May, autor en Blog Oi Real Estate

Ley de vivienda 2023

15 abril, 2023 No hay comentarios

En este post te contaremos todas las novedades referidas a la Ley de vivienda 2023. Te brindaremos todas las novedades respecto a esta normativa y el estado en el que se encuentra. Detallaremos además, cuál es la finalidad de su implementación y que beneficios intenta alcanzar. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La Ley de vivienda 2023: para que se implementa
Informe del Poder Judicial respecto a la Ley de Vivienda 2023
Qué cambios implica la nueva Ley de viviendas 2023
Grandes propietarios
Pisos vacíos
Zonas tensionadas
Aumento de alquileres

La Ley de vivienda 2023: para que se implementa

Lo primero que debemos analizar respecto a la Ley de vivienda 2023 tiene que ver con la razón por la cuál se establece. Explican que este proyecto fue pensando en la necesidad de establecer cierto orden en el sector inmobiliario respecto al derecho de habitación.

Debemos tener presente que esta normativa reconoce las competencias de cada una de las Comunidades Autónomas respecto a los hogares. Por otro lado, el Gobierno se ha comprometido con ellas a brindarles las herramientas que ayuden a controlar la correcta aplicación de dichas normas.

En el día de ayer, se ha logrado llegar a un acuerdo con el ERC y el Bildu para poder aprobar la sanción de esta ley, luego de más de dos años de negociaciones. Gracias a ello, la tramitación podrá realizarse en las próximas semanas. Uno de los aspectos que más discrepancia han generado tiene que ver con la utilización del IPC para realizar la actualización anual de los contratos de alquiler. Otro ha tenido que ver con la fijación de un valor máximo en las subidas anuales.

Desde el Gobierno, han festejado el acuerdo ya que será la primera vez en la historia de nuestro país que se llevará adelante una ley de vivienda, con la que se pueda garantizar el derecho a la misma y lograr detener a quienes quieran especular con ellas.

Informe del Poder Judicial respecto a la Ley de Vivienda 2023

Respecto a la ley de Vivienda 2023, el Poder judicial presentó el informe con el fin de establecer si es posible ponerla en marcha. Los aspectos más relevantes han sido:

Se realiza en el informe una crítica respecto a la intención de controlar los precios de los alquileres, ya que entiende que puede ser constitucionalmente delicado al enfrentar de alguna manera el derecho a la propiedad privada y la función social del inmueble.

Explica que, es confuso el contenido respecto al control de precios y le solicita además evidencia que pueda demostrar que será efectiva.

Por último, aclara que si bien el Gobierno tiene competencia en vivienda, no podría ordenar por completo ésta área ni duplicar o variar de contenido las atribuciones que le pertenecen a las Comunidades Autónomas.

Qué cambios implica la nueva Ley de viviendas 2023

Como dijimos anteriormente con esta nueva normativa se busca regular, por ejemplo los precios en los contratos de alquiler de viviendas. Esto servirá principalmente en las zonas donde el mercado se encuentre tensionado. Por otro lado, incorpora un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles del 150 por ciento para las propiedades que se encuentren vacías. Además, se estipula la incorporación de un bono de 250 euros mensuales destinados a ayudar a los jóvenes que quieren independizarse pero no cuentan con los recursos económicos suficientes.

Pero veamos cada parte con más detalle:

Grandes propietarios

Una de las novedades que trae la Ley de vivienda 2023, se refiere a los grandes propietarios. Primero que nada, debemos aclarar que se consideraran de esta forma a quienes tengan más de diez viviendas a su nombre o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados. A partir del momento en que esta normativa entre en vigencia, deberán adaptar el valor de los alquileres al índice de referencia que se establece en la zona en que la vivienda se encuentre emplazada. Si se halla en lugares donde exista tensión en el mercado deberá limitar el coste al valor del anterior contrato.

Pisos vacíos

Como decíamos anteriormente, una de las medidas que incorpora esta norma, tiene que ver con el impuesto a los pisos vacíos. Debemos tener presente que en los últimos tiempos, la cantidad de viviendas en alquiler se ha visto reducida. Con esta medida se busca incentivar a los propietarios a alquilar aquellas viviendas que no estén habitadas. Para ello han determinado un Impuesto de Bienes Inmuebles especial para aquellas que permanezcan ociosas. El mismo será de hasta un 150 por ciento dependiendo del caso aunque pueden existir excepciones.

Esto significa que para aquellos propietarios que cuenten con más de cuatro viviendas en el mismo municipio, que hayan permanecido ociosas durante más de dos años, el Gobierno permite que las Comunidades aumenten el IBI hasta ese 150 por ciento.

Zonas tensionadas

Otra de las medidas que comenzará a regir tienen que ver con la regulación de los valores para los alquileres de viviendas en las zonas tensionadas.

Para ello, el Estado y las Comunidades Autónomas, deberán analizar el mercado para determinar, según esas condiciones, cuáles son las localidades o barrios que sufran esta situación.

Luego de haber declarado cuáles son, se estipula una duración mínima de tres años que puede ser prorrogable. Esto se estipula para poder evitar que los importes de los alquileres no tengan subidas rápidamente. Agregan además, que el coste promedio deberá corresponder al 30 por ciento de los ingresos medios de los habitantes del piso.

Aumento de alquileres

Otro punto importante que viene a establecer la Ley de viviendas 2023, tiene que ver con un máximo permitido de aumento para los alquileres. Los diferentes partidos políticos parecen haber logrado un acuerdo en cuanto este punto. Gracias a esta negociación, se establece que la subida puede ser como máximo de un 2 por ciento para lo que resta del año y para el 2024 se ha pautado un límite del 3 por ciento.

Han aclarado también, que para el futuro se espera poder crear un nuevo índice específico que pueda ser más estable e inferior al índice de Precios de Consumo. Mediante este nuevo indicador, se regularán los porcentajes máximos de subidas para actualizar anualmente los contratos de alquiler.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En Arquitectura

Diferentes modelos de prefabricadas

14 abril, 2023 No hay comentarios

Cada vez son más las personas que eligen este tipo de construcción antes de la tradicional. Debido a los beneficios que tienen estas viviendas. Si estás pensando en construir, este post puede ser de utilidad para ti. Te contaremos acerca de los diferentes modelos de prefabricadas de una sola plata. También te presentaremos diferentes diseños y posibilidades que se pueden adquirir en nuestro país.

Este tipo de arquitectura, ha avanzado muchísimo en los últimos tiempos. Por un lado en cuanto a los materiales con los que son confeccionados, y por el otro por la amplitud de opciones que hace unos cuantos años eran más acotadas.

En este artículo, queremos contarte acerca de diferentes tipos construcciones que pueden adquirirse en nuestro país, los modelos y comodidades de estas casas prefabricadas que cuentan con la particularidad de tener una sola planta.

Uno de los beneficios de ellos, es que podrás acceder a cualquier sector de la casa sin necesidad de subir una escalera. Dato importante si tienes algún familiar con problemas de movilidad o también pensando en las dificultades que puedes tener en el futuro, si piensas vivir allí toda tu vida.

Pero no es ese el único beneficio. Otro de ellos tiene que ver con la seguridad. Este tipo de viviendas, permiten la posibilidad de en caso de un incendio poder escaparnos de manera más rápida. El mantenimiento, por otro lado, suele ser más sencillo, al igual que para realizar las tareas de limpieza. Además, los diseños de estas casas prefabricadas suelen ser más eficientes, aprovechando de la mejor manera los espacios con que cuenta.

