May, autor en Blog Oi Real Estate

Fórmula para venta de inmuebles a extranjeros

15 septiembre, 2022 No hay comentarios

En el último tiempo, la demanda de viviendas por parte de compradores extranjeros ha aumentado en importantes porcentajes. En el segundo trimestre del año, se ha registrado que un 14,7 por ciento de la venta de inmuebles fue llevados adelante por esta población. Debido a esto, han sido muchas las inmobiliarias que buscan especializarse en este tipo de público, tratando de cubrir sus necesidades.

Es importante destacar que este tipo de transacciones, por ejemplo, tiene que ver con personas que no solicitan financiación y buscan realizar la transacción de la forma más rápida posible. Por ello, será bueno que si buscas vender tu propiedad a extranjeros, deberías tener en cuenta las recomendaciones que te traemos. Desde OI REAL ESTATE detallaremos algunos puntos importantes para lograr llamar la atención de los compradores.

En este artículo encontrarás:
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Consecuencias de la subida de la venta de inmuebles a extranjeros
Cómo llamar la atención de extranjeros para la venta de inmuebles
Herramientas facilitadoras
Es importante personalizar los anuncios

Si bien hace años que personas de diferentes nacionalidades se acercan a nuestro país con el objetivo de realizar la compra de propiedades, hoy en día han llegado a un máximo histórico. Durante el segundo trimestre del corriente año, los foráneos han realizado un 14,7 por ciento de la totalidad de las transacciones de compras de viviendas. Este dato ha sido brindado por el Colegio de Registradores . Este porcentaje representa el valor más alto en los últimos diez años y un nuevo récord en el sector inmobiliario. Según se ha logrado conocer, las procedencias más destacadas son:

Los británicos son los primeros en la lista, alcanzando un total del 9,77 por ciento
En el segundo lugar se encuentran los alemanes, quienes fueron protagonistas en un 9,07 por ciento
Francia, ha quedado en tercer puesto, con un total de 6,61 por ciento
Los marroquíes han realizado un 4,93 por ciento de las transacciones
Por otro lado se encuentran los belgas, que alcanzaron un total del 4,89 por ciento
Rumanos con un 4,85 por ciento
Holandeses con 4,80 por ciento
Y en último lugar los italianos con un 4,57 por ciento.

Consecuencias de la subida de la venta de inmuebles a extranjeros

El hecho de que haya aumentado de manera tan importante el interés de los extranjeros por adquirir propiedades en nuestro país, propició que muchas inmobiliarias busquen especializarse en un modelo de negocio que se ocupe de estudiar cuáles son las necesidades de estos compradores y buscar las formas de cubrirlas.

Esto tiene que ver con que el comprador extranjero tiene un perfil particular, prestará atención a datos, imágenes y comodidades que deben ser tenidas en cuenta a la hora de intentar realizar la venta de inmuebles. Debemos tener en cuenta que este tipo de público, es atrayente para aquellas personas que necesitan o quieren vender su propiedad de manera rápida. Cabe destacar a demás que no suelen pedir financiación, por lo que acelera bastante los plazos necesarios para finalizar la transacción.

Este es un punto significativo, principalmente en el contexto económico en el que nos encontramos, donde, por ejemplo, el euríbor mantiene su tendencia de subida, alcanzando en agosto a un 1,25 por ciento. Cabe mencionar que en junio, este valor alcanzaba un 0,85 por ciento, y esto provoca un difícil acceso a los préstamos hipotecarios.

Cómo llamar la atención de extranjeros para la venta de inmuebles

Debido al creciente interés de foráneos en la compra de viviendas en nuestro país, muchas inmobiliarias han buscado formas para atraer a este público en particular. Un punto a destacar, tiene que ver con los trámites que deben gestionarse para realizar la venta. También es necesario poder asesorar a los extranjeros en referencia al papeleo y a los trámites que son necesarios de llevar adelante más que nada teniendo en cuenta su nacionalidad ya que no son residentes.

Otro punto significativo, tiene que ver con que las agencias inmobiliarias que se especializaron en este público, suelen conocer varios idiomas. Esto es de suma importancia para poder realizar la venta de propiedades. De esta manera se podrá establecer un diálogo fluido sin necesidad de intermediarios y propiciando conocer de antemano cuales son las demandas de los compradores. Debes tener en cuenta además, que muchas veces las inmobiliarias ya cuentan con carteras de clientes que viven en el extranjero y siempre buscan nuevas inversiones en nuestro país.

Contactar con varias inmobiliarias es otro consejo importante, antes de acordar con una. De esta forma será posible que compares tanto los servicios, los honorarios y el alcance que cada una tiene en otros países, lo que aumentará la posibilidad de realizar la venta de inmuebles. Así podrás analizar cuál es la agencia que te brinde el mejor servicio y se adapte a las necesidades que tienes.

Herramientas facilitadoras

Debes tener en cuenta que será muy bienvenida la utilización de algunas herramientas tecnológicas. Por ejemplo, la posibilidad de realizar la firma de un contrato de arras desde cualquier lugar del mundo. Este será un plus importante para el comprador que podrá realizar esta parte de la transacción desde su país de origen. Por ello es importante que puedas utilizar cualquier herramienta que disminuya la cantidad de desplazamientos que el comprador deba llevar a cabo, y de paso, se agilizará la venta de la propiedad.

Es importante personalizar los anuncios

Lo primero que debemos tener en mente, es que, el comprador se encuentra a muchos kilómetros de distancia. Debido a ello, es muy posible que no puedan realizar una recorrida por la vivienda. En consecuencia, será de suma importancia que puedas realizar algunas acciones específicas. Una de ellas, tienen que ver con la redacción del anuncio. Será necesario que se encuentre escrito en varios idiomas. Debes recordar que la traducción automática, no siempre es una buena opción. Existen palabras que muchas veces no se traducen de forma correcta y se presentan errores que dificultan la correcta lectura. Además será necesario contar con fotografías de calidad, videos y visitas virtuales que puedan ayudar a los compradores a poder tener una mejor idea de tu propiedad.

Las visitas virtuales pueden ser muy positivas, de esta manera el interesado podría recorrer la vivienda in situ, sin la necesidad de trasladarse. Además esta herramienta es beneficiosa para ti, puesto que puedes filtrar de esta manera a quienes realmente estén interesados en adquirir tu propiedad. Otro consejo importante a tener en cuenta, es el de aprovechar en las fotografías la luz natural. Esto se debe a que generalmente los interesados en comprar una propiedad buscan espacios que cuenten con muchas horas de sol y luminosidad.

Por todo esto, te invitamos a comunicarte con nosotros si estas interesado en realizar la venta de tu propiedad. Somos OI REAL ESTATE, una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años en el mercado. Tenemos profesionales que podrán ayudarte a cumplir tus metas en mucho menos tiempo.

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Mejores meses para firmar contratos de compraventa

En Consejos

La falta de oferta de vivienda acelera la subida de precios

14 septiembre, 2022 No hay comentarios

Se conoció el Índice de Precios referido al segundo trimestre del año. El informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística, denota una subida del 1,9 por ciento comparado con el trimestre anterior, además de un aumento anual del 8 por ciento. Uno de los mayores problemas que afronta el sector en este momento, tiene que ver con la falta de oferta de vivienda y la escasez de stock. Esto impide que el mercado se desarrolle de forma sana. Según estimaciones realizadas por especialistas, se ha llegado a una reducción en la oferta de más de un 30 por ciento.

Otro punto importante en este período analizado tiene que ver con el cambio en la política monetaria que llevó adelante el Banco Central Europeo. Este punto en particular, ha provocado que el euríbor pase a terreno positivo. Además las condiciones hipotecarias que ofrecen las entidades financieras viraron hacia la subida en los créditos. Por estos motivos, muchos de los compradores, han tratado de acelerar lo máximo posible los tiempos para cerrar las operaciones antes de la subida de tipos de interés informada por la entidad bancaria.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber acerca del estado en el que se encuentra el sector inmobiliario además de tratar de analizar cuál será el escenario posible para el futuro.

