May, autor en Blog Oi Real Estate

Con la entrada en vigencia de la Ley de vivienda, podrías sufrir un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles. Es que según la nueva normativa, las viviendas que se encuentren vacías, tendrán este recargo de hasta un 150 por ciento. Este aumento, sería para las propiedades que estén desocupadas, de forma permanente, continuada y sin causa justificada en un plazo igual o mayor a dos años.

Al intentar calcular la cantidad de personas que podrían verse afectados por el recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles se estima que podría llegar a un 5 por ciento de los particulares propietarios que hoy en día, tienen propiedades vacías en nuestro país. Por ello, se considera que este tipo de medidas punitivas no lograrían los efectos deseados para aumentar la oferta de alquileres.

En este post te contaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Recargo del 150 por ciento en el Impuesto de Bienes Inmuebles
Cuál es la mayor preocupación de los propietarios al tener una vivienda vacía
Quienes quedarían exentos del recargo del Impuesto de Bienes Inmuebles
Cuántos contribuyentes deberán afrontar el recargo del tributo

Recargo del 150 por ciento en el Impuesto de Bienes Inmuebles

Con la entrada en vigencia de la ley de la vivienda, los propietarios de inmuebles que se encuentren vacíos por un plazo mayor a dos años que no tengan una causa justificada, deberán abonar un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles. Esto podría afectar al 5 por ciento de los propietarios.

Según un estudio publicado por Fotocasa, este porcentaje de contribuyentes que deberá abonarlo, es muy minoritario. De esta forma, consideran que la incorporación de medidas punitivas, en realidad no logrará obtener los efectos que el gobierno esperaba. Es que la normativa, buscaba aumentar la oferta de forma masiva. Pero la consecuencia, que generan, en realidad es la de desconfianza en el mercado frente a la administración.

Al plantear que tipo de normativas, podría ayudar a mejorar la oferta de viviendas para el alquiler, se inclinan por la necesidad de mejoras en la seguridad jurídica. De esta forma, podría fomentar a los propietarios de inmuebles vacíos a colocarlos en el mercado. Ya que se apaciguarían las preocupaciones respecto a la okupación, pérdida de beneficios y robos en sus viviendas.

Este dato, surge del mismo informe, ya que se ha consultado a los propietarios de las viviendas vacías que necesitarían ellos para introducir estos inmuebles en el mercado, se refieren a que lo que más valoran es el incremento de la seguridad jurídica, tanto para el caso de ocupación o de posibles impagos. Pero detallaremos a continuación las puntuaciones de importancia que los propietarios han informado sobre los distintos temas

Seguridad jurídica en caso de okupación: 6,9 puntos
Impago de los alquileres: 6,5 puntos
Deducciones fiscales por la venta de viviendas: 6,4 puntos
Compensaciones económicas en caso de desperfectos en la vivienda: 6,3 puntos
Deducciones fiscales por el alquiler de la vivienda: 6 puntos

Cuál es la mayor preocupación de los propietarios al tener una vivienda vacía

La más grande preocupación que expresan los propietarios de las viviendas vacías, tiene que ver con la posible okupación del inmueble. Otra de las preocupaciones que exhiben tiene que ver con que el coste necesario para mantener el inmueble y que no genere beneficios. También, un alto porcentaje de ellos, explica tener miedo a que entren a robar.

El estado del inmueble tiene también un gran porcentaje de preocupación para los propietarios. Es que consideran que el abandono, puede provocar el deterioro del bien, o que pequeños desperfectos puedan profundizarse por no haberlos detectado cuando eran incipientes.

Dentro de las preocupaciones menos mencionadas, se encuentra la de tener que abonar impuestos o penalizaciones debido a mantener la vivienda vacía.

Quienes quedarían exentos del recargo del Impuesto de Bienes Inmuebles

La normativa, establece que aquellos contribuyentes que tengan una propiedad vacía por un plazo mayor a dos años; que sean propietario de cuatro o más viviendas y no puedan justificar alguna de las causas que contempla la ley, serán alcanzados por esta situación.

Pero cuáles pueden ser esas causas:

Por ejemplo, si has tenido que trasladarte temporalmente por razones laborales o educativas
Cambio de domicilio debido a una situación de dependencia
Propiedades destinadas a segunda residencia, con un tiempo máximo de cuatro años de desocupación continuada
Viviendas que estén en obra o rehabilitación
Inmuebles que se encuentren en un litigio o causa pendiente de resolución judicial
Aquellos que se encuentren en el mercado de compra durante un máximo de un año o alquiler por un plazo no mayor a los seis meses
Casas cuya titularidad sea una Administración Pública.

Cuántos contribuyentes deberán afrontar el recargo del tributo

Teniendo en cuenta estas causas que pueden alegarse, aun hay una porción de los contribuyentes que deberán afrontar el recargo del Impuesto de Bienes Inmuebles. Según el informe, se ha realizado un cálculo estimativo de cuantos propietarios lo pagarían. Para ello, se han analizado las distintas variables.

En nuestro país, hay un 60 por ciento de particulares mayores de 18 años que es propietario de una vivienda. Dentro de este total, un 3 por ciento de ellos, mantiene esa propiedad vacía. Pero no todos deberán pagar el recargo, ya que pueden presentar la justificación del vacío de las mismas si estuviera dentro de alguna de las causas que considera la normativa como admisibles.

Si tenemos en cuenta únicamente la cantidad de propietarios que tienen viviendas vacías, que es solo un 3 por ciento del total, la cantidad de contribuyentes que cumple los requisitos establecidos por la normativa para afrontar el recargo al Impuesto de Bienes Inmuebles, sería solo del 5 por ciento.

Una de las causas más comunes para justificar una vivienda vacía, tiene que ver con que sea una propiedad heredada y que aún no se haya llegado a un acuerdo para determinar el uso que se le dará.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

La ley de la vivienda será recurrida por las Comunidades Autónomas

En Noticias Oi Real Estate

La ley de la vivienda será recurrida por las Comunidades Autónomas

26 julio, 2023 No hay comentarios

Al parecer las críticas a la ley de la vivienda no han llegado a su fin. En los últimos días, la Comunidad de Madrid informó que recurrirá al Tribunal Constitucional. Esta decisión tiene que ver con que interpretan que mediante ella se extralimitan las competencias del Estado. El municipio se basa en el artículo 149 de la Constitución Española.

Pero esta no ha sido la única que ha decidido tomar esta determinación. La Junta de Andalucía, el día 24 de mayo ha iniciado los trámites por los que intenta que se reconozca como inconstitucional la nueva normativa.

En esta nota te contaremos los distintos argumentos que presentan las Comunidades para recusar la ley de la vivienda, y cuáles serán los pasos a seguir. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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La ley de la vivienda recusada por la Comunidad de Madrid
La Junta de Andalucía también recurrirá la ley de la vivienda
Puntos que atentan contra la autonomía de las comunidades
Conclusiones finales

La ley de la vivienda recusada por la Comunidad de Madrid

El consejero de vivienda de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo Domínguez, ha informado que la Comunidad recurrirá al Tribunal Constitucional por considerar que la ley de la vivienda se extralimita en la interpretación que realiza sobre las cuestiones del Estado y excede en sus competencias. Agregó además que en el tema de la vivienda, la competencia es únicamente del municipio. Por ello, esta regulación, explica, es excesiva por parte del estado.

