida de los precios para el 2022 se estima en un orden del 4,5 por ciento, y para el 2025 del 3 por ciento. Un dato significativo, tiene que ver con la pandemia, ya que el auge del teletrabajo y el cambio de vida que se ha llevado adelante, han encarecido los valores de la vivienda de manera más rápida en las afueras de París.

Italia, por su parte, según los estudios realizados, registrará una subida en el precio de la vivienda en un 2,2 por ciento para este año, y un 1,5 para el 2025. La recuperación del mercado laboral en Italia esta apuntalando la demanda inmobiliaria.

En Portugal, se estima que las propiedades registrarán un incremento del 8,5 por ciento en este año. Por otro lado, para el 2025, la estimación es de un 4 por ciento. El valor de las viviendas se ha encarecido en un 11,6 por ciento en el 2021 ya que la oferta era más baja y no era posible que absorba la demanda, pese al incremento registrado en la construcción. La mayor demanda es de inversores que buscan luego ponerla en alquiler e inversores extranjeros.

Con respecto al Reino Unido y Suecia, las estimaciones realizadas en el informe, suponen que para el año que viene se registrará un descenso en los precios de un 1,3 por ciento y un 0,8 por ciento respectivamente

Burbuja inmobiliaria 2022

Según el informe presentado por Eurostat, la subida de precios de las viviendas en la eurozona ha sido de un 9,8 por ciento interanual en el transcurso del primer trimestre del año. Esto implica el mayor encarecimiento de las propiedades desde que esta oficina de estadística comenzó a funcionar en el 2005. Si realizamos un análisis trimestral, se puede establecer una subida en los precios de un 1,7 por ciento, dos décimas por debajo del trimestre anterior.

Los mayores incrementos se produjeron en:

Chequia: 24,7 por ciento
Estonia: 21 por ciento
Hungría 20,6 por ciento.

Por otro lado, los más suaves, se registraron en:

Chipre: 1,1 por ciento
Finlandia: 4,3 por ciento
Italia: 4,6 por ciento.

En nuestro país, el alza de precios alcanzo un 8,5 por ciento, mientras que en el último trimestre del año 2021 el porcentaje llegó a 6,3. Estos valores, representan el más alto ritmo de encarecimiento de las propiedades desde el último trimestre del 2007. Un dato importante es que seguimos por debajo de la media europea en cuanto a la subida de los precios. En igual situación se encuentran Francia, Dinamarca y Bélgica.

Porque se produce el enfriamiento de la demanda

Según el informe presentado, la demanda se mantiene alta por diferentes factores. Por un lado el récord de empleo y aumento de salarios. Además a esto debemos sumar el ahorro forzoso que las familias pudieron obtener debido a la pandemia y a las políticas monetarias acomodaticias.

Otro factor importante que influye en el devenir del mercado, será la inflación. Hasta el mes de junio, la eurozona, ha informado que ha llegado a un 8,6 por ciento, alcanzando un máximo histórico. Esto, según los expertos, podía enfriar la demanda de la vivienda, ya que provoca la disminución del poder adquisitivo de los consumidores.

Hoy en día, ya en los hogares se nota un deterioro de la capacidad de ahorrar. Si bien, esta situación afecta de menor manera a quienes cuentan con ingresos más elevados, que son los más activos en el mercado de compra y venta, es probable que esta situación genere un descenso en los precios, especialmente en el año 2023.

Por otro lado, los expertos suponen que el impacto también se podrá notar en los alquileres, ya que será difícil poder aumentarlos, y esto provocará una reducción en cuanto a la rentabilidad. Agregan que el impacto se verá en mayor medida en Suiza o Alemania, donde el rendimiento de los inmuebles de alquiler ha cobrado un importante impulso de la inversión.

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Los precios de chalets de lujo siguen en alza luego de la pandemia

En Noticias Oi Real Estate

Alta ocupación de viviendas turísticas en la temporada de verano

4 agosto, 2022 No hay comentarios

Llegaron las vacaciones de verano y han traído buenas noticias para el sector turístico. Luego de la pandemia que ha afectado de manera muy fuerte la situación comienza a mejorar. Mallorca, ha alcanzado la ocupación total de sus viviendas turísticas. Aunque no ha sido el único lugar con porcentajes muy altos en cuanto a turistas. Desde Oi Real Estate te contamos acerca de la ocupación en cada destino de la costa, que han sido los más solicitados en esta temporada.

En este artículo encontrarás:
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Altos porcentajes de ocupación en viviendas turísticas
Aumentos y descensos en la ocupación en estas vacaciones de verano
¿Todavía no has realizado la reserva de tu vivienda vacacional? Esto puede interesarte

Al parecer la crisis sanitaria lentamente va quedando atrás y se ve claramente una subida del alquiler vacacional. Esto sucedió gracias al levantamiento de las restricciones que se encontraban vigentes para moverse de un lugar a otro, además del establecimiento de horarios de ocio y hostelería. Nuestro país cuenta con lugares hermosos en los que puedes disfrutar de distintos tipos de actividades y paisajes.

La ocupación de viviendas turísticas que se encuentran emplazadas en la costa española para el mes de agosto, se encuentra reservada en un 90,9 por ciento. Es interesante que podamos realizar una comparación en cuanto a años anteriores. En el mismo período del año anterior, la ocupación alcanzó un total del 89,2 por ciento. Así mismo, en el último año, antes de la pandemia, también los niveles han sido menores, llegando a un 88,5 por ciento.

Estos porcentajes han sido recopilados en un estudio realizado por Rentalia. Para ello han analizado las agendas de las distintas viviendas turísticas para estas vacaciones de verano 2022 que se encuentran emplazadas a menos de 15 kilómetros de la playa.

Otro dato importante, tiene que ver con la vuelta del turismo extranjero, que debido a la pandemia, no ha podido visitar nuestro país en dos años. En Baleares y Cataluña, por ejemplo, se han logrado récords en la ocupación de este tipo de inmuebles.