En este artículo encontrarás:
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Índice de Precios
Situaciones de tensión en el mercado
Entre el interés, la demanda y la poca oferta de vivienda
Cómo podría evolucionar el mercado debido a la falta de oferta de vivienda

Índice de Precios

Hace pocos días atrás se conoció el Índice de Precios del segundo trimestre de lo que va del año, realizado por el Instituto Nacional de Estadística, también conocido como INE. Este informe nos brinda importante información acerca del modo en que ha evolucionado la compraventa de propiedades. Por un lado, informa que se ha producido una subida del 1,9 por ciento comparada con el primer trimestre del 2022 y por otro lado un 8 por ciento de incremento anual.

Pero estas subidas registradas en el sector inmobiliario, muestran la aceleración en el precio de las viviendas, debido a la gran demanda. Este hecho se dio a un ritmo demasiado rápido, lo que provocó que el mercado no pueda llegar a absorberla. Cabe destacar que esta misma tendencia ya lleva 33 trimestres de crecimientos interanuales en el valor de las propiedades.

Situaciones de tensión en el mercado

En este momento, existen varios factores que provocan tensiones y no permite que se produzca una corrección en el precio. Un primer punto a tener en cuenta, tiene que ver con que el mercado, no puede desarrollarse de la mejor manera. Esto se debe en parte a que no existe suficiente oferta de vivienda, o sea, a la escasez en el stock. Algunos especialistas, informan que esta reducción podría ser mayor al 30 por ciento, comparada con el año anterior; generando un desequilibrio muy grande entre la oferta y la demanda.

Pero como señalamos anteriormente, este no es el único factor de tensión. El segundo trimestre del año, ha estado signado también por ciertas informaciones no oficiales que hablaban de un cambio en la política monetaria que lleva adelante el Banco Central Europeo. Con ello, el euríbor se ha cruzado a terreno positivo y además, las entidades financieras comenzaron a cambiar las condiciones hipotecarias provocando el encarecimiento de sus créditos. Todas estas situaciones han generado que quienes estaban interesados en realizar una transacción de compraventa, se apresuraran a concluirla antes de la primera subida.

También existen otros puntos a destacar. Por un lado la alta rentabilidad en cuanto al activo inmobiliario como valor para los diferentes tipos de inversores ante un contexto de inflación muy alta. Por otro lado, debemos mencionar la guerra entre Rusia y Ucrania que provoca incertidumbre y dificultades de diferente índole en nuestro país.

Entre el interés, la demanda y la poca oferta de vivienda

Si estas interesado en realizar la venta de tu propiedad, debes saber que en este momento, hay muy poca oferta de vivienda en el mercado. Es grande el interés por adquirir viviendas y hoy se encuentra en los máximos históricos. Además la demanda por comprar una propiedad se ha visto incrementada en un 11 por ciento en dos años. Si bien es cierto que el sector inmobiliario intenta dar respuesta y conseguir canalizar las compraventas, hay aún un volumen de demanda que no es capaz de satisfacer y que hace que el precio de los inmuebles no descienda.

En cuanto a la obra nueva, cabe destacar que el precio, se ha incrementado en un 0,1 por ciento en el segundo trimestre de lo que va del año y alcanzó un 8,8 por ciento anual. Estos valores registrados, son los mayores desde la pandemia de Covid. La situación, según los especialistas obedece a varios factores. Por un lado, tiene que ver con la aceleración de la demanda y las dificultades que se produjeron en la cadena de suministros. A esto debemos agregar la falta de mano de obra para la construcción y las subidas que se han registrado en los costes de los materiales a consecuencia del conflicto bélico entre Rusia y Ucrania. Este contexto, es el responsable de empujar la subida de los precios de la obra nueva.

Los valores registrados, considerados muy altos, tienen que ver con la escasez de viviendas. Como veníamos mencionando, la demanda se ha incrementado y la oferta se mantuvo en el descenso debido a las dificultades para poder concluir las viviendas y cumplir además con los plazos de entrega establecidos. Según explican los especialistas, la vivienda nueva, tardará un poco más de tiempo en lograr atenderse.

Cómo podría evolucionar el mercado debido a la falta de oferta de vivienda

Según explican, a futuro, se prevé que debido a las subidas de tipos, se enfríe el mercado y disminuya el dinamismo en la economía, ya que debido a la inflación es muy probable que se frene también el consumo de los hogares. Consideran además que es posible que se modere la demanda para la compra de viviendas, en parte debido a la subida en las hipotecas. Dicen que probablemente debido a estas situaciones, los precios podrían llegar a estabilizarse. Si es que la caída de la demanda alcanza para que el mercado logre absorber la actividad de manera saludable. De igual manera aclaran que estas tendencias no llegarían de forma inmediata, sino que recién sería posible verlas en el último trimestre del año.

Si estas buscando vender tu propiedad te invitamos a que te contactes con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el sector. Además contamos con profesionales que podrán ayudarte a lograr tu objetivo.

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Consejos para la venta de tu vivienda

En Consejos

Continúa la subida en los precios de propiedades

13 septiembre, 2022 No hay comentarios

Los precios de propiedades, tanto nuevas como usadas, han repuntado un 8.5 por ciento en el mes de agosto, comparado con el año anterior. Por otro lado, se advierte un descenso de un 0.8 por ciento durante el mes de julio. Las viviendas emplazadas en áreas metropolitanas, son las que han experimentado mayores incrementos en sus precios. Allí se ha registrado una subida del 9.5 por ciento interanual en el mes de agosto.

Según cuentan los expertos, el incremento en el precio de los alquileres, derivado del cambio de la demanda de compraventa a alquiler, podría ser un incentivo para los inversionistas. Aclaran además, que esto se daría especialmente en las grandes ciudades o localidades que se encuentren asociadas a polos de actividad económica. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de las subidas en los precios y cuáles son las expectativas que tiene el sector para el futuro.

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Comparamos los precios de propiedades entre julio y agosto
Subidas en los precios de propiedades
Podría desacelerarse el crecimiento de la demanda

En el mes de agosto, el valor de las viviendas nuevas y usadas registró una subida de un 8,5 por ciento, siendo comparado con el mismo mes del año anterior. Se observa además un descenso del 0,8 por ciento en comparación con el mes de julio. Esta situación puede ser explicada por un descenso debido al periodo vacacional. De todas maneras, se mantiene por debajo de los porcentajes registrados en el 2007 en el que se produjo el boom inmobiliario en un 21.2 por ciento. En el caso de las áreas metropolitanas, el registro informa una subida el 9,5 por ciento interanual, situándose por encima de otras zonas.

Comparamos los precios de propiedades entre julio y agosto

Al realizar la comparación con el mes de julio, se puede ver claramente un cambio importante. Por ejemplo, tanto las capitales como las grandes ciudades se destacan por encontrarse entre los sectores con mayor caída en un contexto de corrección moderada, registrando un descenso del 0,9 por ciento entre julio y agosto. Luego, se establecen los territorios insulares, donde la baja ha sido de un 0,5 por ciento mensual. Allí debemos aclarar que los precios, llevan varios meses evolucionando moderadamente.

Por otro lado, en las áreas metropolitanas y la Costa mediterránea, el valor de las propiedades se ha mantenido casi sin cambios con un 0,0 por ciento y un -0,1 por ciento respectivamente. Por su parte, solo las pequeñas localidades del interior de la península y de la costa atlántica que se encuentran englobadas dentro del Resto de municipios, registraron una leve subida en el precio medio del mes de agosto en un 0,1 por ciento de tasa mensual.

