May, autor en Blog Oi Real Estate

Cuando un bien posee una pluralidad de titulares, debe armarse una entidad jurídica que contará con ciertas particularidades. Esto provocará que cada uno de los integrantes de ella sea tenido en cuenta a la hora de realizar modificaciones sobre dicha propiedad. De esta manera, todos integrarán una especie de unidad, que deberá mantener, disfrutar y cuidar del bien en cuestión. Ellos tendrán obligaciones y derechos específicos que detallaremos en el transcurso de este post. A continuación te brindaremos la información acerca de este interesante tema. Trataremos de aclarar cualquier duda que puedas tener con respecto a la copropiedad. Esperamos que sea de tu interés.

En este artículo encontrarás:
Toggle
A que se denomina Copropiedad
La copropiedad debe contar con ciertas características:
En qué casos puede establecerse
Cómo se establecen los porcentajes de participación
Derechos y obligaciones
Como es posible extinguirlo
La copropiedad empresarial

A que se denomina Copropiedad

Este término hace referencia a un bien inmueble que posee varios propietarios. Este tipo de entidades se encuentran reguladas por el Código Civil, bajo el nombre de condominio. En su artículo 392 expresa que se considera una comunidad, cuando una propiedad pertenece pro indiviso a varias personas. Cada uno de los propietarios, contará con un porcentaje del objeto en cuestión que le dará la posibilidad de actuar de manera libre sobre ella.

La copropiedad debe contar con ciertas características:

Por un lado la titularidad del bien debe ser de más de una persona, aunque pueden ser jurídicas o físicas. Otro punto importante es que no se ha establecido una cantidad máxima de personas que pueden ser parte de ella. También debes saber que este inmueble, no podrá ser dividido en partes, por lo que se considerará una unidad. Por último, cada uno de los propietarios dispone de un porcentaje del objeto del que podrá hacer uso libremente.

En qué casos puede establecerse

Uno de los casos más comunes para el establecimiento de una copropiedad es una herencia. Cuando fallece un familiar, el testamento puede establecer que los nuevos propietarios de un bien sean varios integrantes de la familia.

Esta situación provocará que la vivienda cuente con una pluralidad de los nuevos dueños, por ejemplo al haber varios hermanos. Ellos dispondrán de un porcentaje específico del objeto.

Cómo se establecen los porcentajes de participación

La repartición puede realizarla cualquiera de los copropietarios o incluso por terceras personas que hayan sido nombrados por los titulares. Para realizar esta acción, será necesario que haya un acuerdo entre las personas que forman parte de él. Un punto importante a tener en cuenta, tiene que ver con que será necesario que se corresponda la división con la proporción de participación con la que cuenta cada integrante.

También debes saber que cuando la propiedad no sea factible de división, será posible que se entregue la totalidad del bien a un solo propietario, quien deberá indemnizar a los otros titulares. Otra opción podría ser la venta a un tercero, con lo que se repartirá lo adquirido por la venta entre los integrantes de la copropiedad respetando los porcentajes de participación correspondientes.

Derechos y obligaciones

Decisiones unánimes o colegiadas: las decisiones en cuanto a las modificaciones del objeto deben ser aceptadas por los propietarios según el porcentaje de participación con la que cuenta cada uno o ser colegiada.

Solidaridad: Es obligación de los propietarios que administren, mantengan y disfruten de la propiedad de forma solidaria, ya que es una propiedad que cuenta con varios titulares.

Como utilizar elementos comunes: cada uno de los propietarios podrá disfrutar de las cosas de uso común teniendo en cuenta el porcentaje de titularidad del que disponga. Para ello será necesario que no perjudique los intereses de los demás copropietarios ni que impida la utilización de los demás.

Hipotecar: debes saber que cualquier propietario de la copropiedad puede hipotecar su porción del inmueble. También se podrá ceder la misma o incluso sustituir su titularidad.

Un detalle importante a recalcar, es que en la mayoría de los casos, las participaciones suelen ser en iguales porcentajes de todos los titulares, a menos que se establezcan particiones especiales.

Como es posible extinguirlo

Sera posible realizar esta acción cuando alguno de los copropietarios soliciten que se lleve a cabo. A partir de este pedido, se evaluará que esto no provoque una disminución en el valor del inmueble para el resto de los propietarios.

Si bien es posible que la disolución se realice luego de un acuerdo, no siempre sucede de esta forma. Muchas veces ocurre que los integrantes de la copropiedad no estén de acuerdo en extinguir el condominio. En estos casos debes saber que será necesario realizar procedimientos legales. A través de ello será posible o la venta a un tercero de la porción o para dividirla.

Este procedimiento se encuentra regulado en el Código Civil. Allí se establece que no será posible exigir a un copropietario el permanecer en esa comunidad. Esto significa que puede, en caso de requerirlo retirar su porcentaje. También se agrega que no podrá realizarse si es que perjudica de alguna forma, o inutiliza el bien en cuestión.

Algunos de los motivos que pueden provocar la disolución de la copropiedad pueden ser. Si el bien en cuestión ha desaparecido o se ha extinto. Por decisión y aceptación de los titulares, por haber perdido el derecho, o se ha vencido el plazo que le correspondía sobre el objeto.

La copropiedad empresarial

Puede suceder que una empresa decida sumarse a la bolsa de valores. Allí podrá un inversor decidir comprar cierta cantidad de acciones. De esta forma, serán parte de la empresa, pasando a ser una copropiedad. Es importante entender que ahora la empresa no podrá ser dividida, ya que todos los integrantes contarán con un porcentaje de ella.

Debido a esto, en caso de que alguno de los accionistas quisiera o necesitara desprenderse de su porcentaje de la empresa podría ofrecer sus acciones en el mercado y generar la transacción.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Estás por vender tu vivienda? Te contamos los beneficios de contratar un profesional inmobiliario

En Impuestos

Valor de Referencia del Catastro: cómo funciona

10 diciembre, 2022 No hay comentarios

En el último tiempo, el Valor de referencia del Catastro ha producido modificaciones fiscales en herencia y para la compra venta de viviendas. Esto se debe a que ha cambiado la formula en que se debe realizar el cálculo del impuesto a transmisiones particulares, también conocido como IPT. Este impuesto, es el que deben pagar todas las personas que adquieran un inmueble de segunda mano. En el caso de las viviendas nuevas, deberá ser abonado el IVA. Por otra parte, también ha modificado el tributo que debe ser pagado en las sucesiones, o sea, para aquellas personas que adquieren una herencia.

En el transcurso de este post, te comentamos acerca de este tema. Que cambios se han llevado a delante, que es el valor de referencia del Catastro y mucho más.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Qué es el valor de referencia de Catastro
Factores de minoración
Ley contra el fraude Fiscal
Pero, ¿Cómo funciona el valor de referencia del Catastro si quiero vender una propiedad heredada?
Cuál es el valor que debes tomar a la hora de pagar los impuestos correspondientes
Cuál será el valor de adquisición de una vivienda en una venta de un piso heredado

Qué es el valor de referencia de Catastro

Este dato, es establecido por la Dirección General del Catastro. Con él se definirá el precio del mismo. Es obtenido al realizar un importante análisis en los precios de las compraventas que han sido realizadas frente a un notario y en relación con la información que posee Catastro Inmobiliario de cada propiedad.

Este dato particular forma parte de las características económicas que corresponden a la descripción catastral, como también lo son la localización, superficie y uso, entre otras. Un dato particular de este valor, tiene que ver con que no superará en ningún momento el valor del mercado. Por ello, se aplica un factor que se denomina de minoración para poder calcularlo.

Factores de minoración

Son coeficientes que deben aplicarse en la determinación del valor que se establecerá de la vivienda o inmueble. Este factor permitirá garantizar que el precio que se establezca de la propiedad no sea mayor al valor que se establece del mismo bien en el mercado.

Ley contra el fraude Fiscal

Debes haber escuchado ya que en el mes de julio del año anterior, se ha aprobado la Ley 11/ 2021 donde se han establecido modificaciones y medidas preventivas en la lucha contra el fraude fiscal. Debido a esta normativa, se produjo un cambio en el cálculo de la base imponible referido a los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y del de Sucesiones y Donaciones.