Altos porcentajes de ocupación en viviendas turísticas

En estas vacaciones de verano Mallorca ha llegado a la ocupación total de sus viviendas turísticas que se ubican a menos de 15 kilómetros de la playa para el mes de agosto. Pero no es este el único destino que ha alcanzados porcentajes de ocupación altos. Aquí te detallamos la lista de lugares con sus respectivos niveles de ocupación:

La costa de Menorca, por ejemplo, alcanzó una ocupación del 99,3 por ciento;
En la costa de la provincia de Girona, por su parte, llegó a un 98 por ciento
Las costas de Barcelona, obtuvieron un 96,5 por ciento
Alicante y Tarragona, han alcanzado en sus costas un porcentaje de 96 puntos,
La costa de la provincia de Málaga, por su parte llegó a un 92,5 por ciento
En Almería, el porcentaje fue de un 91,8 de ocupación en sus costas.

Un poco por debajo de la media, también podemos establecer algunas costas cuyos porcentajes de ocupación están por debajo del 90 por ciento, ellas son:

La costa de Cantabria, cuya ocupación alcanzó el 90,3 por ciento
Las zonas costeras de Cádiz, según el estudio presentado, obtiene un 89,4 por ciento de ocupación
Valencia en un 87,7 por ciento
Las playas de Lanzarote, cuya ocupación es de 87,3 por ciento
En las costas de la provincia de Castellón, llegó a un 86,4 por ciento
Coruña, por su parte obtiene hasta el momento una ocupación del 85,5 porciento
Y por último Asturias con un 85,4 por ciento

Un dato interesante que ha arrojado el estudio, tiene que ver con las características que más buscan los turistas a la hora de elegir una vivienda para estas vacaciones de verano. Las viviendas turísticas que cuentan con aire acondicionado, por ejemplo, han logrado ser reservadas en un 93,4 por ciento. Aquellas que por su parte, cuentan con una piscina, han sido solicitadas en un 91,8 por ciento. En cuanto al tipo de viviendas que más ha sido reservadas, podemos decir que un 90,9 por ciento, tiene que ver con casas, villas y chalets de mayor nivel, mientras que los apartamentos, llegan a una ocupación del 89,2 por ciento.

Aumentos y descensos en la ocupación en estas vacaciones de verano

Es interesante poder establecer una comparación respecto al año 2021 de las diferentes localidades cercanas a las playas de nuestro país para poder establecer cuáles han sido los destinos en los cuales se ha visto una subida en la ocupación de las viviendas turísticas:

La costa de Gran Canaria, es una de las localidades en las que más ha crecido el nivel de ocupación en comparación al 2021, pasando del 52,8 por ciento al 68,1 por ciento.
Barcelona, por su parte, ha aumentado de un 81,3 a un 96,5 por ciento;
La costa de Lanzarote, ha registrado una subida del 73,7 al 87,3 por ciento
En la costa de Girona, por otro lado, pasó de un 89,6 al 98 por ciento
Tarragona, también registró un aumento, al pasar de un 90,2 por ciento a un 96 por ciento.
En cuanto a la costa de Mallorca, que como comentamos anteriormente, ha alcanzado reservas en la totalidad de sus viviendas turísticas, al año anterior, había llegado a un porcentaje de 97 puntos.
La costa de Castellón, cuenta con reservas en un 86,4 por ciento cuando el año anterior, había llegado a un 84 por ciento.
En referencia a la costa de Alicante, aumentó del 94,4 al 96 por ciento
Menorca, por su parte, ha registrado una subida del 97,8 a un 99,3 por ciento
Por último, la costa de Málaga, que ha pasado de un 92,2 por ciento a un 92,5 por ciento.

¿Todavía no has realizado la reserva de tu vivienda vacacional? Esto puede interesarte

Todavía puedes encontrar tu lugar ideal para las vacaciones de verano de agosto. Si estas interesado en poder disfrutar de la playa, aún hay disponibilidad en varios sectores de la costa. Uno de ellos es la Huelva, cuya ocupación hasta el momento es del 59,6 por ciento. También en la costa de Tenerife, el porcentaje de ocupación es aún bajo, con 64 puntos y Gran Canaria, con un 68,1 por ciento. Por otro lado, en Pontevedra, más precisamente en sus costas, se encuentran reservados un 68,1 por ciento de las viviendas turísticas, y en Murcia el valor llega al 80,5 por ciento.

Si no estás interesado en la zona costera, te interesará saber que en cuanto al turismo en el interior de nuestro país, el 89,3 por ciento de las viviendas rurales, ya se encuentran reservadas para el mes de agosto.

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¿Cómo asegurar tu vivienda antes de vacacionar?

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Mallorca, el paraíso del lujo

3 agosto, 2022 No hay comentarios

Cada vez son más los inversores que buscan viviendas en la isla balear por sus espectaculares viviendas de lujo. Ejemplo de ello es Son Vida, un magnífico lugar con urbanizaciones exclusivas, villas que se encuentran tasadas en valores de hasta 65 millones de euros. Un dato interesante tiene que ver con las parcelas y construcciones. Cuenta con 650 parcelas además de 67 apartamentos. Hoy en día 450 de los terrenos se encuentran construidos, y todos poseen una extensión de como mínimo 2.000 metros cuadrados. Aquí te traemos toda la información acerca de esta meca de las inversiones inmobiliarias. ¡Sigue leyendo!

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Quienes son los más interesados en comprar en Son Vida Mallorca
Cuál es el precio medio de Son Vida en Mallorca
Port Andratx otro lugar de lujo en Mallorca
Una casa minimalista en Cala Ratja Mallorca

Inversores de todo el mundo intentan emplazarse en estas sofisticadas villas y fincas ubicadas en una zona privilegiada de la Mallorca de lujo. Allí podrás encontrar una urbanización sumamente exclusiva, llamada Son Vida. Un dato interesante es que en la época medieval fue una de las fincas más importantes del siglo XIII. Hoy en día se ha convertido en un sitio discreto y seguro, donde podrás disfrutar de mucha tranquilidad y de la naturaleza.

