Muchas veces sucede que al salir una serie en las plataformas, los temas que tratan dejan dudas y miedos en los espectadores. Tal es el caso de una nueva serie llamada El Vigilante creada por Ryan Murphy que se puede ver a través de la plataforma de Netflix y se a convertido en el nuevo éxito. Esta producción, toca un tema interesante, acerca de una compraventa de una propiedad y ha dejado bastante tela para cortar acerca de los precios de las viviendas a la hora de comprar y vender. Por ello, en este post, queremos traerte algunos consejos interesantes si estas por vender una propiedad, para que puedas estar tranquilo.
Si todavía no la has visto, debemos avisarte que siguen algunos spoilers. Pero primero que nada, iniciemos con un pequeño resumen de el tema de la producción. Se trata de una familia estadounidense que decide mudarse del lugar en el que reside debido a la inseguridad y la presión de la ciudad. Esto la motiva a realizar la compra de una vivienda, por un valor de cinco millones de dólares, en las afueras de la ciudad.
Si bien las expectativas eran las de poder tener una vida tranquila y en un lugar muy lujoso, las cosas no han salido como lo esperaban. Al poco tiempo de mudarse a la nueva vivienda, la familia recibe cartas siniestras de un desconocido en las que los amenaza. En ellas, aclara que vigila todo lo que hacen. Este personaje anónimo, busca que abandonen la casa y no vuelvan más.
En este artículo encontrarás:
Formas de obligar a vender la propiedad a un valor menor
Un tema importante que se ve en la serie El Vigilante, tiene que ver con que esta familia, decide tratar de encontrar la persona que le envía las amenazas. En el intento por llegar al responsable, se plantea la posibilidad de que sea el agente inmobiliario. Suponen ellos que tiene que ver con que buscaba poder comprar la vivienda pero no le alcanzaba el dinero para hacerlo. Por ello, recurriría a las amenazas para conseguir la rauda venta y por un precio mucho menor.
Lamentablemente, la familia de la serie, se ve obligada a vender la propiedad, como era de esperarse por un valor mucho menor al de la compra, más precisamente por un total de tres millones de dólares, teniendo que afrontar por ello, una pérdida de alrededor de dos millones de dólares.
Esta situación, en el mercado inmobiliario se denomina quemar la propiedad, o sea mal venderse. Pero este tipo de situaciones no se dan en escenarios tan escabrosos, con amenazas o creando miedo a los propietarios. Existen diferentes maneras más simples y que pueden revertirse con muy poco esfuerzo. Por ello, detallaremos a continuación algunas cosas que debes recordar si estas pensando en vender tu vivienda para que puedas sacarle el mejor provecho.
Importancia de la tasación de la vivienda
El principal punto a tener en cuenta, es conocer el valor real de tu vivienda. Debes saber que un valor demasiado alto puede llegar a generar muchos dolores de cabeza. Esto se debe a que no encontraras ningún comprador que se encuentre interesado en pagar esa suma de dinero. Debido a ello, tu casa pasará meses sin recibir ofertas y quedará en el mercado, donde cada vez será menor la cantidad de personas que se interesaran en verla.
Por otro lado, las personas que ingresan diariamente a los portales en búsqueda de propiedades verán continuamente tu propiedad, y no la verán como una opción interesante.
Esta situación, te llevara directamente a una única opción, la de bajar el valor de tu propiedad. Para ello, la quita tiene que ser contundente, para lograr un impacto positivo en posibles interesados y también en el posicionamiento de los portales en los que se encuentre publicado.
Otro punto importante, es que todo ese tiempo que se ha perdido debido al alto precio que has solicitado por tu vivienda, puede llevarte a la necesidad de realizar la venta con urgencia, y a necesitar quizás reducir aun más el valor.
La belleza siempre influye
Los detalles que puedas agregarle a tu vivienda son de suma importancia. Según los especialistas, la apariencia de una vivienda, puede llegar a incrementar el valor de una propiedad entre un 5 y un 25 por ciento. Por lo que si tu propiedad posee una apariencia agradable, puedes aumentar el precio de ella.
Por eso, te aconsejamos que te detengas un momento a ver aquellos detalles que pueden darte un plus. A nadie le gusta acercarse a ver una vivienda en venta y ver un grifo que pierde, suciedad o manchas de hongos en las paredes. Estos son algunos de las falencias que pueden hacer que una persona que se había interesado en tu propiedad desista totalmente de comprarla. Por ello, tomate tu tiempo, recorre tu casa y busca pequeños defectos que puedas arreglar, sin gastar mucho dinero. Será muy redituable a la hora de vender,
Un último consejo a la hora de vender
Como hemos aclarado anteriormente, poder establecer el valor de la propiedad es muy importante. Sucede a veces que la inmobiliaria a la que contactamos, busca realizar la venta de nuestra propiedad de manera muy urgente, por lo que establece un precio para ella, muy por debajo del valor real, o por fuera del mejor precio que se podría obtener. Debes saber que esto, ocurre mas a menudo de lo que supones. Este tipo de situaciones llevara a que malvendas tu casa, aunque no tengas ningún tipo de apuro en realizar la transacción.
Por ello, para esto, lo mejor que puedes hacer es solicitar la tasación de tu vivienda en varias inmobiliarias, con el fin de asegurarte que no pierdas dinero en el proceso. De esta forma, te evitarás aceptar un valor por debajo del precio del mercado.
Si necesitas vender tu propiedad, no dudes en contactarme, realizaremos la tasación de tu propiedad en 48 horas. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con los mejores profesionales del mercado inmobiliario. Ellos te ayudarán a transitar la transacción de forma ágil y en el menor tiempo posible. No dudes en contactarnos.
Esperamos desde Oi Real Estate que este artículo haya sido de tu interés. Te invitamos a que nos dejes tus comentarios o dudas al final del artículo, nos encanta poder intercambiar opiniones con nuestros lectores. Te responderemos a la brevedad.
Dejamos a continuación otro artículo que puede gustarte:
Resulta que has comprado recientemente una vivienda. Pero, ves que aparecen deudas que no te corresponderían pagar a ti, basándote en las fechas. Hoy en este artículo te vamos a explicar si las deudas con la Comunidad del anterior propietario tienen que ser abonadas por el actual dueño de la vivienda o por el anterior. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Deudas con la Comunidad del propietario anterior
En este artículo te contaremos si el adquirente de una vivienda tiene que enfrentar el total del pagode lasdeudas con la Comunidad del anterior propietario. O si, por el contrario, existe unalimitación.
Vamos a proponer un ejemplo para plantearlo claro. De esta manera podremos situarnos en el asunto y entender con más claridad la situación:
a) El dueño de una vivienda tiene deudas con la Comunidad de propietarios desde marzo de 2011 en adelante.
b) La vivienda se la adjudica en subasta el Banco en la fecha 01/10/2016 ya que el propietario no pagó la hipoteca correspondiente.
¿Tiene el Banco la obligación de pagar las deudas con la Comunidad del anterior propietario?
1– Son obligaciones de cada propietario la de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
2- El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, respondecon el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios. Para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares, hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad, en la cual tenga lugar la adquisición. Y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
Teniendo en cuenta todo lo expuesto anteriormente, existen dos conceptos diferentes:
Por un lado, el obligado personal al pago de los gastos comunes del inmueble, que será el propietario del inmueble que no ha pagado las cuotas comunitarias durante el tiempo en el que ha sido dueño.
Y por otro lado, que la vivienda queda afectada, independientemente de quien sea su actual dueño, al pago de los gastos comunes de la anualidad corriente y los tres años anteriores. Aunque el actual dueño no sea el deudor de la Comunidad.
Obligación personal y Afección real
Debido a esto, hay que distinguir: la OBLIGACIÓN PERSONAL y la AFECCIÓN REAL. Para explicar la separación de ambas obligaciones, nos basamos en los razonamientos de la Audiencia provincial de Valencia:
«Sobre lossujetos obligados al pago de las cuotas comunitarias y la afección realdel inmueble»
El art. 9.1 de la LPH establece que cada propietario debe «contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble….» y su párrafo tercero expresa que:
» El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación».
La Resolución de la DGRN de 9 de Febrero de 1.987 señala quesi el piso o local hubiera pasado a manos de un tercero, en quien no concurra la condición de deudor personal de las mensualidades reclamadas, también contra él deberá dirigirse la demanda. «Pero no en cuanto a la pretensión personal de obtención de una sentencia condenatoria al pago. Sino en cuanto a la real por la que se pretende el reconocimiento y traslado al Registro de una afección real ya existente por disposición legal».
¿Qué significa que la vivienda queda “afecta al pago” de las deudas con la Comunidad?
Significa que, aunque el actual propietario no sea el deudor personal de la Comunidad, el piso adquiridova aresponder de las deudas con la Comunidad del anterior propietario. Con un límite que se extiende a la anualidad en la que se adquiera y a los tres años anteriores.
No se trata de que el actual propietario sea deudor personal con la Comunidad. Sino que el inmueble queda afecto al pago de las cantidades que se le deban a la Comunidad con el límite señalado.
Ahora bien, el antiguo propietario sí es el deudor personal con la Comunidad y sigue siéndolo. Ya que, durante el tiempo que fue dueño, no pagó los recibos correspondientes.