Ahora, no se tomará en cuenta el valor real de la propiedad, sino el valor del mercado para establecer el cálculo fiscal. Aclaramos también, que este valor es establecido por el valor de referencia de Catastro.

Según los expertos en este tema, explican que esta modificación, tiene que ver con un cambio total. De esta manera se podrá poner en la mira a los contribuyentes. Antes de la sanción de la ley, el fisco podía realizar una impugnación de una escritura si el valor que figuraba en ella no se correspondía con el valor real del inmueble. A partir de ahora, los contribuyentes deberán demostrar este punto, recayendo en ellos la carga de prueba.

Pero, ¿Cómo funciona el valor de referencia del Catastro si quiero vender una propiedad heredada?

Como dijimos, el valor de referencia del Catastro ha provocado modificaciones fiscales tanto en las herencias como en la compraventa de viviendas. Esto es producto de la entrada en vigencia de la nueva ley con la cual se ha modificado la forma en que se calcula el impuesto. Hablamos específicamente del impuesto de transmisiones patrimoniales, también conocido como ITP y el impuesto de sucesiones.

El ITP es el tributo que debe abonarse por todas aquellas personas que adquieren un inmueble. Por otro lado, el impuesto de sucesiones, debe ser abonados por quienes reciban una propiedad a través de una herencia.

Cuál es el valor que debes tomar a la hora de pagar los impuestos correspondientes

Este es el punto principal que debes conocer. Si has adquirido una vivienda, ya sea por medio de una compra o por una herencia, deberás utilizar el valor más alto para calcular los impuestos a los que deberás hacer frente. Este valor, debe tomarse, comparando el valor del mercado y el valor de referencia del Catastro.

Pero, vamos con un ejemplo para que te sea más claro. Supongamos que has recibido una vivienda heredada cuya tasación es de 450.000 euros. Por otro lado, según los documentos, el valor de referencia, alcanza un monto de 470.000 euros. En este caso, debes saber que deberás afrontar el impuesto de sucesiones por los 470.000 euros. Un dato importante a tener en cuenta es que no importará si la escritura en la que has aceptado la propiedad se establece un valor menor. Deberás tomar para el cálculo de los impuestos el valor más alto. Este mismo ejercicio deberás realizar en el caso de que hayas adquirido una propiedad. O sea, deberás revisar cuál de los dos valores es el más alto y realizar el cómputo de los impuestos en base a él.

Cuál será el valor de adquisición de una vivienda en una venta de un piso heredado

Hasta el momento, el valor de adquisición en caso de una herencia, ha sido el que se declara en el impuesto de sucesiones. Es muy común, que debido a la modificación que se ha establecido surja la duda acerca de la vigencia de esta metodología.

Por ello queremos aclarar este punto en particular:

El valor de adquisición con el que debes calcular el IRPF, o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, por la venta de una vivienda heredada, continua siendo aquel que ha sido declarado en el impuesto de sucesiones. Este será el valor más alto entre el valor de referencia del Catastro y el precio de mercado.

Si te has quedado con alguna duda al respecto de este post, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad para poder evacuar cualquier consulta. Somos una inmobiliaria de lujo, que cuenta con más de diez años de experiencia en el mercado. Contamos con profesionales idóneos que podrán ayudarte a concretar los proyectos inmobiliarios que planees. No dudes en contactarnos. Dejamos a continuación un link para comunicarte con nosotros.

Contáctanos

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Estás por vender tu vivienda? Te contamos los beneficios de contratar un profesional inmobiliario

En Sostenibilidad

Viviendas pasivas al extremo

7 diciembre, 2022 No hay comentarios

El mundo de las viviendas autosostenibles continúa evolucionando a pasos agigantados. Esto se debe a varios aspectos. Por un lado, debemos mencionar la necesidad del cuidado del medio ambiente. Sabemos que viviendas pasivas, pueden ahorrar en recursos que son cada vez más caros. Por otro lado, sabemos que todo el continente europeo, se encuentra realizando proyectos en pos de lograr una importante reducción en los servicios cotidianos, incluso brindando ayudas económicas para facilitar a los ciudadanos el poder llevar adelante reformas edilicias.

Son muchas las empresas que hoy en día se dedican a intentar nuevos logros y avances importantes respecto a este tipo de tecnologías y viviendas. Desde Oi Real Estate queremos comentarte los nuevos avances que se han producido en este mercado. Por ello te contaremos acerca de las viviendas pasivas que permiten que tengas un hogar totalmente sostenibles. Sin necesidad de utilizar ni luz, gas, gasoil o ningún otro tipo de combustible.

Pero no debes asustarte, el inmueble contará con todos los servicios: agua caliente, calefacción, suministro de electricidad para todos los electrodomésticos y dispositivos que puedas necesitar en él.

Todo esto es posible luego del trabajo de dos empresas Octopus Energy (proveedor energético independiente del Reino Unido) junto a Ilke Homes. Gracias a esta unión, se ha llevado adelante el proyecto Ilke Zero.

Estas empresas enfrentaron el desafío de lograr construir viviendas que cumplan con tres requisitos principales. Lograr que la casa tenga cero emisiones de carbono, cero costes energéticos y cero facturas.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Primera viviendas y objetivos
Viviendas pasivas: ¿qué son?
Evolución de viviendas pasivas
De qué manera funcionan las viviendas pasivas

Primera viviendas y objetivos

Este innovador proyecto ha establecido un primer objetivo o fase a tener en cuenta. Según expresaron se construirán un total de 101 viviendas pasivas, en Essex, una localidad al este de Londres. Pero la empresa Ilke Homes, prevé llegar a construir 10 mil casas con las mismas características antes del año 2030 no solo centrándose en esa localidad mencionada, sino llegando a diferentes puntos del Reino Unido.

Viviendas pasivas: ¿qué son?

Lo primero que debes saber es que este concepto ha surgido en Alemania, y data de finales de los 80. Las viviendas pasivas, como término se utiliza con el fin de describir aquellos proyectos que busquen la reducción importante del consumo energético. En el año 1991, fue el momento en el que se construyó la primera casa con estas características en Austria.

Un dato importante, es que para que la vivienda se considere pasiva, es necesario que se obtenga una certificación de Passive House Institute. Para se deberá cumplir con cinco criterios:

Demanda de calefacción: en este punto, la vivienda no podrá necesitar más de 15kWh anuales o 10W como máximo por metro cuadrado.

Demanda de refrigeración: debe ser similar a la demanda de calor, pero con una compensación adicional, dependiente del clima para la deshumidificación

Demanda de energía primaria: no podrá ser mayor a los 120 kWh anuales por metro cuadrado de superficie utilizable.

Aislamiento: No se aprobará a una vivienda que supere un máximo de 0,6 cambios de aire en el transurso de una hora con una presión de 50 pascales

Confort térmico: Esta característica debe ser durante todo el año, o sea en todos los climas. No podrán pasar más del 10 por ciento de las horas del año con temperaturas mayores a los 26° centígrados.

Según el organismo, hay un total de 5.202 viviendas que cumplen con los requisitos. En nuestro país, 230 casas han logrado aprobar este certificado. Esto representa un 4.42 por ciento de los edificios que se construyeron en nuestro país. Las principales localidades en las que se encuentran son:

En Madrid, hay 37 viviendas

Castilla y León, cuenta con 35 hogares pasivas

País Vasco 27 casas

Cataluña, por su parte cuenta con un total de 26

Navarra tiene 23 viviendas

Asturias cuenta con 20 hogares

Argón por su parte tiene 20 hogares de este tipo

Evolución de viviendas pasivas

Si bien son pocas las viviendas certificadas hoy en día, es importante destacar que se encuentran en un crecimiento espectacular en los últimos años. Para septiembre del año 2022 se habían certificado un total de 3,4 millones de metros cuadrados. Esto representa un crecimiento del 161 por ciento en los últimos 10 años.

