Village Noël, se encuentra al Sur de Francia, en Le Barcarés. Si te gusta disfrutar de la Navidad, este podría ser un lugar ideal para pasar de un día especial con tu familia. En este post te contaremos acerca de este mágico lugar, y cada una de las actividades y espacios que podrás conocer y disfrutar.
Esta Village está pensada para personas de cualquier edad, con el fin de poder pasar un hermoso momento. ¿Nos acompañas a conocerlo?
En este artículo encontrarás:
Village Noël, Le Barcarés: ¿cómo llegar y cuándo ir?
Este predio, cuenta con un total de 20 mil metros cuadrados, emplazado en el Sur de Francia. Está situado en un pueblo de la costa de Le Port Barcarés, a unas dos horas de viaje en auto desde Barcelona. Localizado en un sitio muy particular: un sector de tierra entre el mar y el Lago Leucate.
Las puertas de la Village Noël se han abierto el día 24 de noviembre y permanecerán así hasta el 8 de enero. Por lo que ya quedan pocos días para poder conocer este mágico lugar. El mismo, puede ser visitado todos los días entre las 11 de la mañana y las 2 de la madrugada. Para el ingreso, será necesario adquirir la entrada en la taquilla que se encuentra en la entrada principal.
Otro punto que debes conocer acerca de este predio, tiene que ver con los animales. Por cuestiones de salud, higiene y seguridad, los animales no pueden ingresar en la Village Noël. Por ello, solo se permitirá el ingreso a perros guía para personas que cuentan con discapacidad visual o movilidad reducida.
Precios en Village Noël
Queremos contarte acerca de los precios que deberás afrontar si decides acercarte a este mágico lugar. Lo primero que debes saber es que no será el mismo precio durante toda la semana. Algunos lunes, martes y jueves, cuesta 2 euros la entrada simple. El resto de los días, su valor es de 5 euros. Un punto importante a tener en cuenta tiene que ver con que, una vez que hayas ingresado al parque, no será posible salir y volver a entrar.
Con esta entrada, podrás acceder a varias de las atracciones. Por un lado, será posible ingresar tanto a los puestos de comida y suvenires como al recinto. También podrás conocer el Bosque encantado, el laberinto, el Paquebot de Lydia, la fábrica de juguetes y la casa de Papá Noël (aquí si quieres acceder a la foto, deberás abonar otros 10 euros más).
Adicionales a la entrada básica
Existen otras atracciones a las que podrás acceder pagando un plus con tu entrada. Detallaremos algunas de las más concurridas con sus respectivos precios
Una de las actividades más solicitadas, es la de la pista de hielo. Para ingresar, será necesario abonar, si cuentas con patines un total de 10 euros más. Si no cuentas con ellos, pagando 13 euros, podrás ingresar y se te prestarán patines para disfrutarla.
El museo de hielo, es otra de las atracciones con la que cuenta este parque. Para poder conocerlo, en años anteriores, no era necesario pagar un plus. Este año, en cambio deberás abonar solo dos euros más.
Si la idea de poder utilizar un trineo en un lugar tan mágico como este es tu sueño, podrás realizar diez bajadas por un coste de 8 euros.
Las Boyas para choques, por su parte, tienen un precio de 5 euros más.
Si quieres participar en un paseo virtual en trineo, podrás hacerlo por un coste de 5 euros
La pista de quads, cuya duración es de 10 minutos, tiene un precio de 8 euros
Si tus niños quieren dar una vuelta al carrusel, deberás abonar 3 euros.
Consejos que pueden ser interesantes si planeas conocer este parque
Debes saber si estas planificando esta salida, que puedes tener que realizar importantes colas para poder acceder. Por ello queremos comentarte algunos consejos útiles, si no quieres perder tanto tiempo. Recuerda, que no será posible acceder a realizar la compra de tu entrada por internet.
Uno de los momentos en los que no suele haber mucha cantidad de gente intentando ingresar es cerca de la apertura, con lo cual será fácil y rápido realizar este trámite. Otro dato que nos han brindado, es que los días que son laborales en Francia, suelen ser muy tranquilos y de poco afluente de visitantes. Por último, en los viernes, sábado y domingo, suele formarse grandes colas luego de las 18 horas, por lo que podría ser una buena opción intentar llegar más temprano para evitarlas.
La magia de la Navidad
Este parque, cuenta con un atractivo único. Nos permite adentrarnos a la Village Noël, ingresar a un cuento de hadas, donde podremos recorrer un día lleno de magia y encanto. El predio, cuida hasta el último detalle para que durante el tiempo que dure nuestra estadía, no nos salgamos nunca de la sensación de habernos adentrado en un mundo distinto.
Son muchos los atractivos con que cuenta este maravilloso lugar. Una gran pista de hielo, que puede ser vista desde todos los puntos del complejo, además de poder disfrutarla.
Será posible que accedas a una vista única, en la que verás el mar y las montañas desde un lugar privilegiado. Además cuenta con muchísimas atracciones para los niños como el tiovivo y una torre con columpios. También el museo de hielo, en la que podrás ver una gran exposición de figuras de hielo.
No podemos dejar de mencionar el Barco Lydia, que se encuentra encallado en la playa y posee una oferta lúdica y gastronómica.
Seguramente son muchas las atracciones que no hemos mencionado, pero te hemos brindado una idea bastante clara de la mágica propuesta que esta Village Noël tiene para ofrecerte. Si quieres vivir un momento único, no dudes en acercarte a este parque.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Como todos sabemos, existen muchas razones para que tanto los arquitectos como los técnicos de la construcción intenten día a día lograr que las viviendas utilicen cada vez menos servicios. Por un lado, el planeta necesita que todos los habitantes tratemos en la medida de nuestras posibilidades de reducir el daño que le estamos provocando. Y por el otro, debemos recordar que estamos atravesando una crisis energética, relacionada con la guerra entre Rusia y Ucrania. Por ello es importante que puedas conocer cuales son las mejores formas de climatización según los arquitectos para las viviendas pasivas.
Pero lo importante es que puedas estar constantemente actualizado con las novedades que van surgiendo sobre este tema. De esta manera podrás ver si alguna de ellas entra dentro de tus posibilidades económicas y edilicias.
Vemos que cada vez son más las empresas que buscan generar cambios con el objetivo de reducir el consumo energético de las viviendas. Estas iniciativas están relacionadas con el convencimiento tanto de los arquitectos como de los técnicos en construcción y también por las exigencias que la Comisión Europea ha establecido.
Por todo ello, ha nacido ya hace bastante tiempo, la arquitectura pasiva o Passivhaus. Se trabaja en conjunto con el objetivo principal de lograr, cada uno desde su lugar, aportar un granito de arena para reducir al máximo la utilización de energías tanto para calefacciones como para usos habituales.
Un punto importante que debes recordar, es que muchas veces para lograr establecer estas mejoras será necesario que realices inversiones o incluso que debas incorporar elementos activos para poder reducir los costos de climatización en un edificio. Por ejemplo incorporando equipos que aporten calefacción o refrigeración utilizando energías no renovables.
En este artículo encontrarás:
Algunos detalles importantes acerca de la climatización
Debemos tener en cuenta que los sistemas adicionales que será necesario incorporar, tienen que ver con la imposibilidad de una vivienda Passivhaus de generar un mínimo confort en tu vivienda. Una de las razones, tiene que ver con que en los últimos tiempos, la calidad de las construcciones ha disminuido sensiblemente. Los aislamientos con los que cuentan las casas muchas veces no ayudan a mantener la temperatura de la vivienda, con lo que es necesario que se utilicen más recursos para una correcta climatización del hogar. Otro punto que debemos recordar, es la cantidad de edificios que son muy antiguos y no cuentan con los aislamientos correctos.