Detalló además, que según han podido revisar, existe la posibilidad de que 11 apartados de 8 artículos podría considerarse inconstitucionales.

La presentación realizada ante el Tribunal Constitucional, por ello, se encuentra fundamentada en la excesiva regulación que pretende llevar adelante el gobierno mediante la incorporación de la ley de la vivienda. Algunos de los puntos específicos que mencionan son los del la protección pública y la definición de las zonas de mercado residencial tensionado.

Deberemos esperar ahora la respuesta que le darán a la Comunidad, ante la presentación.

La Junta de Andalucía también recurrirá la ley de la vivienda

El consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, ha tomado conocimiento del inicio de los trámites que realizarán para solicitar la recusación de inconstitucionalidad referida a la ley de la vivienda.

Nuevamente, aquí se explica que esto tiene que ver con la invasión de competencias respecto a temas de vivienda, que son de carácter exclusivo de cada Comunidad Autónoma.

La presentación plantea la inconstitucionalidad de 18 artículos y 4 disposiciones adicionales que se encuentran enmarcadas dentro de la ley de vivienda. Esto se debe a que, como dijimos anteriormente, el Estado no tiene la potestad de legislar, ni siquiera de forma supletoria, respecto a la vivienda.

Según los distintos servicios jurídicos, se han sobrepasado los límites desde el artículo 3, en el que se mencionan distintos conceptos. Algunos de ellos son: el de vivienda protegida, social, protegida de precio limitado, grandes tenedores, vivienda asequible incentivada y parque público. Desde la Comunidad Autónoma, explican que estos puntos ya se encuentran regulados dentro de la legislación autonómica competente, y no puede el Estado intervenir en ello.

Puntos que atentan contra la autonomía de las comunidades

Uno de los puntos de la ley de la vivienda, que consideran, atenta las competencias autonómicas e incluso el derecho a la propiedad, tiene que ver con la implementación de las zonas tensionadas. Es que mediante esta medida, se produce una invasión frontal y directa respecto a temas exclusivos de las autonomías.

Otro de ellos, tiene que ver con que la ley de la vivienda, se extralimita a la hora de regular la gestión de los parques públicos de vivienda. Con ella, explican, se reducen a las comunidades autónomas a solo ejecutar las políticas que el Estado estaría solicitando. Pero eso no es todo. También se incorpora la figura de las viviendas asequibles incentivadas, que tampoco corresponde al gobierno crearlas, ya que no se encuentra dentro de sus facultades.

Se ha solicitado también la impugnación de dos artículos de la normativa, más específicamente del 8.a y 8.c por un lado y el 11.1.b y 11.1.e. Se debe a que regulan los derechos y deberes que le corresponden a los propietarios de las viviendas y el estatuto jurídico. Nuevamente, debemos decir que según la Jurisprudencia Constitucional, le compete a la comunidad autónoma. Ellos son los que deben velar por los intereses tutelados en dicha legislación e incorporar las limitaciones respecto a la propiedad de la misma.

Respecto al articulo 15.1.d y e, también se ha solicitado la impugnación al igual que para la Disposición Final Cuarta de la ley de la vivienda. Aquí se hace referencia al porcentaje de reserva para la vivienda que se encuentra sujeta a algún tipo de régimen de protección pública de alquiler y reserva en las zonas donde el mercado residencial se encuentre tensionado para la construcción y gestión de viviendas sociales o rotacionales. Explican desde la Comunidad, que se vulnera con ello el artículo 56.3 y 5 de Andalucía. En él se hace referencia a la competencia exclusiva para la ordenación del territorio y urbanismo.

Conclusiones finales

La ley de la vivienda ha generado mucha controversia desde el inicio. Son muchos los actores que pertenecen al mercado inmobiliario que consideran que por medio de ella no será posible resolver los problemas cuya finalidad motivó su creación. Otros sectores consideran que es necesaria para poder solucionar los problemas estructurales que aquejan al sector de la vivienda.

Es muy posible que estas dos comunidades no sean las únicas que soliciten la inconstitucionalidad de la ley de la vivienda. La pregunta más interesante para hacer en este momento, es si lograrán que el Tribunal Constitucional de lugar a su solicitud. Debemos destacar, que muchos de estos planteos se han realizado, antes de la aprobación de la normativa. Continuaremos contándote toda la información sobre las novedades que surjan sobre este tema.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

El Tribunal Supremo sobre la devolución de la plusvalía

En Vender

Las viviendas de segunda mano estabilizan sus precios

25 julio, 2023 No hay comentarios

Si estás pensando en la posibilidad de cambiar de casa, esta nota te traerá información de utilidad. En los últimos tiempos se ha informado la forma en que el mercado de las viviendas de segunda mano ha evolucionado. Por lo que conocer estos datos, puede ayudarte a saber cual puede ser el mejor momento para ello.

En el segundo semestre de, 2022 los valores de las viviendas de segunda mano han logrado estabilizarse. Se ha informado que durante este período se ha detectado una pequeña subida del 1.3 por ciento, lo cuál implica, que los aumentos van muy por debajo de la inflación cuya cifra ha sido del 8,33 por ciento. De esta forma, el precio de la vivienda usada, alcanza un total de 2.466 euros el metro cuadrado promedio, en todo el país. A continuación detallaremos los principales aspectos de este tema. ¿Nos acompañas?

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Crece el precio de las viviendas de segunda mano por debajo de la inflación
Consecuencias de las subidas de los tipos de interés

Crece el precio de las viviendas de segunda mano por debajo de la inflación

En un momento en el que la inflación no logra ser contenida en su totalidad, es interesante conocer la forma en que evoluciona el precio de las viviendas de segunda mano. Según el informe realizado sobre el mercado de la vivienda por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra, el valor de las propiedades alcanzó un valor de 2.466 euros el metro cuadrado promedio en todo nuestro país.

La inflación en el segundo semestre del 2022, se ha establecido en un 8.33 por ciento. Por otro lado, el precio de las viviendas de segunda mano, registraron una leve subida del 1,3 por ciento en ese mismo período. De esta forma, la variación en términos reales, ha llegado a una cifra del -7,01 por ciento.

Con los datos de los precios actuales de las propiedades, en el caso de que se plantee un escenario donde los tipos de interés se establezca en torno al 5,5 por ciento, se estima que cerca de un 17,25 por ciento de las personas que quieran acceder a comprar una vivienda, no lo podrán hacer mediante una hipoteca. Por esta razón sería muy probable que deban inclinarse a la renta de un inmueble. Este podría ser un gran problema, ya que se encuentra tensionado, debido a la alta demanda y la poca oferta disponible.

Es que este estudio, ha iniciado un nuevo recorrido, en el que se intenta analizar también las distintas situaciones respecto a las subidas de los tipos hipotecarios y cuales serán las consecuencias para el mercado inmobiliario. Recordemos que en los últimos meses se han realizado distintas subidas en los tipos de interés que afectan de manera directa la solicitud de créditos para la compra de viviendas. Por ello, los datos que han brindado pueden ser de utilidad, como para poder prever los distintos escenarios.

