May, autor en Blog Oi Real Estate

La venta de propiedades de lujo en aumento

13 julio, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tus propiedades de lujo, quizás este es un muy buen momento. Según ha informado el portal Idealista, se ha registrado un aumento muy grande respecto al año anterior. Han detallado que durante el año 2022, la cantidad de operaciones es de un poco más de 8.000 unidades. Por otro lado, en el primer semestre de éste, ya se han efectuado algo más de 5.500 ventas.

Otro de los datos que puede ser de relevancia para los interesados en vender propiedades de lujo, tiene que ver con los precios. En el último año, se ha informado también una subida en los valores cercano al 13 por ciento. Se espera además que esta tendencia, continúe creciendo en los próximos meses. Principalmente será debido a la alta demanda.

Si tienes dudas al respecto, no dudes en contactarte con nosotros, podremos realizar la tasación de tu vivienda en 48 horas. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con un grupo de profesionales idóneos que podrán ayudarte a realizar la transacción de tu vivienda de la manera más rápida.

Por todo esto, te invitamos a que continúes leyendo este post donde te contaremos todo lo que necesitas saber a la hora de decidir vender una vivienda de lujo y la forma en que se espera que continúe desenvolviéndose este segmento del mercado. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Los perfiles de los interesados en comprar propiedades de lujo
Subidas en la cantidad de ventas de propiedades de lujo
Algunas de las preferencias de quienes compran viviendas
Cuáles son las localidades donde más se han transferido viviendas de lujo

Los perfiles de los interesados en comprar propiedades de lujo

Uno de los puntos que debes tener en cuenta a la hora de vender una vivienda, tiene que ver con el perfil de los interesados en este tipo de bienes. Principalmente para conocer el lenguaje, el tipo de plataformas, o las características más solicitadas. Esto siempre y cuando no hayas decidido contratar a especialistas para que se encarguen de realizar la operación.

Se establecen principalmente dos tipos de interesados. Por un lado, el extranjero y por otro el inversor. Pero veamos algunos detalles que pueden ser útiles:

Perfil del comprador extranjero: principalmente se trata de británicos, franceses y alemanes. En su mayoría, se trata de ejecutivos, de aproximadamente unos 40 años, y que ya tiene una familia. Por otro lado, suele tener un alto poder adquisitivo, e intentan obtener propiedades de lujo que cuenten con características sofisticadas y exclusivas, que le den un toque particular.

El perfil inversor: éste, también tiene un origen principalmente extranjero. Ellos ven a la compra de propiedades de lujo como un valor seguro en el que poder invertir y además una forma en la que preservar y aumentar su capital a largo plazo. De esta manera, este tipo de viviendas, logran posicionarse como un valor refugio. Esto se da principalmente gracias a la estabilidad y potencial de apreciación. En nuestro país, este tipo de inmuebles se revaloriza, incluso por encima de la media del mercado inmobiliario.

Uno de los aspectos que se han modificado en los últimos tiempos, tiene que ver con los inversores rusos. Lo que se relaciona principalmente por los efectos de la guerra de Rusia y Ucrania. Ellos han retraído su interés en la adquisición de propiedades de lujo, al igual que sucede con los inversores chinos.

Subidas en la cantidad de ventas de propiedades de lujo

Según los registros, en el año 2022, se han logrado realizar más de 8 mil compraventas de propiedades de lujo. En el primer semestre del corriente, esta cifra lleva ya aproximadamente unas 5.500 operaciones.

Cabe aclarar que dentro de la categoría de viviendas de lujo, entendemos a aquellos inmuebles cuyo valor para transferir se establece en un monto mayor a los 2 millones de euros.

Según estos datos que hemos mencionado anteriormente, el crecimiento de este tipo de compra ventas, ha registrado una subida de un 55 por ciento.

En lo referido a los precios, y en parte como comentábamos anteriormente, este tipo de inmuebles, suele revalorizarse por encima de la media del mercado inmobiliario, con lo que es una muy buena opción para aquellas personas que buscan una forma de preservar o incluso aumentar su capital a largo plazo.

Respecto a este punto, desde la información brindada por Idealista, el precio de las propiedades de lujo, han registrado un aumento, principalmente debido a la alta demanda, de un 13 por ciento. Por otro lado, se espera que esta tendencia continúe en ascenso.

Algunas de las preferencias de quienes compran viviendas

Como comentamos anteriormente, dentro de las preferencias, se suelen buscar características exclusivas, o sofisticadas. Otra de las prioridades, tiene que ver con la privacidad. Se han interesado principalmente en aquellas propiedades de lujo que tengan un gran terreno, o que cuente con grandes parcelas de tierra. También, consideran de gran valor que se encuentren alejadas del bullicio.

La seguridad, también juega un papel fundamental para ellos, tienen una marcada preferencia aquellos inmuebles que cuenten con algún sistema de vigilancia y un acceso controlado a la vivienda.

Otra opción bastante solicitada, es la de propiedades de lujo que se encuentren emplazadas dentro de comunidades cerradas o con otras casas alrededor que puedan garantizar la tranquilidad y privacidad.

Cuáles son las localidades donde más se han transferido viviendas de lujo

Como sucede en casi todos los aspectos del sector inmobiliario, la forma en la que éste se desenvuelve en cada localidad es distinta. Málaga, por ejemplo, ha logrado nuevamente quedar en el primer puesto por la cantidad de propiedades de lujo que ha logrado transferir, entendiendo dentro de esta categoría las que se venden por un valor superior al millón de euros.

Esto se debe principalmente, a que los compradores buscan en nuestro país realizar una inversión estable y a un valor seguro. Es que nuestro mercado inmobiliario, ofrece oportunidades de crecimiento y apreciación a largo plazo. Además de la estabilidad, si lo comparamos con otro tipo de activos más volátiles.

El segundo puesto, le pertenece a Baleares, seguido de Madrid y Barcelona. Ellos logran representar un 69 por ciento de las operaciones realizadas en este tipo de inmuebles durante el último año.

Un dato que tenemos que tener presente es que nuestro país se encuentra muy bien posicionado en el sector inmobiliario de lujo para la inversión. Principalmente en localidades como Barcelona, Ibiza, Mallorca y Marbella.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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¿Nuevas obligaciones para los propietarios?

En Documentos

¿Nuevas obligaciones para los propietarios?

12 julio, 2023 No hay comentarios

En el mes de mayo, el Parlamento Europeo ha logrado un acuerdo respecto a la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, aunque quedan varios puntos por aclarar. Mediante él, se busca poder establecer los parámetros, que se deberán utilizar, para la recalibración de las letras del certificado que se emite a cada vivienda. Por medio de ella, se podría establecer la obligatoriedad de la rehabilitación energética de un 15 por ciento del parque inmobiliario español. Esto se debe, a es considerado el más ineficiente en este aspecto.

En este acuerdo, el Parlamento, la Comisión Europea y el Consejo, marcarán los matices en la aplicación de estos nuevos parámetros. En este momento, la mayor discusión se centra en la forma en que las normas mínimas de eficiencia pueden establecerse. Si bien no se ha podido conocer como podría quedar la normativa definitiva, es posible que se incorporen nuevas obligaciones para los propietarios. Podría especificar, por ejemplo, que aquellos propietarios de una vivienda, que quieran vender o alquilar el inmueble, deban realizar la rehabilitación energética, para subir su eficiencia hasta la etiqueta F.

Aquí te contaremos todo respecto a este debate y la forma en que puede afectarte. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Porqué se da la discusión en la rehabilitación energética
Cuáles son las distintas posturas sobre las normas mínimas de eficiencia energética para la rehabilitación
Duración de la certificación energética
Algunos puntos que deberían aclararse mediante el acuerdo sobre la rehabilitación energética
Cuáles serían los plazos estimados para la ejecución de las mejoras

Porqué se da la discusión en la rehabilitación energética

En cuanto a la rehabilitación energética, uno de los puntos con mayor discrepancia, es respecto a cuáles serán las normas mínimas a tener en cuenta, con el objetivo de armonizar el certificado en los países de la Unión Europea, para lograr generar una homogeneidad sobre él.

Estas diferencias que se dan en todo el continente, son las que se intentan borrar. Establecer criterios, objetivos comunes, buscando tener en cuenta las características climáticas de cada país, será necesario.