Esta situación a provocado una mayor demanda de los ciudadanos en la compra de equipos para la climatización. Entre los más solicitados, figuran las calderas de gas o gasoil para el invierno y los equipos de aire acondicionado para el verano. Gracias a las mejoras que se han llevado adelante en reformas edilicias, por ejemplo, se ha logrado reducir significativamente esta necesidad. Las mejoras realizadas en las edificaciones en cuanto a los aislamientos, la utilización de placas solares y el mejor aprovechamiento de la ventilación natural, han sido algunas de las razones.
Equipos de ventilación para climatización
Primero que nada debemos recordar, que este tipo de arquitectura, busca por todos los medios, potenciar las técnicas que puedan establecerse en la vivienda para procurar en ella, circulación del aire natural. Es claro, que muchas veces, no llega a ser suficiente, por lo cual es necesario adquirir algún tipo de equipo que ayude a mejorar la temperatura de tu vivienda.
Detallaremos a continuación algunos elementos que se pueden adquirir y son recomendados por los arquitectos para estas viviendas.
Ventilación forzada para climatización
El primer equipamiento que mencionaremos, son los ventiladores o extractores. Con ellos será posible asegurar la ventilación mínima necesaria del hogar. Suele ser recomendable para habitaciones húmedas, además de aseos y baños que no cuentan con ventanas.
Ventilación con recuperación de calor
Este tipo de artefacto, permite ventilar la vivienda. Además aprovechar la temperatura del interior para aclimatar el aire de renovación proveniente del exterior.
Cuáles son los mejores sistemas de climatización según Passivhaus
Los arquitectos, han establecido alguno de los complementos que consideran mejores para lograr el confort óptimo para todo el año de las casas pasivas. Lo más importante, para estos profesionales, según explican, es la necesidad de eliminar la utilización de combustibles fósiles.
A continuación enumeraremos cuáles son los mejores sistemas que pueden utilizarse en una vivienda pasiva con el fin de lograr una buena climatización en ella.
Biomasa para climatización
Este tipo de calefacción es la que utiliza la caldera de pallet, madera, entre otras. Un punto a destacar, es que son sistemas de calefacción que se consideran ecológicos. Esta condición se da solo cuando puede utilizarse el suministro de biomasa que se encuentra en los alrededores de la vivienda.
Aires acondicionados
Estos equipos han sido diseñados para poder refrigerar las viviendas y muchos de ellos, cuentan con la posibilidad de revertirlos para aportar también calefacción en inverno.
Por la forma en que funcionan, tiene la posibilidad de brindar grandes rendimientos. Un punto negativo de este tipo de artefactos, tienen que ver con que la forma de climatización, al ser por convección de aire, no es igual de confortable como puede serlo el suelo radiante y radiadores tradicionales.
Bombas de calor
Este equipo, utiliza las características de gases frigoríficos. Son muy utilizados, debido a que cuentan con un gran rendimiento, aportando un total de 4 kW de calor, por cada un kW de electricidad requerida para producirlo. Posee además con tecnología que permite un ciclo reversible, con lo que podrá ser aprovechada tanto en verano como en invierno. Pero esto no es todo, gracias a él, será posible suministrar agua caliente, calefacción y refrigeración.
Posibilidad de generar energía en tu vivienda
Otro punto importante que debes recordar si quieres convertir tu hogar en una vivienda independiente, tiene que ver con la posibilidad de generar energía. Esta podrá ser calórica o eléctrica.
Colectores solares fotovoltaicos
Este sistema permite la generación de electricidad para el funcionamiento del hogar. Gracias a ello, será posible ser parcial o totalmente independiente de la red eléctrica, dependiendo de si se cuenta o no con baterías.
Paneles solares térmicos
Con este tipo de elementos, podrás utilizar la energía solar para la generación de agua caliente. Tanto para el uso sanitario como para apoyo del sistema de calefacción con que cuenta tu vivienda. De esta manera podrás aprovechar los rayos solares para caldear un fluido a base de glicol que calentará el agua de un depósito.
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En este post, queremos traerte toda la información acerca de casas prefabricadas de dos pisos, sus precios y los modelos que se encuentran disponibles en el mercado. Sabemos que comprar una vivienda es una decisión difícil, por ello queremos ayudarte con las opciones que te presentaremos.
Hoy en día, es cada vez mayor la cantidad de personas que elige las prefabricadas sobre la construcción tradicional. Muchas veces tiene que ver con la posibilidad de acortar muchísimo los tiempos para habitar la vivienda.
Si cuentas con un terreno y no sabes aún que tipo de vivienda podrás instalar en él, el espacio con el que cuentas es pequeño para la cantidad de habitaciones que necesitas emplazar, te traemos la solución. Podría llegar a interesarte una casa prefabricada de dos pisos. De esta forma podrás ocupar una menor superficie y hasta, dependiendo de las medidas, poder tener un patio en tu nueva casa.
Esperamos que esta propuesta sea de tu interés y nos acompañes a recorrerla.
En este artículo encontrarás:
Viviendas Astrid
Este será el primer modelo que te presentaremos. Astrid posee una superficie de 120 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas. Podrá ser adquirida en el mercado por un valor de 33.276 euros. Uno de los beneficios con que cuenta este modelo es que posee grandes ventanas que permitirán el ingreso de luz natural en tu vivienda. Sus tejados son a dos aguas y tiene también puertas de gran tamaño.
Es una vivienda de madera espaciosa y luminosa, que cuenta con elegantes acabados y la distribución, permite que, dependiendo de la cantidad de habitaciones que necesites, la segunda planta pueda ser utilizada como un espacio de esparcimiento o descanso.
Casas Delta
Esta casa es bastante más grande que la anterior. Cuenta con una superficie de un total de 208 metros cuadrados y su precio establecido es de 436.700 euros. Tiene estancias amplias, y un patio central que permite gran entrada de luz. Gracias a ello, el salón y la cocina, contara durante la mayor parte del día con luz natural. En el piso superior, se encuentran el dormitorio principal, que además cuenta con vestidor, dos habitaciones más pequeñas y dos baños.
Langon
Estas viviendas, cuentan con un estilo tradicional. Posee 95 metros cuadrados y su valor es de 31.220 euros. Uno de los detalles que la hace especial, es que tiene dos balcones frontales, donde podrás sentarte a leer, desayunar o relajarte tomando sol. Cuenta también con dos dormitorios, separados de los lugares comunes, lo que permite una mayor comodidad y privacidad en las zonas de descanso. Tiene además un salón comedor.
Modelo Astorga
Esta vivienda prefabricada, cuenta con dos plantas que tienen acabados naturales. La superficie, es de un poco más de 144 metros cuadrados y su precio de venta es de 103.125 euros. Posee dos baños, cocina, tres dormitorios y un salón comedor amplio además de espacios privados exteriores que mejoran su luminosidad. Una particularidad de este modelo, es su estructura. Tiene en sus tabiques y paredes, una estructura de madera de 225 milímetros de espesor, posibilitando la eficiencia energética en la vivienda.
Viviendas Torreblanca
Este modelo cuenta con dos plantas de hormigón celular. Consta de un total de 96 metros cuadrados y espacios abiertos con gran luminosidad. Sus fabricantes han establecido distintos tipos de acabados y materiales de los que se puede elegir. Por ello, no será posible que establezcamos el precio final de esta opción. Si estás interesado en ella, debes solicitar el presupuesto, fijando estas características particulares.
Está compuesta por una habitación y un amplio espacio diáfano en el piso superior, mientras que en el inferior, encontraras un baño completo y un salón comedor con cocina.
Enea
Otra de las opciones que traemos es Enea que cuenta con un total de 365 metros cuadrados. Tiene espacios abiertos que permite el mayor aprovechamiento de luz natural. Posee un total de cuatro dormitorios, un despacho, una sala de juegos. Además un amplio comedor, la cocina y un lavadero. El precio de esta casa prefabricada es de 761.300 euros y el plus, gracias al tipo de construcción, es que cuenta con una gran eficiencia energética además de ecológica.