Consecuencias de las subidas de los tipos de interés

Uno de los problemas que plantea el informe, tiene que ver con que la posibilidad de que muchas familias accedan a un crédito hipotecario para comprar una vivienda de segunda mano. Esto podría llevarlos a tener que incorporarse al mercado de la renta de propiedades. El sector, como ya hemos mencionado en otros artículos, se encuentra bastante tensionado. Es que la poca oferta de viviendas en las grades ciudades, podría traer como consecuencia un aumento en la tensión de los precios.

Esta situación, ya puede verse en los valores de las rentas, ya que ha crecido a nivel nacional un 3,21 por ciento. Así ha alcanzado un valor promedio del metro cuadrado de unos 11,88 euros.

En Barcelona, por ejemplo, el precio de los alquileres está por encima del valor medio. Allí, se solicitan 15,84 euros el metro cuadrado para la renta con una variación del 10 por ciento. Madrid, por su parte, solicita un valor promedio de 15,44 euros el metro cuadrado registrando una variación del 7,30 por ciento.

Por último, según el informe, las ciudades donde el impacto de los distintos escenarios de subida será mayor son:

San Sebastián

Palma de Mallorca

Barcelona

Madrid

Málaga

Bilbao

En la vereda opuesta se encuentran las localidades en las que el impacto de las subidas tendran un menor impacto. Estas son:

Lleida

Zamora

Ávila

Huelva

Cuenca

Soria

Tengamos presente que el mercado de la renta, se encuentra en una situación bastante tensionada. Este ha sido uno de los motivos por lo que el gobierno ha decidido incorporar dentro de las normativas a la Ley de Vivienda. Con ella se intenta aumentar la demanda de viviendas para el alquiler y reducir las propiedades vacías.

Lectura Recomendada: Se aprobó la Nueva Ley de Vivienda: claves para entenderla. En este articulo podrás ver todos los detalles respecto de la nueva ley de vivienda y la forma en que puede afectarte

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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En Vender

Aceptar o rechazar una herencia: consejos

24 julio, 2023 No hay comentarios

A la hora de aceptar o rechazar una herencia, son varios los puntos que tendrás que tener en cuenta. Si bien puedes considerarla como una fuente de ingresos, ya que sería posible poner la propiedad para la renta o incluso si decides venderla, puede que no sea todo color de rosa.

Debes tener presente que al aceptarla, deberás afrontar los gastos que conlleva. Es posible que sean varios herederos, e incluso algunos de ellos decidan rechazar la herencia, lo que aumentará los tributos correspondientes.

Por ello, para que no tomes una decisión de la que puedas arrepentirte te contaremos todo lo que tienes que tener en cuenta para tomar la mejor decisión al aceptar o rechazar una herencia. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Cuáles son los puntos que tengo que conocer para decidir aceptar o rechazar una herencia
La cantidad de personas heredarán la propiedad, una de las razones que pueden llevarte a rechazar una herencia
Tributos que deberás abonar si decides aceptar la herencia
Es posible vender una vivienda heredada para no tener que rechazarla

Cuáles son los puntos que tengo que conocer para decidir aceptar o rechazar una herencia

A continuación te detallaremos los dos principales aspectos a los que tienes que prestar atención antes de decidir aceptar o rechazar una herencia.

La cantidad de personas heredarán la propiedad, una de las razones que pueden llevarte a rechazar una herencia

La cantidad de personas que deberán aceptar o rechazar la herencia, es uno de los condicionantes principales para poder saber los gastos que tendrás que afrontar. Pero esto no es todo. El hecho de que puedan ser más de una persona, implicará que cada una de ellas recibirá un porcentaje de la propiedad. En el caso de que seas único heredero, significará que deberás aceptar o rechazar el 100 por ciento de ella, y pagar la totalidad de los impuestos correspondientes.

Que sean varios herederos, podría ser una gran complicación. Principalmente, porque será necesario que todos lleguen a un acuerdo respecto al destino que ella tendrá. Es posible que alguno de ellos, no quieran vender la propiedad, o que quieras quedarte como único propietario. En este caso, existe la posibilidad de que se realice la venta de la porción de la vivienda al heredero que esta interesado en ella. Para ello, se abonara a cada uno de los nuevos propietarios el valor correspondiente.

Pero, ¿que sucede si no hay acuerdo entre los herederos, por ejemplo para la venta de ella? En este caso, sería posible solicitar la partición judicial de la herencia y se realizará una subasta pública de la propiedad.

Tributos que deberás abonar si decides aceptar la herencia

El segundo punto que debes tener presente a la hora de aceptar o rechazar una herencia tiene que ver con los tributos que deberás afrontar para poder hacerlo. Uno de ellos tiene que ver con el Impuesto de Sucesiones. Éste es el que grava los bienes que forman parte del patrimonio de la persona fallecida.

El cálculo se realiza de manera progresiva, por lo que, cuanto más cuantiosa es la herencia, mayor será la cantidad de dinero que será preciso abonar.

Debemos aclarar que existen importantes diferencias en los porcentajes y pagos dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se lleve adelante la transmisión de la herencia. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, se permite una bonificación del 99 por ciento, sobre este tributo.

En el lado opuesto de la vereda, se encuentran otras regiones como las de Navarra, donde no se aplican ningún tipo de bonificaciones sobre este tributo. Hay otras en las que los beneficios rondan el 33 y el 100 por ciento.

Si la herencia, tiene varios beneficiarios, debes saber que el pago del tributo deberá repartirse en la proporción correspondiente a la titularidad que en ella se confiera. Si, por el contrario, fueras el único nuevo propietario, tendrás que pagar la totalidad.

Es posible vender una vivienda heredada para no tener que rechazarla

Si tienes dudas respecto a aceptar o rechazar una herencia, piensa que es posible que puedas aceptarla, y luego vender la propiedad. Esta es otra de las opciones, por las que muchos beneficiarios suelen optar. Es que de esta manera, es posible obtener dinero de la operación.

Si es que estás pensando en efectuar esta transferencia, tenemos que comentarte algunos detalles que deberás tener en cuenta a la hora de hacerlo.

Lo primero que mencionaremos, tiene que ver con los tributos que deberás pagar. El IRPF es uno de ellos, que tiene que ver con la ganancia patrimonial. Para ello deberás realizar la declaración sobre el tributo al año siguiente de la transacción. Para el ejercicio 2022, los valores actualizados son:

Base	Tipo impositivo
De 0 a 12.449 euros	19 por ciento
Desde 12.450 hasta 20.199 euros	24 por ciento
Desde 20.200 hasta 35.199 euros	30 por ciento
Desde 35.200 hasta 59.999 euros	37 por ciento
Desde 60.000 hasta 299.999 euros	45 por ciento
Más de 300.000 euros	47 por ciento

Recuerda que es posible que quedes exento de realizar el pago por este impuesto en los siguientes casos:

Si realizarás una reinversión para una vivienda habitual

En el caso de que sea una dación de pago

Cuando el vendedor, tiene más de 65 años y la propiedad a transferir es la vivienda habitual de ella

Si el que transfirió la vivienda es mayor de 65 años y utilizara la ganancia para solicitar una renta vitalicia.

