Si bien la brecha entre la oferta y la demanda, hace tiempo se encuentra desequilibrada, en este momento es más grande que nunca. Esta situación, es una de las tantas que afecta el precio de la vivienda, y por ello tiene tanta importancia en el sector inmobiliario.
Según los registros, si bien era algo que venia sucediendo, la pandemia ha sido un punto de quiebre. A partir de ese momento, la brecha se ha incrementado. La consecuencia de ello, es que sea cada vez más difícil el acceso a la vivienda.
En este post te contaremos todo respecto a los datos que se han podido recoger y la forma en que se espera que evolucione el sector. ¿Nos acompañas?
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Datos recogidos respecto a la brecha entre la oferta y demanda
Según un informe presentado por Fotocasa denominado Radiografía del mercado de la vivienda en 2023, la brecha entre estos dos parámetros es cada vez más grande. Incluso, agregan, que el que se ha registrado en el año anterior. Allí detalla cuál fue la relación con el mercado inmobiliario de la población mayor de 18 años.
Según la información recabada, un 14 por ciento de ella, ha intentado o ha logrado comprar una vivienda
Un 6 por ciento de estos encuestados, han participado tanto en la oferta como en la demanda.
Por último, solo un 4 por ciento de particulares se ha acercado al sector para vender o intentar transferir una vivienda.
Al analizar estos datos, lo primero que se puede visualizar, es la gran distancia que hay entre ambos porcentajes. Además de los bajos niveles de intención de vender una propiedad.
Lo primero que debemos entender es que históricamente la demanda siempre ha sido bastante más alta que la oferta. Por otro lado, la pandemia ha traído consigo algunos cambios respecto a las necesidades que los propietarios buscan a la hora de tener una vivienda. El encierro que se ha tenido que sufrir, provoco este cambio. Comenzaron a buscar viviendas que tengan un balcón, o algún espacio verde donde pasar un momento de tranquilidad. Por otro lado, la necesidad de contar con algún espacio en el que se pueda emplazar una oficina, más que nada luego del boom del home office.
Estos cambios han provocado un impulso importante en la demanda, durante los últimos años. A esto debemos agregar las subidas en los tipos de interés que han contribuido en la continuación y acentuación de esta tendencia.
El principal problema que debe afrontar el sector inmobiliario, es la falta de oferta. El responsable de esta situación es la escasez en construcción de viviendas nuevas. Lo que deja como resultado un déficit habitacional importante que aumenta la brecha.
Tenemos que tener presente, que una de las razones por las cuales analizar este parámetro, es debido al empuje que puede ejercer sobre los precios de las viviendas esta brecha. De esta forma se aumentará la dificultad de acceder a la compra de una propiedad.
Cómo podría evolucionar el sector inmobiliario
Según la información que se ha podido recabar, dice que uno de cada cinco encuestados, lo que respondería aproximadamente a un 20 por ciento del total, en los próximos cinco años, busca comprar una propiedad. Si realizamos una comparación con este dato del año anterior, en agosto, era de un 22 por ciento y en febrero del 21 por ciento.
Estos datos nos demuestran bastante estabilidad en el proyecto respecto a la compra de viviendas. Otro punto que destacan, es que esto indicaría que muchos ciudadanos, esperan que la situación inflacionaria y las subidas en los tipos de interés pueda corregirse en los próximos meses o años, pudiendo así encontrar un escenario un poco más favorable.
Cuál podría ser la intención de compra para los próximos años
Respecto a los datos recogidos sobre la posibilidad de realizar la compra de una vivienda, del 21 por ciento, un 7 por ciento, espera poder hacerlo aproximadamente en los próximos 2 años. El resto, un 14 por ciento, supone que necesitará de entre 3 y 5 años para ello.
Uno de los segmentos que durante muchos años ha sido un problema en cuanto a la posibilidad de comprar un inmueble son los comprendidos por jóvenes de entre 18 y 24 años. Según los datos que se han podido recoger, un 38 por ciento de ellos, dice que espera poder comprar una vivienda en el transcurso de los próximos cinco años. Para este segmento, hace aproximadamente seis meses, el porcentaje había alcanzado un 32 por ciento.
Pero te preguntarás que sucede con los otros sectores etáreos. Detallaremos los datos que se ha obtenido en este informe:
Respecto a los particulares que tienen entre unos 25 y 34 años, en este momento, un 38 por ciento de ellos, dice que tienen la intención de comprar una vivienda en los próximos cinco años. Sobre este grupo etáreo, el año anterior, el porcentaje alcanzaba un 43 por ciento.
Los encuestados que se encuentran comprendidos entre los 34 y los 44 años, dicen que la intención de compra de una propiedad para los próximos cinco años, es cercana al 24 por ciento, al igual que en el año anterior.
Dentro del informe se hace referencia a las personas de entre los 45 y 54 años. Un 16 por ciento de los consultados, esperan poder adquirir una vivienda, en los próximos cinco años. Esta cifra se encuentra dos puntos por debajo de lo referenciado en el año anterior.
Por último, los consultados de entre los 55 y 75 años, se mantienen en una tentativa de compra tanto del año anterior como en el corriente, de un 11 por ciento.
En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
En los últimos años, más precisamente desde el 2007, se viene dando una revolución en el sector inmobiliario. La sostenibilidad, es hoy en día un requisito sumamente valorado para aquellas personas que intentan adquirir una vivienda ya que a través de ella es posible lograr la reducción en las facturas de los servicios.
Si te interesa este tema, no dudes en continuar leyendo este post, donde te contaremos respecto a la revolución que se esta viviendo en el sector inmobiliario tanto sobre la sostenibilidad y las nuevas tecnologías que se han incorporado. ¿Nos acompañas?
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Cambios y evolución en el sector inmobiliario
El cuidado del medio ambiente se ha convertido en un valor fundamental para la vida. Por ello, cada vez son más los especialistas que buscan crear nuevas formas que permitan que el ser humano sea menos nocivo para el planeta.
En búsqueda de mejorar las cualidades de las viviendas, los profesionales se centran en profundizar el trabajo que permita la construcción de inmuebles más saludables.
Los gobiernos que conforman la Unión Europea, han puesto al servicio de este tema, distintos proyectos que ayuden a los contribuyentes a realizar la rehabilitación de las viviendas. En nuestro país, por ejemplo, alrededor de un 60 por ciento de los inmuebles tienen más de 45 años. Por lo que sus materiales de construcción no se han adaptado a las nuevas tecnologías disponibles en el mercado, siendo por ello, energéticamente ineficientes.
Según algunos estudios, se estima que para el año 2050, el 70 por ciento de la población se encontrará residiendo en las grandes ciudades. Por ello, incorporar estos nuevos procesos de construcción y utilización de las nuevas tecnologías en la fabricación industrializada, es uno de los objetivos que se propone en el sector inmobiliario.
Compromiso por la sostenibilidad en el sector inmobiliario
En los últimos años, la sostenibilidad se ha convertido en un concepto que engloba tres aspectos principales:
Cuidado del medioambiente
Fines sociales
Aspectos económicos
Estos no son solo aspectos que se han puesto de moda, sino un compromiso para reducir al máximo el consumo energético en las viviendas. Gracias a ello, o mejor dicho como consecuencia de ello, reducir la huella de carbono que produce el sector inmobiliario para producir nuevos inmuebles.
La Unión Europea, ha establecido una serie de ayudas, como los Fondos Next Generation que se han creado para ayudar a la población a rehabilitar las viviendas. De esta forma, los gobiernos de los distintos países intentan fomentar el interés de este tipo de políticas que reduzcan el gasto de los recursos naturales.
Al producirse esta búsqueda, muchas empresas deben seguir el camino al cambio y revolución, si no quieren quedar afuera. Es necesario que propicien la construcción de nuevos edificios que sean energéticamente eficientes.