Casa Rothko
Esta vivienda prefabricada tiene un precio de 201.300 euros. Si planeas buscar una casa que pueda ser utilizada tanto como primera o segunda residencia, esta puede ser una buena opción. Cuenta con dos plantas, y un diseño vanguardista y funcional. La planta baja está pensada como el espacio para la vida diaria. Posee un espacio abierto mediante un porche. La segunda planta, por su parte cuenta con una habitación principal que tiene vestidor, un baño propio y una terraza privada. De esta vivienda, podrás elegir entre dos modelo, diferenciados por la cantidad de metros cuadrados que posee. Una de 149 metros cuadrados, y la otra de 163 metros cuadrados.
Vilalta
El modelo de vivienda Vilalta, es de Modular Home. Su precio dependerá de la zona en que se vaya a emplazar la vivienda y la calidad. Pero, como para que puedas conocer un estimado, oscilara entre los 99.000 y los 332.000 euros aproximadamente.
Es una casa funcional, que no cuenta con pasillos y como todas las que venimos presentado, con dos pisos.
La planta baja, tiene el salón en el centro, con acceso tanto a la cocina, dormitorio y baño. El segundo piso, por otro lado, cuenta con tres dormitorios y dos baños.
Modelo Salamanca
Este modelo, tiene una superficie de 334 metros cuadrados. Cuenta con espacios exteriores, garaje y terraza. Además, posee cinco dormitorios, con tres vestidores, una cocina y comedor amplio y tres baños.
Toredo
Esta casa modular, cuenta con una superficie de 205 metros cuadrados y será posible adquirirla por un valor de 201.500 euros. Consta de tres baños e igual cantidad de dormitorios, salón comedor, cocina y un garaje. Además, posee espacios privados exteriores, y un diseño moderno y a la vez elegante.
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En este artículo queremos contarte la forma en la que debe tributar la nuda propiedad de una vivienda. Sabemos que es cada vez más frecuente la distinción entre el propietario y el usufructuario de un bien. Ser nudo propietario de una vivienda, conlleva la obligación de pagar una serie de impuesto.
Por ello, te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de este tema. Pero primero que nada, debemos explicar que es la nuda propiedad. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
La nuda propiedad
Debemos primero que nada, explicar que no siempre es el propietario de una vivienda quien lo habita. Para ello, se establece la nuda propiedad como un término jurídico y fiscal referido al derecho que una persona tiene sobre un inmueble, del que tiene su propiedad pero no su posesión, ya que esta pudo ser cedida a otra persona, quien será el usufructuario. El usufructuario, por su parte, es la persona a la cual se le cede el uso del bien en cuestión.
Por lo tanto, la nuda propiedad, será la persona que sea propietario del inmueble, mientras que el usufructuario sería la persona que tiene el derecho tanto de utilizarla como habitarla.
Un ejemplo claro en el que podremos explicar esta situación puede ser la siguiente. Muchas veces los padres toman la decisión de heredar a los hijos en vida. En estos casos, sería posible realizar esta acción sin perder el uso de ella. Para efectuar esta transacción, las partes se pondrán de acuerdo, estableciendo que mientras los padres sigan con vida, serán ellos los usufructuarios del bien, mientras que los hijos serán la nuda propiedad.
De esta forma quedará establecido que una vez que los padres fallezcan, la posesión completa del bien pasara a manos de los hijos.
Cómo tributa la nuda propiedad
Si tienes una nuda propiedad, debes saber que deberás afrontar una serie de impuestos por ello.
En primer lugar, deberás abonar todos los impuestos que se encuentran relacionados con la vivienda. Este punto está establecido en el artículo 505 del Código Civil. Existe solo un impuesto que deberá afrontar el usufructuario, que es el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles, más conocido como IBI.
El resto de los tributos tendrán que ser abonados por el nudo propietario. Algunos de ellos incluyen la fiscalidad de la nuda propiedad en la renta y también en la tributación de ella en el Impuesto a las Sucesiones.
Algunas aclaraciones y posibilidades
En ocasiones sucede que una vez que se hereda la nuda propiedad de una vivienda, se plantee el deseo de venderla o alquilarla. Pero ¿esto será posible? ¿Traerá complicaciones a la hora de realizar la declaración correspondiente de su renta?
Debes saber que si posees la nuda propiedad de una vivienda, no deberás realizar tributación alguna sobre la declaración de renta, aunque si será necesario informarla. Esto significa, que deberás incluir el inmueble dentro de la declaración de renta, pero estableciendo que no eres quien tiene el usufructo.
Por otro lado, es importante que sepas que no será posible para ti alquilar esta propiedad. La razón de ello, es que será el usufructuario quien puede poner dicha vivienda en alquiler, ya que es él quien tienen la posibilidad de utilizarla durante el periodo de tiempo que se haya convenido e incluso obtener los beneficios correspondientes.
Como tributar la Renta de las Personas Físicas por la nuda propiedad
Debes saber que en el caso de que se deba realizar la venta del inmueble, del que tienes la nuda propiedad, ahí la situación es diferente. Para ello deberás afrontar los costos impositivos que surjan por la operación de este impuesto. La fiscalidad será la misma que se aplica en cualquier otro tipo de transacción. La diferencia se establece en cuanto al porcentaje por el cual deberás realizar el tributo. Esto se debe a que en realidad no eres el propietario del 100 por ciento de la vivienda, ya que una porción será del usufructuario, quien tendrá además un valor fiscal y sobre todo si se trata de una condición vitalicia.
Para que el usufructuario realice el cálculo que le corresponde sobre el valor de la renta, tendrá que tener en cuenta, por ejemplo la edad que tiene. Esto se debe a que el valor, estará establecido en función de este dato particular. Una vez que hayas averiguado ese valor deberás reducirlo del precio por el que has transferido la vivienda, debiendo solo tributar por tu parte del inmueble.
Si te interesa conocer más acerca del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas, te dejamos un artículo que puede resultar interesante, en él se plantean algunas dudas que pueden surgir sobre este impuesto en particular.
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Al realizar este tipo de transacciones, deberás afrontar también el pago por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Para él, se utilizan las mismas disposiciones que se aplican para el impuesto a la Renta de las Personas Físicas.
Debes saber que a la hora de realizar el cálculo del valor de la propiedad que has heredado, deberás también restar la parte que le corresponde al usufructo. Por lo que solo deberás afrontar el valor que se corresponde al resto de la propiedad.
A continuación, dejamos además otro artículo que puede ayudarte a entender aún más la forma en la que debes realizar el cálculo de este tributo, y algunos detalles más que pueden ayudarte en el proceso de calcularlo.
En este post, hemos recorrido los impuestos que deberás abonar en el caso de que hayas heredado la nuda propiedad de una vivienda. Si, por otra parte estás todavía pensando en cuál será la mejor manera de adquirir una propiedad, esperamos que este post te haya resultado útil. Es importante que puedas tener en claro cuáles serán las posibilidades, obligaciones y derechos respecto a esta forma jurídica.
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El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha presentado el índice de Precios (IPV) correspondiente al tercer trimestre de éste año. En este particular momento se esperaba conocer estos datos debido a las medidas económicas que ha establecido en el último tiempo el Banco Central Europeo. Es que la subida en los tipos de interés que se han establecido, auguraban la posibilidad de un estancamiento del sector inmobiliario.
Esto se debe a que una consecuencia de dichas acciones ha sido el aumento en las cuotas de los créditos hipotecarios. De esta manera, se espera que la cantidad de personas que están en condiciones económicas de embarcarse en la compra de una vivienda se vea reducida.
Pero vamos ahora a detallar cuáles han sido los resultados de este informe para conocer el estado tanto de los precios como de las ventas que se han realizado en el tercer trimestre de este año.
En este artículo encontrarás:
El precio de la vivienda, a pesar de la subida en los tipos
En el Índice de Precios del tercer trimestre del año, se ha informado una subida del 1,7 por ciento comparado con los tres meses anteriores. Por otro lado, han establecido un incremento anual de 7,6 por ciento. Debemos aclarar, que los aumentos que se registran en los precios de las viviendas, tienen que ver con la gran demanda de propiedades en el sector inmobiliario.