Este sitio se encuentra emplazado en las colinas, al oeste de Palma. Un detalle importante, son sus vistas, desde allí se puede ver la bahía y los bosques de la zona. También cuenta con oferta en cuanto al ocio y la restauración. Son Vida, también es conocido popularmente como la Beverly Hills de Mallorca. Cuenta con un tamaño limitado, ya que posee 450 terrenos que de como mínimo miden 2.000 metros de extensión.

En su mayoría, los propietarios de estos terrenos, son empresarios exitosos, de mediana edad. También podemos encontrar miembros de la realeza, artistas, deportistas y aristócratas que utilizan estas villas. Es usual que se utilicen como viviendas vacacionales o segunda residencia.

Quienes son los más interesados en comprar en Son Vida Mallorca

La mayor parte de los compradores de esta zona de lujo en Mallorca, son alemanes. Aunque también hay suizos, británicos, austríacos y escoceses, y en menor medida españoles (solo un 10 por ciento). Un dato a tener en cuenta, es que con los vuelos directos que se han instalado entre Palma y Nueva York se estima que el porcentaje de americanos, podría llegar a elevarse del actual 5 por ciento actual. Esto se debe a que consideran que el comprador americano, suele interesarse en la diversificación de inversiones en diferentes puntos geográficos. Un punto determinante, para posibilitar que esto suceda, tendrá que ver con la fiscalidad.

Cuál es el precio medio de Son Vida en Mallorca

Estas propiedades exclusivas de Son Vida en Mallorca, tienen un precio promedio de cinco millones de euros. Pero podemos encontrar otras que pueden llegar a un valor que supera los dos dígitos. Esto sucede dependiendo de la ubicación, el tamaño del inmueble y las vistas con la que cuenta. Otro punto importante, es el diseño de la vivienda, los materiales con los que ha sido construido y las terminaciones con las que cuenta.

La diferencia que puede establecerse entre las construcciones es bastante notable. Las más pequeñas en esta zona, cuentan con una superficie construida que ronda los 400 metros cuadrados, mientras que las de mayor tamaño llegan a los 2.500 metros cuadrados. Por ello los valores de las propiedades van desde los 2,5 millones de euros, hasta los 65 millones de euros.

Los estilos que pueden encontrarse, son muy variados, modernos, mediterráneos, clásicos y villas vanguardistas. Un detalle que une cada una de las propiedades de la zona, es que todas cuentan con grandes espacios y mucha luz natural.

Port Andratx otro lugar de lujo en Mallorca

Otra de las ubicaciones residenciales más exclusivas de la isla es Port Andratx. Es una zona portuaria, y allí el precio promedio de las villas alcanzó los 4,5 millones de euros en el año 2021. Principalmente la demanda está centrada en viviendas nuevas. Ellas cuentan con vistas al mar, y un estilo que intenta fusionar la arquitectura moderna y el diseño mediterráneo.

Teniendo en cuenta la constante y elevada demanda de la zona, sumado a la limitada oferta en el sector de lujo, se estima que en un futuro es muy posible que los precios vuelvan a sufrir una subida a nuevos valores máximos en el suroeste de Mallorca.

En esta zona, se encuentra también Nova Santa Ponsa. Allí las propiedades tienen valores medios de entre 2 y 3 millones de euros. Se encuentra emplazado en el término municipal de Calviá. El entorno posee un ambiente único para aquellos que buscan un estilo de vida mediterráneo. Otro dato interesante es que se encuentra cercano a varios campos de golf, además del puerto deportivo de Port Adriano.

Una casa minimalista en Cala Ratja Mallorca

Esta sofisticada casa en venta en Mallorca, posee un estilo contemporáneo. Se encuentra emplazada en Cala Ratjada al norte de la isla de Palma en Mallorca. Posee una impresionante vista al mar. El inmueble cuenta con 600 metros cuadrados de superficie construida sobre un solar de unos 907 metros cuadrados. Se encuentra rodeada de pinos y vegetación autóctona que ofrece un entorno natural y lleno de paz y armonía.

Por otro lado cuenta con muros tectónicos que logran fusionar el exterior y el interior de una manera armónica. Posee una estructura con formas amables, equilibradas y naturales.

Su construcción fue desarrollada de acuerdo a los principios bioclimáticos, tratando de reconciliar forma, materia y energía junto con el clima de la zona. Es una vivienda sensible al medio ambiente, utiliza técnicas y materiales que buscan el confort interior utilizando medios naturales y reduciendo con ello el consumo energético. Cuentan también con un sistema de climatización, agua caliente sanitaria y ventilación, todos ellos utilizando energía solar.

Este inmueble, cuenta también con una terraza de 180 metros cuadrados, además de dos plantas, tres habitaciones dobles, dos baños completos y un aseo. El precio de la propiedad es de 3.885 millones de euros. Si estas interesado en esta vivienda, no dudes en comunicarte con nosotros.

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Mejores destinos en Ibiza para visitar en este verano

En Noticias Oi Real Estate

Verano récord en vacaciones 2022: la recuperación turística

2 agosto, 2022 No hay comentarios

Luego de dos años en los que la pandemia ha provocado un tremendo impacto negativo en el sector turístico, poco a poco se comienza a ver la recuperación. Nuestro país en estas de vacaciones 2022 ha marcado cifras récord en ocupación hotelera. Este verano, las playas están abarrotadas en todo el litoral en lo que podría llegar a ser un momento de recuperación turística. Desde OI REALTOR te traemos todas las estadísticas presentadas. Además, te contaremos cuáles son los lugares preferidos tanto por españoles como por extranjeros.

En este artículo encontrarás:
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Algunos datos de las estadísticas
Los destinos nacionales son los más elegidos por los españoles en las vacaciones 2022
El turismo sostenible

En estas vacaciones de verano 2022 se han registrado cifras record en cuanto a la recuperación del turismo. Luego de dos años de pandemia, y restricciones que impidieron la posibilidad de que se pudieran disfrutar las vacaciones, los ciudadanos han podido viajar y distenderse con las familias. Aún faltan los turistas que se pueden tomar las vacaciones en el mes de agosto, pero las expectativas son muy alentadoras.