Es importante aclarar que hay en realidad muchas más casas pasivas en todo el mundo, pero no cuentan con la certificación oficial. Según los expertos, es posible que alcance una cantidad superior a los 100.000, aunque no hay datos oficiales.

Según un estudio presentado por un grupo de arquitectas de nuestro país, el Código Técnico de Edificación español, tiene criterios iguales o hasta más restrictivos que los publicados por el Passive House Institute.

De qué manera funcionan las viviendas pasivas

Estas viviendas son alimentadas utilizando energías renovables y gratuitas durante todo el día. Principalmente se utiliza la energía solar. Están provistas de paneles solares en los techos y cuentan con baterías para almacenar la electricidad que logran generar.

Por otro lado, cada propietario de estas viviendas tiene una aplicación para la gestión energética. Por medio de ella será posible optimizar las necesidades de suministro. También podrá controlar todo el tiempo el almacenamiento y la forma en que se distribuye la energía que ha logrado obtener.

Estas construcciones, están realizadas con materiales sostenibles y además muy eficientes. De esta manera se podrá captar toda la energía solar posible y también aprovecharla al máximo.

Cuentan además con calefacción mediante bomba de aire, cargadores para los vehículos eléctricos y un avanzado sistema de reciclaje de residuos.

Un importante beneficio que podrán obtener aquellas personas que puedan acceder a este tipo de viviendas, además del ahorro en las facturas energéticas, no se verán afectadas por una crisis energética o de suministros que pueda aumentar el valor de estos servicios.

Si bien todo esto tiene un importante valor para quienes intentan buscar la forma de adquirir viviendas sostenibles, no debemos olvidar que hay otro aspecto fundamental a destacar. Este tipo de hogares cuentan con la particularidad de no dañar el medio ambiente. Las emisiones de carbono generadas son muy bajas e incluso en algunos casos nula. De esta manera estaremos realizando un gran aporte al planeta.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Como ahorrar calefacción durante el invierno

En Consejos

¿Estás por vender tu vivienda? Te contamos los beneficios de contratar un profesional inmobiliario

7 diciembre, 2022 No hay comentarios

El proceso de vender una vivienda nunca es fácil. Requiere tiempo y dedicación con la que muchas veces no contamos. El profesional inmobiliario puede ser un gran aliado en este tipo de transacciones, pero primero, será importante saber de qué se trata esta actividad. Son muchas las personas que a veces se embarcan en la tarea de realizar la transacción por su cuenta, pero estos profesionales suelen ser un actor importante en el mundo inmobiliario.

A través de este post, trataremos de explicarte, de forma clara y simple cuales son las tareas que puede realizar un agente inmobiliario y porque pueden ayudarte a reducir el esfuerzo requerido en la compra o venta de una propiedad. Si lees este post puedes llegar a convencerte de que es una buena idea contratar un profesional. Podrás ver porque es tan importante contar con los servicios que brindan y conocer a fondo la tarea que realizan.

Al contratar a un profesional, estaremos dando un voto de confianza. Por ello, es importante que puedas conocer a quien se lo estas brindando y porque. También conocerás el rol que juegan en la venta de tu propiedad.

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué hace un profesional inmobiliario?
¿Por qué contratar a un profesional inmobiliario?
La negociación como clave
Por qué elegir Oi Real Estate si quieres vender tu propiedad

¿Qué hace un profesional inmobiliario?

Es un profesional que se dedica a la transacción de propiedades. Se encarga de visitarlas y encontrar interesados en comprarla. También debe llevar adelante los documentos necesarios para venderla. Debe evaluar la situación en la que se encuentra el mercado inmobiliario y debe pactar con los dueños las condiciones en las que se llevará adelante el proceso. Además ejercerá el rol de gestor y asesor inmobiliario.

Un agente inmobiliario es en esencia un facilitador. Debe trabajar en diferentes sectores de la inversión inmobiliaria. Para poder realizar su labor, debe conocer con exactitud cómo funciona el mercado inmobiliario. Debe ser sumamente organizado y contar con las herramientas tecnológicas necesarias que le permitan desenvolverse en este campo.

Sera sumamente importante que establezca un lazo de confianza firme con los clientes. De esta forma será posible que el vínculo se fortalezca. Debes saber además, que puedes firmar, como propietario con el agente un contrato de exclusividad. Esto podría ser muy beneficioso para ambas partes.

¿Por qué contratar a un profesional inmobiliario?

Debes saber que contratando a un profesional, serán muchos los problemas y cuestiones con los que no te será necesario lidiar. A continuación realizaremos una lista de algunas de las cosas de las que se ocupará durante el proceso de venta:

Se ocupará de atender llamadas, pautar las visitas de los interesados y evacuar las dudas de los potenciales compradores de la propiedad;

Deberá llevar a cabo todo la documentación necesaria que establece la ley para realizar la venta de la propiedad

Será el encargado de realizar la negociación. Estos profesionales utilizan las habilidades adquiridas en el mercado. Gestionan visitas y negocian tanto el precio como la forma en que se realizará el pago. Además brindará las mejores condiciones para que la operación se realice de forma exitosa.

Estos profesionales cuentan con una importante red de sitios web y plataformas especializadas en el sector. Estas herramientas le permitirán que las ofertas puedan llegar a una mayor cantidad de personas.

Tienen además un conocimiento exhaustivo del mercado inmobiliario, que le permitirá saber cuáles serán las mejores opciones.

La contratación de estos profesionales reduce de manera importante la posibilidad de sufrir estafas o fraudes de algún tipo en el transcurso del proceso. Debes saber que antes de que firmes cualquier documento, ellos se encargarán de revisarlos brindándote de esa forma la tranquilidad que necesitas para la transacción.

Reduce el riesgo de sufrir estafas y fraudes, pues todos los documentos que se firman, pasan primero por el agente.

La negociación como clave

Uno de los aspectos más importantes del profesional inmobiliario tiene que ver con la capacidad de negociación con la que cuenta. Allí, el agente jugará todas sus cartas, en el momento de firmar la venta de la vivienda.

Antes de llegar a este punto, deberá haber realizado un importante trabajo previo de muchas llamadas, visitas, entre otras tareas. Sera necesario que utilice de todo su tacto y negociación para poder arribar a este momento clave.

El proceso de negociación no será tan largo como otras tareas que debe realizar. Aproximadamente le dedicará a esa tarea un 20 o 30 por ciento de su tiempo. Pero es allí donde este profesional inmobiliario debe destacar para llegar al mejor resultado para su cliente.

Algunos de los aspectos más importantes, tienen que ver con la posibilidad de conocer a las personas con las que lleva adelante la operación, será importante que pueda empatizar con ellos y poder entender las necesidades que tiene cada uno. Debe poder definir, cualificar a un cliente y también utilizar todas las armas con las que cuenta para poder promocionar una propiedad con todas las herramientas que cuente.

A la hora de buscar un profesional que te inspire confianza, recuerda que no solo será necesario buscar un agente que tenga experiencia en la venta de propiedades. Tambien será importante que pueda ser respaldado por una agencia. De esta forma podrás también solicitar un asesoramiento para poder invertir en activos estratégicos o incluso brindarte información que no conocías y ayudarte a potenciar tu capital.

Por qué elegir Oi Real Estate si quieres vender tu propiedad

Detallaremos a continuación las ventajas de elegirnos por sobre otras inmobiliarias a la hora de vender tu vivienda:

Si te encuentras en una situación de urgencia en realizar la transacción, debes saber que podemos comprarlo nosotros. Contamos con un equipo de profesionales que ofertará el mejor precio. Pero esto no es todo, nos encargaremos de, si aceptas nuestra propuesta, ocuparnos de todo el proceso necesario para finalizar la transacción.

Otra ventaja con la que contarás es la contar con visibilidad y promoción inmediata de tu piso. De esta manera podrás contar con visitas en muy poco tiempo de compradores interesados. También contamos con una extensa cartera de clientes que pueden ser potenciales interesados.