Subidas en los precios de propiedades

Como explicamos anteriormente, las viviendas que se establecen en las áreas metropolitanas, han sido en las que se han registrado mayores subidas de precios, alcanzando un 9,5 por ciento. Según algunos especialistas, el incremento de los precios de alquileres, se ha producido debido a que se ha trasvasado la demanda de compraventa a alquiler, aumentando también la demanda.

A su vez consideran que podría, esta situación, comenzar a incentivar la demanda en la inversión. Se espera especialmente que esta situación pueda reflejarse en áreas metropolitanas y grandes ciudades. Allí al existir por ejemplo polos asociados a diversas actividades económicas, pueden llegar a generarse mayor cantidad de demanda y movimiento inmobiliario. Además, existen otros municipios que pueden también ganar protagonismo en este mismo camino, gracias a las nuevas dinámicas de teletrabajo, que ha permitido que muchos trabajadores puedan realizar sus tareas desde la comodidad de su hogar.

Pero los aumentos de precios de propiedades se han registrado en todas las zonas incrementos importantes. A partir del último trimestre del año pasado, inició ésta aceleración generalizada en los precios de propiedades.

El sector en el que se ha registrado un mayor incremento en el valor de las viviendas, es en áreas metropolitanas. El segundo lugar, lo ocupan lo que podríamos denominar como Resto de Municipios, registrando un 9,2 por ciento. Por debajo de ellos, e incluso por debajo de la media nacional, con un 8,5 por ciento, se encuentran ubicadas Capitales y grandes ciudades. Destacaremos aquí, que este valor, es superior en un 8,5 por ciento en comparación con el mismo mes del año anterior. Por último debemos mencionar las islas, allí el crecimiento ha sido más contenido, siendo que en estas zonas, el mercado se mantuvo en movimiento luego del impacto inicial producido por la pandemia. El valor promedio de una vivienda en las islas mostró un aumento del 3,5 por ciento, comparado con el año anterior.

Podría desacelerarse el crecimiento de la demanda

Los especialistas son muy cautos a la hora de tratar de plantear como seguirá evolucionando el mercado. Por un lado, la primera mitad del año, ha registrado y mantenido una tendencia alcista, con incrementos interanuales acumulados de compraventas e hipotecas. Pero todo parece indicar que en la segunda mitad del año, podría haber cambios importantes en estas tendencias. Cabe destacar que el contexto económico en el que nos encontramos plantea la posibilidad de que se produzca una reducción en el crecimiento de la demanda de viviendas residenciales.

Son varios los problemas económicos que afronta el sector. Por un lado, la reducción de poder adquisitivo de los hogares, debido a la inflación. Según el Indicie de Precios al Consumo, en el mes de agosto se ha registrado una subida en los precios del 10,4 por ciento. Por otro lado, los salarios no logran acompañar este crecimiento. Además, ha caído el índice de confianza de los consumidores debido a la perspectiva de un menor crecimiento económico. También debemos sumar el incremento de los tipos de interés que deriva en una subida de las hipotecas. Todas estas situaciones son elementos que pueden ser causantes del desaceleramiento en el crecimiento de la demanda.

También explican que la construcción puede también ralentizarse. Esto sería por causa de la escasez de mano de obra especializada sumada a la incertidumbre que provoca la inflación. Debido a esto, consideran que puede llegar a permanecer en niveles limitados la oferta residencial. Cabe destacar, que la disminución en el aumento de la demanda, junto con la limitada oferta, ejerce un choque de fuerzas en los precios de propiedades. Por ello, se espera que se produzca una lenta desacelearación en el aumento de los precios, a medida que vaya mermando su poder adquisitivo debido a la inflación.

Si estas interesado en vender tu propiedad no dudes en contactarte con nosotros. Somos OI REAL ESTATE una inmobiliaria de lujo que cuenta ya con más de diez años de experiencia.

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Vivir en un camping todo el año: ¿Es posible?

En Arquitectura

Casas ecológicas prefabricadas todo terreno

12 septiembre, 2022 No hay comentarios

Estas nuevas casas ecológicas prefabricadas son confeccionadas en nuestro país. Se pueden comprar desde los 50.000 euros. Se trata de viviendas consideradas passivhaus. Cuentan con un certificado de reducción energética de un 75 por ciento. Además cubren el resto de sus necesidades, con energía renovable. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de esta vivienda, que puede instalarse en cualquier lugar.

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Qué son las viviendas passivhaus
Casas ecológicas prefabricadas Mohmas o refugios modulares
Compact:
Premium
Standard
Cuáles son las características de estas casas ecológicas prefabricadas

En el mundo se busca cada vez más, reducir el daño que los seres humanos le hacemos al planeta. Aunque el cuidado del ambiente no es lo único que motiva a los propietarios y arquitectos a buscar soluciones para poder reducir al máximo los niveles de consumo energético. Los aumentos en las facturas de los servicios, por ejemplo, debido en parte a los problemas ocasionados con la guerra entre Rusia y Ucrania.

Los arquitectos, buscan las mejores opciones para lograr que las viviendas sean cada vez más sustentable, y que no necesiten de la utilización de recursos para su utilización. Un ejemplo claro de esto son estas hermosas casas ecológicas prefabricadas.

La empresa Woodville, se encuentra en este momento desarrollando varios proyectos especiales de comunidades. Algunos de ellos tienen que ver con resorts privados a emplazar junto a campos de golf, campamentos de verano y refugios de montaña.

Qué son las viviendas passivhaus

Este certificado se podrá obtener cuando se consiga la reducción de un 75 por ciento en las necesidades tanto de refrigeración como de calefacción, comparada con una vivienda normal. Pero esto no será todo. Además, será necesario que puedan cubrir ese 25 por ciento restante con otro tipo de energía renovable, por ejemplo paneles solares.

Casas ecológicas prefabricadas Mohmas o refugios modulares

Estas viviendas, están fabricadas con unos módulos realizados en madera ecológica, y fueron pensadas detalladamente. Su exterior se encuentra revestido de una chapa metálica perfilada, con el fin de proteger la madera en perfecto estado por muchísimo tiempo. Su diseño exterior, posee una forma abovedada, inspirada en la naturaleza. El estilo arquitectónico es biomimético, esto significa que se ha diseñado con el fin de que logre conectar la vivienda con el entorno.

Estas casas, son sostenibles y de bajo impacto. Son viviendas prefabricadas, que pueden conseguirse desde los 50.000 euros. Estas casas ecológicas son fabricadas por la empresa Woodville, que busca desde hace tiempo generar un cambio en la forma en la que se piensa y se construyen las viviendas. A su vez, intentan brindar a los consumidores, espacios que sean mucho más sostenibles, además de ecológicos y comunitarios.

Es posible comprar estos diseños ya amueblados y con todas las comodidades necesarias para poder mudarse inmediatamente después de que la vivienda sea emplazada. Además, existen tres modelos distintos que pueden obtenerse desde los 50.000 euros.

Compact:

Este modelo, es el más pequeño de los diseños. Cuenta con una superficie de unos 28.5 metros cuadrados, que se divide en dos plantas. La superior, se encuentra abierta. Tiene un salón comedor con la cocina integrada, además de un baño y dos camas individuales. El precio de este modelo, inicia desde los 50.000 euros, aunque este precio corresponde al más básico. Es posible añadir algunos detalles que generarán precios mayores. Puede agregarse por ejemplo, placa y baterías solares, ventilación eficiente y domótica, entre otras.

Premium

Este es el modelo más grande con el que cuenta la empresa. Su capacidad, es para hasta 8 personas. Cuenta con una cantidad de 45 metros cuadrados que se dividen en dos plantas y se agrega un baño extra y hasta un estar. Este diseño puede ser personalizado. Se puede solicitar algunas modificaciones, como por ejemplo, que en vez de tener una sala de estar, ese espacio sea ocupado por un despacho. Otra opción puede ser que una de las habitaciones sea modificada por una biblioteca.