Julio ha dejado cifras récord en la ocupación hotelera. Las playas españolas se encuentran abarrotadas en todo el litoral de nuestro país. Según el Observatorio Nacional del Turismo Emisor, vivimos el verano en el que se consigue iniciar la recuperación del turismo. Además informa que consideran que el mes de agosto será todavía mejor.

Algunos datos de las estadísticas

Según los datos presentados, un 42 por ciento de la población española se tomarán vacaciones a partir del 1 día del mes de agosto. Por otro lado, del total de vacacionantes que han viajado por nuestro país, un 29 por ciento pertenece a viajeros nacionales. Según esta estadística, un 29 por ciento de los viajeros corresponden a habitantes de nuestro país, lo que significa que un porcentaje mas alto de personas, decide tomarse las vacaciones en agosto. En líneas generales, las playas parecen ser los destinos elegidos por la gran mayoría.

El turismo de nuestro país, realiza una gran apuesta, buscando alcanzar los niveles de ocupación anteriores a la pandemia.

Según Julia Simpson, la presidenta del consejo, se han logrado recuperar 9 de cada 10 turistas internacionales, lo cual también es un número alentador. Algunos de ellos se interesan por el turismo convencional, mientras otros prefieren el turismo sostenible, el cual busca seguir los principios de armonía con el ambiente y su conservación. También afirmó que la demanda nacional será capaz de cubrir por demás el 10 por ciento que no ha sido posible aun captar del turismo extranjero, comparado con las cifras del año 2019, que cabe recordar, fue un año con el cual se alcanzaron máximos históricos.

Los destinos nacionales son los más elegidos por los españoles en las vacaciones 2022

Según otros datos facilitados por el Observatorio Nacional del Turismo Emisor, el 74 por ciento de los turistas que deciden vacacionar en estas fechas, lo harán en pareja. Por otro lado, el 21 por ciento, viajará con amigos. En promedio, agregan, la cantidad de días en que se extenderán estas visitas, serán de entre 7 y 12 días, para un 52 por ciento de ellos.

El 60 por ciento de los turistas de nuestro país, optará por destinos nacionales, mientras que un 18 por ciento, viajará a otros países y un 22 por ciento realizará una combinación de ambas. Dentro de los que prevén un movimiento a distintos países, un 30 por ciento no saldrá del continente Europeo. Es interesante destacar, que al parecer, los destinos más elegidos son los que cuentan con sol y playa, convirtiéndose en protagonistas para todas las edades y viajes familiares para relajarse y disfrutar de un descanso.

Otro punto importante que señala el informe, tiene que ver con el gasto que realizaron en las vacaciones 2022. Se informa que la media es de 610 euros. Este dato es bastante significativo, ya que es una cifra que por primera vez es más alta desde el 2018. En el año 2021, la cifra había bajado a unos 566 euros. De todas maneras, aun se encuentra por debajo de los niveles que eran habituales antes de la pandemia de COVID.

El turismo sostenible

Nuestro país es un líder mundial en el sector turístico, por este motivo, constituye un pilar fundamental en su economía. Esto se debe a que aporta el 11,7 por ciento del Producto Bruto Interno. Aunque no es todo, es importante tener en cuenta, que además de ser una valiosa fuente de ingresos, también es un gran generador de empleo. Este rubro, posee aproximadamente un 12,2 por ciento del total de afiliados.

Las estrategias utilizadas para captar el turismo han ido evolucionando. Iniciando con sol y playa hasta llegar a modalidades mas centradas en la obtención de calidad. Hoy en día, este sector debe afrontar nuevos retos y ello los obliga a buscar nuevas visiones. Por ejemplo el turismo sostenible, que tiene un importante rol en esta reorientación y además necesita de atención específica, de incentivos y ayudas para transformarla.

Este tipo de prácticas involucran tanto a los viajeros como al sector de los viajes. Aquí es sumamente importante que puedan enfatizarse las prácticas que protejan el medio ambiente, la lucha contra el cambio climático, tratar de reducir al mínimo el consumo de plástico y poder ampliar el desarrollo económico en comunidades que se vean afectadas por el turismo.

Según algunos especialistas, el sector turístico debe tener en cuenta que puede generar un impacto ambiental, y también ver las consecuencias sociales. Para paliar esto, son varios los congresos y estudios que se vienen realizando buscando encontrar salidas a estos problemas. Algunos de ellos buscan mirar de manera atenta a la forma en que se gestionan los recursos y también la relación con el territorio.

Es importante destacar, que se busca trabajar interdisciplinariamente. Según expresan, la sostenibilidad es necesaria que sea abordada desde una perspectiva múltiple. Esto quiere decir que no puede ser únicamente de implementación o de comunicación. Es necesario que ambas puedan trabajar en conjunto para lograr que el turismo sea más sostenible.

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https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/pueblos-mas-bonitos-espana-vacaciones-verano/

En Invertir-hoteles

Reabre sus puertas el Hotel Barceló en Tenerife

1 agosto, 2022 No hay comentarios

La compañía de inversión hotelera, Hotel Investment Partners, continúa su reposicionamiento para afianzar su estatus en las Canarias. A menos de un mes de realizar la inauguración correspondiente a la segunda fase del hotel Barceló Lanzarote Active Resort, HIP ha realizado el anuncio de la reapertura del Hotel Barceló en Tenerife, después de realizar una inversión de 8,6 millones de euros.

En este artículo encontrarás:
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La reapertura del Hotel Barceló en Tenerife: ¿cuáles son sus características?
Otros movimientos realizados por HIP
Un poco de historia y actualidad

La reapertura del Hotel Barceló en Tenerife: ¿cuáles son sus características?

Este reformado hotel, se encuentra en el municipio de San Miguel de Abona. Está emplazado en una zona privilegiada, junto al mar. La misma, situada junto a la Reserva Ambiental de San Blas, en una zona que ha posibilitado que con esta transformación se busque lograr integrar el inmueble con el entorno.