El otro impuesto que deberás pagar, es el correspondiente a la plusvalía. Este tributo, tiene que ver únicamente con el valor del terreno en el que se encuentra emplazada la vivienda. Para poder saber el monto correspondiente, será necesario que accedas al valor catastral. También necesitarás conocer la cantidad de años en los que haya sido propietario.

El último tributo, es el del IBI, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. El mismo debe pagarse de manera anual y corresponde a la municipalidad en el que se encuentra emplazada la vivienda. Es posible que solo debas pagar el monto correspondiente a la cantidad de meses en las que hayas habitado la vivienda, teniendo el nuevo propietario que abonar la parte proporcional.

Lectura recomendada: Cambios en el IBI en las distintas Comunidades

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

Cuál es el plazo para vender una vivienda

En Noticias Oi Real Estate

El Tribunal Supremo sobre la devolución de la plusvalía

22 julio, 2023 No hay comentarios

El pasado 10 de julio, el Tribunal Supremo, ha resuelto el criterio de aplicación de los jueces y tribunales sobre la inconstitucionalidad en el aumento del impuesto municipal. Mediante esta resolución restringe la posiblidad de reclamar la devolución de la plusvalia.

La misma, ya había sido declarada inconstitucional el 26 de octubre del 2021 en la sentencia 182/2021.

En este post, te contaremos todo lo que necesitas saber. Detallaremos las disposiciones establecidas por el Tribunal Supremo respecto a la devolución de la plusvalía municipal para todos aquellos que han solicitado la reclamación. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Devolución de la plusvalía por la declaración de inconstitucionalidad
Alcance y potestad para la devolución de la plusvalía del Tribunal Supremo
Cuándo puede ser anulada una liquidación
Limitar los efectos de la sentencia
Recurso de la Diputación Provincial de Pontevedra

Devolución de la plusvalía por la declaración de inconstitucionalidad

El Tribunal Supremo, ha decidido no hacer lugar a la petición de la devolución de la plusvalía municipal a quienes no realizaron la reclamación antes de ser declarada inconstitucional. De esta forma, el plazo se ha fijado en el día 26 de octubre del 2021.

¿Pero porque se toma esta determinación?. El tribunal ha expresado que estima que si no se ha recurrido la liquidación tributaria antes de esa fecha, la situación se considera consolidada. Así que no quedará afectada dentro de la declaración de inconstitucionalidad del tributo, y no será posible ser anulada con base en ella.

En la sentencia establecida el día 10 de julio, el Tribunal Supremo, definió cuál será el criterio que deberán adoptar los jueces y los tribunales respecto a la inconstitucionalidad absoluta del impuesto de la plusvalía.

El Tribunal Supremo, de esta forma, estima el recurso de casación y declara que cualquier liquidación tributaria que no haya sido recurrida antes de ser establecida y declarada como inconstitucional, es una situación consolidada. El Tribunal Constitucional ya lo ha declarado así el 26 de octubre del año 2021, al establecerse como tema consolidado, no será posible que quede afectado por la declaración de inconstitucionalidad del impuesto.

Tampoco podrá ser posible anularla, basándose en la sentencia.

Alcance y potestad para la devolución de la plusvalía del Tribunal Supremo

La resolución judicial, ha sido dictada por la Segunda Sección de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, con la ponencia del magistrado Rafael Toledano. Allí analiza el alcance y el fundamento de la potestad del Tribunal Constitucional a la hora determinar la afectación temporal de las sentencias, en las que se establezca la inconstitucional de las diferentes normas o tributos.

Según la Ley Orgánica del Tribunal Constitucional, se prevé de manera expresa la posibilidad de la publicación del fallo, de forma previa a la perceptiva publicación que se emite por el BOE. Textualmente dice que: la “delimitación de las situaciones consolidadas a esta fecha del dictado de sentencia, es decisión del Tribunal Constitucional que tan solo al mismo corresponde, dentro del ejercicio de sus facultades y responsabilidades”.

De esta forma, los Jueces, Tribunales y poderes públicos, deberán respetar y aplicar, la limitación por ellos establecida.

Cuándo puede ser anulada una liquidación

Es importante entender que solo sería posible anular las distintas liquidaciones tributarias, cuando se haya realizado una sentencia de inconstitucionalidad, sin delimitación temporal. Esto se dará siempre que los magistrados del Tribunal Constitucional no hayan establecido este punto respecto a ella. Un ejemplo de ello, puede ser respecto a las liquidaciones de transmisiones de inmuebles. Sucede en los casos en los que no se haya obtenido ningún tipo de ganancia, cuando el tributo sea confiscatorio ya que absorbería la totalidad de la ganancia. Por último, sucederá lo mismo, ante cualquier otro motivo diferente a la declaración de inconstitucionalidad que se ha establecido con la STC 182/2021.

Lo más importante que tenemos que tener presente sobre este punto tiene que ver con el establecimiento de un criterio. Esta resolución busca establecer, como debería resolverse una situación de manera homogénea. Hasta el momento, los Juzgados y Tribunales respecto a cuestiones contenciosas administrativas, han zanjado la situación de distintas formas. Es que hasta el momento no se había formalizado su recurso ni las fechas delimitatorias para solicitar la devolución de la plusvalía.

Limitar los efectos de la sentencia

Sobre este punto, el Socio Director de Salcedo Tax Litigation, José María Salcedo ha dado su opinión. Él explica que considera que la sentencia es desoladora. Agrega que con ella, el Tribunal Supremo, permite al Tribunal Constitucional limitar los efectos de sus sentencias.

Según Salcedo, de esta forma, lo que están permitiendo es que se recorten los derechos procesales de los contribuyentes. La sentencia ha fijado, la imposiblidad de impugnar la liquidación que, aunque no este firme, a pesar de que no hayan transcurrido los plazos legales para ello, es preocupante. Con ello, se reconoce, dice, que se niega la posibilidad de alegar la inconsticionalidad a los contribuyentes que están en plazo de recurso.

Otro punto que destaca, tiene que ver con que existe un trato distinto del Tribunal sobre las infracciones del Derecho Comunitario, frente a las distintas vulneraciones de la Constitución.

Recurso de la Diputación Provincial de Pontevedra

Hace unos pocos días, se ha conocido la resolución del Supremo a un recurso de la Diputación Provincial de Pontevedra. Alli, se inició una presentación ante la sentencia de un juzgado de lo contencioso administrativo que ha realizado la anulación de una liquidación tributaria por el impuesto a la plusvalía.

Esta sentencia, entraría en contradicción con la determinación que ha tomado el Tribunal Constitucional donde limita los efectos temporales de la declaración de inconstitucionalidad para la recusación y devolución de la plusvalía.