Los interesados en la compra de propiedades se han incrementado a un ritmo rápido, no dando tiempo de poder absorberla. Un punto importante a destacar, es que ya se llevan siete trimestres en los que ha aumentado el precio de la vivienda interanual.
Según los especialistas de Fotocasa, la oferta de viviendas se ha visto reducida en un 35 por ciento, comparándola con el año anterior. Debido a ello, se ve un desequilibro entre los dos factores que son determinantes a la hora de establecer el precio de la vivienda, como lo son la oferta y la demanda.
Según explican, uno de los principales problemas que tiene el mercado para poder desarrollarse de forma sana es la escasez de stock. Si tenemos en cuenta la reducción de oferta, que como hemos establecido anteriormente ronda el 35 por ciento respecto del año anterior y que la demanda para realizar la compra de una vivienda continua siendo intensa, encontraremos un mercado que presentará tensiones. Por otro lado, será difícil que pueda corregirse el precio establecido.
Un poco de contexto
Como explicamos anteriormente, este tercer trimestre del año, ha tenido que afrontar diversas situaciones que han modificado el modo en el que se desenvuelve el mercado. Por un lado, el cambio en la política monetaria que ha llevado adelante el BCR con el fin de descender la inflación sumado a la rápida subida del Euríbor.
Estas situaciones particulares, han sido la causante de que se haya acelerado aún más la situación de compra. Según los expertos, muchas personas aceleraron las transacciones y condiciones para solicitar préstamos antes de que se produzcan aún más endurecimiento o nuevas subidas.
Es importante remarcar, que existe en el mercado una gran demanda que provoca que el precio de las viviendas no descienda, sino todo lo contrario. Además, según explican, las tensiones que seguirán presentes en el mercado, seguramente provocarán que estos precios sigan en igual sentido.
Viviendas de segunda mano
En este sector del mercado, según explican desde Fotocasa, estiman que el valor de las propiedades de segunda mano, no tendrán grandes caídas del precio de venta. Aclaran que esto se debe a que habrá una demanda muy grande para la adquisición de este tipo de propiedades.
Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, se establecen aún altos incrementos también para octubre con un 7 por ciento y noviembre con un 7,1 por ciento. También agregan que se espera que para el último mes del año, los incrementos se mantengan en ese orden. Explican que esto tiene que ver con que tanto la firma de hipotecas como las compraventas de viviendas continua realizándose de manera muy dinámica.
Otro punto que se ha remarcado en este Índice inmobiliario, explica que en el próximo año, probablemente será el momento en que el precio de la vivienda se modere. Aclaran que no se esperan bajas, y esto se deberá a la alta demanda que comenzará a moderarse, aunque seguirá existiendo, para la oferta que se establece en el mercado.
Es importante recalcar que es la compra de vivienda la que dinamiza el mercado. Pero aunque se están llevando a delante muchas transacciones de propiedad, existe aún una gran cantidad de demanda que no ha logrado ser satisfecha y que no permite que el precio de las viviendas descienda.
Vivienda de obra nueva
En el tercer trimestre de lo que va del año, el precio de las viviendas de obra nueva ha registrado un incremento del 0,9 por ciento, acumulando un anual del 6,8 por ciento. Según informan los expertos, esta tendencia continuará en el mismo sentido en el mediano plazo. Debido a que se encuentra en un auge sin precedentes. Por otro lado, aclaran, que por la misma razón, podría llegar a provocar una subida importante en el precio si es que la demanda continua en alza.
Otro punto importante a recalcar, tiene que ver con la forma en que se desarrolla el mercado de la construcción para la obra nueva. Por un lado, este sector específico se encuentra afectado por el coste de los materiales, además del incremento de precios de la producción y logística, que provocó una ralentización y paralización de diferentes promociones. A estos puntos, debemos sumar también los bajos niveles productivos.
Este sector también enfrenta dificultadas para la compra de suelo finalista y la falta de mano de obra calificada. Además debemos recordar los problemas que la guerra entre Ucrania y Rusia ha generado. Por un lado el encarecimiento de la energía y los bajos niveles de stock.
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En un momento en el que cada vez más son los intentos de los ciudadanos por reducir los costes de los servicios, queremos comentarte en este post cuáles son las ventajas con las que cuentan las ventanas inteligentes. Con ellas podrás controlar la cantidad de luz que quieres que entre en tu vivienda. Además, será posible que utilices la radiación del sol para calefaccionar tu hogar. ¿Te resulta interesante? No dejes de leer este artículo, tenemos muchas más ventajas que podrás obtener gracias a ellas.
En este artículo encontrarás:
Ventajas inteligentes
Son muchas las innovaciones que permiten hoy en día que tu hogar sea cada vez más sostenibles. Esto está relacionado con la cantidad de profesionales que día a día buscan mejorar la calidad de vida en los hogares, teniendo en cuenta el cuidado del medio ambiente. En este caso nos centraremos en la posibilidad de utilizar las ventanas inteligentes. Para ello será necesario que expliquemos cuáles son sus características y los beneficios que pueden brindarnos.
En principio debemos mencionar que estas aberturas nos permitirán el control de la cantidad de luz natural que ingresará durante el día por las ventanas. Por otro lado, nos da la posibilidad de utilizar el calor del sol que recibe para calefaccionar las diferentes estancias.
Como dijimos anteriormente, el sector de la construcción trabaja constantemente en el diseño de sistemas sostenibles, innovadores y eficientes para lograr el objetivo principal de transformar el urbanismo en un aspecto que cuide el planeta.
En este caso, sus inventores han logrado incorporarles algunos elementos que agregarán funciones importantísimas. Entre algunas de las mejoras agregadas, podemos mencionar los sensores, motores y elementos que facilitan la posibilidad de controlar estas aberturas con la utilización de teléfonos móviles o controles remotos. Gracias a ello, no solo podrás controlar los diferentes beneficios de las ventanas inteligentes estando dentro de tu vivienda. Tendrás todas las herramientas necesarias para manejarlas incluso no estando dentro de ella.
De qué manera funcionan las ventanas inteligentes
Estas ventanas inteligentes, cuentan con un interruptor desde el momento en que se realiza la activación. Debes saber que en una cuestión de segundos, los vidrios de estas aberturas comenzarán a generar reacciones químicas. Así podrán por ejemplo permitir que aumente la opacidad de los vidrios y gracias a ello impedir que pueda verse desde el exterior de la vivienda hacia el interior.
Tres modos disponibles
Estas ventanas inteligentes cuentan con la posibilidad de elegir entre tres modos distintos dependiendo de las necesidades el momento específico. Así podrás ir cambiando en el transcurso del día o del clima cuál es el adecuado para ti.
El modo verano, por ejemplo, permitirá el ingreso de luz hacia el interior de la vivienda, pero con la particularidad de no dejar pasar el calor. El segundo, es el modo invierno, en este caso, será posible el ingreso tanto de luz como de calor, de forma tal que pueda utilizar ese calor para aumentar la temperatura de la vivienda. El último de los modos que podrás disfrutar, será el de modo siesta o de dormir. Con él será posible bloquear tanto la luz como el calor, de esta forma te permitirá dormir tranquilo sin ser perturbado por la luminosidad.
Ventajas de las ventanas inteligentes
Como mencionábamos en el inicio del post, uno de los puntos más importantes que tienes que recordar de este tipo de aberturas, es que permiten la utilización más responsable de la energía. Esto es debido a los cristales que se utilizan para su fabricación.
Gracias a ello es posible utilizarlas por ejemplo para calefaccionar la vivienda utilizando el calor del sol. De esta forma podrás necesitar menos dinero para mantener una buena temperatura en la vivienda, contribuyendo así con el cuidado del medio ambiente al mejorar la eficiencia energética de los hogares y edificios. También, posibilitan el ahorro de dinero en los servicios de luz y gas, al poder regular tanto la luz como el calor. Podrá ser utilizado en cualquier tipo de edificación, y contribuirá en lograr que tu hogar sea más confortable, además de respetuoso con su entorno.