En nuestro país, una de las cuentas pendientes, tiene que ver con atraer a una mayor cantidad de población a interiorizarse en la rehabilitación de viviendas.
Búsqueda de materiales nuevos que aporten a la sostenibilidad
Uno de los retos más grandes al que se enfrenta el sector inmobiliario, tiene que ver con los materiales sostenibles. Para lograr reducir la huella de carbono que se genera debido a la construcción de nuevos edificios y viviendas, se trabaja diariamente en la creación e incorporación de materiales innovadores y sostenibles.
Si bien es cierto que se han logrado avances, y se va por un buen camino, estamos lejos de haber transitado todo lo necesario sobre esta materia.
En este momento, los materiales con los que cuenta el sector inmobiliario permiten la reducción del 30 por ciento de las emisiones de carbono al emplazar un nuevo inmueble. Es necesario que se siga trabajando para aumentar esta cifra. Aún no es posible dejar de utilizar ciertos componentes en la construcción que complican dicha reducción. Por ello, se buscan alternativas, incorporando materiales reciclados que posibiliten alcanzar esta meta.
El proceso de industrialización, debe entenderse, que no es el único que mejora la sostenibilidad en lo que se refiere a la fase de edificación. Sin embargo, es primordial para lograr una reducción en el consumo de energía por ejemplo, en toda la vida útil del inmueble. Esto se debe a que genera una menor cantidad de residuos.
Debemos entender que el mayor impacto para el medioambiente del proceso de construcción se encuentra principalmente en la utilización de materiales. Esto quiere decir que es necesario trabajar sobre los procesos de fabricación. Si ellos logran ser sostenibles, al igual que sus materiales, se logrará mejorar el proceso de la reducción de la huella de carbono.
Para ello, es necesario obtener opciones alternativas, incorporar aditivos y materiales reciclables con los que generar estos elementos. Los profesionales siguen buscando alternativas a los materiales tradicionales para lograr este fin.
La búsqueda de un equilibro
El trabajo de los profesionales en búsqueda de reducir la huella de carbono, tiene dos partes fundamentales. Por un lado la utilización de materiales que puedan ser más amigables para el planeta y funcionales a los objetivos. El otro que también sea redituable para las empresas que los fabriquen.
En los últimos años, se han hecho grandes avances, por ejemplo al reutilizar distintos tipos de residuos, que pueden ser convertidos en materiales de construcción. Ladrillos hechos de colillas de cigarrillo, botellas de plástico que se rellenan y que son utilizadas también de la misma forma. Son pequeños avances que se van realizando en pos de intentar reducir el impacto que el ser humano le genera al medio ambiente.
Debemos esperar para saber cuáles serán las nuevas tecnologías que nos sorprenderán en el futuro y como evolucionarán.
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Faltan pocos días para la finalización del plazo estipulado por Hacienda para la presentación de la declaración de la Renta. Uno de los aspectos que debes tener en cuenta, tiene relación con las retenciones del IRPF que se practican para las pensiones. Estas ayudas recibidas por los contribuyentes muchas veces deben ser declaradas en la presentación de la Renta.
Para este año, se han presentado cambios en los distintos tramos del tributo. Por ello, en este post queremos contarte toda la información que necesitas para efectuarla de la mejor manera y sin problemas. ¿Nos acompañas?
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Cómo saber cuáles serán las retenciones para las pensiones en el IRPF
A la hora de realizar el calculo de las retenciones del IRPF sobre las pensiones de jubilación, Hacienda las computan como salarios. Debido a ello, la aplicación del tributo se realizará por los tramos establecidos para todos los contribuyentes, de forma progresiva.
Hoy en día, si aún no sabes cuanto será el monto de las Retenciones correspondientes de IRPF, la agencia tributaria, tiene al servicio de los contribuyentes un sitio web donde es posible simular, teniendo en cuenta los ingresos, a cuanto ascienden.
Por ello será muy útil que puedas acceder a esta página para poder cargar tu información detallada y conocer a cuanto alcanzará dicho tributo.
Recuerda que quedan pocos días para la presentación de la declaración, ya que el tiempo límite establecido será el 30 de junio. Aquellas personas que cuentan con Ingresos comprendidos entre los 12.001 y 18.000 euros anuales contributivas, y un 15 por ciento en las no contributivas.
Tabla de retenciones del IRPF
El 30 de junio finaliza la campaña para la declaración de la Renta. Hay que tener en cuenta que alli, deberás informar los ingresos que has obtenido durante el año 2022.
Es importante que recuerdes, que las distintas Comunidades Autónomas pueden solicitar la aplicación de beneficios adicionales para con sus contribuyentes, por lo que los porcentajes que se informarán, son los establecidos de forma general. No olvides que sería bueno que puedas consultar en la localidad en la que te encuentras, si hay algún beneficio aplicable allí que reduzca los porcentajes fijados.
Por otro lado, también los distintos Ayuntamientos, suelen incorporar rebajas debido a distintas situaciones particulares. Algunas de ellas, tienen que ver con posibles discapacidades, hijos a cargo, entre otras.
A continuación detallaremos la tabla de retenciones del IRPF aplicables para las pensiones.
¿Quienes están exentos de pagar y presentar la Renta?
En caso de que todavía no estés seguro de si debes realizar la declaración de la Renta, te contamos que datos tienes que tener en cuenta para hacerlo.
Si estás jubilado y tienes un solo pagador, y tus ingresos llegan a un total de 22.000 euros por año, estarás exento de realizarlo. Si, por otro lado, tienes dos o más pagadores, el monto mínimo para declarar es de 14.000 euros, siempre y cuando tengas otros ingresos que superen los 1.500 euros por año.
Otro de los parámetros que se deben tener en cuenta, son referidos a la edad. Si tienes más de 65 años o algún grado de discapacidad, también podrás evitar hacer esta declaración.
Por último, debes saber, que hay una serie de pensiones que brinda el estado, que son consideradas exentas del pago de este tributo. Algunas de ellas son las ayudas que se destinan a personas con incapacidad permanente o gran invalidez. También a víctimas de terrorismo o que han sido condecorados a causa de circunstancias relacionadas a ellas. Además, las entregadas por situaciones de orfandad o para familiares menores de 22 años.
Algunos puntos claves sobre las retenciones en el IRPF
Para aquellas personas que cuentan con pensiones debido a la viudedad, supervivencia y orfandad, Hacienda ha establecido una retención única para el tributo de la renta. Este régimen será por un 7,75 por ciento. Esta cifra, será independiente del nivel de ingresos que tenga el contribuyente y del tipo de régimen de pensiones por el cuál se hayan obtenido.
Respecto a la cantidad que será retenida de las pensiones, esto dependerá de dos factores principales. Uno de ellos, tiene que ver con la cantidad de dinero que el contribuyente recibe durante el año. Por el otro, si cuenta con alguna circunstancia personal y familiar que le permita acceder a algún tipo de beneficio que pueda establecer Hacienda o la Comunidad Autónoma en la que se encuentra.
Debes tener en cuenta que generalmente, cuanto más alto sea el ingreso que percibas por la pensión, mayor será la retención que deberás afrontar. Aunque si cuentas con grados de discapacidad o hijos a cargo, la cuantía de la retención será menor.
Por otro lado, existen pensiones que ya desde su concepción se han creado como exentas de retenciones. Dentro de esta categoría, son dos pensiones principalmente.
Las pensiones asistenciales por ancianidad: son las que se encuentran establecidas y amparadas por el Real Decreto 728/1993 el 14 de mayo
Aquellas pensiones que son reconocidas por la Seguridad Social como consecuencia de distintos tipos de discapacidad. Estas son por incapacidad permanente absoluta, gran invalidez o clases pasivas debido a inutilidad o incapacidad permanente.