Nos ocuparemos de atender a todos los interesados en tu inmueble, tanto de portales inmobiliarios, correos electrónicos, teléfonos etc, organizando un itinerario que coordinaremos juntos para no interrumpir tus tareas habituales.

También nos encargaremos de gestionar la documentación necesaria para realizar la transacción y te acompañaremos durante todo el proceso para poder guiarte y asesorarte.

Realizaremos una tasación sin cargo de tu propiedad. Debes saber también que, en caso de que tu vivienda necesite alguna reparación, nos encargaremos de ellas. De esta manera aumentarán las posibilidades de interesados ya que se encontrará en óptimas condiciones.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Innovación tecnológica: Property Technology

En Consejos

Innovación tecnológica: Property Technology

6 diciembre, 2022 No hay comentarios

El mercado de compraventa de propiedades se ha visto revolucionado en el último tiempo por la innovación tecnológica. Existen hoy en día tres tecnologías disruptivas que se utilizan en este tipo de transacciones. Se conocen como proptech, una forma de abreviar Property Technology, o en nuestro idioma, la tecnología de la propiedad. Con ellas, la forma de operar en el mercado ha sufrido un cambio revolucionario. A continuación te contaremos de que se tratan estas nuevas formas de comprar y vender propiedades por medio de:

La inteligencia artificial

Los Smart contracts

Y los digital twins

Si estás interesado en vender o comprar una propiedad te invitamos a que conozcas estas innovaciones que podrán ayudarte a llevar a buen término tu objetivo.

Estas tres Property Technology, ya se están aplicando para la compraventa de propiedades. Un punto interesante de ellas, es que si bien, cada una cuenta con un potencial enorme, es posible combinarlas y multiplicar así las posiblidades.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Smart contracts o contratos inteligentes
Inteligencia artificial:
Digital Twins o gemelos digitales
Beneficios:

Smart contracts o contratos inteligentes

Ya su nombre nos da una idea de que se trata. Este tipo de contratos Smart o inteligentes, son una nueva forma de llevar adelante las compraventas. Este tipo de Property Technology producen, etiquetan y almacenan en un formato digital las transacciones. Estos se ejecutarán de forma segura y automática teniendo en cuenta las reglas predefinidas. Para este tipo de operaciones, no será necesaria la intervención humana.

Con esta forma de proceder, también se podrán adaptar, preparar y firmar estos documentos de manera muy rápida y simple. Por otro lado, la utilización de la Inteligencia Artificial, permitirá el análisis de las negociaciones previas y la normativa vigente, de forma tal que se pueda generar un texto optimizado y claro facilitando de esta manera el acuerdo entre compradores y vendedores. También, debemos mencionar otra ventaja importante, con esta nueva tecnología, será posible reducir los plazos burocráticos.

En este momento, ya es posible utilizar este tipo de contratos. Por ejemplo, la empresa norteamericana SmartReality cuenta ya en su plataforma con la posibilidad de utilizar y generarlos. Según se ha informado, se basaron en la tecnología de Inteligencia Artificial y Blockchain. Por medio de ella, tanto vendedores como compradores podrán acceder a los Smart Contracts. Otro dato interesante, es que al día de hoy, ya son más de 50 millones los contratos vigentes de este tipo.

Inteligencia artificial:

Esta innovación tecnológica, crea una serie de algoritmos que posibilitan que los ordenadores puedan analizar muchísimos datos para poder tomar decisiones. Según explican los expertos, podrían elegir mejor que un ser humano.

Gracias a esto, es posible ofrecer nuevas oportunidades, no solo para el sector inmobiliario.

Todos sabemos que por ejemplo poder tasar una vivienda, es bastante complicado. Conocer el valor de una propiedad, requiere por ejemplo la consulta a varias inmobiliarias y una serie de trámites, con el fin de conocer si el valor es el adecuado.

Esto no tiene que ver con la falta de profesionalidad. Debes saber que las tasaciones están realizadas por profesionales. Ellos utilizan tanto la experiencia como los parámetros establecidos pero que son muy volátiles en un sector como este.

Gracias a estos algoritmos, será posible establecer el precio exacto de una propiedad, tanto para la compra como para la venta. Pero no será todo, también será posible conocer cuál será su valor con el paso del tiempo.

Un dato interesante brindado por la International Data Corporation informa que en los últimos 20 años, la utilización de este tipo de servicios se ha logrado multiplicar por 14.

Diariamente se cuelgan en Internet millones de fotos de viviendas. Para poder establecer el valor de ellas, el algoritmo se ocupa de analizar y buscar la información que pueda serle de interés y utilizarlas.

Algunos de los puntos que este sistema busca establecer tiene que ver por ejemplo con la cantidad de luz natural que tiene la propiedad. Por otro lado, intenta establecer las condiciones reales en las que la vivienda se encuentra. También analizará la calidad del mobiliario y los materiales con los que se encuentra construido. Además analizará el consumo energético de la vivienda. Con esta información, será analizada y cruzada con otros datos del inmueble. Se establecerá la ubicación, la cantidad de habitaciones, características meteorológicas de la zona, si cuenta con escuelas cercanas y el precio del metro cuadrado.

Con el análisis de estos parámetros, podrá establecer un precio sumamente cercano al valor real de mercado de la vivienda que se intenta tasar.

Digital Twins o gemelos digitales

Sabemos que la tecnología de 3D sigue revolucionando en todos los aspectos los límites de lo que puede o no hacerse. Esta tecnología en particular permite recrear en un formato digital cualquier objeto.

Este tipo de Property Technology te permitirá ver cómo quedaría tu vivienda. Pero esa solo es la punta del iceberg.

Esta innovadora tecnología ha ampliado las posibilidades de una manera sumamente significativa. Te permitirá no solo poder ver fotografías o la descripción del inmueble que te interesa antes de comprarlo. También podrás acceder a un modelo en 3D con el cual podrás analizar, por ejemplo el desgaste que sufrirá la propiedad con el paso del tiempo. De esta manera obtendrás una idea del coste necesario para el mantenimiento de ella

Otra funcionalidad útil de los digital twins, tendrá que ver con un análisis de consumo. Podrás analizar por ejemplo, el impacto que puede generar en tu nueva vivienda la instalación de paneles solares, o incluso plantear reformas que te permitan tener una vivienda más sustentable.

Beneficios:

Permite un incremento de la sostenibilidad y resiliencia en un 50 por ciento

Un ahorro en mantenimiento de la vivienda de un 35 por ciento

Aumento del confort del hogar de un 20 por ciento

Incremento del espacio utilizable de tu casa en un 15 por ciento

Si estas interesado en comprar o vender una propiedad, no dudes en contactarnos. Somos una inmobiliaria de lujo, que cuenta con más de diez años de experiencia en el mercado. Tenemos además un plantel de profesionales idóneos que te ayudarán a llevar adelante tu objetivo de la mejor manera.

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

IDUFIR : qué es y para qué sirve

En Documentos

¿Qué es la ITE?

6 diciembre, 2022 No hay comentarios

Como siempre, desde Oi Real Estate, queremos brindarte información acerca de los trámites y documentos que tu propiedad debe realizar. En este caso, te contaremos sobre la ITE o Inspección Técnica de un Edificio. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
Toggle
Qué es la ITE:
¿Quién debe realizar la ITE?
¿Qué se inspecciona?
¿Cuándo debe realizar la ITE una comunidad de vecinos?
¿Cuánto tiempo se tarda en realizar la inspección y que coste tiene?
¿Cuándo se aprueba la ITE?
Cuáles son las posibles calificaciones de la inspección
Plazo para la presentación
¿Es posible vender o comprar una vivienda durante la ITE?

Qué es la ITE:

Esta inspección, tiene que ver con un sistema de control para los edificios y viviendas. Se busca prevenir con ella cualquier accidente que pueda ser causado por el mal estado estructural de un inmueble.

Se lleva adelante para poder verificar que los propietarios cumplen con la conservación y rehabilitación de las propiedades, verificando el nivel de seguridad de los edificios y de las personas que viven en ellos.

¿Quién debe realizar la ITE?