Una de las posibilidades, puede ser la de establecer un escalado auto –referenciado para cada país respecto a las etiquetas energéticas. Así, podría establecerse la letra G a todas aquellas viviendas que serán consideradas en la peor categoría. Por otro lado la A, sería la mejor categoría, considerada como Zero Emission Building. En las intermedias, cada uno de los países especificaría el escalado proporcional.

Dentro de la discusión, las tres instituciones europeas, intentan generar un dictamen, respecto a las viviendas del continente. Se establecerán allí, las medidas que deben aplicarse como urgentes, para lograr la neutralidad climática en los edificios residenciales para los objetivos establecidos en el 2050.

Cuáles son las distintas posturas sobre las normas mínimas de eficiencia energética para la rehabilitación

Por un lado, la Comisión Europea, considera que para el 2030, en las viviendas, debe establecerse como mínima la letra F. Para en el 2033 modificarla a la calificación E.

Por su parte, el Consejo de la Unión Europea, tiene una postura distinta. Ellos plantean que cada país debe tener la potestad de determinar el porcentaje de las viviendas que deben realizar la rehabilitación energética para el 2030. Por lo que no se establecerán porcentajes de mejoras por parte de este acuerdo.

El Parlamento Europeo, por último, solicita que se establezca la rehabilitación hasta la calificación E en el 2030. Por otro lado, se espera que se trabaje en el 2033 sobre las viviendas con eficiencia energética encuadradas en la letra D.

Duración de la certificación energética

Otro de los puntos que se discuten en este momento tiene que ver con la temporalidad del certificado de la eficiencia energética. Hoy en día, éste cuenta con una validez de diez años. Este punto es independiente de la calificación que la vivienda pueda obtener.

La Comisión, solicita que la duración del documento sea de cinco años, para todas aquellas calificaciones menores a la C. Por otro lado, para el resto, quedaría de la misma forma.

El Consejo de la Unión Europea, considera que la certificación debería continuar de la misma forma en que se viene estableciendo hasta el momento.

Algunos puntos que deberían aclararse mediante el acuerdo sobre la rehabilitación energética

Tenemos que tener en cuenta, que se ha firmado un acuerdo, entre los países que integran la Unión Europea, para lograr mejorar la eficiencia energética de todo el continente. Para ello, dentro de las discusiones que se plantean, deben establecerse las normas mínimas y las acciones que deben realizarse. Es allí donde se presentan grandes discrepancias entre los 3 protagonistas de la discusión.

Según el actual texto de la Comisión, se plantea una ambigüedad: Por una parte, se especifican que para el 2030, todos los edificios deben lograr tener una calificación mínima de F. Esto significa que muchas viviendas, deberían iniciar rápidamente la rehabilitación energética. Por otro lado, en otra de las partes del texto, dice que las viviendas, deberían realizar las reformas, cuando por ejemplo fueran a transferirse o a colocarse para la renta.

Esta ambigüedad es una de las observaciones que esperan que puedan aclararse mediante este acuerdo.

Otra de las críticas tiene que ver con la forma en que la rehabilitación debería ser realizada. Es que si un propietario, debe efectuar las reformas, si necesita vender su vivienda, es muy probable que no se fomente la rehabilitación integral del edificio. Claramente, si los propietarios del inmueble pudieran ponerse de acuerdo para una mejora integral, sería más viable tanto desde el punto de vista económico como técnico para las comunidades de propietarios.

Cuáles serían los plazos estimados para la ejecución de las mejoras

Aquí tampoco se ha llegado a un acuerdo, y las tres entidades tienen distintas posturas. Por un lado el Parlamento Europeo, considera que en el 2025, debería realizarse una reescalada en la totalidad de las categorías establecidas para los certificados. La Comisión Europea, está de acuerdo con el plazo marcado por el Parlamento, aunque no coincide con la readecuación, sino que solicita la armonización de una plantilla común. Por último, el Consejo de la Unión Europea, solicita que se haga efectiva para el año 2026, para poder darle una mayor cantidad de tiempo a los distintos países para generar planes respecto a la rehabilitación energética.

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Casas vacías: críticas a los resultados del INE

En Noticias Oi Real Estate

Casas vacías: críticas a los resultados del INE

11 julio, 2023 No hay comentarios

Hace pocos días se ha dado a conocer el censo de población y vivienda que realiza el Instituto Nacional de Estadística. En el se ha informado que se encuentran aproximadamente un total de 3.8 millones de casas vacías en nuestro país.

Según ha explicado el INE, este dato, surge de la información respecto al consumo energético de las viviendas. Sin embargo, muchos analistas del sector inmobiliario han expresado que estos números no son reales. Explican que es una cantidad desproporcional y lejos de la realidad.

Parte de la explicación, tiene que ver con que es muy posible que una gran cantidad de esas viviendas pueden utilizarse de manera anómala, encontrarse en proceso de rehabilitación o en una disputa legal. Por ello reclaman que hubiera sido necesario poder acceder a los datos de distintos servicios y proveedores.

Por otro lado, es importante entender que este censo, podría ayudar al gobierno a calcular la cantidad de casas vacías. Necesario para la incorporación de la nueva Ley de Vivienda. Es que se pondría en marcha el aumento del IBI para las casas vacías. Será necesario por ello, poder establecer cuál es la cantidad de propiedades en desuso.

En este post te contaremos todo respecto a este tema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

La cantidad de casas vacías en el ojo de la tormenta

Como te comentábamos anteriormente, en este momento, muchos analistas, cuestionan la forma en que se ha realizado el censo de casas vacías por parte del INE. Principalmente, esto tiene que ver con que muchas de ellas, podrían encontrarse utilizándose para el alquiler turístico, de habitaciones, puede también encontrarse en una disputa legal o incluso en rehabilitación.

Jaime Palomera, el co-director del Instituto de Investigación Urbana, y José García Montalvo, un catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, han recordado un estudio realizado con anterioridad. En el año 2019, el Observatorio Metropolitano de la Vivienda, había efectuado un estudio con el fin de saber cuál era la cantidad de casas vacías en la ciudad. Allí, se informaron un total de 104.000 propiedades deshabitadas, cuando, luego ha podido confirmarse que solo eran 10.000.

Estos profesionales, han explicado que para ellos, esta misma situación podría suceder con el censo realizado por el Instituto, principalmente en las grandes ciudades.

Precios de viviendas, y casas vacías, una explicación a la crítica

Uno de los puntos en los que se basan para estas críticas en cuanto a los números de las casas vacías, tiene que ver con los precios de los inmuebles. Explican que si existieran tanta cantidad de ellos, los valores del mercado, serían más bajos. Pero según los datos que venimos comentándote desde hace mes, explica justamente lo contrario. Es más, en el interanual, estos parámetros han establecido subidas del 6 por ciento.

Esto, explican, tiene que ver justamente con la falta de oferta, y que parte de las viviendas que fueron consideradas por el INE como en desuso, en realidad se encuentran o esperando un comprador o un interesado para alquilar. En realidad, son muchas las posibilidades, y por ello, es que se discute la utilización únicamente de los datos del consumo eléctrico del 2020 en plena pandemia.

Otra de las posturas, que ha planteado Benito Arruñada, quien es catedrático de la Universidad Pompeu Fabra y también miembro de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada, que aclara que existe también un tiempo de demora tanto en la compra venta, como en el contrato de renta de una propiedad o la realización de obras edilicias, situaciones que pueden modificar la cantidad de casas vacías.

La nueva ley de Vivienda y el impuesto sobre viviendas en desuso

Uno de los temas que genera más revuelo, respecto a la cantidad de casas vacías, tiene que ver con la incorporación del aumento del Impuesto de Bienes Inmuebles hasta un 150 por ciento.

Carlos Martín, el Director del gabinete económico de Comisiones Obreras, ha respaldado al Instituto Nacional de Estadística en el censo realizado. Pero sobre el impuesto, declara que será difícil poder realizarla, ya que dependerá de cada autonomía. Declara además, que para intentar impulsar que se efectivice, sería bueno poder dificultar el acceso a fondos europeos para aquellas comunidades que no decidan plegarse a la nueva ley de vivienda.