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Quedan ya pocos días para realizar la presentación del IRPF. Si no la has hecho y no sabes como tributan las subvenciones en el IRPF en este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre ello, para no cometer errores a la hora de cargar la información necesaria. ¿Nos acompañas?
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Las subvenciones en el IRPF
Si cuentas con subvenciones, debes saber que muchas tienen que ser informadas en el IRPF y deberás tributar por ellas.
En algunos casos, estas son recibidas al no desarrollar una actividad económica. Por a ello, serán consideradas de ganancia patrimonial y deberán ser tributadas en el IRPF.
Otra posibilidad es que la obtengas realizando algún trabajo, y se considere también un rendimiento de tu actividad. En este caso, tributará dependiendo del destino que le des a esa suma de dinero y de si está relacionado con tu actividad económica. Así esa subvención, en el IRPF deberá tributar como un rendimiento. De no ser así, será ingresado como ganancia patrimonial.
Clasificación según Hacienda de las subvenciones en el IRPF
Subvenciones ligadas a un elemento patrimonial no afecto a una actividad económica
Éste dinero, debe ser incorporado en la declaración del IRPF dentro de la categoría “Otras ganancias y pérdidas patrimoniales que no derivan de la transmisión de elementos patrimoniales”
En esta categoría se consideran los pagos por la adquisición o rehabilitación de tu vivienda habitual. Estos valores deben ser incorporados en las casillas 299 y 300.
Las que, se reciben por la reparación de defectos estructurales en la vivienda habitual se informarán en la casilla 300.
Por otro lado, respecto a las subvenciones recibidas por ayudas públicas para el pago del IBI en el IRPF deben ser incorporadas en la casilla 301.
Todas aquellas ayudas que los contribuyentes obtengan por el Plan Renove referido a bienes, como electrodomésticos, ventanas, aire acondicionado, deberán declarase en la casilla 301. En la misma deberían incorporarse aquellas subvenciones recibidas para la instalación de rampas, ascensores o cualquier reforma que permita mejorar la movilidad. También, aquellas que se hayan recibido para la compra de vehículos sostenibles.
Subvenciones cuya obtención no se encuentre ligada a elementos patrimoniales y no se catalogue como rendimiento de trabajo
Ayudas públicas respecto al alquiler, se debe ingresar en la casilla 303.
Aquellas personas que reciban subvenciones por bajo nivel de ingreso y patrimonio deberán declararlo en el IRPF dentro de la casilla 356.
El Bono Social Térmico, se debe informar en la casilla 301
El Bono Cultural Joven, en la 323
Otros Bonos culturales, 304
Las subvenciones a titulares de bienes que integran el Patrimonio Histórico de nuestro país, con el fin de conservación o rehabilitación, se informarán en la casilla 266
Las ayudas recibidas para la primera instalación de jóvenes agricultores previstas dentro del Marco Nacional de Desarrollo Rural con el fin de la adquisición de una participación en el capital de empresas agrícolas deberá ser declarado dentro de la casilla 279
Para las Subvenciones referidas a rendimientos de trabajo
Otras de las ayudas que brinda el estado, pueden ser catalogadas como rendimientos de trabajo. Estas pueden ser para la compra de material, comedor, transporte escolar o dinero para guardería. Estas son consideradas como ayudas de Integración y Emergencia Social.
También se considerarán dentro de esta categoría a las subvención de Seguridad Social, por distintos motivos al igual que las becas de formación.
Estas ayudas se deberán informar dentro del IRPF, como de rentas del trabajo, que resultará más ventajoso fiscalmente, que si se ingresa como ganancia patrimonial.
Subvenciones respecto a los rendimientos económicos
Serán aquellas que ayudaran a los contribuyentes a financiar la adquisición de elementos que se encuentran ligados a la actividad económica que lleva adelante. También, para Hacienda, serán consideradas así las que se encuentran relacionadas directamente con el negocio o sustituyan ingresos en el ejercicio fiscal a ingresar.
Subvenciones exentas del IRPF
Es importante que puedas revisar en el acuerdo de concesión de ayuda o subvención que consultes si esta exenta la presentación de esta información en el IRPF. A continuación de detallaremos cuáles son las ayudas que se encuentran exentas en la declaración para este ejercicio:
Becas públicas: muchas de ellas se encuentran exentas, será aconsejable que puedas revisarlo dentro de la normativa.
Subvenciones entregadas por instituciones públicas a personas discapacitadas, siempre que llegue a un grado igual o mayor al 65 por ciento. También a mayores de 65 años, para la financiación de su estancia en centros de día o residencias.
Ayudas brindadas a victimas de delitos violentos
Prestaciones a familias percibidas de entidades de Administraciones Públicas (nacimiento, cuidado de hijos menores, acogimiento o adopción)
Cuál es el monto que deberás afrontar por una subvención en Hacienda en el IRPF
Esta respuesta no será para todos los casos la misma. Dependerá de la calificación con la que cuente el ingreso o ayuda y por otro lado, el tipo fiscal que deba aplicarse para ello, como en cualquier otro ingreso que obtengas durante todo el año que vas a declarar. Esto se debe a que dependiendo del tramo en el que te encuentres, dentro del tributo, se fijará el porcentaje que deberás afrontar en el mismo.
De todas maneras, algo que debes tener presente es que aquellos ingresos que tributan dentro de la categoría de rentas de trabajo, cuentan con una fiscalidad más ventajosa que las comprendidas como ganancias patrimoniales, por ejemplo. Por otro lado, aquellas que se informen como rendimiento de la actividad económica en la que te encuentras comprendido, generalmente, lo harán al tipo que se establece como un ingreso en tu actividad.
Un último punto que es importante aclarar es que las subvenciones que puedas recibir, deben ser incorporadas en la declaración teniendo en cuenta la fecha en la que se cobran. Por ello no deberás informarla en el momento en que hayan sido concedida.
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Al vender una vivienda, son muchos los puntos que tendrás que tener en cuenta, si decides hacerlo por ti mismo. Debes saber que es un proceso en el que necesitarás de paciencia y tiempo. Pero no te desanimes, en este post te detallaremos todos los aspectos que deberás revisar para realizar la transacción de la mejor manera y con la menor cantidad de dificultades. ¿Nos acompañas?
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Preparar la vivienda antes de vender
Una vez que has tomado la determinación de transferir tu vivienda, uno de los trabajos que deberás llevar adelante es la de acondicionarla para ello. Es que al vender una vivienda, tendrás que intentar que se encuentre en el mejor estado posible con el fin de no perder dinero por pequeños detalles.
Aquí te dejaremos algunos consejos a tener en cuenta al hacerlo:
Revisa detalles que puedas reparar con poco dinero. Un ejemplo de ello puede ser que tengas canillas con algún desperfecto. Si estuvieras buscando una vivienda, y al ingresar a la cocina, encontraras el grifo perdiendo, no te daría una buena impresión;
Si las paredes se encuentran manchadas o con humedad, sería bueno que puedas darle una mano de pintura, de colores neutros preferentemente;
Elige un mobiliario que sea funcional en cada habitación
Intenta despersonalizar el inmueble
Los colores claros siempre ayudan a mejorar la luminosidad de los ambientes.
Un buen análisis del precio al vender una vivienda
Uno de los primeros pasos que deberás efectuar tiene que ver con la tasación al vender una vivienda. Para ello, será necesario que conozcas la situación real en la que se encuentra el mercado en la zona donde está ubicado.
Este es un punto crítico debido a que si el monto que solicitas por tu vivienda es incorrecto, es muy posible que la vivienda se mantenga en el mercado sin interesados en ella.