La más barata de la opción Premium, se consigue en el mercado desde unos 73.000 euros. Aunque, si optamos por la opción de acabado básico+, en la cual podremos solicitar la vivienda completamente equipada por un total de 82.000 euros.

Standard

Este modelo, cuenta con dos pisos, repartidos en 32.8 metros cuadrados y su precio arranca desde los 62.000 euros. Cuenta con un salón comedor con cocina incluida, un baño y dos dormitorios. En cuanto a los tamaños de los dormitorios, es posible colocar una cama matrimonial en una y dos individuales en la otra.

El diseño Standard básico, cuenta con la completa estructura de madera, la instalación para el servicio de agua y electricidad, un termo de producción ACD. Además posee una terraza en tramex, baño completo, que tiene además radiador para toallas. También cuenta con la carpintería, tanto exterior como interior, revestimientos de las paredes y la bóveda. Posee vidrieras, una escalera de mano y el sistema de ventilación, detector de humo y extintor.

Es posible solicitar un acabado superior, con el que al recibir tu casa ecológica prefabricada, podrás mudarte en ese mismo momento, ya que contará con todo lo necesario. Este modelo cuesta un total de 71.000 euros

Cuáles son las características de estas casas ecológicas prefabricadas

Estas viviendas, cuentan con un diseño innovador. Disponen además de todas las necesidades y comodidades para convertirlas en residencias emblemáticas. Detallaremos a continuación cuáles son los equipamientos con los que cuenta esta construcción:

Aislamiento térmico: Esta casa, se ha fabricado con una estructura que se encuentra envuelta en placas de madera especiales, de larga duración. Es un excelente aislante térmico. Este material utilizado, proviene de los bosques gestionados y especialmente para la obtención de madera de manera sostenible.
No cuenta con puentes térmicos: este tipo de implementos, permite que la transmisión del calor se produzca más fácilmente.
Obturación de aire: con ello, se logra reducir al máximo las corrientes de aire, y promueven la ventilación de forma mecánica.
Ventilación mecánica más recuperación del calor: gracias a ello, logra garantizar el aire de buena calidad en el interior de la casa.
Aberturas de baja transmitancia térmica: Estas aberturas tienen una construcción particular. Las ventanas, poseen doble capa de vidrio y en el medio, cuentan con un gas inerte que le permite aumentar la capacidad de aislamiento.

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Beneficios de comprar una vivienda

En Consejos

Consejos para la venta de tu vivienda

9 septiembre, 2022 No hay comentarios

El mercado inmobiliario europeo, se ve afectado por un contexto de enorme incertidumbre. Por un lado, la guerra entre Rusia y Ucrania, sumado a la subida en los tipos de interés que ha anunciado el Banco Central Europeo y un período inflacionario desbordado. Todas estas circunstancias han afectado de manera directa al sector. Por ello, desde OI REAL ESTATE queremos contarte algunos consejos para poder realizar la venta de tu vivienda de forma más ágil.

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Consecuencias del contexto
El valor emocional
La negociación para la venta de tu vivienda
Busca destacar en la venta de tu vivienda
Estimar el valor real de tu propiedad

En los últimos tiempos, el sector inmobiliario se está paralizando. Se han registrado importantes bajas en las compras y también el alargamiento del plazo de venta. Esto es una consecuencia de un contexto económico adverso de toda Europa. Son varias las circunstancias que se consideran como responsables de esta actualidad. Por un lado, podemos mencionar el conflicto bélico que enfrenta a los países de Rusia y Ucrania. Esta guerra, ha traído graves consecuencias en el plano energético. También, debemos referirnos a la inflación, que ha alcanzado aumentos muy significativos en el coste de vida de la población. Y por último, la subida en los tipos de interés que está llevando adelante el Banco Central Europeo, que ha generado un incremento en las hipotecas.

Consecuencias del contexto

Este contexto, ha provocado la reducción de la demanda de propiedades, además de extender los tiempos para realizar la venta de las mismas. Todo parece indicar que los valores de las propiedades no registraran bajas. Además son cada vez más los compradores que solicitan rebajas más importantes en el momento en que realizan una oferta para comprar una vivienda.

Uno de los puntos en los que se ha visto un cambio importante, se encuentra relacionado con los plazos en los que se generaba la venta de un inmueble. Antes, se tardaba unos 65 días. Hoy, este plazo se ha alargado a unos 90. Debido a todas estas circunstancias, hoy en día, algunos aspectos a los que antes no se le daba importancia en la venta de una propiedad han cobrado un papel determinante. Por ejemplo, el valor emocional que suele tener un inmueble o la falta de flexibilidad a la hora de negociar el precio que se solicitará.

El valor emocional

Es verdad que al realizar la compra de cualquier objeto, existe un dejo emocional que se involucra en esta acción. En el momento en el que vamos a dar un vistazo en una propiedad que nos interesa comprar, ya esperamos esa primera impresión, ya sea buena o mala. Pero este sentir es en realidad algo muy subjetivo y no lineal, ya que cada persona es distinta y necesitará de diferentes particularidades. Pero en la venta de tu vivienda, serán muchos más los sentimientos que nos recorrerán.

Esa vivienda, formará parte de nuestra historia por el resto de nuestra vida. El momento en que la adquirimos, buenos momentos que hemos disfrutado allí, recuerdos y vivencias que compartimos con otras personas incluso, en esa misma casa. Pero es importante que recuerdes, que si bien nosotros sentimos todos esos recuerdos, no formarán parte de la vida del comprador, y no lo sentirá así. Por ello debes dejar de lado el valor sentimental que esa propiedad tiene a la hora de fijar el precio de este bien.

La negociación para la venta de tu vivienda

Esta es una instancia importante a la hora de vender tu propiedad. Hasta hace un tiempo atrás, la cantidad de demanda permitía que si se realizaba una oferta que no cumplía las expectativas del vendedor, era posible esperar un tiempo más, ya que pronto podía aparecer un nuevo interesado dispuesto a pagar lo que uno había solicitado.

Pero hoy en día, al haberse visto reducida la demanda, todo parece indicar que eso va quedando atrás. Esto se debe a que para lograr contrarrestar las subidas de las hipotecas, quienes buscan comprar una vivienda, comienzan a hacer ofertas más bajas. Incluso algunos especialistas consideran que se puede llegar a prácticas comunes durante la crisis, cuando se solicitaban descuentos de un 10 por ciento en la compra de las propiedades.

Debido a esto, será necesario que te encuentres abierto a la negociación del precio al realizar la venta de tu vivienda con el interesado. Pero ten en cuenta que esto no significa que uno deba acceder a todas las exigencias. Si, que puedas evaluar esta opción con criterio, teniendo en cuenta el contexto actual. Además, recuerda que puedes encontrar un punto intermedio en el que ambos puedan salir favorecidos en la transacción.

Busca destacar en la venta de tu vivienda

Lograr destacar ante la competencia, también es sumamente beneficioso. Ante el contexto en el que nos encontramos, con una reducida demanda, la forma en la que presentes y enseñes tu piso, tendrá un especial interés. Esto puede establecerse tanto en portales inmobiliarios como en visitas presenciales al inmueble. Por ejemplo, no es igual ingresar en una casa vacía o con defectos en las paredes, como manchas de humedad, que presentar tu vivienda recién pintada, con un aroma agradable y potenciando sus atributos.

Recuerda que la primera impresión es importante. Solo sucederá una vez, por eso, será significativo potenciar y maximizar los recursos para conseguir captar la atención del interesado desde el minuto cero. Hoy en día la tecnología nos permite utilizar visitas virtuales, videos 360, fotos de alta calidad y una interesante descripción que llame la atención de posibles compradores.