Otra de las importantes ventajas con las que cuentan las ventanas inteligentes, tienen que ver con la comodidad. Al contar con un control de mando a distancia o el teléfono celular, podremos regular su funcionamiento sin necesidad de movernos.
También será posible, si contamos con alarmas de seguridad o sistemas antiincendio, incorporar estas aberturas en él. De esta manera podremos tener mayor seguridad. Otra particularidad con la que cuentan estas ventanas inteligentes, es que tienen adaptados sensores de humo antiincendios que serán muy útiles para poder detectar un siniestro.
Además, estas ventanas serán de suma utilidad para mejorar la intimidad de tu hogar. Esto se debe al modo que podrás activar para aumentar la opacidad de los vidrios. Podrás impedir que desde el exterior se vea el interior de la vivienda.
Otro factor importante a destacar, es que debido a los materiales flexibles con las que se fabrica, no será necesario que el lugar donde queremos colocar estas ventanas sea lisa. Pero la innovación no termina allí. Este tipo de aberturas, no necesariamente deberá ser plana. Podrás además, solicitarlas de forma curva.
Ahorro energético
Hoy en día, es cada vez más importante poder realizar mejoras en los hogares que permitan aumentar la eficiencia energética del mismo. Es importante que recuerdes que un aislamiento térmico, por más nuevo que sea, no será muy efectivo si las aberturas de tu casa no se adecuan. Muchas veces las ventanas, permiten que el aire del exterior ingrese en la vivienda. Así, no lograrás obtener los mejores resultados. Recuerda además, que en este momento, puede ser muy importante la reducción de los gastos en servicios de calefacción. Quizás realizar una inversión como esta, puede ser de gran ayuda e incluso te permitirá recuperar en poco tiempo, el dinero invertido con el ahorro en las facturas.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
En este post queremos hacer un pequeño recordatorio acerca del Día Internacional de las Personas con Discapacidad. Por ello, te contaremos acerca de las posibles reformas que puedes realizar en tu vivienda con el fin de permitir la accesibilidad a ella de cualquier persona.
El 3 de diciembre es el día en que se celebra el Día Internacional de las Personas con Discapacidad. Tiene como objetivo poder informar y difundir los derechos con que cuentan además de buscar el bienestar de aquellas personas, con capacidades diferentes. Por otro lado, es una forma de que tomemos conciencia de todo el trabajo que nos falta realizar a todos los países del mundo para asegurar sus derechos. Un detalle que no es menor tiene que ver con la falta de adecuación de muchas viviendas, edificios o establecimientos para que, quienes tienen algún problema de movilidad, pueda acceder a ellos.
A continuación, te presentamos algunos pequeños cambios para ti, pero muy importantes para personas que no cuentan con las mismas posibilidades de movilidad que tú. Allá vamos ¿nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Una pequeña reflexión previa
Al realizar la compra de una vivienda con el fin de venderla o alquilarla, no siempre nos detenemos a pensar en que acciones podemos llevar adelante para buscar que si los interesados tienen algún tipo de discapacidad puedan habitarla. De todas maneras, este post no solo puede servirte para una vivienda que quieras alquilar o vender. Muchas personas compran una vivienda para pasar allí toda la vida. Con el paso del tiempo y los años, puedes necesitas realizar alguna de estas modificaciones para poder tener en tu hogar una vida más placentera y tranquila.
Por otro lado, debemos aclarar que existen muchos tipos de discapacidades. Pueden ser físicas, mentales, psíquicas, entre otras, pero es importante que sepas que cualquier modificación o adaptación que se pueda realizar en una vivienda, por pequeña que te parezca, será de gran ayuda para las personas que cuentan con capacidades diferentes.
Un primer paso, antes de iniciar con las modificaciones, será que puedas analizar bien la vivienda que quieres adaptar. Será prioritario que pienses en buscar la forma de facilitar la comodidad y el movimiento de las personas que puedan habitar allí, incluso aquellas que tengan algún tipo de discapacidad.
Mejora la accesibilidad en las habitaciones
Es necesario primero que nada poder establecer cuáles son los problemas de accesibilidad que puede tener tu vivienda. Recuerda que cualquier estancia de la vivienda puede requerir modificaciones. Como dijimos anteriormente, existen pequeños cambios que puedes realizar sin necesidad de grandes gastos de dinero y llegar así a tener una propiedad 100 por ciento accesible.
Un primer punto que es de suma importancia tiene que ver con las puertas que tienen las viviendas. Muchas veces se utilizan las tradicionales, que suelen ser un gran problema para personas que tienen movilidad reducida. Debido a ello, se recomienda la utilización de puertas correderas que tengan un ancho de como mínimo de 80 centímetros de ancho. Esto facilitará por un lado la apertura, cierre y paso por ellas de una persona que deba utilizar una silla de ruedas.
Otro punto relevante, tiene que ver con las habitaciones. Será importante que pueda contar con un espacio libre de como mínimo un metro veinte de diámetro para que pueda transitarse sin dificultad por ellas. Intenta evitar ubicar objetos en el camino que sean un obstáculo para una persona que cuenta con movilidad reducida.
También es importante la elección del tipo de suelo con el que cuente la propiedad. Un piso antideslizante puede ser vital. Así evitarás cualquier posibilidad de caídas y debe además ser liso. Es aconsejable que las esquinas estén cubiertas con algún tipo de material acolchonado, que pueda prevenir cualquier golpe en caso de un accidente.
Los dormitorios, son un lugar al que será necesario recurrir varias veces por día, por lo que será importante que trates de brindar bastante espacio para su movilidad en ella. Por ello, se recomienda que alrededor de la cama pueda haber un ancho de como mínimo 0,90 centímetros. De esta manera será posible que una silla de ruedas pueda transitar alrededor de ella en cualquier momento.
Reformas en baños y cocinas
El baño y la cocina suelen ser estancias muy utilizadas durante el transcurso del día. También se catalogan como los sitos de más peligrosidad y donde existen más posibilidades de accidentes.
Pero comencemos por analizar algunos cambios que puedes realizar en la cocina para permitir el mejor manejo de una persona que cuenta con algún tipo de discapacidad. Lo primero que tienes que tener en cuenta es que el menaje debe encontrarse en la zona más accesible que puedas encontrar. Trata de que no sea necesario la realización de movimientos innecesarios o incluso peligrosos para poder alcanzar los utensilios. Otro punto importante es que los electrodomésticos (como el lavavajillas o la lavadora) puedan ser manejados por control remoto para facilitar así la posibilidad de utilización.
Sería bueno que tanto el horno como el microondas puedan colocarse en un lugar accesible. Esto quiere decir que no esté muy bajo ni muy alto para que sea posible el uso de una persona en silla de ruedas.
El baño es otro sitio en el que deberás prestar mayor atención. Allí podrás realizar muchas reformas. Muchas de ellas suelen ser bastante económicas. Por ejemplo poder instalar en la ducha o en la bañera barrales para que pueda sujetarse una persona que cuenta con movilidad reducida. También puede utilizarse algún tipo de silla, para que puedan bañarse sin necesidad de estar de pie. Podrías agregar también algún barral cerca del inodoro que facilite el momento de ponerse de pie. De ser posible además, será bueno que no se hallen obstáculos en el camino de modo que sea posible transitar sin demasiados inconvenientes.
Otros consejos para mejorar la accesibilidad de una vivienda
Quitar aquellos muebles que puedan entorpecer de alguna manera el paso, será de vital importancia. Ten en cuenta que el objetivo principal es poder establecer un hogar que pueda ser seguro accesible y cómodo para una persona que tenga algún tipo de discapacidad. Por ello, sería importante la instalación de detectores de humo y alarmas de fácil acceso. También controlar que la instalación de gas reciba el mantenimiento adecuado y que cuente con todos los requisitos de seguridad establecidos.