El nuevo hotel, esta categorizado con 5 estrellas. Cuenta con un total de 331 habitaciones y muchos servicios adicionales. Se han realizado reformas en 59 habitaciones, subiendo a la categoría Royal Level. Además de realizar modificaciones en zonas comunes. También se amplió la oferta gastronómica. Para ello se han creado dos nuevos restaurantes a la carta, y tres nuevos bares para poder brindar un mejor servicio al cliente, permitiendo así que puedan encontrar todo lo que prefieren en este rubro.

Otro detalle importante, y que lo hace un lugar donde vacacionar en familia, son algunos de los servicios que provee a los huéspedes. Por ejemplo, cuenta con un club para niños, donde puedan disfrutar y pasar buenos momentos, mientras, los padres, pueden incursionar en el centro de wellnes o en un gimnasio completamente equipado, situado también en las instalaciones. Tiene además acceso directo a la playa, gracias a su fabulosa ubicación. Asimismo es posible disfrutar de siete piscinas en el exterior del inmueble, y una de ellas, climatizada todo el año, para que no te pierdas de pasar un momento agradable en ellas. Por último, podemos agregar también que posee unos preciosos jardines con fuentes de agua que rodean las piscinas generando un ambiente de lujo donde pasar momentos en calma disfrutando del verde y del sonido del agua caer.

Dentro de las modificaciones que se han realizado, informan que una parte ha tenido que ver con la búsqueda de reducir el impacto ambiental. Inspirándose en las formas y el entorno, teniendo en cuenta la zona en la que se encuentra emplazada se modificó el exterior para lograr integrar este lujoso hotel y que no desentone con el ambiente.

Tanto HIP como Barceló Hotel Group, tomaron la decisión de utilizar el parón turístico que se vivió debido a la pandemia del COVID 19. Durante ese lapso de tiempo, han llevado adelante reformas en algunos de los activos que poseen en las islas.

Otros movimientos realizados por HIP

Hotel Investment Partners, hoy en día se posiciona como el primer propietario de hoteles en el Sur de Europa. En el último año, la compañía, cuyo propietario es Blackstone, ha realizado varios movimientos en Canarias. Algunas de las que podemos mencionar pueden ser el hotel Dreams Jardín Tropical Resort & Spa de Costa Adeje, emplazado en Tenerife. Este Resort, ha pasado a ser gestionado por la empresa Hyatt, por medio de la filial Alua. La operación, fue realizada en el invierno pasado, por un total de 2.300 millones de euros y fue adquirida al turoperador ALG (Apple Leisure Grup).

Otra inversión llevada adelante, fue realizada a comienzos del 2022, momento en el cual se realizó la reapertura del hotel Secrets Bahía Real Resort & Spa, situado en Fuerteventura, más precisamente en Corralejo. Para ello, la compañía HIP realizó una inversión de unos 10 millones de euros. Un detalle importante, es que la gestión del Resort & Spa, ha quedado en manos de ALG. Este sería el segundo establecimiento en las islas, que lleva la marca Secrets.

Un poco de historia y actualidad

La compañía Hotel Investment Partners fue constituida en el año 2015 por Alejando Hernández -Puértolas y Banco Sabadell. Unos años después, en el 2017, para ser más precisos, fue adquirida por The Blackstone Group. Hoy en día, cuenta con un porfolio de 73 negocios entre España, Grecia, Italia y Portugal.

Trabaja en conjunto con varios operadores hoteleros, tales como AMR Resorts by Hyatt, Ritz-Carlton, Hilton, Ledra, Barceló y Marriott, con el fin de lograr la mejor gestión de sus hoteles y también la experiencia de los viajeros en el tiempo que dure su estancia.

Es importante destacar que la compañía HIP invertirá algo más de 600 millones de euros en sus activos de complejos turísticos.

Por otra parte, el Barceló Hotel Group, quien es la división hotelera del Grupo Barceló, se encuentra hoy en día en el segundo puesto como cadenas del sector en nuestro país. En este momento, el Grupo cuenta con 270 hoteles, tanto urbanos como para vacacionar, de 4 y 5 estrellas. En total, gestiona más de 60.000 habitaciones, que se encuentran distribuidos en 24 países los cuales comercializa bajo cuatro marcas distintas que son:

Royal Hideaway Luxury Hotels & Resorts,
Barceló Hotels & Resorts,
Occidental Hotels & Resorts
Allegro Hotels.

Otro dato interesante es que dentro del Grupo Barceló, se encuentra también una compañía hotelera independiente. Es la llamada Crestline Hotels & Resorts. Esta empresa, cuenta con 130 establecimientos, emplazados en Estados Unidos.

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Cómo afecta el contexto de crisis a las inversiones hoteleras

En Domótica

El nuevo dispositivo inteligente que indica temperatura y humedad

29 julio, 2022 No hay comentarios

Xiaomi presenta un nuevo dispositivo: un reloj que posee un sensor inteligente. Si bien la marca suele ser mas conocida en lo que respecta a sus teléfonos celulares, la empresa hace bastante tiempo se encuentra trabajando en ofrecer a los consumidores soluciones en tecnologías de todo tipo. El nuevo reloj Xiaomi es una alternativa innovadora y económica que se ofrece al mercado para posibilitar la lectura de la temperatura y humedad del hogar. Desde OI REALTOR te contamos todo lo que necesitas saber acerca de este innovador producto que acaba de llegar a nuestro país.

En este artículo encontrarás:
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El reloj Xiaomi
Algunos detalles de estilo del nuevo dispositivo
Puede utilizarse con otros dispositivos

Ha llegado a España un nuevo dispositivo inteligente de la mano de Xiaomi. En esta ocasión presentan un reloj con características particulares. Este nuevo producto cuenta con una pantalla que tiene tinta electrónica y muestra la temperatura y la humedad. Hace ya un tiempo que se encuentra disponible en China, pero recién ahora ha hecho su debut en las tiendas españolas de Xiaomi.