Debes saber que es obligatoria para cada edificio plurifamiliar que cuente con mas de 50 años de edad. Esta inspección debe ser costeada por la comunidad responsable. Será llevada a cabo por un profesional idóneo para su análisis.

¿Qué se inspecciona?

El primer análisis que se realiza, es de forma visual. Luego el profesional deberá comprobar el estado de la construcción y estructuras. Ademas de esto, revisará el estado de las redes de agua y saneamiento, la accesibilidad al edificio e instalaciones comunitarias.

Cuando se haya pautado la segunda cita, se considera que el presupuesto ha sido aceptado. Allí el técnico debe acercarse al edificio para la inspección. La revisión será visual. Se encargará de comprobar el estado de los elementos comunes como las fachadas, los elementos de accesibilidad, el estado de las azoteas, como se encuentra la estructura y las redes de fontanería.

Un dato importante a destacar, es que comúnmente, al tratarse de una inspección visual, no será necesario que el profesional ingrese a los distintos departamentos. Solo deberá hacer una excepción en caso de que encuentre algún aspecto en mal estado, que requiera ingresar en una vivienda para poder considerarlo de mejor manera.

¿Cuándo debe realizar la ITE una comunidad de vecinos?

Si tienes una propiedad en un edificio que fue construido hace 50 años, es obligatorio que realices esta inspección por lo menos cada diez años. La periodicidad con la que se realiza, tiene que ver con la necesidad de corroborar su seguridad y de los habitantes con base en la edad de su estructura. Debes tener en cuenta que este trámite, busca cuidar no solo la calidad edilicia, sino a la gente que habita en ellos.

¿Cuánto tiempo se tarda en realizar la inspección y que coste tiene?

Generalmente el tiempo estimado para llevar adelante la ITE es de una semana. El coste no posee tarifas fijas de antemano, por lo que dependerá del profesional que la lleve adelante.

Recuerda además, que si no realizas esta gestión, puede que la comunidad deba enfrentar multas económicas, ya que es obligatorio hacerla.

¿Cuándo se aprueba la ITE?

Se considera aprobada la inspección una vez que el técnico confirme que el edificio está en buen estado y cumple con los requisitos de seguridad necesarios para que sus integrantes puedan habitarlo. También establecerá la seguridad general del entorno del mismo. Es decir que considera que la edificación se encuentra en condiciones siempre que el resultado haya sido sin deficiencias o con deficiencias leves. Luego de ello, se generará un certificado electrónico.

Debes saber que si el profesional ha detectado que tiene deficiencias importantes o muy graves, no se aprobará. En este caso, se deberá proceder a un programa de reformas que el técnico indicará.

Cuáles son las posibles calificaciones de la inspección

Si durante la inspección el profesional ha podido acreditar que el edificio se encuentra en buen estado y que cumple con todas las condiciones necesarias de seguridad, el resultado que se obtendrá es el de aprobado. En este caso, el profesional deberá tramitar la documentación pertinente con el fin de asentar en el organismo correspondiente para dicho procedimiento. Debes recordar que al transcurrir diez años, será necesario volver a realizar la inspección.

En caso de que la resolución informe que tiene importantes o muy graves deficiencias, será necesario el programa de rehabilitación del edificio. Si debes proceder a reformas, es importante que sepas que se remitirá un apto provisional que durará entre tres o seis años para las deficiencias graves o muy graves.

Plazo para la presentación

Esto dependerá de las ordenanzas del Ayuntamiento en el que se encuentra emplazado y también del resultado de la última inspección.

Es importante que tengas en cuenta que existe la posibilidad de tener que realizar reformas edilicias debido a multas por no haber aprobado la inspección. Esto deberá ser consensuado con los inquilinos de las viviendas. Recuerda además que de no haber consenso, la ITE se realizará por un mandamiento judicial y el coste deberá ser pagado por los propietarios.

¿Es posible vender o comprar una vivienda durante la ITE?

Son muchos los foros de internet que plantean que esto no es posible. Además debes saber que la OCU también lo desaconseja. Pero la realidad es que es posible, aunque muy riesgoso para el comprador.

Debes saber que siempre se aconseja esperar al resultado final de la inspección para asegurarse que todo esté en regla. Si no puedes aguardar a este veredicto, puedes tratar de hablar con el presidente de la comunidad o el administrador de la misma. De esta manera podrás tratar de informarte acerca de los problemas que puede tener el edificio. Recuerda que en caso de tratarse de un problema grave, como las deficiencias en la vivienda, morosidad de vecinos que no permitan llevar adelante las reparaciones, etc, sería mejor descartar la vivienda. De esta forma podrás evitarte problemas serios a posteriori. Acreditar las condiciones de seguridad de la estructura permitirá la tranquilidad de las personas que lo habitan.

Recuerda además que si eres propietario de un departamento en un edificio, este trámite será sumamente importante para ti. Debes saber que los problemas estructurales podrían provocar que se detenga el proceso de compraventa del inmueble e incluso llegar a perjudicar tu hipoteca.

Si necesitas asesoramiento para comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Somos Oi Real Estate una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años en el mercado. Contamos con un equipo de profesionales idóneos que te ayudarán durante todo el proceso para que puedas lograr tu objetivo de manera rápida y simple. Te esperamos

Contáctanos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Te responderemos a la brevedad.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Como ahorrar calefacción durante el invierno

En Sostenibilidad

Como ahorrar calefacción durante el invierno

5 diciembre, 2022 No hay comentarios

Las temperaturas han descendido ya con la llegada del invierno. Sabemos que la situación económica que enfrenta toda Europa de incertidumbre ha llevado a todos los ciudadanos a intentar buscar maneras en las que poder ahorrar calefacción.

El gas ha aumentado en más de un 800 por ciento, en comparación al mes de marzo del año anterior. Se estima que el 47 por ciento del consumo de cada vivienda es utilizado para calefaccionar. Según informa el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía, (IDAE), en cada hogar se gasta un promedio de 990 euros.

Es importante destacar que estas estimaciones, dependerán de varios factores específicos de cada vivienda. La clase de propiedad, su ubicación y el tipo de calefacción que utilice serán algunos de los aspectos que definirán el coste de la factura.

Según la Unión de Créditos Inmobiliarios, por otro lado, se ha realizado una guía en la que se establece un análisis de los tres principales modelos de calefacción que se utiliza en nuestro país. A partir de esta información, han realizado una serie de recomendaciones, para cada una, con el fin de ayudar en la reducción de este gasto

Desde Oi Real Estate, queremos contarte estos consejos, para que puedas aprovecharlos.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Calefacción con bombas de calor
Si utilizas gas para calefaccionar tu vivienda
Energía eléctrica para calefaccionar
Consejos para el ahorro a la hora de calefaccionar
Colocación de revestimientos
Debes purgar los radiadores
Revisa la caldera frecuentemente
No debes tapar los radiadores
Reducir la temperatura durante la noche:
No mantener encendida la calefacción en habitaciones vacías
Programar el encendido
Utilización de calderas bajo consumo
Mantén la temperatura

Calefacción con bombas de calor

Este tipo de calefacción, se divide en dos modelos:

Aerotermia: el proceso de calefacción en este sistema, lo que hace es extraer el aire caliente utilizando un refrigerante que se convierte en gas.

Geotermia: este modelo utiliza el calor de la tierra para su funcionamiento.

Para cualquiera de los dos sistemas, se necesita una inversión de más de 15 mil euros. Si bien es mucho más cara su instalación, debes saber que a largo plazo son más rentables, ya que su consumo es mucho menor.

Otro punto que debes saber es que es necesario tener un espacio más amplio para poder instalarlos. Pese a todo lo mencionado, son muchas las personas que se deciden por estos sistemas. Es más, ya hoy en día, hay más de 4 millones de propiedades que utilizan este tipo de sistemas.

Si cuentas con este tipo de bombas y quieres ahorrar en calefacción, debes saber que es importante mantenerlo encendido todo el tiempo. Esto tiene que ver con que la cantidad de energía que consumen estos modelos, encendidos y apagados no alcanza a compensar el tiempo que está apagada. Lo que es aconsejable es la reducción de la temperatura cuando sea necesario.