Poder adquirir una vivienda de un solo piso, nos permite un importante ahorro energético, ya que es más fácil de calentar y enfriar dependiendo de la estación del año y la posibilidad de disfrutar la vista al jardín. ¿Nos acompañas a recorrerlas?

En este artículo encontrarás:
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Modelo de prefabricada: Duna
Modelo N150
Vivienda prefabricada Santiago
Modelo Llanes
Cube 150
Casa prefabricada Matadepera
Casa prefabricada Palawan

Modelo de prefabricada: Duna

Este modelo de prefabricada, como habíamos advertido ya, cuenta con una sola planta. Consta de un total de 228 metros cuadrados, distribuidos en cuatro habitaciones y dos baños. El ingreso a la casa se realiza por medio de una pérgola que se encarga de generar una sensación de continuidad entre el interior y el exterior.

Los dormitorios se emplazan alrededor de un distribuidor que se conecta directamente con el salón, aunque puede agregarse una puerta corrediza para mayor intimidad. La habitación principal además, cuenta con armarios empotrados y un baño privado.

Las carpinterías, son confeccionadas de aluminio, con doble acristalamiento, perfiles que permiten el ingreso prioritario de luz y con mayor aislamiento térmico.

Su precio inicia en los 426.300 euros más IVA, y dependerá el total de algunas de las preferencias del interesado en cuanto a los posibles agregados.

Modelo N150

El segundo de los modelos de prefabricadas que te presentaremos, es un poco más pequeño. Estas son las viviendas N150. Ellas cuentan con tres dormitorios en 150 metros cuadrados de construcción. Dos de ellos son dobles, y un baño incorporado. El último es más sencillo y puede ser utilizado como oficina. Tiene también dos terrazas contrapuestas.

Gracias a su disposición, cuenta con ventilación cruzada y conexión directa con las terrazas antes mencionadas. En cuanto a sus acabados, debes saber que es posible optar por cuatro texturas diferentes: aluminio, caliza, arena o grafito.

Su coste arranca en los 313.600 euros. Debes tener en cuenta que el precio final dependerá por ejemplo de las texturas, materiales y acabados que elijas en tu diseño.

Vivienda prefabricada Santiago

Este modelo de vivienda, cuenta con un total de 212 metros cuadrados. Tiene un salón – comedor, cocina, sala de estar, dos dormitorios y dos baños.

Su diseño conecta una gran terraza y garaje que permite el ingreso de dos vehículos. La empresa constructora, brinda además la posibilidad de solicitar la incorporación de sistemas de climatización y producción energética para transformarla en una casa autosuficiente. Su valor inicia en los 252.600 euros más IVA.

Modelo Llanes

Este modelo de vivienda prefabricada, tiene una superficie cubierta de 150 metros cuadrados. Cuenta con la particularidad de dos volúmenes desplazados para poder generar patios y que rompen con los modelos más tradicionales. Consta de tres dormitorios, dos baños (uno en suite), un espacio diáfano de salón comedor cocina, lavandería y un cuarto de instalaciones.

Cube 150

Este modelo Cube 150 es una vivienda prefabricada, realizada con hormigón. Cuenta con un total de 150 metros cuadrados, distribuida en una planta.

Puede elegirse entre la opción de tres o cuatro habitaciones, dos baños, vestidor, salón comedor, cocina un hall de ingreso y lavadero. Tiene 8.97 metros de ancho por 16.23 de largo.

El dormitorio principal tiene un total de 15.88 metros cuadrados y un vestidor de casi 9.50 metros cuadrados. Los dormitorios secundarios miden más de 13 metros cada uno. Su valor inicia desde los 155.800 euros, dependiendo de los acabados que se elijan. También puede solicitarse la opción de pack llave en mano por 193.930 euros.

Casa prefabricada Matadepera

El modelo Matadepera consta de 190 metros cuadrados. Se encuentra confeccionada en hormigón celular a cuatro vientos. Su diseño está pensado para poder contar con luz solar durante la mayor cantidad de horas posible. Posee una estructura rectangular que permite el disfrute de las vistas gracias a las ventanas con las que cuenta y el ingreso de luz en cada una de ellas.

Tiene además un pasadizo central para poder circular por las distintas zonas de ella. Está compuesta por 2 habitaciones secundarias y una principal en suite. Además, dos baños completos, sala de estar, comedor, lavadero y parking.

Casa prefabricada Palawan

El modelo de prefabricada Palawan posee un tal de 190 metros cuadrados. Se distribuye con cuatro dormitorios, tres baños y un aseo. Cocina, salón y comedor. Cuenta con 7.78 metros de ancho por 25.52 de largo. Una particularidad de ellas, tiene que ver con que cuenta con sistemas de sostenibilidad ecológica y da la posibilidad de incorporar soluciones térmicamente eficientes.

Los ventanales que se le han incorporado permiten el aprovechamiento de luz natural y la posibilidad de disfrutar el verde por medio de ellas.

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Utiliza el almacenaje para ganar espacio

En Consejos

Cómo vender rápido tu propiedad

13 abril, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu propiedad, este artículo puede ser de mucha utilidad. Sabemos que tomar esta determinación, puede ser muy difícil. Es un proceso que demanda mucho tiempo y esfuerzo y más si has decidido hacerlo de manera particular, sin recurrir a profesionales que puedan asistirte y aconsejarte. Por lo tanto si buscas vender rápido tu propiedad, debes conocer las diferentes claves para potenciar, resaltar y lograr establecer el precio de tu propiedad de la mejor manera.

Según se ha informado, el tiempo que puede demorar realizar esta transacción, en las localidades donde la demanda es mayor, fluctúa aproximadamente en los tres meses. En el resto de los lugares, se estima un tiempo medio de cinco meses.

Un tema importante que debes tener presente es que existen diferentes factores que pueden afectar y retrasar la firma de la misma. Aquí te contaremos cuáles son los factores que pueden influir a la hora de vender tu vivienda. ¿Nos acompañas?

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Cuando ajustar el precio para vender rápido tu propiedad

Para poder definir esto, es necesario primero que nada tener constante información sobre los movimientos que pueden suceder en el mercado. Una de las preguntas que puede surgir, tiene que ver justamente con las posibles subidas en los costes de las viviendas. ¿Qué debo hacer con mi propiedad si sucede esto? Lo más recomendable, es que si los precios registran subidas, no realicemos retoques en la nuestra. Es que eso, podría generar un retraso en la transacción.

En el caso opuesto, la situación sería diferente. De presentarse una ligera caída en los precios, se aconseja retocarlo, colocándolo por un precio inferior al del mercado. Es más, de no llevar adelante esta medida, también veremos un retraso en poder realizar la transacción y probablemente la propiedad no se logre transferir por ese coste.

En cuanto a los porcentajes que suelen ajustarse, debes saber que suele ser en promedio entre un 5 y un 10 por ciento. Esto dependerá de dos factores en específico. Por un lado del interés real que haya por parte de quien intenta adquirir la vivienda. Por el otro, la posibilidad del vendedor de esperar para realizar la transacción. Es que quizás si no le convence la rebaja que solicita el interesado, podría aguardar una mejor oferta, siempre y cuando no tenga urgencia.

De igual manera, si el precio que has determinado por tu vivienda es el correcto según el mercado, el precio de venta suele ser bastante similar al que se fijan en las tasaciones.

Por ello, si tienes dudas al respecto, no dudes en contactarte con nosotros, podremos realizar la tasación de tu vivienda en 48 horas.