Estimar el valor real de tu propiedad

En este contexto en el que la economía atraviesa un difícil período inflacionario, sumado al encarecimiento de los préstamos hipotecarios debido, a la subida en los tipos de interés, quienes buscan una propiedad para comprar, no están dispuestos a tener que afrontar sobreprecios. Por ello, es necesario, poder ser objetivo, y este debe ser uno de los puntos a los que debes prestarle especial interés en la venta de tu vivienda. Para lograr esto, sería bueno que puedas contactarte con profesionales que puedan ayudarte a la hora de tasar tu inmueble. Existen hoy en día muchas posibilidades, por ejemplo herramientas como la de tasación online o contactándose con un profesional inmobiliario.

Si estas embarcándote en un proyecto como este, te invitamos a contactarte con nosotros. Somos OI REAL ESTATE, una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de una década de experiencia en el sector inmobiliario. Contamos con las herramientas necesarias para publicar, gestionar trámites y concluir la compraventa en tiempos más ajustados a tus necesidades.

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Venta de una casa heredada: ¿Cuáles son los pasos a seguir y cuánto tiempo se debe esperar?

En Consejos

Mejores meses para firmar contratos de compraventa

8 septiembre, 2022 No hay comentarios

El Instituto Nacional de Estadísticas, se encarga mensualmente de compartir la información acerca de la cantidad de contratos de compraventa que se celebran en nuestro país. Estos datos nos dan información interesante sobre las tendencias del mercado que pueden mantenerse en el transcurso de los meses. También es interesante poder conocer sobre la forma en que evolucionó este sector a través de los años. Por ello, desde OI REAL ESTATE te contaremos algunos de los datos más interesantes que se han podido extraer acerca de la compraventa de inmuebles en nuestro país.

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son los mejores meses para realizar los contratos de compraventa
Cuáles son los meses de menos firmas de contratos de compraventa
Algunas conclusiones
Un ultimo consejo

Siempre es interesante lograr obtener datos que nos sean de utilidad. Teniendo en cuenta la tarea que lleva adelante mensualmente el Instituto Nacional de Estadística, podemos conseguir información sobre la forma en que suele desenvolverse mes a mes los contratos de compraventa de propiedades. Podremos a continuación, tratar de establecer, en base a números oficiales, por ejemplo, cuáles son los meses en los que se registran subidas en la cantidad de transacciones realizadas. También, si el sector se ha logrado mantener estable, o por razones particulares se ha visto afectado.

Por ejemplo, a partir del mes de marzo del 2020, se puede ver un cambio en la tendencia que permanecía bastante estable en años anteriores. Esto, tiene que ver con la crisis del Covid que ha impactado fuertemente en nuestro país, y el mundo.

Cuáles son los mejores meses para realizar los contratos de compraventa

Analizando los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadísticas, se puede apreciar que entre los años 2007 y 2020, hay una tendencia que se mantiene. En primer lugar, podremos establecer los meses en los cuales se registra la mayor actividad en el mercado. El mes de enero, ha sido uno de los mayores protagonistas. En los años 2007 y 2008, entre el 2012 y el 2015 y en el año 2018 y 2020 se han registrado un mayor número de ventas. Otro momento de mayor actividad, se establece en el mes de mayo, durante los años 2017, 2019 y 2022. El tercer puesto, lo obtiene el mes de julio, que ha sido un mes muy fuerte en los años 2009 y 2010.

Cabe destacar que se ha detectado que el año 2021 ha tenido diferencias destacables con años anteriores. Esto es una consecuencia de la crisis sanitaria que estamos logrando dejar atrás. Pese a ello, en el año anterior, los datos recopilados informan que se han registrado una mayor cantidad de transacciones que en otros períodos. En el mes de septiembre del 2021 se realizó la venta de un total de 53.410 propiedades. Esta cantidad de transacciones no se veían desde el 2008, en cuyo año se ha llegado a una cifra de 61.825 propiedades.

Pero, esta tendencia podría seguir en alza. En lo que va del año, el mes de mayo ha conseguido valores importantes en cuanto a las compraventas. Si bien no ha llegado a alcanzar el récord del 2008, ha estado bastante cerca con un total de 60.059 transacciones.

Cuáles son los meses de menos firmas de contratos de compraventa

Ya analizamos cuáles son los meses en los que se registran más transacciones de compraventa. Ahora estableceremos los meses en los que la actividad tiene menor movimiento en la firma de contratos de compraventa de viviendas. Según los datos que presentó el Instituto Nacional de Estadísticas, se pueden establecer los meses de diciembre y abril como los de menor movimiento. Cabe destacar que no es casual que coincidan con dos momentos del año muy particulares, por un lado el período vacacional en Navidad y Semana Santa. A continuación brindaremos los años en los que en estos meses se pueden establecer períodos de menor actividad.

Diciembre: en los años 2007, 2008, 2016, 2018 y por último 2019
Abril: años 2009, 2012, 2015, 2017 y 2022

El año 2021, como dijimos, nos encontrábamos en un contexto bastante distinto, por ello, cabe destacar un detalle. Si bien en el mes de enero, se registraron menos compraventas, han alcanzado transacciones más elevadas que las cifras máximas que se han establecido en el 2009 y entre los años 2012 y 2016. Durante ese mes, se han contabilizado un total de 40.213 compraventas.

Algunas conclusiones

En base a todo lo que hemos podido analizar, existen algunas conclusiones que podemos establecer. En primer lugar, es que luego de los períodos vacacionales, la cantidad de contratos de compraventa, aumentan. Por otro lado, debemos recordar que probablemente, en fechas como Navidad y Semana Santa, podría reducirse la cantidad de transacciones, debido a que los vendedores, compradores y notarías, en su mayoría, se hayan de vacaciones o en períodos de descanso. Luego de estas fechas, en enero, mayo y en adelante, la cantidad de transacciones aumenta.

Pero no todo tiene que ver con los meses del año, existen varias cuestiones que debemos tener en cuenta y que necesariamente pueden afectar el mercado a la hora de realizar la venta de una propiedad. Por ejemplo, un detalle que puede alterar esta situación se debe a una cuestión climática. El buen tiempo, puede alterar el movimiento del mercado. Por otro lado, los bancos también suelen influir, esto tiene que ver con que se ofrecen mejores condiciones y ofertas en hipotecas al concluir el período vacacional.

Un ultimo consejo

Por último, es significativo destacar que la ubicación en la que se encuentra la propiedad puede también afectar el movimiento del mercado. Este punto en particular es un factor sumamente importante a la hora de realizar la venta de una propiedad. Por todas estas razones, como consejo, te instamos a que puedas acercarte a una agencia inmobiliaria, donde puedas asesorarte acerca de cuál es la mejor manera de vender tu propiedad y en qué momento podrías hacerlo. Si estas interesado en realizar la venta de tu vivienda, te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros. Somos OI REAL ESTATE una Agencia Inmobiliaria de Lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el mercado.

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Consejos para vender piso en el contexto actual

En Arquitectura

Nuevas viviendas ecológicas prefabricadas

7 septiembre, 2022 No hay comentarios

Jackson Wyatt, presenta un nuevo proyecto de viviendas ecológicas prefabricadas que pueden ser emplazadas en cualquier lugar del mundo. Cada vez son más los arquitectos y especialistas que trabajan día a día para lograr avances que permitan minimizar al máximo el impacto ambiental que provocan las vivienda. Se enfocan principalmente en mejorar el ahorro energético, tanto por cuestiones económicas como por conciencia ecológica.

En los últimos años, han proliferado sistemas domésticos y aparatos que permiten aumentar la eficiencia de las propiedades, y de esta forma ayudar tanto al cuidado del medio ambiente como al ahorro energético. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de esta innovadora casa ecológica: sus ventajas, diseño y beneficios.

