May, autor en Blog Oi Real Estate

Como limpiar la casa de manera sostenible

1 febrero, 2023 No hay comentarios

El cuidado del medio ambiente no se refiere únicamente al cuidado de los recursos eléctricos en los hogares, o la separación de residuos para que puedan ser reciclados. En la forma de limpiar la casa, también podemos hacer un gran aporte. Y es que en el último tiempo, se ha aumentado la cantidad de productos que usamos diariamente para mantener nuestro hogar reluciente. La mayoría de ellos cuentan con ingredientes que pueden ser nocivos para el planeta. La utilización de detergentes, jabones para platos, limpiacristales, abrillantadores y la lista es interminable. Si bien pueden ser muy eficientes e incluso muy perfumados son productos que compramos en gran cantidad y en los que gastamos mucho dinero.

En este post queremos contarte algunos trucos muy útiles, para que puedas limpiar la casa, sin generar residuos plásticos al utilizar estos productos, sin contaminantes y ahorrando mucho dinero. Si te interesa el tema, acompáñanos.

En este artículo encontrarás:
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Para qué se puede utilizar cada elemento
Percarbonato de sodio para limpiar la casa
Limpiar la casa con ácido cítrico:
Bicarbonato de sodio
Jabón de Marsella
¿Con qué debemos limpiar la casa?
Últimos consejos

Para qué se puede utilizar cada elemento

A continuación detallaremos un listado de productos naturales y amigables con el planeta que puedes utilizar para limpiar la casa. También te explicaremos de qué manera tienes que usarlos y los mejores trucos. Porque ser una persona preocupada por el planeta no implica que no puedas tener un hogar reluciente.

Percarbonato de sodio para limpiar la casa

Este producto es un excelente limpiador y muy fácil de usar. Se obtiene en dos formatos, en polvo o granulado. Para poder conocer su poder de limpieza, solo debes disolverlo en agua. La ventaja ambiental es la de ser biodegradable. Puede utilizarse para:

Lavar ropa: allí potenciará el detergente que utilizas, blanqueará y quitara las manchas más difíciles de las telas, con lo que no será necesario utilizar otros productos más agresivos para ello.
Limpia tu horno: quitará las manchas de grasa más difíciles en poco tiempo.
Quita marcas de los enseres, tanto en telas como en cerámicas.
Es un multiuso potente pero no dañino.

Limpiar la casa con ácido cítrico:

Si hablamos de ser cuidadoso y reutilizar, este puede ser el mejor ejemplo de ello. ¿Cuantas veces te preparas un te, o utilizas limón para cocinar y luego desecharlo? Después que te cuente lo que puedes hacer con los restos de limón no volverás a hacerlo.

Si bien no es un producto al que se lo promocione en demasía, (quizás sea debido a la efectividad que proporciona) es un potente limpiador de cal, por ejemplo. Si tienes en tu hogar una bacha de baño que se haya llenado de cal debido al agua que muchas veces queda en su superficie, no dudes en utilizar este producto para quitarlo. Para ello, debes frotarlo en la pileta que quieres limpiar, dejarlo actuar por un lapso de tiempo (de ser posible más de media hora) y luego tallar con un trapo o esponja.

Pero no serán los únicos usos que puedes darle:

Es un desincrustante
Desinfectante
Abrillantador
Desatascador
Aromatizante
Suavizante para las telas, en pequeñas proporciones
Es conservante
Antioxidantes

Este producto, puede obtenerse también en forma de polvo, por lo que podrás disolverlo en agua y colocar en un pulverizador para rociar solo lo que quieras limpiar. Pero no te olvides que también puedes utilizar las sobras de los limones que ya has utilizado en la cocina. Y de esta manera será posible también usar la misma cascara para realizar el tallado necesario.

Bicarbonato de sodio

Este producto es sumamente útil para eliminar las manchas de la cocina, sin necesidad de tallar demasiado. Es muy fácil de disolver en agua y puede incluso usarse en un pulverizador. Pero veamos que puedes limpiar con él:

Utensillos de cocina (como sartenes, ollas, fuentes)
Podrás hacer brillar las superficies
Desatascar las tuberías
Quitar la grasa del horno
Limpiar los cerámicos del baño y cocina
Quitar las manchas de la ropa

Te sumaremos también un truco: si esparces por una prenda un poco de bicarbonato y luego le añades un poco de soda, puedes aumentar su poder limpiador para aquellas manchas que no logras eliminar con otros productos.

Jabón de Marsella

Este es otro de los productos naturales que te invitamos a utilizar. Un dato que debes conocer, si es que decides probarlo, es que el Jabón de Marsella no tiene aroma. Te debe haber sucedido en algún momento encontrar en los negocios este producto, con los mejores aromas. Pero el auténtico, no tiene ningún tipo de perfume y solo tiene ingredientes que son tanto naturales como biodegradables.

Gracias a estas dos características, es que puede ser utilizado para ser un aliado en la limpieza de tu casa de manera sostenible. A continuación detallaremos para que sirve:

Lavar los platos
Hacer la colada
Limpiar los pisos
Dejar las vitrocerámicas relucientes
Quitar las manchas de la tapicería

¿Con qué debemos limpiar la casa?

Pero no solo para limpiar la casa de manera sostenible, debes conocer acerca de los productos que puedes utilizar; sino también saber con qué realizarla. Por ello te contaremos acerca de los materiales con los que podrías dejar tu vivienda reluciente y cuidando el planeta.

Lo más recomendable es la utilización de la luffa. Esta es una esponja de origen vegetal y natural. Por otro lado, si no lo sabias, cuando llega a secarse, es posible utilizar como estropajo y cuando es refinada, es muy útil como esponja de ducha.

Últimos consejos

Para que puedas tener todos estos productos listos para usar, puedes utilizar botellas plásticas con rociador, donde disolver tanto el bicarbonato como el ácido cítrico o el percarbonato. Es recomendable que prepares pequeñas porciones, o lo que necesites para la semana, para asegurarte que no se eche a perder.

Otro consejo importante, es que para manipular estos productos utilices guantes, ya que por ejemplo el ácido cítrico puede ser corrosivo, por lo que te recomendamos protejas tus manos

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Sostenibilidad con materiales innovadores

En Consejos

Andaluces: el 34 por ciento piensa en vender

30 enero, 2023 No hay comentarios

Si cuentas con una vivienda en Andalucía, y estas pensando en vender, este post es justo para ti. Aquí te contaremos que tipo de viviendas son las más buscadas en esta zona, las preferencias y los perfiles de los potenciales compradores andaluces. Así que te invitamos a que nos acompañes a recorrer esta información, que podría ayudarte a la hora de decidirte a vender.

En este artículo encontrarás:
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Qué buscan los compradores andaluces de las nuevas viviendas
Qué desean los andaluces al buscar una propiedad
Cuál es el perfil de los andaluces que buscan viviendas con más espacio
Razones para el cambio de vivienda
Faltantes en sus viviendas actuales
Cuestiones de localización
Conclusiones

Qué buscan los compradores andaluces de las nuevas viviendas

Como hemos explicado anteriormente, queremos contarte acerca de las preferencias de las personas que quieren realizar la compra de una vivienda en Andalucía. Y es que, probablemente esto pueda ser interesante, si cuentas con una vivienda en esta localidad que estás planeando en vender, por lo que allí vamos.

