May, autor en Blog Oi Real Estate

Quedan pocos días para que inicie la posibilidad de realizar la declaración del IRPF en Hacienda. La fecha informada para ello, será a partir de 14 abril y habrá tiempo hasta el 30 de junio. Se mantienen además los canales habituales para ello.

Recuerda que en caso de que debas realizarla y decidas omitir hacerlo, serás penalizado, ya que por Ley es obligatorio. Así que si has vendido una propiedad en el año 2022, deberás presentar la declaración de renta.

En el año pasado, Hacienda ha logrado un ingreso de más de 66 mil millones de euros, entre los impuestos del IVA y el Impuesto a la Renta de Personas Físicas. Este monto ha establecido un nuevo récord en cuanto a la recaudación de ambos conceptos.

Pero, un punto del que no suele hablarse demasiado, es que según se establece en la legislación, este impuesto es regulado por dos actores distintos. Por un lado, el 50 por ciento, corresponde a las Comunidades Autónomas y el otro 50 por ciento restante, debe manejarlo el Estado.

Esta es la razón que provoca en algunos casos que el porcentaje varíe dependiendo de la localidad en la que se realiza la declaración.

En este post trataremos acerca de las diferencias que podemos encontrar en las distintas Comunidades respecto al IRPF y las cuotas que debemos hacer frente. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Tarifa estatal para Hacienda

Como explicamos anteriormente, el IRPF se compone de dos participantes. Por un lado las diferentes Comunidades Autónomas en las que se encuentra cada uno de los contribuyentes. Por el otro el Estado. Cada uno de ellos se encarga de manejar el 50 por ciento que le corresponde.

En cuanto al porcentaje del gobierno, se establece una tarifa que inicia con un 9,5 por ciento, en una base liquidable de 12.450 euros, hasta un máximo del 22,5 por ciento, para rentas superiores a los 60.000 euros.

Por otro lado, la autonomía con la que cuenta cada una de las comunidades, les permiten establecer los porcentajes con una diferencia de un 10 por ciento superior o inferior. Esta opción, que pueden aplicar, les da la potestad de aumentar o disminuir los impuestos a sus ciudadanos.

Pero esto no es todo, también pueden modificar los porcentajes que se establecen en las deducciones que se realizan y establecer más tramos en la escala a efectuar. A continuación detallaremos los porcentajes generales que se establecen según el estado, al que luego debe agregarse, lo que establece cada Comunidad Autónoma.

Base liquidable	Cuota	Porcentaje
Hasta los 12.449 euros	0 euros	9.50 por ciento
Desde 12.450 a 20.199 euros	1.182.75 euros	12.00 por ciento
Desde 20.200 a 35.199 euros	2.112.75 euros	15.00 por ciento
Desde 35.200 a 59.999 euros	4.362.75 euros	18.50 por ciento
Más 60.000	8950.75 euros	22.50 por ciento

Diferencias en el pago a Hacienda dependiendo de las Comunidades

En nuestro país, únicamente una de las Comunidades Autónomas tiene una tarifa sin modificaciones. Ésta es la de Castilla –La Mancha. De esta forma, allí, el porcentaje que abonará el primer tramo será del 19 por ciento y en el último, un 45 por ciento.

Por otro lado, tanto Canarias como Madrid, son las localidades que solicitan a sus contribuyentes un pago más bajo en este tributo, en el primer tramo de la escala.

Esto sucede, debido a que en ambos lugares, el mínimo solicitado, a partir de los 12.450 euros, debe abonar un 9 por ciento. Gracias a ello, el total que debe afrontarse entre el porcentaje estatal y el de la Comunidad Autónoma sumará un 18,5 por ciento.

Cataluña, por su parte, ha tomado una decisión distinta. Allí, las primeras escalas son los que deben abonar porcentajes más altos. Esto significa, que quienes deban abonar el impuesto del primer tramo, deberán hacer frente al 9,5 solicitado por el estado, más el 12 por ciento establecido por el municipio, alcanzando asi un 21,5 por ciento.

Pero, no es en el único lugar que sucede esto. Andalucía, Asturias, Comunidad Valenciana y Aragón, también han realizado un aumento a la primera escala del IRPF. El mismo es del 10 por ciento, por lo que el total a pagar por los contribuyentes, será del 19,5 por ciento.

Con respecto a los últimos tramos del tributo, la comunidad Autónoma de Madrid, también grava menos. Es que el porcentaje que establece el gobierno en este último tramo es de un 22,5 por ciento. Si le sumamos lo que establece el municipio, que es un 21 por ciento, llega a un total del 43,5 por ciento. En el lado opuesto de la vereda se encuentran las localidades de Andalucía, Cantabria, Cataluña, La Rioja, Comunidad Valenciana y Asturias, quienes solicitan un 25,5 por ciento a sus contribuyentes, alcanzando un total del 48 por ciento, entre ambos participantes.

¿Cómo es el porcentaje del IRPF de Extremadura?

En el caso de la Comunidad Autónoma de Extremadura, se grava más a las rentas que se encuentran entre los 45.000 y los 70.000 euros. Esto se debe a que han realizado modificaciones en la tabla de los porcentajes que recibirá Hacienda. En este caso, se han agregado nuevos tramos que no se utilizan en las demás localidades. Detallaremos a continuación los tramos que corresponden a este lugar

Base	Cuota	Porcentaje
Hasta los 12.450 euros	0 euros	9.50 por ciento
Desde 12.450 a 20.200 euros	1.182,75 euros	12.50 por ciento
Desde 20.200 a 24.200 euros	2.151,50 euros	15.50 por ciento
Desde 24.200 a 35.200 euros	2.771,50 euros	16,50 por ciento
Desde 35.200 a 60.000 euros	4.586,50 euros	20,50 por ciento
Desde 60.000 a 80.200 euros	9.670,50 euros	35,50 por ciento
Desde 80.200 a 99.200 euros	14.417,50 euros	24,00 por ciento
Desde 99.200 a 120.200 euros	18.977,50 euros	24,50 por ciento
Más de 120.200 euros	24.122,50 euros	25,00 por ciento

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Quienes están obligados a realizar la declaración de la renta?

En Impuestos

¿Quienes están obligados a realizar la declaración de la renta?

16 marzo, 2023 No hay comentarios

Como todos los años a esta altura, se comienza a hablar acerca de la necesidad de realizar la declaración de la renta. Quedan unos pocos días para que se habiliten los medios para presentarla. En ella deberás informar la renta que has percibido durante el año 2022, deduciendo las retenciones de las que fuiste objeto y revisar el saldo que resultó. Recuerda que si tienes un saldo positivo, pagarás el impuesto, y de ser negativo, es Hacienda quien debe devolverte el dinero que corresponda.

Si has realizado la venta de una propiedad, debes saber que tendrás que presentar esta declaración. Por ello, en este post queremos contarte quienes son los que están obligados a realizar este trámite, para que no dejes de hacerlo, si te corresponde. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Quienes deben realizar la declaración respecto a la Renta de las Personas Físicas?
Cambios en los porcentajes de la declaración de la renta
Cambios efectuados para el ejercicio 2023

¿Quienes deben realizar la declaración respecto a la Renta de las Personas Físicas?

En pocos días, la Agencia Tributaria habilitará los medios para la declaración de Renta. Según se ha informado, a partir del martes 14 se abril comenzará la posibilidad de realizar el trámite correspondiente. Es importante que tengamos presente que no todos los ciudadanos deberán efectuarla. Es que la Agencia Tributaria, impone un monto mínimo de ingresos desde el que se obliga a las personas físicas a realizarla. Esto se encuentra establecido en la Ley en su artículo 96 y en caso de que no la realices, te expones a sanciones.