Para establecerlo, debes investigar aspectos claves del sector inmobiliario. Algunos de ellos serán:
Cuál es el precio del metro cuadrado en las cercanías de la vivienda que buscas vender
Cantidad de operaciones que se han efectuado en los últimos meses
Situación actual de la oferta y la demanda
Gracias a estos datos podrás tener un panorama de lo que puedes esperar. Saber si es una zona muy solicitada o que tiene poca demanda y mucha oferta, podría significar que el tiempo que tardarás en lograr transferir el bien pueda ser mayor.
Algunos otros puntos que necesitas tener presente al vender una vivienda:
Fija el precio justo al vender tu vivienda: Muchas veces sucede que los propietarios, incrementen el precio que inicialmente solicitan por la vivienda, Ten presente que esto es contraproducente, ya que así solo demorarás más la realización de la transacción.
Solicitar a profesionales que puedan realizar la tasación, te permitirá asegurarte que el valor es el adecuado. Él se encargará de valorar el estado de la vivienda, la distribución de los distintos ambientes, la calidad de la construcción y cuestiones del entorno que puedan aumentar o disminuir su valor.
Si tienes dudas al respecto, no dudes en contactarte con nosotros, podremos realizar la tasación de tu vivienda en 48 horas. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con un grupo de profesionales idóneos que podrán ayudarte a realizar la transacción de tu vivienda de la manera más rápida.
Compara los precios de las viviendas con características del entorno.
Identifica quienes son los compradores que realmente están interesados en adquirir tu vivienda. Intenta ser flexible para poder realizar la transacción.
Tributos y gastos
A la hora de vender una vivienda, deberás afrontar una serie de gastos y tributos por la transacción. Es importante que puedas tener estos gastos presentes, ya que podría representar entre un 5 y un 15 por ciento del valor que obtengas por la operación.
Conocer la cifra de dinero que deberás destinar a ello, te ayudará a organizar tus finanzas. Si logras realizar una lista de los gastos que deberás afrontar, el dinero solicitado por la vivienda, podría permitirte establecer un margen de negociación con los interesados en ella. Recuerda que es muy común que se solicite una rebaja al valor que fijado.
Será necesario que consultes en la comunidad autónoma en la que se encuentra emplazada tu propiedad, cuál es el porcentaje para los impuestos, ya que podría variar dependiendo de la localidad.
Documentación que deberás obtener
Al vender una vivienda, son varios los documentos que deberás obtener para poder realizar la transacción. A continuación detallaremos la lista que deberás tener a mano para ello:
Nota simple: por medio de este documento, podrás corroborar que eres el propietario del inmueble que intentas vender. Además allí figurarán las características de la propiedad, las cargas o deudas, si es que hubiere sobre la misma. Para obtenerlo, deberás acceder al sitio web del Colegio de Registradores.
Certificado de eficiencia energética: deberás solicitarlo a un técnico especializado, y se establecerá por medio de él el consumo energético de la vivienda.
La cédula de habitabilidad: mediante este documento, podrás acreditar que la vivienda cuenta con los requisitos de habitabilidad establecida por la normativa legal vigente. Deberás solicitarla en la Oficina de la Vivienda o en el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra emplazada. Puede que en tu comunidad se solicite la licencia de primera ocupación en vez de la cédula de habitabilidad.
Estatutos de la comunidad: allí se establecen las normas que regulan la comunidad de vecinos del edificio en el que se encuentra tu piso. Para obtenerlos debes consultar al presidente o administrador de fincas. Ellos podrán brindarte una copia para los nuevos propietarios.
Puedes aprovechar a solicitar también el certificado de ausencia de deudas, el cuál deberás presentar. Para efectuar la transacción.
Escritura de compraventa: Este documento es el que te han entregado al comprar la vivienda
IBI: deberás presentar los pagos realizados por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, para demostrar que no existen deudas por ello.
Pagos de los suministros: Deberás presentar también el libre deuda de los suministros de luz, gas y agua. Este documento podrás solicitarlo en las empresas que te brindan el servicio.
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Tomar la determinación de vender una vivienda, no siempre es fácil. Principalmente debido a la cantidad de trámites y tiempo que deberás utilizar para ello. Uno de los primeros escollos que encontrarás en esta tarea tiene que ver con el precio adecuado para la propiedad.
Debes tener presente que para poder fijar el valor de tu vivienda, serán muchos los aspectos que tendrás que tener en cuenta, por ejemplo los servicios con los que cuenta la zona en la que se encuentra emplazada.
Pero no te preocupes, en este post te contaremos todo lo que tienes que saber para poder fijar el precio adecuado de tu inmueble para no perder ni tiempo ni dinero por esta razón. Así podrás concluir la transacción con el comprador adecuado. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Consultar un profesional para conocer el precio adecuado para tu vivienda
Muchas veces sucede que preferimos hacer las cosas por nuestra cuenta, pero en este aspecto, te recomendamos recurrir a un profesional. Recuerda que es posible que el valor sentimental que tu vivienda te genera, afecte tu visión a la hora de establecer el valor que solicitarás por ella.
Hoy en día muchas inmobiliarias cuentan con la posibilidad de solicitar la tasación gratuita de tu vivienda. Esta puede ser una buena oportunidad para ti. Ya que un técnico especialista puede asegurarte que el precio que has solicitado es el adecuado.
Es que no tiene que ver únicamente con conocer el estado de ella, sino que son muchos los puntos que debes tener en cuenta. Por un lado, se deberá recabar información acerca de los servicios con los que se puede contar en la zona. Con esto nos referimos a la cercanía con comercios, instituciones educativas, centros de salud, etc. Podrá tener en cuenta además el valor que en esa zona posee el metro cuadrado.Evaluará los rasgos distintivos con los que cuenta tu vivienda y considerará las inversiones que hayas realizado con el paso del tiempo, por ejemplo mejoras o reformas.
Elige la mejor inmobiliaria
Un punto importante a la hora de contratar un tasador es que puedas dejarte guiar por los consejos que te brinda a la hora de fijar el precio adecuado de tu inmueble. Recuerda que ellos están acostumbrados a realizar este tipo de trabajos, con metodologías que le permiten establecer los indicadores pertinentes para ello. Otro punto importante es que podrás consultar todas tus dudas para efectuar la transacción en la menor cantidad de tiempo, y gracias a ello no perder dinero.
Es importante que puedas confiar en el agente que contrates, por lo que debes asegurarte encontrar el profesional más adecuado. Para ello, puedes efectuar varias entrevistas en distintas Agencias inmobiliarias y elegir entre ellos, a quien más conozca la zona, el vecindario y el tipo de vivienda que buscas transferir.
Si tienes dudas al respecto, no dudes en contactarte con nosotros, podremos realizar la tasación de tu vivienda en 48 horas. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con un grupo de profesionales idóneos que podrán ayudarte a realizar la transacción de tu vivienda de la manera más rápida.
Método PER
Usualmente a la hora de poder fijar el precio adecuado de tu vivienda, los profesionales utilizan el método PER. Probablemente te preguntes ¿qué es eso?
Es un sistema que busca la relación que existe entre los valores que se establecen para vender propiedades y para la renta. Así es posible fijar cuánto será el tiempo que se demorará en pagar el precio de la vivienda, con el alquiler de la misma, en las condiciones del momento en que se realiza el cálculo.
En este momento, el PER promedio, se encuentra en 22,7 años aproximadamente. Recuerda que este método, al ingresar la información respeto a la localidad y el momento en el que intentas fijar el precio adecuado. Debido a que puede modificarse con el paso del tiempo.
Evaluar el vecindario a la hora de establecer el precio adecuado para vender tu propiedad
Una de las formas con las que puedes establecer el precio adecuado, puede ser por medio de la comparación. Si bien cada casa es distinta, puedes intentar buscar propiedades en la zona en la que se encuentra emplazada tu vivienda, para tener una idea del dinero que puedes solicitar por la tuya.