En este artículo encontrarás:
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Un movimiento para cuidar el medioambiente
CABN.CO presentan las nuevas viviendas ecológicas
Viviendas ecológicas con ahorro energético
Plazos y emplazamiento de las viviendas ecológicas

El cuidado del medio ambiente es un tema recurrente en nuestro país. Por ello, son cada vez más las medidas que intentan incentivar el cuidado del planeta. El gobierno, ha generado un plan de rehabilitación de viviendas, incluso para intentar que los propietarios puedan reformar sus propiedades con el fin de reducir el consumo de los servicios. Pero estas medidas no tienen únicamente un interés en este sentido. Otro punto importante, tiene que ver con la guerra entre Rusia y Ucrania. Este conflicto ha tenido consecuencias muy graves en cuanto al abastecimiento de gas.

Estas son algunas de las razones que llevan, cada vez a más personas, a reducir el consumo de energía, ya sea por cuestiones económicas o por conciencia ecológica. Hoy en día las empresas intentan inventar nuevos dispositivos que sirvan para este fin y sistemas domésticos que ayudan a reducir el impacto ambiental que las viviendas dejan en el planeta.

Un movimiento para cuidar el medioambiente

Debido a este importante movimiento que se gestó hace bastante tiempo, las tendencias arquitectónicas fueron cambiando en este sentido. Han proliferado las empresas que contribuyen al diseño de viviendas ecológicas con el fin de obtener un mayor ahorro energético y la protección del medio ambiente. Este movimiento es conocido como arquitectura sostenible.

El principal objetivo de este tipo de diseño, tiene que ver con la reducción al máximo el impacto ambiental. Para ello, se utilizan en la construcción materiales que no son contaminantes. Además se suele analizar tanto el espacio como el ecosistema, para poder realizar el emplazamiento de las viviendas con el fin de que produzcan la energía necesaria que permitan su autoabastecimiento.

CABN.CO presentan las nuevas viviendas ecológicas

Este proyecto, fue creado por Jackson Wyatt. Él fabrica viviendas que puedan ser emplazadas en cualquier lugar, ya que no necesitan de ningún servicio. Es una casa inteligente, que cuenta con todas las comodidades y conexiones necesarias para ser instaladas en cualquier lugar, sin importar lo remoto o alejado que se encuentre. Se elaboraron dos modelos:

Uno es la Mor-ii: Este modelo posee unos 164 metros cuadrados y cuenta con una sola habitación.

El otro es Son-der: posee dos habitaciones y una superficie de 228,6 metros cuadrados entre el espacio cubierto y el semi cubierto.

Ambos cuentan con una amplia terraza, en la que se permiten agregar mesas, sillas o las comodidades deseadas para poder observar el paisaje o solo pasar un buen momento. También cuenta con espacios comunes y baño.

Viviendas ecológicas con ahorro energético

Lo primero que debe hacerse es lograr adaptar el lugar en el que se va a emplazar la vivienda. Antes de su emplazamiento, debe estudiarse la sombra y la luz para colocar en el mejor lugar una serie de voladizos en el techo. Este procedimiento debe realizarse con el fin de lograr aprovechar la ventilación natural de la mejor manera posible. Cuenta además con placas solares que permiten la generación de electricidad. De esta manera será posible realizar el autoconsumo eléctrico. Además, cuenta con fuentes de energía 100 por ciento renovables. También, es fundamental, que cuenta con bombas para poder calentar el agua por medio de las propias placas.

Estas viviendas ecológicas, tienen, además, un sistema tanto de electricidad como de calefacción, que se controla por medio de un dispositivo inteligente. Sus propietarios, pueden adaptar la temperatura en las diferentes estancias de la casa. Además, el piso de madera, está diseñado con el fin de mantener el calor, de esta manera se crea un ambiente cálido y agradable en toda la casa. Para ello cuenta con una cubierta colocada sobre una estructura de acero, en la que se instalan unos tableros especiales que son resistentes al agua. Un dato fundamental tiene que ver con que el revestimiento que ha sido confeccionado con materiales absolutamente sostenibles.

Plazos y emplazamiento de las viviendas ecológicas

Este tipo de construcciones prefabricadas, son realizadas completamente en la fábrica. Se diseñan, producen y montan allí. Cuenta con un sistema de módulos de ensamblaje. Gracias a ello es posible que puedan ser enviados e instalados hacia cualquier lugar del mundo. Esta vivienda, es muy rápida de colocar además de muy sencilla

Hoy en día, este tipo de viviendas se conocen como casas activas. Esto quiere decir que son propiedades inteligentes que pueden ser adaptadas a las nuevas tecnologías. El concepto de este tipo de casas es de alguna forma la consecuencia de la evolución del concepto anterior. Allí, se buscaba reducir el consumo energético, realizando la adaptación del edificio teniendo en cuenta las condiciones climáticas. Para poder establecer cuáles son las reformas y los tipos de aislantes que pueden ser utilizados, se deberán estudiar los parámetros del entorno.

También se analizará como adecuar la orientación y colocación de los materiales sostenibles con este fin. Esto quiere decir que este tipo de propiedades no consume recursos. La principal diferencia con la casa activa, es que no solamente no necesita utilizar energía, sino que también la produce. Son autosuficientes, y por ello, suponen un aporte sumamente positivo para el medio ambiente y para reducir los gastos energéticos.

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Cabañas ecológicas minimalistas

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En Vender

Aumenta la venta de viviendas en la costa

6 septiembre, 2022 No hay comentarios

Tras la salida de la crisis del coronavirus, la venta de viviendas en la costa de nuestro país continúa en ascenso. Si bien el mercado inmobiliario se encuentra afectado por un contexto de enorme incertidumbre, las zonas costeras continúan siendo un destino elegido para vivir. La guerra entre Rusia y Ucrania, sumada a los problemas con la inflación y la subida en los tipos de interés, pueden resentir este tipo de transacciones. Pero los especialistas, auguran que específicamente en las localidades costeras, no se ha visto resentida la compra venta de inmuebles. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de la actualidad de este importante mercado inmobiliario.

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Rentabilidad e inversiones en la venta de viviendas en la costa
La inversión en venta de viviendas
Un buen escenario para inversionistas

Tanto para la compra como para el alquiler de viviendas, el mercado inmobiliario ha registrado un importante dinamismo. Logrando superar la crisis sanitaria que azotó a todo el mundo ha mostrado que cuenta con la capacidad suficiente de sobreponerse y recuperarse.

Nuestro país, se encuentra en un difícil contexto en este momento. Por un lado, estamos viviendo momentos de incertidumbre, debido a la inflación que lleva azotando la economía desde ya hace varios meses. Por otro lado, la guerra entre Rusia y Ucrania, trae una importante serie de consecuencias para el país. Pese a ese difícil escenario, el sector inmobiliario, finaliza este verano con cifras positivas. Además, sigue existiendo un importante interés inversor y una notable cantidad de operaciones inmobiliarias registradas.

Rentabilidad e inversiones en la venta de viviendas en la costa

Los especialistas y analistas del sector, consideran que todavía, las zonas costeras de nuestro país, no han alcanzado el límite de su potencial. Esto tiene que ver principalmente porque para quienes buscan realizar inversiones, estas localidades cuentan con importante rentabilidad en alquileres, además de ser muy atractivas. Explican además que han alcanzado valores del 8 por ciento de rentabilidad bruta anual, que conlleva a una evolución en cuanto al alza de las demandas de este tipo de propiedades.

Son varias las localidades costeras que han logrado destacar al atraer un importante volumen de inversores. Esto genera un importante movimiento en sus economías, además del claro impacto en los mercados de obra nueva. Por otro lado, aclaran que, contribuye a la evolución de los precios tanto de compra como de alquiler de propiedades.