Volvamos al ejemplo que hemos utilizado al principio:
a) El antiguo propietario del piso es el obligado personal de la deuda comprendida. Desde que no pagó los recibos en marzo de 2011 hasta septiembre de 2016, que dejó de ser propietario porque se lo adjudicó el Banco.
b) El Banco, como propietario a partir del 1/10/2016, aunque no sea el deudor de las mensualidades anteriores, por la afección real del piso al pago que dispone la Ley de Propiedad Horizontal en el artículo 9.3º, responderá de la deuda correspondiente a todos los meses del año 2016 y a la de los tres años anteriores (2015, 2014 y 2013).
c) La deuda de los años 2012 y los meses del año 2011 no le podrá ser reclamada al banco.
Deudas con la Comunidad del anterior propietario: Sentencia de la AP Madrid (Sección 25ª) de 5/06/2015
Pues bien. El obligado al pago de los gastos de comunidad es el titular del inmueble en el momento en que produce su devengo (art. 9 LPH). Y, una vez transmitido el piso, los gastos de comunidad pasarán a ser responsabilidad del nuevo titular. Es decir, el adquirente.
Los gastos devengados con anterioridad a la transmisión serían responsabilidad del anterior titular. Ya que su obligación de pago no caduca con la transmisión del inmueble. Y todo esto sin perjuicio de la afección real expresada en el art. 9.5 párrafo segundo de la anterior LPH (actualmente art. 9.1 e. párrafo tercero).
Gastos comunes: la deuda es de quien fuere propietario
El pago de los gastos comunes se considera como una obligación personal a cargo de quien, en el momento de producirse el gasto, fuere propietario del piso. No obstante, la Ley de Propiedad Horizontal establece una garantía especial para el cobro de las cantidades que se adeuden por lo gastos comunes producidos en los tres últimos años y la parte vencida de la anualidad corriente.
El propietario actual no se convierte en sujeto pasivo de la deuda del anterior propietario. Pero, respecto de los gastos comunes producidos en el tiempo señalado en la vivienda, se encuentra afectado al pago de dichos gastos. Y solo responderá el nuevo titular con el mismo piso y no con sus otros bienes.
Resulta claro, pues, que el antiguo propietario, como propietario del piso en el momento en que se devengaron los gastos de comunidad hasta la fecha de su transmisión judicial a la entidad bancaria, es el único que debía responder por estos. Y la entidad bancaria, por su parte, deberá responder de los devengados a partir de la fecha de adjudicación del inmueble, sin perjuicio de la afección real del mismo por lo dispuesto en el art. 9.1.e) de la LPH .
Nos queda claro, entonces, que una cosa es la garantía o afección real. Y otra cosa es que el nuevo propietario deba responder personalmente por las cuotas impagas por el anterior titular.
Haciendo un resumen de lo expuesto sobre las deudas
La obligación de pagar los gastos comunes, impuesta por el art. 9.1 e) de la LPH, es una obligación «propter rem». La cual está determinada por la titularidad del piso. Esta afección real opera al margen de la titularidad de la finca, transmitiéndose con la venta de esta. Pero eso no convierte al nuevo propietario en deudor personal del importe de las cuotas impagas por el anterior propietario.
¿Tienes alguna duda respecto de este tema? Puedes consultarnos en nuestro apartado de Comentarios. Además recuerda que si quieres vender tu piso, o estas pensando en comprar, nosotros te ayudamos. Contamos con profesionales idóneos y capacitados para facilitar la transacción. ¡Contáctanos!
Si estás pensando en la opción de vender tu vivienda al banco, para luego poder adquirir otra, queremos contarte si es beneficioso. Sabemos que realizar este tipo de transacciones llevan tiempo y dinero, por ello queremos que conozcas ventajas y desventajas de obrar de esta manera. Además te traemos otras opciones que pueden ser mucho más provechosas.
En este artículo encontrarás:
Si bien, esta opción parece muy simple, en la realidad es bastante complicada. En teoría, el banco podría realizar la compra de mi vivienda anterior, la hipoteca se cancelaría y con el dinero que sobra podría pagar el adelanto por la nueva casa. De esta forma, el banco obtendría un bien que puede vender a otro propietario y puedo obtener una hipoteca con nuevas condiciones dentro de mis posibilidades.
El problema es que esto no funciona de esta forma. La mayoría de las propiedades que tiene el banco, son de pisos embargados o pertenecientes a promociones que no han podido construir. Debido a ello, su prioridad es la de lograr liberarse de esas propiedades y no de adquirir nuevas.
Vender una propiedad lleva tiempo, esfuerzo y paciencia. Son muchos los motivos que pueden llevarnos a tomar esta decisión. La necesidad de cambiar de ciudad debido a una oferta laboral, la ampliación de la familia, entre otras. Pero es importante que podamos tomarnos un tiempo para analizar cuáles son las opciones disponibles a la hora de vender, para poder obtener el mejor trato.
Pero si además de vender la propiedad, necesitamos comprar otra, el trabajo será doble. Lo común, es esperar a vender una propiedad para poder comprar otra, pero no siempre es lo más efectivo. Esto puede pasar, si es que no logramos encontrar un interesado que presente una oferta que nos resulte conveniente.
Por ello, te contaremos cuáles son los pasos a seguir en caso de que debas vender tu propiedad al banco si tu vivienda se encuentra hipotecada, para luego poder adquirir otra.
¿Puedo vender mi piso al banco para comprar otra?
Lo primero que tienes que saber sobre esta posibilidad, es que no es la más habitual, además de no ser la más conveniente. Como dijimos anteriormente, los bancos no suelen realizar la compra de viviendas, sino más bien, prestar el dinero para que otros las adquieran. Debido a esto, podría decirse que son operaciones excepcionales y en caso de que sean muy beneficiosas para ellos.
En la última crisis económica, se han hecho de un importante número de propiedades, en su mayoría de personas que no han podido afrontar las hipotecas convenidas, embargos u obras que quedan a medio realizar.
Por todo lo antes mencionado, las entidades bancarias, compran propiedades únicamente a personas que han firmado con ellos una hipoteca o en casos extraordinarios.
¿Es una buena opción vender al banco?
Es importante que puedas tener presente primero que nada dos puntos importantes antes de tomar esta decisión:
Los bancos no se interesan en viviendas, por lo que no compran, habitualmente residencias con hipotecas pendientes. Por ello, lo normal es que si decides realizar esta transacción, para comprar otra, generalmente el banco propone otras alternativas o facilidades, como las de modificar la hipoteca o ampliarla.
El otro punto importante, es que al vender tu vivienda a estas entidades, la compraventa no se realizará como con un particular. Esto quiere decir que en realidad se pone en una subasta pública. El inconveniente más importante con ello, es que en este momento la oferta es elevada y los precios por el contrario se encuentran a la baja. Debido a ello, si al vender tu propiedad el banco obtiene menos de lo que se adeuda de hipoteca, deberás continuar pagando para lograr liquidar la totalidad de la misma.
Hipoteca inversa para vender tu vivienda al banco
Este tipo de hipotecas está destinada para aquellas personas que cuentan con más de 65 años y que al ya estar jubiladas necesitan obtener ingresos extra. Consiste en que el banco le da al propietario mensualmente una suma de dinero por su casa, como una especie de cuota hipotecaria.
Con esta opción, el propietario podrá continuar viviendo en la propiedad y cuando fallezca, dependiendo del contrato generado con el banco, sus herederos podrán optar entre devolver el dinero a la entidad y recuperar la propiedad o continuar cobrando lo que quede de ese préstamo, si hubiere algo, y que el banco se quede con la vivienda.
Debemos aclarar también, que deben cumplirse con los requisitos para esta posibilidad. No todas las propiedades pueden ingresar a este tipo de hipotecas y el banco priorizará las propiedades de más valor y que no tengan cargas, con el fin de lograr obtener el mayor beneficio.
Que opciones existen para vender una propiedad con hipoteca
Liquidar la hipoteca al vender la vivienda
Para esta opción, será necesario que encuentres un comprador que ofrezca pagar un valor mayor al que resta pagar de la hipoteca. Sería mucho mejor recuperar lo invertido y quizás hasta conseguir algún beneficio, pero dependerá de cómo se encuentre el mercado inmobiliario, ya que es variable.
Subrogar la hipoteca y vender a un valor más asequible
Con esta posibilidad, el comprador asumirá los pagos pendientes de la hipoteca y pagara un valor más bajo por la propiedad.
Solicitar una hipoteca puente
Esta puede ser una buena alternativa si planeas vender tu casa para luego comprar una de valor inferior. De esta forma, si el banco acepta la propuesta, será posible adquirir una nueva casa pese a no haber vendido la anterior.
Consiste principalmente en unificar ambas hipotecas en un solo préstamo, por lo que deberás abonar un valor más alto por cuota. Luego de vender la vivienda anterior, podrás cancelar la primera hipoteca y así reducir nuevamente el valor que pagaras mes a mes.
Cuál es la mejor opción para vender rápido
Si ninguna de las opciones que pudimos acercarte ha logrado llenar tus expectativas, te presentamos la mejor opción. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que comprará tu piso de forma rápida y con los mejores profesionales a tu servicio para que puedas llevar a cabo la transacción sin ningún contratiempo.
Compramos todo tipo de propiedades, en cualquier lugar del país en el que te encuentres. Además realizaremos la tasación de tu propiedad en 48 horas.
Por ello, si necesitas vender tu piso de forma rápida, no dudes en contactarte con nosotros. Un grupo de profesionales se encargaran de todo lo necesario para que logres tu objetivo de la manera más conveniente.