Estos consejos además, no solo pueden ser útiles para personas que cuentan con algún tipo de capacidad diferente. Pueden ser sumamente positivos para cualquier persona, ya que permiten facilitar el movimiento de los habitantes del hogar. Puede suceder que venga de visita un familiar o incluso que tengamos algún accidente que no nos permita valernos por nosotros mismos. Son detalles que pueden favorecer también nuestro día a día haciendo de nuestra casa un lugar más cómodo.
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En este post, queremos contarte cuales son los impuestos deberás afrontar al vender vivienda. Explicaremos ademas de qué manera deberás calcularlos y como puedes estar exento del pago de los mismos. Acompáñanos a conocer todo esto.
En este artículo encontrarás:
¿Qué impuestos deberás pagar al vender una vivienda?
En nuestro país por realizar esta transacción tendrás que realizar el pago de tres impuestos:
El Impuesto sobre la Renta de Personas Física, también conocido como IRPF
La plusvalía municipal
Y por último el Impuesto sobre Bienes inmuebles o IBI
El primer impuesto al vender vivienda es el IRPF
Por medio de este impuesto, se gravaran los beneficios económicos que una persona adquiere, como ganancia patrimonial al realizar la venta de la vivienda.
Este tributo se abonará si el valor de venta es mayor al valor por el cual se ha adquirido la propiedad. Si has perdido dinero, en cambio, no deberás liquidar este impuesto, aunque tienes, necesariamente que incluirlo en la declaración de renta.
Deberás realizar el pago correspondiente al IRPF al año siguiente de haber realizado la venta. Esto tiene que ver, con que este tributo en realidad se sumará dentro de la declaración anual que debes realizar del patrimonio que has adquirido durante todo el año anterior.
Valor de transmisión
Para poder calcular este valor deberás restar al dinero obtenido por la venta todos aquellos gastos y tributos que debiste afrontar al realizar la operación. Algunos de ellos pueden ser: honorarios correspondientes a la inmobiliaria, plusvalía municipal, gastos de cancelación registral de la hipoteca, etc.
Valor de adquisición
En este caso, se deberá calcular cual ha sido el total que has tenido que abonar para adquirir la propiedad. Para ello deberás sumar el coste de la vivienda a los gastos que afrontaste. Cada tributo que has tenido que asumir con la hipoteca, los gastos de notaría, el IVA, el IAJD y el ITP. También será necesario que agregues en este valor si has realizado reformas o reparaciones considerables. Por ejemplo puede ser la ampliación de la vivienda, aumentar su superficie o una importante remodelación en el baño o la cocina, por citar algunos ejemplos.
Último paso para calcular el IRPF
Una vez que hayas podido establecer la diferencia que existe entre ambos valores, será necesario evaluar el resultado con el fin de saber si deberás abonar este tributo y cuál será el porcentaje que te corresponde. Recuerda que si no has obtenido una ganancia no pagarás este tributo.
Si, por el contrario has obtenido un valor positivo, dejamos a continuación la tabla de porcentajes establecida en tramos por Hacienda:
Debes tener en cuenta, por otro lado que estos montos, serán calculados de manera progresiva.
Exenciones de impuestos al vender vivienda
Existen algunas personas y situaciones particulares que están exentas de pagar este impuesto. Detallaremos a continuación cuáles son ellas.
Reinversión en una vivienda
Quienes hayan vendido su propiedad y hayan decidido utilizarlo para realizar la compra de otra vivienda de residencia habitual nueva, no se verán obligados a realizar el pago de este tributo, incluso si han obtenido una ganancia de la venta.
Para ello, deberá contar con ciertas variables:
Por un lado, la vivienda tanto que se vende como que se compra debe ser de residencia habitual. Para ello deberá haberse establecido en la vivienda por lo menos dos años de manera continua. Si no se da esta particularidad, es posible que pueda justificarse la razón por la cual se realizó el cambio de residencia, por ejemplo debido a razones laborales. Por otro lado, la vivienda nueva deberá ser habitada por lo menos por un plazo de como mínimo un año desde el momento en que se realiza la operación
Por otro lado, el plazo para realizar la compra de la nueva vivienda no puede superar los dos años, aunque puede ser llevada a cabo tanto antes como después de la venta y deberá ser por el total del dinero obtenido por la venta inicial. En caso de que haya una ganancia, ese dinero deberá ser tributado en el IRPF.
Un dato importante a tener en cuenta, es que si la vivienda es de nueva construcción y se realiza el pago por ella dentro del plazo de dos año establecido pero es entregado fuera del plazo, será posible mantener el beneficio fiscal. Esto se debe a que el plazo de un año que debe ser habitado el nuevo inmueble comenzará a correr en el momento en que sea entregada la vivienda.
En caso de que reinviertas el dinero de la venta en una propiedad en el exterior con fin de que se convierta en la nueva vivienda habitual, será posible también evitar el pago del tributo. Para ello, deberás verificar si la excepción del pago puede ser realizada según los convenios que se han establecido entre ambos países
Ser mayor de 65 años
Las personas mayores de 65 años, cuentan con el beneficio de encontrarse exentos de pagar este tributo. Este grupo poblacional no se encuentra obligado a reinvertir el dinero para poder liberarse de este tributo. Pero esto sucederá solamente si se trata de una vivienda habitual.
Por otro lado, si realizan la venta de una vivienda de segunda residencia, si deberán tributar sobre ello. Esto no será necesario, siempre que el dinero obtenido por la venta sea utilizado para construir una renta vitalicia con una entidad bancaria o con una empresa aseguradora.
También en este caso, se expresan algunos requisitos que deben cumplirse que detallaremos a continuación. En principio, se contará con un plazo de 6 meses desde el momento en que se ha realizado la transacción. La cantidad máxima de dinero a reinvertir, para poder contar con este beneficio fiscal debe ser de 240.000 euros. Por otro lado, la renta deberá ser de por lo menos un año y ser percibida por un año luego de haberla confirmado. En última instancia, expresan que será necesario informar a la entidad en la que hayas constituido la renta vitalicia, cuál es la procedencia del dinero y que se requiere la eximición del IRPF.
Un detalle que queremos aclarar, es que en algunos casos tanto bancos como entidades aseguradores, establecen para la renta vitalicia, un límite de edad de entre los 79 y 90 años. Debido a ello, será necesario que te informes y averigües por entidades que te permitan realizarla.
Dación de pago
Esta es una forma legal que suele utilizarse para acordar la sustitución por la obligación de pago que tiene una persona (llamada deudora) debido a la prestación diferente por parte del acreedor.
De esta forma, la obligación original quedará extinguida. Cuando ha sido aceptada la nueva presentación, deberá procederse a tres efectos de pago. En primer lugar, la extinción de la obligación, liberar la obligación de deudor y por último satisfacer el crédito del acreedor.
De esta manera se sustituye una prestación por otra. Si existe la posibilidad del incumplimiento del acuerdo, el acreedor podrá restituir al estado original la deuda.
Impuesto sobre los Bienes Inmuebles
Este tributo es uno de los tributos que debe ser abonado cada año por ser propietario de una vivienda y ser titular de la misma. EL IBI es un impuesto municipal que se encuentra establecido en la Ley Reguladora de Haciendas Locales, en los artículos 60 y 77.
Dicha normativa, expresa que será el propietario de la vivienda quien debe realizar el pago del tributo. Para ello, por un lado, deberás saber la cantidad de meses que has sido titular del inmueble, antes de la venta del mismo.
Por otro lado, como será necesario abonarlo una vez por año, al realizar la venta de una vivienda, deberás dividir proporcionalmente el tiempo que le corresponda al nuevo propietario del inmueble.
Excepciones
Es importante que sepas que existen algunas excepciones para el pago de este tributo. Algunas de ellas se realizan de manera automática debido a que ya están reguladas y establecidas por las leyes nacionales y municipales. Pero existen otros, donde deberás realizar la solicitud para casos especiales.