Arruñada, por su parte, dice no dudar directamente de la cantidad de casas vacías que ha informado el INE. Lo que si explica es que los criterios que han utilizado, pueden ser suficientes para la estimación estadística, pero no para fijar los impuestos diferenciales. Por otro lado, también explica que de continuar tomando como dato único el consumo eléctrico, podría llevar a los propietarios a realizar gastos de este servicio en las viviendas vacías

Qué sucedería si el porcentaje de viviendas vacías fuera más bajo

Los expertos, consideran que podría ser buena la incorporación de medidas para aumentar el patrimonio municipal del suelo. Pero solo si hubieran la cantidad de viviendas que ha informado el INE. En cambio, si éste oscilara entre el 1 y el 4 por ciento, que es lo que calculan otros profesionales la situación cambiaría. Se podría generar entonces una situación de vivienda friccional. Esto quiere decir que esta desocupada solamente entre un arrendador y otro. Esto en realidad es inherente al mercado.

Por otro lado, hay que entender, que pueden muchos propietarios, preferir pagar el recargo que se estipula para el Impuesto a Bienes Inmuebles. Asi será posible evitar que le okupen la vivienda o porque considera que de esa manera, tendrá mayor rentabilidad. Para ellos, quizás, sería necesario que se pueda aumentar la seguridad jurídica principalmente para los alquileres.

Según Arruñada, las restricciones contractuales y los riesgos que los propietarios enfrentan con las moras en las rentas, sumada a la congelación de los alquileres, son medidas que tienden a desanimar a los propietarios.

Teniendo en cuenta ese contexto, es lógico que muchos de los propietarios, prefieran mantener las casas vacías. De esta manera sus hijos podrán heredarlas.

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Hacienda y la donación de bienes a menores

En Vender

El Consejo del Notariado informó la cantidad de compraventas en mayo

10 julio, 2023 No hay comentarios

El día 6 de julio, como todos los meses, el Consejo General del Notariado ha realizado la publicación respecto a la cantidad de operaciones efectuadas durante el mes de mayo. Generalmente, la entrega de los datos suele tardar unos meses, aunque tenemos que tener presente que aquí se detallarán todos los documentos que han sido firmados en esta institución durante ese mes. Por esta razón, es posible que difieran de los informados por otras entidades.

El Consejo del Notariado, no solo nos brinda información respecto a las transacciones, sino también a los precios de las viviendas. Además, las solicitudes de los créditos hipotecarios para la compra de propiedades.

A continuación detallaremos todos los datos que se han informado desde la entidad, que podrían ser de utilidad si has pensado en vender tu vivienda. Ya que gracias a ello, será posible que conozcas de que manera se desenvuelve el mercado y los valores que se establecen de las propiedades. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Según el Consejo del Notariado, la cantidad de transacciones de viviendas durante mayo ha sido menor
Precios de las viviendas según el Consejo del Notariado
Datos de las compra ventas de propiedades en las comunidades autónomas
Mayores aumentos y descensos del precio del metro cuadrado
Prestamos para adquirir viviendas según el Consejo del Notariado

Según el Consejo del Notariado, la cantidad de transacciones de viviendas durante mayo ha sido menor

En el informe presentado por el Consejo del Notariado, durante el mes de mayo, se han registrado un total de 58.880 operaciones de compra venta de viviendas. Esto implica que se ha reducido en un 11,4 por ciento en la tasa interanual.

Respecto al desglose de las transacciones, han detallado, que en cuanto a viviendas unifamiliares, la cantidad de transacciones, ha caído en un 11,8 por ciento interanual, al llegar a un total de 1.644 propiedades.

Por otro lado, en las operaciones que se han efectuado de pisos, la merma ha sido de un 11,2 por ciento, al efectuarse un total de 45.236 compra ventas.

Precios de las viviendas según el Consejo del Notariado

Otro de los datos que nos permite analizar el informe, es respecto al precio del metro cuadrado promedio, explican que se ha establecido en un total de 1.616 euros, lo que significa un alza del 0,8 por ciento por encima del mismo mes del año anterior.

En cuanto a los valores de los pisos, por otro lado, han informado que ha retrocedido en un 0,7 por ciento, respecto al mismo mes del año anterior. Así ha llegado a fijarse, en promedio el metro cuadrado en 1.766 euros.

Para las viviendas unifamiliares, el precio fue de 1.342 euros, y por el contrario de los pisos, se ha establecido un aumento del 3,6 por ciento.

Datos de las compra ventas de propiedades en las comunidades autónomas

Según el informe del Consejo del Notariado, en 15 comunidades ha registrado bajas, mientras que en otras dos, se detectaron incrementos, pero detallemos las que más han registrado modificaciones en este punto:

Las subidas se han producido en:

Asturias: que ha registrado un incremento del 8 por ciento,

Murcia: según el Consejo, ha aumentado en un 1,3 por ciento en la compra venta de viviendas

Los descensos más pronunciados se han informado en:

Navarra: con un -22,8 por ciento

País Vasco: por otro lado, ha registrado un -18,7 por ciento

Baleares: con un -18,5 por ciento

La Rioja: aquí se ha informado un descenso del 17 por ciento

Madrid: un -16,8 por ciento

Aragón: -16,1 por ciento

Galicia: con un -14,3 por ciento

Cataluña: informó una merma del 12,4 por ciento en la compraventa

Canarias: cierra la lista con un -12.2 por ciento

Mayores aumentos y descensos del precio del metro cuadrado

Otro de los datos que han informado desde el Consejo del Notariado, es respecto a los precios de las viviendas en cada comunidad. Si bien, en promedio, a nivel nacional, ha registrado una subida del 0,8 por ciento, no fue igual en todas las comunidades. En catorce de ellas, se informaron aumentos, y en tres descensos.

Pero los que más han descendido han sido:

Navarra, donde el valor del metro cuadrado se deprecio en un 15,4 por ciento

Galicia, se ha informado un -6,7 por ciento

País Vasco: un -4,4 por ciento

En cuanto a las subidas, las más importantes han sido las de:

Castilla – La Mancha: con 23,5 por ciento

Baleares: que ha registrado un incremento del 17,2 por ciento

Asturias: un 17 por ciento.

Prestamos para adquirir viviendas según el Consejo del Notariado

Otra de la información que aporta el Notariado, tiene que ver con los préstamos hipotecarios. Según han registrado, estas solicitudes han caído en un 23,9 por ciento interanual, alcanzando un total de 25.754 operaciones. Han explicado además que la cantidad promedio de este tipo de créditos, ha disminuido en un 6,3 por ciento interanual, con un total de 141.915 euros.

Respecto a la cantidad de viviendas que han sido compradas mediante la financiación de préstamos hipotecarios, ha llegado a un 43,7 por ciento. Por otro lado, con este tipo de financiación, la cuantía del préstamo promedio ha alcanzado un 70,2 por ciento del precio.

Pero ¿Qué ha sucedido en las distintas comunidades autónomas? Según el informe, la cantidad de prestamos, para comprar viviendas, no han registrado crecimientos, ya desde hace seis meses. Además, se han superado las tasas negativas del 20 por ciento en varias de ellas.

Detallaremos las caídas más importantes:

Navarra: ha registrado el descenso más importante, con un 40,6 por ciento

Cantabria: alcanzó una caída del 28,6 por ciento

Baleares: el Consejo del Notariado ha informado una merma del 27,5 por ciento

Madrid: -27,1 por ciento

Cataluña: con un 26,7 por ciento

País Vasco: registró un descenso del 25,7 por ciento

Galicia: cayó en un 23,8 por ciento

Comunidad Valenciana: con un -23,7 por ciento

Aragón: aquí, se ha informado una caída del 23,3 por ciento

Extremadura: con un 21,8 por ciento

Andalucía: cierra la lista con un total de descenso del 21,2 por ciento.

Hasta aquí te contamos los datos que el Consejo del Notariado ha informado respecto a las transacciones que se han realizado en el mes de mayo de este año. Esperamos que esta información haya sido de tu interés y útil.