Pero, si todavía tienes dudas respecto a si debes realizarla o no, detallaremos a continuación las características de ingresos personales en las que será obligatoria, según los datos correspondientes al año 2022:

Quienes cuenten con un solo trabajo o pagador en el que perciba una renta superior a los 22.000 euros anuales

También deberán efectuarla, aquellos contribuyentes que recauden, de dos o más trabajos, ingresos de más de 14.000 euros por año, si es que del segundo pagador en adelante le ingresen como mínimo 1.500 euros por año.

Las personas que reciban únicamente rentas por varios pagadores y que consistan en prestaciones pasivas.

Aquellos pagadores que cuenten con rentas del trabajo superiores a los 14.000 euros siempre y cuando tengan también pensiones compensatorias o anualidades generadas por alimentos a los cónyuges.

Siempre que se perciban rentas de un solo trabajo en el que se reciban más de 14.000 euros y su pagador no haya practicado retenciones.

Aquellas personas que reciban rentas de un empleo de más de 14.000 siempre y cuando se encuentren sujetos a retenciones de tipo fijo.

También deberán presentar la declaración los contribuyentes que hayan percibido el Ingreso Mínimo Vital durante el año 2022.

Están obligados también aquellas personas que han recibido exclusivamente rendimientos íntegros del capital inmobiliario y ganancias patrimoniales sometidos a retención o ingreso por un valor mayor a los 1.600 euros por año.

Las personas que durante el 2022 hayan recibido rentas inmobiliarias imputadas, rendimientos íntegros del capital inmobiliarios que no se encuentran sujetos a retenciones derivados de letras del Tesoro y subvenciones con el fin de poder adquirir viviendas de protección oficial o de precio tasado y otras ganancias patrimoniales, surgidas de ayudas públicas, de valores más altos que los 1.000 euros.

Los contribuyentes que han percibido únicamente rendimientos íntegramente del trabajo, capital o actividades económicas además de ganancias patrimoniales que asciendan a un valor de unos 1.000 euros o que hayan sufrido pérdidas patrimoniales que superen los 500 euros.

Cambios en los porcentajes de la declaración de la renta

Se han dado a conocer las modificaciones en los tramos del IRPF para la nueva declaración de la renta. Según se ha informado, esta medida ha sido efectuada con el fin de reducir la carga fiscal que los ciudadanos deben afrontar, teniendo en cuenta los problemas inflacionarios que hemos tenido.

La nueva tabla es la siguiente:

Base	Tipo impositivo
De 0 a 12.449 euros	19 por ciento
Desde 12.450 hasta 20.199 euros	24 por ciento
Desde 20.200 hasta 35.199 euros	30 por ciento
Desde 35.200 hasta 59.999 euros	37 por ciento
Desde 60.000 hasta 299.999 euros	45 por ciento
Más de 300.000 euros	47 por ciento

No solo se han practicado modificaciones en los tramos de las rentas referidas a los honorarios. También se han llevado adelante en los valores que se refieren a las rentas del ahorro. Estos valores tienen que ver con los ingresos que se han obtenido por ahorros, dividendos, inversiones, acciones, participaciones de beneficios, fondos de inversión y ventas tanto de vehículos como de propiedades.

Los nuevos porcentajes y montos son los siguientes:

Base	Tipo impositivo
Hasta 6.000 euros	19 por ciento
Desde 6.000 hasta 49.999 euros	21 por ciento
Desde 50.000 hasta 199.999 euros	23 por ciento
Más de 200.000 euros	26 por ciento

Cambios efectuados para el ejercicio 2023

Debes saber, que el gobierno, ha efectuado algunas modificaciones. Estos cambios se han aprobado en los Presupuestos Generales del Estado del 2023.

La primera modificación que se ha realizado tiene que ver con el mínimo exento. En el año anterior, se establecía en los 14.000 euros anuales. Para la declaración de rentas a realizar en este año, se aumentó 1.000 euros, por lo que se ha llevado a los 15.000 euros por año.

De esta manera, los contribuyentes que deben efectuar esta declaración son aquellos que cuenten con varios pagadores, tengan ingresos que se encuentren sujetos a tipo fijo de retención o anualidades por alimentos entre otros, serán a partir de los 15.000 euros.

Es importante aclarar, que estas modificaciones entrarán en vigencia para el IRPF del año que viene, ya que, según el boletín oficial, será con efectos desde el 1 de enero del 2023 y vigencia indefinida.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

El pago del nuevo impuesto puede afectar la inversión

En Impuestos

Cambios en el IRPF 2023

15 marzo, 2023 No hay comentarios

Si has realizado la venta de una propiedad en el 2022, deberás realizar la declaración de la renta. Para ello, debes conocer cuáles son los cambios que se han introducido en el IRPF. En este post comenzaremos por tratar primero a que se refiere este impuesto, cómo presentar la declaración y las diferentes escalas que se implementarán para este ejercicio. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Qué es el IRPF
Cuándo se debe presentar la declaración de renta
Cuestiones que cambian dependiendo del tipo de bien y realidad de los contribuyentes en el IRPF
Cambios en el IRPF
Cambios en los tramos del IRPF
Cambios en la base del IRPF
Tramos del IRPF en retas del ahorro
¿Para qué sirven las nuevas Tablas IRPF?
Cambios en el IRPF en Madrid

Qué es el IRPF

Este impuesto, tiene como finalidad contribuir al sostenimiento de los gastos que el gobierno necesita para solventar el correcto funcionamiento de cada una de las localidades de nuestro país.

En la declaración, deberás incorporar la información del ejercicio anterior. En este caso nos estamos refiriendo al 2022. Allí se deben considerar los honorarios percibidos, pensiones, ganancias empresariales transacciones realizadas de bienes y ahorros. Todos estos datos nos darán un patrimonio personal. Recuerda que a la hora de establecer estos valores, deberás deducir los gastos que has tenido.

Un dato que debes tener en cuenta, es que este tributo, debe ser afrontado por personas físicas que residan en nuestro país. Así que no se tendrá en cuenta el origen o nacionalidad, sino que transcurra aquí la mayor parte del tiempo.

Cuándo se debe presentar la declaración de renta

Según se ha conocido en los últimos días, el calendario para la declaración de la renta comenzará a funcionar a partir del martes 14 de abril y habrá tiempo para realizarla hasta el 30 de junio.

Podrá ser presentada por diferentes canales:

Internet

Teléfono

De forma presencial

Cuestiones que cambian dependiendo del tipo de bien y realidad de los contribuyentes en el IRPF

Otro punto que debemos aclarar es que es un impuesto que intenta atender a las realidades de cada ciudadano. Esto quiere decir que agrupa a quienes se encuentran en condiciones similares para que abonen la misma cantidad de dinero.

Debes saber que no toda la renta debe afrontar el mismo porcentaje de tributo. El ahorro tributa por un porcentaje menor. Y los porcentajes son progresivos, esto significa que ante mayor patrimonio será mayor el porcentaje que deberá aportar.

Una vez que hayas realizado la declaración, deberás hacer el pago, habiendo deducido primero las retenciones que se hayan efectuado durante el año. En caso de que el resultado de la presentación sea a favor del contribuyente, podrás solicitar que Hacienda te devuelva la diferencia.