Nuestra experiencia en el mercado inmobiliario español y la sólida cartera de inversores nos permite gestionar la compra con seguridad, garantías y pago al contado.
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Cuando el amor llega a su fin y hay uno o más bienes inmuebles en común es probable que surjan varios conflictos y dudas al respecto. Vender un piso tras un divorcio será más o menos difícil según el grado de acuerdo que haya entre ambas partes. También dependerá del régimen dentro del cual se enmarca el matrimonio en cuestión. En este artículo te ofrecemos una guía completa para que cuentes con toda la información necesaria a la hora de vender una propiedad en ocasión de divorcio.
Vender uno o más bienes inmuebles en común cuando se produce un divorcio o una separación de hecho puede traer varios dolores de cabeza. Hay dos ejes que debemos tener en cuenta para saber cómo proceder ante esta situación. Por un lado, es necesario pensar en cómo está regulada la unión: si la pareja está casada puede tratarse de un matrimonio con separación de bienes o de un matrimonio enmarcado en el régimen de gananciales. Si se trata de dos personas que nunca se casaron, se tratará simplemente de una unión de hecho. Otro factor muy importante es el grado de acuerdo que existe entre ambos cónyuges. Si ambos desean vender la vivienda familiar luego del divorcio o la separación, no habrá mayores problemas. Los conflictos surgen cuando uno de ellos quiere vender y el otro no.
A continuación te contamos cómo proceder en todos estos casos. Es decir, cuando hay acuerdo entre ambas partes y cuando esto no ocurre. Siempre teniendo en cuenta si se trata de un matrimonio con separación de bienes, de un matrimonio de gananciales o de una unión de hecho. También te mostramos qué tributos corresponden a este tipo de operaciones y cuánto le corresponde pagar a cada parte. ¡Sigue leyendo para enterarte de todo lo que necesitas saber para vender un piso en común tras un divorcio o separación!
En este artículo encontrarás:
¿Qué opciones existen a la hora de pensar en qué hacer con un piso en común tras un divorcio?
En primer lugar, es importante mencionar que existen dos posibilidades a la hora de pensar en qué hacer con un bien inmueble en común al producirse un divorcio:
Que uno de los cónyuges se quede con la vivienda.
Que ambos vendan la vivienda a un tercero o a una empresa de iBuyers.
El procedimiento será diferente dependiendo del régimen en el cual se enmarca el matrimonio y del grado de acuerdo que exista entre ambas partes. En esta ocasión nos centraremos en la segunda opción: la de vender el piso en común tras un divorcio.
¿Cómo vender un piso en común tras un divorcio?
Como mencionamos, vender el bien inmueble en común dependerá del régimen matrimonial y del grado de acuerdo que haya entre los cónyuges. Veamos qué ocurre cuando se trata de un matrimonio con separación de bienes y lo que pasa en un matrimonio de gananciales:
¿Qué ocurre cuando se trata de un matrimonio con separación de bienes?
Si hay acuerdo entre las partes
En estos casos es posible vender la vivienda sin realizar ningún tipo de procedimiento legal más que la demanda de divorcio. Esto se debe a que, al inicio de este tipo de matrimonios, ya queda especificado en un contrato cómo se dividirán los bienes en caso de producirse un divorcio.
En cambio, si uno de los cónyuges decide quedarse con la vivienda y el otro está de acuerdo, será necesario realizar una extinción de condominio ante un notario para dar por finalizada la copropiedad. Esto implica que aquella parte que se queda con el piso debe compensar económicamente a la otra.
Si no hay acuerdo
En estos casos es posible iniciar acciones legales para solicitar la división de la cosa común. El procedimiento debe ser realizado ante un juez y es muy probable que termine con la ejecución de la vivienda en una subasta pública.
También existe la posibilidad de que aquel cónyuge interesado venda su parte de la vivienda a una empresa que se dedique a comprar proindivisos. Es importante mencionar que, para realizar esta operación, el inmueble no debe estar sujeto a ninguna hipoteca.
¿Qué ocurre cuando se trata de un matrimonio enmarcado en el régimen de gananciales?
Si hay acuerdo
En este caso, al tratarse de un tipo de matrimonio en el cual los bienes se reparten en partes iguales, será necesario realizar un documento ante un notario para disolver el régimen económico y proceder a la repartición. Recién a partir de ese momento será posible para ambas partes vender la vivienda a un tercero. También existe la posibilidad previamente mencionada de que uno de los cónyuges se quede con el inmueble, siempre y cuando compense económicamente al otro.
Si no hay acuerdo
Cuando esto ocurre, también deberá recurrirse a la vía judicial. Será un juez quien deberá designar a un perito para que realice la correspondiente disolución del régimen económico y la repartición de bienes. Una vez hecho esto, cualquiera de los cónyuges puede solicitar que la venta se realice a través de una subasta pública.
A continuación veremos en detalle cómo vender un piso en común tras un divorcio cuando existe acuerdo entre los cónyuges, tanto en un matrimonio con separación de bienes como en uno de gananciales. También, qué ocurre cuando la pareja nunca se casó, sino que se trata de una unión de hecho.
El paso a paso para vender un piso en común cuando hay acuerdo entre las partes
Cómo vender cuando se trata de un matrimonio con separación de bienes
En estos casos el procedimiento es bastante sencillo. Los pasos a seguir son los siguientes:
Realizar la demanda de divorcio.
Vender la vivienda de manera convencional.
Como señalamos antes, los acuerdos de separación de bienes implican que, al producirse un divorcio, las partes puedan vender el inmueble sin tener que realizar ningún otro trámite además de presentar la demanda de divorcio. Es decir, a diferencia del régimen de gananciales, que veremos luego, no se requiere realizar ningún tipo de escritura ante un notario. Tampoco es necesario que se le asigne un porcentaje a cada uno porque esto ya fue especificado en el acuerdo prenupcial.
Cómo vender cuando se trata de un matrimonio de gananciales
Los pasos a seguir son estos:
Disolver el régimen económico matrimonial ante un notario.
Repartir los bienes en partes iguales entre ambos cónyuges.
Vender la vivienda a un tercero.
La disolución del régimen es imprescindible para que pueda concretarse el divorcio. Es posible realizar una petición a las partes antes de iniciar el proceso, pero también se puede incluir en el documento de divorcio para formalizar legalmente la separación.
En el acto de liquidación del régimen matrimonial es donde las propiedades se reparten en partes iguales. Es decir que, si existe más de un inmueble en común, una de las partes puede quedarse con la titularidad de la segunda residencia y la otra, con la de la vivienda habitual. En cambio, si los cónyuges sólo poseen una propiedad en común, a cada uno le corresponderá una mitad.
Una vez finalizado este procedimiento, hay dos opciones posibles: por un lado, que uno de los cónyuges se quede con el 100% de la titularidad de mutuo acuerdo, compensando económicamente al otro respecto al 50% que le corresponde. Por el otro, que ambos vendan la vivienda a un tercero en lo que se conoce como extinción de condominio. En este último caso, puede realizarse un proceso de venta de tipo convencional.
¿Qué ocurre cuando se trata de una unión de hecho?
Cuando la pareja nunca se casó y, por lo tanto, no hay matrimonio de gananciales ni con separación de bienes, el procedimiento es bastante similar. Si ambos adquirieron la vivienda en conjunto, existe una situación de copropiedad en los términos que se establecieron en la escritura de compraventa. Al producirse una separación, las partes cuentan con dos opciones posibles:
Vender la vivienda a un tercero de mutuo acuerdo y repartir el dinero obtenido por la venta.
Realizar una extinción de condominio y que una de las partes se quede con la vivienda.
A continuación veremos qué pasos se deben seguir cuando no existe un acuerdo entre los cónyuges para vender el piso en común tras un divorcio.
El paso a paso para vender un piso en común cuando NO hay acuerdo entre las partes
En estos casos, cuando uno de los cónyuges desea vender el inmueble en común pero el otro no, también se debe proceder de manera diferente de acuerdo a si se trata de un matrimonio de gananciales, con separación de bienes o de una unión de hecho. Veamos qué hacer en cada ocasión:
Cómo vender cuando se trata de un matrimonio con separación de bienes
Hay dos opciones posibles en estos casos, cuando no existe acuerdo entre los cónyuges para vender la vivienda en común:
Que la parte interesada venda su parte a una empresa que se dedique a comprar proindivisos: no es necesario para ello contar con la autorización del otro cónyuge. Sin embargo, hay que tener en cuenta que: la otra parte puede igualar la oferta de la empresa, mediante lo que se conoce como tanteo, o puede anular la operación, a lo cual se lo denomina como retracto, en caso de que la venta se produzca sin su conocimiento. Por otro lado, también hay que mencionar que esta opción implica vender la parte de la vivienda por un monto mucho menor al de su valor de mercado.
Que sea necesario iniciar acciones legales: si la opción anterior no parece ser la más conveniente, existe la posibilidad de solicitar la división de la cosa común ante un juez. Será él quien dictaminará la ejecución del inmueble en una subasta pública. Esto también significa vender la vivienda a un precio inferior al de mercado.
Cómo vender cuando se trata de un matrimonio de gananciales
Cuando se trata de este tipo de matrimonio, en donde a ambos cónyuges les corresponde el mismo porcentaje de los bienes en común, los pasos para vender un inmueble cuando no hay acuerdo son los siguientes:
Iniciar un proceso judicial de disolución del régimen económico matrimonial.