Entre los lugres más destacados emplazados en las zonas costeras de nuestro país que se han visto beneficiadas por un importante movimiento de inversiones, podemos mencionar:

La Costa del Sol, que se establece en la Comunidad Autónoma de Andalucía;
Costa Brava en Catalunya;
Costa Cálida, emplazada en la Región de Murcia,
La Comunidad Autónoma de Baleares
Y Canarias

La inversión en venta de viviendas

Si bien son muchos los inversores nacionales que buscan este tipo de propiedades, no son los únicos. Según han establecido algunos especialistas, informan que existen empresarios de otras nacionalidades buscando comprar viviendas en la costa de nuestro país. Los que primero aparecen en la lista, vienen de Alemania, Francia, Bélgica, Inglaterra e Italia. Por otro lado, los capitales de Estados Unidos y China, han disminuido el interés en la compra de propiedades en España, luego de varios años de mucha demanda.

En cuanto a la previsión en el corto y mediano plazo, los especialistas son muy optimistas. Esto en parte tiene que ver, con el movimiento turístico que se ha visto para las vacaciones de verano. Luego de la pandemia, hemos podido volver a movilizarnos y disfrutar de diferentes lugares magníficos con los que cuenta nuestro país. En este período se a alcanzando niveles récord en muchos de los destinos costeros, y dejando una temporada estival intensa.

Según comentan, en este momento, y pese a un contexto adverso para el sector inmobiliario, existe aún mucha liquidez en el segmento inversor, que ve la posibilidad de invertir en este tipo de propiedades. Gracias a esto, es que el ladrillo continúa atrayendo capitales que buscan refugiarse en este tipo de activos. Por ello, consideran que la venta de viviendas en la costa de nuestro país, se mantendrá en los porcentajes actuales a mediano plazo. Además, se ha registrado una subida de un 5 por ciento durante las vacaciones de verano del corriente año.

Un buen escenario para inversionistas

Algunos analistas del sector inmobiliario, consideran que en los mercados que se encuentran emplazados en las zonas costeras de nuestro país, no se ha visto afectado por el contexto económico. Explican que ni las subidas en los precios de las propiedades ni las modificaciones de las demandas o la rápida subida que el Banco Central Europeo ha debido realizar han afectado el interés de los inversores. Una de las razones de esta situación, explican, tiene que ver con que el mercado, cuenta en este momento con un gran volumen de liquidez. Fundamentalmente se debe a que una gran cantidad de las operaciones que se han realizado por ellos fueron ejecutadas al contado. De esta manera, la transacción puede agilizarse.

Pero la situación de los particulares que quieran realizar la compra de una propiedad, y que no tiene el capital para hacerlo, deberá afrontar una situación más complicada. Si necesita recurrir a la firma de una hipoteca, el contexto económico para ello no lo favorece, debido a la subida en los tipos de interés.

Un dato importante de recalcar, tiene que ver con la rentabilidad en alquileres que este tipo de inmuebles les brinda a los inversores. Los analistas en el sector inmobiliario, informan que se han logrado llegar a porcentajes cercanos al 8 por ciento en la rentabilidad bruta anual adquirida gracias a los alquileres. Esto brinda un atractivo sumamente importante. Además, aclaran, que esto, tendrá como una consecuencia natural, la evolución en alza de la demanda en este tipo de propiedades.

Si te interesa invertir en una propiedad costera, te invitamos a conocer nuestras propiedades disponibles. Somos una inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en el mercado de viviendas de lujo.

Propiedades en venta

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Vender un piso en Madrid: ¿Qué documentos se necesitan?

En Consejos

Venta de propiedades: ¿es un buen momento?

5 septiembre, 2022 No hay comentarios

Nos encontramos en un contexto de bastante incertidumbre. Esta situación se debe a varios factores que afectan directamente a la economía. Si estas pensando en realizar la venta de propiedades, será bueno poder analizar como se encuentra el mercado inmobiliario.

Recientemente el Banco Central Europeo ha aumentado los tipos de interés. A esto debemos sumarle la guerra entre Rusia y Ucrania que afecta la economía de nuestro continente. Este contexto ha provocado una inflación desbordada por un lado y por el otro un freno en el boom inmobiliario que había sido impulsado por la pandemia. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo acerca de la situación en la que se encuentra el sector inmobiliario y si es un buen momento para este tipo de transacciones.

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Algunos datos a tener en cuenta al decidir el momento de realizar la venta de propiedades
Primeros números importantes del 2022
Estado de situación del precio y la demanda

En principio, es necesario realizar un análisis sobre el contexto en el que se encuentra el sector inmobiliario en nuestro país. Por un lado, luego de la pandemia, se vivió un boom en el sector inmobiliario. Esto fue producto de las nuevas demandas de los propietarios en cuanto a las características de las viviendas. Muchas personas decidieron mudarse a sitios menos poblados, otros consideraron necesarios contar en sus viviendas con espacios verdes o cercanos a plazas.

Pero la situación se ha visto frenada debido a diferentes hechos sucedidos. La guerra entre Rusia y Ucrania, por ejemplo, ha sido uno de los motivos que provocó el freno de la compra y venta de propiedades. También debemos sumar a esta causa, el aumento en los tipos de interés que anunció el Banco Central Europeo. Pero no solo este contexto perjudicó al sector inmobiliario, ya que ha derivado en un período inflacionario desbordado.

Algunos datos a tener en cuenta al decidir el momento de realizar la venta de propiedades

En el mes de junio de este año, se han realizado un total de 42.767 hipotecas. Este valor se establecen como el mejor en los últimos 12 años. Pero, por otro lado, los especialistas, aseguran que la subida informada por el Banco Central Europeo, en el tipo de interés podría provocar el freno en la firma de hipotecas para los próximos meses. Es más, si realizamos un raconto a nivel interanual, se informa un descenso de un 2.9 por ciento.

Si bien muchas veces existen razones de fuerza mayor que nos llevan realizar la venta de propiedades de forma urgente, es bueno conocer el estado del mercado. De esta forma será posible obtener un mejor precio y poder realizar la transacción de manera más ágil y rápida. Esto puede establecerse gracias a diferentes indicadores del mercado además de necesitar conocer el contexto en el que se encuentra la economía general del país y del sector. Son principalmente los datos que brindan los indicadores del mercado los que más útil serán para este fin.

Primeros números importantes del 2022

El primer dato significativo a analizar es la situación de la compra de viviendas en lo que va de este año. Según los especialistas en el tema, destacan la importancia que ha tenido en la economía. Esto se comprueba con la información presentada por el Instituto Nacional de Estadística. Según esta entidad, durante el mes de junio del corriente año, comparándola con el mismo mes del 2021, la compraventa de propiedades en nuestro país ha alcanzado una subida de un 18,8 por ciento, con un total de 58.010 transacciones.

Si bien los datos del mes, han sido alentadores, debemos mencionar también que, la firma de hipotecas, a nivel interanual, se ha visto reducida. Sobre este punto, los especialistas consideran que seguirá en este mismo sentido.

Atribuyen a esta situación, especialmente a que el Banco Central Europeo, se ha visto en la obligación de aumentar los tipos de interés. Según explican, esto se debe a la importante subida de los niveles de inflación que se han registrado en los últimos meses. Algunos de los principales motivos del incremento de la inflación, tiene que ver con la guerra que aún se lleva adelante entre los países Rusia y Ucrania y la crisis energética que se ha desatado debido a ella.

Si no estas muy familiarizado con este tipo de datos, debes saber que la subida en los tipos de interés, supone necesariamente un incremento en las cuotas de las hipotecas. Por esta razón es que se ve una importante reducción en las compraventas de viviendas. Esto provoca que sean menos la cantidad de personas que puedan contar con la suficiente capacidad económica que le permita costearlas.

Según los especialistas, el mes de agosto, cerrará con una media de un 1 por ciento. Esto se reflejará también en un aumento de las hipotecas variables, las cuales muchos españoles todavía poseemos.