Cambios en el IRPF

Se viene una nueva declaración de Rentas en nuestro país, pero para este año se han realizado algunas modificaciones. Estas medidas han sido llevadas adelante con el fin alivianar la carga fiscal de los ciudadanos. Detallaremos a continuación de que se tratan:

Cambios en los tramos del IRPF

Base	Tipo impositivo
De 0 a 12.449 euros	19 por ciento
Desde 12.450 hasta 20.199 euros	24 por ciento
Desde 20.200 hasta 35.199 euros	30 por ciento
Desde 35.200 hasta 59.999 euros	37 por ciento
Desde 60.000 hasta 299.999 euros	45 por ciento
Más de 300.000 euros	47 por ciento

Cambios en la base del IRPF

Además de los cambios en los tramos, el gobierno ha establecido cambios en la base del IRPF. A partir de la declaración a realizar en el 2023 que debe informar las rentas del 2022 la cantidad aumenta mil euros. Esto significa, que en vez de establecerse a partir de los 14.000 será desde los 15.000 euros brutos anuales. Ten en cuenta, que este valor regirá siempre que se trate de contribuyentes que sean solteros y no tengas hijos. Para aquellos que tengan dos niños el monto base pasará de 18.000 a 19.000 euros.

Tramos del IRPF en retas del ahorro

Base	Tipo impositivo
Hasta 6.000 euros	19 por ciento
Desde 6.000 hasta 49.999 euros	21 por ciento
Desde 50.000 hasta 199.999 euros	23 por ciento
Más de 200.000 euros	26 por ciento

Las rentas del ahorro o rendimiento son:

Ahorros

Dividendos

Inversiones

Acciones

Participaciones de beneficios empresariales

Fondos de inversión

Ventas de un vehículo

Venta de propiedades

¿Para qué sirven las nuevas Tablas IRPF?

Al realizar la Declaración de renta, uno de los aspectos que tenemos que recordar es que debemos reducir las retenciones que hemos sufrido a lo largo del año. La empresa que nos ha contratado debe brindarnos un certificado en el que se deja constancia de los montos que se han ido adelantando durante el ejercicio en cuestión. Este dinero funciona como un anticipo que hemos realizado a Hacienda.

Cuando hayamos hecho el cálculo de la cuota líquida de la renta, deberán deducirse los montos retenidos. Ten presente practicar las deducciones habilitadas por el IRPF, como ser maternidad o minusvalía. Así podrás obtener el resultado a afrontar.

De quedar un resultado positivo, será el importe que deberás abonar. Por otro lado, si el resultado es negativo, la Administración te devolverá lo que hayas pagado de más.

Cambios en el IRPF en Madrid

La Comunidad de Madrid ha decidido llevar adelante una deflactación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. El mismo se realizará con carácter retroactivo desde el 1 de enero del 2022.

Según han explicado, esta medida se lleva adelante con el fin de que los ciudadanos continúen aportando lo mismo, y que el aumento que se ha realizado en las retribuciones sea para hacer frente al aumento que se ha originado debido a la inflación.

Para ello, en primer lugar se ha elevado cada tramo que corresponde al impuesto, además del mínimo personal, un 4,1 por ciento. Por ello, se ha definido este porcentaje, ya que es el aumento salarial medio que se ha practicado.

Base	Tipo impositivo
0 hasta 12.960,45 euros	8,5 por ciento
12.960,45 hasta 18.433,19 euros	10,70 por ciento
18.433,19 hasta 34.350,49 euros	12,80 por ciento
34.350,19 hasta 55.601,89 euros	17,4 por ciento
Más de 55.601,89	20,5 por ciento

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El pago del nuevo impuesto puede afectar la inversión

En Consejos

La consecuencia de las subidas de tipos

14 marzo, 2023 No hay comentarios

En los últimos tiempos, el Banco Central ha debido realizar modificaciones en los tipos de interés, pudiendo generar como consecuencia un freno en el sector inmobiliario. Esto se debe a que era necesario buscar estrategias que permitieran contener la inflación que escalaba de forma fuerte y sin detenerse.

Las subidas de los tipos, provocaron un encarecimiento en la adquisición de créditos hipotecarios, reduciendo sensiblemente las nuevas solicitudes.

Pero esto no es todo. Al parecer, estos aumentos realizados, generararán consecuencias en cuanto a los precios de las viviendas. Aunque no es la única razón. La brecha que existe entre la oferta y la demanda, es otro de los puntos que esta provocando la subida en los valores de las casas.

En este post, te contaremos acerca de la forma en que ha evolucionado el coste de las propiedades en nuestro país y las diferentes circunstancias que lo atraviesan. ¿Nos acompañas?

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El IPV del cuarto trimestre del año pasado
¿Qué consecuencias provocan el aumento en los tipos?
¿Qué consecuencias se han registrado debido a las subidas de los tipos de interés?
¿Los cambios en los precios serán consecuencia de la subida de los tipos?

El IPV del cuarto trimestre del año pasado

Hace unos pocos días se ha conocido el Índice de Precios correspondiente a los últimos cuatro meses del 2022. Este informe, es realizado por el Instituto Nacional de Estadística, y se encarga de analizar el comportamiento y evolución de los precios.

Podemos ver que se ha reportado una baja del -0,8 por ciento, si realizamos una comparación con el trimestre anterior. Por otro lado se aclara que se ha producido también un incremento anual de un 5,5 por ciento.

¿Qué consecuencias provocan el aumento en los tipos?

A la hora de intentar analizar cuales son las razones que generan estas fluctuaciones en los precios de las propiedades, se analizan primero que nada dos aspectos.

El primero de ellos tiene que ver con parte de los protagonistas del mercado. La oferta y la demanda. Y es que cuando alguno de los dos se encuentra en desequilibro, la consecuencia de ello es un cambio en su valor.

Según se explica, el aumento anual en el precio de la vivienda esta relacionado justamente con que se generó una aceleración en la demanda durante varios meses. Este crecimiento se produjo muy rápidamente imposibilitando que el mercado pueda llegar a absorberla.

Es que, parte de lo que sucede, es consecuencia de la falta de stock en el sector. Al aumentar fuertemente la demanda y no contar con la forma de abastecer esa necesidad, el desequilibrio provoca que el valor de las propiedades aumente.

Al referirnos a la caída que se ha registrado, sucede, por las tensiones que se producen debido a la inflación. También, debemos sumar, las subidas en los tipos que ha llevado adelante el Banco Central. Estos dos factores son los que han roto una cadena de siete trimestres de crecimiento.

¿Qué consecuencias se han registrado debido a las subidas de los tipos de interés?

Respecto a la obra nueva, existen varios factores que hoy en día mantienen la tendencia de aumento en su valor. Según el informe presentado, el precio se ha incrementado en un 1,9 por ciento en este último trimestre del 2022 alcanzado un interanual del 6,2 por ciento.

Según explican desde Fotocasa, se espera que esta tendencia continúe así por bastante tiempo. Esto se debe a que este tipo de viviendas se encuentra hoy en día muy solicitada. Por otro lado, volviendo a la ley de oferta y demanda, debemos recordar que las viviendas a estrenar, no cuentan con la suficiente oferta.

Esto se debe a distintas situaciones contextuales. Por un lado, la inflación que ha generado importantes aumentos en los costes tanto de los materiales, como de producción y logística. Todos estos problemas han generado que la construcción de viviendas se vea ralentizada y en algunos casos paralizada.

A esto debemos agregar los problemas que hay hoy en día para poder acceder a terrenos y la poca mano de obra cualificada para llevar adelante estas tareas.

Por si fuera poco, el aumento en los costes de los materiales, como consecuencia del encarecimiento de los servicios producto de la guerra entre Rusia y Ucrania genera que el stock de materiales sea muy escaso.