Si utilizas gas para calefaccionar tu vivienda

Esta forma de calefacción es la más utilizada en nuestro país. Se estima que más de un 35 por ciento de la población ha optado por ella.

Debes saber que tiene algunas ventajas y desventajas. Por un lado, es un suministro seguro y práctico, aunque para que puedas acceder a él, será necesario contar con la disponibilidad de acceso al gas natural en todo momento.

Por otro lado, debes saber que la instalación es más cara que la calefacción eléctrica. Pero es más rentable, ya que tiene un consumo menor.

El coste que deberás hacer frente, dependerá de qué tipo de calderas, radiadores o suelo radiante tengas en tu vivienda.

Para este tipo de calefacción, uno de los consejos que brindan los expertos, es la de contar con una caldera de condensación. Poseen un sistema de recuperación de energía en la condensación de los humos que genera durante la combustión. Así podrías ahorrar un 30 por ciento de gas.

Energía eléctrica para calefaccionar

Este tipo de forma de calefacción, debes saber que es la que requerirá de menos dinero para poder instalar, pero es la que menos eficiencia te brindara. Los especialistas recomiendan utilizarla en residencias de verano o lugares en las que no se requiera de mucha calefacción.

El funcionamiento de ella, esta basado en circuitos eléctricos. Se instalan en las residencias y convierten la energía eléctrica en calor.

Un dato importante a tener en cuenta tiene que ver con que la electricidad es una fuente de energía que es muy cara de producir. Debido a ello, su coste también será mayor. Para lograr calefaccionar una vivienda, será necesaria una gran carga eléctrica, con lo que por supuesto, será un gasto mas elevado que la utilización de otro tipo de formas de calefaccionar.

Para lograr obtener algún tipo de ahorro a la hora de calefaccionar tu vivienda, debes saber que el costo que se abona de este servicio, dependerá de la hora del día, ya que varía su precio. Por ello, seria importante que puedas aprovechar su utilización en los momentos del día en la que sea más bajo su coste.

Consejos para el ahorro a la hora de calefaccionar

Colocación de revestimientos

Debes saber que tanto las alfombras, como las cortinas y persianas, te ayudarán a aislar el frío exterior y mantener también el color en el interior de tu vivienda. Esto es debido a que funcionaran como una capa aislante más. Otro truco muy útil es el de colocar cinta aislante en las ventanas y puertas para evitar que el calor del interior del hogar pueda salir.

Debes purgar los radiadores

Es importante que por lo menos una vez por año puedas realizar este procedimiento. Es que debes saber que muchas veces estos sistemas, acumulan burbujas de aire que no permiten que el calor llegue hasta el final. De esta manera podrás ahorrar en calefacción.

Revisa la caldera frecuentemente

Debes recordar que si no revisas periódicamente este tipo de aparatos, puede ser un riesgo para tu salud, además de generar un aumento en el coste de calefacción. Lo recomendado por los expertos, es que puedas realizar un control anual de este sistema.

No debes tapar los radiadores

Recuerda que este tipo de dispositivos no funcionarán a su máxima capacidad si tiene algún objeto sobre ellos. También aclaran los especialistas que no debes colocarlos detrás de algún mueble y que no debes usarlos para secar ropa, ya que generaras un gasto de energía innecesario

Reducir la temperatura durante la noche:

Otra forma de ahorrar en calefacción es la de bajar la temperatura de tu sistema. El cuerpo necesita de menos calor durante la noche, por ello si bajas el termostato no pasaras frío y podrás gastar menos

No mantener encendida la calefacción en habitaciones vacías

Si no vas a estar en la habitación no será necesario calefaccionarlas, de esta manera ahorraras energía.

Programar el encendido

Otro consejo importante es que puedas programar el encendido y apagado de la calefacción para cuando realmente sea necesario. Ya conoces tu vivienda, y sabrás en que momento será necesaria.

Utilización de calderas bajo consumo

Si todavía no has realizado la compra de un sistema de calefacción, debes saber que una caldera de alto o bajo consumo es notable. No será necesario realizar un gran gasto económico para la utilización de calefacción eficiente. Debido a ello, recomienda, si cuentas con una vivienda media, puedas optar por esta opción.

Mantén la temperatura

Será importante a la hora de ahorrar en la calefacción que puedas mantener una temperatura constante en tu vivienda. Debes saber que lo recomendable es en 21 grados durante el día y 17 por la noche. Además, es importante tener en cuenta que por cada grado que aumentes , el gasto que veras reflejado en tu factura será de hasta un 7 por ciento más.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

El Atlético de Madrid y la sostenibilidad

En Documentos

IDUFIR : qué es y para qué sirve

5 diciembre, 2022 No hay comentarios

El Idufir es un código de identificación que consta de 14 dígitos y fue creado para identificar a las viviendas dentro del Registro de Propiedad de España. En 2016 se cambió por la denominación CRU

Al momento de comprar una vivienda o hacer trámites administrativos que se relacionan con operaciones inmobiliarias, nos enfrentamos a una cantidad de términos nuevos. Es importante que cuando lleguemos a esta instancia tengamos en claro qué significa cada concepto para poder firmar con tranquilidad los documentos requeridos para la transacción que queremos realizar.

En esta oportunidad vamos a hablar del Identificador Unico de Fincas Registrales o IDUFUR así que si te quieres sacar todas las dudas sobre este tema no puedes dejar de leer este post!

En este artículo encontrarás:
Toggle
IDUFIR en qué consiste y cuál fue su origen
Cambios en el IDUFIR
Qué trámites administrativos se pueden realizar con el IDUFIR y el CRU?
Cuáles son las características del IDUFIR?
Cuál es la diferencia entre IDUFIR y la referencia catastral?
Cuál es la diferencia entre IDUFUR, CUR y referencia catastratal?
¿Puedo localizar una finca con el este código?
Puede ser que mi vivienda no cuente con IDUFIR ni con CRU?

IDUFIR en qué consiste y cuál fue su origen

Es un código numérico de 14 dígitos que permite identificar una propiedad en todos los Registros de Propiedad de España. Esta categorización nació en el año 2008, como necesidad del Ministerio de Justicia de estandarizar la documentación referida a los inmuebles, al tener bajo su responsabilidad el control y seguridad del sector inmobiliario. De esta manera, luego de su creación, todos los Registros de la Propiedad del país cuentan con este código al que pueden recurrir para buscar una propiedad logrando resultados de forma inequívoca.

Esta especie de documento de identidad de los inmuebles surgió como una necesidad de aportar mayor seguridad y garantías para identificar una vivienda. Con esto se facilitaron gestiones como las relacionadas con compras, herencias, ventas y donaciones.

Cambios en el IDUFIR

A partir de 2016 y para agilizar las consultas virtuales, el IDUFUR se sustituyó por el CRU, que es el código registral único. Este conserva el formato y las características ya que siguen siendo 14 dígitos sin variación en el tiempo y totalmente diferentes a la referencia catastral.

El CRU comenzó a utilizarse en las viviendas registradas a partir de agosto de 2016. Es por esto que el IDUFIR sigue apareciendo como identificador en muchos documentos oficiales

Qué trámites administrativos se pueden realizar con el IDUFIR y el CRU?

Además de servir para tener un código de registro único para la vivienda, estas denominaciones nos sirven para hacer tramitaciones relacionadas con operaciones inmobiliarias:

Pedir una Nota Simple para comprobar si la vivienda tiene cargas

Confirmar la titularidad de una propiedad: Esto es útil en caso de herencias, donaciones, ventas, licencias de obras, etc.

Comprobar la titularidad de un piso para la compraventa o para el alquiler

Pedir una copia de escritura con carácter de urgente.

Realizar pagos, devoluciones, aplazamientos, relacionados con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Cuáles son las características del IDUFIR?

El IDUFIR tiene las siguientes características:

Formato homogéneo: Siempre son catorce dígitos que van desde el 0 al 9.