Según este informe realizado por Sigmados, en este momento cerca de un 34 por ciento de los andaluces, piensa en la posibilidad de realizar un cambio de viviendas. Esta situación, tiene que ver con que luego de la pandemia, en la mayoría de los casos, se han establecido nuevas prioridades en cuanto a las necesidades que una vivienda debe brindar a sus ocupantes. Por un lado, han expresado que les interesa poder contar con una terraza o un jardín en sus nuevas propiedades. En otros casos, han establecido que les gustaría poder encontrar una vivienda de obra nueva.

Y es que en parte, el contexto en el que vivimos nos va mostrando la necesidad de contar con espacios de distensión que tengan algo de verde. El estrés que causa vivir en las ciudades, con el ruido y el cemento que nos rodea donde quiera que miremos, puede hacernos sentir encerrados.

Pero contar con un pequeño espacio en el que podamos colocar algunas plantas o solo poder sentarnos en un lugar privado a descansar tiene un plus cada vez mas valorado.

Qué desean los andaluces al buscar una propiedad

Primero que nada, el 42 por ciento de las personas que han sido consultadas sobre el tipo de viviendas que le gustaría adquirir, busca casas de nueva construcción y un 31 por ciento, de segunda mano. Otro dato a tener en cuenta es que al expresar que tipo de viviendas les interesa, se ha repartido de la siguiente manera:

El 50 por ciento: una casa

Un 39 por ciento: busca un piso en un edificio

Los pisos en urbanización, son la mejor opción para un 27 por ciento

Por otro lado, un 18,5 por ciento, intenta conseguir un ático

Y los apartamentos por último, son solicitados por un 14 por ciento de los consultados.

Cuál es el perfil de los andaluces que buscan viviendas con más espacio

Un dato que debemos destacar a la hora de conocer las necesidades que tienen, es la cantidad de dormitorios que serían necesarios. Un 64,7 por ciento de los consultados, según el informe, buscan esta clase de viviendas, para 3 integrantes o más. El 29 por ciento, son parejas sin hijos y el 6,3 por ciento son personas solas.

Algunas características a tener en cuenta:

Un 53 por ciento de los consultados habita en este momento en una vivienda propia

El 22,3 por ciento se establece en una vivienda alquilada

Por otro lado un 24,7 por ciento comparte la casa de un familiar.

Otro dato arrojado por este trabajo, indica que un 66,7 por ciento de las personas ha realizado en algún momento la búsqueda de una nueva vivienda y un 59,5 por ciento ha logrado adquirirla. Dentro del porcentaje de quienes ya han adquirido la nueva propiedad, un 59,4 por ciento son andaluces de entre los 46 y los 64 años.

Razones para el cambio de vivienda

Conocer cuáles son los motivos que esbozan quienes quieren realizar un cambio de vivienda, muchas veces nos puede dar un pantallazo de si tenemos las características que buscan nuestros potenciales clientes. A continuación detallaremos las preferencias expresadas según el informe:

Faltantes en sus viviendas actuales

En principio, un 20 por ciento de los consultados, han explicado que el motivo para comenzar a buscar una propiedad nueva tiene, que ver con la necesidad de contar con un espacio propio al aire libre. Con esto nos referimos a una terraza o un jardín.

Un 18,5 por ciento, hace referencia a una intención de contar con un inmueble de obra nueva

Por otro lado, un 17,5 por ciento expresa que le gustaría poder cambiar el lugar en el que reside a una zona más tranquila

Con el mismo porcentaje anterior, aclaran que la vivienda en la que se encuentran, cuenta con poco espacio, y que necesitan un hogar más grande.

El resto ha expresado diferentes razones para ello.

Cuestiones de localización

Al consultarle respecto al lugar en el que desean emplazarse, muy pocos de los consultados hacen referencia a la posibilidad de cambios a grandes distancias. El 34 por ciento de ellos, explica que quiere una vivienda en el mismo barrio o ciudad. El 30 por ciento, intenta conseguir una casa en la misma ciudad, pero más cercano al centro y un 20,5 por ciento, le gustaría poder establecerse en Andalucía, pero un poco más lejos de la zona céntrica.

Con estos datos, podemos entender que los andaluces se encuentran cómodos y conformes con las características con las que cuenta su ciudad. Debido a esto, solo un 2,5 por ciento de los consultados, planea o busca realizar un cambio de casa para establecerse en otra ciudad o región.

Conclusiones

Si tienes una propiedad en Andalucía, que cuenta con una terraza o un patio que quieras poner a la venta, este podría ser un muy buen momento para hacerlo. Y es que según este informe, son muchas las personas que buscan viviendas con estas características.

También te invitamos a que ingreses a esta lectura recomendada: ¿Cómo vender una casa o un piso? Aquí podrás conocer cuáles son los documentos que deberías obtener y algunos de los concejos más importantes para poder llevar adelante la transacción.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cómo interpretar los datos de notarios y el INE

En Consejos

Cómo interpretar los datos de notarios y el INE

27 enero, 2023 No hay comentarios

En los últimos días se han conocido dos informes que claramente plantean dos datos contrapuestos. En principio podríamos suponer que alguno está equivocado. Pero aunque no lo parezca, los dos son ciertos y esto se debe a que tenemos que acostumbrarnos a interpretarlos. Por ello queremos contarte porque la diferencia que se presenta, ya que no existe confusión, sino que obtienen la información de diferentes lugares. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Dos informes opuestos
Interpretar los datos de las notarías:
El mejor noviembre según el Instituto Nacional de Estadística
Pero ¿cómo debemos interpretar los datos?
Primero algunos datos contextuales para poder interpretar los datos
¿De dónde surgen los datos?
¿Cómo interpretar los datos de ambos informes?

Dos informes opuestos

Las notarías y el INE nos han dejado bastante tela para cortar a la hora de analizar los informes que presentan. Esto se debe a que ambos, sobre el mismo mes han realizado justamente el análisis opuesto.

Por un lado el Instituto Nacional de Estadísticas, nos daba a conocer que el mes de noviembre ha sido el mejor en los últimos 15 años respecto a la compra venta de viviendas. Por otro lado, los notarios dicen que en ese mismo período, registraron un retroceso, con una caída de un 7,5 por ciento. Pero vamos a refrescar primero cuales fueron los datos que ambas partes han expuesto.

Interpretar los datos de las notarías:

Según los datos presentados por las notarías, en el mes de noviembre del año pasado, se realizaron un total de 58.945 transacciones en todo el territorio de nuestro país. Con estas cifras, podemos decir que se redujo un 8,2 por ciento interanual.

Por otro lado, desglosa de qué manera se han visto reducidas las operaciones. En cuanto a los pisos, con un 7,5 por ciento, en un total de 44.796 propiedades. Respecto a los chalets, la caída fue de un 10,4 por ciento en 14.146 transacciones.

Lectura recomendada: Descenso en la compraventa de viviendas

El mejor noviembre según el Instituto Nacional de Estadística

Por su parte, el INE, ha presentado un informe que se contradice bastante a lo expresado por los notarios. Allí, se informa que se ha registrado un aumento, como sucede desde hace 21 meses en la compra venta de viviendas. Explican que se alcanzó una subida del 6,8 por ciento mensual e interanual del 10,8 por ciento. Estos datos surgen de la cantidad de transacciones que han sido firmadas durante el mes de noviembre, de un total de 55.132 operaciones.

Pero ¿cómo debemos interpretar los datos?