Por todo lo expresado, la vivienda de obra nueva, continúa aumentando en su valor, y hasta que estos problemas contextuales puedan resolverse, la tendencia continuará de esta manera.

¿Los cambios en los precios serán consecuencia de la subida de los tipos?

Al analizar la caída en los precios de las viviendas, explican que esto, podría ser el inicio respecto a la moderación del aumento en el coste de vida en nuestro país.

Es que es importante que tengamos en cuenta para el momento en que se ha tomado la información, respecto a los precios de las viviendas, el Banco Central Europeo ya había efectuado cuatro subidas en los tipos.

Luego de estos aumentos, el Euríbor llegó a superar el 3 por ciento. Complicando a las familias principalmente en la posibilidad de sostener los créditos hipotecarios que habían sido adquiridos. Pero no solo se dio esta situación sino que aquellas personas que buscaban solicitar créditos necesitaron de un mayor poder adquisitivo para poder adquirirlos. Debido a ello, se redujo significativamente este tipo de solicitudes y más si contamos las tensiones inflacionarias.

Debido a todo ello, cada vez más son las familias que pierden poder adquisitivo, decreciendo así la cantidad de compradores, por lo menos a corto plazo. De esta manera la demanda se reduce.

Esto, ha provocado una subida en los últimos 22 años. Han generado también que las personas se hayan decidido a apurar el cierre de las operaciones y transacciones que tenían apalabradas con el fin de evitar que las condiciones crediticias se endurezcan aun más.

Todavía la demanda se encuentra latente en el mercado, y gracias a ello, los valores de las propiedades continúan en alza, por lo que los propietarios no aceptan disminuir los precios. Mientras las situaciones contextuales se mantengan como en este momento, las tendencias no variarán.

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Las notarías y los datos en compraventas de enero

En Consejos

Las notarías y los datos en compraventas de enero

13 marzo, 2023 No hay comentarios

Como sucede habitualmente, las notarias han presentado el informe sobre la situación del mercado inmobiliario. Un aspecto que debemos tener en cuenta a la hora de analizarlos, es que aquí se informarán los datos que se han realizado durante el mes de enero efectivamente. Ya que éstos son recogidos de los documentos que homologados por las instituciones oficiales.

Con estos datos, podremos ver, la forma en la que el sector se desenvuelve en nuestro país. El número exacto de transacciones y la forma en que se han efectuado. ¿Nos acompañas?

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Caen las ventas de propiedades según las notarías
Crecimientos y caídas dependiendo de las localidades según las notarías
Descenso en el precio de las viviendas
Los datos de las notarías en la solicitud de hipotecas

Caen las ventas de propiedades según las notarías

Según los registros de las notarías, durante el mes de enero del corriente año, las ventas de propiedades han caído en un 7,3 por ciento. Aclaran que esto sucede en el sector inmobiliario en general, ya que afecta a las ventas, el precio de las propiedades y a la firma de hipotecas.

Pero, primero que nada veamos los números. Durante el primer mes del año, se han realizado un total de 44.569 transacciones.

Según se ha informado, es el menor valor desde el mes de agosto del año pasado. Y es que nos encontramos en un momento en el que el contexto es un poco complicado.

Son muchos los factores que entran en juego a la hora de decidir vender o comprar una vivienda. Las subidas en los tipos de interés que llevó adelante en Banco Central, provocaron un encarecimiento en los créditos hipotecarios. A eso le tenemos que sumar la inflación y las complicaciones que la guerra entre Rusia y Ucrania ha generado en todo el país.

Pese a ello, debemos destacar que en lugares como Madrid y Barcelona, no se registra la misma caída, sino todo lo contrario. Al tener mercados más dinámicos, han continuado creciendo, en ese mes en particular en un 5 por ciento. Esta situación es muy alentadora, ya que se estima que gracias a la cantidad de demanda que poseen, puede continuar funcionado en buen ritmo y de forma saludable.

De todas maneras, si hablamos de los números generales de todo el país, como se había previsto, se está produciendo un proceso de enfriamiento.

Crecimientos y caídas dependiendo de las localidades según las notarías

Como suele ocurrir, no en todos las localidades, el mercado inmobiliario se desarrolla de igual manera. Esto dependerá de la dinámica y de la cantidad de oferta y demanda que se establezca en cada una.

Durante enero del 2023, tres Comunidades Autónomas han registrado crecimientos en cuanto a la cantidad de propiedades que han sido transferidas. Ellas son:

Extremadura: cuyo crecimiento ha sido del 5 por ciento

Comunidad Valenciana: con un 4,9 por ciento

Galicia: cierra la lista al registrar un 0,8 por ciento.

En el resto de las Comunidades Autónomas, el registro demostró un descenso en el mercado, aunque algunas de ellas fueron por debajo de la media nacional. A continuación detallaremos la lista y los porcentajes en las caídas:

Murcia: con un -0,5 por ciento

Aragón: -1,6 por ciento

Asturias: -3 por ciento

Canarias: -5,4 por ciento

Cataluña: -6,1 por ciento

Andalucía -8 por ciento

Castilla y León: -8,2 por ciento

La Rioja: -8,6 por ciento

Castilla – La Mancha: por su parte, registró un -8,7 por ciento

Cantabria: -16,1 por ciento

Navarra: -16,2 por ciento

Madrid: -18,2 por ciento

País Vasco: registró un descenso del 18,5 por ciento

Baleares: -27,8 por ciento

Descenso en el precio de las viviendas

En los últimos dos años no se había registrado un descenso en el precio de las propiedades en nuestro país. En el primer mes del 2023 la tendencia en alza se ha modificado. Es que el precio promedio de los pisos se ha establecido en un total de 1.627 euros el metro cuadrado. Según las notarías, en el año anterior, el precio había sido un 1,7 por ciento superior y desde abril del 2021 no se había registrado un descenso interanual.

Según se ha conocido en el informe de las notarías, el descenso más pronunciado se ha registrado en los pisos, al llegar a un valor de 1.804 euros el metro cuadrado. Por otro lado, el coste de las viviendas unifamiliares alcanzó un valor de 1.304 euros el metro cuadrado, lo que implica un descenso del 1,2 por ciento en comparación al año anterior.

Las baja más importantes se registraron en:

Navarra: con un -21,7 por ciento

Baleares: quien redujo su valor a un 20,7 por ciento

Extremadura: 9,5 por ciento

País Vasco: con un -8,9 por ciento.

Los datos de las notarías en la solicitud de hipotecas

Con respecto a la compra de viviendas en las que se han solicitado hipotecas para adquirilas, también se ha registrado una importante caída, incluso más pronunciada que en la venta. Según se ha informado, se han realizado un total de 20.758 transacciones, y su porcentaje ha sido del 16.1 por ciento.

Como hemos explicado, una de las principales razones para que esto ocurra, tiene que ver con el encarecimiento de la financiación. Debido a ello, algunos compradores han debido desistir de la operación.

Respecto a este tipo de transacciones, todas las comunidades han registrado un descenso, aunque en algunas de ellas ha sido más pronunciado.

Detallaremos a continuación las que más han caído:

Navarra: con un -27,4 por ciento

Castilla y León: por su parte, registró un descenso del 24,6 por ciento

País Vasco: -22,7 por ciento

Madrid: con -22,4 por ciento

Pero no solo se ha registrado una baja en la cantidad de hipotecas solicitadas, sino que según se expresa en el informe presentado por las notarías, la cantidad de dinero solicitado también se ha visto reducido en un 4,1 por ciento, al establecerse un promedio de 146.181 euros. En el caso de La Rioja, por ejemplo, sucede lo contrario, allí se registró una subida de un 47 por ciento, al igual que en el País Vasco, con un aumento del 7,5 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cómo mantener el valor de tu vivienda?