Para ello, debes consultar las que cuentan con características similares. Revisa la cantidad de habitaciones con las que cuenta, y su superficie, si cuenta con garaje o distintas cantidad de plantas. Es necesario que desestimes aquellas que, por ejemplo cuentan con balcón, si es que tú no tienes.
Intenta averiguar también los servicios que se ofrecen en esas viviendas, con el fin de que sean lo más similares a la tuya. Aquí nos referimos por ejemplo a ascensor, espacios verdes, piscina o azotea. Estos detalles pueden generar diferencias importantes a la hora de establecer el valor de dichos inmuebles.
Por último, aunque no por ello menos importante, debes revisar la calificación energética de las mismas. Recuerda que este punto es hoy en día muy importante a la hora de comprar o vender una propiedad, así como su estado de conservación.
El volúmen de ventas en la zona
Otro de los factores que puede modificar el precio de la vivienda, tiene que ver con la oferta y la demanda. Para ello, tendrás que conocer la cantidad de meses de oferta de vivienda en venta en el mercado antes de agotarse.
Será determinante también conocer el interés en la zona en la que se encuentra tu inmueble, ya que si hay mucha demanda, es posible que el precio pueda aumentar.
Ten presente que si te encuentras en una localidad en la que la demanda es muy baja y la oferta alta, es probable que el tiempo que necesites para realizar la transacción, sea mayor.
Incrementar el valor de tu vivienda
A la hora de poder establecer el precio adecuado para vender tu vivienda, otro de los puntos que tienes que tener presente es referido a las reformas que has podido llevar adelante. Reemplazar el piso de alguna de las habitaciones, actualizar la cocina, o reformar el baño pueden ser alguno de los ejemplos que genere subidas en el precio de tu vivienda.
Si estas mejoras se han efectuado hace mucho tiempo, puede que no llegues a recuperar la inversión, pero si podrá revalorizar el inmueble.
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Isabel Díaz Ayuso ha anunciado ayudas económicas para negocios que cuenten con más de 50 años. También informó beneficios a familias numerosas y monoparentales además se informaron las rebajas fiscales para distintos tributos regionales y locales.
Estas medidas, se plantean en un momento económico difícil debido a distintos factores que afectan al país. Uno tiene que ver con la inflación. Como consecuencia de ello, el Banco Central ha decidido realizar numerosas subidas en los tipos de interés que han encarecido los créditos hipotecarios. Por otro lado, la guerra entre Rusia y Ucrania generó conflictos respecto a los servicios de luz y gas que han sufrido importantes aumentos en los últimos meses.
Según ha expresado la Presidenta de la Comunidad de Madrid, se incorporarán distintas rebajas fiscales. Por ejemplo en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y en los Actos Jurídicos Documentales. Ambos tributos son gestionados por la propia localidad.
Por otro lado, ha propuesto el establecimiento reducciones fiscales en otros tributos. Estos serían en el Impuesto de Bienes Inmuebles, plusvalía e Impuesto de Actividades Económicas los cuáles se encuentran dentro del foro municipal. Para ello, deberá poder consensuar con los ayuntamientos del territorio para ponerlos en marcha.
En este artículo te contaremos todo sobre los anuncios realizados por Isabel Díaz Ayuso y las rebajas fiscales que planea sean incorporadas en la Comunidad de Madrid con el fin de ayudar económicamente a los distintos sectores que componen la sociedad. ¿Nos acompañas?
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Rebajas en el IRPF
Respecto al IRPF, Ayuso, ha explicado que se aprobará una nueva rebaja fiscal para este tributo. La misma será de medio punto en cada uno de los tramos que lo componen. Esta medida, podría beneficiar a una cantidad cercana al 3.5 millones de contribuyentes, generando un ahorro de 350 millones de euros.
Sobre este impuesto, también se buscará incentivar la llegada de inversión extranjera. La misma se podrá lograr gracias a una nueva deducción del 20 por ciento en las inversiones que se realicen por quienes no haya vivido en nuestro país en los últimos cinco años, sin importar su nacionalidad. Otra de las condiciones que se plantearán para poder adquirir esta rebaja, tiene que ver con que esa condición debe durar por lo menos seis años.
Dentro de los anuncios presentados por Ayuso, se informó el lanzamiento del programa Comercios con Solera que busca abarcar a 1.500 establecimientos tanto comerciales como hoteleros que cuentan con más de 50 años trabajando en nuestro país. Esto se debe a que seria una ayuda a empresas que forman parte de la identidad regional. Estas nuevas rebajas fiscales serían de hasta un 95 por ciento en los tributos que deben afrontar, para los municipios.
Para ello, se deberá lograr un acuerdo con los distintos ayuntamientos que componen la Comunidad de Madrid con el fin de establecer estas rebajas fiscales en el IBI, IAE además del Impuesto para Construcciones, Instalaciones y Obras y las tasas que corresponden a las actividades que realizan.
Estos beneficios fiscales que el Gobierno regional busca implementar, tendrán que ver, por ejemplo con la eliminación de licencias urbanísticas. Será aplicable a negocios de restauración y hotelería. En vez de tener que contar con dicho documento, se realizará una declaración responsable, como ya se ha puesto en marcha para los comercios, desde hace diez años.
Pero esto no será todo, podrán tener prioridad respecto a la concesión de ayudas, si están interesados en modernizar o innovar en sus actividades. Esto también sucederá en la convocatoria de subvenciones para PYMES comerciales que se encuentren englobadas en la Conserjería de Economía, Hacienda y Empleo. Allí se podrá acceder a distintas ayudas respecto a la conservación y rehabilitación de locales que se encuentren dentro de las normas de protección al ser considerado patrimonio histórico.
Rebajas fiscales en la plusvalía
La Comunidad de Madrid, buscará también que los ayuntamientos que lo componen se sumen a la propuesta de aplicación de una rebaja fiscal en el Incremento del valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más comunmente conocido como plusvalía. Este tributo, busca recaudar por el incremento que sufre el bien entre el momento en que se realiza la compra y luego se transfiere.
Para poder lograrlo, la Presidenta deberá realizar una petición desde el Ejecutivo autonómico hacia los 179 municipios. Por lo que deberá esperar la respuesta de cada una de ellas. De esta forma, se espera lograr la aceptación para efectivizar las rebajas fiscales que beneficiarán a todos los contribuyentes que deban realizar la transmisión de una propiedad, por cualquier motivo.
Un detalle que debemos tener en cuenta es que a la hora de fijar el valor de este tributo, el Estado debe determinar el coeficiente cada año. Por otro lado, los consistorios son los que instituyen valores máximos que pueden aplicarse para estas bonificaciones
Aun no se ha calculado cuál será la rebaja, aunque han explicado que será un importante ahorro para distintos sectores sociales: particulares, autónomos y empresas. Pudiendo ahorrar dinero en el pago del impuesto a la transmisión de inmuebles. Principalmente se benefician las familias de la Comunidad que cuentan con patrimonio concentrado en la tenencia de propiedades.
Impacto de los beneficios fiscales
El Gobierno autonómico no ha realizado las estimaciones respecto al alcance recaudatorio que estas rebajas fiscales podrían generar en la Comunidad de Madrid. Pese a ello, explican que éstas lograrán ayudar a miles de familias gracias al ahorro que tendrán. Se espera que los contribuyentes puedan disponer de más recursos y favorecer la inversión, el consumo y ahorro para fortalecer el crecimiento económico.
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Vender tu vivienda no es tarea fácil. Es un proceso que suele demandar bastante tiempo, esfuerzo y paciencia. Puede suceder que cuando se acerca el momento de entregar la llave, el agotamiento y la falta de tiempo nos jueguen en contra.Para que este nuevo comienzo inicie sin sobresaltos, queremos ayudarte a realizar esa lista de pendientes que debes revisar antes de despedirte de ella. Así podrás asegurarte que no has olvidado nada, y disfrutar de tu nuevo hogar. ¿Nos acompañas?