Esperar que un juez designe a un perito que se encargue de llevar a cabo este procedimiento. Para ello, deberá elaborar un inventario de bienes y deudas que ambas partes tengan en común y luego adjudicará cada mitad a cada cónyuge.
Solicitar al juez la división de la cosa común, lo que también derivará en la ejecución de la vivienda en una subasta pública. Esto implica, reiteramos, vender el bien a un precio inferior al de su valor de mercado.
¿Es necesario realizar la liquidación del régimen matrimonial y luego solicitar la acción de división? No siempre. Cuando existe una única vivienda en común, la justicia admite la posibilidad de saltearse los dos primeros pasos para concretar la venta.
¿Qué ocurre cuando se trata de una pareja de hecho?
En estos casos, cuando lo que se produce es una separación y no un divorcio, ya que la pareja nunca se casó, es posible para la parte interesada en vender acudir a una empresa que compre proindivisos. También puede iniciar acciones legales para que un juez realice la división de la cosa común y dictamine la ejecución del bien en una subasta pública. Ambas opciones, como mencionamos previamente, implican vender el inmueble por un precio muy inferior al de su valor de mercado.
Si el matrimonio tiene hijos
Existe una situación más que puede generar dudas. Que sucede si el matrimonio tiene hijos y necesita realizar la venta de la propiedad. Primero que nada, debes saber que esto es posible, pero será necesaria la intervención de un juez. Él será el encargado de indicar de qué manera deberá procederse, si el tutor debe quedarse con la propiedad o será mejor realizar la venta.
Recuerda, que será el juez el encargado de establecer y verificar cual será el mejor destino para los niños. Por otra parte, la contraparte podrá solicitar la venta de la propiedad con el fin de poder solventar la situación económica y también en este caso, el juez evaluará el pedido, aceptando o no dicha solicitud.
Muchas veces, la venta de la vivienda es la mejor opción, ya que de esta manera podrían existir ciertos inconvenientes para quien debe dejar el inmueble. Si existiera una hipoteca sobre la casa, ambas partes deberán continuar afrontándola.
Como vender tú piso rápidamente
Puedes recurrir a un iBuyer
Si lo más importante para ti, en este momento que estás pasando, es el de vender tu casa rápidamente, esta podría ser una solución. Debes saber que las ganancias no serán las mejores, ya que el precio de venta será más bajo que recurriendo a una inmobiliaria. Pero por otro lado, podrás efectuar la venta en un plazo menor a una semana.
Como aclaramos anteriormente, esta opción no es la ideal en caso de que desees tener los mejores beneficios al realizar esta transacción. El precio de la venta, suele ser muy por debajo del habitual y por ello su rápida acción. Como para que puedas hacerte una idea, en una venta tradicional se tarda en promedio un plazo de seis meses.
Este tipo de empresas se dedican a adquirir viviendas a precios más bajos que los habituales del mercado. Luego se encargan de reformarlas y volver a venderlas por un precio más alto, obteniendo así sus ganancias.
Las inmobiliarias cuentan con personal capacitado que podrá asesorarte de la mejor manera a la hora de vender tu propiedad. Por este motivo, te recomendamos que puedas acudir a ellos. Los agentes inmobiliarios sabrán realizar el proceso de manera rápida y ayudándote a resolver los inconvenientes que puedan presentarse.
Además, se ocuparán de la parte más importante, gestionar toda la documentación necesaria y obligatoria. También realizarán todos los pasos referidos a la venta de tu propiedad, por ejemplo el de conseguir interesados en comprarla, gestionando visitas, y promocionándola en portales inmobiliarios.
¿Qué impuestos se deben abonar por vender un piso en común tras un divorcio?
En ambas ocasiones, tanto cuando hay acuerdo entre los cónyuges como cuando no lo hay, la venta de una vivienda en común implica el pago de ciertos impuestos. Ellos son:
La plusvalía municipal, correspondiente al incremento de valor que el inmueble ha obtenido desde que se produjo su adquisición.
Para ambos tributos los cónyuges deberán abonar lo que corresponde en proporción al porcentaje de la propiedad que poseen. Es decir, en un matrimonio enmarcado en el régimen de gananciales, el monto a pagar se dividirá en dos partes iguales. En el caso de un matrimonio con separación de bienes los porcentajes a tributar pueden ser desiguales.
¿Estás pensando en vender tu propiedad? En Oi Real Estate podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros! Somos una inmobiliaria de lujo, que cuenta con profesionales idóneos y capacitados para llevar este proceso de forma fácil y brindándote la tranquilidad que mereces.
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Hoy en día existe una importante tendencia que va en aumento, de buscar viviendas prefabricadas. En muchos casos, estas casas son más económicas, además cuentan con muchos diseños, estilos y diferentes materiales que permiten encontrar el modelo que más se ajuste a su comprador. Por otro lado, es importante recalcar la instalación en plazos de tiempo más cortos. Un detalle importante que hay que tener en cuenta es el lugar en el que va a establecerse. En cuanto a los terrenos y las regulaciones establecidas en nuestro país para este tipo de viviendas, es importante que se pueda recabar la información necesaria. Te traemos toda la información acerca de cómo instalar una vivienda prefabricada en suelo rústico.
En este artículo encontrarás:
Cada vez son más las familias que a la hora de construir una vivienda, eligen las casas prefabricadas. Existen varias ventajas con las que cuentan este tipo de propiedades. Por un lado, la cantidad de diseños, materiales y tamaños. También es posible modificar algunos detalles buscando darle un toque personal. Además, en la mayoría de los casos, suelen ser más económicas que las viviendas tradicionales, y se acortan mucho los tiempos necesarios para emplazarlas.
Hoy en día se hablan de muchos mitos y verdades referidas a este tipo de construcciones. Uno de los puntos que suelen generar varias dudas, tiene que ver con los terrenos y regulaciones que se encuentran establecidas en nuestro país para el emplazamiento de este tipo de inmuebles. En lo que respecta con el tema de los terrenos, existen algunos que no son urbanizables, esto significa que no contemplan la edificación de viviendas, en casi todos los casos. Pero es importante que tengas en cuenta que existen excepciones que, gracias a un vacío legal, permiten la instalación de una casa prefabricada móvil en un suelo rústico.
El portal Idealista, ha establecido o definido los dos conceptos más importantes para entender este tema, por un lado el suelo rústico y el móbil home.
El suelo rústico
Un suelo o terreno rústico es una parcela de tierra que se encuentra calificada por la ordenación territorial como no urbanizable. También se lo conoce como suelo rural y se los identifica por carecer de las infraestructuras urbanísticas y de abastecimiento que son básicas para poder emplazar una vivienda. Esto tiene que ver por ejemplo con la posibilidad de contar con servicios como el alcantarillado, agua, paso rodado y de alumbrado como para citar algunos ejemplos.
Casas prefabricadas móviles o móbil home
Este tipo de casas, son aquellas que pueden reubicarse y transportarse. Esto se debe a que cuentan con un chasis y ruedas, en algunas ocasiones. Inicialmente este tipo de casas se encuentran catalogadas como bienes muebles pero también se pueden llegar a considerar como una edificación. Esto se debe a que necesitan de servicios, y trae aparejada la necesidad de una licencia urbanística municipal.
Realizar la instalación de una móbil home sin obtener una licencia municipal en suelo rústico o en otro tipo de terreno, puede causar dos tipos de procedimientos sancionadores. Esto se deberá en primer lugar por la falta de licencia y otro que puede terminar en demolición, si es que se interpreta que se debe restaurar el suelo antes de la instalación de la misma.
Casas autosuficientes
Como dijimos anteriormente no es posible construir viviendas en suelo rústico, sin importar que tipo de casas sean. La única posibilidad que permite la instalación de viviendas, es que se emplacen para actividades que tengan que ver con tareas agrícolas y ganaderas y además que el terreno tenga una determinada superficie y orografía. Este tipo de regulación, puede llegar a tener ciertas modificaciones dependiendo de la comunidad autónoma en la que se quiera instalar.
Pero hay un detalle técnico que puede establecer una veta para viviendas móviles o mobil home. Una de las claves de esta regulación tiene que ver con la autosuficiencia. Esto quiere decir, que si la casa es capaz de autoabastecerse, podría encuadrarse en una vivienda similar a una caravana. Un dato importante acerca de las características, tiene que ver con la autosuficiencia en su estructura. Quiere decir que no necesita ni obra ni cimentación. La incorporación de paneles solares, que cuente con depósitos de agua y un sistema de reciclaje de vertidos, son algunos de los puntos que esta vivienda debería tener. Con esta propiedad, podría ser posible la utilización de un vacío legal. Esto se debe a que puede reubicarse. Además, su legalidad sobre suelo rústico, dependerá de la comunidad autónoma del terreno en el que se podría establecerse.
Legislación de suelo rústico en las comunidades autónomas
Es importante poder consultar en cuanto a la legislación de cada una de las comunidades autónomas. Dependiendo de ella, podría ser ubicada una casa prefabricada y móvil en el suelo rústico. Esto sucede porque cada comunidad puede marcar ciertas diferencias acerca de la parcela. Un ejemplo puede ser en cuanto a la parcela mínima, el volumen que puede utilizarse para la edificación, la altura de la propiedad, etc. Debido a esto, es que no es posible generalizar acerca de si es o no posible la instalación de este bien en suelo rústico.
Existen en este momento terrenos rústicos en los que se puede construir un inmueble, ya sea prefabricado o no. Hay casos específicos, como por ejemplo en los campings ya que deben ser casas móviles las que allí se emplacen. Las móbil homes no se encuentran regulados en este momento, por lo que es algo alegal.