En Consejos

¿Cómo mantener el valor de tu vivienda?

10 marzo, 2023 No hay comentarios

En el transcurso de la vida de tu hogar son varias las reformas y cambios que le realizamos. Pero un aspecto que tienes que tener en cuenta, es el de mantener el valor por si necesitas venderla por cualquier motivo.

Por ello, en este post queremos contarte cuáles son los aspectos que necesitas mantener, porque podría ser contraproducente, a la hora de realizar la tasación. Recuerda que a la hora de vender, deberás calcular el valor de tu inmueble, y uno de los aspectos que se tendrá en cuenta es el estado de ella. Veamos cuáles son los más importantes. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Mantener el valor para no perder dinero
Es fundamental el mantenimiento y orden para mantener el valor
Ilumina bien tu vivienda antes de vender
Gastos de comunidad impagos
Los ruidos y olores molestos podrían complicarte a la hora de mantener el valor
Una mano de pintura antes de vender
El enemigo silencioso para mantener el valor de tu hogar: la humedad
Reformas más costosas

Mantener el valor para no perder dinero

Existen diversos aspectos de tu vivienda que debes cuidar con el fin de no reducir su valor.

Es fundamental el mantenimiento y orden para mantener el valor

Parece tonto, quizás, pero hay detalles que suman y mucho. Arreglar estos pequeños desperfectos antes de vender te ayudará a mantener el valor de tu vivienda. Muchos de ellos, no te llevaran mucho tiempo ni dinero. No trates de vender tu propiedad sin hacerlo.

Una canilla que gotea, puertas que no se encuentran en buen estado, bombillas que no encienden, será muy simple. Por ello, es importante que puedas tomarte el tiempo para reconocer e identificar cada problema.

Podrías realizar una lista con todos ellos, ya que en la vorágine de cosas que debes afrontar para realizar esta transacción es muy posible que te olvides de alguno.

Recuerda además que al realizar la recorrida de tu hogar, los interesados estarán pensando en la forma en que podrían emplazar sus propias pertenencias o en las modificaciones a realizar para sentirse en casa.

Realizar ese primer acercamiento con ella, mientras todo se encuentra sucio y desordenado, generará una mala impresión. Por ello, antes de concertar visitas, revisa que todo este limpio, sin manchas y ordenado.

Intenta no dejar demasiados muebles en las estancias, para que puedan imaginar de qué forma podrían decorarla.

Procura no dejar objetos y fotos personales. Esto sería importante también a la hora de tomar las fotografías que utilizarás para el anuncio de venta. Es que en realidad esa decoración no necesariamente podría ser del agrado de quienes visiten tu piso. Mientras más despejado y limpio esté, más fácil será para ellos poder hacerse una idea de cómo decorarlo y acomodarlo a su gusto.

Ilumina bien tu vivienda antes de vender

Muchas veces nos acostumbramos a no prestar atención a este detalle, pero no es menor. Y es que una vivienda luminosa, es más agradable. Busca las maneras de potenciar la luz que ingresa del exterior y revisa que la luminosidad artificial sea suficiente.

Quizás solo cambiando la intensidad de los focos puedas crear mejoras importantes. Otro de los aspectos que puedes revisar, son las cortinas. Ten en cuenta que las de colores oscuros, te restarán luminosidad.

Gastos de comunidad impagos

Si bien la ley no permite que vendas tu propiedad sin haber cancelado las deudas de comunidad, en la práctica es algo que sucede muy a menudo. Hoy en día son muchos los propietarios que eligen perder dinero de la venta antes que pagar.

Para ello, los propietarios, acceden a una reducción en el precio que solicitan para vender la propiedad con el fin de que el nuevo propietario se haga cargo de los pagos que se adeuden.

Pero si lo que quieres es mantener el valor de tu vivienda, esto no es muy recomendable. Por ello, si has decidido vender, pon todos los pagos en orden para no perder dinero.

Los ruidos y olores molestos podrían complicarte a la hora de mantener el valor

Es que ¿quién quiere vivir en una casa en la que no se puede dormir por las noches por los ruidos de los departamentos o casas vecinas?. El aislamiento acústico suma muchos puntos a la hora de tasar tu vivienda. Modificar las aberturas, verificar que las paredes y techos cuenten con un buen aislamiento nos ayudará mucho a la hora de vender.

Si buscas causar una buena impresión, no debes olvidarte de los olores. Y es que todos los sentidos se ponen en juego, y el olfativo no es la excepción. Revisa que los desagües de tu piso estén limpios y que no generen mal olor. Vacía los cestos de basura. Puedes agregar algún tipo de perfume suave para potenciar los sentidos.

Una mano de pintura antes de vender

Las paredes impecables y recién pintadas te sumarán muchos puntos. No te olvides que la primera impresión siempre cuenta. Entrar a un lugar que se ve limpio, sin manchas o roces genera una buena impresión. Ten en cuenta que los colores claros dan la sensación de ambientes más amplios y luminosos. Gracias a ello, podrás revalorizarla en muy poco tiempo.

El enemigo silencioso para mantener el valor de tu hogar: la humedad

Un gran problema de los inmuebles es la humedad. Es obvio que no comprarías una vivienda que cuente con problemas de esta clase. Debido a ella, el valor de tu vivienda puede reducirse de manera significativa.

Si has decidido poner tu hogar en venta, ten en cuenta que será necesario que resuelvas este problema si quieres mantener el valor del mismo. Muchas veces, incluso, sería posible reducir el tiempo de venta, si has podido solucionarlo. Y es que, si fueras a recorrer una casa, y la encuentras llena de moho, es muy probable que desistas de realizar siquiera una oferta por ella. Así que manos a la obra, los resultados que obtendrán serán muy provechosos.

Reformas más costosas

Las estancias que se suelen revisar con más detenimiento son la cocina y el baño. Es que son lugares que deben cubrir las necesidades particulares de los propietarios además de ser las más caras a la hora de reformar.

Si los de tu vivienda se encuentran desmejorados te recomendamos que realices ahí una inversión. No hace falta que sea una remodelación completa. Trata de mirarlo con ojo crítico, como si fueras tu quien quiere comprar. Busca cuáles son los aspectos que si o si debes reformar. De esta forma podrás mantener el valor al vender.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Sostenibilidad

Día de la Eficiencia Energética

9 marzo, 2023 No hay comentarios

El cuidado del medio ambiente, es algo que preocupa a casi todos los habitantes del planeta. Cada vez son más las medidas que toman los diferentes gobiernos y las personas para intentar reducir el daño que le provocamos al planeta. En parte por ello, es que se ha establecido, ya desde 1998, que los días 5 de marzo se conmemore el día mundial de la Eficiencia Energética.

Y es que es mucho lo que cada uno puede hacer para ayudar, solo hace falta un poco de voluntad y compromiso. Por ello, para que tomemos un momento en recordar y pensar cuál será el granito de arena que podemos sumar es que se ha instalado. El objetivo es, en ese día recordar a la población de todo el mundo de lo negativo que es el despilfarro de todos los tipos de energía. Además se intenta concientizar a la población acerca del uso responsable de ellas.

Por eso en este post, nos sumamos a esa iniciativa, y te contaremos acerca de los cuidados que podemos tener, no solo para ser mas cuidadosos el día de la eficiencia energética, sino todos los días de nuestra vida, para preservar los recursos con los que contamos. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es la eficiencia energética?
Porqué es importante el día de la eficiencia energética
Pequeñas acciones para el cambio

¿Qué es la eficiencia energética?