Primero algunos datos contextuales para poder interpretar los datos

El mercado inmobiliario, en este momento se encuentra en una situación de cambio. Y es que debemos tener en cuenta que en los últimos meses, el Banco Central Europeo debió llevar adelante una serie de medidas con el fin de detener la inflación que azota el continente. Para ello, en el mes de julio, septiembre y diciembre del pasado año, ha realizado las subidas de los tipos de interés.

Esto lleva necesariamente a un impacto en la compra venta de viviendas. Es que estas subidas, provocan directamente el encarecimiento de las cuotas de las hipotecas, además, se necesitará de un mayor poder adquisitivo para acceder a ellas. A esto debemos sumarle la inflación que provoca que todas las familias cuenten con una menor capacidad de compra.

Por todo lo mencionado, cuando se ha informado acerca de las medidas que el Banco Central llevaría adelante, muchas personas han decidido adelantar las operaciones que tenían quizás previstas para más adelante, provocando un frenesí con el fin de ejecutar las transacciones antes de que continúen las subidas de los tipos.

Debemos destacar además, que en cuanto al euríbor, previamente a las modificaciones que se llevaron adelante, su valor se establecía en un 0,992 por ciento en el mes de julio, para luego aumentar en el mes de septiembre a un 2,233 por ciento.

Al llegar al mes de octubre, el coste continúo en subida. Esto ha generado que el acceso a la vivienda para los ciudadanos sea cada vez más complicado. Así la cantidad de operaciones que se realizaron se ha moderado o reducirse. Por ultimo debemos aclarar, que en el mes de enero de este año, cotiza ya en el 3,324 por ciento.

¿De dónde surgen los datos?

Para poder entender los datos, lo primero que debemos hacer es establecer de donde se obtiene la información para realizarlo. Por un lado, El Instituto Nacional de Estadística, realiza sus documentos a partir de la cantidad de propiedades que son inscriptas en el Registro de la Propiedad. Por el otro, los notarios recopilan la misma información, pero de la cantidad de escrituras que se firman en sus oficinas durante ese mes. De esta forma, debemos entender que los datos, son certeros en ambos casos, solo que se obtienen de diferentes establecimientos.

¿Cómo interpretar los datos de ambos informes?

Cuando un ciudadano decide vender su vivienda, es necesario que realice primero la firma de la escritura de compraventa. Luego de obtener este documento, debe continuar la gestión en el Registro de la Propiedad. Allí, deberá inscribir el inmueble que quiere transferir.

Para que este trámite quede concluido, puede llegar a demorarse como mínimo un mes, y puede extenderse hasta tres, para la firma de la escritura y la inscripción correspondiente.

Esta demora, provoca que en los datos que recoge el Instituto Nacional de Estadística, no solo se incluyan las transacciones inscriptas en el mes de noviembre. Es debido a que puede contener otras, efectuadas en los meses de octubre, septiembre e incluso agosto, momento en el cual aún no se había registrado la merma en las operaciones ya que la demanda era aún alta.

Por otra parte, los notarios, recogen los datos de las operaciones que en sus oficinas han sido realizadas en el mes a informar, sin posibilidad de ingresar datos de transferencias referidas a otros meses.

Debido a todo lo expresado, debemos aclarar, que si bien los datos son reales en cada uno de los informes, la realidad es que en los últimos meses, y debido a las acciones que el Banco Central Europeo lleva adelante, la cantidad de transacciones que se realizan en nuestro país se está moderando. Aunque, no debemos preocuparnos, ya que tenemos un mercado inmobiliario sólido que podrá reajustarse y adaptarse rápidamente a estas medidas.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Por qué es tan dificultoso tramitar los Fondos Next Generation?

En Consejos

Compraventa de viviendas: se vivió el mejor Noviembre desde el 2007

26 enero, 2023 No hay comentarios

Noviembre del 2007 será claramente un mes para recordar dentro del sector inmobiliario . En los últimos días se han conocido los datos sobre la cantidad de transacciones que se han realizado durante ese período. En este post daremos un pantallazo de la forma en la que el mercado inmobiliario se ha comportado y estableceremos algunos parámetros que nos ayudarán a suponer de qué forma podría evolucionar en los próximos meses.

Estos datos surgen del Instituto Nacional de Estadística, que se encarga mes a mes de realizar este análisis. Según han informado se ha establecido un nuevo mejor noviembre, ya que se ha registrado un aumento en la cantidad de compraventa de viviendas de un 6,8 por ciento mensual e interanual del 10,8 por ciento, al lograr efectuarse un total de 55.132 transacciones firmadas. En los primeros once meses del año 2022 se contabilizan 605.000 y estiman que se llegará a las 650.000 transacciones en la totalidad del año, con lo que se estaría solo a un 16 por ciento de superar los valores alcanzados durante la burbuja inmobiliaria del 2007.

En este post queremos contarte acerca de la información presentada por el INE. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

El mejor noviembre antes de las repercusiones de las subidas de tipos

Un primer punto que debemos tener en cuenta, tiene que ver con las medidas que ha tomado el Banco Central Español con el fin de reducir y contener la inflación que se registra en nuestro país desde hace ya unos meses. Y es que si bien los registros de compraventas que se informaron, son muy alentadores, en ese entonces las modificaciones establecidas por dicha entidad no afectaban a las operaciones.

Esto se debe a que el tiempo estimado para la realización de las compraventas, tienen un intervalo estimado de entre unos 60 y 90 días. Los plazos tienen que ver con la firma de arras, la firma de la hipoteca, entre otros documentos necesarios. Debido a esto, es posible que en las transacciones que se realizaron en ese periodo de tiempo, hayan mantenido el tipo de interés del mes anterior. Así la merma, que se presupone se verá en los próximos meses, no habría impactado aún.

¿Cómo fue la compraventa de viviendas nuevas?

Si bien el pasado mes de noviembre ha sido el mejor desde hace 15 años en cuanto a la cantidad de transacciones efectuadas, los inmuebles a estrenar han registrado un descenso del 3 por ciento en relación al año anterior.

Pero si realizamos la comparación con el mes anterior, las cifras son bastante similares, alcanzando casi un total de 10.000 compra ventas.

Al respecto de este tipo de inmuebles, se teme que puedan registrarse importantes subidas en los precios, si continúa el auge que comenzó con la pandemia en la adquisición de estos bienes.

Debemos recordar, que este sector se encuentra afectado por varios factores. Por un lado la inflación que afecta directamente a los costes de los materiales, además de a la producción y a la logística. Estos problemas, han generado una ralentización y casi paralización de promociones. De esta manera, es muy difícil abastecer la demanda que hoy en día tiene nuestro país, por lo que el aumento de los precios, por todo lo explicado, no deja de ser un escenario posible.

El mejor noviembre luego de 21 meses de tasas positivas

En los últimos tiempos el mercado inmobiliario ha registrado un total de 21 meses consecutivos de tasas positivas. Pese a ello, el crecimiento respecto de las transacciones se ha visto desacelerado respecto al repunte interanual del mes de octubre, cuando se registró un aumento del 11.4 por ciento.

Por ello, el repunte que pudo apreciarse en el mes de noviembre, es en parte, consecuencia del aumento de transacciones en viviendas usadas. Este ítem en particular, obtuvo un 14,3 por ciento más en estos pisos, con un total de 45.199 operaciones. Como explicamos anteriormente, para las viviendas nuevas, el registro determinó un descenso del 3 por ciento interanual.