El precio, un factor determinante para vender rápido tu vivienda

Uno de los puntos principales que los profesionales establecen para que tu vivienda no pase muchos meses en el mercado tiene que ver con la correcta tasación de tu propiedad. Para poder fijarlo, debes tener en cuenta, en principio que se encuentre acorde a los valores del mercado en el que efectuarás la transacción.

Pero ¿Por qué es determinante el precio para poder vender rápido? Si ingresas al mercado tu propiedad con un valor más alto del correcto, lo que sucederá es que no tendrás interesados en él. Esto implica necesariamente que tengas que readecuar el precio, y muchas veces incluso por debajo del valor real.

Si por el contrario, el coste del bien se coloca por debajo del mercado, estarás perdiendo dinero, aunque probablemente la transacción demore mucho menos tiempo en efectuarse. De esta forma, si estás necesitando desprenderte con urgencia de él, rebajar el valor puede ser una interesante opción para reducir los plazos necesarios. Si no tienes necesidad de apresurar tanto la transferencia, debes saber que solo saldrás perdiendo económicamente.

Por todo ello, debemos tener en mente que uno de los factores que más influyen en la rapidez para efectuar la transacción, es el precio. Podemos pensar que ese factor, es el primer acercamiento de los interesados a nuestra propiedad, como la primera impresión.

Localidades donde las transacciones se realizan en menos tiempo

Las zonas céntricas, generalmente tienen mucha más demanda y comunicación a la hora de publicitar una vivienda. Este punto propicia a que las transacciones se realicen de manera más ágil, e incluso con un mejor precio.

Pero a la hora de analizar el movimiento del mercado, debemos entender que el factor de la ubicación de la propiedad no es el único que entra en juego. Es claro que influye, pero existen otros puntos que tener presentes. Allí entra en juego la oferta y demanda. Una localidad donde exista cierta tensión entre ambos aspectos, no será igual que uno en el que existe una oferta importante y poca demanda.

En las capitales de provincia, y grandes ciudades, al contar con una mayor demanda de propiedades la cantidad de tiempo y proceso de venta es más rápido.

Lugares como Málaga, Almería y Alicante, continúan posicionándose como las provincias en que se efectúan la mayor cantidad de compraventas.

Algunos otros temas a tener en cuenta

Si bien el precio de la propiedad como dijimos anteriormente es importante, no es el único. Las imágenes que puedas publicar de tu vivienda, también tienen un papel estelar. Es que no debes olvidar que es un primer acercamiento a las características específicas con las que ella cuenta. Poder tomar fotos con muy buena calidad, con buena iluminación y que resalte las fortalezas de ella aumenta el atractivo para los interesados.

Intenta describir tu inmueble de la mejor manera posible, resaltando sus fortalezas y aspectos característicos.

Recuerda a la hora de establecer el coste que solicitarás por ella, que tienes que poder ser imparcial. Mas alla de las viviencias y lo importante que ella sea para ti, para quien busca una vivienda, eso no será una fortaleza.

Un último consejo, aunque no por ello menos importante. Ten en cuenta que el estado de tu casa podría modificar el precio de la misma. Poder verificar el estado de las canillas, desagües, pintura, entre otros detalles puede ser muy beneficioso.

Si quieres vender tu vivienda y no tienes tiempo para ocuparte de esta tarea, recuerda que puedes contactarte con nosotros. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con un equipo de profesionales que podrá guiarte y ayudarte en cada paso del proceso.

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Aumenta el precio de la vivienda en Málaga

En Vender

Las cifras de febrero según los registradores

12 abril, 2023 No hay comentarios

Como sucede habitualmente a esta altura del mes el Colegio de Registradores presenta el informe respecto a sus datos de compraventa de propiedades. En este caso, serán las cifras referidas al segundo mes del 2023. Es importante recordar que para ello, se toman las transacciones efectuadas durante esos días en la entidad.

Recuerda, que esos datos, si estás pensando en vender tu vivienda, pueden ayudarte a conocer de que manera se encuentra el mercado inmobiliario. Así podrás saber que esperar a la hora de poner tu propiedad en venta. También te contaremos respecto a los lugares en los que se efectuaron la mayor parte de las transacciones y las comparaciones con períodos anteriores. ¿Nos acompañas?

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Según los registradores, llevan tres meses a la baja
Transacciones efectuadas en febrero según los registradores
El mercado de la vivienda y su evolución

Según los registradores, llevan tres meses a la baja

Al analizar la cantidad de transacciones que se han llevado adelante en el mes de febrero, marcan una tendencia a la baja de tres meses seguidos. Esto se debe a que se informó un descenso del 9,3 por ciento, que debe sumarse a la de los dos meses anteriores. Según se ha informado, esto comenzó en el mes de diciembre del año pasado, momento en el que la disminución ha sido del 13,3 por ciento.

Durante el mes de febrero del año 2020, los registradores informaban un total de 105.450 transacciones. Por otro lado, en el mismo mes del corriente año, el total ha sido de 95.622 operaciones en total.

Un punto que debemos recordar, es que antes de ello, a partir del mes de marzo del 2020, el crecimiento había sido continuo.

Pocos territorios han registrado incrementos en cuanto a la compraventa de viviendas. Ellas han sido Ceuta, cuya cifra informada ha sido del 15,5 por ciento y Asturias con un 7,3 por ciento.

Si intentamos analizar el mismo mes del año anterior, la tendencia a la baja por territorios se mantiene. A continuación detallaremos los sitios en los que las cifras han sido más notables:

Ciudad Autónoma de Melilla: allí el descenso registrado ha sido durante el mes de febrero del 2022 y el mismo mes del 2023, alcanzó una cifra del -35,7 por ciento,

Madrid: durante ese período se ha informado una caída en las ventas del 19,6 por ciento.

Baleares: en según se ha conocido, la cifra ha sido de -17,6 por ciento

Galicia: fue otra de las localidades que ha informado un descenso del 16,6 por ciento

Extremadura, informó un -16,1 por ciento

La Rioja, un -15,6 por ciento

País Vasco: allí el Colegio de Registradores informó un -11,9 por ciento

Castilla y León, por su parte, alcanzó una cifra del -11,7 por ciento.

Transacciones efectuadas en febrero según los registradores

Los datos presentados por los registradores, han informado un descenso de un 7,1 por ciento en la compraventa de propiedades, en comparación interanual, al efectuarse un total de 48.212 firmas.

Son pocas las Comunidades Autónomas en las cuáles al desmenuzar la información al logrado un crecimiento respecto al mismo mes del año 2022. Ellas han sido Asturias, donde la cantidad de propiedades vendidas ha sido del 19,9 por ciento interanual, con hasta 1.020 registros. El segundo, ha sido en la Comunidad Valenciana, donde fue del 1,5 por ciento con hasta 7.913 viviendas. Navarra, por su parte, también ha logrado informar un ascenso del 0,9 por ciento con 533 operaciones. En Murcia, el crecimiento alcanzó el 0,7 por ciento con un total de 1.824 firmas y Ceuta del 15,4 por ciento con 45 operaciones.

Por otro lado, las mayores disminuciones se han registrado en Melilla, donde el informe indica un -40,7 por ciento. La Rioja, por su parte, ha llegado a un -23,6 por ciento. En la Comunidad de Madrid, la cifra ha sido del -16 por ciento. En Extremadura, los registradores han determinado un total de -15,9 por ciento menos de transacciones y en Baleares un -13,6 por ciento.

El mercado de la vivienda y su evolución

Si bien, las cifras que se han registrado continúan en baja desde el mes de diciembre, los registradores aclaran que la forma en que el mercado evoluciona sigue siendo mejor que la media.