Lo primero que debemos entender, es a qué nos referimos al hablar de la eficiencia energética. Es la relación que se establece entre la energía entregada por los diferentes tipos de fuentes y la cantidad que se absorbe o se emplea diariamente.

Este es un criterio clave para intentar entender y comenzar a sumarse al plan para reducir el consumo de energía. De este manera, acercarnos lentamente a alcanzar los objetivos de sostenibilidad que se ha planteado la Organización de las Naciones Unidas.

Pero, ¿porqué es tan importante llegar ahí? Lo que se intenta, es defender y proteger las especies que habitan el planeta hoy en día. Además, poder preservar los recursos naturales, la forma en que se produce y que consumimos. Pero eso no es todo, necesitamos replantear también la forma en que como seres humanos nos relacionamos con el medioambiente, el clima, los residuos, y muchas cosas más.

Es que es mucho el trabajo que hay por delante, y la verdad es que parece que lo comenzamos bastante tarde. Por eso, el momento es ahora, hay que iniciar, y recuerda que no importa si tu aporte es grande o pequeño, es la suma de los granos de arena lo que construye una playa.

Un punto que debemos recordar, es que lograr ahorrar energía no tiene que ver solamente con la cantidad de recursos que se utiliza. Sino que esta relacionado también con disminuir los costes sociales, económicos que se vinculan con la producción de ella, aspectos ecológicos y por último cómo la consumimos. Por ello, también se pone el foco en la forma en la que se producen esas energías que luego serán utilizadas.

Porqué es importante el día de la eficiencia energética

Es que este tema, con el paso del tiempo, va tomando cada vez más trascendencia, transformándose en uno de los temas que más preocupan. El cambio climático y las consecuencias que se ven cada vez más.

Pero también es verdad que no solo ayudamos con el cuidado de la energía al planeta. También nuestro bolsillo lo va a agradecer. Los aumentos que se han llevado adelante en los servicios, muchas veces nos hacen pensar varias veces antes de encender una estufa.

Realizar inversiones en nuestro hogar con el fin de reducir el gasto energético, proporciona un importante ahorro en los costes a largo plazo, que probablemente en poco tiempo, consigamos recuperar.

Pero no solo en el día de la eficiencia energética debemos hablar de como utilizamos los equipos para calefaccionar una vivienda. Son muchos los dispositivos con los que un hogar hoy en día cuenta. Todos ellos consumen e incluso pueden tener pérdidas que aumentan el gasto de manera innecesaria. Lo mejor es buscar el cuidado de los recursos y la sostenibilidad en cada uno de ellos.

Los seres humanos dejamos en el planeta una huella de carbono, que es de cada uno, no puede transferirse. En ella es donde influye cuán eficientes podemos ser a la hora de utilizar los recursos. No solo lo que consumimos en el día a día dentro de nuestros hogares. También en el lugar de trabajo y la forma en que nos comportamos como consumidores de productos. Intentar no vivir en la moda, desechando objetos solo por haber cambiado la tendencia, también tiene que ver con un mejor comportamiento como habitantes del planeta.

Pequeñas acciones para el cambio

Si quieres sumarte a esta iniciativa, respecto al cuidado de la energía, queremos dejarte algunos tips, aunque la verdad es que existen miles de cosas que podemos hacer diariamente para aportar nuestro granito de arena:

Utilizar las bombillas led en tu vivienda: de esta manera reducirás la cantidad de energía que consumirás diariamente, ya que pueden funcionar con la misma intensidad, con menores recursos.

Desconecta lo que no utilices: en la cocina, por ejemplo, solemos tener aparatos conectados constantemente, por ejemplo, los hornos microondas. Trata de no dejarlos conectados, por tonto que parezca, el display de la hora, consume energía, de forma innecesaria.

Apaga las luces: recuerda hacerlo una vez que dejes la habitación.

Utilizar la calefacción de manera razonable: No hace falta que sufras frío o calor en tu hogar, solo mantén una temperatura agradable. Intenta ser conciente del daño que le causamos al planeta con la utilización excesiva de recursos.

Una vivienda sostenible: intenta incorporar algunas reformas que permitan mantener tu vivienda aislada de las corrientes de aire que puedan ingresar. Hoy en día en el mercado podrás encontrar miles de opciones para transformar tu vivienda en una más sostenible.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Las 3 R: ¿Cómo aplicarlo en tu hogar?

En Arquitectura

¿Cómo lograr la felicidad en tu hogar?

8 marzo, 2023 No hay comentarios

La felicidad es un concepto bastante difícil de lograr en todos los aspectos de tu vida. Hoy en día que vivimos corriendo para todos lados con niveles de estrés preocupantes, sentirte feliz en tu hogar es importante.

Es que no tenemos que olvidarnos que allí pasamos muchísimas horas del día, algunos incluso trabajamos desde ahí. Lograr sentirnos felices, cómodos y en paz nos hará bien. Pero es verdad que no solemos contar con mucho tiempo para dedicarle al orden y a la limpieza. Por ello, queremos contarte algunos tips para que puedas transformar tu hogar, disfrutar y sentir, como siempre debería ser, que es nuestro lugar feliz en el mundo. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Estimula tus sentidos
El orden
La naturaleza será un aliado para obtener la felicidad
Colores que transmitan calma
La creatividad e inspiración para encontrar la felicidad
Empapelados agradables
La primera impresión
Hábitos saludables para alcanzar la felicidad

Son miles las películas que hablan de la búsqueda de la felicidad del ser humano. Cientos de filósofos y psicólogos que tratan el tema desde distintas aristas. Hoy buscaremos alcanzar la felicidad con nuestra vivienda, gracias a la arquitectura.

Y es que el estado de ánimo con el que arrancamos el día, probablemente nos acompañe durante el transcurso de nuestra jornada, y es mejor tener una sonrisa mañanera al sentirnos cómodos en casa. Nuestro hogar, dicen algunos, es un espejo de los dueños. Por ello si está desordenada, y llena de cosas por todos lados, puede alterarnos bastante.

Te contaremos entonces como puedes cambiar la energía de tu vivienda para alcanzar la felicidad y tranquilidad que necesitas.

Estimula tus sentidos

Se ha estudiado a lo largo de los años, como los sentidos pueden llevarnos a momentos de nuestra historia que nos traen felicidad. La incorporación de fotos y recuerdos de esos momentos puede estimular nuestros sentidos. También para ello, puede ser muy útil que incorpores aromas en tu hogar que traigan recuerdos o que te hagan sentir en calma.

El orden

Parece algo obvio pero no deja de ser importante. Y es que lograr que cada cosa tenga un sitio, puede también ahorrarte mucho tiempo. Cuantas veces te ha ocurrido que buscas algo que hace tiempo no usas y tardas demasiado en encontrarlo. Si logras establecer un orden para las cosas, podrás evitar este inconveniente.

Trata de pensar en que lugar debería estar cada tipo de objeto, por ejemplo las herramientas, las cosas para reparaciones, los libros, la ropa, las frazadas, etc. Así podrás saber cuáles son las cosas que deben estar en cada habitación.

Otro punto útil es la incorporación de complementos que generen espacios para guardar. Emplazar algunas estanterías, para poder acomodar los libros o recuerdos, te ayudará al orden y la belleza. Puedes utilizar también cajas para almacenar, así podrías guardar por ejemplo las herramientas de forma ordenada, o aquellas cosas pequeñas que no puedas categorizar, al igual que en los cajones de tus muebles.