Generalmente, si de lo que se trata es de algo pequeño, es posible que sea justificarlo como bien mueble. Al no estar regulado, queda de alguna manera a juicio del técnico que, si alguien realizara la denuncia, podría generar un problema. Si esto sucediera, solo debería moverla del lugar en que fue emplazada.
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Existen diferentes formas de aceptar la herencia, y de ello dependerán las responsabilidades que vayas a asumir sobre sus deudas. No siempre recibir una herencia nos ayuda económicamente, ya que puede suceder que como heredero debas hacerte cargo de las deudas. La forma en que se realiza la aceptación de la herencia, por ejemplo, demarcará si tus bienes se utilizarán para el pago de estas deudas.
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Recibir una herencia, no implica necesariamente la recepción de bienes. Es importante recordar que muchas veces, el fallecido ha contraído deudas, que no ha podido pagar y esas deudas también forman parte de la herencia.
Pero, existen distintas maneras de aceptar la herencia, y cada una de ellas equivaldrá a diferentes obligaciones como heredero. La primera que mencionaremos es la aceptación pura y simple de la herencia: realizando este tipo de aceptación, el heredero debe asumir todas las cargas que haya dejado impagas el causante. Esto quiere decir, que se deberá responder ante las deudas con su patrimonio propio. Habitualmente, es la forma en que los herederos realizan la aceptación de la herencia.
Aceptar la herencia
Las diferentes formas de aceptar la herencia presentarán diferentes cuestiones clave que desarrollaremos a continuación.
La primera opción, es la de aceptar o repudiar la herencia. Al ser llamado el heredero a la herencia, podrá tomar cualquiera de esas dos posibilidades.
Si se decide la aceptación de la misma, nuevamente se abrirán dos opciones:
Aceptarla a beneficio de inventario: Esto quiere decir, que va a aceptar la herencia, pero, en caso de existir deudas de parte del fallecido, solo responderá con la porción que a él le corresponde. No utilizará su patrimonio propio para hacerse cargo de las deudas.
La aceptación pura y simple de la herencia: En este caso, el heredero deberá responder en caso de que tenga deudas, con sus propios bienes, para cubrir la totalidad del endeudamiento.
Un dato importante a tener en cuenta, es que la aceptación pura y simple de la herencia, puede realizarse de dos formas. Puede ser de forma expresa, que debe realizarse por medio de un documento público o privado. La otra opción es de manera tácita. Esto quiere decir que los diferentes actos que se llevan adelante, suponen necesariamente que el heredero, ha aceptado por voluntad propia o que no tendría derecho a ejecutar sino con la cualidad de heredero.
Aceptación pura y simple, que dice el artículo 1.003 del Código Civil.
Una pregunta común a la hora de aceptar la herencia, tiene que ver con la necesidad de utilizar el patrimonio del heredero para cubrir deudas. Para resolver esta duda, te contaremos lo que indica el Código Civil en su artículo 1003 acerca de los acreedores del causante, allí se aclara este punto. Al realizar la aceptación pura y simple o a través del beneficio del inventario, el heredero, será el responsable de todas aquellas cargas de la herencia. Esto será , no solo con los bienes referidos a la herencia, sino también con los propios.
Otro punto importante a tener en cuenta, es referido al caso de que existieran varios herederos. La jurisprudencia, considera que al fallecer el causante, y si existieran varios herederos que hayan aceptado la herencia pura y simple, la totalidad de éstos, de forma solidaria, deberán responder a las deudas que el fallecido haya contraído.
La disposición en la que suele apoyase la legislación considera que debe mantener de forma indivisible las deudas que hayan sido contraídas por el fallecido. Esta situación esta expresada en el artículo 1.084 del Código Civil. Allí se explicita que al realizarse la partición de la herencia, los acreedores, podrán exigir el pago de ellas en su totalidad. Los herederos que no haya aceptado la herencia a beneficio de inventario, o hasta el monto que su porción hereditaria alcance, en caso de haber aceptado la herencia de esa forma responderán por ella.
¿Cómo surge la responsabilidad de los coherederos al aceptar la herencia?
En el artículo 1.084 del Código Civil, se explicita que luego de realizarse la partición de los bienes, los acreedores del difunto, podrán exigir el pago de las deudas. Esto será, en su totalidad a cualquiera de sus herederos. Esto tiene que ver con que la jurisprudencia se inclina por considerar que la responsabilidad solidaria de los coherederos, iniciará en el momento en que los herederos hayan aceptado la herencia, de forma pura y simple, ya sea tácita o expresamente. No siendo necesario que ya se haya procedido a realizar la división y adjudicación de la herencia.
Es importante destacar, que quien sea acreedor del fallecido, teniendo en cuenta el principio de solidaridad de quienes son coherederos, al pago de las deudas, pueden dirigirse para solicitar el cobro de las deudas contra todos, algunos, o incluso la totalidad de los herederos.
Podrá reclamarse a los coherederos la parte que les correspondía abonar
Otro dato a tener en cuenta, es que el coheredero que haya abonado la deuda, contará con la facultad de reclamar a los demás coherederos. De esta manera podrá solicitar que cada uno de ellos abone la parte que le correspondía respecto a dicha responsabilidad. Esto se debe a que en el artículo del Código Civil, se expresa que el coheredero que se haya hecho cargo del pago, excediendo el porcentaje de sus responsabilidades, podrá reclamar a los coherederos la parte proporcional que deberían haber abonado.
El acreedor que decida dirigirse contra el patrimonio del causante, con el fin de obtener el pago de la deuda contraída por el fallecido y no contra los bienes personales de los herederos. Por ello deberá demandar a la totalidad de los coherederos si no se ha procedido aún a la división y adjudicación de la herencia.
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La Residencia no lucrativa, es muy útil para quienes no tienen la necesidad de trabajar o cumplir con actividades profesionales en nuestro país, por lo menos durante un tiempo. También es una opción para quienes piensan España como un lugar para transcurrir su retiro o incluso puede ser aprovechado por quienes buscan desarrollar una inversión o emprendimiento. Desde Oi Real Estate te contamos todo lo que necesitas saber acerca de este tema.
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Esta opción de Residencia no lucrativa, cuenta con varias ventajas para quienes busquen radicarse en nuestro país de forma legal. Es importante tener en cuenta que con ella no será posible realizar trabajos o actividades profesionales, durante el tiempo en que se utilice este tipo de visa. Pero es una muy buena opción para quienes buscan un lugar para su retiro, desarrollar una inversión o emprendimiento.
Esta autorización permitirá realizar el análisis de distintos aspectos como el mercado, la competencia y la localización antes de iniciar el emprendimiento deseado. Un punto importante a recalcar, es que este tipo de autorización permite luego la solicitud de la nacionalidad española.
Autorización de Residencia no lucrativa: ¿Qué es?
Este documento, autoriza la residencia en nuestro país, sin limitaciones de tiempo. La única condición requerida es la de no poder realizar trabajos de ningún tipo durante el plazo de un año. Será posible entrar y salir del país sin ninguna restricción. Además, podrá estudiar, invertir, comprar inmuebles o constituir sociedades. La restricción solo será la de no trabajar en España.
Duración de la autorización: inicialmente se otorga por un plazo de un año, contabilizado desde el momento en que ingresa a nuestro país. Cuando ese período haya concluido, puede ser renovado indefinidamente. Las renovaciones, deberán realizarse por dos años, las primeras dos veces, y luego se ampliará su vigencia por cinco años.
Con qué ventajas cuenta: La más importante ventaja, es la de poder residir en nuestro país de manera legal sin limitaciones para la movilidad ni duración de la estancia. Por otro lado, este trámite permite que quien realiza la solicitud incorpore a su familia. De esta manera, el procedimiento para el cambio de radicación del grupo podrá realizarse de manera ágil. Otro atractivo con el que cuenta esta solicitud es la posibilidad de luego solicitar la ciudadanía española. Una vez que haya transcurrido el plazo que establece la ley, podrá tramitar la nacionalidad. Para el caso de ciudadanos latinoamericanos, el plazo establecido de residencia para solicitar la nacionalidad es de dos años.
Cuáles son los Requisitos
Recursos económicos
Uno de los principales requisitos, es poder demostrar que se cuentan con los suficientes recursos económicos que permitan la manutención durante el tiempo de residencia. La normativa establece, que se deberá acreditar un 400 por ciento del IPREM, que sería aproximadamente unos 2.259,60 euros mensuales o 27.115,20 euros anuales.
Algunos de los requisitos, pueden llegar a variar dependiendo de cada Consulado, ya que poseen la potestad de añadir o interpretar de distinta forma la ley. Por ello, sería importante acercarse al Consulado para consultar si hay algún requisito puntual que hayan modificado. De igual manera, es recomendable la acreditación de los recursos económicos superiores a los mínimos.
Para poder acreditar los recursos, los Consulados suelen pedir un certificado de titularidad de una cuenta bancaria, además de los extractos de como mínimo los últimos tres meses.
Si quien requiere esta autorización de residencia no lucrativa, cuenta con ingresos recurrentes, que no provienen de trabajos (como jubilaciones, pensiones o alquileres) podrá presentar documentación que lo acredite para dicho trámite. El dinero, podrá presentarse en cualquier moneda o entidad bancaria.