Este dispositivo se conoce en el mercado como Xiaomi Temperature and Humidity Monitor Clock. Es un producto que se presenta con un estilo similar a un reloj convencional similar a un despertador, que incluye un detalle innovador. Con él podrás registrar la temperatura y la humedad de tu vivienda. Pero además, permite conectarlo con otros dispositivos de la misma empresa para poder ayudarte a regular el funcionamiento de forma sencilla e inteligente.

Es importante destacar, si es que recién comienzas a familiarizarte con esta empresa, que ya cuenta con una multitud de dispositivos inteligentes. Gracias a ellos, podrás expandir las comodidades y posibilidades en el hogar.

Esta compañía, lleva varios años diseñando tecnologías que permitan manejar desde un dispositivo móvil y desde cualquier lugar en el que te encuentres distintas funcionalidades en tu vivienda. Algunos ejemplos de ello pueden ser el encendido de luces, el encendido de diferentes tipos de calefacción al llegar la casa a cierta temperatura, etc.

El reloj Xiaomi

Como ya estamos acostumbrados, Xiaomi sigue trabajando en nuevos dispositivos que brinden al usuario mejores funcionalidades en sus productos. En este caso, nos traen un reloj inteligente. Además de marcar la hora, nos permite conocer la temperatura y humedad del hogar utilizando un panel de tinta electrónica. Un detalle interesante es que gracias a su pequeño tamaño es perfecto para colocarlo en cualquier parte de la casa, además de ser muy liviano. Según las especificaciones, mide 110 milímetros de ancho, 55 milímetros de largo y 10,10 milímetros de alto. Su peso total es de 57 gramos.

Como comentamos anteriormente, la pantalla cuenta con la particularidad de ser de tinta electrónica de 3,7 pulgadas. Cuenta además con un chip de reloj en tiempo real (RTC) de alta precisión y el Sensor Sensirion Suizo. La medición de humedad, puede llegar a medir entre los 0 y 99 por ciento de humedad relativa, y en cuanto a la temperatura, la marcación puede tomar de 0 a 60 grados centígrados. La alimentación para su funcionamiento es de 2X CR2032.

Otro dato importante, es que posee conectividad inalámbrica, utilizando el sistema Bluetooth 5.0 LE. Este reloj Xiaomi, cuenta también con un soporte para poder montarlo en la pared. Pero un detalle interesante, es que este dispositivo brinda la posibilidad de otras opciones de colocación. Tiene un imán flexible incluido, que permite su colocación en lugares innovadores. Además puedes configurarlo para los dos formatos de hora, tanto de 12 como de 24.

Algunos detalles de estilo del nuevo dispositivo

Este dispositivo, tiene un estilo elegante y minimalista. Su diseño es compacto, de color blanco y seguramente no desentonará en ningún lugar del hogar. La pantalla, también merece unas palabras aparte debido a la innovación en los materiales utilizados en ella. Está realizada de tinta electrónica de 3,7 pulgadas. Según afirman sus fabricantes, este tipo de elementos benefician principalmente a su consumo, ya que es extremadamente bajo. También posibilita ángulos de visión de 178 grados, facilitando su lectura desde casi cualquier lugar donde estemos.

Pero eso no es todo. En su pantalla veremos reflejada, además de la hora, la información referida a la temperatura del ambiente y la humedad que pueda medirse en la vivienda.

Otro detalle interesante, que podremos ver en la pantalla, es un emoticon. Cuando las condiciones climáticas sean agradables, podremos conocer a una simpática carita. Cuando el tiempo sea desfavorable, la carita que se nos presentará, tendrá una expresión triste.

Como comentábamos anteriormente, Xiaomi es una empresa que hace varios años viene desarrollando tecnología inteligente para las viviendas, y por supuesto, no iba a ser distinto con este reloj. Por ello, debes saber, que este dispositivo cuenta también con la posibilidad de sincronizar la información desde el dispositivo móvil, a través de la app Mi Home. Esto será utilizando la conectividad que posee por medio del Bluetooth de baja energía. Además podrás colocarlo casi en cualquier tipo de superficie, gracias a su patilla trasera, también podrás contar con la posibilidad de pegarlo a superficies metálicas, utilizando un imán trasero.

Es importante destacar la integración del sensor con diferentes dispositivos IoT. Esto, podrá darte la posibilidad de acceder al historial de parámetros de la temperatura y humedad utilizando la app Mi Home.

Puede utilizarse con otros dispositivos

Dentro del reloj Xiaomi, encontraremos dos sensores, uno para cada funcionalidad. Para el reloj, posee el Chip Reloj en tiempo Real. Para la medición y monitorización de la temperatura y humedad cuenta con el Sensirion Suizo.

Si en la vivienda cuentas con otros dispositivos desarrollados por la empresa Xiaomi, es posible combinar este sensor, por ejemplo con el encendido de tu aire acondicionado. Puedes configurarlo para que, dependiendo de la temperatura que marque el visor, se encienda o apague. También podrías realizar la misma configuración con respecto al humidificador. Ten en cuenta que estas son algunas de las posibilidades y funciones que pueden ser realizadas gracias a este dispositivo. Si somos creativos, probablemente podamos agregar muchas mas opciones a esta lista.

Pero, ¿Cuál es el precio del reloj Xiaomi? Actualmente se encuentra a la venta por un valor de 24,99 euros. Desde la propia tienda de la empresa Xiaomi Expaña puedes adquirirlo, o también en puntos autorizados.

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Inmótica para principiantes

En Arquitectura

Las mejores ideas de piscinas en casas de lujo

28 julio, 2022 No hay comentarios

Existen muchas formas de incorporar piscinas en casas de lujo. Cada una de las ideas que te presentaremos, tiene un detalle que la hace única o que le dará a tu vivienda un toque especial. Algunas son piscinas desbordantes, otras cuentan con vista al mar o imitan una playa. En OI REAL ESTATE te contamos todo para que puedas poner en práctica estas maravillosas ideas.