La naturaleza será un aliado para obtener la felicidad

Se han realizado varios estudios acerca de los beneficios que brinda la naturaleza al cerebro humano. Y si no sabias es un gran aliado a la hora de reducir el estrés. Por todas estas razones, incorporar plantas o flores es una gran idea. Ellas te ayudarán a cambiar la energía de tu hogar y a generar la sensación de tranquilidad que tanta falta nos hace y además podrás purificar el aire.

Colores que transmitan calma

Los colores con los que decores tu hogar, también pueden ayudar a armonizarla. Se recomienda para ello, la utilización de colores denominados neutro. Estos son, por ejemplo los tonos blancos, grises o tierra. Gracias a ellos, podrás transmitir calma serenidad y además potenciarás la luz con la que contará tu casa.

La creatividad e inspiración para encontrar la felicidad

El arte, en cualquiera de sus formas, es una manera de expresar sensaciones y sentimientos. Decorar tu vivienda con objetos que hayas realizado puede ayudarte a dejar fluir esa creatividad, además de recordarte momentos de felicidad.

A veces la falta de tiempo nos obliga a dejar nuestro lado artista olvidado. Puede que verlo constantemente en una pared, y sobre una repisa, nos motive a volver a darle espacio a esa faceta, que hemos tenido que apartar. Recuerda que todo lo que nos conecte con los sentimientos, nos ayudará sentirnos mejor

Empapelados agradables

Otra reforma que puedes incorporar a tu vivienda, tiene que ver con los diferentes motivos con los que cuentan los empapelados. Si te gustan los dibujos o ambientaciones, esta puede ser una buena opción. Hoy en día en el mercado, encontrarás diferentes tipos y motivos dependiendo de tu gusto.

Si te gusta la ambientación natural, hay algunos selváticos, o con árboles que pueden ser de tu agrado. También hay con animales, flores, hojas, o casi cualquier cosa que se te ocurra. Podrías acercarte a alguna fábrica para ver cuál de las opciones es la más apropiada para tí.

La primera impresión

El recibidor de tu hogar, es lo primero que perciben los invitados. Poder tenerlo organizado y agradable, es vital. Trata de pensar en las comodidades que necesitas incluir en él para mantenerlo siempre así. Un lugar donde poder dejar siempre las llaves, o tu abrigo al llegar, puede ser útil para preservar la disposición. Incorporar adornos y objetos que sean de tu agrado.

Hábitos saludables para alcanzar la felicidad

No todo tendrá que ver con la parte de diseño. Como dijimos antes, debes incorporar algunos hábitos matutinos que ayuden a mantener la buena vibra de tu hogar.

Abrir las ventanas diariamente, apenas abres los ojos, aunque sea por unos minutos, permitirá que cambie el aire y arranques la mañana con más energía. Tomarte el tiempo para hacer las camas y juntar las cosas que puedan haber quedado fuera de lugar, ayudará a mantener tu cabeza en orden también.

Tener un lugar donde poder sentarte unos minutos a desayunar o solo a tomarte un respiro, es muy saludable, podrás establecer una rutina para ello y así iniciar con pilas lo que te depare el día.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Espacios verdes, arquitectura y salud mental

En Consejos

¿Cuál es el plazo medio para vender una vivienda?

7 marzo, 2023 No hay comentarios

Para poder establecer el plazo medio para vender, los factores que debemos tener en cuenta son varios. Esto será distinto, por ejemplo, dependiendo de la zona en la que se encuentra emplazada la propiedad. En las grandes urbes, puede lograr venderse en menos de una semana.

Pero esta situación no será igual en todo el territorio. Por ello a continuación te contaremos lo que sucede en las diferentes localidades, y los aspectos más importantes a la hora de vender. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Plazo medio en nuestro país: ¿de qué depende?
¿Cómo reducir el plazo medio para vender tu casa?
Ser estratégico ayudará a que el plazo medio para vender sea más corto
La tasación es un punto importante para reducir el plazo de venta
Anuncios para vender más rápido
Plazo medio en grandes ciudades
Conclusiones acerca del plazo medio para vender y consejos

Plazo medio en nuestro país: ¿de qué depende?

Lo primero que debemos saber para estimar esto, tiene que ver con los factores que entrarán en juego. Algunos de ellos son: el precio que solicites por la vivienda, la localidad en la que se encuentra, el estado del bien, la publicidad que realices, entre otras tantas.

Encontraremos al analizar la forma en que el mercado inmobiliario se desenvuelve, con unos primeros estimados.

Un 29 por ciento de las viviendas en nuestro país, demoró entre 3 meses y un año en venderse

El 21 por ciento, entre uno y tres meses

Por otro lado, un 20 por ciento de las propiedades se mantuvo en el mercado unos 30 días

Mientras que un 15 por ciento entre una semana y un mes

Y por último un 14 por ciento tarda más de un año en encontrar un nuevo dueño.

Como hemos comentado, uno de los aspectos a tener en cuenta a la hora de establecer el plazo medio para la transacción tendrá que ver con la ubicación del inmueble. Esto se debe a que por ejemplo, en las capitales de provincia, las transacciones tardan sensiblemente menos que en otro lugares. Detallaremos a continuación algunas de las localidades donde un mayor porcentaje de viviendas logran transferirse en un plazo menor a los 7 días:

En Granada, por ejemplo, un 34 por ciento de las viviendas

Pontevedra, por su parte, le sigue con un 31 por ciento

Salamanca, un 30 por ciento

Tarragona, con un 29 por ciento

Santa Cruz de Tenerife, 28 por ciento

Lleida y Albacete, 27 por ciento

Barcelona, por otro lado, cuenta con un 26 por ciento

Almería y Madrid, 25 por ciento

Girona y San Sebastián, 24 por ciento

Guadalajara y Málaga, cierran la lista con un 23 por ciento

¿Cómo reducir el plazo medio para vender tu casa?

Como te contamos al inicio de este post, son muchos los factores que serán determinantes a la hora de poder vender tu vivienda de manera más rápida. Aquí trataremos de brindarte algunos trucos que puedes poner en práctica si es que has decidido vender.

Ser estratégico ayudará a que el plazo medio para vender sea más corto

En todos los aspectos de tu vida, poder establecer una estrategia a seguir puede ser muy útil. En este caso podrá también ayudarte a reducir el plazo para vender tu casa. Para ello, es importante que puedas hacerte cargo tu mismo de estar al pendiente de todo o si no cuentas con el tiempo necesario, contactar a una inmobiliaria que pueda hacerlo.

En el caso de que decidas ponerte al hombro esta tarea, será necesario que dediques todo tu tiempo y recursos, ya que serán muchos los aspectos que deberás resolver. Toda la documentación debe estar al día, contar con los papeles para poder realizarla, publicar en diferentes medios la publicidad para llegar a la mayor cantidad de personas posibles, concertar las citas para los recorridos de los interesados, y la lista continúa.

En el caso de que decidas recurrir a una inmobiliaria, todos los pasos mencionados anteriormente serán realizados por ellos, por lo que contarás con tiempo libre, por ejemplo, para poder buscar otra vivienda, si es esa tu idea.

La tasación es un punto importante para reducir el plazo de venta

Es que lo primero que van a ver los interesados respecto a tu vivienda, es el precio. Si logras establecer un valor atractivo, será mucho más fácil de vender. Debes fijarlo teniendo en cuenta las características del inmueble, como por ejemplo, su ubicación, el estado en el que se encuentra, como se comporta el mercado, los servicios con los que cuenta, entre otros.