Es que tenemos que tener presente que desde el mes de junio del 2022 ya se ve una ralentización en cuanto al crecimiento de las transacciones que venían con aumentos anuales sostenidos.

Durante el mes de septiembre del 2022, los registradores han detectado también una caída del 0,7 por ciento que luego en octubre y noviembre, logró repuntar suavemente. Al llegar al mes de diciembre, por otro lado, se informó una reducción pronunciada de un -13,3 por ciento. En enero, se vislumbró una ligera recuperación para nuevamente en febrero dejar una cifra negativa por un 9,3 por ciento en la compraventa total. En cuanto a la vivienda, debemos aclarar que ha sido más moderada, alcanzando un 7,1 por ciento.

Al analizar este último dato, los registradores explican que existe una diferencia entre la evolución de las transacciones totales y las de vivienda. Teniendo en cuenta estos últimos, se aprecia una mejor evolución y una caída más leve.

Al referirse a los datos que se han recogido respecto a las hipotecas, los registradores informan que durante el mes de junio del 2022, se ha informado que el crecimiento de este sector se vio reducido. Por otra parte, en el mes siguiente, se registró el primer descenso en el transcurso del año respecto a las hipotecas por un -2,9 por ciento luego de más de un año de mantener un crecimiento anual del 1,1 por ciento.

Durante los meses siguientes, el crecimiento ha sido moderado, hasta llegar al mes de diciembre, en el cual la caída que se informó ha sido superior al 8 por ciento.

Por último, según el Colegio, la tendencia de las compraventas de propiedades, continúa en cifras negativas. Tendremos que esperar para ver de que manera continuará evolucionando y las expectativas que pueden esperarse para los próximos meses.

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Negociar el precio, cada vez más común

En Impuestos

La inversión vs el Impuesto a la Solidaridad

11 abril, 2023 No hay comentarios

Desde que se ha informado la incorporación del nuevo Impuesto Temporario de Solidaridad Sobre las Grandes Fortunas, son muchas las críticas que ha generado. Una de las principales razones tienen que ver con la inversión. Es que la medida que ha decidido llevar adelante el gobierno, supone que puede generar un parate en este aspecto.

Al explicar los motivos, se aduce que será menor la cantidad de extranjeros que decidan invertir en nuestro país debido al nuevo impuesto que enfrentar. En este post te contaremos las críticas y preocupaciones del sector respecto a este impuesto, y las posibles consecuencias que puede enfrentar el mercado inmobiliario. Si has decidido poner en venta una propiedad este tema puede ser importante, ya que conocer el estado y previsiones del sector te permitirá saber si es un buen momento para efectuar la transacción. ¿Nos acompañas?

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Evolución del sector y la inversión

En los últimos tiempos, el interés de los extranjeros en adquirir viviendas en nuestro país ha crecido. Pero no solo la inversión por medio de propiedades, sino también tiene que ver con la apertura de puestos de trabajo. Debido a ello, la posibilidad de que se resienta el interés de foráneos, es un tema preocupante.

Para tratar este tema, desde el portal Idealista, ha realizado una entrevista con Orson Alcocer, quien es el socio del departamento inmobiliario de DL Piper Madrid, para consultar su opinión al respecto.

Él considera que a partir de mitad de año, se podrá ver la consolidación del repunte de la inversión. Esto se deberá a la necesidad de conocer cuáles serán las acciones que el BCE decidirá tomar.

Debemos recordar que en los últimos meses, y con el fin de frenar la inflación que azotaba todo el continente, ha debido subir los tipos de interés, en repetidas oportunidades. Según se ha informado, este tipo de medidas, para esa altura del corriente año dejarán de efectuarse.

De todas maneras, pese a esa visión, aclara también que debido al impuesto a las grandes fortunas, se verá un freno en la inversión que realizan los extranjeros en inmuebles.

Activos inmobiliarios y compraventa

En este momento, el reajuste de precios ha sido directo. Explican que se ha llegado a una especie de consenso acerca de que los precios se encontraban muy altos, por lo que era difícil llegar a los retornos necesarios. Debido a ello, se infiere que puede haber una readecuación en los costes. El sector hotelero, por ejemplo, se ha visto muy comprometido luego de la pandemia. Hoy en día, ese mercado vuelve a ser un lugar interesante y atractivo donde invertir. Esto sucede no solo para los centros urbanos sino también con los turísticos.

Por otro lado, es necesario recalcar que en el último tiempo, las viviendas residenciales se están convirtiendo en un activo de inversión inmobiliaria. Antes eso solo se veía para las promotoras de nuestro país, que se encargaban de publicitar esas propiedades y venderlas.

Otro sector que esta empezando a tener más movimiento tiene que ver con los alquileres como mercado de inversión profesional. Son cada vez más comunes las operaciones donde se adquieren propiedades para poder rentarlas. Esto es algo positivo, principalmente porque se profesionaliza el sector, además de ampliar la oferta y mejorar el mercado.

Con respecto al punto anterior, debemos tener en cuenta que nuestro país, se ha caracterizado siempre por ser compradores de vivienda. No había un mercado importante de alquileres. Esta situación poco a poco va cambiando y se va desarrollando. Gracias a ello, se presenta la posibilidad de generar una especie de rotación, ya que al no tener una vivienda a la cuál estar atado, se permite que pueda cambiar cada cierta cantidad de tiempo de residencia.

La inversión que puede frenar

El impuesto a las grandes fortunas que se ha establecido hace unos meses, puede tener que ver con una medida de carácter político y electoralista.

Como dijimos antes, son muchos lo que ven como un problema la puesta en marcha de una medida de este tenor por miedo a las consecuencias que puede generar en la inversión. Explican que debido a esto, la inversión extranjera puede frenar, por ejemplo en lugares como Madrid. Esto se debe a que generalmente, a este tipo de localidades, llegan foráneos que buscan comprar una vivienda y poco a poco ir realizando negocios aumentando su capital. Este tipo de inversiones, era muy positiva para nuestra economía, y sería negativo que se vea estancada.

Un contexto que debe asimilarse para reactivar la inversión

Durante los primeros meses, como dijimos, la situación económica se va a asentar, explican. De esta manera, poco a poco, quienes se encuentran interesados en adquirir una vivienda, podrán asimilar los nuevos valores de los créditos hipotecarios. Debemos tener en cuenta que las subidas que se realizaron en los tipos de interés, han sido importantes, y será necesario que la gente pueda acostumbrarse a esta nueva realidad. También tenemos que tener presente que la inflación ha generado un encarecimiento en la vida.

Una vez que los nuevos costes de vida sean asimilados por la población y se puedan readecuar a la nueva estabilidad, será posible que recalculen la capacidad con la que puedan participar en la inversión.

En este momento, por lo tanto, nos encontramos en un periodo de adaptación. Consideran que una vez que este periodo de readecuación logre concluir se verá una mayor actividad inversora. A partir de ese momento una vez que el período inflacionario logre estabilizarse y no hagan falta mas medidas del BCE la actividad va a repuntar.

Es muy probable que luego del reajuste de precios quienes realizan la inversión esperen readecuar las rentabilidades con los nuevos costes. Esto se debe a que debemos entender la economía como una cadena. Todo se encuentra conectado. Además, las aspiraciones de los vendedores también se van a ver afectadas, y esto conlleva a que las expectativas para ellas también se modifiquen.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cómo tributa el patrimonio en cada Comunidad Autónoma

En Vender

Negociar el precio, cada vez más común

10 abril, 2023 No hay comentarios

Si has decidido vender tu vivienda, debes saber que parte de ese proceso tiene que ver con la necesidad de un acuerdo entre el comprador y el vendedor. Desde hace varios años, la tendencia de negociar el precio entre las partes se mantiene relativamente estable.