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Revisiones que debes efectuar al vender tu vivienda
A continuación detallaremos una lista de acciones que deberías revisar antes de entregar la llave de tu vivienda, si ya has logrado transferir tu inmueble.
Notificar a la comunidad de propietarios que has vendido tu vivienda
Debes tener en cuenta que al vender tu vivienda, si dicho inmueble esta regido por la comunidad de propietarios, deberás notificar la operación. Esto puede evitarte muchos problemas a futuro. Recuerda que si bien es algo obligatorio, también será una forma de asegurarte no tener luego que responder por deudas del nuevo propietario.
Si aún no lo has realizado, la recomendación es que lo hagas por medio de un burofax. También será posible informarlo mediante correo electrónico o documento escrito. Será necesario, que al presentarlo de esta última manera, solicites la firma del presidente, secretario o administración de la comunidad.
Recuerda realizar los pagos de los impuestos al vender tu vivienda
En este punto, son tres los pagos que debes realizar al vender tu vivienda.
Por un lado el de la Plusvalía Municipal. Como su nombre lo indica, es de carácter municipal y debe efectuarse en un plazo de cómo máximo 30 días luego de haber realizado la operación. Con él se grava el aumento que ha tenido la vivienda en el transcurso del tiempo. Para ello, deberás tomar como referencia el valor catastral, la cantidad de tiempo que has sido su titular, el coeficiente de aumento y el porcentaje del tributo que la Comunidad ha establecido.
En el caso de que la venta haya sido realizada a pérdida, no deberás afrontar el tributo.
El otro impuesto que deberás abonar, es el de Bienes inmuebles. Dicho tributo es de carácter anual. Al vender tu vivienda, el comprador y el vendedor deben repartir el importe proporcionalmente, dependiendo de la cantidad de tiempo que haya tenido la vivienda cada uno en ese año.
El último tributo, es el del IRPF. Recuerda que éste deberás informarlo al año siguiente de la venta. El pago solo deberá realizarse si la transferencia te ha brindado beneficios, aunque será obligatorio informarlo en la declaración anual.
Si todavía no sabes si has tenido una ganancia, debes restar el valor de la transmisión, habiendo deducido ya los gastos que has tenido que realizar por la venta de la adquisición. Esta cifra deberá compararse con la inversión que has realizado por la vivienda. El tipo impositivo será dependiente del beneficio registrado. Los tramos entre los que se podrá encontrar será desde el 19 al 26 por ciento.
¿Qué hacer con los suministros y servicios al vender tu vivienda?
Un tema que debes recordar revisar, tiene que ver con los suministros. Muchas veces, con el fin de lograr evitar el sobrecoste al solicitar el alta del nuevo titular, los compradores, solicitan el cambio de titularidad. Esta gestión es el nuevo propietario el que debe efectuarla. Ten presente que, si no la realiza, puede que debas hacerte cargo de los pagos de días que no te corresponden. Por ello, es aconsejable dejar en claro como se va a llevar adelante, para evitar sorpresas, o solo definir solicitar la baja.
Otro punto a recordar, tiene que ver con los servicios con los que cuentas en tu hogar. Algunos pueden ser de seguros, línea telefónica, Internet, televisión en streaming, entre otras tantas opciones. Para ellos, debes recordar solicitar el cambio de domicilio o la actualización de tus datos en los contratos. Recuerda tomarte el tiempo de realizar estas gestiones para evitar problemas.
El cambio de domicilio
Es importante que recuerdes, que al realizar la venta de tu vivienda, deberás actualizar tu domicilio. Esto deberá realizarse en el carnet de identidad, el domicilio del coche, registros de hacienda, seguridad social, tarjetas de crédito, y toda tu documentación personal. De esta forma, podrás continuar recibiendo las notificaciones correspondencia con normalidad en tu nuevo hogar.
Revisar la situación de la hipoteca
Si al vender tu vivienda, no habías logrado atender la amortización del préstamo hipotecario, deberás realizar la cancelación de ella. En algunos casos, quedan saldos a pagar o comisiones por cancelaciones anticipadas. De todas maneras, será importante que puedas acercarte a la entidad que tiene tu crédito para plantearte las opciones y brindarte la documentación necesaria, como el certificado de deuda pendiente para poder liquidar el préstamo.
Últimos detalles, aunque no por ello menos importantes
Queremos terminar este post con dos consejos, que pueden llegar a parecer tontos.
Uno de ellos es que estas obligado a entregar al comprador, en el momento de la venta la totalidad de las llaves de la vivienda. Esto significa, que si has entregado a algún allegado una copia, debes recordar pedirlas e ingresarlas dentro del juego que vas a dar en el momento de la firma. El hecho de que el nuevo propietario realice el cambio de cerraduras, no te exime de la responsabilidad de realizar esta acción.
Antes de entregar las llaves de la vivienda, sería bueno que puedas hacer una visita. Así podrás confirmar que no has dejado nada importante allí. Revisa que todas tus pertenencias hayan sido enviadas a tu nueva propiedad, ya que una vez que hagas la entrega de la llave, tus pertenencias serán del nuevo propietario.
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En un momento en el que la situación económica y política se encuentra bastante convulsionada, el Banco de España ha presentado un informe, que plantea de que forma podrían evolucionar los valores de las propiedades.
Debemos tener presente que en los últimos tiempos, se han llevado adelante subidas en los tipos de interés, y debido a ello, se producen los aumentos en los créditos hipotecarios. La consecuencia de ello, ha sido la caída en la cantidad de operaciones de compra venta.
A toda esta situación, debemos agregarle la inflación que azota nuestro país. Esto deriva en una reducción en la capacidad adquisitiva y de ahorro en las familias.
Pero, pese a todo lo explicado, la entidad ha informado que considera que los valores de las propiedades continuarán resistiendo a la baja. En este artículo te contaremos todo lo que tienes que saber sobre este informe. ¿Nos acompañas?
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Los valores de las propiedades y el desequilibrio entre la oferta y demanda
El Banco de España, ha analizado la forma en la que considera podrían desenvolverse los valores de las propiedades en nuestro país. Como hemos comentado anteriormente, son muchas las circunstancias que pueden afectarlo. Por un lado, el encarecimiento en el crédito, la escasez de obra nueva, los aumentos en los precios de los materiales de construcción y el desajuste que hay entre la oferta y la demanda.
La entidad bancaria explica que el mercado inmobiliario, se ve afectado por distintos motivos. El episodio inflacionista, el endurecimiento respecto de la política monetaria que ha tenido que utilizar el Banco Central para poder frenar esas subidas. Por último hacen referencia a que también las condiciones de financiación afectan negativamente el dinamismo del sector de la vivienda.
Estas situaciones generan un impacto mediano, debido al aumento de los costes en los créditos hipotecarios de 100 puntos básicos. Esta cifra, es similar al incremento que se ha podido registrar entre los últimos meses del año 2021 y el mismo período del 2022. Aquí se refieren tanto para las variables de visados de obra nueva, las compraventas y los precios.
Esto quiere decir que transcurridos ocho meses, el impacto mediano que se registra sobre los visados de obra nueva sería de casi el 11 por ciento y en cuanto a las compraventa de propiedades el 3 por ciento. Por otro lado, en cuanto a la magnitud para los valores de las propiedades, en el transcurso de los dos años, sería un poco menor al 2 por ciento.
¿Cómo se espera que evolucionen los valores de las propiedades?
Dentro del informe que presentó el Banco de España, también detallan la forma en el que podría evolucionar la relación entre la oferta y demanda de propiedades. Explican que ésta dependerá del comportamiento respecto a los flujos migratorios netos.
El Instituto Nacional de Estadística, estima que podría, hasta el 2024, aumentar significativamente la cantidad de hogares. Si esto sucediera, podría continuar la tensión en algunos mercados locales. Esto se debe a que el volumen de viviendas no podrá abastecer a la demanda esperada.