Excepciones automáticas: Por un lado, se encuentran asociaciones o entidades como la Cruz Roja Española, la Iglesia Católica y edificios del Estado Nacional (tanto local como autonómico) que sean destinados a la seguridad, servicios penitenciarios, educativos o de defensa. Por el otro se consideran exentas para el pago de tributo aquellas sedes diplomáticas y los terrenos que vayan a ser utilizados con fines ferroviarios.
Solicitar excepciones: Estos casos se podrán solicitar para aquellas propiedades que vayan a ser destinados tanto al patrimonio histórico como al sector educativo.
Cómo calcular el IBI
Para poder realizar el cálculo de este impuesto, será necesario conocer en principio cuál es la cuota íntegra. Esto se obtiene de la aplicación a la base imponible el tipo de gravamen que le corresponde al inmueble en cuestión.
Generalmente este porcentaje se establece entre un 0,4 y el 1,1 por ciento del valor catastral y entre un 0,3 y un 0,9 por ciento para aquellos muebles urbanos y rústicos respectivamente. Es importante destacar que este coeficiente puede variar debido a los aumentos que realizan los Ayuntamientos en los inmuebles que cuentan con características especiales. Para ellos se ha establecido un porcentaje del 0,6. Aclaramos además que los municipios se encuentran autorizados a establecer un grupo diferenciado para cada uno de ellos, pero deberá ser de entre un 0,4 y un 1,3 por ciento.
El segundo punto que deberás establecer es el valor de la cuota líquida. Este valor se obtendrá de aplicar a la cuota íntegra las bonificaciones que están previstas tanto en las normas nacionales como locales en el cual se encuentra emplazada la vivienda. En caso de que no se haya establecido ninguna, será el mismo valor de la cuota íntegra.
Plusvalía municipal
Este es el último de los impuestos que te corresponderán abonar a la hora de realizar la venta de tu vivienda. Se corresponde al Impuesto sobre el Incremento de los Valores de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Esto quiere decir que es el incremento que ha tenido tu propiedad durante el tiempo en el que hayas sido el propietario. Su competencia corresponde a las comunidades autónomas, por lo que debe ser abonado en la Hacienda del municipio en el que se encuentra emplazada la vivienda.
Un primer detalle importante a tener en cuenta es que este impuesto no deberá ser abonado cuando el propietario no viva o resida en nuestro país. Además en caso de que la transmisión del bien corresponda a una donación o herencia, debes saber que el pago deberá ser afrontado por quienes adquieren la propiedad.
Los plazos que se establecen para realizar el pago, deberá ser dentro de los 30 días hábiles desde el momento en que se realizo la venta o la donación.
Ten en cuenta que como es regulado por los diferentes Ayuntamientos, es posible que este plazo varíe dependiendo de las normativas establecidas en cada uno. En caso de que debas realizar el pago debido a una herencia, el plazo estipulado es de un máximo de seis meses a contar a partir del momento en que ha fallecido el propietario original.
Cómo calcular la plusvalía municipal
El cálculo de este tributo puede realizarse por medio de dos métodos diferentes.
Método objetivo
Para este método deberán tenerse en cuenta dos variables. Por un lado el valor catastral de la propiedad al momento de realizar la venta. Es importante que recuerdes que puedes consultar este valor en el recibo de pago del IBI o ingresando en la pagina web del catastro. El otro, será el coeficiente brindado por el ayuntamiento establecido de modo variable. Este dependerá de la cantidad de años que hayas sido propietario de la vivienda. A continuación te detallaremos los valores establecidos:
Una vez que hayas podido establecer ambos valores, debes multiplicar el valor catastral del suelo por el coeficiente correspondiente. De esta manera podrás obtener la base imponible.
Calculo Real
En este caso, deberás conocer los siguientes factores. Por un lado el precio de venta del inmueble, el precio de compra y el porcentaje del valor catastral del terreno en el que se encuentra emplazado. El cálculo será realizado de la siguiente forma:
Excepciones en impuestos al vender vivienda:
Debes saber que en el caso de que no hayas obtenido ganancia, no será necesario abonar este tributo. Esto ha sido establecido luego de las últimas actualizaciones que se han realizado el 10 de noviembre del año 2021.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
La situación económica que impacta en nuestro país ha provocado en el mercado inmobiliario momentos de inestabilidad e incertidumbre. Esta situación se explica a través de varias crisis que estamos atravesando. Por un lado la guerra entre Rusia y Ucrania que ha generado un gran impacto en el coste de vida. El resultado de ello ha sido una importante subida en la inflación. El gobierno, por su parte, para poder contrarrestar este escenario ha elaborado un plan de modificaciones económicas. Se han realizado ya varias subidas en los tipos. Esta política en particular ha provocado la subida en las hipotecas. Debido a todo lo mencionado, el sector inmobiliario ha modificado su comportamiento en cuanto a la oferta y demanda. La situación cambiante del mercado, sumado a la económica actual, han provocado que muchos propietarios tengan inconvenientes a la hora de establecer el precio correcto de su propiedad.
Si te encuentras en esta situación, queremos comentarte algunos puntos importante a tener en cuenta para que puedas realizar la venta de tu propiedad de la mejor manera y sin perder dinero. Te invitamos a continuar leyendo este post para poder enterarte más acerca de este tema.
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¿Por qué es importante establecer el precio correcto de tu piso?
Según un informe presentado por una red inmobiliaria nacional llamada donpiso, es de suma importancia poder establecer el correcto precio de la vivienda. De esta forma será posible combatir los efectos que puede generar la inflación, por un lado, y por el otro no deberás perder dinero al momento de realizar la transacción. Explican además que al poder tasar correctamente el inmueble, se acelerará la venta del mismo en un 40 por ciento aumentando en un 10 por ciento el cierre de la operación.
Pero, ¿porque es tan importante este punto?
Debes saber que cuando pones una vivienda a la venta, con el valor real del mercado, la transacción, generalmente se realiza en un tiempo promedio de entre 2 a 3 meses, o sea unos 70 días. Por otro lado, una propiedad que ingresa al mercado inmobiliario con un valor más alto, puede demorar entre 5 o 6 meses (unos 170 días) en encontrar un comprador.
Es importante aclarar que no se venderá al precio inicial, sino que deberá ser rebajado. Otro punto a destacar es que en el caso de la vivienda en la que se ha podido establecer el valor correcto, puede llegar a obtener un precio de cierre de la operación de un 10 por ciento más elevado. Esto se debe a que no ha sufrido reducciones en cuanto a su valor y ha logrado ser considerado por la demanda como una propiedad con un precio acorde al mercado, contando por ello con más compradores potenciales que se interesen en él.
Consecuencias de establecer un precio más alto
Pero veamos claramente que es lo que sucede al realizar una mala tasación de la vivienda que intentas vender. En este caso, no encontrarás interesados en realizar la compra de tu inmueble. Lo que conseguirás es que se queme, como se conoce en el sector inmobiliario. Tu piso se encontrará mucho tiempo en el mercado, sin recibir ofertas y deberás reducir significativamente el precio para conseguir interesados, incluso por debajo de su valor. Por lo tanto, no solo perderás dinero sino que también mucho tiempo.
Otro punto que se destaca en el informe, es que en un momento de inflación y encarecimiento en el que se encuentra nuestro país, poniendo el precio real de venta de una vivienda, también estaremos ayudando a la economía y, por supuesto a la sociedad.
Es una buena medida bajar el precio una vez publicada la propiedad
Según se explica en el informe de donpiso, es común que los propietarios tiendan a aumentar el precio de los inmuebles. Tiene que ver con que muchas veces los interesados suelen pedir una disminución en el precio al ofertar. De esta manera esperan contrarrestar la diferencia.
Pero esto no suele ser la mejor opción. Explican que es importante que se preste atención a la respuesta del mercado. Si has publicado una vivienda para la venta y no se contactó ningún interesado, deberías pensar en la posibilidad de ajustar el precio ofertado.