En este post, queremos contarte acerca de esta práctica, cuáles son los porcentajes que se han registrado en cuanto a la posibilidad de lograr cerrar un acuerdo gracias a esto. También sobre los porcentajes de rebaja que se suelen solicitar y mucho mas ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Negociar el precio para un acuerdo
Motivos para negociar el precio
Resultados y negociaciones
El precio: un motivo para negociar

Negociar el precio para un acuerdo

Debemos tener presente que para realizar la venta, la negociación es una de las principales herramientas que suelen utilizar los compradores para lograr establecer un acuerdo. Estas prácticas, se han mantenido en porcentajes estables durante los años anteriores.

Al intentar analizar esta situación, se explica que uno de los factores, puede tener que ver, con que la demanda de adquisición de propiedades durante el 2022 se ha establecido en niveles máximos. Esto ha llevado a los vendedores a una posición de fuerza, pudiendo aceptar o no estas rebajas solicitadas, ya que si no se llegaba a un acuerdo con este comprador, existían muchos otros interesados.

En cuanto al porcentaje de rebaja que suele solicitarse, tanto los compradores como los vendedores, indica que es del 10 por ciento, lo que nos da la pauta de que el mercado se encuentra funcionando de manera dinámica y con valores acorde a cada propiedad.

Motivos para negociar el precio

Sobre este punto, el 46 por ciento de los compradores y el 49 por ciento de los vendedores, han explicado que de otra forma el acuerdo no prosperaría.

Los vendedores han expresado otras razones sobre la necesidad de negociar el precio de su propiedad. El 19 por ciento, se ha referido al estado en el que la vivienda se encontraba y debido a ello, han tenido que aceptar esta rebaja. Otro motivo, es la falta de interesados en comprar la vivienda, esto ha sido expresado por el 18 por ciento de ellos. Por último, un 17 por ciento, tuvo que ver con la urgencia de alguna de las partes por cerrar el trato y realizar la venta.

Pero no ha sido la única razón para ello. Otro de los aspectos que han expresado, tiene que ver con el estado de la propiedad. Un 27 por ciento de los compradores, han hecho referencia a esto. Al hacer consultarlos por otros motivos por los que han solicitado una rebaja, un 24 por ciento de los encuestados han explicado que el precio que se había establecido para la vivienda, no era coincidente con el valor del mercado. Por último, el 23 por ciento, han aducido la urgencia o del comprador o del vendedor para realizar la transacción,

Según las consultas y encuentras realizadas, estos valores se han mantenido mas o menos estables en los últimos tiempos, luego de haber atravesado la crisis del Covid en el 2020.

Si bien durante el 2021, en un 60 por ciento de las transacciones, se ha negociado el precio, durante el 2022, ha sido del 57 por ciento. Cifras bastante similares a las que se han registrado en los momentos previos a la pandemia

Resultados y negociaciones

Según se ha podido conocer, un 84 por ciento de los compradores que han negociado el precio lograron realizar la transacción. Este mismo aspecto, según los vendedores llega a un 91 por ciento.

Al ser consultados respecto a los porcentajes de rebaja, se han logrado establecer distintos puntos importantes. Un 66 por ciento de los vendedores, explican que han logrado firmar, realizando una rebaja menor al 10 por ciento. En cuanto a los compradores, el 73 por ciento, ha explicado que se ha establecido una reducción de este tenor.

Otro de los puntos que se han consultado, tiene que ver con el tiempo durante el cuál se han desarrollado las negociaciones. Un 60 por ciento de los compradores, ha informado la negociación del precio ha tardado menos de un mes. En cuanto a los vendedores, un 31 por ciento indicó que lo ha hecho en menos de un mes. Un 58 por ciento ha demorado este proceso por hasta seis meses.

El precio: un motivo para negociar

Cuando se intenta establecer cuáles son los principales problemas que se presentan a la hora de comprar una propiedad, son varios los puntos que se plantean. Según el 73 por ciento de las personas que han logrado adquirir una propiedad, la dificultad tiene que ver con el valor del bien. Si comparamos esta cifra con la recogida en el año anterior, vemos que ha aumentado 4 puntos.

Pero cuáles son las otras dificultadas que se han planteado los compradores en el 2022:

Estado de las propiedades: un 49 por ciento de los compradores mencionó este aspecto

Antigüedad del inmueble: según el 34 por ciento

Poca o insuficiente oferta de viviendas: el 31 por ciento

El tamaño de las casas: ha explicado un 27 por ciento.

Si tomáramos solamente los jóvenes que han sido consultados, un 78 por ciento, hace referencia al precio. Esta cifra es cuatro puntos superior a la del año anterior. Un dato a destacar, es que a medida que avanzamos en las distintas franjas etarias, el porcentaje se va reduciendo paulatinamente. Según se informa, el 64 por ciento los compradores de entre 55 y 75 años, reconoce el precio como un problema. Si comparamos esta cifra con la del año anterior, vemos un gran cambio. Ya que para el 2021, en este segmento de edad, el 52 por ciento veía el valor de las propiedades como una dificultad.

Otro aspecto que ha sido categorizado en el mismo sentido, mencionado especialmente en Madrid y Andalucía, tiene que ver con el tamaño de las propiedades. En cuanto a los madrileños, lo han considerado como problema un 34 por ciento y los andaluces un 31 por ciento.

El estado de las viviendas, ha sido más significativo, según se ha podido conocer, en la Comunidad Valenciana. Allí, un 55 por ciento de los consulados ha hecho alusión a este problema. Por su parte, en Cataluña, la cifra ha llegado al 51 por ciento.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Propiedades de lujo: evolución del precio

En Vender

Propiedades de lujo: evolución del precio

5 abril, 2023 No hay comentarios

Si has estado pensando en vender tus propiedades de lujo, conocer el estado del sector inmobiliario y la información acerca de la oferta y la demanda es vital. Es que uno de los puntos principales a la hora de vender es poder realizar la correcta tasación de tu inmueble. Colocar un valor demasiado alto puede provocar que tu inmueble quede mucho tiempo en el mercado y debas reajustar el dinero que has solicitado por él.

Por este motivo, te traemos toda la información que necesitas saber acerca de los precios, de las propiedades de lujo, que se establecen en las diferentes localidades de nuestro país y cómo ha evolucionado en los últimos meses. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

La Vivienda de lujo con una subida interanual del 5 por ciento

Según se ha conocido, el año 2022 ha cerrado con una subida en el precio medio de las propiedades en nuestro país. En este último trimestre, los precios referidos a la vivienda de lujo, cuyo valor se establece por encima del millón de euros, alcanzaron un monto promedio de 7.135 euros el metro cuadrado. Por otro lado, en cuanto a las casas unifamiliares de alto poder adquisitivo, ha llegado a los 4.436 euros el metro cuadrado. En cuanto a la vivienda media, su coste es de 1.921 euros el metro cuadrado.

Las provincias con los precios más altos

Según los registros que se han dado a conocer, las provincias que cuentan con los precios más altos para chalets son Baleares, Málaga y Santa Cruz de Tenerife. Allí se establecen tres grandes mercados importantes para el sector, debido a sus características y particularidades.

Es que son zonas turísticas, con clima cálido, playa y viviendas cercanas a la costa. Debido a ello, es una zona que suele ser muy demandada, no solo por nosotros, sino por personas de muchas nacionalidades.