El Supremo, estimó entonces el recurso de casación. Esto se debe a que considera que una liquidación tributaria, que no fue presentada antes de la fecha de declaración de inconstitucionalidad no puede presentarse. Como explicamos anteriormente, tiene que ver con que lo considera consolidado. Al establecerse de esta forma, no puede ser afectada por la declaración de inconsticuacionalidad y no puede ser anulada tampoco.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

En Vender

Cuál es el plazo para vender una vivienda

21 julio, 2023 No hay comentarios

Cuando uno decide poner una vivienda en venta, sabe que uno de los puntos que tiene que tener claro, es que es un proceso bastante largo y que necesitará de tipo y paciencia. En los últimos días se ha dado a conocer el plazo para vender una propiedad en las diferentes localidades de nuestro país. Según los datos informados por Idealista, un 12 por ciento de ellas han podido transferirse en una semana.

Por otro lado, otro 10 por ciento ha tardado entre una semana y un mes. El 22 por ciento de las casas ha demorado un plazo de entre uno y tres meses, en encontrar un comprador.

En este post, te contaremos todo lo referido a este informe, y el plazo de demora según las localidades para lograr vender una propiedad en nuestro país. ¿Nos acompañas?

En este artículo encontrarás:
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Porcentaje y plazo de espera para vender una propiedad
Plazo para vender una propiedad en poco tiempo por encima de la media nacional
Ventas Express
Cuáles son las localidades que tienen un porcentaje menor de venta de viviendas Express
Plazo de demora en la venta de viviendas

Porcentaje y plazo de espera para vender una propiedad

En un estudio, dado a conocer hace muy pocos días, se han conocido los diferentes plazos, según la ciudad, respecto a los plazos para vender una vivienda. Los datos refieren que un 12 por ciento de propiedades, han sido transferidas en solo un plazo aproximado de 1 semana.

Esta parece ser una muy buena noticia para todas aquellas personas que han tomado la determinación de vender su propiedad. Más que nada teniendo en cuenta las dificultades económicas que se presentan, por ejemplo, para la obtención de créditos hipotecarios y el descenso respecto al ahorro que las familias podrían tener a los largo de los meses debido a la inflación.

Pero que sucedió con el resto de las propiedades:

Un 21 por ciento de los vendedores, ha debido aguardar más de un año para lograr transferir su propiedad.

El 34 por ciento, tardó entre 3 meses y un año.

Por otro lado un 22 por ciento esperó entre uno y tres meses para firmar.

Otro 10 por ciento, ha logrado vender en un plazo de entre una semana y un mes.

Plazo para vender una propiedad en poco tiempo por encima de la media nacional

En este informe, hay varias ciudades en que la tasa promedio, respecto a un corto plazo para vender una vivienda, se encuentra por encima de la media nacional. Estas son:

Huesca, donde se ha llegado a un 17 por ciento

Cádiz, con un 16 por ciento

San Sebastián, registró un 15 por ciento de viviendas transferidas en una semana

Las Palmas de Gran Canaria: un 15 por ciento

Cuenca: con un 14 por ciento

Zaragoza, Soria, Jaén, Vitoria, Huelva y Girona: un 13 por ciento

Por otro lado, varias localidades han registrado el 12 por ciento de viviendas que han logrado venderse en un plazo de una semana. Estas han sido Santa Cruz de Tenerife, Castellón de la Plana, Córdoba y Tarragona

Ventas Express

Otro de los datos que se destacan dentro del informe, tienen que ver con las zonas en las que los plazos para vender son menores. Esto es más frecuente en las capitales, en los grandes mercados. Allí, la cantidad de transacciones a realizar en menos de una semana, alcanza un 21 por ciento, por ejemplo en Granada. El segundo lugar lo tiene Málaga, donde ha logrado transferirse un 20 por ciento de las ventas en ese plazo de tiempo, al igual que sucede en Valencia. Con el 19 por ciento, encontramos la ciudad de Madrid. Barcelona por su parte, alcanza un 18 por ciento, al igual que Sevilla.

Cuáles son las localidades que tienen un porcentaje menor de venta de viviendas Express

En el lado opuesto de la vereda, encontramos las ciudades en las que el porcentaje de viviendas que logran vender en un plazo de una semana es menor a la media nacional. Ellas son:

Con un 4 por ciento: Zamora, Lugo, Ciudad Real, Melilla y Ceuta

Un 5 por ciento de ventas de este tipo se han registrado en: Ourense y Palencia

El 6 por ciento se ha informado en Albacete

Por su parte, Logroño, Cáceres, Segovia, León y Oviedo han logrado realizar la venta de viviendas en un plazo de una semana en un 7 por ciento del total.

Burgos y Ávila, por su parte, cuentan con un 8 por ciento

Se ha informado un 9 por ciento en Lleida, A Coruña, Salamanca y por último Badajoz.

Plazo de demora en la venta de viviendas

Detallaremos a continuación el plazo para vender una vivienda en las diferentes ciudades de nuestro país:

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Problemas en la Ciudad Futurista

20 julio, 2023 No hay comentarios

En Arabia Saudí, se ha puesto en marcha un ambicioso proyecto que busca levantar una ciudad futurista. Pero te preguntarás de que se trata. Según se ha explicado, esta es la forma en que se organizarán las ciudades, en las próximas generaciones. Por medio de ellas, se intenta establecer un nuevo parámetro, donde todo sea sostenible, eficiente e inteligente. En este caso, hablamos de una localidad que permitiría el emplazamiento de unos 9 millones de ciudadanos.

Pero al parecer, en esta ciudad futurista, no todo es color de rosa. La revista Nature, ha presentado un estudio, en el que explica diferentes razones por lo que podría ser un infierno habitar allí. En este post te contamos todas las novedades y críticas que se han presentado y las razones por las que esto sucedería ¿Nos acompañas?

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Características de The Line, la ciudad futurista
Una ciudad futurista planeada desde sus inicios
Complicaciones pese a la planificación
Algunos problemas de la ciudad futurista

Características de The Line, la ciudad futurista

Una de las curiosidades que plantea esta nueva ciudad futurista, tiene que ver con que se ha planificado en 170 kilómetros de longitud. O sea en una línea recta, probablemente, por eso el nombre que han escogido para ella. Constará de dos líneas interrumpida de rascacielos con 500 metros de altura y un ancho cercano a los 200 metros.

Asi será posible que un total de 9 millones de personas puedan establecerse en una huella de 34 kilómetros cuadrados. Será increíblemente larga, alta y se encontrará densamente poblada.

Según se ha podido saber, los edificios que allí se emplazarán, tendrán una altura mayor que la del Empire State, y la población será 10 veces más abundante que la de Manila, que es hoy en día una de las localidades más pobladas de la tierra.

Una ciudad futurista planeada desde sus inicios

Una de las mayores ventajas de proyectar una ciudad futurista, es la de poder empezar a pensarla de cero. Así es posible preveer la forma en que la ciudad podrá surgir y crecer. También será posible analizar cuáles son las distintas problemáticas que deben hacer frente los planificadores, para encontrar soluciones antes de que los problemas aparezcan.