En este artículo encontrarás:
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Una Pileta con cascada
Un estilo más rustico
Piscinas en casas de lujo con vistas a un oasis privado
Solarium con piscina
Piscinas en casas de lujo muy grandes
Piscinas en casas de lujo combinables
Piscina infinity
Otra opción para pequeños espacios
Almacén antiguo
Piscinas Santorini
La madera como protagonista
Piscinas desbordantes
Un estilo natural que marca tendencia
Tumbonas en la piscina
Un lugar en el patio interior

Si estas por diseñar o construir una piscina para tu vivienda, te traemos muchas opciones que puedes tener en cuenta a la hora de llevar adelante este proyecto. Existen muchos estilos y formas de emplazarla en tu vivienda, y esto dependerá especialmente de cuál puede ser tu gusto y tu objetivo. Es importante que recuerdes, que no siempre es necesario tener un inmenso espacio para poder instalarlas, existen opciones que no requieren grandes espacios y quedaran de lujo. Es sabido que existen diferentes tipos de piscinas, algunas desmontables, pero en este post dejaremos esa clase de lado.

A todos nos gustaría poder contar con una piscina en nuestras casas. Hay casas que incluso no se destacan ni en su arquitectura ni por su diseño de interiores, pero se vuelven deseables por sus piscinas.

Te presentaremos quince piscinas de lujo para incentivar tu creatividad. Dentro de los estilos, encontrarás algunos, con los que transformar los exteriores en lugares paradisíacos a unos metros de tu habitación. También te mostraremos, opciones de obra, realizados con azulejos clásicos o revestidos de madera; con tumbonas incorporadas o con hidromasaje. Estas opciones que te presentamos, pertenecen a piscinas en casas de lujo.

Si solo tienes un espacio reducido, no te olvides que siempre puedes aprovecharlo, lo importante es lograr generar una zona en la que puedas refrescarte, con mucho estilo y lujoso diseño. Si bien la decoración en jardines y piscinas son muchísimas, hoy te presentamos 15 ideas que pueden ser de utilidad.

Una Pileta con cascada

Tener una cascada en tu inmueble, definitivamente va a darle un plus increíble. Te mostraremos la primera opción en piscinas en casas de lujo. Aquí podrás ver, como se ha emplazado una gran estructura que posibilitará que durante todo el día escuches el relajante sonido del agua correr. Podrás tener tu propio pequeño oasis donde desconectarte y descansar, dándole a tu casa además un detalle que le dará tanto lujo como poderío.

Un estilo más rustico

Esta opción, es más rustica y más ligada con la naturaleza. Es un estilo que hoy en día se encuentra cada vez más de moda, aunque a su vez puede verse como nostálgico y acogedor. Estas piscinas en casas de lujo son construidas con piedras, y te llevará a un acercamiento con la naturaleza.

Piscinas en casas de lujo con vistas a un oasis privado

Esta opción cuenta con una vista privilegiada. Las piscinas naturales hoy en día son tendencia en el mercado. Gracias a esta característica particular, podrás tener tu propio oasis. Allí podrás disfrutar de maravillosas vistas donde encontrarás la calma y un lugar soñado en el que pasar hermosos momento.

Solarium con piscina

Esta opción es fantástica para quienes no poseen un espacio demasiado grande para emplazar una piscina. Si no dispones de muchos metros y te gusta nadar, podrás incorporar esta opción. Como veras en la foto, se encuentra en una azotea y no hace falta contar con un jardín.

Piscinas en casas de lujo muy grandes

Si buscas emplazar una piscina grande, esta podría ser una opción. Si bien no es necesario contar con grandes espacios para poder nadar de forma confortable, contribuye a generar espacios frescos, atractivos y elegantes. No debemos olvidar que más allá de la utilización que le podremos dar, es una forma de decorar espacios.

Piscinas en casas de lujo combinables

Esta opción busca la posibilidad de brindar la cercanía de la piscina de la vivienda. Allí podrás ver como a pocos pasos de la cocina, o de la habitación podrás colocarlo, para lograr que sea más apetecible relajarse en ella.

Piscina infinity

Esta opción tiene la particularidad de poder fundirse con el paisaje. Gracias a ello, podrás conectar el interior con el exterior de tu propiedad logrando un estilo único.

Otra opción para pequeños espacios

Esta piscina es especial para lugares pequeños. Está fabricada con un diseño muy bonito y materiales originales. Como verás en la foto, con ella podrás generar un espacio de lujo en tu vivienda.

Almacén antiguo

En esta opción, te mostramos cómo es posible reutilizar ruinas antiguas de un almacén con el fin de lograr un espacio acogedor y funcional. Verás como una estructura puede crear un ambiente diferente y lujoso.

Piscinas Santorini

Esta piscina está fabricada con yeso blanco. Hoy en día es una de las que se establecen como tendencia. Un detalle importante de ellas, tiene que ver con que se pueden añadir bancos, asientos o mesas para darle un toque propio.

La madera como protagonista

Si te gustan los espacios cálidos y naturales, esta puede ser la mejor opción. Aquí, como veras en la fotografía, se utilizan listones de madera para rodear la piscina que le dará un toque especial a tu vivienda.

Piscinas desbordantes

Otra de las propuestas de infinity tiene que ver con las piscinas desbordantes que han sido uno de los protagonistas del verano 2022. Le dará a la propiedad un espacio exterior lleno de lujo.

Un estilo natural que marca tendencia

Esta piscina está construida de materiales naturales y nobles. Confeccionada con baldosas en blanco o azul cielo. También utilizan madera y muebles que cuenten con un estilo natural.

Tumbonas en la piscina

Esta opción incorpora tumbonas para que puedas disfrutar cómodamente de un momento de calma. Este pequeño detalle marcará una diferencia importante. Te permitirá mayor comodidad a la hora de tomar sol.

Un lugar en el patio interior

Esta piscina puede ser emplazada en el patio interior de la propiedad. Esta opción puede llegar a permitirte que se pueda incorporar un techo que te permita utilizarla incluso cuando llueve.