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Aumenta la cantidad de viviendas vacías

En Noticias Oi Real Estate

Hacienda y la donación de bienes a menores

7 julio, 2023 No hay comentarios

Muchas veces, se utilizan a los hijos para poder evitar el pago de una deuda a Hacienda, utilizando la herramienta de la donación de bienes. Es que por un lado, el Tribunal Supremo, ha expresado que los menores no pueden ser responsables solidarios respecto a las deudas que puedan surgir de Hacienda, ya sea por colaboración u ocultación de bienes.

Es importante que tengamos presente, que esta postura, se contrapone con la establecida por el fisco.

Estas dos miradas, están en antagonismo desde hace tiempo, y ahora, la agencia tributaria, busca resolver la situación desde un nuevo enfoque. Para ello, establecería como responsables a los padres o tutores que hayan aceptado la transferencia del bien.

En este artículo, te contaremos respecto este tema. También que sucedería en el caso de donaciones de bienes a menores cuando surge una deuda en Hacienda. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Donación de bienes a menores para no pagar deudas de Hacienda
El Tribunal Supremo y la donación de bienes a menores
Posibles interpretaciones equivocadas de la sentencia
Nuevos caminos para cobrar la deuda tributaria

Donación de bienes a menores para no pagar deudas de Hacienda

Según una nota publicada por Idealista, son muchos los contribuyentes que buscan evitar los pagos a Hacienda al realizar la donación de sus bienes a menores. Como dijimos anteriormente, según la agencia tributaria, los menores, serían responsables por la deuda al fisco que tienen sus padres.

Pero, te preguntarás, porque sucede esto. En el artículo 42.2.a) de la Ley General Tributaria, dice expresamente que, los familiares que reciben bienes de un deudor principal y dificultan el cobro de la deuda, serán responsables solidarios de ella.

Un punto importante a aclarar es que no se solicitará la cancelación de la totalidad de la deuda, sino únicamente la parte de los bienes y derechos que han recibido. Por otro lado, esta medida, se llevará adelante, independientemente del conocimiento o no de la deuda que el contribuyente tenga. Principalmente ya que la agencia tributaria, considera que la obligación para el pago, surge en el momento en que se realiza el hecho imponible del impuesto, y su patrimonio, tanto presente como futuro, quedará sujeto al pago de la deuda adquirida.

El Tribunal Supremo y la donación de bienes a menores

En el primer trimestre del 2021, el Tribunal Supremo, ha planteado un nuevo punto de vista. En la sentencia del 25 de marzo de ese año, ha expresado, que un menor, no puede ser consciente de la ocultación de bienes. Por ello, lo que plantea, es que no puede ser responsabilizado por esta transacción. De esta forma, explica que puede el representante legal, que actúa en nombre del menor al recibir el bien considerarse responsable de ello.

Con esta finalidad, el Supremo, advierte a todos aquellos, que consideren este accionar una forma de defraudar al fisco, que no prejuzga la validez o corrección jurídica, en tanto puedan considerarse defraudatorios y haberse efectuado en perjuicio de acreedores. Tampoco privará a la administración de poder llevar adelante acciones que rescindieran civilmente el negocio, e incluso pueda iniciar acciones penales por alzamiento de bienes, frente a los criminales responsables. Nuevamente aclarando, que no podría efectuarse sobre el menor.

Posibles interpretaciones equivocadas de la sentencia

Sobre este punto, el Tribunal Supremo, no descarta la posibilidad de que los contribuyentes, con esta sentencia, puedan interpretarla de manera errónea. Es que consideran que puede dar lugar a casos de fraude fiscal debido a la imposibilidad de declarar como responsables a los menores de edad o a sus progenitores.

Por ello, explican que son conscientes de que la conclusión a la que se ha llegado por la sentencia, puede entenderse de manera equivocada. Ya que puede interpretarse como una especie de habilitación o ventana para llevar adelante prácticas fraudulenta, utilizando inapropiadamente la doctrina o resolución que se establece.

Desde el Tribunal Supremo, hacen hincapié en la forma en que deben entenderse las legislaciones. Explica que las normas jurídicas, deben ser interpretadas de forma amplia. Es necesario también corregir las fallas que puedan surgir, tanto desde lo gramatical, como de la lógica, teológica y sistémica. Hay que entender el riesgo inherente a la labor interpretativa, que puede traer como consecuencia una práctica de fraude fiscal

Es recomendable, por todo ello, poder recurrir a los acuerdos de declaración de responsabilidad que se encuentran regulados en el artículo de la LGT bajo el número 42.2 a). Allí, se declaran responsables a los padres que actúan en representación de los menores de edad que reciben la donación de bienes. Esto se debe a que por medio de ella, aceptan una transferencia que perjudica el derecho de cobro de Hacienda.

Nuevos caminos para cobrar la deuda tributaria

Hacienda, se encuentra tratando de encontrar alternativas, para las situaciones en la que se realice la donación de bienes a menores y poder cobrar la deuda contraída por el contribuyente.

La opción que ha encontrado, es la de declarar como responsables a los padres o representantes que han aceptado la transferencia del bien, en nombre del menor.

Hace unos meses atrás en una resolución, el Tribunal Económico Administrativo Central ha considerado la posibilidad de responsabilizar a los padres de la deuda tributaria, al aceptar la donación de bienes a menores, cuando esta acción tenga como finalidad evitar el pago a la Hacienda.

Es que se ha utilizado el articulo 42.2 a) donde se establece la responsabilidad solidaria a la madre del menor de edad por las deudas que el cónyuge pudiera contraer, al aceptar como representante de su hijo, la donación, provocando el vaciamiento del patrimonio del deudor principal.

Esta resolución del Tribunal Económico Administrativo Central, ha sido emitida en el contexto de un recuso de alzada presentado por un contribuyente. Hasta el momento, la misma no ha sido aún reiterada, y debido a ello, no se puede considerar una doctrina vinculante para Hacienda.

Es un tema que todavía tiene bastante tela por cortar. Son muchos los que consideran que esta perspectiva es equivocada. Expresan que quienes actúan únicamente representando al menor, no deberían tener que asumir las consecuencias legales de una operación jurídica. Esto es basándose en el hecho de que no han intervenido de manera directa en la transacción.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Aumenta la cantidad de viviendas vacías

En Vender

Precios de viviendas: cómo evolucionarán en los próximos meses?

6 julio, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en vender tu casa, este post puede serte muy útil. Aquí te contaremos sobre distintos aspectos de los precios de viviendas. Nos centraremos en distintos temas, por un lado te contamos las previsiones respecto a la forma en que ellos evolucionarán en las distintas provincias.

Por otro lado, te contaremos como el stock puede afectar en el futuro los precios de las viviendas de las propiedades costeras. Además, detallaremos respecto a la evolución de los inmuebles usados en el segundo trimestres del año. Te invitamos a recorrer esta información ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:

Estimaciones de los precios de las viviendas para el período 2023-2025

En los últimos días, la tasadora Euroval, ha publicado un estudio en el cual presenta sus estimaciones en los precios de viviendas para los próximos tres años. Según explican, los valores de las propiedades se encarecerán. Esta subida será, en promedio del 6 por ciento para los años 2023 al 2025. Recordemos que para el 2022, el precio del metro cuadrado ha llegado a los 1.706 euros. Para finales del 2025 prevén que alcancen los 1.809 euros el metro cuadrado.

Dentro de los datos que se han dado a conocer, se han desglosado como podrían llegar a darse los porcentajes de subidas medias para cada período.

Para el 2023 la subida podría rondar el 2 por ciento

Durante el 2024, esta cifra se encontraría cercana al 1,97 por ciento

En el 2025 los aumentos de las propiedades podrían alcanzar el 1,9 por ciento.

Aclaran que estas subidas, serían generalizadas, aunque se esperan caídas en tres provincias. Agregan además que estos aumentos no serían iguales en cada una de las localidades. Incluso la diferencia entre las distintas provincias, será considerable. Situación que sucede principalmente por la dinámica que cada una tiene en su mercado inmobiliario.

Qué sucederá en cada una de las provincias

La provincia en la que se registraría el mayor incremento, comprendiendo los años desde el 2023 al 2025, seria Guadalajara. Según las previsiones realizadas por la tasadora, éste podría llegar a un 16.64 por ciento, costando el metro cuadrado 1.809 euros. Cabe aclarar, que pese a estas subidas, en esta localidad, no se alcanzará al pico de la burbuja inmobiliaria, donde ha llegado a los 1.823 euros el metro cuadrado.