Los creadores de esta ciudad futurista, dicen que así, es posible por ejemplo, plantear la incorporación de un sistema ferroviario de alta velocidad, ya que se podrían calcular los espacios necesarios para cumplimentar las normas de seguridad, además de realizar un estudio de como debería funcionar. Por otro lado uno de los puntos mas destacados, es que se planea que no puedan circular vehículos que produzcan emisiones de carbono. The Line, será una ciudad futurista y moderna, en la que se establecerán distintos parámetros para quienes quieran poblarla, para que sea eficiente y sostenible.

Según se ha podido conocer, han iniciado los trabajos de excavación en el mes de octubre del año pasado. Pero aseguran, que tiene varios problemas en el planteamiento de ella.

Complicaciones pese a la planificación

Tendiendo en cuenta las características que se supone que tendrá la ciudad futurista The Line, se han establecido algunos problemas en la planificación de ella.

Uno de los primeros que marcan, tiene que ver con que su diseño lineal, lo que puede producir problemas para el transporte. Es por esta razón que muchas de ellas se encuentran diseñadas o construidas en forma circular. Es que de esta forma se facilita tanto la conectividad, la accesibilidad a los servicios y al empleo.

Si la cantidad esperada de habitantes se distribuyen de manera homogénea, se estimaría que por cada kilómetro, habrá aproximadamente 53 mil personas viviendo allí.

Es que tenemos que tener en cuenta que si bien será posible que se cubran las necesidades básicas en muy poca distancia, para los desplazamientos a las diferentes actividades de la vida diaria, será necesario casi obligatoriamente que se utilice el transporte público, ya que fué pensada para la no circulación de vehículos en las calles.

Por ello, deberá ser necesario que pueda construirse un transporte público sumamente eficiente que permita obviar el uso de automóviles. Según el informe presentado por la revista Nature, se deberá emplazar aproximadamente unas 86 estaciones, que permitan garantizar la cercanía a cada una de ellas de toda la población.. Pero esta cantidad de paradas, obligarán a que el tren se encuentre detenido muy frecuentemente, lo que tendrá como consecuencia una reducción en la velocidad promedio.

Se estima, entonces, que si una persona decidiera viajar entre dos estaciones, será necesario contar con 60 minutos para ello. Por otro lado, deberán caminar una parte del recorrido, e informan, que en algunos casos, podría ser de más de 1,3 km por cada viaje.

Algunos problemas de la ciudad futurista

Dentro del informe, otro de los puntos a los que hacen referencia, tiene que ver con la demografía. Por un lado, explican que la cantidad de población que se espera obtener, es muy ambiciosa. Pero en el caso de poder obtenerla, será necesario pensar de que forma podría expandirse de ser necesario. Es que por la forma en que fue pensada, solo sería posible crecer hacia el este, aumentando la línea creada, lo que tendría como consecuencia un aumento en los problemas de transporte.

El problema de la sostenibilidad en el proceso de construcción, es otro punto presentado por la revista Nature. Es que tenemos que tener presente que para la construcción de los rascacielos que se han planificado, será necesaria una gran cantidad de materiales y energía. Por otro lado, las viviendas se encontrarán expuestas a vientos más fuertes, ganancias solares y temperaturas extremas. Además necesario utilizar más iluminación artificial y para el funcionamiento de los ascensores.

Por todo ello, será necesario que toda la energía pueda ser obtenida mediante los distintos tipos de fuentes renovables. Aunque esto dependerá de eficiencia energética que puedan incorporar en cada edificación y construcción.

Otro de los problemas que marcan en el informe, tiene que ver con el transporte. Es que por ejemplo, si sucede algún problema en alguna de las estaciones, sería imposible que la población pueda movilizarse, ya que la única forma de movilidad sería por medio del tren. Así cualquier accidente, o avería, paralizaría una parte importante de la ciudad, al no contar ellos con vehículos propios, impidiendo la movilización en caso de una situación extrema.

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Madrid: actualización de las normas urbanísticas

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Madrid: actualización de las normas urbanísticas

19 julio, 2023 No hay comentarios

El día lunes pasado, el Ayuntamiento ha votado y definido la necesidad de que Madrid pueda realizar la actualización de las normas urbanísticas. Según se ha establecido, se ha fijado un plazo de cuatro meses para poder ratificar la modificatoria.

Es que el Partido Popular, lleva ya algún tiempo intentando poder efectuar esta actualización que ha sido trabada en la legislatura por el Vox.

En el último Pleno extraordinario, José Luis Martínez – Almeida, luego de haber ganado las elecciones municipales que se realizaron el 28 de mayo, se ha podido aprobar que Madrid actualice las normas urbanísticas.

En este post te contaremos todas las novedades respecto a los cambios que se vienen y los plazos que se han establecidos para efectuarlos. ¿Nos acompañas?

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Madrid: actualización de las normativas urbanísticas
Nuevas regulaciones con la actualización en la Comunidad de Madrid sobre las normas urbanísticas
Cambios en salientes de balcones y la incorporación del factor verde
Regulación en locales y tenderos

Madrid: actualización de las normativas urbanísticas

Luego de ser elegido en el marco de las elecciones municipales José Luis Martinez – Almeida, pondrá en marcha una serie de reformas referidas a la actualización en Madrid de las normativas edilicias.

Una de las modificaciones que se llevaran adelante, tiene que ver con la prohibición de la construcción de viviendas, que cuenten con un total menor a los 40 metros cuadrados.

Otro de los puntos que recibirán una actualización en la Comunidad de Madrid, tiene que ver con la implantación de las cocinas fantasmas en los pisos turísticos o locales relacionadas con el ocio.

Según se ha fijado, el municipio, tiene un plazo estimado de cuatro meses, para realizar la ratificación de esta actualización.

El Europa Press, ha informado que la modificación urbanística, ha salido del Palacio de Cibeles con una mayoría absoluta del Partido Popular. Por otro lado, el Vox ha decidido abstenerse, mientras que el Más Madrid y el PSOE prefirió rechazar la medida.

Uno de los puntos que se ha destacado, tiene que ver con que al Madrid tomar el rumbo de la actualización de estas normativas permitirá la creación de 4.182 empleos, y también un incremento del PIB en 215 millones de euros, según ha informado Borja Carabante, el Delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad.

Nuevas regulaciones con la actualización en la Comunidad de Madrid sobre las normas urbanísticas

Las viviendas colectivas, o cohousing, se encontraran reguladas dentro de la actualización urbanística de Madrid. Respecto a los espacios comunes se ha establecido un aumento, que abarcará a todas las zonas de estancia y ocio. Por otro lado, las viviendas, contaran de la cantidad de habitaciones que se deseen, siempre y cuando se cumpla con el programa mínimo de vivienda. Debemos aclarar que respecto a la estancia del comedor, será libre. Por último, la superficie mínima que deberá poseer la vivienda, para esta categoría, será de 30 metros cuadrados Luego se compensarán los 10 metros cuadrados que faltan con las zonas comunitarias a construir.

Dentro de la actualización que entrará en vigencia en Madrid, se han establecido nuevos parámetros en la construcción de viviendas. En este momento, allí, solo se realizaba la regulación de la vivienda colectiva y la unifamiliar. Pero se han realizado modificaciones en las categorías.