En qué localidades se registraron más operaciones

Andalucía ha logrado encabezar la lista de las localidades en las que se registraron un mayor numero de transacciones en el mes de noviembre del pasado año. Según informaron, alcanzó un total de 11.646 transacciones. En el segundo lugar se estableció Comunidad Valenciana, con 9.202, Cataluña, una cifra de 8.822 y por último Madrid registrando un total de 6.694 propiedades.

También se ha informado que algunas comunidades han registrado más transacciones que en el mismo mes del año anterior. Las más importantes han sido:

Comunidad Valenciana: +25,8 por ciento

Asturias: +25,6 por ciento

Cataluña: +19 por ciento

Aragón: +16,1 por ciento

Galicia: +15,4 por ciento

Comparamos el 2021 con el 2022

Otro dato que se ha obtenido gracias al informe presentado, tiene que ver con la comparación que puede realizarse. Y es que si bien, el mes de noviembre del 2022 ha logrado ser el mejor de los últimos 15 años, si comparamos el aumento en la compraventa de viviendas, el que se registró en el 2021 ha sido mejor, ya que alcanzó una subida del 7,4 por ciento mientras al año siguiente llegó al 6,8 por ciento de aumento.

Unos últimos datos de este mejor noviembre

No queremos dejar de mencionar algunos de los datos que ha arrojado el análisis del INE. Según se ha conocido, en noviembre, se registró respecto a las viviendas libres una subida del 11,7 por ciento interanual, con un total de 50.847 operaciones.

Por otro lado, las viviendas protegidas, también han sufrido un pequeño ascenso, en un 0,5 por ciento alcanzando las 4.285 operaciones.

Del total de inmuebles transferidos, el 92,2 por ciento fueron libres y un 7,8 por ciento protegidas.

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Los precios de las casas cerca de estabilizarse

En Consejos

¿Por qué es tan dificultoso tramitar los Fondos Next Generation?

25 enero, 2023 No hay comentarios

Como hemos mencionado en diferentes artículos, el mundo está cambiando y buscando reducir al máximo el efecto que genera en el planeta el paso de los seres humanos. Para ello, se ha establecido un plan con el fin de rehabilitar las viviendas. Los Fondos Next Generation, entre otros fines, tienen como objetivo ayudar a reformar las propiedades para que puedan adaptarse a las nuevas normativas medioambientales.

Nuestro país cuenta con muchos edificios y viviendas bastante antiguos, en los que no se han realizado reformas que permitan obtener un ahorro energético. En estos días, las inmobiliarias han denunciado que las Comunidades Autónomas están frenando la entrega este dinero. Es que ellas son las que se encargan de gestionar y administrar los Fondos Next Generation.

En este post te contaremos todo acerca de este tema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Cuál es la importancia de los fondos Next Generation?
Condiciones de la Unión Europea
Un cuello de botella en la entrega de fondos Next Generation
Programas para edificios residenciales
Otras críticas a la entrega de los fondos Next Generation
Requerimientos y documentos un problema para los fondos Next Generation

¿Cuál es la importancia de los fondos Next Generation?

Estos fondos, son repartidos en los países europeos con el fin de ayudarlos a salir de la crisis del COVID. y para la rehabilitación de viviendas. Los mismos vienen siendo entregados desde el año 2021 y se proyecta que continuarán hasta 2026, entregando un total de 140.000 millones de euros.

Gracias a este dinero se planteó el objetivo de llegar a las 510.000 viviendas rehabilitadas en el segundo trimestre del 2026. Teniendo en cuenta este plan, se supone que deberían realizarse un promedio de 71.000 viviendas por año.

En cuanto a la reducción energética no renovable, significaría aproximadamente un ahorro cercano al 30 por ciento.

Condiciones de la Unión Europea

Para poder recibir estos fondos, se deben cumplir ciertas condiciones impuestas para todos los países:

Utilizar como mínimo un 37 por ciento del gasto total en obras que apoyen los objetivos de la acción por el clima

Un 20 por ciento debe ser para apoyar la transición digital

Las inversiones y reformas que se realicen, obligatoriamente deben respetar el medio ambiente

Prevenir el fraude, la corrupción y conflicto de intereses con el fin de proteger a la Unión Europea.

Un cuello de botella en la entrega de fondos Next Generation

En el último tiempo, se han realizado diferentes críticas a la forma en que se está realizando la entrega de estos fondos por parte de las Comunidades Autónomas. Estos problemas se refieren a diferentes aspectos en el transcurso del proceso. Por un lado, hacen alusión a la lentitud administrativa con que se lleva adelante el trámite. Debido a esto, las inmobiliarias explican que se dificulta muchísimo la posibilidad de cumplir los plazos que se han fijado.

Otro de los planteos que se realiza en el mismo sentido, explica que la tramitación del dinero desde el Estado a las Comunidades Autónomas se ha efectuado de forma muy lenta. Esto ha provocado una gran pérdida de tiempo. Tal es así que aún no se han llegado a gastar los fondos que fueron asignados para el 2021.

Programas para edificios residenciales

Uno de los principales problemas a los que hacen referencia es sobre las actuaciones del programa de edificios residenciales. Según explican existe una gran barrera para estas obras en particular. La necesidad de consenso en la comunidad y la obligatoriedad sobre la inversión inicial, sin la certeza de que vaya a ser aprobado.

Es necesario aclarar, que en el último tiempo, se ha corregido esta situación por medio de un Decreto en el que se eliminó la inversión previa, aunque todavía no ha llegado la reglamentación a las Comunidades Autónomas. Esto ha generado que las comunidades de propietarios decidan esperar a que esto se actualice, ralentizando aún más la solicitud de expedientes.

Agregan además que este programa requiere demasiada documentación, que luego de su presentación debe ser verificada por distintas administraciones y técnicos. Las inmobiliarias agregan que también existe un problema con la falta de información y que sería importante que los requerimientos y el papeleo necesario para tramitar estos fondos sean mejorados con el fin de acelerar el proceso.

Otras críticas a la entrega de los fondos Next Generation

Es importante que aclaremos que las inmobiliarias no han sido las únicas que han realizado críticas de este tenor. Hace unos días atrás la presidenta de la ANFAPA, Asociación de Fabricantes de Morteros y Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) ha criticado también la forma en la que se desarrolla la solicitud de las ayudas.

También se ha tomado el tiempo de realizar un análisis comparativo acerca de la cantidad de solicitudes que han sido registradas entre Italia y nuestro país. Allí, se ha informado que se han duplicado las viviendas a rehabilitar. Según esta Asociación, el principal motivo que se establece es el de la forma en que los trámites se llevan adelante. En Italia esto es mucho más simple.

Agregan además que aún no se ha logrado que la llegada de estas ayudas económicas tenga mucha incidencia en el mercado. También ha solicitado al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana la implementación de un sistema centralizado con el fin de conocer la forma en que se desarrollan estas solicitudes y concesiones

Requerimientos y documentos un problema para los fondos Next Generation

Como venimos explicando, la cantidad de información y papeles necesarios para solicitar una ayuda económica para rehabilitar una vivienda es bastante extensa. Nuestro país cuenta con una gran cantidad de edificios que datan desde hace más de 60 años. Estos, muy difícilmente puedan rehabilitarse de forma integral (o sea cubrir lo que se denomina accesibilidad y el cumplimiento del código técnico). Esto genera un sobrecoste que no se encuentra contemplado en estos fondos, por lo que los propietarios deciden desistir de su realización.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Motivos para cambiar de casa

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Motivos para cambiar de casa

24 enero, 2023 No hay comentarios

Generalmente nuestro hogar es una especie de templo. Un lugar donde debemos sentirnos cómodos, resguardados y seguros. Allí construimos una vida, tenemos todos los objetos a los que nos apegamos en el transcurso de nuestro paso por este mundo. Nos vemos crecer como personas y en algunos casos transcurre también la historia de nuestros hijos. El apego emocional que tenemos por la casa de toda la vida, puede no permitirnos ver que quizás ya nos queda pequeña, o que necesitamos de ella otras comodidades y es tiempo de cambiar de casa.