Estado de situación del precio y la demanda

Con referencia a los valores medios de los inmuebles de segunda mano en nuestro país, es importante destacar que han registrado una subida en el mes de julio de un 1,2 por ciento, alcanzando un monto de 1.960 euros el metro cuadrado. La fuerte demanda de propiedades, sumada a la reducción de la oferta, ha llevado a que los precios, desde hace 21 meses registren incrementos interanuales.

Según todos los datos que se han analizado, los especialistas pronostican que es probable que se frene en el próximo año la compraventa de propiedades. Esto, explican, se debe a la reciente subida en los tipos de interés y al incremento del euríbor que tendrá como consecuencia una recesión económica, por lo que muchas familias tomaron la decisión de efectuar la compra de su propiedad.

Existen tres razones principales que destacan los especialistas para esta predicción. Por un lado que muchas familias, han preferido, teniendo en cuenta la situación económica de nuestro país, realizar este tipo de transacciones rápidamente en el año 2022. Por otro lado, la subida que hemos comentado en los intereses, que tendrá como consecuencia un incremento en las cuotas de las hipotecas. Además la inflación, que conlleva necesariamente a un menor poder adquisitivo. La suma de estas situaciones, llevarán a un descenso en la venta de propiedades en el año 2023.

Por todas estas razones, los especialistas consideran que la mejor decisión podría ser la de realizar este tipo de transacciones a finales de año 2022, ya que los pronósticos para el año 2023 no son muy favorables.

No te olvides que si estás interesado en realizar la compra o venta de una propiedad, puedes comunicarte con nosotros. Somos líderes en el sector inmobiliario y contamos con una experiencia de más de diez años.

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Vivienda Colectiva: qué es y qué beneficios ofrece

En Comprar

Derrama: ¿qué es?¿se puede impugnar?

3 septiembre, 2022 No hay comentarios

En una comunidad de vecinos, puede suceder la necesidad del pago de una cuota extraordinaria, debido a la necesidad de afrontar gastos fuera de los presupuestos ordinarios. A este tipo de situaciones se las denomina derrama. A través de ella, se busca juntar los fondos necesarios por ejemplo para realizar mejoras en el edificio. Sucede muchas veces que se ve la necesidad de realizar obras de conservación o para reformas. Dependiendo de la finalidad de la derrama, puede llegar a ser posible impugnar la demanda. Desde OI REAL ESTATE te contamos cuáles pueden ser los motivos por los que puedes realizar la impugnación y de qué manera debe ser llevada adelante.

En este artículo encontrarás:
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Cómo se acuerda la solicitud de una derrama
¿Es posible impugnar el pago?
Cómo puede impugnarse

Son varias las razones por las cuáles puede solicitarse el pago de cuotas con el fin de solventar ciertos gastos urgentes y que no han sido previstos con el presupuesto. Algunas de las causas pueden ser la necesidad de llevar adelante obras para la conservación del edificio. También pueden surgir por algún desperfecto que sea común a toda la comunidad de vecinos, o por acuerdo de los vecinos, el proyecto de realizar mejoras.

Pero antes de explicar la forma de realizar la impugnación de la derrama, nos parece importante explicar claramente que es. Se denomina de esta manera a una cuota extraordinaria que los propietarios de los inmuebles que conforman la comunidad de vecinos deben afrontar. La finalidad de este dinero, es la de conseguir los fondos necesarios. Por lo general son gastos que deben afrontarse de forma urgente.

Cómo se acuerda la solicitud de una derrama

Para la aprobación de este tipo de solicitud con el objetivo de solventar gastos que no han sido contemplados en el presupuesto, es necesario la realización de una junta de propietarios. La misma esta prevista y aceptada en el artículo N° 14 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para que sea posible este tipo de acción, se tendrá que informar en la reunión las razones por las cuales es necesario realizar el gasto. Se procederá a una votación que necesitará de una mayoría y otra para que sea aceptada, dependiendo de la finalidad del derrama que se solicite.

La ley sobre la propiedad horizontal, que lleva el número 49/1960, reformada el 21 de julio, no estipula un importe máximo o mínimo que puede ser solicitado. La junta, quien se considera el órgano soberano, debe acordar cual será el monto necesario para poder cubrir el pago de la obra que se realizará.

Otro punto importante a tener en cuenta es que no todos los propietarios deberán realizar el mismo aporte en la derrama. Debe calcularse el coeficiente de participación que afrontará cada propietario de la comunidad. Esto sucede debido a que no todos los departamentos necesariamente son iguales. Algunos cuentan con, por ejemplo, un espacio de estacionamiento, que hará que este porcentaje sea mayor. Además, debe recordarse, que el pago de la derrama será obligatorio siempre y cuando haya sido consultado y aprobado por los propietarios en la junta.

¿Es posible impugnar el pago?

Dependiendo de cuál es el motivo que origina la derrama, existen algunas herramientas y normativas legales que pueden permitir impugnar el pago de estos costes. La ley de Propiedad Horizontal, realiza una distinción entre diferentes tipos de derramas que pueden realizarse en una comunidad de vecinos. Existen dos clases de trabajos, uno de ellos se refiere a obras de conservación necesarias, y la otra son para realizar obras de mejora.

En caso de que en tu edificio, se deban realizar obras de conservación del inmueble, no será posible realizar una impugnación. Esto se debe a que según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, las refacciones de este tipo, tienen que ver con el mantenimiento del edificio. Muchas veces, se deben a cuestiones de seguridad o habitabilidad y se considera que los propietarios deberán obligatoriamente, que afrontar el coste.

Por otra parte, en el artículo 10, se hace referencia acerca de las obras para la eliminación de barreras arquitectónicas. Algunos ejemplos de estas reformas, pueden ser un ascensor o una rampa. En estos casos, los propietarios deberán asumir obligatoriamente el pago, aunque en la ley se hace la salvedad de que esto será posible siempre y cuando el valor no supere las 12 mensualidades ordinarias. El cálculo debe ser realizado, luego de que hayan sido descontadas las ayudas y las subvenciones que pueda aportar el Gobierno.

El tercer y último tipo de derrama que debemos mencionar, es el que hace referencia a los fines estéticos. Es decir a obras para mejorar la apariencia de la edificación, no por cuestiones de conservación ni por seguridad. Para poder aceptar estas obras, y principalmente teniendo en cuenta que no hay una real urgencia, la ley estipula otro tipo de posibilidades. Por un lado, el propietario que no esté de acuerdo con llevar adelante ese pago, podrá negarse a esto.

Cómo puede impugnarse

Como explicamos anteriormente, solo será posible evitar el pago de una derrama, siempre y cuando tenga que ver con cuestiones estéticas. Para ello, si alguno de los propietarios considera que el gasto propuesto por la junta no es necesario o se contrapone con alguno de los derechos que establecen los estatutos, deberá necesariamente votar en contra o expresar los motivos por los cuales no está de acuerdo. Esto debe obligatoriamente quedar asentado en el acta de la junta.

Se podrá además impugnar el acuerdo de la derrama ante un juzgado competente. Lo que si debes saber, es que si se ha conseguido la aprobación en la junta con la mayoría que establece la ley, deberás realizar los pagos establecidos, hasta que se llegue a la sentencia que resolverá el fondo de la cuestión.

Por lo tanto, siempre que la obra sea para la conservación del edificio, será obligatorio costear la derrama. Si las obras son para la accesibilidad, se contará con un límite impuesto por la Ley de Propiedad Horizontal. En cuanto a las obras que sean por mejora, o cuestiones estéticas, puede votarse en contra de ellas y no pagar las cuotas. Es posible que al no aceptar realizar este aporte, no sea posible que ese propietario acceda a las mejoras que se instalaran en el edificio.

Un último punto a destacar, es que si el acuerdo que presenta la junta, se contrapone con los estatutos, es posible realizar la impugnación en una sede judicial.

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Comunidad de vecinos podrá penalizar a morosos