La nueva actualización, ha integrado a los modelos residenciales emergentes dentro de la clasificación de residencia compartida o coliving donde una de las características, tiene que ver con la dotación de espacios comunes y la reducción de unidades de alojamiento privativas de las viviendas. Según se ha incorporado, no será posible que sean menores a los 15 metros cuadrados por persona, ni tampoco se autorizarán los 10 metros cuadrados por persona en el caso de que sea estipulada la misma para más de un habitante.

Cambios en salientes de balcones y la incorporación del factor verde

Según la nueva normativa, se incorporaran modificaciones en la construcción de balcones y balconadas. Se ha permitido, que puedan tener una saliente de hasta 0,75 metros y la posibilidad de disponer terrazas sobre espacios libres que pueda tener la parcela. Esto será sin computar la edificabilidad cuando se encuentren descubiertas en por lo menos dos plantas.

Respecto a los miradores, se mantiene la exclusión de ellos dentro del cómputo, aunque se incorporan modificaciones respecto al comportamiento bioclimático, al posibilitar la colocación de persianas o elementos de protección solar.

Respecto al factor verde, además incorpora actualizaciones. Se reducirán las islas de calor y se busca el mejoramiento de la calidad del aire. Así se intenta aumentar la cantidad de espacios verdes en la edificación. Esto puede surgir a partir de cubiertas o fachadas verdes. También se estipulan en los espacios libres de la parcela la incorporación de arbolado y ajardinamiento. Estas medidas, serán aplicadas para las obras de nueva planta, ampliación o restauración y acondicionamientos generales.

La Comunidad de Madrid, por medio de esta actualización intenta fomentar la recuperación de las edificaciones que se encuentran en los patios de manzana. Así podrían mejorar las condiciones medioambientales, dotándolas de vida útil a los espacios que han sido degradados y deteriorado generando problemas ambientales e higiénicos.

Regulación en locales y tenderos

Otra parte de la actualización que se plantea en la Comunidad de Madrid tiene que ver con las transformaciones que pueden darse al modificar un local en una vivienda. Sobre este punto no había una regulación explicita que marcara las pautas a tener en cuenta. Ahora se especificarán algunas de las condiciones que permitirán garantizar tanto las condiciones de habitabilidad como de confort seguridad, accesibilidad y salubridad que deben tener las viviendas de nueva construcción.

Para ello se establecerá la necesidad de introducir cambios tienen que ver con la exclusión del computo referido a la edificabilidad, aquellos elementos que mejoran la eficiencia energética edilicia. Esto se refiera por ejemplo a las galerías bioclimáticas, locales de generación, distribución de energías no renovables y su almacenamiento. También en cuanto a las chimeneas solares y el aumento del espesor de cerramientos que permitan el aislamiento térmico y acústico.

De esta forma, se regularán a los tendedores, trasteros y zonas comunitarias. Además no será necesario realizar una separación física entre la cocina y el tendedero. Por último se posibilita la utilización de la planta baja para ellos sin computar edificabilidad.

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Eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad Valenciana

18 julio, 2023 No hay comentarios

En los últimos días se dio a conocer quien será el nuevo presidente de la Comunidad Valenciana. Carlos Mazón, el día 17 de julio deberá tomar posesión del cargo que ha ganado. En el debate realizado, el nuevo mandatario, ha sostenido su proyecto, en el que se realizaran cambios en los tributos. Por un lado, la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, por el otro, la reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

En el marco del sentido que ha llevado al gobierno a tomar esta decisión, ha informado, las familias de la Comunidad, deben afrontar una gran cantidad de tributos. Además, aclaran que es una medida que tiene que ver con la dignidad histórica y social. Así los contribuyentes, no deberán pagar dos veces por los bienes que han tardado toda una vida en conseguir.

En este post, te contaremos todos los detalles que debes conocer tanto respecto a la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones como del correspondiente a las Transmisiones Patrimoniales. ¿Nos acompañas?

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¿Se eliminará el impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad Valenciana?
El Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad Valenciana
Quienes deben pagar el tributo de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad Valenciana
Reducciones tributarias

¿Se eliminará el impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad Valenciana?

Carlos Mazón, ha anunciado cuál será la primera medida en su gobierno. Esta será la de poner fin al Impuesto de Sucesiones y Donaciones para todos los contribuyentes. Hace pocos días, ha logrado obtener la cantidad de votos necesaria para lograr ser el nuevo presidente de la Generalitat Valenciana en Les Corts Valencianes. Ha obtenido 53 votos en el parlamento autonómico, gracias al apoyo del PP y del Vox.

Durante el debate realizado, el flamante Presidente ha hecho foco principalmente en la necesidad de la rebaja de una serie de impuestos que se efectuarán durante su gestión. La primera de ellas, tiene que ver con la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones para Todos.

Ha explicado, que su postura, se relaciona con la idea que busca solucionar un problema, un asunto de dignidad histórica y social. Ha informado también, que durante su gobierno, los contribuyentes no deberán “pagar dos veces por el esfuerzo de toda una vida”.

Dentro de esta presentación, ha explicado, que en la Comunidad, las familias valencianas, deben afrontar demasiados impuestos, y no reciben los servicios a la altura de los tributos.

Por ello, destacó también que estas modificaciones, permitirán que sea posible con las rebajas, que los valencianos puedan “utilizar su dinero en lo que realmente deseen.”

Es que según ha expresado Mazón, también se buscará realizar una rebaja en el trámite autonómico del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Si bien se espera la pronta puesta en marcha de estas medidas, hasta el momento no se ha conocido de que manera la Administración podrá hacer frente al menor ingreso de dinero que esto supondrá.

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad Valenciana

Un dato importante que hay que tener presente sobre el Impuesto de sucesiones y Donaciones, es referido principalmente a la magnitud que tiene para la Comunidad. Durante el año 2020, una cantidad cercana a 166.000 personas, han debido realizar este pago. Debemos recordar, no hay un valor fijo por transacción, sino que tiene que ver con una tasa que varía dependiendo del grado de parentesco y otras circunstancias particulares del beneficiario.

Según el cálculo realizado en el presupuesto, para el 2023, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, podría representar para la Generalitat valenciana, un ingreso cercano a los 392 millones de euros.

Para poder fijar el valor a transferir de este tributo, son varios los factores a tener en cuenta. Muchas veces es posible obtener algunas bonificaciones. Un ejemplo de ello, puede encontrarse en aquellos contribuyentes que han recibido una herencia en el 2020. Durante ese año, 166.493 personas han recibido una herencia y un 87,6 por ciento no ha debido afrontar el tributo.

Por otro lado, solo un 3,8 por ciento del total de herederos, que corresponde a unos 6.293, han debido realizar el pago por un monto mayor a los 5.000 euros en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Quienes deben pagar el tributo de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad Valenciana

En este momento, se encuentran exentos de abonar el tributo los descendientes, ascendientes y conyugues siempre y cuando, los descendientes sean menores de 21 años, que la suma a heredar sea menor de 156.000 euros y para los descendientes, ascendientes y cónyuges que vayan a percibir como máximo un total de 100.000 euros.