Detallaremos a continuación las localidades donde el precio es superior en nuestro país:

En Baleares, se ha registrado el valor medio más alto, con un coste de 5.993 euros el metro cuadrado para las propiedades de lujo.

Málaga, por su parte, ha registrado un precio de 4.892 euros el metro cuadrado, al registrar una subida del 11.3 por ciento interanual.

Santa Cruz de Tenerife, sigue en la lista. Allí se establece un coste de 4.436 euros el metro cuadrado

En Girona, por su parte, el monto medio solicitado es de 4.152 euros el metro cuadrado

Guipúzcoa, 4.008 euros el metro cuadrado

Alicante, cierra el listado, con un coste de 3.962 euros el metro cuadrado.

Propiedades de lujo de más de un millón de euros

Existen varias localidades en donde los precios de las propiedades de lujo superan el millón de euros para la venta. Detallaremos a continuación algunas de las capitales de provincia donde los precios superan los 7.000 euros el metro cuadrado:

El primero en la lista es Palma. En este lugar, el precio medio es el más alto, estableciéndose en los 7.983 euros el metro cuadrado.

En San Sebastián, por otro lado, se registra un total de 7.975 euros el metro cuadrado.

Barcelona le sigue, con un valor de 7.356 euros el metro cuadrado

En Madrid, se solicita un total de 7.356 euros el metro cuadrado

En Málaga, por otro lado, en los pisos que se venden por cifras superiores del millón de euros, se informa que el monto medio para este tipo de propiedades es de 6.748 euros el metro cuadrado. La subida interanual aquí, alcanzó un 7 por ciento.

En Valencia, si bien se ha registrado una caída del 7 por ciento interanual en los precios de las viviendas, se ha establecido un valor de 4.703 euros el metro cuadrado.

Un aspecto a resaltar respecto a este punto, tiene que ver con que tanto en Madrid como en Barcelona, los precios de las viviendas se mantenían en alza. Por otro lado, tanto en Palma como en San Sebastián, se registraban pequeñas caídas en el mercado.

Si continuamos analizando la situación por fuera de las capitales de provincia, Baleares es la localidad en la que se encuentra el precio más alto. En este archipiélago balear los pisos de lujo se encuentran a la venta por valores superiores al millón de euros, se cotiza por 8.147 euros el metro cuadrado.

Otras de las localidades donde se establece un importante mercado respecto a las propiedades de lujo, es en Alicante, donde el precio por metro cuadrado se establece en los 5.587 euros el metro cuadrado, Vizcaya, por su parte fija un total de 5.430 euros el metro cuadrado y Cádiz con un valor de 5.123 euros el metro cuadrado.

Mercados residenciales

En Barcelona los precios para los chalets que cuentan con mayores superficies tienen un valor de 3.689 euros el metro cuadrado, mientras que en Madrid alcanzan los 3.636 euros el metro cuadrado.

Dentro del mercado de propiedades unifamiliares, por valores mayores al millón de euros, en Valencia, se paga por estas viviendas un valor medio de 2.513 euros el metro cuadrado. En Granada, por su parte, llega a los 3.298 euros el metro cuadrado. En Cádiz, el valor de este tipo de propiedades es de 3.457 euros el metro cuadrado y en Las Palmas, por 3.639 euros el metro cuadrado.

El precio y la tasación de las propiedades de lujo

Uno de los puntos más importantes a la hora de vender una propiedad tiene que ver con el precio que se establezca para ello. Como hemos mencionado, realizar la correcta tasación de tu inmueble será uno de los aspectos a los que más debes prestar atención.

Para ello, conocer los precios medios de las diferentes localidades que comprenden el territorio de nuestro país puede serte de utilidad. Aunque también, si no estás muy seguro, no dudes en contactarte con nosotros. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con más de diez años de experiencia en el mercado. Podemos ocuparnos de realizar todos los trámites para que no tengas que preocuparte por nada no dudes en contactarnos. Contamos con un grupo de profesionales idóneo y muy capacitado que te orientará en cada decisión que tengas que tomar. Te esperamos.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Aumento del precio de viviendas usadas

En Vender

Aumento del precio de viviendas usadas

4 abril, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu propiedad, es importante que tengas presente la información que te detallaremos en este post. Aquí te contaremos acerca del aumento del precio en las viviendas, para que puedas saber si es un buen momento para realizar la transacción. Es que conocer el estado tanto de la demanda como de los valores que se solicitan en las diferentes localidades será de utilidad.

Durante los primeros tres meses de lo que va del año, se ha registrado un aumento del precio de las viviendas de segunda mano en nuestro país. Esta subida ha sido del 2,9 por ciento, por lo que el valor del metro cuadrado ha llegado a los 1.943 euros según el último registro.

Si bien el sector inmobiliario se encontraba preocupado por las consecuencias que podría significar las subidas de los tipos llevadas adelante por el Banco Central, al parecer aún no han llegado. Según explican por el momento, la demanda continúa siendo muy alta. Por otro lado, la mayor parte de los interesados en comprar una vivienda, cuentan generalmente con otra propiedad, y gracias a ello no suelen necesitar de mucha financiación.

Otro punto que tenemos que tener tener en cuenta es que si bien la cantidad de operaciones se ve resentida, aun el stock de propiedades para la venta se mantiene bajo y los valores de las viviendas continúan teniendo variaciones positivas.

Te relataremos también acerca de los precios en las diferentes localidades y como evolucionarían en los próximos meses. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Aumento del precio de las viviendas en Baleares y Madrid
Donde se ha registrado el mayor aumento del precio de las viviendas
Ranking de las provincias más caras:
Cuáles son las localidades más baratas

Aumento del precio de las viviendas en Baleares y Madrid

Los precios en todas las Comunidades Autónomas, durante el primer trimestre del año han registrado subidas. Si te encuentras en alguna de estas localidades, debes tener presente los cambios en los valores de las propiedades, y la forma en que ha evolucionado el mercado inmobiliario durante el primer trimestre del año.

En el caso de Baleares, por ejemplo, se ha establecido como la más cara. Allí se registró un aumento en el precio del metro cuadrado llegando a los 3.746 euros. Madrid le sigue en la tabla, con un precio de 3.111 euros el metro cuadrado donde también se registra el precio máximo histórico. Luego se posiciona Euskadi, al solicitar un total de 2.795 euros el metro cuadrado. Le sigue Cataluña registrando un total de 2.328 euros el metro cuadrado.

Las localidades donde se han informado los aumentos de precio más pronunciados han sido en la Región de Murcia, con un 4,6 por ciento. En Andalucía, por su parte, el incremento ha sido del 4,2 por ciento. El tercer puesto es de la Comunidad Valenciana, donde se informó una subida el 3.8 por ciento.

Las subidas han sido menores en la localidad de Euskadi con un 0.8 por ciento. En Castilla – La Mancha, según los registros, el valor ha aumentado un 0.6 por ciento y en Asturias incrementó un 0.5 por ciento.

En cuanto al valor de las propiedades, las localidades en las que los valores son más bajas son Castilla – La Mancha al solicitar un total de 895 euros el metro cuadrado, Extremadura, por su parte 952 euros el metro cuadrado y por último la Región de Murcia con 1.130 euros el metro cuadrado.

Donde se ha registrado el mayor aumento del precio de las viviendas

Según la información recogida respecto al precio de las viviendas en Lleida, se ha registrado un incremento del 4.7 por ciento. Quién le sigue en la tabla, es Murcia, donde la subida ha sido de 4.6 por ciento, a continuación le sigue Huesca con un 4.5 por ciento y un 4.4 por ciento en Valencia.