Seguro de salud
Otro requisito importante para la tramitación es contar con un seguro de salud. Éste debe ser contratado con una compañía autorizada a ser utilizada en nuestro país. Debemos aclarar que no es lo mismo un seguro de viaje o seguro médico que se contrata en el país de residencia o a través de las tarjetas de crédito.
La póliza a presentar, debe cubrir a todos los familiares que sean incluidos en la solicitud de residencia y debe contratarse por el tiempo que se extienda la residencia. Sobre las coberturas de los servicios, deben ser equivalentes a los de la Salud pública de nuestro país. Debido a esto, el seguro debe abarcar la atención médica, estudios, intervenciones quirúrgicas, hospitalización y diagnósticos. Es recomendable, que el seguro no posea copagos, períodos de carencia o franquicias.
Certificado de antecedentes penales
Otra documentación que debe presentarse, de todas las personas mayores de edad que soliciten la residencia, es un certificado de antecedentes penales, de los sitios donde hayan residido en los últimos cinco años. Este documento es necesario que cuente con la Apostilla de La Haya.
Certificado médico
También deberá presentarse un certificado médico, de una institución o profesional del lugar en que reside el solicitante. Allí debe dejar constancia de que no posee enfermedades que puedan tener repercusiones de salud pública graves.
Como solicitar la residencia no lucrativa
Debe iniciarse en el Consulado del país de residencia.La Delegación de Gobierno, debe analizar la solicitud y aceptarla. Luego, el Consulado debe resolver acerca del Visado de Residencia no Lucrativa. Cuando esta parte del trámite ha finalizado, la persona que ha realizado la solicitud, debe recoger el visado en el Consulado. Con la tenencia de esta visa, ya puede ingresar a nuestro país. Una vez allí, debe realizar el empadronamiento en el ayuntamiento del lugar en el que reside. Además será necesario el pago de las tasas y la presentación de los formularios para poder tramitar la Tarjeta de Identidad de Extranjero. Otro parte importante del trámite a realizar en este punto, es la apertura de una cuenta bancaria en España. Por último, será necesaria la obtención de la Tarjeta de Identidad de Extranjero.
Qué documentación debe ser presentada
A continuación detallaremos la documentación que debe ser presentada en el Consulado y de forma personal
Formulario de solicitud de autorización de Residencia no lucrativa
El formulario para solicitar el visado nacional
Acreditación de pago de tasas de visado y autorización
Pasaporte que cuente con una vigencia mínima de un año
El certificado de antecedentes penales de aquellos lugares en que haya vivido en los últimos cinco años
Acreditación de medios económicos suficientes
Seguro de salud.
Certificado médico
Certificados de matrimonio y nacimiento en caso de que la solicitud sea para el grupo familiar
Fotografía carnet a color, frente y dorso en fondo blanco
Una vez que la documentación haya sido ingresada al sistema, la Delegación de Gobierno, debe constatar la documentación presentada y que el solicitante no tenga antecedentes penales en nuestro país. En caso de que toda la documentación cumpla con los requisitos, el Consulado debe resolver acerca del Visado de Residencia no Lucrativa, para luego expedir el visado correspondiente.
Cuánto demora el trámite para obtener el Visado de Residencia no Lucrativa
Cuando el Consulado ha otorgado la Visa, se estipula un plazo de un mes para el retiro de la misma. Si ese tiempo se cumple y no se ha efectuado el retiro, se considera que ha cambiado de opinión y el proceso se archivará.
En caso de que haya realizado el retiro del visado, tendrá un plazo máximo de tres meses para ingresar a nuestro país. Una vez que haya ingresado es necesario que obtenga la Tarjeta de Identificación de Extranjero en un plazo máximo de un mes para lograr concluir la totalidad del procedimiento.
Luego de transcurrido el plazo de un año desde que ha llegado a nuestro país, el titular de la visa, podrá optar por realizar una nueva renovación por un plazo de dos años. Al finalizar este segundo plazo, podrá realizar nuevamente una renovación de otros dos años. A partir de ese momento, las renovaciones se harán cada cinco años.
Renovación del visado
Para realizar estas renovaciones no es necesario el regreso al país de origen, ya que se gestionan desde España.
Es importante recordar que debe realizarse la solicitud dentro de los 60 días previos a la expiración de la autorización o 90 días posteriores a su vencimiento. En el momento en que se realiza la presentación se prorrogará la validez de la misma, hasta la decisión final que culminará con la renovación.
Dentro de los requisitos que serán solicitados, existen unas pocas diferencias. Por un lado, no será necesaria la presentación de los antecedentes penales ni médicos. Por el otro, deberán acreditarse medios económicos necesarios para solventar los dos años por los que la visa será extendida. Este monto será aproximadamente el doble de lo solicitado como mínimo para el primer año. En caso de haberse establecido en nuestro país con niños menores de edad, se solicitará también que se acredite la escolarización de los mismos.
Luego de transcurrido el año de vivir en el país con la autorización de Residencia no Lucrativa, es posible solicitar una visa de Trabajo por Cuenta Propia.
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Dentro de los requisitos necesarios para poder obtener una visa que permita el ingreso a nuestro país, es necesaria la contratación de un seguro de salud. A este punto, es necesario presentar una certificación que acredite que no tienen antecedentes penales en los países en los que haya vivido en los últimos cinco años. Otro punto importante es poder contar con los recursos necesarios que permitan la manutención del solicitante. Estas documentaciones son comunes a todos los tipos de autorizaciones que el gobierno extiende. Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de este importante trámite que se solicita para poder residir en nuestro país.
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Para poder residir en nuestro país es necesaria la presentación de cierta documentación para autorizar la visa. Uno de los puntos más importantes, es la contratación de un seguro de salud para aquellas personas que hayan realizado dicha solicitud con el fin de ingresar a nuestro país. Además de contar con la autorización para ingresar, es necesario carecer de antecedentes penales. Para este punto es importante que se tenga en cuenta que debe presentarse una certificación. La misma debe ser extendida por los países en los que haya residido en los últimos 5 años y debe contar con la Apostilla de la Haya. Otro punto importante es que debe poder acreditar que se cuenta con recursos necesarios para la manutención.
Toda persona que quiera solicitar la tramitación de un visado de emprendedor, el de inversor, una autorización para residir en el país sin limitaciones o un visado para estudiar, es necesario, según establece la ley, la contratación de un seguro médico de enfermedad. Es importante destacar que el seguro debe necesariamente ser contratado con una entidad aseguradora que se encuentre autorizada a operar en nuestro país. Otro punto importante es que el mismo, debe tener una vigencia de como mínimo un año de cobertura.
Es importante aclarar, que este tipo de seguros, no son los de asistencia al viajero. La ley se refiere a un seguro médico de enfermedad. Por esta razón, el seguro que emiten las tarjetas de crédito no cuenta con los requisitos necesarios. Esta póliza, debe contar con ciertos requisitos variados. Debe cubrir hospitalizaciones, medicina primaria, urgencias, diagnóstico, tratamientos especiales, cirugías, entre otras prácticas.
¿Sirve cualquier seguro de salud?
Existen muchas empresas alrededor del mundo que cuentan con seguros privados. Es importante que recuerdes, que el exigido por la ley, aclara que debe ser contratado con una aseguradora que esté autorizada a operar en nuestro país. Este detalle, que parece pequeño, hace que en la mayoría de los casos, los seguros que corresponden a medicina prepaga que contrata la gente no sean válidos para realizar la tramitación del visado.
Otro punto importante, es que en la póliza deben estar incluidos todos aquellos que soliciten el visado. Esto quiere decir, que si la visa se solicita para un grupo familiar, el seguro debe cubrir a todo el grupo familiar, independientemente de quien sea el tomador del mismo.
El último detalle importante de recalcar, tiene que ver con la vigencia del seguro de salud. La misma debe ser de por lo menos un año. Es recomendable además que no contenga copagos. Esto es debido a que de esa forma, la asistencia médica estará cubierta en su totalidad.
Emprender en España: ¿cómo obtener la residencia?
Nuestro país trata de motivar a los emprendedores extranjeros a poder desarrollar su proyecto aquí. Una de las ayudas, tiene que ver con la obtención de residencia. Este proyecto, permite entrar en una de las economías más importantes del mundo y la posibilidad de tener acceso libre a la Unión Europea. Un mercado que cuenta con unos 500 millones de habitantes.
Aquí se establece una economía desarrollada, con seguridad jurídica, que hacen que nuestro país cuente con un marco ideal para propiciar nuevos proyectos empresariales.
España cuenta con ventajas importantes a la hora de analizar los costes operativos, además cuenta con precios económicos en alquileres tanto de oficinas como de locales.
Además, el crecimiento que se registra en otros países de la Unión Europea, es mucho más bajo que el de nuestro país, donde se afianza esta tendencia desde hace varios años.
Es importante destacar, que hoy en día existen varias iniciativas, públicas y privadas para apoyar emprendimientos. El sistema financiero y los canales de capitalización más innovadores permitirán la utilización de múltiples herramientas para financiación. Además le brindarán seguridad para poder llevar adelante su proyecto con tranquilidad.
Invertir en España
Este proyecto, permite la posibilidad de acceder a una de las economías que más ha logrado desarrollarse en el mundo. Además es un mercado que no tiene fronteras. Otro punto importante, es que nuestropaís cuenta con atractivas oportunidades inmobiliarias, además con un sector empresarial pujante y un destino turístico de primer nivel. El sector inmobiliario, es un sector al que los inversores deben prestar atención.