Provincias en las que el precio de las viviendas medias se establecerá por encima de la media nacional:

Toledo: con un 15.73 por ciento

Huelva: 14,35 por ciento

Ávila: 13.58 por ciento

Segovia, por su parte, registraría un aumento del 13,16 por ciento

Zaragoza, un 11,4 por ciento

Cádiz con un 11,16 por ciento

Tarragona, 10,9 por ciento

Valencia alcanzaría una subida de 10,51 por ciento

Burgos: 10,2 por ciento

Girona: 10,12 por ciento

Baleares: 9,49 por ciento

Granada, podría llegar a registrar un aumento del 9,46 por ciento

Murcia: 9,46 por ciento

Melilla, por otro lado, alcanzaría un 9,41 por ciento

Castellón: 9,36 por ciento

Sevilla: 9,33 por ciento

Málaga: 8,46 por ciento

La Rioja: según la tasadora podría registrar una subida en los precios de viviendas de un 8,45 por ciento

Huesca: 8,28 por ciento

Almería: 8,25 por ciento

Pontevedra: 8,16 por ciento

Valladolid: alcanzaría un 7,72 por ciento

Álava: 7,68 por ciento

Alicante: 7,09 por ciento

Cantabria: 7,01 por ciento

Asturias por su parte, podría registrar una subida del 6,85 por ciento.

Provincias en las que el precio de las viviendas medias se establecerá por debajo de la media nacional:

Cuenca: 4,89 por ciento

Guipúzcoa: 4,6 por ciento

León: 4,38 por ciento

Ceuta: 4,03 por ciento

Salamanca: 3,51 por ciento

Badajoz: 3,10 por ciento

Ciudad Real: 2,98 por ciento

Barcelona: 2,96 por ciento

Jaén: 2,93 por ciento

Teruel: 2,78 por ciento

Córdoba: 1,89 por ciento

Las Palmas: 1,57 por ciento

Orense: 1,27 por ciento

Cáceres: 0,99 por ciento

Las tres provincias que registrarían depreciación en los precios de vivienda:

Zamora: -2.06 por ciento

Soria: -3,09 por ciento

Palencia: 3,65 por ciento

Los precios de vivienda en la costa

Sabemos que uno de los factores que provoca una fluctuación en los precios de las viviendas, tiene que ver con el stock, o la brecha que pueda registrarse entre la oferta y la demanda.

En las zonas costeras, se ha visto reducida la oferta, de manera significativa. Esta situación ha provocado la subida de los precios, pese a las dificultades que hoy en día existen respecto a la financiación en el último año. Esto ha sucedido en 19 de las 22 provincias costeras que se establecen en nuestro país. Las únicas que han registrado una situación contraria han sido Costa Tropical, el stock de viviendas ha aumentado en un 12 por ciento, la Costa vasca Vizcaína, con un 2 por ciento y por último la Costa Cálida que ha mantenido el porcentaje de viviendas.

Detallaremos a continuación, las caídas en el stock de viviendas que se han registrado en las costas de nuestro país:

Santa Cruz de Tenerife: -30 por ciento

La Costa de Valencia: registro una disminución del 18 por ciento

Costa da Monte en A Coruña: -15 por ciento

Costa de la Luz en Huelva: -15 por ciento

Costa da Mariña Lucence: -15 por ciento

Las Palmas: -14 por ciento

Costa Verde: -13 por ciento

Costa de Cantabria: -12 por ciento

Baleares: -11 por ciento

Rías Baixas: -10 por ciento

Como dijimos anteriormente, estas caídas respecto a las viviendas, traen como consecuencia, subidas en los precios en la mayoría de las localidades costeras. La única excepción a la regla ha sido en Costa Verde donde los valores de las propiedades se han mantenido sin variaciones. A continuación detallaremos los aumentos de los precios en cada localidad

Costa del Sol: donde la subida ha sido mayor, con un 14 por ciento en el transcurso del año

En las zonas costeras de Baleares, el incremento ha sido del 12 por ciento

Costa Blanca, emplazada en Alicante, por su parte, ha registrado un aumento del 11 por ciento

Por otro lado, en Costa de Luz, de Cádiz, fue de un 11 por ciento

Santa Cruz de Tenerife, donde la subida ha sido del 10 por ciento

En Las Palmas, Costa de Valencia y la guipuzcoana, según los datos, han registrado un incremento del 8 por ciento

La Costa de Luz, Costa Tropical, la Costa Cálida en Murcia, y la Costa de Almería, alcanzaron una subida del 6 por ciento

También en la Costa Brava gerundense, Costa de Azahar de Castellón, y Costa Dorada tarraconense, se han registrado aumentos, que han sido del 5 por ciento.

Dentro de la Costa de Cantabria, el crecimiento ha sido el 4 por ciento

Rías Baixas, Costa vizcaína y Costa da Morte, registró un aumento del 3 por ciento

La Mariña Lucense y Costa Maresme en Barcelona, incrementaron sus precios en un 1 por ciento.

Subidas en los precios de viviendas usadas

Otro de los datos, respecto a los precios de las viviendas en nuestro país, tiene que ver con la forma en que se han desenvuelto en el segundo trimestre de lo que va del año, los valores de las viviendas usadas.

Según han informado, éste ha registrado una subida media del 2,4 por ciento. De esta forma, el nuevo valor promedio se establece en los 1.990 euros el metro cuadrado. Agregan además que la variación anual registrada, sería del 7,6 por ciento.

Un punto curioso, tiene que ver con que a pesar de que en este momento, la cantidad de compraventas de propiedades ha caído, los precios de los inmuebles, continúan en ascenso. Esto tiene que ver, en realidad con la falta de stock, y no con la incertidumbre o las dificultadas que hoy en día existen para obtener financiación. Es que tenemos que tener en cuenta que la cantidad de construcción de viviendas, ha sido muy poca, a esto debemos sumar el cierre de operaciones que se sustentaban principalmente en viviendas a estrenar, un mercado que parecería estar agotándose.

Pero esto no es todo, existe un gran desajuste entre la oferta y demanda que se hace cada vez más grande. Por último, tenemos que mencionar el déficit de viviendas, que se agrava por la cantidad de demanda que el sector no puede abastecer, y se encuentra insatisfecha.

Subidas y caídas en los precios de las viviendas, dependiendo de la localidad en la que se encuentren

Los precios de las viviendas, no se modifican de forma homogénea en todo el territorio nacional. Esto es debido a la forma en que cada mercado se desenvuelve. A continuación detallaremos las provincias que han registrado mayores incrementos en los valores de las propiedades

En Baleares, la subida registrada, ha sido del 5,5 por ciento

Santa Cruz de Tenerife, por su parte, ha llegado a un 4,8 por ciento

Navarra, un 4,7 por ciento

Alicante, por su parte un 4,4 por ciento

Madrid, un 1 por ciento

La provincia de Barcelona ha registrado un incremento del 0,6 por ciento

Cuáles son las provincias con mayores caídas en los precios:

Ouredense: -1,7 por ciento

Salamanca y Cáceres, por su parte, han caído un 1,5 por ciento

Segovia: -1,2 por ciento

Ciudad Real: 1,1 por ciento

Zamora: registro un descenso en los precios del 1 por ciento

Pero, veamos ahora, con estas subidas, como ha quedado el listado de las provincias más caras:

Baleares: donde el coste del metro cuadrado es de 3.954 euros

Guipúzcoa: aquí el valor del metro cuadrado es de 3.394 euros

Madrid, por su parte, solicita 3.142 euros el metro cuadrado

Málaga, ha establecido un precio promedio de 2.949 euros el metro cuadrado

Vizcaya, ha elevado el coste a 2.728 euros el metro cuadrado

Barcelona, 2.695 euros el metro cuadrado

En el lado opuesto de la vereda, dentro de las provincias más económicas, se encuentra Ciudad Real donde el coste del metro cuadrado es de 750 euros, le sigue Cueca, con 786 euros el metro cuadrado y Jaén, solicitando 825 euros el metro cuadrado.

Baleares es la comunidad más cara de nuestro país

En el segundo cuatrimestre del año, los precios de las viviendas en la mayor parte de las comunidades han registrado incrementos. Aunque , como siempre hay una excepción. Este fue el caso de La Rioja, donde han caído en un 0,7 por ciento.