Si bien puede suceder que un nuevo trabajo en otra localidad o alguna situación personal provoque la necesidad de mudarnos, existen detalles que tienen que ver con las características del hogar que pueden obligarnos a cambiarla. Por eso en este post queremos contarte algunas de las razones por las cuáles puedes necesitar un cambio de vivienda y arrancar con todo este nuevo año. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Cambiar de casa por una cuestión de espacio?
Necesidades laborales que nos obliguen a cambiar de casa
Problemas de movilidad
Un rinconcito verde para recargar energía
Cambiar de casa para tener una mascota

¿Cambiar de casa por una cuestión de espacio?

Uno de los motivos que puede obligarte a realizar un cambio de vivienda, puede ser la falta de espacio. Por ejemplo, puede gustarnos el invitar amigos o familiares los fines de semana a pasar un buen momento. La falta de un lugar cómodo en el que uno pueda moverse con tranquilidad, puede arruinarnos el plan. Si has decidido preparar una reunión y tienes ganas de hacer una cena para agasajar a tus amigos, y tu cocina es muy pequeña, probablemente decidas esperar bastante tiempo para repetirla. Por ello, y teniendo en cuenta que el hogar es un lugar en el que debemos sentirnos cómodos y poder disfrutarlo, no sufrirlo, quizás debas pensar en un nuevo sitio en el que establecerte.

Otro conflicto que puede presentarse puede ser el de la cantidad de habitaciones, o el tamaño de ellas. Es posible que te hayas mudado a tu casa siendo soletero a una vivienda completamente confortable. Pero con el paso del tiempo has establecido una pareja y ahora están agrandando la familia. La cantidad de dormitorios con que cuenta, no sean suficientes, o quizás no sean lo suficientemente espaciosos.

Pero a veces a cantidad de habitaciones no solo son el problema. Puede suceder que el lugar en el que nos encontramos cuente con placares o muebles muy pequeños y al vivir con otra persona el espacio no sea suficiente. Si el dormitorio, por ejemplo, es muy pequeño, no será posible incorporar otros muebles y muchas veces tampoco es la solución. Las habitaciones cargadas de muebles nos restan espacio y comodidades de circulación. Por ello, si te encuentras en esta situación te recomendamos que para disfrutar y estar lleno de buenas energías, pienses en la posibilidad de cambiar de casa. Así será posible que te sientas mejor en este nuevo año.

Necesidades laborales que nos obliguen a cambiar de casa

Otro motivo para cambiar de casa, un poco más actual tiene que ver con el home office. Las nuevas prácticas laborales han llevado a muchas personas a decidir trabajar en el hogar. Debido a ello, es muy común que se necesite una habitación en la cuál se pueda establecer una oficina. Más que nada si tenemos presente que se requiera la presencia en teleconferencias, es importante poder contar con un espacio privado para no molestar al resto de los ocupantes de la vivienda y de esa forma cada uno pueda realizar sus actividades sin interferir con los demás.

Cada vez son más las empresas que deciden adoptar este tipo de jornadas de trabajo. Lo cierto es que si bien tiene muchas ventajas, algunas de ellas complican un poco la convivencia con el resto. Contar con un espacio específico para llevar a delante las obligaciones laborales es bastante importante. Allí podrás amoblar el espacio con lo que necesites para sentirte cómodo y colocar una buena iluminación.

Problemas de movilidad

Otra situación que puede obligarnos a cambiar de casa, es que un miembro de la familia tenga dificultades de movilidad o sea un adulto mayor . Un hecho como este nos lleva a tener que buscar una nueva vivienda, con el fin de ayudarlos a pasar sus días de manera más confortable. Contar con un hogar en la que posea una habitación puede ser muy útil. Así podrán tener intimidad, acomodar sus cosas y decorar a su gusto. Debes tener en cuenta que las personas mayores suelen tener rutinas y costumbres distintas y sentir un lugar como propio siempre es importante. Sobre todo si este se amolda a sus necesidades. De esta manera la convivencia también será más agradable y amena.

Lectura recomendada: Mejoras en accesibilidad para tu casa

Un rinconcito verde para recargar energía

Muchas veces el estrés propio de la vida en las ciudades, donde todo lo que vemos es cemento o asfalto puede generarnos la necesidad de contar con un espacio al aire libre. Un patio, un balcón o una terraza, parece algo muy simple, pero puede darte mucha alegría y buenos momentos. Además, contar con un lugar donde colocar algunas plantas, o flores puede llegar a alegrarnos el día, pese al trabajo que significa. De esta forma, convertiremos ese lugar en una vía de escape para dejar nuestra mente lejos de los problemas y la carga de día. Así que si te sientes oprimido en tu casa y estas necesitando un lugar en el que relajarte, esta podría ser una muy buena solución para ti.

Cambiar de casa para tener una mascota

Otra solución contra el estrés, y que puede darte mucha felicidad, es la incorporación a la familia de una mascota. El problema surge cuando la vivienda no está preparada para su llegada. Debes saber que nuestras mascotas suelen tener necesidades de espacio, tanto para moverse como para que tengan un lugar específico en tu hogar. Pero no dejes esto te limite, no olvides que la compañía de una mascota, podrá ser para ti una experiencia inolvidable. Sin contar con el amor que están dispuestos a ofrecerles a quienes cuidan de ellos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Los precios de las casas cerca de estabilizarse

En Arquitectura

¿Qué son las casas saludables?

23 enero, 2023 No hay comentarios

Ya su nombre nos ayuda a suponer un poco de que estamos hablando, pero seguramente hay características de las casas saludables que no conoces. En este post queremos contarte los principales aspectos de este tipo de viviendas.

Debemos recordar que en el último tiempo son muchas las voces que hablan de la importancia de cuidar el medio ambiente. Se toman diariamente medidas para reducir el impacto que nuestro paso en el mundo esta produciendo. Por ello, te invitamos a conocer estas propiedades y los materiales que se pueden ser utilizados para conseguir este objetivo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Porque son importantes las casas saludables?
Qué son las casas saludables
Qué materiales son considerados óptimos para la construcción de casas saludables
Aislantes acústicos en casas saludables
Cubiertas vegetales
Materiales para los baños
Unos últimos detalles

¿Porque son importantes las casas saludables?

Un primer dato que debemos establecer, tiene que ver con el consumo que tienen las viviendas tradicionales. Del consumo total de energía, hoy en día un 30 por ciento debe utilizarse para el abastecimiento de los hogares de nuestro país. En promedio, cada una de ellas necesita de aproximadamente 9.900 kilovatios- hora. Este número probablemente, a la mayoría de nosotros, no nos de un pantallazo de si es mucho o poco, ahora si decimos que equivalen a 0.85 toneladas de petróleo quizás la cantidad suene más importante.

Es verdad que hoy en día esas cantidades son posibles de cubrir, pero hay que tener presente, que este gasto constante de petróleo puede provocar necesidades energéticas a futuras generaciones.