En la localidad de Madrid, por otro lado la subida en los costes ha sido de un 1.6 por ciento. Por otro lado en Barcelona ha llegado a un 0.2 por ciento.

Ranking de las provincias más caras:

A continuación detallaremos los precios de las viviendas en algunas de las localidades más importantes y cómo han quedado los valores en cada una de ellas.

En Baleares, el coste del metro cuadrado de una propiedad se establece en los 3.746 euros

Guipúzcoa, por su parte, ha registrado un valor por metro cuadrado de 3.392 euros.

En el listado, sigue Madrid, donde el precio alcanza los 3.111 euros el metro cuadrado

Málaga, por su parte, solicita 2.849 euros el metro cuadrado, con un aumento del 2.2 por ciento.

Vizcaya, le sigue con 2.721 euros el metro cuadrado

Por último, en Barcelona, se establece un valor de 2.679 euros el metro cuadrado.

Cuáles son las localidades más baratas

En el otro extremo de la lista, dentro de las provincias más económicas, debemos mencionar, a Ciudad Real. Allí, se registra un coste de 758 euros el metro cuadrado. Luego, se establece Cuenca, donde se solicitan un total de 776 euros el metro cuadrado. Cabe aclarar que allí, se ha producido una caída en los primeros tres meses de año del 2.2 por ciento.

Por último, en Jaén se encuentra en el tercer lugar de la lista, registrando un valor de 822 euros el metro cuadrado.

Continuando con las reducciones que se han visto en los precios de las propiedades, ocho capitales han registrado este tipo de movimientos a la baja. A continuación detallaremos cuáles han sido las más importantes:

Toledo, es la primera en la lista, allí, la caída ha sido del 2.8 por ciento

Tarragona, por su parte, según los registros ha reducido el valor de las propiedades en un 2.3 por ciento

En Cuenca, se ha informado que ha sido del -1.8 por ciento

Melilla del -1.5 por ciento

Valladolid un -0.8 por ciento

Ciudad Real y León, con un -0.4 por ciento

La lista la cierra Pamplona, donde la caída fue del -0.1 por ciento.

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Récord en compra de casas por estadounidenses

En Noticias Oi Real Estate

Récord en compra de casas por estadounidenses

3 abril, 2023 No hay comentarios

En los últimos años, se ha dado un aumento paulatino de la cantidad de estadounidenses que adquieren bienes en nuestro país. Esta tendencia, se ha intensificado en el año 2019, disparándose en un 90 por ciento para viviendas permanentes y vacacionales.

Durante los primeros seis meses del año 2022, los estadounidenses han obtenido un total de 1.162 propiedades. Esta cifra es un 75.5 por ciento superior a la del año anterior. Este dato, se establece como el sexto mayor crecimiento de los diferentes países que eligen el nuestro para comprar viviendas. Además es el más importante volumen de firmas de la serie histórica.

Otro dato a destacar de estas transacciones, es que ellos han pagado los precios más altos por metro cuadrado, junto con los daneses.

En este post te contaremos acerca de las preferencias, gustos y razones por las cuáles sucede esto. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Los estadounidenses baten récord en adquirir propiedades en nuestro país
Porqué los estadounidenses eligen comprar en nuestro país
Qué buscan a la hora de elegir una vivienda en nuestro país

Los estadounidenses baten récord en adquirir propiedades en nuestro país

Según una nota presentado por The Wall Street Journal, son cada vez más lo estadounidenses que buscan adquirir una vivienda en nuestro país. Incluso hacen referencia a un aluvión de operaciones registradas durante el año 2022.

Según los datos que recaban los Registradores de la Propiedad, el peso que han tenido las transferencias de propiedades a ciudadanos de esa nacionalidad ha aumentado un 0.29 por ciento, alcanzando el 1.19 por ciento de las operaciones que han realizado los extranjeros durante el año y un 0.16 por ciento de todas las registradas en el país.

Explican además que el mercado más solicitado es el de lujo. Allí es donde la demanda se ha acelerado más en los últimos tiempos.

Mas allá del claro interés por las zonas costeras y los polos turísticos urbanos, el interés de los estadounidenses se va trasladando lentamente a zonas rurales y del interior. Si bien según los registros, la mayor parte de las compras de propiedades se han realizado en áreas costeras, se observa una importante subida del interés en lugares como Andalucía y la región vinícola de La Rioja.

De esta forma, según los datos, la cantidad de firmas de vivienda en Asturias, por parte de extranjeros ha sido de un 4.04 por ciento del total. En el País Vasco, llego a representar un 2.95 por ciento, en Galicia un 2.38 por ciento y en Extremadura un 0.81 por ciento.

Porqué los estadounidenses eligen comprar en nuestro país

A la hora de tratar de analizar las razones que llevan a los estadounidenses a aumentar el interés por adquirir propiedades en nuestro país, se mencionan diferentes factores. Entre ellos, el clima, la gastronomía, estructurales y los bajos costes para comprar viviendas.

En ciudades como Barcelona, Marbella o Madrid, los valores de las propiedades por metro cuadrado son mucho más bajos que los de otros países, incluso si las comparamos con Nueva York, Los Ángeles o San Francisco.

Según se ha informado, el coste de las viviendas de lujo tanto en San Francisco como en Los Ángeles, duplica al que se solicita en Madrid o Barcelona. Si comparamos lo solicitado en Nueva York, allí se triplica.

Otro aspecto que resaltan sobre este tema, tiene que ver con que los estadounidenses consideran a nuestro país como un buen lugar para realizar inversión. Esto se debe a que es un mercado que ha logrado recuperarse y mantener su estabilidad luego de la crisis financiera del 2008.

Como venimos aclarando, el mayor interés, esta en la adquisición de viviendas de lujo, donde buscan zonas exclusivas y de alta demanda. Generalmente con clima cálido y cercanos a las hermosas playas con las que contamos. En ellas, suelen gastar más de 500.000 euros, intentando también realizar la firma lo antes posible.

Otro de los factores que puede propiciar este interés, tiene que ver con el atractivo del tipo de cambio. Es que el tipo se encuentra en una tasa favorable en los últimos dos años. El dólar ha recuperado fuerza desde diciembre del 2020, con una tasa de cambio de 1.03 euros. En octubre era de 0.81 llegando al día de hoy a establecerse en 1.08 dólares por euro.

Existe otro punto que puede haber propiciado esta situación. Tiene que ver con el incremento de vuelos directos entre ambos países. Incluso en el año pasado, se ha instalado una nueva conexión entre Nueva York y Palma de Mallorca. Pero mas allá de eso existen vuelos regulares a diferentes puntos de nuestro país, desde varias ciudades estadounidenses.

Qué buscan a la hora de elegir una vivienda en nuestro país

Primero que nada, recuerda que nos referimos principalmente a viviendas de lujo. Según se ha podido recoger, algunos de los aspectos mas valorados, tienen que ver con la ubicación y los espacios amplios. Es que debemos recordar que luego de haber pasado en todo el mundo períodos de confinamiento, las tendencias en cuanto a las necesidades de una casa han mutado. Por un lado, cada vez es más la cantidad de metros que se buscan. Además ha aumentado el interés por viviendas que cuenten con espacios luminosos y donde sea posible emplazar una oficina, ya que continúa creciendo la cantidad de personas que trabajan desde el hogar. También, son muy solicitadas las viviendas que cuenten con espacios exteriores, como terrazas o jardines.