Detallaremos a continuación cómo se han dado estos aumentos

En Baleares, por su parte, se ha registrado un incremento en el valor de los inmuebles, de un 5,5 por ciento

Navarra, ha aumentado el valor de las propiedades un 4,7 por ciento

Comunitat Valenciana: un 4,1 por ciento

Canarias registro un incremento del 3,6 por ciento

Cataluña, 1,5 por ciento

Madrid: 1 por ciento

Castilla y León: 0,1 por ciento

Extremadura, registro incrementos del 0,2 por ciento

Asturias cierra la lista con un 0,3 por ciento.

Pero veamos ahora que sucede con los precios medios de las viviendas en las autonomías más caras:

Baleares, tiene un coste del metro cuadrado de 3.954 euros

Madrid, ocupa el segundo puesto, con un valor de 3.142 euros el metro cuadrado

Euskadi, donde el precio del metro cuadrado se establece en 2.814 euros el metro cuadrado

Cataluña, por su parte, tiene un coste de 2.362 euros el metro cuadrado

Listado de las comunidades con precios medios más bajos es el siguiente

Castilla – La Mancha, se sitúa como la localidad más barata, al tener un coste de 901 euros el metro cuadrado

Extremadura, por otra parte, solicita un valor medio de 954 euros el metro cuadrado

Por último tenemos a Castilla y León con un total de 1.156 euros el metro cuadrado.

Hasta aquí te hemos contado todas las novedades respecto a los precios de las viviendas en nuestro país. Esperamos que haya sido útil e interesante.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Aumenta la cantidad de viviendas vacías

En Noticias Oi Real Estate

Aumenta la cantidad de viviendas vacías

5 julio, 2023 No hay comentarios

En los últimos días se ha dado a conocer el nuevo Censo de Población y viviendas. El mismo es realizado por el Instituto Nacional de Estadística. Gracias a este estudio, es posible conocer la cantidad de viviendas vacías con las que cuenta nuestro país y algunos datos interesantes que nos permiten analizar de que forma evoluciona y se conforma el parque inmobiliario.

En este post te contaremos todo acerca de este informe. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cómo ha mutado la cantidad de viviendas vacías
Cuáles son las localidades con mayor y menor cantidad de viviendas vacías
Qué sucede en las localidades con un mayor número de habitantes
Cómo se realiza el cálculo del parque inmobiliario

Cómo ha mutado la cantidad de viviendas vacías

La cantidad de viviendas vacía en nuestro país continúa en aumento. Según el Censo de Población y Viviendas, en este momento un total del 3,83 millones de inmuebles se mantiene cerrado.

Una de las particularidades que se informa, tiene que ver con que en los municipios pequeños, la proporción de viviendas vacías es mucho mayor que en otras localidades. Según han informado, los sitios en los que se cuenta con menos de 10.000 habitantes, han llegado a censar el 45 por ciento de viviendas vacías.

Por otro lado, en la vereda opuesta, las ciudades que cuentan con más de 250.000 habitantes (y donde se establece un 23.8 por ciento de la población) cuentan con un 10,5 por ciento de viviendas vacías

Veamos algunos ejemplos:

Tías, en Las Palmas, por ejemplo, cuenta con un total del 48 por ciento de viviendas vacías

Mos, emplazado en Pontevedra ha registrado un 46,5 por ciento de inmuebles cerrados

Monforte de Lemos, en Lugo cuenta con un 40 por ciento de propiedades sin uso.

Algunas de las localidades que cuentan con menos viviendas vacías son:

En el Valle de Egües en Navarra, cuenta con un 2,1 por ciento de viviendas vacías

Pallejá emplazado en Barcelona, según el informe cuenta con un 2,4 por ciento de propiedades sin uso

Tanto en Pinto como en Majadahonda, ambos situados en Madrid, cuentan con un 2,7 por ciento de inmuebles desocupados

Cuáles son las localidades con mayor y menor cantidad de viviendas vacías

El director general de Estadística de la Población del INE, Antonio Argüeso, explica que en las localidades que se emplazan en la periferia de las grandes capitales de provincia, es donde es menor la cantidad de viviendas vacías. Este punto tiene que ver con los precios de las viviendas. Ya que muchas personas no cuentan con los recursos de comprar un inmueble en lugares como Madrid.

Dentro de las poblaciones que cuentan con más de 10.000 habitantes, y cuyo porcentaje de viviendas desocupadas se encuentra en el 3,5 por ciento del total, la mayoría de ellas pertenecen a Madrid y Barcelona. Por ejemplo:

Villanueva del Pardillo,

San Sebastián de los Reyes,

Las Rozas,

Tres Cantos

Parla

Arroyomolinos.

Una situación similar podemos mencionar en la periferia de grandes ciudades como Barcelona, Vizcaya y Madrid:

Leioa,

Cerdanyola del Vallès,

La Llagosta,

Castelar del Vallès,

Alcorcón,

Móstoles,

Alcobendas,

Fuenlabrada

Leganés

Qué sucede en las localidades con un mayor número de habitantes

Ya hemos dado cuenta de lo que sucede en ciudades con poca cantidad de habitantes, ahora te contaremos que sucede en la vereda opuesta.

Dentro de las localidades con más de 200.000 habitantes, las que cuentan con porcentajes superiores respecto a las viviendas vacías son:

Santa Cruz de Tenerife, que cuenta con un 17.3 por ciento

Vigo, con un 15,1 por ciento

A Coruña, cuya cifra alcanza un 14,7 por ciento

Las Palmas de Gran Canaria, un 14,3 por ciento,

Cartagena con un 13.3 por ciento

Barcelona, un 9,3 por ciento

Valencia 8,8 por ciento

Sevilla 7,5 por ciento

Málaga 6,4 por ciento

Madrid alcanza un 6,3 por ciento

Zaragoza, tiene un total de viviendas vacías de un 4,6 por ciento

Vitoria un 4,1 por ciento

Móstoles 3,1 por ciento

Pero, estos porcentajes si bien nos permiten analizar la situación de cada una de las localidades, no nos permiten tener una idea respecto a la cantidad de viviendas vacías. Por ello a continuación listaremos los municipios que cuentan con más propiedades en esta situación con la cantidad de inmuebles correspondientes.

El primer lugar lo ocupa el municipio de Madrid, allí la cantidad de viviendas vacías, es de 97.178

En Barcelona, por su parte, según el registro, llegan a unas 75.476

Valencia, cuenta con 36.454 inmuebles

Las Palmas de Gran Canaria, 25.016 propiedades

Zaragoza, cuenta con 15.638 viviendas vacías

Sevilla, 24.695

Málaga 16.638

Palma, tiene apenas 9.346

A Coruña 20.059

Granada 11.941

Cómo se realiza el cálculo del parque inmobiliario

Para poder entender este informe, el Instituto Nacional de Estadística, ha explicado algunos puntos importantes sobre el relevamiento realizado. Por medio de ella, se buscó enfatizar sobre esta nueva forma, que según explican, permite realizar una clasificación más precisa respecto a la situación en la que se encuentra el parque de viviendas de nuestro país. Es que este censo, no se realiza golpeando puerta por puerta.

Una de las herramientas que utilizan, tiene que ver con la información que el consumo eléctrico puede brindarles. Mediante los datos que provén los 28.8 millones de contadores o el contador único de punto de suministro, pueden establecer si la vivienda se encuentra ocupada o no.

Una vez que logran obtener la información mediante la distribución de las viviendas según su consumo energético, el organismo oficial de estadísticas, se encargará de catalogarlas en distintos grupos. Por un lado se encontrarán las vacías, aquellas que tienen muy bajo consumo y viviendas de uso esporádico. Por ultimo, quedarán todas aquellas que no puedan incorporarse en esas categorías.

Pero, ¿cuáles son las viviendas, que son consideradas vacías?. Serán las que no cuentan con un contrato de suministro eléctrico, o que el consumo total, que se haya registrado en el año anterior a la realización del estudio, haya sido más bajo que el de una vivienda media. Siempre comparada con viviendas que se encuentren emplazadas en el mismo municipio, y que haya sido ocupada durante 15 días en todo el transcurso del año.