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Barcelona, un mercado de elite local e internacional

En Impuestos

Catastrazo 2022: los impuestos por compra de vivienda aumentaron un 17 por ciento

27 julio, 2022 No hay comentarios

Se disparan los impuestos en Montero por la compra de propiedades. El Catastrazo 2022 fue impulsado por el Ministerio de Hacienda. Debido al encarecimiento de los impuestos, tanto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, sucesiones y donaciones, la compra de viviendas se encarecería. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo lo que necesitas saber sobre este tema.

En este artículo encontrarás:
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El Catastrazo 2022 ya se esperaba
Cómo puede considerarse la carga fiscal
Resultados del informe de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias

El sector inmobiliario se encontraba nervioso, esperando conocer cual seria el porcentaje por el que el Ministerio de Hacienda encarecería la compra de viviendas. Para este catastrazo 2022, se ha demorado más de medio año en brindar las estimaciones. Más de seis meses después de poner en marcha esta medida, se pudieron acceder a las estimaciones sobre esta cuestión. Es importante destacar que para poder brindar una apreciación rigurosa, era necesario evaluar por lo menos un plazo de seis meses de transacciones, y así tener una muestra representativa.

Los resultados presentados en la investigación son arrolladores. La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, ha realizado un informe muy elaborado. Mas de 400 agencias del sector inmobiliario han participado para lograr recabar los datos necesarios y poder obtener un resultado que sea lo más certero posible. Según este informe, el nuevo monto de referencia utilizado para estimar el valor de las propiedades ha provocado una subida en un 17 por ciento la tributación que tiene que ver tanto con la compra y venta de propiedades como con la herencia o donación de inmuebles.

Es importante destacar que en cuatro de cada cinco transacciones esta pagando un sobrecoste. Esto implica que es algo generalizado debido al nuevo sistema. Un dato importante a tener en cuenta, es que afecta la base imponible de distintos gravámenes. Algunos de ellos son:

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, además conocido como ITP
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, llamado también AJD
Impuesto de Sucesiones y Donaciones, denominado ISyD.

El Catastrazo 2022 ya se esperaba

El libre mercado, ya había informado acerca de esta subida encubierta de los impuestos en febrero del año 2020. Esta situación se debió a que el gobierno escondería el fuerte aumento fiscal, utilizando la ley contra el fraude fiscal. La Administración llevada adelante por Sánchez, informó en ese entonces que dejaría de validar, lo que se conoce como valor real, anotado en las escrituras públicas de compra venta de propiedades y pasaría a estimarse por medio del valor del mercado que correspondiera a cada una de las propiedades. Así, se lograría determinar cual era el precio más probable por el que el inmueble podría ser vendido.

Es importante entender que significa esta modificación. En la medida en que el valor de la propiedad se incremente, por lo menos en cuanto a lo estimado por Hacienda, los impuestos que deben abonarse en caso de una transacción, también aumentarán considerablemente. Varios especialistas en asuntos fiscales, como por ejemplo Alejandro del Campo Zafra, habían informado, en su momento, que este aumento fiscal o Catastrazo 2022, podría rondar, por lo menos en un 8 por ciento.

Cómo puede considerarse la carga fiscal

Ya en el estudio presentado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, presenta negras previsiones. Esto tiene que ver con que afirma que el nuevo sistema, o forma de valuación de las propiedades, según la Federación, supone una injusta y nueva carga fiscal, además de un reembolso económico mayor para el comprador.

El principal problema que conlleva este tipo de medidas, como el Catastrazo 2022, tiene que ver con que pueden desincentivar o también llegar a frenar las transacciones de compra ventas. Es importante recordar, que nos encontramos en un contexto económico muy complejo, y a esto debemos sumarle un momento en el que la inflación se encuentra en máximos históricos. Otro dato a tener en cuenta, tiene que ver con que probablemente el sector que más va a sufrir con esta situación, serán las personas que buscan adquirir su primera vivienda habitual.

Resultados del informe de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias

El informe presentado, da su parecer también acerca de la nueva forma de tomar el valor de las propiedades. Aquí informa que considera que la nueva valoración, no se ajusta a parámetros reales de mercado. Esto tiene que ver con que no considera por ejemplo el estado de reforma o también la distribución interior de los ambientes en las viviendas. Además existen otros detalles que pueden aumentar o reducir de manera significativa los valores de una propiedad, entre otros aspectos.

También insiste en que el hecho de que la Administración de Hacienda haya transferido al contribuyente, lo que podría denominarse la carga de la prueba, con el fin de demostrar el precio del bien adquirido si es que no esta de acuerdo. Esto podría llegar a interpretarse como una forma de incentivar o poner en duda la veracidad de la fe pública de los notarios en las compra ventas de inmuebles, que son la mayoría. En consecuencia, podría ser entendido como una práctica confiscatoria y hasta anticonstitucional, como ya varios expertos han expresado.

El sobrecoste provocado por el catastrazo 2022 tiene un valor medio, según el informe presentado de un 17 por ciento. Un dato importante tiene que ver con que habrá variaciones de este porcentaje por comunidades autónomas. Esto sucede, ya que en este momento, aun hay territorios en los que los nuevos valores han tenido un impacto mayor. Un ejemplo de ello, podría ser Canarias y Galicia, donde se nota una subida que supera el 21 por ciento. También hay otras zonas donde el golpe y la subida, se han registrado de manera más suave, por ejemplo Extremadura o Baleares. Alli el incremento que se ha registrado ha sido por encima del 11 por ciento.

Pese a esta fluctuación que se informa, es importante tener presente que en todos los casos, esta nueva forma de indicar cual es el valor de las propiedades, ha generado un muy fuerte encarecimiento, en tasas de dos dígitos, que confirma a todas luces, los miedos y malos augurios que el sector inmobiliario planteaba con la reforma, lo que va a tener como consecuencia, contribuir a dificultar el acceso a la vivienda

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La vivienda como refugio: resiste a todas las crisis