Las vistas al mar y viviendas que tengan acceso a las playas también son muy demandadas, tanto en cuanto a departamentos, villas o casas. Se ha registrado, a su vez una predilección por propiedades que tengan particularidades históricas y diseño moderno.

Otras personas, se interesan mas por propiedades que se encuentren emplazadas en lugares céntricos, como Eixample o zonas del Barrio Gótico y Born. En estas zonas, se buscan más que sean viviendas muy bien reformadas y que hayan mantenido elementos históricos de su construcción original. Algunos ejemplos pueden ser los altos techos, que cuenten con molduras o cristaleras de la época modernista.

Gracias a estos cambios en los intereses de los estadounidenses por estas localidades particulares, y su gusto por la arquitectura o detalles históricos, han provocado que lugares que antes no eran tan solicitados aumenten su demanda, dotándolos incluso de gran valor agregado.

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Aumenta el precio de la vivienda en Málaga

En Arquitectura

Utiliza el almacenaje para ganar espacio

1 abril, 2023 No hay comentarios

A la hora de pensar como ganar espacios en tu vivienda, la utilización de diferentes formas de almacenaje puede ayudarte tanto en la organización como potenciación en áreas de tu hogar que de otra forma no utilizarías. Cuantas veces nos ocurre que al no tener un lugar destinado para los objetos, cuando llegamos a casa, dejamos sobre los muebles y luego se nos dificulta encontrarlos. Si esto te ha ocurrido, no te preocupes, tenemos para contarte algunas ideas que te ayudarán.

Recuerda que tu casa, debe ser un lugar en el que te sientas cómodo y en paz. Poder organizar y definir el lugar en el que cada objeto debe ir, puede ser muy útil y reconfortante. Por ello te traemos diferentes opciones y consejos que puedes utilizar para potenciar los espacios en tu hogar. Es una realidad, que las construcciones suelen ser cada vez más pequeñas, por lo que ganar espacio suele ser vital para quienes las habitan. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Ganar espacios gracias al almacenaje y el ingenio
Camas con cajoneras
Utilizar percheros
Aprovechar el espacio de los pasillos
Usar muebles con cajones
Utilizar el frontal de la cocina
Mesa anclada en la pared
Anclaje para el recibidor

Ganar espacios gracias al almacenaje y el ingenio

Cada vez es más necesario aprovechar los espacios de nuestra vivienda, y hoy en día en el mercado es posible adquirir diferentes tipos de armarios, mobiliarios y objetos para hacerlo. El diseño de este tipo de elementos es cada vez más versátil, lo que te permitirá elegir el estilo que encaje con tu casa y que sea de tu agrado.

Otro punto que debemos tener presente es que nos encontramos en un momento en el que los costes de los terrenos, por ejemplo, provocan que las construcciones sean cada vez más pequeñas para disminuir el dinero requerido para llevarlos adelante.

Camas con cajoneras

Respecto a las camas, por ejemplo, hoy en día podrás elegir entre varios modelos, formas y funcionalidades. Pero si cuentas con una vivienda que posee poco espacio, te recomendamos las camas canapé o con cajones debajo. De esta forma podrás obtener más espacio en un lugar que de otra forma desperdiciarías.

Utilizar percheros

Para ganar lugar, poder aprovechar las paredes será fundamental. Poner un perchero en la pared, tanto en las habitaciones como en la entrada de tu casa puede ser una buena opción. Por un lado resultará decorativo, aunque también te permitirá mantener el orden en las habitaciones en las que decidas emplazarlo.

Aprovechar el espacio de los pasillos

Los pasillos suelen ser lugares en los que no reparamos demasiado. Pero si cuentas con uno, podrías colocar una librería. De esta forma, será un mueble menos que ocupe espacio en otro sitio y con el tamaño adecuado no entorpecerá el tránsito allí.

Usar muebles con cajones

Otro punto importante a la hora de intentar ganar espacio, tiene que ver con el tipo de muebles que pienses colocar. Es que pasa muchas veces que nos enamoramos de mesillas o cómodas para colocar, por ejemplo, cerca de la entrada. Pero debes saber que elegir muebles que cuenten con cajones e incluso que puedan aprovechar espacios en altura puede ser muy útil. Además de poder utilizarlo para el almacenaje. Muchas veces las mesas nos quitan la posibilidad del uso del espacio aéreo.

Utilizar el frontal de la cocina

La cocina, por otro lado, suele ser un lugar en el que siempre necesitamos contar con el suficiente lugar para cocinar cómodos. Además de requerir mobiliario para guardar tanto comida como utensilios. Por eso, usar el frontal de cocina, te ayudará a ganar espacio en tus muebles. Podrás incorporar tazas, elementos de cocina o cacerolas tanto como decoración como para facilitarte la tarea, ya que estarán más a mano.

Mesa anclada en la pared

Si necesitas un escritorio o mesa para estudiar o trabajar, puedes emplazar un tablero volado. Con ellas podrás abrirla o cerrarla, ya que se anclan en la pared y poseen una traba que permite que se despliegue sólo cuando sea necesario. De esta forma, ganarás espacio y contarás con sus comodidades.

Anclaje para el recibidor

El ingreso a nuestra vivienda siempre queremos que este perfecto, por ello traemos algunas ideas de almacenaje para esta estancia, que es un espacio clave.

Lo primero que debemos tener en cuenta es que hoy en día, el reciclaje y la reutilización de objetos está cada vez más de moda. Por ello, por ejemplo, usar las cajas de frutas para realizar un pequeño mueble será una opción.

Podrás colocar tantos como sea necesario, para guardar los zapatos y bolsos. Incluso si es de utilidad, puede tener la altura necesaria para que sirva también como mesa, donde dejar tus llaves cuando llegas a casa.

Otra opción para tener un espacio donde dejar tus zapatos, puede ser la colocación de un banco, así podrás dejarlos fuera del camino, y aprovechar también un lugar en el que sentarte para quitártelos o ponértelos con comodidad. Si esta idea tampoco te termina de convencer, ten en cuenta que por Internet, encontrarás también muchas opciones para hacer en casa, con poco dinero y muy fácilmente. Puedes obtener ideas, para luego armar un proyecto a la medida de tu hogar.

Si no cuentas con un recibidor, puedes utilizar un mueble, que sirva de divisor como para generar una zona de entrada independiente, de paso, podrás incorporar un nuevo mueble de almacenamiento extra.

Otro de los puntos de los que debemos hablar, es sobre los abrigos. Sabemos que al llegar a casa o cuando tenemos visitas, necesitamos tener un lugar donde dejarlos. Para ello, tenemos dos opciones que proponerte. Por un lado, incorporar un perchero, si necesitas ahorrar espacio, lo mejor son los que se colocan en la pared. Así no perderás espacio con sus patas. Otra opción, puede ser la de los armarios ropero, que pueden emplazarse cerca de la puerta. No será necesario que sea muy grande e incluso, dentro de él podrás guardar los zapatos y bolsos.

Las cómodas, suelen ser muy prácticas y vistosas también, para incorporar en el recibidor de tu casa. En ella podrás almacenar diferentes objetos, o papeles gracias a sus cajones. No menosprecies el valor de este tipo de mobiliario.

Las repisas también son muy importantes en la búsqueda de ganar espacios. Es que quizás no cuentes con suficiente lugar para colocar una biblioteca donde almacenar tus libros. Este tipo de soportes pueden ser mas sencillo. Ten presente que existen diferentes tipos, modelos, tamaños y colores. Aunque también puedes buscar la forma que te guste o te resulte mas cómoda para ser emplazadas en tu vivienda.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

¿Cómo lograr la felicidad en tu hogar?