Qué son las casas saludables

Estas viviendas se establecen en cuatro principios

La orientación

Las energías renovables

El aislamiento

Espacios abiertos

Para poder realizar una casa saludable, será necesario utilizar aquellos materiales que puedan mantener y buscar cubrir los principios recién mencionados. Además deben ser, cuidadosos con el ambiente.

Qué materiales son considerados óptimos para la construcción de casas saludables

Los más recomendados son la madera y la piedra para ser utilizados en pavimentos y revestimientos, ya que son eficientes y resistentes.

Los arquitectos especializados en la construcción de este tipo de viviendas, explican que se debe seleccionar los materiales que se van a emplear, teniendo en cuenta que sean de baja emisión de compuestos orgánicos volátiles. Será necesario verificar que estos elementos no contengan contaminantes, y sean fabricados con conciencia ecológica y considerados de bajo impacto ambiental.

Aislantes acústicos en casas saludables

Para poder mejorar el aislamiento en las viviendas, existen dos materiales principales. Uno es el ladrillo cerámico y el otro las láminas de plomo. Con ellos, será posible evitar los ruidos provenientes del exterior, aunque solo en las paredes. En cuanto a los techos, para poder reducir los sonidos de los vecinos que puedan vivir en el piso de arriba, será necesario buscar otras opciones. Deben ser materiales flexibles que permitan desolidarizar los elementos que tienen rigidez y que son los responsables de transmitir las vibraciones provenientes de los impactos. Para ello, será posible incorporar las láminas de polietileno o piezas de poliestireno expandido eslastizado.

Cubiertas vegetales

Otro material que aporta beneficios en las construcciones de casas saludables son las cubiertas de vegetación natural. Algunos de ellos son:

Frescor

Reduce los niveles de contaminación

Mejora la capacidad del aire

Estabiliza las condiciones térmicas de la vivienda

Sombra en verano

Regulan el drenaje y evacuación de aguas pluviales

En el último tiempo, se ha incorporado en muchos edificios la utilización de estas cubiertas, especialmente en las grandes ciudades, debido a la reducción que aportan en los niveles de contaminación que se registran actualmente.

Es que así se logra capturar los gases contaminantes y nocivos, estabilizando también las condiciones térmicas. Además posibilita que se rebaje la cantidad de dióxido de carbono emitida a la atmósfera

Estas cubiertas aportan un plus a las construcciones que deciden incorporarlo. Se debe a que permite la compensación en los centros urbanos de la falta de espacios verdes. Se mejora la calidad del aire y representan una mejora también en la construcción debido a la impermeabilización.

Lectura recomendada: Sostenibilidad con materiales innovadores

Materiales para los baños

En cuanto a la utilización de materiales para los baños, uno de los productos que más se utilizan para este tipo de viviendas son las porcelanas reciclables. Estos son realizados con minerales naturales, tales como el feldespato, la arcilla o el cuarzo.

Ya hace varios años que las empresas desarrollan este tipo de porcelanas, y en su mayoría son las que han decidido establecer como objetivo desarrollar baños inteligentes. Para ello, se busca lograr que esta estancia sea eficiente tanto en el consumo de agua como de energía y que se contribuya al ahorro de recursos no solo en el funcionamiento una vez que se encuentre instalado sino también en el momento de producción de estos productos.

Estas porcelanas, cuentan además con otro plus a destacar. Explican los arquitectos especializados en este tipo de viviendas, que al realizar estos materiales, se hace también hincapié en la necesidad de que sus acabados sean fáciles de limpiar. Principalmente esto se debe a tratar de evitar el uso de productos químicos para mantener su limpieza que puedan ser agresivos o nocivos para el medio ambiente.

Agregan además, que es importante que quien este realizando la construcción de una vivienda que quiera que sea saludable, debe constatar la composición con la que cuentan los elementos de estas porcelanas. Aclaran que es importante confirmar que sean 100 por ciento reciclables, y que figuren como minerales predominantes el feldespato, la arcilla o el cuarzo. Así será posible que podamos considerar nuestro baño como respetuoso del planeta.

Pero no todo en el baño tiene que ver con la porcelana. Para facilitar el ahorro energético en esta instancia, plantean la necesidad de utilizar aireadores en las griferias y colocación de iluminación LED.

Unos últimos detalles

Otro aspecto al que debemos referirnos tiene que ver con el mobiliario que puedas emplear. En este caso, será necesario incorporar elementos que puedan ser eficientes y que permitan utilizar la energía generada por medio de recursos renovables. Una buena medida puede ser la instalación de los sistemas de monitorización para conocer cuál es el consumo de los artefactos y el tiempo que los utilizamos.

En cuanto a la calefacción, será necesario instalar sistemas de recuperación de energía, calderas inteligentes y ademas renovar periódicamente los equipos de climatización, ya que, si no lo sabias, constantemente se mejoran sus prestaciones, tanto en cuanto al ahorro energético como en los daños que pueden generarle al medio ambiente.

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Distintos tipos de construcciones

En Consejos

Los precios de las casas cerca de estabilizarse

21 enero, 2023 No hay comentarios

Hace muy pocos días la Asociación española de Análisis de Valor ha presentado un nuevo estudio en el que explica la forma en la que evolucionarán en los próximos meses los precios de las casas en nuestro país. Esta entidad elabora desde el 2015 un informe en el que busca realizar un análisis de la forma en que se desarrollará el sector inmobiliario. Allí se establecen por ejemplo información acerca de los valores referenciales del mercado, y su avance a mediano plazo.

En este post queremos contarte acerca del informe que presentaron en los últimos días y los datos más relevantes. Esperamos que esta información sea de tu interés. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Los precios de las casas son un problema?
Los precios de las casas en el primer trimestre del 2023
Localidades con subidas en los precios de las casas más abruptas
Puede la inflación generar un impacto en el sector inmobiliario
¿Se congelará el sector en el 2023?

¿Los precios de las casas son un problema?

En los últimos tiempos, cada vez es más difícil comprar una vivienda. Esto se relaciona con las fuertes subidas en los tipos, que ha debido realizar en repetidas oportunidades el Banco Central Español. Estas medidas se efectuaron como parte de un plan para frenar la inflación. La principal consecuencia ha sido el encarecimiento de las hipotecas, sumado a la subida de los precios de las casas que no se registraba desde hacía muchos años.

Tinsa, por su parte ha publicado un índice en el que se evidencia que la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, se ha encarecido en un 8,2 por ciento, en comparación con el año anterior.

Los precios de las casas en el primer trimestre del 2023

Al analizar de qué manera el precio de las casas se comportará en los próximos meses, explican que se espera que este valor se dispare aproximadamente un 4 por ciento en el primer trimestre del corriente año. Agregan además, que se deberá tener presente la evolución de la inflación, ya que esto en términos reales implicaría una reducción en el valor de las viviendas.

Una de las razones que propiciaría el aumento de los precios de las casas de obra nueva, tiene que ver con la escasez de ellas en el mercado. La poca actividad, provoca un aumento en la demanda y con ello, la subida en los precios. Uno de los principales motivos para que esto ocurra tiene que ver con el impacto que se evidencia en los costes tanto de la construcción como en la energía. A ello debemos sumar la falta de mano de obra, propiciando un encarecimiento del producto final de un valor cercano al 5 por ciento a lo largo del año.