También, aconsejan analizar la forma en la que se está realizando la estrategia comercial. Qué tipo de material audiovisual se utilizó, cuanta visibilidad online posee y todos los detalles con el fin de mejorar y optimizar el anuncio.
Es común que los particulares, que se encargan de vender una propiedad sin profesionales que puedan aconsejarlos, ante la ansiedad de vender rápido su vivienda, lleguen a infravalorarla. Debes saber que esto puede perjudicarte mucho económicamente, ya que hablamos de importantes cantidades de dinero, y muchas veces es el ahorro de una familia de toda la vida.
Cuál es la mejor manera de tasar tu vivienda
Según el informe presentado, se explica que la mejor forma de realizar la tasación de un inmueble es por medio de un servicio de perito tasador. Es importante que este profesional conozca la zona en la que se encuentra emplazada tu vivienda. Gracias a ello puede tener más información sobre la forma en que el mercado inmobiliario se desenvuelve allí. También conocerá los precios de venta que se han establecido allí en los últimos menes y la forma en que evolucionará en los próximos meses.
Otro dato de relevancia que posee el profesional, tiene que ver con aquellos valores intangibles y circunstanciales con que cuenta tu vivienda. Nos referimos aquí por ejemplo, a las características de la propiedad, la distribución, cantidad de luminosidad con la que cuenta, las vistas, comunicación, la cercanía de escuelas y comercios, entre otras tantas.
Si necesitas realizar la tasación de tu vivienda, no dudes en contactarte con nosotros. Somos una inmobiliaria de lujo que cuenta con profesionales idóneos que te permitirán contar con todas las herramientas necesarias para poder vender tu vivienda de la manera más rápida y ágil posible. No dudes en contactarte con nosotros.
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En el momento en que realizas la venta de una propiedad, uno de los impuestos que deberás abonar es el de la plusvalía municipal. Pero ¿Qué es la plusvalía municipal? ¿Cómo debes calcularlo? ¿Es posible no pagarlo? Son algunas de las preguntas que responderemos a lo largo de este post. Acompáñanos a descubrir todo lo que necesitas saber.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es la plusvalía municipal?
Es un impuesto que se encarga de gravar el incremento en el precio de los terrenos o suelos urbanos en el momento en que se llevará adelante la venta, donación o se recibe una herencia.
Este tributo deberá ser liquidado por quien realiza la venta del inmueble. Por su parte, si el inmueble ha sido recibido por medio de una herencia o donación, será quien recibe el inmueble el que afrontará el pago del tributo.
Un punto importante a recordar, es que la plusvalía municipal no tiene que ver con la propiedad en sí, sino con el valor del suelo en el cual se encuentra emplazado.
Con este impuesto, se establece un valor añadido o un plus, referido al coste del suelo de la propiedad y al aumento establecido en el momento de la transacción debido a las mejoras que se han realizado en cada Ayuntamiento. Debes tener en cuenta que a medida que los años pasan, la zona en la que se establece el inmueble tiene mejoras que provocan un aumento en dicho valor.
Por todo lo expresado, podemos establecer que la plusvalía municipal es la forma en la que los Ayuntamientos logran recuperar un porcentaje de las mejoras públicas e inversiones que llevan adelante.
Otro punto importante a destacar, es que solo debe abonarse en terrenos urbanos. Si tu propiedad se encuentra en una zona rural, no se aplicará dicho impuesto.
¿Cuándo debe pagarse el impuesto?
El plazo establecido para realizar el pago de este tributo tanto por la venta o donación de una vivienda es de 30 días hábiles en la mayoría de los Ayuntamientos. Recuerda que el plazo comienza a correr en el momento en que se ha formalizado la transacción del inmueble. En el caso de una herencia, este plazo puede ser de seis meses desde la fecha de fallecimiento del antiguo propietario.
Variables establecidas para calcular la plusvalía municipal
Existen algunas variables que se toman en cuenta para poder calcular el monto que deberás abonar de este tributo. A continuación las mencionaremos y daremos un breve detalle de él.
Valor catastral de la vivienda: un primer punto a tener en cuenta será cual es el valor del suelo al realizar la transacción. Este importe se encuentra en el recibo de pago correspondiente al IBI o podrás consultarlo también en la sede del Catastro.
Tipo de gravamen: este punto, hace alusión al porcentaje que puede cada Ayuntamiento solicitar. Debido a esto, será importante que puedas averiguar en el Municipio al que corresponde tu propiedad acerca del porcentaje que ha establecido. Un dato importante es que no podrá ser mayor a un 30 por ciento.
El tiempo durante el cual has sido propietario de la vivienda: para poder calcular este plazo, debes conocer la fecha en la que has adquirido la vivienda y el momento en que realizaste la venta.
Cómo realizar el cálculo del impuesto de plusvalía municipal
Es importante que sepas que existen dos posibles formas de efectuar el cálculo de este impuesto. Podrás elegir cuál de las dos te resulta más beneficiosa. Te explicaremos como funciona cada una para que puedas saber cómo hacerla.
Sistema Objetivo:
Utilizando este sistema, el Ayuntamiento establece un coeficiente que deberá utilizarse dependiendo de la cantidad de tiempo que hayas sido propietario del inmueble. Deberás entonces, multiplicar el valor catastral del terreno por el coeficiente fijado por el municipio. Ten en cuenta que no se contabilizarán fracciones de tiempo. En caso de haber adquirido la vivienda por un periodo menor a un año, el cálculo será proporcional a la cantidad de meses que corresponda. Detallaremos a continuación cuales son los coeficientes:
Sistema de estimación directa
La otra fórmula para el cálculo del impuesto es mediante la comparación entre el valor de compra y el valor del inmueble. De esta manera podrás calcular la ganancia real que se ha obtenido de la propiedad. Para ello deberás realizar la siguiente cuenta:
Si te has quedado con alguna duda respecto a cómo realizar el cálculo dejamos un video explicativo que puede resultar útil:
Por qué el pago de la plusvalía municipal puede anularse
El Real Decreto de Ley 26/2021 ha producido una importante modificación en el régimen en el que se calcula el pago de dicho tributo. Esto ha sido debido a que se ha declarado la inconstitucionalidad del mismo por la forma en que se realiza el cálculo para el pago.
Los Ayuntamientos tenían un plazo de seis meses para realizar las modificaciones necesarias y adecuarse así a la nueva normativa vigente, mediante una disposición transitoria. Hoy en día, existen varios Ayuntamiento que no han realizado estas actualizaciones y continúan aplicando el Real Decreto- Ley. Habiéndose ya cumplido el plazo estipulado, y realizando el cálculo mediante una base incorrecta, es posible solicitar la nulidad de las liquidaciones realizadas en esos Ayuntamientos.
Otro punto importante a destacar, es que aquellos municipios en los que no se haya realizado la adaptación y teniendo en cuenta que no es obligatorio que adhieran a dicho impuesto, se considerará que al no adaptarse a la ordenanza, han decidido dejar de cobrar el impuesto.
Pero, aclaremos un poco cuáles son las transmisiones que podrán considerarse nulas. En principio debes saber que la fecha en que se ha realizado la transacción es la que tendrás que tener en cuenta, independientemente de la fecha en la que hayas abonado el impuesto, o incluso cuando se ha notificado la liquidación.
Podrás solicitar la nulidad, siempre y cuando el Ayuntamiento en el que hayas efectuado la transacción, no haya realizado la adaptación para la liquidación luego del día 11 de mayo de este año.
Como solicitar la nulidad del impuesto
Si has tenido que abonar este tributo y el municipio no ha realizado las adaptaciones a la ordenanza de la forma establecida por la ley, podrás solicitar la nulidad.
Este proceso debe llevarse a cabo mediante una rectificación en las autoliquidaciones debido a la falta de normativa para poder hacer el cálculo necesario en el momento en que se ha efectuado la transmisión del bien en cuestión.
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