Los precios referidos a los alquileres, por ejemplo, no dejan de aumentar. Se han establecido en los últimos tiempos, crecimientos por encima del 10 por ciento en ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia. Esta situación se basa en la constante demanda que tienen las viviendas en alquiler.
Pero el sector inmobiliario no es el único pujante. El empresarial es también un sector interesante para quienes buscan invertir en nuestro país. Se encuentran establecidas empresas que cuentan con una posición sólida, que busca expandir sus límites. También, emprendedores que necesitan respaldo para ejecutar sus proyectos. Podrás encontrar aquí un abanico de posibilidades para todo tipo de inversiones
Es importante que tengas en cuenta que el primer paso que debes cumplimentar para realizar inversiones en nuestro país será el de abrir una cuenta bancaria en España, si es que aún no la tienes. De esta forma será sencillo comprar participaciones acciones o fondos de inversión.
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En algún momento de la vida, puede que te preguntes si deberías realizar la planificación sucesoria. Si bien es un momento en el que no queremos pensar mucho, es probable que dejar nuestros asuntos en orden y asegurándonos que nuestra familia se encuentre cubierta si nos pasa algo es una gran tranquilidad. Por esta razón, desde Oi Real Estate queremos informarte sobre la herencia sin testamento, que dice la ley y de qué manera podemos cuidar a nuestra familia en un momento tan duro como una pérdida.
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Pensar en la posibilidad de que algo nos sucede nunca es algo agradable. Lo cierto es que cualquiera de nosotros está expuesto diariamente a esta situación. Debido a esto es que realizar la planificación sucesoria, es de suma importancia. Poder analizar, tanto nuestra situación como los diferentes escenarios posibles, es fundamental. Si bien pensar en una sucesión es un tema delicado, ya que nos hace plantearnos preguntas a las que uno no está preparado para realizarse.
Para tomar la mejor decisión en este tema, lo primero que debemos es hacer es conocer bien cuáles serán las opciones a nuestro alcance. Conociendo esta información, será posible ver cuál será la decisión que mejor se adapte a nosotros. Esto nos ayudará a trazar el mejor plan que nos dé certidumbre y tranquilidad para el futuro.
Algunas aclaraciones en cuanto a quien podría heredar
Hoy en día solo un 13 por ciento de los españoles realizó su testamento. Esto provoca que la situación del cónyuge viudo sea un poco complicada. Debemos tener en cuenta que al no realizar el testamento, es la ley la que decidirá sobre la repartición de los bienes para los herederos. Según la ley se determinaran quienes serán los herederos y el orden en el que se realizará la sucesión.
Por un lado se encontrarán los descendientes, que serán los hijos, nietos, bisnietos, etc y por el otro los ascendientes, entre los que se encontrarán los padres, abuelos y bisabuelos. Es importante destacar, que muchas veces la pareja, mujer o marido, si contaba con ingresos inferiores a los nuestros, puede llegar a carecer de liquidez y ahorros, por lo que quedaríaen una situación financiera muy delicada. Debido a esta situación, debemos entender que es muy posible que su nivel de vida, con todo lo mencionado pueda cambiar de manera negativa.
Cuando no hemos realizado el testamento y fallecemos, existen estipulados ciertos parámetros, a nivel estatal que regirán sobre los bienes. Debemos aclarar que existen, en algunas comunidades autónomas, excepciones. De igual modo, como decíamos, los descendientes serán quienes heredarán todo dividido a partes iguales. En cuanto al viudo, solo contará con el derecho del usufructo de un tercio de los bienes que posea el difunto.
Cuando se habla de usufructo, la ley se refiere a que el cónyuge que queda viudo, solo podría acceder al derecho del uso y disfrute de aquellos bienes que abarquen el tercio que hemos comentado. Este punto se encuentra establecido en el Código Civil en su artículo N° 834. También se aclara allí que serán los hijos, quienes decidan cuál será la parte de la herencia que se le permitirá usar del viudo. En caso de que el fallecido no cuente con descendientes, pero si ascendientes, la distribución será distinta. El viudo podrá contar con el usufructo de la mitad de los bienes. Si no cuenta tampoco con ascendientes, el usufructo del cónyuge será de dos tercios.
Herencia sin testamento o testamento para tranquilidad
Una herencia sin testamento, puede traer aparejado mucho sufrimiento a nuestro cónyuge. Por ello es necesaria la realización de él, aunque no es suficiente. Para lograr realmente que nuestra pareja no quede desprotegido o en un riesgo en cuanto a su nivel de vida y objetivos propios, cuando contamos con descendientes, la mejor forma de protegerlos, es la de llevar adelante un ejercicio de planificación sucesoria. De esta forma será posible ayudar a pensar en el futuro y poder actuar según como queremos que se susciten las cosas. Será importante a la hora de analizar los pasos a seguir que podamos definir por ejemplo cómo queremos que nuestros bienes sean distribuidos.
Con una planificación sucesoria, también será posible gestionar nuestro patrimonio. Allí se englobarán: fianzas, participaciones en empresas o inversiones entre otros activos, siempre y cuando sea dentro de los límites de las leyes de nuestro país.
¿Cómo puede dividirse la herencia?
Según la ley, en el derecho sucesorio, se establece que los bienes del difunto, serán divididos en tres partes equitativas. Esto ocurrirá cuando existe una herencia sin testamento. Una de ellas, será la legítima, el tercio de mejora y un tercio de libre disponibilidad.
Cuando nos referimos a la legítima, hablamos de la porción que les corresponde a los herederos forzosos, la cual será a su vez dividida en partes iguales, primero para sus descendientes y luego para los ascendientes.
El tercio de mejora, por otra parte, es también para los herederos forzosos, pero puede ser dividido de la manera que se elija. Muchas veces, esta opción se utiliza para poder favorecer a un heredero que cuenta con dificultades económicas, por ejemplo, o tiene una enfermedad.
Por último, debemos mencionar el tercio de libre disposición. Estos serán posibles de dejar a quienes queramos nosotros, por ejemplo puede dejarse en el testamento a la o el cónyuge.
Es posible que nosotros podamos gracias a una planificación sucesoria, ver diferentes escenarios o posibilidades para lograr establecer cuáles podrían ser los activos o que parte del patrimonio sería conveniente dejar a nuestro cónyuge por medio de este tercio, teniendo en cuenta su situación y la de nuestra familia.
Realizaremos una última aclaración. Como explicamos anteriormente, la o el cónyuge tendrá la posibilidad de ejercer el usufructo del tercio de mejora. El valor será mayor o menor dependiendo de la edad con la que el viudo cuente. Esto se debe a que cuanto más grande sea, será menor el valor del usufructo. Suele calcularse, realizando la resta a 89 la edad del viudo. La cifra que resulta del cálculo será el porcentaje que se aplica al tercio de mejora.
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Vender una casa o un piso es un proceso que requiere de paciencia y mucha dedicación. Por eso, lo mejor que puedes hacer para no perder los nervios es conocer de antemano cuál es el paso a paso del proceso de compraventa y qué documentación necesitarás para llevarlo adelante.
De esta manera, lograrás adelantarte a cualquier dificultad que se presente y definitivamente ahorrarás tiempo y dinero.
En Oi Real Estate somos expertos inmobiliarios y en esta oportunidad queremos ayudarte a reunir toda la documentación necesaria para vender tu piso. Además, te guiaremos en el paso a paso del proceso de compraventa para hacer más fáciles los trámites. Vamos a ello.
En este artículo encontrarás:
Paso a paso para vender una casa
Siempre es mejor empezar por la idea general para luego ir profundizando. Por eso, en esta primera instancia, decidimos realizar un resumen con el paso a paso que te llevará hacia la venta de tu piso. Veamos en qué consiste.
Para vender tu piso deberás tener en cuenta una multitud de trámites y de estrategias para que el proceso sea rápido y exitoso. Todos ellos se pueden resumir en estos ítems que te presentamos por orden cronológico.
Reúne toda la documentación necesaria.
Realiza una tasación de tu vivienda y define el precio.
Publicita tu inmueble en los portales inmobiliarios.
Realiza visitas a tu propiedad y negocia las condiciones de venta.
Prepara el documento de reserva o pago de señal.
Redacta el contrato de Arras.
Informa al administrador de la comunidad sobre la venta y solicita un certificado que demuestre que estás al día con los pagos.
Realiza la escritura pública de la vivienda frente a un Notario.
Liquida los impuestos correspondientes a la transmisión.
Celebra, porque ya habrás logrado tu objetivo.
No te preocupes si algunos de estos pasos te generan dudas, sigue leyendo que es ahora cuando profundizaremos en cada uno de ellos.
Documentos necesarios para vender una casa
Te decíamos antes que el primer paso para vender tu casa es reunir la documentación necesaria. Pero probablemente te estés preguntando: ¿cuál es la documentación que necesito? Para responderte, veremos al detalle cada una de ellas.
Documento Nacional de Identidad
Si bien parece una obviedad, es importante saber que, para contratar servicios inmobiliarios, firmar el contrato de arras o realizar la escritura pública del inmueble, te pedirán tu documento de identidad, sea este DNI, NIE o pasaporte. Si el mismo hubiera caducado, no podrás realizar ninguna de las operaciones mencionadas. Por eso será importante que lo verifiques antes de comenzar.
Escritura de tu propiedad y Nota Simple Registral
Cuando hablamos de la Escritura Pública, nos referimos al documento constituido al momento de realizar la compra de la propiedad. Debes saber que puede ser solicitado durante el momento de la compraventa. El plazo de entrega es inmediato, gratuito y obligatorio.