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Aumentan los pequeños propietarios

En Noticias Oi Real Estate

Aumentan los pequeños propietarios

4 julio, 2023 No hay comentarios

Según un informe realizado, en el último año ha mermado, en un punto la cantidad de pequeños propietarios en nuestro país. Un detalle que debemos aclarar es que, si bien la cifra es muy cercana a la registrada en el 2022, se ha informado una disminución en las viviendas de copropiedad. Esto implicaría que uno de los copropietarios ha decidido desprenderse del porcentaje de la vivienda que tenía.

En este post te contaremos como se ha modificado el mercado de la vivienda de los pequeños propietarios en el último año y de que forma se ha redistribuido el parque inmobiliario. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Pequeños propietarios en el mercado inmobiliario
Los grandes tenedores
Cuáles son los porcentajes de los pequeños propietarios y el uso que se les brinda a las propiedades

Pequeños propietarios en el mercado inmobiliario

Hace unos pocos días, desde Fotocasa Research han presentado un informe en el que se analizan los inmuebles, tanto para brindar información sobre la cantidad de propietarios que el parque inmobiliario de nuestro país tiene, como el uso al que se destinan.

Según los datos que se obtuvieron, se ha determinado que la mayoría de los propietarios cuentan únicamente con la titularidad de un inmueble. El porcentaje que ha reflejado este estudio, informa que hoy en día, un 60 por ciento es propietario de una vivienda en nuestro país. Por otro lado, un 76 por ciento de los consultados, explica que se encuentra viviendo en un inmueble de propiedad. Esto quiere decir que o es el propietario o cuenta con el usufructo del mismo.

Estos primeros datos, nos permite establecer que aproximadamente 1 de cada 4 personas, necesita rentar una vivienda.

Estas cifras de pequeños propietarios, han fluctuado en comparación con el 2022. En el mes de agosto del año anterior, esa cantidad era de un 57 por ciento, y en febrero, del 61 por ciento.

Al explicar los motivos de esta situación, se alega que tiene que ver con situaciones que pueden cambiar en el transcurso de los años.

Pero veamos un detalle de los porcentajes de propiedad o copropiedad en distintas localidades de nuestro país:

Cataluña: en esta localidad el 57 por ciento es propietario o copropietario de la vivienda en la que se encuentra

Comunidad Valenciana: Aquí, se registran valores cercanos a la media nacional con un 59 por ciento

Madrid: el porcentaje de propiedad allí, es del 66 por ciento, habiendo registrado una subida de 5 puntos, en comparación al año anterior

Andalucía: Aquí se ha informado una reducción respecto al año anterior, pasando del 59 por ciento al 53 por ciento, en este momento.

Los grandes tenedores

Si bien un altísimo porcentaje de propietarios en nuestro país cuenta con solo un inmueble, un 0,3 por ciento cuenta con cinco o más propiedades a su nombre. Si realizamos una comparación con el año anterior, este valor era mucho menor, se encontraba en un 1,1 por ciento. Con lo que se ha registrado una subida del 200 por ciento.

Debemos aclarar que estos propietarios, según la Ley de Vivienda, en este momento serán catalogados como grandes tenedores, ya que se ha reducido la cantidad de propiedades de 10 a 5 para entrar en esa categoría.

Lectura recomendada: Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla. Si todavía tienes alguna duda sobre la nueva normativa, no dudes en consultar cada uno de los aspectos que engloba en este link.

Un dato curioso que se desprende del estudio, tiene que ver con la particularidad del crecimiento que se ha sucedido en Cataluña respecto a propietarios con cinco o mas inmuebles. Según se ha dado a conocer, el año pasado, este tipo de particulares, representaba al 0,2 por ciento. Hoy en día, ha ascendido al 0,6 por ciento.

Por su parte, en la Comunidad Valenciana, en el 2022 ese porcentaje se establecía en el 0,1, pasando en el 2023 a un 0,5 por ciento.

En el lado opuesto, se encuentran la Comunidad de Madrid y Andalucía, donde se ha registrado una merma en este tipo de propietarios.

Pero ¿Cómo se distribuyen estos grandes tenedores en las distintas franjas etáreas?

Entre 35 y 44 años: en esta franja etárea, según el informe, un 0,2 por ciento del total de propietarios posee cinco o más viviendas. En el último año, esta cifra ha registrado una subida del 100 por ciento, ya que en el 2022 era del 0,1 por ciento.

Personas de entre 45 y 54 años: el 0,7 por ciento de los propietarios es considerado hoy un gran propietario. Según se ha dado a conocer, ha aumentado de manera importante, ya que en el mes de febrero del año pasado, era de un 0,5 por ciento.

Propietarios de entre 55 y 75 años: dentro de esta franja, podremos encontrar al 0.5 por ciento. También ha registrado una importante subida, respecto al año 2022 ya que se establecía en un 0,5 por ciento.

Cuáles son los porcentajes de los pequeños propietarios y el uso que se les brinda a las propiedades

En este momento según el informe presentado, la mayor parte de los propietarios cuenta con un solo inmueble. Este porcentaje alcanza un 80 por ciento. Por otro lado, un 16 por ciento, cuenta con dos propiedades y un 4 por ciento, es titular de tres o más viviendas. Estos valores, son muy parecidos a los de los años anteriores.

Respecto a los usos que suelen darse a estos inmuebles, son diversos. Algunos son utilizados como segunda residencia o casas vacacionales, mientras que otros prefieren colocarlas en alquiler. Esto sucede principalmente dentro de los titulares de más de una vivienda.

Los grupos etáreos donde se registran los titulares de más de una vivienda, suelen ser los de mayor edad, y por lo tanto, también los que destinarán las viviendas tanto de casas de verano como propiedades para renta.

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Barcelona se convierte en la ciudad más cara para comprar vivienda

En Noticias Oi Real Estate

Barcelona se convierte en la ciudad más cara para comprar vivienda

3 julio, 2023 No hay comentarios

La subida en el precio de las viviendas es algo que se viene dando en muchas localidades de nuestro país,. Esto sucede por distintos motivos. Uno de ellos tiene que ver con la escasez de viviendas nuevas y lotes en las que emplazarlos. Otro aspecto fundamental tiene que ver con el desfasaje que se nota cada vez más entre la oferta y la demanda de propiedades. También debemos mencionar los problemas económicos que ha generado la inflación, y el aumento en los costes de los materiales de construcción. Además de la falta de mano de obra, un problema que hace bastante tiempo acarrea el sector.

En este post te contaremos cómo las subidas en el precio de las viviendas en Barcelona, la han colocado como el lugar más caro para adquirir una propiedad. Recorreremos también algunas de las razones por las que se presenta esta situación, y cuáles son las expectativas para los próximos meses. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La subida en el precio de las viviendas ha situado a Barcelona como la ciudad más cara
¿Por qué se producen estas subidas en el precio de las viviendas en Barcelona?
Cuáles son las expectativas del sector inmobiliario para los próximos meses

La subida en el precio de las viviendas ha situado a Barcelona como la ciudad más cara

Durante el mes de junio, el precio de las viviendas en Barcelona ha registrado en el último tiempo una subida del 5,9 por ciento. Con estos valores, ha alcanzado un valor superior a los 5.000 euros el metro cuadrado.

Esta información ha sido recabada e informada por medio de un estudio realizado por la Sociedad de Tasación.

Para ser mas precisos y comparándolo con otras localidades podemos ver el siguiente cuadro:

Esta tabla nos permite ver la diferencia tanto de la variación semestral como anual en cada una de las Capitales de provincia. De esta forma podemos analizar de que manera se ha desenvuelto el mercado inmobiliario en el último año.

Uno de los datos que surge de esta información, tiene que ver con que, si bien en Barcelona, los precios de las viviendas han aumentado un 2.6 por ciento, teniendo en cuenta la variación semestral, la suma alcanzada durante el último año ha sido de un 5.9 por ciento.

Es que ya hace más de 8 años, los precios de las viviendas a estrenar, en Barcelona, han iniciado una subida que hasta el momento no ha parado.

En el transcurso del 2021, por ejemplo, el precio del metro cuadrado de una vivienda, alcanzó al que se había registrado durante la burbuja inmobiliaria, con un monto de 4,543 euros.