Localidades con subidas en los precios de las casas más abruptas

En varias localidades de nuestro país se han registrado subidas de precios más bruscas. A continuación de detallaremos toda la información sobre ellas:

Madrid: en el último año, el precio de la vivienda aumento en un 10,2 por ciento en promedio. Aquí, los valores no paran de incrementarse desde hace siete años. Desde el 2015, el total de subida, ha sido de un 62,4 por ciento.

Barcelona: durante el 2022, el incremento de la vivienda fue del 3,7 por ciento. Pese a ello, se han registrado importantes subidas en los precios en los años anteriores a la pandemia, luego, durante ella los aumentos han sido más moderados, pero de igual forma ha llegado a los precios máximos que se habían registrado en el 2009.

Valencia: Aquí los precios de las casas han subido un 8,5 por ciento de promedio en el último año. Estos incrementos no se registraban desde el año 2019, momento en el cuál han llegado al 10 por ciento.

Sevilla: en esta localidad los valores de las viviendas se han encarecido 5,2 por ciento en el transcurso del año pasado. Con ésta son cinco subidas consecutivas. Los precios de las casas, registran un coste en el año pasado que no se veía desde el 2012.

Puede la inflación generar un impacto en el sector inmobiliario

Según el informe presentado por la AEV, la inflación sostenida generará un impacto en los inversores. Esta situación llevará a adelantar las compras que tenían previsto realizar, con el fin de evitar aumentos que puedan sucederse.

Otro punto que se ha analizado, es la situación general de los precios de las casas en nuestro país. Al hacerlo, se ha buscado información acerca de la situación en la que se encuentran otros países. De allí que han explicado que aquí, el aumento ha sido más moderado.

Esto se relaciona con la escasa capacidad de compra que hoy en día tienen nuestros hogares. Además otro factor influyente, tiene que ver con la tensión que se presenta en los mercados y la poca oferta que hay.

¿Se congelará el sector en el 2023?

Otro de los aspectos que se analiza, tiene que ver con la forma en que el sector inmobiliario continuará desarrollándose. Para ello, es necesario primero que nada poder de ver el contexto en el que se desenvolverá la actividad. Existen en este momento una serie de problemas económicos que azotan a nuestro país y que no generan el mejor escenario para el 2023.

La inflación, sumada a la subida en los tipos, podrían ser solo algunas de las vicisitudes a los que se enfrenta el mercado inmobiliario.

Debido a estas situaciones se prevé una ralentización en la compra venta de propiedades. También advierten que no se espera que los precios de las casas en este año registren bajas. Pero, ¿porqué sucederá esto? Por un lado, la oferta de propiedades es bastante baja y no logra abastecer a la demanda. Por otro lado, la construcción de viviendas, continúa en niveles muy bajos, lo que se ve principalmente en las grandes ciudades.

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Los extranjeros y la compra de viviendas: otro año récord para el mercado inmobiliario

En Sostenibilidad

Sostenibilidad con materiales innovadores

20 enero, 2023 No hay comentarios

Cada vez son más las empresas que se dedican a buscar la manera de generar innovadores materiales para la construcción que permitan el cuidado del medio ambiente. No solo en cuanto a la producción, sino en la capacidad de darle a las viviendas características que propicien el aislamiento térmico y la sostenibilidad.

En este post, queremos contarte acerca de los avances que se han realizado en éste sector, que tiene como objetivo principal, el reducir al máximo posible el impacto del ser humano en el planeta. Esperamos que esta información sea de tu interés. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Novedades de materiales innovadores y sostenibles
Materiales innovadores a partir de colillas
Hormigón para zonas propensas a terremotos
Utilización de hongos para materiales de construcción
Recolector de dióxido de carbono
¿Vidrios de madera?

Novedades de materiales innovadores y sostenibles

Este nuevo año que inicia, nos trae importantes novedades en cuanto al sector de la construcción. En los últimos tiempos se trabaja en la búsqueda del desarrollo de materiales innovadores, que cumplan con algunas características. Por un lado, nos referimos a la posibilidad de utilizar basura o materiales que se desechan para realizarlos. Pero además, hay que tener presente que estos productos, se generan con el objetivo de realizar viviendas cada vez más sostenibles, que permitan el ahorro energético.

Materiales innovadores a partir de colillas

Ya todos sabemos lo nocivo que es para los seres humanos el cigarrillo. En los últimos tiempos se viene hablando acerca de lo malo que es para el suelo, el medioambiente y la contaminación que producen estos elemento. Por ello, el Royal Melboure Institute or Technology, de origen australiano, ha puesto a trabajar a sus profesionales en búsqueda de reutilizar este producto. Luego de las investigaciones, estos especialistas han logrado desarrollar ladrillos para la construcción de viviendas.

La Organización mundial de la salud, hace tiempo que informa sobre los problemas que este pedacito tan pequeño de basura puede provocar. Explican que contiene hasta un total de 7.000 elementos tóxicos, de los cuales unos 25 producen cáncer en los seres humanos.

Antes del inicio de la pandemia, este instituto comenzó sus investigaciones llegando a un resultado muy alentador. Estos ladrillos, tienen un peso bastante inferior a los tradicionales, de esta forma, es posible reducir el coste de transporte además de permitir que se instalen con mayor rapidez. Agregan además que no solo mantienen las propiedades sino que en algunos aspectos han mejorado como por ejemplo el de la conductividad térmica.

Hormigón para zonas propensas a terremotos

Otro avance presentado para la construcción tiene que ver con el hormigón flexible. Este material innovador ha sido desarrollado en Australia. Se espera que dentro de poco tiempo pueda comenzar a incorporarse en zonas en las que se produzcan terremotos y en la preparación de infraestructuras. Por otro lado se está analizando la posibilidad de generar piezas específicas para cada proyecto.

Este producto, posee una serie de ventajas sobre el hormigón tradicional. Primero que nada, debes saber que cuenta con igual resistencia que el tradicional, soporta la misma carga estructural pero sin romperse o fracturarse. Es además 400 veces más flexibles que el tradicional. Se solidifica a temperatura ambiente y también ayuda al planeta. Esto es debido a que se fabrica con los residuos que se generan en las centrales eléctricas de carbón.

Utilización de hongos para materiales de construcción

Suena muy raro, pero parece ser un innovador producto. Este trabajo fue llevado adelante por el Fraunhofer Institute for Environmental, Safety and Energy Technology UMSICHT, de origen alemán. Por medio de un estudio han logrado investigar un biomaterial absorbente basado en dos productos. Hongos y micelio.

En parte este proyecto tiene que ver con que en el mercado, no se encuentran materiales aislantes que sean sostenibles. Una particularidad de este material tiene que ver con sus propiedades. La fabricación se realiza a partir de una mezcla de micelio y sustratos vegetales. El resultado será una pasta que puede utilizarse con impresoras 3D. Esto facilita la creación de piezas delgadas, absorbentes y sostenibles.

Recolector de dióxido de carbono

Este innovador material es un bioplástico especial que se realiza de biocarbón. Esta materia prima se obtiene de los residuos forestales y agrícolas. La investigación y desarrollo ha estado a cargo de Made of Air.

Pero ¿para qué puede utilizarse en la construcción de viviendas? Su principal capacidad es la de capturar y absorber el dióxido de carbono de la vivienda. Esto significa que podrá limpiar el aire de nuestro hogar. Pero no solo será posible utilizar en el interior de las viviendas. Este material puede colocarse en fachadas, muebles, infraestructura. Es adaptable casi a cualquier cosa.