Otro de los documentos que deberás tener es la Nota Simple del Registro de la Propiedad. La funcionalidad de él es la de especificar el titular de la vivienda y sus características. También constarán allí detalles respecto a cargas o deudas que pueda poseer, por ejemplo si se encuentra hipotecado y los plazos de esta deuda.
Este documento, puede ser solicitado en el Registro del Municipio en el cual se encuentra emplazada la vivienda, también por vía online en la web del Colegio de Registradores de la Propiedad, o por medio de la aplicación que posee el Registro de España.
Si necesitas saber cómo solicitarla a continuación te dejamos un video en el que podrás conocer cuáles son los pasos necesarios para ello.
Si quieres saber más sobre la Nota Simple, puedes leer este post.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo emitido por el Ayuntamiento del lugar donde se encuentra tu vivienda. En él se garantiza que el inmueble reúne losrequisitos mínimos para ser habitado. Su presentación es obligatoria en Cataluña, Asturias, Baleares, Cantabria, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra. Por eso, si aún no lo has hecho, será mejor que la solicites. Su coste se encuentra cercano a los 100 euros, y dependerá de las características de tu propiedad, donde se encuentra emplazado y los honorarios solicitados por el técnico profesional que lo llevará adelante.
Debe ser tramitada en la Oficina de la Vivienda o en el Ayuntamiento. Deberás contratar un técnico profesional para que analice el inmueble y luego envíe el informe a la administración correspondiente. Puede llegar a demorar entre uno y tres meses dependiendo de cada Comunidad Autónoma.
Además, la cédula de habitabilidad caduca cada quince años. Por lo tanto, en caso de que la tengas, te aconsejamos que la verifiques. Pues su utilidad será nula si está vencida.
Certificado de Eficiencia Energética
Otro de los documentos obligatorios que se deberá anexar al contrato de compraventa es el Certificado de Eficiencia Energética. Y no solo eso, sino que también será obligatorio informar la calificación energética de tu inmueble en las publicaciones que realices en los portales inmobiliarios.
El objetivo de este documento es el de informar sobre el consumo energético de una propiedad en condiciones normales. Deberá ser solicitado a un técnico profesional autorizado que llevará adelante una inspección y realizará el certificado y análisis de los datos recabados.
Este proceso puede llegar a demorar entre 1 y 7 días y el coste dependerá de la localidad en la que se encuentra emplazado, la superficie y los honorarios del técnico que se contrate. Se estima que los valores pueden rondar entre los 60 y 100 euros y las tasas no superarán los 40 euros dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentra ubicado.
Recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles
También deberás demostrar que estás al día conel IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este tributo, es el que se grava sobre todos los propietarios de vivienda en nuestro país. Para ello, tendrás que presentar los últimos recibos de pago del mismo.
Será necesario presentar este recibo a lo largo de las negociaciones y en el momento en que se realice la firma de la compraventa. Es además un trámite gratuito, inmediato y obligatorio.
El Certificado de Inspección técnica del Edificio
Este documento tiene el objetivo de acreditar el estado de habitabilidad de la finca en la que se encuentra emplazada. Generalmente es un trámite que se realiza en edificios de más de 15 años de antigüedad, dependiendo de la comunidad. Puede ser solicitado al presidente de la comunidad de propietarios o al Ayuntamiento que corresponda.
Los estatutos de la comunidad de vecinos
Gracias a este documento podrán saber cuáles son las normas que regulan la convivencia y el mantenimiento de la propiedad. Se puede solicitar por medio del presidente de la comunidad, el administrador de fincas o en el Registro de la Propiedad.
Certificado de liquidación de servicios
Podrás adquirirlo en cada una de las empresas que prestan los servicios. La demora puede ser de entre 1 y 7 días. Sería recomendable que una vez pasado un plazo prudencial desde la venta de la propiedad corrobores que se haya realizado el cambio de titular para tu tranquilidad.
Documento que corrobore el libre deuda con la comunidad de propietarios
Con este certificado demostrarás que no tienes ninguna deuda con la comunidad. Deberá ser solicitada al presidente o al administrador de fincas.
Certificado de deuda cero
Este documento será emitido por la entidad bancaria correspondiente que pueda acreditar que la vivienda no tiene ninguna hipoteca vigente.
Tasación de la propiedad
Tasar una propiedad implica estudiar sus características, su ubicación, los puntos de interés del entorno, los datos demográficos y los precios de las viviendas en la zona. A partir de este informe, se establecen un precio mínimo y otro máximo para la venta de tu inmueble.
Como puedes imaginarte, es uno de los pasos más difíciles de realizar si no tienes los conocimientos suficientes sobre el mercado inmobiliario. Además, una mala tasación podría traerte dos inconvenientes:
Que vendas tu inmueble a un precio inferior al que realmente vale.
Que establezcas un precio desorbitado y ningún comprador esté interesado en realizar la operación.
Si deseas realizar unatasación gratuitay sin compromiso, puedes ponerte en contacto con nosotros. Te proporcionaremos toda la información que necesitas.
Publicidad en los portales inmobiliarios
Si elijes vender tu piso a través de una inmobiliaria, ella se encargará de publicar tus inmuebles en su página web y en todos los portales que existen en internet. Pues, en pleno siglo XXI, una buena descripción de la propiedad acompañada de fotografías de calidad, te asegurarán el éxito de la venta.
Visitas de los potenciales compradores
A la hora de realizar las visitas al inmueble, hay muchos consejos que te ayudarán a impresionar a tus clientes. Aplicar el home staging es uno de ellos, pero no es el único. Además sería interesante que puedas realizar videos para poder mostrar tu piso a quienes se encuentren lejos de tu vivienda y así ampliar las posibilidades a la hora de realizar la venta. Si quieres saber más, te invitamos a leer este artículo: Consejos para vender tu inmueble.
Documento de reserva
Cuando un comprador está interesado en tu vivienda, pero necesita tiempo para confirmar la compra porque debe realizar los trámites hipotecarios, se suele firmar un documento de reserva.
En este escrito, el comprador se compromete a continuar con la venta si el crédito hipotecario es aceptado. Para garantizar el cumplimiento de dicho compromiso, deberá pagar una cantidad de dinero que ronda el 1% del precio de venta.
Si la parte vendedora decidiera no seguir adelante con la operación, deberá devolverle este dinero al comprador. Si, por el contrario, es el comprador quien decide no seguir adelante, el importe de reserva será retenido por el propietario.
Contrato de arras para vender una casa
El contrato de arras es un acuerdo previo al contrato de compraventa donde ambas partes pactan que la operación se va a llevar a cabo en un tiempo límite determinado.
La parte compradora, por un lado, entrega una suma importante de dinero que ronda el 10% del precio de la vivienda. Al hacerlo, se compromete a seguir adelante con la compra.
La parte vendedora, por el otro, garantiza la continuidad de la venta del inmueble. Si no cumpliera con su parte, en ocasiones podría ser penalizado con una cantidad elevada de dinero.
La escritura pública es un documento que detalla toda la información relativa al contrato de compra-venta que se haya firmado. Deberá realizarse ante un notario.
Si bien no es obligatoria, hacerla es importante porque le otorgará seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor. Además, es muy probable que el comprador la necesite, pues se la pedirán en el banco al momento de solicitar la hipoteca.
Liquidación de los impuestos correspondientes a la transmisión a la hora de vender una casa
El último paso será pagar los impuestos correspondientes por la transmisión del inmueble. El más inmediato será la plusvalía municipal, que deberás abonarlo en el ayuntamiento del distrito donde hayas realizado la venta. Pero, además, dentro de los primeros treinta días hábiles posteriores a la venta, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Por otro lado, deberás pagar el IRPF. Al respecto, existen múltiples variables que podrían, incluso, exonerarte del pago de este impuesto. Si quieres saber más, sigue leyendo este artículo:Impuestos por la venta de tu casa.
Por último, deberás pagar el IBI del año correspondiente a la fecha de venta del inmueble. Pues si pagas el Impuesto de Bienes Inmuebles cada tres meses y has vendido tu piso el primero de enero del 2021, deberás pagar el IBI de todo el 2020.
Características especiales
Existen propiedades cuya venta constará de algunos pasos y trámites adicionales. Nos referimos a las Viviendas de Protección Oficial, las casas embargadas y los inmuebles heredados.
En el primer caso, tendrás que presentar documentación adicional que certifique que estás autorizado para vender tu propiedad. Podrás obtener mas información en ¿Se puede vender un piso de protección oficial?
En el segundo, el proceso será más complejo porque son pocos los compradores que se inclinan por inmuebles con embargos pendientes. Pero esto no significa que sea imposible. Aquí te contamos más al respecto: Cómo vender una casa embargada.
En el tercero, será obligatorio que figures como titular del inmueble en el Registro de la Propiedad para poder continuar con la venta de tu piso. Si necesitas mas información, aquí podrás saber todo lo que necesitas: ¿Es posible vender una vivienda heredada sin aceptar la herencia?
Como podrás ver, vender una casa es un proceso que requiere de mucha dedicación. Hacerlo por tu cuenta es una opción viable, pero los procedimientos serán mucho más sencillos si cuentas con el asesoramiento adecuado.
En OI REAL ESTATEcontamos con más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y hemos ayudado a miles de clientes a vender su propiedad. ¿Quieres vender tu piso rápido y sin inconvenientes? Te aseguramos el éxito de tu operación.
Esperamos que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.
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