Pero esta situación no solo se da en Barcelona. En todo el territorio de nuestro país, el valor de las viviendas a estrenar ha registrado subidas. En el mes de junio, según se ha informado, el interanual ha alcanzado un 6.4 por ciento, estableciendo el valor del metro cuadrado medio en los 2.809 euros. Un dato a tener en cuenta, es que pese a estas subidas, no se han alcanzado aún los niveles máximos del 2007, donde se requerían de 2.905 euros para comprar el metro cuadrado.

¿Por qué se producen estas subidas en el precio de las viviendas en Barcelona?

Estos datos se producen como consecuencia de varios aspectos:

El primer punto tiene que ver con el desfasaje que hace bastante tiempo se registran, entre la oferta y la demanda, en el sector inmobiliario. Parte de este problema se relaciona directamente con la falta de terrenos en los que construir nuevas viviendas.

Barcelona es una ciudad con un potencial tanto económico como turístico que atrae a muchos compradores solventes, en muchos casos extranjeros, que buscan invertir allí.

Por otro lado, debido a la nueva ley de vivienda, existe la obligación de reservar un 30 por ciento para ser destinada a inmuebles protegidos, tanto para nuevas promociones como para la rehabilitación. Debido a esta situación la cantidad de licencias para la construcción han caído drásticamente.

Otro aspecto que ha generado grandes problemas para la obra nueva, tiene que ver con la inflación. Esto se debe al encarecimiento de la financiación, sumado al endurecimiento de las condiciones financieras.

La falta de mano de obra para la construcción, se encuentra también como un gran problema, que viene acarreando el sector desde hace bastante tiempo. Pero por si todo eso fuera poco, debemos agregar, el incremento que se ha registrado en el coste de construcción que ha alcanzado un 8,1 por ciento si lo comparamos con los valores establecidos en el año anterior.

Cuáles son las expectativas del sector inmobiliario para los próximos meses

Se espera que los precios de las viviendas, puedan comenzar a moderarse en las subidas. Aunque no se ha alcanzado aún el valor máximo. Para los últimos meses del año, se estima que el valor del metro cuadrado de una vivienda, pueda registrar un incremento aproximado del 5,2 por ciento.

Pese a estas expectativas, en este momento, el sector se encuentra con un nuevo problema importante. Este tiene que ver con la dificultad de la población al acceso a créditos y una contención salarial. Por lo tanto, la posibilidad de compra de una vivienda se vuelve cada vez más complicada.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Revolución en el sector inmobiliario

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Evolución de la rehabilitación de viviendas

30 junio, 2023 No hay comentarios

La rehabilitación de viviendas es un gran reto que se ha puesto en los hombros la Unión Europea. Todos los países que la componen han asumido el compromiso de mejorar la eficiencia energética del parque inmobiliario. Recordemos que en nuestro país, la cantidad de viviendas de más de 45 años es cercana al 60 por ciento. De allí la importancia y necesidad de que se pueda trabajar sobre este aspecto tan importante.

Durante el mes de marzo, se ha registrado un aumento en la cantidad de viviendas que han iniciado su rehabilitación. En este post, te contaremos todo respecto a este tema, y de que forma podría continuar avanzando. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Distintas ayudas para lograr la rehabilitación de viviendas
Algunas dificultades respecto a la rehabilitación de viviendas
El Pacto Verde Europeo, un gran desafío

Distintas ayudas para lograr la rehabilitación de viviendas

Uno de los datos que se han dado a conocer, tiene que ver con la cantidad de viviendas en nuestro país que necesitan de la rehabilitación. Según el secretario de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, David Lucas, en este momento, se calcula que cerca de 9,3 millones de hogares necesitan de mejoras, tanto respecto a la accesibilidad como para la eficiencia energética.

Teniendo en cuenta estos puntos, es importante que remarquemos que la Unión Europea a destinado fondos para incentivar estas reformas. Ellas han sido por medio de los fondos Next Generation.

Algunas dificultades respecto a la rehabilitación de viviendas

Pese a la importancia que el gobierno le da a la rehabilitación de viviendas, en los últimos tiempos se han presentado algunas dificultades en las ayudas para ello.

Con el fin de poder resolverlas el gobierno trabaja en distintos aspectos y prevé que puedan solucionarse durante los próximos meses.

Por un lado, los economistas y arquitectos se encuentran elaborando una guía que pueda brindar información respecto a los distintos aspectos a tener en cuenta para adquirir las ayudas y deducciones a aplicar en la rehabilitación de viviendas. Gracias a ello, se espera puedan aumentar las solicitudes.

Desde el Consejo General de Economistas y el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos, han realizado una actualización de “la Guía sobre desgravaciones fiscales para rehabilitación de viviendas y edificios residenciales a través de los fondos europeos Next Generation”. Por medio de este documento, esperan que pueda promover el interés de la población a solicitar estos fondos. Los primeros indicios, explican que son muy prometedores ya que se ha registrado un crecimiento exponencial en los últimos meses.

Se espera además que se produzca un cambio sustancial en la cantidad de personas que buscan realizar la rehabilitación de viviendas.

Otro de los puntos con los que incentivar la solicitud de fondos para realizar estas modificaciones, son los ajustes y deducciones fiscales para los contribuyentes. Explican que será posible que esta deducción se aplique durante por lo menos cuatro años, fijando un monto máximo de 15.000 euros por inmueble. Así podrían reducir 3000 euros al año en la declaración.

Este explican será un gran incentivo, aunque no es la única ventaja. Por medio de este tipo de beneficios, es posible establecer ayudas directas, universales y de un amplio alcance. Mas que nada, teniendo en cuenta que no se mantendrán eternamente,

El Presidente del Consejo General de Economistas ha expresado que otro de los conflictos que se han registrado para las entregas de ayuda, tiene que ver con la burocracia. Esto se debe a que nuestro país es un Estado muy descentralizado. Con lo cuál, la posibilidad de divulgar la información acerca de la forma en que puede accederse a estas ayudas, no se ha podido realizar de la mejor manera. Por ello, confían que la actualización de la Guía que se ha realizado pueda ayudar para impulsar la rehabilitación de viviendas. De esta forma, todos los ciudadanos contaran con los datos necesarios, conocerán los requisitos y características para solicitarla y como efectuarlo.

El Pacto Verde Europeo, un gran desafío

Uno de los temas que tenemos que tener presente es que nuestro país se ha incorporado al Pacto Verde Europeo. Este acuerdo, se pone como meta que en el 2050 el parque de vivienda del territorio se encuentre descarbonizado en toda la Unión Europea. Otro de los puntos a los que intentará llegar es a la reducción de la demanda energética, por medio de la rehabilitación de viviendas, intentando mejorar su eficiencia.
Cada vez es más importante, entender que la vivienda es considerada una pieza necesaria para el bienestar, seguridad y salud de las personas. Debido a ello es que se promueven las rehabilitaciones de una manera y visión integral, más que nada teniendo en cuenta la oportunidad que la posibilidad de adquirir estos fondos y bonificaciones puede propiciar.

El Consejo General de Economistas, hace hincapié que en nuestro país, existe un 55 por ciento de viviendas, dentro del parque inmobiliario que se ha construido antes del año 1980. Esto significa que se han creado con la primera normativa edilicia, donde se establecían unos mínimos de eficiencia energética. Las cifras que se presentan, explican la magnitud del trabajo que se tiene por delante, ya que estamos hablando de unas 10 millones de viviendas a rehabilitar.

Dentro de esta cantidad de viviendas, cada uno presenta diferentes particularidades y eventos. Por lo que es necesario, para realizarla que se solicite un diagnóstico certero y preciso. Para ello, deberás ponerte en contacto con un profesional, que efectuará un análisis en profundidad que identifique las necesidades y potencialidades de mejora.

Para poder acceder al incentivo fiscal, es necesario que los ciudadanos obtengan el certificado de eficiencia energética. Sobre este tema el presidente del Consejo General de Economistas, Valentín Pich, explica que los profesionales han detectado ya en varias ocasiones este tipo de problemas. Es que, este documento es necesario obtenerlo antes de llevar adelante la inversión, o cualquier tipo de obra de rehabilitación. Esto será para poder demostrar que se han efectuado mejoras sobre la vivienda.

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