Advierten, por otro lado, que sería positivo, que puedan ser revisados los procedimientos respecto a la gestión del suelo urbanizable. Esto tiene que ver con la posibilidad de ampliar la producción de viviendas. De esta forma podría agilizarlas y lograr aumentar la oferta del mercado, para poder abastecer las necesidades habitacionales.
Factores que pueden presionar y modificar los precios
Respecto a este punto, el Banco de España, explica que la demanda de las propiedades ha logrado recuperarse luego de la pandemia, incluso con más intensidad que la oferta más rígida. Esta situación genera un cierto desajuste entra ambas por ende, el mercado siente la presión para las subidas de los valores de las viviendas.
Es que la oferta y la demanda, ha sufrido de variaciones en los últimos tres años, debido a las perturbaciones económicas. De esta forma, los precios de los inmuebles, han subido en las regiones en los que tienen menor oferta, debido a la escasez.
Respecto a la vivienda de obra nueva, la oferta continua siendo reducida. Además se encuentra condicionada por las subidas en los precios para los materiales de construcción y la disponibilidad. Otro factor que genera problemas en este tipo de inmuebles, tiene que ver con la falta de mano de obra. Esta situación, provoca un desplazamiento a la búsqueda de vivienda de segunda mano, generando una presión en cuanto a los valores de las mismas.
Durante la pandemia, la oferta respecto a los inmuebles de segunda mano, se ha visto impulsada. Se debe a la incorporación de propiedades heredadas en el mercado, aunque muchos de ellos se han destinado a fines vacacionales.
Otro de los aspectos que se detallan en el informe, tiene que ver con el turismo. Desde el verano del 2021, se ha registrado una aceleración en cuanto a la ganancia en las viviendas destinadas a este tipo de fin.
Los cambios y evoluciones que se han podido observar en cuanto a la oferta y la demanda, luego de la pandemia del Covid, se ha visto con mayor intensidad y desajuste en las áreas de mayor cantidad de población. La consecuencia de ello, podemos notarla en el 2022, año en el cual se ha registrado la mayor subida en el valor de las viviendas desde el 2007. En este momento, también se ha registrado mayor imposibilidad de satisfacer la demanda..
Un detalle que informa el Banco de España, tiene que ver con las compra ventas que se han realizado en el 2022. Por un lado, se ha registrado una disminución en la adquisición de propiedades por parte de la demanda local, en tanto que las firmas efectuadas por extranjeros, ha superado un 40 por ciento a las realizadas en el 2019.
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Ya falta poco para que culmine el plazo para la presentación del IRPF. Allí, uno de los temas que deberás ingresar tiene que ver con declarar el alquiler en la renta. Para ello, se podrán incluir distintas deducciones, no solo para los propietarios, sino también para inquilinos.
Muchos contribuyentes no tienen en claro en que lugar de la declaración se debe informar la renta. Lo primero que debes tener en cuenta es que ambas partes deberán declararlo. En este artículo te contaremos todo lo que debes saber. Detallaremos también cuáles son las deducciones que podrás incorporar en cada una de las Comunidades Autónomas. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son las casillas en las que debes declarar el alquiler en la renta?
Las casillas que debes utilizar a la hora de declarar el alquiler en la renta son:
063: Bienes inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados, cedidos a terceros o para actividades económicas
562: Parte estatal por el alquiler de la vivienda habitual
563: Parte autonómica por el alquiler de la vivienda habitual
719: Cantidades satisfechas en total al arrendador
720: Cantidades satisfechas en total, si es que el propietario tiene dos inmuebles
721: Importe de la deducción por alquiler de vivienda habitual
Deducciones estatales al declarar el alquiler en la renta
Inquilino
Lo primero que tienes que recordar es que se permitirá realizar deducciones, siempre y cuando la fecha del contrato sea anterior al 1 de enero del 2015 y que se cumplan las condiciones para poder beneficiarse de él. O sea, que la base imponible, debe ser menor a 24.107,2 euros, en la tributación individual y conjunta.
Arrendador
El máximo de la deducción que podrá solicitarse, dependerá de la base imponible que posea el contribuyente. Ésta será del 10,05 por ciento de las cantidades satisfechas durante el 2022 por el alquiler de su vivienda habitual. La base máxima establecida será de 9.040 euros anuales, siempre y cuando la base imponible sea inferior o igual a los 17.707,20 euros anuales.
Deducciones autonómicas en las distintas
A demás de las deducciones Estatales, las Comunidades Autónomas, establecen otras deducciones que podrán aplicar cada contribuyente. Éstas tendrán que ver principalmente con distintos colectivos específicos. Detallaremos cada uno de ellos a continuación:
Deducciones en Andalucía para declarar el alquiler en la renta
En esta Comunidad, se plantean deducciones para distintos contribuyentes:
Menores de 35 años
Mayores de 65 años
Víctimas de violencia doméstica
Victima de terrorismo o afectadas por este tipo de acciones
Esta información debe incorporarse en la casilla 853. Será del 15 por ciento de las cantidades satisfechas, pudiendo tomarse un máximo de 600 euros anuales o de 900 euros en caso de ser un contribuyente con discapacidad.
Dentro de la casilla 876, se debe informar la deducción por el arrendamiento de vivienda habitual, vinculadas a operaciones de dación de pago.
En la 877, el arrendador puede solicitar la deducción por el alquiler de vivienda social, que será del 30 por ciento de la cuota íntegra autonómicas de la renta, que se correspondan a los rendimientos del capital inmobiliario de dichos alquileres.
En esta comunidad, las deducciones por el arrendamiento de la vivienda habitual será del 10 por ciento de las sumas satisfechas con un máximo de 500 euros. Este monto se aumentará al 20 por ciento, o sea 1.000 euros en caso de alquiler de vivienda habitual por contribuyentes con residencia habitual en zonas que son consideradas con riesgo de despoblación. Para informarlo, deberás incluirlo en la casilla 887.
Asturias, también plantea la posibilidad de solicitar deducciones a jóvenes de hasta 35 años. Allí se computará el 100 por ciento de los gastos, con un tope de 1.000 euros por contribuyente. Estas podrían ser gastos de adquisición de mobiliario, transporte, arrendamiento o adquisición de vivienda, siempre que se realicen en el ejercicio en el que se efectúe la emancipación de jóvenes menores de 36 años en la casilla 1849.
Beneficios fiscales al declarar el alquiler en la renta en Baleares
Baleares da la posibilidad de deducir el 15 por ciento de los pagos realizados para el alquiler de tu vivienda principal. Esta deducción podrá ser de hasta 440 euros.
En el caso de un matrimonio, sin importar el tipo de régimen económico que se establezca, se tomará en cuenta el dinero abonado por el cónyuge que sea titular del contrato de arrendamiento. Para poder solicitar esta deducción, será necesario ser menor de 36 años, ser discapacitado, pertenecer a una familia numerosa o monoparental. Esta información debe ser incorporada en la casilla 907 de la declaración de la renta.
En la casilla 928 podrás incorporar la deducción para el arrendamiento de la vivienda habitual. Podrás solicitar allá la reducción del 24 por ciento de los pagos realizados, limitándolo a 720 euros
En cuanto al alquiler de la vivienda habitual, referida a las operaciones de pago, se podrá solicitar la deducción del 25 por ciento para los pagos efectuados, limitando a 1.200 euros anuales dicho monto. Se deberá informar en la casilla 942.
Los arrendadores que alquilen sus viviendas a bajos precios, podrán solicitar una deducción, a informar en la casilla 943. En la 944, se podrá pedir el beneficio por las primas de seguros de crédito solicitado para cubrir impagos en rentas de arrendamientos de vivienda, que podrá solicitar tanto el inquilino como el propietario.