Lectura recomendada: El precio justo de tu vivienda

Anuncios para vender más rápido

Tomar fotografías de buena calidad y con buena iluminación. Incluso puedes agregar videos que permitan a los interesados tener un primer acercamiento con la vivienda, es muy útil. Crear un anuncio que sea llamativo, con algún toque personal, puede atraer interesados. Recuerda que este será el primer contacto que tendrán con ella, y la primera impresión suma, y mucho.

Deberás destacar todas las cualidades con las que cuenta tu casa, una descripción amplia de ella, y los datos relevantes. Intenta que se vea ordenado y armónico.

Plazo medio en grandes ciudades

Una de las grandes ciudades en las que te contaremos el plazo medio para realizar la venta de una propiedad es Madrid. Es que en esta localidad, el volumen de transacciones es uno de los mayores. Allí, un 25 por ciento de las propiedades suele venderse en menos de una semana. Por otro lado, un 22 por ciento, tarda entre una semana y un mes; en unos tres meses se vende el 25 por ciento de las propiedades y entre tres meses y un año un 22 por ciento. Por último, solo un 5 por ciento demora más de un año en realizarse.

En Barcelona, por otro lado, el 6 por ciento de las viviendas, tarda más de un año en venderse. El 23 por ciento, entre tres meses y un año, un 21 por ciento unos tres meses y el 25 por ciento unos 7 días.

Conclusiones acerca del plazo medio para vender y consejos

Si has decidido poner tu vivienda en venta por ti mismo, recuerda que son muchos los recursos que puedes utilizar para hacer más llamativo tu anuncio y llamar la atención de los compradores. La utilización de las redes sociales puede ser también muy beneficiosa a la hora de llevar esta tarea adelante.

Si sientes que es una tarea muy complicada, no dudes en contactarnos, somos una inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado y contamos con un grupo de profesionales que podrán realizar la tarea de forma rápida y ágil.

Contáctanos

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El pago del nuevo impuesto puede afectar la inversión

En Consejos

El precio justo de tu vivienda

6 marzo, 2023 No hay comentarios

Si has tomado la decisión de vender tu vivienda, uno de los puntos a los que deberás prestar mucha atención tiene que ver con el precio. Es que no importa la razón que te lleve a realizar esta transacción, suele estar ligada a muchos sentimientos e ilusiones. Pese a ello, tener la cabeza fría y dejar de lado los recuerdos será necesario a la hora de establecer el valor que solicitarás por ella.

En este post, queremos referirnos a este tema, que suele ser un problema. Te contaremos algunos puntos que serán de utilidad a la hora de establecer el precio, y algunos datos sobre el mercado inmobiliario en el inicio del 2023 que te ayudarán a realizar la transacción de una manera más ágil y sin contratiempos. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué es importante establecer el precio justo de tu casa?
Componentes para establecer el precio de tu vivienda
Solicitar una tasación
Price Earnings Ratio
Herramientas para el precio justo
El precio de la vivienda en el 2023

¿Por qué es importante establecer el precio justo de tu casa?

Antes de adentrarnos de lleno a este tema, queremos hacer unas aclaraciones que no estarán de más. Nos referimos a ¿qué puede suceder, si establecemos un valor equivocado al publicitar nuestra vivienda?

Si el precio que pedimos es inferior al que corresponde, debes saber que estarás perdiendo un dinero importante, que puedes llegar a necesitar si es que planeas la compra de otro inmueble, por ejemplo. Pero el caso contrario también traerá dificultades. Esto es debido a que las personas que vean tu anuncio o publicidad, probablemente no ingresen siquiera a ver que características tiene, ni realicen una oferta para ella. Por este motivo, puede quedar mucho tiempo en el mercado, sin recibir ni visitas ni ofertas. El tiempo podrá transcurrir sin novedades, con lo que deberás reducirlo, incluso quizás más de lo que corresponda.

Te recordamos, el precio de la vivienda, no es un tema menor. Será necesario tratar de recabar toda la información que puedas y consultar, de ser posible con especialistas que puedan ayudarte con la tasación.

Lectura recomendada: Establecer el precio de una vivienda acelera la venta

Componentes para establecer el precio de tu vivienda

Para poder calcular el precio de tu hogar, debes saber que son varios los factores a tener en cuenta para ello. Algunos son:

La ubicación en la que se encuentra

Las características con las que cuenta,

Instalaciones

Cantidad de metros cuadrados que posee

El estado en el que se se conserva

Cómo se encuentra el mercado inmobiliario en la zona

Valor promedio del metro cuadrado en el barrio

Un primer consejo que te brindaremos, es que puedas recorrer la zona, para averiguar y comparar con tu entorno, el precio que has establecido. Es necesario, intentar encontrar viviendas que tengan características similares a la tuya. Este primer análisis previo, será de suma utilidad para poder hacer la tasación.

Cuando nos referimos al mercado inmobiliario, hablamos de conocer cuál es el valor medio que se ha establecido para la venta de propiedades en nuestro país y en las Comunidades Autónomas. Pero no te quedes solo con ese dato. Puede ser útil que conozcas si el precio está a la baja o se encuentra en alza. Así podrás asegurarte de estar realizando la transacción en un buen momento.

Solicitar una tasación

La mejor manera de poder conocer el precio de tu vivienda, es consultar a un profesional. Las inmobiliarias cuentan con técnicos que pueden realizar una inspección de tu casa para tasarla. El se encargará de determinar el valor teniendo en cuenta las características edilicias, de ubicación, vías de acceso, servicios, estado del inmueble, y todo lo necesario para que no tengas ningún inconveniente a la hora de fijar el coste.

Price Earnings Ratio

El método Price Earnings Ratio, suele ser utilizado por los inversores, con el fin de saber si una empresa cuenta con un valor atractivo. En relación a las viviendas, el cálculo PER es utilizado para saber si el precio de venta de una propiedad es correcto y si es posible que de rentabilidad para colocarla en alquiler.

Herramientas para el precio justo

El valor catastral y el del mercado, son dos parámetros claves a la hora de tratar de establecer el precio estimado de una vivienda. Nos orientarán en este punto, aunque ninguno de ellos nos dará el valor que debemos publicar.

Generalmente, se intenta determinar un coste que se encuentra por encima del valor catastral. Esto se debe a que solo tiene en cuenta, a la hora de fijarlo, los parámetros objetivos. Por ello, el valor del mercado, será superior a él. Lo recomendable es que el valor catastral sea aproximadamente un 50 por ciento que el del mercado.

En cuanto al valor que establece el mercado, debes saber que toma como referencia otros aspectos. Son factores más temporales, como por ejemplo la demanda, la zona en la que se encuentra emplazada, la situación económica del contexto. Por ello, es que es más conveniente a la hora de fijar el precio, tenerlo en cuenta.

El precio de la vivienda en el 2023

Como expresamos anteriormente, conocer el valor promedio de la vivienda en la localidad en la que se encuentra emplazada tu propiedad, será sumamente importante, Por ello, no queremos dejar de comentarte acerca de las opiniones de los especialistas inmobiliarios, acerca de la forma en que el sector se ira desenvolviendo en los próximos meses.

Según se ha conocido, el precio promedio de las viviendas en nuestro país en enero del 2023 era de 1.922 euros el metro cuadrado. Esto significa, un 5,4 por ciento más que el registrado en el mismo mes del año anterior.

Los expertos en el sector inmobiliario consideran que, durante este año y el próximo, puede ser posible que el valor de las casas comience a descender, hasta aproximadamente un 10 por ciento en algunos sectores. Aclaran además que no se verá en todo el país de forma homogénea sino que habrá localidades que se vean más afectadas.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Vender o alquilar tu piso: ¿Qué es más conveniente para ti?