El año pasado, se ha inaugurado un edificio en el que se ha incorporado este plástico. Gracias a esta incorporación, se supone que en los próximos años, el revestimiento de esta edificación recolectará un total de 14 toneladas de carbono.

¿Vidrios de madera?

La madera transparente, se ha comenzado a estudiar en el año 2016. Recién cuatro años después se han obtenido resultados sólidos que permitirán comenzar la producción de este material.

El último de los materiales innovadores que te presentamos, será la madera transparente. Tal vez pensaste que nos hemos enloquecido, pero no es así, por más raro que suene. Este producto se desarrolla en un laboratorio de la Universidad de Maryland en Estados Unidos.

Esta madera es cinco veces más fuerte, más flexible y ligera que el cristal. Otro punto a destacar es que su origen es renovable, ya que se extraen de los árboles que tardan solo 5 años en crecer. Además informan que los costes de producción en este material son bajos y que es casi nula la huella de carbono en su producción.

Gracias a sus diferentes características, podría llegar a reemplazar el vidrio, por ejemplo para las ventanas.

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¿Cuáles son los principales problemas que impiden rehabilitar viviendas?

En Consejos

El dron como herramienta para vender tu propiedad

19 enero, 2023 No hay comentarios

Si te encuentras en la situación de necesitar vender tu vivienda, te traemos un consejo muy útil. En el último tiempo, se han incorporado nuevos elemento para poder promocionar y dar a conocer las características con las que cuenta tu inmueble. Una de ellas, es la incorporación de videos o fotografías tomadas por medio de un dron.

Como debes saber, la primera impresión cuenta. Si entras a un portal inmobiliario, buscando una propiedad y te encuentras con una vivienda, que utiliza fotos pequeñas, pixeladas o quizás muy oscuras, el interés que despertará en ti probablemente sea menor.

Tienes que tener en cuenta que no solo las características de tu casa debe ser atractivas en un texto. Puedes contar con las comodidades necesarias, el precio justo, pero es importante que también las imágenes que compartas sean luminosas, con buena resolución y que se puedan apreciar los detalles.

En este post buscaremos contarte de qué forma puedes incorporar esta tecnología para vender tu vivienda mucho más rápido. Incluso, se han realizado estudios de mercado con inmobiliarias, para analizar y estudiar de qué manera reaccionan los interesados en cuanto a la valoración de las fotos en los anuncios. El dato mas significativo, ha sido que aquellos anuncios que contaban con solo 1 fotografía, ha demorado 70 días para poder obtener un comprador. En el lado opuesto, aquellas propiedades que contaban con aproximadamente 20 fotografías, recibieron un 47 por ciento mas de interesados además de permanecer en el mercado solo 32 días. Por todo ello esperamos que esta información sea de tu interés. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Imágenes como estrellas gracias al dron
Tours virtuales
Cómo realizar la toma de imágenes de dron tú mismo
Agencias con servicio de dron
Contratar a un profesional
Algunos últimos consejos para realizar un video con el dron

Imágenes como estrellas gracias al dron

Como veníamos aclarando, las imágenes serán un importante aliado a la hora de poner tu vivienda en vidriera. Por ello, intentar conseguir la mejor toma, con la mejor iluminación te dará un plus. El dron, es una nueva herramienta que viene a revolucionar la forma de publicitar una vivienda. En el último tiempo, la utilización de estos dispositivos, en el sector inmobiliario, ha incrementado en un 118 por ciento anual.

Esto es debido a las posibilidades que pueden brindar a quienes buscan la vivienda ideal. Primero que nada, nos referimos a la posibilidad de filmar las imágenes aéreas que pueden, cual una película, mostrar detalles que con una foto puede ser más difícil. Generando la sensación de estar en el interior de la vivienda, haciendo el recorrido.

Pero esto no es todo. Gracias a él, será posible mostrar la vivienda o el edificio desde el cielo, permitiendo así establecer su localización de manera más clara. También te permitirá captar imágenes de 360 grados, en tiempo real y pudiendo mostrar aquellos detalles que para ti sean más significativos.

Tours virtuales

Contar con un dron puede darte la posibilidad de realizar tours virtuales por tu vivienda. En el último tiempo, la cantidad de propiedades que compran los extranjeros ha subido mucho. La utilización de ésta tecnología te permitirá , por ejemplo: ante la imposibilidad muchas veces de visitar la propiedad por la distancia, que el interesado pueda tomar contacto con ella. Además podrás ahorrar tiempo y reducir las visitas. El video dará a los interesados un primer pantallazo de cómo es la vivienda.

Cómo realizar la toma de imágenes de dron tú mismo

Existen algunos aspectos que tienes que tener en cuenta si decides realizar esta tarea por tu cuenta:

En nuestro país existen normas en cuanto a la utilización de los drones. Esto tendrá que ver con la característica que tenga el equipamiento. Para poder utilizar sin ningún tipo de permiso o certificado, solo podrás hacerlo manejando los que son considerados juguetes, que son aquellos que pesan menos de 250 gramos. Con él podrás obtener imágenes tanto del interior como el exterior de tu vivienda, aunque la calidad no será la mejor. Es debido a que son pensados y fabricados con prestaciones limitadas, para niños de menos de 14 años.

En caso de que decidas utilizar un dron de mayor calidad, debes saber que tienes que conseguir el certificado para ello. Para obtenerlo, tendrás que realizar el examen de AESA de nivel 1, lo que te permitirá elevarlo hasta 120 metros de alto. Esto será posible siempre y cuando no haya cerca de tu vivienda un aeropuerto o aeródromo y no sobrevueles sobre otras personas. Adquirir este tipo de herramientas tiene actualmente un coste de entre 50 y 300 euros.

No todo es tomar las imágenes. Una vez que hayas grabado las imágenes, deberás realizar la edición y poder elegir las mejores partes de la filmación, y las que te resulten más llamativas, para publicitar tu vivienda.

Agencias con servicio de dron

Al ser una herramienta que se va incorporando en el sector, cada vez son mas las inmobiliarias que cuentan con esta tecnología para poder promocionar las viviendas de la mejor manera posible. Para ello, en el momento en que acuerdes con la inmobiliaria la venta de tu vivienda, será posible solicitar este tipo de servicio.

Contratar a un profesional

Hoy en día son muchos los profesionales que ya cuentan con las certificaciones que le permitan filmar las imágenes desde la altura. Además están acostumbrados a realizar este tipo de trabajos, con lo que el tiempo que se demorará puede ser mucho más corto. Por su conocimiento, lograrás un producto más profesional y eficaz. Para ello, el monto estipulado, por un video de entre 60 y 120 minutos podrá tener un coste entre 400 y 500 euros.

Lectura recomendada: Drones en el futuro del marketing inmobiliario

Algunos últimos consejos para realizar un video con el dron

Si has decidido utilizar el dron, debes saber que muchos de ellos cuentan con la posibilidad de filmar por medio de la First Person View, o también conocido como FPV. Pero, ¿Para que sirve? Esta opción te permitirá ver constantemente y en tiempo real lo que está registrando. De esta forma, podrás ir corrigiendo el enfoque o el ángulo en el que se está realizando la toma. Podrás utilizarlo tanto en el interior como en el exterior y creando secuencias inmersivas optimizando también el tiempo que puedes demorar en realizar este trabajo.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Los extranjeros y la compra de viviendas: otro año récord para el mercado inmobiliario