Beneficios fiscales para los contribuyentes de Cantabria
Aquí será posible deducir por decidir alquilar la vivienda principal para jóvenes o personas con discapacidad. Gracias a este beneficio, podrás deducir el 10 por ciento de los pagos realizados, limitando la cantidad a 300 euros para la tributación individual o el doble para la conjunta. Esto será incorporado en la casilla 946.
Por otro lado, podrás solicitarse la deducción por contratos de alquiler a viviendas que se encuentran en áreas de Cantabria con riesgo de despoblación y que se consideren la vivienda principal del inquilino, informándose en la casilla 818.
Dentro de la casilla 968, podrás informar la deducción por el alquiler de vivienda habitual para jóvenes de menos de 36 años. Allí, se establecerá una reducción del 15 por ciento del dinero que se ha pagado, con un límite de 450 euros. Se aumentará a un 20 por ciento, con un tope de 612 euros en el caso de que el contribuyente se encuentre establecido en una población de menos de 10 mil habitantes y ubicado a más de 30 kilómetros de una localidad de más de 50 mil personas.
Otro de los beneficios que pueden incorporar los contribuyentes, tiene que ver con la deducción por alquiler de vivienda habitual relacionadas a operaciones de dación de pago. En la casilla 212 se aplicará un beneficio del 15 por ciento del monto abonado, con un tope de 450 euros. La misma deducción será posible solicitar en la casilla 213 para el alquiler de vivienda habitual a familias numerosas y monoparentales en la casilla 228 y en la 229 para personas con discapacidad.
Beneficios fiscales en Castilla y León al declarar el alquiler en la renta
En esta comunidad se plantean dos posibles deducciones. Una tiene que ver con la inversión para la rehabilitación de viviendas para alquilar en núcleos rurales. La misma será del 15 por ciento sobre el dinero invertido, siempre que encuentre emplazada en un municipio de menos de 10 mil habitantes o de 3 mil si es que está a 30 kilómetros de la capital de la provincia. Para este beneficio, se impone un límite de 20.000 euros, ya sea por tributación individual o conjunta y deberá informarse en la casilla 980.
En segundo lugar, puede solicitarse, por el alquiler de vivienda habitual a menores de 36 años. Podrás reducir el 20 por ciento del dinero abonado con un tope de 459 euros. En el caso de que la vivienda habitual se encuentre en una población de menos de 10 mil habitantes, o emplazado a 30 kilómetros de la capital y con menos de 3 mil habitantes, será del 25 por ciento limitado a 612 euros y deberá informarse en la casilla 975.
Cataluña, permite a sus contribuyentes solicitar la deducción por alquiler de vivienda habitual para contribuyentes que se encuentran en situaciones desfavorecidas. Estas pueden ser por haber estado desempleado más de 183 días, tener de hasta 32 años de edad, ser viudo o contar con algún tipo de discapacidad. El beneficio será del 10 por ciento de las cantidades que se han abonado, limitando el valor a los 300 euros. Por otro lado, si el contribuyente formara parte de una familia monoparental o numerosa esta deducción se aumentará a los 600 euros. Deberás incorporarlo en la casilla 1003.
Dentro de la casilla 1019 podrá informarse la deducción por la vivienda habitual. Será del 5 por ciento del dinero abonado por este concepto, estableciéndose un límite de 300 euros anuales. Este se aumentará a los 400 euros anuales si es que se encuentra en un medio rural.
Deducciones en Galicia al declarar el alquiler en la renta
Será posible deducir el 10 por ciento del dinero abonado por el alquiler de vivienda habitual a contribuyentes de hasta 35 años, limitándolo a 300 euros anuales por contrato de manera anual. En el caso de que tenga dos o más hijos menores de edad, la deducción será del 20 por ciento con un tope de 600 euros. Por otro lado, si es discapacitado en un 33 por ciento o más las deducciones podrán duplicarse. Para informarlas, deberás hacerlo en la casilla 1026 de tu declaración.
Ésta comunidad habilita la deducción del 30 por ciento de los montos abonados por el alquiler de vivienda habitual con un tope de mil euros. Será posible de solicitar a menores de 35 años, desempleados durante el 2022 de entre 35 y 40 y que hayan tenido responsabilidades familiares. Para adquirir este beneficio deberás ingresarlo en la casilla 1043
Aquí se puede deducir el 10 por ciento de los montos abonados por alquiler de vivienda habitual. La Comuna, establece un máximo de 300 euros anuales para dicho beneficios. Será posible de aplicar a menores de 35 años, contribuyentes con discapacidad o familia numerosa. Deberá informarse en la casilla 991.
Beneficios fiscales al declarar el alquiler en la renta en La Rioja
En esta Comunidad, se posibilita a los contribuyentes a deducir por el alquiler de vivienda habitual para jóvenes menores de 36 años. Se efectuará una reducción del 10 por ciento por los pagos realizados, limitándose a 300 euros anuales. Si residen en municipios pequeños, esta cifra aumentará al 20 por ciento de los montos no subvencionados que se hayan pagado durante el transcurso del año, con un tope de 400 euros por contrato de arrendamiento. Deberás informarlo en la casilla 1165 de la renta.
En esta localidad, se puede deducir el arrendamiento de la vivienda habitual en otro municipio por actividades laborales. Será posible reducir el 20 por ciento de los gastos realizados, con un tope de 800 euros. Esto será posible siempre que tengan 35 años o menos, cuenten con alguna discapacidad física o sensorial desde el 65 por ciento, psíquica desde el 33 por ciento. También a victimas de violencia de género, aumentando este 25 por ciento con un límite de 950 euros. Este dato deberá colocarse en la casilla 1095. La deducción será del 30 por ciento con un máximo establecido en 1.100 euros si es que el contribuyente cuenta con dos o más condiciones.
En la casilla 1097, se deberá informar el alquiler de vivienda, debido a la realización de actividades laborales en otro municipio. Por este concepto se podrá deducir el 10 por ciento de los pagos, limitados a los 224 euros.
Para los arrendadores, será posible deducir las rentas de vivienda siempre que no supere a los precios de referencia para alquileres privados si se cumplen además otros requisitos. El beneficio será del 5 por ciento de los ingresos durante el período de la presentación cuyo máximo será de 3.300 euros e informado en la casilla 1111.
Cómo se imputan los alquileres inmobiliarios a los arrendadores
Al declarar el alquiler en la renta, los propietarios deben informar en la declaración los montos por este concepto.
Dentro del borrador, las casillas que se utilizarán serán a partir de la 60. En la 75 deberá marcar para el arrendamiento. Si el inmueble tuviera varios propietarios, será necesario informar el dinero que le corresponde a cada uno en su declaración. Este dato será ingresado en la casilla 63.
La casilla 100, se utilizará para el arrendamiento que tiene derecho a deducción, referido al alquiler de vivienda habitual. Deberás informar también la cantidad de días que la propiedad se encontrará en la casilla 101. La 102 deberá contar los montos íntegros, computables de capital inmobiliario percibido por el alquiler.
La agencia tributaria al declarar el alquiler en la renta, detalla que deberá realizarse mediante la aplicación de los porcentajes que detallaremos a continuación:
Se tomará un 2 por ciento sobre el valor catastral del inmueble, informado en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El 1,1 por ciento para las propiedades que tengan un valor catastral que haya sido revisado, modificado o fijado mediante un procedimiento de valoración colectiva que haya entrado en vigencia en el período impositivo o en los diez anteriores.
Las propiedades que no cuentan con el valor catastral o no hayan sido notificados al contribuyente a la fecha de devengo del impuesto sera del 1,1 por ciento, a aplicar sobre el 50 por ciento del mayor valor o del monto comprobado por la Administración utilizada para otros tributos. También puede utilizarse el valor de contraprestación o de adquisición.
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