Único: No existen dos códigos IDUFIR en el Registro de la Propiedad que sean iguales.

Invariable: Se asigna en el momento del registro y se mantiene siempre para la propiedad, aunque cambie de dueños.

Universal: Se incluye en todos los documentos de carácter registral relacionados con la propiedad como certificaciones, recibos del IBI, notas simples.

Cuál es la diferencia entre IDUFIR y la referencia catastral?

Todos los inmuebles tienen un código de inscripción obligatorio en el catastro de las viviendas. Es requisito indispensable para realizar una transacción inmobiliaria y consta de veinte caracteres alfanuméricos facilitado por la Dirección General del Catastro.

La diferencia con el IDUFIR es que la referencia catastral no es un indicador de propiedad, sino de una referencia urbana que define las características de una propiedad

Cuál es la diferencia entre IDUFUR, CUR y referencia catastratal?

Si hacemos una operación de compraventa deberemos hacer varias gestiones en distintos organismos oficiales, que al ser independientes pueden tener discrepancias.

En el Registro de la Propiedad, que depende del Ministerio de Justicia vamos a realizar un registro inmobiliario no obligatorio que nos brinda seguridad y protección jurídica frente a terceros. Este registro tiene un coste fijado por la oficina pública.

En la Dirección General de Catastro, que depende del Ministerio de Hacienda, haremos un registro administrativo de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. Su referencia está relacionada con el pago de impuestos, estando regulada por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Su incripción es obligatoria y gratuita

¿Puedo localizar una finca con el este código?

Si, es posible realizar la localización de una finca con el código IDUFIR de una forma muy sencilla. Accediendo a la página registradores.org se ingresa en la sección ‘Información al Ciudadano’ y abrir Nota Simple por Geolocalización’.

Este sistema registral presenta las siguientes ventajas:

Se puede solicitar información desde cualquier punto del planeta en forma remota

Los datos pueden llegar a través de correo electrónico

Se pueden pedir notas simples para realizar gestiones urgentes

Puede ser que mi vivienda no cuente con IDUFIR ni con CRU?

Al no ser obligatoria la inscripción en el Registro de la Propiedad, puede ser que una vivienda no cuente con su código de identificación. Como explicamos anteriormente, es recomendable contar con el IDUFIR o el CRU porque nos protege legalmente y es una forma de comprobar la titularidad de la propiedad.

Otro caso puede ser que heredamos o compramos una propiedad hace mucho tiempo cuando todavía no se utilizaban estas denominaciones. En estos casos, lo que hay que hacer es solicitar la actualización de la nota simple. De esta manera, el Registro de la Propiedad incorporará automáticamente el CRU en el documento que corresponda.

El IDUFIR entonces es un código que no es obligatorio pero que sí nos ayudará mucho a tener protección legal y para acreditar nuestra titularidad ante cualquier reclamo, por lo que es muy recomendable gestionarlo.

¿Te ha servido esta información? ¿Conocés más ahora sobre el IDUFIR? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos o consultarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate contamos con los mejores asesores, a tu disposición.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

¿Qué sucede con la herencia sin testamento?

En Vivienda

Gandia en Valencia, la ciudad más rentable para invertir

2 diciembre, 2022 No hay comentarios

Han sido muchas las altas y bajas de los últimos años en cuanto a la rentabilidad de propiedades. Las ciudades de la costa de nuestro país, han experimentado un cambio luego de la pandemia. Gracias a ello, es mucha la cantidad de personas que se vuelcan a la inversión de este tipo de propiedades. No nos olvidemos, que el aislamiento que afrontáramos meses atrás, ha modificado de manera significativa las prioridades a la hora de elegir donde vivir y como debería ser nuestro hogar. Desde Oi Real Estate te contamos todo acerca de Gandia, en Valencia, una ciudad en la que invertir en viviendas es más rentable.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Algunos datos importantes
El crecimiento y la rentabilidad de las localidades costeras en nuestro país
Porqué volcarse a la inversión en ladrillos

La pandemia COVID 19 sufrida los últimos años, ha modificado en la sociedad costumbres y necesidades. Luego del aislamiento que debimos afrontar, muchas personas se han mudado a las afuera de las ciudades, a lugares en los que pudieran contar con espacios verdes donde distenderse o poder dejar salir a los pequeños a jugar. Por otro lado, la posibilidad de realizar los trabajos desde home office también ha jugado un papel fundamental en estos cambios. Esto es debido a que las casas ya no eran solo hogares, sino que se convirtieron en los lugares de trabajo también. La posibilidad de trabajar frente al mar, suena bastante tentadora y por lo menos mentalmente tranquilizante y desestresante.

En los últimos diez años, la rentabilidad de las propiedades ha cambiado y mutado bastante. Hoy en día, por la pandemia, las ciudades que se encuentran en las costas de nuestro país se han convertido en las más atractivas a la hora de realizar inversiones en esta clase de viviendas. En la ciudad de Gandia, en Valencia, ha sido uno de los claros ejemplos de esta situación. Muestra de ello es que se disparó la rentabilidad, alcanzando el 11,5 por ciento a mitad de este año. Esto equivale a 6,2 puntos por sobre los valores correspondientes a diez años atrás, o sea, en junio del año 2013.

Estos datos, forman parte de un análisis de Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2022. Allí, se analizaron los datos correspondientes a la oferta del precio de las propiedades que se encontraban tanto en venta como en alquiler. Los datos arrojados por el estudio, sitúan la rentabilidad en nuestro país en un 6,9 por ciento.

Algunos datos importantes

Es interesante poder analizar un poco el contexto en cuanto a la rentabilidad de nuestro país. En los últimos diez años, la política monetaria europea ha deprimido la rentabilidad de todos los depósitos bancarios de los plazos fijos. Si analizamos los intereses promedio de dichos depósitos, vemos que han pasado del 2,74 por ciento al 0,05 por ciento en los últimos diez años. Esta es la cifra que informa en septiembre del 2021 el Banco de España. La consecuencia de ello es que los pequeños inversores, se abocan más a la búsqueda de inversiones que aporten más rentabilidad para su capital.

A la rentabilidad aportada por las viviendas emplazadas en Gandia, le siguen varios municipios importantes:

Santa Paola, con un 10,2 por ciento,

Vera, un 9,4 por ciento;

Sagunto, el 9 por ciento

Cartagena, con un 8,2 por ciento,

La Línea de Concepción, un 8 por ciento;

Torrevieja, 7,3 por ciento,

Almería capital 7,2 por ciento junto con Castro- Urdinales.

En todas las localidades antes mencionadas, tienen en este momento, una rentabilidad mayor a la rentabilidad media que se encuentra en España, la cual, según los registros es de un 6,9 por ciento. Otro dato curioso, es que todas ellas, tenían hace unos diez años, en el 2013, una rentabilidad por debajo del 6 por ciento.

En contrapartida, podemos encontrar una ciudad en la que la rentabilidad es inferior a la media de nuestro país. Esta ciudad es la Comunitat Valenciana. Allí, según los registros, la renta media es menor al 5 por ciento. Esta localidad es la de Orihuela, en la que el porcentaje se sitúa en un 4,7 por ciento.

El crecimiento y la rentabilidad de las localidades costeras en nuestro país

María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa ha realizado un análisis interesante en cuanto a la situación de las zonas costeras de nuestro país. Según expresa, el crecimiento de la rentabilidad, en los últimos diez años de las zonas que se encuentran emplazadas en la costa de nuestro país, han registrado un aumento exponencial. Esto se debe al incremento de los precios de los alquileres. Otro dato importante, es que de los últimos diez años, el registro de este año, ha sido el mejor.

Debemos recordar, que históricamente, las localidades que se encuentran cercanos al mar, han sido desde siempre las más solicitadas. El impacto, generado por la pandemia de COVID 19, provocó que la búsqueda de propiedades para invertir en la zona costera se disparara. No solo se han lanzado a la búsqueda de alquileres residenciales, sino también a alquileres vacacionales, con una duración más corta.