En el momento en que se efectúe la modificación tributaria, según se espera el año que viene, ningún heredero deberá realizar el pago del tributo. Sin ningún tipo de excepción particular.

Reducciones tributarias

Respecto a la política de vivienda, específicamente Mazon, ha expresado que considera que el modelo que se utiliza actualmente, se encuentra fracasado. Expresó también la necesidad de aumentar la cuantía de la construcción de viviendas sociales.

Dentro de las medidas que busca impulsar en su gestión, ha declarado que es necesario una reducción en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Principalmente explica que es necesario realizarlo de forma progresiva. De esta manera, quienes menos poder adquisitivo tenga, menos deberá pagar, para poder adquirir una vivienda.

Como dijimos anteriormente, también eliminará el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Pero esto no es todo. Planea además, llevar adelante un plan de reindustrialización y aumentar el turismo. Explica que este punto, puede convertirse en un motor para el sector. Agregó además que será importante poder resolver la cuestión jurídica. Según aclara, será importante y considera necesaria la derogación de la tasa turística, que ha sido aprobada por el Botànic y que, según se ha establecido, entraría en vigor en el mes de enero del año que viene.

Otra de las propuestas que espera poder poner en marcha, tiene que ver con lograr la autonomía energética para la comunidad.

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Impugnar el impuesto a las grandes fortunas

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Zonas tensionadas y viviendas vacías

14 julio, 2023 No hay comentarios

La ley de la vivienda, ha habilitado a las comunidades a establecer las zonas tensionadas en nuestro país. Por medio de esta medida, se intenta solucionar uno de los principales problemas estructurales que tiene el sector inmobiliario. Se trata del acceso a la vivienda. Debemos recordar que esta normativa, ha traído bastante revuelo. Muchos del los integrantes del sector inmobiliario han realizado duras críticas, y otros consideran que es una forma de solucionar estos problemas.

Varios partidos políticos y administraciones consideran que por medio de ella, será posible movilizar la vivienda vacía. Pero, todo parece indicar que no será la solución, por lo menos en la proporción que era de esperar.

En este artículo, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la cantidad de viviendas vacías en las zonas tensionadas de nuestro país, y cuales son las previsiones que el sector espera para los próximos meses respecto a la solución de esta problemática estructural. ¿Nos acompañas?

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Zonas tensionadas y tasa de esfuerzo
El precio de la vivienda y las zonas tensionadas
Las localidades con mayor y menor cantidad de pisos vacíos

Zonas tensionadas y tasa de esfuerzo

Como te decíamos anteriormente, la Ley de vivienda, llega con la promesa de resolver el problema estructural de acceso a la vivienda. Pero no parecería ser todo tan color de rosa. Es que al parecer, dentro de las zonas tensionadas, se encontraría el 18.8 por ciento de las viviendas vacías. Estos datos, corresponden a localidades donde la tasa de esfuerzo, es superior al 30 por ciento, y por ello, pueden ser categorizadas como la nueva normativa establece.

Otro de los datos que se han conocido, tiene que ver con que el 66 por ciento de las casas no habitadas, se encuentran emplazadas en municipios que cuentan con menos de 50.000 habitantes.

Tenemos que tener presente que en lugares como Madrid y Barcelona, este tipo de propiedades, representan un total del 6,4 por ciento y un 9,3 por ciento respectivamente

El precio de la vivienda y las zonas tensionadas

Como veníamos explicando, los municipios que cuentan con menos de 50.000 habitantes, tienen un total de viviendas vacías cercana a los 2,2 millones. Esto representa un 66,34 por ciento. Según explican, este resultado, no alcanza a ser una muestra que pueda ser representativa y por medio de ella pueda modificar el valor del mercado, el ratio de la vivienda o la oferta sobre la población.

Tenemos que tener en cuenta que el valor de las propiedades, se encuentra directamente relacionada con la forma en que se establece la tasa de esfuerzo, que luego se utilizará para las distintas mediciones.

Hace pocos días, se han conocido los resultados del Censo de población y vivienda, que ha realizado el Instituto Nacional de Estadísticas Según la entidad, en nuestro país, hay un total de 3,8 millones de propiedades en desuso. Para tener una idea, esta cantidad, representaría un 14,41 por ciento del total del parque inmobiliario.

Sobre este informe, del INE, debemos aclarar, que luego de publicar la información, varias entidades e integrantes del sector inmobiliario, han realizado críticas, explicando, que en realidad, se trata de un número bastante inferior, incluso, que podría llegar solo a encontrarse entre un 1 y un 4 por ciento.

Pero pese a esta discusión, al referirse a ello, se explica que la cantidad de viviendas vacías, en realidad no genera ningún tipo de impacto en el mercado, para ninguno de los parámetros que lo componen, por ejemplo los precios, la demanda, o la tasa de esfuerzo.

Respecto a la variable del precio, explican que existe una correlación negativa, que se establece entre dos aspectos. Por un lado el ratio de las propiedades que se encuentran vacías y el precio de los inmuebles. Es que cuando más alto se encuentra el valor de una zona, la cantidad de viviendas vacías será menor. Debido a ello, es que la hipótesis de que las zonas tensionadas tienen esta característica, ya que hay una mayor cantidad de viviendas vacías, quedaría desechada.

Las localidades con mayor y menor cantidad de pisos vacíos

Dentro de los distintos mercados residenciales de nuestro país, encontramos realidades dispares. Existen algunas de las localidades que pueden considerarse dentro de las zonas más deseadas, y con una liquidez en el mercado muy alta. En ellas encontramos los siguientes porcentajes de viviendas vacías:

Palma: allí, la cantidad de propiedades en desuso, se encuentra en torno al 5,05 por ciento.

Málaga: aquí el porcentaje alcanza al 6,4 por ciento.

Madrid: según las estimaciones, en esta localidad, este tipo de propiedades alcanza a un 6,4 por ciento.

Sevilla: tiene un total de viviendas vacías del 7,4 por ciento.

Bilbao: suma un 8,25 por ciento.

Valencia: un 8,7 por ciento.

Barcelona: llega a un 9,3 por ciento.

Localidades con menor cantidad de viviendas vacías:

Valle de Egüés en Navarra: cuenta con un 2,14 por ciento de propiedades en desuso.

Villanueva de la Torre, en Guadalajara: tiene un 2,35 por ciento de viviendas vacías.

Palleja, en Barcelona: allí, se han informado un 2,43 por ciento de inmuebles cerrados.

Desde el otro lado de la vereda, se encuentran las poblaciones que cuentan con mayores porcentajes de propiedades en desuso, en términos globales. Detallaremos a continuación cuáles son las más importantes:

Fuente de Carreteros: aquí es donde el porcentaje de viviendas vacías, es mayor. Esta localidad que se encuentra emplazada en Córdoba, cuenta con un 92,87 por ciento del total del parque inmobiliario

Cuntis, localizado en Pontevedra, por su parte, este tipo de viviendas representa un 76,75 por ciento.

En Igueña, establecido en León, la cantidad de propiedades alcanza un 75,75 por ciento.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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