Porqué volcarse a la inversión en ladrillos

Según Matos, cuando la situación económica, enfrenta momentos de incertidumbre, es el ladrillo el activo que siempre ha logrado ser un refugio para quienes quieran invertir. En este año particularmente, los pequeños ahorristas se han decidido a dar un paso hacia este tipo de inversiones. Esta situación tiene que ver con que han detectado que el sector inmobiliario es un lugar seguro gracias al cual se puede evitar la devaluación de los ahorros y también una forma de luchar contra la inflación.

En un momento en que la economía no se encuentra estable, la vivienda, demuestra nuevamente que es una apuesta segura como forma de inversión. Es importante destacar, que hoy en día, no existe en el mercado, otro producto financiero que posea una rentabilidad tan alta. Debido a todo esto, España, hoy se emplaza como la forma de inversión favorita de los inversores.

Otro dato destacable, a la hora de realizar un análisis y comparación con años anteriores, vemos que cada año, son más los municipios pertenecientes a las zonas costeras que van apareciendo en el ranking de rendimiento.

Esperamos desde Oi Real Estate que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

El mejor tour virtual inmobiliario

En Invertir

Creciente interés de inversores latinoamericanos en Madrid

2 diciembre, 2022 No hay comentarios

En los últimos años, en nuestro país se ha visto un importante aumento en la migración de países de América latina. Esta situación, según los especialistas tiene que ver con varios factores que detallaremos más adelante. Desde Oi Real Estate te contamos acerca de este mercado latinoamericano que está muy interesado en obtener inversiones en Madrid.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Porqué los latinoamericanos quieren realizar inversiones en Madrid
Qué ventajas existen para realizar inversiones en Madrid
Facilidad de obtención de visa
Los precios de las viviendas son aun bajos para realizar Inversiones en Madrid
Conectividad de calidad
Cultura, entretenimiento y calidad de vida.
Un sistema de salud a precios accesibles
El valor del euro respecto al dólar
Facilidad de hipotecas y bajo interés

En el último tiempo, el interés por realizar inversiones en Madrid ha crecido dentro de países como Venezuela, México, Ecuador, Brasil, Perú, Colombia, Argentina y Chile. Un motivo por el cual se da esta situación, tiene que ver con que, en Estados Unidos, se ha dificultado el ingreso migratorio.

Otra de las razones son los altos costes de vida y los precios de las viviendas que en lugares como Miami han registrado subidas importantes. Invertir en Madrid, por su parte cuenta con varias ventajas para los latinoamericanos.

Por un lado, se les ofrece aquí, una buena calidad de vida a un precio asequible. También es importante destacar que posee gran disponibilidad de actividades de ocio y una oferta cultural inigualable. Es destacable la conectividad que existe hoy en día con otras ciudades europeas. Gracias a ella es posible la movilidad hacia otros países de manera rápida y a bajo costo, posibilitando conocer otras culturas y lugares.

Muchos ciudadanos que han podido conocer Madrid, se han enamorado del estilo de sus calles, la calidad de vida, la seguridad con la que cuenta y la basta oferta de entretenimientos. Según los expertos, son personas que antes estaban interesadas en invertir en Estados Unidos en segunda vivienda o como negocio.

Porqué los latinoamericanos quieren realizar inversiones en Madrid

Son muchos los factores que han conjugado en una combinación que permite que las inversiones en Madrid continúen evolucionado para que se posicione como la capital de la inversión inmobiliaria para los ciudadanos latinoamericanos, lugar antes ocupado por Miami. Esta ciudad, ha encarecido sus precios a niveles similares a los de Nueva York o San Francisco. Allí una propiedad residencial de lujo se encuentra tasada en unos 40.000 dólares. Además la inflación generalizada y la afluencia de personas de alto poder adquisitivo de San Francisco, Nueva York y Chicago provocó que tanto los precios de los restaurantes y los servicios hayan aumentado significativamente. Debido a todo ello, los inversores de Sudamérica buscan nuevas alternativas, y Madrid en este contexto, se posiciona como una magnifica posibilidad.

Qué ventajas existen para realizar inversiones en Madrid

Madrid ofrece importantes ventajas para quienes se encuentran en búsqueda de una segunda vivienda como inversión además de como alternativa migratoria. Esta situación generó que la demanda de residencias inmobiliarias en esta zona crezca de manera fuerte. Lo cual provocó una subida récord en los precios por metro cuadrado.

Se puede observar una marcada tendencia que está relacionada con cuestiones referidas a los países latinoamericanos. Por ejemplo, los cambios políticos en sus países, empeoramiento de la situación económica, cambios en la estabilidad o seguridad jurídica debido a la delincuencia, son algunos de los motivos que provocan aumentos en este tipo de movimientos.

El aumento de la demanda de inversiones en Madrid, se debe a varios factores que generan una combinación que permite facilitar la compra de un inmueble.

Facilidad de obtención de visa

En muchos casos, no es necesario la obtención de una visa para ingresar a la Unión Europea, detalle que permite facilitar el proceso. Por otro lado, la Unión Europea mantiene una política migratoria inclusiva, lo que permite que las personas se sientan bienvenidas al decidir ingresar aquí.

Nuestro país además cuenta con la posibilidad de obtener una visa de oro. Este es un programa creado con el fin de incentivar inversiones de extranjeros no comunitarios que busquen trasladarse a España para realizar inversiones significativas de capital. Así, pueden residir y trabajar legalmente en cualquier parte de nuestro país. Además, es destacable que luego de dos años de residencia, es posible optar por obtener el pasaporte español.

Los precios de las viviendas son aun bajos para realizar Inversiones en Madrid

En cuanto a calidad y oferta de viviendas sigue siendo relativamente barata. En este momento la demanda continua creciendo y la dificultad se encuentra en la oferta de propiedades a la venta, que ha provocado la subida en el valor del metro cuadrado en varias zonas, como Barrio Salamanca, Chamberí y Justicia, hoy en día las zonas mas solicitadas por los extranjeros. Pese a esta subida, en comparación a otras ciudades como Miami, Londres o Paris, los precios siguen siendo muy atractivos.

Conectividad de calidad

Madrid cuenta con vuelos a Estados Unidos, Latinoamérica, además de al resto de Europa. También cuenta con vuelos diarios a las zonas más importantes. Debido a esto, existe una gran oferta y gracias a ello precios económicos para poder movilizarse. El tren, por otro lado, permite la conectividad al resto de nuestro país, de forma fácil y rápida.

Cultura, entretenimiento y calidad de vida.

La posibilidad de compartir un idioma, es una de las ventajas más grandes a la hora de elegir Madrid como lugar para invertir. Esto permite una importante facilidad a la hora de comunicarse y también de entender la forma en la que se opera en esta ciudad.

Por otro lado, se ofrecen precios relativamente económicos, en comparación con otras capitales europeas. Además, cuenta con una importante oferta de restaurantes, museos, eventos culturales de arte y moda, bares y exposiciones de excelente calidad.

Un sistema de salud a precios accesibles

Nuestro país cuenta con un sistema de salud de primer mundo. Los precios para acceder a él son accesibles, y bastante más bajo que en Estados Unidos.

El valor del euro respecto al dólar

Hoy, el euro se encuentra en el momento más débil de los últimos 20 años. Esto implica que los países donde las economías se encuentran basadas en el dólar estadounidense tengan un mayor poder adquisitivo en los últimos años. Para América, Europa en este momento tiene precios bajos.

Facilidad de hipotecas y bajo interés

Es importante destacar que los tipos de interés para adquirir propiedades en nuestro país continúan siendo muy tentadores. En este momento, es de alrededor de un 2,5 por ciento, y existe la posibilidad de obtener préstamos hipotecarios para los extranjeros.

Esperamos desde Oi Real Estate que este post haya sido de tu interés y te haya resultado útil. No olvides dejarnos tus comentarios e inquietudes, y de seguirnos en las redes sociales, para mantenerte siempre informado. Te dejamos a continuación otro link que puede resultar de tu interés.

¿Qué es la Visa Oro en España?